プラウド新浦安口コミ掲示板・評判

立ち上げお疲れ様です。
でも、スレタイに「その２」とか入れた方がよかったかも．．．

その２、みんな気づいていないのでは？
消えちゃうよ。

気づいてますよ。

話題が少なくなってきたな。
プラウドより鉄鋼団地側、分譲されるのかな。何か動きありそうに見えるが。

とうとう、来週MRですね。
楽しみにって来た・・・

ぜんぜん書き込みないね

今日、ＭＲはリハーサルのようでしたよ
客商売だから大変でしょうね

すみません、来週のいつからＯＰＥＮですか？。

ＭＥ２１内明海大学付近で三井が不穏な動きをしている。
何ができるんだろー。

カーサ・セントリアのＭＲだろ。

グランデに比べ、盛り上がりに欠けるのは何故？

それはプラウドが盛り上がっていることとグランデがいまいちなできばえなことと、湾岸道路沿いの立地にさらに定期借地権だからだろう

>>12
マリナイーストでないから。

高くて買えないだろう、と最初から諦めている奴が多いから。
価格発表後は安い部屋もあるかも、という儚い夢も消え、
このスレはさらに盛り下がるのであろう。

プラウドのホームページは楽しいぞ。

プラウドに角部屋はないのだろうか？
2面バルコニーとあるけど所詮隣のある部屋なのだろうか？
といことは鉄鋼団地側は巨大な壁になるのか？

>09
MRは23日から会員先行で始まりますよ!
一般は確か、１月からだっけな？？
一般開始は確かではないのであやふやでスミマセン・・・

>>17
鉄鋼団地側は、３つか４つ棟があったと思う。だから角部屋はある筈。
来週はMRですね。私は行きます。新町内での買い替えです。
妻が東京の夜景、私がシービューにこだわっているので、南の高層階角部屋一点買いです。
グランデはそうでしたが、ここも南角部屋は倍率は結構高いんでしょうか。
グランデでは販売員が「調整は不可能なので、好きな所に要望書出してください。」って
言ってましけど。

グランデのときのように値段がどうあれ南高層階角は
結構な倍率が付きそうだね。
住む目的かどうかは知らんが、プレミアム物件目当てで
新築マンションが出来ると必ず抽選に参加する富豪が
結構いるみたい。
高いところと安いところが倍率付きやすいんでしょうね。
で、東京の夜景って葛西の観覧車以外なんか見えるのでしょうか？

浦安からだと、東京方面の夜景はあまり見えないような気がしますが

鉄鋼団地側なら、ウィンズラジャ舞浜ユーラシア、ＴＤＲオフィシャルホテル群、
ＴＤＲの花火。
http://www.my-spa.jp/maihamaimg/base/kuusatu1.jpg

高層階なら、品川、台場のビル群と羽田空港も見える。

品川、お台場までいくとネオンがぼやけてなら見えそうだが・・・

近くに住んでるけど天気の良い日なら、ランドマークタワーも見えるよ。
夜景は結構綺麗だよ。飛行機が離着陸するのもいいね。富士山も綺麗にみえますよ。

西北西方向には東京タワーやビル群が見えます。
有明方面には大きな橋も見えますが、名前は知りません。
鉄鋼団地の向こうは海なので、高層階角部屋は270度くらい海ですね。

三番瀬側と鉄鋼団地側は海が見えるというよりは、見えても海があるのが分かるくらいの
レベルだろう。実際的には南東方向に向けてということになるのでは？

夜景、結構みえるのですね。
以前の住んでた浦安のマンションでは、
横浜方面はおろか、東京方面も申し訳ない程度にしか
見えなくて、とても「夜景」と呼べる代物ではなかったもので。
どちらかといえば、千葉方面の方が良く見えたような気がします。
（但し、見えたといっても、見えるだけで、ぜんぜんたいしたこと無い）
高洲の周りはなんにも無いから、見えやすいのですかね。

とうとう明日ですね。
３日ほど前、営業からMR見たあとにバスかなんかで現場まで行って現地を見学するのもあるのでお願いします、って言われ子供もいるしめんどくさそうなので、いいです。と断ったらこういう機会はあまりないので是非ご覧ください、とのことでした。
まだ何もない現地を見て何かあるのでしょうか・・・？？

いよいよですね。楽しみです。
確かに現地を見ても意味がなさそうな…
でも自分で見に行くことを考えたら楽かもしれませんねー（笑）

>28
それって自分の車でＭＲ行く人でも見学ツアー強要されるのかな。
うちも子供がいて面倒なので、もし現地を見るにしても自分の車で
通りすがりに見るくらいにしようかと思ってたのだけど・・・

子供を高洲北小(学区域）に通わせる予定のみなさん、県営の子と
一緒の小学校って微妙じゃないですか？
私立を落ちた時のことを想定すると、ここは見送ろうかなとも
思い始めてきました。

＞３１
差別？？

新浦安の小学校って極めて特殊だと思います。みな、マンション住まいでサラリーマン。
均質ってことでしょうか。でも、一歩社会へ出ればいろいろな環境の人がいるのはあたりまえです。
高洲北小は、均質でない部分があるかもしれないけど、早くからそういう経験をするのは、かえって子供にとって良いのでは…。

＞３１　では、どうぞお子様にあった学区にお住まいになってください。

浦安からだったら都内にも通えるから、たくさん私立を探せるんじゃないですか？

どんな学区にいっても、公立だと所得格差があるのはしょうがないと思います。
一般の公立にいくなら、どこに住んでも無理ですよ。

高洲北小学校は一戸建ての子供達も多いですよ。

31じゃないけど、知人が「都営県営と一緒の学区の学校には通わせるもんじゃない」と言ってたのが
思い出された。ここを買える予算がある層は子供の教育にも熱心で、私立小のお受験にも
熱心なんだろうな。確かに私立全滅の場合、学区の公立の雰囲気は気になるわな。
でも高洲北以外だったら、県営と一緒になるってことはないの？
あと、新浦から都内の私立小に通ってる子って覆いの？

>30
うちも自分の車で行くことを伝えたのですが、小観光？みたいな感じで行くようでした、
なんか、少し高いところから見て景色を見てもらうようなことを言ってましたけど、真面目に聞いてなかったのでハッキリと分かりません・・・。すみません・・・。

先行案内って明日からと聞いていたのですが、
今日すでにたくさんのご家族がＭＲ見学をされていました。
何か特別なコネのある方たちなんでしょうか？
子連れで結構普通のご家族みたいな感じでしたが・・・・

確かに車沢山止まってましたね。関係者かと思ってました。
以前、プラウド物件の抽選落ちの人の先行かなんかでしょうかね？

ＭＲ見た方、是非様子を教えてくださいね。

明日、午後に予約取りました。
報告しまーす。

>31
あいたた
こういいう人って本当にいるんだ

MRって、またセコい子連れマリナーゼ達の溜り場になるんだろうな
毎度のことだけど(笑

>45
プラウドに引っ越すとマリナーゼじゃなくなっちゃうねｗ

年収が低いとＭＲ行っても相手にされないのかな

俺も子供を公立には行かせたくないな。
結構公立って、外っ面よくても荒れてたりするしね。

私立へ行かしても
日出あたりだとリーマンマンション民では相手にされませんよ

年収８００万以下はお断りです。プラウドですから。

>49
学校にもよるんじゃない？今時リーマンマンション民の子供の私立小通いなんて
ゴロゴロいるよ。
ただ、新浦安からさらにバス便になるこの高洲地域だと、小学生の体力を考えると
通学が辛い。私立も視野に入っているような家庭だと、このマンションって
ちょっと考えちゃうかも。

リーマンマンション民が入れる私立は知れてますよ

近所に浦安南があるので高校までは無条件で歩いて進学できますよ。

うわぁ、県営と一緒の学区かぁ。高洲って頻繁に学区が見直しされてる
様子だから将来的にどうなる分からないけど。悪いけどかなり興ざめ。
差別だなんだと殊勝なことを言ってるヤツもいるけど、県営の子達の実態知ったら
自分の子は通わせたくないと心から思う人間は多いと思う。
まあ、社会勉強になると言えばそうかもしれないけど。
オレはそんな綺麗ごとを言う余裕はない。

県営の子と同じ小学校をどう思うかは、人それぞれだと思う。

でもこのマンションを考えている人で、浦安南高校を分かった上で、歩いていけるからうちの子の進学先は、そこでいいと考えている人は一人でもいるんだろうか。

そこでいいか悪いか以前にオツムが足りないのであればしょうがないよ＞浦安南
ただ、小中学校までは親が環境を選んであげないと子供が可愛そう。
ここのマンションの価格帯だと教育環境も期待してしまう部分があるんだけど
実際はそうでもないみたいだね。
教育環境求めるのなら日の出or明海の方がいいの？勉強不足ですまん。

>>53
浦安南がどこにあるが探してみましょう
http://www.bii.ne.jp/~meric/info2.html

さっそくMR行って来ました。
想像通りの値段でしたがまだ一部のみの発表で確定金額ではないらしいです。

90平米の一番安い３階の部屋で4880、９階で5150です。
あとはだいたい5500以上で、アバウトな階数金額でした。
３階、９階、１７階の部屋の金額が出てました。

で、ＭＲの雰囲気などはどうでしたか？

初日で、予約制ということもありそこまで混雑してるという感じではありませんでした。

うちは、現地までのバスで新浦安を見学しながら行くのは断ったのですが水色のマイクロバスが２台あり、大きく横にプラウドと書かれてて乗るのが恥ずかしかった・・・。
まさか、あれが舞浜まで行くシャトルになるんじゃ・・・?

実物ＭＲは何部屋ありました？あと、どのくらいの大きさのＭＲのお部屋でした？
作り、雰囲気、教えてください！

MRは３部屋用意されて今、まだ工事中の1つを除いて２部屋見学できました。
広さは、148平米と、123平米と、工事中の107平米でした、
148平米はかなり間取り変更していてプランのつくりとは全然違う形になっていたので参考程度に…ということでした。
123平米の部屋は私的にはかなり気に入りました。
作りは、内装のドアなどは少し変わった色の物でしたが４種類から選べると言ってました。
廊下も1,1ｍと幅が広く全体的にゆったりとした感じでした。

ターゲット層を聞いたらファミリーからも、子供が独立した年配層からも資料請求があったようなこといってましたが作り的には、小さな子供がいる家庭向けではないのかな??という感じを受けました・・。託児所を併設予定とはあったけど・・・

私は父の転勤で小学校を３回転校しましたが、そのうち２回が学区内に団地があり、ものすごく荒れていていじめも多くありました。
残り１回は戸建ての分譲地内の小学校で学習進度も速く、またいじめもなかったです。その時の友人の多くは大学まで進学し、今もつきあいがあります。子供の頃は分からなかったですが、今思えばまわりの影響を受けていたんですね。ですので学区は非常に重要ですよ。

123平米あたりが標準なんですかね。北側の部屋が引き戸でつながっていたタイプでしょうか？
リビングがパンフレットではちょっと正方形ぽかったんですけど、ダイニング置いてソファも
ゆったり置ける感じでしょうか？リビング側に１部屋とられちゃうと、リビングの
開口部が狭くなる気がして。日中、子供は学校にいってるので個室はほとんど使わず
その部屋に日当たりの良いリビング側を提供してしまうのは、ちょっともったいない気がするのですが、みなさんはどう感じます？北側に個室も暗いですけどね。

私は都営団地住民の子が大多数を占める小中学校に通っていましたけど、
確かに頭の差で選別された高校に進学してみると、
今までの環境が如何に劣悪だったか身に沁みましたね〜。
一概には言えないのでしょうが、やはりそれなりなんじゃないでしょうか。

>教育環境求めるのなら日の出or明海の方がいいの？

そりゃそうだ。ちょっとしたブランド化しているよ。
高洲の環境が気に入らなきゃ、明海に越境入学する手は？

ない

>68

小規模で通学区域外からの児童・生徒の受入が可能な学校の中から、保護者や子どもが入学先学校を希望することができる「小規模学校選択制度」があります。

平成19年度は明海小学校、明海中学校も受入校のようです。

http://kyoiku.city.urayasu.chiba.jp/syo_tyu_youti/kuiki/sentaku/syoukibo.html

ＪＥＦ千葉と千葉ロッテの監督の花輪って、一体・・・

新浦安やここを買う人って地方出身のリーマンだろ？
県営を差別するのはいいけどそんなあなたたちの子も
日出学園や国府台女子にはまず入れないでしょうね。
うちは主人が日出なので入れるけど。

浦安南と言えば

http://www.youtube.com/watch?v=7GIqT_ToZgM

文武両劣ってこと？

>>72
あのう、そんなカスみたいな学校、そもそも子供入れたくないんですけど・・・

>>73
うわあ、なんつうか青春の無駄遣いって感じ

悠々セーフのはずの捕手パスボールで走った１塁走者の＜外野方向への＞２塁オーバー
ランで、タッチアウト・ゲームセットって、スゲエシュールな感じ。

何というか、フォレスト・ガンプがアメフトに出てたみたいな感じだな。

小中学校もイマイチだし、高校はもう・・・・
明海・日の出の環境を高洲には求められないのかな。
単に電柱があるなしとかの話ではないよ。

91の次が101で、103,107とあまり差はないですね。
けど、値段は20平米変わると同じ階でも１千万変わる感じになります。
123と148が大きいタイプじゃないでしょうか??

間取りも全部で８タイプあって選ぶ部屋によってもう間取りの形は決まっています。
123平米は北に３部屋つながってるタイプと、南にキッチンがある２タイプです。
４つ部屋があるうち、３つが北だと寒いな〜っていう印象ですけど。

75さん

残念ながらこの二校以上の小学校は千葉県内や
プラウドから子供が通いやすく送迎しやすい地域にはありませんよ。
この辺鄙な所に住んでどこへ行かせるおつもりですか？
広尾や目白への通学はまず無理だと思いますが。
もしかしてＫインターですか？
だとしたら日出や国府台女子はカスでしょうね。
お国が違いますから。

>>72
釣り、だよな、、。

http://www.hinode.ed.jp/honbu/chukou/index.html
こんなＦランクのアホ高校卒の旦那としか結婚できない
ような女だからしょうがないけど。
出身高校自慢するならせいぜい毎年東大50人程度入学する
高校出てからにしてくれ（日本で十校位しかないが）
ひょっとして県営住民？
旦那があほじゃありうる話だが。

>>59
>90平米の一番安い３階の部屋で4880、９階で5150です。

高い高いといわれていたが、5000万前後で買える部屋も結構あるってことか？
一番狭い間取りだろうけど、それでも90㎡以上あるんだし。
何か希望が出てきた。

>>80
ご参考まで（レベルは知りませんが）
高洲に幼稚園がある私立小学校は、新浦安にスクールバスが来ていますね
良く見ます

内覧同行最大手のさくら事務所の社長って賃貸推進派なんですね。驚きました。
読んでみてください。
http://nb.nikkeibp.co.jp/nb/nbshare/news_h/h4-1.htm

81さん

県外の方でしょうか？
日出学園小学校をあまりご存知ではないようですね。
名門進学校ですよ。
卒業生の多くが瑞穂会というＯＢＯＧ会に参加され
各界で活躍されています。
子供の進学に熱心でプラウドを本当に検討されているのなら
日出学園は避けて通れない検討対象になるはずですが。
あなたこそ外野から遊びにきているのではないですか？

81は地方の地域一番校から上京して
大学で打ちのめされてコンプレックスを抱えてるリーマンだろうね。
他人の出身地、出身校、企業、年収をいつも気にして生きているんだろう。
その余裕のなさから育ちの良いエスタブリッシュ系のコミニティに入れず苦悶している
反作用が書き込みの行間に伺える。

確かに81の論調は尋常じゃないな。
アホを連呼しているところをみるとまた関西人の仕業だろう。

アラシはスルーして、もっと有意義なお話しましょうよ。

81だが、
>87、まあ書き方に品がなかった事は認めるわ悪かった。

それはそうと、72といい86といい、なんでそんなに地方出身かどうか、
ってことにこだわるんだ？
そこまで「首都圏出身」ってのが自慢かねと思ってそれが滑稽でレスしただけだ。
85のいうとおり通りがかりの外野の目黒区民だし。

ちなみに俺は72や86がなぜか目の敵にする地方出身者じゃないし、
86が書いている「出身地、学歴、企業、年収」でコンプレックスを
感じることはない属性なもので、、、日本で一番いい大学に行かせてくれたた
親には感謝してるよ。

で？プラウドに興味がお有り？

>82さん
５千万前後というのは９０平米のお部屋なのですが１９部屋あり(１９階の全体の中でのつくりで90平米がこれしかない。）１９階の部屋で高くても5600万位になるかと思います。しかも、ギリギリ買えるという方とかで倍率は高くなるのは必須だと思います。

予算7千万位あれば中層階のお部屋も狙えてくるんじゃないかな??と感じました。

ＭＲ行かれた方
朝のシャトルバスは１時間に何本でしたか？

私、プラウドには興味あるんですけどやはり県外のものなので、
日出学園小学校のこと知りません。確かに大学の進学先を見るとぱっとしないのですが
小学校、中学校まではいいのでしょうか？
そのあと外部の高校に行かれるとか？よろしければ教えてください。
あと、この学校は成績うんぬんではなく、裕福な家庭の子供が行くとか、伝統校、名門校とか
なにか特別な特色があるんでしょうか？
都内で言うと、どのあたりと同じなんでしょう？

＞＞日本で一番いい大学に行かせてくれたた
親には感謝してるよ。

おもいっきり属性がでてますねww
86のまんま

日出は幼稚園・小学校までは行くけど、また中学受験しなおす人が多いと思います。現に私もそうでした。でも、２０年近く前の話なので今は分かりませんけど。
＞９２さん
シャトルは７時８時で合計１０本です。
１２分に1本のペースです。

私も２０年近く前に市川市内の私立高校に通っていましたが、
日出ってそんなにすごいレベルになったのですか？
それから高洲の幼稚園の付属小学校からスクールバスがきているとか、
それもよく見ると、本当ですか？
新浦安に住むことのメリットの一つは、進学という観点から言えば、
都内の私立も狙える、余裕で通学可能ということだと思いますが、
なんでわざわざスクールバスで内房の山奥まで・・・
そんな物好きな人が多いとは、、、にわかには信じられません。

日出学園幼稚園、小学校は県内屈指の学校ですよ。
私が知る限りでは市川や船橋周辺にお住まいになっている著名人や
医師、経営者、旧家の方はここに入れるようです。
大部分が中学受験で外に出ますが卒業後も竹馬の友として繋がりが強いようです。
そして中学受験実績は間違いなく関東有数、県内一です。
仮に中学受験に失敗しても高校までエスカレーターであがれます。
高校の進学実績が悪いと書かれていますが付属を抱えていながら
1学年150人程度の学校であること、富裕層の子息が多いこと、
また女子学生が多いという特徴を考えれば悪くないと思います。
男子学生の制服から市川の学習院と呼ばれていますが
実態は大学のない成城といったところでしょうか。
中学高校は昔は軟弱なイメージがある学校でしたが
最近は軟式野球部が全国大会で準優勝するなど頑張っているようです。

日出に通わせるなら、高洲より本八幡だな。八幡４丁目あたりとかね。
高洲からじゃ通いにくいよ。それともママが毎日車で送迎？
働いてる主婦にはどだい無理な話。やっぱお受験は専業主婦の代理実現ってことで納得。

>>96
本当ですよ！
http://www.o-jyuken.com/school_/gyousei_kokusai.html

というより新浦安に住むと私立小学校は
低学年時の通学送迎がかなりキツイ。
逆に新浦安に私立小学校を作っても京葉線沿線民以外は
送迎がキツくて通わせにくい。
新興団地に良くある悲劇だね。

みなさん、学校の話に詳しいようなので教えていただけますか？
我が家は中学まで公立に行かせて、高校からは私立でも公立でもと考えてます。
でも、このあたりは中学受験が多いのですか？高校から私立の募集って少ないのでしょうか？
公立中学校の進路先って、このあたりはどうなんでしょう？

朝の菅野駅にＢＭＷ渋滞が起こるのは有名な話。
駅前に送迎用駐車場を借りている人もいますね。

受験の話はもういいのでは？
プラウドのスレなのに何か話題がずれていませんか？
近隣の学校のレベルがどうとか、多少は関係あるかもしれませんが、
ここまで熱心に議論するのはどうでしょうか。
そうした話題を議論したい方はそれ相応のトピックを扱った掲示板を
訪問された方がよいと思います。

受験の話から退却開始っつー
http://anime.livedoor.com/yawaraka/

でも、学校の話は子供がいれば避けて通れない話ですよね。
学校の名前を挙げて批判するのはどうかと思いますが、実際問題、子供の通学する学校、地域
のことは非常に気になります。親の都合だけで家は決めれませんからね。

中学受験は多いですね。
千葉県内の公立高校は人気も進学実績も落ちています。
ただしこれは首都圏全体に言える傾向かもしれません。
公立中学校の進路先は都内から千葉県内、難関校から平易校まで
十人十色だと思います。
この地域は浦安高校、浦安南高校、行徳高校という逆御三家に
武蔵野線の船橋法典高校も通学しやすいので
落ちるときはとことんアクセスの良い近隣に落ちることができますので
必然的に中学受験が多くなります。

一番広い部屋の価格ご存知の方いらっしゃいませんか？

親の代理実現の犠牲となる子供多し。
キレやすいのと関係あるな。
自己実現は自分自身でやりましょー

何もいきなり偏差値３０レベルまで落ちなくても、、、
公立だって県船とかじゃダメなの？
中学から受験させて私立に入れて安心したいのは、親の趣味なんじゃない。
子供はどうかな？地頭がよければ、４５０以上とれるっしょ、高校受験でもいいじゃん。

公立高校出身の親と私立中学受験経験組の親で価値観が違うのは当然でしょうね。
公立高校の問題は施設や留学や教員の競争原理だと個人的に思います。
エアコンがなかったり提携校への海外留学制度がなかったり
するのを当たり前と感じるかどうかもあるでしょうね。
プラウドに限らず新浦安は私立中学受験多いですよ。

日本はまだまだ、だな・・・

>>107
148㎡の金額なら９階で9860万円までしかまだ出てないよ。

9階でもうそんなに高いのか。
なんかあんなとこで億ション住まいなんて
ヘンテコな話ですな。
びっくりするほど広い部屋でもないし…

>>112
17階13,660万円。

＞１０８　母親の代理戦争ねー。私自身は公立中学、高校、私立大と行きました。
高校は県下トップ校でしたが、教師がひどかった。生徒はいいのが集まってくるのに
授業がひどすぎ。早々に見切りをつけ駿台に通い始めました。
別に子供に代理実現をとは全く思わないものの、公立には競争原理の働かない
世界があることは実感してます。すべてとは言い切りませんが。
私は自分の進路を自分で考えられる中学生になってから、次の選択肢を選ばせたいと
思うものの、私立の高校の募集があまりにも少ないと考えてしまう。
ただ、小、中、高も重要だけど、要は大学なのかな、とは思う。
別に偏差値がすべてだとは思わないけど、自分がどう生きていくかと問われる、最初の
選択でしょう。そこで、できるだけ選択肢の幅を広げたほうがいいというのは
暴論でしょうか？

国の政策次第だとは思いますが、今後１０〜２０年では、公立の巻き返しが
起こるのではないかと予想しとります。メリハリつけて税金を投入できれば
ですが。

なお、浦安では、市長が「県立高校再建のため、地元で買取りを検討」って
発言してますね。願わくは、ＴＤＲと鉄鋼団地が源泉の、その豊かな財政基
盤を使って、きちんと建て直ししてもらいたいものです。やる気になれば、
底辺校は１０年程度でピカピカになります（例：洛南とか、巣鴨）

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B4%9B%E5%8D%97%E9%AB%98%E7%AD%89%E5%AD%A6%E6%A0%A1
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B7%A3%E9%B4%A8%E9%AB%98%E6%A0%A1

暁星国際ってのは都内の暁星とは似て非なるものだから
スクールバスがきても通わせたくないな。
都内出身者からみたら日出なんて全くしらない。
そんなところに通うくらいなら都内の私立に通わせるよ。
そもそもせっかく私立いれてまた中学受験させるなんて面倒くさい

誰か高洲北小のこと詳しく知ってる人いない？
(県営の子達のこととか）

高洲北小が出来る前、高洲小学校でうちの子供と１年間同級生でした。
クラスに４，５人だったと思いますが、普通の子供でしたよ。
ただ、親達が「どうせうちは県営だから」と思っている人たちが
多かった気がします。

>>109
県船にはいれるのはクラスで１人、狭き門です。浦安市内の公立中学からの高校進学人数は学館浦安がダントツです。学館浦安もコース分けがあり、難関大学目指す子もいます。スポーツが強く、学業そこそこの子にはよい学校だと思います。県立は通い難い学校が多いので、近くの私立も視野にいれておいた方がいいですよ。

＞＞１２０
日の出中、明海中とかでも、県船に一人とか、そのレベルですか？

>>121
120です。
３年程前に「浦安ニュース」というタウン誌に浦安の公立中学の進学先と人数の一覧が乗っていました。県船は男子も女子も一桁でした。公立中学の卒業生が９００名程でした。クラスで一人も危ないという数字ですね。明海中は今年新設の学校なのでわかりませんが、日の出中も他の公立中と大差はないはずですよ。ちょっと外れますが、中学受験の子供の塾で、日の出小の子達の実績がダントツよいということもありませんでしたし。

＞１２３
に１票です。ほどほどにしませんか？

みなさんの担当営業の方はどうですか？私は、礼儀がなってない最悪な営業さんでした。

学歴は人生の打率をあげる手段の一つです。
4割近いイチローでも三振しますし
1割の解雇間近の選手でもホームランを打つことができます。

私は123さんの方が世間を知らないような気がしますね。

通りがかりのものですが、１２６さんに賛成。
大体、１２３さんは、両国高校ご出身なわけで、もともと頭が悪くないから、そりゃ高卒でも高年収で結構なことですが。
高卒でも、中卒でもそりゃ才覚があれば高年収につながるでしょう。
でも、さほど才覚がなくとも、一流といわれる大学をでていれば、それ以外の方よりも一定の年収を得られる可能性は高くなるのが、現実ではないでしょうか。
もちろん、勉強以外に才覚があればそちらに投資すればよいだけのこと。
親としてはできるだけ子供が、幸せになれる（金銭だけでないが、少なくとも金銭はないよりあったほうがよい）よう、できるかぎりの環境を与えたいものです。

追加です。
ちなみに私は県船の出身ですが、学校は自由放任です。
受験対策とか、少なくとも当時はなにもやってくれず、自分で勉強する子でなかったので、大学受験に失敗してしまいました（とはいえ、大卒）。
今はどうかわかりませんが、私立のほうが面倒見てくれる気がします。

大学で低学歴だったのが災いし、就職でも学歴（大学）がネックで門算払い。
サラリーマンを目指す場合、所詮、そんなものです。

>125
うちの営業担当は知識が何もなく、質問しても今手元に資料がありません、次回いらっしゃる時までの課題にしておきます…ってそんなのあり?ってことが何回もありあきれました。
しかも、おおよそでもいくらぐらいの部屋を希望したらランニングコストはまだ未定でも毎月これくらいの返済とかパッと計算してくれればいいのに、次回までに出しておきますね。
って、うちは主人があきれて営業の手元にあった電卓で自分で計算し始めてました(笑）

学区内の小学校はどこですか?っ聞いてもいまいち分かってないようで、私が『北小なんですよね?』って確かめたら『そうですね』って感じでした。
明らかに知識不足の営業で、帰ってから電話で何か質問がありましたらお願いします。と言われたのですが、質問したこと何も答えてもらえなかったのはこっちなんですけど??って感じでした。

126さんに賛成。
しかし、どちらかというと学歴というよりは育ちにこだわりたい。
子供は環境に左右されやすいので・・・。
また、学校はいい友人やコネクションを作る場所です。
これがわからない人は世間知らずですよ。

他に、MR行った人いませんか？

MRオープンしても話題が殆どマンションと関係ないところで
盛り上がっているのが笑える。
本当に購入検討している人ってあまりいない感じだね。

学歴好きな皆様は、http://tmp6.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/joke/へ行って頂いて、

ＭＲ、行かれた方はどうでしたか。

私が抱いた感想は、

１．マンションの周辺は想像以上にほとんど空き地、今後の環境は開発次第。
　高洲の一戸建て街とはかなり距離があるので、従来の「高洲」のイメージ
　で捉えるのは難しい。

２．共用部分は、ゲストハウスその他、ランニング・コストがいかにも掛か
　りそうな感じで、管理費をしっかり払って高いサービスを受けたい人向け。

３．ＭＲの部屋は、動線がPublic/Privateで分かれていて、確かに来客と家
　族が鉢合わせにはならなそうでした。とここまではＨＰを見ててふーん
　と思っていたところでしたが、実際見てみると、動線が玄関そばで分断さ
　れているので、各居室からリビングに行くのは結構億劫、そして分断のせ
　いか実面積ほどには広く感じない、という効果も招いているみたいでした。
　ホームパーティ等々来客が頻繁にある家庭にはいいんだけどねえ。

４．価格は、思った以上に階数でメリハリが付いていると言った印象でした。

５．私が行った際の客層は、少し年がいってから子供を作ったカップルが、
　小さな子供（こういう子供に往々にしてありがちで、躾っていない）を連れ
　てるか、２世帯住宅を探している風の初老の夫婦といったところ。ま、新浦
　安の最近の分譲にありがちな客層。

ところで
「もう、マンションとは呼べない領域へ」凛区
のイメージ（差別化）はどんな感じでしたか？
他とはやっぱり違うんだろうな〜
早くＭＲ行きたいです。

>133
＞躾っていない

こんな日本語使っている人に言われてもねえ

１４８㎡１７Ｆで１３６６０万円って本当？
なんかの間違いだよね。
坪３００万円以上だよ。
まるで都心じゃん。
まさに東京都凛区なのか。

多分３番目に高い部屋でしょう。１、２番目は同じ間取りの１９、１８階。
南面角部屋の一番広く、かつ高層の階を思い切って高く値付けするのでしょう。
この手の部屋はスゴイ倍率になるので。

他の部屋の実勢は190〜200万円／坪程度。２３区城東地区よりもチョイ安い程度
なので、まあそんなもんかな、というプライシングだと思います。どのように売
れていくのかが見もの。すんなりとハケるのであれば、これが新浦安の新相場と
なっていくのでしょう。

来週予約しましたが、123平米は、９階、１７階位でいくらかご存知の方　いらっしゃいますか？

＞１３８
９Ｆは坪１９０万なら７０８０万円ってことになる。
なんかおかしくねえか。
あんな場所で。

ちょっと前まで
新築で４ＬＤＫで１００平米４０００万前半で買えたのに・・・（スゴイ倍率でしたが）
最近景気回復してるようなので、デベも強気なんですね。。。

>138
123㎡は９階で南西6980万円、南東で7860万円。
17階で南西7450万円です。建物のデザインで南東はありません。
南東のほうが、ベイサイドビューで高いです。

70億の土地を200億で買ってる時点でバブルだと気づいたほうがいい。
野村はまだ時間的猶予があって売り逃げできると読んでいるんだろうけど。

あなたのいう、バブルの定義を教えてください。
当然、あなたなりのフェアバリューもはじいているんでしょうね。

プラウドの南東って、まだ空き地でしたっけ？
ベイサイドビューは確定されてるのでしょうか？
南東、海を望めるのは良いけど陽が午前中だけって、ちょっと寂しい。。

南東は中学校予定用地（現サッカーグラウンド）

南・南西はプラウドと同じ中高層物件、低層物件（１戸建て）になるらしい。
どちらにしても、被るのは避けられない気が・・・

新浦安の100㎡クラスマンションでで賃料は大体22〜28程度
高洲の駅距離を考えるとどんなに頑張っても25程度じゃない？
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=stn&pf=12&tp=1&sp=0&yr=3&wlk=0&ln=2164&stn=2164080&from=0&to=0&so=0&rev=1
25*12＝300　年間の賃料に対して　こいつを7500万円で割ると
利回りって4％程度
と考えると
真ん中９Ｆ　以上の部屋は明らかに度を越えてる気がする
ちなみに私は１Ｆ限定ですが

＞１４３
世間知らずだなあ。
グランデやモアナビラ、シーガーデン辺りは坪１３５から１５５万円だったんだよ。
１４７のいっている４％っていうのが度を越えているというのに賛成。
せいぜい５．５から６％でしょうね。ちなみに５．５％だと５５００万でだいたいグランデとかモアナレベルになるよ。

すごいね、価格。
最近の中古価格もすごいけど。

新浦安のバス便物件が坪２００万？もと千葉住民としてすでに理解不能だが、まぁそれはよしとしても
プレミアム住戸でもないのに７０００万？絶対的な金額としてそんなに出して買う人がいるんですか？
で最上階は坪３００で１億３６６０万円？？？千葉はバブル景気に沸いてるんですか？すごいですね。
興味津々で売れ行きを見守りたいと思います。びっくりした。

・競合新築物件がない
・新築にならって恐ろしい値付の中古マンション群
・デベは最近売り惜しみ
・安く短期に売るより、高く長期間かけて販売する覚悟がある
・新浦安の新町は駅遠、バス物件などが問題視されない希少な例外地
・団塊の退職組も狙える

グランデのキャンセル待ちが３００人を突破したとのことなのでプラウドに流れるかもね
今日もＭＲの駐車場は盛況でしたよ

見たか！これが新価格の実力だ。

この物件の売行きがいろんな意味で楽しみ。

そしてこの物件購入者の10年後も楽しみ。

これが売れるのはいいことなのかもしれないけど
次の墓地前立地だとかまだ残っている立地も明らかにプラウド規準で
デベロパ側から供給されることになるんでしょうね

でも売れなければ（思ったより売れ行きがよくなければ）
もしかしたら今後の値段は多少は抑えられる可能性がでてくるのでしょうか

>156
69街区のこと？となりのSGも最後まで20戸残ったようなので、いずれにせよ、プラウド規準にはならないのではないかと・・・

次の新浦安新築物件は５、６年先だと思われ。
その頃には需要が減っているので、安くなっているかもしれない。

皆さんバスについてはどうですか？
自分は管理費を考えるといらないと思うのですが

シャトルのことですよね??入居してから管理組合で話し合い廃止にすることも可能かと思いますが、現時点ではそれが1つの売りになってるから仕方ないのかなーって思います。
使わなくてもね。

バスは環境にやさしいですよね（徒歩やチャリには負けますが）

碧ハマの戸建てでさえ売れ行き悪くて地上権にして
やっとこさ売ったのに億だして高洲で天井の音気にしてまで
買う人って見つけるの大変そう。
売り切るのは時間かかりそうですね。

碧浜に限らず不動産の売れ行きはタイミングですね。ここも、いったん売れ出したらあっという間に売りきってしまいました。今なら地上権では出さないでしょう。現在所有権では1億数千万円していますね。プラウドがどうなるかは分かりませんが。

確かにね。あすみが丘や季美の森まで潮目が変わって、売れるようになってきているから、浦安の人気もいよいも本格局面に入ったとみていいんだろうね。

１５９、１６０、１６１　自問自答？？
レス時間が・・・

160です
違いますよ(笑）

6時〜のシャトルバスは運行しないのでしょうか？

>１６６
すみませんでした。

シャトルバスについて詳しい情報くださいな
（イメージ護送車なんですが・・・）

また出た！あすみが丘や季美の森。

シャトルバスは管理費とは別料金だそうですよ。
７時代、８時代に各４から５本程度の運行予定でした。料金は未定だそうです。

坪２００万は覚悟の物件・・・戦前の予想もそうだったが、価格表を見ると、あきらめの境地。

複数の営業の人が、69街区（シーガーデンの南側）は、住居にはならず商業施設になると思うと案内していましたが、本当でしょうか？
単にプラウドを売りたいがためのセールストークでしょうか。
だとしたら、営業の人達で予めそう話すように打ち合わせしている感があったのでちょっと問題のような気がしたのですが・・・。

勉強不足ですみませんが、シーガーデンとはどこら辺のことでしょうか?

６９街区はグランデのある３８街区同様に業住予定地です。
これは浦安市およびＵＲの都市計画で決定されています。
なのでグランデのように商業施設もできますが、住宅がなくなるということはありません。
野村の営業はそんなこといっているんですか？
相当問題発言では？
野村は高洲、６９街区はＭＥ２１ですから、
野村としては立地的にかなわないと思い嘘をついているんだとおもいます。

＞173
シーガーデンは日の出地区の三番瀬に面した場所にあります。

＞複数の営業の人が、69街区（シーガーデンの南側）は、住居にはならず商業施設になると思うと案内していましたが、本当でしょうか？

昨日MRへ行きましたが、私の営業さんは174さんの説明どおりお話してくれましたよ。業住予定地で下階に商業施設が入り上部に住居が入るタイプのものができると。その商業施設ができればプラウド近辺の生活ももっと幅が増えるとトークをされました。ただ、あまり高層なものはできないだろうというような含みはもたせてお話されましたが。

営業さんとの相性がよかったのか、私はとても丁寧な物件の印象をうけました。ただ周辺環境に夢を見すぎていたようでMRを見た時点はよかったのですが、土地勘のなかった私は現地へ行った際にあの倉庫群に退いてしまいました。。。駅からとても歩けそうにないのもマイナスに。それでも自分が千葉県出身だったら住みたいだろうなあと思いつつ、今回は見送ることにしました。

都内の物件の空気の悪さに辟易してプラウドに夢見たんですが、やはり自分が生活してきた環境をすべて住居のために再度構築するというのは難しいですねえ。何を甘いこと言ってるんだとみなさんに怒られそうですが。

千葉県出身だったら住みたいだろうなあと思いつつ
千葉県出身者をバカにしてのか？。

私は23区内からこちらに引越し予定ですが、駅前にゲーセンがあるようなところより、よっぽどきれいで素敵なところだと思います。　パチンコ、ゲーセン好きな人には向かないでしょうが。　一つ千葉によくないところがあるとすれば、新ロゴでしょうか・・・

>>172
シーガーデンのモデルルームでも似たようなことが起きました。
私は38街区狙いだったので、営業に強く勧められたとき（当時シーガーデンは
シーガーデンの土地を「最後の住宅用地区」（だったかな？）とうたっていた）、それに対して
「でも３８街区があるから、そっちを待とうかな」とぼそっと言ったら急に営業の態度が変わり
けんか腰になって「いえ、そこはまだ計画もきまっていません。住宅になるかもわかりません」
と言ったんですよ！（これ本当です）

175です

＞176さん
そんな気持ちがあったら本物件に住もうと本気で検討したりしませんて。
177さんのまさにおっしゃるとおりと思います。

>177
駅前（ショッパーズ内）にゲームセンター有りますよ。
そんな田舎扱いしないでくださいよ。

172 です。

＞174さん、＞178さん
ありがとうございます。
やはり売りたいがためのトークですよね。安心しました。
営業の方はとても感じはよかったです。
でも住居は建たないと「思う」と逃げながらも、商業施設のみが建つと「思う」で力説されました。
69街区の方が海が見えるけれど今よりもっと高値になるかもしれないし、プラウドは仕様がよさそうだし悩ましいところです。

１７７です。まったく田舎扱いしてないですよ！　ていうか、新浦安田舎じゃないじゃないですか。本当に嫌いなんです、通りがかりにあのドアが開いた瞬間の爆音が。　水着の女の子と、冬ソナと、美空ひばりが一緒にポスターでならんでいるあの外観が。←毎日見てるので。　ん？本当に都心ならもっときれいな店なのかも。　

69街区は海が見える、確かにそうですが、向きが・・・
SGは648戸の大規模プロジェクトですが、LDが海に面している部屋はわずかです。
LDのカーテンを開けたら、青い空と碧い海という景色は期待しない方がよいかも。

マリナにはもうロクな土地がないぞう！
みんな、プラウドに突撃だ！

>通りがかりにあのドアが開いた瞬間の爆音が。　水着の女の子と、冬ソナと、美空ひばりが一緒に
>ポスターでならんでいるあの外観が

一瞬、新浦安のことかと思ったが、１７７さんの地元にある、
ゲーセンの話ですね。新浦安はパチンコ屋もなくていいですよ。
ドアが開くと、アレもうるさいですからね。

ちょっと興味本位の質問ですが、ＭＥからプラウドに移ろうがとお考えの方、このスレにいらっしゃいますか？？

>>183
６９街区は西向き以外、北も東も南も海が見えそうですが・・・

183ではありませんが、69街区は細長いので、南東向きは少なく、
多くは北東向きでしょう。
北東向きは３番瀬に面しますが、南東向きは市川方面のコンビナートですね。

プラウドに話を戻すと、西側は南から南西方向に海が見えるので、海眺望は良さ気です。
グランデやモアナでは対岸の工業地帯まで見えてしまうのですが、
南から南西にかけてはディズニーシーの客船から見る方向と同じなので、
対岸は多分見えません、非常に遠いので。さらに南西方向に有るのは羽田空港や
お台場なので、コンビナートや煙突が見えてしまうモアナ、グランデよりは
海の雰囲気は良いと思われます。鉄鋼団地の頭越えなので、中層以上ですが。
（この辺りは地図で確認すればすぐ分かります。）

業住融合地域に住戸が建たないとは言っていなかったよ。
ただ、新町における浦安市の計画人口がプラウド分譲後は90％に達するので、そう簡単に大規模物件が建てられないと言っていた。特に高洲では。
次に入札候補になるのはプラウドより鉄鋼団地側だとも言ってました。三番瀬については特段言ってませんでしたが。
まあ眺望ほしければ、7000万超を覚悟することだな。

高洲、日の出、明海に関しては、当面新しいマンションは無さそうです。

http://kyoiku.city.urayasu.chiba.jp/syo_tyu_youti/sisetu/seibi2.html

平成１５年７月の文章なので、その後に38街区が未定と言っていたとすれば確信的な嘘ですね。
69街区の小学校は日の出南小学校でしょうが、既に満杯です。
高洲小学校は既に満杯、高洲北もプラウドで満杯になるでしょうから、
自然減で小学生が減らない限り、市はマンション建設を認めないと思われます。

豊かな勝ち組タウン・・・では無かったみたい。
給食費滞納、浦安市２２９４万で県内最多、前年度比１．５倍
　全国で給食費の滞納が問題となりつつある中、読売新聞千葉支局は県内の全５６市町村を対象に、２００５年度の公立小中学校の給食費滞納状況についてアンケート調査を行った。神崎、長生、白子、御宿、鋸南の５町村で滞納がなかった一方、浦安市は２０００万円を超える滞納額を計上し、九十九里町と山武市では滞納率が５％を超えた。県内の滞納総額は少なくとも１億６１３１万円に上り、「支払い能力はあるのに払わない保護者が増えている」と嘆く自治体もあった。（金額は万円未満切り捨て）
　アンケートは１０月下旬にファクスで回答してもらう形で実施し、全市町村から回答を得た。集計の結果、０５年度に支払われるべき給食費は小中学校で計２０１億５９８３万円だったのに対し、滞納額は１億６１３１万円（滞納率０・８０％）に上った。
　滞納額が最も多かったのは浦安市で２２９４万円。このほか山武（１４３０万円）、市原（１３０８万円）、八街（１１３９万円）の３市で１０００万円を超えた。
　浦安市では１５６９人に滞納があり、０５年度の滞納額は前年度比で約１・５倍となった。同市は昨年８月から専門の徴収員を臨時職員として雇い、滞納世帯への訪問を強化。今年７月には対策会議を設置し、徴収効果を上げるための検討に入ったという。（読売新聞）

鉄鋼団地が視界の半分を占めるぞー
それに南東はモアナと同じ向きだな。
値段表を見せられた結果なのか？

>>192
私も何かで読みました。給食費滞納って結構ショックですね。
お金がなくて滞納するんでしょうか？それとも、何か他の理由が？？
浦安でこんなことあるんですね。あのマンション群見ると、本当に？と
思ってしまいますが。

>>192

「浦安市」全体が豊かな勝ち組タウンと思われていたのですか？

いやいや、浦安市も広いですからね。

「支払い能力があるのに払わない」身勝手な輩が沢山いるってことが問題かと。
そんな親の子が沢山いる浦安の小中学校にわが子を入れるのは怖いかもね。

>>196
支払能力あるのに、月々4000円弱払うのケチるんですかね？
なんだかその家庭の子供がかわいそうです。
先生だってわかってるだろうし。親の責任ですよね。
給食の質が落とされては困りものです。
なんだか浦安の負の部分を見てしまった感じ。裕福でも常識のナイ家庭が多いのかな、と。

浦安はね、元町、中町、新町とで所得格差がものすごくあるんですよ。

結婚（式なし）
妊娠（できちゃった）
↓
育児に手厚い自治体らしいから
浦安の安い賃貸に引っ越そうよ〜
↓
5年後生活保護申請
↓
15年後見事浦安高校合格
↓
16年後フリーターに転進（ＴＤＲ）
↓
以下繰り返し

たまたま運があって事業成功。
金はあっても育ちが悪い。
　　　↓
ブランドかばんで見栄を張っても
給食費滞納で後ろ指さされても気付かず・・・。

相手にする自分も同類かもしれませんが、
１９９、２００の書き込み自体、育ちや人間性を疑いますよ。

所得が多くても、住宅ローンが多いとねぇ。
住宅ローンは待ってくれないし。

ここのモデルルームの一般公開はいつからですか？

１月中旬か下旬だったと思います。

>133
モデルルームのことを参考にしたくて過去を遡っていたが、偏見を持っている人間と一緒に住むのは勘弁して欲しい。誤った日本語を使ってるって指摘されていたし・・・
他のマンションを買ってくれ。お前のような奴とは住みたくない。

プラウドのモデルいったけど
自分のようなサラリーマン（年収1000万円、手持ち金1000万円）が購入できる金額なんて5500万円くらいでしょう？　なのにすんごく下に見られてそんな予算じゃ海の景色は買えませんよっっていわれました。腹たって嘘の資金計画だしてきましたが西向きはやっぱり鉄鋼団地の景色だと思います。

随分とプラウドも強気ですね。
モデルルーム見たいけど、私ではとても相手にされそうもないや。

たかが野村の社員の分際で生意気ですね。
数年後、浦安バブルの主犯ということで購入者に後ろから
刺されないことを祈っています。

>>205
「年いってからの子供」ってのに反応しとるんだね。ま、公衆の前では子供に鎖とおもりでも
つけて、共用施設を公園代わりにしないようにしてくださいな。

真剣にプラウドを検討しているのですが質問があります。モデルルームは良かったのですがその他の部分でいろいろと迷っています。そこで皆さんが良く書いてらっしゃる仕様の良さというのはどの程度の資産価値になるとおもわれますか？いままでのモデルルームを見ていないので、比較ができないのですが仕様の良さで1割ほどの工事代がかかっていたりするのでしょうか？

>>206
「年収1000万円、手持ち金1000万円」の年収1000万到達の段階での、
手持ち金が少な過ぎです。（特別なご事情があれば別でしょうが）
勤務先とその継続性、職責、年齢、家族構成を含め、
返済途中破綻のリスクはあらゆる観点からチェックしているので
「上客」待遇にしてもらえないのでしょう。
いままで、さほどお金を貯めてこられなかった方には、
額の大きい部屋は危ないので勧めないということです。

>195
浦安市は凄く狭いですけど。

＞２０６さん
うちも私の年収１２００万円、頭金１５００万円でＭＲに行きましたが冷たい対応でした。
ちなみに年齢は３８歳、妻一人のみ（派遣で年収250万円）です。
海が見えない！！

>>212
じゃぁ、東西線の「浦安駅」周辺に住めば良いんじゃないの。

合算年収1470万円（夫：33才 950万円、妻 : 520万円）、頭金1000万円でもだめそうな雰囲気です。
2名とも上場企業でそこそこの年数勤めているのですが。
鉄鋼団地ビューはいやです。

ふ〜ん、野村もえらく強気なんだね。頭金1500万でも冷たい反応ねぇ。。
ちなみに1000万以上の頭金で冷たい反応をとられた皆様は
どの価格帯を希望したの？

確かに野村さんも販売のための仕事でだろうけど、ちょっと何様的なところがひっかかるな。営業さん自体いくら年収あるんだろうね。
プラウド売れ残りそうになったらやっぱり態度変わるのかな？？

プラウド新浦安と同価格帯の別のプラウド購入者ですが、
合算年収1700万、頭金4000万円でお話しをしたところ、
成約まで非常に親切にしていただきました。

>218
年収1700マ-ン＆頭金4000マ-ン・・・アヒャヒャヒャヒャ ヘ(゜∀゜ヘ)(ノ゜∀゜)ノ ヒャヒャヒャヒャ

ナクナヨ (ｏ・_・)ノ”(ノ_＜。)　買えねーよ。

ここだけ違う世界の話のようです。みなさん本当にお金持ちですね。
年収一千万台がぽんぽん出てきますね・・・・・・・・・・・・・・。

まあネットでは好きなことかけますからね。

でも売れちゃうんですよね〜

ある程度の規模の企業であれば、30代前半で800万台も不可能ではない。
仮に職場結婚して共働きをすれば、1600万。普通に聞くとスゴイが、自分の周りでは（実際聞いたわけではないが）そんな夫婦はゴロゴロ。
1人で1600万だと、普通の会社員ではなかなか厳しいけどね。

まぁ800+800より1200+400または1400のみ。の方がはるかに属性的には有利なのは言うまでもない。
っていうか無理に合算して背伸びしてまで買う物件には思えなくなってきた。

この金額帯なら駐車場に屋根ぐらいつけて欲しいよ。

>>217
野村不動産ホールディングス45歳1200万が平均給与だそうです。（有価証券報告書）
若い人はもっと低めだろうけどこんなもんでしょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47335/res/228-228

＞２２４
同意。年収１６００って言っても８００＋８００だと、この物件だと
それこそ冷たい対応されそう。
ってか共働きで必死で手に入れる物件か？駅遠だし。

確かに。三井不動産に勤務している友人は、同期は私立は早（政経のみ）・慶・上智以外は皆無で、国立も旧７帝大以外は門前払いらしい。年収は３５歳で普通に１５００万円って言ってましたよ。

冷静になったほうがいい。
そんだけ給料貰ってんだったら、エリア広げれば
高洲のマンションよりもっといい場所の
いい物件買えるでしょ。
千葉県浦安市にどうしても住みたいのなら
選択肢は現在少ないけれどね。
マンション計画なんてすぐ変わるから
待てるんなら待ったほうが
もっと場所のいいトコ出るかもです。
近所の住民ですが、あの場所であの値段は
ちょっとおかしいですよ。

ガクガクブルブル

確かに、、
子供は小学校が隣にあるのにわざわざ離れた小学校に通うわけだし、
奥さんは毎日の買い物は車ｏｒバスだし、日中は静かだけど
夜は暴走族がうるさいし、高洲海浜公園とその付近ではトラックの不法駐車
ラジコンマニア、空き地で危険なゴルフおやじなど、マイナスポイントも多すぎる。
ただ、まだ開発中の地区だけにこれから良くなる可能性はあるけど。
それにしても２２８同様、場所に見合う値段ではないと思うな。
高洲が発展する頃にはずいぶん築年数経つだろうし価格も下がるし。

第二湾岸が完成するまでＬＲＴも引けそうにないしいいことないよ。
どうあがいてもこの立地だと高すぎ。
仕様も「はぁ？これで？？」って感じだし。
本当の所、超一流バリバリ国際派の謙さんよりも
車椅子の宇津井健の方がイメージ的にあってる。
土地の仕入れ値まで知られている上に
ふっかけて売ってるんだから全車地下駐車場ぐらいやれよ。
金のかからないリゾート系のハリボテ作っても俺は誤魔化されないぞ〜

って買えないけど。。。。。

不当に地価がおさえられてるわけないだろう。
とっくに新浦安はバブル水準だぜ。
ついこの前まであまりの下落に貧乏くじひいたと思って
泣いて裁判してたのに何言ってんだよ。

＞２３１
野村の人でしょ・・・れ残る・・たぶん・・恐らく・・きっと

>>>208
はは、大丈夫。戸建にするから

>231
ユーザーに安く販売されてたんだとしたら談合とは言わねーんじゃないのかよーよーよー。

第２湾岸ねぇ。
このあいだ羽田から飛行機に乗ったときに見えたけど、お台場の南側の最終処分場から東に向かう橋の工事が始まってたなぁ。ちょうど橋脚部分の工事をしていた。
平和島のほうから、お台場のほうまでは既に海底トンネルが完成してるし・・・・。
案外とTDLまではあっという間に出来てしまうかもしれないなぁ。
そーすればTDLの渋滞緩和で万々歳。
それにしても何であの道路は着工した事を宣伝しないのだろう。いつもコッソリ工事している感じがする。

＞２１３
シンジラレナーイ

>>227
http://profile.yahoo.co.jp/biz/fundamental/8801.html

また野村さんですかね。
これからどうなって？ってなんの心配をしてるんですか？？
どうもなりませんからご安心を。

我が家も主人の年収１千万で頭金１千万弱ですが、営業さんに『奥さんは働く予定ありませんか？』と言われました。まだ２０代なので見越して?？そんなに冷たい態度はとられなかったんですが、小さい子供がいて、マンション買うために働きに出なきゃいけないのかと思ったらここじゃなくてもいいや・・・と思うようになってきました。
我が家は金銭的に厳しいので撤収します…。

ほんと。グランデが安く感じるよ。

年収１２００万で自己資金１３００万っていったら、ためしに資金計算してみますって言われただけで、別に見下されなかったよ。
といっても買えませんが。
グランデ１１３㎡２期、５３００から５５００万円台中心（５５００出せば１０F程度は行ける）。
プラウド海側１１４平米９F７２７０万円、１７００万円も違います。
よかった、グランデ契約しといて。

1700×800＝136億＝土地代

計算上もぴったり。
躯体に差はなし。

販売開始を前に早くも他人を引っ掛ける落とし穴を掘る書き込み多数。
あさましいねえ

買いたい人は買う、買わない人は買わない。それだけです。

高洲の中古物件いっぱい売れ残ってますが？

やっぱり重要なのは、今回のこの価格が価格上昇の初期段階の価格設定なのか、終焉局面の価格設定なのかを見極めることだと思われます。

うちは設計変更できると言われましたが、どの程度できるんですか？

>>241
それは不動産屋の常套手段ですよ。実際購入希望者がいなくても「当社に購入希望のお客様が多数登録されています。」とかなんとかうまいことをチラシに書いて、今売りに出せばすぐさま売れるみたいに思わせるのです。高洲だけじゃなくて新浦のマンションどこでもうじゃうじゃその手のチラシ入ってきますよ。騙されないように。

何せ賃貸マンションのウチにすら入れてくるくらいだから、業者のレベルも知れてるな。
（配布担当やアルバイトかもしれんが）

そんな夢をこわさなくてもいいのにー。
自分のところは人気があってあわよくば高値で売れるかもしれないとにんまりして
うれしくてうれしくてどうしょうもなく書き込んだのに・・・

>>253
優良地域の賃貸にもチラシを配り現状認識させる。
その作業も大切なんですよ、望海さん。

>>243
それはお宅の年収に関係なく、一通りの質問事項に入ってる言葉なので気にしなくて
いいと思います。
家も年収２０００万、頭金３０００万で出来れば５０００万円台の部屋購入希望ですが
「奥様の収入または、今後働かれる予定はありますか？」と、「相続の予定は？」を
聞かれました。以前別所で４０００万円台の物件を見たときにも、言われましたので。

４戸に１つのエレベータですが１９階建てなので７６個に１つのエレベータですよね
ちょっと少ない気がするのですが、どうなんでしょうかね？一般的ですかね？

>257
少なくは無いけど、多いってほどでもないところかと。
どっちかって言うと、4戸に1EVで各階止まりよりも、8戸で1EVで低層用＆高層用に分けたほうが止まりうる階が少なくなって使い勝手はいいかも。

モデルルームよかったなあ。
全体的に高級感があったよ。
外観はヨーロッパ調で内装はアジアン風って感じ。
寝室がすこし小さ目かな。
木目のしわしわのある玄関ドアや室内ドアはいい感じ。
天井も２５５０とかで、高かった。

2550ってぜんぜん高くないっしょ？新浦安のマンションで2500〜2600くらいマンションが殆どでは？
100ミリくらいの差は部屋はいっても多分素人にはわからんレベルだな
ちなみにオレは全然高いとおもわなかったな。自分ちが賃貸だけど2650だから

確かに低い。２５５０ｍｍなんて二重床・二重天にしても当たり前。
それに梁が非常に目立った。何度か見ている三井のモデルは殆ど無かったが、
あんなに梁があったのは大京物件以来。１０年前の工法と変わっていない。
ちなみに、ディスポーザーってうるさくない？うちにもついているけど、
夜なんか上の音？のディスポーザーの音がうるさくて、ＴＶのボリューム
上げたことがある。（最初は工事しているのかと思ったくらい）。
買う前に絶対躯体内で確認した方がいい。完成するまで売れてるはずないし。

角なのに、東西に窓がないのはいかがなものか。北側バルコニーは寒くて意味なし。
風が通るたって、夏場の湿気を含んだ海風は、部屋の中に通したくない。
それよりも太陽が欲しい。せっかく角を買うならそうじゃない？
それと、４戸１ＥＶの維持費ってどうなの？ランニングがすごいんじゃない？
しかもその影響で、北側納戸が多い。なんか、暗〜いマンションになりそう。

そんなことないよ。
隣接地の鉄鋼団地は高いものないから、日照はOKさ。

目の前にマンションが建つまではね。

天井高が２５５０って高い方ですよ。
最近のお安いマンションは２４５０が標準ですから。
２４５０って、本当に低いですよ。
ちなみに小中学校は３０００です。

グランデは2500以下だったと思う。
それよりはマシって事か。

グランデは2500。50ミリの差って大きいのかな？
狭い部屋では感じないけど、広い部屋だと天井高って気になるかもね。

たかが50mmされど50mm。
3000mmでの50mmより、2500前後での50mmは思いのほか気になるものです。

皆さん、そんなに年収高いのですね。何だか気落ちしそうです。1,500万円以上は通常サラリーマン
であれば、部長級ですよ。課長未満は残業手当10万円以上つけているかもしれないが、
年収1,300万円でも手取りは通常50万円くらいでボーナス180万円くらいですよ。
住民税や厚生年金、所得税などもろもろの社会保険料後の手取りなんて知れてます。
30代半ばで1,300万円はどんな職業なんだろう（共働きは除く）、考えてしまいます。
私も大手損保ですが、この地域はそんな高額所得者が多いか。まか不思議。

そもそも仕様って本当にいいのか？

269さん
ここは匿名バーチャル空間です。
入船初期住民団塊ジュニアのニートでも会社経営者になれる世界ですよ。

そんなのもごく一部の人間でしょ

ホームページ見たのですが
ここは新町のマンションではよく植えられているヤシが植えられていないのでは？
もしそうだとしたらなんだか街の統一感に欠ける気がしました
（ただ単に見つけられなかっただけかな？そうだったらごめんなさい）

グランデは25000ミリで
モアナは2450ミリだっけ？
あってる？

>>273
だからそれがＭＥ２１と高洲の違いです。

そうですグランデは25000㍉です。

だい２とうきょうたわーよりたかいよ！！

椰子の木は、リゾートエリアを除く住居エリアなら、
日の出・明海のマリナイースト２１の専売特許だからね。

マリナイースト２１に憧れてやまない高洲のマンションも
椰子の木を植えているところがあるけどな。

「暮らせるリゾート」と「凛区」とのコンセプトの違いなんでしょうね

営業担当の方からモデルルーム来訪のお礼の手紙が届きました。しかも、今の時代直筆なのにビックリしました。こういうお手紙を頂くのは初めてなので少しプラウドに対する印象が変わりました。

営業必死・・・

SG（双日）のMRにいったときも営業のお姉さまから直筆のお手紙が届きました。
モアナ（三井）のときはワープロで直筆の署名つきのお手紙が届きました。
でもグランデは特に何もなかったような？むしろ必死に次の来訪予約を入れないと全然、商談にならない感じでした。つまり「野村の・・・」というより、別の共通点に気づいたわけです。
そういえば、先週金曜日に有楽町線の新木場駅でも「リンク」の抽選やってました。
今日のアド街は新浦安を含むTDRです。プラウドも登場するかも〜！

アド街プラウドまったく登場無し。
ってＴＤＲ特集にプラウド出たらおかしいでしょ。

でも高洲のペンションは出てましたね。
高洲も新浦安だったんだ、よかったぁ。

高洲は新浦安ですよ。舞浜だと思ってましたか？
プラウドのバスは舞浜だから？

新浦安の物件スレにはホント粘着質でイヤミっぽいレスがよく出てきますね。
何というか、書き込む人の性格が滲み出ているっていうか．．．
釣りなのかもしれませんが、ちょっと気持ち悪いです。

＞286
他の不動産屋の営業でしょ。完全な営業妨害だな。

モデルルームの話しようよ。

ネガティブネタは人間失格なんですね
以後気を付けます。

＞ネガティブな投稿する奴は社会では相手にされないというかもう人間終わってるでしょうね
ポジティブなネタばかりでもやっぱりおかしく感じる。素直な意見が聞けるので別にかまわないと思うけど。人間終わってるって表現をつかうあなたの方がよっぽどネガティブな人物相。
高いものを高いといって、それが何なんですか。浦安のハイエナ仲介業者ですか？

まあまあ皆さん、そう攻撃的にならずにここを有意義な情報交換の場にして行きましょうよ。
私もＭＲの話がもっと聞きたいです。行かれた方、どうでしたか？

現地に着いてしまうと、その場に大規模マンションが建ったらよい雰囲気で、開放感がありリゾート気分な生活がまっているような気もします。現地での心配は、地盤（埋立地）、潮風による錆と南が空き地なので何が建つか心配なことだけです。

でも、人気があるので、現地を見てきました。新浦安駅から遠いです。新浦安の隣町といった感じでした。パークシティ東○ベイを検討した時は、墓地が近くにあったので見送りましたが。今回は距離に負けそうです。（パークも徒歩で20分以上かかりましたが・・・）この地域は、新浦安駅→スーパー等→一戸建て→大学・公園→ホテル・マンション→公園・墓地等→海となっている不思議地域です。

一戸建てのエリアがベストと感じました。他の地域では、駅近物件でないと厳しいですが、新浦安ブランドでカバーされるかといったところでしょうか。（新浦安地域に入っていますよね？）

今日もこれから研究しに出かけます。

でももう新築ないから消去法でウチはここを買うことになりそうです。

まだ69街区があるでしょ？墓地公園の手前に。

新浦安に越してもうすぐ3年。以前は吉祥寺に10年住んでました。井の頭公園にも近く買い物や
利便性含め最高でしたが、今は貸しています。
新浦安は駅から20分ですが、バスも1時間に最低5本でているので苦になりませんし、道幅も広く
公園、海そしておしゃれなホテル、環境は吉祥寺以上に気にいっています。
掲示板を読んでいると否定的な内容があるのは残念ですが、
本当によいところです。東京駅・羽田・成田・高速のアクセスもとても便利。
やはりマスコミやマンション特集や住みやすい街ベスト10に入ることも住んでみて納得です。
駅から遠いと言われますが、これからバス便も増えるでしょう。
ひとつ心配なのは、朝の通勤ラッシュくらいでしょうか。
本当によいですよ新浦安は。

>>295
294です。墓地ビューはいやなんです。

296
私も横浜からME21にきました。いいところだと思います。人気だけじゃなく、交通や買い物の便利さ、街の美しさなど実力が伴っています。高洲は確かに不便な面はありますがそれを我慢？させるだけの魅力があると思います。今回はプラウドシリーズだし。

297
私もそう思っていたのですが。。。墓地公園行かれましたか。海外の墓地のように、芝生に低い墓石で明るく全然嫌な感じじゃありません。海のそばで、自分もここにお墓持ちたいなと思いくらい。いわゆる日本の墓地とは全然違います。上からみても全然違和感ないと思いますよ。なにが何でもいやと言われればしょうがないですが。

ただ69街区はまだいつか見えないですね。下手すると3-4年先ということも。あとあそこは戸建て地区になる噂もありました。

シーガーデン南の空き地は通学区が日の出南小学校で、そこは一年生のクラスが
すでに６つも有ると別のスレッドで読んだ事が有ります。本当でしょうか？
もし本当なら、大規模マンションが建ったら小学生の子供がいると大変そうです。

294です。墓地と住居は分離したいんです。

空き地は（日の出：墓地ビュー、明海：小学校ビュー、高洲：数箇所）まだあるでしょ。
急ぎでないなら、、、新築あると思いますが、、、それとも住居にならないって事でしょうか？？

マリナは都市計画に入っていないときびしいかもね。
高洲はどうか知らないけれど。

明海の最後は戸建ですね。日の出の空き区画は誘致地区（会社なｄO)を住宅地区に見直す動きもあるようです。見直しは今年度内とも聞きましたが、小中学校の余裕度の問題がおおきいですね。これがはっきりしないと、下手すると3年くらい次の分譲がない可能性もありますね。

別に野村の関係じゃないですけど。そのときはどうなってるんでしょう。ああ安く買っといてよかったなのか、あの時買わなくてよかったなのか。

あの時買わなくてよかった,に一票。

今日も一日疲れました。海の側に行くと寒いですね。先日、暖かい日に行ったときのイメージとかなり違いました。1年365日、さまざまですね。駅近と環境、どっちかな。駅から遠くても私はよいのですが、大手町まで通勤する旦那は大変そうで。冬の寒い時期の通勤、雨、雪、夜遅くの帰宅、駅からタクシーなどを考えると、踏み切れません。（旦那はいいよと言ってくれているのですが。）

296さんへ　吉祥寺の方がよいような気がしますが・・・。自由ヶ丘や吉祥寺の駅近物件でまともなものだと1億近くしてしまうので断念しました。それで、比較的安い新浦安で探しはじめました。しかし、駅近物件はありません。296さんは駅近物件にお住まいでは？・・・今日は、ホテルおレストランで現実逃避をして帰ってきました。294さんの言うように、消去法で、この物件が妥当なのでしょうか？

P.S. 埋立地近辺の海では青潮が発生して、硫黄の匂いが漂うときがあると聞きますが、過去にこのエリアに発生したかどなたか知りませんか？

↑同じような条件のマンション、パークシティ東京ベイにお住まいの方に聞いて見ればいいじゃないですか？誰かコメントしてやってください。^^;

確かにココは焦って買う物件では無いような気がします。
私も新浦安より吉祥寺に一票！

うーん、新浦安において駅近物件を希望する理由は何なのでしょう？
駅まで歩いて、など通勤に便利さを求めるなら何も新浦安でなくてもいいのでは。
新浦安のいいところは、ほどほどの通勤の便利さとほどほどのリゾートライクな生活
ができる点ではないでしょうか？
なので、吉祥寺の駅近物件と比較されても。。
新浦安においては、駅近よりも海近のほうがニーズ高いような気がしますが。
駅まで歩いて１０分より、バス停目の前＋バス１０分のほうが暑くもなく、寒くもなく、
天候に左右されずいいと思いますが。

理由は、ずばり都内よりもお安いからです

新浦安は
遠いけど広い（１００㎡以上）、遠くなる代わりに海や公園が近くなる、遠さの割りにバスが時間通りで平坦な道、最後に買い物便
それ以外は土地の歴史（ブランド）、オシャレな店、教育、などなどさほどではない。つまり新浦安である必要はないと思います。よって駅近なら吉祥寺や学芸大あたりのほうがよっぽど良いです。
でも、、、、高洲はないですよね

羽田に着陸するときに見える新浦安とベイタウンはぞっとしますね。
空から見ると平成の軍艦島ですよ。

潮風、悪臭、液状化懸念、水害懸念、飛行騒音、花火騒音
珍走団騒音、リゾートとは呼べないお粗末な海岸線、
落ち着きのないホテルレストラン群、、
ハブに行っても客はＴＤＲのフリーターばかりですし。

ＭＲの近くに住んでます。
帰りがけの家族を何回か見てますが、皆微笑んでいます。
何かいいものもらったりしてるんですかね？
ちょっとだけ気になります。

305さん
パークシティ東京ベイに住んで大手町に通っているものです。
新浦安はとても快適ですよ。駅から遠いといっても通勤時に余り苦になったことはありません。
最初はバスで行き来していましたが、最近は健康の為往復歩いています。大体20分程度でしょうか。
平坦な道で、歩道も広いので歩き易いです。体重も１割弱痩せました。

軟弱者なので雨の日や疲れた日はバスですけどバスは殆ど定刻通りに運行しているので、バスという
交通手段が持つネガティブなイメージとは少し違っている印象です。
ご参考になれば。ただプラウドの場所から歩いたことは無いので、あくまでPTCBからの話です。

明海からバス便利用で丸の内の事務所までドアトゥードア３５分から５０分平均４０分程度です。
バスのダイヤが大きく乱れるのは雨の日など一年間で１０日もないかと思います。
しかし、同じベイシティーバスでも若潮通りを往復する系統はとても乱れやすいです。

お安いから新浦安というのはある意味、間違いでしょうね。
新浦安は坪単価は安くても絶対価格は決して安くはないのです(広いものしか無いから)。
5000万以下で「お安く買える」選択値はむしろ都内にあります。今年販売していた
世田谷の某大規模マンションでは70㎡台で4000万台がいくらでもありました。（ここ
は駅から15分ありましたが）。新浦安に4000万の選択はまずなく「お安く買えない」の
です。

新浦安が「安い」というのは、

・ちょっとした戸建（いわゆる「ミニ戸」）並みの広さを求める人

にとって、

・他地区のマンションでは、100平米を超える部屋は、最上階・南面・他の部屋よりとりわけ広い・ワンランク上の内装といったものと抱き合わせになり、単価が他の部屋と比べかなり上がってしまう

のに対して、

・新浦安の場合には、都市計画上の戸数制限のおかげで、結果として広い部屋がデフォルト・スタンダードとなり、上記のようなプレミアムを支払わずに済む。

という意味だと思います。

都心のタワマンMRなんかでは、100平米を超える部屋だと、とたんに「シックな内装、ホームパーティもできるリビング、バーカウンターあり、寝室は夫婦とゲスト用の２つだけ」といった、生活感のないものが出てきてしまいます（当然億単位）。

そんなの要らないから、普通の部屋で広いのをくれよ、と思うと、広くかつ坪単価の安い新浦安に行き着くのです。決して、70平米の部屋と比較して安いと言っているわけではありません。

このような物件は（私が知る限りで恐縮ですが）首都圏では以下のような例外を除けばあまりありません（だからこそヒューザーなんてヒドイ業者に引っ掛かった被害者が多数発生したのでしょう）。

１．新浦安
２．上大岡
　http://www.fgh-100.com/
　http://www.v-mare.com/

丸の内・大手町あたりまでであれば、いい自転車だとドアトゥードア40〜50分でオフィスまで
着きます（埋め立て地につき平坦なので）。357は、歩車分離（歩道は自転車通行可）のうえ、
車道との間を街路樹で分けられているので、非常に快適です。

なんか、ちょっと見ない間ずいぶんスレのびたなー
販売単価は都内の方が安いでしょう。これは販売データを見れば一目瞭然。
3000万、4000万の物件にニーズが集中しているのが見て取れる。
新浦安の駅近は、はっきりいって新浦安の魅力半減は間違いない。
せっかく新浦安なのにゴミゴミしているし、電車の騒音も含めた駅周辺の騒音。
広くて新しい公園が近くにないし、歩道も駅周辺は狭い。
これなら、都内で駅徒歩一分の物件の方がいいんじゃない。
だから新浦安は海近（除く三番瀬）の人気が非常に高い。モアナの値上がりみたでしょう？
住んだことのある人間ならわかるが、バスでヨーカドー付近までくると本当に閑静。
歩道も信じられないくらい広いし、電柱もないし、坂もないし、ショッピングも便利。
たいていはお試しでURの賃貸にまず入り、海近物件の魅力にとりつかれ、バス便や駅遠のデメリットは実際全く問題にならないことを知る。ここで土地勘を手に入れて、どの土地が良いかを
目を付けておき、販売と同時に殺到する。駅遠物件人気のカラクリはこんなところ。

概ね同意
しかしモアナは高洲だからそれほど値上げしても売れない

>>320
同意。高く売れたのは新築未入居＆三井だったからといったところか。

313
別に何ももらえませんよ。
微笑んでるのは単にMRを満足したからじゃないかな・・・

１０年後の高洲は、大化けしてんじゃないの？

駅遠でも魅力的な街であることはよくわかりました。
でも通勤の便が気がかりなのは否めません。
我が家のように共働きには辛い気がします。
源泉徴収票もどちらか一方だけでは低すぎて（１千万未満）、
上記にありますように門前払いとなりそうですし、、、
やはりこの物件からは撤退かな、と思ってしまいます。

ウチはすぐに買うのはリスクがあると判断しています
（購入に前向きな方、すみません。あくまで我が家の判断です。お許しください）
売れ残った物件が2割程度の値引きとなるのは何度もみておりますし、
もしあるならば安くなってからで十分かと考えております。
完売してしまった場合はもちろんあきらめようと思います。

３１９さんと同感です。
なぜ新浦安のマンションなのでしょうか。

私（東京都出身）はサラリーマンで長い（20年以上の）ジプシー生活の後、数年前に東京に転勤になりました。その際に広域で家を探し、20件くらい検討した後、新浦安にマンション（徒歩20分、バス7分徒歩1分）を購入しました。
家を探していた当時の優先順位は
・駅近（バス利用なんて全く考えていなかった）
・限られた予算でできるだけ広い家
・子育てに良いところ
・会社まで1時間以内（大宮、立川、千葉、大船より都心）
で、第一優先は私にとってイメージのよい横浜付近の住宅でした
当時、私は浦島太郎状態で新浦安駅の存在すら知らず、浦安といえば山本周五郎の青べこ物語、寅さん（浦安編）のイメージしかなく、浦安は住みたい街の対象外でした。たまたま海浜幕張のマンションを見に行った帰り、京葉線の車窓から見えた新浦安の町並みがとても綺麗で気になりました。後日散策してみたところ、非常に気に入り、当売り出していたマンションを購入し住民となりました。
購入した理由（住んでみた結果も含む）
・街並みが綺麗で公園が多い。
・横浜、東京と違ってバスは横浜、埼玉、都心と違って電車なみに時間に正確
・都心と物理的に近い。（深夜、タクシーでも東京駅から経済的に帰宅可能）
・公立小学校、中学の教育レベルが高い（新町地域の学校は千葉県ではトップ５に入ります）
・高層階ではすばらしい展望が望める。自宅からは、東京タワー、筑波山、海浜幕張の高層ビル、千葉港のタワー、市原のコンビナート、みなとみらいのタワー、羽田空港、レインボーブリッジ、葛西臨海公園の観覧車、富士山（たまに）全部見えます。
・徒歩圏の境川ではハゼが、海岸にいけば石鯛がつれています。東京から１５ｋｍでこんな環境があるのでしょうか。
・駅近であれば、首都圏には山のような選択肢があり、新浦安にこだわる必要は全くないと考えました。
・車の交通の便がよい。週末は羽田まで25分。
短所
・雨の日にバスが込み、駅に着くのが送れる。（5分程度遅れます）
・塩害を受ける。
・私立中学高校が少ない。
高洲について
・色々言う人がいますが、海沿いであれば問題ないと思います。葛西と西葛西、浦安と行徳、南船橋と西船橋、広い意味でどう違うのでしょうか。昔（新浦安駅ができたころ）は、堤防を越えたら（マリナイースト２１のこと）別世界（砂漠）と言われたそうです。（不動産屋に聞きました）。

以上、長文で誠に申し訳ございませんが、新浦安を愛するものとして、住宅選びに参考になればと思い、私の購入過程と住んでみた感想を書かせてもらいました。

レジアス住民登場。

話はかわりますが、マルエツって作る気あるんでしょうか？
何年か前ですかね、整地してブルドーザーが入って「あ、いよいよ作るんだな」って
思ったことがあるんですが・・・。
ワイズマートもおもったよりはやってませんよね。。。安いですけれど。

>>328
草原に戻ったね

>>326さん、新浦安を愛するならば山本周五郎の著作名くらいちゃんと覚えていて欲しいものですね。
あと、浦安市の公立小学校・中学校の教育レベルが高い（新町地域の学校は千葉県ではトップ５に入ります）のデータソースは？なんとなくお金持ちそうだからという印象で
勝手に掲示板に載せない方がよいですよ。浦安市の「新町地区」の公立初中等校が
県下の何のトップ５なのか、ちゃんとソースUPしてください。

327は326を見てどうして書いた本人の住んでる場所まで言い切れるんだろう、不思議。
きっとすごいマンションマニアの新浦安オタクなんだと思う。いるんだね、こういう人。

>327
だとすれば、タカラシステムキッチンですね？
プラウドのキッチンは何なんでしょう？
MRに行かれた方、ご存知でしたら教えてください。
個人的には、長谷工はともかく、エアレジ、SGのジーマテックにかなりクラっときましたので。

特定可能な情報はかかないほうがいいよ。

>>333
はせこ

>>336
330じゃないけど一言。トップ５なんて具体的なデータを裏づけなく書いたのが問題。
こういう情報を書く時は真偽の論議を避けるためにもソースを示すのは暗黙の了解でしょう。
それとも釣りか荒らしですか。削除依頼出しますよ？
スレ自警団より

このスレも堂々巡りになってきましたね。
新浦安の価値はもうわかりました。
で、プラウドはどうなんでしょ？
割高だと思ってはいけないということですか？
326さんが購入された物件よりも明らかに高いし、
交通の便や住環境（子供の学校が遠い）など、
仕様をよほど充実させてもらわないと納得して
購入できない気がしてしまうのは私だけでしょうか？
新浦安エリアだけでなく、新木場でも「抽選」を
やっていたようですし、苦戦しているようなので、
しばらくは「模様眺め」がよいかと。

>>338
なんか自慢シーで嫌な感じ。価値のあるものがお安く買えてよかったってか。

>>340 貴方も充分嫌な感じですよ

今夜も大漁

最大の獲物は342だな

>>326
まあ落ち着いてください、頭にくるのもわかりますが。
そもそも現在ここに書き込みをしている人達の中に、真剣にプラウドの購入を
考えている人がどの位いるのか、非常に疑問に思っています。
不動産関係者とか、新浦安に住みたいのに事情があって住めない人とか、
或いは周辺地域に住んでいて、自分のマンションと比較して独自の価値判断での
優越感や劣等感から攻撃する人とか、概ねそんなところではないかと思います。
（特に327のような書き込みは他人の発言に茶々いれて楽しんでる単なる愉快犯
みたいなもんですから無視でOKかと）

ただ、ここはいろんな人達が、相手の発言の突っ込みどころに目を光らせているような
場所ですから、そこでソースを示さないで順位の話などを持ち込めば、330や337ような
言われ方をされてしまうのは仕方ないですよ。注意された方かよろしいかと思います。

以後助言は控えさせていただきますと書かれていますが、住民の方の意見感想は購入検討者
には貴重なものです。来年のMR一般公開のあたりから本当の購入検討者も増えてくるでしょう
から、そうおっしゃらずに有益な情報があれば今後も書かれてもいいのではないかと思います。
トップ5云々は別として、326の中身は住民の方の書き込みとして参考になる内容かと感じました
ので、コメントさせていただきました。

いつになったら「本当の検討者」が書き込む板になるのやら。

検討者のうち、

まず老夫婦は書き込ま（め）ないでしょ。

それから、書き込み時間をみるかぎり、DINKSが書き込んでいるとも思えないでしょ。

せいぜい、ヒマな専業主婦あたり？

>>319
野々村君の営業か？
＞新浦安は海近（除く三番瀬）の人気が非常に高い
プラウドよりＭＥである６８街区（三番瀬）の方が立地は
ずっといいですよ。いつ販売するかわからないけど、
ＭＥにまだ新築マンションが建つ予定です。

＞モアナの値上がりみたでしょう？
新浦安はどこも値上がりしてますが、高洲は低いほうだけど。

＞電柱もないし、坂もないし、ショッピングも便利。
プラウドのある高洲でなく、ＭＥの話ね。
高洲がＭＥのように電柱・坂なしのように混同させるような
書き方はやめましょう。

高洲から新浦安駅方面に行くには、大変な急坂がありますよ。
あれを毎日往復したら大変です。自転車じゃつらいつらい。

新浦安に引っ越してきたばかりの頃、NHKの集金に来たオバサンが言ってました。
「今日は風が強くて大変ですね〜」
「でもここはまだマシよ。高洲は橋を越えなきゃいけないから。」
そんなもんかなぁと思った程度でしたが、高洲橋を自転車に乗ったまま渡っている人は
あまり見かけません。見た目より結構、急なんですよ。

新浦安ナビによると、今年１月の雪の時には、橋でスタックする車が続発したそうです。
雪で車のタイヤがスリップして橋を渡れなくて立ち往生なんて、大変ですね。

http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2006/weekly_0106.html

たーかすー、たーかすー、たっーぷりーたかすー
>>319
そんなに高洲とMEをわけなくてもいいじゃなーい。
MEは高洲住人も大量に利用してまーす。橋一つでそんな別の国みたいな・・・
MEの人だって高洲を有効利用してるでしょ？
根拠はないけど、高洲は発展するよー、MEを抜くよー
素敵なお店も目白押しになるわね。

３５０です。
>>高洲から新浦安駅方面に行くには、大変な急坂がありますよ。
あれを毎日往復したら大変です。自転車じゃつらいつらい。

新々浦安駅が高洲にできるから大丈夫です。

＞新々浦安駅が高洲にできるから大丈夫です。

バス停かい:＼(*^▽^*)/？

・・・(笑)

>>346
夜になるとレスが異様に伸びる。ヒマな専業主婦は昼間に書き込むよ。
一日の仕事が終わり、クタクタになりながらもここが気になりＰＣ立ち上げて
否定的な書き込みするなんてグランデ・モアナを買いそびれたサラリーマンでしょ？
吉祥寺に一票ならそこで探せばいいし、ジーマテックがよけりゃ後でどうにでもなる。

新浦安に住みたいが、もう残された土地もなく想像以上に高くて買えそうもない。
企業戦士を貫く帰宅の遅いサラリーマンには駅からの距離にも不安がある。
でも、買いたいってとこでしょ。

ヒマな専業主婦でーす。昼間にもかきこむわよ。

さあさあヒマな主婦がきたわよ。
高洲からMEの橋は歩道部分が広いので、満足してます。
エステ代わりになると思えば、たまには体力を使うのも悪くないしね。
勢いを付けて走れば坂なんてすぐよ、すぐ。

ヒマなサラリーマンでーす。昼間も書き込めちゃうよー。

>>357お宅は買えるの？

あれ？昼間の書き込みは主婦の特権だと思っていたのに？
会社にばれたらクビじゃなくて？

元SEの主婦でーす。
サブネットまで特定されちゃうから注意ね。
FWにログが残るから、この２つをつきあわせるとマシン名特定されちゃうわよ。

さって、家事がおわった主婦がきたわよ。
高洲は海浜公園がとってもきれいなのよ。
ここでは、管理管轄の違いを利用してバーベキューもできちゃうし、
夏はキャンプなんかしても楽しいのよ。
マルエツはまだできないけど、いいの。
あぁ、クイーンズ伊勢丹にしてくれないかしらね。あの場所。

＞３６０
『マシン名』というあたり、SEではないな。

>>362
じゃあ、プライベートアドレスといえば良いのかしら？

昼休みにしかネットをみない高洲在住のサラリーマンがきましたよ。
新浦安駅に行く場合は今川橋と入船橋に架かっている歩行者・自転車専用橋を利用すれば
坂道になっていないから楽だと思いますよ。
うちはDINKSですが、自分は会社まで車だし、嫁は早朝時や深夜時は会社からタクシー配車があるから快適に
過ごしていますよ。
高洲に住んでいる人もME内に住んでいる人もマンション住人のほとんどのかたは浦安出身以外の方だと
思いますから、高洲の住人は・・・、MEの住人は・・・、なんてことを考えることが意味のないことだと
思いますけどね。

↑へんな改行になってしまいました。
読みにくくなり、申し訳ないです。。。

ほどほどの便利さと清潔感あふれる環境と広い間取りを求める方には新浦安はこれ以上ない地域です。駅から遠いのがプラウドの難点ですが、上記のメリットとのバランスでどう考えるかでしょうね。私ならそれでも新浦安選ぶくらいの評価します。ただ高い、高すぎる。みなこれで二の足を踏む。

ウチなんて９０％ローンになっちゃいそうですよ。
5年固定で、あとは長期金利はそんなに上がらないと予想してやろうと思います。
他物件で抽選にはずれたのが今更に痛い・・・

『誘致施設』というのはどういうものを言うのですか?
商業施設にはあたらないのですか？モアナの海側は誘致施設がきて潮音の街の海側には業住融合施設（でしたっけ？）が来ると聞きましたが・・。もうすこし賑やかな施設（パチンコじゃないよ。）が来ると高洲はいい感じに発展すると思うけどな。またまた老人ホームなのかしらね。

>363
とってつけた知識丸見え。
360の内容と363の内容に一貫性が無い。『プライベートアドレス』の意味分かってる？
プラウドと無関係なのでこの辺にしとくけど。

新浦安の誘致施設というと、大学、結婚式場、温泉施設ですね。
近くにあるとにぎやかになるという感じにはならない気がします。

モアナの前は救急病院を建てるといっていた政治家がいましたが市長選で落選しました。
しかし水面下でその計画は進んでいるはずなので、
近い将来あそこは救急車がどんどんくる病院になるでしょうね。
まあ高いマンションがたつよりましかな？

もともと高洲のプラウドやモアナの周辺では、
夏になるとかなりうるさい暴走族が夜中中走り回ります。
ＭＥにいても聞こえてくるのですから、プラウドやモアナはいかほどのものかと・・・
暴走族の爆音に比べれば救急車の音なんてたいしたことないですよね。

あと、プラウドの南西側は今整地中ですね。
ここは住居施設ですから、同じ高さのマンション建つでしょうね。

週刊ダイヤモンド　１２月９日特大号
「首都圏新築マンション１００物件格付け」では、

プラウド新浦安は合計８３．５点
千葉県では１位／１３物件
首都圏　　３位／１００物件
となっています。

駅からの距離　１／５点満点となっている以外は総じて高い評価
割安感　３／５点、資産性４／５点だって。

１００m2台が５０００万円台予定と紹介されています。

ＭＥ賃貸のヒマな主婦でーす。
高洲は今は静かだけど何年かで大化けする可能性高いですよね。
良い方にか悪いほうにか先が読めないだけに購入には慎重になりますよね。
ところでワイズマートの隣は何を建てているのでしょうか？？
ちなみにマルエツは来年ＯＰＥＮ予定だそうです（不動産情報ですが）
あの空き地（草原か？）状態で間に合うのかしら？

>>369
ネットワークだけじゃなくて、じゃばも詳しいですよー。

>>369
複数レスすみませんー。
じゃあホスト名とでも言った方がよろしくて？

話題を高洲に戻しますと、高洲はいいところですよー。
広々していて、やはり都内のごみごみさとは比べ物になりません。
バス便も絶対増えます。プラウドできますし。
モアナができたら、増えましたしね。
ヒマな元SE専業主婦より

私もＭＥ２１か高洲かという点では気にしません。
ただ、南西側に鉄鋼団地が控えている、空き地に何が建つか不明、お値段が高い
の３点で迷っています。
ＭＥ２１の海よりだって、何年か前は空き地だらけだったんですものねー。
開発途中のところと開発終了したところでは、おのずと差が出るのは当たり前。
ただ開発中だと周りがどう変わっていくか読めないところがリスク。
開発終了近いＭＥ２１はリスク少ないといえば少ない。
こんなところでしょうか。

ME21のアドバンテージ　駅に近い、橋越え不要、電線埋設、広い道路とグリーンベルト　でしょうか。それなりのアドバンテージと思いますが、プラウドはそのハンディもものともせず頑張る（価格のことね）。

多忙なサラリーマンが帰ってきました。
やはり昼間の時間帯は長いスレが多いですね。
でも限られた時間で情報収集したい者にとっては「ダイヤモンドの・・・」情報や
実際に住んでいる方の忌憚のない感想は大変参考になります。
「釣り」のような書き込みもありますが、それも掲示板ならではの楽しみ（笑）
といったところではないでしょうか。
適当に息抜きのつもりで読ませていただいております。
これからも各種情報よろしくお願いします。

ぷっ（爆）

駅から遠い・自転車で橋を超えるのが大変−ごもっともです。

でも、いい運動にはなるんですよ、この距離が！
境川に沿って３０分歩く（ウォーキング）と、今の時期でもうっすら汗をかきます。
運動不足のみなさんはぜひ帰りだけでも歩いてみたら？気持ちいいですよ。

>>378
ME21のアドバンテージ　駅に近い

バス７分とバス１０分にそんな差が有るわけか（嘲笑）
自転車なら境川沿い高洲側は信号の無い歩道（自転車OK）が駅前まで続いている。
下手するとME21より早く着く。今川橋を渡れば坂越えも無いしね。
ちょっとした買い物するにも自転車か車でヨーカドーな所より、
歩いて３分の場所にマルエツの方が良いな。

勤め人なら、マルエツやヨーカドーより断然アトレ！
便利だし品質もいいし品揃えも豊富。
バスの時間をチェックして買い物すればぜーんぜん不便じゃないって。
余裕、余裕。MEも高洲もかわんないって。

>377
同じ開発途中であっても、ＭＥ２１はきちんとした都市計画がされています。
高洲の開発途中の状態とは全く違います。

>378
大きな差があります。
ＭＥ２１からなら駅まで歩こうという距離ですが高洲では橋があるので思えません。
自転車で駅までだって平坦にいけるか橋があるかは本当に大違いです。

最近更新された公式サイトのイメージイラスト見てたら、ここ欲しくなってきた。
絵のマジックなのかもしれないが、今までの物件とは違う重厚な高級感が漂って
いるっていうか。
でも高いんだよねー。

高洲嫌いな人このすれに多いねー
しょーがないじゃん、もう高洲しかデカくて無計画にマンション建てられる土地
ないんだから！
プラウドみたいな高級物件が立てられるだけマシだよ。
日の出なんてあんなに反対したのに、健康ランド強行されちゃったよ。
１３００人の署名は一体なんだったんだろう。PTCBなんてシンボルロードの通行量ふえちゃって
排気ガスもうもう！、もうなんとかして！

ここを検討している者ですが、色々あるんですね新浦安って。
384さんみたいに特定地域内でのなんて言うか優劣みたいなものを
決めつけないと気がすまない人もいるし。
私は千葉の埋立地（失礼）ということで最初はちょっと？でしたが、
実際来てみて結構いい所だなと認識を新たにしているところです。

いやいや、ここで執拗に高洲攻撃を繰り返しているのはいつも張り付いている
マリナイースト○○○おばさんですよ。
別の新浦物件スレには、外装タイル貼○○○おばさんがいますし。

他人より少しでも勝っている（というか他人の劣っている）部分を見つけては
優越感に浸る、これお気楽でヒマな専業主婦様の特徴。
サラリーマン（含ウーマン）は仕事が戦場。
自分より劣る輩を見つけていい気になっているようでは自分の身が危ういこと然り。
住まいは安らぎ最優先。高洲も公園など緑が多くて天気の良い日など気持ちよさそうですが。

MR行かれた方で、どの広さのお部屋の間取りが気に入りましたか？
我が家は、MRにもあった123平米の間取りが気に入ったのですが、北に３部屋っていうのが…
南のリビングにいればいいんだろうけど・・・

>３８９
お気楽でヒマな（と思われがちな）専業主婦です。
特徴なんて言い切るのは正直驚きです。感じ悪いですね。
世の中には主婦だろうがサラリーマンだろうがいろいろな人がいますよね？
安らぎを優先して住まいを考えてるわりに安らげないような偏見が強いのでは？
真剣に購入を考えてるからこのスレに来てる主婦いるんですよ。

>>384
だから高洲地区から新浦安の駅に行くのなら平坦な橋を渡ることが可能って
上に何回か書き込みがあるじゃん。

>>390
MRには行ってませんが中住戸である以上、ある程度リビング以外の部屋が
北側になるのは仕方ないのでは？
ここの123タイプは何と言っても共用廊下に面した窓がなく、両面バルコニー
になっているのがいいですね。開放感やプライバシーの面ではgoodだと思いますよ。

その平坦な橋を渡るために長い坂道上がったりしなきゃならないんだよっ

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F38%2F29.935&lon=139%2F54%2F51.774&layer=1&sc=2&ac=12227&size=s&pointer=on&mode=aero

この橋だよ。長い坂道って、これくらいの勾配もあがるのに苦労するほど
体力がない人って・・・

まあ、わかしお歩道橋を自転車で渡ることも我慢できない394みたいな人はそうそう
いないとは思いますが、それでもと言うのならその先の今川橋まで行かれたら
どうでしょうか？春には川沿いの桜がとてもきれいですよ。

>>393さん
北側についてるバルコニーも意外と広くてけっこう使えそうなんですよね＾＾

どうでもいいけど、皆結局買いなの、それとも見送りなの？

そうですか・・・

わかしお歩道橋や今川橋を渡れば、坂はあるものの、それほどきつくはない。
だが、しかしだ、それではシンボルロードの素敵な美しさを堪能できないではないか。
緑が溢れ、石畳で、ひろーい自転車通行可能な歩道で、美しい街並や、
シティホテルに椰子の木々。この道を散歩もしくはサイクリングしながら、
癒されながら通勤できるところに新浦安の価値の何割かはあるよ。
境川沿いも緑が綺麗だけど、新浦安ならではの素敵さはないね。
日本全国、シンボルロードのような道はなくても、境川沿いの
道は、ほかにもありそう。（いい道だけど）

＞＞382
＞ME21のアドバンテージ　駅に近い
＞バス７分とバス１０分にそんな差が有るわけか（嘲笑）

バス７分と１０分ではそんなに差はないですね。
でも自転車１０分と１５分では大きな差がありますね。
徒歩２０分と３０分では、雲泥の差がありますね。

高洲を選ばれた人には認めたくないことかもしれませんが、
駅への近さでは、客観的な数字として、ＭＥ２１と高洲では
大きな大きな圧倒的な差がありますよ。

>>385
イメージイラスト見て重厚な高級感が漂ってるって感じしましたか？
なんか巨大な要塞ですよね、川沿いのグランデとは違って
側道も狭いから出来上がると特に感じるんじゃないかなって思うけど。
Ｌ型の配棟は好感が持てるんですが、やっぱり南西の空き地は気になる。
あと、鉄鋼団地に近いと結構知らぬ間に車に鉄粉がかぶるって聞いた事がある。
モアナの人なんかはどうでしょうかね？

高洲とひとくくりにするから話が混乱るんじゃないかな。
高洲のマンションでもレジアスは徒歩20分だし、自転車で10分もかからないんじゃない？
ＭＥ２１のマンションでも海風の街やベイシティは近いけど、グランデやPCTBのSOL、
アールフォーラムは遠くない？

無理に高洲は遠くないと言う必要ないですよ。
先に買った人が安く近いところを買えたのはその通りなんだから。
後からきたんだからはしょうがない。もう遠い、近いはこれくらいにしたら。

そうかもしれません。でもあの橋を渡れば心臓は破れるね。

高洲は遠いと思う。でもME21も近くはないと思う。
同じバス便、徒歩通勤困難地域なのに、優位性を語るところが
はたから見て滑稽に見える。

同感です。駅近とは徒歩10分以内かと思います。

ダイエーの三階にいったんだけど誰もいなかった。モデルルームってあそこにあるんですか。

モデルルームは東京電力手前にありましたよ

どうして、ダイエーの3階にモデルルームがあるの？？(笑）

先日モデルルーム見てきました。
営業の方の話を聞いて、私は高洲でもいいのかなぁと思いました。
高洲の方が住宅専用の地域って感じですよね？
周りの空き地も高い建物は建たないって言われましたし、
真剣に購入を検討しようかと思います。

>４１６
周りの空き地も高い建物は建たないって言われましたし

購入検討を邪魔する気はありませんが・・
それは営業さんの基本的な手だと思います。
周辺環境についてはまだ未定のところがほとんどだと思いますよ。

聞いただけではなくきちんと確認はしたほうが無難では？

ちなみに同業他社ではありませんけど。

確かに、商業施設って程のものは出来ないと思いますが、まだ何もない分怖いですよね。
目の前は、まだ入札すら行われてないって言ってましたが、確実に同階のものは建つと言ってましたし・・・
経ったとしても、入札もまだなら３，４年以上後になるとは思いますが、プラウド入居の頃には建て始めてるだろうし・・・

じゃあ、
＞周りの空き地も高い建物は建たないって言われましたし、
はウソってこと？？

＞４１９です
同階程度だから19階くらいのものは建つと思いますよ。
１９階を高いか低いか感じるのは個人差あると思いますが、私は結構高いと思いますけど？？

プラウドの隣にテニスコートがありますよね？
あれもプラウド住民優先とかになるんですかね？
見取り図を見る限り、まるでプラウドの一部であるかのような一体感があるので、
ちょっと気になりまして。

あれは浦安市公共のテニスコートです。

２Fで８千万、１０Fで１億ってほんとですか？
今朝、電車の中でそう話していた人がいたましたので。

そりゃ一番広くて南面角部屋タイプ

グランデより全然お高いですね、価格帯が。
プラウド仕様だからかもしれませんが、プラウドバブルなのでは？
グランデで落選しても、まだここがあると思っていた者にとっては、
この価格帯じゃ・・・

まあ、プラウドは施工も一流の清水建設だしね。
一方の施工は規模も中位で、経営再建中の
○流の三井住友建設とはレベルが違うでしょ。

>周りの空き地も高い建物は建たないって言われましたし
うそでしょう。私もMR行きましたが、南の空き地は（鉄鋼団地側かつ海側）同じぐらいの建物が建つ可能性がある、しかし、斜線規制などで、レジアスのような建物配置になるはずだ（大きさではなく配置です）、といってこんな感じと敷地予想図を図示してくれました。
もっとも、ここより高値で落ちるはずです、ともいい忘れませんでしたが。私の場合は２０代の女性でしたが結構しっかりしてましたよ。絶対うそです。
計画人口の９０％に達するので大型開発の可能性は低くなっているとはいいましたが。

永住は考えていないので、低層階で検討しているのですが、周りの空き地に建つ建物も気になるし、マリナは治安が悪くなりつつあるようなカキコもあるし、将来的な資産価値も気になるので、環境はよいにしても駅から遠いこの物件に迷いがあります。低層の治安と資産価値の視点でアドバイスをください。

>マリナは治安が悪くなりつつあるようなカキコもあるし
高洲はもともと、、、
週末の夜は暴走でうるさいようです。

プラウド仕様っていってけど
モデルルームであきらかなる差は感じなかったなぁ
良くありがちなホテルのような内装とは思ったけど
（それがプラウド仕様？）

坪単価ほとんど土地代だからなあ。
逆に超高級にしてしまうと躯体とか構造が心配だな。

モデルルーム行きました。
あくまでもモデルルームなのですが内装はグランデに比べると材質が上のように感じましたよ。下駄箱の扉一つにしても長年使っていると手垢で汚れが染み込みそうなグランデに比べて、こちらは高級感がありました。
しかし・・・値段がグランデに比べると二割五分増し！野村さん思い切った事をしましたね。高すぎですわ。

二割五分増し×800が
野村のアホ入札による購入者負担額です。

内装は見える所に10万上乗せし証明で誤魔化せば
小奇麗に思わせぶりっこできますが
このアホな土地入札負担だけは削れないコストです。

自分の金銭感覚に合わないのか自分の経済力では買えなくて
悔しいのか知りませんけど、企業を特定してその正当な経済取引を
アホ呼ばわりするはちょっとどうかと。
書いてる本人が一番アホに見えますよ。

439さんはここを高額物件とお考えのようですね。
周囲のマンションよりニ割五分増しで買うことが
ステイタスと思われているのは軽薄ではありませんか？

「正当な経済取引」
バブルのときも皆そう言っていました。
そして多くの人が消えました。
夢見の街で起きた悲劇を繰返して欲しくないと思います。

まあまあ皆さん落ち着いて。
でも私のような小市民にとっては、相場の３倍で入札なんて全くありがたくないわけで、、、
入札額が高い→それでも儲けは出したい（慈善事業じゃなくてビジネスだから）→価格を上げるしかない→高い割にしょぼいでは売れない→だからプラウド→更に価格は高騰
ってなところだと思います。法律上は正当かもしれないけど、なんか「まっとう」じゃない感じ。
やっぱ撤退かな、今回は。でもほしい・・・

夢見の街の悲劇って、バブルの頃高値でつかまされて、その後大損を出したという話ですか？
実際はどのくらいで最初は売りに出されたのですか？

>442
それだけじゃなくて、５戸ぐらい売れ残った住戸があって、何年かの間、それらの住戸をパートを雇って掃除させていたという話もありました。費用の無駄ですよね。

>>440
>439さんはここを高額物件とお考えのようですね。
>周囲のマンションよりニ割五分増しで買うことが
>ステイタスと思われているのは軽薄ではありませんか？

別にステイタスと思ってませんよ。というか439の文面で
どうしてこういう発想になるのか理解に苦しみます。
438の言い方がちょっとどうかなと思ったので書き込んだまでですが、
何か個人的なな思い込みでもあるのでしょうか。

夢海（「夢見」ではありませんよ）の街の訴訟騒ぎは知っていますが、
今回の不動産の価格上昇がその頃のバブルと同じものだと思われるのなら、
それがはじけるまで購入を待たれればいいと思いますけど。

野村が買わなかったとしても、結局同じような値段のマンションが建つ事になったのだよ。
二番札も200億を超えていた訳だから。

この価格だと、今まで新浦安の周辺のマンションに比べ、明らかに
1ランク上の所得層の人達がその住人になるわけですよね。
一体どんな雰囲気のマンションになるんだろう。
上品な感じ？近寄り難い感じ？それとも浮いた感じ？

ワンランク上の所得層・・・はもっと都心に住むんじゃないの？

豊洲とかですか？

4000万前半の物件に群がっていた時代が懐かしい・・・。

2006年のグランデとPCT
2007年のプラウドと豊洲タワー
お互い販売時期が微妙に（1ヶ月くらい）ずれているところも似てますね。
グランデとPCTはファミリー寄り物件とDINKS寄り物件とちょっと違っていて
お互いそれぞれ大人気完売でした。
プラウドと豊洲タワーは豊洲タワー側がPCTと違い少しファミリー寄りに。
圧倒的な広さのプラウドか？！交通利便性の豊洲タワーか？！
都心に近い大型物件が少なくなって、価格帯も近そうで比較検討される方が多いのでは？

かたや埋立地とはいえ住宅専用地、利便性で勝っているといっても準工業用地。
環境的にどちらをとるか。微妙ですね、やっぱり。。。

頭金をためているうちに、いろいろな要因でそれが消し飛んでしまいかねない情勢・・・
買うべきか、買わざるべきか、それが問題だ。
＃買えないというべきか。プラウド様、この貧乏人に2割、いや1割引で売ってください・・・

「住む」（小さな子供がいる）なら新浦安。空気が全然違うからね。散歩するとよくわかる。豊洲は住むというより都心を楽しむDinks向けでしょう。便利だけど空気はかなり悪いよね。
その人が最も重視するものは何かですね。価格高騰は都心も新浦安も同じ。
ちなみにPCTとはパークシティ豊洲のことですか？あそこも勝どきの東京タワーズに比べると同じ時期に出来上がりますがかなり価格が高騰しており狭い上に材質も悪く（素人判断です。）空気も悪く私は魅力を感じませんでした。何を重視するかです。

>452
同意。
この価格帯じゃ、プラウド様のご苦労は目に見えております。
どうか庶民の我々にささやき値引きで売ってください。
友人を紹介せよとおっしゃるのなら、452さんをご紹介させていただきますから・・・
なーんちゃって。世の中そんなに甘くないかな。

＞450
まさに、図星。
豊洲タワーも、チェックさせていただきます。
私は、小さい子供がいますがどちらかというと利便性に魅力を感じる方なので、同価格で部屋が狭くなっても豊洲を選ぶと思います。
駅から徒歩６分と３０分は後々のことを考えても、うまく活用できる方はやはり駅近なんじゃないかな。

> 455

何もここでわざわざ決意表明されなくてもいい気がするのですが

豊洲の話は終わり
そもそも比較にならん
プラウドが買うべきマンションかどうかの有益な情報交換がしたい
ちなみに売れ行き悪いと値引きは有り得る？

グランデの時も、パークシティ豊洲と両方検討した人は少ないとおもいますが。。。
（コンセプトが全然ちがいますし）
それに豊洲の方は倍率が高すぎて3期連続で落選する方とかも少なくなかったとか。

>>457
マンションが世の中飛ぶように売れているとおもわれがちですが、
一部の人気マンションVSその他の構図になっています。
その他になると竣工間際、または完成しても数十戸単位で売れ残るようです。
最初は、家具プレゼント、紹介した人された人に10万円ずつの謝礼、
いよいよとなると1割、2割引きされるようです。

最近はわざと販売に時間をかけて物件の値上がりを狙っているようですけど。
ネットニュースでは1期と2期の間に4ヶ月もあいた物件もあると。

新浦安のここ最近のマンションで、売れ行き悪くて値引きした例ってあるのですか？
なんだか新浦安のマンションといえば、即日完売、競争率激しいという印象しかないのですが。

値引きはないと思いますが、高洲のアルファグランデ2番館が苦戦していますね。
残物件を減らして密かにYahoo不動産に出したり、出すのやめたり。。。。
「売れてない」という印象をもたれると大変なのでしょうか・・・

昔は売れ残って値引き販売していましたよ。
新ベイなどかなり値引きして買った人いますよ。

えー、新ベイってＰＣＴＢのことですか？
売れ残って値引きしてたんですか？

シーガーデンも入居時期に売れ残っていて「おべんきょうできますよ。」と言っていました。あの時買っておけば今頃1000万アップで売れたね。ま、自宅はそうそう転売しませんがね。

新ベイ＝ベイシティ新浦安

モアナだってぎりぎりまでキャンセル住居残っていたよね。
あ、そうか。入居後は新築中古としてリハウスが何件か売っていたな。

雄弁にこんなところでプラウドの魅力や新浦安の魅力を
語ろうとする方ほど深層心理は「不安」なんでしょうね。
実際購入するのは不安を何も感じない余裕のある方だと思います。
仮に数千マンションをしても「別にいいよ売らないし」という方が購入されるのでしょう。

>>465
500万円位高くね。
誰も買わないだろうと思っていたが、あっさり売れたみたい。

いやあ、長い間三井のリハウスに出てたよー
3，4ヶ月はかかったんじゃないかな。特に４Fの大きな部屋がうれなかったね。
でも結局うれたから、プラウドもそんな感じじゃないかな。

値段はどうでした？三井の売値より安かったのでしょうか？

なわけない

5600万くらいのところが、6600万程度で売られていました。
４Fでそんなに景色もよくないし、道路から家も見えてしまう位置でしたが売れました。
グランデ落選組ですかね？

入居前になったらグランデも売りにでるんじゃないかな？
ローン組めなかったり様々な事情があるかもしれないからね
大規模だから可能性あると思うよ
でもグランデはキャンセル待ちが多いから直ぐ売れちゃうんだろうね

今グランデはどのくらいキャンセル待ちがいるものでしょうか。
プラウドにするか迷っています。
新築未入居狙いです。

↑
直接三井に聞いてみればいいじゃない。

300人待ちですゥゥゥゥゥ

＞＞４７５
それって本当なんですかね？

モアナ在住です。皆様の質問に答えます。

例：週末に暴走族が来ますか？
答　　ガセネタです。数年前の話です。

例：空き地にゴルフ親父は出没しますか？
答　　本当です。大迷惑です。

例：夜間の飛行機の騒音は？
答　　全然気になりません。それより夏場の蛙の大合唱にビックリしました。

>> 例：週末に暴走族が来ますか？
>> 答　　ガセネタです。数年前の話です。

集団では来ないが夏の夜、空ぶかしバイクが
主に高洲の海側に来るのは今も同じ。

確かに数年前は、族の大名行列が
シンボル走ってたこともあった。

>475
３００人まちは前にもレスで出てましたがガセじゃないですか？
どこからの情報なんでしょうかね。
確かにキャンセル待ちはいるようですが、抽選終了後に（自分はそのときまでは購入予定なかったので）グランデの担当に℡して、将来的に中古を買いたいので資料をくださいとお願いしたら部屋のタイプや価格表、パンフレットなど分厚い資料を入れて宅急便にて即日送ってくれましたよ。
ほんとに３００人まちなら決してそのような対応はしてくれないと思いますが・・・

>>477
＞例：週末に暴走族が来ますか？
＞答　　ガセネタです。数年前の話です。

鉄鋼団地に週末響く爆音は、ありゃ何なんですかね。鉄のモニュメント作成作業？

>>479
資料余ってたからじゃないの？

暴走族ではなく、いわゆるローリング族。
でも最近は減ってきているね。

タイプによっては
本当に１００人程度はまっているらしいよ

確かに。普通は完売直後に「キャンセル待ち受付中」なんて建設現地とか販売
センターに書いてあるけど、全くどこにも書いてないですよね。もちろんネットも
ないし。それだけ「お腹いっぱい」ってことなんじゃないの？

今日℡して聞きました。２００人待ちだって。これだけいると順番も何もないから
今後は受けつけないって。それと、ノムラが出てさらに増えたって言ってましたよ。

>>480
高洲には来ないって事だと思いますよ。
鉄鋼団地には来ますから、音は聞こえてきます。
もっとも、夏はエアコンをかけて窓を閉めているので、
あまり気になりません。
窓を開けていたり、遮音性の悪い家に住んでいると、
気になるでしょうね。

しかし高洲海浜公園ってなんであんなにガラの悪い人が多いのでしょうか。
外部から低所得の人が集まっているとしか思えませんね。
ルールもモラルもなし。
あんなに人が多いのにラジコン飛ばすし。人に当たりそうになりながら飛んでいる。
怖い。

>>487
総合公園も同じようになりつつある。
木も燃えた！

総合公園、夜の警備もっと強化しないとね。
昼間は警備員が最低3人はうろうろしているんだけどね。
公園の中を。

プラウドに関係深いのは高洲中央公園だよね
総合公園はあんまり関係ないかも？

広さをあきらめて、学区と駅近を優先して都立大にしました。

当初のME21がマリナーゼなる言葉で一世を風靡しましたが、4000万万円代で購入した方々の余裕のある暮らしと、ME物件のレイアウトが、そのイメージを作ったのかな〜と思いました。この寒空の中検討しましたが、（金銭的な余裕がある人は別ですが・・・）上層階だと7000万円以上出して、駅から遠く、圧迫感のある巨大建築となるとどうしても踏み切れませんでした。航空写真でみると、MEの先は、BC東京さんのような普通のマンション、空き地、公園・健康ランド・墓地、海と続き、橋を渡っても同じようなので、先行きが不安だったのも正直なところです。それと、冬は海風が強く身にしみました。夏ならよかったのかな。

何回かこの板にお世話になりましたが、これでさようならです。

妻の両親が最近新浦安を出ました。
年をとると色々不便なことが多いそうです。

冬は海近ゾーンは風さむいよー。
吹き飛ばされそうになることがよくある。冬はベランダ使用不可。
明海住人より。

新浦安もレジアスが建ったあたりからおかしくなってきたよね。
階数とか棟配置とか。

揃ってマクタマにでも行かれるのでしょうか。
お体ご自愛くださいませ。

かしこ

今日、車で現地を通ってみたのですが、
ワイズマートの隣に３，４階建てのビルが
建設中でした。（まだ鉄骨のみ。）
テナント募集の看板もかかっていたので
オフィスビルか商業施設だと思いますが、
何が建つかご存知の方いらっしゃいますか？

かしこさん、
マクタマは場所が悪すぎるのでパスです。

草々

MR行った方に質問です。
もうお花ついていましたか？

皆さん、浦安に家を買うなら山本周五郎　の青べか物語は必読です。
浦安の歴史がわかりますよ。
是非読んでみて下さい。

青べか物語には古き良き漁村浦粕が描かれています。
埋立地になる前は脚立釣りも行われていたとか。
今でも境川は釣り人でにぎわっていますが。
でもなんで今更「青べか・・・」とこのようなスレで書き込まれるのか
全くわかりませんね。

>>498
まだボードもなったよ。。

まだボードもない？ということはまだ要望も聞かれないということ？？

＞496
なんか、上がオフィスで、下は、クリニックかなんかが入ると聞きましたよ。
まだ、ちゃんと決まっていないようですが。。

しかし、南高校の生徒はどうしょうもない。昼〜夕方になると駅ホームの先端で
１０人ほどがたむろしているし、女生徒もケバイ化粧して・・・昔の「立ちんぼ」
を彷彿させるし。親・教員はどういう教育してんのかねー。
皆さんどう思いますか？

駅のトイレでセックスしていたよ。
個室でガタガタしてるし、声が漏れてるんだよね。

自分のうちでやって欲しいよ。全く。
＊＊が勃ってしまって小便が出ません・・・(涙)

駐車場が青空駐車場（って言いましたっけ？）という点がとても気になります。
上のレスで最近の車は塗装技術が向上したので、塩害はそれほど気にしなくても
いいのでは、みたいなことを書いてありましたが、やはり気になります。

塩害だけじゃなく、雨の日なんかは傘を差して車を乗り降りするってのも
できれば避けたいと思っています。

どういった形になるのかあまりイメージができませんが、今から屋根を
付けるように変更してくれないだろうか。

>>498
販売は一月からです。今は会員（申し込めば誰でもなれるが）先行で見せる段階。

506
確かに、建物から1番遠い駐車場は値段が安くなったとしても嫌だな。
雨とか台風の日なんて、車に乗りに行くだけで一苦労だし。

>507
ここって、会員向け(先行案内に行った人向け）に一般とは別枠に要望書を早めに
提出するようなことはしないの？
某大手デベの物件は一般公開する前に提出させてたので。会社によって違うものなのかな。

ありゃ、要望書とらないんだ？珍しいー。
販売遅延戦略だな。こりゃ。
第一期高いところしかださないぞーきっと。

我が家は先日ＭＲに行った時に希望をだいたい絞り、要望書ももらって帰ってきました。来週またそれを提出しに行きますよ。

おうおう、ローンの審査通りそうな奴にしか要望書渡してないのか。
それなら納得。

ＭＳ購入初心者ですみませんが教えてください。
２月に予定されている登録会は、先行案内に行った人も一般公開から行った人も
同じ時期に抽選になるのですか？
また、会員が事前に要望書を提出することによって、一般の客より抽選で有利に働くものですか？

抽選は同じ時期になります。でも要望書をもらう時に「早めに希望を出しておいていただければ、極力ご希望の部屋をご購入できるよう努力します。」とおっしゃっていました。ある程度倍率が高くならないように他の方を違う部屋へ誘導するのではと思います。

今朝TVで渡辺謙を見て思ったんだが、この人に7000万はギャラ払ってるよね？
タレント使わなきゃ、1件10万円は安くなった、又は1カ所仕様のグレードをあげられた。
なんで使うのかね？
どっかの黒木瞳の時も思ったんだが。

購入層を考えると現役バリバリの渡辺謙より
宇津井健の方が良かったと思うよ。
こういう立地は愛人マンションになりがちだから
あっさり完売すると思ってるけどね。

10万円じゃ、大して大きな数字には思わないけど7000万となると大きいな。

>516

へぇーーーー。
勉強になります。

愛人マンションって、こんなファミリー向けのものじゃないよ。

え、ププラウドがファミリー向け？？
キッズルームも隔離されてるし、あの高級感はグランデはじめ他の新浦物件とは似ても似つかないと思うのは私だけ？？愛人・・・かどうか知らないけど、どう考えてもサラリーマン家庭の子育て世代が手を出せる価格ではない。年収８桁または会社員なのに毎年確定申告（ローン控除じゃないよ）しているような人じゃなきゃ相手にしないなってファミリー向けのはずないって！

愛人マンションは、もっと都心の駅近物件になると思われるんだけど。
確かに高額だとは思うが、ここはどう考えてもファミリー向けです。
サラリーマン家庭と言えど、親から援助ありの人も多数いるのだから
皆が皆、会社の給与だけで賄う訳でもないのぐらいは知っておきましょう＞５２０

ここは愛人マンションには全く向かない。愛人持てば分かるよ。
愛人には、駅近で、休日のショッピングや娯楽が十分あり、入り口に管理人とかが居なくて、
さらに、子持ちのファミリーが住んでいないマンションでないとね。

ここはちょっと裕福なファミリー（子育てではない）マンションだよ。
この程度の価格なら、一流企業の管理職クラスなら十分買える。
買いたいと思うかどうかは別としてね。

>>520
んなこたあないでしょ。５千万のローン組んでも返済は月に２０万チョイ、年間でも３００万弱
でしょ？
年収負担率３割としても、世帯収入がカツカツ１千万円程度の家庭でも買えるじゃん。

一流企業ねえ、定義が難しいな。
給与水準でいえば日系より外資の方が若くても高級取りは多いような気がするけど、
外資は撤退、吸収合併、組織改変をちゃちゃっとやってのけるから、多額のローンは危険かな。

>>523
520じゃないけど、ローンは２０万チョイでも修繕積立金、管理費、駐車場代等を入れると２５万近くなっちゃうんじゃない？
あと、１千万は８桁ね。520は２千万以上じゃなきゃ買えないみたいな言い方してるから、それは言いすぎだと思うけどね。

野々村君の営業はまだ登場しないのかなぁ？？

30才そこそこで1千万円を超える人なんて、そういっぱいいるのだろうか。。。
すごいね。。

>>526
そうそう、その通り。でもここはちょっと裕福なファミリー（子育てではない）マンションだそうだから、３０代ならDINKSが対象??

マリナの住人は興味津々だからこぞってモデルルームに行ってるけど
買う気はないよね。よく偵察に行ってきたという武勇伝をきくよ。

マリナの住民の平均年収は１０００万らしいからね。
野村のこんなところ手が出る人いっぱいいるでしょ。
ここが高級？都内の物件みたことないわけ？
どうみても普通のファミリーマンションだよ。土地取得の値段考えれば、
仕様はグランデとどっこいどっこいでしょ。

＞528
マリナの住民だけど、ここは高洲だから全然興味ありませんっていう人が周りにはいっぱいだよ。
グランデには興味があってもここはね・・・・という感じ。
うちは実家が高洲戸建だから気になってみにいっちゃうけど。

みにいっちゃうよね。。。
でもMR繁盛＝すごく売れそうの図式はここでは成り立たなさそうね。
グランデはマリナの住人が5年から3年も目を付けて狙っていた土地だから
殺到したわけで、その売れ行きを見て強気にでるのもどうかなー。
地元住民に売れるかどうかで全然売れ行きがちがうでしょう。野村の誤算といったところかな？

>>529
目に見える部分はせめて高級にしないと！

>527
＞ここはちょっと裕福なファミリー（子育てではない）
でもＭＲは乳幼児連れの３０代くらいの人がたくさんいたよ。
高収入かどうかは知らんが、親にたんまり頭金出してもらってるんじゃない？

こういったマンションに引っ越してくる人は、子育て世代とマンションの利便性・安全性を求めてくるシニア世代（こちらは少数派だけど）ですね。

＞５３３
５２７ではないですが、それはおそらく５２８，５２９にもあるＭＥ住人（私も含め）のファミリー見学（別に裕福だとも思ってませんが）が大半ですよ。まあ買うかどうかは別として・・あくまでも見学ですが。

興味本位の冷やかしの人がわざわざ会員登録・事前予約までして、
一般公開前に優先的に見に行くとは思えないけどなあ。
最初から買う気ない見学だけなら、一般公開のときに行けば充分だと思うんだけど。

知り合いみんな冷やかしだけど、会員登録・事前予約してMRにいってきたよ！
いくいく、いきますって。210億で落札されたときから注目の的なんだから。

そうそう！会員登録すればガラガラで景品もらえたし。
会員登録も無料だったしね。
まったくプラウドには興味ないんだけどね。

本当に愛人を持てばここが愛人向けだと理解できるよ

マンション住人以外に人に会わない
近隣にシティホテル
車社会
大規模物件
セキュリティ完備
都心からはずれている
都心に近い
毎夜の花火
近隣にスパ施設
ゴルフ場アクセスが優秀
ゴルフ帰りアクセスが優秀
空港アクセスが優秀

渡辺謙＝不倫＝南果歩

本妻がいて認知している場合でも
生活圏や経済圏を完全に分けたほうが問題が少ない
自宅＝城西
別宅＝新浦安

これ常識ね

>540
へぇー。
勉強になりますね。

また愛人ネタか(笑）

それだと地下駐車場じゃないとまずいっしょ。

いずれにしても「プラウド」ってシリーズ物なので、
ファミリー向け以外のなにものでもない。
それに、いくら環境が良いって言っても、所詮浦安なんだから。

でも愛人かこえるってことは高収入ですよね？それなら買えるわ。
夏樹静子のデュアル・ライフがおススメ。
横浜の郊外に別宅があるという設定。数年前NHKでドラマ化され、今ふと思い出したが540さんのカキコと状況がマッチしてるような・・・
（プラウドの購入と全然関係なかったですね、スミマセン。）

愛人用にここを購入しようなんて人、まずいるの??
いたとしても、１人か２人位じゃない??

っていうか、愛人にとっては田舎で刺激のない街に囲われたくないでしょ。
ファミリーの匂いプンプンの。浦安に愛人は似合わない。。。。

もういいよ、愛人ネタは（笑）

外観が団地っぽいけどME２１のグランデと、なんとなく高級そうだけど高州のプラウドあなたならどっち選びます？私なら立地でグランデ。