規　制　の　内　容

住戸専用面積を第１種低層住居地域で２５m²以上、その他の地域では２０m²以上とするなど住環境の向上を図る。

ファミリータイプ住戸（専用面積４０m²以上）の確保を、義務づける。

 建築計画に係る住戸の総戸数が以下の場合

・ 住戸数が１５戸〜１９戸の場合１戸以上

・ 住戸数が２０戸〜２９戸の場合２戸以上

・ ３０戸以上の場合は用途地域に応じて、下記の計算式で求めた住戸数以上を確保　　　（端数は四捨五入）

１． 第１種低層住居専用地域

　２＋（住戸数−３０）×１／３

例：住戸数４０戸の場合

　　２＋（４０−３０）×１／３＝２＋（１０×１／３）＝５．３

     四捨五入し、５戸をファミリータイプとする。　　

２．近隣商業・商業地域

　　２＋（住戸数−３０）×１／１０

例：２＋（４０−３０）×１／１０＝２＋（１０×１／１０）＝３

　　３戸をファミリータイプとする。

３．その他の地域（１種中高・２種中高・１種住居・２種住居・準工業）

　　２＋（住戸数−３０）×１／５

例：住戸数４０戸の場合

　　２＋（４０−３０）×１／５＝２＋（１０×１／５）＝４

　　４戸をファミリータイプとする。

管理人室を設置し、

１．３０戸未満は定期駐在とする。

２．３０戸以上５０戸未満は、ごみ収集日を含む週５日４時間駐在とする。

３．５０戸以上１００戸未満は、ごみ収集日を含む週５日８時間駐在とする。

４．１００戸以上は常駐。

住戸数の１／１０以上を高齢者に配慮した住戸とし、６５歳以上の高齢者を入居させなければならない。

１．住戸内に段差を設けない、または手すり設置可能な構造とする。

２．玄関、便所、浴室に手すり設置、または手すり設置可能な構造とする。

３．腰掛便器の設置

外壁からの敷地境界線までの距離を５０cm以上確保する。（従来とおり）

次の条例、要綱に準じること

１．品川区廃棄物の処理および再利用に関する条例

２．事業用建築物および集合住宅における再利用対象物および廃棄物等の保管場所の設置に関する指導要綱

その他（従来の指針と同様）：共用空地の確保（敷地の５％）、駐車施設の設置（戸数の１０分の１）駐輪施設（戸数の２分の１）、緊急時の連絡表示

＊空地、駐車施設は戸数２０戸以上は開発指導要綱に準じる。

 責　務　の　内　容

町会活動等に積極的に参加し、地域社会に貢献する意欲を持つ。

入居者が町会に加入することや防災訓練等の地域活動に積極的に参加することを建築主および建築物所有者の責務とする。

入居者が住民登録を行うよう建築主および建築物所有者の責務とする。

管理規約に次の事項を定め、入居者に周知を図る。

１．近隣に対して、不快または迷惑となるような騒音を出さないこと。

２．ゴミは指定日、指定場所に搬出すること。

３．発火、爆発等を伴う危険物を持ち込まないこと。

周辺道路等に自動車の駐車または自転車の駐輪をし、近隣に迷惑をかけないこと。

４．その他近隣の生活環境を乱し、近隣関係住民に迷惑をおよぼすおそれのある行為を禁止すること。

５．近隣関係住民および町会等の協定を締結した場所はこれを遵守すること。

６．法令、管理規約等に違反した入居者の対する措置を講ずること。

７．町会等が行う防災訓練等への参加および国勢調査に協力すること。