- 2011-03-26
- 不動産投資
マンション投資の成功マニュアルで成功をつかんだ方もいるのかもしれません。
しかし、その同じ方法でマンション投資に失敗をしてしまった方がいることも聞いています。
日商ハーモニーが運営するマンション投資情報サイト「マンション投資.ＣＯＭ」開設以来
マンション投資の悩みをかかえるオーナー様から相談が寄せられていました。
しかし、その同じ方法でマンション投資に失敗をしてしまった方がいることも聞いています。
日商ハーモニーが運営するマンション投資情報サイト「マンション投資.ＣＯＭ」開設以来
マンション投資の悩みをかかえるオーナー様から相談が寄せられていました。
その中には、ファミリータイプのマンション投資をした結果
自分が想定したメリットよりも想定外のデメリットのほうが大きく
今後どうしたらよいか分からないと言うケースが多くありました。
リスクが隠蔽され、成功ばかりが華々しく語られ
ファミリーマンションが出口戦略にあたかも向いてるごとく語り
運用期間中の空室率の高さや、リフォーム費用の高騰や様々なリスクをオブラートに包んだセミナーで騙されて、結果、失敗した事例なども相談されます。
あくまでも一例ですが⇒【ファミリーマンションがリスクが少ないと語る業者のセミナーでしたが、空室保証（リフォーム費用補償付き）をしない・・・プロと称しながら、リスク試算できない証です。
プロであれば、リスクを試算し、その範囲で適正な、空室保証（リフォーム費用補償付き）は出来るはずです。
結局は、個人投資家にリスクを丸投げし、仲介や売買の手数料の商売をしているだけの業者も存在します。
プロの試算において計算して、失敗を未然に防ぐノウハウをもってしたら
運用期間中の空室保証（リフォーム費用補償付き）も掛け目次第で出来ます。
そして、その掛け目が、その物件のリスク試算の結果です。
大手の財閥系不動産会社であれば大概のマンションはサブリース契約（空室保証契約）していただく事が可能ですが
その保証賃料（オーナー様受け取り賃料）が本来のリスク控除後の賃料であります。
さらには、リフォーム費用補償付きにした場合は大きく減額されます。
又は、リフォーム費用補償付きにしてくれません。
それが示すものは・・・リフォーム費用補償がいかにリスクが伴うか！という証です。
そのリスクを個人に負わせておきながら、そのリスクに触れずに販売する業者も存在します。】
失敗には必ず原因があり、その失敗の原因分析をし
みなさんのマンション投資のタイプに合わせて運用することが成功への近道です。
━[PR]━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
『サラリーマンが○○万円も節税できる頭金0円のマンション経営』
指南DVDプレゼント！ ◆�蠧�商ハーモニー◆
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆不動産経済研究所市場動向発表◆投資用マンション供給◆
２０１０年上期【事業主ランキング ２位 日商ハーモニー 】
■■ 頭金0円〜マンション経営で日商ハーモニーが選ばれる３つの理由■■
サラリーマンが副業でマンション経営に成功するカラクリDVDを無料公開！
（１）年収アップと節税効果で証明する⇒お客様リピート率５０％（紹介含）
（２）都心デザイナーズ物件専門だから⇒入居率９８％のサポート実績
（３）ジャスダック上場シノケングループ⇒業界最長３５年間家賃収入保証
詳しくはこちら⇒ http://fudosan-toushi.mansiontoushi.com/81seminar/ ■■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■■
実際にマンション経営をされている方たちの声を大公開！！
┏━★━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★
★ ３５歳の生命保険会社勤務のＡさんは頭金0円で２件運用しています！
┗━★━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★
転勤の多いＡさんは自宅購入は考えず、上司の紹介でスタートをしたが、
自社の年金商品より効率がいいことがわかり・・・・ついには２件目を・・・
⇒おかげで『月の家賃収入は１６万円』にも！→喜びの体験談が続々と・・・
詳しくはこちら⇒ http://fudosan-toushi.mansiontoushi.com/81seminar/ ★☆★━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★☆★
初心者でも失敗しない不動産投資「マンション経営」無料セミナーで学ぶ！
セミナーに参加できない方は ⇒ 無料の資料請求で、
最新の投資ノウハウ指南冊子＆ＤＶＤを全員に無料プレゼント！
詳しくはこちら⇒ http://fudosan-toushi.mansiontoushi.com/81seminar/ ★☆★━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★☆★
自分が想定したメリットよりも想定外のデメリットのほうが大きく
今後どうしたらよいか分からないと言うケースが多くありました。
リスクが隠蔽され、成功ばかりが華々しく語られ
ファミリーマンションが出口戦略にあたかも向いてるごとく語り
運用期間中の空室率の高さや、リフォーム費用の高騰や様々なリスクをオブラートに包んだセミナーで騙されて、結果、失敗した事例なども相談されます。
あくまでも一例ですが⇒【ファミリーマンションがリスクが少ないと語る業者のセミナーでしたが、空室保証（リフォーム費用補償付き）をしない・・・プロと称しながら、リスク試算できない証です。
プロであれば、リスクを試算し、その範囲で適正な、空室保証（リフォーム費用補償付き）は出来るはずです。
結局は、個人投資家にリスクを丸投げし、仲介や売買の手数料の商売をしているだけの業者も存在します。
プロの試算において計算して、失敗を未然に防ぐノウハウをもってしたら
運用期間中の空室保証（リフォーム費用補償付き）も掛け目次第で出来ます。
そして、その掛け目が、その物件のリスク試算の結果です。
大手の財閥系不動産会社であれば大概のマンションはサブリース契約（空室保証契約）していただく事が可能ですが
その保証賃料（オーナー様受け取り賃料）が本来のリスク控除後の賃料であります。
さらには、リフォーム費用補償付きにした場合は大きく減額されます。
又は、リフォーム費用補償付きにしてくれません。
それが示すものは・・・リフォーム費用補償がいかにリスクが伴うか！という証です。
そのリスクを個人に負わせておきながら、そのリスクに触れずに販売する業者も存在します。】
失敗には必ず原因があり、その失敗の原因分析をし
みなさんのマンション投資のタイプに合わせて運用することが成功への近道です。
━[PR]━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
『サラリーマンが○○万円も節税できる頭金0円のマンション経営』
指南DVDプレゼント！ ◆�蠧�商ハーモニー◆
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆不動産経済研究所市場動向発表◆投資用マンション供給◆
２０１０年上期【事業主ランキング ２位 日商ハーモニー 】
■■ 頭金0円〜マンション経営で日商ハーモニーが選ばれる３つの理由■■
サラリーマンが副業でマンション経営に成功するカラクリDVDを無料公開！
（１）年収アップと節税効果で証明する⇒お客様リピート率５０％（紹介含）
（２）都心デザイナーズ物件専門だから⇒入居率９８％のサポート実績
（３）ジャスダック上場シノケングループ⇒業界最長３５年間家賃収入保証
詳しくはこちら⇒ http://fudosan-toushi.mansiontoushi.com/81seminar/ ■■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■■
実際にマンション経営をされている方たちの声を大公開！！
┏━★━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★
★ ３５歳の生命保険会社勤務のＡさんは頭金0円で２件運用しています！
┗━★━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★
転勤の多いＡさんは自宅購入は考えず、上司の紹介でスタートをしたが、
自社の年金商品より効率がいいことがわかり・・・・ついには２件目を・・・
⇒おかげで『月の家賃収入は１６万円』にも！→喜びの体験談が続々と・・・
詳しくはこちら⇒ http://fudosan-toushi.mansiontoushi.com/81seminar/ ★☆★━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★☆★
初心者でも失敗しない不動産投資「マンション経営」無料セミナーで学ぶ！
セミナーに参加できない方は ⇒ 無料の資料請求で、
最新の投資ノウハウ指南冊子＆ＤＶＤを全員に無料プレゼント！
詳しくはこちら⇒ http://fudosan-toushi.mansiontoushi.com/81seminar/ ★☆★━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★☆★
- Newer: 不動産投資で年金対策
- Older: 不動産投資ローンの審査・・・近況
