今年こそ宅建合格するぞ！

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　◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2009年12月6日 No.94-7
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みなさん、こんにちは(^_^)
宅建合格仕事人の悠々です。


本日は宅建クイズです～
試験には多分出ませんが、
業界での常識としてぜひ身に付けておきましょう！
はい、土地や建物の面積の話しをするときに、
特に年配者の方は「坪」という単位を使いますが、
じゃあ１坪って何平方メートルですか～？

答えは編集後記で。

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◆INDEX───────────────────────
┣…＜保証協会4＞
┗…今週のクイズ問題 ＜保証協会5＞
┗…編集後記
───────────────────────────

はい、【日曜日号】です！
まず、「今日の一問」は普通にありますが、
文末にもう一問あります。
・・・しかし答えは載せていません！

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない！」と
書いて、

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返信頂いた方に答えと解説を送信します。


では、まず今日の一問、いってみましょう！

（４）
弁済業務保証金が還付されたときには、
その還付に係る社員又は社員であった者は、
保証協会から通知を受けた日から２週間以内に、
その通知された額の還付充当金を保証協会に納付しなければならず、
その期間内に納付しないときは宅建業者としての地位を失う。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）×
惜しいですね。
流れは完璧なんですが・・・

はい、最後の部分が間違っていますね！
　↓　　　　　↓
宅建業者としての地位を失うのではなく、
“社員”としての地位を失うが正解です！

流れをしっかり押さえておきましょう！

弁済業務保証金が還付
　↓　　　　　↓
保証協会から社員に通知
　↓　　　　　↓
通知後２週間以内に納付
　↓　　　　　↓
納付なし⇒社員の地位を失う！
となります。
しっかり押さえておきましょう！（＾＾）

では、クイズ問題です～（笑）

答えが分かった方は答えを、
分からなかった方は、「わからない！」
と
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（５）
保証協会の社員は、
保証協会から特別弁済業務保証金分担金の納付の通知を受けたときは、
通知を受けた日から30日以内に納付しなければならない。
↓
↓
解答送信用フォーム
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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪


いかがでしたか？
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに！

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
じゃあ１坪って何平方メートルですか～？
↓
↓
はい、約3．3平方メートルですね～
はい２通りの出し方がありますぞぉ～
まずは簡単バージョン！
単純に坪数に3．3をかけるのです。
これは一般社会でも結構知られたやり方です！
次はセミプロバージョン(笑)

はい坪数割る0．3025です。ちょいと複雑ですが、
もう少し細かい数値になります～
でこちらの方が最もらしいでしょう！
ぜひ押さえておきましょう！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by　悠々
●○○●￣￣￣


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みなさん、こんばんは(^_^)
宅建合格仕事人の悠々です。


先日、今年の流行語大賞が発表されましたね。
「政権交代」に決まったそうで～

うんちょいと例年ほどのインパクトがないように思ってしまいます～

「どげんかせんといかん」や「グゥー」は強烈でしたから～(笑)

もちろん夏の総選挙は大事件でしたが～

個人的には「あると思います！」が好きだったんですが～

なかったですね！(笑)

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今日は土曜日、一問一答いってみましょう！


＜保証協会3＞

（３）
保証協会が、弁済業務保証金を供託したときは、
社員は、その旨を免許権者に届け出なければならない。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）×
そう言えば、営業保証金のコーナーでは、
供託⇒届出⇒開業
という標語（？）がありましたよね～
はい、皆さん！
毎日、呪文のように唱えていますか？（笑）

保証協会が供託をしたときも、
やはり“届出”が必要ですね。
では、誰が？？？
↓　　　　↓
はい、免許権者に届出をするのは社員ではなく、
“保証協会”が正解ですね！

営業保証金の業者の場合は、
⇒自分で免許権者に届出をします！
しかし、
保証協会社員の場合は、
⇒保証協会がやってくれるのです！

はい、キーワードとして押さえましょう！
↓　　　　　↓
“保証協会はすべての窓口になってくれる”
～正にいたれーり、つくせーりの世界ですね（笑）～


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みなさん、こんばんは(^_^)
宅建合格仕事人の悠々です。


今回は漢字パズルです。
次の５つの言葉を組み合わせてできる２文字の熟語は何ですか～？
→主、立、心、シ、日

答えは編集後記で。


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さて、前回、ひらめきセンサーの養成は、何も書店で
本を買ってまでやらなくても、日常生活の中でも充分
できるんですよ～って話しをしましたね。

というわけで、その方法ですが、
まず考えてみたところ、ポイントはズバリ3つ！

1つ目は、常識や既成概念にとらわれず、
発想の範囲・バリエーションをどんどん広げること！

2つ目は、思ったことは、何でも即試してみること！
～その積極性と行動力です！～

3つ目は、なるたけ1日の中でリラックスタイムを多くもつこと！

例えばね、皆さんが電車に乗っていて、
目の前に30歳位の男性とハタチ位の女の子が
仲良さそうにしているのを見たとき、何を感じますかな？

うん？「うらやましい！～」
うぅん、まぁそれは、ちょっと置いといて（笑）

この微妙な年の差から色々なケースが想像できますよね。
そうです。～想像しまくるのです～（爆）

まあオーソドックスには、
「ちょっと年の離れた夫婦？！」
あっでも指輪してないから、
「ただ今、恋愛進行中？！」

いや、女の子がていねい語でしゃべってるよ～
「バイトの先輩と後輩かな？！」
「大学・専門学校の先生と教え子？！」

まだまだありそうだけど、こんな感じであり得る
可能性をイメージして、自分の発想のバリエーション
（"引き出し"と言ってもいいかな）をひたすら広げるのです！

「でも私、車通勤なんだけど・・・」
はいはい、大丈夫！
いくらでもネタ（？）はありますから！（笑）

家の中での行動ネタとしては・・・
例えばカレーかな？
ちょっと展開がわけわかんないですよね！（笑）

うんうん、実はカレーに入れる「具」ですわ。
皆さんは、何を入れますか？

一般家庭で普通入れるとしたらだいたい
「肉、じゃがいも、タマネギ、にんじん・・・」
こんなものかな。

で、テーマは簡単！
「こんなモノ入れたらどうやろう？」
と考えて、そして実際に入れてみるのです～（笑）

身近な材料としては、
「トーフを入れたらどうなるかな？」
「バナナカレーはもしかしてまろやか？！」
などなど、実際に食べてみるのですよ（笑）

昔、ドラマで「さばカレー」
っていうのがあったのでやってみたけど、
あれは・・・・・・・・（涙）

うん、ちょいと長くなりそうなので、
続きは次回ということにしましょう。

はい、皆さん、今すぐ実践ですよ～（笑）

では、次回をぜひ、お楽しみに！

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
冒頭の漢字パズルの答えです♪

はい、答えは、「注意」です！(^O^)

みなさん、わかりましたか？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by　悠々
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2009年12月3日 No.94-4
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みなさん、こんばんは(^_^)
宅建合格仕事人の悠々です。

昨日合格発表がされましたね～

詳細データを見ていると、
今年の最年少合格が15歳、最年長が82歳の方だそうです。

15歳といえば、まだ中３か高１でしょう！～
おそらく売買契約なんてことばも知らないですよ～

また82歳の方であれば、なかなか新しい知識が吸収しにくいかと思いますね～

まっいずれも相対的な話しですが…汗


それでも合格されるということは～
そうです。合格のための学習法があるということです。

そしてホントの意味で誰でも合格できるということです！(^O^)

皆さんもお仕事や家庭、他の学習などがあって、
宅建学習にさほど時間がかけられない方が多いと思います！

これから合格に向けてのラクラク学習法などノウハウを提供していきますので、
ぜひお楽しみに！(^O^)

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今日は木曜日、一問一答いってみましょう！

＜保証協会２＞

（２）
保証協会の社員が、事務所を増設する場合には、
増設する２週間前までに増設分の分担金を保証協会に
納付しなければならない。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）×
普通にルールを作るとしたら、
これがオーソドックスな規定でしょうね。

事務所（支店）の増設の場合は、
増設前にお金を・・・
となりそうですが、
実は違うのです！

増設する２週間前までではなく、
“増設した日から２週間以内”が正解です！

具体的にイメージして下さい！
↓　　　　　↓
新たに支店を出しました！（９月１日）
↓　　　　　↓
早速営業を開始しました！（９月１日）
↓　　　　　↓
２週間以内に分担金を納付します！（９月15日まで）

まぁ金額的にも30万円と少額ですし、
バックには保証協会がついているわけですから、
お客さんに大きな迷惑がかかることもなさそうなので
このような流れが許されていると思って下さい！（＾＾）


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★著者　Life-Shine　宅建講師　悠々
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週間住宅のHPで宅建試験の合格ラインが発表されました。
３３点以上の方おめでとうございます。
ただ、問３１、問３８はどうなったのでしょうか。
噂では速報どおり、１、２のような感じです。
どうやらすっきりしないことになりそうです。

０９年度宅建試験、合格ラインは３３問以上／適正取引推進機構が合格者を発表 ( 2009-12-02 )

不動産適正取引推進機構は ２日、０９年度の宅建試験の合格者を発表。
合格ラインは昨年と同じ33問（登録講習修了者は28問）。
合格率は１７・９％で昨年より１・７ポイント上昇となった。

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