【社会】空き家の修繕・解体求める条例広がる、古い空き家放置で倒壊・放火懸念…5年で20万戸増、首都圏でも大きな問題に

1 ：もろきみφ ★：2012/02/11(土) 08:12:22.32 ID:???

　古い空き家が放置され、倒壊や放火を懸念する声が相次いでいる。東京都足立区、埼玉県所沢市などが相次いで所有者に
修繕・解体を求める条例を制定した。空き家問題というと地方のイメージが強いが、首都圏でも空き家が増えており、看過できない
問題になってきた。

■最大100万円助成

　足立区の木造住宅密集地域で町工場の解体工事が進んでいる。今月中にも更地になる。同区は昨年11月、都内で初めて、
老朽化家屋に解体や改修を義務付ける条例を制定。解体した場合は所有者に最大100万円を助成する。条例に基づき、すでに
２軒を解体した。

　ここまでするのは理由がある。2010年３月、老朽化した建物の外壁の一部が歩道に落下した。幸いケガ人は出なかったが
「何かが起こってからでは遅い」（都市建設部）と条例化に踏み切った。区によると、区内で倒壊などの恐れがある建物は1743軒。
うち57棟は特に危険度が高いという。この57軒について、１つずつ登記簿や周辺の住民への聞き取りで所有者を割り出し、順次
解体を要請している。

　空き家対策の条例のさきがけといえるのが所沢市だ。10年10月に施行した。市西部の住宅街の一角で、ひときわ老朽化した
建物が目に飛び込んでくる。かつては木が伸びて草が生い茂り、トタン屋根の中央部分は劣化して外れ、風が吹くとパタンパタンと
音を立てていた。

　「空き家では屋根が壊れて苦情が来るケースが多い」。所沢市の前田広子防犯対策室長はこう話す。この空き家では苦情を
受け、現地の状況を確認。登記簿などで家の所有者を調べて指導書を郵送した。何度かの電話でのやりとりの後、所有者に
木を切ってもらうことに成功。「次は屋根もお願いしますね」。昨年12月には屋根の修繕も完了した。隣人も「音がしなくなった」と
感謝している。

　条例施行前も住民からの苦情・相談を受け、市の職員が修繕などの対応を要請していたが、解決に至ったのは半分以下だった。
「条例化したことで所有者の意識が変わった」（前田室長）。施行からの１年２カ月で105件の苦情・相談があり、62％が解決した。

■５年で20万戸増

　空き家問題は人口減少が深刻な地方の問題と思われがちだが、首都圏でも大きな問題になっている。高齢化が進み、
一人暮らしの高齢者が増えているが、狭くて古い家は親が死んだ後に子供が継がないケースも多い。総務省によると、08年10月
時点の首都圏の１都３県の空き家は185万戸にのぼる。５年間で20万戸（12％）増えた。古い空き家は景観悪化や悪臭の原因
になるほか、防災、防犯上の問題も指摘され、自治体は対策を迫られている。

図表＝首都圏1都3県の空き家数
http://www.nikkei.com/content/pic/20120211/96958A9C889DE1EAE5E0EBE2E7E2E3E2E2E0E0E2E3E09EEAE1E2E2E2-DSXDZO3872907010022012L83000-PB1-3.jpg

　相模原市は10年10月に部署横断の「空き家・空き地対策調整会議」を設置。12年度中に空き家対策の具体的な指針を作る
方針だ。「他市の取り組みなどをにらみながら条例制定も模索していきたい」（企画政策課）

　議会主導で条例を制定した例もある。千葉県柏市では町内会が対策を求める請願書をまとめたのを受け、市議が昨年５月に
条例案を提出した。９月の施行から64件の相談を受け、18件を解決。施行前と比べ「相談件数は２倍になった」（防災安全課）。

　課題は強制力の乏しさだ。多くの場合、罰則を設けておらず、対応しなかった所有者の公表にとどまる。４月に条例を施行する
千葉県松戸市のように「最終手段として代執行を検討することもある」という自治体もあるが、実施は難しいといわれる。空き家
問題に詳しい上智大学の北村喜宣教授は「代執行しても跡地をどうするかなどの問題がある」と指摘する。独居高齢者対策、
放置住宅の有効活用策など、そもそも空き家を増やさないための総合的な政策が重要になりそうだ。

ソース（日本経済新聞）　
http://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C889DE1EAE5E0EBE2E7E2E3E2E2E0E0E2E3E09EEAE1E2E2E2;n=9694E3E4E3E0E0E2E2EBE0E0E4E7

2 ：名前をあたえないでください：2012/02/11(土) 08:16:47.18 ID:fOppxiaT

ほっておけばいいんじゃないの

3 ：エージェント・７７４：2012/02/11(土) 08:25:09.13 ID:kn9sxiKw

空き家よりも創価学会のほうが大きな社会問題だろ。

4 ：名前をあたえないでください：2012/02/11(土) 08:26:42.43 ID:A+mZr/uy

取り壊してその費用は土地没収して清算だな

5 ：もろきみφ ★：2012/02/11(土) 08:28:54.52 ID:???

>>2
放置しとくと、そこに害虫の巣になっちゃったり、>>1の本文中にもある騒音があたり、
あるいは放火された場合に消火できない…って問題があったりするのだよね。

6 ：名前をあたえないでください：2012/02/11(土) 08:34:39.09 ID:fOppxiaT

いやー廃墟好きだから・・・というのもあって

真面目な話、
誰かに安く貸せるようにしてしまえばいいんだよ。

7 ：エージェント・７７４：2012/02/11(土) 08:37:19.26 ID:kn9sxiKw

首都圏の若者は犬小屋のような部屋に高い家賃出して住んでるしね。

8 ：名前をあたえないでください：2012/02/11(土) 08:38:38.37 ID:ag/uSCwg

震災起きたら倒壊したり火災起きたり迷惑だろ！
固定資産税も、建物の価値無ければ税収が減る

直ちに取り壊せ！
>>4に賛成

9 ：名前をあたえないでください：2012/02/11(土) 08:56:09.79 ID:fOppxiaT

中国じゃあるまし所有者の意思が一番大切だと思うがね。

所有権（しょゆうけん）とは、物の全面的支配すなわち自由に使用・収益・処分する権利。
日本の民法では206条以下に規定がある。

10 ：名前をあたえないでください：2012/02/11(土) 09:07:43.64 ID:fOppxiaT

財産権

日本国憲法上、経済的自由権の一つとして保障されている（日本国憲法第29条第1項）。
財産権の保障には、個人が現に有する財産の保障（具体的保障）と、私有財産制の保障（制度的保障）
の二面性がある。憲法29条第2項で「財産権の内容は、公共の福祉に適合するように、
法律でこれを定める」と規定していることから、第1項は単に法律で認められる
財産権の不可侵を定めたものにすぎないとする見解もあるが、多くの見解は私有財産制を制度的に
保障したものであるとみる。

11 ：名前をあたえないでください：2012/02/11(土) 09:20:30.13 ID:fOppxiaT

固定資産税に関して

よく、何年も住んだら家屋の価値はゼロだから固定資産税もなくなるんじゃない？
って言う人がいますがこれは間違いです、経年補正率はゼロにはならず20%が最小値です。
なのでどこまでいっても新築時の2割の固定資産税は払い続けなくてはいけません。

家屋には減価償却の制度は適用されません。

12 ：エージェント・７７４：2012/02/11(土) 09:27:04.51 ID:kn9sxiKw

>>8
「お前んち古くて汚いから早く取り壊せ」ということが
まかり通ってしまう危険性があるよな。

正義に目覚めるのだったら最低限でも日本の法律は守ろうぜ。

13 ：名前をあたえないでください：2012/02/11(土) 09:27:30.89 ID:oyzl2F8S

その所沢西部の住人だが、昭和40年代後半に建った安普請の建て売り住宅が限界がきていて、
所有者がもっと便利な場所に引っ越して家は放置ってのが多い。

14 ：名前をあたえないでください：2012/02/11(土) 09:38:33.22 ID:fOppxiaT

うちの実家は空いた家を賃貸にしてたが・・・・確かに建売は造りが悪いし
人が住まなくなった家の劣化は早い。

それとは別に
地主や不動産屋は安い物件が多く市場に出回ると単価が下がるから困るわなあ。

15 ：名前をあたえないでください：2012/02/11(土) 09:57:03.19 ID:/9iSWm+v

うちも10年ほど旅館を放置してある

今どき、いい具合の廃墟に熟成されてる

16 ：名前をあたえないでください：2012/02/11(土) 10:10:59.94 ID:toUI2wQj

> 足立区の木造住宅密集地域で町工場の解体工事が進んでいる。

いい具合な昭和の街並みじゃないか。
ここは団塊に使ってもらうという逆転の発想で。

17 ：名前をあたえないでください：2012/02/11(土) 10:12:41.31 ID:fOppxiaT

そうそう
うまい利用法がありそうだよね。

18 ：名前をあたえないでください：2012/02/11(土) 12:08:37.29 ID:4OjrCan6

憲法規定より自治体の条例すらない行政指導が優位に立つとすれば
この国は法治国家にあらず。

19 ：名前をあたえないでください：2012/02/11(土) 12:11:49.24 ID:4OjrCan6

財産権
財産権はこれを侵してはならない。財産権の内容は公共の福祉に適合するよう法律でこれを定める。

憲法が法廷を指定しているものに自治体の条例で対応すれば憲法違反でしかない。

20 ：名前をあたえないでください：2012/02/11(土) 12:26:52.20 ID:wbwtCKn+

現実に的確に対応している自治体を支持したい
憲法を変えるのは大変だから、ごまかしごまかしでやっていくしかないだろうし

21 ：名前をあたえないでください：2012/02/11(土) 12:44:48.22 ID:vFcUBUyr

別宅を放置してたら固定資産税がべらぼうな額になると思うけど・・・。
放置する人ってお金持ちなんじゃない？

22 ：名前をあたえないでください：2012/02/11(土) 16:07:44.40 ID:O0EKhfHT

上の13だけど、ここらのミニ戸なんて固定資産税は３万くらいだよ。
家の解体費用が整地・廃材処分ふくめて１００万から２００万かかるから、
更地にして売ると手元に５００万も残らない、だったら放置でいいや、ってのが多い。