2007年04月14日
第一種中高層住居専用地域？〜第一種中高層住居専用地域って何なのさ？？？
第一種中高層住居専用地域・・・前回「第二種低層住居専用地域？〜第二種低層住居専用地域って何なのさ？？？ 」に引き続き、今回は第一種中高層住居専用地域につき説明したいと思います。
様々な不動産情報などを探しても、一つ一つの用途地域について、説明しているＨＰやブログなんてそうそうないと思います。。。
(*^_^*)
しかし、管理人の私見では、やっぱり自分の住んでいる住所およびその近辺の用途地域って、非常に重要だと思うんですよね。。。
また、これまで度々述べてきたように、「自分や家族（家族構成）」と「用途地域」の相性もあると思います。
なので・・・
やはり、今後、すべての用途地域について、ひとつずつ時間をかけ、このブログで述べていきたいと思います。
自分の住んでいる地域および周辺に、その用途地域がない場合は、関係ないことも多いと思いますので、飛ばしていただいて結構です。。。
それでは、本題に戻り、第一種中高層住居専用地域のご説明です。
まず、第一種中高層住居専用地域の目的・・・というかコンセプトですが、「中高層住宅の良好な住居の環境を保護するための地域」です。
したがって、この第一種中高層住居専用地域には、宗教施設（寺院など）・診療所・公衆浴場・小中高・老人ホーム・床面積５００�岼焚爾療絞沺�飲食店・大学・高専・専門学校・病院などが建設できます。
上記のポイントは、「床面積５００�岼焚爾療絞沺�飲食店」が建てられるという点で、ちなみに第二種低層住居専用地域では「床面積１５０�岼焚爾療絞沺�飲食店」しか許されません。。。
５００�屬噺世┐弌�大雑把に言って、１００�屬離泪鵐轡腑鵑�５戸分ですから、かなりの規模の店舗や飲食店が可能という訳です。
かなり拡張性のある施設も可能ということで、イコール、第一種中高層住居専用地域では、利便性が増すということになります。
要は、第一種中高層住居専用地域では、比較的便利で暮らしやすい街になるという訳です。
さらに、大学や病院、2階以下で床面積300平方メートル以内の独立車庫も建築可能ですが、ゴルフ練習場・パチンコ店などの遊戯施設、ホテルなどの宿泊施設は不可です。
上記より、第一種中高層住居専用地域は、ある意味、「良好な住環境」および「利便性」の両面を併せ持った地域であるということが言えるかもしれません。
反面、第一種中高層住居専用地域には、低層住居専用地域のような絶対高さ制限がないので、容積率に応じて4階建て以上の中高層マンションなどが建築できたりします。
例えば、第一種中高層住居専用地域で「日当たりが良い」と思って購入した物件の南側に高層マンションが建ってしまい、日当たりが最悪になった・・・なんてことも平気で起こり得てしまうのです・・・
(>_<)
そういう意味では、ある意味、中庸的であいまいな点が多い・・・これが第一種中高層住居専用地域のデメリットかもしれません。
以上より、第一種中高層住居専用地域は「大雑把な性格」の人に向いているのかもしれませんね。
(*^_^*)
それでは今回のお役立ち不動産情報はココまでとします。
(*^_^*)
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それでは、本題に戻り、第一種中高層住居専用地域のご説明です。
まず、第一種中高層住居専用地域の目的・・・というかコンセプトですが、「中高層住宅の良好な住居の環境を保護するための地域」です。
したがって、この第一種中高層住居専用地域には、宗教施設（寺院など）・診療所・公衆浴場・小中高・老人ホーム・床面積５００�岼焚爾療絞沺�飲食店・大学・高専・専門学校・病院などが建設できます。
上記のポイントは、「床面積５００�岼焚爾療絞沺�飲食店」が建てられるという点で、ちなみに第二種低層住居専用地域では「床面積１５０�岼焚爾療絞沺�飲食店」しか許されません。。。
５００�屬噺世┐弌�大雑把に言って、１００�屬離泪鵐轡腑鵑�５戸分ですから、かなりの規模の店舗や飲食店が可能という訳です。
かなり拡張性のある施設も可能ということで、イコール、第一種中高層住居専用地域では、利便性が増すということになります。
要は、第一種中高層住居専用地域では、比較的便利で暮らしやすい街になるという訳です。
さらに、大学や病院、2階以下で床面積300平方メートル以内の独立車庫も建築可能ですが、ゴルフ練習場・パチンコ店などの遊戯施設、ホテルなどの宿泊施設は不可です。
上記より、第一種中高層住居専用地域は、ある意味、「良好な住環境」および「利便性」の両面を併せ持った地域であるということが言えるかもしれません。
反面、第一種中高層住居専用地域には、低層住居専用地域のような絶対高さ制限がないので、容積率に応じて4階建て以上の中高層マンションなどが建築できたりします。
例えば、第一種中高層住居専用地域で「日当たりが良い」と思って購入した物件の南側に高層マンションが建ってしまい、日当たりが最悪になった・・・なんてことも平気で起こり得てしまうのです・・・
(>_<)
そういう意味では、ある意味、中庸的であいまいな点が多い・・・これが第一種中高層住居専用地域のデメリットかもしれません。
以上より、第一種中高層住居専用地域は「大雑把な性格」の人に向いているのかもしれませんね。
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この記事へのコメント
1. Posted by ニモ凜 2007年04月14日 09:37
今後とも参考にさせて頂きます。
宜しくお願いいたします☆