マンション管理組合運営のための口コミ掲示板

組合員

総会の出席率が低い！多くのマンションが抱える、課題の一つですね。 総会に組合員が多く出席するだけで、マンションの問題の多くが改善できると言われています。このコーナーでは、総会決議を無記名での投票を取り入れる効果についての、意見交換をお願いしたいと思います。　 その前に、出席率が低い原因を捜して見る事から始めてみたいと思います。 １）　管理会社が感じも良いし、信頼できるから。理事長、理事らは真面目な人たち 　　ばかりで、理事長は地域の人たちにも信頼されています。議事録も詳しく、 　　判りやすく説明が丁寧で良いと思う。安心してお任せしています。 ２）　忙しいので、総会の日時を忘れています。誰かがやってくれるし、 　　お任せしています。総会に興味は無いし、出るのは憂鬱。　問題も無いようだ。 ３）　管理会社の担当が感じ悪い、理事長も評判が良くない人で、怪しい。 　　議事録での説明が良く判らないままに、簡単に高額な工事が決まってしまう。 　　近所のマンションもうちと同じ管理会社ですが、そこでも評判が悪い。 　　総会で意見を言ったら、睨まれたような気がした。その後は出ない。 　　ネットで検索したら、うちの管理会社は極端に評判が悪かった。 　　総会の雰囲気が暗〜い、いい意見も無く、管理会社にあいずちを打つ人ばかり。 　　嫌いな人たちが、いつも総会に出ているらしいから出たくない。 １）の場合なら仕方ないと思います。　２）も問題が無いなら良いでしょうね。 ３）の場合は深刻な状況ですね。マンション全体の雰囲気も悪いでしょうから、 　空き巣や犯罪者などに狙われやすい、マンションといえるでしょうね。 管理会社、理事会が住民の事など、そっちのけで、修繕積立金を狙っている様子が、ありありと見て取れますね。この掲示板に悩みを投稿される方のマンションと同じですね。 ３）の様にならない為には、出来るだけ早く対策を練る必要がありますね。 ●対策としては、総会の場で議案の賛否を無記名で投票箱に入れる方法を採用する。 ●議決権行使者の氏名を公表する（賛否の公表はする、しないを総会で決める）これは不正を防ぐためです。 理事長がしっかりと総会をリードすれば、これらは実現できると思います。

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No.1 by きべん 　2011/8/23 13:33
組合役員 論証が妥当でなく網羅的仮説の誤謬である。 詭弁と言わざるを得ない。

No.2 by 理事 　2011/8/23 15:01
組合役員 論証だの仮説だの詭弁だのといった立派なレベルではありません。 いきなり最後の●印が飛び出し脈絡というものが一切ありません。 何を質問しても答えない、答えられない方ですので、以降、反応するのはやめましょう。

No.3 by みみ 　2011/8/24 02:18
組合員 総会議案の賛否を無記名で投票箱に入れるのですね。 つまり、人の目を気にしなくて、自由に選択できる訳ね。 それなら総会に出席する意味もあるし、人が増えるかもね。

No.4 by ハチャメチャ爺さん 　2011/8/24 11:13
組合員 みみさんと同じように誰もが、自由が好きなんですよね！ 総会の議案は、自分達の財産に直接の影響があることが多いのですから、 無関心であるはずが無いと思えます。 総会の議案として出す以上は、議事録で充分な説明が大切ですね。 議案として出す前に、イロイロな意見を拾い集めるように努力しないと、一方通行になりがちですから、ご意見箱を設置し「匿名で良いので、多くの意見を求めています。」との姿勢を示せば、皆さん盛り上がると思います。

No.5 by ピンポン 　2011/8/24 18:56
組合役員 無記名投票なら、議決権行使書を偽造される事も無いですね。 マンション新聞も、併せて出せば効果は倍増するでしょう。 マンションを守るには、それだけの努力をする事です。 新築マンションにお住まいの方に、おしえてあげたいですね。

No.6 by ハチャメチャ爺さん 　2011/8/25 15:37
組合員 〇人社がどういうモノか、知らずに買った人に知らせてあげたいですね。 新築マンションなら、自前のマンション新聞を簡単に発行できます。 良い管理会社であれば、日頃お世話になる訳ですから、少々工事代金が高くても責任持ってくれますから、任せたほうが楽で良いんですよ。

No.7 by くみあい 　2011/8/26 02:36
組合員 ＞無記名投票で管理組合・理事会を正常化・健全化する訳！ 全く意味無し。大人になりなさい。

No.8 by ピンポン 　2011/8/26 09:46
組合役員 ↑くみあいさん ＞＞大人になりなさい。・・・意味がよく汲み取れませんが？ 大人になると、具体的で丁寧で、真正面を向いての議論を要求されます。 あなたは出来ていますか？

No.9 by くみあい 　2011/8/26 10:47
組合員 ＞＞大人になりなさい。・・・意味がよく汲み取れませんが？ 大人になれば無記名投票なんて子供じみた発想は出ません。

No.10 by 組合員 　2011/8/26 12:53
組合員 ハチャメチャって方が来るようになって、書き込みの程度が低くなりましたね。荒れてきたというか・・

No.11 by ハチャメチャ爺さん 　2011/8/27 09:46
組合員 荒れてきたのかどうかの判断は立場によって違いますね。 読者にお任せですね。

No.12 by 自転車操業中 　2011/8/28 22:43
業界人 ・無記名で投票。 ・広報、マンション新聞の発行。 ・議決権行使書の偽造、賛成票を水増し。 合人社にとって、これらの話題は一番困るので、何とか邪魔したいのさ。

No.13 by ふしぎ 　2011/8/29 00:36
組合員 ＞・無記名で投票。 子供の発想で意味無し。 ＞・広報、マンション新聞の発行。 理事会が立派に機能していれば必要なし。 ＞・議決権行使書の偽造、賛成票を水増し。 理事長の能力の問題。 ＞合人社にとって、これらの話題は一番困るので、何とか邪魔したいのさ。 そんなに不適なら他の管理会社に変えるか能力のある理事長、理事、監事を選出することが先決だ。 管理会社にお任せ体質の自分等の不備、無能を管理会社に責任転嫁している姿だ。

No.14 by 弥助 　2011/8/31 08:52
オーナー 問題は、マンション内のコミュニケーションを円滑にする事ですね。 どう対応するかですね。 ご意見箱の設置等も必要な事ですね。

No.15 by くみあいいん 　2011/8/31 09:32
組合員 ＞ 問題は、マンション内のコミュニケーションを円滑にする事ですね。 共用部分の管理団体にコミュニケーションは不要、規約、細則を完備すれば十分です。

No.16 by 弥助 　2011/8/31 21:37
オーナー 自分達のマンションを守るために、区分所有者は団結する事です。 リビアの国民は命を懸けて、ついにカダフィーを追い出し国を守った。 無記名投票をカダフィーが知っていれば、みっともない人生を歩む事も無かったね。

No.17 by ハチャメチャ爺さん 　2011/9/13 21:27
組合員 合人社大阪支部にガサ入れがあったそうです。 あわてた福井社長は、会長に退いたね。 単なるマンション管理の問題ではなさそうだ。脱税か闇資金運用？。 普通社長が変わると、ホームページで挨拶位はするけど、無いね（笑） 会社概要から社員数は２６９名（男子１４９名・女子１２０名）に訂正。 以前、社員数は４０００名位と公表、内訳一級建築士、マンション管理士は１０００名を超し、業界NO１とデマを飛ばしていたんだね。

No.18 by 弥助 　2011/9/18 10:47
オーナー 合人社に何が起こっているか？ どうやら、１０月１日施行・・暴力なんとか法に関する問題絡みでしょう。

No.19 by ハチャメチャ爺さん 　2011/10/10 00:26
組合員 消息筋によると、国交省や検察から事情聴取されているようですね。 ブラック企業と認定されるかもね！ ホームページから、新社長の写真がもう削除されていますが、不具合があったんかな？経営陣、社内、社員はガタガタになっているようですね。

No.20 by 役員 　2011/10/11 12:44
組合役員 ＞消息筋によると、国交省や検察から事情聴取されているようですね。 無責任なことを書かないこと。ここは合人社のことを云々するスレッドじゃないでしょう。何でもかんでも根拠もなく誹謗中傷すればいいというものではありません。合人社のスレッドで、「〜ようですね」でなく情報の根拠を付して書きなさい。あなたの書き込みは無知・無責任・無根拠ばかりです。

No.21 by 自転車操業中 　2011/10/12 08:05
業界人 ＞NO,20 さん 貴方は合人社内部の事を何かお知りなんですか？ 根拠もなく誹謗中傷とか言われるのであれば、彼らが納得できるような言い方がある、と思いますが？其れとも合人社の名前が出る事が、気に入らないのですか？

No.22 by かんちがい 　2011/10/12 08:42
組合役員 貴方への非難は下記が原因である事を理解すべき。 ・スレ違いのカキコミを多数している事。 ・カキコミの内容が、客観的事実に基づかない過度の批判でしかない事。

No.23 by 理事 　2011/10/12 13:10
組合役員 No.21 これも爺さんの腹話。いい加減やめなさい。

No.24 by ハチャメチャ爺さん 　2011/10/12 18:17
組合員 自転車操業中さん　　いつも有り難うございます。 彼らは、話の腰を折ることで収入を得ているので仕方がありません。 特に『議決権行使書の偽造、水増しの証拠を握っている』私に対しては、その程度の反論しか出来ないのです。無記名投票もこの会社にとってはイヤなんですヨ。

No.25 by ハチャメチャ婆さん 　2011/10/13 00:32
組合員 ハチャメチャ爺さん 下らない書き込みをして相手にされるだけを期待する程に孤独なのね。 分かるよその気持ち。気の毒爺さん！

No.26 by ハチャメチャ爺さん 　2011/10/13 02:10
組合員 ハチャメチャ婆さん あんたも無記名投票がイヤなんだね。 無記名投票は,汚い管理会社にとっては困るもんな！！

No.27 by ハチャメチャ婆さん 　2011/10/13 03:51
組合員 >あんたも無記名投票がイヤなんだね。 無記名投票って何？ 理事会でも総会でも賛成者を把握すれば良いのだから記名投票に準ずる挙手で十分。

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