バブル初期に、「篠山紀信、東京を飛ぶ」という番組をつくったことがある。ヘリで篠山氏と一緒に飛んで45分間すべて空撮という前衛的な番組だったが、一緒にラッシュを見ていたとき、彼が「東京砂漠っていうけど、空から見ると本当に砂漠だね」とつぶやいた。いま思えば、これがバブルの原因だった。
ニューヨークの空撮を見ると、高層ビルが樹木のように見えるが、東京では、まるで砂粒をばらまいたようにどこまでも低層家屋が広がっている。借地借家法で借地権の保護が強すぎるため、再開発が進まないのだ。土地を買っても借地人が立ち退かず、裁判をやっても、集合住宅など多くの店子の権利関係が錯綜しているときは10年以上かかる。
ところが80年代後半に、金融の超緩和で過剰流動性が不動産に流れ込んだ。その資金を使って不動産業者やゼネコンが底地買いをし、店子を追い出すために使ったのが地上げ屋だった。一般には不動産を買い集めるのを地上げと呼ぶが、本来の地上げ屋は借地権の処理にあたる業者で、底地の本源的な地主は大手の不動産業者だった。
地上げ屋は、裁判で片づかない紛争をいかに早く片づけるかが腕だったので、非合法な手段に訴えた。家の前に街宣車を毎日出すとか、生ゴミを大量に捨てるとか、法律ぎりぎりの手段で店子が出て行くよう仕向けたのだ。西新宿6丁目の地上げをやった最上興産の社長は、殺人の容疑者だった前歴を売り物にしていた。当時マスコミは「ヤクザに追い立てられる弱者」と報道したが、実際には店子はぎりぎりまで補償金をつり上げ、地価の7割ぐらい取って立ち退いた。
しかしバブル崩壊で、こうした再開発も止まってしまった。最上興産の社長は国土法違反で検挙されて6丁目は焼け跡のような状態になり、新宿のゴールデン街は、地上げをやった本州興産が倒産して廃墟になった。最近、再開発が進んでいる土地は、そのころ底地買いが行なわれたところが多いが、途中で買収の止まった土地はいまだに砂漠のままだ。
世界最大の首都圏に平屋が広がる東京の風景は、既得権を守る「やさしい社会」が、結果的には都市再開発や新しい企業の参入をはばみ、非効率な資源利用と高コスト構造をもたらす日本の象徴である。有期雇用の規制強化をめざす民主党政権によって、労働市場も砂漠化するだろう。
ところが80年代後半に、金融の超緩和で過剰流動性が不動産に流れ込んだ。その資金を使って不動産業者やゼネコンが底地買いをし、店子を追い出すために使ったのが地上げ屋だった。一般には不動産を買い集めるのを地上げと呼ぶが、本来の地上げ屋は借地権の処理にあたる業者で、底地の本源的な地主は大手の不動産業者だった。
地上げ屋は、裁判で片づかない紛争をいかに早く片づけるかが腕だったので、非合法な手段に訴えた。家の前に街宣車を毎日出すとか、生ゴミを大量に捨てるとか、法律ぎりぎりの手段で店子が出て行くよう仕向けたのだ。西新宿6丁目の地上げをやった最上興産の社長は、殺人の容疑者だった前歴を売り物にしていた。当時マスコミは「ヤクザに追い立てられる弱者」と報道したが、実際には店子はぎりぎりまで補償金をつり上げ、地価の7割ぐらい取って立ち退いた。
しかしバブル崩壊で、こうした再開発も止まってしまった。最上興産の社長は国土法違反で検挙されて6丁目は焼け跡のような状態になり、新宿のゴールデン街は、地上げをやった本州興産が倒産して廃墟になった。最近、再開発が進んでいる土地は、そのころ底地買いが行なわれたところが多いが、途中で買収の止まった土地はいまだに砂漠のままだ。
世界最大の首都圏に平屋が広がる東京の風景は、既得権を守る「やさしい社会」が、結果的には都市再開発や新しい企業の参入をはばみ、非効率な資源利用と高コスト構造をもたらす日本の象徴である。有期雇用の規制強化をめざす民主党政権によって、労働市場も砂漠化するだろう。
コメント一覧
「やさしい社会」が高コスト構造をもたらし、やがて砂漠化してゆくと言うわけですね。おっしゃるとおりです。一度砂漠化すると、植物は育たず、いくら水を撒いても捗りません。
我々郊外に住む人間も本来は東京23区内に住みたい。が、家賃が高い。一方で東京タワーから見下ろすと普通に一戸建てや本当にこんな東京のド真ん中にお墓が必要なのかと思ってしまう。派遣村の人間が仕事探しより先に住居探しに苦労したのが良い例です。
東京都の人間たちは地元の選挙民だけの公共の福祉を優先して、毎日満員電車で通う労働者のことを考えてはくれていません。法人税や都内で払う消費税などを通じて僕らも納税しているので、今こそ「東京参政権」が必要ではないでしょうか。
みんなが必死になって東京にしがみつくのをやめたらどうでしょうか。 本当に美しい自然環境が地方にはたくさんあります。
固定資産税も所得税もそうですが、椅子取りゲームの椅子を長期に独占している者に対しては、椅子がどんどん熱くなって終いには座っていられなくなる仕組みが必要だと思います。私は不動産の所有や、公務員など一生安泰な身分等の「安定性」に対して累進的に課税することで流動性が生まれて新陳代謝すると思います。
政治家は何であんなに規制が好きなのか理解に苦しみます。
あの手この手で利益を出そうと四苦八苦していても全て規制で殺してしまう。
労働規制の強化なんて労働者を苦しめるだけだ。
正義を論じる奴ほど悪人が多い。
町が砂漠となり、そして無数の生活保護者が溢れ返り、自治体の財政を圧迫し、たまらず消費税を上げ、非正規、新卒脱落者、高齢労働者、シングルマザーは皆、「無能者」として社会から切り捨てられていくのでしょう。
まさに人的資源の無駄ですが。
生きる希望、生活への期待、生まれてきた意味、普通の幸せ、それら全てが濁流に押し流され、結局最期に砂漠化するのは、
「人間の心」
というオチだとしたら、「日本人」という劣等民族は、
情けないくらい笑えませんね。
砂漠化とういうよりスラム化
今後は海外に出て行く甲斐性のない能なし個人と能なし企業だけ国内に残りスラム化するのが日本の将来像でしょう。
マンションの建て替えに反対する貧乏人だけが残りスラム化するのと同じ。
それにしても日本の大都市の利用効率は低いし緑地が少なすぎる。