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マンションの理事長です。管理委託業者よりの理事が複数見積もりを取ることに大反...
マンションの理事長です。管理委託業者よりの理事が複数見積もりを取ることに大反対で困ってます。
８０戸程度の規模の都市にあるマンションの理事長（立候補）です。
ご多分にもれずわがマンションは財政難で、こまごまとした節約はもう限界に来て、
これ以上の無駄削減は複数の業者見積もり（相見積もり）を取ることによるコストダウン位しか残されていないように思います。
しかし管理委託業者よりの理事が複数見積もりを取ることに大反対で困ってます。私のやることなすことに反対で、私がコストダウンのために複数見積もり、たとえば植栽植え替え・工事・サービス・管球に至るまで、を提案してもことごとく必要ない、私が委託業者を信用していない、管理会社に不正の証拠は無い、煩雑だ・・・・等々ものすごい剣幕で反対を迫ってきます。
最近は他の理事まで巻き込み、まるで私が「管理委託業者を虐める悪者」です。
私は、私以外の理事が複数業者見積もりに反対なら、無駄削減など不可能で、かりに年数万円を削減したところで
焼け石に水であるから、だったらいっそ修繕積立金値上げ（管理会社が提案している！）を審議しましょう。
お金があれば無駄など削減しなくて好いんですからというと、それさえ反対で審議も必要ないと言います。
うちの主人は、多分委託業者が付け届けでもしているんじゃないかとも言います。
本当に腹立たしいのですが、どうやってこの理事をけ散らかしたら好いでしょう。
根回し何でしょうが、ほとんどの理事は仕事も忙しく、回覧さえ見ていない感じ、あるいは半分ボケた老人です。
なので一切の積極策に反対・・・・で、面倒くさいことは管理会社に丸投げ、それが一番と思っています。
なのに管理会社提案の修繕積立金値上げは反対って、どういうこと？
- 補足
- 頑張って強く出ます。いきなり管理委託業者を相見積もりとは言えません（ちょっとの工事、管球仕入れでも反対ですからとてもとても）が、検討します。まずはエントランス回りの植栽植え替えや玉砂利敷設位からです。「いくら以上は相見積もり必須」ルールは基本合意したのですが↑理由により継続審議必要ないとその理事は主張しています。理事長は理事会の議決なしで総会に議案提出はできるのでしょうか？
この質問は、活躍中のチエリアンに回答をリクエストしました。
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- 質問日時：
- 2010/11/27 01:17:02
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- 解決日時：
- 2010/12/3 19:34:10
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ベストアンサーに選ばれた回答
結論として申し上げますと、理事長さんなわけですから、現管理会社の管理委託契約書と、実際の管理に係る支出明細等は確認できる立場ですよね。
別に、現管理契約の書面を提示して、それと同等の内容の管理をするのに必要な見積書を、他の業者からとっちゃえばいいわけですよね。別に、そうした見積りを取得する事に、組合の決議等はいらないはずですが・・・。現管理会社のコストが高いか否かはそこで解るわけですし、その理事が主張する不正うんぬんの問題でも何でもなく、単に安いか高いかの問題です。
実際に安く運営できる見積りさえあれば、他の理事・組合員も納得すると思うのですが・・・。
あとは、建物管理契約の更新をせずに、新たな業者に変更する旨の決議が通れば問題は解決です。
まずは、管理業者の見積りをとっちゃいましょう。
追記）
解りにくかったようですみません。
当方の申し上げた見積りというのは、個別の工事費に関するものではなく、現在の建物管理会社との保守管理契約そのものに関する見積りのことです。理事長である旨を示し、「管理会社の変更も前提に考えている」と言って相談すればいいのです。
通常なら、別にお金がかかるものでもありませんので、わざわざ議題に挙げずともいいはずでしょう？
私が申し上げているのは、問題の枝葉を枯らすのではなく、その原因となっている根っこからぶった切ったほうが適切かもしれないということです。
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- 編集日時：2010/11/27 20:30:51
- 回答日時：2010/11/27 01:45:24
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ベストアンサー以外の回答
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管理会社担当です。
羨ましい組合ですね。普通は逆が多いですよ。
多分他の理事は面倒というのと自分たちの時に変えて何かあったらと思って変えるのに反対なのでしょうね、
無責任という事でしょう。
見積りはどんどん取って下さい。
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- ケータイからの投稿
- 回答日時：2010/11/27 18:10:44
他の理事が反対しようが相見積もりなどを取ればいいのです。
そして、最も安い業者が単純に良いということではなく、元の管理会社の技術担当者に検討させるのです。
その管理会社が同じ工事費でするならばそこにさせれば、他の理事のメンツも立つでしょう。
さらに、総会の議案に、今後のいくら以上の工事については合い見積もりを必ず取ると提案して議決すればよい
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- 回答日時：2010/11/27 08:04:12
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