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年金問題で騒がれる昨今、公的年金の給付額が下げられるとのことで、現在非常に問題になっております。

資産運用の一環で勉強中と思いますが、全ての対策をマンション経営に託すのではなく、資産分割の考えを取り入れて、まずは一件とお考え下さってはいかがでしょうか？

マンション経営の家賃収益が全てというわけではなく、あくまで公的年金＆私的年金のプラスαとして考えていただければと思います。

内外の株式や株価指数、為替、原油、金属などを売買する権利(オプション)を証券化したものです。

取引には、コール(買う)型とプット(売る)型がある点などは、オブション取引に似ていますが、最小投資単位が5000円程度と少額投資が可能です。

投資対象が広く、取引時間は証券会社によって異なるようですが、夜間でも取引できます。

例えば、満期日にAを100円で購入できる権利を10円で購入。　満期日にAが130円になったとします。　権利行使価格の100円で買うと、差益の30円から購入価格の10円を引いた20円の利益が得られます。

逆に、満期日に100円で売却できる権利を10円で購入したものの、満期日の価格が130円になった場合は、権利を行使するメリットがなくなってその価値はゼロになり、購入価格の10円分が損失となります。

投資金額をすべて失う可熊性もあるという意味でリスクは高いですが、損失は最大でも投資元本にとどまります。

マンション投資とは随分違いますので、双方を並行してご検討してみても面白いかもしれません。

資産運用としてのマンション投資も物件により変わってきますが、収益は（家賃）年間100万円前後です。

弊社では、スタート資金が無くともできるプランもございます。

年間100万円前後の収益は非常に魅力的な運用方法だと、すでに多くのオーナー様が誕生しました。

各個人によって変わるのですが月々おこずかいを稼ぎながら資産形成をされている方も多くおられます。

不動産投資に限りませんが、景気がいい時は、株など何でも値が上がります。ですから、株を中心とした投資信託などもいいでしょう。

しかし、ちょっと景気が悪くなると・・・『MMFなどで、元本割れはないとCMしていたが、元本割れになっています。

投資信託も株と同様ですので、景気のいい時は上がり、景気が悪くなると下がる。自分ではコントロールできないので、自分が買っていた投資信託が満期を迎える10年〜20年後に、景気が下がっていたら怖いことです。外貨預金も、利息が高くても、円高に振れると高い利息も吹っ飛んでしまいます。

ところが、不動産はどうかというと、値が下がっても売らなければ損失は出ません。不景気だからと、家賃が半額になるということはありません。

マンションの家賃は景気に大きく左右されませんでした。

物件を厳選し、購入すれば、生涯持ち続けていればリスクは低いのです。木造アパートの場合は、修繕という問題があります。鉄筋コンクリートの物件は、定期的修繕があり、それは積み立てをしっかりしているのであれば、十分に定期的修繕ができるので、問題ないでしょう。また、毎日の株価・為替レート等々を気にせずにすむのが大きな魅力です。

サラリーマンや公務員、OL等には、融資も得やすい投資対象です。

実際、資産運用として投資用不動産を2件3件と購入をする方はとても多いのです。銀行からの融資が受けられれば当然可能でしょう。

そのまま複数の物件を所有される方もいれば、購入してからある程度残債が減ってきた所で、1件を売却して、その売却益を残債にあてることで無借金状態に早めにする事が出来る方もいます。物件次第です。

その後は家賃収入を生み出す収益物件として資産を生んでくれるのです。

確かに株式売買は、短期的にみますと、すごい収益を生む場合もありますが、リスクを伴います。

しかし、マンション経営は、立地などを厳選することによってリスクをヘッジすることが出来ます。

また、少ない自己資金でもお始めになれますし、長期的にみて、他人資本で2000万円相当の年間120万円の収益を生む実物資産を形成できる為、他の金融商品と比較しても大変有効な資産運用方法と言えるでしょう。

マンション投資により得られた「家賃」はご自分の収入と考えていただいて結構です。そして家賃から必要費用を引いた金額が実質収入となります。