経済

　◇見えぬ本格回復　ワースト１０に福岡５地点

　下落がほぼすべての調査地点に広がった７月１日現在の基準地価。昨年９月のリーマン・ショック以降、景気後退に直撃されて土地取引は冷え込んだままだ。不動産関連業界では、市場が最悪期を脱したとの見方も出てきたが、本格的な回復にはなお時間がかかるとする予想が多い。【位川一郎、綿貫洋】

　全国の商業地の下落率上位１０地点のうち、１位をはじめ５地点を福岡市が占めた。下落率は３１・８～２６・９％。このうち３地点は、０７年には逆に４０％近い上昇率で全国上昇率ベスト１０にランクインしていた。極端な上昇から極端な下落に転じた要因はオフィスビルの供給過剰にあり、同市内の新築ビルには「テナント募集中」の張り紙が目立つ。

　２０１１年春、鹿児島中央駅（鹿児島市）と博多駅（福岡市博多区）を結ぶ九州新幹線が全線開業する。建て替えが進む博多駅には博多阪急（仮称）や東急ハンズが九州初進出。新大阪－鹿児島中央間の直通運転による利便性向上などを見越して、博多駅周辺やビジネス街と商業施設が混在する天神地区（同市中央区）で不動産投資ファンドが物件獲得競争を展開してきた。

　オフィス仲介の三鬼商事福岡支店によると、０６年にはなかったオフィスビルの新築物件が０７年６棟、０８年１５棟、０９年１３棟と急増。その過程で地価は高騰したが、建築ラッシュはやがて供給過剰を招いて賃料も下落。０７年１２月に２８・６２％だった新築ビルの空室率は今年６月末には７１・１７％まで上昇している。地元不動産業界には「過大評価だっただけに落ち込みも大きい」との指摘もある。

　オフィスビル市況は全国でも悪化した。三鬼商事のまとめでは、０８年１２月から今年８月までの空室率の推移は▽東京都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）で４・７２％→７・５７％▽大阪市中心部で６・８２％→９・４７％▽名古屋市中心部で８・４８％→１１・６９％と、いずれも大幅に上昇した。東京の８月の空室率は前月比横ばいで１９カ月ぶりに上昇が止まり、「オフィス縮小の動きが徐々に弱まってきた」（同社）ものの、厳しい状況は続いている。

　◇マンション販売、不振続く

　マンション市場も、不振から抜け出せない。不動産経済研究所によると、８月の首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比６・２％減で、減少幅が今年最小に縮小して「底を脱した」（同研究所）。

　しかし、１９１４戸の発売戸数は８月として１６年ぶりの２０００戸割れで、低水準が続いている。住宅地の地価はまだ「首都圏で下げ止まり感が出てきた」（不動産流通大手の担当者）という段階だ。

　日本土地建物の田中幸雄取締役は「不動産市況は今年春ごろに底を打ったとみているが、今後の地価動向は経済情勢で変わる。失業率が高く給与所得も下がっており、Ｖ字回復はないだろう」と予測している。

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　■ことば

　◇基準地価

　都道府県が毎年７月１日時点で基準地点ごとに調査する１平方メートル当たりの地価。土地取引の指標となる。調査地点は毎年一部を入れ替える。公の地価調査としては、国土交通省が１月１日時点で調査する「公示地価」や、国税庁が１月１日時点で算出する「路線価」もある。

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　◆基準地価の変動率上位

　＜上昇率＞

　（１）静岡市駿河区曲金６の４の２８　　　　　３．６

　（２）青森県七戸町荒熊内６７の１８外　　　　１．４

　（３）青森市浜田玉川１８８の４９　　　　　　０．５

　＜下落率＞

　（１）福岡市中央区渡辺通１の１２の９　　▼３１．８

　（２）　　　　同区天神２の５の１７　　　▼３１．０

　（３）東京都港区新橋１の１８の１６　　　▼２８．５

　（４）福岡市中央区渡辺通４の９の１８　　▼２８．３

　（５）名古屋市中区錦１の２の１１　　　　▼２８．２

　（６）福岡市中央区大名２の６の３６　　　▼２８．２

　（７）東京都港区虎ノ門１の３の２　　　　▼２７．４

　（８）福岡市博多区博多駅東１の１２の６　▼２６．９

　（９）名古屋市中区錦３の５の３０　　　　▼２６．７

（１０）　　　　同区栄５の１６の１４　　　▼２６．５

　※数字は％、▼はマイナス。

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　◆基準地価・都道府県別変動率

　※前年比％、▼はマイナス

　　　　　　住宅地　　商業地

全国　　　　▼４．０　▼　５．９

３大都市圏　▼５．６　▼　８．２

東京圏　　　▼６．５　▼　８．９

大阪圏　　　▼４．５　▼　７．１

名古屋圏　　▼４．２　▼　７．３

地方圏　　　▼３．４　▼　４．９

北海道　　　▼３．６　▼　５．７

青森　　　　▼４．６　▼　６．３

岩手　　　　▼３．７　▼　６．７

宮城　　　　▼４．０　▼　８．１

秋田　　　　▼４．４　▼　７．１

山形　　　　▼４．６　▼　５．８

福島　　　　▼３．３　▼　５．０

茨城　　　　▼４．１　▼　４．７

栃木　　　　▼３．７　▼　４．２

群馬　　　　▼２．６　▼　３．８

埼玉　　　　▼５．４　▼　６．７

千葉　　　　▼４．５　▼　５．２

東京　　　　▼８．７　▼１０．８

神奈川　　　▼５．４　▼　６．６

新潟　　　　▼２．５　▼　４．１

富山　　　　▼５．４　▼　５．８

石川　　　　▼６．２　▼　７．２

福井　　　　▼５．４　▼　６．５

山梨　　　　▼２．７　▼　３．１

長野　　　　▼３．０　▼　４．２

岐阜　　　　▼２．５　▼　２．８

静岡　　　　▼２．７　▼　３．７

愛知　　　　▼４．２　▼　７．１

三重　　　　▼２．７　▼　３．６

滋賀　　　　▼２．２　▼　３．４

京都　　　　▼３．７　▼　５．２

大阪　　　　▼４．５　▼　８．６

兵庫　　　　▼３．８　▼　５．３

奈良　　　　▼３．３　▼　３．７

和歌山　　　▼３．７　▼　４．５

鳥取　　　　▼３．７　▼　５．６

島根　　　　▼１．８　▼　３．４

岡山　　　　▼２．５　▼　３．２

広島　　　　▼３．２　▼　４．１

山口　　　　▼４．９　▼　６．３

徳島　　　　▼５．３　▼　６．４

香川　　　　▼５．０　▼　５．９

愛媛　　　　▼３．４　▼　３．７

高知　　　　▼５．１　▼　６．２

福岡　　　　▼３．３　▼　７．４

佐賀　　　　▼２．５　▼　３．４

長崎　　　　▼４．１　▼　４．６

熊本　　　　▼３．５　▼　５．２

大分　　　　▼３．８　▼　５．０

宮崎　　　　▼１．５　▼　３．５

鹿児島　　　▼２．９　▼　４．４

沖縄　　　　▼１．４　▼　２．９