お題
・地方物件に勝ち目はあるのか？

幽霊が出る物件無い？

そら夏場エアコンいらずでいいね。

2万ちょいで1LDK・・・
レオパでもないかンな物件

こんな物件で一人暮らし
秋葉までドアドアで30分
築15年の木造だけどまぁ満足
家賃が6万弱だからやっていける

日比谷線沿いで1K、家賃5.5マンぐらいのとこないかなぁ

全スレをまとめると10年住むことを考えると賃貸より持ち家の方が特なんだよな

>日比谷線沿いで1K、家賃5.5マンぐらいのとこないかなぁ
新宿あたりの都心から30分圏内で40-50kって物件はゴロゴロしてる。探し方が悪い

>幽霊が出る物件無い？
中核市の駅前なのに家賃異様に安くて、入った人が2ヶ月以内に出て行く物件なら知ってる
何故かそこだけ風呂がリフォームされているそうな

ちょっと事情があって異様に安くなってる物件探してるんですけど、って不動産で聞いたら勧めてくれるだろうか
やっぱ人死にの部屋って売らないの？

>ちょっと事情があって異様に安くなってる物件探してるんですけど、って不動産で聞いたら勧めてくれるだろうか
>やっぱ人死にの部屋って売らないの？
あまり売りたがらないよ
聞けば教えてもらえるだろうけどね

>ちょっと事情があって異様に安くなってる物件探してるんですけど、って不動産で聞いたら勧めてくれるだろうか
紹介してくれるよ

>全スレをまとめると10年住むことを考えると賃貸より持ち家の方が特なんだよな
お前は漢字ドリルと算数やり直してこい（苦笑）

>あまり売りたがらないよ
>聞けば教えてもらえるだろうけどね
教えないと駄目って法律で決まってるよ

>何故かそこだけ風呂がリフォーム
人汁のバスタブだったんやなきっと

>ちょっと事情があって異様に安くなってる物件探してるんですけど、って不動産で聞いたら勧めてくれるだろうか
不動産屋によると思う
同じようなこと言ったことあるけど、汲み取りトイレのボロ家とか、下がスナックになってるアパートとか勧められた

全スレのまとめ
貧乏人は賃貸にしかすめない
だろ

全「スレ」ってどこからどこまでッスか

公営住宅最強だと何度言わせるんだ？

>教えないと駄目って法律で決まってるよ
んなもん教えてる不動産屋ないってｗ
新聞に載らない場合は大抵教えないで貸すのが通例。

ちょっと隣のスレにも聞いてこよう

事故物件なんて少ないからな

これからのお勧めは、
・相場が下がりきったところでキャッシュで買う
・それ以外は賃貸
なんだが、まだまだこれから土砂崩れになるのでどこが底かを見極めるのが難しい
ひとつだけ言えるのは、今物件抱えてる大家は、よっぽど好条件じゃないと購入時のレートは適用できないってこと

ま、ハゲ散らかしながら心臓止まらないように頑張ってくれ

>全「スレ」ってどこからどこまでッスか
今ここにいる大家ｻﾝは漢字書けないんだからこっちで補完しなきゃ駄目だよ

>んなもん教えてる不動産屋ないってｗ
>新聞に載らない場合は大抵教えないで貸すのが通例。
近所住民はその家で何があったのか知っているのだから
そこから情報が入って買った（借りた）人が不動産屋を訴えたら確実に勝つんだよ
だから普通に教えるの

都内の場合相場なら借り手は必ず見つかるよ。
買った値段を短期間で元とろうってのは都心三区の外じゃ無理。

>教えないと駄目って法律で決まってるよ
次の住人には教える義務がある
何年かしたらその義務も消滅する
つまり住人が入れ替わったら教える義務はない

2008年以前に引いたシミュレーションでやってる大家はつらいだろうな
土地が余ってて建築費だけで家賃設定して埋まるかどうか、ってとこだろうなあ・・・それも厳しそうだが

バブルの時に家建てた奴ざまあ

>近所住民はその家で何があったのか知っているのだから
はいはい大家兼元エセ不動産屋だけどんなもん一々教えないし
民事で争う程金と時間つぎ込むバカもいないよ。
そもそもそんな金と時間ある人はそういうやばげな物件のある場所チョイスしないわけで。

教える教えないってそういう話だったのか
俺は「事故物件でも良いので安いところ教えてくれませんか？」にはちゃんと紹介してもらえるよって意味でレスしたんだけど･･
･

>教えないと駄目って法律で決まってるよ
借りる物件のいわく因縁を告げる義務はあるが
借りるかどうかも判らん段階では教えないよ
冷やかしだけかもしれないんだから

一番悲惨なのは
ローンが払えなくなって手放したパターンであることは間違いないだろう
今現在の家賃＋ローンの残り

>教えないと駄目って法律で決まってるよ

>つまり住人が入れ替わったら教える義務はない

自殺物件は数ヶ月だけ外国人に安く貸して、告知義務消滅させる手も使われるよ

>よっぽど好条件
都心三区（中央、港、千代田）の駅近・・・だけは安泰だろうしばらく

それ以外は・・・

相場って大事だよな
割安のアパートでいま隣から男の奇声が聞こえるもん
ネトゲでもやってんのか知らんが安いとこには安い奴が住み着くんだって勉強した

>はいはい大家兼元エセ不動産屋だけどんなもん
今日はいろんな人が現れるなぁ
自称ならなんとでも言えるのがちょっとアレだが

>それ以外は・・・
さん区外でわりと借りてのスパンが早く決まるのは世田谷区、品川区あたりかな。次点大田区周辺か。
都下の方は最悪みたいだけどね。不動産屋が貸したり売りたくてしょうがないっぽい。

大家多いんだな

可哀想に・・・

>安いとこには安い奴が住み着くんだって勉強した
そんなの当たり前じゃん（画像省略）

>バブルの時に家建てた奴ざまあ


当時都内に親子二代ローンで立てた叔父の
子供が30才になってローンを引き継いでる
45になるまでローンだそうだ
かわいそうすぎる

>>教えないと駄目って法律で決まってるよ
リンク先のサイトが見れなくなってるが
こんなのもある
http://getnews.jp/archives/29962

>相場って大事だよな
>割安のアパートでいま隣から男の奇声が聞こえるもん
>ネトゲでもやってんのか知らんが安いとこには安い奴が住み着くんだって勉強した
木造なのに隣人が低音ズンズンで聞いててうざいことこのうえない
鉄筋コンクリートのマンションに引っ越したい

公団住宅だってＤＱＮだらけだわ清掃活動うるさいわ大変だよ

>安いとこには安い奴が住み着くんだって勉強した
女の子の一人暮らしの場合、ちょっと良さ気な街に住みたがるのはソレも理由にあるらしいな

三代ローンとかもあったなｗアホな時代だったよ

うちはオーナーが不動産屋廃業で足洗ったけど
あの業界は真っ黒よ。ヤクザの出てくる物件みたいな訳有り
に比べたら事故物件なんてカスみたいなもんでかわいい物。

>俺は「事故物件でも良いので安いところ教えてくれませんか？」にはちゃんと紹介してもらえるよって意味でレスしたんだけ
ど･･
最初そういう話だったけど勘違いした子が混ぜっ返したからね

スレ画あこがれの狭小住宅だな
万願寺あたりに建てたいぜ

>安いとこには安い奴が住み着くんだって勉強した
その通り。だから安い物件は騒音やらトラブル諸々の要素は警戒すべき。
物件の高い地域は高いなりの意味がある。

http://www.ur-net.go.jp/kansai/tokubetsu/

昔は憧れの公団も
今じゃ老人か怪（しい）人のすくつに

>ネトゲでもやってんのか知らんが安いとこには安い奴が住み着くんだって勉強した
借りる前に駐車場の車をチェックするんだ
安い物件には大抵DQN御用達の車が泊まってる

>安いとこには安い奴が住み着くんだって勉強した
そうなんだよね
住民の質と賃貸料や分譲価格って見事に比例するからね

で、これからはますますひどくなるよ
外国人が入ってくるからねえ・・・

日本人の店子の争奪戦になるから、老人だのなんだのってのはなくなる
というか、どこかの大手がキャンペーン打ってくると思うよ
既に一部は着手してるけどね
高齢者専用賃貸住宅ってね・・・

「老人には貸さない」なんて夢見てる漢字書けない大家は大変だねえ、これから（苦笑）

鉄筋コンクリ部屋だけど真冬は結露がすごい
壁紙に霧吹き吹きまくったかのような水のしたたりが…
あと隣がキャンキャン声のババアで朝からベランダで反対隣のババアと近所の悪口の放送
出勤前にブルー入るよ

去年までの不動産の賑わいでアホみたく
アパートやマンションたってるからなー
どうすんだろうあれ

>そんなの当たり前じゃん
歳相応ってのもあるんだよな、きっと
学生街の安アパートに勤続十数年の三十路が済んでちゃいかんよなあ
借りた当初よりは給料そこそこ上がってるし相場よかチョイ上目指すわ

事故物件についてだが不動産屋間での紹介でもない限り
うちはそういうのやってないからカエレの一言で終わる。
あの業界は評判が全てだから一回チョンボやるとアウトなのよ。
だから事故物件云々は専門のとこで競売入居するしかない。

>鉄筋コンクリ部屋だけど真冬は結露がすごい
それ断熱材使ってない姉歯物件の予感。

>当時都内に親子二代ローンで立てた叔父の
>子供が30才になってローンを引き継いでる
>45になるまでローンだそうだ
>かわいそうすぎる
身分不相応な夢をみるからそういうことになる
俺の叔父の家も、地価がバブル時の十分の一以下らしいよ
築20年なのに評価額と残債務が同等なそうな

>築20年なのに評価額と残債務が同等なそうな
多分、それはかなりマシな方

バブルのときに建てた人の多くは逆ザヤになってるんじゃない？
というか、評価額が1/10で残債と等価ってのがありえないんだが
かなり頑張って繰り上げ返済したんだろうね

>築20年なのに評価額と残債務が同等なそうな
それ勝ってるやん

>鉄筋コンクリ部屋だけど真冬は結露がすごい
鉄筋って音楽とかの音漏れはどうだい？

高いとき買った物件はほぼアウトでペイはできない。
物件をペイするなら場所とタイミングが全て。
場所がアレだとタイミング以前の場合が多い。

元利均等と元金均等も知らないヤツが多そうだぞ

>かなり頑張って繰り上げ返済したんだろうね
もともとの実家が堤防拡張で立ち退きになって、その金で家建ててるからね
何故か金が足らなくなったのは馬鹿親父が使い込んだから

そうか、まだマシな例だったんだな

逆に隣人になめられない方法は
入居初日の深夜に人殺しのごとき怒号を数回上げておけば
怖い人、DQNというレッテルを貼られ、深夜に騒いだらこいつに何をされるかわからない
という印象を刷り込んでおけるということか

>鉄筋コンクリ部屋
コンクリ打ちっぱなし壁のオサレ部屋のことだと思われるぞ
たぶん

>一番悲惨なのは
>ローンが払えなくなって手放したパターンであることは間違いないだろう
>今現在の家賃＋ローンの残り
これさあ、手放し方によってはローンて消えないの？

>場所がアレだとタイミング以前の場合が多い。
バブルがはじけて後になって冷静に考えたら、土地がそんなに高いわけないよね
こんな土地がこんな値段か？　って誰か気付けよ

>これさあ、手放し方によってはローンて消えないの？
配偶者以下がいる場合放棄はできるが登記された人はローンが残る。

>こんな土地がこんな値段か？　って誰か気付けよ
ヤフオクで高騰する同人誌みたいなもんで以外と気がつかない、
つかこれがないとバブルの起爆剤にならないからなぁ。

今の状況

家賃4万+駐車場1万
食費光熱費+4万
合計9万

実家に帰ると親に3万+彼女と毎週ラブホ5千〜1万x4で約3万
合計6万

今実家に帰るかどうか迷ってる・・・

>それ断熱材使ってない姉歯物件の予感。
姉歯は断熱と関係ないんじゃね？
強度問題だったような・・・

>鉄筋って音楽とかの音漏れはどうだい？
思っていたより漏れる

鉄筋だが古くて、築30年過ぎてるからなあ、そのせいもあるけど
隣とは風呂場が対になってるが、その向こうの台所から話とか聞こえてくるくらい
あと振動も下に響きやすい
真夜中はキーボードのカタカタも聞こえてるんじゃないかとヒヤヒヤする
パソコンのモーター音も下で聞こえてるらしい＞深夜

>逆に隣人になめられない方法は
懐かしさからネットで落とした麻原ソングを流しっぱなしにしたまま寝てしまったら、
数日後隣の住人が出て行ったのを思い出した

>パソコンのモーター音も下で聞こえてるらしい＞深夜
ひどすぎだろ

>毎週ラブホ
この時点で君の相談に乗るやつが皆無なのだ！

>ヤフオクで高騰する同人誌みたいなもんで以外と気がつかない、
本当に気づかない人が多すぎるよね
こんなもん再販されたら終わりだろって

>ネットで落とした麻原ソングを流しっぱなし
今だと通報されるな

>彼女と毎週ラブホ5千〜1万x4
よし俺が代わってやろう

>姉歯は断熱と関係ないんじゃね？
断熱材ケチるようなとこは基礎も手抜いてるよ。
基礎手抜かず断熱材ケチるなんて例は聞いた事がない。

>>鉄筋って音楽とかの音漏れはどうだい？
>思っていたより漏れる
>
>鉄筋だが古くて、築30年過ぎてるからなあ、そのせいもあるけど
>隣とは風呂場が対になってるが、その向こうの台所から話とか聞こえてくるくらい
>あと振動も下に響きやすい
>真夜中はキーボードのカタカタも聞こえてるんじゃないかとヒヤヒヤする
>パソコンのモーター音も下で聞こえてるらしい＞深夜
築30年は強度もヤバい可能性あるぞ

>鉄筋って音楽とかの音漏れはどうだい？
漏れやすい音とそうでない音はある
壁の照明のスイッチの音とかだけ良く聞こえたり

>って誰か気付けよ
俺は気づいてるんだが
下がるのを待ってたらおじいさんだ
なんとかして

>彼女と毎週ラブホ5千〜1万x4
よしこの部分だけ俺が肩代わりしてやるから
お前は実家に帰るよろし

今考えてるのが１ＬＤＫでこんな間取りだけど
リビングと部屋が離れてたらつかいにくいかな？

毎月3万浮くと思えばデカイいんだけど、自由な時間や空間ってのは変えがたいものがあるんだよなあ・・・

>今考えてるのが１ＬＤＫでこんな間取りだけど
よくある物件。キッチン隔離されてないから揚げ物よくやる人は死ねる。

>築30年は強度もヤバい可能性あるぞ
歩くと畳がぬかる場所が一部屋に一ヶ所はある、なんでだ
賃貸だから仕方ない、今はがまんだ
稼げるようになったら郊外の静かなところへ脱出するんだーだーだー

>リビングと部屋が離れてたらつかいにくいかな？
俺なら、洋室は寝るだけの部屋→単なる物置になるだろうな

鉄筋コンクリだろうが
床や内壁までコンクリなわけでもないしな
ましてや３０年モノじゃ最近のような防音や
断熱設計なんか考慮に入ってはいまい

>自由な時間や空間
それは二次元嫁に必要なものだろ
ここをどこだと思ってるんだ
三次嫁がいるやつはさっさと実家へ帰った帰った

>キッチン隔離されてないから揚げ物よくやる人は死ねる。
1Kで週一でとんかつ揚げる俺は生きてるぞ

>リビングと部屋が離れてたらつかいにくいかな？
リビングにベッドまでつめこんで離れは完全に物置にしてしまいそうだ

ピアノが置けるような防音対策のされている所に憧れる

電化製品や車と同じで
新しすぎるのは端々ケチられてて当たりは少ない
少し古いくらいがちょうど良い

>パソコンのモーター音も下で聞こえてるらしい＞深夜
�d
単に鉄筋コンクリだから静かってのは幻想っぽいね
相場と建物の条件で理想を練り上げてくしかなさそうだ

>揚げ物よくやる人は死ねる。
なんかわかるわー
サンマ焼けないかもね
戸建で強力換気扇だったらそれほどでもないような

防音対策の部屋って高いんだろうなぁ
将来ペットと一緒に住みたい……

>>自由な時間や空間
>それは二次元嫁に必要なものだろ
>ここをどこだと思ってるんだ
>三次嫁がいるやつはさっさと実家へ帰った帰った

それは違う
生きてるオナホがいるだけで嫁は二次元だ
そして二次元は生きてるオナホと相性が悪い
オナホが頻繁に出入りする一人暮らしより実家の方が嫁と過ごせる

>歩くと畳がぬかる場所が一部屋に一ヶ所はある
それ踏み抜いたら嫁が待ってるんじゃね？
フラグじゃね？

>今考えてるのが１ＬＤＫでこんな間取りだけど
>リビングと部屋が離れてたらつかいにくいかな？
それはそんなに使いにくくないと思うけど
どっちかというと、自分用の部屋が通路側なのが嫌だな
案外音漏れるから、アニメの音やエロゲーの音が通路に…

>今考えてるのが１ＬＤＫでこんな間取りだけど
水回りと寝室が離れているからいいな
隣が水道やトイレ使うと管が響いたりするから
って今時は響いたりしないかな

>実家に帰ると親に3万+彼女と毎週ラブホ5千〜1万x4で約3万
>合計6万

>今実家に帰るかどうか迷ってる・・・

鉄筋コンクリでも何階建てかで壁の厚さが違うそうな
7階以上なら騒音は気にならないんじゃない？
3階以下だと木造同然だったり…

キッチンと生活スペースはちゃんと扉で仕切られてないと
気まぐれで自炊したくなった時さえ面倒が起きる
やっぱ１Kかな

>リビングにベッドまでつめこんで離れは完全に物置にしてしまいそうだ
そういう時には折りたたみベッドが便利だぜ
低反発でも安いのあしな

>単に鉄筋コンクリだから静かってのは幻想っぽいね
基礎構造の問題だからそれはない。
物件の値段で差はすぐわかると思うが。

>生きてるオナホがいるだけで嫁は二次元だ
動く生体オナホをはやく手放すんだ
手遅れになるぞ！

こっちのほうがいいか
ただ若干都会の駅になって家賃が一万円ほど高いんだよな

>今考えてるのが１ＬＤＫでこんな間取りだけど
一人で住むには広すぎねぇか？

最近、生活するには6畳あれば十分
1kでバス・トイレ別の間取りが至高という結論に達した
立地や駐車場やセキュリティ面の方が重要だ

マンションでも上下の音は響くよ
どのフロアも板間だから物落としたり子供が走り回ったりするとかなり

家賃はどのくらいまでが許容範囲なんだろう

でも結婚して家庭持つって言う原動力は生きてるオナホとずっといたい！って思うからだろうなあ
コイツを野生に返して無駄遣いやめるか、それとも世間体を得るか・・・
家庭持つなら当然、住むところもかわってくるだろうし家賃も高いところになって余計金たまらないだろうし・・・死にたい

>こっちのほうがいいか
>ただ若干都会の駅になって家賃が一万円ほど高いんだよな
でもちゃんと部屋も広くなってないかい

>鉄筋って音楽とかの音漏れはどうだい？
音楽垂れ流してるヤツが窓開けてたりすると
かなり響いてしまう

それでなくても隣はもちろん
上下階でも低音ズンズンには気が付いてしまう。

>こっちのほうがいいか
こっちの方が無難。だが重要なのは立地、治安、近隣環境の三つでこれらを優先すべき。

>家賃はどのくらいまでが許容範囲なんだろう
月の稼ぎの3割ぐらいじゃね？

>こっちのほうがいいか
ベランダ狭くね
ベランダに布団干したり洗濯物干したり
不可な物件でもなければ、ベランダは広いほうがいいよ
時間あるときにまとめて洗濯すると、干す場所に困ったりするよ

>コイツを野生に返して
ポケモンかよ
まあ相性いいならつなぎとめておいたほうが
チャンスは結構少ないもんだぞ

>物件の値段で差はすぐわかると思うが。
なるほどね
やっぱそこでもエリアの相場が出てくるわけだ
立地や間取りを考えれば考えるほど稼ぎとのつりあいがキツくなるぜ

手取り16.5万の俺は4万って所か・・・無理だろ

>月の稼ぎの3割ぐらいじゃね？
「そんなに？」
と思うか
「そんだけ？」
と思うかで自分の収入が判るな

>こっちの方が無難。だが重要なのは立地、治安、近隣環境の三つでこれらを優先すべき。
こっちは一階なんだよね
オートロックはついてるんだけどそこがいまいち

>手取り16.5万の俺は4万って所か・・・無理だろ
額面の３割じゃね？
それなら６万ぐらいになるだろうし

>こっちは一階なんだよね
盆地や海抜の関係があるなら1Fは浸水リスクがある。
盗難や災害考えて済むなら2Fにしとけ。

階が選べるならねえ
一階は外からの視線が嫌だな
カーテン解放したい、でも趣味のもの飾れないのもなあ

エレベーターのついてない物件で４階ってのはきついかな
間取りと場所はいいんだが

>>手取り16.5万の俺は4万って所か・・・無理だろ
>額面の３割じゃね？
>それなら６万ぐらいになるだろうし

でも残り10万しか残らないよ？
それから食費　(少なくとも)1.5万
光熱費　　　　　　　　　　1.5万
車の維持費　　(主にガソリン)1.5万
　　　　　　　　　　　　　合計4.5万

残り5.5万しか残らないよ・・・
そこから服買ったり・・・遊び行ったり・・・

>残り5.5万しか残らないよ・・・
>そこから服買ったり・・・遊び行ったり・・・
貯金を忘れてるぞ
そこから更に2万ぐらいは貯金だろう

3.5万！？
えええ？？？
高校生がちょっとバイトして小遣いにする額じゃん・・・
学生の方が自由になる金が多いとか・・・

そんでソープ二回行って外食数回したら終わり　か

>手取り16.5万の俺は4万って所か・・・無理だろ
40-50kの家賃組めるなら都内に移転し車捨てれば遊ぶ金は増えると思うが。

>学生の方が自由になる金が多いとか・・・
結婚とかするとそんなもんだぞ
年取ると出費ばっかり増えていくぜ…

うちエレベーターなしの四階だよ
疲れている時にはやっぱちと帰宅がキツいが、
蚊が一〜二階に比べてほとんど入ってこなかったり
近所のクソガキやおばはんにのぞかれたりがないから窓開けてのんびりできるよ
前は一階で小学校の近くだったから大変だったよ
風の強い日は校庭から巻き上がった土埃で洗濯物がざらざらしてたり
ベランダにガキが入り込んで部屋のぞいてきたり、ベランダのもの盗まれたりさ

マンション4階だと窓開放オナニーでもだれからも盗撮されない？

盗撮ってか通報じゃね

俺下半身裸になって窓から両足だけ出してオナニーするのが相当好きやねん

自転車趣味があるから上層階は辛いんだよな
チャリ運ぶのにエレベーター使うのも気がひけるし

>マンション4階だと窓開放オナニーでもだれからも盗撮されない？
向かいのマンションの女の子がこっそり見てて…
というフラグだぜ

>向かいのマンションの女の子がこっそり見てて…
でもその女の子には下半身がなくて・・・

>でもその女の子には下半身がなくて・・・
あっ！と思うとその女の子は上半身だけのまま音もなくふわりふわりとどこかへ飛んで行ってしまったんだ

エレベーターならチャリ運ぶの、別に今時おかしくないよ
階段でうんせうんせのほうが怖いわー
高級チャリなら部屋置きで管理してる人も珍しくはないからね

シャウト君はおさまったみたいだ
一生懸命働いていいとこ住むわ、ほんとに

>シャウト君はおさまったみたいだ
>一生懸命働いていいとこ住むわ、ほんとに
アホな隣相手に耐久お疲れさん、お互いがんばろうな