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マンション経営の利回りをどのように考えるか、だと思います。

例えば、100万円のスタート資金で、年間100万円の家賃収入が得られる為、ご自身の出資自己資金からする利回りは、１００％という事でしょうか？

不動産のメリットである他人資本とローンをうまく利用する事で可能な方法ということでしょうか？
例）借入金利３％で、家賃収入が５％入金になれば、（５％−３％＝２％のプラス）で、実質的には自分で金利を払わなくても済むので、ローン返済は他人資本の家賃で殆ど返済し、ローン完済後は、年間100万円の家賃収入がご自身に現金で入ります。

物件そのものの利回りは、物件により変わってきますが、比較的リスクが低い都内ですと４〜５％前後です。リスクを覚悟で一見利回りの良く見える物件にチャレンジする場合は注意が必要です。

不動産投資に限らず、投資を行なう際に気なるのは利回り。確かに中古物件の利回りは数字の面で見ると、新築よりも魅力的です。

しかし、それなりのリスクもあります。築年数にも左右されますが、予想外の出費が多いのも残念ながら事実です。

その点を、しっかりチェックできるプロなら良いのですが、素人であれば、よくよく研究するか、正直な業者さんからアドバイス頂きながら購入しましょう。

ちなみに正直な業者様が少ないと言うよりも、そこまで注意深くチェックしてくれない不親切な業者も多いのも事実です。

不動産投資に限らず、投資を行なう際に気なるのは利回り。確かに中古物件の利回りは数字の面で見ると、新築よりも魅力的です。

しかし、それなりのリスクもあります。築年数にも左右されますが、予想外の出費が多いのも残念ながら事実です。

その点を、しっかりチェックできるプロなら良いのですが、素人であれば、よくよく研究するか、正直な業者さんからアドバイス頂きながら購入しましょう。

ちなみに正直な業者様が少ないと言うよりも、そこまで注意深くチェックしてくれない不親切な業者も多いのも事実です。

マンション経営の利回りは、物件により様々ですが、およそ4〜10%程度になります。

ローンを上手に使い、レバレッジを利かせることで、考え方次第では数10%も更に高めることも可能です。

現在の超低金利時代にあっては破格の好利回りと言えます。むしろ、超低金利時代ならではとも言えます。なぜなら、仮に2%でお借り入れした資金が5%で運用できれば、実質的に金利のロスは無く、収益を増やすことも可能です。これは、マンション経営ならではのことです。もし、株式や証券化不動産などへの投資でお借り入れした場合は、2%程度では融資は受けられませんので、手持ちの現金の範囲での投資となり、中長期かけて資産を10倍程度にすることは、かなりのリスクを負う事になります。

又もし、ローンを使わずに退職金などの現金で投資した場合も、金融商品に投資した場合とは比較にならないほどの投資収益が得られることになります。