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国内最大の民間年金基金の企業年金連合会は、2008年度から不動産の開発事業への投資を始めています。

最大で運用資産13兆円の5％にあたる6500億円程度を投資に充てる方針。年金マネーの不動産市場流入が本格化するでしょう。

企業年金の上部組織である連合会が不動産投資に乗り出す事で、今後は傘下の厚生年金基金など企業年金は追随する可能性もあります。連合に加盟している1400の企業年金の資産合計は50兆円、不動産資産が広がれば市場にも大きな影響を及ぼしそうです。

老後の資金不足を解消でき、長期的・安定的にゆとりを持った生活を送る為にも、マンション経営の家賃収入は魅力的ではないでしょうか。

個人年金をご準備される時の理由には、

１・公的年金だけでは不安（少子化、５年ごとの見直し）

２・ゆとりのある老後生活をおくりたい

等々・・といった回答が多くあげられます。なぜ、マンション経営が個人年金になるのかといいますと、ローン完済後は家賃収入が公的年金のように、安定収入になりますし、早い時期に完済してしまえば、空白の５年間と言われている６０歳〜６５歳の期間にも収入を得る事が出来ます。他年金商品との違いは数多く有りますが、一番の違いはローンの返済に充てるお金（他商品でいう積立金）のほとんどが、入居者のお家賃ですから、お始になる事により、入居者様がオーナー様の年金の積立金を支払い、更に他人資本でできたマンションという資産も手に入るという、プラスアルファーの個人年金としてお考え頂く方が、今、非常に増えています。

また、額面上、数字の決まった年金商品と違い家賃はその時代、物価に連動している為、将来的なインフレ対策にもなります。そういった点から今後、貨幣価値が目減りをしていく中にあっても、安心して老後をむかえる事が出来る個人年金として多くの方が実際にお始めになられています。

いくら計算上お得でも、手続きを忘れて、受給総額が減ることがあるので要注意です。公的年金の時効は五年なので、請求し忘れても過去五年分はさかのぼって受け取れると誤解してる方が多いのですが、そうならないケースもあるのです。国民年金は、原則四十年加入で満額だと六十五歳から年七十九万円を受け取ることができます。希望すると受給を七十歳まで繰り下げることができます。

このとき金額は百四十九万円(一九四一年四月二日以降生まれは百十二万円)に増やせます。繰り下げは原則として、繰り下げの希望を申し出て実際に請求した翌月分から増額された年金額を本人が受け取る仕組みです。

七十歳まで繰り下げを希望した人の場合ではどうでしょうか？

この場合、増額した年金を予定通り受け取るためには、七十歳時点で請求する必要があります。請求を忘れていて、七十三歳で請求すると、過去二年分は受給できないのです。増額した年金は請求した翌月分からしか受け取れないのです。請求を忘れたまま、七十三歳で亡くなった場合は、繰り下げとは見なされず、過去五年分の年金が一時金で遺族に支給されます。ただし、このときの金額は、六十五歳から受け取る額の五年分であり、増額された金額ではないのです。

一般的には、（金融機関等で商品を購入すれば）満期等のお知らせがくるのですが、杜会保険庁からは繰り下げ年齢到達のお知らせは来ないのです。

また、一日生まれの人が繰り下げをするときは注意が必要です。年金の受給権は、誕生日の前日に発生するので、繰り下げは誕生日の前日からその月末までに申請すると、翌月分から支給となります。十月一日生まれの人が、九月三十日に手続きをすれば、十月分から受け取れますが、十月に入ってから手続きをすると、十一月分からしか受け取れないことになるのです。

一カ月分を損することになりかねないのです。

マンション経営を行なっていた場合、一例ですがローン完済後は家賃収入が年間100万前後入ってきますので、完済プランをご定年後にあわせれば、私的年金、個人年金として活用できます。

さらに、ローンのお支払いというのは、ほとんど、入居者のお家賃でまかなえますので、一般の保険商品と比較しても、かなりご好評です。

詳しくは資料請求いただきますと、無料で豊富な資料をご送付いたしております。

マンション経営を行なう方が、個人年金より有利かと思われます。

例えば、生命保険会社の10年保証期間付き終身年金で、60歳から年間100万円受領できる個人年金と比較してみますと、25歳の方が加入しますと、払い込み期間が35年、保険料が月44,000円支払わなければなりません。

30歳ですと53,000円、40歳ですと83,000円、50歳ですと171,000円にもなります。サラリーマンの方や公務員の方が、これだけ支払うのは現実的に難しいと思われます。

それに対してマンション経営で、将来年間100万円の家賃収入を年金代わりに受け取るには、家賃が92,000円、月々返済72,536円、団体信用生命保険8,415円、管理費・修繕積立金10,000円、手数料9,200円としますと、8,151円のご負担で済みます。この中には、2000万円相当の団体信用生命保険保険料も入っていますので、8151円のご負担で、年間100万円の個人年金と2,000万円の生命保険に加入できることになりますので、大変有利と考えられます。

個人年金は、あくまで公的年金を補完してより充実した老後生活を送るための年金でありますが、物価スライド制は導入されないことがほとんどですから、年金額の実質的な価値が維持出来るかどうかはわからないことと、国庫負担のある公的年金と違って、外部からの補助はないどころか、運用上のコストも賄う必要があります。

個人年金の取扱機関は、機能の違いによって貯蓄型と保険型に分けられます。

貯蓄型は預金残高がゼロになった時点で給付が終了することに注意しなければなりません。保険型は、支払い保険料と受け取り年金額の総額は必ずしも一致しないことがあります。

あと、個人年金も需要の拡大に対して、運用利回りの低下により魅力が低下しつつあるなどといった深刻な問題があります。

マンション投資をすることで、考え方にもよると思いますが個人年金の代わりになると言われています。

公的年金不安が叫ばれている現在、経済的に安定した老後生活を送るためには、自分自身の自助努力により老後資金を準備しなければなりません。

個人年金は年金契約という形式を取っていますが、中身は金融商品の一つです。払い込みは、年金契約という手続きにより、法的に守られていますが、契約先金融機関が破綻した場合は、かなりのリスクを背負う事になります。

また、確定年金など期間が決まっている商品は比較的、ご負担なくお取り組みする事が出来ますが、平均寿命が延びている現代においては、不安が残ります。

また、終身年金などの商品も月々の払い込み料金が割高なので、ご負担なくお取り組みする事は困難と言えます。

その点、マンション投資は立地を厳選するなど、リスクヘッジする事が出来ますし、莫大な資金がかかると思われがちですが、自己資金が少なくても、お初めになれ、仮にローンを組んだとしても、月々のお支払いは家賃収入でほとんど賄えてしまいますので、ローン返済後の安定収入を、私的年金として活用する目的でお始めになられている方も多くいらっしゃいます。

また節税などのメリットもございますので、他人資本で、ご負担なく、安心してお取り組みできる有効的な運用方法の一つとして注目を浴びています。

不動産投資（マンション投資）の場合、ローンを完済した後は、月々の家賃収入が年金と同様の安定収入になります。

また、オーナー様が万一の場合でも資産としてマンションは無借金で残ることになり、遺族の方には月々の家賃収入と資産が残りますのでローリスクロングリターンと言われる所以です。

不動産投資の場合、ローンを完済した後は、月々の家賃収入が年金と同様の安定収入になります。

また、資産としてもマンションは無借金で残ることになり、オーナー様が死亡された後でも、遺族の方には家賃収入と不動産を資産として残すともできるのです。