基準地価：東京・銀座　商業地最高価格も下落率全国２位

ファストファッションの有名店「フォーエバー２１」が入居する老舗百貨店の松坂屋銀座店＝東京都中央区で２０１０年９月２１日、太田圭介撮影

　国土交通省が公表した基準地価で、東京・銀座（中央区銀座２の「明治屋銀座ビル」）が５年連続で商業地の最高価格となった。しかし、下落率も１９．２％減と全国２位の高さ。一方で、ビジネス街の東京・丸の内（千代田区丸の内３の「東京商工会議所ビル」）が小差の２位につけた。銀座の下落幅は年々拡大しており、丸の内が銀座を逆転する可能性も出てきた。

　銀座の地価は、リーマン・ショック前の０８年には１平方メートル当たり３０００万円だったが、今年は同２０２０万円にまで落ち込んだ。国交省は「リーマン・ショック後の不況で高級ブランド店の売り上げが減少し、賃料の負担能力が低下したことが地価の下落に直結したのでは」と分析する。

　今年４月の「フォーエバー２１」に代表される低価格のファストファッション店の進出が相次ぎ、通りには買い物袋を手にした若い男女の姿が目立つ。地元不動産業者は「今では銀座は若者に格安の衣料を買う街だと思われている」と嘆く。一方、丸の内は前年比８．６％減の同２０１０万円となり、銀座との差はわずか１０万円に迫った。同地区の大地主である三菱地所が、今年４月に美術館を開設するなど「大人の街」を意識した整備が進む。地価下落そのものに歯止めはかけられていないが、みずほ証券の石沢卓志・チーフ不動産アナリストは「丸の内は地方都市に匹敵する４０万人の昼間人口があり、その消費を受け止める街づくりには成功した」と分析している。【寺田剛】

　◇基準地価の変動率上位

　＜上昇率＞

　（１）名古屋市緑区鶴が沢１の２２０１　　　　７．２

　（２）　　　　同区鶴が沢１の１７１０　　　　５．６

　（３）　　　　同区鳴海町神ノ倉３の２６４　　４．９

　（４）　　　　同区ほら貝２の３１３　　　　　４．７

　（５）　　　　同区鳴丘１の２３２５　　　　　４．６

　（６）　　　　同区桃山２の１２９　　　　　　４．３

　（７）川崎市中原区小杉町３の４４１の１８　　２．９

　（８）愛知県刈谷市若松町１の４　　　　　　　２．８

　（９）川崎市中原区小杉御殿町２の１４４の１　　　　　２．８

　（１０）熊本市春日５の５の１４　　　　　　　　２．５

　＜下落率＞

　（１）大阪市中央区南久宝寺町３の６の６　▼２４．５

　（２）東京都中央区銀座２の６の７　　　　▼１９．２

　（３）大阪市中央区高麗橋１の８の１３　　▼１９．１

　（４）　　　　同区南船場３の５の１１　　▼１８．３

　（５）東京都中央区銀座３の２の９　　　　▼１７．９

　（６）　　　　同区銀座８の６の２５　　　▼１７．９

　（７）　　　　同区銀座７の１１の１４　　▼１７．６

　（８）大阪市中央区南本町４の５の７　　　▼１７．３

　（９）北海道夕張郡栗山町中央２の１８９　▼１６．４

　（１０）大阪市中央区東心斎橋２の５の３　　▼１６．３

※数字は％で小数点第２位以下四捨五入、▼はマイナス。