分譲マンションの騒音。以前にも質問させて頂きましたが・・・騒音が悪化する一方...

petitrose70さん

平穏に過ごせる場所であるはずの我が家で
落ち着いて過ごせないとは、本末転倒です。

すごい逆ギレ＆開き直りようですね、上の住人さんは。
話し方や暴言からして、
はっきり言ってとても育ちが悪そう。
少なくとも、まともな常識の持ち主ではないと思います。

そういうモンスターペアレントのために、心身をすり減らす必要は全くありません。
一刻も早く、売却ですよ売却。

>200万、300万をどぶに捨てるような物

悔しいお気持ちわかりますが、「逃げるが勝ち」です。
さっさと売ってしまい、後は野となれ山となれ！の気構えで。
質問者さんが守らなければいけないのは、ご自身と家族の平穏です。

質問者さん家族がそのマンションから転居していった後、
おそらく上階の迷惑一家は「むかつく奴らを追い出せてセイセイした」とでも
思うことでしょう。
しかし、誰からともなく、
「引っ越していったAさん、上のBさんのお宅からひどい嫌がらせされて
泣く泣く出て行ったそうよ」
「そうだったの？ まあ、えげつないこと」
のような会話が出ないとも限りません。

一日も早く、快適な所を見つけられることを、遠くから祈っています。

hghdhdghさん

大変ですね。

法的に争っても「子供だから仕方ない」で勝ち目はない
と思います。さっさと引っ越したほうがいいと思いました。

賃貸する場合は空室リスクがありますね。
空室の際は勿論家賃は入らないのですから、
ローンの支払いと住んでる部屋の家賃と２重の支払いに
なります。ある程度金銭的に余裕がないと厳しいです。

今後ローンが組めなくなることを心配されてるようですが、
完済さえすればローンは組めますよ。問題ないです。
２～３年後に一戸建ての考えで良いと思います。

nabe10310さん

売却せずに賃貸で貸すのはどうでしょ？
住宅ローンは家賃収入で返していきます。たとえば、ローンの毎月の返済額が
８万だとしたら、家賃１２万で貸す。ローンが残ってても賃貸で貸す
ことは可能です。そういったことは不動産屋がうまくやってくれますから。
その場合、役員会で報告しましょう。騒音が解決しないため、部屋は賃貸で貸して
自分は他へ引っ越すと。

head_plusさん

◆証拠を集める

現在の騒音状態は、貴方と家族しか判らないため、第三者が容易に確認出来る証拠が必要です。

騒音計がアマゾンなどで5,000円くらいから販売していますが、役所でも短期間の貸与をしてくれる場合があります。騒音計から測定記録を外部出力できるタイプを選び、録音、保存を行い、1週間～1カ月程度の記録を作ります。

記録が詳細、長期になるほど証拠としての性能が上がります。そのようにして、どれくらいの騒音レベルが、どの時間帯に貴方の部屋に伝わっているかが判れば、管理組合も管理人も判断がしやすくなると思います。

★それでも騒音レベルが減らないようであれば、最終的に解決するためには訴訟することが良いと思います。

どちらに転ぶかは判りませんが、確固たる証拠があり、裁判に発展すると、困るのはマンション所有者全員です。売却や賃貸しする場合、価値が落ちると考えるため、管理組合が貴方の味方をする可能性があります。逆のパターンで貴方が悪者になる可能性もあります。

また現在のマンションを売却予定のようですが、この問題が大きくなっているのであれば、新所有者から隠れたる瑕疵として訴えられる可能性もあります。（瑕疵になるかどうかは微妙ですが）

集合住宅はこの手の問題が発生しやすく、構造と使用の問題があります。現在は使用の問題ではありますが、構造も疑ってみる手はあります。

mitunaka25さん

お気の毒さま
そういった細かい神経をお持ちなら始めから共同住宅は無理です。
分譲とかマンションとか言ったところで所詮は、上下左右に他人が住む共同住宅にすぎない。

少子高齢化で今後は、子供にしつけを教えるよりも、自由にのびのび社会全体で育てる趣旨を拡大にして甘やかすのが当たり前になってくるでしょう。