グランドメゾン学園前ガーデンテラスってどうですか？

4：匿名さん（20代 女性 物件探索中）

• 2009/01/27 23:24
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あそこは手前から４階建て５階建て・・・８階建てとなってるの？傾斜に建ってる感じ？子の前８階建てだったかな？の４階という物件を見たら実際は最下階だった？
オートロックドアを入ると迷路のようで訳がわからなかった。実際住み心地はどうなの？前のヴェルナール学園前と比較して長所短所が知りたいです。誰か知ってますか～～？？教えてくださ～い＾＾；

 4人

11：匿名さん（30代 男性 住民）

• 2010/02/13 09:35
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元グランドメゾン学園前ガーデンヒルズの住人です。ヒルズは（たぶんテラスも同じ）は緑が豊かでマンションっぽくなく、よかったですよ。迷路のように感じるのも最初だけで、玄関を出ると緑の遊歩道という感じで、子供を遊ばせるのも安心だと思います。ヒルズ、テラスとも一体の開発で、地主との等価交換で建設され、半数は地主所有の賃貸です。真偽のほどは不明ですが、当初はヒルズは分譲、テラスは賃貸で計画されたため、テラスは賃貸向けの仕様になっていると聞いたことがあります。購入時にヴェルナール学園前の中古も検討しましたが、ヴェルナール学園前はバブル期に建設されただけあって、高級感があり、最近の物件のようにコストダウンの影響が外観からも見てとれるようなものとは格が違うといった感じです。ただし、室内の段差などは、少し設計年次の古さを感じさせます。

 6人

27：匿名さん（90代 男性 ご近所さん）

• 2011/01/28 10:44
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議決権の半数を１人の地主が握ってる。
事実上自治会は逆らえない、不安ではないのでしょうか？

 15人

28：Tallちゃんさん（40代 男性 購入経験者）

• 2011/01/29 10:40
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地主　議決権で検索するといろいろ深刻な問題がみつかりますよ
http://www.google.co.jp/search?&q=%92n%8E%E5%81@%8Bc%8C%8...

 15人

29：Tallちゃんさん（40代 男性 購入経験者）

• 2011/01/31 09:36
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３０３４番１の土地の登記簿をとれば地主の持ち分が一目瞭然ですよ

 12人

30：Yo!unkoさんさん（40代 女性 比較検討中）

• 2011/02/02 10:22
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管理費、修繕積立金が異様に低いですね。
普通分譲時は低く設定されてるので数年後に管理組合の議決で適正に増額するもんですが、できないんですね、何をや言わんやですね。

 10人

34：Yo!unkoさんさん（40代 女性 比較検討中）

• 2011/02/04 15:46
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>>29
登記簿とってみました、34/87が元地主の所有でした。
1人で４割近く握られてると規約改定等特別決議が必要な場合に反対されると議決不能ですね。

 8人

36：H Onnoriさん（50代 男性 買い替え検討中）

• 2011/02/07 09:49
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ここの修積金は規約に定めがあるのでしょうか？
ならば3/4以上の特別決議が可決しないと変更不可ですね。
そうでなくとも39%も１人に押さえられたら過半数さえハードル高いですね
管理組合はまさに綱渡り運営状態でしょうか
これが会社の株なら完全に経営権にぎってる恐ろしい数字ですよ

 5人

37：H+Onnoriさん（50代 男性 買い替え検討中）

• 2011/02/07 10:08
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過半数でさえ残りの全数の８５％以上が賛成しないと達成できない
建て替えでさえ８０％以上ですよ
共有部分をすこし改良するだけでも建て替え以上にハードルが高いって
どんだけですか

 5人

39：ナミコデラックス７さん（80代 ひみつ 物件探索中）

• 2011/02/08 22:13
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１０年以上たった物件の修繕積立金が異様に安いのは安くてラッキーではなくて、まともに積み立ててないなって思うのが正常知能者

 3人