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【禁聞】中外經濟學家預測地產泡沫將破裂

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【新唐人2010年7月27日訊】中國大城市大量閒置的空房顯示房地產泡沫的存在。中外經濟學家認為，中國房地產泡沫將要破滅，之後將帶來長期的經濟蕭條。

《星期日世界報》引用美國哈佛大學教授肯尼斯•羅格夫的話說，目前，中國的住宅市場正在「崩盤」，同時將殃及金融業。肯尼斯•羅格夫是國際貨幣基金組織前首席經濟學家。

中國著名經濟學家茅於軾也向《新唐人》表示，他同意房地產市場泡沫即將破滅的預測，但是在多久的未來，則受多方面因素影響。

茅於軾認為，中國地產泡沫已經存在兩三年。由於貧富差距擴大，富人又故意囤積房產炒高房價，導致泡沫產生。而去年中共政府為了支持因金融危機而下滑的經濟，銀行貸款總額增長30%，也進一步推動泡沫的增長。

茅於軾表示，泡沫的結局無非兩種，消化或者破裂。他認為消化的可能性很小，而破裂的可能性很大。泡沫破裂之後將會是長期的經濟下滑。

茅於軾：「這個後果會持續相當長，甚至於會10年到15年，都會受房地產泡沫破裂的影響。現在中國經濟已經走到這一步了，也沒有辦法再……要把他消化掉，很難很難。」

羅格夫認為，房地產市場崩盤之後，中國的經濟增長最終可能收縮到2%。對於這個習慣於高速增長的國家來說，這無異於嚴重的經濟蕭條。茅於軾同意房地產泡沫破裂之後，經濟增長率將會大幅下降。

茅於軾：「房地產泡沫破裂的話，首先是新房子不會蓋了，老房子賣不掉嘛。新房不蓋就影響就業，建築業裡頭有大量就業，而且家電，裝修，傢俱這些都跟房地產有關係，這些行業都會受影響。所以就業就會大幅度下降，因此就造成GDP下降。」

可以看到的是，目前中國的建築行業需求停滯，鋼鐵價格回落，港口堆積著千百萬噸無人領取的進口鐵礦石。

中共政府出臺了一系列降低房地產市場投機的調控行為。中國人民銀行打算在今年，削減22%的信貸增長至7.5萬億元。在肯尼思•羅格夫看來，這些措施的實施，將導致房地產市場交易持續低迷，物價日漸攀升。

肯尼思•羅格夫表示：「房市崩潰的風險已經來臨，銀行業將因此受到極大的打擊。”他還指出，儘管有許多有效的工具和管理，但化解房市崩潰帶給銀行業的衝擊絕非間單的事。」

曾準確預見安然公司垮臺的美國某金融公司總裁詹姆斯•查諾斯，今年，他在紐約時報上預言中國即將崩潰。查諾斯說：「中國過度刺激的經濟正在走向垮臺，而不是像多數經濟學家預言的那樣走向持續繁榮”。在潮水般投機資金的支撐下，中國的房地產泡沫“看起來比迪拜的情況糟糕1000倍，甚至更糟。」

查諾斯認為：中國最大的泡沫在於信貸過度，而不是資產價值的高估。他說，「世界上還沒有一個國家比中國有著更嚴重的信貸過度問題。」

新唐人記者秦越李月採訪報導。

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