住宅を購入するか、それともずっと賃貸住宅に住み続けるか。ライフスタイル面では、志向が分かれるところですが、コスト的にどちらがトクかを比較するのは難しいものです。それでも、一度は試してみたいと思う人へ、未来家計簿を活用したシミュレーション方法をご紹介します。
総務省の家計調査によると、40代の持ち家率は約７割（図表１）。持ち家神話は崩れたと言われるものの、未だ高い水準を維持しています。
（総務省「家計調査年報（2010年）」をもとに（株）プラチナ・コンシェルジュにて作成）
■総コストを比較してみる
購入？それとも賃貸？一生涯で支払う総コストはどちらが少ないか？結論から言うと、「必ずどちら」とは言えません。前提条件を少し変えるだけで、結果が簡単に逆転するからです。（図表２）は3400万円のマンションを購入し、2800万円のローン組んだ場合と、家賃10万円の賃貸住宅に一生住む場合の累積コストの比較です（詳細の条件は図表内）。
この試算では、初期費用が大きい「購入」を「賃貸」が逆転するのは49年後、40歳で購入しても90歳近くです。賃貸の賃料をもっと高く設定すれば、逆転年齢は若くなりますし、購入のケースのローン金利を上げたり、返済期間を長くすれば、50年経っても賃貸の方がトクという結果になります。
（図表２）住宅購入と賃貸のコスト比較
コスト、家賃、シミュレーション、ローン金利
| 日経平均(円) | 9,816.09 | +18.83 | 30日 大引 |
|---|---|---|---|
| NYダウ(ドル) | 12,261.42 | +72.73 | 29日 16:30 |
| 英FTSE100 | 5,888.70 | +32.75 | 30日 13:17 |
| ドル/円 | 80.42 - .44 | -0.65円高 | 30日 21:11 |
| ユーロ/円 | 116.26 - .30 | -0.42円高 | 30日 21:11 |
| 長期金利(%) | 1.130 | +0.015 | 30日 16:55 |
| NY原油(ドル) | 94.77 | +1.88 | 29日 終値 |
使用率:77.0%3859/5010万kW
予想最大電力:4500万kW14時～15時
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