プラウド新浦安口コミ掲示板・評判

スレ立てお疲れ様でした。
その10はたった２ヵ月で終わったんですね。まだまだ人居るのかな？

ダブってますよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7853/

マリナテラスは狭いからなぁ
広い部屋は良いけど。

１００㎡無い家なんて住みたくないな。

やっぱこっちの値下がりを待つわ。

私は、マリナテラス希望でしたが、
どうしても広さと値段の折り合いが合わず、
こちらにほぼ決めました。
でも、一ヶ月前と比べて希望のタイプの部屋が
減っていて焦りましたよ。
これで、一部屋は在庫減りますね、野村さん！
でも、非常に気に入ったんで入居が楽しみです。
やっぱり完成済みってのは、眺望も含めて実物で
確認できるのは嬉しいですね。

マリナテラスの方が中古高いですよ。

９です。
残念ながら、その５からはいません。
参加したのは最近です。

そして私はプラウド新浦安の住人です。

管理組合の雑誌の名前はモアプラウドですね、
そして、掲示板にはアスクによる稲刈りツアーのお誘いが掲示されていますね。

あまり横暴ぶりに我慢ならず投稿したしだいです。

個人的にはいろいろな意見があって良いと思います。
ただし、それを恣意的に誘導しようとする管理体制には納得できません。

購入者に都合が悪い内容や刺激しているスレだから削除、というわけではないでしょ。
「プラウド新浦安(その11）」というタイトル付けて中古物件カテゴリにスレッド立てて、混乱させようとしているところが問題なんでしょ。

本当に中古物件を新築物件と区別して語りたいのであれば、「プラウド新浦安（中古限定）」のような、本スレとは別スレであることを明確に示したタイトルでスレッドを立てるべきだと思います。

>>18
それはすでに向こうのスレで書かれていますね。
必要あれば、管理人さんがタイトル修正してくれるでしょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7853/

ここって、中古だとそんなに安く買えるのですか？
ネットで調べても新築の販売価格とほとんど変わらない（中にはそれよりも高い！）物件しか見つかりません。
とにもかくにも、中古で出ている絶対数が少なすぎるので中古では検討のしようがありません。
新築の値引きの話もチラホラと聞きますし、高値の中古を「中古スレ」で検討するのはあまりにも不自然です。
皆さんのおっしゃる通り、悪意で立てたスレとしか思えません。

>>24
この辺の安くなる（希望観測的に）っていうのは元々8000万で売り出されてたのが6-7000万になるって程度。子育て向けの物件が多いから中古が出にくいし、今後2-3年でマンション建設が終息するまでは新築の値段と大して変わらない。駅から遠い物件がそうなのだから駅近辺の築20年ものでさえ中々値段が下がらない。そのうち一戸建て用地が売り出され始めるとマンションからの買い替え組みが動き出すのでちょっとは下がると思う。

新築時はデベロッパーサイドがモデルルームとかメディア露出・操作とかでさんざん
買いを煽るが、個別の中古売買はそれが全く無くなるので期待しない方がいい。
そういう煽りに乗せられて買ってしまうような層が中古の場合は激減するからね。

参考になるのは、駅遠物件の新築ラッシュが始まる前のベイシティ新浦安の不人気度だな。
あの時は悲惨な販売状況だったが、あれが買い煽りがない場合の、駅遠物件の実力でしょう。

まあそういった状況で仕切りに高値だとか書き込まれるのは半年後の値下げを期待して買い控えをするマスを増やしたいから。今デベの言い値で買うか、あとで不動産屋に利ざやはねられて買うか、で結局ふたを開けてみたら払う額は大して変わらなかったというオチ。

売れ残りがそんなに問題あるんですかね？
ある意味需要と供給の適正価格だったらある程度
売れ残るのが普通なのでは？
瞬間蒸発しちゃったらそれって、売る側のプライシングミスでしょ。

特にこういう子育て物件はすでに済んでいる方が幸せなら、
なぜ住民でもない人間があれこれ言ってるのか・・・

そういう意味では住民の方のコメントは、
皆さん買ってよかった、住み心地いいですって感じなので
私もここにしようかと思ってます。

涙目マンションとか言ってる金の損得計算しかしない人からすると
売れ残りマンションを買う私がなんと言われるのか非常に興味あります。

ぜひ今から買おうとしている私への批評コメントください。

でもマリナテラスが瞬間蒸発しちゃったら、買えなかった人達がこちらのプラウドに群がってくるかもしれませんよね？

ここ高洲のプラウド、マリナテラス・・新町の
マンションでも、ある程度の収入がある人でない
と住めないような物件があっても良いんじゃない？
住民層が安定するからね。

プラウドってやはり人気のあるマンションブランドだったんですね！

さすがにその１１ともなるとネタ切れですねｗ

もう書くことねー

マリナテラス10月完売→竣工1年間際に在庫はける

笹の成長速度がものすごいので驚いている今日この頃です。

(仮称)エクセレントスクエア新浦安って高洲県営住宅の住所と同じなんだけども、
これは県営住宅をつぶしてマンションを建てる、ってことなのでしょうかね？？？

所詮、中級リーマンが住まう、ちょっと派手目な中級団地。
私自身も入居者ですが、その他入居者の方々も、いたって普通です。
これが正直な気持ち。

ちなみに３６さん家は
どうしてそんなに金銭的に余裕なんですか？
正直私は年収１５００万円ですが、
頭金ゼロのフルローンフル変動金利で買ったので
子供の教育費だとかを考えたら、ちょっとびびることがあるんです。
やっぱりダブルインカムで年収高いとか
頭金でほとんど払っちゃってるのでローンも気にならないって感じでしょうか？

まー年収１５００万が確定してたら大丈夫だと思うのですが
こんなのいつ１２００万とかになってもおかしくないし
下手したら１０００万かと思うと、同時に変動金利が上がるとサブ・プラァァイイ〜〜ムですわ（笑）

まっそれでも後悔度ってゼロなのがプラウドのすごいところですね。
今日も２５畳のリビングでテレビみよ〜

いくらの年収なら中級リーマン？
１０００万円ぐらい？

300万円〜500万円　下級
500万円〜1000万円　中級
1000万円〜1500万円　上級
1500万円以上　アッパークラス　（前給与所得者の１％以下）

中級は減って、下級、上級、アッパークラスが増えている。

あなた方まじめに頑張らんと、将来ないぞ！！
逆にあなた方が頑張ったら、日本の未来ももしかしたらあるかも・・


俺は日本の動向、ましてやプラウドの中古価格なんかに関わらず
かわいい嫁と子供のために明るい未来の獲得にまい進中。

私も中級リーマンですがマリナテラスにします。眺望と共用施設は求めてなかったので。ここはここで今後の発展が楽しみな場所と思います

上でいうと中の中級サラリーマンですが、プラウド買えてますよ

１千万以上〜って、全体で５％、男性だけで７％ちょいだよ。

ペアーローン組めれば余裕で買えるでしょう！

売るときには後悔するでしょうね。

ダブルインカムなら500+500ですら1000万円だからね。
しかしなぜ世の女性は働かなくなった？

職場のストレスがね．．．。
家も夫も子供も手に入れた女が仕事して稼ぐといじめられるの。
ここを見てれば分かるように、恵まれている人は僻まれるのです。

＞49
後悔するかはその人次第。

売りも買いもタイミングだから、そんなの分からんよ。

気にいる人が1組入ればそれで良し。

マイナスだけしか考えれない人は、家なんてとても買えない出世もしない。

ほんと十人いれば十人訳の分からん評論家ばかりだから続いているね。

どこもそうだがまともな意見がないのがナミダ目だ。

以上

そう、客観的な状況を冷静に捉える事の出来ない人は出世しないでしょうね。

プラウドに住んでもうすぐ半年。非常に快適です。シンボルロード沿いは車の通りが多くて子供も危険だし、プラウドは高洲中央公園まで車の通りがなく辿り着けるし。なんと言ってもスーパーなどがごちゃごちゃ建ってなくて環境が最高。車があるので買い物も全然苦労しないし、ちょっとしたものであれば、プラウド内のショップで買えるし。お勧め物件です！

しかしここの「住人」は何故かくもこう住みよさをアピールするのだろうか。
それが本当だったとしてもここに書くのはどうなのだろうか。

それは本当に住んでみたら良い物件だから、言いたくなるんでしょう。
ここで書かれているいろいろネガティブ意見などを全部スルーできるほどの魅力があるから、
思わずそれを言いたくなってしまうんですよ。
売れ残りや失敗物件などいろいろ言われていますが、そんなことはどうでもいいくらいの快適さですね。
それは住んで実感しているからこそ言えることです。
傍目から評論しようとしても、実際のことはわからないのだろうと思うからです。
そして、物件検討をしている人には、本当に「いい物件ですよ」と言いたいのです。

値引きもほどほどに早く売れてもらって
資産価値の暴落を防ぎたいからでしょう
定価で買って後悔しているので居ても立っても居られない、
書かずにはいられないというのもある
そういうよこしまな思いが透けて見えるから
住人の言うことはポジショントークで信用できません

バブル後に販売側による値下げに対して住人側が訴訟を起こした
近くのマンションと状況は似ている。

信用できるかどうか・・って。
物件は完成していて、どんな建物か見ればわかるでしょう。
そして、そこに住む人たちはみんな大満足しているわけですから、何を信用できないと言われるのか意味がわからないです。
いろいろ穿った見方をされているようですが、やはり快適ですよ。
つくづく良い物件に巡り合えたと思っています。

自体を客観的に評価できない人間の言う事は信用できないって
当たり前の事ですよ。

4月あたりに、
住民の方に「住んでよかったところ、悪かったところ」
を購入検討者の方が聞いて、沢山の方が書き込んでいた
から、それを読み返してみればよい。
どんなマンションだって、100％満足なんてありえない。
プラスポイントとマイナスポイントのどちらがより上回るかで
住み心地は決まるわけでしょ。

いやそうではないと思う。客観的に見て。
56と57の書き込みを公平な目で見ると、どうも57に分がありそう。

過去のマンションスレで「住民」がこれほどまでに自賛するのを見たことがない。

妬みではないと思います。
この物件をスルーした後に様子を伺っている、金額的には問題のない皆さんだと思います。

残念ながら、値下げ十分で買えるようになりますよ
あなた方が高値で買って、デベに儲けさせた（値下げ販売による損失分を補てんした）だけですよ
何といっても売れ残り、値下げが始まった段階で先に買った人は負け
快適、快適たって、千葉のバス便のマンションで６０００万も７０００万も出せば快適に決まっている
要は価格に見合っているかということ
もう一度言います
いかに悔しかろうと（暴言は悔しさ、いらだちが透けて見えて滑稽です）
先に買った人は負け

要は自分の買ったものはすばらしいものだと思いたいだけなのでは？
心の中で思っているだけならば反論もされないと思いますけれども。

住民の皆さん、もうここに書き込みするのはやめましょうよ。
なにをどう言っても、理解できない人には無理ですわ。私も過去にいろいろ書きましたけど、結局は同じことの繰り返し。ここが高すぎてかつ駅から遠すぎて気に入らない人は、他で探したほうが時間の無駄を省けますよ。人生には期限がありますからね、気に入らない物件に粘着しないで自分の価値観にあったマンションをお探しくださいな。

＞57
定価で買って後悔ですか？うちは第二期での契約でしたがそのときから「これだけの規模なので、竣工残有り・値引きもあるだろう」と夫婦で話してましたよ。知り合いに三井不動産の人間が居るので業界内のことはある程度知ってますから。完売御礼やキャンセル待ち受付中のからくりなど。

ということで、これからマンションお探しの皆様のご検討をお祈りいたします。
プラウド住民の皆さん、これからもこのマンションを大事にして生活を楽しみましょう！

６７

「生活を楽しむ」ですか・・・・
多額のローンや、資産面での含み損、値下げにより数ヶ月待てば支払わなくて済んだ逸失利益に目をつむって楽しんでください
日常の「楽しい生活」で忘れよう、糊塗しようとしても、損失は現存します
これから買うわれわれは勝者、あなたがたは敗者です

急がば回れ

素朴な疑問なのだが、既に住人になっている人が聞かれもしないのに何故検討スレに書きまくっているのだろうか。住民専用スレも、内部用スレもあるのにも拘らず。

たかだかの額の値引き、痛くも痒くもありませんよ。
住民は現実に此処で生活しています。
貴方達がどんなに喚き立てようが、妬もうが、知ったこっちゃありません。
まあ、妄想なら何でも書けますから。
せいぜい、狭小な部屋でネチネチと暮らして下さい。

検討スレに書いている理由？
とっても快適ですよ〜と検討している人に教えたいからですよ。

もう書かないのではなかったのかな？

住居の宣伝をしているように見えて実は営業妨害をしている？
確かにこれらを読んだら検討者は躊躇してしまうと思いますが・・・

残り物には福がある

検討している者としては、住民さんの書込みは参考になるので
ありがたいと思います。

本当に参考になると思う？？

何が勝者で敗者かなんてどうでも良い。

勝者だというものは「私は勝者です値引きで買いました」襷でも着けていなさい。

余りにも醜いね。

欲しい間取りで買える余裕があり、普通に暮らせる生活を維持できるそれだけだよ。

僻みやさん。

早く出世できるよう頑張りな。

はい！現在、執行役員ですので今期も予算達成し、来期には何としてでも取締役に就任したいであります！
但し、取締役になる前にローン組みます！
応援宜しくお願い申し上げます。

新浦安は高校がなぁ。
それさえ無ければなぁ。
ズボンずらしてウンコ座りで煙草吸っている奴らを見るにつけ、
この街の価値を上げる足枷はこれだと思うよ。

・・・なんだ、さんざん叩いている人も、結局は安くなったら
欲しいってわけね。「こんな物件みんなスルーですよ」って
言ってる人が、やっぱり張り付いて書き込みしてるわけだし。
駅徒歩圏なのに元々安かったのが更に公に値下げしたのに
全然売れてない南船橋の某物件とは大違い。
確かに、野村だけあって、物件自体の仕様は良いもんね。

自分は、いよいよ申し込んだマリナテラスかこちらかの判断を
せねばならぬ最終時期・・。同じような検討者さんは、直近の
スレよりも、初期のスレから丁寧に読んだほうが役立つよ。
本当に検討して、そして契約まで到った人、止めた人の
さまざまな理由が見えてくるし。自分も丸一週間かけて
読み切った！

もちろん
安くなれば買いますよ
３割引かな
だからわたしたちは勝者と言っているんです

そうだそうだ〜五千万切ったら即買いますよ〜

ぷっ、本当に買える〜？
その稼ぎで。

安くてもリッチが。。。

5000万以下でしたら私も本当に買います。
営業マンの方こっそりメールして下さい。
絶対漏らしません。

メールアドレスをお願いします

持ち家ももってない執行役員って面白いね。
どこのちっちゃい会社ですか？
年収教えてください、年収。
２０００超えてたら認めてやるよ。２０００

人より安く買えるということが「勝者」なのかい？
随分としみったれた「勝者」だなぁ。
世間で言う「勝者」とは明らかに乖離していると思うけど。

ちっちゃな執行役員です！
年収はご指摘の金額の半分程度です。
すみません、この数年業績が…
あなた含めここのお金持ちで優秀な皆さん！弊社にお仕事下さい！

しみったれた「勝者」ですが、「敗者」よりましです

ハハハ、そんなに簡単にしみったれを認めないでよ。
思わずビールを吹いちゃったじゃないの。
そりゃ、しみったれの世界では定価購入は敗者かもしれないけど、ここの住民はそんな世界に住んでいないしなぁ。

全然理解してないね
しみったれた「敗者」よりはましだといってるんですけど。そんなに悔しいですか？
千葉のバス便の団地仕様購入者が「そんな世界」て、どんな世界？

やはり本当は良い物件だということは認めているのですね。
でもそんなに高い物件なのかな。
うちは、６０００万円借りて、ローンは今の家賃より安い金額です。都内在住なら家賃２０万円位は当たり前ですよね。
それで広さが３５％も広くなるなんて、うれしい限りです。
敷地も広いですから、土地の持分もかなり持つことになるし、将来の資産としてもなかなかのものです。

今回の売り出しって２０室くらいしかありません。
しかも、隣にマンションが建って眺望が悪くなるっていうのがわかりきっている場所が半分くらい。
そして低層階はないので、値段が結構高めです。
うちは完成後のキャンセル物件を買いましたが、お風呂がバルコニーに面している部屋でベイサイドで海がきれいに見えて、
将来前方に文教施設が建ったとしても海は変わらず見えるという場所といったら、そこしかありませんでした。

検討している人は、もうそろそろ答えを出した方がいいと思います。

>94
そんなに怒らないでよ。
楽しい人だなと認めているんだから。
あなた、ここでは悪役を演じているけどプライベートでは結構いい人でしょ？
でも、やっぱり荒らしさんと遊ぶのは難しいですね。
眠いのでこの辺で失礼します。

年収１０００万円で
執行役員なんて、ご苦労さんです。
いつ首になっても文句も言えない立場でその年収じゃ割に合わないってことに
はやく気づけよ。
仕事選びははそれこそ3億とか5億とかって世界で
７０００万のマンション買うのとわけが違うぞ。

悪いことはいわん、あんたは家なんかローンで買うな。
リスクがでかすぎる。

本日、遠く離れたうちにもチラシが入りました。

しかし、バス便の巨大な団地って感じで何がいいのかよく分かりませんね。
世間的にはそういう評価が一般的でしょうね。
5年もしたら中古物件としてもあまり魅力の無いマンションになる気がします。

↑朝っぱらからわざわざカキコミするなんて、よっぽど暇な人なんだね。
ひょっとして審査に落ちたかわいそうな人かな？
よその心配する前に自分の将来設計よろしくね。
ばいばい。

しっかりとした将来設計を立てたら、ここは選択肢には絶対入らないよね。

魅力がないかどうかは、実際の物件をみればよくわかると思います。
住んでいる人たちは、実感していますから。
バス便の巨大な団地って。。。ほとんどの新浦安のマンションはバス便じゃありません？
しかもあれだけバスがひっきりなしに走っているし、ガラガラなんですから、むしろ歩くより楽ですよ。

プラウドは、しっかりと将来設計は建てやすい物件だと思います。
海側には前にはもう住宅もホテルも建つことがなく、文教施設は何が建っても歓迎できるものです。
コンサートホールなんかが建つとうれしいんだけどな。。。
すぐ前の中学校用の土地に早く学校が建って、バルコニーから運動会の様子を眺めることができることを楽しみにしています。現在の運動場の様子を見ているのも楽しいです。
人が来るようになれば、バス便も増えるし、タクシーも流れるようになるでしょうし。（今は流しのタクシーは拾えない）
お隣のマンション敷地は野村不動産が落札して同じような仕様のマンションが建ちますし、新しく橋もかかるし、もうすぐ新しいスーバーはオープンするし。
高洲地区はかなり様変わりすると思っています。
そういうのを見ていくもの楽しみのひとつですよね。
中途半端な都市計画と資金しかない街ですと、将来どうなってしまうんだろうと不安ですが、
新浦安の計画には脱帽しています。

こんなにいいところなのに、どうしてネガティブな意見があるのか不思議でなりません。

まっそうだろうね。
浦安に１０年もすんでるけど
マリーナあたりが今みたいになったのってほんの最近だからね。
高洲も5年もすると様変わりしてると思いますよ。

そう、よりさみしく・・・

何度も同じ質問ですみません
このスレの住民はなぜ自分のマンションをここまで礼賛するのですか
他では見たこともありません
逆に眉につばをつけたくなります
そんなに早く売れてほしいのですか

＞このスレの住民はなぜ自分のマンションをここまで礼賛するのですか

それはもちろん物件をこきおろす人がいるから、反対に入居者は満足しているんだと伝えたくなるわけですよ。

否定的な意見が書き込まれると、即行で長文で礼賛の文章を書きたてるので、
この人営業？掲示板対策担当者？とか思ってしまいますね。

> 否定的な意見が書き込まれると、即行で長文で礼賛の文章を書きたてるので、

そんなの当たり前じゃね？

自分が好きなCDとかバンドとかチームとかをけなされたら必死になって反論するでしょ
それと同じじゃん。


まぁどうでも良いけど、良く同じ話をループして飽きないねぇ

レジアスもそんなこと言われたけど、去年売った人はかなり高く売ってましたからね

なんでもそうだけど、ネガティブな考えしかないと、機会（チャンス）逃すよ。

そうそう、その１から繰り返し。
購入者は新しい一本を踏み出しているのに、ウジウジなネガ専は相変わらず。
人生が停滞しまくり。

107みたいな住人ばかりなんですか？
こういう人が隣人だったらとても嫌です。

俺は１０９みたいな奴が嫌。

何か言いたいことがあれば反論すれば？
ネチネチ陰口を叩かれる方が遥かに不快だね。

言葉遣い、文章の雰囲気からして軽薄、無遠慮。
こういうタイプが近隣にいると迷惑だと思います。

人間性がどうのこうのではなく、
最後っ屁のような投稿が好かん。

隣人だったら嫌　それならどうしたいの？

検討するのを止めるの？
それとも継続するの？
単なるアラシ？

自分の意見はしっかり書こうぜ！

逆に焦って礼賛を書き込まなくてはいけない物件なのかと一般的に思うのではないでしょうか。
老婆心ながら。

一般的より、あなたはどうなの？
おまけに老婆心ながらなどと予防線張りまくり。
まだ、物言うネガキャン命の方がましだね。

どうして「焦って礼賛している」と受け取られるのか、本当に不思議です。
だめな物件、売れ残りの失敗物件とあまりに言われつづけてるから、そんなことないですよ、住んでいる人たちはみんな満足しているんですよという真実を言っているわけです。
これから買う人たちには、検討もしていない荒らしさんの意見ではなく、現実に買った人の意見を聞きたいでしょうから。

正直、うちは今のところが空いていなかったら、買わなかったと思います。
うちの場合は、眺望第一優先でしたから、阻害される要件がある場合は、すべてリセットです。
プラウド新浦安であればどの部屋でもいいってわけではないのですから。

あなたのところはもう買えないわけだから検討者には関係ない
だったら、なぜ書き込むの？
そんなにいい物件だったら、竣工しているのになぜ２００戸以上も売れ残ったの？
なぜ、入居者がそれほど必死になって売り込んでいるの？
何か早く売れてもらわなくては困る事情でもあるの？
こんなスレ、はじめてです。

マリナテラスの販売あたりから、様子見してた人が
流れて、かなりここも売れたから、
もう２００戸も残ってないよ。
嘘だと思うなら、日が落ちてからこのマンションを
見に行ってごらん。一気に明かりが灯いた部屋が
増えたから。
自分も犬の散歩でよく行くけど、ここ1ヶ月でかなり
引っ越した人多いなあと感じる。

残ってるのは、南西側低層〜中層あたりの条件が
厳しい部屋という印象。

全７３３戸物件で２００戸も売れ残ってたら、２７％。それはやばいんでは？

200戸売れ残っているって何を根拠に言っているのでしょう。
現在売りに出ているのは２０戸だけですよ。
先着順で売っている部分は、うちが行った時はほとんどなく、たまたま空いていた今のところで決めたわけです。
完成後に購入したわけですから、これもご縁だったと思っています。
今ご検討されている方もそんなことをお感じになっているんじゃないかと思います。

そんなでっちあげの情報は不愉快だし、やはり自分の住んでいるところを面白なく書かれていれば、事実を言いたくなるのは当然のことでしょう。

117さん。あなたこそ、なぜ書きこんでいるのですか？

>200戸売れ残っているって何を根拠に言っているのでしょう。
>現在売りに出ているのは２０戸だけですよ。

8月末の住民基本台帳人口及び世帯数（浦安市ＨＰより）

http://www.city.urayasu.chiba.jp/1100/1104/aza/azabetuh2008.xls

「高洲４丁目」（現在はプラウドしか存在していない）＝５１８世帯

７３３戸−５１８＝２１５戸　

引っ越しして住民票を移さない人はいないよね。１人暮らしの学生じゃあるまいし・・・

会社所有で買われている物件も当然ありますよね。
契約してまだ引っ越していない人も多数いるでしょう。
セカンドハウスの人もいれば、現金購入で住民票を移す必要のない人もいるでしょう。
そんな住民票の記録で、売れ残ったと言い張っているって。。。。
きちんと野村不動産に確認取ったならいざ知らず。。。
しかも、なぜそんなことにこだわるのでしょうか。
その理由は何ですか？

＞122
野村不動産のホームページの正式発表より。

また、当連結会計年度における期末完成在庫数は275戸（前連結会計年度末比269戸増）となりました。これは主に「プラウド新浦安」、「プラウド藤沢ウエスト」（神奈川県藤沢市）の完成在庫によるものであります。

（注）プラウド藤沢は例の物件です。

涙目だと真実が見えなくなるのですね。
３０年後には長崎の「軍艦島」のように、世界遺産に登録されるかもしれませね。
「不動産バブル」の象徴として。

>会社所有で買われている物件も当然ありますよね。

社宅利用って事？都内のワンルームならともかくこの立地でねえ。借り上げでも
家族で引っ越すなら、子供の学校を考えたら住民票移すでしょう？

>契約してまだ引っ越していない人も多数いるでしょう。

まあこれはゼロではないね。でも有ってもせいぜい十数戸とかそんなもんじゃないの。
年末や年度代わりの時期なら分かるけど、引っ越し待ちってそんないないと思うよ。

>セカンドハウスの人もいれば、現金購入で住民票を移す必要のない人もいるでしょう。

セカンドハウスねえ・・・。エアレジなら判るけど。現金購入は関係ないよ。銀行の目を
気にしなくてもいいって言いたいんだろうけど、それと住民票を移すのは別。住民票を移さない
と子供の学校もそうだし、医療費補助なんかでも困るんじゃないの。選挙にも行けないよね。

　他の物件（高洲５丁目：レジアス、ラディアン・高洲７丁目：モアナ）は殆ど総戸数＝世帯数
だね。会社契約やセカンドハウスはやっぱり違うと思うよ。

ここ、シルク・ド・ソレイユの団員の家族の方の
ために何部屋か劇団が借り上げてるらしいですよ。
野村不動産の方が言ってました。
どうりで、敷地内で外国人の方を沢山見かけるなあと
思った次第。
他にも会社の借り上げはあるのではないでしょうか。

奴ですね　もうちっと楽しませて（例えば、如何にももっともらしい感じで不動産価格の先行きの下落を予想したり）くれりゃいいのに・・・。

==========================================＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
No.123 by 匿名さん　2008/09/13(土) 21:23

↑
悔しがらせたいからに決まってんだろ！

あー もうイライラすんなー！
さっさと大損したって認めろよ！

こんな、国民の６割が生活苦しいって言ってんのに、こんな高値で買って頭悪いんじゃねーの？
いちいち反論すんなよ

１２２は徹底的に反論、論破され、意気消沈といったところか
ここはミニバブル崩壊の象徴のような物件で、２００戸という大量の売れ残りが出て、不動産業界では野村の大失敗との評価が定着しているのに、なぜ入居者は現実をみられないのだろう。

ここ…たしかに高値掴みだけど、買えてる（ローン払える）んだから良いんじゃないのかなぁ。元気で楽しく働けて、楽しく家族で暮らせるのが人生の優先順位高いと思う。得だの損だのは小さいこと。

誰がなんと言おうと、やっぱり住みやすくて、毎日仕事の疲れが癒されるマンションです。
売れ残りがあるのは、いろいろな面でこれから先悩みますが、それでも今の住環境に満足しています。
検討されている方は、是非一度実際に見ていただきたいです。

１３１はセールスマン

１３２は朝から熱心な競合デペ。

１２２です。
なるほど、悔しがらせたいのが本音な訳ですね。
やっと言っていただけました。
売れ残るような大失敗の高値物件を買っているのに、満足している＊＊な購入者って図式にどうしてもしたいわけですね。
だからこそ、やっきになって物件を貶めるようなための資料をいろいろ探してくる訳だ。
どうしてそこまで一生懸命になるのかいまいちわかりませんでした。
入居後の生活は大変快適ですよ〜と言っているのに、それがどうして「礼賛」になるのかなど。
ギャフンと言わせたくて必死になるのも結構な労力ですよね。
おつかれさまです。
しかし、そこまで関心が高いということは、やはり本当は良い物件だということを認めているという裏返しでもありますよね。

正直今売りに出されているのは売りづらい物件であることは確かです。
６５００万円以下の物件は3戸だけで、そのうち２戸はサービスバルコニーがつかない部屋です。
多少値引きやオプションの交渉も出てきて、野村の営業さんも大変だろうと思います。

検討されている方はそんな話を聞きたいのではないでしょうか。

いえいえ、私の場合、いまさら突っ込みどころ満載のこの物件を買うのは
どう考えても賢くないだろうと言うことの確認をしたいだけです。
それが、例え、それなりの値引きされた額だとしてもです。

人によって優先順位が違うわけだから、その人の優先順位に合えば賢い買い物ですよ。
むしろ自分の価値基準は絶対で、その価値基準を認めない人は賢くない、
と思っている人が一番○○だと思いますが。

素朴な疑問なんですが、条件が厳しい部屋なら安くして当然なんではないでしょうか。
もともと他より安く設定してますよね？

135さん。

実際に物件を見て、気に入らないのなら別に無理して買う必要はないですよね。
そうでなく、見てもいないような人たちの情報を鵜呑みにしているとしたら、どうかと思いますよ。
要はそこに住みたいか、住みたくないかだけの話だと思います。
賢いか賢くないかというのは、利益を出せるかどうかの投資目的で購入する場合のお話です。
うちは生活するために買いまして、その結果快適だと言っている訳です。
どうであれば、賢い選択だと思っているのですか？

137さん。

もともと安い設定のものもありますが、サービスバルコニー付きの物件はあくまでも真ん中の部屋よりは高め設定ですよ。
そのあたりがうちは悩ましいところでした。
そこはこだわるところでもありましたので、ずっと住むには妥協してはだめだと思いまして、
サービスバルコニー付きの部屋に決めました。
そういうのって悩みませんか？

おさらいな。

所詮荒らしは１２３とか↓なんだから、入居者の人は同じレベルでレスすると
程度が知れますよ

即答だから。


No.200 by 入居済み住民さん　2008/04/14(月) 15:54

では荒らしの方々にはどの物件がお薦めですか？
まさかここより離れる京葉線の駅近物件ではないですよね？


ここよりも良い具体的な物件があれば、提案して下さい。
それが良い物件だったら、初めて自分の高値掴み、タイミングの悪さ、失敗に地団駄踏んで
悔しがります。

我々を悔しがらせたかったら、他の良い物件を教えて下さいね。
お待ちしております。

----------------------------------------------------------------------
No.201 by 匿名さん　2008/04/14(月) 16:13

あーすごい簡単です！
大幅値引きされたプラウドを買います
皆さん（購入者、契約者）には決してしゃべりませんけどね
後で騒がれるとこまるから
＊＊＊、何も知らずに、笑えるよな

入居者の気に障ったらすいませんが
私だったら、この物件をこの時期に買ってしまった判断の誤りを素直に認め、
今後このようなことのないよう教訓としますが・・・・
用地の高値落札と、一般誌にまで「地価高騰、ミニバブル」との記事がのって
新浦安でも新築時点より高い中古の取引例が出始めて
一方では人口減少、首都圏でも微増との状況は今後変わらないわけだから
私のような世事に疎い人間でもこりゃなんか変だと感じましたもの
過ぎたことを悔しがっても仕方ないですが、反省はしなくちゃね

昔にも同じようなことが近所であったのにね。

もうめんどくさいから高値掴みでも何でも良いんだけど、

だからさ、

＞私だったら、この物件をこの時期に買ってしまった判断の誤りを素直に認め、
＞今後このようなことのないよう教訓としますが・・・・

素直に認めて、教訓として、で、どうすんの？

売れってことでもないだろ？


ウジウジ、株みたいに「あの時買っとけば良かったー」とか引きずるより、
考え切り替えた方が前向きだし、プラスじゃない？

プラスのこと考えた方が人生楽しいでしょ？

後ろ向きな１４０、１４１には分からないだろうけど。

もちろん、大きな買い物でしたからなかなか修正はきかない
何年後か、十何年後か（笑）、次の買い替えの際に教訓を生かしてくださいな

>>144

なるほど。
俺は年齢的にもう買い換えられないんだけど、買い換えなかったら勝 ち 組ということでおｋ？

かなり久しぶりに来ました。まだ賑やかですね。
初期のころ段差で盛り上げて段差直してもらった購入者です。

買いもしないのにここで盛り上げてる奴って、なぜ来るのかな？
なんだかんだ言って相手してくれる人が居るからだよね。
コミュニケーション求めてるんだよねきっと、アラシも相手がいなきゃつまんないんだから。

真剣に家の購入を考えてる人と入居者が相手しなくなれば良いんじゃないの？
真剣に考えてる人は正確に情報欲しいだろうし、ここまで荒れたら参考になる情報なのかネタなのか解らないでしょう。
だからこの掲示板はもう何の価値もないから、検討者と購入者は、諦めてここを撤退したら良いじゃん。

何か高値つかみで悔しいって言わせたいとか言ってる人もいるけど、空しいね。
家の購入って突き詰めれば自分の欲しいって気持ちと、持ち金との見合いでしょ、高いとか安いじゃなくて、買えるか買えないかだから、欲しいと思って買えたんだからいいんじゃないの。
他人が高値つかみだろうがなんだろうが関係ないよね。
買うのちょっと難しい人は別のところ探せばいいし。
こんなところでネチネチやってることがよくわからんよね。
久しぶりに来て、面白いから笑わしてもらったけど、買いもしないところで時間潰してる意味がよくわからないんだよね。

俺はもう書き込みしんと思うけどさ、本音だけ残しとくよ。
1.買って後悔はしていない。ちなみに本体、家具、改装で9500万以上。
（市場性でいえばタイミングは決して良かったと思ってないけど、あんまり気にしていない）
（値下げしても興味ない、知らなきゃ良い）
2.共用施設思ったより使わない。でもたまにコヒー飲みに行くと良いと思う。
3.高速の入口近くて最高。
4.自然があるから満足。海で魚釣ったよ。東京湾だから心配だったけど食ったよ。美味かったよ。
5.サッシ閉めると遮音性高いね。
6.フローリングはちょっとうるさいな。
7.駅地近だった時よりシャトルバスのほうが楽
8.買物はちょっと遠い（嫁さん談）　でももうすぐ新しい店できるし
9.駐車場の隣の車が斜めに止めるからムカツク
10.エレベーターちゃっちい
11.住人よく挨拶する人が多い、当然できねー奴もいるが少ない
12.住人結構若い人多い（けこう普通）
13.外人たまに見る
総評：至って快適、不満は無い（今のところ）家族も不満なし。常識のない奴がたまにいるとムカツク程度。

検討中の方、入居者の方、もうここ来るのやめませんか？
嵐の皆さん、検討者も我々入居者も負けを認めて（何のことかよくわからんが）去るので、次行ってくだせー。＾＾
それでは、善意の皆さんもう来るのやめましょう。

しかし冷静な目として
買いもせず、ウジウジしているアラシの皆さんより
スパッと買ってすでに快適に生活されている住民の方のほうが
あきらかに人生楽しまれているような見えますけど。

バブル末期に高い物件買ってすぐに半値になるようなら
たしかに後悔もあるんでしょうけど
たかだか1割2割だったら
何年も無駄にするならさっさといい生活を僕ならしたいですね。
今買うとさらに多少下がる可能性は十分あると思いますが
さっさと広いところにすみたいので
ここのプラウドを中心に候補の中から1ヶ月程度で決める予定です。

1,2割じゃ済まないでしょう。
それと、146の必死さは分かるが、長すぎて読む気にならない。

結局、その他の条件がどうあれ、この立地だけでもやめておいた方がいい
というのが一般的な意見でしょうね。

アピールは逆効果。心の中で思ってた方が良い。

ついつい面白いから反応していました。
だって、一生懸命この物件はだめだ〜だめだ〜、こんな物件買った人は失敗だった〜、奴らにそれを認めさせたい！という人が頑張っているから。
でも、そのご期待に添えず、残念ながらやっぱり大満足です。

荒らしさんたちの反応、とても面白かったです。
さ、海浜公園に散歩に行ってこようっと。

１，２割じゃ済まないっていうのは３割下がるってこと？
120平米7000万のマンションが4900万円で買えるようになるって？
感覚的に現実的じゃないような気がするけどなー

まっ俺は、いつまでもウジウジしてるのも性に合わないので
そろそろマンション買います。
一時的に下がったとしても、長期的にみれば不動産ってのは
上がっていくもんだしね。
株みたいに倒産がないから。

そこまでわかってて買っても直後に一瞬下がっただけで
負けと認めろとか言われるんだろうね。

だんだん入居者さんが必死に反論する気持ちもわかってきました。

アラシの人達ってかなり変わってますね。

151さん、かなり見識に乏しいようですが、その状態で不動産を安易に買うのは
ここに限らずやめた方がいいですよ。

いや、カマかけてここの住民の質を探ってみただけです。
近所なので。
ようく見させていただきましたよ。

勝ち負けねぇ〜。
そんなん、買う経済力がある方が勝ちなんでしょ。
買いたくても買えないんでしょ。
自分が買えなくて買えなくて夜も寝られないぐらい悔しいから、
無理矢理納得させるために、購入者を高値掴みと決めつけて
あ〜、買わない『正確には買えない』で良かったと自慰行為に励むアラシの方々。
どうぞご心配なく！

あ〜悔しい。
買えない買えない。
一生くすぶってろ！

全く当物件に関係ない第３者ですが、スレを見てると物件買えないアラシのほうが明らかに負けなのでは？住民の人達を僻んでる姿が醜いね。
もっと前向きに生きようぜ！

152さん、具体的にどの辺の見識が乏しいのでしょうか？
私は住居用不動産を買うんであって、不動産投資をしようと思っております。
なので１，２年や10年程度の価格変化には影響されません。
よっぽど資産が溜まっていいところに引っ越す以外は
たぶん永住することになるのですが
それでも問題ありますか？

大底じゃないなんて素人みたいなこと言わないでくださいよ。
こっちはもともと大底とるつもりもないし、ましてやそんなもん狙ってとえっるもんじゃないし。

リーマンも飛んだことだし、世界的には２０年に一回のバーゲンでしょうが、
日本はもともと不動産が安くなってるので、こっからはそんなに下げないです。

↑すいません
×私は住居用不動産を買うんであって、不動産投資をしようと思っております。
○私は住居用不動産を買うんであって、不動産投資をしようと思っておりません。

入居者、住民の皆様に一言
なんでそんなに必死なの？

↑
訂正

住民と荒らしに一言。
どっちもなんでそんなに必死なの？

思うに、
頭が悪いせいで稼ぎもないアラシの人間（でも自分では賢いと思っている）が
涙目涙目っていうから住民が怒ったんじゃないでしょうか。

まっ掲示板だし、
活発にスレがあるのはいいんじゃないでしょうか。

本当の住民かどうかも怪しいしね。
個人的には、この物件は気に入ってますが、
条件の良い部屋が殆ど残ってないのがネックです。

本物の住民です。
私ももう条件の良い部屋は残っていないと思います。
売れ残り物件２００戸などどいう幻のお話は置いておいて。
モデルルームも売り出されているということは、本当に終盤なのでしょう。
ファミリーファンタジーフェスタだか何だかの催しは品がありませんけどね。
いくら良い条件提示があったとしてもよくご検討されたほうがいいと思います。
私の予想なのですが、お隣に建つ予定のプラウドは兄弟物件になりますから、
おそらく同じ仕様で建てられると思います。
そこができあがるまであと数年待ってもいいですよね。
そのころは、中学校もその前の空き地の誘致も決まって、すでに建物が建っているかもしれません。
うちはそのあたりとても考えましたが、材料コストが高騰している中、
販売価格が据え置きもしくは下げた場合の見えない部分のコストダウンは怖いと思いました。
でもそのときは、完成物件でなく、きちんと第一次販売で買えば、最上階が買えるかな〜なんて、悩みました。

いまさら購入検討は愚かでしょうか？
賃貸に住んでて何となく千葉の駅近タワーマンションにつられ見に行き始め、さらに折り込み広告で初めてこの物件を知り2週間ほど前にMRに行ってみました。
田舎育ちで子供も7歳以下が2人おり広さにすごく惹かれました、このスレみつけ途中に前の分から見たら!のカキコミあったのでこの3日間奥さんに呆れられながらひたすら読み続けました、疲れました．．．。

結論としてはこの広さに魅力を感じるかどうかと金額がそれに見合うかなんですよね？(この大きさのマンションなかなか無いので)

一番の迷いは今後今の景気でこのくらいの広さでこのくらい前後の金額で物件出る可能性はありますでしょうか？(隣の土地も長谷工さんなんですよね．．．．)

正直転勤が人生あと1回だけありそうなのでこれを見送るか(転勤先が浦安だったら大後悔だけど)清水から飛び降りようか迷っております。

自分は皆様と違い通勤が反対方向で千葉方面に下りますし車通勤なのでバスとか電車とかはそれほど気にならないのですが(嫁は買い物大変でしょうが)、高速入口周辺は朝、混みますかね？8時過ぎのこの辺りご存知の方いらしたら教えて頂ければ幸いです。

色々とすいません、真剣に考えずっと過去レス読んでみたのですが考えがまとまらないまま投稿してしまいました。

>>168

広さに関しての参考意見を一つ。
貴方と家族は、物を買い込みかつ溜め込むタイプですか?
子供のアルバムとか作りますか？
これらのタイプの人は広い物件が絶対お奨めです。
日本中探しても、普通の物件で全ての部屋が広いのは新浦安くらいしか見当たりません。
最上階１戸だけが広いマンションとは違いがあります。
例えば、子供が各戸で室内遊びとして訪問しあうにも良いでしょう。

一方、物は溜め込まないタイプなら、広い物件は無用です、狭くても人数分の間取りがあれば十分でしょう。広い新浦安といえども３ＬＤＫが主流ですから違いはありません。

167さん、
残念ながらプラウド新浦安も躯体部分でのコストダウンが進んでいます。

168さん。

やはりご縁だと思うのです。
それなので、そこにどうしても住みたいかどうかと問われた場合の答えが、結論だと思います。
いろいろシュミレーションも大事かと思いますが、全室１００平米を超えている物件というのは今後は出せないでしょう。
うちは、他物件のように狭いところもあれば、広いところもあり、マンション内での格差社会がありそうなところは避けました。
そのあたりプラウドは似たような所得層が集まったと思われますし、それであれば近所づきあいも気が楽です。

広いのがいいなら戸建てにした方がいいですよ。200平米超だって可能ですから。

>>170
コストダウンが必ずしも悪いことではない。
技術進歩と性能劣後がなければ歓迎することです。

>>172
それはアドバイスにならない。
戸建が良いかマンションが良いかの議論が先になるし、議論する次元が大きくズレます。
それをいうと購入か賃貸かまで戻ってしまいます。
それぞれにメリット・デメリットがあるのは説明不要ですよね。
いくら金持ちで家を複数持っていても、近隣問題も含めた管理は金だけの問題では片付かないこともあります。

今ははマンションに住む（投資じゃない）ことを決めた人が相談していると考えるべし。
171さんの仰せの通り、縁が全てでしょう。

あ〜あ、172に止まって振出しに戻るだな。

プラウドには１００㎡未満の部屋もありますよ

>>174
知ってる。
148㎡の隣の94㎡とかの部屋で下から上まで19戸だけ。
誤差のうちだし、100㎡との違いも少ないし、つまらないところに拘る話ではない。
6㎡狭いことに何の違いがあるのか？

買いたい人が買えばいいだけ！

買えもしない、買う気もない、ストレス発散したい？のが多いから、ここはいつも繰り返しが多いのだ。

隣の芝生が青く見えすぎる人がたくさんいるから、めんどくさいね。どこまで続くのこのスレ。

完売するまで続きそうだけど・・・

今週は新浦祭りだぞ！！

泉谷くるぞ！！！

それが性能劣後を伴うコストダウンなのですよ。

↑
性能劣後？

一つ質問ですが、都内ならともかく浦安で7000万以上もするマンションを購入し、何年後かに賃貸に出した場合借り手は付くのでしょうか・・・購入に前向きですが仕事柄転勤もあり得るのでそこがネックになっています。

２ちゃんねるにマンコミ（この掲示板）を荒らすのを目的としてと
それを楽しんでいる輩が居ようです。
「マンションコミュニティ（笑）シーズン2」でググると出てきます。
一度ごらんになってみてください。
もちろん彼らは検討者でもなんでもありません。

荒らすことが目的ですので、いちいち反論するのは労力のムダです。
かえって彼らを喜ばす結果となります。
スルーするのが一番です。

179さん

将来の借り手ですかぁ。
まあ、近くにURがありますから、その家賃が相場と考えて良いのでしょうね。
その家賃収入でローンの金額位がまかなえたらいいわけでしょうが、
数年で人に貸すことを想定しなければいけないような状況でしたら、
新居購入はもう少し様子を見られた方がいいのではないでしょうか。

賃貸を考えるには、
①絶対額（２０万前半迄？）
②法人契約にするか
③定期にするか
これらに拘らなけれは見つかり易いでしょう。
㎡単価で計算すると借りては少なくなるでしょう。
但し、これらを安易にして失敗した人は結構知っています。

168です　仕事を終えて帰ってきました、みなさんレスありがとうございます。

169さん　ご推察どおりうちはつまらないもの沢山捨てられずにある荷物の多いタイプです。
うちの奥さんもこの物件の収納が比較的多いのを気に入っています。これならせっかくの居住スペースを無駄にしないで住むんですよね。アドバイスありがとうございます。

171さん　確かに縁は大きいですよね、広告見なかったらこの物件自体気にすることも無かったでしょうし(幸か不幸かわかりませんが)。何となく縁がありそうな気もするのですが．．．。

179さん　同じような購入検討者がいらっしゃるのですね、何となくうれしいです。うちも転勤がもう一回くらいあるかもしれないので、場合によっては考えなくてはならない問題ですが、この物件は賃貸や資産・投資目的には向かず気に入って住めるかどうかがポイントだというのがこのスレずっと見て感じたところでしょうか。

判ってはいるのですがやはり、簡単には決めれない自分にとっては恐らく人生最高金額の買い物でしょうし迷って皆様の意見聞きたくなりましたので。
前向きに検討してみます、もっとも一番大事なのはお金の計算きちっとしないといけませんが．．．

御納得のゆくまで悩んでお決めになさって下さい。
ご不明点があればいつでもお聞き下さい。。

入居済み住民様
168＝183です

色々とありがとうございます、また疑問の点出てきたらお願いいたします。
正直この場で真剣に相手していただけるか不安だったので胸をなでおろしております。

ちなみに、すぐに賃貸に出された部屋がいくつかありますが、
未入居ということもあってすぐに借り手がついてましたよ。
まあ、あとはタイミングですね。

マリナテラスは第一期完売らしいですね。

183さん

うちも完成物件を買いました。
住宅情報誌は毎週購読していました。
プラウドが完成する前は、都内あちこちを検討していましたので、有明、品川、勝どき、月島、豊洲、東雲。。。（うちの場合海辺以外は興味なしでした）
どこも似たようなところで、眺望はビル群の都会の風景、今の賃貸マンションより落ちるというのが現実で、うちとしてはそこにずっと住むというイメージがわきませんでした。
やはり購入するからには、永住するつもりで住むわけですから、住みたい場所でなければ意味がありません。
プラウドについては、広いけど千葉県で、通勤が遠くなるよな〜と思っていたので、一応完成してからマンションギャラリーを覗いて、「やっぱり時間かかっても都内でがんばって探そうね」という結論を出すために行ったつもりが、ひとめぼれして即決したという次第です。

気にいった点は、
①新木場から京葉線に乗って、東京湾を臨む車窓の風景に感動した。
②まずは街をチェックして、きれいな新浦安の街に感動した。
③すぐそばの高洲海浜公園が大変気に入った。
④プラウド全体は堂々としていてかっこよかった。
④物件を見たときに、部屋から水平線が見え、東京湾がきらきら輝いていたことに感動した。

それらは、通勤が遠くなる（約２倍）という最大の欠点を克服できるものでした。

メリットとデメリットをしっかり認識していけば、よりよい答えが出ると思います。
がんばってくださいね。

僕は質問があったら答えますよー。
>>146はほぼ同意。
かけたお金は4000万円以上少ないし、車もってないけどな。
追加しておくと、

・部屋を風がよく通る。エアコンつけたの8月だけ。
・網戸が異常に汚れる
・海が見えて気持ちいい（ウチは半分見切れてるけど、それでも）。
・夜、マンション敷地内までがとても暗い。
・シャトルバスは休み期間中高確率で渋滞に巻き込まれ、20分以上かかる。
・車持ってないとメリットが少ない感じがする（そんな家少ないと思うけど）。
・公園が近い。
・夜遅く（22時以降）に食事する場所がない。
　いつも三井ガーデンホテルの夜食に行ってしまう・・・。

って言う感じですかねぇ。

ここって最近の新浦では唯一中古価格が新築価格を下回る物件なんですね。
http://www.a-lab.co.jp/product/chuko_price_chiba.html

野村が土地を高値で買いすぎたんですね。
野村の次を待ったほうがいいような気がしてきました。
概算で1軒当たり1千万位土地の仕入れ価格が違うようです。
少なくとも次の物件は建築資材の上昇を考えても
１軒当たり７００から８００位安くなりそうなので。

146さん
1.買って後悔はしていない。ちなみに本体、家具、改装で9500万以上。
（市場性でいえばタイミングは決して良かったと思ってないけど、あんまり気にしていない）
（値下げしても興味ない、知らなきゃ良い）

て考えているような、経済状況に疎いか関係ない若旦那か、お嬢様の意見は一般平民には参考にならないでしょう。
デパートの言い値で気に入ったものを買う若旦那と、少しでも安い特売品を買う一般庶民とは違うわけです。
一般庶民感覚では、ここは非常に高い。価値に比べて。
その若旦那が浦安の高洲を買うというのも疑問ですが。
私が若旦那なら、都内のもっと満足できるところを買いますが、9500万も出すのなら。
きっとキャッシュで買ったんでしょうね。ここを。
経済価値を無視して。

＜浦安＊＊＊＞の意見は自分の価値観に凝り固まっていて参考にならない。
（情報が結構いい加減）
過去をレスを見れば解ります。
よっほどここがすきなんでしょうね。

個人的な価値観を否定することに意味は無し。
その反面、一般庶民感覚とガッチリ防衛線を張りながら、
書いてあるのはあなた個人の主張が丸出し。
最初から『庶民の私には買えません』と書いた方が遥かに潔し。

うちも車持ってませんよ。
というか、こちらに引っ越して購入予定でしたが、
自転車＆バスで事足りるので不要という判断を下し
ました。

私も購入にあたり、こちらの掲示板で入居者の方の
住み心地の意見を聞かせていただき、それが凄く
参考になりましたので、私も現在の購入検討中の方の
お役に立てれば・・

ちなみに私は半年前までは新浦安なんて、地名こそ
知っていたものの、まさかそこに住むとは思いもしな
かった都内城南地区からの住み替えです。

＜メリット＞

・とにかく広い
・風通しが良い
・エレベーターが比較的早い。待ち時間が少ないと思う。
・公園隣接の環境は極めて静かで落ち着いている
・シャトルバスは本当に便利
（以前は駅徒歩８分でしたが、特に雨の日などは
　全然快適）
・同じく、公共バスも３系統が使えるので殆ど待たずに
　駅から乗れる
・南西高層階だけど、葛西臨海公園の大観覧車越しに
　臨む都心夜景は美しい。また、ベランダからは南方向の
　東京湾も臨める。１５Ｆ以上は将来にわたって確保？
・両面バルコニータイプの主寝室側の高洲公園ビューも美しい。
　こちらも東方向に海が見えるので日の出も拝める。
・住民の方が感じの良い方ばかりだと感じる。

＜デメリット＞

・南西側は、思った以上に鉄鋼団地の存在は大きい。特に透明
　バルコニーだと昼間の景色は微妙。が、夜になると鉄鋼団地に
　明かりは少ないので、気にならずに都心ビューを楽しめる。
・夏場の湿気はすごかった！
・個人的には無駄な共用施設もあると感じる。特にライブラリー。
　あれは書斎代わりにしても非常に中途半端。
・自転車置き場が少ない。平置駐輪場の数が限られている。
・広い部屋なのに微妙に照明のスイッチ位置などが使いづらい。
　部屋タイプにもよるのだろうが、例えば洗面所から台所に
　入った壁に照明スイッチがなかったり。
・個人的に最大のデメリット・・街自体に商業施設が乏しい！
　飲食店もそうだが、そもそもデパート自体が銀座か南船橋の
　ららぽあたりまで出かけないと無い！
・牛丼屋＆回転寿司屋がない！（私は単身入居です・・）

　もし予算が伸びる検討者の方であれば、絶対に両面バルコニー
　タイプのお部屋をお勧めします！　南東の部屋の方も午後から心室側に
　日が差して心地良いようです。欲を言えば、こちらのバルコニーにも
　スロップシンクを付けてほしかったのですが。

　相対的に、とにかく広くて環境の良いところに住みたかったので、個人的には
　満足点のほうが勝ってます。が、コストパフォーマンスは客観的には、過去の
　新浦安物件の値段の話を聞くと微妙でしょうね。やはり余裕が有る方向きで、
　カツカツで買うマンションではないとは思います。
　私はたまたま、このご時世で前の住居が高く売れたことと、最初は都内〜横浜
　で検討していたので、この広さでは相対的に安いと実感できているのでＯＫ
　ですが。

187さん、188さん
大変参考になります、ありがとうございます。

192さん
単身でお住まい、うらやましい限りです。メリットデメリットやはり住んでる方は具体的ですね。

皆さんのお話伺えてだいぶ住み心地の想像は良い面、悪い面ついてきました。


189さん
貴重な情報ありがとうございました、目安にはなりますね。ところで色々お詳しいようですが、隣に立つプラウド新浦安Ⅱ(？)はどの程度のお部屋の広さになりそうなどの事はお知りでしょうか？

193さん

マリナテラスはいかがでした？
あちらもなかなか良いらしいですよね。
将来の住む場所に多少不安があるのでしたら、
あちらのほうが売りやすそうだし、借り手もつきやすそうですから、それも検討材料ですね。
何しろ新浦安の中では駅近物件ですから。
うちとしては、眺望第一優先ですからマリナテラスには全く魅力を感じませんでしたが、世間評価は別でしょう。
マリナテラスが完成したら、いよいよお隣の販売が始まるんでしょうね。
その様子を見てからでもいいかもしれませんね。
私の予想では、８０平米中心で構成してくるんではないかと。
となると、４０００万円台が最多価格ではないかと。
甘いかな〜。

みなさんはどう予想します？

営業さんによると、隣に立つプラウド新浦安Ⅱ(？)の施工は長谷工で、広さはプラウド新浦安より狭くなるとのことです（平均売買価格：絶対金額を下げるようです。）。建て方についても高さ制限の関係から、プラウド新浦安のような「L」字型ではなく「二」字型（平行して建築されそう）にして戸数を確保するみたいです。

新浦安のマンションで、平均100平米以上というのは、初めてなんでしょうか？

>>189さんのリンク先の一覧表を見れば、物件ごとの平均平米数はわかりますよ。

>>195
総戸数は所与のものだから、階数を少なくして建築コストを下げるんじゃないでしょうか？
高さがなきゃ、鉄筋一つでも細くできるだろうから。

しかし、はやり長谷工ですか、悪くはないがプラウドシティ確定でしょうね。
大泉のシティも長谷じゃなかったでしょうか。
こんはコストと手間を考えて直床かもね。

戸数は最大とすると土地持分価格は確定し、後は建築費をどう削るかだが、当然平米を小さくすると下がるわけだから平均80〜90㎡もありそうですね。駐車場や広場などコストのかからないところで豪華を演出かな。

金融業界は壊滅的なダメージのようですね。
ここは大手町の金融業にお勤めの方が多いと、以前MRにお伺いしたときに野村の営業さんから聞いています。売りに出される部屋が多くなるでしょうか？

昨日、清水の現場事務所が撤去されたので「次はどこのゼネコンが担当するのかな？」と思っていましたが長谷工だったのですね。
狭くて二の字型で施工が長谷工ですか・・・。
今回のプラウドをスルーして「同じような仕様の部屋を割安価格で購入する」と期待していた人にとってはちょっとショックな情報かな。

せめて、長谷工お得意の24時間空調式全室冷暖房くらいは
つけてくれると良いのですがね。
武蔵小杉にも野村×長谷工物件が販売中ですが、さすがに
二重床・二重天井ですね。

先日、野村の担当者と話しましたが、まだ何も決まってないとのことでしたが。
う〜ん。二列ですか。
海側を向いて二列ならまだしも、鉄鋼団地を向いて二列だと、圧迫感があるな。
南西側住民の私には微妙かも。
でも、そうなるとオーシャンビューは唄えないし。
苦戦しそうですね。

野村さん頼みますよ〜、しっかりしてくださいよ〜
引っかきまわさないで！

今日は雨だったので久し振りにシャトルバスに乗りました。
３７分発で舞浜５１分着、ちんたら歩いて５３分発の電車に乗れました。
青山の職場まで家を出てからちょうど５０分でした。


>>202さん

わざわざ鉄鋼団地の方を向いて建てますかねぇ？　それで買い手が付くかな？
２列なら海を向いて建てると思うけどなぁ

南東での南西でもなく、単純に南向きでもいいんじゃない。
斜線規制もクリアできるだろうし、、、

でも、安く販売されれば、テーマパークフリークや新浦安好きが殺到しそうな悪寒。
80㎡台でも、都内からすれば十分広いわけだし、なにしろ最後の500戸という殺し文句。

久しぶりに楽しめる話題だね。

最後の分譲５００戸かあ。
う〜ん。名前は「プラウド新浦安プレミア」とか？（笑）
注目度が高ければ、あまり安くしないような気もするけど。

私は８０平米４８００万円平均と予想します！

参考にできるかできないかは読む方が決めればよろしいのですｗ
僕は淡々と質問への回答と情報の提供をするだけですし、
掲示板は個別意見を集積するから比較できるのであって、
価値観のない意見に意味があるとも思えないｗ

>>204
僕は25番のバスに乗りました。
高洲4丁目7:41→舞浜発7:54を目の前で逃して7:57に乗りました。
以前から感じていましたが、少しだけ路線バスの方が早いみたいですね。
ルートが最短距離ですし、舞浜三丁目で右折がないからですかね。

営業さんによると、隣接するプラウド2？は、完成済みのプラウドより坪単価で10〜15万円くらい下がりそうだと話されてました。

完成済みプラウドの坪単価が190万円くらいだとすると、隣接する坪は175〜180万円程度ということになりますね。広さが平均90㎡だと仮定すると、4800万円くらいですか。やはり価格帯としては、4500〜5500万円が中心になるという感じでしょうかね。

まぁ、野村の土地の購入単価(坪で計算すると)が完成済みのプラウドと比較すると1.5倍と完成済みの方が高いこと、材料費等を勘案しても、妥当な感じでしょうね。

あくまで想像ですが。

浦安の地価大幅に下落しましたね。

顧客側のリスクを回避のために駅遠は売れなくなる悪寒。

↑風邪でもひきましたか？

193です

194入居済み住民さん　いつもありがとうございます。
マリナテラスも一応考えにはあるのですが、実際見に行ってはいません。低層でも良いのですがうちは広さ>周囲環境>眺望＝駅近なのですが、マリナテラスの広めの部屋って9000万近くですよね？
せまめの部屋もプラウドの一回り大きい方が(坪単価×面積)安くなるくらいでしょうか。
確かに万一将来に転居考えると転売しやすいのでしょうが．．．。いずれにせよ地価下落の折難しいでしょうね。
次回両方見てみたいと思います(もちろん本命は．．．)、いつもアドバイスありがとうございます。

そうですか。
やっぱり広さ第一優先ということでは、高洲のほうがいいですね。
ここのみなさんが予想する通り、おとなりプラウドⅡは、価格はお求めやすくなっても狭めの作りだと思います。
もちろん広い間取りの用意はあると思いますが、建物自体が若干見劣りすることは否めないでしょう。。。

大型５０インチのテレビがついてくるモデルルームはもう売れてしまったんでしょうか。
もう記憶が定かではないのですが、バルコニーにタイルも貼ってあったような。
それは断然お得です。うちは業者に頼み、２５万円払いました。
だんだん話がせこくなってきました（笑）
他の家具には興味ありませんでしたが、テレビ５０インチはうちも欲しい〜と思いました。
今が３７インチなので。

規模が６０００万円以上のお話をしているのに、２０万円代の買い物にこだわってすみません。
なんと言っても３５年のローンなものだから、買い物をしたという実感がありません。
家賃払っているのと同じ感覚です。
ですから、お財布から出て行く金額のものはかなりこだわります。
引っ越し業者を決めるのも、照明器具を決めるのにも一週間かかりました（＾＾；

やはり新浦安に住みたいという意思は固まっているですね？

>>213
ローンで浦安のマンション買った？
それは大変ご愁傷様です
あんなに埋立地のローン購入は危険だって言われてたのに…

＞埋立地を買うというのは、要するにローンなんて組むような人じゃダメって
＞ことですね。３０年のローン組んで購入したらローン支払い中にマンションに
＞住めない状況になっちゃう可能性がけっこう高いのかも。
＞潮風含め、鉄筋コンクリートの建物に悪いこともあるし・・・。

＞売主にとってはいいけどね、デベに踊らされてる人が多いな。

＞海が好き・・という人にはまだ良いのでしょうが、見える海もリゾート地の海
＞ではないからなー。

＞準工業や工業地域にある嫌悪施設が近かったりする立地もあるしね。
＞普通は利点を補って余りある不利があるからね。雰囲気やイメージで
＞住まいを購入しちゃうような先を見ていない人が買うんだろうな。
＞勿論、マンションを２つ以上買える人が「洒落で」買うにはいいんじゃない。
＞メインの住居としては落第でしょ。ましてやローン組んでなんて愚の骨頂。

>なんと言っても３５年のローンなものだから、買い物をしたという実感がありません。
おいおい３５年ローンってｗ
海沿いのマンションをローンで買わないのは社会人の常識だろｗ
これは違約金払って、契約破棄した方が良いんじゃないの？

長期の定住を考えてるんだったら、海沿い埋立地の浦安や豊洲よりも、
土地地盤がしっかりしてて、街並みも環境も整ってる千葉ニュータウン辺りの方が良いってｗ

税金対策でローン使います。

↑そ、そんなにこきおろさなくても。
変な高校生ってうら●んのこと？

それから海沿いのローンの件はスルーしてよいのでは・・
たしか東京は豊洲どころか銀座一帯は埋め立てではなかったでしょうか。
徳川の時代ですが。でもあんな感じですから。
天変地異を恐れるならば賃貸でありつづけるのも方法です。

＞216

　そうかなあ？
　自分もマリナテラスと比較してるけど、
　高洲も良い意味でシンボルロード沿い
　の雰囲気とは違っていて魅力あるけど。
　あのでっかい高洲中央公園を抜けて敷地に入る
　道は、歩いていても気持ち良さげ。
　むしろ、シンボルロードは、最近、とみに
　交通量や排気ガスが気になるんだけど、どうなんだろう？
　
　高洲は、確かに鉄鋼団地側は道路にギチギチに建てられていて
　圧迫感あるけど、普段の生活上では高洲中央公園側のメイン
　エントランスを使うだろうし、鉄鋼団地側の道路に出るのは
　バス停使うくらいじゃない？確か、シャトルもメインエントランス出発だし。

　ただし、住んでる人には悪いけど、高洲の低層階はちょっと選べないなあ。
　特に１Ｆは、道路から丸見え・・。もう少し植栽でカバーしないと生活する
　には辛いね。

宇都宮から転勤で物件検討中です。ぜんぜんレスの流れ読めてないのですが、埋め立て地ってそんなに危険な場所なのでしょうか？以前ＲＯＭっていたとき、この一帯が沼地みたいになっていて、ブラックバス釣れたという書き込みありましたが見あたりません。削除されたのでしょうか？なんで海沿いの埋め立て地にブラックバス？ちょつと気になったので読みなおしたいのですが。

>>220
自称大学で海洋土木を専攻し、50Cmのブラックバスを釣った人の話ですか？
その８の887以降を読むと残骸が残っていますよ。
まさに釣りと言った感じですが。

>>220
あくまでも一時的な消費財として購入するのなら、埋立地のマンションを買うのは良いと思うよ。

だけど、長期で住む、又は永住を考えてる場合はやめた方が良いんでねえの？
まだ埋立地が地震でどのような被害を受けるかも解っていないのが現状だし。

埋め立て地がそれほど危険なら大金を投じてTDRが増殖し続ける訳無いでしょ。
埋め立て地は商業地にも住宅地にも最高のカンバスだって。
ファンタジーリゾートTDR、美しい水辺、緑溢れる公園と整備された道路、孫も喜ぶし永住を考えるんでねえの？

結局大地震が来るか来ないかにかけるってことだと思います。
すぐ来る可能性も否定できないけど、今後１００年くらいはこない可能性だってある
わけだし。

その考えは甘いです

>>216

高洲に６年住んでこちらに引っ越しましたよ


生まれは鎌倉、横浜、世田谷、吉祥寺などで暮らしましたが、
終の棲家は新浦安に決めました。

環境と値段と広さを考えるとここしかない。

あとは環境は良いけど狭かったり、広いけどちょっと遠いとか。

今TVでふしぎ発見やってるシルク・ドゥ・ソレイユに自転車でいけるね。

地震で埋立地は液状化してしばらく住めなくなるが、建物の被害はほとんど無し、ってのが
六甲アイランドの教訓じゃないかな。
液状化で壊れたインフラが直るまで、しばらくホテルに住めば良いと思っているけど。

220さん

遠方から来られるということで、地震のご心配はごもっともです。
地震に関して東京都がだしている資料にこのようなものがあります。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/03/20g3t400.htm

これによれば（中ほど参考というところを見てください）、まず今後100年の間に関東大震災級（Ｍ８）の地震がおこることはまずないと言っています。224さんが正しいですね。

Ｍ６級はより高い頻度で発生するとあり、実際この10年に5回発生しています。私は新浦安に10年以上住んでいますが、このとき何か被害が発生したというのは聞いた記憶がありません。

Ｍ７級は数回ということなので、阪神大震災がこのクラスになります（Ｍ７．３）。このときはどうなるか分かりませんが、神戸の同じ埋立地の六甲アイランドでは都市住宅地区は液状化もほとんどなく、電力などインフラは当日夜に復旧、家屋などの火災、死者はゼロで、内陸にくらべはるかに被害が少なかったのです。

このようなことから、地震に関して私は新浦安は都内などよりかえって安全と思ってます。それでも心配という方に無理にお勧めはしませんが。ちなみに、津波も東京湾は湾口がせまいため50cmを越えることはなくこちらも心配ないようですよ。

え？　青山まで５０分で着くの？
思ったよりもかなり近いね！

都内の外れの方より全然近い

２２０です。２２１さん、２３０さん、ありがとうございます。

江戸川橋からタクシーで20分です。

祝！！
プラウド新浦安完売！

↑
嘘もほどほどに。

おめでとうございます、やっぱり浦安ブランドは健在ですね！

おいおい、ホームページを見ても次期販売予定もあるのに完売？
ありえんだろ。

1ヶ月平均９戸の販売実績です。

みんなで祝ってあげようよ！
みんながいじめたせいで妄想の中でしか生きられなくなってしまったのですから。
責任、感じないの？

なに、完売？
じゃあ、いまさら検討するのも無駄ですね。

残念無念！！
売り切れてしまったのですね。
最後は何割引だったのでしょう？４割引なら年収４００万の我が家でも買えたかも・・。

新手の販売妨害か？

っで、結局あと何戸残ってるの？
野村に最近聞いた人いない？

9月分終了につき11月再登録受付住戸の募集あるようです。

完売ですか？完売してないんですか？

ご心配なく。まだまだ選び放題です。
御来場をお待ちしております。

入居者の皆さん、ＰＲ必死ですね。
では、質問です。
なぜ、既に購入してご満足されているのに検討版をチェックしてわざわざ書き込む必要があるのですか。そんなにご親切な住民ばかりなのでしょうか。
なぜ、そんなにいいマンションなのに竣工後も売れ残っているのですか。
即日完売は無理としても、優良物件なら竣工前に完売しているはずですが。

世の中の景気のせいではないと思う。

もう、ここ、入居者は限られた人しか、
出てこないじゃん・・。
真面目な検討者にとっては、247みたいなのは迷惑。
まあ、荒らし行為で、他の検討者を引かせて、
自分が手の届く値段まで落ちてきて買いたいん
だろうが。
そもそも、物件自体に興味ないなら、この板に
粘着している必要性ないわけだから。

かねてからの疑問・・。
もう、まともな住民さんはこの板にいないと
想定して、あえてぶつけてみますが、
なぜ、最近契約した方、またはモデルルームに
行った方は、値引き率をここで提示しないの
ですかね？

値引きを書くこと自体、ここの板のルールに反するから？
竣工前に契約した住民さんの気持ちを鑑みて？
野村に一筆書かされたから？
もしくは、そもそも値引きはないから？

>>247=251

＞なぜ、既に購入してご満足されているのに検討版をチェックしてわざわざ書き込む必要が
＞あるのですか。そんなにご親切な住民ばかりなのでしょうか。

前にも書いてありましたが、自分の好きなものに対して中傷や事実無根のことを
書かれたらコメントするのは当たり前。


＞なぜ、そんなにいいマンションなのに竣工後も売れ残っているのですか。
＞即日完売は無理としても、優良物件なら竣工前に完売しているはずですが。

物価高の世の中、不動産にお金をかけられる人が減ったから。
たとえば今株を買いたいと言う人がいたら、やめたら？　と言うでしょう。
それと同じ。
悪い状況の時には買えない。


＞なぜ、最近契約した方、またはモデルルームに行った方は、値引き率を
＞ここで提示しないのですかね？

・野村に一筆書かされたから。
・そもそも不特定多数の掲示板で書くことではないから。

常識ある人ならこんなところで値引き額なんて書きません。

貴方も単に知りたいだけでしょう。
本当に知りたいならＭＲに行けば良い。　興味本位の人には教えません。

値引きの真実なんて公にするものではないし、購入者にとってなんのメリットもないし書き込みは期待できないでしょう。それに本契約の寸前まで行かないと具体的な話はされないし、書き込みあったとしても『荒し』の人のいいかげんなものでしょう。

251です。

　なるほど・・。
　実は私も購入者ですが、野村に
　一筆書かされるということはなかったですよ。
　口外禁止ということも言われませんでした。

　自分が買うときもそうだったのですが、
　事前に大体の割引率が分かっていれば個別交渉も
　やり易いなあとは思っていたので、今、検討して
　いる人にとっては、この検討板こそ、
　まさにそういった情報を共有するのに最も適した
　場なのに。匿名掲示板なので、その中には虚偽の
　情報も出てきてしまいますので、やはり難しいですかねえ。

　ただ、ゆくゆくは売りに出すこともある場合、中古販売価格を
　占うひとつの要素にもなるから、実際の割引率を
　知っておくことも将来に備えて必要かと思います。

　部屋によって、また購入者によって、
　割引率は違うから、かくいう私
　自身がここで書かないのは、多分、販売時期と
　値段で野村から個人を特定できてしまうだろうし、
　野村からは何の罰則規定もないまでも、どこで住民
　さんに漏れてしまうかと思うと・・やはり敢えて火の粉を
　被る必要はないなあと自己保身に走ってしまいますね。

　なんか、スレ汚し、失礼いたしました。

最初に値引きなしで買われた人、悔しいだろーなー
これだけ景気悪くなり、世界的な金融危機になると
誰も買わない
鉄骨など資材すら暴落
＝ますます不動産暴落
でー、買っちゃった人、不安で仕方ないだろうね
一遍、査定にでも出してみたらわかるよ
世の中の厳しさが

鉄骨などの資材が暴落する理由を教えて下さい。

>>255

貴殿の言ってることは正しい。
今は誰も買わない。　いや、買えない。

ただ、いつかから景気が回復し、不動産の値段も上がっていくと、
今度は「ちょっと前はこの値段だったのに」という気持ちが邪魔して買えなくなる。

で、結局買い遅れ泪目になる。

2006年〜2007年に買った人がまさにそう。

結局は、心理的に高値じゃないと買えないんだよ。


だから、家族構成とか、生活の変化とか、自分にあった時期に購入するのが正解。
それであれば、たとえ高値だったとしても後悔なんてしない。

でも、ここみたいに明らかに条件の悪い所は買わなくなるでしょうね。

明らかに条件悪かったらこの値段で５００戸も売れないよ

条件は悪くないでしょ。
仕様も住環境も。
要は、最初の値付けに問題あっただけ。

レジアスの売り出し価格ぐらいが適正価格だったですよね。

マジレスすると、適正価格はモアナｘ１１０％くらいだったですね

モアナ×110%ですと、例えば100平米で
おいくらくらい？？

低層階で4400万円、高層階で5500万円くらいでは？

これからは狭くても安い・買える範囲にある物件が売れていくのでしょうね。

高洲物件は昔のレジアスフォートやモアナの値段に戻って行くと思います。

ここは徒歩圏外ですので明らかに条件が悪い部類に入りますよ。
中古で考えたらバブル後最安値の水準に下がっていくでしょうね。

徒歩１０分とバス１０分。どちらが良いのだろう？

個人的に雨の日や真夏に歩くのは辛い。
かと言って、現在、住んでる駅近くは煩いし治安も不安なんだよね。
また、ちょくちょく無駄な買い物をしてしまいがち。
正確な運行が期待できるバス１０分で十分な広さが確保できるなら妥協もありかと考えて、ここを検討中です。

不自然な書き込みだな〜
流れからしておかしくない？

もうバス便ネタは飽きたよ。
過去スレを見れば。
バス便が嫌なら検討から外せば良いだけ。
北総、東葉、ＴＸに山ほど在庫がありますよ。

ネタのループ地獄だな。完売まで続くぞ、こりゃ。

バス便マンションが中古になった場合の悲惨さを知らないのかな？
この辺はまだ新しいからいいけど、10年、20年もすると・・・

↑
うちの田舎はさあ、船橋からバスで２０分弱かかる築３０年の物件だけど、
そこそこ、それなりの人が住んで成り立ってるよ。
新浦安が怖いのは駅前が再開発された時と高齢化による悪影響だな。
そういえば将来、浦安市の人口が半減するって豪語してた奴がいたな。
まだ、アルバイトしまくりだろうな。

高齢化コミュニティになる不安は分かるけど、
駅前再開発だと何が怖いの？　より便利になる
わけではなく・・？？

行間読めないかな？価格暴落の悲惨さでしょ。

駅前が生まれ変わって、高洲は大暴落。これでＯＫ。

某巨大掲示板からの刺客のようですね。
分かりやすい。

272
バス便マンションが中古になった場合の悲惨さを知らないのかな？
この辺はまだ新しいからいいけど、10年、20年もすると・・・
こんな意見を読むたびにこの人が「わざわざ」こんなことを書く背景ってなんなのかと思います。妬み、嫉みなら分かりやすいけどさ。自分はもっといいとこに住んでいるのでアドバイス？普通するかね、頼まれもしないのにそんなこと。やっぱり妬み、嫉み？

新浦安の駅前開発が本当に実現したら大人気でしょうね〜
そのような予定はあるのでしょうか？

ここも荒らししか居なくなったなついに。
真剣に検討してるのに、訳もなくここに張り付いてがんばる荒らしのせいで貴重な意見も収集不能だな。
入居者の皆さんも居なくなってしまった。
買わないならどっか行けよ、真剣に購入考えてる我々にとってこの掲示板の本来の価値を見いだせないじゃないか。
いい迷惑だ。

でもここの住民の方の書き込みで、バスが大して時間かからないことがわかりました。
都内までも通勤１時間なんて全然かからないみたいですし。
今の目黒駅からバスより快適そうです。

まだ、のこってんの？

バス便悲惨て普遍的事実でしょ。
よく考えないで買うのは危険だよ。

物好きな住人ですｗ

バス便が不便/悲惨、というのはここでは多数意見ですが、それぞれの価値観ではないので
いろんな人の意見を聞かれるのが良いと思います。

>>209
地価大幅下落のソースは？
公示地価は年に1回だし、
http://www.smileurayasu.com/advice/081_20080403.htm
の通り3月までは上昇、その後はわからない、と言う状況なのですが、
良かったら教えてください。

>>279
駅前再開発の話は聞いたことないですね。
駅前以外はまだ開発余地があるので、
そちらが先じゃないかな。多分。

>>265
売れていく物件と、自分が良いと思う物件が全く違うのがおもしろいですよね。
「都内から新幹線で90分、駅から徒歩20分」っていう家が売れるんですから。

>>247
検討が終わってからも僕が書き込むのは、
コミュニティによって作られるコンテンツの力を知っているからです。
ここに僕が「バス便って○○ですよー」って書き込むと、
豊かなコミュニティであれば別のところから
「○○っていう店が旨い」とか、別の情報が出てくる。

まあ、自分が検討したときに他の方が書き込んでくれた内容に
助けられたこともあるので、それを同じようにやっているだけですが。

入居者の必死のＰＲもついに途絶えたみたいですね
必死すぎました。引いちゃいます。
金融不安のあおりを受け暴落路線まっしぐら
底値は分からないけど
３割引ならまあまあかな
定価で買われた方はご愁傷さま
恨まないでね

そうですね。
バス便って悲惨ですよね。。。

その悲惨な高洲のバス便物件で買値よりずいぶん高く売却させて頂きました。
ありがとうございました。

買値より高くだって！
事実とすれば買っちゃった人がいるんだ
「浦安は特別ですから」とか、仲介のセールストークにだまされたんだろうな
人生最大の失敗だな

まだ値引きに固執している輩がいるな。
３割引？ありえんだろ。
６０００万物件が４２００万だぜ。
ちばみなとでもあるまいし。頭冷やせよ！

そんなに欲しけりゃ、仕事してお金ためろよ。

だから購入資金は用意できるけど欲しくないって。
悲惨な行く末が予想されるバス便なんだから。

新浦安バス便神話は健在！まだまだ行くぜ！

駅前再開発の話だけはあるよ。
但し、新浦安じゃなくて、東西線浦安駅の方（未知数だが）。
浦安駅までの直行バスが出来てくれると嬉しいのだが、、、

浦安＊＊＊、書かないで

urayasu binbou nin 書かないで

駅前開発されて
バス便物件が廃れるとは
行間読めても、マーケットを知らない経済音痴がいるんですね。

新浦安全体がどんどん開発されて発展していけば
みんなハッピーでしょ。
視点が狭すぎるのは専業主婦のせい？

新浦安でも、徒歩圏と徒歩圏外とでは超えられない壁があるので、一緒にしないでね。

また同じ話ね

潮音、ラディアン、レジアス、、、　どれも数年後に買値の１４０％くらいで売れてますよ

最低なバス便なのにね。

今までがバブルだったのであって、10年後にはありえない話。

これまでに購入したのはデベサイドに踊らされて買ってしまった○○な人達なので。笑

総悲観は買い

これ豆知識な

日の出、明海、高州の中古色々見ましたが、プラウドよりいいのは無かったです。
比べれば買える人は高くてもプラウド買ってるって感じだな。
掲示板ではしつこく色々言われてるけど、高くてもここって良いと思うし、住んでる人達買えるんだからすごいと思います。
ネガ発言の人達ヒガミっぽくて惨めに見えますよ〜。
シャトルバスがあるのはいいなぁ、快適なんでしょうね。

良い物件だから叩かれるんですよ

本当に悪くてどうしようもなかったら、スレすら立たないし、粘着もされないよ。

叩かれるのは良い物件の裏返し。
みんな羨ましがってるんだから、住民は必死になって相手にしない方が良い。

どうしてすかさずこのような事が書き込まれるのでしょうか。

いえ、ババつかみを興味深く見ているんです。

>>301
>>302
速攻のヨイショ書き込みお疲れ様です。
いいマンションだとして、なんで大量に売れ残ってるの？

突込みどころがたくさんあるので、面白がって叩かれてるだけでしょ。

>>305

>>252参照

以下ループ

他に >>257も的確。

>>139もまとめてあるし、>>127の中に本音が顔を出している。


ループ過ぎてレス番だけで会話ができますね。

この金額でこんな場所のマンションか痛いとは思わない。
友人や親族に進めるかといったら絶対に勧めない。
一般的に皆そう思っているから、あれだけ広告打っても奇特な人にしか売れないで
売れ残っている。

こういう状況でいい物件だなんて言うのは、主に営業か住人かその関係者のみでしょう。

>>301ですけど住民じゃないです。

ここはグランドコテージ？が立派で今までの高州のイメージじゃないですね、そこが叩かれる要因かも。
新浦の中では高級感でポイント高いです。
中古で見た新しめのマンションと比べてもプラウドが１番いいです。

>>305
大量に残ってる？
夜鉄鋼通り側から見ると結構電気ついてますけどね。
それに高額物件ですから誰でも買える物ではないと思いますよ。
値段が１番大事な人もいるでしょうが、割安感ばかりが良いマンションじゃないと思うんですが。
新浦の住民は最近ガチャガチャとした人が増えたような気がするし。
ここのネガ書いてる人も新浦の人じゃないと良いんですが・・・。

なんて書くとまたネガ爆発かな〜。
でも、ヒマに任せて読んでると、ネガの人性格悪そうだし、ミジメっぽいですよ。

レジアス住民ですけど、プラウドは良いマンションだと思います。

レジアスに外れてたらモアナかプラウド買ってますよ

ここの良さは住んでみないと分かりにくいかもしれませんね。

良いマンションです。
しっかりと１ヶ月 9戸くらいずつ売れています！
後2年もすれば完売です!

293 urayasu binbou nin 書かないで
まったく同感。

このような遮眼帯をかけたような人が自分の意見を言うから、川向こうが反発するんです。
過去には南側にはMSが建たないなんていい加減な情報を流していたし。
（結果また野村がMSを建てる事にまりました。）

urayasu binbou ninさんへ
貴殿が黙れば、ここはもっと売れるかも知れませんよ。
価格以外は結構良い物件だと思います。

ネガレス繰り広げてるのは、新浦安住民でしょ？
これまでのマンションの相場知ってるし、新町の
新築マンションの供給限度に近づいてるのが分かってる
から、ここやマリナテラスの値段の高さに焦ってる。
最後のマンションも野村だから、一昔前までの値段に
何とか落とさせようと必死なんじゃない？
しかも、最後のマンションは値段落ちても、
部屋が狭くなる可能性大だから、できれば、ここの
大幅値引きを待っている感じ。

職場の人がここの住民で、その人の話だと、ヤフーの
メーリングリスト（本当の購入者しか参加できない）
のアンケートでは、住民の大半が新浦安以外の地域から
の入居らしいから、都内なんかを見てきた人には割安感
強いんじゃない？　うちの職場の人もそうだけど。
例えば、住宅情報サイトとかで、１００平米が5000万くらい
の値段だったら、新浦安に地縁のない、もともとは都内物件検討者は、
安すぎることに不安でまず選ばないだろうから。

そういった意味だと、エアレジもそうだけど、
ここも、これまでＵＲからの転入など地域
密着性が高かった住民層に新しい風を吹き込んだ功績は
あるんじゃないかな？　6000万以上をポンと出せるプチ
富裕層を新浦安に大量に取り込めたわけだし。

ここ１０年くらいの新浦安の発展を間近で見てきて、
グランデあたりの抽選に外れて、次こそはと思っていた
近隣住民にとっては、この価格設定はいい迷惑だろうけど。
そこそこお金持っててＭＥ２１にこだわる人はマリナテラスを
買うだろうけどね。

１０年以上新浦に住んでますが、ME21にこだわる人って正直よくわかりません。
駅前とか、海が見えるとか、公園が隣接とかにこだわるなら分かりますが、ME21ってそんなに価値の有るものじゃないです。
強いて価値と言うなら駅まで直線距離（遠くても）って事ぐらい？
本物のME21物件って、海風の街、夢海の街、潮音の街ってイメージくらいしかないですから。

高州も何も無かった頃は不便な印象でしたが、レジアスやラディアンやモアナが建ち、学校やスーパーまで出来る今となっては、広々した高州公園や海浜公園の存在も有っていい環境だなと思います。
値付けも１００平米で５０００万なんてどういう根拠でそんな値段なんですか？安すぎる、ありえないと思います。
２０年前の高州なら有り得ますけど。

モアナ、レジアスは、１００平米5000万くらいで
あったんじゃない？

私は urayasu binbou junin さんに書いて欲しいですよ

コテで書き続けるなんて、匿名でしか書けない香具師より全然参考になります。
たとえ多少情報が間違ってたとしても。

情報の精度なんて言い出したら変な嵐に書かれるより、検討者としてはずっと良いですよ


また懲りずに書いて下さい。

って懲りるような人でも無いと思いますけど。

>>315
そんな古い事持ち出しても・・・モアナ、レジアスは、高州が雑草の空き地ばかりの荒れ地のような時に出来たのだから、安くて当たり前な感じでした。
失礼な話ですが、その頃はあんな荒れた空き地にまでマンションが建った・・・と思っていましたが。
高州も今はもう綺麗な学校も有るし、公園も広いし、レジアス、ラディアン、モアナなど立派なマンションが建ち並ぶ良い住宅地ってイメージです。
プラウドは専用バスがあるのがいいですね。

urayasu binbou ninさんはコテハンで堂々と書いてるんだから立派ですよ。
でもプラウドの住人なら全然urayasu binbou ninじゃ無いと思うんですが。
プラウドに住んでurayasu binbou ninと名乗るのはちょっとイヤミかな〜。

長文が目障り

>>313のこと？

なんだよ目障りってｗ
おまいの感想なんて知らんって。

うちは１１４平米で６８５０万円でした。
都内８０平米７０００万円で物件探ししていたので、プラウドは安いと思いました。

東京駅から１６分という立地です。中野より近いのです。
叩き売る必要はありません。

値下げ値下げと声を上げれば値崩れすると思っている人がいるのでしょうか。
野村不動産には、時間かけてもいいから、売り急いでそのような人には売ってもらいたくないですね。

この間、初めてここのモデルルーム行って、
ついでに新浦安の街をタクシーで回ってきたけど、
「こんな駅遠バス便物件！」って叩いてる人多いけど、
新しいマンションは、全部、バス便じゃん！

また、シンボルロード沿いとは高洲は全然雰囲気が違う
という人もいたけど、でかい公園多いし近いし、むしろ
高洲のほうが環境は良いと思ったくらい。

電柱あるなしなんてどーでもいいし、そもそも、
プラウドの周りをぐるりと
歩いてきたけど、南東側にしか電柱なかったし。

当たり前のことだけど、改めて百聞は一見にしかず・・
という言葉が身にしみた。
もちろん、このマンションを１００％擁護する人の
意見も鵜呑みにしちゃいけないね。

電柱の有る無しは景観に影響するのでどうでも良くはないし、電柱が無いのは新浦安のいい点でもあるので全部地中化すれば良いのにと思う。
ここに限らず、グランデの通りにも電柱あるね。

バスはどこもバス便だし、プラウドの専用バスはすごくいいと思う。
公園は日の出の公園より、プラウドの隣の広い高州中央公園はすごくいい。
今は買い物に不便そうだけど、OKが出来たら生鮮食材が安くて便利だと思う。
都内の狭いマンションよりプラウドがいいと思うのは正解。
これだけ広ければ住み替えなんか考えなくても、リフォームしながら一生住んでもいいんじゃないですか？

>>322さん
この広さで今の価格なら野村が売り急いで激安になるなんて事はないと思いますよ。
都内物件の環境と価格を見ても、東京駅から１６分の新浦安は優位です。
地元の買いそびれた人や、千葉の他の地域の人から見たら高いと言われる新浦安ですが、プラウドの豪華なエントランスやスケールは都内で実現不可能だし、全戸駐車場も無理。
なのでこれからもじわじわ都内からプラウドに決める人は増えそうです。

都内にも千葉市にも住みましたが、都バスも千葉市でもルートが長いせいかバスは時間に来ないし最悪ですが、新浦安はバスが時間通りに来るし、市内が狭いせいかどこに行くにも近くてバスは大変便利です。
浦安市ならバス便でも不自由ないですよ。

えーと・・・＊＊＊、じゃないです。貧乏住人です(´・ω・`)

>>312
> 南側にはMSが建たない

過去には南東を「南」と勘違いして（つまり、海岸線を真南と考えてしまい）
「西（高洲球技場）には建たない」と言ったことはありますが、
「南に建たない」などと言った覚えはありませんよ＾＾；
その8の >>500でどなたかが下記の通り書かれていますから。

> ずっと前に南側に高層が立つと私が忠告したと思いましたが。
> 貴殿は地図の向きを間違えておられ、西側と主張しておられたと記憶しています。

これはその通りでありまして。
南側なんて言ったことなーい。捏造はんたーい。
そして、残念ながら、僕の部屋からは真南が高洲球技場なんですねこれが。

ついでに言うと、僕はCGMの力を過信していませんので、
これによって大きく売れ行きが変わるほど自分の影響を大きくも見ていませんｗ

>>316
> って懲りるような人でも無いと思いますけど。

大正解ｗ
固定ハンドルなら、たとえ間違っていたとしても「その情報違いますよ」って言ってもらえるし、
固定ハンドルなら、自分がどういう生活をしているかというのは想像しやすいですからね。

>>318
初めて書き込んだときはDINKSの500+600です。
>>44に照らし合わせると、僕は下級ですから。
浦安で4.5万円の築24年のアパート→2人で9万＠浦安→プラウド
という住居遍歴ですから、貧乏と言っても罰は当たらないのでは＾＾；

・・・妻さまさまです(´・ω・`)


これだけだとアレなので、わずかでも足しになる情報を。
こないだ、「マリナーゼ（笑）御用達（笑）」のHao!に行きましたが、
意外とおいしかったです。そして量が多い。男性にはおすすめです。

ああ・・・びんぼうにん、って漢字で書くと＊＊＊に自動変換されるんですね。納得。

＞ここに限らず、グランデの通りにも電柱あるね。

それもいずれなくなり、マリナイーストは最終的には完全電柱レスになる。
高洲は全く予定なし。でも両者の違いは、この電線埋設と道路整備だけかも。

それだけじゃあないでしょう？
地元民を魅了するものがあるんですよ。

地元民なら知ってると思うけど、マリナイーストが沸騰してたのはギリギリ昭和までだよね。
マリナイーストにこだわる地元民って、なんかよくわからない。
マリナイーストはヨーカドー出来る前はずっと空き地が続いて、公民館も無かったし砂埃凄かった。
駅前だって京葉線通る前は非常に辺鄙な所だったのが、今はやっといい感じになった。
高州もここまで開発されて住民が増えればマリナイーストと大差ないと思うけど。
違いはヨーカドー他の大型商業施設が有るかないかの違いだけかな。
それを言ったら商業施設は駅前のが充実してるし。
マリナイーストなんて地域名はどうでもいいと思うし、それより広さとか眺望とか緑が多いかとかの方が重要。
通勤もベイシティバスに並んで乗るより、マンションからシャトルバスが出るのはいいな、と思うし。

プラウドにネガな人は何が気に入らないのかな、と思うけど、プラウドに期待してたら自分が思ったより高くてひがんでるような感じにしか見えないし、公園横の立地もディスポーザーが付いててゴミステーションが清潔に保てそうな点もいいし、高州ものんびりして静かそうでいいと思う。
鉄鋼団地の道路からも離れてるしね。
側だったらちょっと感想は違うかな、あの道路はかなり排ガスすごいから。

浦安貧乏住人さんも言ってたけど、ボリューム満点で意外とおいしいよねHao!。
地元の定食屋としては貴重な存在だよ。

プラウド新浦安親衛隊長殿、ご苦労様です。

中学校も今風な工夫が有る学校になるといいですね。

戸のマンション前は公園だし、ホテルのようなロビーやフロントから専用シャトルバスで駅にでるなんて、ちょっとリゾート生活ぽい（バスは昼間もあればよいのに）。OKができれば生活に便利さが実感でき、まもなく全戸はけてしまうだろう。

しかし、なにかと叩かれやすい？このマンションの価値が維持できるかは、マンション自体とは別の要素がある。(別にプラウドにかぎらないけど）

それは、高洲に残された漁業用観光施設区画やモアナビラ海側の区画にどのような魅力的な施設（ここは住宅地ではない）ができるか、あるいは戸建マンション地区にどれだけのグレードのものができるのかということ。

例えば、残念ながら今は一戸建て地区はマリナイーストの方がはるかにすぐれている。（MEはUR,高洲は県企業庁）

すなわち、自分のマンションのことだけ考えるのでなく全体の街づくりが大事。町全体が良くなればプラウドの価値もあがるし景気にも左右されにくい。しかし、地主の県企業庁はそんなことよりさっさと売り飛ばしたいと考えているようなので、下手するとあっという間につまらない町になるよ。

視野を高く持っていこうぜ。

買いたい人が買えば良いだけ！
人生80年として皆さんあと何年生きますか？
ずっとグダグダ言っていて世の中のせいにして70歳になって住居を持ちますか？
考え方の違いだけど、ガタガタ言っているやつは一生買えないね。
ネガすぎる人間はほんと出世もしないでしょ！
他人の揚げ足を取り、自分の稼ぎもないのに、周りにぶら下がる人間。
こんな部下がいたら周りは迷惑だね。このレスほとんど会社員とかでしょ。

家族の幸せを考えて頑張りましょう！！

バス便でちょっと不満。
プラウドから湯めぐり万華鏡にいくルートがないことです。（自転車で帰るのは湯上りでは億劫）
駅までのバス便は、とても快適ですが、横へ行くルートがあるともっといいなぁと思います。
湯めぐり万華鏡のシャトルバスに乗って、駅まで行って、バスに乗る。。。面倒くさい。
しかも万華鏡にはタクシーが常駐していない。
パークウエイが開通すれば、実現するかな。

湯巡り万華鏡そんないいかなぁ。
それならシーガーデンの海の見える大浴場のが良くないですか？
ご近所同士裸の付き合いというのもちょっとためらいますが。
日の出のバスもベイシティと日光社宅しかなかった頃は少なくて不便だったけど、マンションが増えてやっと便が増えた感じですよね。
高州も将来的にはバスルート増えそうですけど、日の出ルートの遅い増設ぶりからするとまだまだ先かな。

プラウドのバスすごくいいと思っていたんですけど、本数はまだ少ないんですね。
７００世帯も有るんだからもっと便利に増やせばいいのに。
理事会とか自治会のレベルがバス存続にかかってそうですね。
利用者少ないとすぐ廃止されそうだし。
でも基盤が有るんだから専用バス生かさないのはもったいないですね。
充実したらバス便新浦物件の中では、かなり差別化できますし。

シーガーデンって、住民以外も利用可なんですか？

住民だけに決まってますよ。
食いつきよすぎです。

高洲戸建て用地も野村が落とすんじゃない。
千葉の戸建開発はもっとも得意とするところでしょう。
東急は土気？だかで大失敗したけど、新浦安なら数億円以上だけを分譲しても成功するかもしれない。

学校と言えば、市立高洲保育園は素敵な建物です。
親戚が遊びに来たとき、そばを通りながら「あれが有名な私立幼稚園だよ。」と説明してあげたら、その人の視線は保育園に向いたまま「お洒落な幼稚園。」と感激していました。
訂正するのも面倒だったからそのまま頷きました。

>>340さん

引くのは嵐だけ。
私のように真剣に商談中の人は引きませんよ


私は検討物件の掲示板は必ず見ます。
嵐がいるかどうかも重要ポイント。
嵐がいない物件は深く検討するのを躊躇しちゃいます。

良くも悪くも、盛り上がっているかどうかは重要な選定ポイント。

嵐の方からの鋭い指摘から、真実が見えてくることもある。
こればっかりは自分目線でＭＲの営業とだけ話していてはいつまでたっても気付かない。

そんな”気付き”が掲示板には必ずあらわれる。


ここが良いか悪いかは、買う人本人が決めることですが、荒れているかいないか、
住民がいるかいないかは、とても重要な要素です。

あなたのように必要と思う人もいるし、引いちゃう人もいる。人それぞれ。
それから「アラシ」は掲示板を「荒らす」から来ているので「荒らし」が普通。「嵐」で気象上の用語で、「荒らし」が「嵐」を呼ぶほど刺激的なものなら別だけどね。
なーんて、長講釈をたれてみました

スレが進めば興味の無い人も見るようになるから何にしろ上に上がればいいんじゃないの。
探す手間省けて。
そして見てるうちに興味がわいMRに行ってしまう。
そしてお金があれば買ってしまう。
買えない人はますますひがんでしまう。
そしてネガレス。
そしてスレは上に上がる。
エンドレス・・・

住民板は、偽住民と質の悪い住民が巣食っている。
住民となった日には、実生活の問題となります。

共通な問題として、デベ、管理会社、管理組合に求めることはリアルな世界で直接行動すること。
個別固有な問題は、住民でさえ他家のことはわかりません。
広く世間に求めるか、具体的な相談としてリアルな世界に求めるべきです。

e-mantionに住民板は不要と考えます。
せめて必要なのは、入居までの契約者板だけでしょう。

>>335
高洲とベイパークを結ぶバス路線、新設されるらしいよ。
正確に言うと、ベイパークから高洲を経由して、東京・秋葉原へ行く高速バス路線（当然、逆ルートもあり）ができるらしい。

タイムリーにも今日、マンション内に情報が掲示されてる。見てみて。

朝の通勤時間帯の湾岸道路の混み具合から見て、
シャトルで舞浜駅まで出て電車使うのと、
どっちが早いのかなあ・・。
ベイパーク始発なら、高洲では立ち席になる
可能性もあるね。

ここも平均価格帯が５０００万円台、マキシマム６０００万円台だったら飛ぶように売れていたのに。ちょっと高すぎた。プチバブルのころなら先高観があったからまだ良かったが、バブルが崩壊した今となってはねー。
野村も私企業だから赤が出ないよう値引きをできるだけ抑えて、営業努力で完売に持っていきたいところだろうが、どうだろう。今は完全に買い手市場だからね。
思い切って大幅値下げして早期に完売した方が、営業・維持・広告・借入金金利を考えると結局得になると思うのだが、企業として決断できないんだろうな。
先に買ってしまった人は１０００万プラスアルファの損失になるだろう。永住目的といっても払うローンは結局高くつくから、何を言っても損は損。投機じゃない住むためといっても、安いにこしたことはない。

↑
もう、このネタは聞き飽きたよ。
ループするだけだから。

残りの部屋はどれも微妙だなあ・・
６月頃には最上階の両面バルコニータイプの
キャンセル物件とかあったんだけど、
迷ってるうちに売れちゃった。

南東か南西かも悩ましい・・。

選べるだけたくさん売れ残っていて本当に良かったですね

＞ここも平均価格帯が５０００万円台、マキシマム６０００万円台だったら飛ぶように売れていたのに
＞思い切って大幅値下げして早期に完売した方が、営業・維持・広告・借入金金利を考えると結局得になると思うのだが、

この人おもしろいなぁ、延々ここで野村に値下げを進言してれば、いつか自分の買える値段まで下がると信じてるんだね〜。
客観的にこのプラウド、平均価格帯５０００万円台はどう考えても有り得ないと思うんだけど。
高州で５０００万代の中古が幾つか出てるけど、そっちのが予算的に合いそうじゃない？
やっぱりプラウドの方がいいから粘ってるってことかな。

ここはいつも上がってるからつい見てしまうんだけど、あまりにも自分基準な価格付けしてる人にはちょっと無理なんじゃないの〜と思ってしまう。
これを延々やってるとしたら住民がイラつくのも分かる気がするなぁ。

345 そうなんですか、深夜バスでなく？詳しく教えてください。ベイパークってどこになりますか？

こちらに住まわれている方でリビングやベッドルームの壁撤去等のレイアウト変更(リフォーム)して入居された方いらっしゃいますでしょうか？

残っている物件で価格と部屋のレイアウトの兼ね合わせで検討中なので。

またその場合みなさん野村の関係業者さんにお願いしているのでしょうか？他の業者と比較して信頼や費用はどうなのでしょうか？

わかる方いらっしゃいましたらアドバイスお願いいたします。

＞ここも平均価格帯が５０００万円台、マキシマム６０００万円台だったら飛ぶように売れていたのに
＞思い切って大幅値下げして早期に完売した方が、営業・維持・広告・借入金金利を考えると結局得になると思うのだが、
347は至極妥当な見方だと思うけど、何故叩かれているのかな？
それどころか、これから平均価格帯を５０００万円台、マキシマム６０００万円台に下げても、もはや飛ぶようには売れない可能性が高いくらいなんじゃないか
別にこの物件特有の現象じゃなく、新築マンション全般に共通した市況悪化なんだから、冷静に受け止めればいいのに、感情的な反論が多いね

＞ここも平均価格帯が５０００万円台、マキシマム６０００万円台だったら飛ぶように売れていたのに
＞思い切って大幅値下げして早期に完売した方が、営業・維持・広告・借入金金利を考えると結局得になると思うのだが、

余計なお世話だろうね。
大幅値下げの必要はないでしょうし、やらないだろう。
都内のマンションを検討している人が流れてくる傾向は依然としてあるのだし、
もともと地元の人に買ってもらうための値段設定ではないのだから。
いまさら値段は落とさないだろう。

営業が個別に購買決意を固めさせるための値段交渉はあるだろうけど、
大バーゲンはない。
というより、もうほとんど物件は余っていないよ。

狭くても低価格帯のマンションを隣に建てるのだから、どうしても新浦安新築物件を買いたい人はそちらを買えばいいだけ。
ここで一生懸命、野村不動産に値下げを要求するようなメッセージを送っても意味がないよ。

平均価格帯が５０００万代なんて、もしそれが適正価格ならどう考えても５００戸以上も売れないはずで〜。
５００戸ってどう考えても膨大な戸数な訳で〜。
ってことは平均価格帯５０００万円台とのたまう方は自分の買える予算か、むか〜し検討した新浦物件の価格帯を引きずってるだけって事。
市況が悪いから売れ行き悪くて当然なのも分かるよね？

この意見、感情的な反論じゃないと思うけどな。
これだけ売れてるんだからその事実を冷静に受け止めればいいのに。
別にここが５０００万代になったとしても、５０００万代は適正価格というよりも安すぎると思わない？
その価格帯なら野村は顧客にDM送るだけで全部売り切っちゃうよ〜。
すごい倍率で抽選になっちゃうよ〜。
実籾の６０００万代とか柏の葉の５０００万代とか検討してる人も、その価格帯なら新浦でもいいかと思うかもね。

今が適正価格なら、じゃあなんで２００戸も売れ残ってんの？

だ〜か〜ら〜、２００戸も売れ残っていないってば。
せいぜいあと２５戸くらいだよ。
売れ残ってるんだったら、値下げして売ってくれ〜、と懇願してもだめだよ。
無駄無駄。
となりの物件が売りに出されるのを待ちなよ。
それか、うしろの方にクレストとか１００戸分譲されるよね。
広くても８０平米くらいのが。
どうせ３０００万円から出るから、プラウドの値下げを望むより、手堅い物件を手に入れた方がいいよ。
叩いて叩いてやっと手に入れて、定価で買った他の住民たちにコンプレックス感じながら生活していくつもり？
所得層が違うと価値観も違うから、近所つきあいが難しいんじゃない？
仲間がいるところにいったほうが無難だよ。

ビジネス的に『即日完売』はプライシングミス。
あんたみたいな販売戸数ばかりわめき立てる輩には理解できんだろうがな。

そんなに欲しいならこんな所でみじめにやってないで、野村に談判に行ったら？
残戸数もちゃんと分かるしその方がいいよ。

２００戸も売れ残ってるとかいろんなスレで書いてんのって>>356かな？
何がしたいの？

さすがに野村にに聞けというのは釣りとして、最も真実に近いデータは浦安市の公表している月別の世帯数でしょうね。
「購入したけど住民票は移さない人」がこのマンションだけ例外的に多い理由はないので、残り25戸とか言っている人は何か意図があるか、単なる釣りでしょう。

野村に聞けは釣りじゃないでしょう。
欲しくてしょうがない人が何度もしつこいですからね。
浦安の月別世帯数も同じ人がしつこく言ってますね。
いいかげんにすればいいのに。
と思いますけど。
やはりこの執念の先には、しがみついてでもプラウドにこだわりたい、という熱意を感じます。

>357,360,362さんほか

　ここの環境に魅力を感じており、購入を検討しているものですが、やはり売れ残りが
多い物件というのは気になります。入居したはいいが、空室だらけでは防犯上も、資産
価値を考える上でも二の足を踏んでしまいます。
　
　皆様方は２００戸も売れ残っていないとおっしゃるのは、何か客観的な根拠がおあり
なのでしょうか？売り主である野村不動産の言い分では申し訳なのですが、信憑性はないと
考えています。もし売れ残りが多い場合に、売りたい立場の人間が正直に残戸数を教えて
くれるとは思いませんので・・・

　面白半分の荒らしの言う事を真に受ける必要はないと思いますが、浦安市が発表している
毎月の世帯数はかなり実情を表していると言わざるを得ないと、客観的に見て感じています。
以前「セカンドハウスでは」とか「引っ越し待ちがいる」等の反論を読みましたが、それだ
けでは説明の付かない状況だと感じています。

　興味本位ではないのですが、実態を知りたいと思って投稿させて頂きました。

浦安市発表の字別世帯数はほぼ正確な値と思います。
寂しい数字ですね・・・
どなたかが書いてましたが、あと2年ほどで完売するのでしょうか。

そんなに気になるなら買わなくてもいいんじゃないですか？
当方セールスマンではないので、不親切かもしれませんが。
残り１戸とかになったら決心すればいいかも。

自分の買ったものがよい物だったとアピールする関係者は書き込まないで。

過去何度か不動産購入した経験で言いますが。
完成済みの物件でも、契約したら内覧して、購入者のチェックを受けて、指摘されれば直して、またチェックを受けて、了承されたら引き渡し。
長〜い道のりが有る訳ですよ。
そして、内覧会やらその後の補修、またその後のチェックやらを購入者１人１人バラバラに受け付けたら、バラバラに補修やらチェックやらで、しょっちゅう職人やら購入者やら売り主やらが出入りする事になり人件費や効率が悪い訳です。

だから購入者はまとめて指定日に内覧して、購入者のチェックを受けて、指摘されれば直して、またチェックを受けて、了承されたら引き渡し。
だから契約が決まっても、入居はずーっと先になるわけです。
ずーっと先の入居開始日からも一斉に入居するわけではなくて、個人個人の都合で１ヶ月２ヶ月あとに入居する人もいて、浦安市の公表している月別の世帯数で契約者が分かる訳ではないのですよ。

わざわざ浦安市の公表している月別の世帯数をちょくちょくチェックして、プラウドの契約者の推測をしている人もなんだか惨めな話です。

>>366
誰のこと？

客観的に見てどうしてもほしいという執念を感じますね。

欲しいのではなく、分水嶺的物件の行く末に興味があるんです。

前も誰かが書いていたけど、２００戸も空いてるわけないですよ。
根拠は、夜の外からの明かりの点き具合。
ちょっと前までは南西側はそれでも少ないかなあという感じでしたが、
ここ２〜３ヶ月で一気に増えた感じがします。
本当に気になる方で検討者なら、夜、現地に行って、数えてみたら
いかがでしょう？

また子供を介してお友達に
なったこのマンションの方は会社の借り上げで住んでるんで、
地別世帯数も真に受けてはいけない数字でしょうね。

それは未入居住戸のメンテナンスをしているんですよ。
夜も電気をつけてます。

３５２さん

　我が家も間取り変更はしましたよ。
　洋室の間の壁をとりはらうだけの作業でしたが、
　入居前に済ませておきたかったので、野村に
　お願いしちゃいました。およそ８０万円くらい
　でした。

　入居にあたってはその他のオプションでお金が
　多額に出てしまうので、この間取り変更代は
　物件価格に組み込んでもらいましたよ。

　自分でリフォームする場合、事前に管理組合の
　届け出や上下階・お隣さんに挨拶とか、色々と
　煩雑ですからね。

いえいえ、犬の散歩で毎晩歩いているので・・。
さすがに、毎晩メンテナンスはしてないでしょう？

あまりにも暗い部屋が多いと販売に影響が出ます。

>また子供を介してお友達に
>なったこのマンションの方は会社の借り上げで住んでるんで、
>地別世帯数も真に受けてはいけない数字でしょうね。

いや、これって住民票移すよ。だってそうしないと地元の小学校通えないもん。
医療費補助も受けられないんじゃないの。

やっぱり、プラウド応援組の言っている事は客観的な裏付けがないと思うけど。

必死さは伝わるけどね。

住民板は契約者or住民以外はロムしか
できないから、路線バス新設の話や、
入居時のリフォーム可否の質問とか別に
ここで書いてもＯＫなんじゃないでしょうか？
何もネガティブな要素ばかり書き連ねる
必要もないし。

私は南東高層階か南西高層階かで迷ってます。
景色なんて住んでれば飽きると言うけれど、
自分にとっては優先順位高いので。

南東の海側は新浦安らしくて美しいけど、
他のマンションから見た景色とあまり差別化
できないし、夜の海の景色って飽きそう・・。

対する南西は、西日＆目の前の鉄鋼団地はいただけ
ないけど、都心を臨む景色は新浦安では、
エアレジかここかくらい素晴らしいのでは？

初期のスレッド読むと、購入者の方も
方角に関してはかなり迷われていたみたいですね。

南西側に住んでいる住人とみた。

>>379
確かに方角は悩みますよね。
朝早くから活動を始める生活形態なら南東がいいのでは？
日の出の遅い冬なら、朝起きて海の向こうから昇る朝日を見られますし。
夜の海だって向こう岸の工業地帯の明かりが東京湾を縁取るように見えて
中々のものです。
でも、一日の日当たりの時間は南西側のほうが長いかも。TDLの花火や
きれいな夕陽をを見られるのもマルですしね。
あと、この辺りで春から初夏にかけてベランダ側へ時折吹く強い風の影響
は南西側のほうが大きいかもしれません。

売れ残っているのか、まもなく完売なのか、関係のない人には、正直どうでもいいことだよね。
冷やかしにしても、あまりに詳しく調べている。。。
それだけプラウドについて興味があるってことだな。
そこに本当に執着する人の本音は、欲しかったけど無理だったから諦めたか、値下げを首を長くして待っているか、
もしくは、自分のマンションよりプラウドがよくできていて、しかも高いから、くやしいという本音を隠すために、
どうせ高すぎて売れないだめな失敗物件と思い込みたいんだろうね。
いずれにしてもコンプレックスの裏返しとしか感じられないね。

うちはずいぶんどこにするか悩んだけど、それほど選べるほど残っていなかったよ。
実際うちはかなり交渉したんだから。
そんなことを書くと、値下げ待機組は、売れてない売れてない、まだまだ空きがあると言いたいんだろうね。
浦安市のデータが物語っていると。
でも、うちなんかはまだそのデータ外なわけだ。

検討中の人で、そんなに売れ残っていると不安だって言っていた人がいたけど、
自分で見たことが一番の判断材料だよ。
価値がないと思ったら、買うべきじゃないし、
自分がそこに住みたいと思ったら、買うべきだし。
そんなことも判断できないくらいだったら、結婚相手を選ぶ時も親や友人の評価に委ねてきたのかと疑う。

>>382
そのとおりです。この物件に興味あるんです。
だからこそ売れ行きも気になるんです。
それを「値引き待ち」と見下されようとも別に何とも思いませんよ。
色々な情報を収集して信憑性を判断したうえで、自己責任で決断するだけです。

売れ行きの真実が明らかになることで、デメリットのある人はいないでしょ。
既に購入した人は満足してるんだから残物件の売れ行きなんてどうでもいいし、
検討中の人は現在の売れ行きを知りたくて当たり前。
単なる興味本位の人も多いでしょうが、興味本位で聞かれても特段迷惑なことではないでしょう。

あえて真実を追及されて都合が悪い人がいるとしたら、デベだけですね。
それなのに売れ行きの話題になると必死で抵抗する人がいるのが不思議でなりません。
そういう人は一体この掲示板で何がしたいのでしょうか？

ここ、何か売れ行きが悪い、売れ残りが多いと書くとすぐヒステリックに反論する人がいますが、なぜでしょうか。自宅として買って自分が満足していれば、売れ行きなど、どうでもいいはずではなかったのでしょうか。

ここが値付けに失敗して、大量の売れ残りが出たのは事実。
最初に買った人が資産価値暴落に見舞われたのも事実。
感情的に反論してもどうにもならない。

>383さん

がんばって情報収集してください。
興味があるけど、信用できない。。。そんな物件買う価値あるかね。
うちだったら、やめとく。

しかもネットで必死に調べても、判断材料にはならんよ。
余計混乱するだけだ。

やはり答えは現地にある。
投機の判断をするんじゃなく、住む場所を決めることなのだから。
嫁さん選びと同じだよ。これは縁ものなんだよ。
自分は結婚したいと思っても、親が反対していたら、結婚は見送るのかね。
いろんな人の意見を聞いて、判断するのかね。
この人と結婚したら後から後悔するかもしれない、失敗だったかもしれないから、他の人の意見を聞きたい？
そうじゃないだろ。

情報が多すぎるから、余計なことを考えすぎるんだ。
もっとシンプルなことなんだ。

あそこに住みたいか、住みたくないか、それだけのことだ。
その判断がつかないというのは、おかしなことなんだよ。

381さん

　379です。
　ご意見、有り難うございます。

　元々は、都心ビューと冬も暖かいであろう
　南西側と決めていたのですが、南東側の部屋も
　興味本位で見せてもらったところ、180度海という
　景色のインパクトはやはり凄くて、迷い始めて
　しまったのです。この景色は、リゾートと言っても
　過言じゃないなあ・・と。

　夜の海の景色も素敵なんですね。部屋を見せてもらったのは
　日中だったのですが、何艘もの船が浮かんでました。
　ひょっとして、夜は船の灯りなんかも綺麗かもしれませんね。
　
　日の入りが早くなり、そろそろ空気も澄んできたので、
　今度、日が落ちた後に部屋を見せてもらうことにします！

373さん　　

352です、レスありがとうございました。おそらく同じような状況だと思いますがうちも家族の希望にて洋室の壁を抜いて使えればと。
けっこうするのですね、安いのか高いのか今の時点で勉強不足でわからないのですが、でも確かに手続きや何やを考えると購入するなら入居前に一括してお願いできたほうがいいし一応野村からの手配でといわれればそれなりの安心分料金なのでしょうかね。
そうですよね、買うとなれば色々オプションつけたくなりますよね、夢や欲は限りありませんが、お金が...。

皆さんの熱い議論の中で相手にされない内容かとがっかり気味だったのでちょっとほっとしました、373さん本当にありがとうございました、参考にさせていただきます。


余談ですが、9月はちょっと数が動いたみたいですよ...。

387さん

夜は船の灯りと対岸の灯りが綺麗ですよ。
日によって点き具合が違いますが。

あと、夕景がたまらなく綺麗な時があります。

プラウド新浦安の南東はモアナに邪魔されて180度オーシャンビューにはならないのでは。

>>387さん
夜景の確認出来るといいですね。
夜ドライブがてら高州海浜公園に行ってみると、地上からですが海岸線のきれいな夜景が確認出来ますよ。
昨日は月は出ていなかったけれど空気が澄んでいたせいか、対岸の明かりが海と雲に反射してドラマティックで、とてもきれいな夜景でした。
月が出てる時は海に月明かりが反射して本当に綺麗ですよ。
これから冬に向かって空気が澄んでくるので、ますます綺麗な夜景が見えます。
台風の後等も船橋港から沖合に避難したすごい数の船が浮かんでいて圧巻です。
東京湾は普段も青々として綺麗ですが、夏にアオコ（海水の酸素が減って良くない状態ですが）という現象になる時があり、この時は海がエメラルドグリーンになって海外のリゾートの海のようで驚く程綺麗です。

南西の方ならTDRの花火が毎日見えます。
こちらの夜景は駅前のブライトンホテルのバー『マートレット』に８時半頃入店すれば南西方向の夜景＆花火やシーの火山の火を確認出来ます。
自宅でパーティを開くと花火に友人や子供達がとても喜んでくれます。
TDRの花火は風のない日は上がるので、季節のいい時は花火の見えるベランダでビールを飲みながらの夕食も楽しいです。
葛西の観覧車の電飾は夏は涼しげに、春は明るいいメージに、季節によってカラーリングをコンピューターで何通りにも変えているので、季節を感じたりできて面白いです。

南東は開けた海、南西はTDRとどちらも魅力的ですよね。
景色は新浦マンションの目玉的な存在ですから楽しく悩んでみて下さい。

荒れる物件のいちばんが、大規模物件という条件がある気がします。
通勤範囲の大規模物件で荒れていない物件ってないですよね？

こちらって、どのような方が実際購入されたのでしょう？？

値段的に年収1000万以上ではないとローンが厳しいような気がします。
頭金を相当入れた方なら、それ以下でもいいかも知れませんが。

ということは、40歳前後の方が多いのでしょうか？

800万程度でも余裕で通りますよ。怖いです。

↑
頭金は一割です。

ローン５５００万円〜６０００万円くらい組んだ人が多いのではないかなと想像しております。
返済は、特別優遇金利を駆使して、月１８万円前後ってところでしょうか。
管理費は別として。（終わりがありませんから）
ローンを組むときは、手取りで考えないと危険です。
そして返済比率は２０％以下に押さえておかないとなかなか貯蓄は積み上げられません。
定年後は収入がなくなった時の支払いシュミレーションもきちんと考えておかないと。
年金で払えるくらいの返済額になるまで、繰り上げ返済をしていくなど。
そう考えたら、世帯年収１０００万円以上ないと。。。となりますね。

３０代前半、年収は８００万ちょっとです。

年代はどの年代が多いのかはよく分かりません。
知り合いになる人は同年代が多いです。

389＆391さん

　眺望の件、色々と有り難うございました。
　住民板では、南西在住の方が、東京湾花火大会も
　綺麗に見えたと書いてありましたね。また、これからは、
　富士山も見える日が出てくるかもしれませんね。

　どちらの方角も魅力的で、
　贅沢で嬉しい悩みではありますが、よく考えて決めたいと
　思っています。

　あと、390さん、南東の高層階からは、モアナの影にならず、綺麗に
　海が見えましたよ。180度という言い方は大げさだったかもしれませんが、
　それくらいインパクトのある見事なオーシャンビューならぬ、
　オーシャンフロントでした！

一部上層階の話では。

損切り転売されるって本当？
その業者は管理費払ってくれるのかな。

398さん、南東側住民です。
モアナは14F建てだから、おそらく15F以上なら180度（幕張〜木更津〜川崎　風の塔）くらいまで見えますよ。また満月の美しい日は、海に映える月明かりが本当に綺麗です。周辺に何もない分とても静かですしね。南西の富士山も捨てがたいですね、大いに悩んでください（笑

基本的には好みの問題ですが、眺望の「希少性」という点では南西高層階でしょうね。
新浦安の分譲マンションにはオーシャンビューは結構多いですが、
都心方面が一望できる住戸の数は案外少ないものです。

台風や嵐のとき、オーシャンフロントでは怖くないですか？

色々聞いてすいませんが、ここはペアガラス、二重サッシ等ではないですよね？

新築？(建って2年以内)でもありますしコンクリートが乾かず湿気がひどいと以前のレスで見かけたのですが結露など湿気はどんなものなのでしょうか？
わかる方いらっしゃいましたら教えて頂ければ。

南東高層階に住んでいます。
海側の景色は、端は幕張から羽田沖方面まですべて見渡せます。
私も眺望重視派です。
南西か南東か随分悩みましたが購入のタイミングが第1期でしたので南東にしました。
内覧会の際南西側のライブラリーとラウンジを見たんですが、昼間の東京方面の景色を見て南東にしてよかったと実感しました。
でも、夕焼けやTDRの花火、富士山、羽田の離発着は捨てがたいと思いますので南西もいいと思います。

夜も昼も静かで、風通しがよくて、うちの場合は湿気を気にしたことはありません。（ただし、霧が発生したときはベランダに出たとたんに肌がしっとりします、それでも24時間換気だと住居内で湿気を感じたことはないです）
3月入居で早い入居でしたので、6か月経過しましたが結露は一度もありません。

日曜日は周辺で運動が盛んで、あちらこちらで歓声や笛の音が響き渡っていますが、サッシを占めると本当に静かです。
ペアガラス、二重サッシの必要はないです、都内の道路際物件ではないのでその必要はないと思います。

確かペアガラスですよ、ここ。(((^^;)
窓も大きいので、ちょっと重いねが難点です。(((^^;)

いくらなんでもこの値段でペアガラスじゃないっていうのはないでしょう。。。

世の中全体で見れば、街のきれいな明かりが見えるマンションは
多けれど、オーシャンフロントは東京湾一帯で見ても、非常に少ないでしょう。
（浦安以外に、海際で住宅地ってあまり無いですよね）

そろそろ富士山がキレイだと言い出す南西側住人が・・・

富士山が奇麗って言っちゃダメなの？ｗ

プロメテウス火山は今日も奇麗です。

>>403

怖くないですよ

ここ、２００戸も売れ残っているんでしょう
完売するまで２年はかかりそうですね
もう、個別に値下げもしてるんだろうし最初に買った人はつらいね

いえいえ、買った方は満足しているのでその後の売れ行きや資産価値には興味ないと、このスレで。

200戸残は嘘ですね
MRで商談してきた印象では30戸〜40戸です　値下げはNGでした。
初めて価格表を見ました。高いと思いましたが　全て100平米超なので妥当なのかも
価格帯に大きな差がないのは評価できます。
ステキなマンションですけど　駅遠く買い物不便さは辛い
ま〜　すぐ前に海(遊泳禁止だけど)があって　金持ちが郊外でのんびり暮らすライフスタイルだと思いました。
あと４．５年待てば　回りの更地も開発されて少しは便利になるのでしょうかね

中古が売り出されてますが
やはり新築時より値下がりしてますね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=rail&sap=1&ln=2164&code=1125000181Z3047

ここ、都心も海も見える真南角部屋は最強でしょうね。
その分、値段も凄いし、真っ先に売れていったというのも
凄い・・。

騒音については、ほぼ気にならないくらいです。
至近距離に落雷があったときに地響きがあったくらいで、
運動会があっても、ラグビー大会があっても、
閉めきっていれば熟睡できるほどの音になります。

>>393
僕自身は購入時30歳なのですが、
総会等を見回してみる限り最年少に近いのだと思います。
理事の方にさらに年少の方がいらっしゃいましたが。
感覚的には、35〜40の方が多いような気がします。

>>417
真っ先に売れたらしいのですが、キャンセルされるのもゲホゲホ。
2階がまだ紙カーテンでしたね。

>>416
残２００戸はデマですよ、売れ残りを主張したい例の人が言ってるだけ。
市況で売れ行きはスローですが着実に売れて行くと思います。
今までの開発を見ていると、不便と思った所もバランス良く整備されているので
高州の将来性も明るいはず。
ここの魅力はやはち価格に見合う広さ。かな。

>>418
浦安貧乏住人さん、若いな〜。
初めての家でこの広さじゃ他には住めませんね。
通常住み替えは手狭になったから、というのが第１理由だから、ここは転勤等以外で売る人少なそうですね。

騙された一時取得者達。そして騙された事にも気付かない。

営業に声も掛けられなかった生活危機に瀕する者よ。
案ずること無かれ。

我々は快適に生活しておるし、経済的な不安も無いぞ。

>>420

気付かないんだったら幸せで良いじゃんｗ

世の中知らない方が良いことが多いでしょ

「一時取得者」だって…wあたま悪すぎ。

393です。

教えていただきありがとうございました。
頭金1割入れて800万年収なら審査も通るということまで
教えていただき参考になります。


うちは30代になったばかりなので、あまりにも年の離れた方ばかりだと不安かな、
とも思っていたのですが、あまり関係なさそうですね。

前向きに購入検討したいです。

MRに先週末行きましたが、
はぁ、住みたい・・の印象でした！

私の場合、手付金が１割で、最終的な契約の段階で残１割。野村から頭金は結局２割を指定されました。
１割と思われると、入居準備のために必要な諸々の費用がきつくなるかも。
ローンは意外と簡単に通ります。だからこそ、よけいに慎重に。

含蓄のある言葉じゃないか。
こんな場所、どうせ中古になって廃れて嫌になるから、
一次取得層も一時取得だ。笑

ローン恐ろしく簡単に通ります。
でも3割程度頭金を入れるべきでは。

そんなに恐ろしく簡単に通るんですか？？汗
何銀行でしょうか？

三井住友銀行と三菱東京UFJです。

借入額と年収と借入期間にもよると思いますよ。

うちはほとんど頭金をいれませんでしたが、銀行ローンは希望額全て通りましたから。返せる額かどうかがポイントだと思いますよ。要は個人のキャッシュフローがどうかということです。

426さん
今度は正しく使えましたね、漢字。(笑)

ローンの件、私はちばぎんですが、やっぱり簡単に通ったような。(苦笑)

>>428です
三井住友銀行と三菱東京UFJですか。
>>430さんの仰る通りですね。
返済能力と信用調査にクリアする方なら問題なく通ると言う事ですね。
意外と簡単に通るとか、恐ろしく簡単に通るとか言うのはユーモアですね。

そんなに年収ないのに、年収の8倍から10倍をサラリと貸そうとする銀行にアセッています。

>>428です
ここは広さにも余裕を感じますが、返済能力にも余裕の有る方が多いみたいですね。
高州もますますいい住宅地になりそうな予感です。
長い事開発の遅れていた高州が良い街に発展する事を期待しています。

430ですが、年収の8倍や10倍貸す銀行があるんですか？！

ちなみに私は年収の5倍未満でした。

>>428です
銀行も取りはぐれる人には貸さないですよ。
審査は勤務先の信用度合いや過去２年の収入や返済能力や本人の過去のローン履歴まで調べますから。

30歳で年収800万なら余裕でしょう。
浦安びんぼうさんも、30歳と若く将来的に見通しがあるから買ったんでしょう。

うちは、三井住友銀行です。
優遇金利も保証料も最も条件の良い形で借りられました。
うちの信用度というより、物件の信用度が大きいと思いました。
銀行担当者は、野村さんの物件ですからと言っていました。
物件によって保証料設定に差があるのには驚きました。
これだけで、中古を買うのはいかにも損だな〜と痛感しました。
いくら借入額が違っても、結局総返済額が同じなら、新築低金利で借りた方がずっとお得だと思いました。

自己実現は他で。

>>428です
>>439さんの仰る通り
過去にある物件の契約した時に銀行さんが言ってた事を思い出しました。
優遇金利も保証料も物件の信用度でいい条件がつくようで、そこも大手の１社販売で企画に力を入れた物件で、担当者が物件の信用度合いが高いからいい条件の融資になると言っていました。
自分もその時、物件によって差がある事を初めて知りました。
それを考えたら、いい物件を選んで新築低金利で借りた方がずっとお得ですね。

皆さんがローンが怖い程簡単に通るというので野村なのに変な銀行でも使ってるのか？
と思いましたが、物件の信用度が高いと聞いて納得です。
銀行の担当者が信用度の高い物件だと言うのは、自分にはかなりポイントが高いです。
いい話を聞きました、やっぱりここはいいですね。

なんて書くとまた黙っていられない人が出て来ると思いますが。

あ、それと、銀行の信用度の高い物件は中古でも売りやすいですよ。
次に買う人がローン組む時も物件の信用度が高いと、購入者がまともな人なら相手も銀行ローン組みやすいので。

ダウ７７７ドル安。１００００ドル割れ目前。日経平均も１００００円割れを覚悟しなければならないだろう。
世界経済が金融恐慌のふちに立ちながらも、新浦安だけは、いや、自分の買ったマンションだけは大丈夫。売れ残りが出ても、値下げもなく、完売して、資産価値は維持され、ローン返済は支障なく、幸せな生活が続くと考える人たち。

誰もそんなこと考えとりゃせんよ。
こりゃー本格的に不況入りなのか難しくなってきた。
その前にまともなマンション買えてよかったです。
サラリーマンなんでとりあえず返済できなくことも無さそうだし。
２０年後にはインフレ込みで資産価格は上がってることでしょう。
韓国は潰れるよ。
　香港より

>>443
同意です
世の中はこれからせわしくなってきます。
これから計画される都内を含む通勤圏内のマンションもどんな物になるのかと考えると、あまりいい物は期待できない様子です。
ここは価格と広さと環境とバランスのいい好物件だと思うので、非常にいい選択だと思います。
都内からの転入が多いと言うのも納得。
今都内で同じ様な物を期待したら、この価格でこの広さと環境は絶対に無理でしょう。

浦安市はこれからも整備を進めるだけの力を持っているので、まだ発展途上の高州地域はこれから伸びる可能性が大きいし、仰る通りこれからインフレへと進むのも明らかだと思います。小さな下落上昇を繰り返し２０年後に資産価値が上がる期待は十分考えられます。
都内からの目線で千葉の不動産を見ると、まだまだこれからの伸びを確信しますから。

韓国は頂点からの下り坂にきた所でしょうか。
下降のスピードは速そうですね。
怖いな〜。

不思議な考えだねー
世界金融恐慌を前にローン＝大きな借金を抱える不安
地価のさらなる下落＝資産価値の暴落
こういう発想になるのが普通なのに
「誰もそんなこと考えとりゃせんよ」「その前にまともなマンション買えてよかった」
「都内からの目線で千葉の不動産を見ると、まだまだこれからの伸びを確信」
なんて完全に現実離れしている。
営業か、「まともなマンション」の資産価値の下がってほしくない購入組のポジショントークだろう

なぜ「都内からの目線で千葉がまだまだ伸びるのか」小生には全く理解できません。
ご教授下さいませんか？
よろしくお願いいたします。

なんか、端から見てると、その不思議な考えの方が幸せそうですね。

他の方は不安でいっぱいなのに。

荒らしの方々も今日は朝から持ち玉整理中でしょうか。静かですね。

呆れを通り越して可哀想になってくる。。。

この辺りのマンションの方って、楽観的でオメデタイ人ばかり見たいですね。

ここは広さにも余裕を感じますが、返済能力にも余裕の有る方が多いみたいですね。
高州もますますいい住宅地になりそうな予感です。

450みたいな書き込みは、営業担当者によるものとしか思えない。苦笑

そう言われて久しいんだけど改善しませんね。。。

＞>450です
営業じゃないですよ。
安心して下さい。

>>452

それは改善じゃなくて、単に自分たちが嫌なコメントを読みたくないだけでしょ

建物豪華でも　だいたいこんな徒歩30分以上もかかる

立地のマンションなんて無理して買うもんじゃないでしょ

だから　無理して買ってる人なんていないよ。

おいおい行間読んでくれよ。

>ダウ７７７ドル安。１００００ドル割れ目前。日経平均も１００００円割>れを覚悟しなければならないだろう。
>世界経済が金融恐慌のふちに立ちながらも、新浦安だけは、いや、自分の>買ったマンションだけは大丈夫。売れ残りが出ても、値下げもなく、完売>して、資産価値は維持され、ローン返済は支障なく、幸せな生活が続くと>考える人たち。

に対して、「誰もそんなこと考えとりゃーせんよ」なんだから
自分だけ幸せな生活が続くとなんか考えてないよって意味でしょ。
ちゃんと現実を見てるほうですから。
世界に不景気はやってくるけど、別にローンの返済に困るほどには私はならないです。
ってか、逆にローンの1.25%の超低金利が当分維持されそうで判断的中ですわ。
超低金利の間にローンさっさと返していく予定です。

　　香港より

サクッとローン返して山に別荘でも買うか！

＞自分の買ったマンションだけは大丈夫。売れ残りが出ても、値下げもなく、完売して、資産価値は維持され、ローン返済は支障なく、幸せな生活が続くと考える人たち。

この主張がいまいちよくわからないけど、住むところを維持するには、
賃貸でも家賃を払わなくてはならないわけですが、ローン返済ができないくらいだったら、
家賃も払えないってことになりますよね？
世の中不況になって全員ホームレス人生でも待ってるというの？
家賃が払えるなら、ローンだって払えるでしょう？
それほど無理してローン組んでいる人はいませんよ。
ローン返済で汲々としていることにしたいのかな。
どうせ家賃並みのローンなら、広くて綺麗な方がいいし、住み心地が満足できるところがいいですよね。

そして、新浦安で新築のマンションを賃貸で借りるとしたら、相場はいくらなのかしら？
確か、他の地域より高いのではないかしら。
それなのに、資産価値が下がりつづけるってことあるのかしら。
少子化が進んでいけば、ますます都市集中になり、地方は過疎化しても、首都圏の人口密度は増加していくと
思います。
そんな中、新浦安が過疎化するとお思いですか？
東京駅から１６分という利便性の町が？
もっと発展していくのではないでしょうか。
２、３年の推移だけではなく、１０年以上の将来もお考えになっています？

悲観ばかりしていたら、良いものもいいと認められなくなりますよ。

ここは東京駅から電車で約16分で降車し、バス停に移動してバスを待って乗り込んで
自宅に着くまでは平均だと20分以上でしょう。新浦安の利便性を謳うことは出来ない
マンションなんですよ。

歩いたら40分くらいですか？（笑）

同じ新浦安でも陸の孤島とも言える辺鄙な場所なんですよ。

今はブームで湧いてますが、5年、10年もすれば中古物件が怒涛のごとく出てきて相場は
がた落ちでしょうね。
そういう読みすら出来ない素人さんが騙されて買っちゃうんだけどね。

↑
だからあ・・！
こんなこと何十回も書かれてるし、
真面目な検討者＆入居者は、そんなこと承知済みでしょ？

そもそも新浦安の駅近なんて限られた物件しかないし、
資産価値求めて住む街じゃあないんじゃない？

>>459
陸の孤島？辺鄙な場所？
失礼だな。
高州に何人の住民が住んでるとお思いで？

粘着質な書き込みプラウドにそうとうの執着がおありのようです。
羨ましいですね〜、豪華なエントランス。
今度勇気を出して私と一緒にMR行きましょう。

よく知らない人なんですよ。
駅遠なんだけれどもこんなすごい所があるなんて、ちょっと信じられませんからね。
彼らを責めないでくださいませ。皆が万能というわけにはいきません。

日の出で１番駅に近い海風の街から普通に歩くと１６分。
明海で１番駅に近い夢見の街から普通に歩くと駅まで１８分。
今川で駅から１番近いの戸建てから歩くと１５分。

プラウドのシャトルバスはいいんじゃない？

日の出の駅に歩けないマンションからはバス停６〜８？
明海の駅に歩けないマンションからはバス停６〜８？

プラウドのシャトルバスはいいんじゃない？

シャトルバスの乗り心地はいかがですか？
通勤時間は車内どれくらい混みますか？

すいません。
話を脱線させてしまうかのようなんですけど。

実際、新浦安駅から歩いたら徒歩で何分くらいかかるのでしょうか？？

ＨＰ見てもわからなくて。

男性、三十五歳。ややメタボで２８分。

わかりやすい回答ありがとうございます。
私もメタボです。
歩いたら相当いいダイエットになりますね。

>>463です
ヨーカド以降のマンションならみんな歩いたら３０分以上はかかる。
プラウドはシャトル有るからいいと思う。

シャトルバスありますが、朝はともかく、夜が結構遅い時間
だけしか走ってないようなのが、残念です。
そんなに帰宅時間遅くないし。

というより、東西線を使っての勤務なので、
なかなか辛い場所になりそうです。私的には。

新浦安から遠方までバスに乗っていく団地の人もストレス溜まって大変ですね。

すごく良く来るバスで恐ろしいくらいなんですよ・・・
下手に車で駅まで迎えにいっても次のバスが来た後だったりして。。。
今日もまったく濡れずにすみました。

＞４６８さん

　東西線・浦安駅利用なら、この物件はやや辛いかも
　しれませんね。シャトルの恩恵も預かれないし。

　三井のカーサセントレアも
　検討余地あるのではないでしょうか？
　定期借地物件ですが、私自身も見て来ましたが、
　なかなか良いマンションでしたよ。
　いわゆる海にディズニーに公園にという一般の
　人が思い浮かぶ「浦安」イメージとは異なりますが。

404です

遅くなりましたが405、406、407さんありがとうございました。
MRで頂いてきた資料をよく見ると確かに複層ガラスと書いてありますね、隅々まで見たつもりでしたが勉強不足でした。
安心しました、ありがとうございました。

またヤカラを呼んでしまいそうな書き込みをしてしまいますが、
今日初めて７：４５のバスに乗りました。

朝の混雑＆雨なので、けっこう時間かかると思っていましたが、
バス内の時計で７：５７に舞浜駅着、８：００の電車に乗れました。

車内は数名が補助椅子を使用。満員ですね。


これを快適とみるか不便とみるかは皆さんのご判断にお任せします。

８：３７発使ってます。
二人がけ席に一人づつ座れて、他人同士が隣同士に座るのは
ギリギリに乗車される２〜３名の方程度ですね。
もちろん、補助席が使用されるのを見たことはありません。
ちなみに、もう一本後の最後のシャトルも使ったことがありますが、
同じくらいの乗車率でした。

久しぶりにマジレスでもしましょうか。

>459

＞同じ新浦安でも陸の孤島とも言える辺鄙な場所なんですよ。
＞
＞今はブームで湧いてますが、5年、10年もすれば中古物件が怒涛のごとく出てきて相場は
＞がた落ちでしょうね。
＞そういう読みすら出来ない素人さんが騙されて買っちゃうんだけどね。


レジアス・セレナ・アールフォーラムの５年前もまったく同じこと言う人いましたね。
まさか同じ人？（笑）

当時も大不況、日経なんて８０００円でした。
誰もがこんな時にこんな所に家を買うなんて・・・　と。

しかし上記３物件を買った人はローンを返しながら、残債減らしながら、
買値より数十％高く売り抜けて、差益を得てます。


別にプラウドがこれから上がるって話じゃないですよ。
まぁ、そう鼻息荒らさないように（笑）


先のことを断定するのは、滑稽だってこと。


貴方は先週の時点で昨夜のＵＳブラックマンデーを予測できましたか？

数日後のことすら予測不可能なのに、数年後のことが予測できるわけ無いことは
小学生でも分かりますよね？


プラウドをたたくのは別にどうでも良いですが、少しはまともなことを書いてくれませんかね？
ゆとりかな。

>>461，462

駅からものすごく遠いのにこれだけ高いのなら、さぞかし高級なのだろうとみんな想像してました。
新浦安なら街並がきれいなのかと期待してました。きれいなのは新浦安の一部だけでした。
実際現地行ったら、あまりにも期待と違っていてでがっかりしました。
完成後に見たら・・・
ここを見送った多くの人の感想はそうでしょう。

完成した後となって振り返るとかつてのＭＲでの高揚感は、あくまでＭＲマジックだったのかな。
少なくとも５００戸は売れてるんですから野村は本当に商売上手でしたね。
よくよく考えれば、異常に高い土地所得費用と野村の儲けを考えたらあの坪単価では高級とはちょっと・・・というのは無理もありませんでした。
図面でも敷地の使い方や、接道する道路とのバランス、駐車場や緑の取り方など、良く見れば分かったんですよね。
いずれにせよ新浦安の街並に惹かれる普通の層には、出来てしまった今ではもう厳しいと思います。

ムキになって高級だ高級だ言い張るのもむしろ逆効果なのではないでしょうか。
実態はもうみんな知ってますから。
近所の住民も暇つぶし冷やかしで行ってますよ。
居住者がこのマンションの将来のことや、新浦安という地区でのご自身の立場などを本当に考えるなら、虚栄や傲慢に満ちた書き込みはしないほうがいいと思います。
広いのは間違いないので、何が何でも広くないとダメって人にはまだ訴えるものはあるのではないでしょうか。
「広さに関しては絶対の自信があります。」
その路線で売り込むほうが懸命な判断だと思います。

>>469
前半部分はまあそのとおりでしょうが、後半部分のようなひどい表現は絶対に避けるべきかと思います。
ただ、あまりにも世間一般の評価とかけ離れている擁護派の方のたちが、このような書き込みを誘発していることを認識したほうがいいと思います。

>>416
貴殿の情報はもうブローカーに対するバルクセールセールが始まったって事と符合する。
プラウド中古版の>２６にもここがバルクに出されたと考えられるNHKニュースの情報がある。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7853/

さてどうやって転売屋は処理するのだろうか？
ここが入居開始時に3割近く売れ残っていたのは周知の事実で、ブローカーの所有権になった時点で一年を待たずに中古となり価値はますます落ちる。
野村から2割引で買う奴はいても、ブローカから2割引で買うウマーな奴はいないだろう。
瑕疵担保補償期間がほぼなくなるだろうからな。
もしも偽装か手抜き工事があったらジ・エンド。

どうせ大失敗物件とバレてるんだからブローカーにゴミのような値段で売るくらいなら個人に３割引セールやったほうがよっぽど儲けはある。
但しもう既に５００戸売れた分で元はとれてるのかもしれない。
いずれにせよあまりにも中途半端なタイミング。
金融危機でヒヨったか、それとも、本当に資金繰りに困ってるのか？

なるほど、バルクに出されたから野村の「手元」には戸数がないんだ！
うひゃぁ〜

このタイミングでバルクセール？
事実なら下手やり過ぎだな。
三流デベだってもう少し粘るぞ。
管理費やモデルルーム維持費、販管費をケチったな。

野村不動産（アーバン）自体が転売屋もやっているのに、バルクに出すなんてあるのかい？

会計の問題では？

>>476-477さん
シャトルの状況ありがとうございます。
シャトルいいですね〜。

マンションから直通で座って駅に行けるなんてずいぶん快適じゃないですか。
プラウドはシャトルバスあるので新町マンションでは１番いいと思ってます。
広いし、新町マンションでディスポーザー付いてるのは貴重ですし。
ほとんどの新町マンション見てますが、プラウドはシャトルがある、全戸が広い、公園横の立地で裏側の構造がいい、広い公園も敷地のようだし、グランドコテージ？と駐車場の感じが海外のヴィラみたいで裏側も堂々としてる。

>>480
ここの住民さんはムキになって高級だ高級だなんて言い張って無いと思うし、虚栄や傲慢に満ちた書き込みはしてないでしょう。
むしろ、高級と思ってるみたいだけど、みたいな言い方をするのはアンチの輩、虚栄や傲慢な感じを受けるのもアンチのほうです。
新町所有者から見てもプラウドは素直に羨ましい立派なマンションだな、と思いますよ。

>>469
最低な事書いてるんじゃないよ、命に関わる事を気安く書くんじゃない。
誰が見ても不愉快。

ここのネガレスも時々度を超してエスカレートしてるけど、何の為にそんな卑しい事をする必要が有るのか、ネット依存は卒業したほうがいいよ。
バルクなんてデマも流さないように。

地元業者、ライバル業者にノムもいるのかもしれないが、もう少し読ませる気になる投稿をしてくれませんかねえ。
香港からワザワザ投稿する人もグローバルな見地からの意見でもどうですか？

例えば、当り外れは別として、こういう意見なら読んで見見ようかなという気にもなる。
今日は皆休みだろ、じっくり勉強してみてくれ。
偽者とおりこうさんが多すぎ。枯れ木も山の賑わいが、枯れ木に火が付いて灰になるぞ。

ご参考）
http://www.j-cast.com/2008/09/30026955.html

私はモアナヴィラの方がリゾートっぽくて良いとおもう。
高級感もプラウド新浦安より上ではないでしょうか。

４７８さんのような的確なコメントにはどう反論するのかなぁ？と興味津々でしたが、
スルーなんですね
グゥの音も出ないんですね。

>>486さん

新町でディスポーザー付きが貴重？
割安なレジアスでも付いてましたよ。　普通付いてるのかと思ってました。

しかし世の不動産会社は直接エンドには大幅割引で売ろうとしませんよね。これは不動産会社の意地なんでしょうか。もっと安くても転売業者に卸してしまう・・・
グランドホライズンなんかはそうでしたね。

意地でもなんでもない。資金繰りの苦しい中小デベと新興には良く有る話。
グランドホライズンは外資デベで◯ファーが倒産した奇特なケース。

>>489さん
新町でディスポーザー付いてるのはシーガーデンとレジアスしか知りません。
グランファースト、パークシティ新浦安、ベイシティ新浦安、コスモ、パークシティグランデはついてないし。
モアナって付いてるんですか？MRは行ったけどハワイアンテイストと新提案のバルコの記憶しかない。

どうしてもプラウドは失敗物件であると位置づけたい人がたくさんいるんですね。

すでに住んでいる人がたくさんいるというのに、本当にずいぶん失礼極まりないことですね。
そうやって人のものを穿った角度でしか見れないと、心の中に育つ大事な感性が失われて行きますから、
叩きたいという気持ちは抑えて行ったほうがいいでしょう。

だれにも先のことはわかりません。
地球温暖化の影響でいきなりの天変地異に襲われて、みんな命を落とすかもしれませんし。
生存競争で資産価値どころの話ではないかもしれません。

そんな将来のことばかり憂いていても幸せにはなれません。
まずは、家族みんな楽しく幸せに生きて行ける場所を探すことだ大事です。
住居というのは、生活のベースですから。
その場所として、プラウドを選んだ人たちが住んでいるのです。
投資として選んだのではなくね。

それの何が失敗でしょうね。
見晴らしはよいし、海は本当にきれい。潮風は本当に心地よいし、静かですし、広いし、家にいるととても癒されます。
バルコニーの椅子に腰掛け、船が行き交うのを眺めているだけでも楽しいです。
グランドコテージでコーヒーを飲むのもなかなかいい感じです。
マンション内は本当に静かで、通路を歩いていると、たくさんの世帯の人が住んでいるとは思えない感じがします。
小学校からの音は聞こえてきますが、「うるさい音」ではないです。

不満ということでしたら、ゴミが毎日出せないことでしょうか。
以前住んでいたところは、地下にゴミ収集場があり、ゴミシューターで２４時間ゴミだしができたので。
それに慣れるのにまだ時間がかかっています。

プラウドの魅力は、「落ち着くところ」ということではないでしょうか。
それにいくらの価値があるかと考えられるのは、検討者さん次第でしょう。

まだ検討されている方がいるようなので、差し出がましいようですが、
住民側としてコメントしてみました。

不動産を大分割高な価格で購入した点で失敗です。
上記の主婦的な視点は関係ありません。
いずれいろいろ不満が出ると思いますが、満足ならそこに永住してください。

↑
もう少し説得力のある、具体的なご指摘でお願い。
主婦的な内容のレスは不毛。

>>488
＞私はモアナヴィラの方がリゾートっぽくて良いとおもう。
＞高級感もプラウド新浦安より上ではないでしょうか。
モアナってディスポーザーついてますか？
是非教えて下さい。
ゴミ置き場の管理状態って気になるんですよ。

>>493さん
外から見ても結構入居してるようなのにマンション内は静かなんですね、そう言う住んでいる方の意見聞きたいです。

>>494の
＞不動産を大分割高な価格で購入した点で失敗です。
この意見自分はそうは思いません、安いマンションじゃないけど、大分割高な価格って思うのは多分自分の家庭の収入にしてってことじゃないか。
割高だったらこんなに買ってる人いないはずだし、自分としてはここの選択いい買い物されてると思うんですが。
金銭感覚は人それぞれですね。
とか言うと、じゃ何で売れ残ってるの？って言ういつもの人出て来ますね。

失礼な人は一部で、常にネガレス貼付けてここに執着していますが、これだけ頻繁に貼付けられるのって異常です。仕事してるとは思えない。もしかしてネガレスバイトかもしれません（笑）
ネガレスバイトじゃ本業も知れてるし、たいした家も買えないと思うので、よほど卑劣な事を書かなければ大目に見てあげることにしましょうか。

>493さん
よく言ってくれました。

495みたいな輩は、稼ぎが少ないから
一生に一回しか家が買えなくって、
その価格如何で人生の大半が決まってしまうので
必死なんですよ。ヒッシ。

必死でマンション選んでるから、我々みたいに多少損しようが
快適な生活をおくれてるのでOKとしている住民の気持ちだとか
マンションを衝動買いしてしまう人の気持ちなんて
全く理解できないのでしょう。

やっぱり資本主義社会ではある程度は稼がないとダメですね。
人間性まで悪くなっていきます。

人間性が悪いから稼げないのか、どっちかわかりませんが・・・

長文はスルーしましょう！

>>493
大筋いいんですけど、癒されるという言葉だけ違和感を感じます。
広辞苑では、癒す＝病気や傷をなおす。飢えや心の悩みなどを解消する、です。
現状が良いのだから癒すという言葉は止めにしませんか。

カマかけられてしゃべらされて（書かされて）いるだけなのに・・・
荒しに反応するアナタも荒らしですよ！自重して。

ここは二重ガラス（ペアガラス）ではないというのは本当？

割高とか言われても、他と比較して同じ価格出すならプラウドを第１候補として検討してしまいます。
割高って言ってる方の比較検討物件ってどこですか？
是非教えて下さい。

自分はモアナヴィラの超広いバルコニー（奥行き3m)に憧れています。
前面には何もないしまさに海を満喫できる環境ですね。
外観も最高ですね！

デイベッドなんかおけるかも？

新浦安の不動産屋で聞いたところ、最近、転勤で買ったばかりのプラウドを
売却検討したいという相談があって、査定したところ、あまりに下がっているので、
結局売るにうれず、賃貸にしたとの話を聞きました。ずっとすみ続けるのなら、
問題ないのですけども、いざという時のことを考えるとちょっとためらいますね。
最近ニュースとかみていると、ちょっと心配に。。。
良いマンションだとはおもうのですけど、高い買い物なので悩んでしまいます。

必死な住人がやたら多いですね、ここ。
しかも、なんだか足元の危機的な状況を見て見ぬふりをしたい人が多い。
勝手に＊＊＊呼ばわりして他人のせいにするのも大人気ない。

今この時期にマンションを購入する事すら二の足を踏むのに、こんな条件の悪い
マンション買う人はまずいないでしょう。

507さん、
しかしここ（プラウド新浦安）と似たような条件のコロンブスシティ（マクハリタマゴ）はもう完売だそうですよ！

>>507

479さんのようなご指摘に対する反論をお願いします。

兼さんがパフィーに負けるとは

住人がこんなに物件のアピールする検討板も珍しいですよね。
物件自体に魅力があればマリナテラスのように何もしなくてもネガレスかかれても即日完売（即日全販売住戸に申込み入）しますからね。

今はどこも同じですよ。　豊洲の某物件とか。
それだけ景気悪くて、家なんて高嶺の花な人が多いんでしょうね

住民ばかリと思われるのが不思議です。
割高とか言われても、他と比較して同じ価格出すならプラウドを第１候補として検討してしまいます。
割高って言ってる方の比較検討物件ってどこですか？
是非教えて下さい。

マクハリタマゴと
一緒にすんなって。