新唐人電視 www.ntdtv.com 2010-7-27 08:43 |
【新唐人2010年7月27日訊】中國大城市大量閒置的空房顯示房地產泡沫的存在。中外經濟學家認為,中國房地產泡沫將要破滅,之後將帶來長期的經濟蕭條。
《星期日世界報》引用美國哈佛大學教授肯尼斯•羅格夫的話說,目前,中國的住宅市場正在「崩盤」,同時將殃及金融業。肯尼斯•羅格夫是國際貨幣基金組織前首席經濟學家。
中國著名經濟學家茅於軾也向《新唐人》表示,他同意房地產市場泡沫即將破滅的預測,但是在多久的未來,則受多方面因素影響。
茅於軾認為,中國地產泡沫已經存在兩三年。由於貧富差距擴大,富人又故意囤積房產炒高房價,導致泡沫產生。而去年中共政府為了支持因金融危機而下滑的經濟,銀行貸款總額增長30%,也進一步推動泡沫的增長。
茅於軾表示,泡沫的結局無非兩種,消化或者破裂。他認為消化的可能性很小,而破裂的可能性很大。泡沫破裂之後將會是長期的經濟下滑。
茅於軾:「這個後果會持續相當長,甚至於會10年到15年,都會受房地產泡沫破裂的影響。現在中國經濟已經走到這一步了,也沒有辦法再……要把他消化掉,很難很難。」
羅格夫認為,房地產市場崩盤之後,中國的經濟增長最終可能收縮到2%。對於這個習慣於高速增長的國家來說,這無異於嚴重的經濟蕭條。茅於軾同意房地產泡沫破裂之後,經濟增長率將會大幅下降。
茅於軾:「房地產泡沫破裂的話,首先是新房子不會蓋了,老房子賣不掉嘛。新房不蓋就影響就業,建築業裡頭有大量就業,而且家電,裝修,傢俱這些都跟房地產有關係,這些行業都會受影響。所以就業就會大幅度下降,因此就造成GDP下降。」
可以看到的是,目前中國的建築行業需求停滯,鋼鐵價格回落,港口堆積著千百萬噸無人領取的進口鐵礦石。
中共政府出臺了一系列降低房地產市場投機的調控行為。中國人民銀行打算在今年,削減22%的信貸增長至7.5萬億元。在肯尼思•羅格夫看來,這些措施的實施,將導致房地產市場交易持續低迷,物價日漸攀升。
肯尼思•羅格夫表示:「房市崩潰的風險已經來臨,銀行業將因此受到極大的打擊。”他還指出,儘管有許多有效的工具和管理,但化解房市崩潰帶給銀行業的衝擊絕非間單的事。」
曾準確預見安然公司垮臺的美國某金融公司總裁詹姆斯•查諾斯,今年,他在紐約時報上預言中國即將崩潰。查諾斯說:「中國過度刺激的經濟正在走向垮臺,而不是像多數經濟學家預言的那樣走向持續繁榮”。在潮水般投機資金的支撐下,中國的房地產泡沫“看起來比迪拜的情況糟糕1000倍,甚至更糟。」
查諾斯認為:中國最大的泡沫在於信貸過度,而不是資產價值的高估。他說,「世界上還沒有一個國家比中國有著更嚴重的信貸過度問題。」
新唐人記者秦越李月採訪報導。
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