【中国】マンションの価格は平均年収の27倍、国際水準の5倍との説も…北京市[09/08/23]

1 ：かくしおまコンφ ★：2009/08/24(月) 21:11:02 ID:???

★マンションの価格は平均年収の27倍＝国際水準の5倍との説も―北京市

2009年8月21日、北京市におけるマンション販売価格は一般家庭の平均年収の27倍に達しており、
国際的な平均水準の5倍を大きく上回っていることが分かった。マンション購入は飲まず食わずでも
27年間かかる計算になるという。毎日経済新聞が伝えた。

この数値は、北京市統計局と北京市房地産交易管理網が公表したデータに基づき、不動産会社が
算出したもの。算出の根拠は次のとおり。

1）各家庭の平均年収＝11万3000元（約154万8000円）
今年上半期（1−6月）、北京市内8区の労働者の平均収入は2万8289元（約38万7000円）。各家庭に
労働者が2人とすると、1家庭あたりの年間収入は2万8289元×2×2人＝約11万3000元。

2）マンション平均価格＝192万1000元（約2631万7000円）
北京市の五環路以内の建設中マンションの7月の平均販売価格は1平米あたり平均1万7000元
（約23万3000円）、平均面積は113平米。従って、平均販売価格は1万7000元×113＝192万1000元。

3）支払い総額＝304万元（約4164万8000円）
マンション購入の際の頭金は30％と定められており、42万元（約575万4000円）が必要。残りの
150万元（約2055万円）を30年ローンで組むと利子が約112万元（約1534万4000円）。支払い総額は
約304万元となる。

以上から、北京市のマンション販売価格は、税金・保険料などを考慮しなくても、一般家庭の
平均年収の約27倍という計算になる。

この結果について、関係者は「市内の新築マンション購入は実際に住むよりも投資目的が多い。
賃貸の年間家賃と比較すると500倍にも達しており、バブルが進んでいるのは明らか。実際の
ニーズは中古市場に向かっており、中古物件は同様の計算で年収の15倍程度」と語る。

一方、年収の27倍というデータについて、同市統計局は「海外では購入コストは低いが税金や
物件管理費などその他の費用が高く、中国とは逆になっている。従って全てを合算して比較すべきで、
単純に購入コストだけを比較すべきではない」と疑問を呈している。（翻訳・編集/HA）

ソース：レコードチャイナ　2009-08-23 12:07:07 配信
http://www.recordchina.co.jp/group.php?groupid=34620&type=1

2 ：名刺は切らしておりまして：2009/08/24(月) 21:11:20 ID:zxos89eL

よっしゃー

3 ：名刺は切らしておりまして：2009/08/24(月) 21:11:56 ID:uyPoBwDr

他都市に比べると東京の家賃がべらぼうに高いわけではないというのが分かる

4 ：名刺は切らしておりまして：2009/08/24(月) 21:13:03 ID:GmM/2wCL

これでも「中国経済はバブルじゃない」って言うヤシはいるのかな？

5 ：名刺は切らしておりまして：2009/08/24(月) 21:13:09 ID:Xj60q7Te

バブルってこと？

6 ：名刺は切らしておりまして：2009/08/24(月) 21:15:35 ID:zxos89eL

>>3
対数グラフでなんたらかんたらってコピペあったな

7 ：名刺は切らしておりまして：2009/08/24(月) 21:15:38 ID:iVLP/jBQ

>>3
東京のマンションも、上海の７０００万円と比較して、
４LDKでも６０００万円か７０００万円ぐらいだろ？
最近は上海でも何億円のマンションだってあるはず。
東京は１億円から３億円のマンションも値下げしてきているから、
世界と比較しても東京は割安かも？

8 ：名刺は切らしておりまして：2009/08/24(月) 21:16:54 ID:lnkuaXLT

もっと膨らまそうぜw

9 ：名刺は切らしておりまして：2009/08/24(月) 21:19:06 ID:ZMixt4MF

バブルきてるな

10 ：名刺は切らしておりまして：2009/08/24(月) 21:19:25 ID:zxos89eL

>>7
んなこたあない
へーべーが全然違う

11 ：名刺は切らしておりまして：2009/08/24(月) 21:19:52 ID:7JrRYLSO

え？あの建築レベルで？（笑）

12 ：名刺は切らしておりまして：2009/08/24(月) 21:21:46 ID:JEmxIbZE

インフレ率が年10%を超えているから、妥当な気がする。

13 ：名刺は切らしておりまして：2009/08/24(月) 21:35:03 ID:oplxSZ0v

4兆元(約56兆円)の財政出動の成果。金融緩和で、資金が過剰に株式市場と不動産投機に向かっている。
資産バブル。

14 ：ゆきすら ◆5WXwdy27/E ：2009/08/24(月) 21:35:24 ID:P64fzeT1 ?2BP(17)

ドバイと同じ状態か？

15 ：名刺は切らしておりまして：2009/08/24(月) 21:40:11 ID:uoxURL4v

賃貸だとどのくらいなの？東京くらい？

16 ：名刺は切らしておりまして：2009/08/24(月) 21:40:35 ID:rnWSaB5y

問題は都心部の家賃月10万以上のマンションでもガスや水漏れ事故が多発している事。
高級マンションだからって安心できない。

17 ：名刺は切らしておりまして：2009/08/24(月) 21:47:35 ID:rnWSaB5y

>>15
北京は分からないが父親が上海で単身赴任中で月15万のマンションを借りている。
一見日本と変わらない造りだけど水道の水漏れや水詰りは引っ越す事に悩まされている。
分譲だと3000万円らしい。

18 ：名刺は切らしておりまして：2009/08/24(月) 21:47:40 ID:iVLP/jBQ

>>10
つまり上海のほうが広い？

19 ：名刺は切らしておりまして：2009/08/24(月) 21:49:21 ID:PKQmvO/h

いつ破綻するかだな

20 ：名刺は切らしておりまして：2009/08/24(月) 21:50:57 ID:uoxURL4v

>>17
独り暮らしで15万か。
広い豪華な部屋なのかもしれないけど、
まぁだいたい東京と変わらないと見ていいな。

21 ：名刺は切らしておりまして：2009/08/24(月) 21:52:13 ID:gXqIB8X+

半年前に千葉に年収の5.5倍のマンション買った
今のところ快適

22 ：名刺は切らしておりまして：2009/08/24(月) 21:53:21 ID:VqSu8gvI

>>10
中国の部屋や住居は狭いらしいな、狭いのに東京より高い。
おまけに手抜き建築が横行してるし、日本より狭い空間で日本より高い値段とか狂ってるな。

23 ：名刺は切らしておりまして：2009/08/24(月) 21:55:47 ID:a+qFl/5H

平均年収の27倍。
つまり東京で起きたとすると、600×27で
1億4400万円。

24 ：名刺は切らしておりまして：2009/08/24(月) 21:55:51 ID:rnWSaB5y

>>20
家賃は会社の経費からだけどね。
漏れも何度か行った事があるけど、部屋は２ＤＫと書斎で洗面台・トイレ付シャワールームが２室ある。
トイレとシャワーの水漏れがあって先日業者を呼んで直してもらったらしい。
何かとトラブルが多いが、これでも中国国内ではいい方らしい。
市内の古いマンションなんか水しか出ないシャワーも珍しくないようだし。

25 ：名刺は切らしておりまして：2009/08/24(月) 21:55:53 ID:noQG9flk

やっぱり日本の水道は世界一だな

26 ：名刺は切らしておりまして：2009/08/24(月) 21:56:39 ID:qAm2XBUK

やっぱ不動産でバブルってのは世界共通なんだな

27 ：名刺は切らしておりまして：2009/08/24(月) 21:58:09 ID:tq+Ef66n

つまり「北京に住むんじゃねえよ田舎もん！」ってことだろ

28 ：名刺は切らしておりまして：2009/08/24(月) 21:59:12 ID:COc6JGo7

各家庭の平均年収＝11万3000元（約154万8000円）

＞えええええええええええええええええええええええええええええ！？

29 ：名刺は切らしておりまして：2009/08/24(月) 22:00:44 ID:xrvbLtm0

オンボロのマンションを買うのに3世代ローンを組むとか無茶な事をするんじゃねえだろうな？

30 ：名刺は切らしておりまして：2009/08/24(月) 22:03:07 ID:a+qFl/5H

>>28
え？北京の平均年収は４万元だよ。
大体55万円くらい。
http://www.recordchina.co.jp/group/g17116.html

31 ：名刺は切らしておりまして：2009/08/24(月) 22:03:14 ID:4FfoZ1Ij

ニッポンでサラリーマンにはもう家買えないと言われたのは80年後半だったっけ？
つうことは、お隣はニッポンの20年過去を追っかけてるわけかね？

32 ：名刺は切らしておりまして：2009/08/24(月) 22:04:29 ID:RH//6xua

雨が降っただけで倒壊する代物なのに・・・

33 ：名刺は切らしておりまして：2009/08/24(月) 22:07:46 ID:2oA4CBIC

日本の2003年から2006年までは50年に一度あるかないかの不動産の買い時だったな。

ミンス政権が４年も続けば又チャンスがあるかもな。（w
その時はGDPが今の半分になってるかもしれんが。（w

34 ：名刺は切らしておりまして：2009/08/24(月) 22:08:58 ID:q7AYurrS

中国の中央銀行が資産バブルの抑制をはじめるわけだ


【中国/金融】中国が銀行自己資本規制の厳格化を計画−劣後債の扱いなど[09/08/23]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1251049843/l50

35 ：名刺は切らしておりまして：2009/08/24(月) 22:09:34 ID:C6YtEmYo

まだ東京は安いとか言ってる馬鹿がいるのか。
半径40キロ圏まで合わせた総額は、NYの5倍とされてることも知らないらしい。

36 ：名刺は切らしておりまして：2009/08/24(月) 22:09:40 ID:KtRFiRvd

>>15
北京で100平方メートルの部屋借りてたけど、月5000元だった(7万5千円)。
部屋としてはかなり高い方で、内装も綺麗。
水漏れとかは有るけど、修理費用とかは人件費安いから。
水漏れ修理で業者が数人来ても300円とか。

>>1の記事にあるように「海外は物件管理費などその他の費用が高い」ってのは
間違ってないと思う。

37 ：名刺は切らしておりまして：2009/08/24(月) 22:14:03 ID:uoxURL4v

>>36
それは安いが、昔の話とか郊外とかじゃない？

38 ：名刺は切らしておりまして：2009/08/24(月) 22:16:26 ID:a+qFl/5H

>>37
＞東四環路付近の100�uのマンションの家賃相場は月4500元（63000円）程度。
＞大卒初任給が2000-3000元（28000-42000円）
＞地元の人でこの家賃を払える人は多くありません。
＞北京で4500元の家賃を払って部屋を借りる人は、
＞会社が家賃を払ってくれて、数年経ったら北京とオサラバするので
＞マイホームを買う必然性がない外国企業の駐在員ぐらいしかいなくなってしまうのです。
2009年5月25日（月）のソースでもあるぞ。
http://www.9393.co.jp/qdaigaku/yanagita/kako_dai_yanagita/2009/09_0525_yanagita.html

39 ：名刺は切らしておりまして：2009/08/24(月) 22:18:02 ID:92wRZYbl

中華高級マンションのエレベーター内で小便するとかって東亜で見たけど。
かの国はバケツをエレベーター内に設置して解決したとかなんとか。

そんで年収の27倍？やれやれ。

40 ：名刺は切らしておりまして：2009/08/24(月) 22:19:33 ID:q7AYurrS

関連スレ

【投資/中国】中国株急落、不動産市場に波及なら実体経済悪化も［09/08/20］
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1250750436/l50x

41 ：名刺は切らしておりまして：2009/08/24(月) 22:23:23 ID:KtRFiRvd

>>37
ここ1年の話だよ。
因みに2,3年前は家賃もっと安かったけど相場が一気に高くなった。

俺が北京訪れたばかりの頃、月2700元(40500円)だった部屋が
3年経った去年には3800元(57000円)に跳ね上がった。
それでも人は埋まってるけどね。

42 ：名刺は切らしておりまして：2009/08/24(月) 22:24:20 ID:TGGm5amn

>海外では購入コストは低いが税金や物件管理費などその他の費用が高く、中国とは逆・・・


維持管理費って概念が無いだけだと思いました
建築して何十年かしたら大問題になるよ
日本でもこの手の問題は難しいんだから、あの国ではもっと困難だろう

43 ：名刺は切らしておりまして：2009/08/24(月) 22:31:32 ID:aMP9QM1t

バブルだねえ

44 ：名刺は切らしておりまして：2009/08/24(月) 22:42:26 ID:i1x8+q8Q

どの社会でも、住宅は年収の５倍までじゃないと払っていけないだろう。
簡単な計算式を挙げると
年収１００万の人間が、２７００万の借金を返せるかと言うことだろう。
一応金利が無いと仮定して、収入をすべて借金の返済に回して
２７年かかるというわけで、
半分をまわしたとしても５２年かかるわけだ。

45 ：名刺は切らしておりまして：2009/08/24(月) 22:51:30 ID:KH6ghlCD

買えるのは上位５％の富裕層くらいじゃねえの？１３億の人口のうち
６割が農民。２割が農民工という低賃金奴隷。都市部と農村部の格差
なんて下手すりゃ１００倍だろ。なんか、いびつな国だねえｗ

46 ：名刺は切らしておりまして：2009/08/24(月) 23:05:38 ID:Ll99hUJ3

中国のマンションてただの投機物件だしね
人が住むようなトコじゃないから

47 ：名刺は切らしておりまして：2009/08/24(月) 23:08:43 ID:8lbIkBax

投機の対象だろ・・流石に５倍とか

４０００万代のマンションを中国人が買うとか・・・

48 ：名刺は切らしておりまして：2009/08/24(月) 23:14:49 ID:1WKALTVk

＞「海外では購入コストは低いが税金や物件管理費などその他の費用が高く、中国とは逆になっている。従って全てを合算して比較すべきで、
単純に購入コストだけを比較すべきではない」と疑問を呈している。

データがどうこうよりも政府側の人間がこの程度の認識という事に驚愕

49 ：名刺は切らしておりまして：2009/08/24(月) 23:27:29 ID:noQG9flk

ある程度は供給がないと高騰するだろ
地下鉄なんかよりマンションつくれば

50 ：名刺は切らしておりまして：2009/08/24(月) 23:29:34 ID:JpEzSwpK

支那人から今の内に搾れるだけ搾っといたらんかい

51 ：名刺は切らしておりまして：2009/08/24(月) 23:32:30 ID:noQG9flk

つか北京の人口てどのくらあなんだろ １億人ぐらい いるじゃね
不足するわな

52 ：名刺は切らしておりまして：2009/08/25(火) 00:12:08 ID:yDkblDeO

>>51

東京都市圏の1/3しかいないっつうの。
戸籍の無い農民工合わせても東京都市圏の半分以下。

東京都市圏の過密の異常さわかってないだろ。

53 ：名刺は切らしておりまして：2009/08/25(火) 00:14:43 ID:IcbxG4IJ

格差がでかいからか
ここまで来ると同情する

54 ：名刺は切らしておりまして：2009/08/25(火) 00:26:03 ID:XUTuTKYH

絵に描いたようなバブル