都心ビル再開発ラッシュ　空室増の２０１２年問題浮上

　東京都心がビルの開発ラッシュにわいている。今年のオフィスの供給は、バブル期以降で３番目の多さ。建設業界は活況だが、空室が増えるため、不動産業界は「２０１２年問題」と呼んで頭を抱える。百貨店業界も同じ状況で、過剰な出店（オーバーストア）に苦しんでいる。

　ビジネスの中心地、東京・大手町。大型タワークレーン３台が、空に向かって伸びる。東京建物と大成建設が進める「大手町１―６計画」だ。みずほ銀行大手町本部ビル（旧富士銀行本店）と大手町フィナンシャルセンターを建て替える。地上３８階建て、高さ２００メートルの超高層ビル。オフィス、ホテル、商業施設が入り、１４年に完成する。

　ほかにも東京駅周辺は、ビル建設が目白押しだ。ＪＲ東日本による東京駅丸の内駅舎の復元事業に、三菱地所の「丸の内１―４計画」「大手町１丁目第２地区再開発事業」など。「事業費数百億円の大規模再開発がごろごろしている」（業界関係者）。

　森ビルによると、今年、東京２３区で完成するビルの延べ床面積は、前年比１２％増の１５４万平方メートル。不動産調査会社「三鬼商事」によると、すでに都心主要区の昨年１１月の空室率は約９％に上っており、好不況の目安である５％を大きく上回る。