以下条件の全てを満たす方が対象です。
１．現在、他の金融機関でお借入れ中の住宅ローンを当社でお借換えされる方
２．2010年12月16日から2011年3月31日までに当社にローン仮審査のお申込みをされ、2011年4月28日までにお借入れされた方
３．住友信託ダイレクトにご加入されている方またはローン契約時までにご加入された方
（住友信託ダイレクト・・・入会金・年会費ともに無料）
４．前年度の税込年収が500万円以上の方
2011年1月4日現在
| 2011年1月の金利 | 全期間金利引下げ一定型 | |||
|---|---|---|---|---|
| 店頭表示金利 | 適用金利 | |||
| 変動プラン | − | 年2.475% | 年0.875% | |
| 固定プラン | 2年 | 年3.10% | 年1.50% | |
| 3年 | 年3.25% | 年1.65% | ||
| 5年 | 年3.55% | 年1.95% | ||
| 10年 | 年4.05% | 年2.45% | ||
| 15年 | 年4.45% | 年2.85% | ||
| 20年 | 年5.05% | 年3.45% | ||
| 30年 | 年5.20% | 年3.60% | ||
店頭表示金利は毎月見直します。上記金利は2011年1月4日から2011年1月31日までに実際にお借入れされた場合の金利です。
お借入金利はお申込時ではなく実際にお借入れされた日の適用金利となります。
| お借入金額 | 1億円以内 |
|---|---|
| お借入期間 | 35年以内かつ対象住宅ローン残存期間内 |
| 担保 | ご融資対象物件 |
| 保証 | 住信保証（株） |
| 保証取扱手数料 | 31,500円（税込） |
| 保証料 | 保証会社への保証料が必要です。保証料はお借入時に全額を一括してお支払いいただく方法（「一括前払い方式」。例；期間20年で1,000万円お借入れいただき、元利均等返済をご選択の場合148,263円。期間20年で1,000万円お借入れいただき、元本均等返済をご選択の場合122,652円）、または銀行が保証会社へ支払う方法（「金利上乗せ方式」）をご選択いただけます。「金利上乗せ方式」をご選択された場合には「一括前払い方式」に比べてご融資利率が年0.2％高くなります。 |
* 変動プランをご選択いただいた場合、お借入利率は短期プライムレートに連動し、原則6か月ごとにレートの見直しがございます。
* お申込みに際し、所定の審査をさせていただきます。審査の結果によっては、ご希望に沿いかねる場合もございますので、ご了承ください。
* 団体信用生命保険にご加入いただきます（保険料は当社負担）。
* 当社本支店営業エリア外のお客さまには、お取扱いを見合わせていただきます。
* 詳しい内容につきましては、店頭に説明書をご用意しております。
* 店頭もしくは返済シミュレーションで具体的な返済額の試算ができます。
* 繰上返済（一部・全部）を行う際は、当社所定の手数料（一部繰上返済手数料：変動プランの場合5,250円、上限プラン・固定プランの場合21,000円。
《「自動返済」・インターネットバンクサービスで「自由返済」をご利用いただく場合は無料です。》全額繰上返済手数料：変動プランの場合借入当初7年以内は5,250円・7年超は 無料、上限プラン・固定プランの場合31,500円（いずれも税込））が必要となる場合がございます。保証料を「一括前払い方式」でお支払いいただいているご契約は、別途保証会社への保証料返戻事務取扱手数料（一部繰上返済：5,250円《「自動返済」・「自由返済」をご利用いただく場合は無料です。》、全額繰上返済：10,500円（いずれも税込））が返戻保証料から差引かれます。
*【ご注意】特約期間終了後、再度、その時点の当社所定の固定プラン（もしくは上限プラン）の金利により特約期間を設定することができます。その際には当社所定の手数料（5,250円《税込》）が必要となる場合がございます（インターネットバンクサービスで金利プラン切替をする場合は無料です）。なお、再設定のお申出がない場合には、変動プランに切替となります。固定特約期間終了時において金利が上昇している場合、同一期間の特約を再設定されても、返済額が増える可能性
がございます。あらかじめご留意ください。
* 金融情勢等により、月中に適用金利や商品内容を変更する場合がございますのでご了承ください。
* 詳しくは以下までお問い合わせください。
お借入時に3つの返済プランからお選びいただけます。
他のプランへの切替が可能です。
| 変動プラン | 上限プラン | 固定プラン |
| 4月1日、10月1日の短期プライムレートを基準として毎年2回利率の見直しを行い、6月、12月の約定返済日の翌日からそれぞれ新利率となります。 | 変動プラン同様、金利は変動しますが、特約期間(5年、10年)内は、あらかじめ設定する上限金利を超えることはありません。 | 特約期間内（2年、3年、5年、10年、15年、20年、30年)は固定金利となります。 |
インターネットやお電話で、ご本人さまが直接一部繰上返済のお手続きをいただける住友信託ダイレクト会員さま向けサービスです。
2011年1月4日現在
| インターネット | 電話 | |
|---|---|---|
| 手数料 | 無料※1 |
変動プラン期間中の場合：5,250円※2 固定プラン・上限プラン期間中の場合：21,000円※2 上記手数料には、消費税および地方消費税を含みます。 |
| 利用可能時間 | 9:00〜21:00 システムメンテナンス時間※3はご利用いただけません。 |
平日 9:00〜17:00 （土・日・祝日および12/31〜1/3はご利用いただけません。） |
| 返済金額 | 元金1万円以上300万円以下（1万円単位）※別途、利息をご精算いただきます | |
| 返済方式 | 期間短縮方式※4 | |
| ボーナス返済 利用時の取扱い | ボーナス返済分から優先して返済（ボーナス返済完済後、毎月返済分へ充当します） | |
※1 繰上返済に伴う手数料は当社宛・保証会社宛ともに無料になります。
※2 保証料を「一括前払い方式」でお支払いのご契約につきましては、保証会社への保証料返戻事務取扱手数料は無料となります。
※3 システムメンテナンス時間：毎週日曜日20:00〜月曜日8:00、5/2 20:00〜5/6 8:00、12/31 20:00〜1/4 8:00
※4 変動・上限プラン期間中の金利上昇局面に自由返済をされる場合、期間が短縮されない場合があります。
毎回のご返済日当日、ご返済用口座にお客さまご指定の金額を残して、それ以上の残高がある場合、その金額を自動的に
「一部繰上返済」するサービスです。
| 手数料 | 無料 |
| 返済金額 | １万円以上100万円以下（1円単位） ※ボーナス返済併用の場合で、ボーナス返済日以外の日に自動返済した場合、 自動返済金額の中から繰上返済元本分の利息が精算されます。 |
| 返済方式 | 返済額変更方式（※1） |
| ボーナス返済 利用時の取扱い |
ボーナス返済分から優先して返済（ボーナス返済完済後、毎月返済分へ充当します） |
※1 変動プランまたは上限プラン期間中で金利上昇局面の場合「自動返済」後でも返済額が減額されない場合があります。
お問い合わせ
住友信託ダイレクト住宅ローン特設デスク（金利・掲載内容についてのお問い合わせ）
0120-929-883※こちらのダイヤルのご利用は、2011年3月31日（木）17：00までとなります。
【受付時間】
平日9：00-17：00 （土・日・祝日および12/31〜1/3はご利用いただけません。）
ネット仮審査デスク（ネット仮審査申込をいただく際のご不明な点についてのお問い合わせ）
0120-203-202
【受付時間】
平日9：00-17：00 （土・日・祝日および12/31〜1/3はご利用いただけません。）