画像１：家賃滞納後、突然、追い出し被害に遭ったＩ氏（３７歳、男性）
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東京都内で家賃を滞納したＩ氏は、ある日突然、保証会社に部屋の中の冷蔵庫や洗濯機、洋服から預金通帳、カード、印鑑登録証、実印まで一切合財を持ち去られた上、ペットの犬、ネコまでいなくなり、カギは交換されていた。ペットは動物愛護センターへ、家財道具は焼却処分したという。そんなことが法的に許されるのか。一夜にして家を失い、駐車場の車のなかで寝泊りする境遇に追い込まれたＩ氏は今年２月、ついに訴訟を起こし、現在、係争中だ（訴状は記事末尾からダウンロード可）。法的に、入居者が追い出されるのは、裁判所が強制執行で退去を命じた場合のみのはず。違法な“追い出し屋”の実態を取材した。
【Digest】
◇部屋に勝手に侵入する保証会社ヴェスタの社員
◇家財を焼却処分、犬・ネコも…
◇「いきなり家がなくなり被災者と一緒」
◇質問すると「営業妨害です！」ヴェスタ社員
◇部屋に勝手に侵入する保証会社ヴェスタの社員
「追い出し屋」といって、家賃を滞納した居住者を、ある日、突然、追い出す業者がいるのをご存知だろうか。「居住は人権」という視点でみれば、そういう業者が存在していること自体、この国の住宅後進国ぶりを物語ってあまりある。
そこで、実態を取材すべく調べたところ、「全国追い出し屋対策会議」という弁護士中心の組織があった。さっそくコンタクトを取ったところ、追い出し被害に遭った人物が、取材に応じてくれるという。
追い出しにあったと訴えるのは、東京都足立区在住のＩ氏（男性、３７歳）。Ｉ氏は１６歳から解体やリフォームの改修工事の作業に従事し、３０過ぎで一人親方として独立。順調に仕事を続けながら、２００９年７月頃、３５歳の時に足立区入谷にあるマンションに引っ越した。物件は敷金、礼金のない『ゼロゼロ物件』、賃料は月額７万９千円だった。
この賃貸マンションの契約窓口となった管理会社は、足立区竹の塚にある「インターナショナル岩田企画」（以下、岩田企画）という業者で、ジャスダック上場のスターツコーポレーションが展開する「ピタットハウス」のフランチャイジーである。ピタットハウスといえば水野真紀のＣＭでも有名で、全国400店もフランチャイズ展開しているが、ＣＭにだまされてはいけない。
今回の事件で登場するのは、以下の会社である。
管理会社＝インターナショナル岩田企画（足立区）
保証会社＝ヴェスタ（新宿区）
家財の処分業者＝ｅリサイクル（品川区）
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家賃保証会社である「ヴェスタ」が主犯の追い出し屋で、ピタットハウスの岩田企画が共犯関係にあり、ｅリサイクルが実行犯にあたる。
契約時、Ｉ氏は父親に保証人になってもらったというが、岩田企画は「ヴェスタ」という保証会社を指定し、そことも保証契約をするよう要求した。
いうまでもなく保証会社とは、入居者が家賃を滞納した場合に、支払いを代行する会社をいう。現在、都内では、保証会社への加入を、入居条件にしている賃貸物件は多い。Ｉ氏のケースのように、保証人がいる場合でも、提携する保証会社をつけて二重に保証させる管理会社もある。
こうしてＩ氏は賃貸借契約を締結した。
しかし、入居からわずか数カ月後、異変が起きた。Ｉ氏は言う。
「当時、自分一人ではこなしきれない仕事の話がきた場合、知り合いに横流しして１０～２０％を抜くブローカー的な仕事もしていたのですが、お世話になっていたところが不渡りを出してしまい、その辺から調子が悪くなっていきました…。入金が滞っても、仕事を流したところには、支払わなければいけないので、資金繰りに窮してしまい、２０１０年１月頃から家賃の支払いが滞るようになってしまいました…」。
初めて家賃を滞納した時のことを、こう語る。
「支払い日から数日遅れて、管理会社に支払いました。すると、保証会社のヴェスタから電話がかかってきて、ちょっとキツメの、けんか腰の口調で、『こっちが管理会社に立て替えているので、うちの方に払ってもらわないと困る』と凄むんです。なんだろ、この保証会社は…と内心思いました」。
その後も、Ｉ氏は家賃の支払いが滞る日々が続いた。「ちょこちょこ払っていたのですが、２か月分ほど滞納するようになりました」。もちろん保証会社から支払い催促の電話が連日かかってくる。だがＩ氏は、「最初の電話が高圧的だったので、怖くて出れませんでした」と言う。
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画像２：Ｉ氏が入居していた東京都足立区内入谷にあるマンション
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こうして電話に出ずに滞納している状態が続いた。すると、同年５月中ごろ、仕事が終わって夜、帰宅すると、入口のドアに、書類が挟まっていた。そこには「賃貸等の立替金のご請求について（通知書）」とあり、差出人は「ヴェスタ担当者 債権管理部中島」となっている。
それを読みつつ、Ｉ氏は鍵を開けて、ドアを開けた。すると、なんと玄関ドアの内側に紙が貼られていて、「安否確認による室内立入りの通知」とあり、差出人はやはり中島と書いてあった。Ｉ氏は当時の心境をこう語る。
「普通、あけるものなのかなと…（苦笑）。無断で開けて、その後、部屋の中をどうしたのかわからないですけど…とにかくドアを開けて、びっくりはしましたよね。てことは、管理会社も鍵を貸しているということですし…」。
◇家財を焼却処分、犬・ネコも…
それからもＩ氏は、ヴェスタと連絡を取らない状態を続けていた。次に変化があったのは、２ヵ月ほどたった７月のことだった.....この続きの文章、および全ての拡大画像は、会員のみに提供されております。
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| 画像３：家財と共に処分されたペットの犬・ネコ |
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| 画像４：Ｉ氏が寝泊まりに使った車 |
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| 画像５：保証会社ヴェスタの役員リスト。同社はＩ氏を追い出した後、経営陣が入れ替わったが、「これまでに培った回収ノウハウを生かす」と公言するなど全く反省の色なし。現住所 東京都新宿区新宿１－９－１ 第二タケビル ＴＥＬ０３－６８２３－１１５５ |
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| 画像６：追い出しの共犯者である管理会社インターナショナル岩田企画。代表取締役 岩田孝幸。東京都足立区竹の塚６丁目 ２１－１ ＴＥＬ０３－３８８３－２０９１ |
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