１００年に１度の不動産不況を逆手にとって
　月収１００万円以上の不動産オーナーになりたい方へ

　元融資審査担当者が教える
〜銀行から思い通りにお金を借りて不動産投資をする方法〜

これを読んでいるあなたは非常に運がいいのです

私は長年、金融機関に勤務し融資業務を担当していました。

実際に融資業務に携わっていた人間がどうやったら

銀行からお金を借りられるか？とあなたに話をするのは、

実は非常にリスクを背負っています。

退職した後も制約があり一般に話すことは普通はできません。

場合によっては私があなたにお伝えしようとしているノウハウを

公開できなくなってしまうこともあるです。

ですからあなたに語りかけることができるのも今のうちかも知れません。

このノウハウに興味をお持ちなら今すぐこの先をお読みください。

　　推薦の言葉をいただきました

小川さんには他の先生との圧倒的な違い（強み）があります。 　　　ビジネスプロデューサー 　　　道幸　武久　先生 　　 　　小川さんは、金融業界の融資実務者として長年、資金を貸し出す側にいらっしゃった方です。 　　小川さんには他の先生との圧倒的な違い（強み）があります。 　　それは、融資の担当者としてたくさんのお客様＝資金を借りる立場の方と接しながら　 　　膨大な数の【融資決裁】を行ってきたことです。 　　他の数多くの先生方の中には、ご自分の成功ノウハウをお伝えしているため、 　　一般の方にとって、活用しずらい場合があります。 　　数多くのお客様に役立ってきたからこそ、多くの人に使いやすいノウハウとして、 　　この教材にまとめることができたのでしょう。 　　アパートをローンで買うと決めている方には、一読していただくと、 　　値段以上の価値を感じていただけるオススメの品です。 【道幸先生の著書】

資産をふやすには融資をいかにうまく引き出し、 　　さらに安全な状態にしておくかはとても重要です 　　　めざせ！３年で資産３億円、月収３００万円　ゼロからの不動産投資　著者 　　　赤井　誠　様 　　 　　赤井です。 　　小川さんとは、先日私の講演でお会いした。 　　お会いした感想はとても実直な方であるということ。 　　小川さんは長年にわたり、銀行で融資を担当されていた。その中で、非常に多くのお客さんに 　　接していて、銀行の価値判断基準というのを肌で感じているかたである。 　　とにかく、資産をふやすには融資をいかにうまく引き出し、さらに安全な状態にしておくかは 　　とても重要です。 　　無理して、融資を引き出しても破綻したらおしまいだし、融資を使わなければ資産を大きく増やして 　　いくことはとても大変です。 　　とくに、最近は物件価格も大きく下がり、さらに今後も下がることが期待され、その代わりに融資は 　　どんどん厳しくなってきます。 　　その中でうまく融資を引き出せれば、不動産投資での成功確率は大きく高まることはまちがい 　　ありません。 　　このマニュアルには、銀行がどのような判断基準で融資を実行しているのか、する物件と 　　しない物件、融資する人としない人の差はなんなのかがきちんとかかれていてます。 　　特にこれからはじめられる方や、１−２棟でさらに増やそうとしている方は是非読んでみると 　　いいと思います。

不動産投資には避けて通れない、誰もが必ずブチ当たる「壁」、 　　それが銀行融資です。 　　　「情熱と誠実の不動産投資家養成スクール　増山塾」塾長 　　　投資アパート専門　一級建築士 　　　「年収１０００万円のあなたがもっとお金持ちになる 　　　増山塾式不動産投資７つの裏ワザ」の著者 　　　増山　大　様 　　　 　　 　　不動産投資には避けて通れない、誰もが必ずブチ当たる「壁」、それが銀行融資です。 　　多くの不動産投資家、特に初心者は「銀行は敷居が高い」、「銀行が怖い」と思っています。 　　その「壁」に苦手意識を植えつけられてしまうと不動産投資はつらいモノになります。 　　このマニュアルはその「壁」を乗り越えることを目的として書いてあるのだと、 　　活用してみてわかりました。 　　マニュアルにはそのような話が随所に出てきます。 　　僕は立場上、不動産投資の悩み相談をよく受けますが、一番多いのが融資を受けやすく 　　するにはどうしたらよいか？ 　　そして今、融資が出る銀行はどこか？といった情報です。 　　僕の増山塾スタッフには何１０棟、何１００室と物件を持っている投資家がいますが、 　　不動産投資の最も重要なキモは融資である、と彼らも言います。 　　銀行から超沢山借りている投資家側と、沢山貸している銀行側と、僕は両側からの情報や意見を 　　常に聞くことができて超ラッキーです。 　　あなたもそんな環境に身を置くようになることができます。 　　このマニュアルを手にすれば、です。 　　そして余裕があれば、ですが「増山塾」に参加すれば（笑）。 　　 　　そうそう、大事なことを言い忘れていました。 　　僕の持つ小川さんの印象です。 　　「ソフト」「謙虚」「誠実」「柔軟」。 　　やや「ハニカミ　銀行マン（笑）」ですね。　　 　　つまり、多くの普通の銀行マンがカモしだしている 　　「融通の利かなさ」「人の話は聞くが絶対に自分の主張を曲げない」 　　といったものとはまったく異なっています。（普通の銀行マンさん、ごめんなさい）。 　　僕は、移動電車の中で、ウォーキングをしながら、繰り返し繰り返し、聞きます。 　　その都度、新たに参考になる発見があります。 　　たとえば・・・ 　　「銀行員の心理は●●だ。それを考えて●●に行動しよう」 　　「金利など表面的な条件だけでなく、資産家になった将来●●を活用できるよう・・・」 　　といった銀行内部の人だけが知ることが出来る部分なんかが、そうですね。 　　それも基本的な話も織り込んだ上の解説なので、説得力があるのです。 　　ハラに落ちるのです。 　　あなたも電車の中で、またウォーキングをしながら、繰り返し繰り返し、をお勧めします。 　　 　　最後に、小川さん。これからも銀行の内部情報提供、ヨロシク、です。

　　　お客様よりいただいたお手紙をご紹介します

　　　ここ数年、不動産投資がブームになっています。

　　　私も、数多くの不動産投資セミナーや本、ＤＶＤを研究してきました。

　　　しかし、それらを見るにつけ心の中ではいつも、

　　　「これを見て聞いて、果たしてどれくらいの人が実際に不動産投資を始めることができるのだろうか？」
　　
　　　という疑問がつねにありました。

　　　それは,、なぜか？

　　　あなたは不動産投資に興味があるからこそ、セミナー、ＤＶＤ、本などで勉強されていることと思います。
　　
　　　講師の先生方も、実体験に基づいて貴重なお話をされているので大変参考になります。



　　　しかし、セミナーや本、ＤＶＤで見て聞いて・・・

　　　あなたはお金を借りることについて理解できましたか？

　　　金融機関はあなたの何を見て審査しているのかわかりましたか？

　　　そもそもあなたはお金を借りることができるのかわかりましたか？

　　　講師の先生方も、不動産投資はレバレッジ（＝借入）が大事、レバレッジを利用できるから

　　　いいと言いながらも、不動産投資セミナーの先生は融資については詳しく教えることができないのです。

　　　なぜなら、彼らは融資のプロではないからです。



　　　不動産投資セミナーに行った人の何割が実際に不動産を取得できたのでしょうか？

　　　不動産投資をしたいと思っている人の７０％は行動すらせず、２５％の人は不動産を探すもののお金を借りること

　　　ができずに不動産を取得できていないのです。

　　　実際に不動産を取得できた方はセミナーに行った方全体の１％もいないと思います。

　　　私のところに相談に来ていた方の９５％以上はお金を借りること、レバレッジの意味を理解できておらず、

　　　とても融資できる状況になく融資をお断りしているのが実態です。
 

　　　ほとんどの方はお金を借りないと不動産を買うことはできません。

　　　しかし、多くの方が融資について理解していないから、いつまでたってもセミナーに参加して話を聞くだけで、

　　　アパートを買えないのです。

 　　 このままでは、不動産投資をしようとしている多くの人たちは、セミナーや本、ＤＶＤといったものに対してただ

　　　お金を払うだけで、いつまでたってもアパートオーナーにはなれない。

　　　融資について理解していなければいつまでたっても不動産投資を始められない。

　　　逆に融資について理解し、金融機関を味方につけていれば、思うようにお金を引っ張って
　　　　　　　　　
　　　あなたの不動産帝国を築くことだってできるのです。 　　　

　　　セミナーにお金を使い話を聞いてわかった気になって満足するのはもう終わりにしませんか？ 

金融機関をうまく使えば最速であなたもアパートオーナーとなり家賃収入を得られるのです。

　　　そういう思いから私はこのマニュアルを公開することに決めました。

　　　申し遅れました。私は小川　武男と申します。

　　　長い間金融機関で融資業務を担当していて現在はその経験を生かし「不動産融資コンサルタント」として

　　　多くの方の不動産取得のお手伝いをしています。

　　　現役で働いていた時は宅地建物取引主任、ファイナンシャルプランナー１級技能士の国家資格を

　　　取得していたこともあり、不動産融資業務に携わり数多くの不動産投資家誕生のお手伝いをしてきました。

　私が行った融資事例を紹介します
　　（守秘義務がありほんの一部しか紹介できません。また、詳しくお伝えできないことをお許しください）

　　　１億円借りてマンション一棟買いしたサラリーマンや、そこまではいかなくても５千万円、６千万円程度のアパート、

　　　マンションの一棟買いをされた方はたくさんいます。 

　　　月１２０万円もの家賃収入を得てゆとりある暮らしを手に入れた方も実際にいるのです。

　　　その中には２棟、３棟と買い進めてセミリタイアが視野に入ってきた方もいます。
 
　　　私はこれまで、家賃収入を年間２、３千万円から中には１億円以上も稼いでいる不動産投資で成功した

　　　たくさんの方たちと仕事をしてきました。

　　　逆に、不動産投資で失敗し、不動産を失ってしまった方たちにも数多くお会いしてきました。　

　　　そういう環境で仕事をし、融資を審査しながら私が思っていたことがあります。
 
　　　それは・・・

「不動産投資は難しくない。融資審査で重要な二つのポイント（○○○○と●●●）
　　を押さえていれば融資を受けて不動産を取得するのは簡単だ」

　　　ということです。
 
　　　これはサラリーマンや個人事業主の方から、不動産賃貸を専業にしている大地主の方にも 共通する大原則です。

　　　確かに、融資の審査ではいろんな項目についてチェックしますが、

　　　この２つ（○○○○と●●●）さえクリアしていれば８７％は審査が済んだようなもの

　　　なんです。
 
　　　実際普段からお付き合いのある不動産投資で成功している方とお話をしているとこの点を理解している方が多く、

　　　戦略的に不動産を買い進めていっている方もいます。

　　　反対に、不動産投資で失敗している方たちは、一つのポイント（●●●）しか理解できていないか、或いは全く

　　　理解できていませんでした。

　　　せっかく不動産投資に興味を持ちこの世界に入るあなたには、ぜひとも成功していただきたいとの願いから、

　　　金融機関で実際に不動産融資に携わっている私がお話することは有益ではないか？と考え、このマニュアルを

　　　提供することにしました。

　　　巷では、

　　　「自己資金０で不動産を買った」

　　　「サラリーマンの私でもアパートオーナーになれた」

　　　といった類の本、ＤＶＤやセミナーがあふれています。 

　　　ただし、ここには隠されたことがあります。

　　　これらの本を書いた人たちのほとんどは数年前までの不動産市況が低迷していたころに取得できた人

　　　たちがほとんどなのです。　

　　　つまり、タイミングがよかったのです。

　　　誰でも使えるノウハウなんかではないのかもしれません。

　　　また、本を書いた人の中には人生にこんなに大きいリスクを背負ってこの人将来大丈夫かな？

　　　と、心配してしまう人もいました。  

　　　しかし、時代がどう変ろうと融資審査はどのように行われて、銀行は何を見て判断しているのかを知れば

　　　融資を受けて不動産を買うことは可能であり利益を上げていけるのです。

　　　このマニュアルはいつの時代にも通用する王道の方法なのです。

　　　金融機関からお金を借りるのは、一般の方にとってはなかなか無いことでありわからない人がほとんどだと

　　　思います。

　　　でも、難しいことはありません。アパートローンはポイントさえ押さえてしまえば簡単です。

　　 こんなに簡単にお金が借りられるの？と思ってしまうくらい簡単です。

　　　このマニュアルは何もサラリーマンの方だけに通用するものではありません。

　　　個人事業主の方も、会社経営されている方もアパートを買うのに融資を受けることはできます

　　　一般には融資を受けづらいと考えられている個人事業主の方がどうすれば融資を受けられるかこのマニュアルで

　　　わかります。

　　私が銀行で働いていた時の思い出深いお客様のお話を紹介させていただきます。

　
　　　私が話したことを信じて行動してくださったお客様の例をお話しましたが、やはり結果をだしていただくと大変

　　　うれしいです。

　　　私はこれまで何度となく不動産の売買に立ち会っていますが、みなさん売買が終わるとものすごくいい表情を

　　　されているのです。

　　　そして、融資してくれてありがとうと言ってくださる。仕事をしていてこれほどうれしいことはありません。

　　　次はあなたの番かもしれませんね。

　　　私はこのマニュアルを公開することにハッキリ言って大いに悩みました。

　　　金融機関が表に出さない融資審査のポイントを公開してしまうのですから。

　　　また、勝ち組大家さんだけが知っているマニュアルを公開してしまうことで、彼らの恨みを買ってしまう可能性が

　　　あるのですから。

　　　しかし、私はそういったリスクを犯してまでもこのマニュアルを公開することにしたのは、不動産投資の世界に足を

　　　踏み入れる以上、一人でも多くの方に成功していただきたいからです。

　　　「不動産投資をすれば家賃収入が入るから生活にゆとりがでていいんじゃないの？」

　　　と、思っている方。

　　　現実はそんなに甘いものではありません。

　　　私は仕事柄家賃収入をたくさん得て悠々自適の暮らしをしている不動産投資家の方にたくさんお会いして

　　　きました。

　　　サラリーマンとは全然違う羨ましいライフスタイルを送っている方も、たくさんいらっしゃいます。

  　　しかし、それと同じかあるいはそれ以上の数の不動産投資で失敗した方を私はこの目で見てきているのです。

　　　不動産投資で失敗・・・

　　　その失敗の９５％以上は借金返済ができなくなってしまい融資が延滞している人たちです。

　　　これほど哀れで悲しいことはありません。

　　　連日のように来る督促、返済したくても無い袖は振れない、毎日生活するお金もない。

　　　これほど悲しくてつらいこともありません。

　　　こうなってしまったら普通の精神状態ではいられません。　　　

　　　自尊心もボロボロになってしまいます。

　　　「何でこうなったんだ」と後悔してもしきれません。

  　　融資返済が延滞すれば、いずれ担保にとった不動産は競売にかけられあなたの手元から離れていく。

　　　一家も離散。そして・・・

　　　ちょっと怖いお話をしてしまいましたが、現実によくあることです。     

　　　私も金融の現場でイヤというほどこういう方たちを見てきました。

　　　ですので、あなたには失敗してほしくないのです。

　　　このような不動産投資で失敗している人たちにはある一つの共通点があります。

　　　また、その予備軍ともいえる方たちも最近増えてきました。

　　　失敗している人たちに共通しているものは何か？

　　　ズバリ「無計画な借入」です。　

　　　つまり、「お金の借り過ぎ」です。

　　　お金を借りることがどういうことなのかを理解できていないのです。

　　 「毎月家賃が３０万円入ってくるから月額２３万円の返済ならば大丈夫！」

　　　この程度の考えで借入を起こす人があまりにも多いのです。

　　　これは無頓着なお金の借り方といってもいいでしょう。　

　　　いずれ破綻すると言ってもいいかもしれません。

　　　一度きりの人生・・・そんなに大きなリスクを背負ってどうするのですか？

　　　３億円の借金があっても問題無い方がいる一方、３０００万円の借金でも借り過ぎという人がいます。

　　　その違いは何か？

　　　何が借り過ぎなのか？借り過ぎにならないためにはどうしたらいいか？

　　　このマニュアルでわかります。

　　　融資は借金を完済してはじめて取引が完了します。

　　　しかし、世間には借りることだけに焦点をあてている人がたくさんいます。

　　　そんな人ばっかりと言っても過言ではないでしょう。

　　　お金を借りてから、アパートを購入してから全ては始まるのです。

　　　成功されている方たちは、完済することまで考えて借入を起こします。

　　　このマニュアルでお伝えしていることは、

　　　失敗した人たちの列に並ばない、成功している人たちの列に並ぶ方法

　　　なのです。

　　　せっかくアパートやマンションを買ったなら、そこからの収入で豊な生活を手にいれていただきたい。

　　　私が融資で関わったお客様には借入返済で苦しんでいただきたくないのです。

　　　私が融資の相談を受け、審査し不動産購入のお手伝いをさせていただいたお客様は３５０人を超えますが、

　　　皆様、不動産を失うことなく豊かな生活を実現されています。

　　　返済に苦しむなどというのは無縁な生活です。



　　　私が大丈夫と判断し融資をした方は皆様ハッピーになっています。

　　　私はお客様が幸せになれる融資しかしません。

　　　お客様が将来苦しむことになりそうな融資の相談に対してはその方の将来を思い、その時は恨み言や罵詈雑言を

　　　浴びながらもお断りをいたしました。

　　　お客様と話し、資料に目を通せば将来破綻する可能性が高いかどうか大体わかるものなのです。

　　　このマニュアルはそんな私のこれまで誰も路頭に迷わせることなく、関わった方の豊な生活を実現させてきた

　　　審査手法、何を見て審査しているのかをお伝えしています。

　　　それは「知っているか、知らないか」の違いだけです。

　　　たったこれだけのことです。ほんの僅かな違いなのですが結果は大きな違いとなって現れます。

　　　融資について、お金を借りることについて理解しているかどうか？

　　　たったこれだけです。

　　　以前、私が融資をしたお客様でこの３年間で１１棟の賃貸マンションを購入されたという方がいました。

　　　０から１１棟です。これは驚異的です。

　　　しかし、彼を見ていて何故こんなに短期間で不動産を急速に増やすことができたかが理解できました。

　　　彼は融資申込の時に、金融機関が融資審査で必要としている書類をすでに揃えていました。

　　　ほとんどの方はこれができません。

　　　ここまで書類を揃えてくれるならば話は非常に早いのです。

　　　また、不動産や資金計画など、融資審査のツボを押さえていて、審査は簡単に通りました。

　　　こうしてこのお客様はまたもう一棟、賃貸マンションを購入されました。

　　　後日、このお客様にお会いした時に、どうしてここまで銀行のツボを押さえることができたのか？を

　　　聞いてみました。

　　　すると、彼は不動産投資で成功した方と知り合い、その方から銀行融資を理解すれば不動産購入は簡単だと

　　　教えられ、その為には何をしたらいいのかを教わったというのです。

　　　いかに、銀行からお金を借りること、融資について理解するかが、不動産取得への早道か理解いただけた

　　　のではないかと思います。

　　　あなたも、このテキストを身につければこのお客様のようになれるのです。

　　　このマニュアルを身につけてしまえば、銀行からお金を借りることを心配することはありません。

　　　あなたの意のままに銀行を動かしてお金を借りることができるようになります。

　　　不動産投資で成功した人たちは、それまでの経験の中から銀行からお金を引き出すテクニックを身につけて

　　　きました。だから、成功している人たちは何棟もの不動産を手に入れるのです。

　　　そのテクニックがあなたのものになります。

　　　いつまでも不動産を買えないでいるその他大勢の人をしり目にあなたは好きなだけ不動産を買うことだって

　　　できるのです。

　　　あたかも貯金箱からお金を下すかのように、銀行からお金を引き出して不動産を買えるようになるのです。

　　　不動産投資の成功者が体得している銀行からお金を思い通りに引き出す方法が今あなたのものに！

　　　この方法を知ったならもうあなたに怖いものはありません。

このマニュアルであなたが知ってしまうこと 　　あなたがまるで魔法でもかけたかのように、銀行から思い通りにお金を 　　　 引っ張りだすことができるたった２つの条件とは？ 　　　あなたがアパートを買おうと思ってもいったい幾らかりられるのか不安ですよね？ 　　　もしあなたが、思った通りの金額でお金を借りられたらアパートを手に入れるのは 　　　簡単だと思いませんか？その為の２つの条件をあなたは知ることになります。 　　まったく取引のない銀行が、あなたを１０年来の取引がある大切なお客様の 　　　 ように扱ってくれる５つの方法とは？ 　　　 あなたは取引のない銀行に融資の相談に行ったことがありますか？ 　　　 融資担当者に怪しげな目で見られて、話もろくに聞いてもらえず、 　　　 断られるのがオチですよ。 　　　 この５つの方法のどれか１つでも使えば、銀行はあなたをＶＩＰ客同様に 　　　 対応します。 　　１０人中９人は知らない、あなたが絶対に手を出してはいけない４つの不動産とは？ 　　　 これを知っているだけで不動産を探す手間が８０％省けます。 　　　　時間の無駄が省ければお目当ての不動産を探すのに集中できます。 　　８０％以上の人が危険だと思っているアパート・マンションの一棟買いを安全に 　　　 する資金計画とは？ 　　　このマニュアルに従えばアパート・マンションの一棟買いがなぜ危険では 　　　ないのかあなたはその理由を心底理解できる！ 　　あなたがアパートオーナーになれるか、自分で判断できる９つのステップとは？ 　　　 この９ステップを踏むこととであなたはお金を借りることができるか簡単に 　　　 判断できる。 一般投資家は１００％知ることはありえない、融資の判断基準が 　　　 あなたの手中に！ 　　投資のリスクをあなた自身が自由自在にコントロールできる方法とは？ 　　　 借入前の計画段階で、お金のリスクについて回避できるテクニックをあなたは 　　　 ９９％のその他大勢の一般投資家を差し置いて身につけることができる。 　　成功している不動産投資家、失敗した不動産投資家１００人に面談して 　　　 わかった不動産投資で成功するための考え方とは？ 　　　 不動産投資で成功している人たちは、お金を借りる前からこのことが 　　　 わかっていた。失敗した人たちはまるきり理解していなかった、成功と 　　　 失敗を分けてしまうとても重要な考え方をあなたに伝授。 　　１億円の不動産。あなたにとってお金をもたらす資産になる不動産かあなた 　　　 からお金を奪う負債になる不動産かをわずか１０分で見分ける方法とは？ 　　　 １億円の同じ不動産でも人によっては資産にもなり、負債にもなってしまう。 　　　 これが不動産の怖いところだが、あなたにとって資産となる不動産かどうかを 　　　 あなたは見分けることができてしう。 　　借金をいつまでもあなたにとって良い借金にしておくお金の借り方とは？ 　　　 ロバート・キヨサキ氏の「金持ち父さん・貧乏父さん」シリーズ 　　　（日本語版・筑摩書房刊）にも文中でよくでてくる「良い借金」と「悪い借金」。 　　　 借金をいつまでも良い借金にしておくための考え方をあなたは身につけます。 　　銀行が黙ってお金を用意する上位３％のＶＩＰ客にあなたがなってしまう方法とは？ 　　　 このマニュアルでお金の借り方を身につけたのが最後。銀行はあなたの思い通り 　　　 に黙ってお金を用意します。 　　銀行にいかなくても、あなたがお金を借りることができるか判断できる方法とは？ 　　　 １枚のシートに必要な数字をいれるだけで、あなたはわざわざ銀行にいかなくても 　　　 お金を借りられるか瞬時に判断できてしまう。 　　Ｆ１マシンのように素早くあなたが行動できてしまう理由とは？ 　　　 自分でお金を借りることができるか判断できるので、あとはあなたの 　　　 投資基準に見合った不動産を探すことだけに集中できる。 　　　 セミナーに出て話を聞いてわかったつもりになって結局行動しない９９％ 　　　 のその他大勢の人たちにあなたは圧倒的な差をつけることができる！ 　　　　 　　一部の不動産投資セミナー、ＤＶＤ、本などで推奨しているリスク一杯の投資手法 　　　 よりあなたは２０倍も安全に不動産投資を行えてしまう理由とは？ 　　　 お金を借りることとは一体どういうことなのかをきっちり理解できるので、リスクを 　　　 コントロールしながらあなたは不動産投資ができるようになる。 　　　 あなたの人生を無駄にリスクにさらす必要はない。 　　８０％以上の人たちが「安全」と考えているワンルームマンション投資がアパート・ 　　　 マンションの一棟買いより危険な理由とは？ 　　　 ワンルームマンション投資は投資金額が少額なので「安全」と思われているが、 　　　 不動産投資の安全度と投資金額の大小は実は関係がない。 　　　 不動産投資の安全度を測るのは「キャッシュフロー」。これをあなたはいやという程 　　　 理解することになる。 　　アパート・マンションの一棟買いに銀行が喜んでお金を貸す理由とは？ 　　　 この理由を知ってしまえば、あなたはもう二度とワンルームマンション投資を 　　　 しようとは思わなくなってしまいます。 　　５年後にあなたの資産が１０億円になり、大豪邸に住んで高級外車に乗り 　　　 セミリタイアをするために今から身につけておかなければならない考え方とは？ 　　　 不労収入を十分に得ることができればあなたもセミリタイアが現実のものになる。 　　　 その考え方をあなたに伝授。 　　あなたがいつでも自由にお金を借りられるメインバンクを作るわずか４つの方法とは？ 　　　 お金を借りるのにメインバンクがあると借入しやすいのは言うまでもない。 　　　 メインバンクはなにも企業だけのものではありません。 　　　 あなたもメインバンクを持って不動産投資ができるのです。 　　あなたも金持ち父さんのようにマスターできるレバレッジの使い方とは？ 　　　 レバレッジをかけるとはどういうことなのか？その本質をあなたは理解する。 　　　 レバレッジの使い方をマスターすればあなたは１０億円借りても怖くない。 　　銀行があなたの「お金の成る木」になる 　　　 子供のころ、お父さんに何かねだっても「うちにはお金の成る木はない」と言われ 　　　 欲しいものを買ってもらえなかった経験、あなたにはありませんか？ 　　　 「お金の成る木」実はここにありました。 　　　 このマニュアルに従えば銀行はあなたの「お金の成る木」にでもなったかの 　　　 ように自由自在にお金を引っ張ることができるようになるのです。

　このマニュアルの一部を紹介します。

金融機関の業態毎の特徴　 　　　　金融機関といっても何も銀行だけではない。銀行の他にもいろんな金融機関がある。 　　　ここでは、業態毎の特徴を説明し不動産投資初心者が利用しやすい金融機関を解説。 　メインバンクの作り方 　　　　融資を受けるにはメインバンクを持っていた方がお金を借りるのに有利で 　　　あることは間違いありません。どうやってメインバンクを作るか？ 　金融機関に相談に行く時の注意点 　　　金融機関に相談に行くにも、融資担当者に好印象を与える方法がある。 　　　融資担当者を信用させる効果的な方法とは？ 　　　　 　金融機関がお金を借りて欲しい人、借りて欲しくない人 　　　　金融機関から見てお金を借りて欲しい人とそうでない人は、はっきりしている。 　　　融資審査は最終的には人間性を判断する業務なのです。 　融資形態について 　　　　お金を借りる時の融資方法はどういうものなのか？融資の基礎の基礎を教えます。 　返済方法、金利について 　　　　融資の返済方法（元金均等返済・元利均等返済）、金利方式（変動金利・固定金利） 　　　について、それぞれのメリット・デメリットを解説。 　　　資金収支上有利な方法とは？ 　抵当権、根抵当権について 　　　　根抵当権。この言葉、何て読むかわかりますか？「ねていとうけん」と読みます。 　　　　不動産融資では抵当権（ていとうけん）か根抵当権を不動産に設定します。 　　　　いわゆる「担保」です。この２つ、同じ担保でも性格がまったく違う。どちらをどう 　　　　使えばよいかをあなたの戦略に沿って解説。 　どの職種がお金をかりやすいのか？ 　　　　職種により、お金の借りやすさはある。やはり、会社員は有利だが、 　　　　一般にお金を借りにくいいとされている、個人事業主はどうすればお金を 　　　　借りられるか？も解説。 　金融機関が審査している項目 　　　　これがわかれば、お金を借りるのは簡単。 　　　　金融機関毎に審査基準に多少の違いはあるが、ここでは大方の金融機関に 　　　　対応できる方法を伝授。 　絶対に手を出してはいけない不動産とは？ 　　　　投資不動産として絶対に手を出してはいけない不動産が存在する。 　　　　それは何かを図解入りで解説。 　　　　これで不動産を見る目も完璧！　 　金融機関はどのように不動産を評価しているのか？ 　　　　金融機関は独自に不動産の価格査定を実施して値段を決めている。 　　　　この独自に評価した金額以上に融資を受けるのは困難。 　　　　どうやって不動産の価格を査定しているかを解説。 　　　　これがわかれば、いくらまで借入できるのか、理解できる。 　自己資金０円で借入できる人とは？ 　　　　最近は難しくなってきた、自己資金０の全額借入。 　　　　今でもこれをできる人がいるが、条件がある。その条件とは・・・ 　金利上昇に耐えられる借入の方法 　　　　日銀によるゼロ金利政策が終わりを告げ金利が上昇し始めた。今後も金利上昇が 　　　　予想される中、金利上昇にも耐えられるお金の借り方とは？ 　自分で事業計画を作成する 　　　　これができれば購入希望の不動産が現れた時に、自分で投資可否の判断ができ、 　　　　無駄な時間を省くことができる。 　　　　融資審査のキモにも通じる部分を惜しみなく伝授。 　　　　この計画書をそのまま融資申込の時に銀行に提出してもいいでしょう。 　この先起きるかもしれないこと 　　　　この先なにが起こるのか？起こりそうなのか？ 　　　　今現在、不動産投資を取り巻く環境から現役融資担当者として考えていることを 　　　　お話します。

　ここに紹介したのはほんの一部です。このマニュアルでは私がこれまで不動産融資のエキスパート

　として培ってきた全てをあなたに公開しているのです。





　まだまだ続きます。全てを公開すると言った以上ほんとうにあなたに全てを公開します。

このマニュアルであなたがさらに知ってしまうこと 　　９０％以上の人が気づいていない不動産投資の安全性を左右する大事な要素。 　　　 キャッシュフローとは？ 　　　 これが理解できれば怖いものなし。あなたは何も恐れることなく、銀行へ行き 　　　 借金をして、アパートを買うことができる。 　　借入金利が上昇し、３０％以上の人が破たんする可能性がある中、金利が５％、 　　　　６％に上昇しても利益を上げ続けるお金の借り方とは？ 　　　 ゼロ金利政策が長く続いたことにより、一般の人はあまりにも低金利の借入に 　　　 慣れてしまい金利が１％上昇しただけで破産に追い込まれる人は実は多い。 　　　 このマニュアルは、あなたをそんな人たちとは区別し金利が上昇してもキャッシュ 　　　 フローを確保できる投資家にします。 　　銀行の支店長があなたに「お金を借りてください」と頭を下げにやってくる！ 　　　 このマニュアルに従って不動産投資を続けていくと、銀行から「お金を借りてください」 　　　 「もっとお金を借りてください」とあなたに頭を下げにやって来るようになります。 　　　 ９７％の人にはあり得ないことが起こります！ 　　絶対に公開されることのない銀行が審査している９項目とは？ 　　　 銀行が不動産投資の際に審査している９項目。その項目を知りそれに沿って 　　　 申込をすればあなたはお金を借りるのが１００倍楽になる！ 　　銀行の店頭表示金利よりも１％以上安い金利であなたが借りる方法とは？ 　　　 店頭表示金利は銀行が一般の人に貸す金利。しかし、ある３つの条件を押さえて 　　　 しまえば、あなたは他人より低い金利で借りることができてしまうのです。 　　不動産投資で成功するために知っておかなければいけない１０人中９人は理解して 　　　 いない資産と負債の関係とは？ 　　　 不動産投資で重要なのはキャッシュフロー。しかし、それと同様に知らなくては 　　　 いけないのが資産と負債の関係。このバランスの取り方を間違えると破産に 　　　 追いこまれてしまう。あなたはこのマニュアルでそのポイントを知ることになる。 　　銀行が思わずうなってしまう事業計画の作り方とは？ 　　　 不動産投資をしようと相談に来る９９％の人は事業計画を持っていません 　　　 （私は一人も会ったことがありません）。事業計画を持つだけであなたはその他 　　　 大勢の人に差をつけることができるのです。しかも、このマニュアルで作成する 　　　 事業計画を提出すれば銀行はあなたを不動産投資のプロとして扱ってくれるでしょう。 　　自己資金０で、しかも安全にお金を借りる方法とは？ 　　　 不動産投資で自己資金があることはとても重要なこと。しかし、銀行も自己資金０の 　　　 融資をすることがある。その条件とは？ 　　　 （本などに紹介されているあなたの人生そのものをリスクにさらす方法とは違う方法を 　　　　紹介） 　　あなたもマイソク１枚を見ただけで１０分で投資判断できる。その方法とは？ 　　　 マイソク（不動産広告）は情報の宝庫。このマニュアルを身につければマイソクを 　　　 見ただけであなたも投資判断ができるようになるので時間を大幅に節約できます。 　　銀行の融資担当者をいつでも気軽に相談できる、あなたのブレーンにする方法とは？ 　　　 普通の人にはなかなか銀行の人と接点がないもの。しかし、世の中には、あたかも 　　　 自分のブレーンのように融資担当者と付き合っている人がいる。融資担当者に近づく 　　　 方法を教えます。 　　あなたが不動産投資に失敗しないためのお金の借り方とは？ 　　　 不動産投資の失敗とは、つまり借金が返せないこと。不動産投資で失敗した人の 　　　 かなり多くは実はお金を借りた時にすでに失敗が決まっているのです。 　　　 失敗しない考え方をあなたは身につけるのです。 　　不動産を取得するのを何倍も簡単にしてしまうお金を借りるカラクリとは？ 　　　 お金を借りる仕組みがわかれば、あとはあなたの投資基準に見合った不動産を探す 　　　 ことに集中できる。お金が借りられるかわからないまま不動産を探している他の人と 　　　 大きな差をつけられる。 　　不動産投資でお金を借りるのに有利な職業とは？ 　　　 安定収入のあるサラリーマンがお金を借りるのに有利なのは事実。しかし、個人事業主 　　　 や会社経営者だってもちろんお金を借りることができる。その条件を教えます。 　　会社を新規に立ち上げて不動産投資をする時にあなたがお金を借りる方法とは？ 　　　 不動産投資を大きな規模で行おうと思ったら法人で投資するのも選択肢の一つ。 　　　 しかし、新規に立ち上げた法人は財務上の実績がまったくないために銀行に相談に 　　　 行ってもほとんど相手にされません。 　　　 そんな中唯一と言ってもいい方法があるのです。それをあなたに教えます。 　　　 　　あなたの子供に安全に資産を承継し、生活に苦労しないための投資の方法とは？ 　　　 不動産投資でお金を借りて資産を築くことは、とりも直さず莫大な借金を背負うこと。 　　　 しかし、いくら大きな借金を背負っていてもこのマニュアルに従って投資をしていれば 　　　 あなたに、もし万が一のことがあってもあなたの奥様や子供が借金返済に苦しむことは 　　　 ありません。 　　金融機関といっても何も銀行だけではない。あなたに最適な金融機関とは？ 　　　 「金融機関」と一口にいっても、銀行・信用金庫・信託銀行・・・たくさんの業態がある。 　　　 ここでは業態毎の特徴を解説。あなたに最適な金融機関はどこか？ 　　融資担当者にあなたの話を聞かせる簡単なたった一つの方法とは？ 　　　 融資担当者は通常、書類作成に時間を追われていて相談に来た人に時間を割く 　　　 余裕がない。しかし、そんな中でもあなたの話を集中して聞かせる方法がある。 　　　 それをあなたに教えます。 　　空室発生、金利上昇があってもあなたはちっとも怖くない。その方法とは？ 　　　 不動産投資でお金を借りることについてこの２つが最大のリスクとしてあなたを 　　　 襲います。リスクをあらかじめ見積もり事業計画、資金計画を建てることであなたは 　　　 それを回避できるのです。このマニュアルではリスクをどの程度見積もったらいいか 　　　 具体的にあなたは理解できるようになる。 　　あなたが相談に行くべき金融機関はどこか？ 　　　 お金を借りるからといってやみくもに銀行へ行っても融資担当者に不審に 　　　 思われてしまうだけ。融資担当者に不審に思われない相談する金融機関の 　　　 選び方がある。 　　連帯保証人がいない！　独身者がアパートローンを組む方法とは？ 　　　 不動産投資に伴う融資は金額が大きく長期間に渡るため、配偶者や親を 　　　 連帯保証人に取ることは少なくない。 　　　 しかし、もしあなたが独身で連帯保証人を立てられないからといって 　　　 あきらめてはいけません。 　　　 これを使えばあなたもお金をかりることが可能になります。 　　１億円借りてもビビらないあなたになる方法とは？ 　　　 レバレッジの使い方をマスターすれば１億円の借金を安全にできるようになる。 　　　 そして、あなたは１０億円の借金も安全にできるようになってしまう。 　　不動産投資にはどうしても必要な自己資金。あなたのお金以外にも自己資金として 　　　 しまう方法とは？ 　　　 不動産投資でお金を借りようと思ったらどうしても自己資金は必要。しかし、自己資金 　　　 は何もあなたのお金である必要はない！ってことを知ってますか？ここではあなたの 　　　 お金以外のお金を自己資金にしてしまう方法を教えます。 　　銀行がまるで王様に仕える僕になったかのように接するお客様とは？ 　　　 銀行はお客様に対して強い立場にいると一般に思われている。しかし、ごく一部の 　　　 お客に対しては弱い立場になってしまう。あなたもそんなお客になれるかも！ 　 　枯れることのない地下水のように湧き続けるキャッシュフローを受取る方法とは？ 　　　 このマニュアルに従うだけで常に利益が出続ける不動産投資の手法をあなたは 　　　 知ることになる。プロの不動産投資家が実践する投資手法を身につけ良い借金が 　　　 悪い借金になることがない。 　　「利回り」「節税効果」などワンルームマンション投資の営業マンのトークに 　　　 もうだまされない。 　　　 不動産投資で重要なのは「利回り」ではない。ワンルームマンション投資がなぜ 　　　 危険で銀行はお金を貸さないのか？これを知ればあなたは二度とワンルーム 　　　 マンション投資をしようとは思わなくなる。 　　住宅ローンがあっても不動産投資が可能な方法とは？ 　　　 住宅ローンが残っていても不動産投資は可能です。融資を出す出さないの判断は 　　　 融資額の大きさではないからです。借金があってもお金を借りる方法はあるのです。 　　あなたが不動産投資で成功する事業計画を作成できる７つの項目とは？ 　　　 買いたい不動産が出たならば、この７つの項目をチェックするだけで投資判断が 　　　 できてしまう。７つの項目をクリアすればあなたもアパートオーナー。 　　なんとなく相談しにくい銀行の窓口。しかしあなたは恐れることなく堂々と銀行に 　　　 行けるその方法とは？ 　　　 融資窓口はなんとなく相談しにくい雰囲気を醸し出しているもの。しかし、あなたは 　　　 何も恐れることなく銀行を手玉に取ってしまうようになる。 　　不動産投資をすればあなたも享受できるおいしい利益。減価償却費とは？ 　　　 減価償却費とは帳簿上あなたの利益を奪う経費として計上される。しかし、それは 　　　 単なる見せかけの経費に過ぎず、その実態は税金のかからない利益。不動産投資を 　　　 することであなたもこのおいしい利益の恩恵に与ることができる。 　　あなたも９０日以内にアパートを持つことが可能になる考え方とは？ 　　　 このマニュアルで伝えている考え方が身につけばあなたがすることはただ一つ。 　　　 あなたに利益をもたらす不動産を探すだけ。早ければ９０日以内にあなたの銀行口座 　　　 に家賃が振り込まれることも可能になる。 　　あなたも不動産投資のプロのように優良物件を手に入れる判断基準とは？ 　　　　 銀行が喜んでお金を貸してくれる不動産は資産価値が高い。それを見つけ出す 　　　 ための方法をあなたは知ってしまう。 　　金利が何％上昇したら危険なのか一般人には絶対にできない判断をあなたが 　　　 自分でできる方法とは？ 　　　 現在金利は上昇傾向。金利が何％になると危険水域に入るのか理解していれば 　　　 対応も取りやすい。これがわかればあなたの成功確率がグンとアップする。 　　１０００万円の借金と１億円の借金。どっちが危険かあなたは判断できる？ 　　　 答えはどちらも安全であり、どちらも危険。借金の危険度は借金額の大きさではない。 　　　 これを理解すると大きな投資も安全にあなたはできるようになる。 　　経済的自由をあなたが手に入れるための考え方とは？ 　　　 このマニュアルの考え方に従って不動産投資を続けるだけであなたの資産は大きく 　　　 なり経済的自由も手に入れることが可能になってしまう。あなたもその秘密を知る 　　　 ことになる。 　　融資担当者を最初から本気モードにさせてしまう方法とは？ 　　　 融資窓口に相談に来る人のほとんどは何の資料も持ってこない。そんな人は相手を 　　　 してられないとばかりに後は適当に話を聞いて終わってしまうことが多いもの。 　　　 優秀な融資担当者は話を聞いて資料を見れば融資可能か瞬時に判断できてしまう。 　　　 最初から必要な資料を持っていけば融資担当者は真剣にあなたの話を聞くようになる。 　　　 それにはどういった資料が必要かあなたに教えます。 　　お金を借りたら返さないといけない！返済の苦労とあなたが無縁になる方法とは？ 　　　 不動産投資の失敗とは融資返済ができなくなること。ならば、最初から融資返済に 　　　苦しまないように資金計画をたててお金を借りればいい。そんなお金の借り方は 　　　あなたにもできる。 　　融資審査していたからこそ教える資格がある正しいレバレッジの使い方とは？ 　　　 不動産投資セミナーなどではよく「少額の資金で大きな投資ができる。これを 　　　 レバレッジ効果という」と説明されているが、この一面だけを見て使ってしまうと 　　　 後からあなたに「レバレッジ」そのものが襲いかかってくることもある。 　　　 十分考えておかないといけないレバレッジのもう一つの側面とは何か？これを 　　　 知ればあなたは安全にレバレッジを使うことができるようになる。 　　銀行がまるでお金が湯水の如く湧き出て尽きることのない貯金箱にでもなったかの 　　　 ように銀行から自由自在にお金を引っ張りだす方法とは？ 　　　 現在も金融機関で融資を担当している私だからあなたに教えることができる。 　　　 銀行から思い通りにお金を引っ張りだす方法をあなたに教えます。

　　　このマニュアルはパワーポイントを使ってセミナー形式で音声解説をしております。

　　　商品は９６ページのレジュメと各ページに対し解説をした音声ＣＤのパッケージとなっています。

　　　一般的にありがちなＰＤＦファイルを送りつけて終わりというものではありません。



　　　融資審査を行っていた私が資料を元に逐一解説を加えています。

　　　これまでも、私のその経歴からセミナー開催の要望をいただいておりますが、現在、他にも会社運営に携わる

　　　など時間を取られているので一般の方を対象にセミナーを開催するのは難しいのが現実です。


　　　つまり、実際に融資担当者が何を考え、何を審査しているのか、生の声を聞くことができるのはこのマニュアル

　　　だけです。

　　　融資担当者としての経験から詳しく話をできるのは私だけです。　

　　　不動産投資の専門家の方々から推薦の言葉をいただきました。

このマニュアルさえあれば銀行から数億円のお金を借りるのも簡単です！ 　不動産投資アドバイザー　 　 　坂本　憲彦　様 　　 　　小川さん 　　本当に素晴らしいマニュアルを作られましたね。 　　というかこんなに融資の内情をばらしてしまっても大丈夫なんですか？ 　　このマニュアルで解説していることって、銀行の内部情報でしょう？ 　　もしかすると小川さん自身が銀行から訴えられてしまうかもしれませんよ。 　　それくらいこのマニュアルに書かれてることはすごい内容ですね。 　　不動産投資を行っていくにあたって、全員が行き当たる壁が融資についてです。 　　銀行からどうやってお金を借りればいいのか、それが一番のポイントになってきます。 　　銀行がお金をいくらでも貸してくれるのであれば、好きなだけ不動産を買うことができます。 　　私も不動産投資アドバイザーという仕事上、不動産投資の相談をよく受けますが、 　　やはり一番多いのが融資についての相談です。 　　私も以前に銀行に勤めていたので、融資については詳しいのですが、このマニュアルの内容は 　　私の想像を超えていました。 　　さすがに、融資を審査していた人が言うことは違いますね。 　　不動産の融資について、銀行がどのように判断し、どのように融資を行っているのかが、詳細に 　　具体例を用いて解説されています。 　　このマニュアルさえあれば銀行から例え数億円の融資でも借りるのはカンタンです！ 　　ぜひ、これからもクビにならないように銀行の内部情報を教えてくださいね！

融資が通りやすい物件＝儲かる物件なんですが、それが自動的に 　わかってしまうなんてズルくないですか？ 　不動産鑑定士補 　齋藤　靖之　様 　 　『事業計画作成シート』には心から感動しました！ 　まったく知識ゼロの初心者でも自動的に事業計画書が作れて、あとはただそれを印刷して銀行 　に持っていくだけ・・・ 　そこまで人間、楽しちゃっていいんですか！？ 　しかも操作はカンタンなのに、内容で決して手を抜いてないのは尊敬します。 　私は、９００件以上の不動産の鑑定をしてきた人間ですが、小川先生の収支計算は、国家資格が 　必要な不動産鑑定士と同レベル以上です。 　このシートを使えば、儲かる物件が正確に見わけられます。 　いい物件ならば銀行は積極的に融資してくれるので、数億円の不動産を持つのだってカンタンです。 　そんな便利すぎるシート 　特典とはいえ、ほんとにタダであげちゃっていいんですか？ 　私なら絶対、有料で売りますね。 　私が鑑定で使ってるものより断然完成度高いんですもん。 　これだけでも、十分価値があるのにもったいないですよ。 　そのうち、考え直してみませんか？

鬼に金棒！これを知らずにローンを申し込むな！ 　ファイナンシャルプランナー１級技能士（国家資格） 　日本ファイナンシャルプランナーズ協会認定　ＣＦＰ 　勢口　秀夫　様 　　　　 　「いやぁ、参りました。 　私も小川さんと同じ【ファイナンシャルプランナー１級技能士】の資格を持っており、 　【ＣＦＰ（サーティファイドファイナンシャルプランナー）】の資格も持っていますが、いやこの内容は 　凄いの一言ですね。 　どう凄いかというと、 　「さすがは元銀行マン！」 　と融資の担当者ならではの細かな「業界の内情」がつぶさに、詳細に、そして懇切丁寧に 　説明されていることです。 　説明を聞いているうちに 　「なるほど、なるほど！　う〜〜ん、そうだったのか！そういう風になっているのか！　 　うん、言われてみればその通りだ。でも、気がつかなかったなぁ。そうか、そういう風に考え、 　そういう風に行動すればいいのか！」 　と銀行の考え方、立場、そしてその銀行の担当者の考え方、立場を踏まえてどのような準備をして、 　どのようにアプローチし、どのように話をしていけばいいのか！というものが手に取るように 　わかりました。 　これを知った今は、「すぐにでも銀行からローンが借りれるぞ！」と言うまでの自身と勇気が 　出てきます！ 　「鬼に金棒！これを知らずにローンを申し込むな！　それは無駄だ！ 　でもこれを読んでそのままやれば、百発百中！　いや、百発も要らない。 　一発必中で、ローンを借りれるのは間違いない！」 　と私が胸を張って太鼓判を押せる凄い内容です。 　満足度１２０％ですね！ 　いやぁ、こんなに誠実で真面目で、ここまでお客様のことを考えている人もいるんですねぇ。 　なんだか嬉しくなっちゃいましたよ！ 　こんなにも勇気と自信を頂け、おまけにこんなにもいい気分にさせていただいてありがとう 　ございました。 　心からお礼を申し上げます。

　　　ここまでお読みいただいたあなたは、少なからずこのマニュアルに興味を持っていただいたのですね？

　　　大変光栄なことであり、あなたに感謝いたします。

　　　ありがとうございます。

　　　さて、この銀行から思うように融資を引っ張ってアパートオーナーになる方法をいくらであなたに公開するか？

　　　１億円でも３億円でも借りることもできるマニュアルをいくらにしたらいいか？

　　　正直悩みました・・・

　　　このノウハウで３億円もする買い物をして、月に何百万円もの家賃収入が入ってくる

　　　ことだってできるようになるのですから・・・

　　　セミリタイアして自由な時間を手に入れることだって可能になってくるのですから・・・  

　　　また、不動産融資に携わっていた担当者が借入について詳しく教えること自体あまりないのですから・・・

　　　私の融資に関する技能は昨日今日で身につけたものではありません。１０年以上、私は不動産融資を

　　　手掛けてきました。

　　　不動産投資で１０億円近い融資をしたこともあります。

　　　３億円を借りるノウハウを提供するのは訳もないことです。

　　　宅建やFP１級の知識をフルに使って融資業務に携わっていた人間は金融機関全体でもそうはいません。

　　　私は個別に対面コンサルティングする時は、不動産購入金額の１％をいただいています。

　　　１億円の物件なら１００万円のコンサル料です。

　　　そのため、このマニュアルをいくらであなたに提供したらいいのか正直にいって悩んでいます。　　   

　　　ですので、値段をあなたに提示する前にまず商品内容を確認していただきたいと思います。




　　　アパートローン必勝マニュアルの商品パッケージです。

商品１　　テキスト　＋　音声ＣＤ　　　３１，５００円　相当 　　　テキスト（冊子）　＋　音声ファイル（ＣＤ） 　　テキスト（レジュメ）は全９６ページ、音声ファイルはＣＤ３枚組 　　各ページに対し逐一音声ＣＤで解説をしています。 　　音声は全部で３時間２２分０３秒に渡り解説しています。 　　テキストの構成 　　　【はじめに】 　　　　　　このマニュアルを使うにあたっての注意点、知っておいて欲しいこと等 　　　【第１章】　　金融機関について 　　　　　　金融機関の特徴、付き合い方、メインバンクの作り方等 　　　【第２章】　　借入について 　　　　　　融資を利用する上で最低限知っておいて欲しいことについて 　　　【第３章】　　融資審査　 　　　　　　融資審査では何をどう見て審査しているのか 　　　【第４章】　　事業計画を作成する 　　　　　　実際に事業計画を作成して、融資を受けられるか自分で判断できるようになれる 　　　【第５章】　　終りに 　　　　　　現役融資担当者としてあなたにお話したいこと 　商品２　　事業計画作成シート　　　６３，０００円　相当 　　これはあなたの将来を左右する大切なものです。 　　自分で事業計画を作成し、お金を借りられるのか？ 　　借り過ぎにならない金額はどの程度なのか？ 　　キャッシュはいくら残るのか？ 　　が、シートに記載された計算式に従うだけで１０分でわかってしまいます。 　　ここで、ＯＫがでればそのまま金融機関に融資申込可能です。 　　やはり、何千万円、何億円を借りるのはビビりますよね？不安になりますよね？ 　　この「事業計画作成シート」は、あらかじめ利益が出る不動産か、損失の出る不動産 　　かを見極めることができますので、安心して投資ができます。 　　＊この資料はそのまま銀行に提出することが可能です 　　　　　 　 　商品３　　ご購入後３ヶ月間のメールセミナー　　１０，５００円 　　このマニュアルの内容についての詳細な解説を行います。 　　また、私が融資審査していた上で考えていることなどを、週２，３回のメールにて 　　お伝えしていきます。 　　また、あまりにもコンテンツが多くなるのでマニュアル本編ではカットした話もかなりあり、 　　メールは全部で４０通にもなってしまいました。 　　メールの内容だけでも２，３冊は本をかけるテーマになっています。 　　どれもあなたにとって有益な情報なので、この場を使いお話していきます。 　 　無料特典　　　商品のアップグレード　　　無料 　　　多くの方が、今後、このマニュアルを手にすることによっていろいろ疑問や問題が 　　　発生してくると思います。 　　　また、融資業務は日々進展していますし、不動産投資の環境も 　　　時々刻々と変化しています。 　　　そのため、今後もバージョンアップを繰り返し常に最新の情報に更新していきますが 　　　更新後の情報をすべて無料で差し上げます。 　　　つまり、あなたがお金を払うのは最初の１回だけです。 　　　そして、永遠に、最新の情報を無料で手に入れることができるのです。 　　　＊商品のアップグレードに関しましては、ダウンロード版となっております。　 　　　　 ご了承ください。 　 商品はご購入後お手元に届くまで１週間〜１０日ほどかかります 　 　著者プロフィール 　小川　武男 　東京生まれ。 　大学卒業後、金融機関に入社し外回りの営業担当を経たのち 　融資担当。 　主に企業向け融資、不動産融資業務に携わる。 　不動産融資をこれまで３５０件以上手がけ、不動産売買の 　現場にも数多く立ち会っている。 　　　特に１億円以上の融資の取り扱いは多く、個人向けに９億８千万円の投資用不動産に 　　　対する融資をまとめた実績がある。 　　　また、年間３００件以上の不動産を現地調査して価格査定をするなど、不動産融資の 　　　エキスパート。 　　　現在はこの経験を活かし不動産融資コンサルタントとして投資家の支援を行っている。 　　　仕事柄、不動産投資家との付き合いも多く不動産投資の成功事例、失敗事例を 　　　目の当たりにしてきた経験から、成功している人と失敗している人の違いに着目し、 　　　不動産投資を目指す人に融資実務に携わってきた立場から情報発信を行っている。 　　　主な国家資格 　　　　　宅地建物取引主任者 　　　　　ファイナンシャルプランナー１級技能士

　　　この商品を全部合計すると金額は１０５，０００円になります。

　　　しかし、いくらなんでもこの金額は高過ぎます。

　　　あまりに高いと、このノウハウの価値を認めていただきながらも買ってはいただけません。

　　　逆に、安くしてしまうとこのノウハウの価値を下げてしまいます。

　　　いろいろ考えましたが、値段を決定しました。

　金融機関元融資審査担当者が教える
〜銀行から思い通りにお金を借りて不動産投資をする方法〜

　　　このマニュアルの値段は、　５９，８００円　としたいと思います。

　　 はっきり言って、この値段でも安い、安すぎると思っています・・・

　　　しかし、このことを仲間に話をすると次のように言われました。



　　　「いくら価値があると言っても、販売を開始したばかりで、何の実績もない情報に、

　　　誰が５９，８００円も払うと思う。ちょっと高いんじゃないの？」



　　　確かに、言われてみればそれもその通りかもしれませんね。

　　　わかりました。

　　　それでは、この金額でご提供させていただきます。

　５９，８００円　　　→　　　２９，８００円

　　　　で、ご提供いたします。

 　いまが、安く情報を手にいれるチャンスです

このマニュアルは予告なく値上げしますのでご了承ください

さらに

　　　そして本気のあなたのために上級編をご用意いたしました

配送版：冊子１冊（９５ページ）、音声ＣＤ３枚（３時間２２分３秒）、ＣＤ−ＲＯＭ１枚
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ご注文は安心の（株）インフォトップの決済システムを利用しています。
ご注文にあたっては、あなたのお名前、電話番号、メールアドレスの
入力が必要となります。お手数をお掛けします。
支払はクレジットカード（VISA,Master,JCB)、銀行振込、郵便振替、
コンビニ決済、Bitcashがご利用可能となっております。

　　★安心の返金保証付き★

　　　このマニュアルを実際に手に入れて「あなたの役に立たない」

　　　そう思ったなら遠慮なくご連絡下さい。

　　　購入後、３６５日以内であれば全額返金させていただきます。

　　　理由は問いません。

　　　あなたには、あらゆるリスクを背負っていただきたくないのです。

　　　このマニュアルは価格以上の価値がある自信はあります。

　　　しかし、購入していただいたあなたにその価値を決める決定権があります。

　　　ただし、最初から冷やかし半分で購入されようとするなら止めていただきたい。

　　　このノウハウは本気で不動産投資をしようとしている方に対して作ったものです。

　　　その主旨をご理解ください。

　　　また、当初から返金目的での購入であった場合、ご返金の対象にはなりませんのでご了承ください。

　　　返金についてはご購入後にお知らせするメールアドレス宛に

　　　返金先の銀行名、支店名、口座種別、口座番号、口座名義をご連絡ください。

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　　　あなたがそう思うのも無理はありません。

　　　あなたにそう思わせてしまい申し訳ございません。

　　　実際に私と直接会ってこのマニュアルの話をすれば信じていただけるのでしょうが、

　　　私が金融機関で働いていたところを見ている方は全国でもわずかしかいません

　　　私が本当に金融機関で融資審査を担当していたかは、実際にこのマニュアルを購入していただき

　　　その内容から判断していただくしかないのです。

　　　「百聞は一見に如かず」とも申します。

　　　しかし、「このマニュアルを購入して確認してください」と言ってもあなたにはこのマニュアルをお金を払って購入する

　　　というリスクが発生してしまいます。

　　　あなたもきっと、実際に購入したらいい加減なものだったらどうしよう？お金を損してしまったらどうしよう？と、

　　　考えていらっしゃると思います。

　　　そこで、あなたが背負うリスクをそっくりそのまま私が肩代わりいをし、全額返金保証といたしました。

　　　あなたに損な思いはさせません。

　金融機関元融資担当者が教える
〜銀行から思い通りにお金を借りて不動産投資をする方法〜



下の「お申込みは今すぐここをクリック」をクリックして、申込フォームで
必要事項を入力し送信ボタンを押してお金を払っても
あなたにリスクはありません。

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　　お客様からいただいたお手紙の一部をご覧ください。

私にあったメインバンクを見つけることができました。 　　福岡県北九州市　在住 　　林　大致　様 　　 　　このマニュアルを注文したのは、銀行の融資や評価、考え方そのものを知りたかったからです。 　　『相手を知り己を知れば百戦危うからず』これが私の理念です。 　　不動産にもこの理念は共通してます。その理念に従って相手を知ろう、と単純に思いました。 　　現在の私にあったメインバンクを見つけることができたのは大きな成果だと思います。 　　銀行の担当者とは今後お付き合いする予定です。 　　まだ浅いのでなんとも言えませんが親切な方でした。 　　まだ融資が決まった訳ではありませんが（気に入った物件が現在無い為） 　　ある程度の融資限度額や仮審査がスムーズに進んだことです。 　　良い物件が見つかれば最短で動ける状態です。 　　気持ちが楽になったと同時に時間と労力が最小限に抑えることができ、とても得した気分です。 　　今後は今よりも更に慎重かつ冷静な判断ができる資産家になれる、思います。 　　事業計画作成シートが使用できてとても感謝しております。 　　失敗は許されない世界、それが不動産収益物件の投資だと思っております。

不動産投資で成功をしたいのなら、このテキストの知識は最低限必要だと思います 　　東京都町田市　在住 　　西　富士男　様 　　 　　私は不動産仲介営業を１０年以上経験していて、現在も同業界でサラリーマンを 　　しております。数百件の契約をし金融機関との折衝も行ってきました。不動産投資 　　を自ら考え始めたので、融資の重要性を知っていた私は　小川　武男　先生の 　　『アパートローン必勝マニュアル』を購入しました。金融機関の融資を通す為の 　　知識は経験上ほとんどあると思っていたので、購入する前は『参考になるかな？』 　　と不安はありました。実際に『アパートローン必勝マニュアル』を拝見し、改めて 　　融資の相談するまでのノウハウや、審査をする金融機関側の考えを細かく知り 　　自分のノウハウ不足を知る事が出来ました。アッという間にCD３枚聞いていました。 　　今後、融資の相談をする上で自分がどういう考えで何をすればよいのかがはっき 　　りと分かりました。知らないまま行動していたら恐らく良い結果は出なかったと思います。 　　『安く良い物を購入出来る時代』になってきましたので、不動産投資という観点からは 　　チャンスかもしれません。ただ、融資が受けられないと何も始まらない。不動産投資 　　についての融資審査は厳しくなる一方です。 　　『融資を制するものが不動産投資を制する』と私は思います。 　　『アパートローン必勝マニュアル』は例えるなら果汁１００％のジュースを飲んでいる 　　様な栄養のあるテキストです。 　　不動産投資で成功をしたいのなら、まずこのテキストの知識は最低限必要だと思いま 　　すし、数万円のテキスト代は安いと思います。 　　最後に私は仲介のプロですが不動産投資のプロではないので、今後ともご相談させ 　　て頂きたいと思います。本当に有り難うございました。感謝しております。

マニュアルに書かれているのは一般的には知ることができないことばかりです。 　　愛知県名古屋市　在住 　　成瀬拓郎　様 　　 　　このマニュアルを購入させていただいて、本当によかったと思います。 　　マニュアルに書かれている融資の基準は 　　一般的には我々が知ることができないことばかりです。 　　審査の要点や、物件評価の基準などが参考になりました。 　　このマニュアルにかかれていた事を早速実行してみようと思います。 　　不動産投資で重要な点が『融資』であることが、あらためてわかりました。 　　本当にありがとうございました。

マニュアルの完成度は高いと思います 　　愛知県名古屋市　在住 　　前野　君勝　様 　　 　　１．今回のマニュアルに+音声ガイドを加えた点は分かりやすくて良かったです。 　　２．内容が広範囲であること。 　　３．●●●も考慮され投資のジャッジする。こういうマニュアルでは新鮮でした。 　　４．将来予測が述べられていた事。 　　　　　※マニュアルへの安心度、信頼度が高まりました。 　　５．キャッシュバックの制度は素敵でした。

現在２棟目を物色中です 　　千葉県船橋市　在住 　　山田　隆之　様 　　 　　正直、最初の方は、そんなの知っているよという内容でした。 　　ところが、第１，２章は序章に過ぎなかったのです。 　　第3章の途中から、これは！と思い始め、第4章でこれはすばらしい 　　と思いました。 　　そして、特典の「事業計画作成シート」を見て、驚きました。 　　必要な数字を入れるだけで融資額や利益が算出できるように 　　なっています。 　　早速、既に保有しているアパートを入力してみたり、 　　興味のある物件を入力したりしてみました。 　　また、コンサルをお願いしたところ、非情に丁寧で 　　勉強になる返事をいただきました。 　　現在、これを参考に2棟目を手に入れようと頑張っています。

東京都府中市　在住 　　大久保　和治　様 　 　　 　　この手の情報がまとまって文書として提供されているのは初めてだと思います。

銀行はここまで深く見ていたんですね？ 　　東京都杉並区　在住 　　島村　和夫　様 　 　　小川さんこんにちは。 　　「アパートローン必勝マニュアル」を購入してテキストや音声解説を聞きましたが、もの凄い濃い 　　内容とボリュームに正直、驚いています。 　　なるほど、銀行の人はここまで深く見ていたんですね？ 　　あまりのボリュームに「頭がお腹いっぱい」って感じですが、このマニュアルで教えてくれていること 　　をしっかり覚えれば、もう新しくセミナーに行ったり、本を買ったりする必要はないと感じました。 　　もう怖いものはないです。後は、不動産を探すだけです。 　　これだけの情報を教えてくれる小川さんに感謝です。

不動産収入で裕福な生活を夢見ています 　　千葉県　在住 　　Ｈ　様 　　 　　不動産収入で裕福な生活を夢見つつ、毎日どうしたらいいものか？ともがいていました。 　　「アパートローン必勝マニュアル」では、　一つ一つ、疑問を解決できるように作られたテキストで、 　　感動しました。 　　既に、店舗とワンルームマンションを所有しておりますが、裕福な生活にはまだまだです。 　　個人事業主のお金の借り方も参考になり、何から始めて行けばいいのか、少しづつ解ってきました。 　　主婦でもありゆっくり読む時間がとれず、歯がゆいですが、時間を見て勉強して、今後に向けて 　　実行したいと思います。 　　とにかく、購入してよかったと思えるテキストです。　 　　知り合いにも薦めておきましたよ。

あなたが今、行動しない理由はもう何もありません


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多くの方に支持をいただいた商品です。

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　　【追伸　１】

　　　　興味はあるけど、今、買うのは・・・

　　　　と、躊躇しているあなた。

　　　　しかし、チャンスが来てから勉強を始めても手遅れですよ！

　　　　銀行の姿勢も消極的になってきていますが、しかし融資を受けて

　　　　不動産を買っている人は確実に存在しています。

　　　　こういう人たちはチャンスが来た時に備えて、知識や財務面での準備を

　　　　怠らなかった人たちです。

　　　チャンスは準備をした人のところにやってきます

　　　　「不動産投資をいつかはやりたい」こう思うのならば今から将来に備えることは非常に大事です。




　　【追伸　２】

　　　　私は融資の現場で働いているとき、不動産投資で失敗した方をたくさん見てきました。

　　　　金融の現場で働いているとどうしても会うことになってしまいます。仕事でお会いしていましたが

　　　　見ていて、話を聞いてこちらもつらくなってしまいました。

　　　　これ以上不動産投資で失敗する人を増やしたくないとの思いから私にできることはないか？

　　　　と考えこのマニュアルを作成しました。

　　　　しかし、融資について細かい話をすることは銀行を退職したとはいえ、実は相当なリスクを抱えて

　　　　公開しているのです。

　　　　従って、いつ何時このマニュアルの販売を中止せざるを得ない状況になるかわかりません。

　　　　また、順調に販売できたならば今後、順次値段を改定していきます。

　　　　やはり、リスクの少ない投資法は誰もが知りたいでしょう。

　　　　また、あまりにもたくさん売れてしまうと、私があなたに行う融資コンサルティングなどのサポートが

　　　　できなくなってしまいます。

　　　　そのために今後さらに値段を上げるなど障壁を設ける予定です。

　　　　ですから、今がチャンスなのです。




　　【追伸　 ３】

　　　　最後に、あなたにこの言葉をお伝えします。

　　　　「敵を知り己を知れば百戦して危うからず」

　　　　これは、中国の孫子の兵法書に書かれた有名な言葉です。

　　　　金融機関はあなたの「敵」ではありません。

　　　　むしろ強い味方です。

　　　　しかし、金融機関のことがわからなければそれこそ「敵」になってしまいます。

　　　金融機関が考えていることがわかればお金を借りるのは訳もないことです。

　　　　このマニュアルは金融機関をあなたの強い味方にしてくれる方法書なのです。





　　　最後にまたロバート・キヨサキ氏の著作より言葉をお伝えしたいと思います。