5月15日，上海市人才服务中心人头攒动，一场特殊的大学生招聘会在此举行，清一色的招聘单位为——上海市各大拆迁公司。

这是个特殊的信号。步入5月，上海今年新启动的800万平方米旧城改造骤然加快，面对繁重的任务，上海眼下已有的1.1万人拆迁队伍，显然无法适应需求。

这背后是，通过旧城改造这个杠杆，间接撬动新一轮楼市内需，成为上海各级政府的重点推进工作。在上海此轮旧城改造布局中，虹口、杨浦、黄浦、闸北、普陀5个区成为重中之重。

中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞对此分析，旧改不仅将被动释放出楼市需求，对于土地市场也是巨大的利好消息。“这些位于上海中心城区的土地，不愁没有买家。”

易居中国分析师薛建雄分析，800万平米旧改，按上海中心城区原有的旧里1.0的容积率计算、可撬动2.0容积率的居住需求，这个需求就达1600万方。事实上，中心区2.0容积率都是保守估计，这样产生的新房需求的容积率可达到2.5左右，这样或可撬动2000万平米。

显然，突然加快的旧城改造——这种并非完全的市场行为，对上海市房地产市场的影响将是巨大的。

旧改“救市”

易居臣信市场研究中心的数据显示，进入4月份，上海全市的二手住宅成交套数近2.9万套，环比上月提升11.3%，创下了上海单月二手房成交量最高纪录。

上海二手房指数办公室公布的数据显示，上海二手房价格指数为2348点，环比涨幅为1.26%，涨幅居前的是闵行区，达1.66%。其余依次为普陀区1.46%，闸北区1.28%，虹口区1.2%。

值得注意的是，这些区域，基本都为旧城改造重点。

薛建雄告诉记者，对于上海市政府而言，旧城改造是极为有效的楼市杠杆。他回忆，2007年楼市火热之时，上海当时启动的旧改数据是600万平米，而且进展不大，政府通过延缓动拆迁从而把控楼市需求的意图非常明显。

上海猛推旧改的同时，采取的安置举措主要是：在实行货币补偿或跨区域异地安置的基础上，增加本区域就近安置方式。其方式主要为，在本区中尽可能建造一些紧凑型、小户型的就近安置房，供居民选择。

事实上，一些已经拿到动迁补偿款的居民，进入2009年，就已陆续成为了区域内二手房市场的主导群。

随着旧改进入纵深，其对楼市的杠杆效应很快彰显。已经拿到货币补偿的居民，陆续成为区域内二手房市场购买的主导群体。楼市的供需方，开始随之发生变化。

上海市人大代表、上海望源房地产开发有限公司董事长季宝红告诉本报:“二手房成交的上升，对楼市链条来说是一个驱动的先决，另一方面，已经出手二手房的居民，也有换大房的直接需求，这样又同样带动上海郊区的新房市场。”