No.2 by 匿名さん 2007-02-22 14:48:00
前スレから話が変わり恐縮なのですが、ここって土地代だけで1戸あたり平均約2800万円
かかってるんですか?
No.3 by 匿名さん 2007-02-22 16:29:00
そうですよ。
No.4 by 匿名さん 2007-02-22 16:45:00
だとしたらこの値段って結構デベが頑張っているっていうことなのでしょうか。
構造とかも床スラブ265mm、戸境湿式壁約200mm+クロス直貼はかなり良いと思いますし。
薄利多売ですかね?
No.6 by 匿名さん 2007-02-22 20:18:00
今週末土曜日午後、MR近くのエミオンホテルから眺望体験をするようですね。
No.9 by 匿名さん 2007-02-22 22:26:00
高洲に小学校は2つかな。中学校は今のところなし、目の前が予定地。
出来るまでは橋を渡って明海中。
明海中のほうがいいかも。
No.10 by 匿名さん 2007-02-22 22:26:00
04さんへ
確かに一見頑張っているように見えますが、
・セコムと契約はあるがいまどき画像で確認できない(有料オプションで数十万)
・食洗機、ミスティなど、最近のマンションでは標準となりつつある
装備がない(有料、各々数十万)
・光ケーブルがひいてはあるが契約、月の使用料は別途必要
などなど、豪華な外見とは違い、一戸一戸の仕様で単価を下げてきたのかな、
と思われました。
仕様だけだとこの物件より数倍いいところはいっぱいあります。
お金のある人はセレクトオプションの出来る部屋を買い、
そしてさらにビルトイン食洗機つけたりインターホンにテレビつけたり・・・
などなどするんでしょうね。
うちはそんな余裕ないから純正しか買えないけど・・・。
No.11 by 匿名さん 2007-02-22 22:59:00
>10さん
04です。情報ありがとうございます。
検討中なのですが、そこまでまだ目が行っていませんでした。
大変助かります。
No.12 by 匿名さん 2007-02-22 23:00:00
レベルはわかりませんが、確か
小学校は隣の高洲小は入れないのでワイズマート近くの高洲北小
中学も明海は学区外なので入船にある中学です。
ちなみに幼稚園も公立は入船が優先地区、明海ではありません。
No.15 by 匿名さん 2007-02-23 10:57:00
越境入学という手もあると思いますが、それだとこういうマンション乱立地域では不公平が生じるので、難しいと思います。
学校のレベルは、まあまあ普通だと思います。
中学の私立受験は東京や神奈川に比べるとそんなに多くないかなという感じです。
私立受験は沿線事情の大きく左右されますから、京葉線だと限られますしね。
No.17 by 匿名さん 2007-02-23 13:00:00
しかしエミオンってなぜ北東向きなんだろう。
No.18 by 匿名さん 2007-02-23 13:07:00
失礼、西だったね。北西、真西、南西。
No.19 by 匿名さん 2007-02-23 13:55:00
>17
ディズニーの方角で花火見えるからじゃん?
No.20 by 購入検討中さん 2007-02-23 21:54:00
なんかお花ボードを写した写真入りの案内が郵送されてきました。
すごい埋まっていますねえ。ほぼ全部じゃないんですかこれ?
みなさんオプションはどの程度考えていますか?
No.22 by 匿名さん 2007-02-23 23:17:00
>>14
多分無理でしょう、我が家も引っ越してきたとき(新浦安にです)
一番近くの小学校が学区外でした。でもその小学校に通わせたかったので
何度か市役所にお願いしたのですがだめでした。
我が家の場合は明海小への希望ではなかったので(来年明海小はずいぶん児童が減るのでクラスも少なくなると聞いてます)気になるようでしたら直接市役所に問い合わせてみるといいかもしれませんね。
No.24 by 匿名さん 2007-02-24 00:55:00
>>23
明海南小はグランデ入居のお子さんが入るとかなりの児童数になると思われるので、学区外からの越境入学はよほどの理由がないと無理ではないでしょうか。まだ明海小の方が可能性はあるかも。
No.25 by 匿名さん 2007-02-24 01:48:00
>19
TDLの花火より凄いのは浦安沖から見る霊峰「富士」。
プロメテゥス山と比較してしまうとあまりにちっこい事に舌を巻きますが。
No.26 by 匿名さん 2007-02-24 14:06:00
家のバルコニーから富士山が見えます。今朝は綺麗だったなあ。
でも、プラウドが大分建ちあがってきたので、まもなく見えなくなります。
ちょっと悲しい。
No.27 by 匿名さん 2007-02-24 17:38:00
高洲北小学校見てきました 新しい学校なので 綺麗ですね。プラウドからは 子供の足だと距離があるかもしれませんが(隣に小学校があるだけに、余計遠く感じる)、まあ 15分圏内なら 平均距離かな と 感じました。
No.28 by 匿名さん 2007-02-24 17:48:00
食品や日用品の買い物は ヨーカドーもあるし ケイヨーD2もあるし ワイズマートもありますね。自転車を利用すれば 5分くらいで どちらにも行けるでしょうし、 マルエツがいつ出来るか解らないにしても、このままで不便な感じは そんなに無さそうです。
どの地域のマンションを検討するにも 実際に いろんな時間帯に できるだけ現地を訪問してみるといいと思います。 昼間と夜は全然違うし また平日と休日も 全然ちがう。 個々の生活スタイルによって 受ける印象も違うでしょうしね。
No.29 by 匿名さん 2007-02-24 22:22:00
共働きの方は帰りにお買い物をするなら、
アトレ1Fの八百屋、肉屋がおススメ。
安くて品がよいです。
調味料はお隣の成城石井でどうぞ!
No.30 by 匿名さん 2007-02-25 00:58:00
>>28
自転車での買い物ですが、ヨーカドーやD2など橋を渡っていくのはかなりきついです。ほとんどフラットな道に慣れているのであの橋の斜度がよけいきつく感じます。帰りに重い荷物があると押して登らなきゃいけないし、やっぱり週末に車でまとめ買いをおすすめします。自転車だったら電動つきがいいですね。
No.31 by 匿名さん 2007-02-25 01:57:00
ここは主婦も車での移動が普通ですかね?
今車なしで生活していて、移動は主に電車やバスなのですが、(小さい子供アリ)引越したら車必要ですかね?
買物もヨーカドーくらいなら歩きか自転車かな?と思ったのですが。
あと、新浦安在住の方は洋服などのショッピングはどのあたりに行かれるのでしょう?
日本橋とか銀座とかですか?
これまで新宿、渋谷辺りが多かったので、ちょっと気になりまして。
No.32 by ご近所さん 2007-02-25 02:36:00
うちの嫁はイクスピアリで買い物していますよ。
あとは銀座や丸の内が多いです。
以前は自由が丘や恵比寿、渋谷が多かったようです。
No.34 by 匿名さん 2007-02-25 22:50:00
31さん。私は小学校の子供を持つ母ですが、お母さんの殆どが車を運転しています。新浦安では車があると便利ですね。。
No.43 by 匿名さん 2007-02-26 12:34:00
広告費、結構使ってイメージ戦略なんとかやってるんで
地元民で無い人はその気になっちゃうかも知れないけど
高いと言っても一部の部屋を除いて高級ぶるほど高価なわけで無し
しかも価格に釣り合わない不便な立地だし
待てる人は他の物件を待つのがいい。
…というのが近所に住む私の感想。
ま、別に倍率下げるためにいってるわけじゃないがw
(その必要もなさそう)
No.44 by 物件比較中さん 2007-02-26 12:55:00
1987年の千葉県東方沖地震の時のように、
東京湾岸一帯に液状化現象が起こったらと不安です。
みなさんは不安でないのでしょうか?
建物が重いほど、地盤沈下して地下水が溢れ出すみたいですが。
No.48 by 匿名さん 2007-02-26 13:30:00
三井よりは派手に広告費使ってそうですね。
駅周りの看板やチラシ、ちょっと目障り。
売れる物件なら黙ってても売れる。
No.49 by 匿名さん 2007-02-26 13:40:00
渡辺さん起用のお代は、1億はいっていると思います。
マンションの広告で、一般的に対して知名度のないタレント(主婦層での知名度はある、など)でも3000万はします。
しかし、これを高いと思うのは早計で、タレントをつかわなくても、キャラクター(ムーミンとか??)でも使用量は一流芸能人並みです。
では、これほどまで高いのであれば使わなくても良いのではないか?と思われると思いますが、イメージシンボルがないことで、数ある物件広告の中から、認知してもらうまで時間がかかるため、広告を打つ回数を増やさなくてはなりません。
その費用を考えると、このようなタレントを使うことは効率的ともいえるのです。
それを購入者からみた場合どうか?と考えると、全くもって意味のないものだとは思います。
そこが中古よりも新築のほうが余分なコストではあると思います。
No.50 by 匿名さん 2007-02-26 13:45:00
そういえば、マンションの広告に有名人使うようになったのってここ数年だよね。
効果があったから続々と使うようになったのかな。
No.52 by 匿名さん 2007-02-26 14:27:00
安い車とか、安いマンションの宣伝に
芸能人を使う傾向がある気がする。
高級品だと知らない白人って感じ。
高い買物だから、デカプ○オとかト○ちゃんとか
ヘタに知ってる有名人だと
嫌いだったらそれだけでマイナスイメージ
もしくはチープなイメージになるもんなー。
正直、表には出てないが、三井のマンションのMR
のビデオでチョイ÷オヤジが出たときは
ちょっとイヤでした。
No.54 by 匿名さん 2007-02-26 15:05:00
千葉県内物件だと謙さんの他にパフィーやともさかりえやMEGUMIもやっていますね。
豊洲は黒木瞳、古畑任三郎、芝浦アイランドはSMAP、もうなんでもありですね。
でもこれ、イメージだけで物件の中身を直接訴求してくるわけじゃないので
たぶんこれからは建築家が前面にでてくる時代になりますよ。
カリスマ建築家がブームになります。忠雄ちゃんを筆頭に。
No.57 by 匿名さん 2007-02-26 15:51:00
真面目な話、「好景気」そのものが需要の先食いですよ。
つまり新浦安の地価の急激な上昇はいずれ来る過酷な衰退の時期を早めていると理解しておかないと。
No.60 by 匿名さん 2007-02-26 17:19:00
やっぱり 高洲価格と 物件の価格 あわないですかねーー?
私は 新浦安に 住んでないし 詳しくないので こういった掲示板を頼りにしている者です。次の物件を待ったほうが 買い物上手かなーー?
高洲地区が これほど 評判良くないとは思ってもなかった。 すっかりMRや宣伝効果に すっぽりと ハマってました。
高洲だったら 100㎡超え物件は いくらが標準ですか? プラウドは5000万以上から だもんね。 最多価格が6300くらいでしたっけ? この価格帯で 新浦安(高洲)にマンションを購入するには どうなんでしょう?
No.63 by 匿名さん 2007-02-26 17:40:00
購入をかなり真剣に検討し、毎週MRに通い、持てる時間のほとんどいっても
いいくらいプラウド新浦安を買うか否か、で悩み続けていましたが
今回は登録目前にしてやめることにしました。
理由は
・急いで住まいを探す必要が無い
・部屋は広い が、標準仕様でいこうとするとかなりお粗末な仕様
・説明会で杭を普通のマンションの何倍か(何倍かは忘れましたが)打っていて
安心、といわれたが、結局いっぱい杭を打たないとダメな超軟弱地盤であるということ。
(他のマンションを見た際、杭を1本も打たなくても建築許可の下りる強固な地盤というのも
あることを知った。)
・今はオーシャンビューだが、隣に建つマンションが出来てしまうとマンションビューに
なる可能性が高い部屋もある
低層階はマンションビューもしくは中学校ビューになってしまう。
ただやはりあの広さをMRで体験し、ふとそこでゆったりと家具を配置し、
広いバルコニーでのんびり本を読む自分を想像しまくっていたので
「買うのをやめる決断」もつらかったですが・・・。
No.64 by 匿名 2007-02-26 18:18:00
プラウドのそばのマンションに住まうものです。
今日の夕焼けも綺麗でした。富士山のシルエットも見えました。
先日の風が強かっ翌日では、都心の空気も澄んでおりましたので白い富士山を
はっきりと見ることができました。
新浦安は100平米以上のマンションが多いのでとても快適ですよ。
プラウドを買われる方も新生活を大変、楽しみにされてることと存じます。
No.66 by 匿名さん 2007-02-26 19:56:00
モアナって確か三千万台もあったよねえ?
あの頃は高洲…と思って見向きもしなかったけど
抽選すごかったの?
買っときゃよかった。後の祭りだけど。
No.67 by 匿名さん 2007-02-26 20:00:00
>ただこの値段出せばME21に130平米以上の角部屋、シービュー、シンボルロード沿いが買えました。
>2,3年前ですが。とにかく三井ならかなりの間取りが余裕で選べたでしょう。まさに野村価格と思います。
確かに2,3年前なら余裕で選べたでしょう。でもそれは新浦安とか野村とか関係なく、首都圏全般の状況
ですよね。豊洲だって品川だって2,3年前では考えられない価格になっています。また、三井なら野村より
安価で売るかというと、この物件が惨敗して土地の値段が下がらない限り、安価にはならないでしょう。
2,3年前の購入者は不況の中リスクを取ったのであり、そのリターンです。
また、将来的に人口が減るから土地は下がるという方もいます。超長期的にはそのとおりかもしれませんが
当面首都圏は人が流入超になると見込まれているので需給はそんなに劇的には変わらないのではないでしょうか。人口減で土地の値段が下がるのは地方都市だと思います。
新浦安の特色は新築の供給量が限られていることであり、欲しい人が供給量より多ければ当面価格は下がらないと思います。
No.70 by 匿名さん 2007-02-26 21:08:00
68さん、まったく同感です。3/3を期限に決めかねていたものですが、やはり見送ります。1億以上の物件の購買層を含む方々と管理規約を共有すべく自信もないし(駅までのシャトルバスは同考えても先行き見直ししなければならないし、駅から30分以上(嫁子供と実際歩いたらそれ以上でした)歩きこの値段はいくらイメージ戦略に乗ったとしても納得できません。ただ、新浦安という町はやはり好きな人(勢いの在るサラリーマン)には6千万程かけても安く感じることでしょう。勢いのないサラリーマンは去ります。有難うございました。抽選がんばってください。
No.74 by 匿名さん 2007-02-26 21:23:00
>>70
>駅から30分以上(嫁子供と実際歩いたらそれ以上でした)歩きこの値段
まさかシンボルロード経由の遠回りをして、なんてオチじゃないですよね。
No.75 by 匿名さん 2007-02-26 21:28:00
63さんへ
とても似ています。同じような感じで購入への気持ち99%だったのですが、今現在40%弱です・・・
>部屋は広い が、標準仕様でいこうとするとかなりお粗末な仕様
実は、私、モデルルームで舞い上がってしまったくちでして、ここに来るまでそんなにすぐにマンション買うつもりもなかったんですよね。
ただ、ここのモデルみたら妻ともども気に入ってしまいまして購入モードに。
自分たちが舞い上がっているのはわかっていたので、最後に後悔しないかどうかと、インテリア関係の友人に一緒にモデルにきてもらったんです。
そこでいわれたのが、上記の台詞です。
そして、広い分、家具などがロークラスのものだとかえって貧相に見えるよ、とも・・・
いちおうそのときはまだ買うモードだったので、家具などのコーディネイトに協力してもらうって話で落ち着いたのですが、帰って考えたらなんだか、冷静になってきて。
すると、短所ばかりが気になりだしたんですよね。
不動産としての価値とかも。
No.77 by 匿名さん 2007-02-26 21:31:00
同感です。
一度は あの高級感ある広告から始まって MRにも惹かれ あそこに住む想像さえ浮かべ 来年が楽しみだな〜 なんて思っていましたが、 冷静になればなるほど、けっして安くはない物件だと思います。最近では 希望の物件価格より1000万UPの場所を すすめられ、 抽選倍率をさげるため とはいえ、 とてもとても 6千 7千の物件+ 諸経費その他 あわせたら とても無理といった状況です。 購入できる方が ほんと うらやましいです。
モアナが うらやましいです。
No.78 by 匿名さん 2007-02-26 21:37:00
ぐだぐだ言ってないで、まずは手に入れることよ。
抽選に外れて何も関係ないただに人にならないように。
買える立場になってから、いろんなこと考えるべしよ。
確実に手に入れられた時期は12月から1月中旬だったけど、
乗り遅れた人はとにかく抽選までいろいろ考えても無駄。
No.79 by 匿名さん 2007-02-26 21:40:00
60です
見送りのみなさんに 同感です
今回は 諦めて 次の物件を待つかなーーー。
MR見て 私もかなり 舞い上がってました。 申し込み期限が迫り 色々と冷静に考え、
75さんの インテリアの件も そうですよね〜。 現実的な話です。
残念だけど 見送ります。
No.80 by 匿名 2007-02-26 21:41:00
>>76
マンションには、買い替えの激しく全国規模に売る家電製品と違うんだから、過度な宣伝は
不要だというのでしょう。ましてやタレントの起用も。現にちょっと前まではそんなに
過度な宣伝はなかったんだし。
それにしても、価格分稼げないほうが悪いという発想はどうでしょうかね?
みなさん、価格が便乗すぎで疑問といっているだけではないですか?
No.81 by 匿名さん 2007-02-26 21:43:00
以前、高洲という地域がよくないと散々モアナの掲示板で諭され
結局、モアナ購入を断念したものです。
自己責任とはいえ、掲示板の意見に左右された自分が情けないです。
しかし、プラウドの価格はモアナ価格を知っている自分としては
踏み切れないところです。
No.82 by 匿名さん 2007-02-26 21:43:00
確実に手に入れられた時期か。 即決しとけばよかったのかね? あの時に。
今更だね。
では、当たれば 万歳! 外れたら 次回に期待!!
No.88 by 匿名さん 2007-02-26 22:18:00
なんで、新浦安のリゾートな雰囲気のところに重厚な雰囲気の建物作るのかな。
都内の駅近物件でもないのに。
やっぱり価格もコンセプトも立地も中途半端で??です。
No.91 by 匿名さん 2007-02-26 22:36:00
不動産企業が宣伝打つ場合は個別物件内経費ではなく野村不動産全体の宣伝活動費として計上されるはずです。
企業の宣伝費には社内経費操作=節税の意味合いもありますから、ワタナベケン氏のギャラは住戸販売額には組み込まれないはずですよ。
No.95 by 匿名さん 2007-02-26 23:06:00
確か床暖房もオプションでしたよね?
No.98 by 匿名さん 2007-02-27 00:02:00
>84さん
モデルが一般オープンになる前に、きちんと商談成立させておくという意味です。
結局は全体が抽選会にはなるのですが、一般オープン前に商談をする意味は「深いもの」があります。
乗り遅れても、まずは抽選で当たることを期待して、あれやこれやの検討は当たってからの話です。
No.101 by 匿名さん 2007-02-27 00:16:00
同じ地域の何年か前の物件と比べても無意味だよ。
たとえば、新浦安駅近の中古に比べれば坪単価ベースで2、3割安い。
都内の物件に比べればどうよ?豊洲の何割引きだと思ってるの?
狭い物件が無いので、予算が無くて新浦安に住みたい人には気の毒だとは思うけど。
でも同程度の坪単価で狭い中古なら、新町にもまだまだ有るよ。
No.102 by 匿名さん 2007-02-27 00:22:00
都内より安いのは当たり前だよ。千葉だし、京葉線だし、駅から歩ければまだましだけど、
バスだし。都内って、近県より駅から歩ける物件ずっと多いからさ。
No.103 by 匿名さん 2007-02-27 00:22:00
>>67
同感です。
3年前から賃貸で新浦安に住んでいますが、頭金が足りなくてマンションなんて考えていませんでした。共働きでようやくマンション買える目処がたってきたので買おうと思います。
シーガーデンモアナやグランデ買っておけばよかったという意見はもっともですが、買えなかったんだからしょうがないじゃん、っていううちのような団塊の世代ジュニアは多いんではないだろうか。
託児所しっかりしたところだといいなぁ。ご近所さんたちも安心できる人たちだといいなと切に願います。
No.104 by 匿名さん 2007-02-27 00:34:00
そうそう、マンションなんて自分が買いたいときに買うしかないのかも。
それでもし下がっても住み続けるなら関係ないし。10年か15年も経てばこの大量供給が
大量中古になるだろうけれど、そこまで待てるかといえば待てない人も多いってことでは?
No.105 by 匿名さん 2007-02-27 00:59:00
>>103さん
全く同感です。やっと本当の購入者が出てきて嬉しいです。どうも登録直前は、野次馬や
冷やかし、あらしが多くて・・・。困ったものですね・・・(-ω-;)
希望住戸はず〜っと倍率1倍なのでどうも今回は買えそうです。
転売は全く考えていません。長いおつきあいになりますが、よろしくお願いします。
ちなみに個人的に心配なのは、液状化よりも地球温暖化ですね。新浦安が沈むのが心配じ
ゃなくて京葉線の塩見・越中島間の地下に潜る所です。海面上がったらすぐに水没して京
葉線今以上に不通になりそうです。通勤できないよ。
あとは住民集会ですね。七百戸の住民集会・・・。絶対にまとまらない・・・。
No.106 by 匿名さん 2007-02-27 01:27:00
400戸販売にしたのは理由がある。
人気が集中しているのは南西の6千万円未満。南東側は0〜2倍。南東側は2期で必ず南東が欲しいという人が出てくるので残っても構わない。1倍で全部売れたらそれもよし。念のため4階7階・・・は2期以降に残す。
販売を350から400に上げた50は南西側。倍率高いのを散らして売り切りたい。で、売れそう。だから売れ残っても即日完売って出す。即日完売で買えなかったら、人間悲しい性で欲しくなる。あーやっぱり完売したか。新浦安で残ってる土地はあまりないし、鉄鋼団地やお墓の横は嫌・・・。あー買っとけばよかったのか・・・。そこに売れ残りをキャンセル出ましたとか言って適当に売る。抽選外れた人は、ラッキーと飛びつく。飛びつきそうな人々を営業が選別済み。
それでも買わない人・迷ってた人は全部2期へ。2期は値段また上げて3期を残す振りをする。だから2期の当初販売個数は150〜200。1期よりぐっと少ない。買えてない人は焦りが出る。少しくらい高くても・・・。でも1期より上がってて納得できない・・・。でも・・・。そこへ、また値下げ作戦。1期より上げてるから実は元へ戻しただけ。野村は損無し。倍率が上がるから見越したように販売個数を増やす。あとは倍率を見ながら3期に残すか2期で売り切るかを調整するだけ。
一丁上がり。
No.115 by 匿名さん 2007-02-27 10:02:00
モアナのエレベーターは遅いという評価のようだけど、
プラウドと比べてスペック的にどうなんでしょう?
No.118 by 匿名さん 2007-02-27 10:25:00
動くスピードも大事だけど、到着してから、ドアが早く開くかどうかもあるね。
駅やイクスピアリのエレベーターのドアは開くのがイライラするくらいに遅い。
No.125 by 匿名さん 2007-02-27 12:54:00
私も最初は4戸に1個エレベーターってプライバシー守れていいかも、と思ったのですが、
よく考えると76戸に1個なんですよね。
これ、かなり待つんでしょうね。。
それにエレベーター多いと維持管理費も高くつくのかな。
あと北側の部屋はエレベーターのせいで暗くなる住居が多くなりそう。
三井の団地のような外廊下もいまいちだけど、なかなか両立は難しいのかな。
No.126 by 購入検討中さん 2007-02-27 13:40:00
今のマンションはプラウドと同じ4戸に1個のエレベータ(実際は60戸で1個)ですが、やはり朝は待ちますね。。。階段で降りるほうが多いくらいです。
【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】
No.129 by 匿名さん 2007-02-27 19:14:00
プラウドの あのメインの立派なエントランスは 公園と 幼稚園と 小学校で 通りからは見えないのですか?
それだったら なんか残念ですよね。
No.131 by 物件検討してた 2007-02-27 20:20:00
>130
グランデは目の前の明海南小に通えるようですが、プラウドでそれが叶わないのはデベロッパーの影響力もあるのでしょうか?
新浦安ではよくある話と聞いた気がしますが、目の前の小学校に通えないのは、
デメリットに感じましたね。。。
No.132 by 匿名 2007-02-27 20:23:00
2戸に一基エレベーターのマンション、12階に住んでます。
朝のラッシュも目眩ものですが、日中ゴミを捨てに行く決心をし
玄関を出ると、エレベーターが下矢印で10階あたりで点灯していると
ゴミ捨て諦めて別のことしたくなります。
あと1階が待機階になっているため、普通の時でもかなりエレベーターを待つことになります。
6階に住んでいる人曰く、出かけようとエレベーターを1階から呼ぶ、その間に
自分より上、時には最上階の人がエレベータを呼ぶボタンを押すと、目の前を素通りし
戻ってくる時間を更に待つことになり、これならあれを片付けてから家を出ればよかったと
悔しい気持ちになるそうです。
No.133 by 匿名さん 2007-02-27 20:36:00
131さん
目の前の高洲小に通えないのは、この地区での開発に遅れをとったからです。
高洲北小が出来た頃、レジアスフォートも北小の学区にという話がありました。当然、後から出来るモアナも北小ということでした。しかしレジアス住民の強い反対運動で結局戸建地区が北小の学区になったのです。
逆に言えば、高洲小はレジアス・モアナ・潮音・ラディアンの子たちでもういっぱいになってしまったのです。
No.136 by 物件検討してた 2007-02-27 20:41:00
133さん
そうだったんですね。教えていただき、ありがとうございます。
プラウドができる前に既にいっぱいということは、プラウドの後に建設予定の
マンションの子供たちも北小が学区になるのでしょうか。
途中で、学区変更となるのも子供にとっては、大変ですし。
No.137 by 匿名さん 2007-02-27 21:05:00
もっと古い話をすると、高洲小が出来る数年前まで、潮音・ラディアンの子供たちは明海小へ通っていたのです。高洲小の出来た時に学区は高洲小へ変わりました。
でも、希望すればそのまま明海小にいることも出来ました。うちの子はそのまま明海小へ残りましたよ。少数派でしたけど。
No.145 by 匿名さん 2007-02-27 23:10:00
>>144
年収2千万も定年まで続く保障があればまた違ってくるのでは?
No.158 by 匿名さん 2007-02-28 09:38:00
メイン通りがあって、電線埋めて、歩道が広くなればねー。
No.159 by 匿名さん 2007-02-28 09:39:00
やはり、駅遠物件では資産価値はのぞめないのですね。
片親との同居、子供二人、3世帯計5人の同居を真剣に考え、実家を売却してまでの
購入を検討している者です。ここへきて、急に「埋立地」「駅遠物件」さらには、
この二つの要素から懸念される「資産価値」が心配になり、毎日悩んでいます。
わが家の全財産を投入してまで購入し、その後何かあったときに親までもが行き場なし
というのはやはり、かなり危険でしょうか…。
どなたか、優しく(笑)アドバイスお願いいたします。
この手の掲示板に書き込むのはじめてなので、どうぞお手柔らかにお願いします…
No.161 by 匿名さん 2007-02-28 09:49:00
>>139
知り合いの話では高洲は入船南の優先地区ですが,
3年保育に関しては、高洲は優先にならないと言ってました。(多分定員の関係かな?)
直接幼稚園で聞いたわけではないので責任もてませんが。
>>155
149ではありませんが私もMEに住んでます。実際高洲は橋を越えること、まだ未開発のところが多い、MEに比べて町並みが違うことなど?から差別的な書き込み(と思い込み)があるようです。
個人的には差別するのはおかしいと思いますが、自転車やベビーカーを押して橋を越えての(結構見かけますので)買い物などは大変そうだなと思います。
No.162 by 匿名さん 2007-02-28 09:51:00
159です。160さん、どうもありがとうございます。
たしかに、いろいろ考えたらきりがなく、きっと私のような人間は、
一生家は買えないのだろうな、と思います。
今回は、様々なタイミングがばっちりとあい、そのときに欲しい物件がでたので
本格的に進めちゃっています。
このタイミングを大事にするのも必要かもしれませんね。
どうもありがとうございました。
No.164 by 匿名さん 2007-02-28 09:59:00
駅遠や埋立地が資産価値を望めないと言われながらも、
2000年以降の新浦安のマンションは、
どこも買った値段より、大幅に高くなっているのが事実。
リスクを恐れたら、リターンはありません。
No.166 by 匿名さん 2007-02-28 10:11:00
底値って、今だから数年前が底値と言えるけど、
当時は底値かどうかなんてわからなかったでしょう。
皆、不安を抱えたままリスクを取っていたのです。
2005年問題なんてのも言われていたし。
今後も上がるかどうかはわかりません。
後講釈ならいくらでもできますけどね。
No.177 by 匿名さん 2007-02-28 12:46:00
新浦安始まって以来の競争入札。それでこの価格。これからでしょう。
No.179 by 匿名さん 2007-02-28 15:56:00
煽りや差別・貶し発言で荒れてましたからね。
これからは後から削除対象になるような発言は控えて
有益な情報交換の場にしましょう。
No.184 by 管理人 2007-02-28 19:33:00
☆浦安を他の地域との比較投稿が多数ありましたので削除レスが多くなっております。
179さんのご指摘のように「煽り」投稿と思われる投稿が多く当物件の購入を検討している
わけでは無い方からの投稿が多くなっております。
そういった投稿にはレスをすることなく削除依頼のみでお願いを致します。
No.185 by 匿名さん 2007-02-28 19:52:00
競争入札は新浦安だけでは無いらしい。
昨今 大規模物件を建設する場所が希少になり、大規模ではなくても マンション用地が少なくなってきたので 都内や都内近郊では 競争入札が行われてるそうです。新浦安に限らず 他の地域でも高くなってきていることは確かです。
私も プラウド新浦安を申し込もうか 今真剣に考えています。MRは ほんとに素晴らしかった。そして 区画整備された街 新浦安という場所も いい場所です。
ずっと ここの掲示板を見ていたら 高洲差別?を感じましたが 新浦安は、ほとんどのマンションが駅から遠いです。大型スーパーからも 遠いです。 高洲でなくても 遠いのは同じ。
そして これから プラウドが完成し 高洲の景観も綺麗になっていくことでしょう。
あと数年で 高洲も もっと良い印象になると思います。
完成が とても楽しみです。
新町 みんな同じですよ。
No.186 by 匿名さん 2007-02-28 20:59:00
高洲は浦安市の埋立て事業の中でも、ほとんど最後に行われた地区です。日の出・明海地区に比べて成熟度が低いのはそのためですね。
No.187 by ビギナーさん 2007-02-28 21:53:00
登録会受付の用紙がきました。
なんでも、登録会の際に重要説明会(抽選に当たった後)の予定されている日程に変更がある場合の希望などを通知してくださいと説明がありましたが、こういうの普通なんですか? 初めてモデルルームに行ってマンションを購入しようと思っているので、驚いています。だって、そんなこと告げておいても抽選になってはずれるかもしれないのでは……と。
No.188 by by 匿名さん 2007-02-28 22:15:00
>>91さん、違いますね。
個別物件毎のプロジェクト収支に広告宣伝費も当然計上されるので、当然物件価格に加味される
ことになりますね。
あまり適当なことは書かないほうがいいですよ。
No.189 by 匿名さん 2007-02-28 22:18:00
うちは用紙来てません
No.190 by 匿名さん 2007-02-28 22:41:00
188さん、広告代理店の方にお知り合いがいれば、タレントのギャラの名目が企業内でいかに処理されているか解りますよ。
No.191 by 匿名さん 2007-02-28 22:44:00
もういいです、ケンさんのギャラのことは・・・
それよりもこのスレ、大量に削除されちゃったら寂しくなってしまいましたが、購入予定者はすくなかったってことですかね??
No.192 by 匿名さん 2007-02-28 23:12:00
ちょっと高すぎるからね。そのため購入者がついていきにくくなっている気がする。
No.193 by 匿名さん 2007-02-28 23:20:00
購入予定者 もしくは見送り者など 削除されてますね。せっかく いろいろ参考にしてたのに。
私は不動産内部のものでも 関係者でもありませんが プラウド新浦安 すごくいい物件だと思う。
あの豪華さを 引き立てる場所も なかなかない。 733邸宅という巨大マンションを建てる場所も希少だし。 いろいろ書き込みあったけど これだけの規模なんだもの、 そりゃ、豪華なしつらえ 贅沢感 ホテルライフ を感じられなきゃ それこそ 団地になってしまうでしょ。 19階の高さのある 巨大な ホテルのようなマンションが 高洲に 堂々完成する、 「凛」というセリフもぴったしで、 野村さんには関心ですよ。
すごく期待してますので 期待通りの 物件完成であって欲しいです。
No.194 by 匿名さん 2007-03-01 00:09:00
本当だ。結構削除されていますねえ。
煽りなどはイヤですが、これだけの大規模マンションなので、
色々な意見も聞いてみたかったのですが。
新浦安にいずれ住んでみたかったのですが、この値段はとてもとても・・
購入予定の皆さんが羨ましいです。
No.195 by 購入希望 2007-03-01 01:35:00
>>105 さん
103 です。ようやくこの掲示板治安がよくなってきましたね。
管理組合は、A-F 棟の各棟から何名か代表がでて合計20名で役員が形成されるらしいです。実際色々なことを決定するのはこの20名ってことになるんだろうか。最初のうちは役員でもやろうかな。色々わかることありそうですし。
エレベーターは確かに混みそうですね。健康なサラリーマンはできるだけ階段を使う感じでどうでしょう。私は軟弱なのでまってでもエレベーター使いますが。カンカンなる階段だと逆にうるさくて迷惑なのかな。階段もたくさんあるんでしたっけ?
私の中でこのマンションのネガティブ要素は、
- シューズインクローゼットがいらない(靴そんなに持ってないし。その分収納にしてくれればいいのに)
- 脱衣所が狭い
- 希望の部屋を4LDKにして1部屋和室にしたいけど 4LDK だと和室のプランがなくなる。しかも4LDKにするとオープンキッチンでなくなってしまう。
- IH クッキングがオプション
- 浄水器がオプション
- 値段がもうちょっと安ければ・・(当たったら値引き交渉か?)
それ以上にポジティブ要素は
- 託児所つき
- 新浦安に3年住んでやっぱりここが好き(田舎モンなので都内に住まう自信がない)
- 広い
- 会社が近い
- ディスポーザーがある(あれば便利だなーと思う。)
- 近くでテニスができる
- 駐車場が平面
- 全体的に落ち着いた雰囲気で好み
色々マンションを比較してみましたが、近くに送電線があるとか貨物電車が通るとか交通量の多い道路があるとか、目の前ラブホとか、駐車場が機械式で自分の運転技術では入れられないとか、うちのなかでこれだけは無理、という部分がこのマンションにはないので決めることにします。
No.196 by 匿名さん 2007-03-01 07:37:00
用紙が来てる人と来てない人がいるのは何故でしょうか?
あと浦安と他との比較で削除となっていましたが、それだけではないでしょう。
良い所も悪い所も承知の上で納得して購入したいと思います。ましてプラウド周辺の事がのきなみ削除されています。友人がプラウド周辺にかなり住んでいます。逆に失礼だと思いますが。。
No.197 by 匿名さん 2007-03-01 11:54:00
何か削除多くて、登録前なのに盛り上がらないですねえ。
えっ、もしかして皆さん登録を見送りしてしまったということ?
売れ残るマンションならもう一度考え直してみます。
No.198 by 匿名さん 2007-03-01 12:14:00
遠方だと 住んでみないと 地域性がわからないので
参考になることも多いと思っていたのですが
残念ですね
No.199 by 匿名さん 2007-03-01 14:01:00
感情剥き出しの低レベルなレスも多くて、読んでて見苦しかったですからね。
削除は妥当だと思いましたけど、私は。
お陰で普通に情報交換できそうな雰囲気になりましたし。
いずれにしても、管理人さんの削除判断に納得行かない人は自分でサイトを
立ち上げるなりして、そこでやられたらよろしいのではないかと思います。
もうこの話題はこの辺にして、購入検討のための情報交換をしていきましょう。。
No.200 by 匿名さん 2007-03-01 14:36:00
水曜日の大量削除もいかがなものか。
No.201 by 購入検討中さん 2007-03-01 14:48:00
途端に情報量も減りましたね。
こういう掲示板って元々9割は情報の価値なしで
残り1割に重要な情報があるものなんですよね。
でも絶対量が減ったのでは・・・
No.202 by いつか買いたいさん 2007-03-01 17:42:00
>お陰で過疎スレになりましたし。
おっと、ここは登録予定者以外は書き込み禁止ですか。失礼!
No.203 by 匿名さん 2007-03-01 18:23:00
マルエツ撤退は本当なんでしょうか?
どなたか担当者の方に訊かれた方はいらっしゃいますか?
No.204 by 匿名さん 2007-03-01 18:24:00
デベのほうからなにか指摘があったのでは?
ここにきて購入を見送る人が増えて来ている模様。
駅からの距離を気にする人は新浦安を買うべきではないとこのスレでも何度もでていましたが、実際最後にはそこがネックとなっている人が多いそうです。
ここはほぼ永住を見込んで買わないと中古価格の値崩れは間違いなしなので、どちらかというと郊外の一戸建てを買うイメージのほうがよいでしょうね。
No.206 by 購入検討中さん 2007-03-01 19:34:00
今回のDMはいくらなんでも煽りすぎのような。
”地価上昇、資材の高騰、金利の上昇、”豊洲タワーまで引き合いに出して・・・
これじゃ皆、逆に引くような気が。
建設中の写真の外壁は落ち着いてていい感じですね
No.207 by 匿名さん 2007-03-01 19:41:00
ここにきて、大量の削除はかえって不安を与えたのでは?削除しなきゃいけない理由があると言う事ですから。DM私も思いました。ここまで書くかと。これじゃ書き込みで他との比較で削除されたのとそう変わらないのでは。本当に人気のある物件は黙っていても売れるのです。
No.208 by 匿名さん 2007-03-01 20:05:00
値段が高すぎなんだよ。そもそも。
だから いろんな話題が出ちゃうんだよね。
せっかくい物件でも なんかもったいない。 掲示板の大量削除とかもしないほうが良かったと思う。 なんか印象が悪くなってきた。
No.210 by 匿名さん 2007-03-01 20:25:00
№100過ぎてから削除され過ぎです。説明にある浦安と他との比較以外のものも、多数削除
エレベーターの件とかかなり色々な意見あって参考に見てたのに、そんな事まで削除されてますね。
何を基準に削除されているのでしょうか?購入検討中でまめにチェックしている者としては不安で
仕方ありません。
No.211 by 匿名さん 2007-03-01 20:26:00
管理人の検閲つきの掲示板じゃ見る価値ないな。
中国共産党じゃあるまいし
No.212 by 匿名さん 2007-03-01 20:28:00
地元の声って大切ですよ。
No.213 by マンコミュファンさん 2007-03-01 20:57:00
虚偽事実無根な情報は削除すべきだと思うが(検討者が錯誤するので)、
事実・真実の書き込みは多少比較が入っていても残しておいて良いのではないでしょうか。
エレベータの速度や台数の話は真実でしたし。
No.214 by 匿名さん 2007-03-01 21:09:00
検討・評判板ってそもそもなってますよね。後からこんなはずじゃなかったでは遅いのです。
何千万もする買い物ですから。1度訪れた位では地域の良し悪しはわからないと思うのですが。
No.217 by 匿名さん 2007-03-01 23:02:00
まあ、実際購入予定もしくは検討中の方は引き続きこれをみているでしょうから、再度質問したいことなどはここで確認しあいましょうよ。
また不安を煽るようで恐縮なのですが、以前別のN村の物件でここの掲示板参考にしていたときも、抽選まじかになって大量削除されたんですよね。
そのときは同時期に近くに新築物件が複数あって、途中からそこの立地や価格、など比較するようなスレが増えてたのですが・・・
途中からものすごい煽りというか、購入希望者が不安になるようなネタを書き込んであったので、まあそういう面で問題だったのかもしれないんですが。
私はその物件は購入意欲50%くらいだったので、見送ったのですが(掲示板以外の理由で)あとから、その物件を購入した友人の話だと、その不安理由もかなりあてはまるところがあって。
しかも、住んでいたらN村の社員が結構入居していたそうな。(若い家族が多い)
No.218 by 匿名さん 2007-03-02 00:02:00
社員が自分で買うくらいの良い物件だった、て事ですか?
No.219 by 購入検討中さん 2007-03-02 00:16:00
ウチも用紙とやらはきてません。重要説明会に出席できる倍率の低い人だけにいってるんでしょうか?登録しようとしているところ倍率高そうだからなぁ。。
No.220 by 購入検討中さん 2007-03-02 00:39:00
新浦安のいいところは 区画整理 整備された 新しい街っていうことですよね?
たとえば 都内でも 古い建物や細かい道が混雑した狭い物件ばかりの 地域よりも 新浦安は なにより 町並みが綺麗だってこと。実際 現地に行って そう思いました。
あれだけの 土地にいっぱいマンションが建ってますが ほとんどの場所から駅から遠いことは 自然な流れですよね? 仕方ない っていうか 駅は遠いかもしれないけど 100㎡超えの広さは 新浦安以外(たとえば都内)には かなわない。広さ重要視な人には 新浦安は魅力的な物件。
競争入札で土地の価格が上がったのも 新浦安という場所が デベにしても欲しい土地(だってN村が勝手に価格を上げちゃったわけじゃないでしょう?) 高洲批判はありますが これから完成していく街でしょう。 今まで 明海 日の出が あの町並みに完成してきたように 高洲も 完成していくわけですよね?(N村さんの説明ではそういう話)
プラウドが 堂々完成し そして 南西の空き地に また マンションがいつしか完成したら あの町並みは ぐっと 変わって 今の印象とは がらっと変わると思います。
今までが 空き地ばかりだったので 交番が無かったり スーパーが無かったりしてるけど プラウドが建って 人口も増えたら できる予定の無かったスーパーもできるかもしれない(場所があるんだし) そういう 街に対する希望も ありますよね。
今 現時点では 確かに さみしい雰囲気の場所だけど、プラウド完成したら それだけでもかなり違うと思いますよ。
昔の話になりますが もう10年以上前の新浦安を知っている私から見たら まさか10数年後に こんなに綺麗な町並みになるとは思いもしなかったし。 入船から先は未開発で それこそ人気のベイエリアと呼ばれる場所 そして 高額なマンション地域になるとは 予測もしてなかった。 それが ここまでの 地域になってほんと大人気ですよね。最後は高洲。高洲が開発され やっと新浦安のすべてが完成する。高洲は 最終章っていうことではないでしょうか? いい街ですよ 新浦安!
No.221 by 匿名さん 2007-03-02 00:42:00
いつもの携帯で絶賛投稿する人登場ですね。
No.222 by 匿名さん 2007-03-02 00:46:00
ここのモデルルームを見に来ている人で「習志野」ナンバーは、新町・中町の住民だとは思われます。それ以外のナンバーだと夕方以降は殆ど見かけなくなる様な。
やっぱり地元の人で買い替えを検討している人が多いのだろうか…。
ところでM井のモデルルームは解体中なので寂しく感じます。あのモデルルームは、3物件分使い回されたもので。そろそろ千葉県企業庁が埋め立てた土地の更地が少なくなり、いよいよファイナルステージなのだろうか。
この書き込みを拝見されてノムの人間と思ったら勘違いですよ。
では、クイズ。
「京葉線は何年何月開通して。どこの区間で暫定開業。そして何両編成でどの線から転属してきた車両か? また当時の冷房化率は?」
これは答えれないでしょう。
No.223 by 匿名さん 2007-03-02 00:49:00
>>220
日の出でも、19年前はな〜んにもなかったですよ。
もちろん新浦安駅も無し、ダイエーもモナも無しです。
No.224 by 申込予定さん 2007-03-02 00:58:00
>>159さん
まだ見てますか?今更ですが・・・。
>片親との同居、子供二人、3世帯計5人の同居を真剣に考え、
>わが家の全財産を投入してまで購入し、その後何かあったときに親までもが行き場なし
あさって登録申込するもので、20世紀末から浦安に住んでます。
<資産価値等>
・転売を視野に入れた資産価値は率直に言って厳しいでしょう。マンションであって駅遠い。
ツアーバスでも判るように10年も経てば中古マンションは物凄い数出そうです。それでい
て一番遠い高洲です。
・でも永住なら?
・心配なのは、①液状化②塩害③海面上昇④地盤沈下です。殆どが既スレですので、過去の
スレを全部読んでください。数千万円の買い物をするのですから、それ位はできますよね?
でも念のため。
①液状化:http://www.pref.chiba.jp/syozoku/a_bousai/jishin/bunpu3.htm
ちなみに、神奈川でも東京でも沿岸部は同じです。結局は割り切りです。どうしても気
になるなら、千葉県ならTX沿線とかになるかな?あちらもこれからの街ですよ。
②塩害:659さん有難うございます。
>一般的に塩害は波が砕けるときに発生する海塩粒子によって起こります。
>新浦安のように波が殆ど発生しない場所では塩害は気にする必要ないと思います。
>ただし、防錆処理をしていない中国製の自転車はさびるかもしれません。
③海面上昇:地球温暖化の影響はわかりません。個人的には埋立の浦安より、0m地帯の
方がやばいと思っています。
④地盤沈下:
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/e_suiho/4_tisitu/sokuryo/genkyo/h15/15-5hendo.htm
プラウド新浦安は一応①②は対策しているようです。
<今後>
日の出・明海は、道は広いです。10年前まで何も無かったので総合的な開発ができた新しい街
です。高洲は、漁師さんが住んでおられましたので、一戸建てはありました。日の出・明海が
先に開発されたので、高洲はこれからの街でしょう。4車線道路はできなさそうですが。
浦安南高校の前、高洲海浜公園の前の道が、三井グランデ向こうのホテル前の道に繋がって、
パークウェイになるらしいです。パークウエィがシンボルロードと繋がり、鉄鋼団地との境の
道に繋がって、明海大学の北側の道で長方形を作ります。
<生活>
小学校はちょっと遠い、高洲北小学校。漁師さんのご子息や兼営住宅のご子息も来られると思
います。東側のマンション、モアナとは違う学区のようです。
南東側のサッカー場は中学校になるとか。南西側の空き地は、やはり19階建てのマンションに
なるとか。一応予定です。日当たりは、どうなるか判りません。
買い物はYSマートだと坂は無いです。イトーヨーカドーなら橋を越える必要がありますね。
車が使えるなら新浦安駅前が最も便利です。
<倍率>
南東は0〜2倍?南西は1〜10倍?5千万円台が人気のようですね。結局は400戸売り切ってしまう
と思いますよ。日の出に一箇所、まだ空き地はありますし、高洲はまだこれからですからね。
抽選に外れても浦安に住む機会はあると思います。
<私は買います>
落ち着いた雰囲気だし、野村の対応も悪くないし、将来性は結局わからないし、次の物件いつ
でるかなんて、さっぱりわからないし。
野村を信じれるかわからないけど、旗艦物件で、三井に負けたくないって思ってるようだから
信頼してもいいかな?って。清水建設も一流ですしね(下請けさん、お願いしますね)。
参考にならなかったかな?ごめんなさい。 これも削除されちゃうかな〜??
No.225 by 購入検討中さん 2007-03-02 01:15:00
小学校は 高洲小学校は定員いっぱいで プラウド建設以前に すでに受け入れられない状態だそうです。 プラウドは 最初から高洲北小を学区指定(確保) として建設されてると思います。目の前に小学校があるのに 何でェーー!と思いましたが プラウドができるできない以前に 高洲小は定員いっぱいなんですって! なんだ そうなのか・・残念ね というわけです。
たまたま 目の前に高洲小があるので なんだか 高洲北が遠く感じてしまうけど、 通学距離は そんな 遠すぎる場所ではないし(普通です) 通学路はわからないけど 住宅街を抜けていくような通学路じゃない限りは 複雑な道ではないので(歩道もあるし) 大丈夫と思います。 朝は 登校班があるだろうし 何人かで まとまって歩いていけば 安心かな という感じ。
どんな学校か? について 一番気になるところですが、 新しく転入してくる子を受け入れる小学校なので 先生方の配慮というか、 たとえば 突然1人で転入するよりも不安なイメージではないと思う。 αgも完成し そこからの転入生も来るので 新鮮な学校という感じ。
普段の 買い物などの生活面は 車があったほうが いいですね。 新浦安内で買い物を済ませるとしても ヨーカドーも D2も 駐車場広いし 便利ですよ。 個人的には ヨーカドーやD2なら自転車でもじゅうぶんかと思うけど 橋が大変とか? あるとしたら 車は ないよりあったほうが便利かなー と思います。 車あれば 荷物の心配ないし 距離考えなく足を伸ばせるので。プラウドは全戸数 駐車場完備だし 駐車場代 安いので。 全部 平地置でいいですよね。
幼稚園 学校 買い物 公園 病院 生活する奥様目線としては 問題ないと思います。
あとは 物件の値段かな? 安くは無いので、 じっくり検討して悩んで当然ですよね。
こういう掲示板読んで 知らなかった情報を得たり、 自分はこう思ってるけど みなさんは どう思ってるんだろうか? と 気になったり。 あとは 実際 新浦安で生活してる人からの情報が参考になったり。
私自信 いまだに検討中で ぐじぐじ してて嫌ですが やっぱり一生のことなので 悩みますよね。 余裕の現金でもいっぱいあったら スパッと購入したいくらいです。
もうすぐ 登録スタートですね。
No.226 by 購入検討中さん 2007-03-02 01:25:00
住めば 絶賛したくなると思いますよ(笑)
No.227 by 匿名さん 2007-03-02 01:30:00
よく埋め立なんてって、煽る認識不足のお子様が定期的に出没しているけど
毎年おきる自然災害の中に埋め立てで多大な被害と死んだ人がいるならソースつけてくださいね。。
歴史を辿ってみても江戸時代から埋め立ては開発されてるから沢山ありそうなもんだが・・。
被害はないとは言わないけど神経質になるなら安全な地域などないよ。
地震による倒壊、火事とか雪崩、崖崩れ、土石流、陥没、集中豪雨、台風などの
被害はあちこちで頻繁にあるけどね。
まっ本気で買う人は掲示板だけに頼らず、自分で勉強するべきだよ。
安心は自分で探してください。
それでも親切にカキコミしてる人には頭下がる思い。。
No.228 by 申込予定さん 2007-03-02 01:52:00
以前の新浦安と言えば、低価格で広い面積の部屋に住めるといったイメージがありましたが、もうそんな時代では無かったんですね。小学校も隣地の高洲小ではなく、高洲北小というのもどうかとは思いましたが、これもしょうがない・・・と。でも私は永住希望先として、ここを考えております。高洲がこれから賑やかな街になっていくのを一緒に見届けようとおもいます。いよいよ本受付開始ですね・・・
No.229 by 匿名さん 2007-03-02 03:02:00
隣の中高層用地と南高校の間の住業用地ってやっぱり高層がたちますか?
そうするとプラウドはいよいよ奥まった土地になってしまう・・。
海が見える南東が希望なのですが。
No.231 by 匿名さん 2007-03-02 07:19:00
地元では噂してますが。これから開発される事を信じ、登録するかどうかですね。
確かに日の出も昔は何もなかったですし。行政がからんで開発してくれるといいのですが。
モアナの時からプラウド周辺にあまり変化がないのが気になります。良い物件には周辺環境も大切です。駅から遠いのはわかってますから、せめて周辺の町並みは期待したいのですが。厳しいでしょうか?
No.233 by 匿名さん 2007-03-02 07:47:00
私個人としては駅から続くシンボルロード沿いの町並みにとても憧れてます。人それぞれですね。
No.234 by 匿名さん 2007-03-02 09:28:00
224さん、揚げ足取りのようですが、浦安の歴史は正確に。
>高洲は、漁師さんが住んでおられましたので、一戸建てはありました。
高洲は海面埋立事業で出来た土地であって、もともと住んでいる人はいません。
'60年代に漁業権を放棄し、浦安町民にとり大切な漁場を埋め立てることになった際、元漁師さんに(安く)優先分譲された土地のひとつが高洲の戸建地区です。したがって現在でもこの地区には、「おじいちゃんが漁師だった」といった人たちが多く住んでいます。
今でもこの地区のお年寄り同士の会話を立ち聞きしたりすると、浦安の方言だらけでよく分からなかったりします。
もちろんこれだけ年数が経過したので、まったくの新住民もけっこういるようですが。
蛇足ですが、「高洲」とは埋め立て前の漁場の名前だったそうです。
No.235 by 匿名さん 2007-03-02 09:54:00
なんでそんなに資産価値にこだわるの?
こだわるなら土地付きか、駅近買わないと。
もしくは、ここでも5年築浅で売ればいいかもしれないけれど。
No.236 by 購入検討中さん 2007-03-02 11:46:00
営業さんは「永住型の造りです」っていうセールスアピールしてましたよ。
No.237 by 匿名さん 2007-03-02 11:58:00
資産価値にこだわるならここはパスした方がいいのでは。今日も現地見てきました。結構出来てきていますね。空き地も気になりますが、奥に見える鉄鋼団地がベランダから見えるよりはいいのかな?
ギリギリまで考えます。我が家は予算に余裕があまり無いので。物件価格以外に諸費用、引越し、家具などやはり500は必要なのでしょうか?
No.238 by 匿名さん 2007-03-02 13:05:00
部屋の造りに関してですが、100平米超の広さを強調されている割に、リビングは広いものの、台所はあまり広くなく、各部屋も細長く、全体的に広さをあまり感じない造りのような気がしました。モデルルームも、(多くのモデルルームがそうなのですが)基本プランとはかなり違っていて、実際購入する部屋のイメージが沸きにくいと思いました。
No.239 by 匿名さん 2007-03-02 14:21:00
PP分離にこだわりすぎて廊下面積が大きいですよね。
No.240 by 匿名さん 2007-03-02 15:28:00
そうなんです。収納は多い方がいいですが、廊下にはあまり面積を取られたくないですよね。全体的に閉塞感がある造りに感じます
No.241 by 申込予定さん 2007-03-02 15:39:00
オプションっていくらくらいかかるんでしょうね。
わが家は、キッチンの背中側(といえばいいのかな)の棚とかをモデルルーム
と同じように発注したいと考えています。
その他家具は自分で揃えるとしても、やはり数百万は備えておかないと、
ですよね。
あんだけの広さ分、カーテン揃えるといったい、いくらになることやら???
No.242 by 匿名さん 2007-03-02 15:42:00
なんといっても、北側3室の幅が狭く、主寝室の広さもそんなに感じられないんですよね。
子供部屋なんて特に狭くて、1部屋ずつ独立してベットと机置けるのか心配です。
廊下に収納つけちゃったからその分幅が狭くなってしまったのでしょうか?
全体的にはいいんですけど、個々を見ると難点が出てくる感じでまだ迷ってます。
No.243 by 匿名さん 2007-03-02 20:05:00
マンションって、なかなか理想の間取りってないですね。
というより、既存の間取りの欠点は見つけられるけど、自分の理想ってのが良く分かっていないからかもしれません。
No.244 by 227 2007-03-02 20:08:00
>>230
その写真は地下の水脈が枯れての空洞化じゃなかったですか?すみませんよくわからないです。
たしかに浦安は浚渫土壌(浚渫ヘドロ)で干潟を埋め立てていますよね。浅瀬はけっこうあったと聞きます。
もし、貴方のレスのように不安があるなら羽田空港の地盤に今後注目してみてください。
元、廃棄物処理場跡で粘土層かつ浚渫ヘドロや建設残土で埋立てた土地です。
また、当時浦安の埋立て地は漁場且つ生活の場で不法投棄の報告なども聞きません。
なので、浚渫ヘドロが内部で化学反応して・・というのは分かりませんが、
事例が日本中に沢山あるので今後は、その辺も含め注目するのも正しい判断だと思います。
No.245 by 匿名さん 2007-03-02 20:28:00
登録前日にDM2種類も届きましたね。N村さんも力入ってますね。
No.246 by 匿名さん 2007-03-02 20:56:00
資産価値は今後も有ると思いますよ。
単純な話、駅遠物件は、駅近物件の何割引かで評価すれば良いんです。
プラウドの価格は、坪単価ベースで駅近物件の3割引位ですから、割とバランスの取れた価格だと
思います。駅遠物件が暴落すると言うことは、この差がさらに開くと言っていると同じです。
徒歩3分の物件か、バス10分の半値の物件か、ならバス10分を選ぶ人は多いと思います。
結局3割引き程度に収斂すると思いますから、駅遠物件だけの暴落は考えにくいですよ。
No.247 by 匿名さん 2007-03-02 21:41:00
>243
そうですか?私はDMで127の間取りを見て、理想の間取りだ!と思って、
MRに駆けつけましたけどね。
>245
DMの中に新浦安の紹介DVDが入ってました。たしかに力入ってますね。
No.248 by 申込予定さん 2007-03-02 23:18:00
>>246さん
すごくわかりやすい説明だなぁ。今までの煽りと違って説得力ありますねぇ。
まぁ私は資産価値は気にしていませんけどね。
さて、明日に備えてもう寝るか。お休み。
No.249 by 匿名さん 2007-03-02 23:21:00
間取りはあまり好ましくないつくりも多いですよね。
といっても100平米もあるのですから、悪くはないと思います。
ただ、高級をうたっている割には間取りは普通かな?といった感じです。
80平米代の部屋をそのまま引き延ばした造りになっているので、廊下などに面積がとられ、居住空間を広く見せる工夫が少ないですよね。
そして、たくさんできたデッドスペースに収納を盛り込んでいるので、生活動線ありきでの収納場所ではないことが伺えます。
ただ、間取りはある程度あとからリフォームもできますからね。
No.250 by 匿名さん 2007-03-02 23:27:00
N村あせりまくり
営業は申込少なくてあたふた、さくらを用意しているらしい!
宅急便でDMだすな。今買わないリスク????
No.251 by 匿名さん 2007-03-02 23:44:00
初日盛り上がらないとマズイです。
No.252 by 匿名さん 2007-03-03 00:04:00
そんなに分かりやすい説明でしょうか?
資産価値はなくなりはしないでしょうけど、10年後、15年後、差が開くという話だったような?
2013年には世帯数が減り始め、2015年にはベビーブーム世代が40代になって、毎年100万人が
減っていく時代になるころに駅に近いほうが有利ということだと思います。
個人的には人口減よりむしろ40%が65歳を超える超高齢化のほうが問題だと思いますけど。
でも、とにかく一生すむと思えば関係ないと思いますよ。
固定資産税も安くなっていいという考えもあるし。
No.253 by 匿名さん 2007-03-03 00:40:00
期待したいけど
たぶん××でしょう
No.254 by マンション投資家さん 2007-03-03 00:41:00
思うに新浦安?に新しく永住したいと思う人はここは買い!です。
でも新浦安地区からの買い替えはほとんどいないでしょうね。
場所が場所だし魅力は微妙(ない)と思います。
ここ(野村さん政策)まできたら投資含みの人は入りませんし。
購入のみなさんで新しい魅力ある町作りをお願いします。
No.255 by 購入検討中さん 2007-03-03 00:45:00
登録前で倍率下げのネガキャンばかりです。
皆さんめげずに登録して完売しましょう!
No.257 by 匿名さん 2007-03-03 00:55:00
皆さん、もうこの時期を逃すとこんないい物件はありません!!
豊洲タワーは70㎡で6000万ですよ。金利もますます上がります。
今がお買い得です。この地区の地価上昇は間違いなく、資産価値も上がります。
私は制約なければ2戸買いたいところです。
No.258 by 元日の出住民 2007-03-03 00:56:00
>>244
全く仰る通りですね。
羽田の沖合展開と関空の工事を見るに付け、昔NHKでやっていたテクノパワーの「海上都市」のベニスがヒントになっていますしね。
また浦安に限らず地盤改良工事と言うと青函トンネルの技術が応用されていると思いますし。
No.259 by 匿名さん 2007-03-03 01:06:00
>新町側のシンボルロード沿いを見てみて下さい。
20年近く前より交通量が増え車両がひっきりなしに走り、網戸は排ガスで汚れやすく、自動車騒音も増えたかも知れません。対して高洲は4車線の大きな道路は鉄鋼団地沿いしかなく、グリーンベルトで遮蔽されていますが。
日本語訳お願いします。高洲は鉄鋼団地のお陰で静かということですか?
No.260 by 匿名さん 2007-03-03 01:09:00
>256,257
焦った営業
見苦しい
No.261 by 申込予定さん 2007-03-03 01:17:00
まあまあ、皆さん仲良く意見交換しましょう。
新浦安はこれからの町ですよ。148平米高層も5倍といわれました。
124角はもう決まっているらしいので、いまどうしようかと迷っています。
やはり最終日に行って倍率低い部屋がいいのでしょうか。
No.262 by 匿名さん 2007-03-03 02:07:00
業者の宣伝の書き込みっていいのか?
読んでて白けます。
No.263 by 元日の出住民 2007-03-03 03:32:00
>>260
>>>256,257
>>焦った営業
>>見苦しい
256と書いていますが、大外れ!
しっかりとした地元民です。
で、あれば、モナ新浦安とダイエーどちらが先に開業したかわかりますか?
ダイエーが更地だった頃、そのそばにME21で最も近いバスの停留所がありました。
その停留所の名前わかりますか?
No.266 by 匿名さん 2007-03-03 08:52:00
257さんあまったら営業に頼んだら売ってもらえるんじゃない?
No.268 by 匿名さん 2007-03-03 11:40:00
267さん、そうですね、ありがとうございます。
フラット35、3月下落。平均適用金利3.095%に下がったと発表。
冷静に考えてみるとやはり上層階1戸にしておきます。
No.269 by 匿名さん 2007-03-03 11:51:00
登録初日の状況はいかがでしょか?
いかれた方の情報よろしくお願いします。
No.270 by 購入検討中さん 2007-03-03 17:00:00
101 B タイプ登録予定ですが、100平米超えている割には私も間取りはイマイチだと思います。
127 程のところかえればいいですけどね・・
4LDK にすると和室にできるプランないので、リフォームしてくださいとか営業さんに言われちゃうし。4LDKにするとオープンキッチンでなくなってしまうんです。80平米でもきれいな 4LDK の間取りのところはあるんですけどね。
高い買い物なのにな。
No.271 by 匿名さん 2007-03-03 18:02:00
そうなんです。
例えば一番狭い91 にしても、普通のマンションでは最上階とかの
一番広い部屋くらいの広さはあります。
なのになぜか狭く感じる間取り・・・。
一部屋一部屋を広く取りすぎているせいでしょうか?
既出の方も書いていらっしゃいますが
部屋が細長すぎるせい???
それからMRで感じたのはキッチンが狭すぎる、ということ。
今のキッチンと広さが変わらないのでちょっとガッカリです。
せっかく100超を謳っているのにそのメリットを享受できているのか
心配です。
No.272 by 匿子 2007-03-03 18:35:00
なぜか気がついたら、登録させられちゃいました。。。
これからいろいろ決めたり、株は暴落するし資金繰りもタイトです。
みなさん株の暴落の影響はないのかしら?
No.274 by 匿名さん 2007-03-03 18:51:00
天井や壁の梁の出っ張りが部屋を狭くしていると思います。グランデと同じ平米数でもプラウドは狭苦しく感じます。内装の材質は高級感がありますね。
No.275 by 匿名さん 2007-03-03 19:50:00
プラウドは今時の100平米超えの部屋としては間口が狭いです。
間口が狭くて奥行きで面積カバーしてるから、細長い部屋が多いと思います。
700戸以上を実現するためには、間口を狭くしないといけなかったのだと思います。
No.276 by 入居予定さん 2007-03-03 20:00:00
予算により 101B 第一希望申し込み予定です
様子見て 登録行こうと思っています
倍率高そうですか?
土日は 仕事なので。
No.277 by 匿名さん 2007-03-03 22:40:00
プラウドのMRが狭苦しく感じたので営業くんに「なんか狭く感じるのですけれども…」と聞いたところ胸を張って「デザインを担当されている××?先生が実寸の家具を置くことにこだわったので!普通のモデルルームは小さめの家具を置くんですよ!」とおっしゃっておりました。狭く見える理由他にもあったんですね。275さんの意見ほんと参考になります。
No.278 by 匿名さん 2007-03-04 01:01:00
どうして、倍率や登録の状況を知りたいのですか?自分で見に行くか、電話一本で済むことでは?
住みたいと思って買うのでなく、転売して儲けてやろうと考えているなら別かもしれませんけど
ね。売れ残りは困るけど、本当に住みたい人が買うマンションになってほしいなぁ。
おっとそんなことにより、自分が抽選にならないことをまず考えねば。まだ買えると決まった
訳ではなかったな。
No.279 by 匿名さん 2007-03-04 11:19:00
昨日行って来ましたが、ぜんぜん交通整理が出来てない状況でした。
予約した時間より1時間くらい待たされた感じです。
※予約した意味が全く無かった・・・
朝11時の段階で30件くらいの花が咲いてたかな。。。
来客層は色々でしたが、やはり小さい子連れが多かったかな。
駐車場はあと5台くらいで満車でした。
ただの登録であのばたばただと今後も大丈夫かなって気がしました。
あと、担当営業さんが別の顧客についているのでという理由で
ヘルプの新人さんみたいな人が登録手続きをしてくれました。
これは大事にされていない顧客と見るべきですかね〜(笑)
No.280 by 匿名さん 2007-03-04 16:40:00
登録してきましたが、対象住戸の8割位は花がついていたと思います。
5倍超のピンクの花もちらほら。
No.281 by 匿名さん 2007-03-04 19:23:00
登録の段階でヘルプがくるのは確実に申し込む客と相手がわかっているからだと思います。
登録はじまってもあまりレスも伸びないので、何か心配です。抽選も嫌ですが売れ残りも困ります。
No.282 by 匿名さん 2007-03-04 19:46:00
確かに売残りも大変ですが、入居する立場では、希望の部屋に確定することが一番ですよ。
私はPCTBですが、とにかく倍率が高くて抽選はずれ抽選はずれでした。想いが伝わったのか
最後の最後で第1希望のSOLに決まりました。
あまり欲張りを言うと抽選にはずれますよ。
最後は完売になりますから。みていてください。
No.284 by 匿名さん 2007-03-04 21:45:00
確かにキッチンは狭いですね。
廊下や収納が無駄に面積とっている気がします。
もっとキッチンやダイニングなどに工夫がほしかったですよね。
でも、これはのちのリフォームの際のお楽しみにとっておくということで・・・
ただ、梁の位置も気になりませんか??
とくに、キッチンとLDの辺りがなんだか梁が目立つような・・・
モデルでは梁下に造作家具みたいなのが置いてありましたが、あれ、同じ様にしないと結構目立ちますよね??
みなさん気にはなりませんか??
No.286 by 申込済みさん 2007-03-04 23:16:00
申込みました。グランデ(このときは抽選ではずれました)のときに比べればあまり待たされることもなく、逆に「思った程人気がないのかしら…」と感じるくらいでした。そのあと物件を見に行きましたが、タイルの色など重厚な感じがして、何か期待してしまいます。。。。あとは抽選で再び落ちないことを祈るのみです!
No.288 by 匿名さん 2007-03-04 23:49:00
>>283
それは昔の話。
今は利便性も環境も状況も違うんだから。そんな事知ってますよ。
だったら倍率が低い方がいいと言っているんです。倍率が高くて希望の住居に
住めないことの方がショックです。本当であれば各部屋1倍で完売が理想です。
どうしても、お手ごろ価格と角部屋は人気が集中しますね。
No.289 by 申込済みさん 2007-03-05 00:31:00
>>287さん
いつも有難うございます。引き続きよろしくお願いします。
あと来年近隣住民になったら、またよろしくお願いします。どうもなれそうだし。
>>286さん
私もグランデ外れた組ですが、グランデが異常だったのでは?新聞に載る位ですからねぇ。
いろんな人が書いてるとおり、各部屋1倍でいいと思いますよ。
No.290 by 匿名さん 2007-03-05 09:20:00
グランデより同じ広さでも1千万は確実に上がってますね。場所も高洲だし。我が家も外れ組。
無抽選だといいですね。週末以外に落ち着いていましたね。
No.291 by 匿名さん 2007-03-05 16:29:00
日航社宅の跡地、決まったようですね。まだ登録様子見てます。微妙です。
No.292 by 周辺住民さん 2007-03-05 16:36:00
跡地っていうかまだ人住んでるんですけど・・・
No.293 by 匿名さん 2007-03-05 16:51:00
292さん
すいません。失礼しました。
No.294 by 匿名さん 2007-03-05 16:52:00
日航の社宅って土地を倉庫会社に借りているだけのはずですが。
ですので土地(もしくは建物も)倉庫会社の持ち物。
日航のものではないですよ。
No.296 by 匿名さん 2007-03-05 21:08:00
日航の社宅、上等で品があってすごく好きですが。つぶしちゃうんですか?
No.297 by 匿名さん 2007-03-05 21:20:00
新浦安の開発に三井も関わっているからです。
No.303 by 匿名さん 2007-03-06 00:09:00
パークシティ東京ベイ新浦安が120平方メートル、5000万円台で売っていたわけだから、確かに遠くなったのに、高くなった。
No.305 by 申込済みさん 2007-03-06 01:21:00
プラウドに話を戻しましょうよ。
南東側にできる予定の中学校っていつ頃たつとか予定あるんでしたっけ?
4階部分ができつつありますね。楽しみ楽しみ(^^)♪
No.306 by 匿名さん 2007-03-06 07:10:00
298から302までが消えているので、303が何を受けて、「確かに」と書かれているのか、分かりません。しかし、304が購入検討者であれば、303の「確かに遠くなったのに、高くなった。」という意見に対して「またくだらない」というのは、不自然ですね。305も304を援護しているので、売る側の論理ですよ。304の「これからは競争集札は必然ですので新浦安は安くならない」という意見ですが、新浦安にあとどれだけの土地が残っているのでしょうか?野村は、リスクをとって、急激な地価上昇として、国会で問題になるくらい土地を高く買ったわけでしょう。新浦安は、本当に上がり続けますか?検討者同士として、プラウドの価格や新浦安の相場について、真剣に話し合いましょう。
No.307 by 匿名さん 2007-03-06 08:55:00
またまた削除なんですね。プラウドに不利な書き込みは即削除ですね。あくまでも個人の意見としては、立地等から考えてプラウドはやはりお値段高めだと思います。隣の土地に他のデベが入札して
建ててもここまで高くなる事は無いと思います。友人が三井の物件を買った時に、プラウドの用地
三井も狙ってましたが高くなりすぎてとても手が出なかったと営業が言ってたそうです。N村さんも三井王国の新浦安に進出するのに必死だったのでは?だから入札金額3倍になったのでは?
新聞でもかなり大きくのってましたよ。土地が高いのだから分譲価格に反映されるのは当然です。
ただ都内を考えればまだまだ買える金額、そして環境は私は素晴らしいと思いますので
あまり削除されず、真実や地元の意見も参考にした方がいいと思うのですが。
No.308 by 匿名さん 2007-03-06 10:15:00
また削除ですか。何が書いてあったのかはもう分かりませんが。
自分の意見と合わないとすぐ削除依頼を出す方が居られるようですが、
掲示板である以上、多少荒れたとしても様々な考え方に接しられる方が
有益だと思います。ただ参考にしなければいいだけですから(大人はスルーするだけです)。
No.309 by 匿名さん 2007-03-06 11:56:00
3/3の10時半予約で、申し込みができました。
私たちは30分以上待たされたし、ロビーは人が多かったので、
中のテレビの前で待たされました。
でも、ともかく、買えることを願うばかりです!!
グランデはあれよりスゴかったなんて、相当だったんですね。
No.310 by 購入検討中さん 2007-03-06 17:04:00
素朴な疑問!!
やっぱり高洲ってどうなんでしょうか?
No.311 by 匿名さん 2007-03-06 18:08:00
だから、下手にコメントできないんですよ。
情報として伝えたいんですけど削除されますから。
No.312 by 匿名さん 2007-03-06 18:14:00
削除されるようなネガティブな要素が高洲にはあるということでしょうか?
No.313 by 匿名さん 2007-03-06 18:39:00
えー、やっぱり明海のグランデがよかったか〜。
No.314 by ご近所さん 2007-03-06 18:41:00
この話題自体がマズいんじゃないでしょうか?((((;゜Д゜)))
No.315 by 匿名さん 2007-03-06 19:17:00
高洲批判についてですが、現在ME21に住んでいる方で、
ご自分たちの満足のために高洲批判をされているのであれば
私は気にしません。電柱のあるなし、空き地がいっぱい等・・・
どちらもこの数十年に埋め立てられた土地でしょう?
外野ではなく本当に検討されている方の意見が聞きたいですね。
No.316 by 匿名さん 2007-03-06 19:39:00
プラウドがME21なら我が家は買いです。
No.317 by 匿名さん 2007-03-06 19:52:00
場所が原因で割高に感じる方は、待てるなら待ったほうが良いような。
だって少なくともプラウドの周りにいつかマンション立つ可能性あるなら
そっちのがいいでしょ。
それにもしME21内に新物件が出たら、多少値段上がったとしても満足な買物が
出来る気がする。
No.318 by 匿名さん 2007-03-06 19:58:00
でも同じ高洲でも、値段は上がるでしょう?
ME21にはもう新物件出来る土地はなさそうですが・・・
No.319 by 匿名さん 2007-03-06 20:22:00
数年前まではME21なんて聞いても、ハァ〜?って感じのところだったのに、住人が増えるにしたがって特別な場所みたいに思っている人も増えましたね。
No.320 by 匿名さん 2007-03-06 20:59:00
同じ高洲でもこれ以上はいかないのでは。だって千葉ですよ。高洲ですよ。
No.321 by 匿名さん 2007-03-06 21:00:00
本当は都内に住みたかった、所詮千葉というマイナスイメージを払拭したいのでしょうね。
自分がすんでいるところに自信を持つのはいいことですが、他を批判するのは哀しいですね。
No.323 by 入居予定さん 2007-03-06 22:07:00
高洲とMEを比較してとやかく言っているのって
新浦安の住民じゃない気がします。
掲示板を荒らして楽しんでいるだけだと思いますけど。
うちは子供のお気に入りの公園ベストスリーが、
モアナの隣の公園、日の出お日様公園、高洲中央公園なので
はしごするときは移動が大変です。
総合公園が完成すればまた順位が入れ替わるかもしれませんが
幼稚園位の子供はやはり遊具がないとあまり楽しめないので
うちから一番近い明海の丘公園は興味ないって感じです。
特に高洲中央公園は広さもさることながら、公園内に様々な
工夫が施されていて大人も子供も楽しめると思います♪
No.324 by 匿名さん 2007-03-06 22:38:00
>322さん
自分で削除依頼できますよ。出入り禁止には出来ませんが。他人に頼らず自分でしましょう。
No.325 by 匿名さん 2007-03-06 22:39:00
>322
おっしゃりたいことは理解できるのですが、もう少し言い方を考慮された方がよろしいかと思います。
ご自分が同じように差別的発言をしていることを理解され、寛容になられてはいかがでしょうか。
No.326 by 匿名さん 2007-03-06 22:54:00
>323さん
お話を聞いて安心しました。大人は高洲批判を気にしないでいればよいけれど
子供がいじめられたらいやだな、と思っていました。
そろそろプラウドの話題に戻ってもよろしいでしょうか・・・?
ちゃんと買えるかもまだわかりませんが、キッチンの上部吊戸棚を無償セレクトで取り払うか、
またカラーをMR123のナチュラルなものか、107のミディアムシックにするか楽しく悩んでいます。
No.327 by 申込予定さん 2007-03-06 23:27:00
高洲に住んで長いこと経ちますが、子供がいじめられたことは全くありません。今でも明海や日の出に住む幼稚園からの友達と仲良くやってますよ。まあ、そんなくだらないことで自分のプライドを保とうとするような哀れな輩はこちらから願い下げですよ。さて、私はMR123のナチュラル色を気に入っています。建物自体がシックなカラーなので、内装は明るくまとめた方が良いのかな・・・などと考えています。
No.328 by 購入検討中さん 2007-03-07 00:09:00
>>310
高洲に住んでいます。最初は駅から遠いしどうなんだろーと最初は不安でした。土地勘のないかたが高い買い物をしてこの土地に初めて住むのはだいぶチャレンジ精神のいることだと気持ちがわかります。駅から遠いと親や友人が来たときにバスの乗り方説明するの面倒、車で迎えにいったりするのも面倒。駅から遠いってぶつぶつ文句言われることも。昨日みたいに雨風が強いとちょっと悲しくなる時もあります。でも住み慣れるといいところ。
なんせ高い一生の買い物なので、急がないならば 3年くらい賃貸で住んでみて次出る物件ねらうという手あるかもしれないですね。
投稿を見るとME21と高洲って区別される方が多いようですが、高洲に住んでいる分には何も感じません。でもパークシティ新浦安に住んでいる上司はやっぱりうらやましいとは思う。高洲という地名が悪いな。マリナーウエストとでも呼びましょうよ。
No.329 by 匿名さん 2007-03-07 00:13:00
高洲批判のつもりが無い書き込みにも、過剰反応する方が多いようですね。
住む場所なんて個人の好みだし、差別なんてこんな狭い範囲で
有り得ないでしょう。差別が起こるのは、一つには、差別差別騒ぐ
輩がいることが原因では?
ただ、これから物件を買う人は、購入後、もしかして売却する
可能性もあるかも知れないので、慎重になるべきでしょう。
もし、現時点で同じ価格、建物、景色等で、シンボル沿いに近い物件と
境川より西の物件があったとして、多くの人はどちらがいいでしょうか?
プラウドは別として、高洲のマンションは全体的に何故安かったのでしょうか?
…しかし、今は選択肢が無いので言ってもしょうがないですね。
すべてはタイミング次第。先のことも判りませんしね。
No.330 by 匿名さん 2007-03-07 00:25:00
プラウドは高洲ぎて買えないな。駅から遠すぎるし。
それにしても、新浦安駅がヨーカドーの辺りなら良かったのにね。駅が遠いのはサラリーマンには痛いですな。あと境川の橋は坂がきついですね。チャリでME21には行きにくいよね。マイカーでの生活を強いられますね。買い物はOKストアでする人が多いみたいだけど・・・。
でもTDRには近いからミッキー好きにはいいかもね。
No.331 by 匿名さん 2007-03-07 00:33:00
シンボルロードにあこがれる人は、高洲に住むのはやめた方が良いと思います。
現地に行ってみて気に入らなかった人は、気長に中古を待つのが吉かと。
現地を見て気に入った人は買えば良いでしょう。
とりあえず、徒歩&自転車なら駅まではグランデからより早くつきます。
駅まで信号や交差点がほとんど無いので。
シンボルロードを走る暴走信号無視自転車サラリーマン軍団と激突するリスクも有りません。
(誰かなんとかしてくれ!ベビーカーも信号待ちの小学生もお構いなしだもんなあ。)
高洲差別?有る訳ないです(笑)。
いい年をした分別のある大人が、電柱と歩道の違いで差別しますか?
ちなみに、高洲のマンションはME21のそれとほぼ同じ価格でした。
グランデでどーんと高くなったのは事実ですが、それ以前は例えばパークシティ東京ベイと
パークシティモアナビラの価格はほぼ同じです。まあ、329さんはそんな事ご存知だと
思いますが、あえて「高洲のマンションは全体的に何故安かったのでしょうか」なんて
言ってますけどね。最近はアラシも手が込んできてますなあ。
モアナビラは日の出のシーガーデンが販売中で、明海のグランデ用地にマンションが
数年内に建つ事が分かっていた状態で、完売しています。
吊戸棚に関してはカミさんの意見優先です。
食器を入れるスペースが他に確保できるなら吊戸棚なんて無い方がずっと開放的だけど。
1、2年使わなかった食器(いっぱいある)は不用品として処分すれば良いと思うのだが。
No.332 by 匿名さん 2007-03-07 00:34:00
>329さん
同感ですね。確かにちょっとお高いと思いますが、とはいえ日本人特有の新築へのこだわりが捨てられないのなら、新浦安ではココしかありませんから。
先住の方達より割高な価格は承知のうえ、しかし過去を羨ましがってもどうしようもありませんから。
場所を限定した場合、他に競合する新築は無いので、あくまでこの物件の内容と価格を見て決めるだけですよね。
No.333 by 入居予定さん 2007-03-07 00:41:00
プラウド完成して 景観が がらりと変わって。
また数年したら 高洲の空き地にマンション建って また高洲のイメージ変わって
きづいたら 知らないうちに 批判はなくなると思う
駅が遠いのは 高洲に限らず、 でしょう。
MR123の明るい内装がいいですねえ〜。
No.334 by 匿名さん 2007-03-07 00:46:00
千葉日報に出た記事によれば、野村の落札価格が210億円、二番札も200億円超。
野村が突出して高かった訳ではないのです。野村が入札しなくても、結局同じような価格で
マンションが出来たって事ですね。
三井がついていけなかったのは、単にブランドイメージの違いでしょう。プラウドが新新価格の
尖兵になれる高級イメージがあるのに対して、パークシティーにはそれは無い。
建築中のグランデと、その横のパークシティを比べれば、高級感の違いは歴然です。
もっとも個人的には、多少安っぽくともポップな感じのパークシティの方が好きなんですが。
No.335 by 匿名さん 2007-03-07 00:48:00
どこの地区より 新浦安全体的に 自分の住む町だなあー と 思いますよ
高洲だけ違う場所みたいに思う人居るみたいだけど 同じ新浦安です
No.336 by 匿名さん 2007-03-07 00:54:00
三日ぶりに見たらまた削除があったようですね・・・
なんか購入しようとしている物件でこういうのあるとほんと気になりますよね。
悪い情報なら悪い情報でいいのですけど、削除だと「なにが書いてあったんだろう??」と余計に気になります・・・
会社の同僚にこの物件購入する予定だと話したら、ネガティブ情報もらいへこんでます。
ここにも再三でている、この物件の土地の購入価格の高さとコストのつじつま合わせなのですが・・・
高級志向とうたっている割には、エレベーターが今どきの物件に比べると少なすぎるとか、敷地内に大量の平置き駐車場が安価な団地仕様であるとか・・・
その同僚は嫌がらせで言っているわけではなく、以前不動産の仕事をしていたので(まさにマンションの用地買収とかそういう仕事です)こっちがつっこんで聞いて、やっと遠慮がちに教えてくれたという感じです。
もう購入するつもりですけど・・・みなさんは周りの声とか気にならないですか??
No.337 by 匿名さん 2007-03-07 00:55:00
残りの土地が少ないので 値が上がるのは自然でしょう
近年マンション建設用地が減少してる為に 競争入札で価格が上がってるのは 新浦安に限らず
近隣の市や区 でも 見受けられます
No.338 by 匿名さん 2007-03-07 01:07:00
329さんの意見はもっともだと思います。
322,327さんみたいな方(表現力を見る限り近所には住みたくないですね)ばかりだと
掲示版はあまり参考にならないと思います。購入を考える上でマイナス面も含めて色々な
意見を聞いてみたいです。今回他の物件と悩んだ末にプラウドは見送ることにしたので
もうこのスレには来ないかもしれませんが、以前は参考になったことも多かったので残念です。
購入希望の方の活発な意見交換で盛り上がることを期待しています。
No.339 by 匿名さん 2007-03-07 01:14:00
大規模物件=団地 とう感じになってしまうあたりが 凹みますが 私はプラウド派です
ただ 人気のベイエリア・CM・大規模物件・高級イメージなどなど 話題性のある物件なので
良いこと悪いこと含めて 様々ですよね
それに 新浦安はここ数年 三井物件のイメージが強かったっていうこともあって 「高洲にどんなマンションえきるんだ?」というような 野村のBIGプロジェクトに 構えてる感じしますよね それぞれに違った デザインや個性 それぞれに豪華さもあって良いと思うんですよねー。
私 都内の小規模マンションしか今まで見てこなかったけど プラウド知って 良い意味で大規模マンションの印象が変わりましたよ
No.340 by 匿名さん 2007-03-07 01:20:00
できるんだ?→○
えきるんだ?→×
・・・(@_@)すいません。
No.341 by 申込予定さん 2007-03-07 07:21:00
見た目の豪華さだけではなくもっと中身にお金をかけてほしかった
と思うのは私だけでしょうか?
でも野村さんは限られた建築コストの中でよくやっているとは思います。
No.342 by 匿名さん 2007-03-07 09:23:00
確かに食洗機や一体型浄水器、天然石のキッチン天板等、標準装備でないのは残念ですね。
土地代が高かった分、のせられなかったのでしょうね。
でもそこで構造、基礎で削られては元も子もないので、妥当な選択なのかなと思っています。
清水建設が施工ですから安心感があります。
No.344 by 匿名さん 2007-03-07 13:36:00
高洲にすんでいる人は高洲差別をみとめたくないでしょう。
高洲のネガティブ情報を書き込むとすぐに削除されるのは、
逆にいえば真実を隠すためとしか思えません。
本当にネガティブな場所でないのなら、わざわざ削除しなくても反論できるでしょう。
プラウドは高洲のわりに高いということですが、
高洲だからこそこの値段ですんだのですから、場所にこだわらず新浦安であればどこでもいいと
思っている方にはお買い得だと思いますよ。
もしこのプラウドがMEだったらこんな値段ではすまないでしょう。
No.347 by 匿名さん 2007-03-07 15:05:00
TDRができる前から中町地区に住む者です。ME21の特別視とか高洲への差別とか聞くと信じられませんし、住民として悲しくなります。明海も高洲も日の出も全く同じ条件の第二埋立て地。明海は旧住宅公団や市などの手で開発が先行しただけの話です。高洲の方は未開発で確かに不確定要素は残りますが、周辺に一般住宅・戸建てが多い分、閑静さを求める人には悪くないと思います。
No.348 by 匿名さん 2007-03-07 15:52:00
あくまで一般論で、現時点で、人気の有る無しの現実を
論じているのに、何故差別の話になるんですか?
ネット社会ではこんな掲示板でさえ、お子さんが見てないとは
言い切れません。良からぬ影響を与えないよう、発言には
もう少し慎重になったほうが良いですよ。
No.349 by 匿名さん 2007-03-07 15:56:00
344)
高洲にたいして差別などあるのですか?電波が強いですね。
No.350 by 匿名さん 2007-03-07 16:22:00
>344
たいしてあまり変わらない気がするけど・・・
No.351 by 匿名さん 2007-03-07 17:23:00
>349
ありますよ。だからモアナは見送りました。
実際高洲のマンションに引っ越した友達も後悔してグランデに買い替えです。
やはり明海橋を渡るか渡らないかで生活は随分違います。
みんな大人ですからあまり表だってはいいませんが、
MEからの買い替え組によるグランデの人気をみればMEと高洲の違いはよくでていると思います。
ただ、差別がない、それが電波だと思える人ならば
プラウドを買うことにマイナス面はないのでは?
No.352 by 周辺住民さん 2007-03-07 17:37:00
351さん、
情報共有も大切ですがそこまでこの掲示板に書いてあげることもないと思いますが。
そのように考えている人が多いのは事実ですが、嵐や誹謗中傷や妬みと勘違いされてしまうと
思います。老婆心からお書きになっていると思いますが、売る側の立場の掲示板では
たとえ真実であろうとも好ましくないと思われてしまうのではないでしょうか。
数千万もするマンションですからお買いになる方自身が掲示板以外でも直接情報収集された
方がよいと思います。
例えば購入予定者の皆さん、この物件テレビCMや新木場駅での宣伝のように新浦安以外での
宣伝が他の新浦安マンションに比べて多いとは思われませんか?
No.353 by 匿名さん 2007-03-07 17:45:00
現時点でME辺りからプラウドに買い換えようとしている人の中には
動機としてよりよい眺望を望んでいる人も結構いそう。
だとして、その人の現在住んでいる場所は、抽選で外れたかなにかで
最初から、あるいは最近建設された建物のせいで眺望が悪め。
てな感じの中古物件が今後ME周辺で(眺望のせいでもしかしたらちょっと安め?に)
出るだろうから、MEにどうしても住みたい人は選択肢の一つになるのでは?
ただ、地元不動産屋に聞くと、近隣からプラウドへの買い替えは
今のところ多くはないみたいです。(まだ時期が早いですが)
No.354 by 匿名さん 2007-03-07 18:15:00
新浦安の狭い地域のみで活動しているのであれば確かにME21地域と
高洲地域とを区別する人は潜在的に多いように感じます。
小学生の時に中央区に住んでいたのですが、江東区から越境して
くる人にたいして、「川向こう、川向こう」と囃したてていた小学生と
同じ感覚でしょうか。現在は放送禁止用語として自主規制されているようです。
http://monoroch.net/gallery/kinshi/
No.355 by 匿名さん 2007-03-07 18:24:00
ME21からの買い替えはあまりないとおもわれます。
No.356 by ご近所さん 2007-03-07 21:06:00
>>351
ただ「高洲はダメダメ」と言っても何の意味も無いので、アラシと思われてしまいますよ。
友達が引越したも同じです。周りのみんなが嫌いだと言っている、も同じ。
何か気に入らないのか書かないと。それが客観的な理由なら(例えば電柱があるとか)なら、
削除されることも無いでしょうし、購入検討者からは感謝されると思います。
今まで削除されたものも、理由を書かずただ駄目だとか嫌いだとか、無意味な投稿でしたから。
ちなみに、私のME21の知り合いが、プラウドへ買い替えを検討しています。
シンボルロード近辺から高洲に来たい理由を聞いたらこんな事を言っていました。
シンボルロードは車が多い。ヨーカドーや大学、温泉等、地域の外から大勢人がやってくる。
買い物が不便。ヨーカドーは週末に車で行けば良いから、近くにスーパーが欲しい。
あと小さな子供がいるので、車道を渡らずに高洲中央公園に行けるのが良いらしいです。
私も子持ちなので、気持ちはわかります。プラウドなら、マンションを出て車道に飛び出して、
危ない!なんて事は無いでしょうから。
街並みが違うでしょ?と聞いたら、そんなものどうでも良い、と言っていました。
人それぞれなんですよ。
No.357 by 賃貸住まいさん 2007-03-07 21:14:00
>351
>やはり明海橋を渡るか渡らないかで生活は随分違います。
スーパーがちょっと遠い、バスがちょっと少なめ、くらいしか違いはないと思いますが。
奥様同士のお付き合いで支障があるのでしょうか。
仕事で朝晩しか家にいないので気づかないだけですかね?
グランデの購入者はご近所で何年も前から今か今かと待っていた人が多いのだと
思っていましたが、まさかそういう理由の方もいたとは。。。
正直、驚いています。
No.358 by 匿名さん 2007-03-07 21:46:00
駅から5分以内でなければ、資産価値はかわらないよ!
MEっていつから差別できる立場になったんだ???
バスで通勤するところが偉そうに言える立場になれるなんて、ここだけだよ情けない。
どちらも50歩100歩だな!
No.359 by 匿名さん 2007-03-07 22:02:00
街並みだけでそんなに蔑まれたりするのですか?
ME21を愛する方々っておつきあいしにくそうですね。
No.360 by 匿名さん 2007-03-07 22:08:00
まあ新浦安(特にME)は選民意識が非常に高い人たちばかりですからね。
No.361 by 匿名さん 2007-03-07 22:11:00
高洲住民の方々の反発は当然ですね。
誰でも自分の住んでいるところを否定されたくはありません。
でも351さんの書き込みは購入検討者の皆様には情報として
参考になるはずです。色々な考えの一つとして。
No.362 by 匿名さん 2007-03-07 22:26:00
何が色々だ。
ただの偏見、よそから見たら浦安も幕張も同じ、所詮千葉だよ!
ここのよいところは、東京湾の眺望。
川の向こうこっちなんてどうでもいいことだろ。
No.363 by 匿名さん 2007-03-07 22:27:00
差別 偏見や先入観によって不平等な不当な扱いをすること。
要するに発想が貧困すぎて考えが硬直しているのでしょうな。
『MEと高洲に橋があってこえることが大変だから高洲はやだ。』
私はほとんど車でしか移動しないですし、自転車での移動は電動アシストですからTDLを一周することしばしば、橋なんて軽く渡れますよ。街並みはME、高洲もマンションの内容はかわらないですね。プラウドの心配をする暇があったら自分のしごとの心配したほうがいいよ。考えが貧困すぎて会社のポジション大丈夫?
No.364 by 匿名さん 2007-03-07 22:30:00
MEの中古買うならやっぱり新築のプラウド購入だね。
No.365 by 匿名さん 2007-03-07 22:33:00
なんかむなしいですな・・・
No.366 by 匿名さん 2007-03-07 22:34:00
浦安は「市」というより未だに「町」の感覚なので、これまで浦安新住民たちは元町住民とも市とも比較的仲がよかったし、マンション住民同士の横のつながりも大切にしてきました。こんな小さな市の地区同士で貶め合うなんてありえません。見栄とか儲け話だけの人はもう新浦安に来ないで欲しい。大切に住んでくれる人だけに来て欲しいです。
No.367 by マンコミュファンさん 2007-03-07 22:37:00
だから言わないほうがイイって言ったのに・・・
プラウドを讃える書き込みだけでいいよもうorz
No.368 by 匿名さん 2007-03-07 22:44:00
自転車で橋渡って ヨーカドーに行けますよ!しかも 電動アシストではなく普通の自転車です。
子供も自分の自転車に乗り2台でも 行きます。 悪天候や寒い日 買い物の量によっては車を使用します。 でも それは どの地域も同じでしょう。
同じ新浦安には変わりはないと思っています。
万華郷も 自転車で行けますよ! シンボルロード沿いも そうでない道も 天気の良い穏やかな日なんて なかなかのもんですよー♪
No.370 by 匿名さん 2007-03-07 22:51:00
ふと気が向いたら歩こうと思える距離かそうでないかの差なのかな?と思ったのですが。
No.371 by 匿名さん 2007-03-07 22:53:00
ちなみに高洲に住んでいた数年前の感想。
良い点…広々静か。
東京方面に車で行く時、多少スムーズ。
悪い点…静かゆえに夏あたりの暴走バイク(ローリング族?)がウルサイ、というか目障り。
鉄鋼団地沿いの道をヤンキー車がすごいスピードで走る。
高洲海浜公園で若者が大騒ぎ。(サッシ閉めとけば少しはいいけど)
あと買い物するところが近くに少ない。
トータルでは結構いい所だと思うけれど、高洲もいろいろ出来て人口が増えてくれば
上の良い点も悪い点も弱まって普通の街になるんじゃないかな?
ちなみにマルエツって結局出来ないのですかね?遅れすぎのような。
No.372 by 購入予定者 2007-03-07 23:05:00
私は都内、駅近より広めの部屋と散歩が出来る環境に魅力を感じました。バス通勤は不安ですが、他の地区の渋滞、時間通りに来ない、バスとは違うようなので購入するつもりです。確かに物件価格は高いと思いますが、どこもあがっているのは同じだし、下がるまであと何年か待つのもいやなので。プラウド、確かに設備はいまいちの部分もあるけど、私は印象が良かったです、他のMRはもっと安っぽく感じてしまうところが多かったので。
No.373 by 匿名さん 2007-03-07 23:25:00
>実際高洲のマンションに引っ越した友達も後悔してグランデに買い替えです。
グランデの抽選に外れて、プラウドに登録した人もここに書き込んでますよ。
ここまでの情報を提供するのであれば、根拠も示していただきたいです。
(あくまで差し障りのない範囲でよいと思いますが。)
何がそれほど問題で後悔したり、引っ越したりすることになったのか。
家族を巻き込んでそこまでするからにはよほどの事情があったのだと思いますが、
今後の生活に不安を感じさせる内容です。
No.374 by 申込済 2007-03-07 23:31:00
都内や横浜のマンションとも比較をしましたが、私も372さん同様、広い部屋であること・何より公園や海が近隣にある落ち着いた環境に魅力を感じ、申込みました。確かに徒歩圏に商業施設はありませんが、車で行けば済むこと(現在も同様)ですし、それほどのデメリットは感じていません。野村+清水のコラボということなので、過去実績のとおり、クオリティの高いものに仕上がって欲しいと期待しています。
No.375 by 匿名さん 2007-03-07 23:31:00
高州とMEの物件価格を比較して、
モアナとPCTBの価格は変わらなかったといっても、
発売時期が違うでしょ。
それに今まで、MEと高州で競合している物件は、
当たり前のことですが、MEの方が坪単価は1割弱高いですよ。
プラウド前まではMEと高州では、MEの方が高く分譲されていたので、
その価格差がゆえMEと高州の違いを皆が認識していることなんですよ。
1割近くMEの方が高いのですから、同じ新浦安などとは思えないですし、
差別なんて気はさらさら無く、もともと単価が違うという世界です。
No.376 by 匿名さん 2007-03-07 23:35:00
373)
だから嘘ですよ。信用しないほうがいいですよ。
とにかく偏見の塊の人たちが何一つ客観的な情報を示さずに高洲を貶める発言をこれでもかとする。
昔から差別的発言をする人たちはちょっと問題のある人に多いようです。
なにしろ妄想だけで話は進んでいきますから。
No.377 by 匿名さん 2007-03-07 23:38:00
1割弱高いですとおっしゃっていますがソースは?
No.378 by 匿名さん 2007-03-07 23:40:00
>1割弱高いですとおっしゃっていますがソースは?
ここの掲示板の新浦安の他物件の過去スレで探しなさい。
No.379 by 匿名さん 2007-03-07 23:43:00
>377
その昔、アールフォーラム、セレナ、レジアスは同時期に販売した。
そのときの価格表をみればよくわかりますよ。
No.380 by 匿名さん 2007-03-07 23:46:00
375)さりげなく『同じ新浦安と思えないですし』とおっしゃっていますがそういう発言が問題ではないのですか?すべてあなたの偏見、主観でしょう。そんな知能程度の低い情報を求めているのではないんですよ。もうそろそろ立ち去りなさい!あなたのいる場所じゃないでしょう。
退散〜。
No.381 by 匿名さん 2007-03-07 23:48:00
シーガーデンとモアナビラも同時期だったけど、その時の価格表を見ればよくわかりますよ。
No.382 by 近所をよく知る人 2007-03-07 23:49:00
モアナとグランデで言えば皆さんご存知のとおり、土地取得価格の違いですね。PCTB・ラフィネスはまだ新浦安の土地価格が底値の際に取得したこともあり、今から思えば破格の価格帯で売り出すことができた訳ですね。
No.383 by 匿名さん 2007-03-07 23:51:00
>>379
>アールフォーラム、セレナ、レジアスは同時期に販売した。
PC新浦安やエアレジもかぶっていますよね。
No.384 by 匿名さん 2007-03-07 23:51:00
価格を比較して・・・「それが何か?」
No.385 by 匿名さん 2007-03-07 23:51:00
今のところプラウドの土地が一番高い。だから高洲のほうが評価が高いのですね。納得。
No.386 by 購入検討中さん 2007-03-07 23:53:00
この場所が好きで気に入った人だけ買うべきですね。
重要事項説明書のサンプルもらいましたが、読みました?ポイントとなるところはどこでしょう?
質問予定の記載とかありますか?
No.388 by 匿名さん 2007-03-07 23:55:00
現在は高洲のほうが評価が上ということになりますね。これでこの話は終わり。
偏見のない情報お願いします。
No.389 by 匿名さん 2007-03-08 00:00:00
387)
別にどうしても雪の日に高洲からMEに行かなければ行けない用事なんてないし。だからなんなんでしょうか?そっかMEから高洲に来ることができないということね。MEに住んでいる方不便ですね。
No.390 by 購入検討中さん 2007-03-08 00:07:00
大雪の日に橋で多数の車が渡れなくてスタックした情報がなぜ高洲のネガティブ情報になるのか?
これも偏見ですね。数年に一度しかないことで尚且つどういう関係の人の車がスタックしたかもわからないのにどうして高洲のネガティブ情報になるのか論理的に説明してください。
頭の悪い偏見情報はうんざり。
No.392 by 匿名さん 2007-03-08 00:11:00
どこにでも差別主義者は居ますから気にしないようにしましょう。
No.393 by 申込予定さん 2007-03-08 00:12:00
>386さん、「この場所が好きで気に入った人だけ買うべきですね。」その通りです。私はグランデ抽選外れ組ですが、プラウドもグランデと同様、落ち着いた環境に惹かれて購入を希望しています。ME〜高洲もせいぜい数百メートルしか離れていないのに…不毛な。さて、重要事項説明書のサンプルですが、まだ見ていません。んー、週末までに目を通すつもりです。通常、周辺の開発計画とか気になるのですが、ココはまだ確定したものは何も無さそうですね。
No.395 by 匿名さん 2007-03-08 00:16:00
マンションの網戸が黒くなるのは、排気ガスじゃないよ。
行き止まりであるシンボルロードの交通量なんて、全くたいしたことない。
通過することが目的の車は通らないのだから、交通量はたかがしれてる。
ガソリン車に黒煙などないし、(マフラーに白い布をあててみな)
ディーゼル車でさえ対策されている。
うちのMEのマンションの網戸はそれほど汚れないけど、
網戸が黒くなるなら砂塵が原因でしょ。
空き地が多い高州の方が、はるかに汚れるはず。
No.396 by 匿名さん 2007-03-08 00:16:00
雪の日に橋でスタックすると高洲のネガティブ情報だってさ。もうどうしようもないね。
わたしなら家にいますね。どうしても食料品など必要なら吉野物産で済ませます。はい終わり。
No.397 by 匿名さん 2007-03-08 00:18:00
排気ガスは嫌ですね。
No.398 by 匿名さん 2007-03-08 00:20:00
あちら側に住むのとこちら側に住むのとでは、
こうも考え方が違くなるのだということが
よくわかりました。
No.399 by 匿名さん 2007-03-08 00:22:00
>排気ガスは嫌ですね。
高州は鉄鋼団地に近い分、大型車やトレーラーなどが、
本当に多く、排気ガスがいっぱいで嫌ですね。
特に、平日の昼間は、本当に凄い。
土日しか家にいない人にはわからないだろうな。
No.400 by 匿名さん 2007-03-08 00:25:00
ME21には、高洲からはシンボルロードを通らないとどこにも行けないと
思っている人がいるみたいですね。
鉄鋼団地横の道を北上して湾岸道路が一番早いですね。信号も少ないし。
千葉方面に出るときも、シンボルロードの渋滞が嫌な私はこのルートです。
No.401 by 匿名さん 2007-03-08 00:27:00
>>399
平日の昼間に高洲によく来るんですか?
ちなみに何のために?
No.402 by 匿名さん 2007-03-08 00:28:00
>>400
そのルート、大型トラックとトレーラーのメッカですね。
ディーゼル臭くてたまらない。
シンボルロードはほとんどが自家用車であるのがいい。
ディーゼル車なんて、バス程度。
No.403 by 匿名さん 2007-03-08 00:31:00
>平日の昼間に高洲によく来るんですか?
>ちなみに何のために?
高州に用事はありません。
ディズニーのバスと同じルートでイクスピアリやホテル、
ランドやシーに行くために、高州を通過します。
No.405 by 元日の出住民 2007-03-08 01:16:00
まあまあ、ME21も高洲も新町エリアですから仲良くしませう。
この新町に20年近く住んで未だに無いものの一つはガソリン・スタンドです(交番も近年まで無かったが)。
J×MOのガソリンスタンド(中町のエステート隣にある)が最も近いのですが、シンボルロードをUターンせざるを得ない苦労が10.5年以上ありました。
No.406 by 匿名さん 2007-03-08 01:34:00
現日の出住民ですが20年前の何にも無いころと今の交通量を比較してもあまり意味無いんでは?日々シンボルロードを利用している生活者の視点から言わせて貰うと395さんの言うとおり耐え難いほどひどい渋滞とは思えません。
No.407 by 匿名さん 2007-03-08 01:42:00
元日の出住民さんはやたらME21の昔話が多いけどそれだけ愛着があったということですね。
No.408 by 匿名さん 2007-03-08 07:23:00
アルファグランデ二番街、その後全く売れませんね〜。
スレ違い失礼いたしました。
No.409 by 匿名さん 2007-03-08 07:46:00
週末シンボルロードの渋滞はマリナイーストまでは延びてない。
せいぜい、入船、しかも駅近くぐらい。
通過に5分とかからない。
いったいどこが渋滞激しいの?
シンボルロードは渋滞が激しいと妄想しないと、
精神的にやってられないじゃないの?
No.410 by 匿名さん 2007-03-08 08:37:00
今週末締め切りだと言うのに、話題はMEと高洲の比較ばかり。この物件人気あるのか、ないのか。
1期分全て登録されているのですか?まあどうであれ表向きは完売でしょうが。
No.412 by 匿名さん 2007-03-08 09:44:00
登録した際の混雑状態や行った感想などの生きた情報が無いに等しいのにもかかわらず
相変わらず高洲やME21の話ばかり、登録初日はウソの様に沈黙したこの掲示板(行ってないのに
さすがに何も書けませんもんね)。
書き込んでいる人は登録する気のない、または買えない人、
だけどプラウドに対して興味が捨てきれず、野次を飛ばさずにはいられない人たちなんだと
思います。
ところで重要事項説明書ですが一点気になったことがあります。
シャトルバスの運営に関して月100万超の運営費が掛かる予定とありました。
運賃は1回50円(深夜は100円)と破格ですし、ほとんどが管理費から
支払われることになるんじゃないか、と思います。
実際にバス通勤する人はシャトルバスではなく、民間バスの定期を買ったりする人も
多いでしょうし、利用者数もあまり見込めなさそう。
ということは管理費が掛かりすぎるのにもかかわらず利用者数も少なく、
数年のうちにシャトルバス制度はなくなるんじゃないか、
と思いました。
負の財産になりかねないのならいっそのこと最初から無しにすれば・・・
と思ったりしますが、シャトルバスがあります!というのを売りにしているらしいので
いまさら無理ですね、きっと。
No.413 by 匿名さん 2007-03-08 10:00:00
412さん、
最近あちこちで問題になっているデベの売り逃げ戦法のように思っています。
専用シャトルバス
安い駐車場費用(平面平置きの場合はほとんど積み立てと管理費にまわせる)
豪華な共用設備(温泉があるなどという物件も最近見かけますね)
などは将来管理組合運営上問題となるケースも多いようです。
豪華な噴水は手入れが大変・お金がかかると早々に水の元栓を閉じてしまったマンションを知っています。
No.414 by 匿名さん 2007-03-08 10:13:00
カフェだって住人以外も利用可ですが人件費は管理費?先日届いたDMにもメリットで公庫の事書いたり結構大変?今時公庫って感じなのですが。買えない人?買わない人?書けないのではなく行った人が少ないのでは?
No.415 by 購入検討中さん 2007-03-08 10:40:00
プラウドの敷地って説明にあるように、中央ラインは誰でも立ち入れるんですね。
周辺住民の往来を阻害しないためとか言ってましたが、ちょっとな〜って感じです。
No.416 by 匿名さん 2007-03-08 11:21:00
現地に行ってみて思ったのですが、あの鉄製っぽい作りの階段は正式な非常階段なのでしょうか?
それとも工事のために臨時に付けているものなのでしょうか。
No.420 by 匿名さん 2007-03-08 19:09:00
開放廊下側のですよね??
私も思いました。かえってパンフ見たんですけど、絵には描いていないんですよね。
あと、手すりもなんだか少し安っぽいような気がしました・・・
うちは既に申し込みしました。ほぼ抽選なしのようなので(まだまだ油断は禁物ですが)入居するまで、家具探しなどを楽しみにしています。
No.421 by 匿名さん 2007-03-08 20:39:00
シャトルバスはなくなったら困りますね。
これがあるからぐんと購買意欲も増したので・・・。
みなさん、申込み後に倍率や抽選の有無を営業担当に尋ねたりされていますか?
私はなんだか恐ろしくて聞けていません・・・。
まああと数日で結果が出ることですが。
No.422 by 匿名さん 2007-03-08 20:46:00
登録後はたとえ倍率が上がってももう変更できないので、
わざわざ問い合わてまで聞こうとは思いません。
でも登録時に希望の部屋が何倍か聞いて、要望書の段階
から大幅に上がっていれば、部屋を変更して登録しよう
と思いますが。
No.424 by 匿名さん 2007-03-08 22:39:00
高洲vsME21のやりとりはすごいね。あまりの知性と教養の無さに恥ずかしくなる。
これから新浦安に引っ越そうかと考えている人は不安になるだろうね。
高洲の住人もME21の住人もそこが気にいったから住んでいるわけで、
相手の選択を否定することに何のメリットがあるのだろうか。
せいぜい4〜5人程度の罵り合いだとは思うが
もしかするとこの人達は心の奥で自分は選択を間違ったと思っているのだろうか。
No.425 by 購入検討中さん 2007-03-08 23:00:00
天気のいい日の朝は自転車で駅までいこうと思いますが、雨の日はバスです。
ベイシティバスも雨の日はすごく混むのできっとそういう人は多いんでしょう。雨の日だけシャトルバス増やすっていう都合のいいようにはいかないでしょうか。
夜便はあると安心感があります。
バス代は修繕積立金になると営業さんは言ってました。ということはバス会社への支払いは管理費なんでしょうね。重要事項説明会で確認してみましょう。
No.426 by 匿名さん 2007-03-08 23:16:00
高洲はなんでそんなに、目の硬きにされるのでしょうか? MEは公団が開拓してお金がかかっているから、その開拓代が加算されて高いと聞いております。同じマンション買うにしても、同じないようなら安いほうがお徳ですよ! 高洲はバス便不便じゃないですよ! MEだって3番バス以外は新浦の駅止まりだし、そんなに変わらないと思いますよ。ここは、これからの街なんですから、静かな環境を好む方に買って欲しいです。 テナントの施設ではなく、個性的な店舗が高洲の戸建にはありますよ! 人がどう言おうが、ビビッ・・と来たなら、おいでやす!
No.428 by 周辺住民さん 2007-03-09 00:02:00
先月14日に続いて5日にも京葉線が混乱して毎度のことで慣れてはいるものの
非常に疲れました。
どこに住んでも交通機関の問題はあるとは思いますが、京葉線は風が強いだけで簡単に停まり、
別の選択肢は地下鉄東西線しかなく、陸の孤島をしみじみ感じさせます。
環境は気に入っていますけれど、電車の通勤通学の方はご注意ください。
いっそのことシャトルバスは舞浜経由新木場駅行きのほうがいいのでは・・・。
No.429 by 元日の出住民 2007-03-09 00:06:00
日の出もその昔、バスは20時辺りで終わってしまっていたのも記憶の一つです。
当時、シンボルロードの入船側は歩道が未整備でした。
煉瓦敷きではなく単純なアスファルト敷きで狭く花壇もモニュメントも無かったけど道路は確かかなり広かった記憶があります。
No.430 by 元日の出住民 2007-03-09 00:24:00
ところでMRに何度か足を運んで車のナンバーを見ると半数が地元らしきナンバー、そして残りが市外からのナンバーなので、やはり地元の方々は新マンションが出ると気になるのでしょうか…。
やはり地元の住み替え組も多いのかな〜と。
ここ新町内での罵のあいを見ていると。
それはどーでも良いけどコンビニより早くGSを造ってくれ!と。
No.431 by 匿名さん 2007-03-09 00:59:00
元日の出住民さんはプラウドに引っ越すのですか?
No.432 by 匿名さん 2007-03-09 12:03:00
424)
大丈夫ですよ。高洲にたいして偏見をもつ方は新浦安に住めないかわいそうな人です。新浦安に住む方で偏見に満ちた人はいないですよ。
No.433 by 匿名さん 2007-03-09 15:56:00
それも、ある意味、差別発言な気がするけど・・・
No.434 by 匿名さん 2007-03-09 18:19:00
イオンが、ダイエー保有のマルエツ株20%を取得すると発表しましたね。
これでマルエツ出店予定地の話がトントン拍子で進むと楽しみが広がりますね。
No.435 by 匿名さん 2007-03-09 18:36:00
マルエツは出店見送りの方向じゃないですか??
No.436 by 匿名さん 2007-03-09 19:20:00
私もマルエツ見送りと聞いています。
No.437 by 匿名さん 2007-03-09 19:35:00
ショッピングモールの時代だからねえ〜
No.439 by 匿名さん 2007-03-09 21:40:00
自己レスだが、翻訳してみた。
高州に来るなら高州のルールに従え!
高州は埋め立てした海上都市だけど、
先住民と言えるのは、漁業権と引き換えに高州の住宅を
手に入れた、昔はべか船に乗っていた漁師なんだ。
つまり、先住民たる漁師さんが多く住んでる高州に来るなら、
漁師さんのルールに従え!
ということでしょうか?
No.441 by 匿名さん 2007-03-09 22:03:00
やはり事実として高洲がお嫌いな人はいるのですね。
No.442 by 匿名さん 2007-03-09 23:00:00
しかし確実にコストダウンは進んでいるね。
限られたコストでいかに高級に見せるかかなり苦心の跡が見えます。
コンクリもう少し厚くしてほしかったなあ。
No.443 by 申込予定さん 2007-03-09 23:10:00
締め切り間近ですが、購入検討中の皆様どうされました?誰かが言ってましたが、この物件人気あるのかないのか良く分かりませんね。私の感じとしては、グランデほどの盛況ぶりはなく、豊洲の物件と同程度といったところでしょうか。ただ、グランデは特別だったみたいですね。ホントに400戸全部が埋まるのかどうか…
No.445 by 匿名さん 2007-03-09 23:56:00
元町>中町>新町
ま、まじ?
No.447 by 申込予定さん 2007-03-10 00:03:00
おいらは新浦安の駅近くのマンションだったらもっと都心に近い方がいいな。
都内で駅5分以内、7000万円だったら色々あるし。
立地はプラウドの方がすき。
No.448 by 物件比較中さん 2007-03-10 00:12:00
セレナビータの前の土地ってマンション建つ?
No.449 by 匿名さん 2007-03-10 00:15:00
グランデは18階建てです。
それにしても元日の出住民さんは日本の方ではないのあかな?
少し日本語が不自由ですよね?
>ここの立地はさらにTDRの眺望に接近した立地かも知れません。
No.451 by 匿名 2007-03-10 00:24:00
プラウドの話をしているのに、ME21のマンションの話を持ち込んでくる方の話
は無視した方が良いのでは(?_?)
プラウドを購入検討しているりに難癖つけられて不快に思わない方はいらっしゃらない
と思います。
No.452 by 購入検討中さん 2007-03-10 00:26:00
>450さん、
海園の街4号棟には若い中国人が3-4人で一住戸に住んでいます。
No.454 by 匿名 2007-03-10 00:36:00
>>452さん。
京葉線新浦安駅開業時点では、こうした東南アジア系の人を見かけませんでしたが、
最近は顔つきを見てもそれらしき人を見かけるようになりましたね。
No.455 by 匿名 2007-03-10 00:38:00
いいかげん、もうプラウドとは関係のない話は止めませんか!
No.456 by 匿名さん 2007-03-10 01:13:00
で、元日の出住民さんはプラウドを購入検討中でここにいらっしゃるのですか?
どちらからの住み替えでプラウドのどこが良かったのかお聞きしたいのですが。
No.457 by 購入検討中さん 2007-03-10 01:34:00
重要事項説明書に
-----------
13.瑕疵担保責任の履行に関する措置について
宅地建物取引業法第35条1項13号に基づく「保証保険契約」・「債務保証委託契約」等締結措置は講じません。
-----------
とあります。瑕疵担保責任っていうのは、「住まいの売却時には気づかなかった建物の欠陥が、引き渡し後一定期間内に見つかった場合、売主は無料補修や損害賠償をする責任を負う」という意味らしいです。この記載は、欠陥などが見つかっても責任を負わないという意味でしょうか??
結構意味のわからない記載があります。
重要事項説明会って平日ですがみなさんいけるんでしょうか。
万が一トラブルが発生した場合、聞いてなかったじゃすまないので、録音ぐらいしておいたほうがいいかもしれませんね。
No.458 by 元日の出住民 2007-03-10 01:38:00
>>456
購入検討中では?と仰られていますが、既に登録しています。
最初は某風の街(第一期賃貸)、次に高洲のあるマンション(個人情報に引っかかるのであえて書きません)、そして新たなステージとしてさらに西へ進んだプラウドです。
プラウドは残り少ないファイナルステージの土地としても、雄大な霊峰富士と都心部の眺望を重視していました。某風の街では、富士山は隣接した住棟の影となり滅多に見る事も出来ませんでしたが、TDSのプロメテゥス山とコロンビア号の煙突の建造途上の眺望は見れていました。また、TDSのプレオープンのリハーサルの花火も見れましたけど…。
お台場の様な目の前に高層ビル群が迫っているのと違い、高洲は視界が広がっているのが良いのですけど。
No.459 by 申込予定さん 2007-03-10 02:28:00
>元日の出住民さん
ということは南西向き(かつ高層階)を購入予定ということでしょうか?我が家は東南or南西で私と妻とで意見が分かれています。TDRや富士山が拝める南西側は妻の希望・朝日の入る東南向きが私の希望です。結局は妻に押し切られてしまうと思いますが...あとは、今後プラウド周辺がどのように開発されるのか気になる所ですね。まずは明日、登録してきます。
No.460 by 元日の出住民 2007-03-10 02:47:00
申込予定さん。
御奥様で押し切られたとの事ですが、ある意味正しいと思います。
東南向きは、房総半島の山並み(某風の街にいた頃ベランダに出るとヨーカドーもな〜んにも無いので見れました。)とアクアライン位でしょうか。
ただ浦安沖から見る丹沢連峰の奥に高くそびえる霊峰富士の姿はこんなに雄大だったのかと胸を打たれました。
特に冬至の時に沈む太陽はどうやら箱根辺りの山みたいです。
東南向きは海風が強いと思いますけど。
No.461 by 匿名さん 2007-03-10 07:46:00
南西向きは眺望がなくなるんじゃないの?
うちもレジアスにさえぎられましたよ。前は見えたのに。
No.462 by 匿名さん 2007-03-10 07:58:00
家族5人以上で、勤務先が都心で、家族の収入が1,000万円以上あるいは
住み替えで自己資金が多少あるという世帯にはちょうど良い選択肢ですか。
新浦安も良くなりましたね。駅まで2.4kmありますけど、電動アシスト自転車
という強力な武器が今はありますから、問題ないですね。いざとなればバス
にのればいい。
休日都心に車で行くにも便わるくないし、イケアだとかマーケットも多い。
検討の余地ありですね。
No.465 by 匿名さん 2007-03-10 08:53:00
高洲のパソコンショップ、11日で閉店のようですね
残念。
No.466 by 匿名さん 2007-03-10 08:54:00
あなた何様?>464
あなたは一戸建てを買うべきです。
No.467 by 匿名さん 2007-03-10 08:55:00
できたばっかりだったのに。
No.468 by 匿名さん 2007-03-10 08:56:00
喧嘩するな。見苦しい、情けない。
No.473 by 匿名さん 2007-03-10 09:23:00
>459
奥様の肩を持つわけではありませんが、私も南西派です。
南東向きは昼から薄暗くなってしまいます。
洗濯物の乾きも違いますしね。
No.474 by 匿名さん 2007-03-10 09:25:00
Netiquetteはすでに市民権を得た単語なのだが・・・
赤面するほうに問題ないか?
No.477 by 匿名さん 2007-03-10 09:36:00
南東はちょっとお高いですしね。
手が届きません〜
No.478 by 匿名さん 2007-03-10 09:44:00
>477
南東向きは何故か高いですね。特に角部屋とルーフバルコニーのある部屋は…。
ところで固定資産税が、今のマンションよりほぼ同じ金額なのには助かりましたが。
No.480 by 匿名さん 2007-03-10 09:56:00
464
>>自分申し込みとは違う部屋の上下左右や練であることを願っています。
この様な書き込みを公衆の前で発言する事は、管理組合もしくは自治会が発足した時に
意見の食い違いでうまくいかなくなる根源だとは思います。
No.482 by 元日の出住民 2007-03-10 10:12:00
殆ど仰っていますが、全部じゃありません。
おじいさん? では何代か当ててみて下さい?
ところでプラウドの柱の主筋ですが、縦方向の本数は密なのに横方向の本数が少ないような気もします。
青函TN、大清水TN、等鹿○に次ぐ土木清構造物を手がけている清○建設ではありますが、どのような設計上の主旨があったのだろうか…と。
No.487 by 元日の出住民 2007-03-10 11:05:00
>>421
確かにシャトルバスがなくなると困りますね。
ただ、私は新浦安駅へ自転車で行った事もあるのですが、市営自転車駐車場は登録が面倒で('90年代の頃)毎年正式登録のステッカーが配布されるまで時間が掛かるのにしびれを切らし、ダイエーやモナの前に放置したんですが、2回以上は放置自転車として持って行かれ、取りに行くにしても境川のR357の橋の下の市の放置自転車保管場所に取りに行くのが面倒でした。なのでもう自転車通勤は諦め徒歩に徹しています。
この20年間近くの徒歩の時間の変化は、12分>20分>そしてプラウド入居できたとしたら23〜25分位かな?と。このウォーキング時間は最初は長すぎて面倒だけれども慣れると何でもなくなる感じでした。ただ問題点は、体調が悪い時は辛い事と台風の時にずぶぬれになるためにバスを使わざるを得なくなる時もあるのですけどね。
No.491 by 匿名さん 2007-03-10 13:48:00
明日で申込み登録締切りですね。
登録した部屋の抽選の有無、倍率について連絡はあるのでしょうか?
No.494 by 元日の出住民 2007-03-10 19:11:00
本日、もう一度現場を確認しましたが、梁の鉄筋の本数は多いですが(継手は頑丈そう)、柱の横方向の主筋が左右端しか無いような。
鉄筋こそ大径のものが使われてますが(土木構造物のPC橋並に極大径にはかないませんけど。)
この手の構造は最近の手法なのでしょうか(?_?)
土木・建築の専門の方、是非ご教授をお願いします。m(_._)m
No.496 by Mさん 2007-03-10 20:04:00
元日の出さん、善意で忠告します。
これ以上書き込むのはやめたほうが良いと思います。
すでに個人を特定できるだけの情報が晒されています。
これまでの書き込みも削除依頼した方が良いと思います。
No.497 by 匿名さん 2007-03-10 20:07:00
今日初めて現地を見てみました。イメージだとベージュ系の色遣いだったんだけど、低層は茶系なんですね。
一通り新浦安を回ってみましたが、この街の良さが分かった気がします。『この物件!』というよりも、『この街に住んでみたい』という気になってしまいました。実際に住むと交通利便性とか色々あると思うのですが、そういったデメリットを感じさせないうまい街作りだな、というのが感想です。実際に住んでみると気持ちよく毎日が過ごせそうだと感じました。都心とは違う、都心には無い良さがありそう。
No.498 by 元日の出住民 2007-03-10 20:15:00
>>496
仰る通りこのご発言の前に自分の発言を削除依頼しました。
あまりこれ以上書き込むと、購入予定者と一人としても心ない者から叩かれて段々プラウドに対するイメージで不快になってくるとは思いましたので…。
早く入居予定者の掲示板が発足し、購入予定としての関係のない人から不快発言で叩かれる事みなく有意義な情報交換をしたいとは望んでおります。
No.500 by 匿名さん 2007-03-10 21:23:00
>早く入居予定者の掲示板が発足し、購入予定としての関係のない人から不快発言で叩かれる事みなく有意義な情報交換をしたいとは望んでおります。
自分で作ればいいのでは?
このマンションコミュニティ内にもその環境は用意されていますよ。
希望や文句ばかり言っているのは、共同生活の中では最低住民の扱いをされます。
No.503 by 匿名はん 2007-03-10 21:48:00
>499〜501
文章が分かりにくい位でネチネチと書き込むのはやめましょう。
解説を求める前にコミュニケーション能力を磨きましょう。
文法的に正しくなければ理解できないのはコミュニケーション能力が低いと思えます。
No.504 by 匿名さん 2007-03-10 21:58:00
>>503
希望や文句ばかり言っているのは、共同生活の中では最低住民の扱いをされます。
No.506 by 匿名さん 2007-03-10 22:54:00
グランデが明和地所で出てますね。リバー側8階角で7,480万円。
登録する前に問い合わせしてみようかな・・・。
どなたか見られた方いますか?
No.507 by ビギナーさん 2007-03-10 23:04:00
>No.241の申込予定さん
はじめまして、こんばんわ。
>わが家は、キッチンの背中側(といえばいいのかな)の棚
↑うちも123平米のモデルルームにあった食器棚いいなーと思ってたんですよ。
営業の人に聞いたら、ザックリいうと100万弱って言われました。
ただ、上段の半透明ガラスの扉を木製に変えるなどしたら
もう少し安くなる、とのことでした。
インテリアオプション説明会で全然違う値段だたら
ごめんなさい。
No.508 by 匿名さん 2007-03-11 00:59:00
高洲のレジアス、ラディアン、潮音からプラウドへの買い替えの方って結構いるのでしょうか?
グランデが販売されたときはグランファーストや夢海がずいぶん売りにでましたが。高洲の中古価格がどうなるかも興味あります。
No.509 by 申込予定さん 2007-03-11 01:06:00
今日登録に行かれた方、登録状況(バラの花)はどんなものでしたか?我が家は本日申し込みに行く予定です。知り合いに聞いた感じでは、グランデほどの盛況ぶりでは無かった様ですが。
>506
グランデ売りに出てましたね。リバーの一番山側(駅側)の角部屋の様です。…ちょっと考えてみましたが、値段はプラウドと変わらない(というか部屋面積からすると割高?)し、さらに仲介手数料もかかりますのでパスです。
No.510 by 申込予定さん 2007-03-11 01:37:00
3月10日のお昼頃時点ですが、約300戸の登録がされていましたよ。
本日は最終日ですね。私も登録する予定です。
No.511 by 匿名さん 2007-03-11 01:42:00
はじめてこのスレッドに来ました。
駅遠マンションのようですが、徒歩何分くらいなのでしょうか。
それともバスは必須なのでしょうか?
No.512 by 申込予定さん 2007-03-11 01:44:00
徒歩では20−25分位。
バスでは10分前後です。
朝と終電近くはシャトルバスがでる予定ですよ。
No.513 by 申し込み済み 2007-03-11 02:00:00
10日の20時時点で倍率を聞いたら5倍でした。。
事前の検討申込書(名前が違うような・・・)の時点でも5倍だったの
で何も調整されずに皆さん登録申し込みをいれたようです。
因みに南西低層階です。。。
南西低層階はこぞって5倍以上と自慢気に話してました。
まぁ、当たればご縁があったと思って12日の抽選を待ちます。
皆さんの部屋の登録状況はどうですかね?
No.514 by 購入予定者 2007-03-11 02:03:00
すでに申し込みを済ませました。南西側はほとんどバラが付いていたようでしたが、南東側はまだ若干空きがあるようでした。
まだ、新規でこられてる感じの方も結構いました。
申し込み済みの方は、カラーセレクトどうされますか?我が家は、107のカラーか123のカラーかで、悩んでいますが。それと、洗面所のモザイクタイルとバスルームのガラス扉が欲しいのですが、ちょっと高いかな?と悩んでいます。
No.515 by 申込済みXさん 2007-03-11 02:25:00
洗面所のモザイルタイルって手入れどうなんでしょう?カビとか大丈夫なのかな?我が家は、そこ
は何もなしですね。
バスが月1,506,750円、コンシェルジェとカフェとミニショップで月3,184,650円ですか。バスは、
十分使うと思いますが、それ以外はどうかな?頭割りで一人4千円負担ですね。うーん・・・。
ちなみに、プラウドの東の端(モアナ前)から平日朝9時に車で移動してみました。9:02発で、
舞浜東側着が9:09、9:11の電車に乗れました。バスで新浦安より遥かに早いですね。
ME21で買取保証で高値掴みしてビビッてる不動産業者からME21に促す品位の無い投稿が
目立ちますね。特に先週の水曜日は不動産業者の最後の休業日でしたからね。あと、登録前の今
日明日も、当然手元中古を高値で買わそうと思うでしょうね。抽選外れた人相手に、また同じよ
うになることが予想されますね。まぁ無視ですね。
ME21の中古で高値って、普通に考えたら506さんと同じになると思いますけどね。セレクト
もできないし。
元日の出住民さんも、真面目に相手しない方がいいと思いますよ。無視無視。
No.516 by 匿名さん 2007-03-11 07:23:00
グランデ悩んでます。角でいい部屋ですよね。
プラウドのルーフバルコニー付きより1千万円以上安いですし・・・。
8階だから川も見えていいかな・・。
どなたか部屋を見た方いますか?
No.520 by 匿名はん 2007-03-11 09:44:00
↑荒らし目的or痛い方、どちらにしても皆さんスルーでお願いします。
No.521 by 購入予定者 2007-03-11 10:26:00
515さん、モザイクタイルは、カビの問題があるのか?再検討してみます。
シャトルバスは、通勤には有効利用できそうですね。
昨日、現地に行って来ましたが、天気が良かったので高洲中央公園はかなり人がいましたが、のんびりしてて、いい感じでしたよ。子供のテニス教室みたいなものをやってました。
桜の木がもう少し大きくなると、いい感じでお花見できそうでした。
No.522 by 高洲の春 2007-03-11 10:52:00
申込済みXさん。
プラウドは新浦安駅より場合によっては舞浜駅の方が近いですね。
これって信号や交差点のトータル数によるものでしょうか…。
何度も高洲からマイカーで走っても、首都高速舞浜ランプに到達するのが
楽勝な感じもします、週末は鉄鋼団地の車両が殆ど走っていない為もある
と思いますけど。
No.523 by 匿名さん 2007-03-11 11:48:00
先ほどついに登録してきました。
場所は南西の中層階。
今のところ倍率は2倍ですので、明日の抽選は緊張します。
皆様は抽選行かれますか?
No.524 by 申込済みXさん 2007-03-11 12:04:00
>>521購入予定者さん
カビの問題があるんじゃないかな?って思っただけです。今は抗菌使用でも●年経てば
真っ黒!じゃしゃれになりませんからね。永住希望の我が家は安いし鏡でいいや、って思
ったわけです。洗面所の天板も同じ理由で今のままでいいってことになりました。
高洲海浜公園から境川沿いは、散歩(犬と一緒とか)、ジョギングに最高ですよね。い
いのか悪いのかは別にして、バーベキューや釣りをしている人を見るのも楽しいです。
老夫婦が仲良く散歩しているのを見て、自分たちもあんな風になれたらいいな、なんて。
>>522高洲の春さん
朝8時9時台も鉄鋼団地車両は少ないのでは?舞浜駅のどちら側に停車するのでしょうね?
これで有楽町線が舞浜まで延びてくれたら満員電車もかなり緩和されるのになぁ。
重要事項の説明平日ってやっぱり困るなぁ。期末って忙しいのに。我が家も奥様に録音し
てもらうようにしようかなぁ。
No.525 by 匿名さん 2007-03-11 12:14:00
有楽町線は延びないよ。永遠にね。
まあ、夢は大切にね
No.526 by 匿名さん 2007-03-11 13:00:00
グランデいいけど、もともと5670万円じゃ高すぎ。もう少し安ければ、プラウドと比較検討するけど。プラウドはまだ自分でいろいろと選べるからいいかな。
No.528 by 物件比較中さん 2007-03-11 13:37:00
グランデルーフバルコニー付の部屋は個人的感想ですが
グランデの中ではあまり良いポジションではないと思います。
海眺望を謳うわりには眺望リスクもありますし、角住戸のわりに
角側に窓が大変少ないです。肝心のルーフバルコニーは屋根のわりに
大変小さいですし。
あともう一つ気になるにはリバー棟のエレベータの少なさです。
約150戸で2基です。それからエレベータからの遠さも。
6戸の家の前を通過しないと住戸にたどり着きません。
ただし5670万円では十分買いであったと思います。
No.530 by 匿名さん 2007-03-11 14:51:00
浦安に住むなら山本周五郎氏の小説「青べか物語」は読んだ方がいい。
昔の浦安には、漁業しか産業がなかった。
浦安は埋め立て時期によって、元町・中町・新町と分けられている。
元町には、魚市場があったりと、下町風のいい雰囲気。
TDLなどを造るために、浦安は埋め立てられたけど、
漁師は漁業権を放棄するのと交換に高州地区に移住することとなった。
そういう意味では、高州は、新町の雰囲気を残しつつも、
中町を通りこして、元町の雰囲気もあり、バランスが取れている。
No.531 by 匿名さん 2007-03-11 15:24:00
>>528
グランデはEVがでかい
No.532 by 物件比較中さん 2007-03-11 15:32:00
朝のラッシュは気になりますよね。
エレベータで言えばプラウドの方が
グランデより条件がよいのではないでしょうか?
No.534 by 匿名さん 2007-03-11 17:00:00
冷静に分析すれば4戸1基のエレベータとはいえ、
共用廊下が小さく、中住戸でも目の前を通りすぎる他住戸住人の数は
大変少ないはずです。このあたりは設計の勝利と言うべきでしょうか。
またグランデのリバー棟はバス停から比較的遠い
(グランデの人間出入り口は最大4箇所ありますが、うち2つは通勤には不向き、
結果としてビーチハウス側か商業棟側から出ることになりますが、
リバー棟からはバス停に近い商業棟側出口には遠く、ビーチハウス側はどのバス停も
結局遠い)
のでバスを良く利用する人にとっては毎日のことなので少し大変と思われます。
No.535 by 買いたいけど買えない人 2007-03-11 18:16:00
南東側の4階あたりの柱
鉄筋が左右しかないのは仕様?
No.536 by 匿名さん 2007-03-11 18:27:00
>>535
晒すなよ
No.538 by 匿名さん 2007-03-11 18:57:00
No.534 遠いって、1〜2分の差でしょう?徒歩30分よりいいじゃない。
マリナだし。
No.540 by 匿名さん 2007-03-11 19:06:00
今日、昼頃高洲海浜公園でヒッピー風で薬か葉っぱの為か目の周りが赤くなっているような若者達が
大音量で音楽を鳴らしレイブパーティーのようなことをやっていました。
あの辺りって人通りも少なく結構荒廃しているんだな〜という印象を持たざるを得ませんでした。
あの辺りの治安って実際のところどうなのでしょうか?
No.542 by 匿名はん 2007-03-11 19:34:00
高洲海浜公園では若者だけではなく家族連れもバーベキュー等を楽しんでいます。
アルコールが入っているので目の周りは赤いかもしれません。
ただし、あそこでのバーベキューにはルールがありますので注意してください。
ルールは歩いている警備の人に聞けば分かります。
No.543 by 匿名さん 2007-03-11 19:37:00
私は購入検討者として純粋に聞いてみただけなのですが。
妄想の域はありませんよ。
確かにこの目で見ながら「嫌だな〜」と感じたのですから。
臭いものには蓋をしといて後々後悔するのは、貴方自身かもしれませんよ。
No.546 by 匿名さん 2007-03-11 19:58:00
だって購入検討者であって住民ではないので。
どんなところなのか、見に行っただけのなのに、わざわざ警察なんて通報しませんよ。普通。
ただ、周りで散歩していた人たちも迷惑そうにしていたのは事実ですけどね。
それようか、何をそんなに熱くなっているのですか?
私はただ、あのような光景が日常茶飯事なのか聞いているのですよ。
違うなら違うと言えばそれで結構じゃないですか?
No.547 by 購入検討中さん 2007-03-11 20:01:00
>>544
なぜ貴方はそんなにムキになって詰問するのですか?
ハッキリと答えて下さいね。
都合が悪くなると逃げるようですが。
No.549 by 匿名さん 2007-03-11 20:09:00
けんかはやめませんか?
昼だけでなく、夜の公園といえばヤンキーや高校生がたむろするのは
よくあることですし、公園が真横にあるのは
その辺りは覚悟しないといけないと思います。
警察に通報すれば2,3分で来てくれるので夜間は気になる人は
通報するだけです。
金曜、土曜の夜、そして土日の昼間は多少うるさくなることは
覚悟の上、じゃないと公園横は買えません。
No.550 by 匿名さん 2007-03-11 20:10:00
>>548
理由になっていません。
ちゃんとした回答をお願いします。
また逃げるのですか?
No.552 by 周辺住民さん 2007-03-11 20:32:00
それがね〜警察に通報してもなかなか来ないのよ。
近くに交番が無いのも影響しているようだけど。
No.553 by 高洲の春 2007-03-11 20:38:00
>>524
有楽町線は乗り入れは絶対に有り得ません。
問題は埼京・りんかい線の直通運転なのですが、TWRの株主が東京都と品川区そしてJR東日本の共同出資の第三セクターだそうですけど、東京都がJR東日本に全面売却したとしたら大宮〜蘇我まで直通運転しそうですね。臨時団体列車(地方からのTDR向けの団体列車?)みたいですが、京葉・りんかい・埼京経由の直通運転はあったらしいと未確認ですけど。
あともう一つ、新木場〜千葉みなとあたりの複々線化構想(海浜幕張駅や二俣新町駅付近の大ジャンクションに遺構が残されています。また、浦安市内でも若潮通りの大ガードの橋桁を良く見てみて下さい。北側に複線もう一本敷けるように取りつけ土台に蓋がされています。)は、旧国鉄時代に京葉貨物線として計画された頃からの壮大な夢みたいなのですが、これは実現しないでしょうね。整備新幹線とかの新線に予算を持って行かれる限り…。京葉線各駅も15両対応のホームの延伸工事の準備がされているのにです(新浦安駅では東側のアトレの頭上にホームを載せる土台が残っています。)
さて、明日のプラウドの抽選結果ですが楽しみにしています。
No.555 by 匿名さん 2007-03-11 20:57:00
入居ごろに出来る高洲公民館には、警察官OBによる市営の交番が出来るとの話を聞きました。
OBといえども、いざって時は頼りになるかも。
No.556 by 匿名さん 2007-03-11 20:57:00
新築も確かにいいんだけど駅近の中古にも惹かれます。
No.557 by 申込済み 2007-03-11 21:53:00
次期登録にしようか考えましたが、本日申込みしました。南西側の中層階・北側バルコニー有のタイプにしましたが、倍率2倍との事でした。共用廊下に面さないタイプは魅力的なのですが、価格が高く、結構悩みました。これでオプションもあれこれ付けると…若干?じゃなく予算オーバーっす。
>海浜公園のこと色々書かれていますが、だからといってここを選ばない理由は無いですね。色んな人が居るのは別にこの公園に限ったことではないし。運動公園にも総合公園にもあきらかなマナー違反者はいますしね。私は海浜公園も桜の咲く中央公園も気に入ってます。
>公民館・交番の複合施設が近所にできる話は聞いておりまして、高洲も利便性が段々と上がって行くのではないかと思っています。あとは商業施設ですかね。
明日は抽選会ですね。実際の所、今回の登録状況ってどんなものですかね?
No.558 by 匿名さん 2007-03-11 21:54:00
グランデ・パークシティ・アールフォーラムの中古で悩んでます。
未入居でグランデが第一候補。プラウドの値段出すならね・・・。
No.560 by 匿名さん 2007-03-11 22:11:00
このプラウドの掲示板ですが、グランデ掲示板が登録受付時に超賑わっていたのに比べ、書き込みが少ないですね。思った程は人気が出なかった、という事ですかね。
No.561 by 匿名はん 2007-03-11 22:42:00
荒れてるから書き込みづらいのでしょう。
妙に他の中古物件を勧める方もいらっしゃいますし。
No.562 by 匿名さん 2007-03-11 22:47:00
現場に行ってみたけど、なんかものすごく道路に近いところに巨大な塀が延々とそびえてるみたいで
びっくりしたな。あんなに長い建物珍しいな。ところどころ隙間があるみたいだけど。道路から見るとすごいな。まあ申し込んだから、あたったら考えるか。
No.563 by 匿名さん 2007-03-11 22:59:00
人口が増えると共に街の様子も 治安も変わってきますので 早く交番ができるといいですね。
ある夜 週末 静かな夜でしたが パトカーが1台、パトロール巡回してました。
印象としては 静かな場所で 治安の悪さは感じませんでした。
No.564 by 高洲の春 2007-03-11 23:42:00
>>535
画像にあるこの主筋の横方向の省略…野○不動産よりは、長大TNとか橋梁など数々の土木構造物を手かげた清○建設の事ですから、何らかの新たな新案があるのでは? と素人ながら憶測します。
そう言えば、梁と柱の接合部にコンクリートを打設する前にフープ筋が見たありませんね。
梁の主筋と継手はかなり太いのに…。
No.565 by 匿名さん 2007-03-11 23:44:00
>>印象としては 静かな場所で 治安の悪さは感じませんでした。
ヒント : まだ寒いから
No.566 by 申込済みさん 2007-03-12 00:03:00
>561さん
そうかもしれませんね。思い出しましたがモアナの時もこんな感じでしたね。
No.567 by 匿名さん 2007-03-12 00:10:00
>>562
私も現地に行ってみましたが、確かにその通りですね。かなり西側の道路に近接しているような。でもこれが完成した姿は、かなりの壮観になると思いますね。
No.568 by 匿名はん 2007-03-12 00:23:00
何も無いところに巨大な建築物が建つ様は圧巻です。
新浦安の過去の大規模マンションのときにもかなりの迫力を感じました。
ところで治安を気にしている方と不安を煽っている方がいらっしゃるようですね。
住んでいる実感として治安が悪いと感じたことはありませんよ。
季節による違いもありませんし。
No.569 by 匿名さん 2007-03-12 11:58:00
568さんの言われるとうり何も無いところですね。
No.570 by 匿名さん 2007-03-12 16:34:00
>568
そ、そ、そうですか?
みなさんそこまでして高洲を擁護したいですか?
うちは高洲の賃貸マンションですが、暖かくなるとすさまじい爆音が夜中響き渡りますよ。
治安は?というと特に不安はありませんが
暴走族と高洲海浜公園での違法なバーベキューは十分迷惑こうむってます。
プラウドの前の土地もゴルフのうちっぱなし、ラジコン飛行機などやりたい放題ですよね。
お子様がいる場合は十分気をつけたほうがいいと思いますよ。
No.571 by 匿名さん 2007-03-12 16:56:00
建設現場通りました、メイン通りから奥まって、狭い道路に囲まれた敷地だからでしょうか、道路ぎりぎりの建設ですね。ここの地域ならではの、ゆったり感が感じられませんでした。もう少し引っ込んだら圧迫感ないかな?と感じました。1Fの特権の専用庭とかP付きとかないのですか? ようすを見てからMR行ってみようと思うのですが、中身も大事ですが、我が家の予算では、下の階しか無理かなとおもうと、あの、道路ぎりぎりは、どうなんでしょうかね・・・。やはり、前の空き地を考えるといつかは、同じようなマンション建設されたらね〜、ここまでまったんだから、前の空き地か、海側の空き地か、夢海の前の空き地の様子をみたほうが・・・悩むところです。
どちらにせよ、プラウド建設により、我が家からのせっかくロケーションが壁になってしまいます。なので、ここを引っ越す予定です。新築の住み慣れたこの、ME地域にするか、やはりこの先のこと考えると、駅前が便利かな〜との思うし・・・、プらウドがもしかしたら、最後の新築かもしれないし・・・購入を決めた方、決めたポイント教えて!!!
No.572 by ビギナーさん 2007-03-12 17:50:00
ここの物件を登録して本日、抽選に当たったとの報告もらいました。
しかし、ずっとこの掲示板見ているのですが、登録したとか抽選に当たったというリポートがほとんどなく(抽選の件はまだ時間的に早いですが)、外野の方の意見ばかりで残念です。買われる方、どんどん情報交換しましょう!
No.573 by 匿名さん 2007-03-12 18:26:00
って言うか抽選日なのに書き込み無さ過ぎ。ありえません。この物件盛り上がり無さ過ぎ。
No.574 by 匿名さん 2007-03-12 18:43:00
抽選外れ...
最大7倍のところもあったようだけど、南西側の5000万台の低層階が抽選住戸の中心
結構、申し込みの無かったところもあった(読み上げてた)
No.575 by 匿名さん 2007-03-12 19:01:00
そうですね。結局残ってましたね。外れた方が動くのでしょうか?
No.576 by 匿名さん 2007-03-12 19:08:00
我が家も外れでショック。
しかしながら、人気がないというのも実感。(負け惜しみでなく)
私も申込みがない部屋の多さには驚きました。
あれだけ読み上げるのは売る側としては勇気がいるのでは?
それでも住みたかったな。
No.577 by 匿名さん 2007-03-12 19:12:00
我が家は抽選無しでした。が、逆に完売するのか不安になりました。2期は価格もどうなるか?
手離しでは喜べないのですが・・・・
No.578 by 購入検討中さん 2007-03-12 19:15:00
抽選会には行けませんでしたが、当選したとの連絡がありました。
でも正式に購入するかどうか今真剣に悩んでいるところです。
572さん、購入の決め手は?
No.579 by 匿名さん 2007-03-12 19:21:00
>577さん
決まってよかったですね。
当方576ですが、人気がなさそうと思いつつもやはり買いたいと思っていますし、
出来上がりまで1年ありますから、完売しますよ。
野村さんも力を入れている物件だから頑張るでしょう。
申し込んだ部屋でキャンセル出ないかしら。
No.580 by 匿名さん 2007-03-12 20:42:00
我が家も123タイプで2倍抽選を通過しました。
実際のところ、以前からパークシティや最近だとグランデとか競合?物件と
比較していた訳ではなく、全くの一本釣りでした。
大規模マンションのメリットは有るでしょうし、第一になににポイントを
置くか。。我が家の場合はまずは広さ優先。公園至近。付近道路が広いあたりです。
また、野村の物件というのは結構高得点です。(プラウドはいろいろ見ました)
当選した方は最初にいいかな。と思ったポイントを思い出しては如何でしょうか。
初期の頃からコンタクトされた方は昨年の11月下旬あたりから
少なくても営業さんと接点を継続されていたんだし、何度もMRに足を
運んだんですから。それなりに思うところあるでしょ。
オプション選択や間取り変更等、購入予定者で情報交換できれば
わたしもいいかなと思います。
>No.507さん。
123のキッチン背後の創作家具わたしも気に入りました。。値段びっくり。
あと、同じ123に北側2洋室の穴が開いたかわいい間仕切り。
あれも結構気に入りました。。結構こちらも値が張りそうですね。。
だれか値段とか情報聞きましたか??
No.581 by 匿名さん 2007-03-12 20:55:00
6000万以上は結構残ってしまったのですか?
5000万台が倍率多かったんですか?
No.582 by 匿名さん 2007-03-12 21:10:00
今後は少し値下げしてきそうですね。
売れなくとも建設は進めざるを得ないでしょうからオプションも
どんどん選べなくなる分、さらにお手頃価格になるかも。
はじめに購入する人は、希望の部屋が取れた反面、価格的には
すっきりしないですよね。
久々に夢見、潮音の街の再来てな感じになるのでしょうか。
"即日完売御礼"はさすがに出さないかな?
No.583 by 購入検討中さん 2007-03-12 21:27:00
んんん・・・
やはり新価格は無理があったか。完売することを切に願います。
さすがに売れ残り(+2期)値引きは許せません。
このマンションはとても魅力あると個人的には思っています。
No.584 by 匿名さん 2007-03-12 21:38:00
正直、この物件は高値掴みだと思うよ。
No.585 by ビギナーさん 2007-03-12 21:39:00
>No.580さん
507です
うちは、片面バルコニーの部屋で抽選なしでした。
北側2洋室の間仕切りの値段は聞いてないんですが、
将来2部屋に分けるために壁をつける場合は、
ザックリ30万円って言われました。
去年の12月ぐらいの話ですけど。
No.586 by 購入予定者 2007-03-12 21:39:00
我が家も抽選なしで通りました。(連絡は昨日のうちに入ってました。)
この板があまりに盛り上がらないのでちょっと心配ではありますが、都内や神奈川方面も色々と見て回った結果周辺環境と広さで選んだ物件ですので購入する予定です。
目下のところ、カラーセレクトと建築オプションをどこまで付けるかで悩んでます。
キッチンのIHって、皆さんどうされますか?(欲しいんですけど、オール電化になるわけではないのでかえって光熱費がかかってしますのかなぁ?と思って・・・)
No.587 by 匿名さん 2007-03-12 21:49:00
オール電化は、電磁波が強いと聞きますが実際はどうなのでしょう?
No.588 by 購入検討中さん 2007-03-12 21:49:00
値下げは購入者としてはショックですね。
営業さんは南西一戸建側の2期は、最高1000万上がると豪語していましたが・・・。
今日夕方現地に行ってきました。住む実感がわかず困っています。
モデルルームには小さなお子さん連れの若いご夫婦もお見かけしましたが、
実際の購入者はどうなんでしょう?ちなみに我が家の子供は小学生です。
現在高洲北小に通っている知り合いによると、こじんまりした良い学校だそうです。
No.589 by 匿名さん 2007-03-12 21:49:00
×オール電化
○IH
ごめんなさい
No.590 by 購入検討中さん 2007-03-12 21:54:00
たしかに抽選日なのに、ちょっと他とは違うような・・
うちはIHつけようと思っています。電磁波は気にしていません。
No.591 by 購入検討中さん 2007-03-12 21:58:00
123モデルルーム北側の穴の空いた間仕切り、かわいかったですね。
値段が許せば購入したいけど・・・。
同じく123モデルルームリビング横のガラス戸も良かったけれど、オプションで高かったなぁ。
No.592 by 購入決意 2007-03-12 22:12:00
南東側の中層階ですが、抽選なしでした。
これまでは都内中心部の物件ばかり検討していましたが、何気なく立ち寄ったMRでその広さに惚れ込み購入を決意した次第です。プラウドを見てからは、都内物件の狭さに気づき、検討する気にもなれなくなってしまいました。
ウチにも小さい子供がいますので、今後の子育て環境などが優れていることも、プラス材料でしたね。
確かに駅からの距離は気になりますが、普段から電車には一切乗らないため、不便はないかと考えています。
No.593 by 匿名さん 2007-03-12 22:16:00
南東>南西の人気になると野村さんは予想したから
価格も南東>南西で設定したわけですが、
1、南西と南東、日照時間は圧倒的に南西が多い。
2、南東の前には中学校が建つ。
昼間はうるさく、夜は全く人気が無くなり無用心。
かつプラウド側ギリギリで2,3階建ての校舎が建つ可能性高い(グラウンドを南にめいっぱい
取るのが普通の学校の建て方だから)
3、南西は高層マンションが建つものの規制により相当離れて
建つ可能性が高い(ありうるとすればプラウド側道路沿いは駐車場や共用棟などの低層施設)
以上の理由から価格を低く設定した南西に人気が集中してしまい、結局
多くの売れ残りを主に南東で出す羽目になってしまったのだと思います。
完璧、売る側の読みが外れてると思いますが・・・。
そう考えると2期販売分は高くなって当然ですが、1000万上乗せなんて
強気なこと、今日の結果を見るともぅ出来ないんじゃ無いでしょうか。
価格を見て、乗り気だった客が逃げてしまったらもぅ戻ってきませんし。
せいぜいプラス100から200万じゃないと、抽選ハズレ組でも
二の足踏んじゃうと思います。
No.594 by ビギナーさん 2007-03-12 22:20:00
特に理由はないのですが、うちはIHをつけません。
最初からIHだったら、それでいいんですが、
わざわざIHにすることもないかな、と。
No.595 by 匿名さん 2007-03-12 22:20:00
とりあえず、当たったけどキャンセルはずいぶん出そう。
当ててからの話組みも多いと思う。なんせ盛り上がりに欠けるし。
実際、ローン組んで買うとなると、現地見てもうれしさがこみ上げてこないような。
キャンセル待ちの方の書き込みほとんどないし、どうなるのやら。
No.596 by ご近所さん 2007-03-12 22:42:00
なんか盛り上がらないですね。
かくいう私も3倍(先週土曜の晩までの倍率)を勝ち抜き
当選しましたが、冷静になって考えると・・・。
と言うわけで辞退しました。
高洲に5000万円後半って、やっぱりおかしいかな。
将来まん前にマンション建つのもイヤだし。
(久しぶりに現場に行ったらプラウドも道の際際に立てます)
日航跡地にかけてみるかな。
No.597 by 購入検討中さん 2007-03-12 22:45:00
595さん、そうなんですよ・・・現地見て嬉しさがこみ上げてくるのではなく、
複雑な心境になるって自分でもどう判断したら良いのでしょう?
593さんの読みは野村さんよりも素晴らしい。
登録日に南東から南西に変更した方も居たようですね。
目の前の中学校は、入船中が定員にならない限り建たないと聞いています。
今日夕方、現地から境川沿いの道を今川橋を通って新浦安駅へ向かおうとしたのですが、
一車線で結構混んでいましたね。高洲はやっぱり舞浜へ出た方が良いのかな?
No.598 by 匿名さん 2007-03-12 23:00:00
うちも無抽選でしたが、どうしようか真剣に悩んでいます。広いけど資産価値あるのかな?
初年度20万の固定資産税で、6年後には40万円の固定資産税がくると思うとぞっとしますね。
No.599 by ごんぞー 2007-03-12 23:01:00
南西の低層階、抽選で当たりました〜!
契約もちろんします。
都内で15件程度見て回った末にこの物件にしました。
都内70㎡の5500万円と新浦安100㎡超の5500万円。
通勤がOKであれば、やはり広い方が断然いいですね。
しかし、坪単価約160万から320万超までの人達が
同じ所に住むんだからすごい。。
No.600 by キャンセルマン 2007-03-12 23:11:00
一週間前に登録しましたが抽選の前ギリギリに見送り(キャンセル)の連絡をしました。希望していたのは南西の123です。とにかく大きさが魅力でした。場所は新浦安(高洲)と少し難はありますが、環境は良いのかと。1期が思いのほか盛り上がりませんでしたね、2期販売はどんな感じになるのでしょうか?まだ少し迷っているので2期も引き続き悩んでみようかと思います。ただ色々と天秤にかけると今回(1期)は見送りの結論でした。皆さん決め手は何ですか?うん・・・悩む・・・。
No.601 by 購入検討中さん 2007-03-12 23:11:00
わたしもちょっと複雑な心境です。
後悔したくないので、もう一度考え直して見ます。
593さんの意見もありますが、南西はちょっと躊躇します(今後の景色、夏の暑さから)。
>596さん、日航跡地は(マンション)決定ではないですよね?
No.602 by ビギナーさん 2007-03-12 23:36:00
結構悩まれていますねぇ。
私は、南東中高層で決めました。
ライフスタイルに余裕のある方はいいのでしょうが、私は「住めば都」だろうと思っています。
駅から遠いのと、結局はこの値段で買っていいのかが最大の悩みどころだと思います。
ですが、静かな休日を過ごせそうな環境に私はひかれました。都内で100平米を超えるマンションなんて買えないですし、狭小住宅もねぇという感じ。資産価値ははっきりいってほとんど望んでないです。多摩ニュータウン化もするでしょう。でも、今気に入ってしまったの、「買い」を選択しました。
No.603 by アロハー 2007-03-12 23:59:00
僕は今日南東中高層で当選しましたが、悩んだあげくキャンセルしました。
もう少し広いところ、南東中高層でモアナヴィラ側にキャンセルが出たので明日まで待ってもらって
います。もしくは第2期に賭けてみようかと・・・・・
でも実際に買いなのかor待つべきかまだ正解をだせないんだよネー
まだ結論だしていない当選者の方、どう思われます?
No.604 by 買いたいけど買えない人 2007-03-13 00:15:00
抽選はずれました。
2 期だとプランのセレクトできなくなるんですよね。南西側の迎えが低層住宅の部分がでてくるので値段がやすいことも期待できなそう。
学校の建物ってだいたいが北側で南が運動場の形が多いので、南東側は授業中の生徒が見えたりするようになるんでしょうか。。
No.605 by 購入検討中さん 2007-03-13 00:25:00
最終的に新築100平米+で公園が多いという理由で購入することにしました。593さんと全く同じ理由で南西です。子供がいるので低めの部屋ですが、抽選ではありませんでした。
今後新築が少なくなると聞き、かなり焦ってしまった感はあります・・・でも金利が下がることはなさそうだし、2期販売時のことを予想したり、もっといい新築・中古を期待して待つのもいやなので思い切って決めました。
No.606 by 匿名さん 2007-03-13 00:35:00
日航社宅はマンションと決定した訳ではありませんが、
あそこにそこそこ広めな物件だと8000万から1億程度になるでしょうか。
少なくとも庶民が手の出る値段ではなさそうな雰囲気ですね。
No.607 by 高洲の春 2007-03-13 00:57:00
>>588
購入検討中さん
南西の二期分が高くなるのは、多分目の前が低層住宅で視界が広がるためとは思われますけど。
南西の直線方向に羽田の滑走路が左右に見える筈で、機体が大カーブしてランディングしていくのがわかると思います。タワーオブテラーの視界ですが、あの場違いなパチンコ場兼温泉ホテルが高さが若干高いため視界を邪魔しております。
南西向きですと、県営住宅の視界が入らないためTDRの全貌が眺望できるでしょう。
ただ千鳥の倉庫群です、あの建物は意外と高いんですね。マンションの10F分はあるんじゃないか…と。
No.608 by 契約予定さん 2007-03-13 01:02:00
抽選無しで確定です。さて、我が家が購入決定した理由は、
・希望の向き間取りが手に入った(無抽選。もう抽選は懲り懲り)
・う!道路に近い!と思ったが工事のフェンスから覗いたら他の物件と変わりなかった
(目測です(^^;)念のため)
・次の物件、新築100㎡超なんて、いつかわからない。606さんの言う通り1億になると庶
民だから手が出ない。(碧が浜の空中権で1億!(◎д◎;)金利も上がってさぁ大変)
・高洲も今後変わるでしょ、って安易な推測
・公園まで道路なし。ジョギング・散歩に最適。海浜公園から境川沿いがいい
・落ち着いた雰囲気と、野村不動産+清水建設の安心感
・賃貸生活に辟易
・東京・大手町近辺金融リーマンで過労死寸前。万々一の場合、何か遺しておかないと
・残業代で手元資金は潤沢にあり
・通勤は非常に便利
かな。参考にならない?ごめんちゃい。
No.609 by 高洲の春 2007-03-13 01:03:00
>>593
南西は冬暖かく夏涼しいです。
ME21から現在の高洲まで、一貫して南西でした。
問題は風が強い事です。
これは新浦安はどこでも同じそうで、古くから友人が住む入船の三番瀬に近いエステートの低層住宅でも風が強いと仰っていました。
なので、洗濯物と布団はしっかり固定しないと飛ばされる恐れがあると思うので注意した方が良いと思います。
No.610 by 購入検討中さん 2007-03-13 01:20:00
すごーく悩んでいます。(南東中高層階)
一生に一度の大きな買物だと思うので後悔はしたくないし…。私がここを決めかねている理由は間取りと価格です。
折角100平米超の広さの割には廊下部分に無駄が多いのか、キッチンが狭い他、細かな点が所々気になっています。
でも、今迄、都内中心に色んな物件を見学し、「これだ!」という100%満足のゆく間取りの物件には出会えなかったし、多少の不具合は目を瞑っても、その代わりに土日にゆっくりとした時間を過ごせそな、ちょっとリゾート感のあるこの物件と環境は、602さんのおっしゃる通り「住めば都」になるのかなぁと思いはじめています。
確かに駅から距離はありますが、駅近の物件でこのような住環境は得られないですよねぇ。
No.611 by 購入検討中さん 2007-03-13 06:25:00
朝起きてすぐ掲示板を見てしまいました。
皆さん悩まれてますね・・・。
夫婦で話し合いましたが、結論はまだ出ていません。
もっと購入者で盛り上がると思っていたのですが、同じ悩みに共感するばかりです。
南東側の抽選に当選しましたが、この人気のなさではまわりは空室だらけ?
それも住んでいてさびしいな。
でもこのマンションに魅力を感じて申し込みしたので、もう一日じっくり考えます。
No.612 by 匿名さん 2007-03-13 07:13:00
南西側の良い点はまず値段が安い点ですよね。
高洲やマリナの物件はたいてい南西向きが安いですからとても買いやすいです。
No.614 by 匿名さん 2007-03-13 08:08:00
不動産購入の鉄則。
迷うような物件は手を出さない。
No.615 by 匿名さん 2007-03-13 08:16:00
我が家も確定してますが・・・
悩んでいます。
No.616 by 匿名さん 2007-03-13 08:32:00
ここ何か変ですよね。登録開始してもスレ伸びずMEと高洲比較ばかり。抽選日も書き込み昼間は無しで、夜になっての書き込みは悩み、検討中ばかり。614さんの言うとおりです。これだけCMして
駅前に広告しても結果が登録無し住居多数。抽選は限られた部屋。ほとんどが無抽選。
駅から遠くても、値段高くても、高洲でも、2期で価格が下がってもそれでも買うと言う人でないとキツイのでは。横浜のN村さんの物件、最初強気でしたが、残ったら電話あってその場ですぐ、
かなりの値引きしてきましたよ。決して安い買い物では無いので慎重に。
No.617 by 匿名さん 2007-03-13 08:37:00
>>608
大手町のリーマンさんへ質問です。
大手町へは、東京駅から歩きますか?八丁堀2回乗換ですか?
当方、SKビルなんですが悩んでいます。
皆さんの意見を読んでいると眺望が重要項目なんですね。
朝は着替えるだけ、夜帰ってくればカーテンは閉まっています。
現在、賃貸の高層ですが土日も含めて景色をみることは無いです。
No.618 by 匿名さん 2007-03-13 09:18:00
購入の決め手(我が家の場合)
・広いこと(LDKは一つに潰します)
・少人数なので、廊下沿いなど収納が多いことにより部屋をスッキリ使えそうなこと
戸建も含めて収納が悪い物件が多く、家具を置くと結果部屋が狭くなったうえに危険
皆さんとは、逆ですが少人数ゆえです
・転勤の可能性があり、マンションだと賃貸に出し易いこと
・公園が隣にあること、水辺が近いこと
・市の財政健全度が高いこと
・朝のシャトルバスがあること(なければスルーだった)
・各戸にセコムが入っていること
留守がちな身には大変にありがたい
・電車・バスそれぞれ乗ってる時間が短いこと
神奈川・埼玉に居たときは一つに60分強立たされ辟易
・街の3方が行止まりであり、余所者の通過進入が少ないだろうこと
高洲開発が進めば、暴走・ラジコンなども出来なくなり心配していない
購入資金との兼ね合いから迷った挙句
・今後、土地価格は不明としても、資源価格の高騰は避けられず、
値上げせずに良質な物件の分譲が出来るのかの不安を感じたため
中国の発展に伴う資源争奪戦は凄い(中国は、コンクリ用の砂さえ輸出制限を開始:シェア5%)
・格差社会の本格化、住む所だけはプラウドに飛び乗ります
今も将来もイヤなこと
・千葉県人になってしまうこと
東京都に編入されないかなあ
No.619 by 匿名さん 2007-03-13 09:36:00
営業に確認しても、大好評との返答しかされないと思うので、
抽選会に行かれた方、すいませんが宜しければ教えてください。
営業の方より、南東側は2期向けに残っても、、、、と聞いてました。
好評のため追加販売した南西側は、どうだったんでしょうか?
登録無し住居は発生したんでしょうか?
No.620 by 匿名さん 2007-03-13 12:05:00
>618さん
>高洲開発が進めば、暴走・ラジコンなども出来なくなり心配していない
>今も将来もイヤなこと
>・千葉県人になってしまうこと
> 東京都に編入されないかなあ
全くの同感です!
No.621 by 周辺住民さん 2007-03-13 12:29:00
千葉をバカにするなら来ないで下さい。
No.622 by 当選者 2007-03-13 12:36:00
どうしようかなあ。こんなにも人気がないとなると仮契約せずに
2期まで静観した方がよいのでしょうか。
(昨日の営業さんからの電話には購入の旨伝えました)
先に買った者負けになるのだけは避けたいです。
(あとから直接な値引きという形ではなく、家具・家電購入券100万円分など
あちこちの物件でやっていますよね)
そもそも値付けが試行錯誤的な感じですしね。
当選なさったみなさん、どうされますか?
No.623 by 匿名さん 2007-03-13 12:49:00
売れなきゃどこでも値引きや特典はあたりまえ。400戸そもそも間違い。
本当に買う気の人は1期で申し込みします。抽選外れたら2期まわり。もしくは縁がなかったと他へまわる。1期で売れ残りすれば確実に2期きつくなりますね。これからDMガンガンきますね。
No.624 by 匿名さん 2007-03-13 12:56:00
>>621
別に千葉を馬鹿にするわけではありません。
気を悪くしたなら誤ります。
ただ、東京に憧れて東京に就職したのに、永住の地が千葉になってしまうということです。
田舎で、「今千葉に住んでいる。」「ふ〜ん」となるからです。
昔、千葉といえば銚子のイメージしかありませんでしたからね。
「・・・だべ〜。・・・だべ〜。」(うちの田舎にも方言はあります。)
千葉を馬鹿にしているわけではありません。東京というものが自分の中で大きいだけです。
千葉の人は実際問題、東京との違いを感じていないのでしょうか。
会社の旅行なんかでも、千葉在住なのに「東京から来た。」という人が多いのは何故?
地方に置いて、千葉とは実際問題東京とは異なりその他大勢の存在でしかありません。
皆さんは、千葉県のアピールにどの様に取組んでいるのか教えて下さい。
単に反論するだけですか?
ちなみに、義理の妹はTDLは東京にあると思っています。
No.625 by 入居予定さん 2007-03-13 13:01:00
当方はすっかり買うつもりで、無抽選の連絡に既に祝杯まであげてしまいました。
登録するまではちょっと悩みましたが、まぁ、究極的にはこの代替となりうる物件が
この位の価格ではもう手当てできなくだろうというのが最大のポイントでした。
これから出てくる物件はどれも新新価格でしょうし。
是非悩んでいる皆さんも積極的に手当てして、立派なマンションにしましょう。
いえいえ、N不動産の人間ではございません。
営業さんの話では、500超の登録があり、8割の部屋がうまった状態とのこと。
これから抽選漏れの人なんかを口説いて、部屋を埋めていくのだと思います。
他物件との比較後の人々が、実をとって千葉に足を踏み入れてくるかなと。
そうそう、大手町には、京葉線東京駅から千代田線二重橋に乗り換えるのがBestと聞きました。
まだ実践はしてませんが、うちは丸の内線より千代田線のビルのほうが近いので。
(勿論大手町のどこにあるかで違うでしょうが。。)
No.626 by 周辺住民さん 2007-03-13 13:25:00
>624
そのような考え方が、哀れでなりません。
そんなに都内がよろしいのであれば、どうぞ都内に住まわれてはいかがでしょうか?
銚子がどうかしたのでしょうか?失礼にもほどがあります。
見栄を張りたいのでしょうか?全然、理解できません。
今、書き込みするネタでもありません。
ちなみに、>621サンではありません。
No.627 by 匿名さん 2007-03-13 13:34:00
624さん
何が言いたいのですか?あなたがプラウドの住民にならない事を祈ります。
No.628 by 匿名さん 2007-03-13 13:34:00
見栄ではありません。
例えば首長選でも東京はこれほどに騒がれますが、千葉話題になることはありえません。
なんというか上手くいえませんが、東京だと自分も一緒の頑張っているぞという意識になれるわけです。
もう一度いいますが、千葉を馬鹿にしているわけではありません。
好き嫌いは人それぞれで自由だと思います。
こなくていいというのは間違ってませんか?
仕事なんか、イヤでもしなければならないことが多いですよ。
No.629 by 周辺住民さん 2007-03-13 13:52:00
十分バカにしてると思いますよ。というか完全に見下してますね。これをバカにしてると言わず何というのでしょうか?
No.630 by 匿名さん 2007-03-13 13:59:00
いや違います、東京をあがめているだけ。
千葉をバカにすることとは根本的に違います。
ヒョッとしてそこまでファビョるのは劣等感の現われですか?
気に入らないものは一切認めずに排他するだけなのですね。
私なら、千葉もいいところですよ(例をあげる)と、啓蒙します。
No.631 by 匿名さん 2007-03-13 14:10:00
624さんは根本的にかなりの田舎者なんでしょう。
人一倍東京の憧れがお強い。一度東京都心部にでもお住みになって
親戚からいい所に住んでるね〜すごいね〜等言われて心を満たしてからこの辺に
お住みになったほうがよろしいのではないですか?
でないとせっかく広い部屋に住めても、誰かからどうせ千葉だろなど言われたら
更なる心の不満がつのってしまうのではないでしょうか。
No.632 by 匿名さん 2007-03-13 14:17:00
千葉は千葉ですよ。だから野村でこの広さがこの値段で買えるのです。千葉の良い所?
自分で探せばいいじゃないですか?
No.633 by 匿名さん 2007-03-13 14:24:00
624さん、千葉を馬鹿にしていないとおっしゃいますが
「千葉県民になりたくない」なんて書かれたら千葉県民の方々は
そりゃあ気分悪くなるだろうな、って投稿する前に思いませんでしたか?
ご自身の田舎がどこかは存じませんが、そのご出身地を「そこの県民には
なりたくないよなあ」って言われちゃったらやっぱりムカッと来ませんか?
それくらい判らないとこうやって叩かれても仕方ないと思います。
市町村合併じゃあるまいし、浦安が東京都になることもありえませんし、
そんな「住所」にこだわりがあるならやはりそのまま都民で通されたほうが
無難かと思いますよ。
コンプレックスが高じ、
それこそプラウドに住んだ後、お友達に「どこに住んでるの?」って聞かれた際、
「千葉だよ、いやいや千葉って言うか新浦安っていってほとんど東京、東京。
TDLも近いしね〜。
渡辺謙もCMに出てたすごい有名なマンションなんだよね〜。」
なんて訊かれてない事まで、すっごいまくしたてる羽目になりそうです。
No.634 by 匿名さん 2007-03-13 14:27:00
千葉は千葉なんで抵抗感のある人は買わないよ。
特に東京都との境沿いは神奈川のほうも含めて
ガラが悪いことが多い。暴走族も出るし。
新浦安エリアも今はいいが、あと数年すれば
子供が育ってきて悪ガキも増加するだろう。
私の会社関係の人で、もともと東京、神奈川の出身者
は千葉に引っ越してくることはマレで、どちらかというと
地方出身者がとても多いです。
関東の人であれば、あまり千葉にいい印象はないのでしょう。
(私は千葉育ちなんで抵抗感はないですが)
No.635 by 匿名さん 2007-03-13 15:17:00
ここの掲示板が流行らないわけが分かった気がします。
すこしでも気にいらない意見が有るとしつこく攻撃。
それも、当人が釈明してもそれ以上に同様な方法で叩く。
もう、登校しませんので買う買わないのと好きにやって下さい。
さようなら。
No.636 by 匿名さん 2007-03-13 15:32:00
↑
きっと会社でも人の気持ちの判らない
ちょっと浮いてる嫌われ者なんだろうな。
せめてどこの田舎の出身なのか知りたかったよ。
ま、もう登校拒否宣言なさったんで残念ですw
No.637 by 購入検討中さん 2007-03-13 16:55:00
購入を真剣に検討してこの掲示板を見ている者にとっては、実の無い悲しい議論ですね。
もうやめて前向きに考えましょう。
今日の午前中現地に行きました。
ポカポカ陽気の中、気持ちの良い風景が広がっていましたよ。
高洲公園、とっても良い感じでした。
No.638 by 購入検討中さん 2007-03-13 17:14:00
このスレ見る限りだと、完売はしないのでしょうか。
あまりに様子見の人が多くて(うちもそうなのですが)、
いろいろありますが、都内と比べると気に入った所(広さ、環境など)が多いので
前向きではあるのですが、冷静に考えると見送るかもしれません。
購入決定の意思の堅い方の前向きな意見をお待ちしています。
(見送り予定の方の意見もお待ちしています^^)
No.639 by 匿名さん 2007-03-13 17:42:00
やはりがんばってイメージ戦略をCM等で行っても
その価格が楽に払える層の興味を引き切れず、
また、興味を持っていても価格面で二の足を
踏む人が多いのでしょうね。
私は後者ですが、まだ悩んでいます。
いろいろ言われていますが、結局、場所、仕様の割りに
値段が高すぎたことが証明されましたね。
No.640 by 匿名さん 2007-03-13 18:10:00
どの物件でも冷静になればなるほど悩むものです。
超人気の物件では勢いで契約してから冷静になったりしますが
今回のような第一期だと契約の前に考えたくなってしまうのも仕方ないでしょうね。
私は過去3年「もっと良い物件がある」との思いで
登録直前にやめたり
キャンセルしたり、抽選に外れたりできましたが
時期、子育て環境もろもろを考えて今回は決めようと思います。
提携ローンの大きな優遇もあるし
車の通らない大きな公園に面したグランドエントランス、
歩いていける高洲海浜公園。
職場まで1時間以内で100平米超えなどなど
悩んだ結果ですので決めました。
価値観は人それぞれで、趣向も違うので
他の人がどうかはわかりませんが
この街で子供が大きくなるのも悪くないと思います。
No.641 by 匿名さん 2007-03-13 18:29:00
>634
私は横浜生まれの横浜育ちですが、勤務先が丸の内なのでこの度ここを前向きに考えています。
職場が近くて、やはり海が側にあるのが良いです。
別に横浜出身ですが、千葉に悪い印象なんてないですよ。
ちなみに現在の最寄駅は山手で坂道ばかりで大変です。
No.642 by 周辺住民さん 2007-03-13 18:36:00
モアナは3千万後半からの値段でした。いくら数年前とは言え。プラウドやはり高すぎでしたね。
でもそんなプラウドを購入できる人はやはり羨ましいですね。
No.643 by 匿名さん 2007-03-13 18:47:00
640です
モアナ、当時、私も見ました。
「こんなに駅から遠いなんてない!」当時思いました 笑
でもね、あの時買っていればとは思いません。
私が変わったし、子供の成長度合いと我が家の求めるもの、
そして色々な物件を見て変わったんだと思います。
確かにあのときの値段だったら気が楽なんですが
あの時は、そんなリスクは取れませんでした。
あれから必死に資金ためたのもありますが。
私は沢山の物件をみて悩んできて良かったと思います。
でも、あのときにあの物件にしておけばと思う物件も確かにありますが 笑
ちなみにモアナではありませんが 笑
No.644 by 匿名さん 2007-03-13 18:52:00
異常な状態ですね。グランデの時は夜中まで当選連絡を待って、しかも
数十名が「連絡まだか」とか、「当選うれしい」とか、抽選番号掲示したり
とかすごい盛り上がりでした。こんな「悩んでます」的な書き込みは全く
なかったですけどねー。
こりゃ惨敗だな。野村さん。100戸いけばいいでしょ。
当然値引き営業に変更でしょうな。
No.645 by 匿名さん 2007-03-13 18:56:00
我が家もグランデ経験者です。抽選当日の書き込みの無さに正直驚いてます。そして悩んでます。
No.646 by 匿名さん 2007-03-13 19:02:00
1期で8割売れたらしいということは320戸?
高いとこと安いとこが売れたということは
6000数百万のとこあたりが残ったのかぁ・・・
中途半端な金額だわなぁ・・・
どの程度落選組が収容されるか営業の力量が今頃問われてるのだろうな。
No.647 by 物件比較中さん 2007-03-13 19:32:00
埋まったのが8割ではないでしょうか。
仮契約までに辞めてしまう人もいるでしょうし、
もう少し少なくなるとは思います。
No.648 by 匿名さん 2007-03-13 19:43:00
ここから約400売るのは大変ですね
No.649 by 匿名さん 2007-03-13 19:47:00
登録最終日にバラがついていない部屋が100くらいありましたものね。
やはり土地購入代金が高すぎたのでしょう。
欲しくても価格が見合わないので断念している人は結構いる気がします。
新浦安に住みたい人達の購入価格帯を見極められなかったのかな。
東京に比べたらこれでもまだ安い、という見方をしていたようですね。
No.650 by 匿名さん 2007-03-13 20:03:00
空100戸埋めるのは相当厳しいですね。まだ未販売が300戸以上あるのに。
モアナも苦労してましたからね。高洲の壁は高い!!
No.651 by 賃貸住まいさん 2007-03-13 20:11:00
2億円セールしかないんじゃないですかね。やはり。
IPOで沢山市場からお金吸い上げたようですし。
No.652 by 匿名さん 2007-03-13 20:21:00
だからと言って2期で即値下げしたら、1期の人怒りますよー。
No.653 by 匿名さん 2007-03-13 20:26:00
値引きという形にはまずはしないんじゃないでしょうかね。
No.654 by 匿名さん 2007-03-13 20:28:00
値引き以外の形とは?
No.655 by 購入経験者さん 2007-03-13 20:31:00
パークシティグランデはスレッド11まで
パークシティモアナヴィラはスレッド6まで
シーガーデン新浦安はスレッド6までそれぞれいきました。
モアナもシーガーデンも批判するひと、見送り宣言するひとが多数いましたが、
きちんと完売し、あげくは中古価格の大幅な値上がりでみなさんほくほくしています。
見送った方、抽選に外れた方で悔しく思っているひとが多数いるはずです。
ここはひとがいないとか閑散とか書いている人がいますが、本当の販売難航物件や
先着順販売物件はスレッド2がない物件のことです。
プラウド新浦安は販売終了の頃にはスレッド6までいっていることでしょう。
ワンダーベイシティサザンはスレッド13までいきました
ここもめちゃめちゃにけなされましたが、きちんと完売しています
検討する母集団に規模があれば、その中で短所に折り合いを付けて意志決定するひとはちゃんとでてくるものです。
No.656 by 匿名さん 2007-03-13 20:34:00
サザンまでは旧価格でしたね。
No.657 by 匿名さん 2007-03-13 20:36:00
>>655
慰めてくれなくてもいいです
No.658 by 近所をよく知る人 2007-03-13 20:38:00
>本当の販売難航物件や
>先着順販売物件はスレッド2がない物件のことです。
プラウド近くにそんな物件があったような・・・
No.659 by 匿名さん 2007-03-13 20:39:00
MRも隣同士だし、仲良くしましょうねw
No.660 by 匿名さん 2007-03-13 20:58:00
多くの方が悩んでいるみたいですが、
決めかねるのであれば2期まで様子を見ればいいのでは。
2期になったら突然、購入希望者殺到で抽選→はずれ→買えない とはならないでしょう。
100戸以上売れ残りの現状では、2期の価格は上がるよりは下がる可能性のほうが高いでしょうし。
No.661 by 匿名さん 2007-03-13 20:59:00
旧価格をなつかしく思われる方は
パークホームズ新浦安カーサ・セントリア
をどうぞ。
日航社宅跡地やプラウド前の空き地はおそらく、新新価格です。
そのころには路線価の大々的な値上がりが報道されて、意識も相当変わることでしょう。
さらには米国の住宅金利のように金利が6.0%近くまでアップするとか
いろいろな危険性があります。
新居の部屋がまるまる1つか2つ消える計算になりますね。
No.662 by 物件比較中さん 2007-03-13 21:09:00
プラウド価格じゃ売れないってことが証明されつつあるわけでしょ。
この惨状を見てデベは今後極端な高値での入札はできなくなるよね。
結局売れ筋は昔から5500万円くらいまでだし。(これ変わってないね)
プラウド価格がスタンダードじゃなくなる
↓
プラウド価格に合わせていた強気中古価格が軒並み崩壊
↓
今後建つ物件の価格も下がる
値段は最後は買い手がつけるものなのですよ。結局。
No.663 by 匿名さん 2007-03-13 21:09:00
日本の長期金利がここ数年ぐらいで6%まで上昇するわけないでしょう。
現に、日銀が2回利上げをしても長期金利は低下していますよ。
根拠なく他の人を煽るのはやめましょう。
No.664 by 匿名さん 2007-03-13 21:13:00
虚偽事実無根というやつですね
No.665 by 匿名さん 2007-03-13 21:19:00
モアナも6000万円台半ばの物件(角部屋)が竣工の10ヶ月位前まで1つか2つ残っていました。
シーガーデンは竣工後もしばらく売っていました。
グランデの未入居角部屋7500万の中古はまだ売れていないみたいだし。
やっぱり有る一定の価格を超えると、買える層が非常に薄くなるようですね。
どうしてもこの部屋!と言うのでないなら、待ちも良いかもしれませんが、
見切りのタイミングや運が悪いと、買えなくなるリスクも有りますけどね。
No.666 by 匿名さん 2007-03-13 21:26:00
そうですね。2期、3期までいくのでは?
No.667 by 匿名さん 2007-03-13 21:30:00
公式HPの物件概要では
「次回情報更新日 2007/03/12」となっていますが、更新されませんね。
本当の売れ行きを確認しようと思ったのですが、内容が悪くて更新できないのですかね。
No.668 by 匿名さん 2007-03-13 21:38:00
更新されませんね。何回もチェックしましたよ!
日経住宅サーチでのランキングを少しでも前に入ってもらいたくて毎日何回もクリックしていますが、それにも下げました。
どうしようか迷っています。
No.669 by 匿名さん 2007-03-13 21:42:00
>>662
あと10年ぐらい賃貸生活をお楽しみください。
>>667
野村は更新が遅いです。というのは繰り上げ当選、再分散の調整中だからです。
三井はすぐ先着順で募集してしまうので、更新が速いですけどね。
No.670 by 匿名さん 2007-03-13 21:56:00
やめることにする。
華がない。なんかここに縛られるのがさみしくなった。
駐車場もビルの下くぐるだけだし、公園側はバスの発着所くらいの意味しかないし。
コンセプトも建物も街も、パーッとした明るさがないから。
いまさらながら、のぼせてた。
No.671 by 購入検討中さん 2007-03-13 22:00:00
やはり新価格に無理があったに1票。
自分を慰めるレスは少数ですね。
次の新浦マンションはいっても現状価格(グランデ)止まりのような気がします。
No.672 by 匿名さん 2007-03-13 22:00:00
抽選にはずれた方、これからどう動かれますか?
我が家は脱力して、夫婦ともども風邪でもひきそうです。
69街区を待って資金を貯めるかな。
No.673 by 匿名さん 2007-03-13 22:19:00
672↑場違いな質問でごめんなさい。
スルーしてください。
No.674 by 匿名はん 2007-03-13 22:32:00
636って相手の立場を理解しようとしない嫌な人だなー。
社会生活での交渉下手だろうな。
まぁ。対社内部署であれば勢いに任せて
ある程度は立ち回れるかもしれないけどね。
No.675 by 匿名さん 2007-03-13 23:33:00
調子に乗って、馬鹿みたいな高値で土地を買った時点で、完敗の決定。
仕入れたときは勝ったと思った、ど素人不動産屋。プロはあきれて笑ってた。
輪をかけて高級高級で高値設定して、状況悪いと見て小出し値下げの価格設定するが、
すけべ根性の儲け執着で思い切って平均価格を落とす根性がない時点で死んだも同然。
12月、1月と書き込ませてもらったけど、敗北へのストーリーをまっしぐら。
ど素人不動産屋のその後の管理もど素人では購入者は黙ってないぞ!
No.676 by 購入検討中さん 2007-03-13 23:36:00
本日、重要事項説明会に参加してきました。初めて投稿します。
日航社宅跡用地に野村のマンション(プラウドブランドになるかは未定)ができると
説明がありました。この土地って野村のマンションができるということは既出でしょうか?
No.677 by 購入予定者 2007-03-13 23:36:00
確かに高い買い物だし悩みますよねぇ。でも、すべてに満足がいく物件はなかなかないと思いますから、どこを重要視するかですよね。
我が家は、間取り、広さ、公園隣接の部分が重要ポイントです。駅からの距離と価格については、これでいいのかどうか正直迷いましたが、待っていても満足のいく物件に出会える保証もないし。
駅からの距離も、遠いからこそあの環境が得られるものと考えることにしました。
購入決定の方、いいマンションにしましょうね。
No.678 by 近所をよく知る人 2007-03-13 23:40:00
>>676
たしか最低価格が8000万と噂されているマンションのことですよね
No.679 by 匿名さん 2007-03-13 23:41:00
>676さん
すごい情報をありがとうございます。
日航跡地は低層住宅用地ときいたような・・・
眺望ではなく駅近が売りかな?
No.680 by 匿名さん 2007-03-13 23:44:00
>>675
入札で200億よりはるかに安くしか入札できなかった二流デベ社員さま
夜遅くまでお疲れ様です
野村も三井も200億入れているのにわかっていないんだから、まぁまぁ
No.681 by ご近所さん 2007-03-13 23:46:00
最低価格が8000万??
もう絶対無理、買えない。
東京近郊のマンション価格じゃない!!
明海の住宅用地が出るまで待つかな。
No.682 by 匿名さん 2007-03-13 23:49:00
>680
三井は200億入れてないんじゃない?
予想の3倍の値付けで野村が落札っていってたよ、某MRの説明会で。
No.683 by 匿名さん 2007-03-13 23:59:00
>682さん
三井の入札額は200億です。僅差で野村が競り勝ってます。でも結局は目論見通りには売れなかったという事になりましたね。第2期ホントに値下げするんでしょうかねえ?
>676さん
マンションなんですね。私はプラウドはプラウドでもプラウドタウン(一戸建て)になると聞いておりました。8000万アッパーですか…もうシンジラレナーイ!
No.684 by 購入検討中さん 2007-03-14 00:00:00
>679さん
おっしゃる通り眺望ではなく比較的駅近とグレードが売りのようです。
「4階建ての100戸前後の高級マンションで、とてもプラウド新浦安の金額ではご提供できないと思われます」と担当者は説明されてました。しかし、、「新浦安で最高グレードの物件にしようと思っています」とこれまで言われ続けてきた方々(自分も含めて)はかなり疑問を感じたのではないでしょうか?それほど離れていない地域に二つのプラウド、、。どうなのでしょう。
(もっとも日航跡地MSのブランド名はプラウドとは限らないそうですが)
No.685 by 匿名さん 2007-03-14 00:08:00
ここは完売間違いなし。買えない亡者達が足を引っ張っていますね。
No.686 by 匿名さん 2007-03-14 00:10:00
>>683
ちがいます。三井ははるかに下の価格で入札。
ソースは日経ビジネスだったか、東洋経済の記事。
三井の社長が出張中に入札。社長は絶対落とせと担当者に指示していたので、
担当者は叱責されるのを覚悟で報告。社長は落札価格を聞いて
「その価格では仕方ない」
三井はプラウドの価格で売る自信は無かったって事。
結果的には賢かったのかな。
No.687 by 匿名さん 2007-03-14 00:21:00
しかし、ここの苦戦は事実だけれど
もはや都心近くの計画都市で100平米越えて5500万は難しいでしょう。
数年前まで皆が振り向きもせずお安かった豊洲も
残すタワーは7500万程度が平均のようだし
最近じゃ検見川浜駅前も80平米6000万円平均。
続く有明再開発も7000〜8000万らしいし。
失われた10年が懐かしいわ。
とはいえ、プラウドは700戸以上だから
もう少し小さい部屋もあるべきでしたね。
それでも、結局は1年かけて売れると思いますよ。
中心部の供給物件が減ってきているし
1億超える高額物件中心になっているもの。
みんな、マンション探しているのでしょ?
2年前ならあんなにあった検討対象物件が今では。。。
あるのは郊外(通勤1時間以上の)ばかりだし
私もマンション購入難民になりそう・・・
No.688 by 匿名さん 2007-03-14 00:21:00
この土地の次点入札者は確かオリックスとどこかのJVでしょ?
200億は超えてはいたけど、三井の読みが正しかったのでしょうね。
No.689 by 匿名さん 2007-03-14 00:24:00
ずっと気になってはいるものの、高そうなんでまだMRに行ってません。
ここを見ると、二の足踏んでいる方も多いようですし...
ところで、プラウドってTDLまで自転車で行けそうですか?
くだらない理由とはいえ、行けるんだったらちょっと前向きに検討しようかと思ってます。
No.690 by 匿名さん 2007-03-14 00:26:00
でも、このマンションの価格の異様な加熱自体はいつまで続くのかという気はしますね。
アメリカも住宅から暗雲が立ち込め始めているし・・・
No.691 by 匿名さん 2007-03-14 00:42:00
>689さん
TDLまで自転車で20分と営業の方が言っていました。
No.692 by 高洲の春 2007-03-14 00:53:00
>>689
自転車でTDRへは充分行けます。(もたろんME21からも行った事あり。)
大晦日などはTDRの周辺道路は大渋滞もイクスピアリの初売りに家族共々自転車で行った事がありました。
年々高騰する駐車場料金にしびれを切らし、自転車で行くのが恒例化していますが。
ただ、海に近いため風は強い事にご承知おき頂ければと。
No.693 by 匿名さん 2007-03-14 00:53:00
689です。
>691さん、ありがとうございます。
駅にも遠く、TDLも微妙な距離ですね。
遠くはないけれど、歩き回って遊んだ帰りはしんどいかも〜
冷やかし半分、とりあえずMR行ってみようと思います。
No.694 by 匿名さん 2007-03-14 00:56:00
TDLって、日本から撤退する、なんてことは絶対無いんでしょうか?
ふと考えてしまいました・・・。
No.695 by 購入検討中さん 2007-03-14 01:01:00
第1期パスした者です。結局690さんの言うことや、この物件にこれだけの価値があるものなのか?が引っ掛かって購入に踏み切れませんでした。同じ様に迷っている方もいるんじゃないかと思うのですがどんなもんでしょうか?グランデも販売時には高いなーと思っていましたが、今じゃ中古で7000万以上もする様ですし、加熱状態の真っ只中のこの街に住むのがホントに正解なのか、考えてしまいます。新浦安と言えば、普通のサラリーマンが無理せず広い部屋に住むことができる街というイメージがあったのですが、それも数年前までのことになってしまいましたね。
No.696 by 高洲の春 2007-03-14 01:02:00
新浦安地区のタワーマンションは公団の賃貸2棟、分譲の1棟、そしてエアレジが最終であったのは確かなのかも知れません。
以前、グランデの38街区はタワー建つか? とジモティの間では少し噂がありましたが、結局は無かった事に。
で、60m未満の一杯の高さのマンションはプラウドが最終になるのかどうか…と思ってターゲットにしていました。
プラウドの前にある3.3haの中高層住宅の敷地はどの程度の高さになるか息を呑む感じですが、三井不動産は3件使い回されたモデルルームは撤収、野村不動産はあり得ないし、どこのデベロッパーが建てるのでしょうか…。デベロッパーとしての体力がないと60m未満一杯の高さは建てにくいかと思われますけど。高くて14〜15Fなのかも?と。
No.697 by 買いたいけど買えないY 2007-03-14 01:07:00
しおねやモアナ前の用地はどうなると思いますか?
No.698 by 高洲の春 2007-03-14 01:18:00
>>697
大分前の浦安市から配られた市民へのまちづくりのアンケートで計画マップでは
「パークウェイ沿道
ゆとりある景観道路としてのパークウェイの整備を図ると共に、沿道には、研究開発、人材育成、
医療・福祉、文化機能などの多用な都市機能を配置します。」
とありました。かなり昔のものなので、今後どうなるかはわかりませんが。
No.699 by 購入検討中さん 2007-03-14 02:00:00
>684さん
同感です。このタイミングでMEに「マンション建てますけどコンセプトが異なりますから。」と平然と言い放つ野村の企業としての姿勢には甚だ疑問ですね。。。まだまだ開発途上の高洲だけどプラウドができることでこれからが楽しみだと思っていましたが、新浦安にはMEのプラウドと高洲のプラウドがあり、MEプラウドは8000万超の高級物件で高洲プラウドは中の上などと思われるのでしょうかね?少しでも資産価値をと考えている私も同じく考えてしまいます。
No.700 by 手続き完了者X 2007-03-14 02:02:00
HNをその時に合わせて変えます。m(_._)m
確かにプラウドの6000万円台は高価です。
5000万円台が理想なのですが…。
ただ私の解釈として「眺望料」(笑)が加算されたようなものと解釈しています。
モアナ、グランデも新聞折り込みであの大きなチラシをヨダレを垂らして見ていたのですが、当初グランデの南西向きは18F建てなのでTDRの眺望は保障されるだろうと思っていました。しかし、あの更地2つが非常に気になりMRに踏み入れるのを留まっていました(三井不動産の方は2000年になる前頃にパークシティ浦安のMRは妻に引っ張られて見に行った事あり。)。
それがプラウドだったわけです。
あそこの土地に建設予定の看板を発見したのは、確か2006年の3月だった記憶があります。
No.701 by 買い換え検討中 2007-03-14 02:37:00
新価格への移行期だからか、、、まだ、新価格に納得感がありません。
日航跡地は野村で最低8000オバーですか。新浦チバリーバブル。。
どこまで上昇するんですかね。。。既に破綻していると思うのはアサハカでしょうか。
MEでもそこまで出して買う気になれない。。。正直買えない
ところで何故、このタイミングで発表するんですかね?!N村??
高洲プラウドを要望して、このタイミングで発表すると、
余裕ある人はそちらに流れるような。。。<あくまで私見ですので。。
素朴な疑問でした。。。
No.702 by 匿名さん 2007-03-14 02:46:00
因みに686の内容は虚偽。
正しくはソースは週刊ダイアモンドの2006/7/15号。不動産会社も特定せず。
その会社の入札価格より野村の入札価格が3割高かったという内容。
なんで三井は正しかったという宣伝(というか微妙に野村を貶める)するかな?
少なくともいいかげんな内容をさも真実らしく書くのは止めよう、いくら三井信者でも。
>>683
ちがいます。三井ははるかに下の価格で入札。
ソースは日経ビジネスだったか、東洋経済の記事。
三井の社長が出張中に入札。社長は絶対落とせと担当者に指示していたので、
担当者は叱責されるのを覚悟で報告。社長は落札価格を聞いて
「その価格では仕方ない」
三井はプラウドの価格で売る自信は無かったって事。
結果的には賢かったのかな。
No.703 by 購入決定さん 2007-03-14 03:50:00
2日間悩んだ結果、昨夜購入決めました。
この掲示板の色々な意見を見ていたので本当に悩んだ結果です。
高い買物なわけですからそりぁー悩みますよねぇ。通勤の不便さとか高価格…。
皆さんが悩まれている「この土地でこの価格帯。本当にそんな価値あるのか??」…本当に人それぞれの考え方だと思います。
私は「家族で楽しい時間を過ごせる可能性」にその価値を見い出したいと思って購入の決心をしました。
平日の通勤の便利さよりも、家族で過ごしたい理想のイメージがこの家なら叶えやすいと…。
結局ファミリーで出かける先は新宿・渋谷・銀座より、お台場・横浜・豊洲・南船橋のようなエリアでしょうし、周辺の公園や水辺、そして何よりもゆったりとした自宅…家族みんなで休日を過ごすことが出来そうだったからです。都内ではこの価格でこの広さは絶対に無理ということはこの一年で実感しましたし、色んな物件を見比べることで、自分たちが優先させたい項目が少しずつ分かって来て、今回悩んだ挙句やっと購入決定に踏み切れたように思います。
細かい不満や心配事もありますが、決心をした時点から急に入居に向けて待ち遠しくなってきました。
ここ数日、この掲示板のチェックやら図面との睨めっこやらで毎日睡眠不足で落ち着かない日々でしたが、明日(今日)からやっと落ち着いて仕事も出来ます。同じような気持で入居される方々が増え、高洲やプラウドが、より住み良く住民にとって価値あるものになってゆく事を期待したいと思います。
No.704 by 匿名さん 2007-03-14 07:02:00
野村がもう1件建てるのは本当ですか???
そういやプラウド藤沢(だったと思います)も今売り出し中ですが
近所にもう一件野村がマンション建てるそうです。
営業の方が言ってました。
そしてそちらも「名称がプラウドになるかどうかはまだ未定」とのこと。
よく似たケースですが、いったい何故?
そして明らかに後から出来るほうが色んな反省点を活かし、
そしてさらにグレードアップさせるに決まってますよね。
そうなってしまうと最初に出来たほうのプラウドはどうしたって霞んでしまう。
普通の人ならそこまで考えて、購入自体不安になるだろうなあ、
ってその「新浦にももぅ1件グレードの高いマンション建てますよ」と説明会で
言い放った営業は承知の上なのでしょうか?
おそらく「次に出てくるのはもっと割高、今買っといたほうが得だよ」と
言いたかったんでしょうけどねえ。
これまた不安を煽って全くの見当違いです。
No.705 by 匿名さん 2007-03-14 07:17:00
699さん、
結局マリナイーストの野村物件が最高級物件になるわけですね。
No.706 by 匿名さん 2007-03-14 07:40:00
自分は、子供の幼稚園・学校を視点に物件を探してきました。
地域を書くのは問題の様なのでぼかします。
学大付属の通園地区では物件は少なく、もし出ると瞬間蒸発で次点にもなりませんでした。
職場でも、中央線や東急田園線沿線住人は、住環境だけでなく教育水準も重視し購入しています。
新浦安も、幼稚園レベルでは暁星や渋谷国際が進出します。
もし、どちらかが小・中・高と進出してきたら、人気殺到間違いないと思います。
東京東部地区には私立進学校は少なく、この界隈で用地や自治体の取組みとして可能性が一番高いのは新浦安だと思えてなりません。
渋谷教育学園新浦安高が進出した日には、臨検である茨城の医者などがTDL用マンション兼子供の学校用として青天井でで買うかもしれません。
今後の展開は、学校次第だと思っています。
No.707 by 匿名さん 2007-03-14 07:51:00
学校の切り口で来たか〜。
ちょっと煽りっぽいから自分で削除依頼した方が良いよ。
No.708 by 匿名さん 2007-03-14 08:14:00
野村の営業ではありませんし、煽りだとは思っていません。
あくまで展開の可能性ですから、どうなるかは不明であることは各人で判断をお願いします。
削除は、管理人の判断にお任せします。
実際、子供の学校を基準に棲家を探す人は多く、学大付属地域はW大付属の移転もあり
三井のリ○ハウス、野村アー○○、の大手や地場など5社に声を掛けておいてもでした。
三井の担当者は自分の見込客だけでも、そんな人が一杯だと言われました。
試しに電話してみて下さい。
野村だけに、凍死(投資)は自己責任でお願いします。
No.710 by 匿名さん 2007-03-14 09:57:00
「売却する際の資産価値」という題で以下のようなことが書いてありました。
コピペですが、ご参考まで。
部屋のベランダの向きは価格に大きく影響します。査定の高い順序は、南-東-西-北で、一般的な査定ポイントとしては、同じ順序で、+5-+1-−3-−5となります。向きが東で他は全く同じ条件の部屋の査定価格が3000万円とすれば、西向きの部屋は、3000÷101 ×(100-3)/100=2881万円となります。単純ですが、一例です。
No.711 by 匿名さん 2007-03-14 10:09:00
学校問題が取り上げられていますが、病院でも新浦安はとても安心できる土地だと思っています。
開業医が多いし、なんといっても順天堂浦安病院が近いのは安心です。
かなり遠くから外来に通院している患者さんもずいぶんいるようです。ここの救急救命センターに行くと良く分かるのですが、東京消防の救急車が頻繁に患者を運んできています。設備・規模ともに一流の病院が至近距離にある安心感はいざと云うときに本当に頼もしい存在です。
No.712 by 匿名さん 2007-03-14 10:12:00
結局のところ、職場も「東京」・学校も「東京」・おまけにTDLも「東京」を冠しているわけで、
サイレントマジョリティーとして東京優位(憧れ?)が強いという現実しかない。
No.713 by 周辺住民さん 2007-03-14 10:17:00
実際我々だけが知る贅沢ってことで
千葉は田舎って思わせときましょうよ。
No.714 by 匿名さん 2007-03-14 10:24:00
順天堂大学ですか?
昔は金を出して行く私立だと思っていましたが、系列医院に子供を通院させて感激しました。
小児科の話ですが、予防接種(ワクチン)に当り、殆どの医院では防腐剤入りのワクチンしか無いし、「どこへ行っても無防腐のワクチンは取扱ところは無い。」とまでいわれました。それも、ネットでは評判の医院でした。
やっと見つけた医院が順天堂系列でした。
先生曰く、「うちの系列では防腐剤入りは使用しません。」といい、長持ちしないワクチンは予約に応じて仕入れているとのことでした。
順天堂というと凄くイメージが良くなりました。安心材料の一つです。
No.715 by 物件比較中さん 2007-03-14 11:22:00
デベは売り上げ額の関係から本体からの値引きは嫌がるとのこと。
値引きは売り上げの関係もあり非常に嫌がりますので、無償のオプション工事やエアコン、TVなどの代替え案が相手も条件を飲みやすいと思います。
アパの2億円プレゼントキャンペーンもそのようなわけだったのか。
No.716 by 匿名さん 2007-03-14 13:24:00
今買った人にもこれから買う人にも、なんらかの形で値引きして適正価格にしたらいいのに。
新浦安バブルの端緒となっているでしょう?
現にこんなに売れ残っているのだから、完全に野村さんが突っ走ったわけで
消費者がついていけていませんもの。
No.717 by 匿名さん 2007-03-14 14:07:00
重要事項説明会でやはり日航の件話されました。
一応話しておかないと、後々「そんな話、聞いてなかった!」というクレームを避けるためと思います。価格帯もバッティングしませんし・・・。
現在明海在住(賃貸)ですが、昨日実際プラウドから駅まで自転車で行ってきました。
川沿いだと車や信号がない分、今とそんなに大差ない、許容範囲と思いました。
明海日の出同様、高洲も都市計画されてる街なので、数年後にはもっといい感じになってると思います。
以前の掲示板に書かれてたように東京に憧れがあり千葉は嫌というのと同様、日の出、明海に憧れがあり高洲にはコンプレックスを感じる方はあえて購入しないほうがいいかも?とは思いますね。
年賀状の住所は浦安市高洲ですから。
私の場合は今住んでるところは、ヨーカドがまん前で便利なので、それがちょっと不便になるなというくらいで、あとは、公園に隣接したちょっと奥まった住宅地に建つマンションという良いイメージです。マンション自体は三井の物件より気にいりましたし。
決めるまでは色々悩みましたが、ほぼ購入決定です。
過去の値段の事をグチグチ主人に話しても、「土地は株と一緒。
済んだこといってもしょうがない」といわれ、確かにこれからのことを考えないとと思います。
ちなみに9割くらい、うまってるそうです。
購入決定された方、住みやすい、明るい、活気のあるマンションにしましょうね!
No.718 by 匿名さん 2007-03-14 14:11:00
本当の販売状況は野村さんしか知らないのではないでしょうか。
No.719 by 物件比較中さん 2007-03-14 14:16:00
>価格帯もバッティングしませんし・・・。
高層階はもろバッティングではないですかね。
マリナのプラウドですか〜ヨダレでそうですね。
素敵なんだろうな〜。新しいおひさま公園も至近で
いい場所ですよねえ。8000万でも全然買いたいです。
No.720 by 匿名さん 2007-03-14 14:28:00
日航跡地開発、野村の開発力凄いですね!
販売も株屋の遺伝子を引継いでますよね。
シャトルバスも香港など海外では普通にあり、
国内初の試み(特に金融向)ではないでしょうか?
日航社宅を今のまま販売してくれたらと思うのですが如何?
日航は社宅までリストラとは本当に苦しいんですね。
物件としては、駅までの時間やヨーカ堂まではそれ程の差が無い様に感じるのですが、
実際どうなんでしょうか?
町並みは今後の高洲開発に期待します。
No.721 by 匿名さん 2007-03-14 14:53:00
シャトルバスは住友のWCTにもありますよ。
No.722 by 匿名さん 2007-03-14 14:57:00
WCTって知らないのですが、運行は上手くいってるのですか?
No.724 by 匿名さん 2007-03-14 15:58:00
第1期で300売る予定を350前後売れたとしたら
もしかすると野村も戦略通りかもしれないよ。
最初から即日完売は難しいのはわかっていたのだから。
恐らくはパークの方は前が「戸建て」で眺望が保障され
目の前でTDLの花火が満喫できますと売ってくるだろうな。
結構、長丁場でも売り切るよ。
結局は6000万台で坪単価200万弱で
首都圏のマンションを探すと選択肢少ないもの。
冷静に考えると、あとは買えるかどうかでしょう。
日航跡地?
後になればなるほど厳しくなると思うよ。
短期的にマーケットが軟調でも
物価上昇はさけられない。
買える人がいない??
そんなことはないです。買う人の質がかわるだけでは?
本当に冷静に考えるのが良いでしょう。
あとは個々人の価値観だから。
うちは考え続けた結果、GOで行きます。
No.725 by マンション投資家さん 2007-03-14 15:59:00
>日航は社宅までリストラとは本当に苦しいんですね。
IRに復興計画が出ていますね。2009年くらいまでに経費を可能な限り削って、
利益を増やす計画とか。
社員は全員一律月給10%カット、賞与50%カット(対前年比:年間85万円)かつ、
退職金カット、早期退職募集4000人〜5000人です。
No.726 by 匿名さん 2007-03-14 16:03:00
マリナの野村が公表されたら、ここへの興味がグンと薄れてしまいました。
早くスレたたないかな〜、そちらで色々と情報交換したいです。
いや、最高です〜。
(ところで何故野村不動産は抽選前にこの情報を発表しなかったのだろう)
No.727 by 新築マンション希望 2007-03-14 16:31:00
もう新浦安には新築は学校の関係からずっと無いだろうと諦めて
高洲のプラウドを検討していましたが・・・
前提条件が違ってきましたね!
No.728 by 匿名さん 2007-03-14 16:40:00
新築マンションはまだいくつか建ちますよ。
ただ、多くは業住融合と小規模です。
計画世帯数の関係で大規模は今回が最後というだけですね。
だから坪単価は上げざるを得ない(デベが儲からない)ので
今回どうするか考えてたんじゃないですか。
日航跡地は坪単価250〜300覚悟できないのでウチには無理です。
No.729 by 匿名さん 2007-03-14 16:45:00
日航跡地はヨーカドーにつかず離れずでいい感じですよね。
坪単価250〜300くらいしますかねえ?
結構狙ってたんですよ、あのあたり。
No.730 by 匿名さん 2007-03-14 16:49:00
>720
マクハリタマゴもシャトルバス運行予定ですね。
No.731 by 匿名さん 2007-03-14 16:50:00
確か、不動産底値の頃でも都内高級住宅地のマンション分譲は坪300万円位でした。
世の中金持ちは一杯います。
イザとなればReitというとんでもない化け物もいます。
庶民(自分)には回ってこないのですが、藤巻健史さんのいう通り金はジャブジャブです。
No.732 by 匿名さん 2007-03-14 16:53:00
>>730
マクハリタマゴって?
No.733 by 匿名さん 2007-03-14 16:54:00
日の出地区は小学校の生徒が溢れかえっているから5〜6年はマンション建てないといったのはウソだったようですね。
この流れからいえば、アールフォーラムの海側の土地もすぐ分譲開始になるでしょうね。
No.734 by 匿名さん 2007-03-14 17:05:00
もしリートに組入れるとたら海外投資家に対しTDLのある日本のリゾート開発地域だなんて説明したら、誤解だとしてもマイアミ連想とTDLの成功によりセールストークが要らず瞬間蒸発するんでしょうね。
実際は、ありえないと思うので読み流して下さいね。
No.736 by 匿名さん 2007-03-14 17:19:00
>>735
ありがとうございます。
本当に「タマゴ」なので驚きました。
こちらの方がシャトル便はいいですね、でも幕張は対象外です。
No.737 by 匿名さん 2007-03-14 17:41:00
日航社宅跡地のマンション、いいですけど低層でしょ。
眺望望めないし、ヨーカド−に近いだけでそんなに魅力あるかな?
どうせバス便だし。
No.738 by 匿名さん 2007-03-14 17:47:00
737さん、
野村さんが練りに練ってくるんじゃないでしょうか。
贅沢な低層マンション憧れます!
前プロジェクトのプラウド高洲のフィードバックと
これまでのプラウドのノウハウを詰め込んだものになりそうですね。
ワクワクしてきました。
No.739 by 匿名さん 2007-03-14 18:00:00
この掲示板、ざーと読んで見ましたけど見栄や中傷誹謗の繰り返しで、自分はそうありたくないと願う内容が多いですね。普段はおとなしい顔の人でも、車という鉄板に囲まれと急に身勝手で回りに迷惑危険な運転をする人が珍しくないのと同じでしょうか。全員実名で投稿すれば内容は大きく変わるでしょうね。(そうなると本音が出ないって言う方がいるでしょうが、責任の無い本音は全く重みが無いですよね)プラウドは部屋が広いのは事実だし、値段も割高なのも事実。昔からの街で便利な小店のいっぱいあるような街を望む方には不適格だし、整然とした計画都市を望む方には最高でしょうね。千葉が嫌とか、ME21より下に見られるなんて愚の骨頂。そういう具体的内容の乏しい感覚的な投稿なら、しないでいただきたいですね。
No.740 by 匿名さん 2007-03-14 18:11:00
>>739
高見から人を見下した言い方であり、貶なしている点では全くの同類です。
ご新規さん1名ご案内です。
本当に良い意見交換というのであればもっと良い方法がると思います。
また、街も建物も未完成であり願望をいうことは誤っていません。
No.741 by 匿名さん 2007-03-14 18:11:00
しかし、マンション価格は異常ですな。世界的にディスインフレの世の中で、いくらなんでもマンション価格だけ上昇率が高過ぎないか!?。確かに資金はあるとこにはあるが、株式市場が警告してくれた通り、あるとこにあるお金って逆流する時も早いよ。人間っておろかだからね。数年前のバブルをすぐ忘れちまう。その頃に比べればまだマシだけど世界の中央銀行が戒めとしてお手本にしている日本のバブル時代の価格と比較すること自体が問題だよね。その中でも、この新浦安バス通勤地区は実生活をする中で本当に高価な支払いをするだけの価値があるか要注意ですな。
No.742 by 匿名さん 2007-03-14 18:23:00
>>740さん
私の言いたいことが理解してもらえないのですね。
No.743 by 匿名さん 2007-03-14 18:25:00
>>741
マンション価格は異常ですな:激しく同意
世界的にディスインフレ:資源価格の暴騰はディスインフレではない
人間っておろか:収奪する側は賢く、収奪される大多数の一般大衆はおろか
世界の中央銀行が戒め:韓国の中央銀行は違うようですよ
バス通勤地区:やはりサラリーマンばかりなんでしょうか
以上、私の見方でした。
No.744 by 匿名さん 2007-03-14 18:26:00
>>742
イヤわかっています、だからこそ書き方や言い方に工夫が必要かと思います。
No.745 by 匿名さん 2007-03-14 18:38:00
何故この時期なんでしょうか。マリナのプラウド。まだ1期の抽選が終わったばかりなのに。
グランデは三井の集大成と言われてますがマリナにプラウド出来たらここがマリナ1番のリッチ物件になるでしょうね。高洲がいつまでも売れ残ったらこっちの方が先に完売してしまうのでは?
No.746 by 匿名さん 2007-03-14 19:03:00
>739
抽選前にあった高洲やプラウドに対する誹謗中傷は
新浦安の中古マンションを売りたい業者ではないかという意見があり、
なるほどなあと思いましたけど。
第一期が終われば400世帯の客がいなくなるわけですから。
No.747 by 匿名さん 2007-03-14 19:06:00
>737
高洲じゃあくてマリナというだけで魅力あると思いますよ
No.748 by 匿名さん 2007-03-14 19:14:00
>>743
ご返信ありがとうございます。資源価格の暴騰の件は書こうかと思いましたが焦点**になりそうであえて記入しませんでした。ただ投機資金も流れが変わって少し沈静してきましたね。『収奪する側は賢く、収奪される大多数の一般大衆はおろか』この言葉を肝に銘じてババを引かぬよう気をつけます。ありがとうございました。
No.749 by 匿名さん 2007-03-14 20:33:00
どうも、野村のやり方は相場を吊り上げるような乱暴な感じがして、嫌悪感がする。
高級よりも、お値打ち価格で提供するという姿勢が見られない。
No.750 by 匿名さん 2007-03-14 21:12:00
>749
客の立場に立って損を覚悟で商売していてはビジネスとして
成り立ちません。良心的な不動産屋なんていませんよ。
バブル期の土地ころがし、あれが本性ですよ。
相場を吊り上げるのが乱暴だなんてナイーブなものいいですね。
ヘッジファンドが暗躍するマーケットと経済原理は同じです。
No.751 by 匿名さん 2007-03-14 21:24:00
750は、ハゲタカ。
マイホームの夢をかなえるのがデベロッパーの本分。
No.752 by 購入検討中さん 2007-03-14 21:37:00
思案六歩ですなー。
ここは売り手市場のようですねー。
いやなら止めてもよいよー的な。
それでもほしいかどうかですなー。
週末までに最終判断ですなー。
高値つかみはイヤ、でもほしいの葛藤ですなー。
No.753 by 匿名さん 2007-03-14 21:47:00
日航跡地の戸数って、現状よりどの程度増えるか誰か知りませんか?
あまり増えて新町の人口が増えてしまうと、マンション用地や戸建用地って、
どうなるんでしょうか?都市計画で新町の総人口は決まっているんですよね?
No.754 by 匿名さん 2007-03-14 21:53:00
MEの野村のマンションのほうがよさそうですね
No.755 by 購入検討中さん 2007-03-14 22:01:00
果報は寝て待てということで寝ます。。。
最終判断のできる書き込み期待しています。
ここはN村の営業マンさんもかきかきしているのかしら?
No.756 by 購入者 2007-03-14 22:29:00
申し込みました。ここでは、色々な書き込みがあって、正直、ブルーな気持ちになりましたが、結局は自分が住んで見たいかどうかですから。100平米のマンションは他ではなかなか探せなさそうですので。
価格は高いと思いますけど、他の地区だってどこも値段は上がってるようだし。
購入決定者の皆さん、これから有意義な情報を交換しましょう。
No.757 by 匿名さん 2007-03-14 22:30:00
野村のMRにあるPCはアクセスが制限されており、
このページ(もちろん多くの他のページも含む。
ウイルス対策に最近の会社は普通やってますよね)
にはアクセスできないようになっているそうです。
営業時間外に自宅で書き込んでいる営業の方はいらっしゃるかどうか
知りませんが、
少なくとも営業時間中は出来ないものと思われます。
ご参考までに。
No.758 by 匿名さん 2007-03-14 22:31:00
勿論見てますよ。以前買ったマンションの内覧会の時、「掲示板の件は大丈夫ですよ」と先に言われちゃいました。
No.759 by 買いたいけど買えない人 2007-03-14 23:35:00
世帯年収1000万、頭金1000万、30歳前後で子供2人くらいとして買える家の値段ってがんばっても 5000万前後ぐらいでしょう。金額的に6000万のマンション買える人って世の中には結構いるもんなんだなぁと、近頃のマンションの値段見て驚きます。
この先もっと値段が上がるとすると間違いなくマンション難民になりそうです。
5000万前半中心であれば本当にほしいマンションです。
No.760 by 匿名さん 2007-03-15 00:07:00
銀行は平気で年収の8倍くらい貸すからねえ。
住宅ローン儲かるから。
正直かなり無理して買っている人も沢山いるだろう。
No.761 by 匿名さん 2007-03-15 00:10:00
753 の方へ
4階建て、100戸くらいの予定だそうです。
私見ですが、新浦安が公団&三井村になるより、野村にも頑張って高級物件手掛けてもらって、
浦安での野村のマンションのイメージが良くなる様にと願っています。
No.762 by 匿名さん 2007-03-15 00:16:00
もう日航浦安民の退去は始まっているのだろうか?
No.763 by 周辺住民 2007-03-15 00:25:00
公団&三井村でいいじゃん。
庶民の街だもん。
逆に妙な高級イメージでセレブ気取りの礼儀知らずの
奥様が増えることを危惧してしまう。。。
No.765 by ビギナーさん 2007-03-15 00:36:00
↑あ、付近の航空地図を載せたつもりが・・・。
すんません。
No.766 by 手続き完了者X 2007-03-15 01:02:00
ここは、プラウドの情報交換を主体にしているのに、何でそんんなにME21の話を持ち込んでくるのでしょうか(?_?)
失礼ながら「ME21中毒症候群」に思えてなりません。
No.767 by 手続き完了者X 2007-03-15 01:19:00
手続き完了して、週末の契約会に出る予定のROMされている皆さん。
セレクトプランはどれを選ばれるのでしょうか?
私はやっぱ明るい色かなぁ。
今のマンションは暗めの色(茶色)を選びましたが、小型犬を飼っていると犬の足跡の脂跡はやはり暗めの色のフローリングが目立つみたいで。明るい色だと反射してわかりにくいところなのでしょうか…。
No.768 by 購入検討中さん 2007-03-15 06:41:00
我が家の希望色目はPURE NATURALを選択する予定です。
今日は、勢いをつけて重要事項説明会に行ってきます。
でも、プラウドの横に建設されるマンションの価格と中学校の前に建設される何かが気になります。
No.769 by 匿名さん 2007-03-15 08:04:00
日航跡とは・・・なんだ報道のとおり
全区画ではなくて
日航社宅を残してテニスコートなどの
施設だけつぶすそうじゃないですか。
市の計画あり100戸以内しかつくれず
超高級クラスらしいです。
億ション・・・
No.770 by 匿名さん 2007-03-15 09:12:00
日航の人も買いそうですね。
No.771 by 匿名さん 2007-03-15 10:08:00
1期の9割が販売済んだようですね。
なんだか少しホッとしました。
ただ7000万円台はなかなか希望者がいないようです。
さて、我が家も色で悩んでます。
やはりダーク系は部屋が暗くなるでしょうか???
No.773 by 住まいに詳しい人 2007-03-15 12:02:00
入船の公団分譲に住んでいますが、ただ広いからといって普段は用がない限り訪れない高洲に引っ越そうとは思いません。それより駅やショパーズ・モナ・アトレに気軽に歩いて行けるほうが、新浦安生活を満喫できるのでは・・・。
No.774 by 匿名さん 2007-03-15 12:57:00
例えば、駅までの議論は十分尽くされていると思いますが敢えて一考。
駅は通勤・通学の利用のみを前提とする
・通勤時間トータル(ドアtoドア)は何分か
・乗換と接続、快速電車の有無
・利用時間と運行本数、着席の可否や立ち時間
・費用は無視(会社負担を原則とする)
・自宅から駅までの方法(バス・徒歩・自転車・バイク・車送迎・タクシー)
・自宅から駅までの時間への拘り(余裕がある出勤又は帰宅か否か)
・健康のために歩くことを医者から勧められている
などをトータルで判断しないと意味がない。
単に近いかどうかはショップとの兼合いもあるが、それさえ人それぞれである。
隣席の人は、徒歩15分のところ毎日タクシーだし、自分は徒歩6分のところでも駅まで自転車です。
気軽に歩いていけるもそれぞれです。
うちの嫁は、買い物で思い荷物(ビニール袋2つ)を持つことになると5分でもイヤがります。
否定するものではありませんが、あなたの意見はあなたの状況と価値観のものです。
新浦安生活の満足度は人それぞれです。
No.775 by 匿名さん 2007-03-15 13:13:00
南高校とプラウド南西の中学校予定地に面したエリアの
用途変更協議が始まったようですね。
計画人口が上限近くなったので業住融合施設の住を小さくして
建物の階層を減らす方向で企業庁と市が協議するようです。
新町エリアも残り戸数は減ってきましたね。
No.776 by 匿名さん 2007-03-15 13:16:00
775です。
×南西→○南東 訂正です
No.777 by 匿名さん 2007-03-15 13:35:00
カラーセレクトはPURE NATURALが気に入り即決でした。
今悩んでいるのは、リビングの横をDENにするのかor和室(琉球畳)or 取ってしまって広いリビングを広くするのか?ということです。
皆さんはどうされますか?
当初DENにする予定でしたが、やっぱり廊下になる分が無駄なので、いっそう取ってリビングを広くしようか考え中です。
そもそもDENの使い方に何もプランないし・・・。
ところで、775さんの情報によると南東前の土地、学校から業住融合施設に用途変更になるのですか?
昨日の説明では何も話なかったですが・・・・。
その変更は、いいのか、悪いのか?
No.779 by 匿名さん 2007-03-15 13:43:00
確かに色目は123モデルルームの一番明るい色が部屋の感じ明るくなりますね。
平日は共働きなので昼間居ないでのですがやはり明るい感じがいいと思って。
火曜日重説披露の後、3タイプの部屋一杯写真取りましたが、
ダーク系は写真写りが暗めですね。でも、アジアンチックにしたりとか、
和風テイストに纏めるなら、暗めがよいかな。。悩みますね。
うちは123タイプなんですが。南側マルチルームを和室に変更しようかと。
このプラン検討されている方いますか?基本開け放しておきたい(一間分?OPEN)のと、
押入収納(天袋つき)が魅力。やはりデフォルト収納スペースだと布団が入らない?
No.780 by 匿名さん 2007-03-15 14:08:00
777より。
すみません、解釈間違えてました。
学校から業住融合施設に用途変更×
学校のさらに海側の土地が用途変更されるのですね。
市役所に問い合わせたところ、3ブロックの両端の2つをマンションでなく
戸建にという案があるとのことでした。
混乱するようなことを記載し申し訳ありません。
No.781 by 匿名さん 2007-03-15 14:31:00
学校のさらに海側の土地って、モアナの両端ですか?
とすると左側は潮音の前ってことですか?
あそこは海、川に挟まれて戸建でもよさそう!
No.782 by 匿名さん 2007-03-15 15:45:00
775です
いえいえ、中学校予定地と鉄鋼団地の間です
No.783 by 匿名さん 2007-03-15 18:15:00
これからの新築はかえなそうだなあ〜
狙うなら、築浅の中古かな〜。
都心は新浦以上に高騰するだろうし。。
No.784 by 匿名さん 2007-03-15 18:26:00
新町はMAX 160万@坪くらいに落ち着くでしょう。
グロス価格で考えたら都心と坪単価で比べるものちょっと。
No.785 by 匿名さん 2007-03-15 18:51:00
川向こうの葛西周辺でも160では無理になってきてるのに??
No.786 by 匿名さん 2007-03-15 18:56:00
ヒント:住民制限で広い部屋しか出来ない
No.787 by 物件比較中さん 2007-03-15 19:01:00
>784
一体、どういった予想でしょう?
自信満々に...
No.788 by 入居予定さん 2007-03-15 19:48:00
購入を決めたものです。
まったく流れとは異なる話題で恐縮ですが、前にどこかで有楽町線が新浦安まで延伸される
かもしれないという話題を見た覚えがあるのですが、何かご存知の方がいらっしゃれば教えてください。新浦安に移ることを決めた身としてはこの街が更に魅力的になることを願ってやみません。
まったく根拠のない話かもしれませんので、そうだとしたらすみません。。
No.789 by 周辺住民 2007-03-15 20:30:00
>788
逆に有楽町線の延伸は絶対ない、あるなら「りんかい線」+「埼京線」の
延伸だという書き込みもありましたね。新宿方面に京葉線が延びるという
話は何年か前から出ていて2013年を目処にしていたと思います。
で、有楽町線の延伸ですが、ここ数日、朝の新浦安駅で「西山ゆきお」(??)
という市長選に立候補された方が胸に「有楽町線延伸」と書いた黄色い
プラカードをぶらさけで駅頭演説??をしています。
実現可能性は全くわかりませんが。。。
私も勤務先が有楽町線沿線ですので、そうなれば嬉しいです。
No.790 by 匿名さん 2007-03-15 20:47:00
りんかい線はJR-りんかい線-JRと乗られるとりんかい線の収入が入らないため、同じ経営体にならない限り、乗り入れは無理と聞いたことがあります。でもこんなケースは他にもありそうな気がするのですが。。
No.791 by 匿名さん 2007-03-15 20:58:00
キャンセル待ちで決まった方いらっしゃいますか?
No.792 by 入居予定さん 2007-03-15 20:59:00
>789さん
788です。情報ありがとうございます。
需要はあると思うのですがね、、そうなることを祈ります。
No.793 by 匿名 2007-03-15 21:39:00
>No.779さん
うちも和室が欲しいと思っていたのですが、
MRの一角にあった和室のサンプルって安っぽくないですか?
今の気持ちでは、基本プランのままいこうかと考えています。
No.794 by 匿名さん 2007-03-15 22:08:00
夜の説明会行ってきました。2時間ぶっ続けで疲れました。
完成後も完売しなければ住居をモデルルームとして使用する事があります。
もちろん完売するよう努力しますが・・・と言う言葉が胸に刺さりました。
日航跡地の話は、最後に会場がざわざわしてからチラッと説明されましたね。
夜も遅いので我が家は早々に引き上げましたが、何か重要な話はありましたか?
No.795 by 匿名さん 2007-03-15 22:15:00
761さん、
ありがとうございます。
でしたら新町のマンション建設には大きな影響はないですね。
私の場合は第一志望が浦安南高校の前、第二志望が潮音の街の前なので、
10年位は待つかなーと考えていました。でもその後の投稿を見ると怪しそうです。
既に新町在住なので、このまま待つか、プラウドに移るか、難しいところです。
話し変わって部屋の色ですが、明るい色の方が広く、天井も高く見えますね。
うちは部屋のカーテンをクリーム色からダークグリーンに換えたところ、10センチ位
天井が低く感じるようになりました。そのかわり落ち着いた感じになりました。
No.797 by 匿名さん 2007-03-16 00:10:00
カラーのセレクトは本当に悩みますね。
床の色で部屋全体の雰囲気が全くかわりますものね。
さて、りんかい線と京葉線は線路自体は既につながっているのですね。
とはいえ、早く欲しいのは、どうでしょう
路線バスの高洲中央公園から舞浜ではないでしょうか?
高洲の住人が増えてくると
結構、早くに実現するのではと期待してます。
それこそ日の出、明海とは違った位置づけによいのでは?
通勤もイクスペアリも
もちろんTDLも近くなります。
なによりすいている 笑
No.798 by 手続き完了者X 2007-03-16 00:12:00
>>789
どこかの市長選候補ですが、鉄道事情を知らなさすぎるのではないか?と思います。
出来たら川島令三氏の「全国鉄道大事場」の書籍を参考にされたらと。
でも、鉄道会社の専門家ではなく単なる鉄道アナリストですが。
まず、有楽町線。
これは豊洲から分岐して東陽町〜住吉〜錦糸町〜押上の延伸が先の筈です。
新木場から京葉線沿線沿いに複々線構想を転用したとしても国家予算上あり得ないとは思われます。
事実、豊洲駅を御拝見されていれば、中央寄りに分岐できる準備工事がされていますね。
あと京葉線。
皆さんご存知のように、旧国鉄時代に京葉貨物線として東京湾岸を周回する計画されましたが、旧国鉄の財政事情悪化で旅客線と変更されて京葉線となったのをご存知だと思います。
'70年代辺りでも東雲辺りに高架橋のごく一部が作られていた(現在のりんかい線)のを目撃しています。そもそも旧日本鉄道建設公団が建設したものでありますが。
そして新木場〜潮見〜地下区間に入るS字カーブは元々京葉貨物線として計画にはなく、旧成田新幹線が東京駅(現在の京葉線東京駅)〜越中島〜地上に出る区間の予定路線をそっくり京葉線に転用したのもご存知他と思います。東京駅の構内が在来線としては大きめなのは、旧成田新幹線時代に東京駅と成田地下駅と一部の地上区間を残して建設放棄したためです。
その京葉線が何故新宿方面へ向かうようになっているか…それも旧成田新幹線構想の名残だと思います。と言うのは、北陸・上越新幹線が大宮駅から分岐して新幹線複々線となり(用地も一部用意されて大宮駅の東京方には頭上をクロスオーパー出来るよう高架橋の一部が遺構となっている。)新宿駅方面に向かう計画の様でした。ここで、旧成田新幹線も新宿駅に乗り入れる構想の一つだったと思われます。現在は東北・上越・長野新幹線が大宮〜上野〜東京間を併用していますが(そもそもこの区間は東北新幹線のものだった。)将来、北海道新幹線が新函館より先に札幌まで延伸された時は、ダイヤ編成上再び、この大宮〜新宿方面構想が持ち上がるのかも知れませんけど。
従って、元々埼京線〜りんかい線(旧日本鉄道建設公団が東京港トンネルも含めて旧国鉄の為に建設されていた。しかし、民営化後東京都・品川区・JR東日本の出資による第三セクター鉄道となった。)〜京葉線直通が自然なのですが、東京都がJR東日本に全面売却しないかぎり直通は無理でしょうね。
鉄ヲタネタを延々すみません。m(_._)m
No.799 by 匿名さん 2007-03-16 00:35:00
>No.793さん
No.779です。うーん。言われてみれば。。確かに特に襖がしょぼいかも。。
うちは、北側洋室をつなげて1部屋にしたかったのでずーっと+(プラス)南側和室の
セレクトプランが無かったのですが、言い続けた甲斐?があったかどうかは?
今回良し!って思った次第です。。でも押入が捨てがたい。。今晩悩む事にします。
基本プランだと、MRばりに入り口ガラス引き戸にしたくないですか??<高いけど・・
No.800 by 手続き完了者X 2007-03-16 00:41:00
内装色の色々な談義が盛り上がってなによりです。
ダークブラウン系は汚れが目立たないとはいえ(現在のマンションはこの色を選択しなおかつコーティング処理しました)、犬の足の裏の脂分は横からフロアーを見ると白っぽく目立ってしまうので、明るい色にしようと思います。
プラウドの前の3.3haの土地…もしかしてこれ以上小学校の増設が困難だとしたら、浦安市がマンションの戸数制限を通達するのでしょうか。もしそうだとすると、その土地に進出するデベは三井、野村、住友(新町では既にME21に進出している)でもない二流のデベとなるのでしょうか? そうだとすると、プラウドを超える大規模プロジェクトは難しく中規模のマンションとなるのでしょうか。この辺で何階建てになるのか気になります。この面積で戸数制限となると、価格がさせに高騰しそうな気もします。
No.801 by 明日振込予定Dさん 2007-03-16 00:41:00
ふーむ、鉄道ウンチク延々と有難うございました。よく分かりましたが残念だなぁ・・・。
このスレ漸く購入者で落ち着いてきましたね。こうなるとやっぱり買いたくなりますね。
ところでシャトル便ですが、皆様何時に乗られますか?私は7:45かな?全員乗れるのか
なぁ?乗れなかったら悲惨ですよね・・・。
No.802 by 手続き完了者X 2007-03-16 00:52:00
明日振込予定Dさん。
私は現状の高洲住まいでも境川沿いを真っ直ぐ歩き新浦安駅まで20分かけて歩くのを全体の2/3で励行していますが(自転車も使わない。健康維持を考え。)、台風・大雨時(凄くずぶ濡れになって大変です。)と風邪の時などの体調不良時はバスを使っています。
んで、ちょっと話が早すぎますが、今後管理組合で話し合って台風時などにシャトル便の臨時便を出せるようにして欲しい気も。(笑
自転車で行っても台風・大雨時は無理っぽそうです。
No.803 by 明日振込予定Dさん 2007-03-16 01:07:00
手続き完了者Xさん
私は今自転車です。歩くのは、ちょっと・・・。特に夏は暑くて汗だくになっちまいますし。
シャトル便の臨時便とか、融通利くんですかねぇ?心配です。
みんな寝てしまい、チャット状態ですね。(A^^;)
私もそろそろ寝ないと明日に触るので。明日は重要な日ですから。
ということで、おやすみなさい。
永いお付き合いになりますがよろしくお願いします。m(_ _)m
No.804 by 匿名 2007-03-16 01:16:00
チャット状態のところ、お邪魔してすみません。
789です。
お二方ともご近所のようですね。
この有楽町線延伸を唱えている方は、
明日も駅にいらっしゃるかもしれないので、
チェックしてみてください。
今度は市議会議員選挙に立候補するそうです。
ブログチェックしちゃいました。
No.805 by 手続き完了者X 2007-03-16 01:30:00
脱線ウンチク話ですが、鉄ネタの掲示板や本を見ると京葉線の八丁堀駅で新浦安寄りのシールドトンネルのトンネル断面を見ると在来線としては異様に断面が大きいとした話があるようです。
そうすると京葉線の地下区間はフル新幹線が通れるような断面だったのではないか…と。
この延長線上で行くと夢物語ですが、JR東日本は新幹線を大宮駅〜新宿地下駅〜舞浜駅まで直通するつもりなのか? とヘンテコ話に繋がる事も。最も地上区間は在来線規格なのでフル新幹線直通は無理で山形・秋田のミニしか走れない事に。標準軌のレールを追加する3線にしなくても開発中の軌間変換電車があるでないか? と。
さらにこの軌間変換新幹線電車を新浦安駅まで延伸…凄い夢物語ですが。(爆
No.806 by 入居予定さん 2007-03-16 06:11:00
南東契約予定者です。
たいした話でなく申し訳ないのですが、重要事項説明会で「海浜公園で行われる花火大会の音が云々…」とありましたが、来年(入居後)も開催されますかね?
私としてはバルコニーから、花火が見られればいいなと思いますが、「近隣住民の反対があり、中止になる」と言う噂を聞いたこともありましたので。
また、過去この浦安市納涼花火大会は見たことがないのですが、どこから打ち上がるんでしょう?
立地的にモアナさんで隠れてしまうんでしょうか? ご存じの方いらっしゃいましたら教えてください。
No.807 by ご近所さん 2007-03-16 07:31:00
>806
今までは潮音の前で開催されていました。
ベランダにベンチチェアを出して、ビール片手に
花火鑑賞してました。
でも今年からは総合公園に変更になるようです。
No.808 by 周辺住民さん 2007-03-16 09:45:00
プラウド新浦安ご契約者の皆様、この度はおめでとうございます。
プラウド新浦安の場所からはディズニーや夏の浦安市の花火、
臨海公園などが一望でき、とても良い立地と思います。
周辺物件住民ですが、地域での活動など是非ご一緒させていただければと思います。
また高洲地区にこのようなすばらしい物件が建築され地域住民としても
大変嬉しく思っております。
No.809 by 匿名さん 2007-03-16 11:27:00
確かにセレクト悩みますね。
部屋をなくし、リビング広くしようと昨日決意したのですが、
ここの投稿を読み、確かに来客用の布団をどこにしまうのかと考えました。
押入れがないと納戸とかにきちんと納まるのか?とまた悩み始めました。
確かに押入れのスペースは貴重です。
和室にするならやっぱ琉球畳のほうがオシャレですよね。
・・・と、どんどんお金かかります・・・・。
No.811 by 匿名さん 2007-03-16 12:04:00
花火大会が今までの場所で出来ないのは、近隣住民の反対ではありません。
(それどころか大歓迎なのが多数意見です)
問題は防災上の理由です。一番は至近距離に三井ガーデンホテルがオープンすることです。
モアナが出来ても昨年は高洲で実施されましたから、グランデ位なら大きな問題とならなかったかも知れませんね。でも、このホテルはあまりにも会場に近すぎるし、ディズニーホテルゆえ花火開催時に各室に客がいない可能性も高いため火の粉が飛んでくるのをチェックしにくいのだと思います。
同様な理由で総合公園も花火大会の開催地としてはベストではないようです。
というわけで、今年からは取りやめになるか、海上打上げをするかといった選択を市役所はせまられているのでしょう。
No.812 by 匿名さん 2007-03-16 14:28:00
>No.809さん
No.779です。来客用布団、夏場にしまっておく冬用の布団、冬洋服の衣装箱。。。etc
押入があると便利ですね。特に今お使いなら尚更。
123タイプだと納戸が狭いので棚がオプションで付いていましたが1組入れて限界。
今度は衣装ケースが入らない。。。しょぼん。
昨日改めて自宅の押入に収納しているもの眺めて改めて必要性を感じました。
といっても子供のおもちゃとか捨てられそうな物結構ありましたけどね。。
来客用にゲストルームの利用も有りとは思いますが。友人の話だと、結構な確立で
特に最初のうちは居住者が興味本位で利用していると聞きました。
親がちょくちょく泊まりに来るのですがその度ゲストルームはあり得ない気がして。。
#自分もゲストルーム泊まって見たいかもです。
No.814 by 匿名さん 2007-03-16 20:03:00
↑ あまりにも解りやすい煽り投稿(失笑)
自作自演かも
No.815 by 匿名さん 2007-03-16 20:52:00
813さんと810は別人ですよ。ね、管理人さん?
No.816 by 匿名さん 2007-03-16 20:55:00
>813
値段はネットにでているやつからすると
プラウドとあまりかわらないのではないでしょうか?
No.817 by 匿名さん 2007-03-16 21:20:00
>816
プラウドに便乗して中古価格随分ふっかけてますね。
このマンションは新築時3000万円台からあった物件で角部屋でもせいぜい5000万程度です。
ただ、プラウドに比べて駅からも近いですしお買い得物件だったのでしょうね。
No.818 by 匿名さん 2007-03-16 21:37:00
今と相場が違う新築当時の値段言われてもねえ。
No.820 by 匿名さん 2007-03-17 00:18:00
本日、「第1期完売」のチラシを見ましたが、ホントですか???
No.822 by 手続き完了者X 2007-03-17 00:43:00
>>789
周辺住民さん。
有楽町線の延伸の問題より、まず現実的なのは現京葉線の現行車両の15両化対応のホームの延伸工事だと思います。京葉線の全駅には全てその延伸の準備工事がされています。
それどころか、明日(日曜)からJR東日本は1両の車両長さを短くして3つのドアの連接台車方式の新型車両でインチキ14両編成を走らせるようですね。これはコスト削減と走行騒音低減の為だそうですが。浦安市の議員がそれも市長だとしてもその市の首長がただ一人唱えても無駄だとは感じますけど。江戸川区と江東区の対応はどうするのでしょう。
鉄道整備基金?は、殆どが整備新幹線に持って行かれるのがヤマでしょうし。
九州と東北新幹線新青森延伸完成まで3年を切りましたが、その後は北海道の新函館までの工事費に重点が置かれそして札幌までの延伸に某知事が唱えるでしょう。京葉線複々線化構想すら全く実現していないのに計画にない新線延伸は無理だと思います。
ですから、京葉線の15両化対応のホームの延伸が先ですね。
No.823 by 周辺住民さん 2007-03-17 01:26:00
>>820
「おかげさまで第1期は好評のうちに終了させていただきました」のこと??だとしたら解釈次第
No.824 by 匿名さん 2007-03-17 01:58:00
ようするに1期の売れ残りは2期にまわるということ?
No.825 by 匿名さん 2007-03-17 07:29:00
即日完売しても「全ての部屋に申し込みをいただきました」としか
言えないはず。規約変わったので。
No.827 by 匿名さん 2007-03-17 09:06:00
アルファグランデ2番街、残り6戸のまま動きがありませんね。
プラウド外れ組みが買いますかね?
No.828 by 匿名さん 2007-03-17 09:12:00
>>823さん
見る人によっていかようにでも受け取れる表現ですね。
「で、結局どれくらい売れたの?(残ったの?)」ってとこ、実際どうなんでしょうね?
>>827さん
ここもう入居始まりますよね。まだ6戸も残っているんですねえ。
No.829 by 手続き完了者X 2007-03-17 09:25:00
これからプラウド購入で新浦安に住まう方、地元の方で京葉線の問題点をご存じない方のウンチクの一つとなれば…と。
京葉線はTXの高速性には叶いませんが、比較的新しい時期に建設された新線だけに踏切もなく昔からある在来線よりも線形が良くなっている様です。
しかし、現行でも特急車両も含めて最高速度が110km/hしか出していません。
総武線では快速は120km/h、成田エクスプレスが130km/hの最高速度を出しているのに…です。
京葉線は130km/hの最高速度を出す余裕はかなりあり、沿線には新浦安でなくてもマンションラッシュで混雑が激しくなる対策として時間辺り輸送量を増やすためには最高速度のUPが必須だと思うのですが。尚、明日から走り出すたった1編成のみの実験的な新型車両(E331系)は最高速度120km/h対応となっている(現行のは武蔵野線も含めて110km/h)のですが、早い時期に全編成最高速度120km/h以上に整備すべきだとは思いますけど。
No.831 by 匿名さん 2007-03-17 11:35:00
明日までにセレクトプラン決めないと・・・。
和室・・・。
2洋室のブチ抜き・・・。
どうしようかな。
No.833 by 手続き完了者X 2007-03-17 13:27:00
明日までに契約ですが、駐車場の件も決めなければなりませんよね。
ちなみにプラウドの駐車場の標準的なスペースで車幅2.5mとは、大きい方とは感じます。
2.4mだとさすがに狭く感じますけど。(滝汗
No.836 by プーさん 2007-03-17 13:51:00
わたしもついにクロージングしました。契約された皆様よろしくお願いします。
南東向きを選択したのですが、モアナビラが朝日を遮断しそうで、少し心配です。
あとは老人ホームと中学校の間には何ができるのかしら?
No.837 by 匿名さん 2007-03-17 13:54:00
また始まりましたね。売れ残りも納得かも。
No.838 by 匿名さん 2007-03-17 15:51:00
荒らしの中傷がかえってここを購入しなければと強く思うようになりました。
No.839 by ビギナーさん 2007-03-17 15:51:00
契約会に参加された方
契約会はどうでしたか?
また、所要時間は何時間くらいでしたか?
No.841 by プーさん 2007-03-17 17:53:00
私は明日契約予定なのですが、本日の契約の模様教えてほしいです。
先ほどモアナから、公園側の眺望確認してきました。
とってもいい感じで、テンションあがってきましたわ。
No.844 by 834の匿名 2007-03-17 18:25:00
自作自演(?_?)
842で仰っている意味はまったく理解できませんが、843で私のことを「自作自演」と仰るあたり、
私が840のコメントに込めた真意を理解していただけたということですかね?
契約会は全体で1時間ちょっとでした。
これからお隣、またはご近所になる方々とお顔合わせすることができ、良かったと思います。
建築オプション申込会が来週(1階、13階以上は再来週)と、これから色々な手続きが続くので、忙しくなりそうですね。
No.845 by 匿名はん 2007-03-17 18:36:00
新しい生活が始まるというのに
くらーい書き込みはやめとこうよ。
No.846 by 手続き完了者X 2007-03-17 18:36:00
自作自演の「匿名」とは、
>>838
「荒らしの中傷がかえってここを購入しなければと強く思うようになりました。」
の事でした。すみません。m(_._)m
それとは別に
「ありがとうございました」
と仰っているので情報を上げた事を参考にされたかどうかと思いますけど、勘違いしていたら申し訳ありません。m(_._)m
契約会の情報、1時間くらいとの情報有り難うございます。
南西向きの眺望の素晴らしさの参考画像としては以下です。
No.847 by 契約完了Y 2007-03-17 19:17:00
好みが分かれる画像かもしれませんね。
南東契約者です、以後よろしくお願いいたします。
No.848 by 契約済みα 2007-03-17 19:40:00
>>846 手続き完了者Xさん
背景は富士山ですか?
素晴しい眺望ですね。
ちなみに南西向き、何階辺りのからの眺めですか?
中層のようにも感じますが・・・。
差し支えなければ、中層or高層をお教え願えませんか?
No.849 by 購入検討中さん 2007-03-17 19:59:00
どこから撮影された写真なんですか?
差障りなければ御教え下さい。
No.850 by 手続き完了者X 2007-03-17 20:54:00
最初に契約締結された皆さんでお車で行かれた方ですと、契約会のチラシ案内では新宿野村ビルに駐車場が用意されているとありましたが、駐車料金は無料で精算できたのかどうかご教授下さい。
さて、
>>847
契約完了Yさん。
南東と南西は仰る通り好みが分かれますね〜。
南東向きの眺望は堪能した事は無いですけど、東京湾に反射する名月の夜(数年前の浦安花火大会で花火を身ながら高洲海辺公園で見たのは素晴らしかったです。)と房総半島の山並みから昇る日の出(これも京葉線の初電で夜明けは何とも言えない素晴らしさでした。)とアクアライン、数々の船が浮かぶ姿もこれまた捨てきれないのではないかな?と。
両方眺望できそうな角部屋ですが、私には恐ろしく高価で購入できませんです。(滝汗
>>848
契約済みαさん。
仰る通りプラウドが19Fだとして、ほぼ中層階の少し上位です。向こう側のベイヒルトンホテルとほぼ同じくらいの高さだと解釈して頂ければ…と。
ちなみに他にもTDSのプロメテウス山の真上に淡い色の日没がさしかかる「ダイヤモンド・プロメテウス」みたいな画像とか数え切れないほどの画像もありますけど。
ちなみに南西向きだと、高洲の県営住宅の視界にさしかからないので中層階でも斜め右方向にTDRの全貌と花火は確実と言っても期待できると思われます。
>>849
購入検討中さん
境川沿いの高洲の三物件のマンションのうちある一つから撮影したものです。
もちろんリビングからでして、最大10倍ズームを使っているのでホテルが間近に見えますが。
明日、契約締結の予定ですので粘着者の私ですが、皆さん、よ〜ろしくお願いします。m(_._)m
No.851 by 契約済みα 2007-03-17 21:17:00
>>850 手続き完了者Xさん
ありがとうございます!
さて、駐車場は無料です。
駐車サービス券(30分単位)を必要なだけ、といっても最大3時間分くらい?
帰りに受付でもらえます。
No.852 by プーさん 2007-03-17 21:17:00
入居まであと1年、いろいろ楽しみですね。
今のマンションはお犬様がたくさんいるのですが・・・、ここでもペットクラブのようなものがありますね。
近くの空き地でドッグランとかされるのでしょうか?
No.853 by 契約済みさん 2007-03-17 21:29:00
契約会行って来ました。感慨深い、ひとときの時間を過ごしました。
駐車料金はタダでした。利用時間以上のサービス券もらいました。
No.854 by 手続き完了者X 2007-03-17 22:25:00
>>851
契約済みαさん。
>>853
契約済みさん。
駐車料金情報有り難うございました。
>>852
プーさん。
浦安市には運動公園そばに公認の市営のドッグラン場があります。
しかし、最近は高洲の海のそばの更地で私設ドックラン場化したのも考え物と思った事がありますけど。
No.855 by 昨日振込済Dさん 2007-03-17 22:34:00
>>819
手続き完了者Xさん
残念ながら契約者のみの情報交換板とかは予定していないそうです。営業の人に言い切られ
ました。あらし無視でやっていくしかないですね。
>>851 契約済みαさん、 853 契約済みさん
駐車場情報有難うございました。参考になりました。
>>844 「匿名」さん
隣の人と挨拶するのですか!? ぼさっとした格好で行ってはいけないな・・・。
非常に参考になりました。有難うございました。我が家も南東です。よろしくお願いします
m(_ _)m
皆様
異常なほどに、高洲を下げてMEを称える人は、殆どが中古マンションを高値買いして在庫
はけずに、血を吐くほど苦しんでいる不動産業者です。気の毒に・・・。ちなみに水曜日の9時-
18時が荒れるのは、不動産業者の休みが水曜日だからです。
あと金曜日の夜も要注意です。なぜなら土日に中古マンションを見たい人もいるでしょ?
>>810
これなんか、非常に狡猾な例です。本当に住んでいる人なら自分のマンション売りに出された
ら不快なのでは? まぁ人によりけりですが・・・。
ちなみに、中古マンションを否定している訳ではないですよ。念のため。
あと、残念ながらプラウドが買えないで、嫉妬し、嫌がらせをしている悲しい悲しい人(TT)
>>837 832 とかとか無数
こういう、あらしは無視しましょうね(^^)。
No.856 by 周辺住民 2007-03-17 22:36:00
手続き完了者Xさん
789です。鉄道情報、本当にお詳しいですね。
京葉線もそうですが、武蔵野線の8両編成、どうにかなりませんかね。
ホームの長さが足りない駅があるから?かと思いますが、せっかく
武蔵野線にも乗れるのに朝は混み過ぎていてついつい京葉線のしかも
各駅停車に乗っています。
それから、湾岸経由で千葉方面に行くことが多いのですが、
新習志野辺りで京葉線と並走してみたところちょうど100キロでした。
土日の夜のことですが。
No.857 by 匿名さん 2007-03-17 23:10:00
810は、新築時と比べてこんなにも高いんだぞー、
プラウドと並ぶくらいだぞ、中古でもこんなだから
新築で安値で買った自分は偉いと言ってるのではないでしょうか。
単に。荒らしですね。
No.858 by 購入検討 2007-03-17 23:53:00
857さん
810の物件ですが、中古で5180万円、京葉線の駅まで徒歩20分なんて物件を買う人はまずいない
でしょう。5180万円(168万円/坪)というのはあくまで売値ですから、値切れば軽く一声4500万円
でしょう。
No.859 by 匿名さん 2007-03-17 23:57:00
プラウドを購入するひとはまさに勝ち組。そのことに嫉妬しまくって一生懸命高洲をなんの根拠もなく誹謗中傷する輩がいますがスルーしてください。
まだまだ高洲の地価は底値です。
No.860 by 手続き完了者X 2007-03-18 00:02:00
>>856
周辺住民さん。
武蔵野線は昭和40年代辺りに府中本町〜新松戸辺りで開通したウロ覚えがありますが、当初6両編成で半地下式の駅もあるので8両編成化対応するにも何か工事が大変だったのかも知れませんです。
未確認情報ですが、まして10両編成化対応はどうなのでしょうかねぇ。
仰る通り京葉線は新線のくせして遅い部類入りそうですね。
関西にある湖西線ですが、あれも高速化対応の部類に入り(踏切ゼロ)、その随分後に建設されたのが踏切の全くない京葉線だそうですし(もちろん武蔵野線にもありませんが。)。
その気になれば最高130km/hの高速運転を秘めているのに…ですね。
No.861 by 匿名さん 2007-03-18 00:30:00
>>810 さん
貴方の投稿を素直に読んだ限り、悪意は感じませんし、その通りだと思います。
以前の投稿で攻撃された為に神経過敏になっているような人達がいますが、
それが過ぎればきっと普通の人達だと思いますので、仲良くやって行きましょう。
海側は潮音、モアナのような白主体のマンション、その先にラディアン、プラウド等の
ダーク調の落ち着いたマンションが有る訳で、街並みのバランスが良いですね。
No.862 by 匿名さん 2007-03-18 00:39:00
次(第2期?)は5月上旬になるようですね。
No.863 by 購入者 2007-03-18 01:29:00
昨日、土曜日、契約会に行ってきました。購入者の皆さんよろしくお願いします。
午前中に、マンション入り口から新浦安駅まで歩いてみましたが、25分かかりました。境川沿いは歩いてみて、いい感じでした。もう少ししたら桜が咲いて、いい感じになりそうでした。
現地は5階まで出来てました。
No.864 by by 匿名さん 2007-03-18 03:46:00
境川沿いはいいですよね。
但し、雨、嵐の日はものすごい強風でいくら歩いても駅に着かないんです。
まぁシャトルがあれば気になりませんが。
No.865 by 契約済みさん 2007-03-18 07:00:00
IHはどうします?
欲しいような…無駄なような。
便利なような…不便なような。
価格もなんだか少し高いし…
悩みます。
玄関セコムも高い…
No.866 by 匿名さん 2007-03-18 08:39:00
うちはIHしない予定です。
金額的な問題もありますが、
気分的にガスの方が料理しているって感じがするので。
(あくまで気分的な問題ですが。)
本当かどうかわかりませんが、IHよりガスの方が
空気が温まり対流しやすくなるので、調理のにおいが
換気扇で吸い込みやすいと聞きました。
どうですかね?
No.867 by プーさん 2007-03-18 09:03:00
IHは高いので見送ります。食洗機はつける予定です。
今朝、日当たりのチェックにいってきました。
モアナよりのところは少し朝日がさえぎられる感ありです。
季節によって変化はあるでしょうが・・・
それから今日はとっても富士山がきれいでした。
やはり日当たりもよく眺望もよいのは南の角部屋ですね。
ところで、昨日あたりからグランデの外周が歩けるようになりました。
お犬様の散歩やウォーキングの人がたくさん内覧されていました。
グランデもモアナも朝日を浴びてとってもいい感じでした。
プラウドもそのようになってほしいですね。
No.868 by 匿名 2007-03-18 09:13:00
IHにするとガス線の引き込みをしないと聞いたことがあるので、
もしそうならとりあえずはガスコンロで、入居後何年かしてから
コンロだけIHに変えようかと思っています。
一度、電話で確認すれば済むことですが、そこが悩みどころです。
No.870 by 手続き完了者X 2007-03-18 10:35:00
>>863
購入者さん。
境川沿いはプラウドまでの時間を加算すると一般的なウォーキングで仰る通り25分位ですね。
私は少し早歩き感じなので、23分になるのではないか?と思います(高洲運動公園を横切る)。
冬は北風が強い時は辛いですが、そう言う日には快晴のケースが多く、境川をずっと歩く事によって背中に日光がしばらく当たり何故か寒く感じないケースが多い様です。
高洲橋付近から入船の人道橋まで10分強歩くので背中に絶えず日光が当たり暖まる感じです。
境川沿いの植林は春は桜、秋は紅葉と楽しめます。
現在はスターツの低層階が建設中で視界が遮られてしまいましたが、それが無く更地だった頃は東京学館の学校の視界から開けた所を歩いていると富士山が見えたのにビックリしました。
夏は無風の時は超汗だくとなりますけど、海側の方向へ歩いていると潮風が気持ちよく感じますけど。
No.871 by 匿名さん 2007-03-18 10:52:00
我が家は、食洗機とIHつける予定です。
ちょっと高いですが、頑張ります。
インテリアコーディネータの方が昨日いらしたので、IHについて色々質問
しましたが、あまり明確な答えは聞けませんでした。
有料オプションの説明会には東京電力の方もいればいいのですが。
間取りはずっと悩んでいましたが、1畳の納戸に布団を収納することにし、
リビング広くすることに決定しました。
それについては、インテリアコーディネーターの方は、やはりプロだけあって
色々アドヴァイスしていただけました。
昨日、今日とコーディネーターの方おられるそうです。
間取りで、リビング広くした場合、和室や洋室にするより建具の分のコストがかからないのに、
値段が全く一緒というのが、ちょっと損した気分です・・・。
こうしてあれこれ、前向きな事で悩むのは楽しいですね。
No.872 by 手続き完了者X 2007-03-18 10:52:00
IH関連ネタですけど、電子コンベック(今のマンションでOPで食洗機も含め付けていた。)のオプションが見あたらないのはどうかなーと思いました。
リンナイのガスグリルの下に電子コンベックを組み込み一体化する製品ですが…。
http://www9.rinnai.co.jp/product/chubou/oven/index.html
ガス栓がグリルに着ていれば、後付出来るのではないかなーと。
あとここは海風が強く、夏は窓を開放していると玄関を開けた瞬間突風が吹きドバーンと廊下のドアが閉まるケースが多いです。
で、オプションの引き戸が理想なのですけど、廊下のドアのストッパーと言うよりリョービの「ドアマン」のドアクローザーで自動的に閉まる方法もあると思います。
あれこれオプション盛りつけも良いですけど、後から自分でDIYでも取りつけても作業料?がかからない(ドアクローザーとか風呂のワンハンドルシャワー水栓交換とか自分でやりました。)ので、経済的なケースもあるみたいですけど。
No.873 by 契約済みα 2007-03-18 10:56:00
私は現在、「オール電化マンション」にいますが、
IHは一度使うと大変便利です。
・発熱しないので夏も汗だくになりません
・ごとくがないので、掃除しやすい
電磁波も気になりますが、電子レンジをはるかに下回るものなので個人的には
「良し」としています。
それと食器洗浄機ですが、
見た目だけを重視するならビルトインでしょうが、
各メーカーの食器洗浄機の進歩(洗いあがり、静粛性、処理量、低価格化)は目覚しく、
食器洗浄機こそ、オプション設定するか後付するか、悩みどころと思います。
IHクッキングヒーターは、後から付けようとしても、今回のオプション設定程度の
費用が常に必要ですが、
食器洗浄機は、ビルトインにこだわらなければ、数万円で設置可能です。
プラウドは、キッチンスペースに相当ゆとりがあるため、デザインの良いタイプなら
後付タイプでも良いのかなと考えています。
というより、現在使用中のものをそのまま持っていこうか悩んでいる、といったほうが
正確でした(笑)
No.875 by 手続き完了者X 2007-03-18 11:12:00
>>873
契約済みα
やっぱりIHの使用実際体験してみないとわからなんいですよねー。
勉強になりました。
ハイブリ車はいいよー(これはトヨタのエゴ的な商品ですが、実は私はハイブリ車持ってますけど。(汗)と言われ、体験してみないとわからないように。
最近のハイテク製品の進歩は凄いですね!
食洗機…当初妻は殆ど使わず宝の持ち腐れみたいなものでした。(食洗機用洗剤があまり見あたらない!とぼやいていた。)
電子コンベックのガスオーブン機能ですが(プラウドにはインテリアオプションとして「コンビネーションオーブンレンジ」としてあるみたい)、お菓子やグラダンを作る時ぐらい重宝するくらいで。(汗 娘が良く作ってました。(笑
ホント、悩みますねー。
オプションは一般に正価近くの値段で売る事が多いので高いみたいですけど。
No.877 by 本日契約予定D 2007-03-18 12:24:00
それでは新宿目指して、しゅぱ〜つ!! ('◇')>
No.878 by 匿名さん 2007-03-18 12:59:00
高洲在住です。数年前、日の出の物件と比較して日の出の契約をお断りし、高洲に決めました。申し込み時期が重なる事も有って焦る中、両方、大きな買い物ですから、かなり悩みましたので、よく覚えていますが、当時の購入価格に(MEが1割高という書き込みも有りましたが)某日の出物件と、当高洲物件で、その開きは有りませんでした。横並び且つ、物件自体も一長一短で、かなり悩んだものです。悩んだ挙句、日の出の物件の営業さんの説得を背に選んだ、現在の住まいはとても気に入っています。
ME物件を見送った理由、高洲物件を選んだ理由は、個人的な価値観によるものですから、記する事もないかと思いますが、我が家にとっての住宅に対する価値とは何かというところが最終的な理由でした。
一生涯の資産価値なども考えましたが、都内でもMEでも高洲でも、最善だと思うところに、その時の希望が変われば又、買い換える事も出来ますし。
わずか数年前の当時、ヨーカドーより先に何もなく、「ME21、高級住宅地です。」と営業さんにも言われましたが、実際は何も建っていない名ばかりの高級住宅地でした。いわゆる既存の高級人気エリアではなく、いわゆる開発埋め込み型なのかなという位の印象で、それ自体が気に入らなかったという事も有りませんし、実際、MEイメージアップ作戦に対する力量は、街の開発者として凄腕そのもの・・脱帽モノだと感じている程です。
当時の購入検討エリアも、今現在、有言実行で美しい街並みとなり、嬉しく思っていますが、残念ながら都内でME21の知名度は、ほどんど感じられません。
都内大手企業に勤めていますが、たまたま休憩エリアで、派遣さんかパートさんが、ME内シンボルロード沿いの新しいマンションに、お住まいのようで、手作りお弁当を前に、お子さんの話に加え、MEの良さをを嬉しそうに熱く語られていました。近所の方なんだな〜ハッとした思いでしたが、お住まいに満足されている様子で、同じく最善の選択をされたんだと思いました。
購入検討の方々も、冷静に、お考えになられれば、自然と、ご自身にとっての最善の住まいは分かるかと思います。一杯一杯に煽ったりされる方の必死感も伝わってきますが、大きなお買い物ですから、データや数字、外野の声も参考と考えて、最善のお住まいを得られると良いですね。
まだ住み替えたくないという家族もいて、プラウドは見送りとなりましたが、羨ましい物件のひとつでした。ご近所ですので、ヨロシクお願いします。
No.879 by 匿名さん 2007-03-18 13:19:00
878さん、冷静なご意見ありがとうございます。
私はプラウド購入を考えたことで、はじめて掲示板を目にした素人ですが、
悪意や偏見に満ちた意見を読んで悲しくなりました。
人の評価ではなく、自分とその家族にとって最良の住まいこそが最高の物件なのですよね。
冷静にならなくてはと思いながらも、つい気にしてしまう自分に嫌気がさしていたので、
ありがたかったです。
No.880 by 土地勘無しさん 2007-03-18 14:11:00
20年前の千葉県東方沖地震の時は、浦安の埋立地は大丈夫だったのですか?
No.881 by 匿名さん 2007-03-18 15:21:00
高い、遠い、狭い。
ペラペラ仕様〜
No.882 by 匿名さん 2007-03-18 16:12:00
狭い?。
No.883 by 明海在住 2007-03-18 16:43:00
878に一票!今度の市長選出馬してくれ。
No.884 by 匿名さん 2007-03-18 17:55:00
今日、ヨーカドーで浦安に住みたいをもらってきました。
中の方のページに浦安相場天気予報というのがあって、
売り物件を待っている買い希望の客/実際に出ている物件数は新町では以下のようでした。
(2007年2月19日のデータ)
高洲: 108/18 曇り
明海: 152/18 晴れ・曇り
日の出: 189/18 晴れ
となっていました。人気のバロメータとのことですが日の出がかなり人気なのですね。
(あくまで人気投票のようなものなので、個々人の住まいのニーズを
否定するものでは決してありません。車で言えば白が中古査定が高いから
と言って、好きな青じゃなく白を選択するのもどうかと思います)
こういうものを見つけたというご参考まで。
No.885 by 匿名はん 2007-03-18 19:09:00
なんで市長選??
No.886 by 匿名さん 2007-03-18 20:16:00
鉄道素人ですが、京葉線が高速運転しないのって強風ですぐにダイヤ狂っちゃうからってことはないですかね?もっとも総武線に比べれば全然早いと思いますが(総武線もほとんど踏み切り無かったはず)。
No.887 by 契約完了者T 2007-03-18 21:53:00
本日の契約会に参加された皆さんご苦労様です。
マンションの契約会で新宿野○ビルの高層階で風景を眺めながら、お茶を配っている様なおもてなしは初めての体験でやはり大手デベロッパーだなーと思いました。(^^;;
現在、契約者(入居予定者)向けのML(Free ML)の開設申告中です。
承認を受けたら契約者同士のクローズドの情報交換を始めようと思います。
※HNをVer5にUPしました。
No.888 by 匿名さん 2007-03-18 22:39:00
884さん
この情報は今までも拝見することが多かったですが、
その時に売りに出いている中古物件数の多い少ないで、
いつもその通りというわけではないですよ。
高洲が晴れで、日の出が曇りだったときもあります。
No.889 by 契約完了者T 2007-03-18 23:01:00
プラウド新浦安入居予定(契約者)メーリングリストが、機能したみたいです。
まだまだ、MLに慣れない部分がありますが、当MLに参加される場合は、以下アドレスへメールを送って下さい。
即日では準備できませんけど。m(_._)m
proud-s@freeml.com
No.890 by 匿名さん 2007-03-19 00:06:00
>888さん、
私も興味あったので、天気予報のバックナンバー見てみました。
データは左から、高洲、明海、日の出となります。
2006年5月
89/12曇り 126/8晴れ 151/8晴れ
2006年6月
90/22曇り・雨 118/18曇り 150/15晴れ
2006年7月
不明
2006年8月
93/21曇り・雨 123/24曇り 156/18晴れ・曇り
2006年9月
99/15曇り 132/24曇り 164/12晴れ
2006年10月
101/13曇り 139/19曇り 170/15晴れ
2006年11月
105/9晴れ 140/21曇り 171/18晴れ・曇り
2007年1月
109/16曇り 140/16晴れ・曇り 175/16晴れ
2007年2月
105/15曇り 143/16晴れ・曇り 177/18晴れ・曇り
2006年11月は高洲は晴れでしたが、その他は曇りと曇り・雨でしたね。
日の出ってやっぱり人気なのでしょうか?
No.891 by 本日契約済D 2007-03-19 00:27:00
専用サイト行って来ました。表札と紫外線カットの窓シートがいいなぁ(*^o^*)
表札はノーマルかな?それとも渋くAタイプかな?
あと、外からじゃ見えない中からの写真も嬉しいですね。早く3月分アップされない
かなぁ。ワクワク&ワクワク
No.892 by 契約完了者T 2007-03-19 00:29:00
>>886
高規格新線てな事を聞いた事ありますでしょうか?
総武線は開業がかなり古く一部線形が悪い(曲線半径がきつい)事もあって、関西の湖西線とか武蔵野線は、東海道新幹線の開業後の後の新線ですから、土木技術的には新しいものと聞いています。
ちなみにTXは乗られた方はわかると思いますが、在来線としてはかなりの高規格の様でその高速ぶりは将来160km/hの高速営業運転の余地が残されているそうです。
No.893 by 不動産購入勉強中さん 2007-03-19 00:30:00
駅から近いほうが人気でしょう。
同じような環境?であれば
近い物件を買いたいのは新築も中古も考えは同じ。
住めば都だけど・・・。
No.894 by 契約完了者T 2007-03-19 00:35:00
>>891
本日契約済Dさん。
昨日の契約会で書類に野村不動産のHPサイトのそれですね。
私はまだ見ていませんが…。
ちなみに先に書き込みましたメーリングリストは入居予定者同士の私的な情報交換を主体に外部からの叩きを排除したメーリングリストが目的です。
野○不動産側はそうした掲示板は用意できないそうなので。
No.895 by 匿名さん 2007-03-19 07:35:00
893さん、
新浦安は駅近または海近が人気を二分していますね。
駅から中途半端な距離で眺望がマンションだけなどの物件が人気ないようです。
(3000万台の安い物件は、価格優先でニーズはあるようですが)
プラウドはその点人気マンションなのではないでしょうか。
No.897 by 匿名さん 2007-03-19 16:58:00
895さん
プラウドはどちらでもありませんよ。
No.898 by 匿名さん 2007-03-19 22:00:00
うーん。プラオドは微妙ですね。先のことは判らないけれど、うまく化けてくれたらいいと思います。
No.899 by 先日契約済D 2007-03-20 00:25:00
>>896
この掲示板ってノムフの人って参加してないんじゃないですか?というか、もっと参加して
管理してほしいですよ。あと、ちょっとは持ち上げるとか。来るのは、アラシばっかし・・・。
三○不販の影は見えまくりなのに・・・。まぁそういう要領の悪い正直な所が気に入ったという
のはありますが・・・。
>>892 契約完了者Tさん
私的入居者専用掲示板は賛成ですが、もう少し後にしません?2期3期の人がアラシ被害にあ
うのを既契約者として守っていきましょう。
No.903 by 匿名さん 2007-03-20 09:44:00
>901さん
さすがに、あまりキャンセルはないようです。
6000万台はキャンセルを待っている方がいるようですから。
それより高額は・・・??のようですが。
契約会は結構、40代以上が多く年齢層が高かったですね。
20代から30代前半が他のマンションより少ない気がします。
No.904 by 匿名さん 2007-03-20 12:32:00
【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】
No.905 by 匿名さん 2007-03-20 15:34:00
日曜に契約してきました。
私の回は満員でした。
私は土曜だったのですが都合がつかずに
時間を移してもらった組です
No.906 by 匿名さん 2007-03-20 15:44:00
皆さん「ビルトインもの」どうされましたか?見た目はすっきりとして良いかもしれませんが、今後性能が良くなって、買い替えのときのことを考えるとどんなものかな、と思ってしまいます。IHも簡単に新製品に交換できるんでしょうか?まだ悩んでいるところです。
No.907 by 周辺住民さん 2007-03-20 18:13:00
よく高洲中央公園を利用しています。
先週まで河津桜が満開でした。来週からはソメイヨシノが咲き始めるでしょう。
新しい公園なので小さい桜ですが、広場や野球場周辺に植わっているようです。
場所取りなど必要なく、チビッコ野球見ながらのんびり花見ができます。
境川沿いの桜も咲き始めますよ。
No.908 by 匿名さん 2007-03-20 18:57:00
>906
IHも食洗機も簡単に取り替えできます。
No.909 by 契約済みさん 2007-03-20 23:37:00
削除された901です。
903、905有難うございました。
自分の契約会の参加人数が(移動か何かで)少なかっただけなんですね。
安心しました。
煽っているつもりなかったのですが・・・。契約者だし。
No.910 by 匿名さん 2007-03-21 00:19:00
>>899
892ではありませんが(ってわかりますよね)その考え(荒らしから守るなんて)間違ってませんか?
あまり憤ってるとかえって自由な発言や新しい情報がなくなっていきませんか?
何を持って荒らしと判断するかですし・・
と思うのですが。
他人への正義感ですか?契約者専用掲示板で情報交換されてはどうですか?
きつい書き込みになってすみません。うまく表現できませんでしたが。
ちなみに私は検討者です。多分購入することはないと思いますが、まだ少しだけ考えるところがありこの掲示板にくることがあります。
これも削除されますかね。
No.912 by 申込予定さん 2007-03-21 02:29:00
>>911
>ここで時折割り込んでくるME21の話など迷惑だとは思います。
私は隣であるME21の話は迷惑だとは思いません。同じ浦安市のそれも川を挟んでお隣ですよね?
遠方から引っ越しますので、いろいろな情報が欲しいです。
No.913 by 契約完了者T 2007-03-21 02:48:00
>>912
申込予定さん。
ちょっとネムイ(笑
確かに境川でお隣同士ですが、浦安市には新町、中町、元町の3つに分かれているみたいで、新浦安駅周辺の中町は古くからの公団のエステート群の他に、長谷工がAMG計画としてオフィスビルの他にマンションも建てました。最後のは長谷工の社員寮を解体し日商岩井があのエアーレジデンスを建てました。
ME21が良いか高洲が良いか、プラウドにしても南西が良いか南東が良いか? は最終的には貴方が決める事だと思います。
ちなみに私は団地としてはME21(元はと言えば千葉県企業庁が埋め立て、旧住都公団が所有し高島平みたいにするつもりが次々と土地を民間に売却してあらゆる商業施設やビジネスビル(法務局もあったんだけど閉鎖してしまった)民間マンションが建ったんですが)に見切りを付けただけです。
No.914 by 先日契約済D 2007-03-21 06:18:00
ミストサウナ付けたいんですが高いですねぇ。東京ガスならAMU−1があるのに、ここは
京葉ガスだからなぁ。京葉ガスでも取り付け可能なのかしら?
これだと全部で10万円切るのに。
>>912 申込予定さん
今はME21の方が遥かに便利だと思います。ヨカドあるし図書館あるし交番あるし、道広いし、
レストランあるし。ちなみにべビザラスの海側にあるパン屋は新浦安で一番おいしいですよ。
コーヒー無料ってのもいい。駐車場もあります。 (今ME21住民です。)
ME21もこの5年で様変わりしたので、高洲も10年位で変わってほしいなって希望です。
プラウドは大きな公園が隣接しているのが気に入ってます。高洲海浜公園も歩くの大好きです。
駅まで遠いし、買い物ちょっと不便で、交番も病院も今は遠いですけどね。あ、消防署は高洲
の方が近いな。
No.915 by 契約完了者T 2007-03-21 09:58:00
>>914 先日契約済Dさん。
貴殿もME21在住でしたか…(驚
確かにME21は仰る通りこの5年で急速に変わりましたね。
ただ、旧住宅都市公団の失策であちこち民間へコンペとして土地を売りまくったのが、あのような変貌を遂げたって事でしょうか…。
病院については、ショッパーズプラザに地元のクリニックとしてはME機器の揃っている某クリニックへもう10年半以上も通っていますが。
さらに大きな病院と言うと境川の歩道を真っ直ぐ自転車か歩くと順○病院がありますし。
ただこの病院は混むのが難点ですね。子供が乳幼児の頃は良く小児科へ通いましたけど。
No.916 by プーさん 2007-03-21 10:46:00
ME21からプラウドへの引越し代はどれぐらいかかるのかしら?
家族構成は夫婦+子供一人で、家具はそんなに多くないほうだと思っています。
N村の人は引越し業者はどこでもよいとおっしゃってました。
No.917 by 契約完了者T 2007-03-21 11:01:00
参考までに市が2年位前に配っていたアンケートに添付されていた資料です。
右の画像にある所に住んでいました。(笑
No.918 by 契約完了者T 2007-03-21 11:12:00
>>916 プーさん
私が現在の高洲の某所に引っ越した時は確か10〜15万位でした。
距離が1kmにも満たないので、冷蔵庫を運搬車で運ぼうなどバカな事を考えましたが、素人にはやはりこんな大物は無理です。(爆
PCや高価なAV機器は壊されると困るので自分の車で運んだけど。(汗
No.919 by 近所をよく知る人 2007-03-21 12:25:00
遠めに見ても、ダイブ建物が立ち上がってきましたね。
実家が高洲で、マリナ在住です。高洲も、これから変わってしまうのかと、少し危惧する思いで見守っているものです。
高洲は、漁業権組をはじめ、もとより、経済的にゆとりのある家庭が多いエリアです。特にジュニア世代は潤沢な資産を受け、都心の有名大学を経てサラリーマンへという感じでしょうか・・・。
古くから、なぜか中央区をはじめ、都心からの転居組みも多いので、比較的地方出身者が多いといわれるマリナ(千葉も立派に地方ですが)に比べ、都会への憧れやお洒落な街に住みたいという願望も、かなり希薄です。
ジュニア世代が住宅を購入する時期に、都心に比べ、お値打ちで大量供給されたマリナは、買いやすさや実家への距離もあり、購入する方も多かった気がします。今のように、建物で溢れかえっていませんでしたし、スペースには、沢山のゆとりが有りましたから。
ここ5年弱のマリナの変貌振りは、浦安も開けたなという程度の印象です。高洲のに住む人間には、精一杯無理して見栄を張ったりする必要の無い、色んな意味でのゆとりが有ります。小さい頃から、経済的にも土地的にも(自然も有って、都心にもそこそこ近い)人情あるご近所さん的にも、不自由がない環境だったわけですから。悪くいえばのんびり気質なのでしょうか。
静かな宅地ですから、夏のシーズンに、窓をあけていると、ごくたまにバイクの走り抜けていく音など聞こえる事もありましたが(他に車の音などが無いので際立つのでしょう)、気負わず、ゆったり、ゆとりのある生活をするにはふさわしい場所なのかもしれません。
高洲の、ゆとりは、開発がされたとしても、失われないでいて欲しいと願っています。
No.920 by 周辺住民さん 2007-03-21 16:11:00
4階位まで出来てきましたね。
遠方の方も買われるようなので、散歩のついでのワンショットあげときます。
No.922 by 契約完了者T 2007-03-21 16:48:00
勢いに乗ってダイヤモンドプロメテゥスの画像をあげときます。(汗
No.923 by 契約完了者T 2007-03-21 17:11:00
さらにお見せしましょう。
TDLの花火を…。
プラウドは高いですが、それに対する代価は無理してでもさらに接近した眺望となるので高いかどうかは人それぞれだと思われます。
No.925 by プーさん 2007-03-21 19:10:00
Tさん
ありがとうございます。
私は体力がないので引越しやさんに頼みます。
今後ともよろしくお願いします。
No.926 by 契約完了者T 2007-03-21 19:23:00
京葉線に関わる都市鉄道計画ですが、もう一度国交省のHPに確認しても、以下のPDFの通りでした。
7年も前ですが、複々線化構想は前進していないみたいですね。
(項目<23>を参照。)
http://www.mlit.go.jp/tetudo/
No.927 by 契約完了者T 2007-03-21 19:33:00
>>925 プーさん。
こちらからも宜しくお願いします。
引っ越し屋はどこでもかまわないとの情報有り難うございます。
前回頼んだところに割引で頼もうかなー。
>>926 の自己Resですが、リンクが切れていました。m(_._)m
国交省のHPで、
都市鉄道の整備→整備計画の概要→東京圏(平成12年1月27号答申 第18号)
の順にクリックして参照下さい。
No.928 by 匿名さん 2007-03-21 20:35:00
東西線に乗って 浦安通過あたりで 新浦安方向を見てみたら プラウド新浦安建築中のクレーンが見えました。 遠くから見ても存在感がある。完成したら すごいだろうな・・と思いました。
No.929 by 匿名さん 2007-03-21 20:43:00
2期は販売開始されたんでしょうか?
MRはやってるようですが、、、入り辛い雰囲気で、、、
No.930 by 先日契約済D 2007-03-21 21:05:00
>>929さん
2期は5月頃と聞きました。どうせゴールデンウィークでしょう。でも検討されるなら急いだ方が
いいですよ。セレクトできなくなる可能性ありますから。すいません。未確認情報です。
私は、新築の良い所の一つに自分の好みにセレクトできることだと思ってます。色とか間取りと
か、インテリアオプションとかだけですけどね。それが無いってどうもね。高い買い物なのに。
ちなみに恐らく売れ残っているはずなので歓迎されると思いますよ(苦笑)。
今日は春分。2時に現地に行きましたが南東はベランダまで完全に影になっていました。こういう
の見ると、うーん、やっぱり南西の方がよかったか?とか思ってしまいます・・・。
No.931 by 契約済みさん 2007-03-21 21:24:00
>914さん
既にご存知かもしれませんが、高洲にも公民館+図書館+市委託交番ができます。25日(日)の昼から高洲小学校体育館で説明会がありますよ。
…我が家も最後まで南東or南西で悩みましたが、妻に押し切られ日照時間が長い南西になりました。個人的には朝日の入る南東向きが健康的にも良いのではと思ったのですが。
No.932 by 契約済みさん 2007-03-21 21:45:00
公民館、図書館、交番はいつ頃出来るのですか?
マルエツの話はやっぱり、なくなったのかな?
静かなのはいいけど、やっぱりまだまだ寂しいですね。来年までには、変わりますかね。
来年が待ち遠しいですね、よろしくお願いします。
No.933 by 匿名さん 2007-03-21 21:48:00
公民館はあったほうがいいけど、高洲があまり開発されすぎないほうがいいと思っているのは、私だけ?
今ののんびりした雰囲気が好きなのです。買い物の時だけはヨーカドーや駅前に行きますが、それでいいと感じてます。
No.934 by 匿名さん 2007-03-21 22:04:00
マルエツの話は営業の方に確認しましたが、なくなったみたいです。
近くにちょっとした買い物できるスーパー欲しいですね。やっぱり・・・。
私個人としては、やはりもう少し高洲開発されたほうが、住みやすいと思います。
今日現地に行ってきましたが、せっかくの立派なゲートや噴水等道路からまったく
見えないのは、もったいないなあと思いました。
別に見栄をはる必要はないですが、三井のこれみよがしのゲートとかを
目の当たりにすると、要塞のようにそびえたつマンションといわれた、
リビングキングダムのようには、せめてならないで欲しいな・・と。
No.935 by 契約完了者T 2007-03-21 22:41:00
プラウドにはゲストルームの「スカイラウンジ」(宿泊は不能。端に来客などの一時滞在)があるんですが、南西向きだけど南東の方にも欲しかった気がします。
東京湾に反射する月明かりとか、羽田にファイナルアプローチする機体を月明かりを背景に「ET」みたいな構図で撮影するとか、房総半島から昇る夜明けとか、アクアラインに走る自動車の光跡とか、無数に並ぶ船(場合によっては巨大な空母が停泊するのを遠目で見えるのでは?)とか見たかったもんで。その意味では角部屋の方が羨ましいですが価格が…。
エアーレジデンスの最上階(32F)に匹敵する価格なのでちょっと高いかな?と。
エアーレジデンスの眺望には叶わないとは憶測していますけど。
No.936 by ご近所さん 2007-03-21 22:46:00
高洲はいまのままでいるほうが十分価値があります。ME21のような街になるなんて私は御免こうむります。
高洲に住もうがMEに住もうがME内の施設を利用することに差異はないですよ。
新浦安内は車で移動するか、電動アシストを使う場合は家族5人でディズニーを1週ぐらいしても余裕ですよ。
とにかく新浦安はおもしろいです。
No.937 by 契約完了者T 2007-03-21 23:01:00
>>934
近くにワイズマート(東野にもある)があるんですが、市内の古くから住む友人の話によるとワイズマートはリーズナブルとか聞いています。
しかし妻は…ME21時代に、ヨーカドーのカードを作っていたためポイント貯め込みのせいか、ヨーカドーばっか。(笑
高洲は一昔前の日の出と同様、のんびりした雰囲気が好きですね。
No.939 by 契約済みさん 2007-03-21 23:08:00
マルエツの話は無くなったんですね。残念です。イオンに経営権が移ったことだし、ヨーカドーに対抗して作ってくれないかな、と思うのは私だけ?
私も高洲ののんびりした、そして自然のある雰囲気が好きです。マルエツは別として、変な商業施設などは不要かと考えますね。
No.940 by 契約完了者T 2007-03-21 23:18:00
>>938 先日契約Dさん。
姉葉事件が起きた時、私はあの時連想したのは何か? コンクリートで構成する物質として…。
思ったのは一般建築物よりも土木構造物は公共に供するため施工も設計も厳しい…東海道新幹線
のコンクリート枕木一本のテクノロジーの高さです。あれほどのひっきりなし列車荷重や振動があるのに破壊されない頑丈さは一般建築物とは比較になりませんて…。(汗
清○建設や鹿○は青函トンネルも施工したようですが(西○建設も含めて東海道新幹線は全てのゼネコンで建設されたと聞いています)、M7の激震で倒壊はしなくても無傷のマンションなんてあり得ないと素人ながら思っています。
最近の整備新幹線ですが、ラーメン連続高架橋の橋脚の間隔が異様に広がっている。中間梁は省略、ハンチすら無いと来ています。アレでも絶対的に耐震性があるか? と思ったら(?)ですけど。
木片混入、海砂の大量使用、トンネル内のコールドジョイントの不良(施工業者に補修させたと聞いています。)とか、キリがありませんけど。
No.942 by ご近所さん 2007-03-22 00:03:00
最近は健康のことを考えて新浦安、ディズニー周辺施設はなるべく電動アシストで移動すようにしています。あとローラースケートに凝っていて高洲海浜公園を散歩すると最高ですよ。
平成20年には高洲海浜公園を総合公園のところに橋がかかるようですねので散歩コースが増えることが楽しみです。
今後はボートを購入しようと思っていますが上さんをどうやって説得しようか悩んでいます。
No.943 by 先日契約D 2007-03-22 00:19:00
契約完了者Tさん
ちなみに「D’グランセ稲毛」は内装で大問題になってます。内覧会で不満噴出みたいです。
エレベーターの中に落書き「工事終わんねぇ〜」ですって。そりゃ怒りますよね。
>>942 ご近所さん
H20の橋ってやっぱり高さ上げるんですかねぇ?坂にしないでほしいなぁ・・・。あとアエルデ読
むと舞浜ホテルゾーンで3月末までに色々とフェアやってますね。久しぶりに自転車で行ってみ
るか。
No.944 by ご近所さん 2007-03-22 00:36:00
橋はぜんぜん問題ではないですよ。ここにくる頭大丈夫?てきな荒らしがよく騒いでますが電動アシストですと普通以下の力で橋は問題なく渡れます。それに電動アシストはセイゼイ高くて20万もいかないのでぜひ買ってください。
No.945 by 先日契約D 2007-03-22 01:10:00
あれぇ?久しぶりに公式HP「周辺環境」見ると、マルエツ撤退したのに「スーパー予定地」に
なってますよ。「公民館予定地」とかに変えた方がいいと思うけどなぁ。まぁ商業施設ってこ
とはスーパーってことなのかな?できればピーコック来てほしいなぁ。
>>944 ご近所さん
うーん。でも、電動アシストは、ちょっと抵抗ありますねぇ。グランデ横に老人ホームもある
ことだし、坂無い方が優しいと思いますけど・・・。ちなみに私は人力アシストです(ママチャリ)
No.947 by 匿名さん 2007-03-22 16:00:00
20万もしないのでは?
普通は10万以下、6〜7万程度でも買えますよ。
No.949 by 匿名はん 2007-03-22 23:06:00
小さなお子さんを乗せたり、重い荷物を運ぶのでないなら
電動アシストなくても普通の自転車でよいのでは?
その位の体力を維持したほうが良い人生を送れますよ。
No.952 by 契約完了者T 2007-03-22 23:26:00
>>943 先日契約Dさん。
そうなんですか…掲示板見ていなかったので教えて頂き有り難うございます。
主に内装の問題なんですねぇ。一方で内装を豪華に見せて、構造的にはケチる様なマンションを大昔に見かけた様な…。(笑
清○建設は土木技術で鹿○とともに抜きんでているので、構造的にはケチらないと思いますが、内装のセンスはあんまし良くなさそうに感じるけど…。多分、苦労しているかも。
でも、最近は公共に供する土木構造物のデザインのセンスも求められている(一例として九州新幹線の駅舎)から良くなってきているとは思うけど。(汗
No.953 by 契約完了者T 2007-03-22 23:30:00
>>950 ご近所さん
一方で15段変速程度のMTBを乗るのも手ではないかな?と。
高洲橋や明海橋の階段の傾斜の所で、最も楽な段に変速すると登ってしまったのに驚きでした。
でも、テクニックは必要ですが。(滝汗
No.957 by 匿名はん 2007-03-23 00:15:00
ご近所さん
いや価格のことを言っているのではなくて健康面のことをいっているのですよ。
確かに値段は私のモールトンより安いですしね。
No.962 by 周辺住民さん 2007-03-23 02:03:00
No.920です。もう一枚あげときます。
建築は着実に進んでいるのに、中身ある会話になってないですね。
一部の物件を除いて、新価格による販売残(?)はどこも同じようです。
来年の今頃までに完売しているといいのですが。。。
プラウドに関係ないですが、近所の新築マンションが入居開始になりましたね。。。
嬉しそうにマンションを眺める家族の姿を見て、自分の姿に置き換えてしまうこの頃です。。。。。
No.963 by プーさん 2007-03-23 06:02:00
そうですね、グラ○デの引越しが始まりましたね。
私たちも一年後が楽しみです。。。
No.964 by 契約完了者T 2007-03-24 00:08:00
周辺住民さんが度々画像をUPされていらっしゃいますが、その反対側の画像です。
構図が下手でショベルとかバリケードとか入ってしまいすいません。m(_._)m
No.969 by プーさん 2007-03-24 09:32:00
皆さん何かオプションは申し込まれましたか?
うちは予算もなく一杯一杯なので、オプション無しを申し込むことになりそうです。。。
No.970 by 契約済みα 2007-03-24 10:52:00
建築オプションの値下げのお知らせがきてましたね。
半額くらいになったものもあれば、ビミョーな値下げもあり・・・
おかげで、再度、家族会議開催です(笑)
ただ、割安感が醸成されたのは間違いなく、
これって野村さんの作戦?
などと勘ぐってます。
No.973 by プーさん 2007-03-24 13:46:00
今朝現地見学してきました。6Fのバルコニーが作られつつある状況でしたね。
グランデは続々と入居が始まっています。1Fの部屋を川沿いから見学してきました。
オプション値下げですか・・・
インテリアのオプションに期待したいと思っています。
インテリアオプションは高島屋が販売するそうです。
割引とかできるのかしら?
No.977 by ご近所さん 2007-03-24 17:12:00
皆さんあまり気にしないほうがいいですよ。荒らしがわざと引っ掻き回したりしますからプラウドはすばらしい物件です。ここに住める方はほんとうにうらやましいです。金持ち喧嘩せずでいきましょう。
だいたいここのスレがいやならいちいち『書き込みはしないと思います』なんて捨て台詞をはいていかないですよ。
No.981 by 購入検討中さん 2007-03-24 20:08:00
情報集まらなくなってきましたね・・・
No.982 by 契約済みさん 2007-03-24 20:26:00
建築オプション説明会行って来ましたよ。
床暖房増設安くなってますよね。
でも我が家は何もなしで行くことにしました。
皆さんは、どうされるのでしょうか?
No.983 by 匿名さん 2007-03-24 20:39:00
建築オプションは微妙ですよね。
我が家はインテリアオプションがメインなので
ここは我慢かなと思っています。
それと、玄関前のカメラって何故あんなに高いのでしょう??
録画機能もないんですよね??
必要ないかなぁ・・・
No.984 by 契約済みさん 2007-03-24 22:15:00
明日、オプション会です。我が家では、モデルルームの開き戸をガラス片引き戸にするのを、最優先に考えているため、IHクッキングヒーターは、あきらめました。
それと、モデルルームの食器棚も付けたいため、オプション額が、はつきりしてませんが、優先しました。予想より、うーんと安いといいのですが・・・。
No.988 by 匿名さん 2007-03-24 23:16:00
オプション会に行かれた方、もしわかれば教えてください。
IHは2種類あるようですが、値段はオールメタルか否かで当然違うのですよね?
磁石でくっつく鍋はIHで使用可ということですが、オールメタル対応であれば
磁石でくっつかない鍋でも使えるということでしょうか?
オプション会までに何かIHについての説明会があるものと思っていましたが、
営業さんに確認したところ、何もないということで、少々不安です。
各自で東京電力に行って聞いたほうが、いいんですかね・・・。
IHを実際使われている方などから、使い勝手についてのお話など
お聞かせいただければと思います。
No.993 by 契約済みさん 2007-03-25 00:20:00
値段も安くなったので、リビングの床暖房をオプションで増設しようかと考えているのですが、もし増設するとパネル割りだったり、2分割区分などはどうなるんでしょうか?
部屋タイプにも異なると思いますが、当方はセレクトで和室をなくしリビングを拡張するため、リビングの形状が変形です(L字型)。そのため気になっております。
本来は営業担当に直接聞くのが筋かとは思いますが、当方は来週オプション会のためもし今週行かれる方でお分かりになる方がいらっしゃいましたら、ご教授ください。
No.996 by 入居予定さん 2007-03-25 00:45:00
>>993 契約済みさん
我が家も同じ悩みをもっています。ひょっとして同じ部屋タイプかしら?明日時間があればMRに行きたいと思っていますから、聞ければ聞いてきますね。
No.998 by 契約済みさん 2007-03-25 00:59:00
>>996入居予定さん
同じ部屋タイプですかね? もしそうであればとても参考になります。
拡張した場所(基本プランでは和室で、当方の場合キッチンの横になります)は使用用途が明確ではなく、かといってDENにしてしまうと、廊下ができてしまいリビング自体が狭く感じるかも?という懸念があり、リビング拡張のセレクトプランにしました。
でもこの部分に床暖房を増設するとなると、使用用途が明確になっていない現在、リビングとは別にON>OFFを行いたいわけで・・・。
お互い情報を共有しましょう!
No.999 by 入居予定さん 2007-03-25 01:23:00
>>998 契約済みさん
うーん。同じ間取りか、もしくは逆の間取りみたいですね。
DENにすると廊下ができてしまうという同じ理由でリビング拡張にしました。
和室は妙に、ふすまが浮いてしまうようでしたし・・・。
コーディネーターに聞いたら、ラグなどをひいて、ちょっとしたコーナーとかにされたら?
とアイディアをもらいました。
確かにその部分に床暖房を必ず入れなくとも、もともとのリビングだけで十分かも・・・。
となると、うちはもともとのリビングにソファー・テレビを置いて、DENの場所をパソコ
ンコーナー?とか考えています。
もしくは、食卓テーブルをキッチンの横におくか?
ちょっとL字型のリビングも使いにくいですよね?キッチンもオープンだから、すごく広い
と思うのですが・・・。キッチンはどうされます?うちは釣り戸棚外す予定です。
で、悩まれてるのは、床暖房ですよね。明日情報収集してきますね。
それから、IHについて我が家も情報欲しいです。
よろしくお願いします。
No.1002 by 匿名さん 2007-03-25 09:35:00
1000だよ。
次に移ろうよ。
No.1003 by 契約済 2007-03-25 09:55:00
昨日、建築OPの相談、申込に行きました。996、998さんとは、違うタイプの間取りですが、我が家もリビング拡張部分の床暖増設しました。増設部分も含め広くなった部分で、2分割になるようです。あと、女房の意見でIHを入れました。床暖増設については、コーディネーター(相談員?)の方は、かなり熱心に勧めて下さいましたよ。MRに行かれるなら、人も少なくて落ち着いていましたので、色々聞いてみるといいですよ。
No.1004 by 入居予定者 2007-03-25 10:06:00
>>1003
契約済さん。
建築OPですが、廊下のドアのストッパーと玄関ドアのストッパー(これは標準装備でしたっけ?)に関してはありませんでした?
ここは、ベイサイドなので風が強いので。
ちなみに私はACコンセント増設を検討しています。
PCの台数が子供の分も含め数台になるためですけど。
No.2 by 匿名さん 2007-02-22 14:48:00
前スレから話が変わり恐縮なのですが、ここって土地代だけで1戸あたり平均約2800万円
かかってるんですか?
No.3 by 匿名さん 2007-02-22 16:29:00
そうですよ。
No.4 by 匿名さん 2007-02-22 16:45:00
だとしたらこの値段って結構デベが頑張っているっていうことなのでしょうか。
構造とかも床スラブ265mm、戸境湿式壁約200mm+クロス直貼はかなり良いと思いますし。
薄利多売ですかね?
No.6 by 匿名さん 2007-02-22 20:18:00
今週末土曜日午後、MR近くのエミオンホテルから眺望体験をするようですね。
No.9 by 匿名さん 2007-02-22 22:26:00
高洲に小学校は2つかな。中学校は今のところなし、目の前が予定地。
出来るまでは橋を渡って明海中。
明海中のほうがいいかも。
No.10 by 匿名さん 2007-02-22 22:26:00
04さんへ
確かに一見頑張っているように見えますが、
・セコムと契約はあるがいまどき画像で確認できない(有料オプションで数十万)
・食洗機、ミスティなど、最近のマンションでは標準となりつつある
装備がない(有料、各々数十万)
・光ケーブルがひいてはあるが契約、月の使用料は別途必要
などなど、豪華な外見とは違い、一戸一戸の仕様で単価を下げてきたのかな、
と思われました。
仕様だけだとこの物件より数倍いいところはいっぱいあります。
お金のある人はセレクトオプションの出来る部屋を買い、
そしてさらにビルトイン食洗機つけたりインターホンにテレビつけたり・・・
などなどするんでしょうね。
うちはそんな余裕ないから純正しか買えないけど・・・。
No.11 by 匿名さん 2007-02-22 22:59:00
>10さん
04です。情報ありがとうございます。
検討中なのですが、そこまでまだ目が行っていませんでした。
大変助かります。
No.12 by 匿名さん 2007-02-22 23:00:00
レベルはわかりませんが、確か
小学校は隣の高洲小は入れないのでワイズマート近くの高洲北小
中学も明海は学区外なので入船にある中学です。
ちなみに幼稚園も公立は入船が優先地区、明海ではありません。
No.15 by 匿名さん 2007-02-23 10:57:00
越境入学という手もあると思いますが、それだとこういうマンション乱立地域では不公平が生じるので、難しいと思います。
学校のレベルは、まあまあ普通だと思います。
中学の私立受験は東京や神奈川に比べるとそんなに多くないかなという感じです。
私立受験は沿線事情の大きく左右されますから、京葉線だと限られますしね。
No.17 by 匿名さん 2007-02-23 13:00:00
しかしエミオンってなぜ北東向きなんだろう。
No.18 by 匿名さん 2007-02-23 13:07:00
失礼、西だったね。北西、真西、南西。
No.19 by 匿名さん 2007-02-23 13:55:00
>17
ディズニーの方角で花火見えるからじゃん?
No.20 by 購入検討中さん 2007-02-23 21:54:00
なんかお花ボードを写した写真入りの案内が郵送されてきました。
すごい埋まっていますねえ。ほぼ全部じゃないんですかこれ?
みなさんオプションはどの程度考えていますか?
No.22 by 匿名さん 2007-02-23 23:17:00
>>14
多分無理でしょう、我が家も引っ越してきたとき(新浦安にです)
一番近くの小学校が学区外でした。でもその小学校に通わせたかったので
何度か市役所にお願いしたのですがだめでした。
我が家の場合は明海小への希望ではなかったので(来年明海小はずいぶん児童が減るのでクラスも少なくなると聞いてます)気になるようでしたら直接市役所に問い合わせてみるといいかもしれませんね。
No.24 by 匿名さん 2007-02-24 00:55:00
>>23
明海南小はグランデ入居のお子さんが入るとかなりの児童数になると思われるので、学区外からの越境入学はよほどの理由がないと無理ではないでしょうか。まだ明海小の方が可能性はあるかも。
No.25 by 匿名さん 2007-02-24 01:48:00
>19
TDLの花火より凄いのは浦安沖から見る霊峰「富士」。
プロメテゥス山と比較してしまうとあまりにちっこい事に舌を巻きますが。
No.26 by 匿名さん 2007-02-24 14:06:00
家のバルコニーから富士山が見えます。今朝は綺麗だったなあ。
でも、プラウドが大分建ちあがってきたので、まもなく見えなくなります。
ちょっと悲しい。
No.27 by 匿名さん 2007-02-24 17:38:00
高洲北小学校見てきました 新しい学校なので 綺麗ですね。プラウドからは 子供の足だと距離があるかもしれませんが(隣に小学校があるだけに、余計遠く感じる)、まあ 15分圏内なら 平均距離かな と 感じました。
No.28 by 匿名さん 2007-02-24 17:48:00
食品や日用品の買い物は ヨーカドーもあるし ケイヨーD2もあるし ワイズマートもありますね。自転車を利用すれば 5分くらいで どちらにも行けるでしょうし、 マルエツがいつ出来るか解らないにしても、このままで不便な感じは そんなに無さそうです。
どの地域のマンションを検討するにも 実際に いろんな時間帯に できるだけ現地を訪問してみるといいと思います。 昼間と夜は全然違うし また平日と休日も 全然ちがう。 個々の生活スタイルによって 受ける印象も違うでしょうしね。
No.29 by 匿名さん 2007-02-24 22:22:00
共働きの方は帰りにお買い物をするなら、
アトレ1Fの八百屋、肉屋がおススメ。
安くて品がよいです。
調味料はお隣の成城石井でどうぞ!
No.30 by 匿名さん 2007-02-25 00:58:00
>>28
自転車での買い物ですが、ヨーカドーやD2など橋を渡っていくのはかなりきついです。ほとんどフラットな道に慣れているのであの橋の斜度がよけいきつく感じます。帰りに重い荷物があると押して登らなきゃいけないし、やっぱり週末に車でまとめ買いをおすすめします。自転車だったら電動つきがいいですね。
No.31 by 匿名さん 2007-02-25 01:57:00
ここは主婦も車での移動が普通ですかね?
今車なしで生活していて、移動は主に電車やバスなのですが、(小さい子供アリ)引越したら車必要ですかね?
買物もヨーカドーくらいなら歩きか自転車かな?と思ったのですが。
あと、新浦安在住の方は洋服などのショッピングはどのあたりに行かれるのでしょう?
日本橋とか銀座とかですか?
これまで新宿、渋谷辺りが多かったので、ちょっと気になりまして。
No.32 by ご近所さん 2007-02-25 02:36:00
うちの嫁はイクスピアリで買い物していますよ。
あとは銀座や丸の内が多いです。
以前は自由が丘や恵比寿、渋谷が多かったようです。
No.34 by 匿名さん 2007-02-25 22:50:00
31さん。私は小学校の子供を持つ母ですが、お母さんの殆どが車を運転しています。新浦安では車があると便利ですね。。
No.43 by 匿名さん 2007-02-26 12:34:00
広告費、結構使ってイメージ戦略なんとかやってるんで
地元民で無い人はその気になっちゃうかも知れないけど
高いと言っても一部の部屋を除いて高級ぶるほど高価なわけで無し
しかも価格に釣り合わない不便な立地だし
待てる人は他の物件を待つのがいい。
…というのが近所に住む私の感想。
ま、別に倍率下げるためにいってるわけじゃないがw
(その必要もなさそう)
No.44 by 物件比較中さん 2007-02-26 12:55:00
1987年の千葉県東方沖地震の時のように、
東京湾岸一帯に液状化現象が起こったらと不安です。
みなさんは不安でないのでしょうか?
建物が重いほど、地盤沈下して地下水が溢れ出すみたいですが。
No.48 by 匿名さん 2007-02-26 13:30:00
三井よりは派手に広告費使ってそうですね。
駅周りの看板やチラシ、ちょっと目障り。
売れる物件なら黙ってても売れる。
No.49 by 匿名さん 2007-02-26 13:40:00
渡辺さん起用のお代は、1億はいっていると思います。
マンションの広告で、一般的に対して知名度のないタレント(主婦層での知名度はある、など)でも3000万はします。
しかし、これを高いと思うのは早計で、タレントをつかわなくても、キャラクター(ムーミンとか??)でも使用量は一流芸能人並みです。
では、これほどまで高いのであれば使わなくても良いのではないか?と思われると思いますが、イメージシンボルがないことで、数ある物件広告の中から、認知してもらうまで時間がかかるため、広告を打つ回数を増やさなくてはなりません。
その費用を考えると、このようなタレントを使うことは効率的ともいえるのです。
それを購入者からみた場合どうか?と考えると、全くもって意味のないものだとは思います。
そこが中古よりも新築のほうが余分なコストではあると思います。
No.50 by 匿名さん 2007-02-26 13:45:00
そういえば、マンションの広告に有名人使うようになったのってここ数年だよね。
効果があったから続々と使うようになったのかな。
No.52 by 匿名さん 2007-02-26 14:27:00
安い車とか、安いマンションの宣伝に
芸能人を使う傾向がある気がする。
高級品だと知らない白人って感じ。
高い買物だから、デカプ○オとかト○ちゃんとか
ヘタに知ってる有名人だと
嫌いだったらそれだけでマイナスイメージ
もしくはチープなイメージになるもんなー。
正直、表には出てないが、三井のマンションのMR
のビデオでチョイ÷オヤジが出たときは
ちょっとイヤでした。
No.54 by 匿名さん 2007-02-26 15:05:00
千葉県内物件だと謙さんの他にパフィーやともさかりえやMEGUMIもやっていますね。
豊洲は黒木瞳、古畑任三郎、芝浦アイランドはSMAP、もうなんでもありですね。
でもこれ、イメージだけで物件の中身を直接訴求してくるわけじゃないので
たぶんこれからは建築家が前面にでてくる時代になりますよ。
カリスマ建築家がブームになります。忠雄ちゃんを筆頭に。
No.57 by 匿名さん 2007-02-26 15:51:00
真面目な話、「好景気」そのものが需要の先食いですよ。
つまり新浦安の地価の急激な上昇はいずれ来る過酷な衰退の時期を早めていると理解しておかないと。
No.60 by 匿名さん 2007-02-26 17:19:00
やっぱり 高洲価格と 物件の価格 あわないですかねーー?
私は 新浦安に 住んでないし 詳しくないので こういった掲示板を頼りにしている者です。次の物件を待ったほうが 買い物上手かなーー?
高洲地区が これほど 評判良くないとは思ってもなかった。 すっかりMRや宣伝効果に すっぽりと ハマってました。
高洲だったら 100㎡超え物件は いくらが標準ですか? プラウドは5000万以上から だもんね。 最多価格が6300くらいでしたっけ? この価格帯で 新浦安(高洲)にマンションを購入するには どうなんでしょう?
No.63 by 匿名さん 2007-02-26 17:40:00
購入をかなり真剣に検討し、毎週MRに通い、持てる時間のほとんどいっても
いいくらいプラウド新浦安を買うか否か、で悩み続けていましたが
今回は登録目前にしてやめることにしました。
理由は
・急いで住まいを探す必要が無い
・部屋は広い が、標準仕様でいこうとするとかなりお粗末な仕様
・説明会で杭を普通のマンションの何倍か(何倍かは忘れましたが)打っていて
安心、といわれたが、結局いっぱい杭を打たないとダメな超軟弱地盤であるということ。
(他のマンションを見た際、杭を1本も打たなくても建築許可の下りる強固な地盤というのも
あることを知った。)
・今はオーシャンビューだが、隣に建つマンションが出来てしまうとマンションビューに
なる可能性が高い部屋もある
低層階はマンションビューもしくは中学校ビューになってしまう。
ただやはりあの広さをMRで体験し、ふとそこでゆったりと家具を配置し、
広いバルコニーでのんびり本を読む自分を想像しまくっていたので
「買うのをやめる決断」もつらかったですが・・・。
No.64 by 匿名 2007-02-26 18:18:00
プラウドのそばのマンションに住まうものです。
今日の夕焼けも綺麗でした。富士山のシルエットも見えました。
先日の風が強かっ翌日では、都心の空気も澄んでおりましたので白い富士山を
はっきりと見ることができました。
新浦安は100平米以上のマンションが多いのでとても快適ですよ。
プラウドを買われる方も新生活を大変、楽しみにされてることと存じます。
No.66 by 匿名さん 2007-02-26 19:56:00
モアナって確か三千万台もあったよねえ?
あの頃は高洲…と思って見向きもしなかったけど
抽選すごかったの?
買っときゃよかった。後の祭りだけど。
No.67 by 匿名さん 2007-02-26 20:00:00
>ただこの値段出せばME21に130平米以上の角部屋、シービュー、シンボルロード沿いが買えました。
>2,3年前ですが。とにかく三井ならかなりの間取りが余裕で選べたでしょう。まさに野村価格と思います。
確かに2,3年前なら余裕で選べたでしょう。でもそれは新浦安とか野村とか関係なく、首都圏全般の状況
ですよね。豊洲だって品川だって2,3年前では考えられない価格になっています。また、三井なら野村より
安価で売るかというと、この物件が惨敗して土地の値段が下がらない限り、安価にはならないでしょう。
2,3年前の購入者は不況の中リスクを取ったのであり、そのリターンです。
また、将来的に人口が減るから土地は下がるという方もいます。超長期的にはそのとおりかもしれませんが
当面首都圏は人が流入超になると見込まれているので需給はそんなに劇的には変わらないのではないでしょうか。人口減で土地の値段が下がるのは地方都市だと思います。
新浦安の特色は新築の供給量が限られていることであり、欲しい人が供給量より多ければ当面価格は下がらないと思います。
No.70 by 匿名さん 2007-02-26 21:08:00
68さん、まったく同感です。3/3を期限に決めかねていたものですが、やはり見送ります。1億以上の物件の購買層を含む方々と管理規約を共有すべく自信もないし(駅までのシャトルバスは同考えても先行き見直ししなければならないし、駅から30分以上(嫁子供と実際歩いたらそれ以上でした)歩きこの値段はいくらイメージ戦略に乗ったとしても納得できません。ただ、新浦安という町はやはり好きな人(勢いの在るサラリーマン)には6千万程かけても安く感じることでしょう。勢いのないサラリーマンは去ります。有難うございました。抽選がんばってください。
No.74 by 匿名さん 2007-02-26 21:23:00
>>70
>駅から30分以上(嫁子供と実際歩いたらそれ以上でした)歩きこの値段
まさかシンボルロード経由の遠回りをして、なんてオチじゃないですよね。
No.75 by 匿名さん 2007-02-26 21:28:00
63さんへ
とても似ています。同じような感じで購入への気持ち99%だったのですが、今現在40%弱です・・・
>部屋は広い が、標準仕様でいこうとするとかなりお粗末な仕様
実は、私、モデルルームで舞い上がってしまったくちでして、ここに来るまでそんなにすぐにマンション買うつもりもなかったんですよね。
ただ、ここのモデルみたら妻ともども気に入ってしまいまして購入モードに。
自分たちが舞い上がっているのはわかっていたので、最後に後悔しないかどうかと、インテリア関係の友人に一緒にモデルにきてもらったんです。
そこでいわれたのが、上記の台詞です。
そして、広い分、家具などがロークラスのものだとかえって貧相に見えるよ、とも・・・
いちおうそのときはまだ買うモードだったので、家具などのコーディネイトに協力してもらうって話で落ち着いたのですが、帰って考えたらなんだか、冷静になってきて。
すると、短所ばかりが気になりだしたんですよね。
不動産としての価値とかも。
No.77 by 匿名さん 2007-02-26 21:31:00
同感です。
一度は あの高級感ある広告から始まって MRにも惹かれ あそこに住む想像さえ浮かべ 来年が楽しみだな〜 なんて思っていましたが、 冷静になればなるほど、けっして安くはない物件だと思います。最近では 希望の物件価格より1000万UPの場所を すすめられ、 抽選倍率をさげるため とはいえ、 とてもとても 6千 7千の物件+ 諸経費その他 あわせたら とても無理といった状況です。 購入できる方が ほんと うらやましいです。
モアナが うらやましいです。
No.78 by 匿名さん 2007-02-26 21:37:00
ぐだぐだ言ってないで、まずは手に入れることよ。
抽選に外れて何も関係ないただに人にならないように。
買える立場になってから、いろんなこと考えるべしよ。
確実に手に入れられた時期は12月から1月中旬だったけど、
乗り遅れた人はとにかく抽選までいろいろ考えても無駄。
No.79 by 匿名さん 2007-02-26 21:40:00
60です
見送りのみなさんに 同感です
今回は 諦めて 次の物件を待つかなーーー。
MR見て 私もかなり 舞い上がってました。 申し込み期限が迫り 色々と冷静に考え、
75さんの インテリアの件も そうですよね〜。 現実的な話です。
残念だけど 見送ります。
No.80 by 匿名 2007-02-26 21:41:00
>>76
マンションには、買い替えの激しく全国規模に売る家電製品と違うんだから、過度な宣伝は
不要だというのでしょう。ましてやタレントの起用も。現にちょっと前まではそんなに
過度な宣伝はなかったんだし。
それにしても、価格分稼げないほうが悪いという発想はどうでしょうかね?
みなさん、価格が便乗すぎで疑問といっているだけではないですか?
No.81 by 匿名さん 2007-02-26 21:43:00
以前、高洲という地域がよくないと散々モアナの掲示板で諭され
結局、モアナ購入を断念したものです。
自己責任とはいえ、掲示板の意見に左右された自分が情けないです。
しかし、プラウドの価格はモアナ価格を知っている自分としては
踏み切れないところです。
No.82 by 匿名さん 2007-02-26 21:43:00
確実に手に入れられた時期か。 即決しとけばよかったのかね? あの時に。
今更だね。
では、当たれば 万歳! 外れたら 次回に期待!!
No.88 by 匿名さん 2007-02-26 22:18:00
なんで、新浦安のリゾートな雰囲気のところに重厚な雰囲気の建物作るのかな。
都内の駅近物件でもないのに。
やっぱり価格もコンセプトも立地も中途半端で??です。
No.91 by 匿名さん 2007-02-26 22:36:00
不動産企業が宣伝打つ場合は個別物件内経費ではなく野村不動産全体の宣伝活動費として計上されるはずです。
企業の宣伝費には社内経費操作=節税の意味合いもありますから、ワタナベケン氏のギャラは住戸販売額には組み込まれないはずですよ。
No.95 by 匿名さん 2007-02-26 23:06:00
確か床暖房もオプションでしたよね?
No.98 by 匿名さん 2007-02-27 00:02:00
>84さん
モデルが一般オープンになる前に、きちんと商談成立させておくという意味です。
結局は全体が抽選会にはなるのですが、一般オープン前に商談をする意味は「深いもの」があります。
乗り遅れても、まずは抽選で当たることを期待して、あれやこれやの検討は当たってからの話です。
No.101 by 匿名さん 2007-02-27 00:16:00
同じ地域の何年か前の物件と比べても無意味だよ。
たとえば、新浦安駅近の中古に比べれば坪単価ベースで2、3割安い。
都内の物件に比べればどうよ?豊洲の何割引きだと思ってるの?
狭い物件が無いので、予算が無くて新浦安に住みたい人には気の毒だとは思うけど。
でも同程度の坪単価で狭い中古なら、新町にもまだまだ有るよ。
No.102 by 匿名さん 2007-02-27 00:22:00
都内より安いのは当たり前だよ。千葉だし、京葉線だし、駅から歩ければまだましだけど、
バスだし。都内って、近県より駅から歩ける物件ずっと多いからさ。
No.103 by 匿名さん 2007-02-27 00:22:00
>>67
同感です。
3年前から賃貸で新浦安に住んでいますが、頭金が足りなくてマンションなんて考えていませんでした。共働きでようやくマンション買える目処がたってきたので買おうと思います。
シーガーデンモアナやグランデ買っておけばよかったという意見はもっともですが、買えなかったんだからしょうがないじゃん、っていううちのような団塊の世代ジュニアは多いんではないだろうか。
託児所しっかりしたところだといいなぁ。ご近所さんたちも安心できる人たちだといいなと切に願います。
No.104 by 匿名さん 2007-02-27 00:34:00
そうそう、マンションなんて自分が買いたいときに買うしかないのかも。
それでもし下がっても住み続けるなら関係ないし。10年か15年も経てばこの大量供給が
大量中古になるだろうけれど、そこまで待てるかといえば待てない人も多いってことでは?
No.105 by 匿名さん 2007-02-27 00:59:00
>>103さん
全く同感です。やっと本当の購入者が出てきて嬉しいです。どうも登録直前は、野次馬や
冷やかし、あらしが多くて・・・。困ったものですね・・・(-ω-;)
希望住戸はず〜っと倍率1倍なのでどうも今回は買えそうです。
転売は全く考えていません。長いおつきあいになりますが、よろしくお願いします。
ちなみに個人的に心配なのは、液状化よりも地球温暖化ですね。新浦安が沈むのが心配じ
ゃなくて京葉線の塩見・越中島間の地下に潜る所です。海面上がったらすぐに水没して京
葉線今以上に不通になりそうです。通勤できないよ。
あとは住民集会ですね。七百戸の住民集会・・・。絶対にまとまらない・・・。
No.106 by 匿名さん 2007-02-27 01:27:00
400戸販売にしたのは理由がある。
人気が集中しているのは南西の6千万円未満。南東側は0〜2倍。南東側は2期で必ず南東が欲しいという人が出てくるので残っても構わない。1倍で全部売れたらそれもよし。念のため4階7階・・・は2期以降に残す。
販売を350から400に上げた50は南西側。倍率高いのを散らして売り切りたい。で、売れそう。だから売れ残っても即日完売って出す。即日完売で買えなかったら、人間悲しい性で欲しくなる。あーやっぱり完売したか。新浦安で残ってる土地はあまりないし、鉄鋼団地やお墓の横は嫌・・・。あー買っとけばよかったのか・・・。そこに売れ残りをキャンセル出ましたとか言って適当に売る。抽選外れた人は、ラッキーと飛びつく。飛びつきそうな人々を営業が選別済み。
それでも買わない人・迷ってた人は全部2期へ。2期は値段また上げて3期を残す振りをする。だから2期の当初販売個数は150〜200。1期よりぐっと少ない。買えてない人は焦りが出る。少しくらい高くても・・・。でも1期より上がってて納得できない・・・。でも・・・。そこへ、また値下げ作戦。1期より上げてるから実は元へ戻しただけ。野村は損無し。倍率が上がるから見越したように販売個数を増やす。あとは倍率を見ながら3期に残すか2期で売り切るかを調整するだけ。
一丁上がり。
No.115 by 匿名さん 2007-02-27 10:02:00
モアナのエレベーターは遅いという評価のようだけど、
プラウドと比べてスペック的にどうなんでしょう?
No.118 by 匿名さん 2007-02-27 10:25:00
動くスピードも大事だけど、到着してから、ドアが早く開くかどうかもあるね。
駅やイクスピアリのエレベーターのドアは開くのがイライラするくらいに遅い。
No.125 by 匿名さん 2007-02-27 12:54:00
私も最初は4戸に1個エレベーターってプライバシー守れていいかも、と思ったのですが、
よく考えると76戸に1個なんですよね。
これ、かなり待つんでしょうね。。
それにエレベーター多いと維持管理費も高くつくのかな。
あと北側の部屋はエレベーターのせいで暗くなる住居が多くなりそう。
三井の団地のような外廊下もいまいちだけど、なかなか両立は難しいのかな。
No.126 by 購入検討中さん 2007-02-27 13:40:00
今のマンションはプラウドと同じ4戸に1個のエレベータ(実際は60戸で1個)ですが、やはり朝は待ちますね。。。階段で降りるほうが多いくらいです。
【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】
No.129 by 匿名さん 2007-02-27 19:14:00
プラウドの あのメインの立派なエントランスは 公園と 幼稚園と 小学校で 通りからは見えないのですか?
それだったら なんか残念ですよね。
No.131 by 物件検討してた 2007-02-27 20:20:00
>130
グランデは目の前の明海南小に通えるようですが、プラウドでそれが叶わないのはデベロッパーの影響力もあるのでしょうか?
新浦安ではよくある話と聞いた気がしますが、目の前の小学校に通えないのは、
デメリットに感じましたね。。。
No.132 by 匿名 2007-02-27 20:23:00
2戸に一基エレベーターのマンション、12階に住んでます。
朝のラッシュも目眩ものですが、日中ゴミを捨てに行く決心をし
玄関を出ると、エレベーターが下矢印で10階あたりで点灯していると
ゴミ捨て諦めて別のことしたくなります。
あと1階が待機階になっているため、普通の時でもかなりエレベーターを待つことになります。
6階に住んでいる人曰く、出かけようとエレベーターを1階から呼ぶ、その間に
自分より上、時には最上階の人がエレベータを呼ぶボタンを押すと、目の前を素通りし
戻ってくる時間を更に待つことになり、これならあれを片付けてから家を出ればよかったと
悔しい気持ちになるそうです。
No.133 by 匿名さん 2007-02-27 20:36:00
131さん
目の前の高洲小に通えないのは、この地区での開発に遅れをとったからです。
高洲北小が出来た頃、レジアスフォートも北小の学区にという話がありました。当然、後から出来るモアナも北小ということでした。しかしレジアス住民の強い反対運動で結局戸建地区が北小の学区になったのです。
逆に言えば、高洲小はレジアス・モアナ・潮音・ラディアンの子たちでもういっぱいになってしまったのです。
No.136 by 物件検討してた 2007-02-27 20:41:00
133さん
そうだったんですね。教えていただき、ありがとうございます。
プラウドができる前に既にいっぱいということは、プラウドの後に建設予定の
マンションの子供たちも北小が学区になるのでしょうか。
途中で、学区変更となるのも子供にとっては、大変ですし。
No.137 by 匿名さん 2007-02-27 21:05:00
もっと古い話をすると、高洲小が出来る数年前まで、潮音・ラディアンの子供たちは明海小へ通っていたのです。高洲小の出来た時に学区は高洲小へ変わりました。
でも、希望すればそのまま明海小にいることも出来ました。うちの子はそのまま明海小へ残りましたよ。少数派でしたけど。
No.145 by 匿名さん 2007-02-27 23:10:00
>>144
年収2千万も定年まで続く保障があればまた違ってくるのでは?
No.158 by 匿名さん 2007-02-28 09:38:00
メイン通りがあって、電線埋めて、歩道が広くなればねー。
No.159 by 匿名さん 2007-02-28 09:39:00
やはり、駅遠物件では資産価値はのぞめないのですね。
片親との同居、子供二人、3世帯計5人の同居を真剣に考え、実家を売却してまでの
購入を検討している者です。ここへきて、急に「埋立地」「駅遠物件」さらには、
この二つの要素から懸念される「資産価値」が心配になり、毎日悩んでいます。
わが家の全財産を投入してまで購入し、その後何かあったときに親までもが行き場なし
というのはやはり、かなり危険でしょうか…。
どなたか、優しく(笑)アドバイスお願いいたします。
この手の掲示板に書き込むのはじめてなので、どうぞお手柔らかにお願いします…
No.161 by 匿名さん 2007-02-28 09:49:00
>>139
知り合いの話では高洲は入船南の優先地区ですが,
3年保育に関しては、高洲は優先にならないと言ってました。(多分定員の関係かな?)
直接幼稚園で聞いたわけではないので責任もてませんが。
>>155
149ではありませんが私もMEに住んでます。実際高洲は橋を越えること、まだ未開発のところが多い、MEに比べて町並みが違うことなど?から差別的な書き込み(と思い込み)があるようです。
個人的には差別するのはおかしいと思いますが、自転車やベビーカーを押して橋を越えての(結構見かけますので)買い物などは大変そうだなと思います。
No.162 by 匿名さん 2007-02-28 09:51:00
159です。160さん、どうもありがとうございます。
たしかに、いろいろ考えたらきりがなく、きっと私のような人間は、
一生家は買えないのだろうな、と思います。
今回は、様々なタイミングがばっちりとあい、そのときに欲しい物件がでたので
本格的に進めちゃっています。
このタイミングを大事にするのも必要かもしれませんね。
どうもありがとうございました。
No.164 by 匿名さん 2007-02-28 09:59:00
駅遠や埋立地が資産価値を望めないと言われながらも、
2000年以降の新浦安のマンションは、
どこも買った値段より、大幅に高くなっているのが事実。
リスクを恐れたら、リターンはありません。
No.166 by 匿名さん 2007-02-28 10:11:00
底値って、今だから数年前が底値と言えるけど、
当時は底値かどうかなんてわからなかったでしょう。
皆、不安を抱えたままリスクを取っていたのです。
2005年問題なんてのも言われていたし。
今後も上がるかどうかはわかりません。
後講釈ならいくらでもできますけどね。
No.177 by 匿名さん 2007-02-28 12:46:00
新浦安始まって以来の競争入札。それでこの価格。これからでしょう。
No.179 by 匿名さん 2007-02-28 15:56:00
煽りや差別・貶し発言で荒れてましたからね。
これからは後から削除対象になるような発言は控えて
有益な情報交換の場にしましょう。
No.184 by 管理人 2007-02-28 19:33:00
☆浦安を他の地域との比較投稿が多数ありましたので削除レスが多くなっております。
179さんのご指摘のように「煽り」投稿と思われる投稿が多く当物件の購入を検討している
わけでは無い方からの投稿が多くなっております。
そういった投稿にはレスをすることなく削除依頼のみでお願いを致します。
No.185 by 匿名さん 2007-02-28 19:52:00
競争入札は新浦安だけでは無いらしい。
昨今 大規模物件を建設する場所が希少になり、大規模ではなくても マンション用地が少なくなってきたので 都内や都内近郊では 競争入札が行われてるそうです。新浦安に限らず 他の地域でも高くなってきていることは確かです。
私も プラウド新浦安を申し込もうか 今真剣に考えています。MRは ほんとに素晴らしかった。そして 区画整備された街 新浦安という場所も いい場所です。
ずっと ここの掲示板を見ていたら 高洲差別?を感じましたが 新浦安は、ほとんどのマンションが駅から遠いです。大型スーパーからも 遠いです。 高洲でなくても 遠いのは同じ。
そして これから プラウドが完成し 高洲の景観も綺麗になっていくことでしょう。
あと数年で 高洲も もっと良い印象になると思います。
完成が とても楽しみです。
新町 みんな同じですよ。
No.186 by 匿名さん 2007-02-28 20:59:00
高洲は浦安市の埋立て事業の中でも、ほとんど最後に行われた地区です。日の出・明海地区に比べて成熟度が低いのはそのためですね。
No.187 by ビギナーさん 2007-02-28 21:53:00
登録会受付の用紙がきました。
なんでも、登録会の際に重要説明会(抽選に当たった後)の予定されている日程に変更がある場合の希望などを通知してくださいと説明がありましたが、こういうの普通なんですか? 初めてモデルルームに行ってマンションを購入しようと思っているので、驚いています。だって、そんなこと告げておいても抽選になってはずれるかもしれないのでは……と。
No.188 by by 匿名さん 2007-02-28 22:15:00
>>91さん、違いますね。
個別物件毎のプロジェクト収支に広告宣伝費も当然計上されるので、当然物件価格に加味される
ことになりますね。
あまり適当なことは書かないほうがいいですよ。
No.189 by 匿名さん 2007-02-28 22:18:00
うちは用紙来てません
No.190 by 匿名さん 2007-02-28 22:41:00
188さん、広告代理店の方にお知り合いがいれば、タレントのギャラの名目が企業内でいかに処理されているか解りますよ。
No.191 by 匿名さん 2007-02-28 22:44:00
もういいです、ケンさんのギャラのことは・・・
それよりもこのスレ、大量に削除されちゃったら寂しくなってしまいましたが、購入予定者はすくなかったってことですかね??
No.192 by 匿名さん 2007-02-28 23:12:00
ちょっと高すぎるからね。そのため購入者がついていきにくくなっている気がする。
No.193 by 匿名さん 2007-02-28 23:20:00
購入予定者 もしくは見送り者など 削除されてますね。せっかく いろいろ参考にしてたのに。
私は不動産内部のものでも 関係者でもありませんが プラウド新浦安 すごくいい物件だと思う。
あの豪華さを 引き立てる場所も なかなかない。 733邸宅という巨大マンションを建てる場所も希少だし。 いろいろ書き込みあったけど これだけの規模なんだもの、 そりゃ、豪華なしつらえ 贅沢感 ホテルライフ を感じられなきゃ それこそ 団地になってしまうでしょ。 19階の高さのある 巨大な ホテルのようなマンションが 高洲に 堂々完成する、 「凛」というセリフもぴったしで、 野村さんには関心ですよ。
すごく期待してますので 期待通りの 物件完成であって欲しいです。
No.194 by 匿名さん 2007-03-01 00:09:00
本当だ。結構削除されていますねえ。
煽りなどはイヤですが、これだけの大規模マンションなので、
色々な意見も聞いてみたかったのですが。
新浦安にいずれ住んでみたかったのですが、この値段はとてもとても・・
購入予定の皆さんが羨ましいです。
No.195 by 購入希望 2007-03-01 01:35:00
>>105 さん
103 です。ようやくこの掲示板治安がよくなってきましたね。
管理組合は、A-F 棟の各棟から何名か代表がでて合計20名で役員が形成されるらしいです。実際色々なことを決定するのはこの20名ってことになるんだろうか。最初のうちは役員でもやろうかな。色々わかることありそうですし。
エレベーターは確かに混みそうですね。健康なサラリーマンはできるだけ階段を使う感じでどうでしょう。私は軟弱なのでまってでもエレベーター使いますが。カンカンなる階段だと逆にうるさくて迷惑なのかな。階段もたくさんあるんでしたっけ?
私の中でこのマンションのネガティブ要素は、
- シューズインクローゼットがいらない(靴そんなに持ってないし。その分収納にしてくれればいいのに)
- 脱衣所が狭い
- 希望の部屋を4LDKにして1部屋和室にしたいけど 4LDK だと和室のプランがなくなる。しかも4LDKにするとオープンキッチンでなくなってしまう。
- IH クッキングがオプション
- 浄水器がオプション
- 値段がもうちょっと安ければ・・(当たったら値引き交渉か?)
それ以上にポジティブ要素は
- 託児所つき
- 新浦安に3年住んでやっぱりここが好き(田舎モンなので都内に住まう自信がない)
- 広い
- 会社が近い
- ディスポーザーがある(あれば便利だなーと思う。)
- 近くでテニスができる
- 駐車場が平面
- 全体的に落ち着いた雰囲気で好み
色々マンションを比較してみましたが、近くに送電線があるとか貨物電車が通るとか交通量の多い道路があるとか、目の前ラブホとか、駐車場が機械式で自分の運転技術では入れられないとか、うちのなかでこれだけは無理、という部分がこのマンションにはないので決めることにします。
No.196 by 匿名さん 2007-03-01 07:37:00
用紙が来てる人と来てない人がいるのは何故でしょうか?
あと浦安と他との比較で削除となっていましたが、それだけではないでしょう。
良い所も悪い所も承知の上で納得して購入したいと思います。ましてプラウド周辺の事がのきなみ削除されています。友人がプラウド周辺にかなり住んでいます。逆に失礼だと思いますが。。
No.197 by 匿名さん 2007-03-01 11:54:00
何か削除多くて、登録前なのに盛り上がらないですねえ。
えっ、もしかして皆さん登録を見送りしてしまったということ?
売れ残るマンションならもう一度考え直してみます。
No.198 by 匿名さん 2007-03-01 12:14:00
遠方だと 住んでみないと 地域性がわからないので
参考になることも多いと思っていたのですが
残念ですね
No.199 by 匿名さん 2007-03-01 14:01:00
感情剥き出しの低レベルなレスも多くて、読んでて見苦しかったですからね。
削除は妥当だと思いましたけど、私は。
お陰で普通に情報交換できそうな雰囲気になりましたし。
いずれにしても、管理人さんの削除判断に納得行かない人は自分でサイトを
立ち上げるなりして、そこでやられたらよろしいのではないかと思います。
もうこの話題はこの辺にして、購入検討のための情報交換をしていきましょう。。
No.200 by 匿名さん 2007-03-01 14:36:00
水曜日の大量削除もいかがなものか。
No.201 by 購入検討中さん 2007-03-01 14:48:00
途端に情報量も減りましたね。
こういう掲示板って元々9割は情報の価値なしで
残り1割に重要な情報があるものなんですよね。
でも絶対量が減ったのでは・・・
No.202 by いつか買いたいさん 2007-03-01 17:42:00
>お陰で過疎スレになりましたし。
おっと、ここは登録予定者以外は書き込み禁止ですか。失礼!
No.203 by 匿名さん 2007-03-01 18:23:00
マルエツ撤退は本当なんでしょうか?
どなたか担当者の方に訊かれた方はいらっしゃいますか?
No.204 by 匿名さん 2007-03-01 18:24:00
デベのほうからなにか指摘があったのでは?
ここにきて購入を見送る人が増えて来ている模様。
駅からの距離を気にする人は新浦安を買うべきではないとこのスレでも何度もでていましたが、実際最後にはそこがネックとなっている人が多いそうです。
ここはほぼ永住を見込んで買わないと中古価格の値崩れは間違いなしなので、どちらかというと郊外の一戸建てを買うイメージのほうがよいでしょうね。
No.206 by 購入検討中さん 2007-03-01 19:34:00
今回のDMはいくらなんでも煽りすぎのような。
”地価上昇、資材の高騰、金利の上昇、”豊洲タワーまで引き合いに出して・・・
これじゃ皆、逆に引くような気が。
建設中の写真の外壁は落ち着いてていい感じですね
No.207 by 匿名さん 2007-03-01 19:41:00
ここにきて、大量の削除はかえって不安を与えたのでは?削除しなきゃいけない理由があると言う事ですから。DM私も思いました。ここまで書くかと。これじゃ書き込みで他との比較で削除されたのとそう変わらないのでは。本当に人気のある物件は黙っていても売れるのです。
No.208 by 匿名さん 2007-03-01 20:05:00
値段が高すぎなんだよ。そもそも。
だから いろんな話題が出ちゃうんだよね。
せっかくい物件でも なんかもったいない。 掲示板の大量削除とかもしないほうが良かったと思う。 なんか印象が悪くなってきた。
No.210 by 匿名さん 2007-03-01 20:25:00
№100過ぎてから削除され過ぎです。説明にある浦安と他との比較以外のものも、多数削除
エレベーターの件とかかなり色々な意見あって参考に見てたのに、そんな事まで削除されてますね。
何を基準に削除されているのでしょうか?購入検討中でまめにチェックしている者としては不安で
仕方ありません。
No.211 by 匿名さん 2007-03-01 20:26:00
管理人の検閲つきの掲示板じゃ見る価値ないな。
中国共産党じゃあるまいし
No.212 by 匿名さん 2007-03-01 20:28:00
地元の声って大切ですよ。
No.213 by マンコミュファンさん 2007-03-01 20:57:00
虚偽事実無根な情報は削除すべきだと思うが(検討者が錯誤するので)、
事実・真実の書き込みは多少比較が入っていても残しておいて良いのではないでしょうか。
エレベータの速度や台数の話は真実でしたし。
No.214 by 匿名さん 2007-03-01 21:09:00
検討・評判板ってそもそもなってますよね。後からこんなはずじゃなかったでは遅いのです。
何千万もする買い物ですから。1度訪れた位では地域の良し悪しはわからないと思うのですが。
No.217 by 匿名さん 2007-03-01 23:02:00
まあ、実際購入予定もしくは検討中の方は引き続きこれをみているでしょうから、再度質問したいことなどはここで確認しあいましょうよ。
また不安を煽るようで恐縮なのですが、以前別のN村の物件でここの掲示板参考にしていたときも、抽選まじかになって大量削除されたんですよね。
そのときは同時期に近くに新築物件が複数あって、途中からそこの立地や価格、など比較するようなスレが増えてたのですが・・・
途中からものすごい煽りというか、購入希望者が不安になるようなネタを書き込んであったので、まあそういう面で問題だったのかもしれないんですが。
私はその物件は購入意欲50%くらいだったので、見送ったのですが(掲示板以外の理由で)あとから、その物件を購入した友人の話だと、その不安理由もかなりあてはまるところがあって。
しかも、住んでいたらN村の社員が結構入居していたそうな。(若い家族が多い)
No.218 by 匿名さん 2007-03-02 00:02:00
社員が自分で買うくらいの良い物件だった、て事ですか?
No.219 by 購入検討中さん 2007-03-02 00:16:00
ウチも用紙とやらはきてません。重要説明会に出席できる倍率の低い人だけにいってるんでしょうか?登録しようとしているところ倍率高そうだからなぁ。。
No.220 by 購入検討中さん 2007-03-02 00:39:00
新浦安のいいところは 区画整理 整備された 新しい街っていうことですよね?
たとえば 都内でも 古い建物や細かい道が混雑した狭い物件ばかりの 地域よりも 新浦安は なにより 町並みが綺麗だってこと。実際 現地に行って そう思いました。
あれだけの 土地にいっぱいマンションが建ってますが ほとんどの場所から駅から遠いことは 自然な流れですよね? 仕方ない っていうか 駅は遠いかもしれないけど 100㎡超えの広さは 新浦安以外(たとえば都内)には かなわない。広さ重要視な人には 新浦安は魅力的な物件。
競争入札で土地の価格が上がったのも 新浦安という場所が デベにしても欲しい土地(だってN村が勝手に価格を上げちゃったわけじゃないでしょう?) 高洲批判はありますが これから完成していく街でしょう。 今まで 明海 日の出が あの町並みに完成してきたように 高洲も 完成していくわけですよね?(N村さんの説明ではそういう話)
プラウドが 堂々完成し そして 南西の空き地に また マンションがいつしか完成したら あの町並みは ぐっと 変わって 今の印象とは がらっと変わると思います。
今までが 空き地ばかりだったので 交番が無かったり スーパーが無かったりしてるけど プラウドが建って 人口も増えたら できる予定の無かったスーパーもできるかもしれない(場所があるんだし) そういう 街に対する希望も ありますよね。
今 現時点では 確かに さみしい雰囲気の場所だけど、プラウド完成したら それだけでもかなり違うと思いますよ。
昔の話になりますが もう10年以上前の新浦安を知っている私から見たら まさか10数年後に こんなに綺麗な町並みになるとは思いもしなかったし。 入船から先は未開発で それこそ人気のベイエリアと呼ばれる場所 そして 高額なマンション地域になるとは 予測もしてなかった。 それが ここまでの 地域になってほんと大人気ですよね。最後は高洲。高洲が開発され やっと新浦安のすべてが完成する。高洲は 最終章っていうことではないでしょうか? いい街ですよ 新浦安!
No.221 by 匿名さん 2007-03-02 00:42:00
いつもの携帯で絶賛投稿する人登場ですね。
No.222 by 匿名さん 2007-03-02 00:46:00
ここのモデルルームを見に来ている人で「習志野」ナンバーは、新町・中町の住民だとは思われます。それ以外のナンバーだと夕方以降は殆ど見かけなくなる様な。
やっぱり地元の人で買い替えを検討している人が多いのだろうか…。
ところでM井のモデルルームは解体中なので寂しく感じます。あのモデルルームは、3物件分使い回されたもので。そろそろ千葉県企業庁が埋め立てた土地の更地が少なくなり、いよいよファイナルステージなのだろうか。
この書き込みを拝見されてノムの人間と思ったら勘違いですよ。
では、クイズ。
「京葉線は何年何月開通して。どこの区間で暫定開業。そして何両編成でどの線から転属してきた車両か? また当時の冷房化率は?」
これは答えれないでしょう。
No.223 by 匿名さん 2007-03-02 00:49:00
>>220
日の出でも、19年前はな〜んにもなかったですよ。
もちろん新浦安駅も無し、ダイエーもモナも無しです。
No.224 by 申込予定さん 2007-03-02 00:58:00
>>159さん
まだ見てますか?今更ですが・・・。
>片親との同居、子供二人、3世帯計5人の同居を真剣に考え、
>わが家の全財産を投入してまで購入し、その後何かあったときに親までもが行き場なし
あさって登録申込するもので、20世紀末から浦安に住んでます。
<資産価値等>
・転売を視野に入れた資産価値は率直に言って厳しいでしょう。マンションであって駅遠い。
ツアーバスでも判るように10年も経てば中古マンションは物凄い数出そうです。それでい
て一番遠い高洲です。
・でも永住なら?
・心配なのは、①液状化②塩害③海面上昇④地盤沈下です。殆どが既スレですので、過去の
スレを全部読んでください。数千万円の買い物をするのですから、それ位はできますよね?
でも念のため。
①液状化:http://www.pref.chiba.jp/syozoku/a_bousai/jishin/bunpu3.htm
ちなみに、神奈川でも東京でも沿岸部は同じです。結局は割り切りです。どうしても気
になるなら、千葉県ならTX沿線とかになるかな?あちらもこれからの街ですよ。
②塩害:659さん有難うございます。
>一般的に塩害は波が砕けるときに発生する海塩粒子によって起こります。
>新浦安のように波が殆ど発生しない場所では塩害は気にする必要ないと思います。
>ただし、防錆処理をしていない中国製の自転車はさびるかもしれません。
③海面上昇:地球温暖化の影響はわかりません。個人的には埋立の浦安より、0m地帯の
方がやばいと思っています。
④地盤沈下:
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/e_suiho/4_tisitu/sokuryo/genkyo/h15/15-5hendo.htm
プラウド新浦安は一応①②は対策しているようです。
<今後>
日の出・明海は、道は広いです。10年前まで何も無かったので総合的な開発ができた新しい街
です。高洲は、漁師さんが住んでおられましたので、一戸建てはありました。日の出・明海が
先に開発されたので、高洲はこれからの街でしょう。4車線道路はできなさそうですが。
浦安南高校の前、高洲海浜公園の前の道が、三井グランデ向こうのホテル前の道に繋がって、
パークウェイになるらしいです。パークウエィがシンボルロードと繋がり、鉄鋼団地との境の
道に繋がって、明海大学の北側の道で長方形を作ります。
<生活>
小学校はちょっと遠い、高洲北小学校。漁師さんのご子息や兼営住宅のご子息も来られると思
います。東側のマンション、モアナとは違う学区のようです。
南東側のサッカー場は中学校になるとか。南西側の空き地は、やはり19階建てのマンションに
なるとか。一応予定です。日当たりは、どうなるか判りません。
買い物はYSマートだと坂は無いです。イトーヨーカドーなら橋を越える必要がありますね。
車が使えるなら新浦安駅前が最も便利です。
<倍率>
南東は0〜2倍?南西は1〜10倍?5千万円台が人気のようですね。結局は400戸売り切ってしまう
と思いますよ。日の出に一箇所、まだ空き地はありますし、高洲はまだこれからですからね。
抽選に外れても浦安に住む機会はあると思います。
<私は買います>
落ち着いた雰囲気だし、野村の対応も悪くないし、将来性は結局わからないし、次の物件いつ
でるかなんて、さっぱりわからないし。
野村を信じれるかわからないけど、旗艦物件で、三井に負けたくないって思ってるようだから
信頼してもいいかな?って。清水建設も一流ですしね(下請けさん、お願いしますね)。
参考にならなかったかな?ごめんなさい。 これも削除されちゃうかな〜??
![元のサイズの画像を表示](http://megalodon.jp/get_contents/66502594)
No.225 by 購入検討中さん 2007-03-02 01:15:00
小学校は 高洲小学校は定員いっぱいで プラウド建設以前に すでに受け入れられない状態だそうです。 プラウドは 最初から高洲北小を学区指定(確保) として建設されてると思います。目の前に小学校があるのに 何でェーー!と思いましたが プラウドができるできない以前に 高洲小は定員いっぱいなんですって! なんだ そうなのか・・残念ね というわけです。
たまたま 目の前に高洲小があるので なんだか 高洲北が遠く感じてしまうけど、 通学距離は そんな 遠すぎる場所ではないし(普通です) 通学路はわからないけど 住宅街を抜けていくような通学路じゃない限りは 複雑な道ではないので(歩道もあるし) 大丈夫と思います。 朝は 登校班があるだろうし 何人かで まとまって歩いていけば 安心かな という感じ。
どんな学校か? について 一番気になるところですが、 新しく転入してくる子を受け入れる小学校なので 先生方の配慮というか、 たとえば 突然1人で転入するよりも不安なイメージではないと思う。 αgも完成し そこからの転入生も来るので 新鮮な学校という感じ。
普段の 買い物などの生活面は 車があったほうが いいですね。 新浦安内で買い物を済ませるとしても ヨーカドーも D2も 駐車場広いし 便利ですよ。 個人的には ヨーカドーやD2なら自転車でもじゅうぶんかと思うけど 橋が大変とか? あるとしたら 車は ないよりあったほうが便利かなー と思います。 車あれば 荷物の心配ないし 距離考えなく足を伸ばせるので。プラウドは全戸数 駐車場完備だし 駐車場代 安いので。 全部 平地置でいいですよね。
幼稚園 学校 買い物 公園 病院 生活する奥様目線としては 問題ないと思います。
あとは 物件の値段かな? 安くは無いので、 じっくり検討して悩んで当然ですよね。
こういう掲示板読んで 知らなかった情報を得たり、 自分はこう思ってるけど みなさんは どう思ってるんだろうか? と 気になったり。 あとは 実際 新浦安で生活してる人からの情報が参考になったり。
私自信 いまだに検討中で ぐじぐじ してて嫌ですが やっぱり一生のことなので 悩みますよね。 余裕の現金でもいっぱいあったら スパッと購入したいくらいです。
もうすぐ 登録スタートですね。
No.226 by 購入検討中さん 2007-03-02 01:25:00
住めば 絶賛したくなると思いますよ(笑)
No.227 by 匿名さん 2007-03-02 01:30:00
よく埋め立なんてって、煽る認識不足のお子様が定期的に出没しているけど
毎年おきる自然災害の中に埋め立てで多大な被害と死んだ人がいるならソースつけてくださいね。。
歴史を辿ってみても江戸時代から埋め立ては開発されてるから沢山ありそうなもんだが・・。
被害はないとは言わないけど神経質になるなら安全な地域などないよ。
地震による倒壊、火事とか雪崩、崖崩れ、土石流、陥没、集中豪雨、台風などの
被害はあちこちで頻繁にあるけどね。
まっ本気で買う人は掲示板だけに頼らず、自分で勉強するべきだよ。
安心は自分で探してください。
それでも親切にカキコミしてる人には頭下がる思い。。
No.228 by 申込予定さん 2007-03-02 01:52:00
以前の新浦安と言えば、低価格で広い面積の部屋に住めるといったイメージがありましたが、もうそんな時代では無かったんですね。小学校も隣地の高洲小ではなく、高洲北小というのもどうかとは思いましたが、これもしょうがない・・・と。でも私は永住希望先として、ここを考えております。高洲がこれから賑やかな街になっていくのを一緒に見届けようとおもいます。いよいよ本受付開始ですね・・・
No.229 by 匿名さん 2007-03-02 03:02:00
隣の中高層用地と南高校の間の住業用地ってやっぱり高層がたちますか?
そうするとプラウドはいよいよ奥まった土地になってしまう・・。
海が見える南東が希望なのですが。
No.231 by 匿名さん 2007-03-02 07:19:00
地元では噂してますが。これから開発される事を信じ、登録するかどうかですね。
確かに日の出も昔は何もなかったですし。行政がからんで開発してくれるといいのですが。
モアナの時からプラウド周辺にあまり変化がないのが気になります。良い物件には周辺環境も大切です。駅から遠いのはわかってますから、せめて周辺の町並みは期待したいのですが。厳しいでしょうか?
No.233 by 匿名さん 2007-03-02 07:47:00
私個人としては駅から続くシンボルロード沿いの町並みにとても憧れてます。人それぞれですね。
No.234 by 匿名さん 2007-03-02 09:28:00
224さん、揚げ足取りのようですが、浦安の歴史は正確に。
>高洲は、漁師さんが住んでおられましたので、一戸建てはありました。
高洲は海面埋立事業で出来た土地であって、もともと住んでいる人はいません。
'60年代に漁業権を放棄し、浦安町民にとり大切な漁場を埋め立てることになった際、元漁師さんに(安く)優先分譲された土地のひとつが高洲の戸建地区です。したがって現在でもこの地区には、「おじいちゃんが漁師だった」といった人たちが多く住んでいます。
今でもこの地区のお年寄り同士の会話を立ち聞きしたりすると、浦安の方言だらけでよく分からなかったりします。
もちろんこれだけ年数が経過したので、まったくの新住民もけっこういるようですが。
蛇足ですが、「高洲」とは埋め立て前の漁場の名前だったそうです。
No.235 by 匿名さん 2007-03-02 09:54:00
なんでそんなに資産価値にこだわるの?
こだわるなら土地付きか、駅近買わないと。
もしくは、ここでも5年築浅で売ればいいかもしれないけれど。
No.236 by 購入検討中さん 2007-03-02 11:46:00
営業さんは「永住型の造りです」っていうセールスアピールしてましたよ。
No.237 by 匿名さん 2007-03-02 11:58:00
資産価値にこだわるならここはパスした方がいいのでは。今日も現地見てきました。結構出来てきていますね。空き地も気になりますが、奥に見える鉄鋼団地がベランダから見えるよりはいいのかな?
ギリギリまで考えます。我が家は予算に余裕があまり無いので。物件価格以外に諸費用、引越し、家具などやはり500は必要なのでしょうか?
No.238 by 匿名さん 2007-03-02 13:05:00
部屋の造りに関してですが、100平米超の広さを強調されている割に、リビングは広いものの、台所はあまり広くなく、各部屋も細長く、全体的に広さをあまり感じない造りのような気がしました。モデルルームも、(多くのモデルルームがそうなのですが)基本プランとはかなり違っていて、実際購入する部屋のイメージが沸きにくいと思いました。
No.239 by 匿名さん 2007-03-02 14:21:00
PP分離にこだわりすぎて廊下面積が大きいですよね。
No.240 by 匿名さん 2007-03-02 15:28:00
そうなんです。収納は多い方がいいですが、廊下にはあまり面積を取られたくないですよね。全体的に閉塞感がある造りに感じます
No.241 by 申込予定さん 2007-03-02 15:39:00
オプションっていくらくらいかかるんでしょうね。
わが家は、キッチンの背中側(といえばいいのかな)の棚とかをモデルルーム
と同じように発注したいと考えています。
その他家具は自分で揃えるとしても、やはり数百万は備えておかないと、
ですよね。
あんだけの広さ分、カーテン揃えるといったい、いくらになることやら???
No.242 by 匿名さん 2007-03-02 15:42:00
なんといっても、北側3室の幅が狭く、主寝室の広さもそんなに感じられないんですよね。
子供部屋なんて特に狭くて、1部屋ずつ独立してベットと机置けるのか心配です。
廊下に収納つけちゃったからその分幅が狭くなってしまったのでしょうか?
全体的にはいいんですけど、個々を見ると難点が出てくる感じでまだ迷ってます。
No.243 by 匿名さん 2007-03-02 20:05:00
マンションって、なかなか理想の間取りってないですね。
というより、既存の間取りの欠点は見つけられるけど、自分の理想ってのが良く分かっていないからかもしれません。
No.244 by 227 2007-03-02 20:08:00
>>230
その写真は地下の水脈が枯れての空洞化じゃなかったですか?すみませんよくわからないです。
たしかに浦安は浚渫土壌(浚渫ヘドロ)で干潟を埋め立てていますよね。浅瀬はけっこうあったと聞きます。
もし、貴方のレスのように不安があるなら羽田空港の地盤に今後注目してみてください。
元、廃棄物処理場跡で粘土層かつ浚渫ヘドロや建設残土で埋立てた土地です。
また、当時浦安の埋立て地は漁場且つ生活の場で不法投棄の報告なども聞きません。
なので、浚渫ヘドロが内部で化学反応して・・というのは分かりませんが、
事例が日本中に沢山あるので今後は、その辺も含め注目するのも正しい判断だと思います。
No.245 by 匿名さん 2007-03-02 20:28:00
登録前日にDM2種類も届きましたね。N村さんも力入ってますね。
No.246 by 匿名さん 2007-03-02 20:56:00
資産価値は今後も有ると思いますよ。
単純な話、駅遠物件は、駅近物件の何割引かで評価すれば良いんです。
プラウドの価格は、坪単価ベースで駅近物件の3割引位ですから、割とバランスの取れた価格だと
思います。駅遠物件が暴落すると言うことは、この差がさらに開くと言っていると同じです。
徒歩3分の物件か、バス10分の半値の物件か、ならバス10分を選ぶ人は多いと思います。
結局3割引き程度に収斂すると思いますから、駅遠物件だけの暴落は考えにくいですよ。
No.247 by 匿名さん 2007-03-02 21:41:00
>243
そうですか?私はDMで127の間取りを見て、理想の間取りだ!と思って、
MRに駆けつけましたけどね。
>245
DMの中に新浦安の紹介DVDが入ってました。たしかに力入ってますね。
No.248 by 申込予定さん 2007-03-02 23:18:00
>>246さん
すごくわかりやすい説明だなぁ。今までの煽りと違って説得力ありますねぇ。
まぁ私は資産価値は気にしていませんけどね。
さて、明日に備えてもう寝るか。お休み。
No.249 by 匿名さん 2007-03-02 23:21:00
間取りはあまり好ましくないつくりも多いですよね。
といっても100平米もあるのですから、悪くはないと思います。
ただ、高級をうたっている割には間取りは普通かな?といった感じです。
80平米代の部屋をそのまま引き延ばした造りになっているので、廊下などに面積がとられ、居住空間を広く見せる工夫が少ないですよね。
そして、たくさんできたデッドスペースに収納を盛り込んでいるので、生活動線ありきでの収納場所ではないことが伺えます。
ただ、間取りはある程度あとからリフォームもできますからね。
No.250 by 匿名さん 2007-03-02 23:27:00
N村あせりまくり
営業は申込少なくてあたふた、さくらを用意しているらしい!
宅急便でDMだすな。今買わないリスク????
No.251 by 匿名さん 2007-03-02 23:44:00
初日盛り上がらないとマズイです。
No.252 by 匿名さん 2007-03-03 00:04:00
そんなに分かりやすい説明でしょうか?
資産価値はなくなりはしないでしょうけど、10年後、15年後、差が開くという話だったような?
2013年には世帯数が減り始め、2015年にはベビーブーム世代が40代になって、毎年100万人が
減っていく時代になるころに駅に近いほうが有利ということだと思います。
個人的には人口減よりむしろ40%が65歳を超える超高齢化のほうが問題だと思いますけど。
でも、とにかく一生すむと思えば関係ないと思いますよ。
固定資産税も安くなっていいという考えもあるし。
No.253 by 匿名さん 2007-03-03 00:40:00
期待したいけど
たぶん××でしょう
No.254 by マンション投資家さん 2007-03-03 00:41:00
思うに新浦安?に新しく永住したいと思う人はここは買い!です。
でも新浦安地区からの買い替えはほとんどいないでしょうね。
場所が場所だし魅力は微妙(ない)と思います。
ここ(野村さん政策)まできたら投資含みの人は入りませんし。
購入のみなさんで新しい魅力ある町作りをお願いします。
No.255 by 購入検討中さん 2007-03-03 00:45:00
登録前で倍率下げのネガキャンばかりです。
皆さんめげずに登録して完売しましょう!
No.257 by 匿名さん 2007-03-03 00:55:00
皆さん、もうこの時期を逃すとこんないい物件はありません!!
豊洲タワーは70㎡で6000万ですよ。金利もますます上がります。
今がお買い得です。この地区の地価上昇は間違いなく、資産価値も上がります。
私は制約なければ2戸買いたいところです。
No.258 by 元日の出住民 2007-03-03 00:56:00
>>244
全く仰る通りですね。
羽田の沖合展開と関空の工事を見るに付け、昔NHKでやっていたテクノパワーの「海上都市」のベニスがヒントになっていますしね。
また浦安に限らず地盤改良工事と言うと青函トンネルの技術が応用されていると思いますし。
No.259 by 匿名さん 2007-03-03 01:06:00
>新町側のシンボルロード沿いを見てみて下さい。
20年近く前より交通量が増え車両がひっきりなしに走り、網戸は排ガスで汚れやすく、自動車騒音も増えたかも知れません。対して高洲は4車線の大きな道路は鉄鋼団地沿いしかなく、グリーンベルトで遮蔽されていますが。
日本語訳お願いします。高洲は鉄鋼団地のお陰で静かということですか?
No.260 by 匿名さん 2007-03-03 01:09:00
>256,257
焦った営業
見苦しい
No.261 by 申込予定さん 2007-03-03 01:17:00
まあまあ、皆さん仲良く意見交換しましょう。
新浦安はこれからの町ですよ。148平米高層も5倍といわれました。
124角はもう決まっているらしいので、いまどうしようかと迷っています。
やはり最終日に行って倍率低い部屋がいいのでしょうか。
No.262 by 匿名さん 2007-03-03 02:07:00
業者の宣伝の書き込みっていいのか?
読んでて白けます。
No.263 by 元日の出住民 2007-03-03 03:32:00
>>260
>>>256,257
>>焦った営業
>>見苦しい
256と書いていますが、大外れ!
しっかりとした地元民です。
で、あれば、モナ新浦安とダイエーどちらが先に開業したかわかりますか?
ダイエーが更地だった頃、そのそばにME21で最も近いバスの停留所がありました。
その停留所の名前わかりますか?
No.266 by 匿名さん 2007-03-03 08:52:00
257さんあまったら営業に頼んだら売ってもらえるんじゃない?
No.268 by 匿名さん 2007-03-03 11:40:00
267さん、そうですね、ありがとうございます。
フラット35、3月下落。平均適用金利3.095%に下がったと発表。
冷静に考えてみるとやはり上層階1戸にしておきます。
No.269 by 匿名さん 2007-03-03 11:51:00
登録初日の状況はいかがでしょか?
いかれた方の情報よろしくお願いします。
No.270 by 購入検討中さん 2007-03-03 17:00:00
101 B タイプ登録予定ですが、100平米超えている割には私も間取りはイマイチだと思います。
127 程のところかえればいいですけどね・・
4LDK にすると和室にできるプランないので、リフォームしてくださいとか営業さんに言われちゃうし。4LDKにするとオープンキッチンでなくなってしまうんです。80平米でもきれいな 4LDK の間取りのところはあるんですけどね。
高い買い物なのにな。
No.271 by 匿名さん 2007-03-03 18:02:00
そうなんです。
例えば一番狭い91 にしても、普通のマンションでは最上階とかの
一番広い部屋くらいの広さはあります。
なのになぜか狭く感じる間取り・・・。
一部屋一部屋を広く取りすぎているせいでしょうか?
既出の方も書いていらっしゃいますが
部屋が細長すぎるせい???
それからMRで感じたのはキッチンが狭すぎる、ということ。
今のキッチンと広さが変わらないのでちょっとガッカリです。
せっかく100超を謳っているのにそのメリットを享受できているのか
心配です。
No.272 by 匿子 2007-03-03 18:35:00
なぜか気がついたら、登録させられちゃいました。。。
これからいろいろ決めたり、株は暴落するし資金繰りもタイトです。
みなさん株の暴落の影響はないのかしら?
No.274 by 匿名さん 2007-03-03 18:51:00
天井や壁の梁の出っ張りが部屋を狭くしていると思います。グランデと同じ平米数でもプラウドは狭苦しく感じます。内装の材質は高級感がありますね。
No.275 by 匿名さん 2007-03-03 19:50:00
プラウドは今時の100平米超えの部屋としては間口が狭いです。
間口が狭くて奥行きで面積カバーしてるから、細長い部屋が多いと思います。
700戸以上を実現するためには、間口を狭くしないといけなかったのだと思います。
No.276 by 入居予定さん 2007-03-03 20:00:00
予算により 101B 第一希望申し込み予定です
様子見て 登録行こうと思っています
倍率高そうですか?
土日は 仕事なので。
No.277 by 匿名さん 2007-03-03 22:40:00
プラウドのMRが狭苦しく感じたので営業くんに「なんか狭く感じるのですけれども…」と聞いたところ胸を張って「デザインを担当されている××?先生が実寸の家具を置くことにこだわったので!普通のモデルルームは小さめの家具を置くんですよ!」とおっしゃっておりました。狭く見える理由他にもあったんですね。275さんの意見ほんと参考になります。
No.278 by 匿名さん 2007-03-04 01:01:00
どうして、倍率や登録の状況を知りたいのですか?自分で見に行くか、電話一本で済むことでは?
住みたいと思って買うのでなく、転売して儲けてやろうと考えているなら別かもしれませんけど
ね。売れ残りは困るけど、本当に住みたい人が買うマンションになってほしいなぁ。
おっとそんなことにより、自分が抽選にならないことをまず考えねば。まだ買えると決まった
訳ではなかったな。
No.279 by 匿名さん 2007-03-04 11:19:00
昨日行って来ましたが、ぜんぜん交通整理が出来てない状況でした。
予約した時間より1時間くらい待たされた感じです。
※予約した意味が全く無かった・・・
朝11時の段階で30件くらいの花が咲いてたかな。。。
来客層は色々でしたが、やはり小さい子連れが多かったかな。
駐車場はあと5台くらいで満車でした。
ただの登録であのばたばただと今後も大丈夫かなって気がしました。
あと、担当営業さんが別の顧客についているのでという理由で
ヘルプの新人さんみたいな人が登録手続きをしてくれました。
これは大事にされていない顧客と見るべきですかね〜(笑)
No.280 by 匿名さん 2007-03-04 16:40:00
登録してきましたが、対象住戸の8割位は花がついていたと思います。
5倍超のピンクの花もちらほら。
No.281 by 匿名さん 2007-03-04 19:23:00
登録の段階でヘルプがくるのは確実に申し込む客と相手がわかっているからだと思います。
登録はじまってもあまりレスも伸びないので、何か心配です。抽選も嫌ですが売れ残りも困ります。
No.282 by 匿名さん 2007-03-04 19:46:00
確かに売残りも大変ですが、入居する立場では、希望の部屋に確定することが一番ですよ。
私はPCTBですが、とにかく倍率が高くて抽選はずれ抽選はずれでした。想いが伝わったのか
最後の最後で第1希望のSOLに決まりました。
あまり欲張りを言うと抽選にはずれますよ。
最後は完売になりますから。みていてください。
No.284 by 匿名さん 2007-03-04 21:45:00
確かにキッチンは狭いですね。
廊下や収納が無駄に面積とっている気がします。
もっとキッチンやダイニングなどに工夫がほしかったですよね。
でも、これはのちのリフォームの際のお楽しみにとっておくということで・・・
ただ、梁の位置も気になりませんか??
とくに、キッチンとLDの辺りがなんだか梁が目立つような・・・
モデルでは梁下に造作家具みたいなのが置いてありましたが、あれ、同じ様にしないと結構目立ちますよね??
みなさん気にはなりませんか??
No.286 by 申込済みさん 2007-03-04 23:16:00
申込みました。グランデ(このときは抽選ではずれました)のときに比べればあまり待たされることもなく、逆に「思った程人気がないのかしら…」と感じるくらいでした。そのあと物件を見に行きましたが、タイルの色など重厚な感じがして、何か期待してしまいます。。。。あとは抽選で再び落ちないことを祈るのみです!
No.288 by 匿名さん 2007-03-04 23:49:00
>>283
それは昔の話。
今は利便性も環境も状況も違うんだから。そんな事知ってますよ。
だったら倍率が低い方がいいと言っているんです。倍率が高くて希望の住居に
住めないことの方がショックです。本当であれば各部屋1倍で完売が理想です。
どうしても、お手ごろ価格と角部屋は人気が集中しますね。
No.289 by 申込済みさん 2007-03-05 00:31:00
>>287さん
いつも有難うございます。引き続きよろしくお願いします。
あと来年近隣住民になったら、またよろしくお願いします。どうもなれそうだし。
>>286さん
私もグランデ外れた組ですが、グランデが異常だったのでは?新聞に載る位ですからねぇ。
いろんな人が書いてるとおり、各部屋1倍でいいと思いますよ。
No.290 by 匿名さん 2007-03-05 09:20:00
グランデより同じ広さでも1千万は確実に上がってますね。場所も高洲だし。我が家も外れ組。
無抽選だといいですね。週末以外に落ち着いていましたね。
No.291 by 匿名さん 2007-03-05 16:29:00
日航社宅の跡地、決まったようですね。まだ登録様子見てます。微妙です。
No.292 by 周辺住民さん 2007-03-05 16:36:00
跡地っていうかまだ人住んでるんですけど・・・
No.293 by 匿名さん 2007-03-05 16:51:00
292さん
すいません。失礼しました。
No.294 by 匿名さん 2007-03-05 16:52:00
日航の社宅って土地を倉庫会社に借りているだけのはずですが。
ですので土地(もしくは建物も)倉庫会社の持ち物。
日航のものではないですよ。
No.296 by 匿名さん 2007-03-05 21:08:00
日航の社宅、上等で品があってすごく好きですが。つぶしちゃうんですか?
No.297 by 匿名さん 2007-03-05 21:20:00
新浦安の開発に三井も関わっているからです。
No.303 by 匿名さん 2007-03-06 00:09:00
パークシティ東京ベイ新浦安が120平方メートル、5000万円台で売っていたわけだから、確かに遠くなったのに、高くなった。
No.305 by 申込済みさん 2007-03-06 01:21:00
プラウドに話を戻しましょうよ。
南東側にできる予定の中学校っていつ頃たつとか予定あるんでしたっけ?
4階部分ができつつありますね。楽しみ楽しみ(^^)♪
No.306 by 匿名さん 2007-03-06 07:10:00
298から302までが消えているので、303が何を受けて、「確かに」と書かれているのか、分かりません。しかし、304が購入検討者であれば、303の「確かに遠くなったのに、高くなった。」という意見に対して「またくだらない」というのは、不自然ですね。305も304を援護しているので、売る側の論理ですよ。304の「これからは競争集札は必然ですので新浦安は安くならない」という意見ですが、新浦安にあとどれだけの土地が残っているのでしょうか?野村は、リスクをとって、急激な地価上昇として、国会で問題になるくらい土地を高く買ったわけでしょう。新浦安は、本当に上がり続けますか?検討者同士として、プラウドの価格や新浦安の相場について、真剣に話し合いましょう。
No.307 by 匿名さん 2007-03-06 08:55:00
またまた削除なんですね。プラウドに不利な書き込みは即削除ですね。あくまでも個人の意見としては、立地等から考えてプラウドはやはりお値段高めだと思います。隣の土地に他のデベが入札して
建ててもここまで高くなる事は無いと思います。友人が三井の物件を買った時に、プラウドの用地
三井も狙ってましたが高くなりすぎてとても手が出なかったと営業が言ってたそうです。N村さんも三井王国の新浦安に進出するのに必死だったのでは?だから入札金額3倍になったのでは?
新聞でもかなり大きくのってましたよ。土地が高いのだから分譲価格に反映されるのは当然です。
ただ都内を考えればまだまだ買える金額、そして環境は私は素晴らしいと思いますので
あまり削除されず、真実や地元の意見も参考にした方がいいと思うのですが。
No.308 by 匿名さん 2007-03-06 10:15:00
また削除ですか。何が書いてあったのかはもう分かりませんが。
自分の意見と合わないとすぐ削除依頼を出す方が居られるようですが、
掲示板である以上、多少荒れたとしても様々な考え方に接しられる方が
有益だと思います。ただ参考にしなければいいだけですから(大人はスルーするだけです)。
No.309 by 匿名さん 2007-03-06 11:56:00
3/3の10時半予約で、申し込みができました。
私たちは30分以上待たされたし、ロビーは人が多かったので、
中のテレビの前で待たされました。
でも、ともかく、買えることを願うばかりです!!
グランデはあれよりスゴかったなんて、相当だったんですね。
No.310 by 購入検討中さん 2007-03-06 17:04:00
素朴な疑問!!
やっぱり高洲ってどうなんでしょうか?
No.311 by 匿名さん 2007-03-06 18:08:00
だから、下手にコメントできないんですよ。
情報として伝えたいんですけど削除されますから。
No.312 by 匿名さん 2007-03-06 18:14:00
削除されるようなネガティブな要素が高洲にはあるということでしょうか?
No.313 by 匿名さん 2007-03-06 18:39:00
えー、やっぱり明海のグランデがよかったか〜。
No.314 by ご近所さん 2007-03-06 18:41:00
この話題自体がマズいんじゃないでしょうか?((((;゜Д゜)))
No.315 by 匿名さん 2007-03-06 19:17:00
高洲批判についてですが、現在ME21に住んでいる方で、
ご自分たちの満足のために高洲批判をされているのであれば
私は気にしません。電柱のあるなし、空き地がいっぱい等・・・
どちらもこの数十年に埋め立てられた土地でしょう?
外野ではなく本当に検討されている方の意見が聞きたいですね。
No.316 by 匿名さん 2007-03-06 19:39:00
プラウドがME21なら我が家は買いです。
No.317 by 匿名さん 2007-03-06 19:52:00
場所が原因で割高に感じる方は、待てるなら待ったほうが良いような。
だって少なくともプラウドの周りにいつかマンション立つ可能性あるなら
そっちのがいいでしょ。
それにもしME21内に新物件が出たら、多少値段上がったとしても満足な買物が
出来る気がする。
No.318 by 匿名さん 2007-03-06 19:58:00
でも同じ高洲でも、値段は上がるでしょう?
ME21にはもう新物件出来る土地はなさそうですが・・・
No.319 by 匿名さん 2007-03-06 20:22:00
数年前まではME21なんて聞いても、ハァ〜?って感じのところだったのに、住人が増えるにしたがって特別な場所みたいに思っている人も増えましたね。
No.320 by 匿名さん 2007-03-06 20:59:00
同じ高洲でもこれ以上はいかないのでは。だって千葉ですよ。高洲ですよ。
No.321 by 匿名さん 2007-03-06 21:00:00
本当は都内に住みたかった、所詮千葉というマイナスイメージを払拭したいのでしょうね。
自分がすんでいるところに自信を持つのはいいことですが、他を批判するのは哀しいですね。
No.323 by 入居予定さん 2007-03-06 22:07:00
高洲とMEを比較してとやかく言っているのって
新浦安の住民じゃない気がします。
掲示板を荒らして楽しんでいるだけだと思いますけど。
うちは子供のお気に入りの公園ベストスリーが、
モアナの隣の公園、日の出お日様公園、高洲中央公園なので
はしごするときは移動が大変です。
総合公園が完成すればまた順位が入れ替わるかもしれませんが
幼稚園位の子供はやはり遊具がないとあまり楽しめないので
うちから一番近い明海の丘公園は興味ないって感じです。
特に高洲中央公園は広さもさることながら、公園内に様々な
工夫が施されていて大人も子供も楽しめると思います♪
No.324 by 匿名さん 2007-03-06 22:38:00
>322さん
自分で削除依頼できますよ。出入り禁止には出来ませんが。他人に頼らず自分でしましょう。
No.325 by 匿名さん 2007-03-06 22:39:00
>322
おっしゃりたいことは理解できるのですが、もう少し言い方を考慮された方がよろしいかと思います。
ご自分が同じように差別的発言をしていることを理解され、寛容になられてはいかがでしょうか。
No.326 by 匿名さん 2007-03-06 22:54:00
>323さん
お話を聞いて安心しました。大人は高洲批判を気にしないでいればよいけれど
子供がいじめられたらいやだな、と思っていました。
そろそろプラウドの話題に戻ってもよろしいでしょうか・・・?
ちゃんと買えるかもまだわかりませんが、キッチンの上部吊戸棚を無償セレクトで取り払うか、
またカラーをMR123のナチュラルなものか、107のミディアムシックにするか楽しく悩んでいます。
No.327 by 申込予定さん 2007-03-06 23:27:00
高洲に住んで長いこと経ちますが、子供がいじめられたことは全くありません。今でも明海や日の出に住む幼稚園からの友達と仲良くやってますよ。まあ、そんなくだらないことで自分のプライドを保とうとするような哀れな輩はこちらから願い下げですよ。さて、私はMR123のナチュラル色を気に入っています。建物自体がシックなカラーなので、内装は明るくまとめた方が良いのかな・・・などと考えています。
No.328 by 購入検討中さん 2007-03-07 00:09:00
>>310
高洲に住んでいます。最初は駅から遠いしどうなんだろーと最初は不安でした。土地勘のないかたが高い買い物をしてこの土地に初めて住むのはだいぶチャレンジ精神のいることだと気持ちがわかります。駅から遠いと親や友人が来たときにバスの乗り方説明するの面倒、車で迎えにいったりするのも面倒。駅から遠いってぶつぶつ文句言われることも。昨日みたいに雨風が強いとちょっと悲しくなる時もあります。でも住み慣れるといいところ。
なんせ高い一生の買い物なので、急がないならば 3年くらい賃貸で住んでみて次出る物件ねらうという手あるかもしれないですね。
投稿を見るとME21と高洲って区別される方が多いようですが、高洲に住んでいる分には何も感じません。でもパークシティ新浦安に住んでいる上司はやっぱりうらやましいとは思う。高洲という地名が悪いな。マリナーウエストとでも呼びましょうよ。
No.329 by 匿名さん 2007-03-07 00:13:00
高洲批判のつもりが無い書き込みにも、過剰反応する方が多いようですね。
住む場所なんて個人の好みだし、差別なんてこんな狭い範囲で
有り得ないでしょう。差別が起こるのは、一つには、差別差別騒ぐ
輩がいることが原因では?
ただ、これから物件を買う人は、購入後、もしかして売却する
可能性もあるかも知れないので、慎重になるべきでしょう。
もし、現時点で同じ価格、建物、景色等で、シンボル沿いに近い物件と
境川より西の物件があったとして、多くの人はどちらがいいでしょうか?
プラウドは別として、高洲のマンションは全体的に何故安かったのでしょうか?
…しかし、今は選択肢が無いので言ってもしょうがないですね。
すべてはタイミング次第。先のことも判りませんしね。
No.330 by 匿名さん 2007-03-07 00:25:00
プラウドは高洲ぎて買えないな。駅から遠すぎるし。
それにしても、新浦安駅がヨーカドーの辺りなら良かったのにね。駅が遠いのはサラリーマンには痛いですな。あと境川の橋は坂がきついですね。チャリでME21には行きにくいよね。マイカーでの生活を強いられますね。買い物はOKストアでする人が多いみたいだけど・・・。
でもTDRには近いからミッキー好きにはいいかもね。
No.331 by 匿名さん 2007-03-07 00:33:00
シンボルロードにあこがれる人は、高洲に住むのはやめた方が良いと思います。
現地に行ってみて気に入らなかった人は、気長に中古を待つのが吉かと。
現地を見て気に入った人は買えば良いでしょう。
とりあえず、徒歩&自転車なら駅まではグランデからより早くつきます。
駅まで信号や交差点がほとんど無いので。
シンボルロードを走る暴走信号無視自転車サラリーマン軍団と激突するリスクも有りません。
(誰かなんとかしてくれ!ベビーカーも信号待ちの小学生もお構いなしだもんなあ。)
高洲差別?有る訳ないです(笑)。
いい年をした分別のある大人が、電柱と歩道の違いで差別しますか?
ちなみに、高洲のマンションはME21のそれとほぼ同じ価格でした。
グランデでどーんと高くなったのは事実ですが、それ以前は例えばパークシティ東京ベイと
パークシティモアナビラの価格はほぼ同じです。まあ、329さんはそんな事ご存知だと
思いますが、あえて「高洲のマンションは全体的に何故安かったのでしょうか」なんて
言ってますけどね。最近はアラシも手が込んできてますなあ。
モアナビラは日の出のシーガーデンが販売中で、明海のグランデ用地にマンションが
数年内に建つ事が分かっていた状態で、完売しています。
吊戸棚に関してはカミさんの意見優先です。
食器を入れるスペースが他に確保できるなら吊戸棚なんて無い方がずっと開放的だけど。
1、2年使わなかった食器(いっぱいある)は不用品として処分すれば良いと思うのだが。
No.332 by 匿名さん 2007-03-07 00:34:00
>329さん
同感ですね。確かにちょっとお高いと思いますが、とはいえ日本人特有の新築へのこだわりが捨てられないのなら、新浦安ではココしかありませんから。
先住の方達より割高な価格は承知のうえ、しかし過去を羨ましがってもどうしようもありませんから。
場所を限定した場合、他に競合する新築は無いので、あくまでこの物件の内容と価格を見て決めるだけですよね。
No.333 by 入居予定さん 2007-03-07 00:41:00
プラウド完成して 景観が がらりと変わって。
また数年したら 高洲の空き地にマンション建って また高洲のイメージ変わって
きづいたら 知らないうちに 批判はなくなると思う
駅が遠いのは 高洲に限らず、 でしょう。
MR123の明るい内装がいいですねえ〜。
No.334 by 匿名さん 2007-03-07 00:46:00
千葉日報に出た記事によれば、野村の落札価格が210億円、二番札も200億円超。
野村が突出して高かった訳ではないのです。野村が入札しなくても、結局同じような価格で
マンションが出来たって事ですね。
三井がついていけなかったのは、単にブランドイメージの違いでしょう。プラウドが新新価格の
尖兵になれる高級イメージがあるのに対して、パークシティーにはそれは無い。
建築中のグランデと、その横のパークシティを比べれば、高級感の違いは歴然です。
もっとも個人的には、多少安っぽくともポップな感じのパークシティの方が好きなんですが。
No.335 by 匿名さん 2007-03-07 00:48:00
どこの地区より 新浦安全体的に 自分の住む町だなあー と 思いますよ
高洲だけ違う場所みたいに思う人居るみたいだけど 同じ新浦安です
No.336 by 匿名さん 2007-03-07 00:54:00
三日ぶりに見たらまた削除があったようですね・・・
なんか購入しようとしている物件でこういうのあるとほんと気になりますよね。
悪い情報なら悪い情報でいいのですけど、削除だと「なにが書いてあったんだろう??」と余計に気になります・・・
会社の同僚にこの物件購入する予定だと話したら、ネガティブ情報もらいへこんでます。
ここにも再三でている、この物件の土地の購入価格の高さとコストのつじつま合わせなのですが・・・
高級志向とうたっている割には、エレベーターが今どきの物件に比べると少なすぎるとか、敷地内に大量の平置き駐車場が安価な団地仕様であるとか・・・
その同僚は嫌がらせで言っているわけではなく、以前不動産の仕事をしていたので(まさにマンションの用地買収とかそういう仕事です)こっちがつっこんで聞いて、やっと遠慮がちに教えてくれたという感じです。
もう購入するつもりですけど・・・みなさんは周りの声とか気にならないですか??
No.337 by 匿名さん 2007-03-07 00:55:00
残りの土地が少ないので 値が上がるのは自然でしょう
近年マンション建設用地が減少してる為に 競争入札で価格が上がってるのは 新浦安に限らず
近隣の市や区 でも 見受けられます
No.338 by 匿名さん 2007-03-07 01:07:00
329さんの意見はもっともだと思います。
322,327さんみたいな方(表現力を見る限り近所には住みたくないですね)ばかりだと
掲示版はあまり参考にならないと思います。購入を考える上でマイナス面も含めて色々な
意見を聞いてみたいです。今回他の物件と悩んだ末にプラウドは見送ることにしたので
もうこのスレには来ないかもしれませんが、以前は参考になったことも多かったので残念です。
購入希望の方の活発な意見交換で盛り上がることを期待しています。
No.339 by 匿名さん 2007-03-07 01:14:00
大規模物件=団地 とう感じになってしまうあたりが 凹みますが 私はプラウド派です
ただ 人気のベイエリア・CM・大規模物件・高級イメージなどなど 話題性のある物件なので
良いこと悪いこと含めて 様々ですよね
それに 新浦安はここ数年 三井物件のイメージが強かったっていうこともあって 「高洲にどんなマンションえきるんだ?」というような 野村のBIGプロジェクトに 構えてる感じしますよね それぞれに違った デザインや個性 それぞれに豪華さもあって良いと思うんですよねー。
私 都内の小規模マンションしか今まで見てこなかったけど プラウド知って 良い意味で大規模マンションの印象が変わりましたよ
No.340 by 匿名さん 2007-03-07 01:20:00
できるんだ?→○
えきるんだ?→×
・・・(@_@)すいません。
No.341 by 申込予定さん 2007-03-07 07:21:00
見た目の豪華さだけではなくもっと中身にお金をかけてほしかった
と思うのは私だけでしょうか?
でも野村さんは限られた建築コストの中でよくやっているとは思います。
No.342 by 匿名さん 2007-03-07 09:23:00
確かに食洗機や一体型浄水器、天然石のキッチン天板等、標準装備でないのは残念ですね。
土地代が高かった分、のせられなかったのでしょうね。
でもそこで構造、基礎で削られては元も子もないので、妥当な選択なのかなと思っています。
清水建設が施工ですから安心感があります。
No.344 by 匿名さん 2007-03-07 13:36:00
高洲にすんでいる人は高洲差別をみとめたくないでしょう。
高洲のネガティブ情報を書き込むとすぐに削除されるのは、
逆にいえば真実を隠すためとしか思えません。
本当にネガティブな場所でないのなら、わざわざ削除しなくても反論できるでしょう。
プラウドは高洲のわりに高いということですが、
高洲だからこそこの値段ですんだのですから、場所にこだわらず新浦安であればどこでもいいと
思っている方にはお買い得だと思いますよ。
もしこのプラウドがMEだったらこんな値段ではすまないでしょう。
No.347 by 匿名さん 2007-03-07 15:05:00
TDRができる前から中町地区に住む者です。ME21の特別視とか高洲への差別とか聞くと信じられませんし、住民として悲しくなります。明海も高洲も日の出も全く同じ条件の第二埋立て地。明海は旧住宅公団や市などの手で開発が先行しただけの話です。高洲の方は未開発で確かに不確定要素は残りますが、周辺に一般住宅・戸建てが多い分、閑静さを求める人には悪くないと思います。
No.348 by 匿名さん 2007-03-07 15:52:00
あくまで一般論で、現時点で、人気の有る無しの現実を
論じているのに、何故差別の話になるんですか?
ネット社会ではこんな掲示板でさえ、お子さんが見てないとは
言い切れません。良からぬ影響を与えないよう、発言には
もう少し慎重になったほうが良いですよ。
No.349 by 匿名さん 2007-03-07 15:56:00
344)
高洲にたいして差別などあるのですか?電波が強いですね。
No.350 by 匿名さん 2007-03-07 16:22:00
>344
たいしてあまり変わらない気がするけど・・・
No.351 by 匿名さん 2007-03-07 17:23:00
>349
ありますよ。だからモアナは見送りました。
実際高洲のマンションに引っ越した友達も後悔してグランデに買い替えです。
やはり明海橋を渡るか渡らないかで生活は随分違います。
みんな大人ですからあまり表だってはいいませんが、
MEからの買い替え組によるグランデの人気をみればMEと高洲の違いはよくでていると思います。
ただ、差別がない、それが電波だと思える人ならば
プラウドを買うことにマイナス面はないのでは?
No.352 by 周辺住民さん 2007-03-07 17:37:00
351さん、
情報共有も大切ですがそこまでこの掲示板に書いてあげることもないと思いますが。
そのように考えている人が多いのは事実ですが、嵐や誹謗中傷や妬みと勘違いされてしまうと
思います。老婆心からお書きになっていると思いますが、売る側の立場の掲示板では
たとえ真実であろうとも好ましくないと思われてしまうのではないでしょうか。
数千万もするマンションですからお買いになる方自身が掲示板以外でも直接情報収集された
方がよいと思います。
例えば購入予定者の皆さん、この物件テレビCMや新木場駅での宣伝のように新浦安以外での
宣伝が他の新浦安マンションに比べて多いとは思われませんか?
No.353 by 匿名さん 2007-03-07 17:45:00
現時点でME辺りからプラウドに買い換えようとしている人の中には
動機としてよりよい眺望を望んでいる人も結構いそう。
だとして、その人の現在住んでいる場所は、抽選で外れたかなにかで
最初から、あるいは最近建設された建物のせいで眺望が悪め。
てな感じの中古物件が今後ME周辺で(眺望のせいでもしかしたらちょっと安め?に)
出るだろうから、MEにどうしても住みたい人は選択肢の一つになるのでは?
ただ、地元不動産屋に聞くと、近隣からプラウドへの買い替えは
今のところ多くはないみたいです。(まだ時期が早いですが)
No.354 by 匿名さん 2007-03-07 18:15:00
新浦安の狭い地域のみで活動しているのであれば確かにME21地域と
高洲地域とを区別する人は潜在的に多いように感じます。
小学生の時に中央区に住んでいたのですが、江東区から越境して
くる人にたいして、「川向こう、川向こう」と囃したてていた小学生と
同じ感覚でしょうか。現在は放送禁止用語として自主規制されているようです。
http://monoroch.net/gallery/kinshi/
No.355 by 匿名さん 2007-03-07 18:24:00
ME21からの買い替えはあまりないとおもわれます。
No.356 by ご近所さん 2007-03-07 21:06:00
>>351
ただ「高洲はダメダメ」と言っても何の意味も無いので、アラシと思われてしまいますよ。
友達が引越したも同じです。周りのみんなが嫌いだと言っている、も同じ。
何か気に入らないのか書かないと。それが客観的な理由なら(例えば電柱があるとか)なら、
削除されることも無いでしょうし、購入検討者からは感謝されると思います。
今まで削除されたものも、理由を書かずただ駄目だとか嫌いだとか、無意味な投稿でしたから。
ちなみに、私のME21の知り合いが、プラウドへ買い替えを検討しています。
シンボルロード近辺から高洲に来たい理由を聞いたらこんな事を言っていました。
シンボルロードは車が多い。ヨーカドーや大学、温泉等、地域の外から大勢人がやってくる。
買い物が不便。ヨーカドーは週末に車で行けば良いから、近くにスーパーが欲しい。
あと小さな子供がいるので、車道を渡らずに高洲中央公園に行けるのが良いらしいです。
私も子持ちなので、気持ちはわかります。プラウドなら、マンションを出て車道に飛び出して、
危ない!なんて事は無いでしょうから。
街並みが違うでしょ?と聞いたら、そんなものどうでも良い、と言っていました。
人それぞれなんですよ。
No.357 by 賃貸住まいさん 2007-03-07 21:14:00
>351
>やはり明海橋を渡るか渡らないかで生活は随分違います。
スーパーがちょっと遠い、バスがちょっと少なめ、くらいしか違いはないと思いますが。
奥様同士のお付き合いで支障があるのでしょうか。
仕事で朝晩しか家にいないので気づかないだけですかね?
グランデの購入者はご近所で何年も前から今か今かと待っていた人が多いのだと
思っていましたが、まさかそういう理由の方もいたとは。。。
正直、驚いています。
No.358 by 匿名さん 2007-03-07 21:46:00
駅から5分以内でなければ、資産価値はかわらないよ!
MEっていつから差別できる立場になったんだ???
バスで通勤するところが偉そうに言える立場になれるなんて、ここだけだよ情けない。
どちらも50歩100歩だな!
No.359 by 匿名さん 2007-03-07 22:02:00
街並みだけでそんなに蔑まれたりするのですか?
ME21を愛する方々っておつきあいしにくそうですね。
No.360 by 匿名さん 2007-03-07 22:08:00
まあ新浦安(特にME)は選民意識が非常に高い人たちばかりですからね。
No.361 by 匿名さん 2007-03-07 22:11:00
高洲住民の方々の反発は当然ですね。
誰でも自分の住んでいるところを否定されたくはありません。
でも351さんの書き込みは購入検討者の皆様には情報として
参考になるはずです。色々な考えの一つとして。
No.362 by 匿名さん 2007-03-07 22:26:00
何が色々だ。
ただの偏見、よそから見たら浦安も幕張も同じ、所詮千葉だよ!
ここのよいところは、東京湾の眺望。
川の向こうこっちなんてどうでもいいことだろ。
No.363 by 匿名さん 2007-03-07 22:27:00
差別 偏見や先入観によって不平等な不当な扱いをすること。
要するに発想が貧困すぎて考えが硬直しているのでしょうな。
『MEと高洲に橋があってこえることが大変だから高洲はやだ。』
私はほとんど車でしか移動しないですし、自転車での移動は電動アシストですからTDLを一周することしばしば、橋なんて軽く渡れますよ。街並みはME、高洲もマンションの内容はかわらないですね。プラウドの心配をする暇があったら自分のしごとの心配したほうがいいよ。考えが貧困すぎて会社のポジション大丈夫?
No.364 by 匿名さん 2007-03-07 22:30:00
MEの中古買うならやっぱり新築のプラウド購入だね。
No.365 by 匿名さん 2007-03-07 22:33:00
なんかむなしいですな・・・
No.366 by 匿名さん 2007-03-07 22:34:00
浦安は「市」というより未だに「町」の感覚なので、これまで浦安新住民たちは元町住民とも市とも比較的仲がよかったし、マンション住民同士の横のつながりも大切にしてきました。こんな小さな市の地区同士で貶め合うなんてありえません。見栄とか儲け話だけの人はもう新浦安に来ないで欲しい。大切に住んでくれる人だけに来て欲しいです。
No.367 by マンコミュファンさん 2007-03-07 22:37:00
だから言わないほうがイイって言ったのに・・・
プラウドを讃える書き込みだけでいいよもうorz
No.368 by 匿名さん 2007-03-07 22:44:00
自転車で橋渡って ヨーカドーに行けますよ!しかも 電動アシストではなく普通の自転車です。
子供も自分の自転車に乗り2台でも 行きます。 悪天候や寒い日 買い物の量によっては車を使用します。 でも それは どの地域も同じでしょう。
同じ新浦安には変わりはないと思っています。
万華郷も 自転車で行けますよ! シンボルロード沿いも そうでない道も 天気の良い穏やかな日なんて なかなかのもんですよー♪
No.370 by 匿名さん 2007-03-07 22:51:00
ふと気が向いたら歩こうと思える距離かそうでないかの差なのかな?と思ったのですが。
No.371 by 匿名さん 2007-03-07 22:53:00
ちなみに高洲に住んでいた数年前の感想。
良い点…広々静か。
東京方面に車で行く時、多少スムーズ。
悪い点…静かゆえに夏あたりの暴走バイク(ローリング族?)がウルサイ、というか目障り。
鉄鋼団地沿いの道をヤンキー車がすごいスピードで走る。
高洲海浜公園で若者が大騒ぎ。(サッシ閉めとけば少しはいいけど)
あと買い物するところが近くに少ない。
トータルでは結構いい所だと思うけれど、高洲もいろいろ出来て人口が増えてくれば
上の良い点も悪い点も弱まって普通の街になるんじゃないかな?
ちなみにマルエツって結局出来ないのですかね?遅れすぎのような。
No.372 by 購入予定者 2007-03-07 23:05:00
私は都内、駅近より広めの部屋と散歩が出来る環境に魅力を感じました。バス通勤は不安ですが、他の地区の渋滞、時間通りに来ない、バスとは違うようなので購入するつもりです。確かに物件価格は高いと思いますが、どこもあがっているのは同じだし、下がるまであと何年か待つのもいやなので。プラウド、確かに設備はいまいちの部分もあるけど、私は印象が良かったです、他のMRはもっと安っぽく感じてしまうところが多かったので。
No.373 by 匿名さん 2007-03-07 23:25:00
>実際高洲のマンションに引っ越した友達も後悔してグランデに買い替えです。
グランデの抽選に外れて、プラウドに登録した人もここに書き込んでますよ。
ここまでの情報を提供するのであれば、根拠も示していただきたいです。
(あくまで差し障りのない範囲でよいと思いますが。)
何がそれほど問題で後悔したり、引っ越したりすることになったのか。
家族を巻き込んでそこまでするからにはよほどの事情があったのだと思いますが、
今後の生活に不安を感じさせる内容です。
No.374 by 申込済 2007-03-07 23:31:00
都内や横浜のマンションとも比較をしましたが、私も372さん同様、広い部屋であること・何より公園や海が近隣にある落ち着いた環境に魅力を感じ、申込みました。確かに徒歩圏に商業施設はありませんが、車で行けば済むこと(現在も同様)ですし、それほどのデメリットは感じていません。野村+清水のコラボということなので、過去実績のとおり、クオリティの高いものに仕上がって欲しいと期待しています。
No.375 by 匿名さん 2007-03-07 23:31:00
高州とMEの物件価格を比較して、
モアナとPCTBの価格は変わらなかったといっても、
発売時期が違うでしょ。
それに今まで、MEと高州で競合している物件は、
当たり前のことですが、MEの方が坪単価は1割弱高いですよ。
プラウド前まではMEと高州では、MEの方が高く分譲されていたので、
その価格差がゆえMEと高州の違いを皆が認識していることなんですよ。
1割近くMEの方が高いのですから、同じ新浦安などとは思えないですし、
差別なんて気はさらさら無く、もともと単価が違うという世界です。
No.376 by 匿名さん 2007-03-07 23:35:00
373)
だから嘘ですよ。信用しないほうがいいですよ。
とにかく偏見の塊の人たちが何一つ客観的な情報を示さずに高洲を貶める発言をこれでもかとする。
昔から差別的発言をする人たちはちょっと問題のある人に多いようです。
なにしろ妄想だけで話は進んでいきますから。
No.377 by 匿名さん 2007-03-07 23:38:00
1割弱高いですとおっしゃっていますがソースは?
No.378 by 匿名さん 2007-03-07 23:40:00
>1割弱高いですとおっしゃっていますがソースは?
ここの掲示板の新浦安の他物件の過去スレで探しなさい。
No.379 by 匿名さん 2007-03-07 23:43:00
>377
その昔、アールフォーラム、セレナ、レジアスは同時期に販売した。
そのときの価格表をみればよくわかりますよ。
No.380 by 匿名さん 2007-03-07 23:46:00
375)さりげなく『同じ新浦安と思えないですし』とおっしゃっていますがそういう発言が問題ではないのですか?すべてあなたの偏見、主観でしょう。そんな知能程度の低い情報を求めているのではないんですよ。もうそろそろ立ち去りなさい!あなたのいる場所じゃないでしょう。
退散〜。
No.381 by 匿名さん 2007-03-07 23:48:00
シーガーデンとモアナビラも同時期だったけど、その時の価格表を見ればよくわかりますよ。
No.382 by 近所をよく知る人 2007-03-07 23:49:00
モアナとグランデで言えば皆さんご存知のとおり、土地取得価格の違いですね。PCTB・ラフィネスはまだ新浦安の土地価格が底値の際に取得したこともあり、今から思えば破格の価格帯で売り出すことができた訳ですね。
No.383 by 匿名さん 2007-03-07 23:51:00
>>379
>アールフォーラム、セレナ、レジアスは同時期に販売した。
PC新浦安やエアレジもかぶっていますよね。
No.384 by 匿名さん 2007-03-07 23:51:00
価格を比較して・・・「それが何か?」
No.385 by 匿名さん 2007-03-07 23:51:00
今のところプラウドの土地が一番高い。だから高洲のほうが評価が高いのですね。納得。
No.386 by 購入検討中さん 2007-03-07 23:53:00
この場所が好きで気に入った人だけ買うべきですね。
重要事項説明書のサンプルもらいましたが、読みました?ポイントとなるところはどこでしょう?
質問予定の記載とかありますか?
No.388 by 匿名さん 2007-03-07 23:55:00
現在は高洲のほうが評価が上ということになりますね。これでこの話は終わり。
偏見のない情報お願いします。
No.389 by 匿名さん 2007-03-08 00:00:00
387)
別にどうしても雪の日に高洲からMEに行かなければ行けない用事なんてないし。だからなんなんでしょうか?そっかMEから高洲に来ることができないということね。MEに住んでいる方不便ですね。
No.390 by 購入検討中さん 2007-03-08 00:07:00
大雪の日に橋で多数の車が渡れなくてスタックした情報がなぜ高洲のネガティブ情報になるのか?
これも偏見ですね。数年に一度しかないことで尚且つどういう関係の人の車がスタックしたかもわからないのにどうして高洲のネガティブ情報になるのか論理的に説明してください。
頭の悪い偏見情報はうんざり。
No.392 by 匿名さん 2007-03-08 00:11:00
どこにでも差別主義者は居ますから気にしないようにしましょう。
No.393 by 申込予定さん 2007-03-08 00:12:00
>386さん、「この場所が好きで気に入った人だけ買うべきですね。」その通りです。私はグランデ抽選外れ組ですが、プラウドもグランデと同様、落ち着いた環境に惹かれて購入を希望しています。ME〜高洲もせいぜい数百メートルしか離れていないのに…不毛な。さて、重要事項説明書のサンプルですが、まだ見ていません。んー、週末までに目を通すつもりです。通常、周辺の開発計画とか気になるのですが、ココはまだ確定したものは何も無さそうですね。
No.395 by 匿名さん 2007-03-08 00:16:00
マンションの網戸が黒くなるのは、排気ガスじゃないよ。
行き止まりであるシンボルロードの交通量なんて、全くたいしたことない。
通過することが目的の車は通らないのだから、交通量はたかがしれてる。
ガソリン車に黒煙などないし、(マフラーに白い布をあててみな)
ディーゼル車でさえ対策されている。
うちのMEのマンションの網戸はそれほど汚れないけど、
網戸が黒くなるなら砂塵が原因でしょ。
空き地が多い高州の方が、はるかに汚れるはず。
No.396 by 匿名さん 2007-03-08 00:16:00
雪の日に橋でスタックすると高洲のネガティブ情報だってさ。もうどうしようもないね。
わたしなら家にいますね。どうしても食料品など必要なら吉野物産で済ませます。はい終わり。
No.397 by 匿名さん 2007-03-08 00:18:00
排気ガスは嫌ですね。
No.398 by 匿名さん 2007-03-08 00:20:00
あちら側に住むのとこちら側に住むのとでは、
こうも考え方が違くなるのだということが
よくわかりました。
No.399 by 匿名さん 2007-03-08 00:22:00
>排気ガスは嫌ですね。
高州は鉄鋼団地に近い分、大型車やトレーラーなどが、
本当に多く、排気ガスがいっぱいで嫌ですね。
特に、平日の昼間は、本当に凄い。
土日しか家にいない人にはわからないだろうな。
No.400 by 匿名さん 2007-03-08 00:25:00
ME21には、高洲からはシンボルロードを通らないとどこにも行けないと
思っている人がいるみたいですね。
鉄鋼団地横の道を北上して湾岸道路が一番早いですね。信号も少ないし。
千葉方面に出るときも、シンボルロードの渋滞が嫌な私はこのルートです。
No.401 by 匿名さん 2007-03-08 00:27:00
>>399
平日の昼間に高洲によく来るんですか?
ちなみに何のために?
No.402 by 匿名さん 2007-03-08 00:28:00
>>400
そのルート、大型トラックとトレーラーのメッカですね。
ディーゼル臭くてたまらない。
シンボルロードはほとんどが自家用車であるのがいい。
ディーゼル車なんて、バス程度。
No.403 by 匿名さん 2007-03-08 00:31:00
>平日の昼間に高洲によく来るんですか?
>ちなみに何のために?
高州に用事はありません。
ディズニーのバスと同じルートでイクスピアリやホテル、
ランドやシーに行くために、高州を通過します。
No.405 by 元日の出住民 2007-03-08 01:16:00
まあまあ、ME21も高洲も新町エリアですから仲良くしませう。
この新町に20年近く住んで未だに無いものの一つはガソリン・スタンドです(交番も近年まで無かったが)。
J×MOのガソリンスタンド(中町のエステート隣にある)が最も近いのですが、シンボルロードをUターンせざるを得ない苦労が10.5年以上ありました。
No.406 by 匿名さん 2007-03-08 01:34:00
現日の出住民ですが20年前の何にも無いころと今の交通量を比較してもあまり意味無いんでは?日々シンボルロードを利用している生活者の視点から言わせて貰うと395さんの言うとおり耐え難いほどひどい渋滞とは思えません。
No.407 by 匿名さん 2007-03-08 01:42:00
元日の出住民さんはやたらME21の昔話が多いけどそれだけ愛着があったということですね。
No.408 by 匿名さん 2007-03-08 07:23:00
アルファグランデ二番街、その後全く売れませんね〜。
スレ違い失礼いたしました。
No.409 by 匿名さん 2007-03-08 07:46:00
週末シンボルロードの渋滞はマリナイーストまでは延びてない。
せいぜい、入船、しかも駅近くぐらい。
通過に5分とかからない。
いったいどこが渋滞激しいの?
シンボルロードは渋滞が激しいと妄想しないと、
精神的にやってられないじゃないの?
No.410 by 匿名さん 2007-03-08 08:37:00
今週末締め切りだと言うのに、話題はMEと高洲の比較ばかり。この物件人気あるのか、ないのか。
1期分全て登録されているのですか?まあどうであれ表向きは完売でしょうが。
No.412 by 匿名さん 2007-03-08 09:44:00
登録した際の混雑状態や行った感想などの生きた情報が無いに等しいのにもかかわらず
相変わらず高洲やME21の話ばかり、登録初日はウソの様に沈黙したこの掲示板(行ってないのに
さすがに何も書けませんもんね)。
書き込んでいる人は登録する気のない、または買えない人、
だけどプラウドに対して興味が捨てきれず、野次を飛ばさずにはいられない人たちなんだと
思います。
ところで重要事項説明書ですが一点気になったことがあります。
シャトルバスの運営に関して月100万超の運営費が掛かる予定とありました。
運賃は1回50円(深夜は100円)と破格ですし、ほとんどが管理費から
支払われることになるんじゃないか、と思います。
実際にバス通勤する人はシャトルバスではなく、民間バスの定期を買ったりする人も
多いでしょうし、利用者数もあまり見込めなさそう。
ということは管理費が掛かりすぎるのにもかかわらず利用者数も少なく、
数年のうちにシャトルバス制度はなくなるんじゃないか、
と思いました。
負の財産になりかねないのならいっそのこと最初から無しにすれば・・・
と思ったりしますが、シャトルバスがあります!というのを売りにしているらしいので
いまさら無理ですね、きっと。
No.413 by 匿名さん 2007-03-08 10:00:00
412さん、
最近あちこちで問題になっているデベの売り逃げ戦法のように思っています。
専用シャトルバス
安い駐車場費用(平面平置きの場合はほとんど積み立てと管理費にまわせる)
豪華な共用設備(温泉があるなどという物件も最近見かけますね)
などは将来管理組合運営上問題となるケースも多いようです。
豪華な噴水は手入れが大変・お金がかかると早々に水の元栓を閉じてしまったマンションを知っています。
No.414 by 匿名さん 2007-03-08 10:13:00
カフェだって住人以外も利用可ですが人件費は管理費?先日届いたDMにもメリットで公庫の事書いたり結構大変?今時公庫って感じなのですが。買えない人?買わない人?書けないのではなく行った人が少ないのでは?
No.415 by 購入検討中さん 2007-03-08 10:40:00
プラウドの敷地って説明にあるように、中央ラインは誰でも立ち入れるんですね。
周辺住民の往来を阻害しないためとか言ってましたが、ちょっとな〜って感じです。
No.416 by 匿名さん 2007-03-08 11:21:00
現地に行ってみて思ったのですが、あの鉄製っぽい作りの階段は正式な非常階段なのでしょうか?
それとも工事のために臨時に付けているものなのでしょうか。
No.420 by 匿名さん 2007-03-08 19:09:00
開放廊下側のですよね??
私も思いました。かえってパンフ見たんですけど、絵には描いていないんですよね。
あと、手すりもなんだか少し安っぽいような気がしました・・・
うちは既に申し込みしました。ほぼ抽選なしのようなので(まだまだ油断は禁物ですが)入居するまで、家具探しなどを楽しみにしています。
No.421 by 匿名さん 2007-03-08 20:39:00
シャトルバスはなくなったら困りますね。
これがあるからぐんと購買意欲も増したので・・・。
みなさん、申込み後に倍率や抽選の有無を営業担当に尋ねたりされていますか?
私はなんだか恐ろしくて聞けていません・・・。
まああと数日で結果が出ることですが。
No.422 by 匿名さん 2007-03-08 20:46:00
登録後はたとえ倍率が上がってももう変更できないので、
わざわざ問い合わてまで聞こうとは思いません。
でも登録時に希望の部屋が何倍か聞いて、要望書の段階
から大幅に上がっていれば、部屋を変更して登録しよう
と思いますが。
No.424 by 匿名さん 2007-03-08 22:39:00
高洲vsME21のやりとりはすごいね。あまりの知性と教養の無さに恥ずかしくなる。
これから新浦安に引っ越そうかと考えている人は不安になるだろうね。
高洲の住人もME21の住人もそこが気にいったから住んでいるわけで、
相手の選択を否定することに何のメリットがあるのだろうか。
せいぜい4〜5人程度の罵り合いだとは思うが
もしかするとこの人達は心の奥で自分は選択を間違ったと思っているのだろうか。
No.425 by 購入検討中さん 2007-03-08 23:00:00
天気のいい日の朝は自転車で駅までいこうと思いますが、雨の日はバスです。
ベイシティバスも雨の日はすごく混むのできっとそういう人は多いんでしょう。雨の日だけシャトルバス増やすっていう都合のいいようにはいかないでしょうか。
夜便はあると安心感があります。
バス代は修繕積立金になると営業さんは言ってました。ということはバス会社への支払いは管理費なんでしょうね。重要事項説明会で確認してみましょう。
No.426 by 匿名さん 2007-03-08 23:16:00
高洲はなんでそんなに、目の硬きにされるのでしょうか? MEは公団が開拓してお金がかかっているから、その開拓代が加算されて高いと聞いております。同じマンション買うにしても、同じないようなら安いほうがお徳ですよ! 高洲はバス便不便じゃないですよ! MEだって3番バス以外は新浦の駅止まりだし、そんなに変わらないと思いますよ。ここは、これからの街なんですから、静かな環境を好む方に買って欲しいです。 テナントの施設ではなく、個性的な店舗が高洲の戸建にはありますよ! 人がどう言おうが、ビビッ・・と来たなら、おいでやす!
No.428 by 周辺住民さん 2007-03-09 00:02:00
先月14日に続いて5日にも京葉線が混乱して毎度のことで慣れてはいるものの
非常に疲れました。
どこに住んでも交通機関の問題はあるとは思いますが、京葉線は風が強いだけで簡単に停まり、
別の選択肢は地下鉄東西線しかなく、陸の孤島をしみじみ感じさせます。
環境は気に入っていますけれど、電車の通勤通学の方はご注意ください。
いっそのことシャトルバスは舞浜経由新木場駅行きのほうがいいのでは・・・。
No.429 by 元日の出住民 2007-03-09 00:06:00
日の出もその昔、バスは20時辺りで終わってしまっていたのも記憶の一つです。
当時、シンボルロードの入船側は歩道が未整備でした。
煉瓦敷きではなく単純なアスファルト敷きで狭く花壇もモニュメントも無かったけど道路は確かかなり広かった記憶があります。
No.430 by 元日の出住民 2007-03-09 00:24:00
ところでMRに何度か足を運んで車のナンバーを見ると半数が地元らしきナンバー、そして残りが市外からのナンバーなので、やはり地元の方々は新マンションが出ると気になるのでしょうか…。
やはり地元の住み替え組も多いのかな〜と。
ここ新町内での罵のあいを見ていると。
それはどーでも良いけどコンビニより早くGSを造ってくれ!と。
No.431 by 匿名さん 2007-03-09 00:59:00
元日の出住民さんはプラウドに引っ越すのですか?
No.432 by 匿名さん 2007-03-09 12:03:00
424)
大丈夫ですよ。高洲にたいして偏見をもつ方は新浦安に住めないかわいそうな人です。新浦安に住む方で偏見に満ちた人はいないですよ。
No.433 by 匿名さん 2007-03-09 15:56:00
それも、ある意味、差別発言な気がするけど・・・
No.434 by 匿名さん 2007-03-09 18:19:00
イオンが、ダイエー保有のマルエツ株20%を取得すると発表しましたね。
これでマルエツ出店予定地の話がトントン拍子で進むと楽しみが広がりますね。
No.435 by 匿名さん 2007-03-09 18:36:00
マルエツは出店見送りの方向じゃないですか??
No.436 by 匿名さん 2007-03-09 19:20:00
私もマルエツ見送りと聞いています。
No.437 by 匿名さん 2007-03-09 19:35:00
ショッピングモールの時代だからねえ〜
No.439 by 匿名さん 2007-03-09 21:40:00
自己レスだが、翻訳してみた。
高州に来るなら高州のルールに従え!
高州は埋め立てした海上都市だけど、
先住民と言えるのは、漁業権と引き換えに高州の住宅を
手に入れた、昔はべか船に乗っていた漁師なんだ。
つまり、先住民たる漁師さんが多く住んでる高州に来るなら、
漁師さんのルールに従え!
ということでしょうか?
No.441 by 匿名さん 2007-03-09 22:03:00
やはり事実として高洲がお嫌いな人はいるのですね。
No.442 by 匿名さん 2007-03-09 23:00:00
しかし確実にコストダウンは進んでいるね。
限られたコストでいかに高級に見せるかかなり苦心の跡が見えます。
コンクリもう少し厚くしてほしかったなあ。
No.443 by 申込予定さん 2007-03-09 23:10:00
締め切り間近ですが、購入検討中の皆様どうされました?誰かが言ってましたが、この物件人気あるのかないのか良く分かりませんね。私の感じとしては、グランデほどの盛況ぶりはなく、豊洲の物件と同程度といったところでしょうか。ただ、グランデは特別だったみたいですね。ホントに400戸全部が埋まるのかどうか…
No.445 by 匿名さん 2007-03-09 23:56:00
元町>中町>新町
ま、まじ?
No.447 by 申込予定さん 2007-03-10 00:03:00
おいらは新浦安の駅近くのマンションだったらもっと都心に近い方がいいな。
都内で駅5分以内、7000万円だったら色々あるし。
立地はプラウドの方がすき。
No.448 by 物件比較中さん 2007-03-10 00:12:00
セレナビータの前の土地ってマンション建つ?
No.449 by 匿名さん 2007-03-10 00:15:00
グランデは18階建てです。
それにしても元日の出住民さんは日本の方ではないのあかな?
少し日本語が不自由ですよね?
>ここの立地はさらにTDRの眺望に接近した立地かも知れません。
No.451 by 匿名 2007-03-10 00:24:00
プラウドの話をしているのに、ME21のマンションの話を持ち込んでくる方の話
は無視した方が良いのでは(?_?)
プラウドを購入検討しているりに難癖つけられて不快に思わない方はいらっしゃらない
と思います。
No.452 by 購入検討中さん 2007-03-10 00:26:00
>450さん、
海園の街4号棟には若い中国人が3-4人で一住戸に住んでいます。
No.454 by 匿名 2007-03-10 00:36:00
>>452さん。
京葉線新浦安駅開業時点では、こうした東南アジア系の人を見かけませんでしたが、
最近は顔つきを見てもそれらしき人を見かけるようになりましたね。
No.455 by 匿名 2007-03-10 00:38:00
いいかげん、もうプラウドとは関係のない話は止めませんか!
No.456 by 匿名さん 2007-03-10 01:13:00
で、元日の出住民さんはプラウドを購入検討中でここにいらっしゃるのですか?
どちらからの住み替えでプラウドのどこが良かったのかお聞きしたいのですが。
No.457 by 購入検討中さん 2007-03-10 01:34:00
重要事項説明書に
-----------
13.瑕疵担保責任の履行に関する措置について
宅地建物取引業法第35条1項13号に基づく「保証保険契約」・「債務保証委託契約」等締結措置は講じません。
-----------
とあります。瑕疵担保責任っていうのは、「住まいの売却時には気づかなかった建物の欠陥が、引き渡し後一定期間内に見つかった場合、売主は無料補修や損害賠償をする責任を負う」という意味らしいです。この記載は、欠陥などが見つかっても責任を負わないという意味でしょうか??
結構意味のわからない記載があります。
重要事項説明会って平日ですがみなさんいけるんでしょうか。
万が一トラブルが発生した場合、聞いてなかったじゃすまないので、録音ぐらいしておいたほうがいいかもしれませんね。
No.458 by 元日の出住民 2007-03-10 01:38:00
>>456
購入検討中では?と仰られていますが、既に登録しています。
最初は某風の街(第一期賃貸)、次に高洲のあるマンション(個人情報に引っかかるのであえて書きません)、そして新たなステージとしてさらに西へ進んだプラウドです。
プラウドは残り少ないファイナルステージの土地としても、雄大な霊峰富士と都心部の眺望を重視していました。某風の街では、富士山は隣接した住棟の影となり滅多に見る事も出来ませんでしたが、TDSのプロメテゥス山とコロンビア号の煙突の建造途上の眺望は見れていました。また、TDSのプレオープンのリハーサルの花火も見れましたけど…。
お台場の様な目の前に高層ビル群が迫っているのと違い、高洲は視界が広がっているのが良いのですけど。
No.459 by 申込予定さん 2007-03-10 02:28:00
>元日の出住民さん
ということは南西向き(かつ高層階)を購入予定ということでしょうか?我が家は東南or南西で私と妻とで意見が分かれています。TDRや富士山が拝める南西側は妻の希望・朝日の入る東南向きが私の希望です。結局は妻に押し切られてしまうと思いますが...あとは、今後プラウド周辺がどのように開発されるのか気になる所ですね。まずは明日、登録してきます。
No.460 by 元日の出住民 2007-03-10 02:47:00
申込予定さん。
御奥様で押し切られたとの事ですが、ある意味正しいと思います。
東南向きは、房総半島の山並み(某風の街にいた頃ベランダに出るとヨーカドーもな〜んにも無いので見れました。)とアクアライン位でしょうか。
ただ浦安沖から見る丹沢連峰の奥に高くそびえる霊峰富士の姿はこんなに雄大だったのかと胸を打たれました。
特に冬至の時に沈む太陽はどうやら箱根辺りの山みたいです。
東南向きは海風が強いと思いますけど。
No.461 by 匿名さん 2007-03-10 07:46:00
南西向きは眺望がなくなるんじゃないの?
うちもレジアスにさえぎられましたよ。前は見えたのに。
No.462 by 匿名さん 2007-03-10 07:58:00
家族5人以上で、勤務先が都心で、家族の収入が1,000万円以上あるいは
住み替えで自己資金が多少あるという世帯にはちょうど良い選択肢ですか。
新浦安も良くなりましたね。駅まで2.4kmありますけど、電動アシスト自転車
という強力な武器が今はありますから、問題ないですね。いざとなればバス
にのればいい。
休日都心に車で行くにも便わるくないし、イケアだとかマーケットも多い。
検討の余地ありですね。
No.465 by 匿名さん 2007-03-10 08:53:00
高洲のパソコンショップ、11日で閉店のようですね
残念。
No.466 by 匿名さん 2007-03-10 08:54:00
あなた何様?>464
あなたは一戸建てを買うべきです。
No.467 by 匿名さん 2007-03-10 08:55:00
できたばっかりだったのに。
No.468 by 匿名さん 2007-03-10 08:56:00
喧嘩するな。見苦しい、情けない。
No.473 by 匿名さん 2007-03-10 09:23:00
>459
奥様の肩を持つわけではありませんが、私も南西派です。
南東向きは昼から薄暗くなってしまいます。
洗濯物の乾きも違いますしね。
No.474 by 匿名さん 2007-03-10 09:25:00
Netiquetteはすでに市民権を得た単語なのだが・・・
赤面するほうに問題ないか?
No.477 by 匿名さん 2007-03-10 09:36:00
南東はちょっとお高いですしね。
手が届きません〜
No.478 by 匿名さん 2007-03-10 09:44:00
>477
南東向きは何故か高いですね。特に角部屋とルーフバルコニーのある部屋は…。
ところで固定資産税が、今のマンションよりほぼ同じ金額なのには助かりましたが。
No.480 by 匿名さん 2007-03-10 09:56:00
464
>>自分申し込みとは違う部屋の上下左右や練であることを願っています。
この様な書き込みを公衆の前で発言する事は、管理組合もしくは自治会が発足した時に
意見の食い違いでうまくいかなくなる根源だとは思います。
No.482 by 元日の出住民 2007-03-10 10:12:00
殆ど仰っていますが、全部じゃありません。
おじいさん? では何代か当ててみて下さい?
ところでプラウドの柱の主筋ですが、縦方向の本数は密なのに横方向の本数が少ないような気もします。
青函TN、大清水TN、等鹿○に次ぐ土木清構造物を手がけている清○建設ではありますが、どのような設計上の主旨があったのだろうか…と。
No.487 by 元日の出住民 2007-03-10 11:05:00
>>421
確かにシャトルバスがなくなると困りますね。
ただ、私は新浦安駅へ自転車で行った事もあるのですが、市営自転車駐車場は登録が面倒で('90年代の頃)毎年正式登録のステッカーが配布されるまで時間が掛かるのにしびれを切らし、ダイエーやモナの前に放置したんですが、2回以上は放置自転車として持って行かれ、取りに行くにしても境川のR357の橋の下の市の放置自転車保管場所に取りに行くのが面倒でした。なのでもう自転車通勤は諦め徒歩に徹しています。
この20年間近くの徒歩の時間の変化は、12分>20分>そしてプラウド入居できたとしたら23〜25分位かな?と。このウォーキング時間は最初は長すぎて面倒だけれども慣れると何でもなくなる感じでした。ただ問題点は、体調が悪い時は辛い事と台風の時にずぶぬれになるためにバスを使わざるを得なくなる時もあるのですけどね。
No.491 by 匿名さん 2007-03-10 13:48:00
明日で申込み登録締切りですね。
登録した部屋の抽選の有無、倍率について連絡はあるのでしょうか?
No.494 by 元日の出住民 2007-03-10 19:11:00
本日、もう一度現場を確認しましたが、梁の鉄筋の本数は多いですが(継手は頑丈そう)、柱の横方向の主筋が左右端しか無いような。
鉄筋こそ大径のものが使われてますが(土木構造物のPC橋並に極大径にはかないませんけど。)
この手の構造は最近の手法なのでしょうか(?_?)
土木・建築の専門の方、是非ご教授をお願いします。m(_._)m
No.496 by Mさん 2007-03-10 20:04:00
元日の出さん、善意で忠告します。
これ以上書き込むのはやめたほうが良いと思います。
すでに個人を特定できるだけの情報が晒されています。
これまでの書き込みも削除依頼した方が良いと思います。
No.497 by 匿名さん 2007-03-10 20:07:00
今日初めて現地を見てみました。イメージだとベージュ系の色遣いだったんだけど、低層は茶系なんですね。
一通り新浦安を回ってみましたが、この街の良さが分かった気がします。『この物件!』というよりも、『この街に住んでみたい』という気になってしまいました。実際に住むと交通利便性とか色々あると思うのですが、そういったデメリットを感じさせないうまい街作りだな、というのが感想です。実際に住んでみると気持ちよく毎日が過ごせそうだと感じました。都心とは違う、都心には無い良さがありそう。
No.498 by 元日の出住民 2007-03-10 20:15:00
>>496
仰る通りこのご発言の前に自分の発言を削除依頼しました。
あまりこれ以上書き込むと、購入予定者と一人としても心ない者から叩かれて段々プラウドに対するイメージで不快になってくるとは思いましたので…。
早く入居予定者の掲示板が発足し、購入予定としての関係のない人から不快発言で叩かれる事みなく有意義な情報交換をしたいとは望んでおります。
No.500 by 匿名さん 2007-03-10 21:23:00
>早く入居予定者の掲示板が発足し、購入予定としての関係のない人から不快発言で叩かれる事みなく有意義な情報交換をしたいとは望んでおります。
自分で作ればいいのでは?
このマンションコミュニティ内にもその環境は用意されていますよ。
希望や文句ばかり言っているのは、共同生活の中では最低住民の扱いをされます。
No.503 by 匿名はん 2007-03-10 21:48:00
>499〜501
文章が分かりにくい位でネチネチと書き込むのはやめましょう。
解説を求める前にコミュニケーション能力を磨きましょう。
文法的に正しくなければ理解できないのはコミュニケーション能力が低いと思えます。
No.504 by 匿名さん 2007-03-10 21:58:00
>>503
希望や文句ばかり言っているのは、共同生活の中では最低住民の扱いをされます。
No.506 by 匿名さん 2007-03-10 22:54:00
グランデが明和地所で出てますね。リバー側8階角で7,480万円。
登録する前に問い合わせしてみようかな・・・。
どなたか見られた方いますか?
No.507 by ビギナーさん 2007-03-10 23:04:00
>No.241の申込予定さん
はじめまして、こんばんわ。
>わが家は、キッチンの背中側(といえばいいのかな)の棚
↑うちも123平米のモデルルームにあった食器棚いいなーと思ってたんですよ。
営業の人に聞いたら、ザックリいうと100万弱って言われました。
ただ、上段の半透明ガラスの扉を木製に変えるなどしたら
もう少し安くなる、とのことでした。
インテリアオプション説明会で全然違う値段だたら
ごめんなさい。
No.508 by 匿名さん 2007-03-11 00:59:00
高洲のレジアス、ラディアン、潮音からプラウドへの買い替えの方って結構いるのでしょうか?
グランデが販売されたときはグランファーストや夢海がずいぶん売りにでましたが。高洲の中古価格がどうなるかも興味あります。
No.509 by 申込予定さん 2007-03-11 01:06:00
今日登録に行かれた方、登録状況(バラの花)はどんなものでしたか?我が家は本日申し込みに行く予定です。知り合いに聞いた感じでは、グランデほどの盛況ぶりでは無かった様ですが。
>506
グランデ売りに出てましたね。リバーの一番山側(駅側)の角部屋の様です。…ちょっと考えてみましたが、値段はプラウドと変わらない(というか部屋面積からすると割高?)し、さらに仲介手数料もかかりますのでパスです。
No.510 by 申込予定さん 2007-03-11 01:37:00
3月10日のお昼頃時点ですが、約300戸の登録がされていましたよ。
本日は最終日ですね。私も登録する予定です。
No.511 by 匿名さん 2007-03-11 01:42:00
はじめてこのスレッドに来ました。
駅遠マンションのようですが、徒歩何分くらいなのでしょうか。
それともバスは必須なのでしょうか?
No.512 by 申込予定さん 2007-03-11 01:44:00
徒歩では20−25分位。
バスでは10分前後です。
朝と終電近くはシャトルバスがでる予定ですよ。
No.513 by 申し込み済み 2007-03-11 02:00:00
10日の20時時点で倍率を聞いたら5倍でした。。
事前の検討申込書(名前が違うような・・・)の時点でも5倍だったの
で何も調整されずに皆さん登録申し込みをいれたようです。
因みに南西低層階です。。。
南西低層階はこぞって5倍以上と自慢気に話してました。
まぁ、当たればご縁があったと思って12日の抽選を待ちます。
皆さんの部屋の登録状況はどうですかね?
No.514 by 購入予定者 2007-03-11 02:03:00
すでに申し込みを済ませました。南西側はほとんどバラが付いていたようでしたが、南東側はまだ若干空きがあるようでした。
まだ、新規でこられてる感じの方も結構いました。
申し込み済みの方は、カラーセレクトどうされますか?我が家は、107のカラーか123のカラーかで、悩んでいますが。それと、洗面所のモザイクタイルとバスルームのガラス扉が欲しいのですが、ちょっと高いかな?と悩んでいます。
No.515 by 申込済みXさん 2007-03-11 02:25:00
洗面所のモザイルタイルって手入れどうなんでしょう?カビとか大丈夫なのかな?我が家は、そこ
は何もなしですね。
バスが月1,506,750円、コンシェルジェとカフェとミニショップで月3,184,650円ですか。バスは、
十分使うと思いますが、それ以外はどうかな?頭割りで一人4千円負担ですね。うーん・・・。
ちなみに、プラウドの東の端(モアナ前)から平日朝9時に車で移動してみました。9:02発で、
舞浜東側着が9:09、9:11の電車に乗れました。バスで新浦安より遥かに早いですね。
ME21で買取保証で高値掴みしてビビッてる不動産業者からME21に促す品位の無い投稿が
目立ちますね。特に先週の水曜日は不動産業者の最後の休業日でしたからね。あと、登録前の今
日明日も、当然手元中古を高値で買わそうと思うでしょうね。抽選外れた人相手に、また同じよ
うになることが予想されますね。まぁ無視ですね。
ME21の中古で高値って、普通に考えたら506さんと同じになると思いますけどね。セレクト
もできないし。
元日の出住民さんも、真面目に相手しない方がいいと思いますよ。無視無視。
No.516 by 匿名さん 2007-03-11 07:23:00
グランデ悩んでます。角でいい部屋ですよね。
プラウドのルーフバルコニー付きより1千万円以上安いですし・・・。
8階だから川も見えていいかな・・。
どなたか部屋を見た方いますか?
No.520 by 匿名はん 2007-03-11 09:44:00
↑荒らし目的or痛い方、どちらにしても皆さんスルーでお願いします。
No.521 by 購入予定者 2007-03-11 10:26:00
515さん、モザイクタイルは、カビの問題があるのか?再検討してみます。
シャトルバスは、通勤には有効利用できそうですね。
昨日、現地に行って来ましたが、天気が良かったので高洲中央公園はかなり人がいましたが、のんびりしてて、いい感じでしたよ。子供のテニス教室みたいなものをやってました。
桜の木がもう少し大きくなると、いい感じでお花見できそうでした。
No.522 by 高洲の春 2007-03-11 10:52:00
申込済みXさん。
プラウドは新浦安駅より場合によっては舞浜駅の方が近いですね。
これって信号や交差点のトータル数によるものでしょうか…。
何度も高洲からマイカーで走っても、首都高速舞浜ランプに到達するのが
楽勝な感じもします、週末は鉄鋼団地の車両が殆ど走っていない為もある
と思いますけど。
No.523 by 匿名さん 2007-03-11 11:48:00
先ほどついに登録してきました。
場所は南西の中層階。
今のところ倍率は2倍ですので、明日の抽選は緊張します。
皆様は抽選行かれますか?
No.524 by 申込済みXさん 2007-03-11 12:04:00
>>521購入予定者さん
カビの問題があるんじゃないかな?って思っただけです。今は抗菌使用でも●年経てば
真っ黒!じゃしゃれになりませんからね。永住希望の我が家は安いし鏡でいいや、って思
ったわけです。洗面所の天板も同じ理由で今のままでいいってことになりました。
高洲海浜公園から境川沿いは、散歩(犬と一緒とか)、ジョギングに最高ですよね。い
いのか悪いのかは別にして、バーベキューや釣りをしている人を見るのも楽しいです。
老夫婦が仲良く散歩しているのを見て、自分たちもあんな風になれたらいいな、なんて。
>>522高洲の春さん
朝8時9時台も鉄鋼団地車両は少ないのでは?舞浜駅のどちら側に停車するのでしょうね?
これで有楽町線が舞浜まで延びてくれたら満員電車もかなり緩和されるのになぁ。
重要事項の説明平日ってやっぱり困るなぁ。期末って忙しいのに。我が家も奥様に録音し
てもらうようにしようかなぁ。
No.525 by 匿名さん 2007-03-11 12:14:00
有楽町線は延びないよ。永遠にね。
まあ、夢は大切にね
No.526 by 匿名さん 2007-03-11 13:00:00
グランデいいけど、もともと5670万円じゃ高すぎ。もう少し安ければ、プラウドと比較検討するけど。プラウドはまだ自分でいろいろと選べるからいいかな。
No.528 by 物件比較中さん 2007-03-11 13:37:00
グランデルーフバルコニー付の部屋は個人的感想ですが
グランデの中ではあまり良いポジションではないと思います。
海眺望を謳うわりには眺望リスクもありますし、角住戸のわりに
角側に窓が大変少ないです。肝心のルーフバルコニーは屋根のわりに
大変小さいですし。
あともう一つ気になるにはリバー棟のエレベータの少なさです。
約150戸で2基です。それからエレベータからの遠さも。
6戸の家の前を通過しないと住戸にたどり着きません。
ただし5670万円では十分買いであったと思います。
No.530 by 匿名さん 2007-03-11 14:51:00
浦安に住むなら山本周五郎氏の小説「青べか物語」は読んだ方がいい。
昔の浦安には、漁業しか産業がなかった。
浦安は埋め立て時期によって、元町・中町・新町と分けられている。
元町には、魚市場があったりと、下町風のいい雰囲気。
TDLなどを造るために、浦安は埋め立てられたけど、
漁師は漁業権を放棄するのと交換に高州地区に移住することとなった。
そういう意味では、高州は、新町の雰囲気を残しつつも、
中町を通りこして、元町の雰囲気もあり、バランスが取れている。
No.531 by 匿名さん 2007-03-11 15:24:00
>>528
グランデはEVがでかい
No.532 by 物件比較中さん 2007-03-11 15:32:00
朝のラッシュは気になりますよね。
エレベータで言えばプラウドの方が
グランデより条件がよいのではないでしょうか?
No.534 by 匿名さん 2007-03-11 17:00:00
冷静に分析すれば4戸1基のエレベータとはいえ、
共用廊下が小さく、中住戸でも目の前を通りすぎる他住戸住人の数は
大変少ないはずです。このあたりは設計の勝利と言うべきでしょうか。
またグランデのリバー棟はバス停から比較的遠い
(グランデの人間出入り口は最大4箇所ありますが、うち2つは通勤には不向き、
結果としてビーチハウス側か商業棟側から出ることになりますが、
リバー棟からはバス停に近い商業棟側出口には遠く、ビーチハウス側はどのバス停も
結局遠い)
のでバスを良く利用する人にとっては毎日のことなので少し大変と思われます。
No.535 by 買いたいけど買えない人 2007-03-11 18:16:00
南東側の4階あたりの柱
鉄筋が左右しかないのは仕様?
No.536 by 匿名さん 2007-03-11 18:27:00
>>535
晒すなよ
No.538 by 匿名さん 2007-03-11 18:57:00
No.534 遠いって、1〜2分の差でしょう?徒歩30分よりいいじゃない。
マリナだし。
No.540 by 匿名さん 2007-03-11 19:06:00
今日、昼頃高洲海浜公園でヒッピー風で薬か葉っぱの為か目の周りが赤くなっているような若者達が
大音量で音楽を鳴らしレイブパーティーのようなことをやっていました。
あの辺りって人通りも少なく結構荒廃しているんだな〜という印象を持たざるを得ませんでした。
あの辺りの治安って実際のところどうなのでしょうか?
No.542 by 匿名はん 2007-03-11 19:34:00
高洲海浜公園では若者だけではなく家族連れもバーベキュー等を楽しんでいます。
アルコールが入っているので目の周りは赤いかもしれません。
ただし、あそこでのバーベキューにはルールがありますので注意してください。
ルールは歩いている警備の人に聞けば分かります。
No.543 by 匿名さん 2007-03-11 19:37:00
私は購入検討者として純粋に聞いてみただけなのですが。
妄想の域はありませんよ。
確かにこの目で見ながら「嫌だな〜」と感じたのですから。
臭いものには蓋をしといて後々後悔するのは、貴方自身かもしれませんよ。
No.546 by 匿名さん 2007-03-11 19:58:00
だって購入検討者であって住民ではないので。
どんなところなのか、見に行っただけのなのに、わざわざ警察なんて通報しませんよ。普通。
ただ、周りで散歩していた人たちも迷惑そうにしていたのは事実ですけどね。
それようか、何をそんなに熱くなっているのですか?
私はただ、あのような光景が日常茶飯事なのか聞いているのですよ。
違うなら違うと言えばそれで結構じゃないですか?
No.547 by 購入検討中さん 2007-03-11 20:01:00
>>544
なぜ貴方はそんなにムキになって詰問するのですか?
ハッキリと答えて下さいね。
都合が悪くなると逃げるようですが。
No.549 by 匿名さん 2007-03-11 20:09:00
けんかはやめませんか?
昼だけでなく、夜の公園といえばヤンキーや高校生がたむろするのは
よくあることですし、公園が真横にあるのは
その辺りは覚悟しないといけないと思います。
警察に通報すれば2,3分で来てくれるので夜間は気になる人は
通報するだけです。
金曜、土曜の夜、そして土日の昼間は多少うるさくなることは
覚悟の上、じゃないと公園横は買えません。
No.550 by 匿名さん 2007-03-11 20:10:00
>>548
理由になっていません。
ちゃんとした回答をお願いします。
また逃げるのですか?
No.552 by 周辺住民さん 2007-03-11 20:32:00
それがね〜警察に通報してもなかなか来ないのよ。
近くに交番が無いのも影響しているようだけど。
No.553 by 高洲の春 2007-03-11 20:38:00
>>524
有楽町線は乗り入れは絶対に有り得ません。
問題は埼京・りんかい線の直通運転なのですが、TWRの株主が東京都と品川区そしてJR東日本の共同出資の第三セクターだそうですけど、東京都がJR東日本に全面売却したとしたら大宮〜蘇我まで直通運転しそうですね。臨時団体列車(地方からのTDR向けの団体列車?)みたいですが、京葉・りんかい・埼京経由の直通運転はあったらしいと未確認ですけど。
あともう一つ、新木場〜千葉みなとあたりの複々線化構想(海浜幕張駅や二俣新町駅付近の大ジャンクションに遺構が残されています。また、浦安市内でも若潮通りの大ガードの橋桁を良く見てみて下さい。北側に複線もう一本敷けるように取りつけ土台に蓋がされています。)は、旧国鉄時代に京葉貨物線として計画された頃からの壮大な夢みたいなのですが、これは実現しないでしょうね。整備新幹線とかの新線に予算を持って行かれる限り…。京葉線各駅も15両対応のホームの延伸工事の準備がされているのにです(新浦安駅では東側のアトレの頭上にホームを載せる土台が残っています。)
さて、明日のプラウドの抽選結果ですが楽しみにしています。
No.555 by 匿名さん 2007-03-11 20:57:00
入居ごろに出来る高洲公民館には、警察官OBによる市営の交番が出来るとの話を聞きました。
OBといえども、いざって時は頼りになるかも。
No.556 by 匿名さん 2007-03-11 20:57:00
新築も確かにいいんだけど駅近の中古にも惹かれます。
No.557 by 申込済み 2007-03-11 21:53:00
次期登録にしようか考えましたが、本日申込みしました。南西側の中層階・北側バルコニー有のタイプにしましたが、倍率2倍との事でした。共用廊下に面さないタイプは魅力的なのですが、価格が高く、結構悩みました。これでオプションもあれこれ付けると…若干?じゃなく予算オーバーっす。
>海浜公園のこと色々書かれていますが、だからといってここを選ばない理由は無いですね。色んな人が居るのは別にこの公園に限ったことではないし。運動公園にも総合公園にもあきらかなマナー違反者はいますしね。私は海浜公園も桜の咲く中央公園も気に入ってます。
>公民館・交番の複合施設が近所にできる話は聞いておりまして、高洲も利便性が段々と上がって行くのではないかと思っています。あとは商業施設ですかね。
明日は抽選会ですね。実際の所、今回の登録状況ってどんなものですかね?
No.558 by 匿名さん 2007-03-11 21:54:00
グランデ・パークシティ・アールフォーラムの中古で悩んでます。
未入居でグランデが第一候補。プラウドの値段出すならね・・・。
No.560 by 匿名さん 2007-03-11 22:11:00
このプラウドの掲示板ですが、グランデ掲示板が登録受付時に超賑わっていたのに比べ、書き込みが少ないですね。思った程は人気が出なかった、という事ですかね。
No.561 by 匿名はん 2007-03-11 22:42:00
荒れてるから書き込みづらいのでしょう。
妙に他の中古物件を勧める方もいらっしゃいますし。
No.562 by 匿名さん 2007-03-11 22:47:00
現場に行ってみたけど、なんかものすごく道路に近いところに巨大な塀が延々とそびえてるみたいで
びっくりしたな。あんなに長い建物珍しいな。ところどころ隙間があるみたいだけど。道路から見るとすごいな。まあ申し込んだから、あたったら考えるか。
No.563 by 匿名さん 2007-03-11 22:59:00
人口が増えると共に街の様子も 治安も変わってきますので 早く交番ができるといいですね。
ある夜 週末 静かな夜でしたが パトカーが1台、パトロール巡回してました。
印象としては 静かな場所で 治安の悪さは感じませんでした。
No.564 by 高洲の春 2007-03-11 23:42:00
>>535
画像にあるこの主筋の横方向の省略…野○不動産よりは、長大TNとか橋梁など数々の土木構造物を手かげた清○建設の事ですから、何らかの新たな新案があるのでは? と素人ながら憶測します。
そう言えば、梁と柱の接合部にコンクリートを打設する前にフープ筋が見たありませんね。
梁の主筋と継手はかなり太いのに…。
No.565 by 匿名さん 2007-03-11 23:44:00
>>印象としては 静かな場所で 治安の悪さは感じませんでした。
ヒント : まだ寒いから
No.566 by 申込済みさん 2007-03-12 00:03:00
>561さん
そうかもしれませんね。思い出しましたがモアナの時もこんな感じでしたね。
No.567 by 匿名さん 2007-03-12 00:10:00
>>562
私も現地に行ってみましたが、確かにその通りですね。かなり西側の道路に近接しているような。でもこれが完成した姿は、かなりの壮観になると思いますね。
No.568 by 匿名はん 2007-03-12 00:23:00
何も無いところに巨大な建築物が建つ様は圧巻です。
新浦安の過去の大規模マンションのときにもかなりの迫力を感じました。
ところで治安を気にしている方と不安を煽っている方がいらっしゃるようですね。
住んでいる実感として治安が悪いと感じたことはありませんよ。
季節による違いもありませんし。
No.569 by 匿名さん 2007-03-12 11:58:00
568さんの言われるとうり何も無いところですね。
No.570 by 匿名さん 2007-03-12 16:34:00
>568
そ、そ、そうですか?
みなさんそこまでして高洲を擁護したいですか?
うちは高洲の賃貸マンションですが、暖かくなるとすさまじい爆音が夜中響き渡りますよ。
治安は?というと特に不安はありませんが
暴走族と高洲海浜公園での違法なバーベキューは十分迷惑こうむってます。
プラウドの前の土地もゴルフのうちっぱなし、ラジコン飛行機などやりたい放題ですよね。
お子様がいる場合は十分気をつけたほうがいいと思いますよ。
No.571 by 匿名さん 2007-03-12 16:56:00
建設現場通りました、メイン通りから奥まって、狭い道路に囲まれた敷地だからでしょうか、道路ぎりぎりの建設ですね。ここの地域ならではの、ゆったり感が感じられませんでした。もう少し引っ込んだら圧迫感ないかな?と感じました。1Fの特権の専用庭とかP付きとかないのですか? ようすを見てからMR行ってみようと思うのですが、中身も大事ですが、我が家の予算では、下の階しか無理かなとおもうと、あの、道路ぎりぎりは、どうなんでしょうかね・・・。やはり、前の空き地を考えるといつかは、同じようなマンション建設されたらね〜、ここまでまったんだから、前の空き地か、海側の空き地か、夢海の前の空き地の様子をみたほうが・・・悩むところです。
どちらにせよ、プラウド建設により、我が家からのせっかくロケーションが壁になってしまいます。なので、ここを引っ越す予定です。新築の住み慣れたこの、ME地域にするか、やはりこの先のこと考えると、駅前が便利かな〜との思うし・・・、プらウドがもしかしたら、最後の新築かもしれないし・・・購入を決めた方、決めたポイント教えて!!!
No.572 by ビギナーさん 2007-03-12 17:50:00
ここの物件を登録して本日、抽選に当たったとの報告もらいました。
しかし、ずっとこの掲示板見ているのですが、登録したとか抽選に当たったというリポートがほとんどなく(抽選の件はまだ時間的に早いですが)、外野の方の意見ばかりで残念です。買われる方、どんどん情報交換しましょう!
No.573 by 匿名さん 2007-03-12 18:26:00
って言うか抽選日なのに書き込み無さ過ぎ。ありえません。この物件盛り上がり無さ過ぎ。
No.574 by 匿名さん 2007-03-12 18:43:00
抽選外れ...
最大7倍のところもあったようだけど、南西側の5000万台の低層階が抽選住戸の中心
結構、申し込みの無かったところもあった(読み上げてた)
No.575 by 匿名さん 2007-03-12 19:01:00
そうですね。結局残ってましたね。外れた方が動くのでしょうか?
No.576 by 匿名さん 2007-03-12 19:08:00
我が家も外れでショック。
しかしながら、人気がないというのも実感。(負け惜しみでなく)
私も申込みがない部屋の多さには驚きました。
あれだけ読み上げるのは売る側としては勇気がいるのでは?
それでも住みたかったな。
No.577 by 匿名さん 2007-03-12 19:12:00
我が家は抽選無しでした。が、逆に完売するのか不安になりました。2期は価格もどうなるか?
手離しでは喜べないのですが・・・・
No.578 by 購入検討中さん 2007-03-12 19:15:00
抽選会には行けませんでしたが、当選したとの連絡がありました。
でも正式に購入するかどうか今真剣に悩んでいるところです。
572さん、購入の決め手は?
No.579 by 匿名さん 2007-03-12 19:21:00
>577さん
決まってよかったですね。
当方576ですが、人気がなさそうと思いつつもやはり買いたいと思っていますし、
出来上がりまで1年ありますから、完売しますよ。
野村さんも力を入れている物件だから頑張るでしょう。
申し込んだ部屋でキャンセル出ないかしら。
No.580 by 匿名さん 2007-03-12 20:42:00
我が家も123タイプで2倍抽選を通過しました。
実際のところ、以前からパークシティや最近だとグランデとか競合?物件と
比較していた訳ではなく、全くの一本釣りでした。
大規模マンションのメリットは有るでしょうし、第一になににポイントを
置くか。。我が家の場合はまずは広さ優先。公園至近。付近道路が広いあたりです。
また、野村の物件というのは結構高得点です。(プラウドはいろいろ見ました)
当選した方は最初にいいかな。と思ったポイントを思い出しては如何でしょうか。
初期の頃からコンタクトされた方は昨年の11月下旬あたりから
少なくても営業さんと接点を継続されていたんだし、何度もMRに足を
運んだんですから。それなりに思うところあるでしょ。
オプション選択や間取り変更等、購入予定者で情報交換できれば
わたしもいいかなと思います。
>No.507さん。
123のキッチン背後の創作家具わたしも気に入りました。。値段びっくり。
あと、同じ123に北側2洋室の穴が開いたかわいい間仕切り。
あれも結構気に入りました。。結構こちらも値が張りそうですね。。
だれか値段とか情報聞きましたか??
No.581 by 匿名さん 2007-03-12 20:55:00
6000万以上は結構残ってしまったのですか?
5000万台が倍率多かったんですか?
No.582 by 匿名さん 2007-03-12 21:10:00
今後は少し値下げしてきそうですね。
売れなくとも建設は進めざるを得ないでしょうからオプションも
どんどん選べなくなる分、さらにお手頃価格になるかも。
はじめに購入する人は、希望の部屋が取れた反面、価格的には
すっきりしないですよね。
久々に夢見、潮音の街の再来てな感じになるのでしょうか。
"即日完売御礼"はさすがに出さないかな?
No.583 by 購入検討中さん 2007-03-12 21:27:00
んんん・・・
やはり新価格は無理があったか。完売することを切に願います。
さすがに売れ残り(+2期)値引きは許せません。
このマンションはとても魅力あると個人的には思っています。
No.584 by 匿名さん 2007-03-12 21:38:00
正直、この物件は高値掴みだと思うよ。
No.585 by ビギナーさん 2007-03-12 21:39:00
>No.580さん
507です
うちは、片面バルコニーの部屋で抽選なしでした。
北側2洋室の間仕切りの値段は聞いてないんですが、
将来2部屋に分けるために壁をつける場合は、
ザックリ30万円って言われました。
去年の12月ぐらいの話ですけど。
No.586 by 購入予定者 2007-03-12 21:39:00
我が家も抽選なしで通りました。(連絡は昨日のうちに入ってました。)
この板があまりに盛り上がらないのでちょっと心配ではありますが、都内や神奈川方面も色々と見て回った結果周辺環境と広さで選んだ物件ですので購入する予定です。
目下のところ、カラーセレクトと建築オプションをどこまで付けるかで悩んでます。
キッチンのIHって、皆さんどうされますか?(欲しいんですけど、オール電化になるわけではないのでかえって光熱費がかかってしますのかなぁ?と思って・・・)
No.587 by 匿名さん 2007-03-12 21:49:00
オール電化は、電磁波が強いと聞きますが実際はどうなのでしょう?
No.588 by 購入検討中さん 2007-03-12 21:49:00
値下げは購入者としてはショックですね。
営業さんは南西一戸建側の2期は、最高1000万上がると豪語していましたが・・・。
今日夕方現地に行ってきました。住む実感がわかず困っています。
モデルルームには小さなお子さん連れの若いご夫婦もお見かけしましたが、
実際の購入者はどうなんでしょう?ちなみに我が家の子供は小学生です。
現在高洲北小に通っている知り合いによると、こじんまりした良い学校だそうです。
No.589 by 匿名さん 2007-03-12 21:49:00
×オール電化
○IH
ごめんなさい
No.590 by 購入検討中さん 2007-03-12 21:54:00
たしかに抽選日なのに、ちょっと他とは違うような・・
うちはIHつけようと思っています。電磁波は気にしていません。
No.591 by 購入検討中さん 2007-03-12 21:58:00
123モデルルーム北側の穴の空いた間仕切り、かわいかったですね。
値段が許せば購入したいけど・・・。
同じく123モデルルームリビング横のガラス戸も良かったけれど、オプションで高かったなぁ。
No.592 by 購入決意 2007-03-12 22:12:00
南東側の中層階ですが、抽選なしでした。
これまでは都内中心部の物件ばかり検討していましたが、何気なく立ち寄ったMRでその広さに惚れ込み購入を決意した次第です。プラウドを見てからは、都内物件の狭さに気づき、検討する気にもなれなくなってしまいました。
ウチにも小さい子供がいますので、今後の子育て環境などが優れていることも、プラス材料でしたね。
確かに駅からの距離は気になりますが、普段から電車には一切乗らないため、不便はないかと考えています。
No.593 by 匿名さん 2007-03-12 22:16:00
南東>南西の人気になると野村さんは予想したから
価格も南東>南西で設定したわけですが、
1、南西と南東、日照時間は圧倒的に南西が多い。
2、南東の前には中学校が建つ。
昼間はうるさく、夜は全く人気が無くなり無用心。
かつプラウド側ギリギリで2,3階建ての校舎が建つ可能性高い(グラウンドを南にめいっぱい
取るのが普通の学校の建て方だから)
3、南西は高層マンションが建つものの規制により相当離れて
建つ可能性が高い(ありうるとすればプラウド側道路沿いは駐車場や共用棟などの低層施設)
以上の理由から価格を低く設定した南西に人気が集中してしまい、結局
多くの売れ残りを主に南東で出す羽目になってしまったのだと思います。
完璧、売る側の読みが外れてると思いますが・・・。
そう考えると2期販売分は高くなって当然ですが、1000万上乗せなんて
強気なこと、今日の結果を見るともぅ出来ないんじゃ無いでしょうか。
価格を見て、乗り気だった客が逃げてしまったらもぅ戻ってきませんし。
せいぜいプラス100から200万じゃないと、抽選ハズレ組でも
二の足踏んじゃうと思います。
No.594 by ビギナーさん 2007-03-12 22:20:00
特に理由はないのですが、うちはIHをつけません。
最初からIHだったら、それでいいんですが、
わざわざIHにすることもないかな、と。
No.595 by 匿名さん 2007-03-12 22:20:00
とりあえず、当たったけどキャンセルはずいぶん出そう。
当ててからの話組みも多いと思う。なんせ盛り上がりに欠けるし。
実際、ローン組んで買うとなると、現地見てもうれしさがこみ上げてこないような。
キャンセル待ちの方の書き込みほとんどないし、どうなるのやら。
No.596 by ご近所さん 2007-03-12 22:42:00
なんか盛り上がらないですね。
かくいう私も3倍(先週土曜の晩までの倍率)を勝ち抜き
当選しましたが、冷静になって考えると・・・。
と言うわけで辞退しました。
高洲に5000万円後半って、やっぱりおかしいかな。
将来まん前にマンション建つのもイヤだし。
(久しぶりに現場に行ったらプラウドも道の際際に立てます)
日航跡地にかけてみるかな。
No.597 by 購入検討中さん 2007-03-12 22:45:00
595さん、そうなんですよ・・・現地見て嬉しさがこみ上げてくるのではなく、
複雑な心境になるって自分でもどう判断したら良いのでしょう?
593さんの読みは野村さんよりも素晴らしい。
登録日に南東から南西に変更した方も居たようですね。
目の前の中学校は、入船中が定員にならない限り建たないと聞いています。
今日夕方、現地から境川沿いの道を今川橋を通って新浦安駅へ向かおうとしたのですが、
一車線で結構混んでいましたね。高洲はやっぱり舞浜へ出た方が良いのかな?
No.598 by 匿名さん 2007-03-12 23:00:00
うちも無抽選でしたが、どうしようか真剣に悩んでいます。広いけど資産価値あるのかな?
初年度20万の固定資産税で、6年後には40万円の固定資産税がくると思うとぞっとしますね。
No.599 by ごんぞー 2007-03-12 23:01:00
南西の低層階、抽選で当たりました〜!
契約もちろんします。
都内で15件程度見て回った末にこの物件にしました。
都内70㎡の5500万円と新浦安100㎡超の5500万円。
通勤がOKであれば、やはり広い方が断然いいですね。
しかし、坪単価約160万から320万超までの人達が
同じ所に住むんだからすごい。。
No.600 by キャンセルマン 2007-03-12 23:11:00
一週間前に登録しましたが抽選の前ギリギリに見送り(キャンセル)の連絡をしました。希望していたのは南西の123です。とにかく大きさが魅力でした。場所は新浦安(高洲)と少し難はありますが、環境は良いのかと。1期が思いのほか盛り上がりませんでしたね、2期販売はどんな感じになるのでしょうか?まだ少し迷っているので2期も引き続き悩んでみようかと思います。ただ色々と天秤にかけると今回(1期)は見送りの結論でした。皆さん決め手は何ですか?うん・・・悩む・・・。
No.601 by 購入検討中さん 2007-03-12 23:11:00
わたしもちょっと複雑な心境です。
後悔したくないので、もう一度考え直して見ます。
593さんの意見もありますが、南西はちょっと躊躇します(今後の景色、夏の暑さから)。
>596さん、日航跡地は(マンション)決定ではないですよね?
No.602 by ビギナーさん 2007-03-12 23:36:00
結構悩まれていますねぇ。
私は、南東中高層で決めました。
ライフスタイルに余裕のある方はいいのでしょうが、私は「住めば都」だろうと思っています。
駅から遠いのと、結局はこの値段で買っていいのかが最大の悩みどころだと思います。
ですが、静かな休日を過ごせそうな環境に私はひかれました。都内で100平米を超えるマンションなんて買えないですし、狭小住宅もねぇという感じ。資産価値ははっきりいってほとんど望んでないです。多摩ニュータウン化もするでしょう。でも、今気に入ってしまったの、「買い」を選択しました。
No.603 by アロハー 2007-03-12 23:59:00
僕は今日南東中高層で当選しましたが、悩んだあげくキャンセルしました。
もう少し広いところ、南東中高層でモアナヴィラ側にキャンセルが出たので明日まで待ってもらって
います。もしくは第2期に賭けてみようかと・・・・・
でも実際に買いなのかor待つべきかまだ正解をだせないんだよネー
まだ結論だしていない当選者の方、どう思われます?
No.604 by 買いたいけど買えない人 2007-03-13 00:15:00
抽選はずれました。
2 期だとプランのセレクトできなくなるんですよね。南西側の迎えが低層住宅の部分がでてくるので値段がやすいことも期待できなそう。
学校の建物ってだいたいが北側で南が運動場の形が多いので、南東側は授業中の生徒が見えたりするようになるんでしょうか。。
No.605 by 購入検討中さん 2007-03-13 00:25:00
最終的に新築100平米+で公園が多いという理由で購入することにしました。593さんと全く同じ理由で南西です。子供がいるので低めの部屋ですが、抽選ではありませんでした。
今後新築が少なくなると聞き、かなり焦ってしまった感はあります・・・でも金利が下がることはなさそうだし、2期販売時のことを予想したり、もっといい新築・中古を期待して待つのもいやなので思い切って決めました。
No.606 by 匿名さん 2007-03-13 00:35:00
日航社宅はマンションと決定した訳ではありませんが、
あそこにそこそこ広めな物件だと8000万から1億程度になるでしょうか。
少なくとも庶民が手の出る値段ではなさそうな雰囲気ですね。
No.607 by 高洲の春 2007-03-13 00:57:00
>>588
購入検討中さん
南西の二期分が高くなるのは、多分目の前が低層住宅で視界が広がるためとは思われますけど。
南西の直線方向に羽田の滑走路が左右に見える筈で、機体が大カーブしてランディングしていくのがわかると思います。タワーオブテラーの視界ですが、あの場違いなパチンコ場兼温泉ホテルが高さが若干高いため視界を邪魔しております。
南西向きですと、県営住宅の視界が入らないためTDRの全貌が眺望できるでしょう。
ただ千鳥の倉庫群です、あの建物は意外と高いんですね。マンションの10F分はあるんじゃないか…と。
No.608 by 契約予定さん 2007-03-13 01:02:00
抽選無しで確定です。さて、我が家が購入決定した理由は、
・希望の向き間取りが手に入った(無抽選。もう抽選は懲り懲り)
・う!道路に近い!と思ったが工事のフェンスから覗いたら他の物件と変わりなかった
(目測です(^^;)念のため)
・次の物件、新築100㎡超なんて、いつかわからない。606さんの言う通り1億になると庶
民だから手が出ない。(碧が浜の空中権で1億!(◎д◎;)金利も上がってさぁ大変)
・高洲も今後変わるでしょ、って安易な推測
・公園まで道路なし。ジョギング・散歩に最適。海浜公園から境川沿いがいい
・落ち着いた雰囲気と、野村不動産+清水建設の安心感
・賃貸生活に辟易
・東京・大手町近辺金融リーマンで過労死寸前。万々一の場合、何か遺しておかないと
・残業代で手元資金は潤沢にあり
・通勤は非常に便利
かな。参考にならない?ごめんちゃい。
No.609 by 高洲の春 2007-03-13 01:03:00
>>593
南西は冬暖かく夏涼しいです。
ME21から現在の高洲まで、一貫して南西でした。
問題は風が強い事です。
これは新浦安はどこでも同じそうで、古くから友人が住む入船の三番瀬に近いエステートの低層住宅でも風が強いと仰っていました。
なので、洗濯物と布団はしっかり固定しないと飛ばされる恐れがあると思うので注意した方が良いと思います。
No.610 by 購入検討中さん 2007-03-13 01:20:00
すごーく悩んでいます。(南東中高層階)
一生に一度の大きな買物だと思うので後悔はしたくないし…。私がここを決めかねている理由は間取りと価格です。
折角100平米超の広さの割には廊下部分に無駄が多いのか、キッチンが狭い他、細かな点が所々気になっています。
でも、今迄、都内中心に色んな物件を見学し、「これだ!」という100%満足のゆく間取りの物件には出会えなかったし、多少の不具合は目を瞑っても、その代わりに土日にゆっくりとした時間を過ごせそな、ちょっとリゾート感のあるこの物件と環境は、602さんのおっしゃる通り「住めば都」になるのかなぁと思いはじめています。
確かに駅から距離はありますが、駅近の物件でこのような住環境は得られないですよねぇ。
No.611 by 購入検討中さん 2007-03-13 06:25:00
朝起きてすぐ掲示板を見てしまいました。
皆さん悩まれてますね・・・。
夫婦で話し合いましたが、結論はまだ出ていません。
もっと購入者で盛り上がると思っていたのですが、同じ悩みに共感するばかりです。
南東側の抽選に当選しましたが、この人気のなさではまわりは空室だらけ?
それも住んでいてさびしいな。
でもこのマンションに魅力を感じて申し込みしたので、もう一日じっくり考えます。
No.612 by 匿名さん 2007-03-13 07:13:00
南西側の良い点はまず値段が安い点ですよね。
高洲やマリナの物件はたいてい南西向きが安いですからとても買いやすいです。
No.614 by 匿名さん 2007-03-13 08:08:00
不動産購入の鉄則。
迷うような物件は手を出さない。
No.615 by 匿名さん 2007-03-13 08:16:00
我が家も確定してますが・・・
悩んでいます。
No.616 by 匿名さん 2007-03-13 08:32:00
ここ何か変ですよね。登録開始してもスレ伸びずMEと高洲比較ばかり。抽選日も書き込み昼間は無しで、夜になっての書き込みは悩み、検討中ばかり。614さんの言うとおりです。これだけCMして
駅前に広告しても結果が登録無し住居多数。抽選は限られた部屋。ほとんどが無抽選。
駅から遠くても、値段高くても、高洲でも、2期で価格が下がってもそれでも買うと言う人でないとキツイのでは。横浜のN村さんの物件、最初強気でしたが、残ったら電話あってその場ですぐ、
かなりの値引きしてきましたよ。決して安い買い物では無いので慎重に。
No.617 by 匿名さん 2007-03-13 08:37:00
>>608
大手町のリーマンさんへ質問です。
大手町へは、東京駅から歩きますか?八丁堀2回乗換ですか?
当方、SKビルなんですが悩んでいます。
皆さんの意見を読んでいると眺望が重要項目なんですね。
朝は着替えるだけ、夜帰ってくればカーテンは閉まっています。
現在、賃貸の高層ですが土日も含めて景色をみることは無いです。
No.618 by 匿名さん 2007-03-13 09:18:00
購入の決め手(我が家の場合)
・広いこと(LDKは一つに潰します)
・少人数なので、廊下沿いなど収納が多いことにより部屋をスッキリ使えそうなこと
戸建も含めて収納が悪い物件が多く、家具を置くと結果部屋が狭くなったうえに危険
皆さんとは、逆ですが少人数ゆえです
・転勤の可能性があり、マンションだと賃貸に出し易いこと
・公園が隣にあること、水辺が近いこと
・市の財政健全度が高いこと
・朝のシャトルバスがあること(なければスルーだった)
・各戸にセコムが入っていること
留守がちな身には大変にありがたい
・電車・バスそれぞれ乗ってる時間が短いこと
神奈川・埼玉に居たときは一つに60分強立たされ辟易
・街の3方が行止まりであり、余所者の通過進入が少ないだろうこと
高洲開発が進めば、暴走・ラジコンなども出来なくなり心配していない
購入資金との兼ね合いから迷った挙句
・今後、土地価格は不明としても、資源価格の高騰は避けられず、
値上げせずに良質な物件の分譲が出来るのかの不安を感じたため
中国の発展に伴う資源争奪戦は凄い(中国は、コンクリ用の砂さえ輸出制限を開始:シェア5%)
・格差社会の本格化、住む所だけはプラウドに飛び乗ります
今も将来もイヤなこと
・千葉県人になってしまうこと
東京都に編入されないかなあ
No.619 by 匿名さん 2007-03-13 09:36:00
営業に確認しても、大好評との返答しかされないと思うので、
抽選会に行かれた方、すいませんが宜しければ教えてください。
営業の方より、南東側は2期向けに残っても、、、、と聞いてました。
好評のため追加販売した南西側は、どうだったんでしょうか?
登録無し住居は発生したんでしょうか?
No.620 by 匿名さん 2007-03-13 12:05:00
>618さん
>高洲開発が進めば、暴走・ラジコンなども出来なくなり心配していない
>今も将来もイヤなこと
>・千葉県人になってしまうこと
> 東京都に編入されないかなあ
全くの同感です!
No.621 by 周辺住民さん 2007-03-13 12:29:00
千葉をバカにするなら来ないで下さい。
No.622 by 当選者 2007-03-13 12:36:00
どうしようかなあ。こんなにも人気がないとなると仮契約せずに
2期まで静観した方がよいのでしょうか。
(昨日の営業さんからの電話には購入の旨伝えました)
先に買った者負けになるのだけは避けたいです。
(あとから直接な値引きという形ではなく、家具・家電購入券100万円分など
あちこちの物件でやっていますよね)
そもそも値付けが試行錯誤的な感じですしね。
当選なさったみなさん、どうされますか?
No.623 by 匿名さん 2007-03-13 12:49:00
売れなきゃどこでも値引きや特典はあたりまえ。400戸そもそも間違い。
本当に買う気の人は1期で申し込みします。抽選外れたら2期まわり。もしくは縁がなかったと他へまわる。1期で売れ残りすれば確実に2期きつくなりますね。これからDMガンガンきますね。
No.624 by 匿名さん 2007-03-13 12:56:00
>>621
別に千葉を馬鹿にするわけではありません。
気を悪くしたなら誤ります。
ただ、東京に憧れて東京に就職したのに、永住の地が千葉になってしまうということです。
田舎で、「今千葉に住んでいる。」「ふ〜ん」となるからです。
昔、千葉といえば銚子のイメージしかありませんでしたからね。
「・・・だべ〜。・・・だべ〜。」(うちの田舎にも方言はあります。)
千葉を馬鹿にしているわけではありません。東京というものが自分の中で大きいだけです。
千葉の人は実際問題、東京との違いを感じていないのでしょうか。
会社の旅行なんかでも、千葉在住なのに「東京から来た。」という人が多いのは何故?
地方に置いて、千葉とは実際問題東京とは異なりその他大勢の存在でしかありません。
皆さんは、千葉県のアピールにどの様に取組んでいるのか教えて下さい。
単に反論するだけですか?
ちなみに、義理の妹はTDLは東京にあると思っています。
No.625 by 入居予定さん 2007-03-13 13:01:00
当方はすっかり買うつもりで、無抽選の連絡に既に祝杯まであげてしまいました。
登録するまではちょっと悩みましたが、まぁ、究極的にはこの代替となりうる物件が
この位の価格ではもう手当てできなくだろうというのが最大のポイントでした。
これから出てくる物件はどれも新新価格でしょうし。
是非悩んでいる皆さんも積極的に手当てして、立派なマンションにしましょう。
いえいえ、N不動産の人間ではございません。
営業さんの話では、500超の登録があり、8割の部屋がうまった状態とのこと。
これから抽選漏れの人なんかを口説いて、部屋を埋めていくのだと思います。
他物件との比較後の人々が、実をとって千葉に足を踏み入れてくるかなと。
そうそう、大手町には、京葉線東京駅から千代田線二重橋に乗り換えるのがBestと聞きました。
まだ実践はしてませんが、うちは丸の内線より千代田線のビルのほうが近いので。
(勿論大手町のどこにあるかで違うでしょうが。。)
No.626 by 周辺住民さん 2007-03-13 13:25:00
>624
そのような考え方が、哀れでなりません。
そんなに都内がよろしいのであれば、どうぞ都内に住まわれてはいかがでしょうか?
銚子がどうかしたのでしょうか?失礼にもほどがあります。
見栄を張りたいのでしょうか?全然、理解できません。
今、書き込みするネタでもありません。
ちなみに、>621サンではありません。
No.627 by 匿名さん 2007-03-13 13:34:00
624さん
何が言いたいのですか?あなたがプラウドの住民にならない事を祈ります。
No.628 by 匿名さん 2007-03-13 13:34:00
見栄ではありません。
例えば首長選でも東京はこれほどに騒がれますが、千葉話題になることはありえません。
なんというか上手くいえませんが、東京だと自分も一緒の頑張っているぞという意識になれるわけです。
もう一度いいますが、千葉を馬鹿にしているわけではありません。
好き嫌いは人それぞれで自由だと思います。
こなくていいというのは間違ってませんか?
仕事なんか、イヤでもしなければならないことが多いですよ。
No.629 by 周辺住民さん 2007-03-13 13:52:00
十分バカにしてると思いますよ。というか完全に見下してますね。これをバカにしてると言わず何というのでしょうか?
No.630 by 匿名さん 2007-03-13 13:59:00
いや違います、東京をあがめているだけ。
千葉をバカにすることとは根本的に違います。
ヒョッとしてそこまでファビョるのは劣等感の現われですか?
気に入らないものは一切認めずに排他するだけなのですね。
私なら、千葉もいいところですよ(例をあげる)と、啓蒙します。
No.631 by 匿名さん 2007-03-13 14:10:00
624さんは根本的にかなりの田舎者なんでしょう。
人一倍東京の憧れがお強い。一度東京都心部にでもお住みになって
親戚からいい所に住んでるね〜すごいね〜等言われて心を満たしてからこの辺に
お住みになったほうがよろしいのではないですか?
でないとせっかく広い部屋に住めても、誰かからどうせ千葉だろなど言われたら
更なる心の不満がつのってしまうのではないでしょうか。
No.632 by 匿名さん 2007-03-13 14:17:00
千葉は千葉ですよ。だから野村でこの広さがこの値段で買えるのです。千葉の良い所?
自分で探せばいいじゃないですか?
No.633 by 匿名さん 2007-03-13 14:24:00
624さん、千葉を馬鹿にしていないとおっしゃいますが
「千葉県民になりたくない」なんて書かれたら千葉県民の方々は
そりゃあ気分悪くなるだろうな、って投稿する前に思いませんでしたか?
ご自身の田舎がどこかは存じませんが、そのご出身地を「そこの県民には
なりたくないよなあ」って言われちゃったらやっぱりムカッと来ませんか?
それくらい判らないとこうやって叩かれても仕方ないと思います。
市町村合併じゃあるまいし、浦安が東京都になることもありえませんし、
そんな「住所」にこだわりがあるならやはりそのまま都民で通されたほうが
無難かと思いますよ。
コンプレックスが高じ、
それこそプラウドに住んだ後、お友達に「どこに住んでるの?」って聞かれた際、
「千葉だよ、いやいや千葉って言うか新浦安っていってほとんど東京、東京。
TDLも近いしね〜。
渡辺謙もCMに出てたすごい有名なマンションなんだよね〜。」
なんて訊かれてない事まで、すっごいまくしたてる羽目になりそうです。
No.634 by 匿名さん 2007-03-13 14:27:00
千葉は千葉なんで抵抗感のある人は買わないよ。
特に東京都との境沿いは神奈川のほうも含めて
ガラが悪いことが多い。暴走族も出るし。
新浦安エリアも今はいいが、あと数年すれば
子供が育ってきて悪ガキも増加するだろう。
私の会社関係の人で、もともと東京、神奈川の出身者
は千葉に引っ越してくることはマレで、どちらかというと
地方出身者がとても多いです。
関東の人であれば、あまり千葉にいい印象はないのでしょう。
(私は千葉育ちなんで抵抗感はないですが)
No.635 by 匿名さん 2007-03-13 15:17:00
ここの掲示板が流行らないわけが分かった気がします。
すこしでも気にいらない意見が有るとしつこく攻撃。
それも、当人が釈明してもそれ以上に同様な方法で叩く。
もう、登校しませんので買う買わないのと好きにやって下さい。
さようなら。
No.636 by 匿名さん 2007-03-13 15:32:00
↑
きっと会社でも人の気持ちの判らない
ちょっと浮いてる嫌われ者なんだろうな。
せめてどこの田舎の出身なのか知りたかったよ。
ま、もう登校拒否宣言なさったんで残念ですw
No.637 by 購入検討中さん 2007-03-13 16:55:00
購入を真剣に検討してこの掲示板を見ている者にとっては、実の無い悲しい議論ですね。
もうやめて前向きに考えましょう。
今日の午前中現地に行きました。
ポカポカ陽気の中、気持ちの良い風景が広がっていましたよ。
高洲公園、とっても良い感じでした。
No.638 by 購入検討中さん 2007-03-13 17:14:00
このスレ見る限りだと、完売はしないのでしょうか。
あまりに様子見の人が多くて(うちもそうなのですが)、
いろいろありますが、都内と比べると気に入った所(広さ、環境など)が多いので
前向きではあるのですが、冷静に考えると見送るかもしれません。
購入決定の意思の堅い方の前向きな意見をお待ちしています。
(見送り予定の方の意見もお待ちしています^^)
No.639 by 匿名さん 2007-03-13 17:42:00
やはりがんばってイメージ戦略をCM等で行っても
その価格が楽に払える層の興味を引き切れず、
また、興味を持っていても価格面で二の足を
踏む人が多いのでしょうね。
私は後者ですが、まだ悩んでいます。
いろいろ言われていますが、結局、場所、仕様の割りに
値段が高すぎたことが証明されましたね。
No.640 by 匿名さん 2007-03-13 18:10:00
どの物件でも冷静になればなるほど悩むものです。
超人気の物件では勢いで契約してから冷静になったりしますが
今回のような第一期だと契約の前に考えたくなってしまうのも仕方ないでしょうね。
私は過去3年「もっと良い物件がある」との思いで
登録直前にやめたり
キャンセルしたり、抽選に外れたりできましたが
時期、子育て環境もろもろを考えて今回は決めようと思います。
提携ローンの大きな優遇もあるし
車の通らない大きな公園に面したグランドエントランス、
歩いていける高洲海浜公園。
職場まで1時間以内で100平米超えなどなど
悩んだ結果ですので決めました。
価値観は人それぞれで、趣向も違うので
他の人がどうかはわかりませんが
この街で子供が大きくなるのも悪くないと思います。
No.641 by 匿名さん 2007-03-13 18:29:00
>634
私は横浜生まれの横浜育ちですが、勤務先が丸の内なのでこの度ここを前向きに考えています。
職場が近くて、やはり海が側にあるのが良いです。
別に横浜出身ですが、千葉に悪い印象なんてないですよ。
ちなみに現在の最寄駅は山手で坂道ばかりで大変です。
No.642 by 周辺住民さん 2007-03-13 18:36:00
モアナは3千万後半からの値段でした。いくら数年前とは言え。プラウドやはり高すぎでしたね。
でもそんなプラウドを購入できる人はやはり羨ましいですね。
No.643 by 匿名さん 2007-03-13 18:47:00
640です
モアナ、当時、私も見ました。
「こんなに駅から遠いなんてない!」当時思いました 笑
でもね、あの時買っていればとは思いません。
私が変わったし、子供の成長度合いと我が家の求めるもの、
そして色々な物件を見て変わったんだと思います。
確かにあのときの値段だったら気が楽なんですが
あの時は、そんなリスクは取れませんでした。
あれから必死に資金ためたのもありますが。
私は沢山の物件をみて悩んできて良かったと思います。
でも、あのときにあの物件にしておけばと思う物件も確かにありますが 笑
ちなみにモアナではありませんが 笑
No.644 by 匿名さん 2007-03-13 18:52:00
異常な状態ですね。グランデの時は夜中まで当選連絡を待って、しかも
数十名が「連絡まだか」とか、「当選うれしい」とか、抽選番号掲示したり
とかすごい盛り上がりでした。こんな「悩んでます」的な書き込みは全く
なかったですけどねー。
こりゃ惨敗だな。野村さん。100戸いけばいいでしょ。
当然値引き営業に変更でしょうな。
No.645 by 匿名さん 2007-03-13 18:56:00
我が家もグランデ経験者です。抽選当日の書き込みの無さに正直驚いてます。そして悩んでます。
No.646 by 匿名さん 2007-03-13 19:02:00
1期で8割売れたらしいということは320戸?
高いとこと安いとこが売れたということは
6000数百万のとこあたりが残ったのかぁ・・・
中途半端な金額だわなぁ・・・
どの程度落選組が収容されるか営業の力量が今頃問われてるのだろうな。
No.647 by 物件比較中さん 2007-03-13 19:32:00
埋まったのが8割ではないでしょうか。
仮契約までに辞めてしまう人もいるでしょうし、
もう少し少なくなるとは思います。
No.648 by 匿名さん 2007-03-13 19:43:00
ここから約400売るのは大変ですね
No.649 by 匿名さん 2007-03-13 19:47:00
登録最終日にバラがついていない部屋が100くらいありましたものね。
やはり土地購入代金が高すぎたのでしょう。
欲しくても価格が見合わないので断念している人は結構いる気がします。
新浦安に住みたい人達の購入価格帯を見極められなかったのかな。
東京に比べたらこれでもまだ安い、という見方をしていたようですね。
No.650 by 匿名さん 2007-03-13 20:03:00
空100戸埋めるのは相当厳しいですね。まだ未販売が300戸以上あるのに。
モアナも苦労してましたからね。高洲の壁は高い!!
No.651 by 賃貸住まいさん 2007-03-13 20:11:00
2億円セールしかないんじゃないですかね。やはり。
IPOで沢山市場からお金吸い上げたようですし。
No.652 by 匿名さん 2007-03-13 20:21:00
だからと言って2期で即値下げしたら、1期の人怒りますよー。
No.653 by 匿名さん 2007-03-13 20:26:00
値引きという形にはまずはしないんじゃないでしょうかね。
No.654 by 匿名さん 2007-03-13 20:28:00
値引き以外の形とは?
No.655 by 購入経験者さん 2007-03-13 20:31:00
パークシティグランデはスレッド11まで
パークシティモアナヴィラはスレッド6まで
シーガーデン新浦安はスレッド6までそれぞれいきました。
モアナもシーガーデンも批判するひと、見送り宣言するひとが多数いましたが、
きちんと完売し、あげくは中古価格の大幅な値上がりでみなさんほくほくしています。
見送った方、抽選に外れた方で悔しく思っているひとが多数いるはずです。
ここはひとがいないとか閑散とか書いている人がいますが、本当の販売難航物件や
先着順販売物件はスレッド2がない物件のことです。
プラウド新浦安は販売終了の頃にはスレッド6までいっていることでしょう。
ワンダーベイシティサザンはスレッド13までいきました
ここもめちゃめちゃにけなされましたが、きちんと完売しています
検討する母集団に規模があれば、その中で短所に折り合いを付けて意志決定するひとはちゃんとでてくるものです。
No.656 by 匿名さん 2007-03-13 20:34:00
サザンまでは旧価格でしたね。
No.657 by 匿名さん 2007-03-13 20:36:00
>>655
慰めてくれなくてもいいです
No.658 by 近所をよく知る人 2007-03-13 20:38:00
>本当の販売難航物件や
>先着順販売物件はスレッド2がない物件のことです。
プラウド近くにそんな物件があったような・・・
No.659 by 匿名さん 2007-03-13 20:39:00
MRも隣同士だし、仲良くしましょうねw
No.660 by 匿名さん 2007-03-13 20:58:00
多くの方が悩んでいるみたいですが、
決めかねるのであれば2期まで様子を見ればいいのでは。
2期になったら突然、購入希望者殺到で抽選→はずれ→買えない とはならないでしょう。
100戸以上売れ残りの現状では、2期の価格は上がるよりは下がる可能性のほうが高いでしょうし。
No.661 by 匿名さん 2007-03-13 20:59:00
旧価格をなつかしく思われる方は
パークホームズ新浦安カーサ・セントリア
をどうぞ。
日航社宅跡地やプラウド前の空き地はおそらく、新新価格です。
そのころには路線価の大々的な値上がりが報道されて、意識も相当変わることでしょう。
さらには米国の住宅金利のように金利が6.0%近くまでアップするとか
いろいろな危険性があります。
新居の部屋がまるまる1つか2つ消える計算になりますね。
No.662 by 物件比較中さん 2007-03-13 21:09:00
プラウド価格じゃ売れないってことが証明されつつあるわけでしょ。
この惨状を見てデベは今後極端な高値での入札はできなくなるよね。
結局売れ筋は昔から5500万円くらいまでだし。(これ変わってないね)
プラウド価格がスタンダードじゃなくなる
↓
プラウド価格に合わせていた強気中古価格が軒並み崩壊
↓
今後建つ物件の価格も下がる
値段は最後は買い手がつけるものなのですよ。結局。
No.663 by 匿名さん 2007-03-13 21:09:00
日本の長期金利がここ数年ぐらいで6%まで上昇するわけないでしょう。
現に、日銀が2回利上げをしても長期金利は低下していますよ。
根拠なく他の人を煽るのはやめましょう。
No.664 by 匿名さん 2007-03-13 21:13:00
虚偽事実無根というやつですね
No.665 by 匿名さん 2007-03-13 21:19:00
モアナも6000万円台半ばの物件(角部屋)が竣工の10ヶ月位前まで1つか2つ残っていました。
シーガーデンは竣工後もしばらく売っていました。
グランデの未入居角部屋7500万の中古はまだ売れていないみたいだし。
やっぱり有る一定の価格を超えると、買える層が非常に薄くなるようですね。
どうしてもこの部屋!と言うのでないなら、待ちも良いかもしれませんが、
見切りのタイミングや運が悪いと、買えなくなるリスクも有りますけどね。
No.666 by 匿名さん 2007-03-13 21:26:00
そうですね。2期、3期までいくのでは?
No.667 by 匿名さん 2007-03-13 21:30:00
公式HPの物件概要では
「次回情報更新日 2007/03/12」となっていますが、更新されませんね。
本当の売れ行きを確認しようと思ったのですが、内容が悪くて更新できないのですかね。
No.668 by 匿名さん 2007-03-13 21:38:00
更新されませんね。何回もチェックしましたよ!
日経住宅サーチでのランキングを少しでも前に入ってもらいたくて毎日何回もクリックしていますが、それにも下げました。
どうしようか迷っています。
No.669 by 匿名さん 2007-03-13 21:42:00
>>662
あと10年ぐらい賃貸生活をお楽しみください。
>>667
野村は更新が遅いです。というのは繰り上げ当選、再分散の調整中だからです。
三井はすぐ先着順で募集してしまうので、更新が速いですけどね。
No.670 by 匿名さん 2007-03-13 21:56:00
やめることにする。
華がない。なんかここに縛られるのがさみしくなった。
駐車場もビルの下くぐるだけだし、公園側はバスの発着所くらいの意味しかないし。
コンセプトも建物も街も、パーッとした明るさがないから。
いまさらながら、のぼせてた。
No.671 by 購入検討中さん 2007-03-13 22:00:00
やはり新価格に無理があったに1票。
自分を慰めるレスは少数ですね。
次の新浦マンションはいっても現状価格(グランデ)止まりのような気がします。
No.672 by 匿名さん 2007-03-13 22:00:00
抽選にはずれた方、これからどう動かれますか?
我が家は脱力して、夫婦ともども風邪でもひきそうです。
69街区を待って資金を貯めるかな。
No.673 by 匿名さん 2007-03-13 22:19:00
672↑場違いな質問でごめんなさい。
スルーしてください。
No.674 by 匿名はん 2007-03-13 22:32:00
636って相手の立場を理解しようとしない嫌な人だなー。
社会生活での交渉下手だろうな。
まぁ。対社内部署であれば勢いに任せて
ある程度は立ち回れるかもしれないけどね。
No.675 by 匿名さん 2007-03-13 23:33:00
調子に乗って、馬鹿みたいな高値で土地を買った時点で、完敗の決定。
仕入れたときは勝ったと思った、ど素人不動産屋。プロはあきれて笑ってた。
輪をかけて高級高級で高値設定して、状況悪いと見て小出し値下げの価格設定するが、
すけべ根性の儲け執着で思い切って平均価格を落とす根性がない時点で死んだも同然。
12月、1月と書き込ませてもらったけど、敗北へのストーリーをまっしぐら。
ど素人不動産屋のその後の管理もど素人では購入者は黙ってないぞ!
No.676 by 購入検討中さん 2007-03-13 23:36:00
本日、重要事項説明会に参加してきました。初めて投稿します。
日航社宅跡用地に野村のマンション(プラウドブランドになるかは未定)ができると
説明がありました。この土地って野村のマンションができるということは既出でしょうか?
No.677 by 購入予定者 2007-03-13 23:36:00
確かに高い買い物だし悩みますよねぇ。でも、すべてに満足がいく物件はなかなかないと思いますから、どこを重要視するかですよね。
我が家は、間取り、広さ、公園隣接の部分が重要ポイントです。駅からの距離と価格については、これでいいのかどうか正直迷いましたが、待っていても満足のいく物件に出会える保証もないし。
駅からの距離も、遠いからこそあの環境が得られるものと考えることにしました。
購入決定の方、いいマンションにしましょうね。
No.678 by 近所をよく知る人 2007-03-13 23:40:00
>>676
たしか最低価格が8000万と噂されているマンションのことですよね
No.679 by 匿名さん 2007-03-13 23:41:00
>676さん
すごい情報をありがとうございます。
日航跡地は低層住宅用地ときいたような・・・
眺望ではなく駅近が売りかな?
No.680 by 匿名さん 2007-03-13 23:44:00
>>675
入札で200億よりはるかに安くしか入札できなかった二流デベ社員さま
夜遅くまでお疲れ様です
野村も三井も200億入れているのにわかっていないんだから、まぁまぁ
No.681 by ご近所さん 2007-03-13 23:46:00
最低価格が8000万??
もう絶対無理、買えない。
東京近郊のマンション価格じゃない!!
明海の住宅用地が出るまで待つかな。
No.682 by 匿名さん 2007-03-13 23:49:00
>680
三井は200億入れてないんじゃない?
予想の3倍の値付けで野村が落札っていってたよ、某MRの説明会で。
No.683 by 匿名さん 2007-03-13 23:59:00
>682さん
三井の入札額は200億です。僅差で野村が競り勝ってます。でも結局は目論見通りには売れなかったという事になりましたね。第2期ホントに値下げするんでしょうかねえ?
>676さん
マンションなんですね。私はプラウドはプラウドでもプラウドタウン(一戸建て)になると聞いておりました。8000万アッパーですか…もうシンジラレナーイ!
No.684 by 購入検討中さん 2007-03-14 00:00:00
>679さん
おっしゃる通り眺望ではなく比較的駅近とグレードが売りのようです。
「4階建ての100戸前後の高級マンションで、とてもプラウド新浦安の金額ではご提供できないと思われます」と担当者は説明されてました。しかし、、「新浦安で最高グレードの物件にしようと思っています」とこれまで言われ続けてきた方々(自分も含めて)はかなり疑問を感じたのではないでしょうか?それほど離れていない地域に二つのプラウド、、。どうなのでしょう。
(もっとも日航跡地MSのブランド名はプラウドとは限らないそうですが)
No.685 by 匿名さん 2007-03-14 00:08:00
ここは完売間違いなし。買えない亡者達が足を引っ張っていますね。
No.686 by 匿名さん 2007-03-14 00:10:00
>>683
ちがいます。三井ははるかに下の価格で入札。
ソースは日経ビジネスだったか、東洋経済の記事。
三井の社長が出張中に入札。社長は絶対落とせと担当者に指示していたので、
担当者は叱責されるのを覚悟で報告。社長は落札価格を聞いて
「その価格では仕方ない」
三井はプラウドの価格で売る自信は無かったって事。
結果的には賢かったのかな。
No.687 by 匿名さん 2007-03-14 00:21:00
しかし、ここの苦戦は事実だけれど
もはや都心近くの計画都市で100平米越えて5500万は難しいでしょう。
数年前まで皆が振り向きもせずお安かった豊洲も
残すタワーは7500万程度が平均のようだし
最近じゃ検見川浜駅前も80平米6000万円平均。
続く有明再開発も7000〜8000万らしいし。
失われた10年が懐かしいわ。
とはいえ、プラウドは700戸以上だから
もう少し小さい部屋もあるべきでしたね。
それでも、結局は1年かけて売れると思いますよ。
中心部の供給物件が減ってきているし
1億超える高額物件中心になっているもの。
みんな、マンション探しているのでしょ?
2年前ならあんなにあった検討対象物件が今では。。。
あるのは郊外(通勤1時間以上の)ばかりだし
私もマンション購入難民になりそう・・・
No.688 by 匿名さん 2007-03-14 00:21:00
この土地の次点入札者は確かオリックスとどこかのJVでしょ?
200億は超えてはいたけど、三井の読みが正しかったのでしょうね。
No.689 by 匿名さん 2007-03-14 00:24:00
ずっと気になってはいるものの、高そうなんでまだMRに行ってません。
ここを見ると、二の足踏んでいる方も多いようですし...
ところで、プラウドってTDLまで自転車で行けそうですか?
くだらない理由とはいえ、行けるんだったらちょっと前向きに検討しようかと思ってます。
No.690 by 匿名さん 2007-03-14 00:26:00
でも、このマンションの価格の異様な加熱自体はいつまで続くのかという気はしますね。
アメリカも住宅から暗雲が立ち込め始めているし・・・
No.691 by 匿名さん 2007-03-14 00:42:00
>689さん
TDLまで自転車で20分と営業の方が言っていました。
No.692 by 高洲の春 2007-03-14 00:53:00
>>689
自転車でTDRへは充分行けます。(もたろんME21からも行った事あり。)
大晦日などはTDRの周辺道路は大渋滞もイクスピアリの初売りに家族共々自転車で行った事がありました。
年々高騰する駐車場料金にしびれを切らし、自転車で行くのが恒例化していますが。
ただ、海に近いため風は強い事にご承知おき頂ければと。
No.693 by 匿名さん 2007-03-14 00:53:00
689です。
>691さん、ありがとうございます。
駅にも遠く、TDLも微妙な距離ですね。
遠くはないけれど、歩き回って遊んだ帰りはしんどいかも〜
冷やかし半分、とりあえずMR行ってみようと思います。
No.694 by 匿名さん 2007-03-14 00:56:00
TDLって、日本から撤退する、なんてことは絶対無いんでしょうか?
ふと考えてしまいました・・・。
No.695 by 購入検討中さん 2007-03-14 01:01:00
第1期パスした者です。結局690さんの言うことや、この物件にこれだけの価値があるものなのか?が引っ掛かって購入に踏み切れませんでした。同じ様に迷っている方もいるんじゃないかと思うのですがどんなもんでしょうか?グランデも販売時には高いなーと思っていましたが、今じゃ中古で7000万以上もする様ですし、加熱状態の真っ只中のこの街に住むのがホントに正解なのか、考えてしまいます。新浦安と言えば、普通のサラリーマンが無理せず広い部屋に住むことができる街というイメージがあったのですが、それも数年前までのことになってしまいましたね。
No.696 by 高洲の春 2007-03-14 01:02:00
新浦安地区のタワーマンションは公団の賃貸2棟、分譲の1棟、そしてエアレジが最終であったのは確かなのかも知れません。
以前、グランデの38街区はタワー建つか? とジモティの間では少し噂がありましたが、結局は無かった事に。
で、60m未満の一杯の高さのマンションはプラウドが最終になるのかどうか…と思ってターゲットにしていました。
プラウドの前にある3.3haの中高層住宅の敷地はどの程度の高さになるか息を呑む感じですが、三井不動産は3件使い回されたモデルルームは撤収、野村不動産はあり得ないし、どこのデベロッパーが建てるのでしょうか…。デベロッパーとしての体力がないと60m未満一杯の高さは建てにくいかと思われますけど。高くて14〜15Fなのかも?と。
No.697 by 買いたいけど買えないY 2007-03-14 01:07:00
しおねやモアナ前の用地はどうなると思いますか?
No.698 by 高洲の春 2007-03-14 01:18:00
>>697
大分前の浦安市から配られた市民へのまちづくりのアンケートで計画マップでは
「パークウェイ沿道
ゆとりある景観道路としてのパークウェイの整備を図ると共に、沿道には、研究開発、人材育成、
医療・福祉、文化機能などの多用な都市機能を配置します。」
とありました。かなり昔のものなので、今後どうなるかはわかりませんが。
No.699 by 購入検討中さん 2007-03-14 02:00:00
>684さん
同感です。このタイミングでMEに「マンション建てますけどコンセプトが異なりますから。」と平然と言い放つ野村の企業としての姿勢には甚だ疑問ですね。。。まだまだ開発途上の高洲だけどプラウドができることでこれからが楽しみだと思っていましたが、新浦安にはMEのプラウドと高洲のプラウドがあり、MEプラウドは8000万超の高級物件で高洲プラウドは中の上などと思われるのでしょうかね?少しでも資産価値をと考えている私も同じく考えてしまいます。
No.700 by 手続き完了者X 2007-03-14 02:02:00
HNをその時に合わせて変えます。m(_._)m
確かにプラウドの6000万円台は高価です。
5000万円台が理想なのですが…。
ただ私の解釈として「眺望料」(笑)が加算されたようなものと解釈しています。
モアナ、グランデも新聞折り込みであの大きなチラシをヨダレを垂らして見ていたのですが、当初グランデの南西向きは18F建てなのでTDRの眺望は保障されるだろうと思っていました。しかし、あの更地2つが非常に気になりMRに踏み入れるのを留まっていました(三井不動産の方は2000年になる前頃にパークシティ浦安のMRは妻に引っ張られて見に行った事あり。)。
それがプラウドだったわけです。
あそこの土地に建設予定の看板を発見したのは、確か2006年の3月だった記憶があります。
No.701 by 買い換え検討中 2007-03-14 02:37:00
新価格への移行期だからか、、、まだ、新価格に納得感がありません。
日航跡地は野村で最低8000オバーですか。新浦チバリーバブル。。
どこまで上昇するんですかね。。。既に破綻していると思うのはアサハカでしょうか。
MEでもそこまで出して買う気になれない。。。正直買えない
ところで何故、このタイミングで発表するんですかね?!N村??
高洲プラウドを要望して、このタイミングで発表すると、
余裕ある人はそちらに流れるような。。。<あくまで私見ですので。。
素朴な疑問でした。。。
No.702 by 匿名さん 2007-03-14 02:46:00
因みに686の内容は虚偽。
正しくはソースは週刊ダイアモンドの2006/7/15号。不動産会社も特定せず。
その会社の入札価格より野村の入札価格が3割高かったという内容。
なんで三井は正しかったという宣伝(というか微妙に野村を貶める)するかな?
少なくともいいかげんな内容をさも真実らしく書くのは止めよう、いくら三井信者でも。
>>683
ちがいます。三井ははるかに下の価格で入札。
ソースは日経ビジネスだったか、東洋経済の記事。
三井の社長が出張中に入札。社長は絶対落とせと担当者に指示していたので、
担当者は叱責されるのを覚悟で報告。社長は落札価格を聞いて
「その価格では仕方ない」
三井はプラウドの価格で売る自信は無かったって事。
結果的には賢かったのかな。
No.703 by 購入決定さん 2007-03-14 03:50:00
2日間悩んだ結果、昨夜購入決めました。
この掲示板の色々な意見を見ていたので本当に悩んだ結果です。
高い買物なわけですからそりぁー悩みますよねぇ。通勤の不便さとか高価格…。
皆さんが悩まれている「この土地でこの価格帯。本当にそんな価値あるのか??」…本当に人それぞれの考え方だと思います。
私は「家族で楽しい時間を過ごせる可能性」にその価値を見い出したいと思って購入の決心をしました。
平日の通勤の便利さよりも、家族で過ごしたい理想のイメージがこの家なら叶えやすいと…。
結局ファミリーで出かける先は新宿・渋谷・銀座より、お台場・横浜・豊洲・南船橋のようなエリアでしょうし、周辺の公園や水辺、そして何よりもゆったりとした自宅…家族みんなで休日を過ごすことが出来そうだったからです。都内ではこの価格でこの広さは絶対に無理ということはこの一年で実感しましたし、色んな物件を見比べることで、自分たちが優先させたい項目が少しずつ分かって来て、今回悩んだ挙句やっと購入決定に踏み切れたように思います。
細かい不満や心配事もありますが、決心をした時点から急に入居に向けて待ち遠しくなってきました。
ここ数日、この掲示板のチェックやら図面との睨めっこやらで毎日睡眠不足で落ち着かない日々でしたが、明日(今日)からやっと落ち着いて仕事も出来ます。同じような気持で入居される方々が増え、高洲やプラウドが、より住み良く住民にとって価値あるものになってゆく事を期待したいと思います。
No.704 by 匿名さん 2007-03-14 07:02:00
野村がもう1件建てるのは本当ですか???
そういやプラウド藤沢(だったと思います)も今売り出し中ですが
近所にもう一件野村がマンション建てるそうです。
営業の方が言ってました。
そしてそちらも「名称がプラウドになるかどうかはまだ未定」とのこと。
よく似たケースですが、いったい何故?
そして明らかに後から出来るほうが色んな反省点を活かし、
そしてさらにグレードアップさせるに決まってますよね。
そうなってしまうと最初に出来たほうのプラウドはどうしたって霞んでしまう。
普通の人ならそこまで考えて、購入自体不安になるだろうなあ、
ってその「新浦にももぅ1件グレードの高いマンション建てますよ」と説明会で
言い放った営業は承知の上なのでしょうか?
おそらく「次に出てくるのはもっと割高、今買っといたほうが得だよ」と
言いたかったんでしょうけどねえ。
これまた不安を煽って全くの見当違いです。
No.705 by 匿名さん 2007-03-14 07:17:00
699さん、
結局マリナイーストの野村物件が最高級物件になるわけですね。
No.706 by 匿名さん 2007-03-14 07:40:00
自分は、子供の幼稚園・学校を視点に物件を探してきました。
地域を書くのは問題の様なのでぼかします。
学大付属の通園地区では物件は少なく、もし出ると瞬間蒸発で次点にもなりませんでした。
職場でも、中央線や東急田園線沿線住人は、住環境だけでなく教育水準も重視し購入しています。
新浦安も、幼稚園レベルでは暁星や渋谷国際が進出します。
もし、どちらかが小・中・高と進出してきたら、人気殺到間違いないと思います。
東京東部地区には私立進学校は少なく、この界隈で用地や自治体の取組みとして可能性が一番高いのは新浦安だと思えてなりません。
渋谷教育学園新浦安高が進出した日には、臨検である茨城の医者などがTDL用マンション兼子供の学校用として青天井でで買うかもしれません。
今後の展開は、学校次第だと思っています。
No.707 by 匿名さん 2007-03-14 07:51:00
学校の切り口で来たか〜。
ちょっと煽りっぽいから自分で削除依頼した方が良いよ。
No.708 by 匿名さん 2007-03-14 08:14:00
野村の営業ではありませんし、煽りだとは思っていません。
あくまで展開の可能性ですから、どうなるかは不明であることは各人で判断をお願いします。
削除は、管理人の判断にお任せします。
実際、子供の学校を基準に棲家を探す人は多く、学大付属地域はW大付属の移転もあり
三井のリ○ハウス、野村アー○○、の大手や地場など5社に声を掛けておいてもでした。
三井の担当者は自分の見込客だけでも、そんな人が一杯だと言われました。
試しに電話してみて下さい。
野村だけに、凍死(投資)は自己責任でお願いします。
No.710 by 匿名さん 2007-03-14 09:57:00
「売却する際の資産価値」という題で以下のようなことが書いてありました。
コピペですが、ご参考まで。
部屋のベランダの向きは価格に大きく影響します。査定の高い順序は、南-東-西-北で、一般的な査定ポイントとしては、同じ順序で、+5-+1-−3-−5となります。向きが東で他は全く同じ条件の部屋の査定価格が3000万円とすれば、西向きの部屋は、3000÷101 ×(100-3)/100=2881万円となります。単純ですが、一例です。
No.711 by 匿名さん 2007-03-14 10:09:00
学校問題が取り上げられていますが、病院でも新浦安はとても安心できる土地だと思っています。
開業医が多いし、なんといっても順天堂浦安病院が近いのは安心です。
かなり遠くから外来に通院している患者さんもずいぶんいるようです。ここの救急救命センターに行くと良く分かるのですが、東京消防の救急車が頻繁に患者を運んできています。設備・規模ともに一流の病院が至近距離にある安心感はいざと云うときに本当に頼もしい存在です。
No.712 by 匿名さん 2007-03-14 10:12:00
結局のところ、職場も「東京」・学校も「東京」・おまけにTDLも「東京」を冠しているわけで、
サイレントマジョリティーとして東京優位(憧れ?)が強いという現実しかない。
No.713 by 周辺住民さん 2007-03-14 10:17:00
実際我々だけが知る贅沢ってことで
千葉は田舎って思わせときましょうよ。
No.714 by 匿名さん 2007-03-14 10:24:00
順天堂大学ですか?
昔は金を出して行く私立だと思っていましたが、系列医院に子供を通院させて感激しました。
小児科の話ですが、予防接種(ワクチン)に当り、殆どの医院では防腐剤入りのワクチンしか無いし、「どこへ行っても無防腐のワクチンは取扱ところは無い。」とまでいわれました。それも、ネットでは評判の医院でした。
やっと見つけた医院が順天堂系列でした。
先生曰く、「うちの系列では防腐剤入りは使用しません。」といい、長持ちしないワクチンは予約に応じて仕入れているとのことでした。
順天堂というと凄くイメージが良くなりました。安心材料の一つです。
No.715 by 物件比較中さん 2007-03-14 11:22:00
デベは売り上げ額の関係から本体からの値引きは嫌がるとのこと。
値引きは売り上げの関係もあり非常に嫌がりますので、無償のオプション工事やエアコン、TVなどの代替え案が相手も条件を飲みやすいと思います。
アパの2億円プレゼントキャンペーンもそのようなわけだったのか。
No.716 by 匿名さん 2007-03-14 13:24:00
今買った人にもこれから買う人にも、なんらかの形で値引きして適正価格にしたらいいのに。
新浦安バブルの端緒となっているでしょう?
現にこんなに売れ残っているのだから、完全に野村さんが突っ走ったわけで
消費者がついていけていませんもの。
No.717 by 匿名さん 2007-03-14 14:07:00
重要事項説明会でやはり日航の件話されました。
一応話しておかないと、後々「そんな話、聞いてなかった!」というクレームを避けるためと思います。価格帯もバッティングしませんし・・・。
現在明海在住(賃貸)ですが、昨日実際プラウドから駅まで自転車で行ってきました。
川沿いだと車や信号がない分、今とそんなに大差ない、許容範囲と思いました。
明海日の出同様、高洲も都市計画されてる街なので、数年後にはもっといい感じになってると思います。
以前の掲示板に書かれてたように東京に憧れがあり千葉は嫌というのと同様、日の出、明海に憧れがあり高洲にはコンプレックスを感じる方はあえて購入しないほうがいいかも?とは思いますね。
年賀状の住所は浦安市高洲ですから。
私の場合は今住んでるところは、ヨーカドがまん前で便利なので、それがちょっと不便になるなというくらいで、あとは、公園に隣接したちょっと奥まった住宅地に建つマンションという良いイメージです。マンション自体は三井の物件より気にいりましたし。
決めるまでは色々悩みましたが、ほぼ購入決定です。
過去の値段の事をグチグチ主人に話しても、「土地は株と一緒。
済んだこといってもしょうがない」といわれ、確かにこれからのことを考えないとと思います。
ちなみに9割くらい、うまってるそうです。
購入決定された方、住みやすい、明るい、活気のあるマンションにしましょうね!
No.718 by 匿名さん 2007-03-14 14:11:00
本当の販売状況は野村さんしか知らないのではないでしょうか。
No.719 by 物件比較中さん 2007-03-14 14:16:00
>価格帯もバッティングしませんし・・・。
高層階はもろバッティングではないですかね。
マリナのプラウドですか〜ヨダレでそうですね。
素敵なんだろうな〜。新しいおひさま公園も至近で
いい場所ですよねえ。8000万でも全然買いたいです。
No.720 by 匿名さん 2007-03-14 14:28:00
日航跡地開発、野村の開発力凄いですね!
販売も株屋の遺伝子を引継いでますよね。
シャトルバスも香港など海外では普通にあり、
国内初の試み(特に金融向)ではないでしょうか?
日航社宅を今のまま販売してくれたらと思うのですが如何?
日航は社宅までリストラとは本当に苦しいんですね。
物件としては、駅までの時間やヨーカ堂まではそれ程の差が無い様に感じるのですが、
実際どうなんでしょうか?
町並みは今後の高洲開発に期待します。
No.721 by 匿名さん 2007-03-14 14:53:00
シャトルバスは住友のWCTにもありますよ。
No.722 by 匿名さん 2007-03-14 14:57:00
WCTって知らないのですが、運行は上手くいってるのですか?
No.724 by 匿名さん 2007-03-14 15:58:00
第1期で300売る予定を350前後売れたとしたら
もしかすると野村も戦略通りかもしれないよ。
最初から即日完売は難しいのはわかっていたのだから。
恐らくはパークの方は前が「戸建て」で眺望が保障され
目の前でTDLの花火が満喫できますと売ってくるだろうな。
結構、長丁場でも売り切るよ。
結局は6000万台で坪単価200万弱で
首都圏のマンションを探すと選択肢少ないもの。
冷静に考えると、あとは買えるかどうかでしょう。
日航跡地?
後になればなるほど厳しくなると思うよ。
短期的にマーケットが軟調でも
物価上昇はさけられない。
買える人がいない??
そんなことはないです。買う人の質がかわるだけでは?
本当に冷静に考えるのが良いでしょう。
あとは個々人の価値観だから。
うちは考え続けた結果、GOで行きます。
No.725 by マンション投資家さん 2007-03-14 15:59:00
>日航は社宅までリストラとは本当に苦しいんですね。
IRに復興計画が出ていますね。2009年くらいまでに経費を可能な限り削って、
利益を増やす計画とか。
社員は全員一律月給10%カット、賞与50%カット(対前年比:年間85万円)かつ、
退職金カット、早期退職募集4000人〜5000人です。
No.726 by 匿名さん 2007-03-14 16:03:00
マリナの野村が公表されたら、ここへの興味がグンと薄れてしまいました。
早くスレたたないかな〜、そちらで色々と情報交換したいです。
いや、最高です〜。
(ところで何故野村不動産は抽選前にこの情報を発表しなかったのだろう)
No.727 by 新築マンション希望 2007-03-14 16:31:00
もう新浦安には新築は学校の関係からずっと無いだろうと諦めて
高洲のプラウドを検討していましたが・・・
前提条件が違ってきましたね!
No.728 by 匿名さん 2007-03-14 16:40:00
新築マンションはまだいくつか建ちますよ。
ただ、多くは業住融合と小規模です。
計画世帯数の関係で大規模は今回が最後というだけですね。
だから坪単価は上げざるを得ない(デベが儲からない)ので
今回どうするか考えてたんじゃないですか。
日航跡地は坪単価250〜300覚悟できないのでウチには無理です。
No.729 by 匿名さん 2007-03-14 16:45:00
日航跡地はヨーカドーにつかず離れずでいい感じですよね。
坪単価250〜300くらいしますかねえ?
結構狙ってたんですよ、あのあたり。
No.730 by 匿名さん 2007-03-14 16:49:00
>720
マクハリタマゴもシャトルバス運行予定ですね。
No.731 by 匿名さん 2007-03-14 16:50:00
確か、不動産底値の頃でも都内高級住宅地のマンション分譲は坪300万円位でした。
世の中金持ちは一杯います。
イザとなればReitというとんでもない化け物もいます。
庶民(自分)には回ってこないのですが、藤巻健史さんのいう通り金はジャブジャブです。
No.732 by 匿名さん 2007-03-14 16:53:00
>>730
マクハリタマゴって?
No.733 by 匿名さん 2007-03-14 16:54:00
日の出地区は小学校の生徒が溢れかえっているから5〜6年はマンション建てないといったのはウソだったようですね。
この流れからいえば、アールフォーラムの海側の土地もすぐ分譲開始になるでしょうね。
No.734 by 匿名さん 2007-03-14 17:05:00
もしリートに組入れるとたら海外投資家に対しTDLのある日本のリゾート開発地域だなんて説明したら、誤解だとしてもマイアミ連想とTDLの成功によりセールストークが要らず瞬間蒸発するんでしょうね。
実際は、ありえないと思うので読み流して下さいね。
No.736 by 匿名さん 2007-03-14 17:19:00
>>735
ありがとうございます。
本当に「タマゴ」なので驚きました。
こちらの方がシャトル便はいいですね、でも幕張は対象外です。
No.737 by 匿名さん 2007-03-14 17:41:00
日航社宅跡地のマンション、いいですけど低層でしょ。
眺望望めないし、ヨーカド−に近いだけでそんなに魅力あるかな?
どうせバス便だし。
No.738 by 匿名さん 2007-03-14 17:47:00
737さん、
野村さんが練りに練ってくるんじゃないでしょうか。
贅沢な低層マンション憧れます!
前プロジェクトのプラウド高洲のフィードバックと
これまでのプラウドのノウハウを詰め込んだものになりそうですね。
ワクワクしてきました。
No.739 by 匿名さん 2007-03-14 18:00:00
この掲示板、ざーと読んで見ましたけど見栄や中傷誹謗の繰り返しで、自分はそうありたくないと願う内容が多いですね。普段はおとなしい顔の人でも、車という鉄板に囲まれと急に身勝手で回りに迷惑危険な運転をする人が珍しくないのと同じでしょうか。全員実名で投稿すれば内容は大きく変わるでしょうね。(そうなると本音が出ないって言う方がいるでしょうが、責任の無い本音は全く重みが無いですよね)プラウドは部屋が広いのは事実だし、値段も割高なのも事実。昔からの街で便利な小店のいっぱいあるような街を望む方には不適格だし、整然とした計画都市を望む方には最高でしょうね。千葉が嫌とか、ME21より下に見られるなんて愚の骨頂。そういう具体的内容の乏しい感覚的な投稿なら、しないでいただきたいですね。
No.740 by 匿名さん 2007-03-14 18:11:00
>>739
高見から人を見下した言い方であり、貶なしている点では全くの同類です。
ご新規さん1名ご案内です。
本当に良い意見交換というのであればもっと良い方法がると思います。
また、街も建物も未完成であり願望をいうことは誤っていません。
No.741 by 匿名さん 2007-03-14 18:11:00
しかし、マンション価格は異常ですな。世界的にディスインフレの世の中で、いくらなんでもマンション価格だけ上昇率が高過ぎないか!?。確かに資金はあるとこにはあるが、株式市場が警告してくれた通り、あるとこにあるお金って逆流する時も早いよ。人間っておろかだからね。数年前のバブルをすぐ忘れちまう。その頃に比べればまだマシだけど世界の中央銀行が戒めとしてお手本にしている日本のバブル時代の価格と比較すること自体が問題だよね。その中でも、この新浦安バス通勤地区は実生活をする中で本当に高価な支払いをするだけの価値があるか要注意ですな。
No.742 by 匿名さん 2007-03-14 18:23:00
>>740さん
私の言いたいことが理解してもらえないのですね。
No.743 by 匿名さん 2007-03-14 18:25:00
>>741
マンション価格は異常ですな:激しく同意
世界的にディスインフレ:資源価格の暴騰はディスインフレではない
人間っておろか:収奪する側は賢く、収奪される大多数の一般大衆はおろか
世界の中央銀行が戒め:韓国の中央銀行は違うようですよ
バス通勤地区:やはりサラリーマンばかりなんでしょうか
以上、私の見方でした。
No.744 by 匿名さん 2007-03-14 18:26:00
>>742
イヤわかっています、だからこそ書き方や言い方に工夫が必要かと思います。
No.745 by 匿名さん 2007-03-14 18:38:00
何故この時期なんでしょうか。マリナのプラウド。まだ1期の抽選が終わったばかりなのに。
グランデは三井の集大成と言われてますがマリナにプラウド出来たらここがマリナ1番のリッチ物件になるでしょうね。高洲がいつまでも売れ残ったらこっちの方が先に完売してしまうのでは?
No.746 by 匿名さん 2007-03-14 19:03:00
>739
抽選前にあった高洲やプラウドに対する誹謗中傷は
新浦安の中古マンションを売りたい業者ではないかという意見があり、
なるほどなあと思いましたけど。
第一期が終われば400世帯の客がいなくなるわけですから。
No.747 by 匿名さん 2007-03-14 19:06:00
>737
高洲じゃあくてマリナというだけで魅力あると思いますよ
No.748 by 匿名さん 2007-03-14 19:14:00
>>743
ご返信ありがとうございます。資源価格の暴騰の件は書こうかと思いましたが焦点**になりそうであえて記入しませんでした。ただ投機資金も流れが変わって少し沈静してきましたね。『収奪する側は賢く、収奪される大多数の一般大衆はおろか』この言葉を肝に銘じてババを引かぬよう気をつけます。ありがとうございました。
No.749 by 匿名さん 2007-03-14 20:33:00
どうも、野村のやり方は相場を吊り上げるような乱暴な感じがして、嫌悪感がする。
高級よりも、お値打ち価格で提供するという姿勢が見られない。
No.750 by 匿名さん 2007-03-14 21:12:00
>749
客の立場に立って損を覚悟で商売していてはビジネスとして
成り立ちません。良心的な不動産屋なんていませんよ。
バブル期の土地ころがし、あれが本性ですよ。
相場を吊り上げるのが乱暴だなんてナイーブなものいいですね。
ヘッジファンドが暗躍するマーケットと経済原理は同じです。
No.751 by 匿名さん 2007-03-14 21:24:00
750は、ハゲタカ。
マイホームの夢をかなえるのがデベロッパーの本分。
No.752 by 購入検討中さん 2007-03-14 21:37:00
思案六歩ですなー。
ここは売り手市場のようですねー。
いやなら止めてもよいよー的な。
それでもほしいかどうかですなー。
週末までに最終判断ですなー。
高値つかみはイヤ、でもほしいの葛藤ですなー。
No.753 by 匿名さん 2007-03-14 21:47:00
日航跡地の戸数って、現状よりどの程度増えるか誰か知りませんか?
あまり増えて新町の人口が増えてしまうと、マンション用地や戸建用地って、
どうなるんでしょうか?都市計画で新町の総人口は決まっているんですよね?
No.754 by 匿名さん 2007-03-14 21:53:00
MEの野村のマンションのほうがよさそうですね
No.755 by 購入検討中さん 2007-03-14 22:01:00
果報は寝て待てということで寝ます。。。
最終判断のできる書き込み期待しています。
ここはN村の営業マンさんもかきかきしているのかしら?
No.756 by 購入者 2007-03-14 22:29:00
申し込みました。ここでは、色々な書き込みがあって、正直、ブルーな気持ちになりましたが、結局は自分が住んで見たいかどうかですから。100平米のマンションは他ではなかなか探せなさそうですので。
価格は高いと思いますけど、他の地区だってどこも値段は上がってるようだし。
購入決定者の皆さん、これから有意義な情報を交換しましょう。
No.757 by 匿名さん 2007-03-14 22:30:00
野村のMRにあるPCはアクセスが制限されており、
このページ(もちろん多くの他のページも含む。
ウイルス対策に最近の会社は普通やってますよね)
にはアクセスできないようになっているそうです。
営業時間外に自宅で書き込んでいる営業の方はいらっしゃるかどうか
知りませんが、
少なくとも営業時間中は出来ないものと思われます。
ご参考までに。
No.758 by 匿名さん 2007-03-14 22:31:00
勿論見てますよ。以前買ったマンションの内覧会の時、「掲示板の件は大丈夫ですよ」と先に言われちゃいました。
No.759 by 買いたいけど買えない人 2007-03-14 23:35:00
世帯年収1000万、頭金1000万、30歳前後で子供2人くらいとして買える家の値段ってがんばっても 5000万前後ぐらいでしょう。金額的に6000万のマンション買える人って世の中には結構いるもんなんだなぁと、近頃のマンションの値段見て驚きます。
この先もっと値段が上がるとすると間違いなくマンション難民になりそうです。
5000万前半中心であれば本当にほしいマンションです。
No.760 by 匿名さん 2007-03-15 00:07:00
銀行は平気で年収の8倍くらい貸すからねえ。
住宅ローン儲かるから。
正直かなり無理して買っている人も沢山いるだろう。
No.761 by 匿名さん 2007-03-15 00:10:00
753 の方へ
4階建て、100戸くらいの予定だそうです。
私見ですが、新浦安が公団&三井村になるより、野村にも頑張って高級物件手掛けてもらって、
浦安での野村のマンションのイメージが良くなる様にと願っています。
No.762 by 匿名さん 2007-03-15 00:16:00
もう日航浦安民の退去は始まっているのだろうか?
No.763 by 周辺住民 2007-03-15 00:25:00
公団&三井村でいいじゃん。
庶民の街だもん。
逆に妙な高級イメージでセレブ気取りの礼儀知らずの
奥様が増えることを危惧してしまう。。。
No.765 by ビギナーさん 2007-03-15 00:36:00
↑あ、付近の航空地図を載せたつもりが・・・。
すんません。
No.766 by 手続き完了者X 2007-03-15 01:02:00
ここは、プラウドの情報交換を主体にしているのに、何でそんんなにME21の話を持ち込んでくるのでしょうか(?_?)
失礼ながら「ME21中毒症候群」に思えてなりません。
No.767 by 手続き完了者X 2007-03-15 01:19:00
手続き完了して、週末の契約会に出る予定のROMされている皆さん。
セレクトプランはどれを選ばれるのでしょうか?
私はやっぱ明るい色かなぁ。
今のマンションは暗めの色(茶色)を選びましたが、小型犬を飼っていると犬の足跡の脂跡はやはり暗めの色のフローリングが目立つみたいで。明るい色だと反射してわかりにくいところなのでしょうか…。
No.768 by 購入検討中さん 2007-03-15 06:41:00
我が家の希望色目はPURE NATURALを選択する予定です。
今日は、勢いをつけて重要事項説明会に行ってきます。
でも、プラウドの横に建設されるマンションの価格と中学校の前に建設される何かが気になります。
No.769 by 匿名さん 2007-03-15 08:04:00
日航跡とは・・・なんだ報道のとおり
全区画ではなくて
日航社宅を残してテニスコートなどの
施設だけつぶすそうじゃないですか。
市の計画あり100戸以内しかつくれず
超高級クラスらしいです。
億ション・・・
No.770 by 匿名さん 2007-03-15 09:12:00
日航の人も買いそうですね。
No.771 by 匿名さん 2007-03-15 10:08:00
1期の9割が販売済んだようですね。
なんだか少しホッとしました。
ただ7000万円台はなかなか希望者がいないようです。
さて、我が家も色で悩んでます。
やはりダーク系は部屋が暗くなるでしょうか???
No.773 by 住まいに詳しい人 2007-03-15 12:02:00
入船の公団分譲に住んでいますが、ただ広いからといって普段は用がない限り訪れない高洲に引っ越そうとは思いません。それより駅やショパーズ・モナ・アトレに気軽に歩いて行けるほうが、新浦安生活を満喫できるのでは・・・。
No.774 by 匿名さん 2007-03-15 12:57:00
例えば、駅までの議論は十分尽くされていると思いますが敢えて一考。
駅は通勤・通学の利用のみを前提とする
・通勤時間トータル(ドアtoドア)は何分か
・乗換と接続、快速電車の有無
・利用時間と運行本数、着席の可否や立ち時間
・費用は無視(会社負担を原則とする)
・自宅から駅までの方法(バス・徒歩・自転車・バイク・車送迎・タクシー)
・自宅から駅までの時間への拘り(余裕がある出勤又は帰宅か否か)
・健康のために歩くことを医者から勧められている
などをトータルで判断しないと意味がない。
単に近いかどうかはショップとの兼合いもあるが、それさえ人それぞれである。
隣席の人は、徒歩15分のところ毎日タクシーだし、自分は徒歩6分のところでも駅まで自転車です。
気軽に歩いていけるもそれぞれです。
うちの嫁は、買い物で思い荷物(ビニール袋2つ)を持つことになると5分でもイヤがります。
否定するものではありませんが、あなたの意見はあなたの状況と価値観のものです。
新浦安生活の満足度は人それぞれです。
No.775 by 匿名さん 2007-03-15 13:13:00
南高校とプラウド南西の中学校予定地に面したエリアの
用途変更協議が始まったようですね。
計画人口が上限近くなったので業住融合施設の住を小さくして
建物の階層を減らす方向で企業庁と市が協議するようです。
新町エリアも残り戸数は減ってきましたね。
No.776 by 匿名さん 2007-03-15 13:16:00
775です。
×南西→○南東 訂正です
No.777 by 匿名さん 2007-03-15 13:35:00
カラーセレクトはPURE NATURALが気に入り即決でした。
今悩んでいるのは、リビングの横をDENにするのかor和室(琉球畳)or 取ってしまって広いリビングを広くするのか?ということです。
皆さんはどうされますか?
当初DENにする予定でしたが、やっぱり廊下になる分が無駄なので、いっそう取ってリビングを広くしようか考え中です。
そもそもDENの使い方に何もプランないし・・・。
ところで、775さんの情報によると南東前の土地、学校から業住融合施設に用途変更になるのですか?
昨日の説明では何も話なかったですが・・・・。
その変更は、いいのか、悪いのか?
No.779 by 匿名さん 2007-03-15 13:43:00
確かに色目は123モデルルームの一番明るい色が部屋の感じ明るくなりますね。
平日は共働きなので昼間居ないでのですがやはり明るい感じがいいと思って。
火曜日重説披露の後、3タイプの部屋一杯写真取りましたが、
ダーク系は写真写りが暗めですね。でも、アジアンチックにしたりとか、
和風テイストに纏めるなら、暗めがよいかな。。悩みますね。
うちは123タイプなんですが。南側マルチルームを和室に変更しようかと。
このプラン検討されている方いますか?基本開け放しておきたい(一間分?OPEN)のと、
押入収納(天袋つき)が魅力。やはりデフォルト収納スペースだと布団が入らない?
No.780 by 匿名さん 2007-03-15 14:08:00
777より。
すみません、解釈間違えてました。
学校から業住融合施設に用途変更×
学校のさらに海側の土地が用途変更されるのですね。
市役所に問い合わせたところ、3ブロックの両端の2つをマンションでなく
戸建にという案があるとのことでした。
混乱するようなことを記載し申し訳ありません。
No.781 by 匿名さん 2007-03-15 14:31:00
学校のさらに海側の土地って、モアナの両端ですか?
とすると左側は潮音の前ってことですか?
あそこは海、川に挟まれて戸建でもよさそう!
No.782 by 匿名さん 2007-03-15 15:45:00
775です
いえいえ、中学校予定地と鉄鋼団地の間です
No.783 by 匿名さん 2007-03-15 18:15:00
これからの新築はかえなそうだなあ〜
狙うなら、築浅の中古かな〜。
都心は新浦以上に高騰するだろうし。。
No.784 by 匿名さん 2007-03-15 18:26:00
新町はMAX 160万@坪くらいに落ち着くでしょう。
グロス価格で考えたら都心と坪単価で比べるものちょっと。
No.785 by 匿名さん 2007-03-15 18:51:00
川向こうの葛西周辺でも160では無理になってきてるのに??
No.786 by 匿名さん 2007-03-15 18:56:00
ヒント:住民制限で広い部屋しか出来ない
No.787 by 物件比較中さん 2007-03-15 19:01:00
>784
一体、どういった予想でしょう?
自信満々に...
No.788 by 入居予定さん 2007-03-15 19:48:00
購入を決めたものです。
まったく流れとは異なる話題で恐縮ですが、前にどこかで有楽町線が新浦安まで延伸される
かもしれないという話題を見た覚えがあるのですが、何かご存知の方がいらっしゃれば教えてください。新浦安に移ることを決めた身としてはこの街が更に魅力的になることを願ってやみません。
まったく根拠のない話かもしれませんので、そうだとしたらすみません。。
No.789 by 周辺住民 2007-03-15 20:30:00
>788
逆に有楽町線の延伸は絶対ない、あるなら「りんかい線」+「埼京線」の
延伸だという書き込みもありましたね。新宿方面に京葉線が延びるという
話は何年か前から出ていて2013年を目処にしていたと思います。
で、有楽町線の延伸ですが、ここ数日、朝の新浦安駅で「西山ゆきお」(??)
という市長選に立候補された方が胸に「有楽町線延伸」と書いた黄色い
プラカードをぶらさけで駅頭演説??をしています。
実現可能性は全くわかりませんが。。。
私も勤務先が有楽町線沿線ですので、そうなれば嬉しいです。
No.790 by 匿名さん 2007-03-15 20:47:00
りんかい線はJR-りんかい線-JRと乗られるとりんかい線の収入が入らないため、同じ経営体にならない限り、乗り入れは無理と聞いたことがあります。でもこんなケースは他にもありそうな気がするのですが。。
No.791 by 匿名さん 2007-03-15 20:58:00
キャンセル待ちで決まった方いらっしゃいますか?
No.792 by 入居予定さん 2007-03-15 20:59:00
>789さん
788です。情報ありがとうございます。
需要はあると思うのですがね、、そうなることを祈ります。
No.793 by 匿名 2007-03-15 21:39:00
>No.779さん
うちも和室が欲しいと思っていたのですが、
MRの一角にあった和室のサンプルって安っぽくないですか?
今の気持ちでは、基本プランのままいこうかと考えています。
No.794 by 匿名さん 2007-03-15 22:08:00
夜の説明会行ってきました。2時間ぶっ続けで疲れました。
完成後も完売しなければ住居をモデルルームとして使用する事があります。
もちろん完売するよう努力しますが・・・と言う言葉が胸に刺さりました。
日航跡地の話は、最後に会場がざわざわしてからチラッと説明されましたね。
夜も遅いので我が家は早々に引き上げましたが、何か重要な話はありましたか?
No.795 by 匿名さん 2007-03-15 22:15:00
761さん、
ありがとうございます。
でしたら新町のマンション建設には大きな影響はないですね。
私の場合は第一志望が浦安南高校の前、第二志望が潮音の街の前なので、
10年位は待つかなーと考えていました。でもその後の投稿を見ると怪しそうです。
既に新町在住なので、このまま待つか、プラウドに移るか、難しいところです。
話し変わって部屋の色ですが、明るい色の方が広く、天井も高く見えますね。
うちは部屋のカーテンをクリーム色からダークグリーンに換えたところ、10センチ位
天井が低く感じるようになりました。そのかわり落ち着いた感じになりました。
No.797 by 匿名さん 2007-03-16 00:10:00
カラーのセレクトは本当に悩みますね。
床の色で部屋全体の雰囲気が全くかわりますものね。
さて、りんかい線と京葉線は線路自体は既につながっているのですね。
とはいえ、早く欲しいのは、どうでしょう
路線バスの高洲中央公園から舞浜ではないでしょうか?
高洲の住人が増えてくると
結構、早くに実現するのではと期待してます。
それこそ日の出、明海とは違った位置づけによいのでは?
通勤もイクスペアリも
もちろんTDLも近くなります。
なによりすいている 笑
No.798 by 手続き完了者X 2007-03-16 00:12:00
>>789
どこかの市長選候補ですが、鉄道事情を知らなさすぎるのではないか?と思います。
出来たら川島令三氏の「全国鉄道大事場」の書籍を参考にされたらと。
でも、鉄道会社の専門家ではなく単なる鉄道アナリストですが。
まず、有楽町線。
これは豊洲から分岐して東陽町〜住吉〜錦糸町〜押上の延伸が先の筈です。
新木場から京葉線沿線沿いに複々線構想を転用したとしても国家予算上あり得ないとは思われます。
事実、豊洲駅を御拝見されていれば、中央寄りに分岐できる準備工事がされていますね。
あと京葉線。
皆さんご存知のように、旧国鉄時代に京葉貨物線として東京湾岸を周回する計画されましたが、旧国鉄の財政事情悪化で旅客線と変更されて京葉線となったのをご存知だと思います。
'70年代辺りでも東雲辺りに高架橋のごく一部が作られていた(現在のりんかい線)のを目撃しています。そもそも旧日本鉄道建設公団が建設したものでありますが。
そして新木場〜潮見〜地下区間に入るS字カーブは元々京葉貨物線として計画にはなく、旧成田新幹線が東京駅(現在の京葉線東京駅)〜越中島〜地上に出る区間の予定路線をそっくり京葉線に転用したのもご存知他と思います。東京駅の構内が在来線としては大きめなのは、旧成田新幹線時代に東京駅と成田地下駅と一部の地上区間を残して建設放棄したためです。
その京葉線が何故新宿方面へ向かうようになっているか…それも旧成田新幹線構想の名残だと思います。と言うのは、北陸・上越新幹線が大宮駅から分岐して新幹線複々線となり(用地も一部用意されて大宮駅の東京方には頭上をクロスオーパー出来るよう高架橋の一部が遺構となっている。)新宿駅方面に向かう計画の様でした。ここで、旧成田新幹線も新宿駅に乗り入れる構想の一つだったと思われます。現在は東北・上越・長野新幹線が大宮〜上野〜東京間を併用していますが(そもそもこの区間は東北新幹線のものだった。)将来、北海道新幹線が新函館より先に札幌まで延伸された時は、ダイヤ編成上再び、この大宮〜新宿方面構想が持ち上がるのかも知れませんけど。
従って、元々埼京線〜りんかい線(旧日本鉄道建設公団が東京港トンネルも含めて旧国鉄の為に建設されていた。しかし、民営化後東京都・品川区・JR東日本の出資による第三セクター鉄道となった。)〜京葉線直通が自然なのですが、東京都がJR東日本に全面売却しないかぎり直通は無理でしょうね。
鉄ヲタネタを延々すみません。m(_._)m
![元のサイズの画像を表示](http://megalodon.jp/get_contents/66502594)
No.799 by 匿名さん 2007-03-16 00:35:00
>No.793さん
No.779です。うーん。言われてみれば。。確かに特に襖がしょぼいかも。。
うちは、北側洋室をつなげて1部屋にしたかったのでずーっと+(プラス)南側和室の
セレクトプランが無かったのですが、言い続けた甲斐?があったかどうかは?
今回良し!って思った次第です。。でも押入が捨てがたい。。今晩悩む事にします。
基本プランだと、MRばりに入り口ガラス引き戸にしたくないですか??<高いけど・・
No.800 by 手続き完了者X 2007-03-16 00:41:00
内装色の色々な談義が盛り上がってなによりです。
ダークブラウン系は汚れが目立たないとはいえ(現在のマンションはこの色を選択しなおかつコーティング処理しました)、犬の足の裏の脂分は横からフロアーを見ると白っぽく目立ってしまうので、明るい色にしようと思います。
プラウドの前の3.3haの土地…もしかしてこれ以上小学校の増設が困難だとしたら、浦安市がマンションの戸数制限を通達するのでしょうか。もしそうだとすると、その土地に進出するデベは三井、野村、住友(新町では既にME21に進出している)でもない二流のデベとなるのでしょうか? そうだとすると、プラウドを超える大規模プロジェクトは難しく中規模のマンションとなるのでしょうか。この辺で何階建てになるのか気になります。この面積で戸数制限となると、価格がさせに高騰しそうな気もします。
No.801 by 明日振込予定Dさん 2007-03-16 00:41:00
ふーむ、鉄道ウンチク延々と有難うございました。よく分かりましたが残念だなぁ・・・。
このスレ漸く購入者で落ち着いてきましたね。こうなるとやっぱり買いたくなりますね。
ところでシャトル便ですが、皆様何時に乗られますか?私は7:45かな?全員乗れるのか
なぁ?乗れなかったら悲惨ですよね・・・。
No.802 by 手続き完了者X 2007-03-16 00:52:00
明日振込予定Dさん。
私は現状の高洲住まいでも境川沿いを真っ直ぐ歩き新浦安駅まで20分かけて歩くのを全体の2/3で励行していますが(自転車も使わない。健康維持を考え。)、台風・大雨時(凄くずぶ濡れになって大変です。)と風邪の時などの体調不良時はバスを使っています。
んで、ちょっと話が早すぎますが、今後管理組合で話し合って台風時などにシャトル便の臨時便を出せるようにして欲しい気も。(笑
自転車で行っても台風・大雨時は無理っぽそうです。
No.803 by 明日振込予定Dさん 2007-03-16 01:07:00
手続き完了者Xさん
私は今自転車です。歩くのは、ちょっと・・・。特に夏は暑くて汗だくになっちまいますし。
シャトル便の臨時便とか、融通利くんですかねぇ?心配です。
みんな寝てしまい、チャット状態ですね。(A^^;)
私もそろそろ寝ないと明日に触るので。明日は重要な日ですから。
ということで、おやすみなさい。
永いお付き合いになりますがよろしくお願いします。m(_ _)m
No.804 by 匿名 2007-03-16 01:16:00
チャット状態のところ、お邪魔してすみません。
789です。
お二方ともご近所のようですね。
この有楽町線延伸を唱えている方は、
明日も駅にいらっしゃるかもしれないので、
チェックしてみてください。
今度は市議会議員選挙に立候補するそうです。
ブログチェックしちゃいました。
No.805 by 手続き完了者X 2007-03-16 01:30:00
脱線ウンチク話ですが、鉄ネタの掲示板や本を見ると京葉線の八丁堀駅で新浦安寄りのシールドトンネルのトンネル断面を見ると在来線としては異様に断面が大きいとした話があるようです。
そうすると京葉線の地下区間はフル新幹線が通れるような断面だったのではないか…と。
この延長線上で行くと夢物語ですが、JR東日本は新幹線を大宮駅〜新宿地下駅〜舞浜駅まで直通するつもりなのか? とヘンテコ話に繋がる事も。最も地上区間は在来線規格なのでフル新幹線直通は無理で山形・秋田のミニしか走れない事に。標準軌のレールを追加する3線にしなくても開発中の軌間変換電車があるでないか? と。
さらにこの軌間変換新幹線電車を新浦安駅まで延伸…凄い夢物語ですが。(爆
No.806 by 入居予定さん 2007-03-16 06:11:00
南東契約予定者です。
たいした話でなく申し訳ないのですが、重要事項説明会で「海浜公園で行われる花火大会の音が云々…」とありましたが、来年(入居後)も開催されますかね?
私としてはバルコニーから、花火が見られればいいなと思いますが、「近隣住民の反対があり、中止になる」と言う噂を聞いたこともありましたので。
また、過去この浦安市納涼花火大会は見たことがないのですが、どこから打ち上がるんでしょう?
立地的にモアナさんで隠れてしまうんでしょうか? ご存じの方いらっしゃいましたら教えてください。
No.807 by ご近所さん 2007-03-16 07:31:00
>806
今までは潮音の前で開催されていました。
ベランダにベンチチェアを出して、ビール片手に
花火鑑賞してました。
でも今年からは総合公園に変更になるようです。
No.808 by 周辺住民さん 2007-03-16 09:45:00
プラウド新浦安ご契約者の皆様、この度はおめでとうございます。
プラウド新浦安の場所からはディズニーや夏の浦安市の花火、
臨海公園などが一望でき、とても良い立地と思います。
周辺物件住民ですが、地域での活動など是非ご一緒させていただければと思います。
また高洲地区にこのようなすばらしい物件が建築され地域住民としても
大変嬉しく思っております。
No.809 by 匿名さん 2007-03-16 11:27:00
確かにセレクト悩みますね。
部屋をなくし、リビング広くしようと昨日決意したのですが、
ここの投稿を読み、確かに来客用の布団をどこにしまうのかと考えました。
押入れがないと納戸とかにきちんと納まるのか?とまた悩み始めました。
確かに押入れのスペースは貴重です。
和室にするならやっぱ琉球畳のほうがオシャレですよね。
・・・と、どんどんお金かかります・・・・。
No.811 by 匿名さん 2007-03-16 12:04:00
花火大会が今までの場所で出来ないのは、近隣住民の反対ではありません。
(それどころか大歓迎なのが多数意見です)
問題は防災上の理由です。一番は至近距離に三井ガーデンホテルがオープンすることです。
モアナが出来ても昨年は高洲で実施されましたから、グランデ位なら大きな問題とならなかったかも知れませんね。でも、このホテルはあまりにも会場に近すぎるし、ディズニーホテルゆえ花火開催時に各室に客がいない可能性も高いため火の粉が飛んでくるのをチェックしにくいのだと思います。
同様な理由で総合公園も花火大会の開催地としてはベストではないようです。
というわけで、今年からは取りやめになるか、海上打上げをするかといった選択を市役所はせまられているのでしょう。
No.812 by 匿名さん 2007-03-16 14:28:00
>No.809さん
No.779です。来客用布団、夏場にしまっておく冬用の布団、冬洋服の衣装箱。。。etc
押入があると便利ですね。特に今お使いなら尚更。
123タイプだと納戸が狭いので棚がオプションで付いていましたが1組入れて限界。
今度は衣装ケースが入らない。。。しょぼん。
昨日改めて自宅の押入に収納しているもの眺めて改めて必要性を感じました。
といっても子供のおもちゃとか捨てられそうな物結構ありましたけどね。。
来客用にゲストルームの利用も有りとは思いますが。友人の話だと、結構な確立で
特に最初のうちは居住者が興味本位で利用していると聞きました。
親がちょくちょく泊まりに来るのですがその度ゲストルームはあり得ない気がして。。
#自分もゲストルーム泊まって見たいかもです。
No.814 by 匿名さん 2007-03-16 20:03:00
↑ あまりにも解りやすい煽り投稿(失笑)
自作自演かも
No.815 by 匿名さん 2007-03-16 20:52:00
813さんと810は別人ですよ。ね、管理人さん?
No.816 by 匿名さん 2007-03-16 20:55:00
>813
値段はネットにでているやつからすると
プラウドとあまりかわらないのではないでしょうか?
No.817 by 匿名さん 2007-03-16 21:20:00
>816
プラウドに便乗して中古価格随分ふっかけてますね。
このマンションは新築時3000万円台からあった物件で角部屋でもせいぜい5000万程度です。
ただ、プラウドに比べて駅からも近いですしお買い得物件だったのでしょうね。
No.818 by 匿名さん 2007-03-16 21:37:00
今と相場が違う新築当時の値段言われてもねえ。
No.820 by 匿名さん 2007-03-17 00:18:00
本日、「第1期完売」のチラシを見ましたが、ホントですか???
No.822 by 手続き完了者X 2007-03-17 00:43:00
>>789
周辺住民さん。
有楽町線の延伸の問題より、まず現実的なのは現京葉線の現行車両の15両化対応のホームの延伸工事だと思います。京葉線の全駅には全てその延伸の準備工事がされています。
それどころか、明日(日曜)からJR東日本は1両の車両長さを短くして3つのドアの連接台車方式の新型車両でインチキ14両編成を走らせるようですね。これはコスト削減と走行騒音低減の為だそうですが。浦安市の議員がそれも市長だとしてもその市の首長がただ一人唱えても無駄だとは感じますけど。江戸川区と江東区の対応はどうするのでしょう。
鉄道整備基金?は、殆どが整備新幹線に持って行かれるのがヤマでしょうし。
九州と東北新幹線新青森延伸完成まで3年を切りましたが、その後は北海道の新函館までの工事費に重点が置かれそして札幌までの延伸に某知事が唱えるでしょう。京葉線複々線化構想すら全く実現していないのに計画にない新線延伸は無理だと思います。
ですから、京葉線の15両化対応のホームの延伸が先ですね。
No.823 by 周辺住民さん 2007-03-17 01:26:00
>>820
「おかげさまで第1期は好評のうちに終了させていただきました」のこと??だとしたら解釈次第
No.824 by 匿名さん 2007-03-17 01:58:00
ようするに1期の売れ残りは2期にまわるということ?
No.825 by 匿名さん 2007-03-17 07:29:00
即日完売しても「全ての部屋に申し込みをいただきました」としか
言えないはず。規約変わったので。
No.827 by 匿名さん 2007-03-17 09:06:00
アルファグランデ2番街、残り6戸のまま動きがありませんね。
プラウド外れ組みが買いますかね?
No.828 by 匿名さん 2007-03-17 09:12:00
>>823さん
見る人によっていかようにでも受け取れる表現ですね。
「で、結局どれくらい売れたの?(残ったの?)」ってとこ、実際どうなんでしょうね?
>>827さん
ここもう入居始まりますよね。まだ6戸も残っているんですねえ。
No.829 by 手続き完了者X 2007-03-17 09:25:00
これからプラウド購入で新浦安に住まう方、地元の方で京葉線の問題点をご存じない方のウンチクの一つとなれば…と。
京葉線はTXの高速性には叶いませんが、比較的新しい時期に建設された新線だけに踏切もなく昔からある在来線よりも線形が良くなっている様です。
しかし、現行でも特急車両も含めて最高速度が110km/hしか出していません。
総武線では快速は120km/h、成田エクスプレスが130km/hの最高速度を出しているのに…です。
京葉線は130km/hの最高速度を出す余裕はかなりあり、沿線には新浦安でなくてもマンションラッシュで混雑が激しくなる対策として時間辺り輸送量を増やすためには最高速度のUPが必須だと思うのですが。尚、明日から走り出すたった1編成のみの実験的な新型車両(E331系)は最高速度120km/h対応となっている(現行のは武蔵野線も含めて110km/h)のですが、早い時期に全編成最高速度120km/h以上に整備すべきだとは思いますけど。
No.831 by 匿名さん 2007-03-17 11:35:00
明日までにセレクトプラン決めないと・・・。
和室・・・。
2洋室のブチ抜き・・・。
どうしようかな。
No.833 by 手続き完了者X 2007-03-17 13:27:00
明日までに契約ですが、駐車場の件も決めなければなりませんよね。
ちなみにプラウドの駐車場の標準的なスペースで車幅2.5mとは、大きい方とは感じます。
2.4mだとさすがに狭く感じますけど。(滝汗
No.836 by プーさん 2007-03-17 13:51:00
わたしもついにクロージングしました。契約された皆様よろしくお願いします。
南東向きを選択したのですが、モアナビラが朝日を遮断しそうで、少し心配です。
あとは老人ホームと中学校の間には何ができるのかしら?
No.837 by 匿名さん 2007-03-17 13:54:00
また始まりましたね。売れ残りも納得かも。
No.838 by 匿名さん 2007-03-17 15:51:00
荒らしの中傷がかえってここを購入しなければと強く思うようになりました。
No.839 by ビギナーさん 2007-03-17 15:51:00
契約会に参加された方
契約会はどうでしたか?
また、所要時間は何時間くらいでしたか?
No.841 by プーさん 2007-03-17 17:53:00
私は明日契約予定なのですが、本日の契約の模様教えてほしいです。
先ほどモアナから、公園側の眺望確認してきました。
とってもいい感じで、テンションあがってきましたわ。
No.844 by 834の匿名 2007-03-17 18:25:00
自作自演(?_?)
842で仰っている意味はまったく理解できませんが、843で私のことを「自作自演」と仰るあたり、
私が840のコメントに込めた真意を理解していただけたということですかね?
契約会は全体で1時間ちょっとでした。
これからお隣、またはご近所になる方々とお顔合わせすることができ、良かったと思います。
建築オプション申込会が来週(1階、13階以上は再来週)と、これから色々な手続きが続くので、忙しくなりそうですね。
No.845 by 匿名はん 2007-03-17 18:36:00
新しい生活が始まるというのに
くらーい書き込みはやめとこうよ。
No.846 by 手続き完了者X 2007-03-17 18:36:00
自作自演の「匿名」とは、
>>838
「荒らしの中傷がかえってここを購入しなければと強く思うようになりました。」
の事でした。すみません。m(_._)m
それとは別に
「ありがとうございました」
と仰っているので情報を上げた事を参考にされたかどうかと思いますけど、勘違いしていたら申し訳ありません。m(_._)m
契約会の情報、1時間くらいとの情報有り難うございます。
南西向きの眺望の素晴らしさの参考画像としては以下です。
No.847 by 契約完了Y 2007-03-17 19:17:00
好みが分かれる画像かもしれませんね。
南東契約者です、以後よろしくお願いいたします。
No.848 by 契約済みα 2007-03-17 19:40:00
>>846 手続き完了者Xさん
背景は富士山ですか?
素晴しい眺望ですね。
ちなみに南西向き、何階辺りのからの眺めですか?
中層のようにも感じますが・・・。
差し支えなければ、中層or高層をお教え願えませんか?
No.849 by 購入検討中さん 2007-03-17 19:59:00
どこから撮影された写真なんですか?
差障りなければ御教え下さい。
No.850 by 手続き完了者X 2007-03-17 20:54:00
最初に契約締結された皆さんでお車で行かれた方ですと、契約会のチラシ案内では新宿野村ビルに駐車場が用意されているとありましたが、駐車料金は無料で精算できたのかどうかご教授下さい。
さて、
>>847
契約完了Yさん。
南東と南西は仰る通り好みが分かれますね〜。
南東向きの眺望は堪能した事は無いですけど、東京湾に反射する名月の夜(数年前の浦安花火大会で花火を身ながら高洲海辺公園で見たのは素晴らしかったです。)と房総半島の山並みから昇る日の出(これも京葉線の初電で夜明けは何とも言えない素晴らしさでした。)とアクアライン、数々の船が浮かぶ姿もこれまた捨てきれないのではないかな?と。
両方眺望できそうな角部屋ですが、私には恐ろしく高価で購入できませんです。(滝汗
>>848
契約済みαさん。
仰る通りプラウドが19Fだとして、ほぼ中層階の少し上位です。向こう側のベイヒルトンホテルとほぼ同じくらいの高さだと解釈して頂ければ…と。
ちなみに他にもTDSのプロメテウス山の真上に淡い色の日没がさしかかる「ダイヤモンド・プロメテウス」みたいな画像とか数え切れないほどの画像もありますけど。
ちなみに南西向きだと、高洲の県営住宅の視界にさしかからないので中層階でも斜め右方向にTDRの全貌と花火は確実と言っても期待できると思われます。
>>849
購入検討中さん
境川沿いの高洲の三物件のマンションのうちある一つから撮影したものです。
もちろんリビングからでして、最大10倍ズームを使っているのでホテルが間近に見えますが。
明日、契約締結の予定ですので粘着者の私ですが、皆さん、よ〜ろしくお願いします。m(_._)m
No.851 by 契約済みα 2007-03-17 21:17:00
>>850 手続き完了者Xさん
ありがとうございます!
さて、駐車場は無料です。
駐車サービス券(30分単位)を必要なだけ、といっても最大3時間分くらい?
帰りに受付でもらえます。
No.852 by プーさん 2007-03-17 21:17:00
入居まであと1年、いろいろ楽しみですね。
今のマンションはお犬様がたくさんいるのですが・・・、ここでもペットクラブのようなものがありますね。
近くの空き地でドッグランとかされるのでしょうか?
No.853 by 契約済みさん 2007-03-17 21:29:00
契約会行って来ました。感慨深い、ひとときの時間を過ごしました。
駐車料金はタダでした。利用時間以上のサービス券もらいました。
No.854 by 手続き完了者X 2007-03-17 22:25:00
>>851
契約済みαさん。
>>853
契約済みさん。
駐車料金情報有り難うございました。
>>852
プーさん。
浦安市には運動公園そばに公認の市営のドッグラン場があります。
しかし、最近は高洲の海のそばの更地で私設ドックラン場化したのも考え物と思った事がありますけど。
No.855 by 昨日振込済Dさん 2007-03-17 22:34:00
>>819
手続き完了者Xさん
残念ながら契約者のみの情報交換板とかは予定していないそうです。営業の人に言い切られ
ました。あらし無視でやっていくしかないですね。
>>851 契約済みαさん、 853 契約済みさん
駐車場情報有難うございました。参考になりました。
>>844 「匿名」さん
隣の人と挨拶するのですか!? ぼさっとした格好で行ってはいけないな・・・。
非常に参考になりました。有難うございました。我が家も南東です。よろしくお願いします
m(_ _)m
皆様
異常なほどに、高洲を下げてMEを称える人は、殆どが中古マンションを高値買いして在庫
はけずに、血を吐くほど苦しんでいる不動産業者です。気の毒に・・・。ちなみに水曜日の9時-
18時が荒れるのは、不動産業者の休みが水曜日だからです。
あと金曜日の夜も要注意です。なぜなら土日に中古マンションを見たい人もいるでしょ?
>>810
これなんか、非常に狡猾な例です。本当に住んでいる人なら自分のマンション売りに出された
ら不快なのでは? まぁ人によりけりですが・・・。
ちなみに、中古マンションを否定している訳ではないですよ。念のため。
あと、残念ながらプラウドが買えないで、嫉妬し、嫌がらせをしている悲しい悲しい人(TT)
>>837 832 とかとか無数
こういう、あらしは無視しましょうね(^^)。
No.856 by 周辺住民 2007-03-17 22:36:00
手続き完了者Xさん
789です。鉄道情報、本当にお詳しいですね。
京葉線もそうですが、武蔵野線の8両編成、どうにかなりませんかね。
ホームの長さが足りない駅があるから?かと思いますが、せっかく
武蔵野線にも乗れるのに朝は混み過ぎていてついつい京葉線のしかも
各駅停車に乗っています。
それから、湾岸経由で千葉方面に行くことが多いのですが、
新習志野辺りで京葉線と並走してみたところちょうど100キロでした。
土日の夜のことですが。
No.857 by 匿名さん 2007-03-17 23:10:00
810は、新築時と比べてこんなにも高いんだぞー、
プラウドと並ぶくらいだぞ、中古でもこんなだから
新築で安値で買った自分は偉いと言ってるのではないでしょうか。
単に。荒らしですね。
No.858 by 購入検討 2007-03-17 23:53:00
857さん
810の物件ですが、中古で5180万円、京葉線の駅まで徒歩20分なんて物件を買う人はまずいない
でしょう。5180万円(168万円/坪)というのはあくまで売値ですから、値切れば軽く一声4500万円
でしょう。
No.859 by 匿名さん 2007-03-17 23:57:00
プラウドを購入するひとはまさに勝ち組。そのことに嫉妬しまくって一生懸命高洲をなんの根拠もなく誹謗中傷する輩がいますがスルーしてください。
まだまだ高洲の地価は底値です。
No.860 by 手続き完了者X 2007-03-18 00:02:00
>>856
周辺住民さん。
武蔵野線は昭和40年代辺りに府中本町〜新松戸辺りで開通したウロ覚えがありますが、当初6両編成で半地下式の駅もあるので8両編成化対応するにも何か工事が大変だったのかも知れませんです。
未確認情報ですが、まして10両編成化対応はどうなのでしょうかねぇ。
仰る通り京葉線は新線のくせして遅い部類入りそうですね。
関西にある湖西線ですが、あれも高速化対応の部類に入り(踏切ゼロ)、その随分後に建設されたのが踏切の全くない京葉線だそうですし(もちろん武蔵野線にもありませんが。)。
その気になれば最高130km/hの高速運転を秘めているのに…ですね。
No.861 by 匿名さん 2007-03-18 00:30:00
>>810 さん
貴方の投稿を素直に読んだ限り、悪意は感じませんし、その通りだと思います。
以前の投稿で攻撃された為に神経過敏になっているような人達がいますが、
それが過ぎればきっと普通の人達だと思いますので、仲良くやって行きましょう。
海側は潮音、モアナのような白主体のマンション、その先にラディアン、プラウド等の
ダーク調の落ち着いたマンションが有る訳で、街並みのバランスが良いですね。
No.862 by 匿名さん 2007-03-18 00:39:00
次(第2期?)は5月上旬になるようですね。
No.863 by 購入者 2007-03-18 01:29:00
昨日、土曜日、契約会に行ってきました。購入者の皆さんよろしくお願いします。
午前中に、マンション入り口から新浦安駅まで歩いてみましたが、25分かかりました。境川沿いは歩いてみて、いい感じでした。もう少ししたら桜が咲いて、いい感じになりそうでした。
現地は5階まで出来てました。
No.864 by by 匿名さん 2007-03-18 03:46:00
境川沿いはいいですよね。
但し、雨、嵐の日はものすごい強風でいくら歩いても駅に着かないんです。
まぁシャトルがあれば気になりませんが。
No.865 by 契約済みさん 2007-03-18 07:00:00
IHはどうします?
欲しいような…無駄なような。
便利なような…不便なような。
価格もなんだか少し高いし…
悩みます。
玄関セコムも高い…
No.866 by 匿名さん 2007-03-18 08:39:00
うちはIHしない予定です。
金額的な問題もありますが、
気分的にガスの方が料理しているって感じがするので。
(あくまで気分的な問題ですが。)
本当かどうかわかりませんが、IHよりガスの方が
空気が温まり対流しやすくなるので、調理のにおいが
換気扇で吸い込みやすいと聞きました。
どうですかね?
No.867 by プーさん 2007-03-18 09:03:00
IHは高いので見送ります。食洗機はつける予定です。
今朝、日当たりのチェックにいってきました。
モアナよりのところは少し朝日がさえぎられる感ありです。
季節によって変化はあるでしょうが・・・
それから今日はとっても富士山がきれいでした。
やはり日当たりもよく眺望もよいのは南の角部屋ですね。
ところで、昨日あたりからグランデの外周が歩けるようになりました。
お犬様の散歩やウォーキングの人がたくさん内覧されていました。
グランデもモアナも朝日を浴びてとってもいい感じでした。
プラウドもそのようになってほしいですね。
No.868 by 匿名 2007-03-18 09:13:00
IHにするとガス線の引き込みをしないと聞いたことがあるので、
もしそうならとりあえずはガスコンロで、入居後何年かしてから
コンロだけIHに変えようかと思っています。
一度、電話で確認すれば済むことですが、そこが悩みどころです。
No.870 by 手続き完了者X 2007-03-18 10:35:00
>>863
購入者さん。
境川沿いはプラウドまでの時間を加算すると一般的なウォーキングで仰る通り25分位ですね。
私は少し早歩き感じなので、23分になるのではないか?と思います(高洲運動公園を横切る)。
冬は北風が強い時は辛いですが、そう言う日には快晴のケースが多く、境川をずっと歩く事によって背中に日光がしばらく当たり何故か寒く感じないケースが多い様です。
高洲橋付近から入船の人道橋まで10分強歩くので背中に絶えず日光が当たり暖まる感じです。
境川沿いの植林は春は桜、秋は紅葉と楽しめます。
現在はスターツの低層階が建設中で視界が遮られてしまいましたが、それが無く更地だった頃は東京学館の学校の視界から開けた所を歩いていると富士山が見えたのにビックリしました。
夏は無風の時は超汗だくとなりますけど、海側の方向へ歩いていると潮風が気持ちよく感じますけど。
No.871 by 匿名さん 2007-03-18 10:52:00
我が家は、食洗機とIHつける予定です。
ちょっと高いですが、頑張ります。
インテリアコーディネータの方が昨日いらしたので、IHについて色々質問
しましたが、あまり明確な答えは聞けませんでした。
有料オプションの説明会には東京電力の方もいればいいのですが。
間取りはずっと悩んでいましたが、1畳の納戸に布団を収納することにし、
リビング広くすることに決定しました。
それについては、インテリアコーディネーターの方は、やはりプロだけあって
色々アドヴァイスしていただけました。
昨日、今日とコーディネーターの方おられるそうです。
間取りで、リビング広くした場合、和室や洋室にするより建具の分のコストがかからないのに、
値段が全く一緒というのが、ちょっと損した気分です・・・。
こうしてあれこれ、前向きな事で悩むのは楽しいですね。
No.872 by 手続き完了者X 2007-03-18 10:52:00
IH関連ネタですけど、電子コンベック(今のマンションでOPで食洗機も含め付けていた。)のオプションが見あたらないのはどうかなーと思いました。
リンナイのガスグリルの下に電子コンベックを組み込み一体化する製品ですが…。
http://www9.rinnai.co.jp/product/chubou/oven/index.html
ガス栓がグリルに着ていれば、後付出来るのではないかなーと。
あとここは海風が強く、夏は窓を開放していると玄関を開けた瞬間突風が吹きドバーンと廊下のドアが閉まるケースが多いです。
で、オプションの引き戸が理想なのですけど、廊下のドアのストッパーと言うよりリョービの「ドアマン」のドアクローザーで自動的に閉まる方法もあると思います。
あれこれオプション盛りつけも良いですけど、後から自分でDIYでも取りつけても作業料?がかからない(ドアクローザーとか風呂のワンハンドルシャワー水栓交換とか自分でやりました。)ので、経済的なケースもあるみたいですけど。
No.873 by 契約済みα 2007-03-18 10:56:00
私は現在、「オール電化マンション」にいますが、
IHは一度使うと大変便利です。
・発熱しないので夏も汗だくになりません
・ごとくがないので、掃除しやすい
電磁波も気になりますが、電子レンジをはるかに下回るものなので個人的には
「良し」としています。
それと食器洗浄機ですが、
見た目だけを重視するならビルトインでしょうが、
各メーカーの食器洗浄機の進歩(洗いあがり、静粛性、処理量、低価格化)は目覚しく、
食器洗浄機こそ、オプション設定するか後付するか、悩みどころと思います。
IHクッキングヒーターは、後から付けようとしても、今回のオプション設定程度の
費用が常に必要ですが、
食器洗浄機は、ビルトインにこだわらなければ、数万円で設置可能です。
プラウドは、キッチンスペースに相当ゆとりがあるため、デザインの良いタイプなら
後付タイプでも良いのかなと考えています。
というより、現在使用中のものをそのまま持っていこうか悩んでいる、といったほうが
正確でした(笑)
No.875 by 手続き完了者X 2007-03-18 11:12:00
>>873
契約済みα
やっぱりIHの使用実際体験してみないとわからなんいですよねー。
勉強になりました。
ハイブリ車はいいよー(これはトヨタのエゴ的な商品ですが、実は私はハイブリ車持ってますけど。(汗)と言われ、体験してみないとわからないように。
最近のハイテク製品の進歩は凄いですね!
食洗機…当初妻は殆ど使わず宝の持ち腐れみたいなものでした。(食洗機用洗剤があまり見あたらない!とぼやいていた。)
電子コンベックのガスオーブン機能ですが(プラウドにはインテリアオプションとして「コンビネーションオーブンレンジ」としてあるみたい)、お菓子やグラダンを作る時ぐらい重宝するくらいで。(汗 娘が良く作ってました。(笑
ホント、悩みますねー。
オプションは一般に正価近くの値段で売る事が多いので高いみたいですけど。
No.877 by 本日契約予定D 2007-03-18 12:24:00
それでは新宿目指して、しゅぱ〜つ!! ('◇')>
No.878 by 匿名さん 2007-03-18 12:59:00
高洲在住です。数年前、日の出の物件と比較して日の出の契約をお断りし、高洲に決めました。申し込み時期が重なる事も有って焦る中、両方、大きな買い物ですから、かなり悩みましたので、よく覚えていますが、当時の購入価格に(MEが1割高という書き込みも有りましたが)某日の出物件と、当高洲物件で、その開きは有りませんでした。横並び且つ、物件自体も一長一短で、かなり悩んだものです。悩んだ挙句、日の出の物件の営業さんの説得を背に選んだ、現在の住まいはとても気に入っています。
ME物件を見送った理由、高洲物件を選んだ理由は、個人的な価値観によるものですから、記する事もないかと思いますが、我が家にとっての住宅に対する価値とは何かというところが最終的な理由でした。
一生涯の資産価値なども考えましたが、都内でもMEでも高洲でも、最善だと思うところに、その時の希望が変われば又、買い換える事も出来ますし。
わずか数年前の当時、ヨーカドーより先に何もなく、「ME21、高級住宅地です。」と営業さんにも言われましたが、実際は何も建っていない名ばかりの高級住宅地でした。いわゆる既存の高級人気エリアではなく、いわゆる開発埋め込み型なのかなという位の印象で、それ自体が気に入らなかったという事も有りませんし、実際、MEイメージアップ作戦に対する力量は、街の開発者として凄腕そのもの・・脱帽モノだと感じている程です。
当時の購入検討エリアも、今現在、有言実行で美しい街並みとなり、嬉しく思っていますが、残念ながら都内でME21の知名度は、ほどんど感じられません。
都内大手企業に勤めていますが、たまたま休憩エリアで、派遣さんかパートさんが、ME内シンボルロード沿いの新しいマンションに、お住まいのようで、手作りお弁当を前に、お子さんの話に加え、MEの良さをを嬉しそうに熱く語られていました。近所の方なんだな〜ハッとした思いでしたが、お住まいに満足されている様子で、同じく最善の選択をされたんだと思いました。
購入検討の方々も、冷静に、お考えになられれば、自然と、ご自身にとっての最善の住まいは分かるかと思います。一杯一杯に煽ったりされる方の必死感も伝わってきますが、大きなお買い物ですから、データや数字、外野の声も参考と考えて、最善のお住まいを得られると良いですね。
まだ住み替えたくないという家族もいて、プラウドは見送りとなりましたが、羨ましい物件のひとつでした。ご近所ですので、ヨロシクお願いします。
![元のサイズの画像を表示](http://megalodon.jp/get_contents/66502594)
No.879 by 匿名さん 2007-03-18 13:19:00
878さん、冷静なご意見ありがとうございます。
私はプラウド購入を考えたことで、はじめて掲示板を目にした素人ですが、
悪意や偏見に満ちた意見を読んで悲しくなりました。
人の評価ではなく、自分とその家族にとって最良の住まいこそが最高の物件なのですよね。
冷静にならなくてはと思いながらも、つい気にしてしまう自分に嫌気がさしていたので、
ありがたかったです。
No.880 by 土地勘無しさん 2007-03-18 14:11:00
20年前の千葉県東方沖地震の時は、浦安の埋立地は大丈夫だったのですか?
No.881 by 匿名さん 2007-03-18 15:21:00
高い、遠い、狭い。
ペラペラ仕様〜
No.882 by 匿名さん 2007-03-18 16:12:00
狭い?。
No.883 by 明海在住 2007-03-18 16:43:00
878に一票!今度の市長選出馬してくれ。
No.884 by 匿名さん 2007-03-18 17:55:00
今日、ヨーカドーで浦安に住みたいをもらってきました。
中の方のページに浦安相場天気予報というのがあって、
売り物件を待っている買い希望の客/実際に出ている物件数は新町では以下のようでした。
(2007年2月19日のデータ)
高洲: 108/18 曇り
明海: 152/18 晴れ・曇り
日の出: 189/18 晴れ
となっていました。人気のバロメータとのことですが日の出がかなり人気なのですね。
(あくまで人気投票のようなものなので、個々人の住まいのニーズを
否定するものでは決してありません。車で言えば白が中古査定が高いから
と言って、好きな青じゃなく白を選択するのもどうかと思います)
こういうものを見つけたというご参考まで。
No.885 by 匿名はん 2007-03-18 19:09:00
なんで市長選??
No.886 by 匿名さん 2007-03-18 20:16:00
鉄道素人ですが、京葉線が高速運転しないのって強風ですぐにダイヤ狂っちゃうからってことはないですかね?もっとも総武線に比べれば全然早いと思いますが(総武線もほとんど踏み切り無かったはず)。
No.887 by 契約完了者T 2007-03-18 21:53:00
本日の契約会に参加された皆さんご苦労様です。
マンションの契約会で新宿野○ビルの高層階で風景を眺めながら、お茶を配っている様なおもてなしは初めての体験でやはり大手デベロッパーだなーと思いました。(^^;;
現在、契約者(入居予定者)向けのML(Free ML)の開設申告中です。
承認を受けたら契約者同士のクローズドの情報交換を始めようと思います。
※HNをVer5にUPしました。
No.888 by 匿名さん 2007-03-18 22:39:00
884さん
この情報は今までも拝見することが多かったですが、
その時に売りに出いている中古物件数の多い少ないで、
いつもその通りというわけではないですよ。
高洲が晴れで、日の出が曇りだったときもあります。
No.889 by 契約完了者T 2007-03-18 23:01:00
プラウド新浦安入居予定(契約者)メーリングリストが、機能したみたいです。
まだまだ、MLに慣れない部分がありますが、当MLに参加される場合は、以下アドレスへメールを送って下さい。
即日では準備できませんけど。m(_._)m
proud-s@freeml.com
No.890 by 匿名さん 2007-03-19 00:06:00
>888さん、
私も興味あったので、天気予報のバックナンバー見てみました。
データは左から、高洲、明海、日の出となります。
2006年5月
89/12曇り 126/8晴れ 151/8晴れ
2006年6月
90/22曇り・雨 118/18曇り 150/15晴れ
2006年7月
不明
2006年8月
93/21曇り・雨 123/24曇り 156/18晴れ・曇り
2006年9月
99/15曇り 132/24曇り 164/12晴れ
2006年10月
101/13曇り 139/19曇り 170/15晴れ
2006年11月
105/9晴れ 140/21曇り 171/18晴れ・曇り
2007年1月
109/16曇り 140/16晴れ・曇り 175/16晴れ
2007年2月
105/15曇り 143/16晴れ・曇り 177/18晴れ・曇り
2006年11月は高洲は晴れでしたが、その他は曇りと曇り・雨でしたね。
日の出ってやっぱり人気なのでしょうか?
No.891 by 本日契約済D 2007-03-19 00:27:00
専用サイト行って来ました。表札と紫外線カットの窓シートがいいなぁ(*^o^*)
表札はノーマルかな?それとも渋くAタイプかな?
あと、外からじゃ見えない中からの写真も嬉しいですね。早く3月分アップされない
かなぁ。ワクワク&ワクワク
No.892 by 契約完了者T 2007-03-19 00:29:00
>>886
高規格新線てな事を聞いた事ありますでしょうか?
総武線は開業がかなり古く一部線形が悪い(曲線半径がきつい)事もあって、関西の湖西線とか武蔵野線は、東海道新幹線の開業後の後の新線ですから、土木技術的には新しいものと聞いています。
ちなみにTXは乗られた方はわかると思いますが、在来線としてはかなりの高規格の様でその高速ぶりは将来160km/hの高速営業運転の余地が残されているそうです。
No.893 by 不動産購入勉強中さん 2007-03-19 00:30:00
駅から近いほうが人気でしょう。
同じような環境?であれば
近い物件を買いたいのは新築も中古も考えは同じ。
住めば都だけど・・・。
No.894 by 契約完了者T 2007-03-19 00:35:00
>>891
本日契約済Dさん。
昨日の契約会で書類に野村不動産のHPサイトのそれですね。
私はまだ見ていませんが…。
ちなみに先に書き込みましたメーリングリストは入居予定者同士の私的な情報交換を主体に外部からの叩きを排除したメーリングリストが目的です。
野○不動産側はそうした掲示板は用意できないそうなので。
No.895 by 匿名さん 2007-03-19 07:35:00
893さん、
新浦安は駅近または海近が人気を二分していますね。
駅から中途半端な距離で眺望がマンションだけなどの物件が人気ないようです。
(3000万台の安い物件は、価格優先でニーズはあるようですが)
プラウドはその点人気マンションなのではないでしょうか。
No.897 by 匿名さん 2007-03-19 16:58:00
895さん
プラウドはどちらでもありませんよ。
No.898 by 匿名さん 2007-03-19 22:00:00
うーん。プラオドは微妙ですね。先のことは判らないけれど、うまく化けてくれたらいいと思います。
No.899 by 先日契約済D 2007-03-20 00:25:00
>>896
この掲示板ってノムフの人って参加してないんじゃないですか?というか、もっと参加して
管理してほしいですよ。あと、ちょっとは持ち上げるとか。来るのは、アラシばっかし・・・。
三○不販の影は見えまくりなのに・・・。まぁそういう要領の悪い正直な所が気に入ったという
のはありますが・・・。
>>892 契約完了者Tさん
私的入居者専用掲示板は賛成ですが、もう少し後にしません?2期3期の人がアラシ被害にあ
うのを既契約者として守っていきましょう。
No.903 by 匿名さん 2007-03-20 09:44:00
>901さん
さすがに、あまりキャンセルはないようです。
6000万台はキャンセルを待っている方がいるようですから。
それより高額は・・・??のようですが。
契約会は結構、40代以上が多く年齢層が高かったですね。
20代から30代前半が他のマンションより少ない気がします。
No.904 by 匿名さん 2007-03-20 12:32:00
【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】
No.905 by 匿名さん 2007-03-20 15:34:00
日曜に契約してきました。
私の回は満員でした。
私は土曜だったのですが都合がつかずに
時間を移してもらった組です
No.906 by 匿名さん 2007-03-20 15:44:00
皆さん「ビルトインもの」どうされましたか?見た目はすっきりとして良いかもしれませんが、今後性能が良くなって、買い替えのときのことを考えるとどんなものかな、と思ってしまいます。IHも簡単に新製品に交換できるんでしょうか?まだ悩んでいるところです。
No.907 by 周辺住民さん 2007-03-20 18:13:00
よく高洲中央公園を利用しています。
先週まで河津桜が満開でした。来週からはソメイヨシノが咲き始めるでしょう。
新しい公園なので小さい桜ですが、広場や野球場周辺に植わっているようです。
場所取りなど必要なく、チビッコ野球見ながらのんびり花見ができます。
境川沿いの桜も咲き始めますよ。
No.908 by 匿名さん 2007-03-20 18:57:00
>906
IHも食洗機も簡単に取り替えできます。
No.909 by 契約済みさん 2007-03-20 23:37:00
削除された901です。
903、905有難うございました。
自分の契約会の参加人数が(移動か何かで)少なかっただけなんですね。
安心しました。
煽っているつもりなかったのですが・・・。契約者だし。
No.910 by 匿名さん 2007-03-21 00:19:00
>>899
892ではありませんが(ってわかりますよね)その考え(荒らしから守るなんて)間違ってませんか?
あまり憤ってるとかえって自由な発言や新しい情報がなくなっていきませんか?
何を持って荒らしと判断するかですし・・
と思うのですが。
他人への正義感ですか?契約者専用掲示板で情報交換されてはどうですか?
きつい書き込みになってすみません。うまく表現できませんでしたが。
ちなみに私は検討者です。多分購入することはないと思いますが、まだ少しだけ考えるところがありこの掲示板にくることがあります。
これも削除されますかね。
No.912 by 申込予定さん 2007-03-21 02:29:00
>>911
>ここで時折割り込んでくるME21の話など迷惑だとは思います。
私は隣であるME21の話は迷惑だとは思いません。同じ浦安市のそれも川を挟んでお隣ですよね?
遠方から引っ越しますので、いろいろな情報が欲しいです。
No.913 by 契約完了者T 2007-03-21 02:48:00
>>912
申込予定さん。
ちょっとネムイ(笑
確かに境川でお隣同士ですが、浦安市には新町、中町、元町の3つに分かれているみたいで、新浦安駅周辺の中町は古くからの公団のエステート群の他に、長谷工がAMG計画としてオフィスビルの他にマンションも建てました。最後のは長谷工の社員寮を解体し日商岩井があのエアーレジデンスを建てました。
ME21が良いか高洲が良いか、プラウドにしても南西が良いか南東が良いか? は最終的には貴方が決める事だと思います。
ちなみに私は団地としてはME21(元はと言えば千葉県企業庁が埋め立て、旧住都公団が所有し高島平みたいにするつもりが次々と土地を民間に売却してあらゆる商業施設やビジネスビル(法務局もあったんだけど閉鎖してしまった)民間マンションが建ったんですが)に見切りを付けただけです。
No.914 by 先日契約済D 2007-03-21 06:18:00
ミストサウナ付けたいんですが高いですねぇ。東京ガスならAMU−1があるのに、ここは
京葉ガスだからなぁ。京葉ガスでも取り付け可能なのかしら?
これだと全部で10万円切るのに。
>>912 申込予定さん
今はME21の方が遥かに便利だと思います。ヨカドあるし図書館あるし交番あるし、道広いし、
レストランあるし。ちなみにべビザラスの海側にあるパン屋は新浦安で一番おいしいですよ。
コーヒー無料ってのもいい。駐車場もあります。 (今ME21住民です。)
ME21もこの5年で様変わりしたので、高洲も10年位で変わってほしいなって希望です。
プラウドは大きな公園が隣接しているのが気に入ってます。高洲海浜公園も歩くの大好きです。
駅まで遠いし、買い物ちょっと不便で、交番も病院も今は遠いですけどね。あ、消防署は高洲
の方が近いな。
No.915 by 契約完了者T 2007-03-21 09:58:00
>>914 先日契約済Dさん。
貴殿もME21在住でしたか…(驚
確かにME21は仰る通りこの5年で急速に変わりましたね。
ただ、旧住宅都市公団の失策であちこち民間へコンペとして土地を売りまくったのが、あのような変貌を遂げたって事でしょうか…。
病院については、ショッパーズプラザに地元のクリニックとしてはME機器の揃っている某クリニックへもう10年半以上も通っていますが。
さらに大きな病院と言うと境川の歩道を真っ直ぐ自転車か歩くと順○病院がありますし。
ただこの病院は混むのが難点ですね。子供が乳幼児の頃は良く小児科へ通いましたけど。
No.916 by プーさん 2007-03-21 10:46:00
ME21からプラウドへの引越し代はどれぐらいかかるのかしら?
家族構成は夫婦+子供一人で、家具はそんなに多くないほうだと思っています。
N村の人は引越し業者はどこでもよいとおっしゃってました。
No.917 by 契約完了者T 2007-03-21 11:01:00
参考までに市が2年位前に配っていたアンケートに添付されていた資料です。
右の画像にある所に住んでいました。(笑
No.918 by 契約完了者T 2007-03-21 11:12:00
>>916 プーさん
私が現在の高洲の某所に引っ越した時は確か10〜15万位でした。
距離が1kmにも満たないので、冷蔵庫を運搬車で運ぼうなどバカな事を考えましたが、素人にはやはりこんな大物は無理です。(爆
PCや高価なAV機器は壊されると困るので自分の車で運んだけど。(汗
No.919 by 近所をよく知る人 2007-03-21 12:25:00
遠めに見ても、ダイブ建物が立ち上がってきましたね。
実家が高洲で、マリナ在住です。高洲も、これから変わってしまうのかと、少し危惧する思いで見守っているものです。
高洲は、漁業権組をはじめ、もとより、経済的にゆとりのある家庭が多いエリアです。特にジュニア世代は潤沢な資産を受け、都心の有名大学を経てサラリーマンへという感じでしょうか・・・。
古くから、なぜか中央区をはじめ、都心からの転居組みも多いので、比較的地方出身者が多いといわれるマリナ(千葉も立派に地方ですが)に比べ、都会への憧れやお洒落な街に住みたいという願望も、かなり希薄です。
ジュニア世代が住宅を購入する時期に、都心に比べ、お値打ちで大量供給されたマリナは、買いやすさや実家への距離もあり、購入する方も多かった気がします。今のように、建物で溢れかえっていませんでしたし、スペースには、沢山のゆとりが有りましたから。
ここ5年弱のマリナの変貌振りは、浦安も開けたなという程度の印象です。高洲のに住む人間には、精一杯無理して見栄を張ったりする必要の無い、色んな意味でのゆとりが有ります。小さい頃から、経済的にも土地的にも(自然も有って、都心にもそこそこ近い)人情あるご近所さん的にも、不自由がない環境だったわけですから。悪くいえばのんびり気質なのでしょうか。
静かな宅地ですから、夏のシーズンに、窓をあけていると、ごくたまにバイクの走り抜けていく音など聞こえる事もありましたが(他に車の音などが無いので際立つのでしょう)、気負わず、ゆったり、ゆとりのある生活をするにはふさわしい場所なのかもしれません。
高洲の、ゆとりは、開発がされたとしても、失われないでいて欲しいと願っています。
No.920 by 周辺住民さん 2007-03-21 16:11:00
4階位まで出来てきましたね。
遠方の方も買われるようなので、散歩のついでのワンショットあげときます。
No.922 by 契約完了者T 2007-03-21 16:48:00
勢いに乗ってダイヤモンドプロメテゥスの画像をあげときます。(汗
No.923 by 契約完了者T 2007-03-21 17:11:00
さらにお見せしましょう。
TDLの花火を…。
プラウドは高いですが、それに対する代価は無理してでもさらに接近した眺望となるので高いかどうかは人それぞれだと思われます。
No.925 by プーさん 2007-03-21 19:10:00
Tさん
ありがとうございます。
私は体力がないので引越しやさんに頼みます。
今後ともよろしくお願いします。
No.926 by 契約完了者T 2007-03-21 19:23:00
京葉線に関わる都市鉄道計画ですが、もう一度国交省のHPに確認しても、以下のPDFの通りでした。
7年も前ですが、複々線化構想は前進していないみたいですね。
(項目<23>を参照。)
http://www.mlit.go.jp/tetudo/
No.927 by 契約完了者T 2007-03-21 19:33:00
>>925 プーさん。
こちらからも宜しくお願いします。
引っ越し屋はどこでもかまわないとの情報有り難うございます。
前回頼んだところに割引で頼もうかなー。
>>926 の自己Resですが、リンクが切れていました。m(_._)m
国交省のHPで、
都市鉄道の整備→整備計画の概要→東京圏(平成12年1月27号答申 第18号)
の順にクリックして参照下さい。
No.928 by 匿名さん 2007-03-21 20:35:00
東西線に乗って 浦安通過あたりで 新浦安方向を見てみたら プラウド新浦安建築中のクレーンが見えました。 遠くから見ても存在感がある。完成したら すごいだろうな・・と思いました。
No.929 by 匿名さん 2007-03-21 20:43:00
2期は販売開始されたんでしょうか?
MRはやってるようですが、、、入り辛い雰囲気で、、、
No.930 by 先日契約済D 2007-03-21 21:05:00
>>929さん
2期は5月頃と聞きました。どうせゴールデンウィークでしょう。でも検討されるなら急いだ方が
いいですよ。セレクトできなくなる可能性ありますから。すいません。未確認情報です。
私は、新築の良い所の一つに自分の好みにセレクトできることだと思ってます。色とか間取りと
か、インテリアオプションとかだけですけどね。それが無いってどうもね。高い買い物なのに。
ちなみに恐らく売れ残っているはずなので歓迎されると思いますよ(苦笑)。
今日は春分。2時に現地に行きましたが南東はベランダまで完全に影になっていました。こういう
の見ると、うーん、やっぱり南西の方がよかったか?とか思ってしまいます・・・。
No.931 by 契約済みさん 2007-03-21 21:24:00
>914さん
既にご存知かもしれませんが、高洲にも公民館+図書館+市委託交番ができます。25日(日)の昼から高洲小学校体育館で説明会がありますよ。
…我が家も最後まで南東or南西で悩みましたが、妻に押し切られ日照時間が長い南西になりました。個人的には朝日の入る南東向きが健康的にも良いのではと思ったのですが。
No.932 by 契約済みさん 2007-03-21 21:45:00
公民館、図書館、交番はいつ頃出来るのですか?
マルエツの話はやっぱり、なくなったのかな?
静かなのはいいけど、やっぱりまだまだ寂しいですね。来年までには、変わりますかね。
来年が待ち遠しいですね、よろしくお願いします。
No.933 by 匿名さん 2007-03-21 21:48:00
公民館はあったほうがいいけど、高洲があまり開発されすぎないほうがいいと思っているのは、私だけ?
今ののんびりした雰囲気が好きなのです。買い物の時だけはヨーカドーや駅前に行きますが、それでいいと感じてます。
No.934 by 匿名さん 2007-03-21 22:04:00
マルエツの話は営業の方に確認しましたが、なくなったみたいです。
近くにちょっとした買い物できるスーパー欲しいですね。やっぱり・・・。
私個人としては、やはりもう少し高洲開発されたほうが、住みやすいと思います。
今日現地に行ってきましたが、せっかくの立派なゲートや噴水等道路からまったく
見えないのは、もったいないなあと思いました。
別に見栄をはる必要はないですが、三井のこれみよがしのゲートとかを
目の当たりにすると、要塞のようにそびえたつマンションといわれた、
リビングキングダムのようには、せめてならないで欲しいな・・と。
No.935 by 契約完了者T 2007-03-21 22:41:00
プラウドにはゲストルームの「スカイラウンジ」(宿泊は不能。端に来客などの一時滞在)があるんですが、南西向きだけど南東の方にも欲しかった気がします。
東京湾に反射する月明かりとか、羽田にファイナルアプローチする機体を月明かりを背景に「ET」みたいな構図で撮影するとか、房総半島から昇る夜明けとか、アクアラインに走る自動車の光跡とか、無数に並ぶ船(場合によっては巨大な空母が停泊するのを遠目で見えるのでは?)とか見たかったもんで。その意味では角部屋の方が羨ましいですが価格が…。
エアーレジデンスの最上階(32F)に匹敵する価格なのでちょっと高いかな?と。
エアーレジデンスの眺望には叶わないとは憶測していますけど。
No.936 by ご近所さん 2007-03-21 22:46:00
高洲はいまのままでいるほうが十分価値があります。ME21のような街になるなんて私は御免こうむります。
高洲に住もうがMEに住もうがME内の施設を利用することに差異はないですよ。
新浦安内は車で移動するか、電動アシストを使う場合は家族5人でディズニーを1週ぐらいしても余裕ですよ。
とにかく新浦安はおもしろいです。
No.937 by 契約完了者T 2007-03-21 23:01:00
>>934
近くにワイズマート(東野にもある)があるんですが、市内の古くから住む友人の話によるとワイズマートはリーズナブルとか聞いています。
しかし妻は…ME21時代に、ヨーカドーのカードを作っていたためポイント貯め込みのせいか、ヨーカドーばっか。(笑
高洲は一昔前の日の出と同様、のんびりした雰囲気が好きですね。
No.939 by 契約済みさん 2007-03-21 23:08:00
マルエツの話は無くなったんですね。残念です。イオンに経営権が移ったことだし、ヨーカドーに対抗して作ってくれないかな、と思うのは私だけ?
私も高洲ののんびりした、そして自然のある雰囲気が好きです。マルエツは別として、変な商業施設などは不要かと考えますね。
No.940 by 契約完了者T 2007-03-21 23:18:00
>>938 先日契約Dさん。
姉葉事件が起きた時、私はあの時連想したのは何か? コンクリートで構成する物質として…。
思ったのは一般建築物よりも土木構造物は公共に供するため施工も設計も厳しい…東海道新幹線
のコンクリート枕木一本のテクノロジーの高さです。あれほどのひっきりなし列車荷重や振動があるのに破壊されない頑丈さは一般建築物とは比較になりませんて…。(汗
清○建設や鹿○は青函トンネルも施工したようですが(西○建設も含めて東海道新幹線は全てのゼネコンで建設されたと聞いています)、M7の激震で倒壊はしなくても無傷のマンションなんてあり得ないと素人ながら思っています。
最近の整備新幹線ですが、ラーメン連続高架橋の橋脚の間隔が異様に広がっている。中間梁は省略、ハンチすら無いと来ています。アレでも絶対的に耐震性があるか? と思ったら(?)ですけど。
木片混入、海砂の大量使用、トンネル内のコールドジョイントの不良(施工業者に補修させたと聞いています。)とか、キリがありませんけど。
No.942 by ご近所さん 2007-03-22 00:03:00
最近は健康のことを考えて新浦安、ディズニー周辺施設はなるべく電動アシストで移動すようにしています。あとローラースケートに凝っていて高洲海浜公園を散歩すると最高ですよ。
平成20年には高洲海浜公園を総合公園のところに橋がかかるようですねので散歩コースが増えることが楽しみです。
今後はボートを購入しようと思っていますが上さんをどうやって説得しようか悩んでいます。
No.943 by 先日契約D 2007-03-22 00:19:00
契約完了者Tさん
ちなみに「D’グランセ稲毛」は内装で大問題になってます。内覧会で不満噴出みたいです。
エレベーターの中に落書き「工事終わんねぇ〜」ですって。そりゃ怒りますよね。
>>942 ご近所さん
H20の橋ってやっぱり高さ上げるんですかねぇ?坂にしないでほしいなぁ・・・。あとアエルデ読
むと舞浜ホテルゾーンで3月末までに色々とフェアやってますね。久しぶりに自転車で行ってみ
るか。
No.944 by ご近所さん 2007-03-22 00:36:00
橋はぜんぜん問題ではないですよ。ここにくる頭大丈夫?てきな荒らしがよく騒いでますが電動アシストですと普通以下の力で橋は問題なく渡れます。それに電動アシストはセイゼイ高くて20万もいかないのでぜひ買ってください。
No.945 by 先日契約D 2007-03-22 01:10:00
あれぇ?久しぶりに公式HP「周辺環境」見ると、マルエツ撤退したのに「スーパー予定地」に
なってますよ。「公民館予定地」とかに変えた方がいいと思うけどなぁ。まぁ商業施設ってこ
とはスーパーってことなのかな?できればピーコック来てほしいなぁ。
>>944 ご近所さん
うーん。でも、電動アシストは、ちょっと抵抗ありますねぇ。グランデ横に老人ホームもある
ことだし、坂無い方が優しいと思いますけど・・・。ちなみに私は人力アシストです(ママチャリ)
No.947 by 匿名さん 2007-03-22 16:00:00
20万もしないのでは?
普通は10万以下、6〜7万程度でも買えますよ。
No.949 by 匿名はん 2007-03-22 23:06:00
小さなお子さんを乗せたり、重い荷物を運ぶのでないなら
電動アシストなくても普通の自転車でよいのでは?
その位の体力を維持したほうが良い人生を送れますよ。
No.952 by 契約完了者T 2007-03-22 23:26:00
>>943 先日契約Dさん。
そうなんですか…掲示板見ていなかったので教えて頂き有り難うございます。
主に内装の問題なんですねぇ。一方で内装を豪華に見せて、構造的にはケチる様なマンションを大昔に見かけた様な…。(笑
清○建設は土木技術で鹿○とともに抜きんでているので、構造的にはケチらないと思いますが、内装のセンスはあんまし良くなさそうに感じるけど…。多分、苦労しているかも。
でも、最近は公共に供する土木構造物のデザインのセンスも求められている(一例として九州新幹線の駅舎)から良くなってきているとは思うけど。(汗
No.953 by 契約完了者T 2007-03-22 23:30:00
>>950 ご近所さん
一方で15段変速程度のMTBを乗るのも手ではないかな?と。
高洲橋や明海橋の階段の傾斜の所で、最も楽な段に変速すると登ってしまったのに驚きでした。
でも、テクニックは必要ですが。(滝汗
No.957 by 匿名はん 2007-03-23 00:15:00
ご近所さん
いや価格のことを言っているのではなくて健康面のことをいっているのですよ。
確かに値段は私のモールトンより安いですしね。
No.962 by 周辺住民さん 2007-03-23 02:03:00
No.920です。もう一枚あげときます。
建築は着実に進んでいるのに、中身ある会話になってないですね。
一部の物件を除いて、新価格による販売残(?)はどこも同じようです。
来年の今頃までに完売しているといいのですが。。。
プラウドに関係ないですが、近所の新築マンションが入居開始になりましたね。。。
嬉しそうにマンションを眺める家族の姿を見て、自分の姿に置き換えてしまうこの頃です。。。。。
No.963 by プーさん 2007-03-23 06:02:00
そうですね、グラ○デの引越しが始まりましたね。
私たちも一年後が楽しみです。。。
No.964 by 契約完了者T 2007-03-24 00:08:00
周辺住民さんが度々画像をUPされていらっしゃいますが、その反対側の画像です。
構図が下手でショベルとかバリケードとか入ってしまいすいません。m(_._)m
No.969 by プーさん 2007-03-24 09:32:00
皆さん何かオプションは申し込まれましたか?
うちは予算もなく一杯一杯なので、オプション無しを申し込むことになりそうです。。。
No.970 by 契約済みα 2007-03-24 10:52:00
建築オプションの値下げのお知らせがきてましたね。
半額くらいになったものもあれば、ビミョーな値下げもあり・・・
おかげで、再度、家族会議開催です(笑)
ただ、割安感が醸成されたのは間違いなく、
これって野村さんの作戦?
などと勘ぐってます。
No.973 by プーさん 2007-03-24 13:46:00
今朝現地見学してきました。6Fのバルコニーが作られつつある状況でしたね。
グランデは続々と入居が始まっています。1Fの部屋を川沿いから見学してきました。
オプション値下げですか・・・
インテリアのオプションに期待したいと思っています。
インテリアオプションは高島屋が販売するそうです。
割引とかできるのかしら?
No.977 by ご近所さん 2007-03-24 17:12:00
皆さんあまり気にしないほうがいいですよ。荒らしがわざと引っ掻き回したりしますからプラウドはすばらしい物件です。ここに住める方はほんとうにうらやましいです。金持ち喧嘩せずでいきましょう。
だいたいここのスレがいやならいちいち『書き込みはしないと思います』なんて捨て台詞をはいていかないですよ。
No.981 by 購入検討中さん 2007-03-24 20:08:00
情報集まらなくなってきましたね・・・
No.982 by 契約済みさん 2007-03-24 20:26:00
建築オプション説明会行って来ましたよ。
床暖房増設安くなってますよね。
でも我が家は何もなしで行くことにしました。
皆さんは、どうされるのでしょうか?
No.983 by 匿名さん 2007-03-24 20:39:00
建築オプションは微妙ですよね。
我が家はインテリアオプションがメインなので
ここは我慢かなと思っています。
それと、玄関前のカメラって何故あんなに高いのでしょう??
録画機能もないんですよね??
必要ないかなぁ・・・
No.984 by 契約済みさん 2007-03-24 22:15:00
明日、オプション会です。我が家では、モデルルームの開き戸をガラス片引き戸にするのを、最優先に考えているため、IHクッキングヒーターは、あきらめました。
それと、モデルルームの食器棚も付けたいため、オプション額が、はつきりしてませんが、優先しました。予想より、うーんと安いといいのですが・・・。
No.988 by 匿名さん 2007-03-24 23:16:00
オプション会に行かれた方、もしわかれば教えてください。
IHは2種類あるようですが、値段はオールメタルか否かで当然違うのですよね?
磁石でくっつく鍋はIHで使用可ということですが、オールメタル対応であれば
磁石でくっつかない鍋でも使えるということでしょうか?
オプション会までに何かIHについての説明会があるものと思っていましたが、
営業さんに確認したところ、何もないということで、少々不安です。
各自で東京電力に行って聞いたほうが、いいんですかね・・・。
IHを実際使われている方などから、使い勝手についてのお話など
お聞かせいただければと思います。
No.993 by 契約済みさん 2007-03-25 00:20:00
値段も安くなったので、リビングの床暖房をオプションで増設しようかと考えているのですが、もし増設するとパネル割りだったり、2分割区分などはどうなるんでしょうか?
部屋タイプにも異なると思いますが、当方はセレクトで和室をなくしリビングを拡張するため、リビングの形状が変形です(L字型)。そのため気になっております。
本来は営業担当に直接聞くのが筋かとは思いますが、当方は来週オプション会のためもし今週行かれる方でお分かりになる方がいらっしゃいましたら、ご教授ください。
No.996 by 入居予定さん 2007-03-25 00:45:00
>>993 契約済みさん
我が家も同じ悩みをもっています。ひょっとして同じ部屋タイプかしら?明日時間があればMRに行きたいと思っていますから、聞ければ聞いてきますね。
No.998 by 契約済みさん 2007-03-25 00:59:00
>>996入居予定さん
同じ部屋タイプですかね? もしそうであればとても参考になります。
拡張した場所(基本プランでは和室で、当方の場合キッチンの横になります)は使用用途が明確ではなく、かといってDENにしてしまうと、廊下ができてしまいリビング自体が狭く感じるかも?という懸念があり、リビング拡張のセレクトプランにしました。
でもこの部分に床暖房を増設するとなると、使用用途が明確になっていない現在、リビングとは別にON>OFFを行いたいわけで・・・。
お互い情報を共有しましょう!
No.999 by 入居予定さん 2007-03-25 01:23:00
>>998 契約済みさん
うーん。同じ間取りか、もしくは逆の間取りみたいですね。
DENにすると廊下ができてしまうという同じ理由でリビング拡張にしました。
和室は妙に、ふすまが浮いてしまうようでしたし・・・。
コーディネーターに聞いたら、ラグなどをひいて、ちょっとしたコーナーとかにされたら?
とアイディアをもらいました。
確かにその部分に床暖房を必ず入れなくとも、もともとのリビングだけで十分かも・・・。
となると、うちはもともとのリビングにソファー・テレビを置いて、DENの場所をパソコ
ンコーナー?とか考えています。
もしくは、食卓テーブルをキッチンの横におくか?
ちょっとL字型のリビングも使いにくいですよね?キッチンもオープンだから、すごく広い
と思うのですが・・・。キッチンはどうされます?うちは釣り戸棚外す予定です。
で、悩まれてるのは、床暖房ですよね。明日情報収集してきますね。
それから、IHについて我が家も情報欲しいです。
よろしくお願いします。
No.1002 by 匿名さん 2007-03-25 09:35:00
1000だよ。
次に移ろうよ。
No.1003 by 契約済 2007-03-25 09:55:00
昨日、建築OPの相談、申込に行きました。996、998さんとは、違うタイプの間取りですが、我が家もリビング拡張部分の床暖増設しました。増設部分も含め広くなった部分で、2分割になるようです。あと、女房の意見でIHを入れました。床暖増設については、コーディネーター(相談員?)の方は、かなり熱心に勧めて下さいましたよ。MRに行かれるなら、人も少なくて落ち着いていましたので、色々聞いてみるといいですよ。
No.1004 by 入居予定者 2007-03-25 10:06:00
>>1003
契約済さん。
建築OPですが、廊下のドアのストッパーと玄関ドアのストッパー(これは標準装備でしたっけ?)に関してはありませんでした?
ここは、ベイサイドなので風が強いので。
ちなみに私はACコンセント増設を検討しています。
PCの台数が子供の分も含め数台になるためですけど。