今日は朝の9時に元職場のカーペンターのMさんがお店に来てくれて内装を手伝ってくれる事になった。一応、社長も色々と日曜大工の枠でやっていたが、今日はやけに静かにフムフムとうなずきならがMさんのテクニックを見て関心していた様だ。
午後、娘も合流...
今日はどうやら友達と遊べなくて、ちょっとご機嫌斜めだったけど夕方になって少しは機嫌が直ったみたいだ。
明日も引き続きMさんに丸一日、店の内装をやってもらうけど本当に感謝、感謝です。
本当に素敵な協力してくれる人に囲まれて幸せです。
今日は朝の9時に元職場のカーペンターのMさんがお店に来てくれて内装を手伝ってくれる事になった。一応、社長も色々と日曜大工の枠でやっていたが、今日はやけに静かにフムフムとうなずきならがMさんのテクニックを見て関心していた様だ。
午後、娘も合流...
今日はどうやら友達と遊べなくて、ちょっとご機嫌斜めだったけど夕方になって少しは機嫌が直ったみたいだ。
明日も引き続きMさんに丸一日、店の内装をやってもらうけど本当に感謝、感謝です。
本当に素敵な協力してくれる人に囲まれて幸せです。
日曜日に見に行ったミ●モトビルの中にある隣の店舗を見に行くことにした。一体、どんな人がオーナーなんだろうか？
客の入り具合は？
そんな事が気になって、一度モーニングを食べに行くために、社長と出かけた。
コーヒーにはトーストにパンが付いていて350円、客も自分達以外に1人居ただけだった。
やっていけるのかな〜そんな心配をしてしまった。
合点承知のある店舗の前はこんな感じです。人通りも結構ありますが、人を中に誘導させるのは難しいか？
今日は事務所が休みだったので、問い合わせは明日にする事とした。
合点承知（URL http://www.gattenshouchi.com )の案内を見てみた。条件は...
申し込み金10,000円（税込み）
お預かり金10,000円（お試し後返却）
賃料10,000円〜
1ヶ月ごとに更新で最長2ヶ月までの契約と言うのが条件で、チラシをもらってきて、周りのお店を見た。
う〜ん、あまり流行ってない気もします。
先ほど見た地下の物件だけど、どうもピンと来ない...管理人が言うには、2階にあるフロア全て（50坪）と共に地下の25坪の物件を借りた場合にのみ、地下の店舗が5万円になるとの事、総額だと20万との事。
何か話にならないよねぇ〜
そう思いながら、社長と共に大須〜上前津をブラブラ
雑貨屋と言えば大須！
大須のネームバリューは捨てることは出来ない。
そう思いつつ、チャレンジショップ的なノリの「一坪ショップ・合点承知」がオーナーを募集しているのを見つけた。
さっそく見学〜
昨日は名古屋でも大雪が降り、まだ日陰には雪の塊が残っている。日中でも寒〜い (-_-;)
午後２時、不動産屋さんと待ち合わせをして地下の物件を見に行った。
家賃は共益費込みで５万円、大津通りに面した交通量の多い場所だ！
広さは約25坪、坪単価で見れば2,000円と超破格値である。
1回、宴会とかの予約をクリアすれば充分に家賃なんかペイできるよね〜
そう思いながら店舗の中に入っていった。
電気が通っておらず、地下と言う事もあって真っ暗！！！
薄暗くて天井もスケルトン状態だ。
．．．で話を進めると、隣の喫茶店が10万円の家賃だから5万円はダメとビルの管理人さんが言い出してきた。
ん、ん、話が違うぞ〜
最初は5万円って言っていたのにねぇ〜
しかも飲食、物販はOKと言っていたのに、実はダメだって急に言い始めた。
どんな商品を扱うか、商品のコンセプトは．．．等々の商売を行う上での事業計画表なるものをエクセルで作ってみた。さて大須の場所で何人のお客さんが来てくれるかな〜
来てくれると言っても、見てるだけでお金を使ってくれるお客さんとは限らないし．．．
ざっと試算したところ。
客単価1,200円
平日6人X1,200円X20日＝144,000円
土日15人X1,200円X10日＝180,000円
月間の売上げは324,000円を最低ラインと見込んだ。
そこから家賃と商品代金を引いたら利益は96,000円にしかならない...
少なめに見積もったんだけど。ちょっと厳しい収支だな〜
多分、現実的に数字はこんな感じだとは思うんだけどね。
ちょっと肌寒い朝、サムレットの社長とデニーズの喫茶店で待ち合わせをした。案の定、ギリギリしか来ない彼はなんだろねぇ〜
．．．で、不動産屋さんとの待ち合わせのAM10時、肩をすぼめながら待ってるとスーツ姿の若者が現れた。
ちょっと頼りなさそうな感じ．．．しかも待ち合わせの時間に5分遅刻だっ！
で、さっそく物件のドアの鍵を開けてもらい中へ入った。
ん、んっ！
第一印象は「狭っ！」
しかも元駐車場の場所を店舗に改造した事あって天井も低い。
トイレは奥に大家さんのトイレを貸りて使わせてもらうらしいんだけど、何か気が引けるよねぇ〜
ただ大須でこの家賃は魅力的だ！
この物件を見て思ったこと．．．
�．┘▲灰鵑�あるけど、ちょっとパワー不足だよね、変えてもらえない？
��排水とかって大丈夫？大雨降ったら半地下だから床下浸水とかやっぱりあり？
��床とかペンキで塗っても大丈夫？
などなど、質問を投げてこの場の見学会は終わった。
う〜ん、家賃はいいよねぇ〜
さあ、どうする？
本気かどうか判らないけど、サムレットの社長から「例の物件の家賃は？」と聞かれたので、さっそく不動産屋さんに問い合わせをした。家賃：\105,000円
共益費：\15,000円
保証金：6ヶ月
償却：50％
面積：28.53�屐�8.63坪）１階部分
こんな条件だった。
大須で共益費込みで\120,000で店が持てる！
単純に物件の取得費用を考えると前家賃+仲介手数料を含めて855,000円。
何か凄く魅力的な気がしたんだけど、ちょうど週明け月曜日に物件を見せてもらう事となった。
最近寒いのと基礎代謝が落ちてきた事で、勤務先の伏見まで自転車通勤から徒歩通勤に切り変えた。いつも通る道を変え大須の万松寺通りからわき道を抜けた。
「あれっ、こんな所にテナント募集の看板が！」
普段、自転車だと見過ごしてしまう風景も、歩くスピードはと色々な情報が目に入ってくる。
フリマ友達でもある（有）サムレットの社長さんにさっそくメール送信♪
「大須でいい物件発見したよ！」と言う軽いノリだった。
すると直ぐに「写メ＆詳細教えて!」との返事がっ！
ひとまず、来た道を戻って不動産屋さんの連絡先と写メを撮り送りました。
細木数子の占いによると、火星人＋の私の運勢は結構イケてるって書いてあった。
それに昨年はフリマを何度か出店し、毎回サムレットの社長さんに「商売の才能はあるよなぁ〜」とのお褒めの言葉も頂いていた。
確かに私の売上げは常に彼の2倍はあったから...認められたのかな？
そして自分の夢、それはお店を持つこと。
でも、やっぱり夢で終わるのかな？
最新記事
livedoor ブログ検索
livedoor リスログ