経済

　国税庁が１日公表した１０年分の路線価は、景気とともに冷え込む不動産市況の厳しい実態を浮き彫りにした。一方、マンション販売は一部で復調気配が見られ、業界関係者からは「既に底を打った」との見方も出ている。ただし、人気は都心に近い物件に集中しており、郊外には「苦戦」している物件も目立つ。

　「お客さまの購買意欲がだいぶ上がっている印象。事業者としてはうれしいことです」。都心の新名所として１２年に開業予定の「東京スカイツリー」にほど近いＪＲ錦糸町駅徒歩６分のマンション「オアシティ錦糸町」（東京都墨田区）。３～５月の３期で分譲し、１４６戸すべて即日完売した。開発を手掛ける伊藤忠都市開発の担当者は「異例の速さ」と驚きを隠さない。

　不動産価格データを提供する「東京カンテイ」の中山登志朗上席主任研究員は「住宅ローン減税など政府の支援策の後押しで、これまで購入を検討しつつ様子を見ていた層が動き出した」と話す。不動産業界ではこうした潜在需要を「マグマ」と呼び、ミニバブルが崩壊した０７年以降、かなり膨らんでいるとみている。

　中山氏は「マグマが噴き出すには景気回復が必要」としたうえで「消費税の増税時期が決まれば駆け込み需要が表面化し、マンション価格が瞬間風速的に上がる可能性もある」との見方を示した。

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　不動産経済研究所によると、首都圏の５月のマンション契約率は７７・０％（前年同月比６・４ポイント増）。「好調ライン」とされる７０％を大きく上回った。ただし、同研究所の福田秋生・取締役企画調査部長は「市況回復は東京の中心部に限った話。都下や千葉、埼玉県などは厳しい」と指摘する。

　三井不動産レジデンシャルが手掛けるさいたま市や千葉県柏市の１０００戸クラスの大規模物件は、９割程度が売れるまで２～３年を要した。担当者は「公園や共用施設を整備し周辺を一体開発して魅力を高めた」と努力の成果を強調する。

　業界関係者は「安いだけでは売れない。そういう物件を買おうとする層の所得が今、一番下がっているから」と解説した。「東京一極集中」のマンション好況は面的な広がりが見込めず、地価全体を反転上昇に導く原動力とはなりそうにない。【加藤隆寛、松谷譲二】

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　◇標準宅地の平均路線価

都道府県　１０年分　０９年分　　増減率

北海道　　　　４４　　　４７　　▼６．４（▼６．０）

青森　　　　　２９　　　３０　　▼３．３（▼６．３）

岩手　　　　　３６　　　３８　　▼５．３（▼７．３）

宮城　　　　　６３　　　６８　　▼７．４（▼６．８）

秋田　　　　　２９　　　３１　　▼６．５（▼６．１）

山形　　　　　２８　　　３０　　▼６．７（▼３．２）

福島　　　　　３３　　　３４　　▼２．９（▼２．９）

茨城　　　　　３３　　　３４　　▼２．９（▼２．９）

栃木　　　　　３９　　　４０　　▼２．５（▼２．４）

群馬　　　　　３８　　　３９　　▼２．６（▼２．５）

埼玉　　　　１０９　　１１５　　▼５．２（▼３．３）

新潟　　　　　３６　　　３７　　▼２．７（▼２．７）

長野　　　　　３７　　　３９　　▼５．１（▼２．５）

千葉　　　　　８０　　　８５　　▼５．９（▼３．４）

東京　　　　５５５　　６２６　▼１１．３（▼７．４）

神奈川　　　１６６　　１７３　　▼４．０（▼３．９）

山梨　　　　　３６　　　３７　　▼２．７（▼２．６）

富山　　　　　３２　　　３４　　▼５．９（▼２．９）

石川　　　　　５０　　　５３　　▼５．７（▼３．６）

福井　　　　　３７　　　３９　　▼５．１（▼４．９）

岐阜　　　　　４５　　　４６　　▼２．２（▼２．１）

静岡　　　　　７１　　　７３　　▼２．７（▼１．４）

愛知　　　　１１１　　１２０　　▼７．５（▼６．３）

三重　　　　　３７　　　３８　　▼２．６（▼２．６）

滋賀　　　　　４４　　　４５　　▼２．２（▼２．２）

京都　　　　１３５　　１４３　　▼５．６（▼３．４）

大阪　　　　１７４　　１９２　　▼９．４（▼４．０）

兵庫　　　　　９６　　１０２　　▼５．９（▼１．９）

奈良　　　　　５５　　　５７　　▼３．５（▼３．４）

和歌山　　　　４６　　　４８　　▼４．２（▼２．０）

鳥取　　　　　４０　　　４３　　▼７．０（▼４．４）

島根　　　　　４４　　　４６　　▼４．３（▼４．２）

岡山　　　　　５２　　　５４　　▼３．７（▼１．９）

広島　　　　　９１　　　９５　　▼４．２（▼２．１）

山口　　　　　３８　　　４０　　▼５．０（▼４．８）

徳島　　　　　５５　　　５９　　▼６．８（▼３．３）

香川　　　　　４５　　　４８　　▼６．３（▼４．０）

愛媛　　　　　５７　　　５９　　▼３．４（▼３．３）

高知　　　　　６５　　　７０　　▼７．１（▼５．５）

福岡　　　　　９６　　１０６　　▼９．４（▼８．６）

佐賀　　　　　４０　　　４１　　▼２．４（▼４．７）

長崎　　　　　５６　　　５８　　▼３．４（▼１．７）

熊本　　　　　４６　　　４８　　▼４．２（▼４．０）

大分　　　　　３８　　　４０　　▼５．０（▼４．８）

宮崎　　　　　３７　　　３８　　▼２．６（▼２．６）

鹿児島　　　　６１　　　６３　　▼３．２（▼３．３）

沖縄　　　　　６０　　　６１　　▼１．６（▼３．２）

全国　　　　１２６　　１３７　　▼８．０（▼５．５）

　（１平方メートル当たり、単位は千円、増減率は％、▼はマイナス、カッコ内は前年）