〜不動産競売で大失敗、、、でも復活〜

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　■　役に立つ不動産投資用語集　■
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　『 路線価（1）  』

　その土地の値段はいくらでしょうか？

　そもそも土地の値段はどうやって決まるでしょうか？

　
　



　本来、不動産の売買において土地の値段の基準となるのは、
　国や都道府県が定める「公示価格」or「基準値標準価格」です。


　しかし、
　「公示価格」や「基準値標準価格」は、
　限られた特定の場所にしか設定されていません。

　なかなか活用しづらいのです。


　そこで一般的に活用されているのが、
　細かく設定されている「路線価」です。

　毎年8月に発表され、　
　金融機関も融資の審査をする時に活用しています。


　「路線価」とは、"路線"つまり"道路"の価格のことです。


　路線価を知ることによって、

　・これから購入しようとしている土地の価格がいくらなのか？

　・周辺の土地の相場はいくらなのか？

　・自分が持っている土地の価格がいくらなのか？

　といったさまざまな土地の値段の指標を知ることができます。


　



　路線価は、もともと、
　相続税を算出するための基準として国税庁が定めたものと、
　固定資産税を算出するための基準として市町村が定めたものです。


　この路線価を1.25倍した金額が、
　「公示価格相当額」いわゆる「取引時価」の目安となることから、
　一般的に活用されることが多いのです。


　例えば、路線価10万円の土地の面積が100平米あったとします。

　この土地の値段はいくらでしょうか？
　
　　10万円　×　100平米　＝　1000万円（路線価）　
　
　　1000万円　×　1.25　＝　1250万円（取引時価）

　1250万円が土地の値段の取引時価の目安となります。


　このうように、
　路線価を調べることによって、
　土地の値段の目安が分かるのです。

　それではどうやって路線価を調べるのでしょうか？


　『 路線価（2）』に続く


　
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　おはようございます。

　不動産投資＋人生設計応援サポーターのななころです。


　
　初めて立ち上がって歩くとき。　

　初めて自転車に乗るとき。

　初めて自動車を運転するとき。

　初めて異性に
　「付き合ってください！」と告白するとき。

　初めて外国に行くとき。

　　
　初めて何かをするとき、
　それはいつもとっても大変です。


　　The first step is always the hardest.

　　「いちばん大変なのはいつも最初の一歩 」
　
 
　英語のことわざでもある通り、
　最初の一歩は本当に大変！

　
　でも、一度経験してしまうと、
　2回目は1回目に比べてはるかに楽になります。

　不動産投資もまったく同じです。


　先日開催した不動産投資懇親会に参加していた人の中で、
　最初の一歩を踏み出して大家デビューを果たした人は、
　すぐに次への一歩を踏み出そうとしていました。


　だから、最初の一歩をいかに早く踏み出してしまうか？

　これが成功するための大きなポイントです。

　
　とはいえ、
　「そんなことはわかってるんだけど、なかなか難しいんだよ」

　という人も多いと思います。

　私もそう思います（笑）


　そこで、
　私が考える簡単に最初の一歩を踏み出すための“コツ”を、
　お話ししたいと思います。


　私が意識しているのは、
　とにかく最初の一歩を小さく小さくすることです。

　
　例えば、ハードル走ってありますよね。

　1台目のハードルをめちゃくちゃ低くしてしまうのです。　　

　歩いてもクリアできるぐらい。　

　


　
　子供が補助輪無しで自転車に乗れるようにするには、
　最初はペダルを無くして足で蹴って進む練習から始めると、
　あっという間に乗れるようになります。

　http://nanapi.jp/443/

　※すごい場所です。。。



　不動産投資で言えば、
　最初から大きな物件を買おうとせず、
　最初は300万円以下の戸建てから始めます。

　場所によっては100万円以下でも買えます。

　※ワンルームではなく戸建てからというのは理由があるのですが、
　　その理由についてはまたの機会にお話しします。


　当然収益性は低いのですが、
　不動産の売買を一回経験してしまうのです。

　失敗するかもしれませんが、
　とくにかく踏み出してしまうのです。　


　すると、

　大きな物件から始めようとか、
　最初から絶対に失敗しない物件を買おうとか、

　最初の一歩をためらっている人と比べて、
　その後の成長の速さがまったく違います。

　

　

　
　一方、最初の一歩をためらっている人は、
　いつまでたっても物件を買えないでいたります。

　一年たっても買えないままです。


　だから、とにかく小さく小さく、
　最初の一歩を踏み出してしまうようにするといいと思います。


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　サッカーのクラブワールドカップを観て大興奮しています。

　もうすぐ2歳になる我が息子を、
　バルセロナのカンテラ（下部組織）に入れたいな（笑）

　柏レイソルにはぜひ3位になってほしいです！　



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　■　役に立つ不動産投資用語集　■
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　『 42条2項道路  』
　
　42畳2項道路とは、
　建築基準法で道路とみなされない、
　幅4m未満の狭い道路のことです。
　
　「セットバック」の用語説明でも紹介しましたが、
　こんな狭い道路です↓　
　　
　
　
　
　建築基準法は、
　昭和25年11月23日に施工されました。

　この法律では、
　建物敷地は幅員4m以上の道路に接する必要がある、
　としています。


　幅4m以下の狭い道路にしか面していない敷地には、
　建物を建ててはいけない、としたわけです。
　

　しかし、
　法律施工前から建てられていた建物は、
　すぐに建て替えるわけにはいきませんよね！？


　そこで、
　法律施工前から建物が建っていた場合は、
　幅4m以下であっても特別に認めますよ、
　としたのです。
　
　「みなし道路」などと呼ばれたりします。


　42条2項道路に面した物件を自分の家としてを買う場合は、
　家の前の交通量が少なく静かだったりしますので、
　メリットもあります。


　しかし、
　不動産投資をする場合、
　デメリットの方が大きかったりします。

　
　まず、銀行からの融資が出づらいです。

　ということは、買ったはいいものの、
　売るときに買う人が融資を受けづらく、
　なかなか売却できない可能性があります。

　
　また、建て替えをする時に、
　物件規模が小さくなる可能性がありますので、
　収益性が悪くなることも考えられます。


　デメリットを考慮した上で、あえて購入すると、
　収益性の高い物件を格安で買える場合もあります。


　図面に「42条2項道路」と書かれた物件は、
　中上級者向けの物件と言えるでしょう！



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