解決済みの質問

マンション管理組合運営に誰も参加しません。こんなんで良いのでしょうか。

私の住むマンションは都心にある８階建、築８年目、全７８戸です。
都心ということで共稼ぎ或いは単身世帯、投資用として購入、賃貸に出されている方もいます。
殆どが６０～７０平米程度の２LDK（８割）から３LDK＆１LDKです。
だいたい３０代から４０代の方が多いです。

前回の総会の出席状況は、
出席２０人（含む現役員６名、次期役員３名、残り殆どが毎回同じメンツ）
議長委任１８人
議決権行使３０人
残り？１０人
という状況で、議長委任と議決権行使は殆どが白紙委任です。
ということは議長が１＋１８＋３０＝４９票！

このような状況で、結局役員を除き総会に出席するのが僅か１０名程度、
出席して意見を述べても結局それ以前に議案が通ってしまっている、出てもしょうがないという状況で
ますます出席者が減ります。

でやる気のない輪番制役員が毎年変わり、毎回引き継ぎも大して無く
皆が関心を持たないのを悪用？！してか、その時の理事長の裁量で何でも決まってしまいます。

そして理事会に対しては、「閉鎖的で議案提出が強引である」という批判が起こっています。
批判するだけで、大抵何もしません。

そこで結局私が業を煮やし立候補しました。何せ手を上げれば誰でも理事長なれちゃいますから。
しかし役員６名中月一理事会に常時出て来れるのも半分、後は土曜は仕事、
日曜も仕事がある時がある、平日夜も遅い・・・・何て感じで出席すら。。。。

で管理会社の良いカモにされ、毎年何だかんだと値上されても丸のみ。
管理人は毎日暇なのでネットサーフィンしています。（理事長は大抵昼間いないので）
前居た管理人はアダルトサイトをやっていたようです。もう建物荒れ放題。

ますます理事長まかせで、今回私なっちゃったんですが、
議案は６票中３票の過半は必要ですが、半分欠席なら２～３票で７８戸の運命決められるって
我ながら「理事長の裁量」って末恐ろしいというか、何でも通せちゃうって
皆知ってい居るのかな？

ヒトラーが合法的に選挙で選ばれた・・・というドキュメンタリーを見て共通する恐ろしさを感じます。

私は皆に開かれた参加型の管理組合にしたいんですが、特に１０年目の大規模修繕を控えているので
分会を作るつもりです。その前に勉強会から始めますが。
皆さんどのように区分所有者の管理組合への積極的参加を促していますか？

mixiのコミュニティも考えています。