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相談実績6200件

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敷金返還トラブルに備える！

敷金が１円も　戻ってこない！

わずかな金額しか返してくれない！

一方的に高額な修繕費を請求された！

エッ？！これって私の負担なの？

敷金返還に関するトラブルは、賃借人が泣き寝入りするケースが多く国民生活センター・消費者センターへの相談件数も大幅に増加しています。国土交通省は原状回復をめぐるトラブルとガイドラインを策定し業界への指導、紛争の防止に当たっています。　また、東京都も賃貸住宅紛争防止条例を制定していますし、実際の裁判の判例においても賃借人側の主張が多々認められています。

敷金は本来あなたのモノなのです 　　
敷金とはアパートやマンションの賃貸借に際して、家主へ預ける保証金です。
契約終了（明け渡し終了）の際に、借主（入居者）に債務不履行があればその賠償額が敷金から控除されます。つまり、何かあった時のために預けておくお金が敷金なのです。したがって、何も無ければ本来、敷金のほぼ全額が借主に返還されて然るべきものなのです。

退去がまだお済でないない方はコチラ

敷金返還お役立ち情報

原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
概要>>国土交通省
改訂について>>国土交通省

賃貸住宅トラブル防止ガイドライン>>東京都整備局
東京都報道発表資料>>「東京ルール」の推進について

>>国民生活センター
>>全国の消費者センター
>>財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター

敷金から支払わなければならないものは？
・未払い賃料
・故意、過失や通常の使用方法に反する使用による損耗に対する復旧費用
・新設または造作・模様替えをしている場合の原状回復費用
・退去時にきちんと掃除をしなかった。残留物等がある場合、清掃撤去費

等です。つまり、普通に使っていれば、ほとんど控除されるものはないのです。にもかかわらず、修繕費を一方的に請求された！などの被害が多発しています。不当な理由をつけて敷金を没収したり。暴利的なな修繕費を請求する悪徳大家も一部存在します。

賃借人負担の経過年数の考え方

賃借人に故意・過失等がある場合(原状回復義務が発生している場合)でも、必ずしも修繕等の費用の全額を賃借人が負担することにはなりません。（対象箇所にもよります）
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の１２頁、１３頁　の>>要約

>>裁判所　>>管轄区域
>>法務局所在地一覧賃貸人が法人の場合、訴訟には商業登記簿が必要です。
※業者への苦情は各都道府県に宅建係という窓口へ　不動産トラブル相談県庁一覧>>のぞみ事務所

敷金返還等請求訴訟
判例>>実務の友
判例賃貸借契約における原状回復特約の消費者契約法による無効>>国民生活センター
判例賃借住宅の通常損耗についての原状回復特約が成立していないとされた事例>>国民生活センター

お役立ち情報リンク　
宅地建物取引業法>>法庫　
>>建築用語大辞典

敷金返還トラブル相談実施中

予想以上の敷金返還に大満足(^o^)

誠に申し訳ございませんが、相談が急増しており、業務がおいつかない状態です。

返信が遅れておりますのでご了承下さい。

敷金トラブル>>ＦＡＱへ敷金って交渉すれば必ず戻ってくるの？　リフォームの相場は？

敷金返還トラブル　無料相談フォーム　　※印　入力必須
ご相談内容※	どのようなご相談でしょうか？敷金返還保証金返還その他
交渉について※	その件について相手方とは？まだ交渉していない交渉中交渉を断られた
居住(契約）期間※	居住開始年居住開始月　～居住終了年居住終了月
敷金・保証金の額※	円
請求額※	退去したがまだ請求されていない。敷金（保証金）では足りず、さらに円請求された。敷金（保証金）の範囲内で円請求された。まだ退去していない。
相談内容（具体的に）	相手方の要求（請求）、主張等できるだけ詳しく教えて下さい。※ ご自身の過失と認める部分があればお書き下さい。タバコを吸う吸わないペット有無その他、追記事項
契約書に※	特約条項が　有　無　わからない（敷金から一定の額を差し引く敷引き特約や原状回復を超えて修繕費負担を課すような特約などがあります）
汚れ・キズ等の写真・メモ	入居時のものが有無退居時のものが有無
お名前※
フリガナ※
メールアドレス※	半角英数で入力して下さい間違えますとお返事できません ※携帯電話のアドレス不可
性別	男性女性
物件の所在地※
電話番号（携帯可）※	市外局番から入力して下さい

愛知県Ｈ．Ｔさん
この度は大変お世話になり、またよい結果が得られて心より感謝しております。敷金については詳しく知らない人が多いと思いますので悩んでる人がいましたら是非紹介させていただきます。本当にありがとうございました。

福岡県Ｋ．Ｔさん
お世話になっております。大変遅くなりましたが、本日●●●●より返還敷金の入金がありました。・・（中略）・・今回は懇切丁寧なご指導のおかげで納得行く回答が引き出せましたこと、本当にありがとうございました。

神奈川県Ｈ．Ｋさん
今回のご指導の件、誠にありがとうございました。裁判時に相手方は２０年間不動産業をしていてこんなことは初めてだと言っていました。僕はそのこと自体が驚きで、つまりこれまでは不動産屋さんの言うままに払っていたんだと改めて実態を感じた次第です。しかし、今回のご指導により本来払わなくて良かったお金を取り返すことが出来ましたので大変感謝しております。私の知り合いにももし困っているような人がいれば御紹介させてください。今後とも、社会正義のために弱者の味方としてご発展されることを祈念しております。

福岡県Ｏ．Ｍさん
最初は戻らないと思っていた敷金がわずかながらでも御社のホームページに出会えたことで戻ってきたこと。また訴訟という貴重な経験を出来たことも人生の中では大きな利益になったのではないかと自負しています。

知りあいの方に当センターのURLをﾒｰﾙ送信できます→ >>サイトを紹介する

相談は無料です

・退居時の敷金精算に関する相談業務（無料）

・敷金精算の査定業務（無料）

・賃貸マンションの契約時、入居中のトラブル相談受付（行政・消費者センター・法律事務所の案内）（無料）

・退去時の敷金返還に伴なうトラブルについて情報提供（無料）

相談風景

※当センターでは交渉の代理、代行、示談交渉は一切いたしておりません。

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