お金がほしい

礼金無くなったら敷金が高くなったでござる

これを渡すと自分が頭下げてないて気になるんだよ
黙って渡せよ

地域によって違う
終了

お前が礼金をもらう側なら欲しいだろ
そのくらいわかれ

>礼金て必要か？
>敷金と違って存在理由が怪しげなんだが
礼金は簡単に言うと袖の下だって以前聞いたな
なんて借りてやるのに礼金なんてはらわにゃいかんのか

敷金も礼金も強制力ないとか云々言えば大抵ナシになるよ
客が文句言わないから調子に乗ってるだけ

>礼金無くなったら敷金が高くなったでござる
礼金ダメだが敷金はあとになって戻ってくる

敷金は一応理由があるよね
保証や補修の為の
礼金は……

>礼金て必要か？
大家さんが決めることだ

>礼金ダメだが敷金はあとになって戻ってくる
どうせ裁判起こさないと返金されないんだろ

いろいろ引っ越したけど
礼金とるマンションの場合
他の住人の質がいい

敷金礼金無料！みたいなマンションはチンピラばかりだった

だから礼金も良し悪し

>どうせ裁判起こさないと返金されないんだろ
大家だけど敷金は返すもんじゃねーの？
便所のフタ割った奴以外は敷金とった例しらねーぞ

>敷金も礼金も強制力ないとか云々
大家「うわあめんどくせえ奴・・・入居審査NGっと」

>敷金礼金無料！みたいなマンションはチンピラばかりだった
これはあるな
飲食も安いところは客質悪いし

>礼金は簡単に言うと袖の下だって以前聞いたな
厳密には礼金の始まりは戦後間もない頃
文化遺産が集中しているとして米軍が空襲を避けていた
京都〜奈良の一帯に都市部から焼け出された人たちが
家屋を借りにきたさい「こんな大変なときに貸してくださってありがとうございました」といって
幾ばくかのお礼を大家に手渡したのが始まりだとか
もちろん世情が安定してももらえるほうがいい！ということで関西を中心に根強く制度として残った
要は商魂の名残

>礼金とるマンションの場合
>他の住人の質がいい
取るとこに払わずに入ればいい

>どうせ裁判起こさないと返金されないんだろ
大家が部屋きれいで補修箇所もないから返すといってもアパマンの社員が入れ知恵して勝手にハウスクリーニングして金払えと言ってきたことならある

敷金礼金あるところがきちんとした客層なんて嘘
チンピラヤクザでも金回りのいいたちの悪い上の奴がはいってくること多し

>敷金礼金無料！みたいなマンションはチンピラばかりだった
ぶっちゃけると礼金とか敷金ないとこは滞納＝当日に鍵交換で追い出しだよ
敷金あるとこは最低敷金額内であれば待ってくれる
礼金敷金なしのとこはトラブル起こすと問答無用だと思っておいた方がいい

礼金に五月蝿いやつは入居後もあれこれ五月蝿いから入居拒否だな

敷金はわかるけどさぁ
礼金ってなんなの？
みんなくだらないことにとらわれすぎじゃね？

>>礼金とるマンションの場合
>>他の住人の質がいい
>取るとこに払わずに入ればいい
自分がチンピラ扱いされてどうする

礼金はまあともかく保証人とか言うの日本ぐらいらしいからな・・あれ何とかしろと

>大家「うわあめんどくせえ奴・・・入居審査NGっと」
ならんよ
自分はルール破りっぽくてあまりいい気はせんけど
団塊のうちの親父が毎度しゃしゃり出てきて踏み倒してく
最初は口を挟んでたけど、「本来払う必要のないものをなんで払わないといけない」
と逆にこっちが怒られるからもう諦めた

敷２礼金０だった
月々３千円の管理費と保証料６千円だ

>どうせ裁判起こさないと返金されないんだろ
いままで4件ぐらい住んでたけど大抵戻ってきた
大手仲介業者は戻ってこない

>みんなくだらないことにとらわれすぎじゃね？
借りる立場の間だけで吼えててもしゃーない

>礼金ってなんなの？
部屋一緒に探してくれた人への感謝
不動産屋はきめない客であっても部屋まで同行しないといけないから

北海道は礼金無しが多い

紹介してくれた不動産屋と
実際部屋を扱ってる不動産屋は別なこともある

>敷金礼金あるところがきちんとした客層なんて嘘
>チンピラヤクザでも金回りのいいたちの悪い上の奴がはいってくること多し
嘘っていうか俺の経験談だからさ
あんまむきになるなよ

礼金が住民の質をある程度担保してる部分はあるだろうな
このくらいの金をごねずにスッと出せるなら割と紳士淑女の可能性が高いという意味で
中には敷金不用なんてのもあるけどそこまで行くとさすがに恐怖レベル

>ぶっちゃけると礼金とか敷金ないとこは滞納＝当日に鍵交換で追い出しだよ

契約の形態が違うんだよね・・・
レオパレスとかは契約して借りるんじゃなくてビジネスホテルとかレンタルルームにいさせてもらうって幹事の契約になってる
鍵交換でいきなりOUTは普通の物件じゃ無理

更新料が謎
なぜ家賃一か月分も取る

>団塊のうちの親父が毎度しゃしゃり出てきて踏み倒してく
審査段階で大家さんに直談判するの？

>敷金礼金あるところがきちんとした客層なんて嘘
>チンピラヤクザでも金回りのいいたちの悪い上の奴がはいってくること多し
金回りの良いチンピラと
金のないチンピラと
どっちが絶対数が多いかと言えばですね…

礼金よりも室内の防音基準をきちんとしろと

>更新料が謎
あれはほんとに謎

>礼金が住民の質をある程度担保してる部分はあるだろうな
礼金よりも賃料によるところが大きい感じがする
レオパみたいな貧困層相手の所は除く

>更新料が謎
>なぜ家賃一か月分も取る
都合よく解釈すれば
敷金の増し積みかな

>審査段階で大家さんに直談判するの？
契約の時にその話する

住宅金融公庫の物件で礼金取られたら
公庫に言えば面白いことになるとか

>ぶっちゃけると礼金とか敷金ないとこは滞納＝当日に鍵交換で追い出しだよ
そういえば鍵交換された奴が不動産屋を訴えてたな
期限までに金払わないほうが悪いのに

レオパレス・・・出て行くときになんだかんだと金取られるんで結局通常の物件と大差なかった

>どっちが絶対数が多いかと言えばですね…
チンピラヤクザでももう見た目も中身もチンピラって奴から出世するヤクザではたちの良い悪いは比べ物にならんぞ

「礼金」って名前が欺瞞くさいからやめたほうがいいんだな

>>審査段階で大家さんに直談判するの？
>契約の時にその話する
審査通過後にごねるのか
不動産屋も大家さんも大変だこりゃあ
っていうか申し込み＝敷金礼金に納得、じゃないのかね

最近礼金って呼ばずに「契約一時金」(返還なし)とか呼ぶようになってきてる
実際には法的には支払う必要のないお金ですので、最近はこのように表記してます
と、仲介業者さんから聞いた

敷金・礼金・更新料・保証人
日本は住居を借りるのがめんどくさすぎる
一度は年金暮らしの両親は保証人にできないからなんてほざく不動産屋すらいてまじむかついた

関西のほうは敷金礼金０のところ結構あるよね

契約書はきちんと取っとくと吉
難癖つけてきた大家の前で13年前の契約書取り出して
読んだらおとなしくなった
どうやらもう無くしてる
と思ってたらしい

>「礼金」って名前が欺瞞くさいからやめたほうがいいんだな
契約料とかにすればまだ納得できる

>礼金よりも賃料によるところが大きい感じがする
賃料が高ければ敷金礼金も高くなるから
さらに両方キッチリ取っていればかなりの質じゃないと入れないもんな

退去時に返してね！ってマニュアルなくしちゃったけど
何も言われず無事退去してはや半年
敷金も全部返ってきた、いい大家さんだった

今の不況が続けば保証人なんて立てられるほうが珍しくなるかもね

礼金みたいなサービス料は
欧米のチップに相当する存在なんだろうけど
欧米では大家にチップ払ったりするのかね？

学生の多い京都は敷金礼金ぼったくりするところが多いぞ
卒業して実家に戻ったり県外に行って引き払うから一々異議を申し立てる手間がかかったり
学生が相手だから色々足元見られるとかで

そろそろ住宅バブルもはじけるな
なんか銀行が無茶な貸し出ししてるって聞くし

>関西のほうは敷金礼金０のところ結構あるよね
関東でもあるよ
敷金もなしの場合は家賃がちょっとupとかにしてるところもある
ただ敷金くらいは払っておいていいと思うけど

>関西のほうは敷金礼金０のところ結構あるよね
大阪とかは保証金8ヶ月とかそんなんじゃなかったっけ？
行ったついでにチラ見しただけなのでよくわからんけど

部屋ひとつ借りるのにめんどくさいめんどくさい

>紹介してくれた不動産屋と
>実際部屋を扱ってる不動産屋は別なこともある
ほとんどの場合はそうだろう
古びた小さい不動産屋より、アパマンやミニミニとか大手仲介店に入る人のほうが多いし
さらに大手以外でもほぼ仲介専門みたいな店けっこうあるからな

>学生の多い京都は敷金礼金ぼったくりするところが多いぞ
京都はなんと言うかもともと金に汚いイメージが…

>審査通過後にごねるのか
別にごねたりはしない
家の中じゃともかく対外的には本当に紳士
経営者やってて土地や部屋の賃貸に慣れてるから
その辺り法的にどうなってるのか詳しいのが厄介なだけ

まあ自分が貸す側の立場ならゴネる客と大差ないって思うけど

>期限までに金払わないほうが悪いのに
相手が払わんからって強制的に執行しちゃうのもいかんのだけどな
手続き踏んで追い出すならいいが

>今の不況が続けば保証人なんて立てられるほうが珍しくなるかもね
両親年金暮らしだから保証人頼めるとしたらねーちゃんか親戚しかいねぇや俺
一人っ子の奴とかどーすんだろ

>契約書はきちんと取っとくと吉
いや普通は取っておくだろ・・・

>まあ自分が貸す側の立場ならゴネる客と大差ないって思うけど

ていうか、とっしーブラックリスト入ってるかもな
「うるさい父兄付注意！」とか

>大阪とかは保証金8ヶ月とかそんなんじゃなかったっけ？
もし本当にそれが返って来るなら、それはそれで安心できる

>大阪とかは保証金8ヶ月とかそんなんじゃなかったっけ？
いや、０だよ

そりゃ俺みたいに8年間トイレなんか碌に流さないで
便器の内側におしっこの中のカルシュウム分が鍾乳石
上にコーティングされる奴もいるからなー
神経使うだろうね

更新料だけはいまだに納得がいかない

京都の11畳の部屋引き払ったら壁紙張替えだけで27万持っていかれたでござる

>両親年金暮らしだから保証人頼めるとしたらねーちゃんか親戚しかいねぇや俺
URの賃貸なら保証人いらないよ

>学生の多い京都は敷金礼金ぼったくりするところが多いぞ
というか京都の不動産業界は魔窟
ピンポイントで腐ってる

敷金は半分帰ってくればいい方なんだろ

>URの賃貸なら保証人いらないよ
まとまった金がありまへん

猫とか飼ってると敷金4ヶ月くらい取られるな
まあ部屋は荒れ放題だけど

>京都の11畳の部屋引き払ったら壁紙張替えだけで27万持っていかれたでござる
畳換えかと思ったら壁紙かよ！

家を借りるときは小うるさく保証人を要求されるのに
ローンを組んで家を買うなら素性が良ければ保証人は要らないんだよね
物件を担保にするから
わかってるんだけどなんかこう…

>更新料だけはいまだに納得がいかない
あるある
すごいとられるよね

>「うるさい父兄付注意！」とか
ところが本当に評判いいんだ
家の中とじゃまるで別人だからいいお父さんねと言われる度に顔が歪む

出て行くときのお掃除
大作戦で業者も驚くほどのきれいさに仕上げた
それでもほとんど戻らない敷金・・・

敷金礼金なんて取ってる不動産屋が幅を利かせるから
日本は不動産屋がデカイ顔できるんだよ
店子根性が抜けない

>一人っ子の奴とかどーすんだろ
保証会社ってのがあるよ
2年ごとに保証金払わないといかんからコストかかるが・・・

京都で部屋借りたことあるけど、探してた付近では保証金制度が多かったな
結構な額預けて、あんま返ってこない
例えば40万預けて退去時5万返ってくるみたいな
礼金の表記なしに礼金分回収するシステムなのかね

>京都の11畳の部屋引き払ったら壁紙張替えだけで27万持っていかれたでござる
身内が業者なんでそこで張り替えてもらいますとかいったらどうするんだろうな

>ピンポイントで腐ってる
だってマジ礼金の発祥地だもんｗ

>URの賃貸なら保証人いらないよ
近所の古いＵＲは中国人と学会員と共産党員ばっかりや

>URの賃貸なら保証人いらないよ
おかげでUR城下町は中国人と印度人だらけだな
近所にカレー屋と中華料理屋ができるできる

逆に礼金無いと広告費の無駄に成りかねないしな
1までなら許容できる2はありえ無いが

>公庫に言えば面白いことになるとか
長期的にはなるのかもな
敷金礼金の類は居住用物件ではなんの根拠もない金だから
取るな！って原則を守らないと公庫との融資の約束で違反があったことになるから必ず戒められる
でも今すぐに住人が助かるってほどでもない
融資の借り主が困る､ということだけだから

>ローンを組んで家を買うなら素性が良ければ保証人は要らないんだよね
知らなかったそうなのか…
でも今のご時世に家を買うローンを組める時点で保証されてるようなもんかもなー

>ところが本当に評判いいんだ
ちゃうちゃう
不動産業界のブラックリストやねん

>京都の11畳の部屋引き払ったら壁紙張替えだけで27万持っていかれたでござる
そういうのは内容証明で明細だせって言えばおｋ
ついでに自分で適当な内装屋に適正な価格の見積もりもだしてもらうとなおよし
裁判なんかせんでもたいがいびびって返してくれるよ

家賃取立て代行してる奴が、取立てに言ったら住人のオッサンが孤独死してて
大家に報告しにいったら、大家も孤独死してたとかあった

江戸時代の連座制から来る強権持った大家と店子の関係からほんと抜け出せないのね日本って

>2年ごとに保証金払わないといかんからコストかかるが・・・
月々の家賃も割増料金だぜ

>>更新料だけはいまだに納得がいかない
>あるある
>すごいとられるよね
更新料が高いのも京都じゃなかったっけ
関東をうろうろしてるがせいぜい2年おきに家賃1月分だけど

正直申して、敷礼云々は後々トラブルになるタイプかどうかの目安でもあるんよ
大抵、間違い無く、確実に家賃トラブルを大なり小なり起こすからな
大家も夜逃げや退去時の嫌がらせは嫌だからね

>不動産業界のブラックリストやねん
だから相手に絶対に不快感与えないように誘導するんだってば
詐欺師と言ってもいい

>身内が業者なんでそこで張り替えてもらいますとかいったらどうするんだろうな
あとから調べたら本当にそうだったんだなこれが

>大家に報告しにいったら、大家も孤独死してたとかあった
犯人はヤス

>更新料が謎
>なぜ家賃一か月分も取る
大家からすれば続けて借りてくれるだけでもうれしいのに
その上ボーナスまでくれるなんて
なんていい客だと思う

京都こえー

>家賃取立て代行してる奴が、取立てに言ったら住人のオッサンが孤独死してて
うんうん
>大家に報告しにいったら、大家も孤独死してたとかあった
うｎ！？

>ローンを組んで家を買うなら素性が良ければ保証人は要らないんだよね
サラ金と同じ団信ってシステム
命が担保やねん

なんかお宅やデブには貸したくないみたいな業者
にあたったことある

>でも今のご時世に家を買うローンを組める時点で保証されてるようなもんかもなー
実際にデベの人に聞いたんだが
中には街金やクレジット会社のローンで売れって言うアホな奴もいるらしい…
もちろんそういうのはお引き取り願うそうだけど
銀行とまともにつき合えるってのは一つの信用なんだろね

>あとから調べたら本当にそうだったんだなこれが
高い授業料払って賢くなったとあきらめるしかないな
次は騙されないと…

>京都こえー
京都奈良は要注意だよ

>だから相手に絶対に不快感与えないように誘導するんだってば
>詐欺師と言ってもいい
へー
はー
ふーん
付き合って損した

礼金は大家がまとまった金で物件の建築費の返済や維持に使ったりもしますので
あるところはその分家賃が抑えられているんですよ〜
と説明されたけど、うそくせー！なんかうそくせー！

>そういうのは内容証明で明細だせって言えばおｋ
>ついでに自分で適当な内装屋に適正な価格の見積もりもだしてもらうとなおよし
>裁判なんかせんでもたいがいびびって返してくれるよ
途中までは本当に請求文書作っててやる気満々だったんだけど
県外に引っ込んじゃうと段々熱が冷めてきちゃうんだよね
ちょっとでも面倒だと思ったらその時点で負けだと思い知ったよ

>サラ金と同じ団信ってシステム
>命が担保やねん
結構高いんだよね団信の契約金
まあ死んだらチャラだから残された家族は助かるけど

俺達にゃ一生持ち家なんて無理なんだし・・

>それでもほとんど戻らない敷金・・・
大家：君壁に穴あけすぎなんだよねタバコも吸いすぎ

>なんかお宅やデブには貸したくないみたいな業者
>にあたったことある
女性限定物件です！
とか平気で書いてあるが
電車など公的機関がやるならまだしも
民間の大家がこんな差別的なことしていいのだろうか

>京都奈良は要注意だよ
大阪は日本じゃないとか言うが京都奈良も大概だよな

>なんかお宅やデブには貸したくないみたいな業者
>にあたったことある
フリーターにお貸しできる物件は扱っていません、って追い出された

>>なんかお宅やデブには貸したくないみたいな業者
>>にあたったことある
>女性限定物件です！
察しろ

みんなボラれてる口か・・・

>フリーターにお貸しできる物件は扱っていません、って追い出された
なに
じきにみんなフリーターになるさ

貸す側が目安にするとか入居者の質がいいとかはとりあえず置いといて
本来取ってはいけない、業者が勝手に定めてる課金だという前提を忘れてはいけない

女しか入居駄目で
補修名目で勝手に入ってくる変態大家がいたな

>なんかお宅やデブには貸したくないみたいな業者
>にあたったことある

いつの間にか孤独死や病死してたとか事故物件の要因には成りやすいんで

デブは床板が傷みやすいため大変嫌われるこれ豆な

>お宅やデブには貸したくないみたいな業者
それは業者の事前のより好みというかエゴというか…
でも事前に入れないよ！だったらムダな金を取る訳でもないからかえって金銭面ではいいかも知れん
デブだから更新料2割り増しで取ったれ！とかじゃないし

金を払う客がこんだけ馬鹿にされる業界も珍しいよな

>補修名目で勝手に入ってくる変態大家がいたな
HANNZAI！！

賃貸は全部クッションフロアにすればいいのに
へたにフローリングとか気使うがな

賃貸は年取った時になかなか貸してくれないって問題があるけど
まだまだ解決してないんだろうなやっぱり

いいことって言うか
新幹線や線路の高架下の土地は驚くほど
安く管理団体から貸し出されてる
一年契約で一区画1万とか
そこを借りてキャンピングカー止めとけば住所も登録できるし生活もOKよ

>フリーターにお貸しできる物件は扱っていません、って追い出された
クレカ審査と同じで安定した職でないと貸さないとこは多いよ。
場合によっちゃ会社に電話して確認までするからねぇ。

裁判で更新料は違法の判例出たよね
↓
担当者「前回は更新料を払っていますよ？」
↓
前回は前回で今回は別だよ
↓
担当者「払ってください、お願いします、払わないと更新しませんよ」
↓
どうする？

>金を払う客がこんだけ馬鹿にされる業界も珍しいよな
そのうち海外から敷金礼金無しで補修費もまともな業者がきて
今まで殿様商売してた分太刀打ちできず軒並み客取られるとかになったりしそうだ

>>京都奈良は要注意だよ
>大阪は日本じゃないとか言うが京都奈良も大概だよな
会社名晒してやろうかとも思うほどだよホント
部屋引き払う時は会社の人に立ち会って貰って部屋の傷一つ一つ確認してもらって鍵返すべきだな
直接返しに来てくれればいいですよって言われてラクチンだと思ったら
実際は部屋の汚れとか全部ひっくるめて適当な査定して敷金礼金ガッポリ持ってかれたよ
騙されたっていうより何にも考えず楽しようと思った自分が馬鹿だと思った

>どうする？
引っ越す

>金を払う客がこんだけ馬鹿にされる業界も珍しいよな
うーん…
だから長らく不動産売却とか仲介屋は千三つやの類ってバカにされたりしてたのさ
宅建業法や主任者置く義務や付加されて改善が企図されたけど
相変わらず千三つ屋が多い業界だから仕方ねぇよなコレ

フリーターで自己資金の数倍の家賃の部屋を借りたいとか申されても、その、困るんだよね

>フリーターにお貸しできる物件は扱っていません、って追い出された
一度ホームレスに堕ちた連中が社会復帰できない最大の障壁らしい

>どうする？
基本的に親元と喧嘩しても子は勝てないのよ。
会社とか住居は訴訟で勝っても対外関係が最悪になるから
最終的には出て行かざるえないわけだ

同じ物件でも仲介屋（客付）を通すと礼金が余計にかかるケースが多い
その物件を管理してる不動産屋（元付）は
仲介屋通されると手数料の取り分が折半になるから
そのため、直接契約すれば礼金1だったところが
仲介屋を通してきた入居者からは元付けの取り分として礼金2とります
みたいなことが慣例化している

>だってマジ礼金の発祥地だもんｗ
結局そこが始めて、無知なお客が黙って払うのを見た他の業者がマネしたってものなんだよな
マジで払う必要ねぇ

>フリーターで自己資金の数倍の家賃の部屋を借りたいとか申されても、その、困るんだよね
フリーターは部屋借りるときに通帳持ってこさせればいいんだ、って真顔で言ってる不動産屋がいたなあ
そこに100万以上入ってれば部屋を貸すとか

媒介の物件は両方取られることがあるからな
普通は割るんだけど

>そこに100万以上入ってれば部屋を貸すとか
一年分くらい供託でもさせなけりゃ、何の意味もなくね？

もうみんな信じられないだろうけど本来敷金って全額返還してくれるものなんだよね

>そこに100万以上入ってれば部屋を貸すとか
その100万から六ヶ月分の家賃をまず敷金で取って
出るときさらにナンボとってやろうかと考えているのだろうな

家賃を毎月きちんと支払って、振り込んだときの明細も証拠としてあるのに
大家に夜中呼び出されて、滞納している家賃３ヶ月分を払えと言われたときはさすがに
客にむかってなんだその態度は!?って怒鳴っちゃったよ

この間部屋探ししてる時に聞いた話なんだが
保証人代行システムって保証人の代わりになるものとは限らないらしい
結局代行とは別に保証人を用意しないと部屋貸してくれない場合が多いんだってさ
もし身寄りがなく職もない状態で一旦住所不定になってしまったらもう詰みだよね

タバコのしみも敷金返還を拒む理由にはならないんだぜ

>本来敷金って全額返還してくれるものなんだよね
そう、入る時に払って出る時に返してもらうもの
だから入る時に払わず、出る時になにもなしでもOK

>客にむかってなんだその態度は!?って怒鳴っちゃったよ
それはあれかい？向こうの書類というか帳簿不備？
証明したあとはどうなった？

大家も家賃の１ヶ月分は仲介してきた不動産屋に払うし管理会社に委託料も払ってトントン
敷礼も貰えないなら更新料もとれん
まともにやってたら即赤字転落

>本来敷金って全額返還してくれるものなんだよね
そらぁそうだろう
本来金なんか内入れする必要ないうえにだな
あれの名目は店子が家賃払わん場合に充当する積み立て金というか保証金だっていうことだからな
滞納もなく転居の日が来たら全額帰ってきて当たり前だ

>補修名目で勝手に入ってくる変態大家がいたな
大学合格して下宿先を探しに行った
不動産屋から紹介されたアパートを見せて貰うために大家さんの所へ行った
大家さんに連れられて隣のアパートへ行った
大家さんがアパートの部屋をノックして返事がなかった
「ここ、３月末までには空きますから」って言いながら合い鍵でドア開けて中を見せられた
オタ部屋だった
壁にメイド服が掛かってたのが印象に残ってる

もちろん他のアパートに入居した

うちの爺ちゃんが賃貸やってたんだが、その物件に入ってたコレクターの兄ちゃんは評判良かったな
コレクションをしっかり保つために、結果として部屋の掃除とかすごいちゃんとやってたしタバコも吸わない
ホコリを出さないようにゴミ出しなんかもきちんとやる

こういう手合いのオタクならそんな敬遠もされないんだろうけどなあ…

まあ大家は修繕費だけじゃなく固定資産税も毎年掛かるしな
良い場所なら額も結構バカにならない

>家賃を毎月きちんと支払って、振り込んだときの明細も証拠としてあるのに
>大家に夜中呼び出されて、滞納している家賃３ヶ月分を払えと言われたときはさすがに
金に汚い大家はけっこう多いらしい
ウチの職場の先輩も引っ越して最初の家賃が振り込まれてないって言われたけど証拠あったから突っぱねたと
一ヶ月分だけでもぶん取ってやろうかってハラの奴だろうって言ってた

>>客にむかってなんだその態度は!?って怒鳴っちゃったよ
>それはあれかい？向こうの書類というか帳簿不備？
>証明したあとはどうなった？

すごい杜撰な帳簿管理してたのね
即、仲介業者に管理委託させたよ

>大家に夜中呼び出されて、滞納している家賃３ヶ月分を払えと言われたときはさすがに
その大家がマジキチなだけじゃないかｗ

固定資産税がバカみたいに高いので出来れば店子追い出して更地にして滞納税払いたい

＞>まあ大家は修繕費だけじゃなく固定資産税も毎年掛かるしな
>良い場所なら額も結構バカにならない
そんなのを見越して家賃設定してるんじゃないの？

>オタ部屋だった
>壁にメイド服が掛かってたのが印象に残ってる
>
>もちろん袖を通してみた

>本来敷金って全額返還してくれるものなんだよね
部屋に穴あけたりかってに改造すると敷金はとられるよ
経過で古くなる点除いてダメにしたとこは入居者負担が基本

>こういう手合いのオタクならそんな敬遠もされないんだろうけどなあ…
やはりオタ系でも一番やばいのはプラモデラーやガレキ屋なんだろうか

>こういう手合いのオタクならそんな敬遠もされないんだろうけどなあ…
玩具とか本のコレクターは几帳面なタイプ多いからな
高いもん扱うから管理もちゃんとする奴が多いし
敬遠されるのはいわゆるギャルゲオタとかアニオタのたぐい

>部屋に穴あけたりかってに改造すると敷金はとられるよ
>経過で古くなる点除いてダメにしたとこは入居者負担が基本
うむ
さすがにそこにケチはつけない
つける奴は本当のDQN

>やはりオタ系でも一番やばいのはプラモデラーやガレキ屋なんだろうか
アクアリウムとか
もし留守中に割れて水漏れしまくったら・・・
とか考えると怖い

礼金と敷金の分家賃に上乗せすればいいだけだしそれを店子が望んだんだからリクエストに応えればよろし

赤字自治体だと問答無用で地方税を上げてくるから税負担で泣けてくる
本当に更地にして身軽になりたい
賃貸なんかもうやだ

>そんなのを見越して家賃設定してるんじゃないの？
普通はそうなんだろうけど
賃貸相場は周辺情勢や時勢や入居状況によってある程度上り下がりがあるからな
んで予測通り行かない大家が無茶言いはじめるんだろう

>やはりオタ系でも一番やばいのはプラモデラーやガレキ屋なんだろうか
ミニチュアゲームやってるから、大家に許可とって駐車場に塗装ブースこしらえてたっけなあ
持ってるのが軽自動車だったから駐車スペースに余裕があってさ、そこに作った
借り物の部屋ん中でサフや塗料を吹くわけにゃいかん

>礼金と敷金の分家賃に上乗せすればいいだけだし
見た目の価格を抑えて良く見せたいんだろうなぁ
ぱっと見客から見えない部分に料金を押し込んで安く見せる感じ

>部屋に穴あけたりかってに改造すると敷金はとられるよ
別に敷金で先に金を押さえてなくてもいいのよ
賃貸借ってのはそういうもんだし
住む部屋は特にそうしろってことになっとるわけさ
もちろんひどく壊した分は払わにゃいかんけども賠償の先払いみたいになったらそりゃタコ部屋のピンハネと同じ原理で不正の温床になるから原則禁止なんだろうよ

>んで予測通り行かない大家が無茶言いはじめるんだろう
建物のローンとか行き詰まってるんじゃね？
借金返済した物件はクリーンだけどそうじゃない物件は結構あるよ。
第1抵当権になってて銀行にとられそうとか。
賃借権あるからしばらくは住めるけどずっとは住めない。

>アクアリウムとか
>もし留守中に割れて水漏れしまくったら・・・
水槽ダメ、って賃貸は結構多いよ
俺はトカゲだったからOK出たけど

しかし「70センチくらいのオオトカゲですけど」って申告してOK出たのにはびっくりした
そして実際にケージと生体運びこむ段になって大家の奥さんが腰抜かしかけてたのも思い出深い

出て行く時に修繕費やら原状回復で更に金を要求されるよね
入居時にこのお金は戻ってくるって言ったくせに

>ぱっと見客から見えない部分に料金を押し込んで安く見せる感じ
賃料：70000円（管理費：8000円）みたいなのもやめろよ
検索しにくいんだよ

>借り物の部屋ん中でサフや塗料を吹くわけにゃいかん
こういう考え方してくれる人ならモデラーでも歓迎するんだけどなー

固定資産税を滞納して競売に掛けられれば、納税額以外は手元に戻るはず
店子いるけど、まいっかー

>出て行く時に修繕費やら原状回復で更に金を要求されるよね
タバコ吸うとアウト、壁紙汚すとアウト、設備壊すとアウト
自然に壁紙が黄色くなったりする分には問題ない。この境目が微妙ｗ

>別に敷金で先に金を押さえてなくてもいいのよ
だな

段々と買い手市場になるから改善されて行くのかね

勝手に玄関脇の壁が崩れ始めてるんだが、これ出て行く時に敷金から引かれるのか？

共益費も不要だろう
通路の蛍光灯切れても交換に来ないし、通路は汚いし排水溝が詰まっても掃除に来ないぞ

>勝手に玄関脇の壁が崩れ始めてるんだが、これ出て行く時に敷金から引かれるのか？
そういうのは早めの連絡して欠陥指摘しておかないと
アンタがやったんでしょって事になるよ
と大家が言ってみる

>段々と買い手市場になるから改善されて行くのかね
人口が減ったらダメな物件は経営に行き詰まって真っ先にオシャカになって
その反面条件の良い物件に人が集まって相場は維持されてあまり変わらず
って感じじゃないかなぁと思う

大家で地主家系とかはずるい人種だと思う
実質無職でも生きていけるんだろうし
今日、不動産屋に行って4時半にジャージ姿で掛け合っている大家を見てそう思った

>段々と買い手市場になるから改善されて行くのかね
物件っていうのは損切りできない物が多いからそうはならない。
戸数少なめで時間が経ってペイできてる物件はある程度有利に立ち回れる

>共益費も不要だろう
>通路の蛍光灯切れても交換に来ないし、通路は汚いし排水溝が詰まっても掃除に来ないぞ
それはさすがに大家か管理会社に連絡してくれ
エスパーじゃないと改善出来ん
仲介してきた不動産屋でもいい

>段々と買い手市場になるから改善されて行くのかね
最近値下がり傾向だね

人口が減るのは確実なのにマンション建てまくったからなあ
どうなるやら

最近近所でも高層マンション増えて来たけどそのうち安く借りられるのかしら

>そういうのは早めの連絡して欠陥指摘しておかないと
流れからして放置は不利だよなー
早めに報告して修理させた方がクリアでいいと思う
しかし同時に修繕費用を家賃に載せてくる可能性の否定できないので悩ましい一件ではある

ボコボコ建ってるのは分譲マンションで
賃貸用はそんなに建ってるようには思えないが…
俺の周りだけかな

>人口が減るのは確実なのにマンション建てまくったからなあ
>どうなるやら
郊外型のマンションは特にゴースト化が酷いよ

>人口が減るのは確実なのにマンション建てまくったからなあ
>最近近所でも高層マンション増えて来たけどそのうち安く借りられるのかしら
銀行：マンション？ローン破綻させて借金は元オーナーに物件はうちがゴチになりますが何か？

なんで空きが多い地域なのに賃料の引き下げやらないんだろうとは思う

>最近近所でも高層マンション増えて来たけどそのうち安く借りられるのかしら
賃貸じゃないが売れ残って何度も広告に入ってるの見ると悲しくなる
最近は500万値引きとか書いてあるし

>郊外型のマンションは特にゴースト化が酷いよ
田んぼの真ん中に建ってる駅から何分も掛かるマンションとか
アレをあの値段で買う人はさすがにお脳がお気の毒としか
実家の近くに何としても住め！とか親に言われたならともかく

>流れからして放置は不利だよなー
放置すると保険効かせてる場合金が下りず面倒な事になる。
そうでなくても知ってて放置すると借りてが悪くなる。
入居時なかった物だから欠陥とわかるよう写真とっとけ。

てか半年に一度は共用スペースの掃除やメンテに来いよと

>田んぼの真ん中に建ってる駅から何分も掛かるマンションとか
車必須の田舎だと駐車場代が気になるが駅が近いとかどうでもよくなる

>最近は500万値引きとか書いてあるし
新古でほぼ半額になったマンションとかうちの近所にあったな
物件は悪くないが場所が悪過ぎた

はー更新料払いたくねぇなぁ

マンションは４０年で建て替えするんじゃねえの？

>銀行：マンション？ローン破綻させて借金は元オーナーに物件はうちがゴチになりますが何か？
銀行Ｂ：不良債権乙
借り手市場に多数の中古抱える身にもなれ
更地にしないと資産にならないし費用もバカにならん

>銀行：マンション？ローン破綻させて借金は元オーナーに物件はうちがゴチになりますが何か？
とても美味しいね銀行は
自己破産した場合以外は

壁の件は明日大家に電話してみるわ
アドバイスありがとう

しかし根本的な原因は側溝のコンクリが割れて基礎の土が流れてるのが原因な気がするんだよな

>てか半年に一度は共用スペースの掃除やメンテに来いよと
あれはね修繕費としてキープしてんだよ。
例えば樋が割れたとする。それは共同スペースの管理費で修繕。
あと水道まわりとか外壁とかの修理も当てはまる。
ただの糞高い蛍光灯代ではないのだよｗ

>大家で地主家系とかはずるい人種だと思う
>実質無職でも生きていけるんだろうし
>今日、不動産屋に行って4時半にジャージ姿で掛け合っている大家を見てそう思った
千葉埼玉は農地解放のお陰で潤ってる人が多い
アメリカ万歳やで

>なんで空きが多い地域なのに賃料の引き下げやらないんだろうとは思う
税金や維持管理の借入金の返済等があるから簡単に下げられないじゃないの
あと自分の生活費も減るし

値下げは有りでしょ
値下げ前に入居した奴らの賃料は値下げしないだけで

既に入ってる人には内緒で新しく入居する部屋は賃料下げたりはよくあるよね
広告もし見られたらバレると思うんだが先に入居してる方は契約条件買えないと下げられないしなぁ

>なんで空きが多い地域なのに賃料の引き下げやらないんだろうとは思う
下げても地域に住む人口はそうそう増えないっしょ
パイを奪い合うよりは高値安定
金持ち喧嘩せず

>大家で地主家系とかはずるい人種だと思う
自殺した奴への対処、肉汁撤去の依頼、その隠蔽工作ｗ
滑落で事故死したときに110番、現場検証立ち会い、
キチガイ入居者への対応、よっぱらった入居者の護送、
階段でこけた入居者の病院費用一時負担と身元引受人と連帯保証人、
鍵なくした入居者への救済活動と
24時間こんなリスクがあるんだよ想像できるかい？
ちなみにこれらは俺が経験した事の一例。