【祭りの】J-REIT71【あと】

1 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 17:57:23 ID:JtGxgkbu0

東証 : REIT銘柄一覧
http://www.tse.or.jp/rules/reit/meigara.html

東証 : REIT株価指数リアルタイムグラフ
http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/RealIndex&QCODE=155

ＲＥＩＴ投資家のための最強リンク集
http://blog.kentatu.com/article/22939606.html

ロイター REIT
http://www.spc-reit.com/

JAPAN-REIT
http://www.japan-reit.com/

J-REIT物件ビュー
http://www.jreit-view.jp/

J-REIT研究室
http://homepage2.nifty.com/ykf/

経済＆投資議論
http://blogs.yahoo.co.jp/nonbirisan777

REIT掲示板
http://jbbs.livedoor.jp/business/3382/

DOW JONES EQUITY REIT INDEX
http://finance.google.com/finance?q=INDEXDJX%3A.REI

【海外ＲＥＩＴ投信】世界家主ｅｔｃ【ｐａｒｔ8】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1236158692/

前スレ
【買わずに】J-REIT70【死ねるか】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1239592844/l50

J-REITに関心を持つ人なら誰でも歓迎です。

2 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 18:08:55 ID:a3PNTcfZO

ひゃっほう！

3 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 18:09:18 ID:KOTfp7h80

>>1
乙です。
ＲＥＩＴもしばらく材料待ちだな

4 ：フォウ・ムラサメ：2009/04/19(日) 18:16:45 ID:G8Fmf+2UO

四つ

5 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 20:59:19 ID:XnAHIUpy0

がみたくについて
・自称兼業投資家（ＳＥらしい。）
・リート全般の知識はそこそこ豊富。
・不動産、金融・株関係の知識もなかなか豊富。
・山一ショックの時ぐらいからトレード始めたらしいが、25〜30歳らしい。
・なぜか毎日のように携帯で長文を書き込む。
・トレードに関しては予想どおりになることもあるが、曲がることもけっこう多い。
・自称長期投資家だが、毎日のようにトレードする。
・トレードは全力とかはしない。どうも株・リートのポートフォリオは資産の２分の１程度で前後しているみたい。
・常に余裕を持った分散投資しているが、10月から3月にかけて資産を4倍にしたらしい。
・愛用しているマネックス証券では貸し株をやっているので、信用は使えない。
・２００８年の秋頃からリートスレにコテで書き込み始めた。
・キヨセ集団の広報担当らしい。


キヨセ集団について
・がみたくが自称する集団。投資ガイキチ集団らしい。（投資のきちがい集団）
・法人でも組合でもファンドでもない。実態は仲間うちの集団のようなものと思われる。
・がみたくいわく３０人くらいらしい。しかも金融・不動産等のエリートの集団らしい。
・その存在目的・活動等は不明。現状では、２ちゃんへの書き込みしか確認できていない。
・がみたく及びたまに書き込むキヨセ集団の人からしかその存在は確認できていない。

6 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 21:21:52 ID:yq19U+Az0

>>1
乙。

7 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 21:46:57 ID:XnAHIUpy0

高レバが崩壊をもたらしたという番組のつくり方が激しく気に食わない！

8 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 21:48:40 ID:XnAHIUpy0

誤爆

9 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 22:36:50 ID:dDwdozjw0

東京オリンピックで、ＲＥＩＴ爆騰だーーーー！！！

10 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 23:03:26 ID:ktU6HB+a0

>>9
商業系限定で騰がるんですね、良かったぁ

11 ：プレミア２Week：2009/04/20(月) 01:04:59 ID:3qtDH/mc0

数日前にピたっと言い当ててたひといたな
カモしたら売り崩される
裏道を行く

祭りのあとに一部が盛り上がる、そこが道の先

12 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 02:48:44 ID:s0O21Gbh0

>>5
キヨセ集団は「本郷猛を改造した悪の秘密結社」である事も重要な。

13 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 08:25:50 ID:uGk8vBcI0

プレミア２ウイは神懸ってしまっているのか、それとも狐憑なのか嘘付なのか、まったく俺にはわからねぇ




が





俺も、プレミアは結構仕込んであるし、下げたらまが買う予定なので、楽しみにしているよ。

14 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 08:53:33 ID:LZZ0wEeS0

プレミア、気配高めじゃないかｗ

15 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 09:16:43 ID:A7dCy/OS0

うおおおおおし寄り底だ

16 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 11:00:51 ID:4b0/kvI20

あっきまへーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーん

17 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 11:15:51 ID:uPr3u+Sp0

日ロジとグロワンの価格が逆転。
日ロジ、森虎も抜くかな？

18 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 11:17:40 ID:v20avi9F0

ってか、出来が少なすぎ。
ビライフなんか６本しか出来てないよ。

19 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 11:44:54 ID:6elzxDzV0

下位は全般的に底堅いな。上昇トレンドはまだ継続
がみたくは急落するだろうと当たり前の意見を自慢げにいってたがな

20 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 11:53:11 ID:9/qmC1ni0

野村さっさと50万切れよ

21 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 11:59:52 ID:74j328UV0

まだまだ上げそうだ
日経が軟調になれば資金流入もある

22 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 12:14:57 ID:/0K9LgZvO

マグロワン買ったのは失敗だったわ。

23 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 12:21:37 ID:O6OIiB0P0

コマ？

24 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 12:23:55 ID:oOWejcG50

レジも気配高いナニコレ・・
祭り始まっちゃうの？

25 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 12:28:43 ID:aWToaxnr0

アラブの王様がＲＥＩＴの利回りに気がついたんじゃね？

26 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 12:31:01 ID:lBQojXqd0

「がみたくのやつ、ひとりでぶつぶつ言ってるな」
「あいつは今会議中だ、かまうな」

27 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 12:39:24 ID:J5eTrZZF0

アラブの王様も、あっという間に夢から覚めたみたいだなｗ

28 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 12:40:19 ID:oOWejcG50

上位レジ最近堅調に上げ続けてるな

29 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 12:41:31 ID:aWToaxnr0

今日は、上も下も全然　網にかからないぞ、どうしたんだ。

30 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 12:41:55 ID:v20avi9F0

最近、俺のポートでＪＰＲと盛り昼がいつも足を引っ張ってるんだが、
なんで買われないのかね。
中堅では良い銘柄だと思うんだが。

31 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 12:45:56 ID:gs5PckEe0

がみたく先生は自己顕示欲が強い。
このまま消えることはない。
名無しで書くこともない。自演以外は。

32 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 12:47:59 ID:aWToaxnr0

やっぱ、ケネだろ　非常識な値動きは。コマの92ｋの売りしか今日は刺さってないな。

33 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 13:00:15 ID:rtOPgrUm0

アラブの王様が中村俊輔に2年で5億近いオファーを出したみたいだけど、
その金で日コマ買ってくれないかな。
一気に跳ね上がるって、その間にオレが売却できるんだが。

34 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 13:06:29 ID:aWToaxnr0

コマ・レジ　もうちょいで６桁銘柄に復活　値幅20ｋの世界で活躍して頂きたい。　ケネの売り２２９ｋ刺さった。

35 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 13:08:49 ID:oOWejcG50

糞レジ系上げて来たな

36 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 13:12:26 ID:aWToaxnr0

この時間で出来高２桁とか、ふざけ過ぎだろ、凍死場のように踏む恐怖で流動性を持たせるためにも、REITはすべて貸借にすべきだ。

37 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 13:17:49 ID:oOWejcG50

ケネ2日連続で大幅続伸かよ

38 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 13:25:38 ID:aWToaxnr0

ケネは窓開けると、続伸する癖があるからな、あと3日　値幅率5〜8％は狙いたいところ。

39 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 14:09:31 ID:03+3jv4b0

リート投信はぜんぜん動かんな。
こっちで上げて、あっちで下げて、差し引きでチャラだ。

40 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 14:16:21 ID:aWToaxnr0

中・低位の4・5月確定銘柄だとスイングで結構、抜けるな。

41 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 14:43:25 ID:aWToaxnr0

ケネは連続太陽狙えるな　半分残すか。

42 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 14:45:52 ID:nb/a26V+0

ＪＨＲ決算持ち越しＯｋ？

43 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 14:47:03 ID:RDivTbvl0

このスレは、ケネ厨も多いなｗ

44 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 15:09:42 ID:VePUCEmm0

スターツ買ってみた

45 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 15:18:15 ID:XxckiVMM0

JHR様、糞決算だけは堪忍して下さい、お願いしますお願いします

46 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 15:39:07 ID:J5eTrZZF0

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47 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 15:47:47 ID:RDivTbvl0

JHR　8月予想　16584円

48 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 15:49:11 ID:RDivTbvl0

1月21日発表の従前予想は、18,862円

49 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 16:01:44 ID:RDivTbvl0

コマ、リテール、オリックス、LCP、JHRと、
祭終了のお知らせが次々と届いております。
比較的良好な決算を出したのは、アコモ。

次は5月に3月決算銘柄、
ジャパンリアル、マグロワン、森虎の決算。
このあたりで、上位銘柄の強さ、弱さが明らかに。
ジョイントの決算も糞かどうか、要注目。

50 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 16:02:25 ID:5CrAOWFW0

ｔ

51 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 16:11:00 ID:oOWejcG50

やっぱレジ系の方が良さそうな流れだな

52 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 16:17:36 ID:RTbJR+Zm0

まさにスレタイどおり

53 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 16:18:23 ID:RDivTbvl0

ジャパンリアルは、9月決算よりも来年3月決算予想が注目。
でも悪くはないだろう。
グロワンは今期予想は開示済なので、変動はないだろう。
森虎も9月決算予想は開示済で大過なく、
むしろ来年3月決算予想が注目される。

ジョイントは、個人的感覚で言えば、
半期9000円台ならまずまず、
9000を割るとありゃー、やっぱダメね、
10000台なら、おー、やるじゃん！
てな感じ。

54 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 16:23:33 ID:XxckiVMM0

JHRってこんなモンなんじゃないの？
つーか、PDFの文字が薄いような気が

55 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 16:27:56 ID:RDivTbvl0

3月決算銘柄として、日本ホテルふぁんどと日賃貸があるのか。
これらは全くチェックしていないので不明。

56 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 16:30:59 ID:RDivTbvl0

そうそう、大切な決算として、ケネが今週中に来期予想を出すよね？
ノーポジだけど、ちょっと興味津々だよ。

57 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 16:42:06 ID:s0O21Gbh0

>>47

大体予想通りだな。俺の試算との違いについて色々読み取れる情報があるが、
書くと叩かれるから止めとくよ。まぁ、この下方修正は売却損などの一過性のものじゃなく、
本質的な収益減と言う事だけ言っておくよ。
来期以降の回復を期待するのは個々人の自由だから、否定も肯定もしないがな。


＞736 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 15:46:41 ID:dfaMSrxQ0
＞JHRホルダーに逃げるチャンスを与えよう。
＞20日に発表の中間決算と同時に、業績下方修正が出るぞ。
＞俺の計算では、今期の１口当たり分配金は16150円程度だ。

58 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 16:50:15 ID:RDivTbvl0

>>57
なかなか鋭い予想だったね。
自分はホルダーではないんで興味はなかったが、
実はその予想を見て、興味を持ったんだｗ
がみたくもなんか反応していたし。

59 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 16:59:47 ID:XxckiVMM0

ＪＨＲも　8000円×2回　にすれば良いのに

60 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 17:07:39 ID:s0O21Gbh0

褒められたんで調子こいて言うとだな、
中間短信の8ページ「その他」の一番下の項目読むと、
俺が出したJHR避難警報がいかに親切だったか分かるぞ。

https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090420058325.pdf

61 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 17:14:39 ID:0bDIycBg0

日コマはGSが筆頭株主なんだな。

62 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 17:28:38 ID:rDz/U7xn0

>>60
ありがとよ。
最悪14,400円ってことを頭の隅に入れておけばいいんだな。

63 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 17:44:31 ID:XxckiVMM0

週末のレス読んでたら、こんなんあった

790 名前：コトリ[] 投稿日：2009/04/18(土) 00:32:56 ID:GiW4YGlC0
コトリです。JHRホルダーです。

JHRには、下方修正が必至です。しかし、それは、30%以上のものではないです。
小生資産では、17000円となる可能性が一番高いと思います。

JHRの価格ですが、桜満開後の最高値17.6万から、かなり下がっており、他の
リートと比べ下げ幅が大きく、明らかに下方修正リスクを織り込んでるように
見える。

月曜の発表後、火曜の初値は予想しづらいですが、終値は14万以上になるので
と思った次第。間違っても、12万以下（配当比率で14%以上）となる可能性は
低いと思います。

64 ：リサクレＪＨＲホルダー：2009/04/20(月) 17:47:46 ID:8w12sehl0

>>60

ＪＨＲは年１回配当銘柄だから７月ぐらいになってから下方修正リスク
を検討すれば良いと思ってました。

でもあなたが中間決算の話題を振ってくれたおかげで買い増しタイミン
グを後ろにずらす事に致しました。

さらに中間短信の８ページ「その他」の記述についても気づかせてくれ
てありがとう。

予定では明日以降安くなったら買い増ししようと思っていたのですが、
１４４００円までの可能性を知ったので利回り１２％前後の１２万円
付近までじっくり待ちたいと思います。

既に持っている分は急騰前の１０万円台で買った分だからそのまま持
続です。

ついつい見落としがちな点をわざわざ教えて頂いてありがとさん。

65 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 18:21:28 ID:6elzxDzV0

そろそろ、誰かさんが「ＪＨＲは予想通りです」　とか「驚きです」なんて
なんとか集団の見解はなんとかどーたらほいたら、長々ぬかすんだろ
すでにスレに書きこまれてることをね

66 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 18:24:21 ID:74j328UV0

すばらしい上昇

67 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 18:42:29 ID:9yaN5z/RO

不動産経済研究所ＨＰに日日コンビの新スポンサーに関する記事あるぞ。

68 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 18:46:59 ID:O92i9pOI0

日レジは呑むレジと、日コマはプロスペと、それぞれ合併を模索か。
日日兄弟の値は跳ね上がり、呑むレジとプロスペは下がるのかな。
でも、実際にそうなるのか？ｗ
ムリって、結論が出たら、日日はさらに暴落じゃね？ｗ

69 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 18:50:43 ID:WEhsuBk4O

出先でわからんのだが日日兄弟の親が決まったのかい？

70 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 18:57:40 ID:WEhsuBk4O

野村とプロスペ‥
勘弁してくれよもう(-_-;)

71 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 19:04:55 ID:9yaN5z/RO

なんで勘弁なんだ？野村はいいんじゃないかえ。

72 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 19:05:14 ID:jbO2Hrnx0

プロスペわらった。
考えうる中で最高の新スポンサーじゃん。

プロスペに決まれば、3回以上ストップ安だな。

カレーとクソは合併させることはできない。カレーの価値が損なわれるから。

でもクソとクソをまぜても質は劣化しない。
プロスペは最適。

73 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 19:17:18 ID:6TAl3JuvO

>>60
あんたすげえわ
コテになってくれ

74 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 19:35:29 ID:/iF/+g3qO

無法松プロレジだけは避けてきたのに・・・
強制的にホルダーにされてしまうのか

つーかプロスペじゃ信用補完にならんだろうに

75 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 19:43:04 ID:MpIu1EQP0

>>60

たしかに凄い。はじめてみたよ完璧な予想。
あんたのいうことは信じるから、コテになってくれ。
コテは「あの６０」でいいよ。

76 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 19:47:03 ID:SqJLZYe70

もうそういう神格化はやめておけ

77 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 19:56:49 ID:oOWejcG50

がみたくじゃないがケネが大幅高になるとプレミアの割安さが目立つな
上位レジも堅調に上げてるし、権利確定日も近いしプレミア２Weekに乗ってみるか
投資法人債の買取や日本政策投資銀行の融資とかポジティブサプライズ出てくるってのもありうる話だし

78 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 19:57:24 ID:/0K9LgZvO

JHR予想どおり減益減配か。
明日は移動平均線で裁定がかけやすい位置だから大儲けだな。

79 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 20:06:43 ID:3EHkYPgC0

21年２月期実績分配金15,963
半年前における21年8月期予想分配金15,087
現時点における21年８月期予想分配金14,100(物件売却益を除いたもの)　　
現時点における22年２月期予想分配金13,013

分配金の減少は支払い利息の増加もあるが、何より営業収益の減少が一番の理由
この減少は個人的には想定の範囲内だったのだが、4月15日の決算発表時の投資口価格44万から現在38万まで下落を
見ると市場は明らかに想定外だったらしい。
ケネの平成21年10月期の予想が4月23日に発表されるが、オリックスとケネのポートフォリオが似ていることを考えると、ケネの
巡航分配金も減少かつ投資口価格の大幅な下落は避けられないと思うのだろうが、どうだろう？


それと市場はオフィス系リートの収益減少を全く織り込んでいないよな？
オリックスの決算の結果ここまで狼狽するとはね。。。
てっきり折込済みと思っていたオレは甘かったわ

80 ：７９：2009/04/20(月) 20:08:11 ID:3EHkYPgC0

肝心の主語が抜けてたわorz

>>79の分配金はオリックスのものね

81 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 20:17:57 ID:oOWejcG50

>>79
オリックスの22年2月分の配当金が大幅に下がったのは売却した物件の分の賃料収入の減少が大きいんだろね

82 ：７９：2009/04/20(月) 20:27:36 ID:3EHkYPgC0

>>81
詳しくはオリックスの説明資料を読めばわかるが

売却した物件の分の賃料収入<新規取得した物件の賃料収入

83 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 21:22:10 ID:wLgrb3wP0

JREIT　　 　７．１５％ （△０．０２％）
円債０５年　０．８６％ （△０．０１％）
円債１０年　１．４８％ （△０．０３％）
円債２０年　２．１５％ （△０．０２％）
円債３０年　２．２４％ （△０．０３％）
円BEI10年−１．７８％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．６９％ （△０．００％）
ガス株.　　　２．１８％ （▼０．０３％）
米債１０年　２．８９％ （△０．０２％）
欧債１０年　３．２２％ （▼０．０３％）

84 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 21:23:09 ID:c28udC59O

JHRの話題で盛り上がってるところ悪いが、DAの今日の168000と昨日の167000はなんなん？

85 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 21:24:52 ID:s0O21Gbh0

>>64
業績予想が当たったら自慢しようと思って書いただけなんだが、
役に立ったなら嬉しいよ。
ただ、相場が上に行って買い逃しても恨まないでおくれ。

>>73 >>75
あんたら、某コテハンが来なくなったから次の攻撃目標探してるんだろｗ
だったら、レイト、レイトって、しつこい奴を攻めてくれよ。
アイツなら喜んでコテになりそう。
俺は気が弱いから、コテなんて怖い事やんないよ。
質問とか来たら面倒だし。
名無しのスポット参戦が気楽で良いよ。


ところで、気が早いが、
次のスレタイは【あとの】J-REIT【祭り】で決まり？

86 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 21:31:08 ID:GD/xNnZ90

>>77
俺の理解では、
・今年は土地の固定資産税が上がる（去年までの税額はH18年の金額がベース）
・新規取得物件の固定資産税が含まれる（取得した年は営業費用に入っていない）
・空室率の上昇、賃料の下落

87 ：７９：2009/04/20(月) 22:37:54 ID:3EHkYPgC0

>>85
コテを名乗る必要はないと思うが、記念にトリップつけとけば？
今後何らかの論争が巻き起こったとき、トリップを印籠のように使えば良い

>>86
もしかしてオレに対して言っている？

88 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 22:38:44 ID:41DKE6r40

Ｊリート合併、外部成長狙いに模索続く
　Ｊリートの合併を巡り、運用会社やそのスポンサーによる模索が続けられている。
破綻したニューシティ・レジデンス投資法人のスポンサーが決定したことを受け、
焦点はパシフィックホールディングス系の２つのＪリートに移行。日本レジデンシャル
投資法人は、野村不動産レジデンシャル投資法人が合併効果のシミュレーションを
進めているとみられるほか、日本コマーシャル投資法人は、プロスペクト・リート投資
法人のスポンサー、プロスペクトが意欲を示している。　
2009年04月20日 | 不動産金融・証券化事業
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dcPg/Kn_Tuusin.html

なんかキターーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

89 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 22:43:04 ID:gs5PckEe0

がみたくが名無しで一言↓

90 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 22:52:04 ID:sXLfOdZU0

俺のチンコは世界一ィィィィィィィィィィィィィィィィィィ！

91 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 22:55:02 ID:i8qOPZuS0

くせえ記事だな

92 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 22:55:38 ID:oOWejcG50

しかし新スポンサーのニュースはリート全体にとってかなり明るい話題だね
プロスペは微妙だが、あれほど劣悪な状態の日レジに野村が興味を持つとは正直思わなかったよ
ＮＣＲの件も想定外に高い入札額だったし、個人投資家が思ってるよりはるかに魅力があるのかもしれないな

93 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 22:59:18 ID:SqJLZYe70

合併とか上位リートにとっては迷惑でしかないなｗ

94 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 23:08:46 ID:JVLTilwrO

まじかよ！日コマ超押し目だったか！
今からでも追撃買い増ししても間に合うな。
日コマはスポンサーのスの字の噂もなかったからモミモミしてたが
明日から怒濤の4連Ｓ高くるか！？

95 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 23:09:30 ID:yqdv+gFrO

>>93
迷惑かどうかは条件次第
例えばの話、過去３ヶ月の平均価格から合併比率を決めるとかなら、野村にとっては美味しいな
あり得ないが…

96 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 23:10:11 ID:g2KbPYkFO

どうなの？
日コマ２９株ホルダーの俺、生きるの？

97 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 23:12:01 ID:yqdv+gFrO

>>96
いい加減売って離隔しとけよwww

98 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 23:17:27 ID:JVLTilwrO

どうなの？
日コマ平均取得単価46万ホルダーの俺どうなるの？

99 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 23:20:29 ID:6elzxDzV0

>>98
日コマ  プロスペクトが意欲を示している。だろ
あいまい発言だし美尿だな

100 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 23:21:26 ID:DuKtLvl90

そもそもプロスペって考えられる限り最悪の相手なんだけど。

101 ：60000 ◆BfeFS/4Ww6 ：2009/04/20(月) 23:23:20 ID:dEMGc3AD0

プロスペクトがスポンサーなら１１万で買った１００口ぶんなげる＞＜

102 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 23:23:26 ID:JVLTilwrO

>>100
売り煽り乙！

103 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 23:23:28 ID:41DKE6r40

>>98
君は無理ｗ

104 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 23:23:49 ID:03+3jv4b0

日レジが夜間で値上がりしているが、
仮に合併が実現するとしても、40万円で評価されるわけじゃない。
救済を理由に不当に安く見積もられる可能性もあるわけだろ。

105 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 23:25:32 ID:6elzxDzV0

>>100
がみたく　くせーな。プロスペクトと日日に嫌悪感持ってたしな

106 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 23:29:46 ID:VbpS113X0

どうだろ？
スポンサーの話が具体的になってきて盛り上がるかもしれないが
正直プロスペならみなしごの方がマシ

107 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 23:32:46 ID:6elzxDzV0

合併っても、1対1でないし、格付けも両方Aか
利回りからして下がるとは思えないが、上限は限定されるわな

108 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 23:39:22 ID:WEhsuBk4O

日レジなんで夜間にこんなにあがってるんだｗ 噂レベルの話でよくも高値で買えるなｗ 違ったら普通に死ねるなｗ

109 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 23:47:33 ID:74j328UV0

明日からリートガンガン上げるよ

110 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 00:00:01 ID:Hp3DoQ+A0

ダウ暴落着てるね。
リートにはどう影響？

111 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 00:03:19 ID:JVLTilwrO

６まんてめえまじで100株ぶんなげんなよおおおおお！

112 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 00:11:48 ID:kbeIFqYb0

日日はこれで暴騰約束されたね

113 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 00:13:12 ID:2QMMkewXO

まじプロスペに決まるならぶんなげるでしょｗ
日レジだってつまんないとことならつり上がった分以上に死ねるじゃん

114 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 00:14:53 ID:seDX2bEw0

おいしい思いするのは日レジだけだなｗ
野村に決まればの話だが

115 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 00:17:23 ID:pOdPSFaF0

6elzxDzV0・・・こいつガミタクが好きで好きでたまらないんだなｗ
まったく流れに関係ないところでいきなりガミタク発言。
ガミタクを嫌ってるお前が一番のガミタクのファンなのな、視ね馬鹿。

65 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 18:21:28 ID:6elzxDzV0
そろそろ、誰かさんが「ＪＨＲは予想通りです」　とか「驚きです」なんて
なんとか集団の見解はなんとかどーたらほいたら、長々ぬかすんだろ
すでにスレに書きこまれてることをね

105 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 23:25:32 ID:6elzxDzV0
>>100
がみたく　くせーな。プロスペクトと日日に嫌悪感持ってたしな

116 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 00:23:58 ID:LXMD/dvi0

俺のプレミアが先週から動かなくなって息してないんだけど・・・

117 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 00:26:40 ID:tHfqi3nJ0

噂で買ってのパターンクルーーーーーーーーーーーーーーーーー

118 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 00:33:22 ID:rbP0o9LtO

今日の住宅新報に国交省のえらいさんがリートに関して秋口に官民ファンドそせえ予定だとよ。9月に法人債を含めた債務が多く、第一弾、それに対応するな記事と記憶しているが。日ﾚｼﾞ9月法人債やっほ！

119 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 00:38:20 ID:L2pqj+Tf0

>>118
見つからないょ。

120 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 00:42:44 ID:rbP0o9LtO

ネットじゃなく、紙面ですわ。週1の住宅新聞です。不動産関係者ならﾐﾅ知っとり魔

121 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 00:44:24 ID:vkybzCfR0

そろそろ、上位リートにちらほら超絶決算が出るな
暴落きつそうだなｗんなもん誰もかわねーから

122 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 00:46:09 ID:01gNU5Nc0

>>118
いまいちスキームが見えない。

クソリートもしくは物件を高値で買うファンドなんかだれも金ださないよ。

米の官民ファンドは市場が麻痺してるけど、実体価値は高い債権を安値で買う仕組み。
国が出資者なら、債権も回収しやすい。軍隊派遣して回収するとかできるかも？
国が債権持つだけで価値が上がるから、国が買う理屈はある。

日本の場合、不動産を国が買うと価値が下がる。
エグジットに困る。
郵政の不動産なんか民間企業は買わないよね。
違約金なしでキャンセルとかされたらいやだし。

国交省は天下り先保護のためだけに、国益を損なうような政策を打ち出している。

123 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 00:51:05 ID:rbP0o9LtO

ばーろ。スキームだのへったくれなんぞしるか。お役人が名前と役職だして記事になってんだぜ。頭かたすぎー

124 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 01:46:22 ID:xAfjCTf10

>>115
ひさしぶりにがみたく乙

125 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 03:24:11 ID:7mtjwHQp0

ボウラックした時ほど買いに走らなきゃイカンの

126 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 08:00:47 ID:nlSMSGJb0

>>118
日日のスポンサーと投資法人債の買取の具体化２大ニュースいっぺんに来たね
スレタイは【祭り】J-REIT71【再び】の方がよかったかも

127 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 08:02:22 ID:Lwbr/rdhi

>>126
ソースは？

128 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 08:08:23 ID:+mDX2ArA0

Jシングルの信用の分配金がまだ来ない。。

129 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 08:51:24 ID:v1lPGTqu0

ＪＨＲ12万はさすがにこないかな＾＾；

130 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 09:24:47 ID:nlSMSGJb0

住宅新報と不動産経済研究所というマイナーな出所からのニュースだからか市場はイマイチ反応薄いな
近日中にドーンと日経にでも載ってくれればいいんだがな
両者ともまともな会社だから嘘を書くとも思えないしな

131 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 09:35:00 ID:kbeIFqYb0

買いたい弱気が多いな

132 ：コトリ：2009/04/21(火) 09:47:16 ID:a3uXtRMZ0

JHRの決算を見た。思ったより良い。長い目で見ると、今の値段は魅力的か。

しかし、それとの比較ではないが、固定賃料のJHFの堅実さは今後意識される
のでしょう。金利以外、一切下方修正要素なしというのはすごい。

133 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 09:48:35 ID:5TsHHVfo0

JHR、GSのアナリストにも見放されたな。
22000円の予想分配金を掲げていた時ですら10万円前後に放置されてたし、
化けの皮がはがれて利確・損切りが続くだろう。
真空地帯下限の13万円が割れたら失望売りの大型爆弾も怖い。
当面はGS第三者割当価格の107000円、節目の10万円がサポートラインだが、
今買っても分配金を手にするのは年末近くだし、上場来安値も意識しとくか。

134 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 09:56:24 ID:kbeIFqYb0

この底堅さは何？

135 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 10:08:32 ID:lVA4uzdG0

レジ強いな、統合比率はどのくらいだろうか？

136 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 10:15:20 ID:xAJTbukQ0

ＪＨＲ氏んだ・・・

137 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 10:19:56 ID:EFO2gXYV0

オリックスの時もそうだったけど、
悪い決算がでたら、下手な期待はせずに、
翌日寄りつき成売りが正解みたいだ。
一時的な減配は別として、
収益減少による巡航分配金の減は、
やっぱ辛いな。

138 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 10:21:06 ID:a/Hjt38N0

やっぱジャパホテさんじゃ駄目なのかね・・・

139 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 10:23:36 ID:uW7dybVg0

>>128
おれんとこやっと昨日来た。ちょっと心配だったぜ

140 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 10:41:50 ID:EFO2gXYV0

プレミア２週間、プレミアがあんまり下げていなくて良かったね。
でも、オレ的には、権利落ちが怖い。

141 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 10:42:01 ID:xAJTbukQ0

ＪＨＲへのＪＲ砲まぁだぁ〜？！

142 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 10:48:21 ID:nlSMSGJb0

>>140
俺もプレミア下げたら買おうと思ってるのに下げないのでイライラしてる
この水準でまともに権利落ちすればかなり良い利回りになるのでその時を待つべきか

143 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 11:04:45 ID:aEuph67HO

最近は何事もなかったのように配当落ち埋めるからなー
NCR破綻後から今までに取った配当なんてほぼ全部丸儲けだぜ

144 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 11:14:51 ID:rMqKgQ1O0

１０月のケネの配当落ちは酷かったからなあ
＠２１０００で配当取りに入ったけどさて、どうすっか

145 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 11:25:27 ID:nlSMSGJb0

10月の下げは配当落ちも糞もないでしょ
ＮＣＲショックでリート全面壊滅状態
アレのおかげで儲かって今に至るわけだが

146 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 11:26:29 ID:nrDd2Z1xO

>>144
ケネは権利落よりも業績予想発表による下落がきついだろう
間違いなく巡航分配金は1000円以上落ちるはず

どちらも同日だから意味はないがな・・・

147 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 11:30:19 ID:nrDd2Z1xO

>>144
連投になるが、権利狙うならレジデンス形の方がよいと思うが

148 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 12:51:40 ID:5TsHHVfo0

男は黙ってケネREIT

149 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 13:06:19 ID:uW7dybVg0

コマなんか漏れてる

150 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 13:06:59 ID:lVA4uzdG0

みなし児シスターズ何気に強いな。

151 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 13:10:19 ID:MT2uBwSAi

今日までブラザーズだとおもてた...

152 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 13:11:17 ID:nlSMSGJb0

プレミア２ＷＥＥＫ大勝利来ちゃうの？

153 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 13:16:28 ID:5TsHHVfo0

>>152
配当落ちたら、プレミア too weak かも知れんぞ。

154 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 13:20:15 ID:nlSMSGJb0

>>153
上手い！
配当落ち狙いの俺にはtoo weakの方であって欲しいもんだが何か妙に強いんだが・・

155 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 13:42:05 ID:RPxgL63q0

妙に強いか？
全然そうは見えんが

156 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 13:49:56 ID:5TsHHVfo0

>>154
本来こんな利回りで放っておかれる銘柄じゃないからな。
しかし、NBF、JREが下がってきてるから買い上がりづらい。
プレミア、もう少しでリテールを抜きそうだが、越えたら歴史的逆転だな。
リテールはNBF以上に高い評価された時期があった、元最強銘柄。
一方プレミアは去年10月にはレジコマ並みに扱われてたし。
栄枯盛衰、諸行無常、南無阿弥陀仏…

157 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 13:59:31 ID:nlSMSGJb0

>>156
リテールは保有物件や取得方針が酷すぎる
都心の商業と地方商業が混じってるけどどっちもリスクが高い、表参道のあたりなんかはバブル崩壊後に地価が一番下がったエリアでしょ
外資のブランドが参入して来て賃料押し上げて来たエリアだから当然賃料はこれから下がる
古参リートのメリットがほぼないよ、親が三菱だからこの価格で維持されてるようなもんでしょ
商業系は5年程度の固定賃料が多いけど固定期間過ぎた後の大幅賃料下落が怖すぎる
リートの投資口価格は大型物件の固定期間の終了が近づけば事前に下がるだろうし
仕手っぽい動きするので俺的には30万切ったら考える始める予定

158 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 14:07:59 ID:lVA4uzdG0

ケネ、始値から動かんな　らしくない。

159 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 14:15:54 ID:gq2Y3DL/0

昨日の引けに買ったＪＨＲ　１４万ぐらいにならんかな・・・

レーティング情報＝ゴールドマン・サックス証券（２１日付）――ＪＨＲ
　ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人（ＪＨＲ）<8981.T>――投資判断「買い推奨」継続、
目標株価１５万７０００円→１４万８０００円

レーティング情報＝日興シティグループ証券（２１日付）――ソニー、鉄鋼セクターなど
　
　フロンティア不動産投資法人<8964.T>――「１Ｌ」（買い・低リスク）継続、１１６万円→８０万円

レーティング情報＝野村証券（２０日付）――オリックス、オリックスＦ 04/21 12:43

　オリックス<8591.T>――投資判断「１」（強気）→「２」（中立）、目標株価４０００円→５０００円

　オリックス不動産投資法人<8954.T>――投資判断「１」（強気）→「２」（中立）、
目標投資口価格４１万３０００円→３８万２０００円

160 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 14:19:53 ID:5CDgSh8W0

ゆきのじょうのこと、
適当な書き込みと思っていたけど、結構当ててるな。
JHRのネガティブな見解も、Jプライム、森トラの空売りも外したと思ったんだけどな。
まあ、日レジは当たらんと思うけどな。
というか、ゆきのじょうはなぜ出て来ないんだ？
言ってることと、売買は逆を行っているのか！？

161 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 14:38:47 ID:5TsHHVfo0

>>157
リテールはポジ無いし買うつもりもないんだが、
プレミアのリテール、オリックスごぼう抜きは（実現すれば）痛快だ。
ただ、30万円台じゃなく、5〜60万円台でやって欲しかったが。

>>158
黙ってケネ買え。
いや、買ってください、お願いします。

>>160
ゆきのじょうのJHR売りは、ヤクザの言いがかりのような滅茶苦茶な理由だったが。

162 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 14:47:55 ID:lVA4uzdG0

>>161
また買ったよ、あと２日だからな。

163 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 14:52:01 ID:5CDgSh8W0

>>160
GOPうんぬんだよね。
結構当たってないか？
雑誌とか読んでいるとリゾートホテルは相当厳しいみたいだぞ。

164 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 14:54:23 ID:nrDd2Z1xO

>>160
ゆきのじょうは半分当たって半分外した印象
つまりコインを投げて表か裏かで投資行動決めるのと同じで有意なものではない

ただしキャラは好きだったな

165 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 15:01:36 ID:nlSMSGJb0

ユナ最後強かったな

166 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 15:03:01 ID:5TsHHVfo0

去年良く出てきた「プレミア買ってくだせえ」おじさん、
今どうしてるんだろ？
人に買わせないで自分で買い占めてたら、体育館くらい巨大な蔵が建っただろうに。

167 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 15:05:26 ID:UUaxNvbT0

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　　　　　　　ﾞl,,,,,,ell'ﾞ’　　　　　,lﾞ｀　　　 .ﾞﾞ*i,,,,＿_,,,,,illﾞ’　　　　　　　ﾞﾞﾞ━rr*lll'ﾞ°
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　です。

168 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 15:12:22 ID:nlSMSGJb0

>>161
投資口価格で考える人が多いね
利回りで上下で考えた方が妥当なような気もするけど

>>155
大して強くないかもしれんが、配当落ち狙いの俺にとっては強く感じた
本当に配当落ちするのかプレミア
なんか迷ってきたな

169 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 15:23:00 ID:5TsHHVfo0

>>168
投資対象としてじゃなく、数字遊びとして面白いって事。
そもそもプライムを除く古参銘柄は、年間分配金30000円を基準に設計されていたから、
価格と利回りは反比例だったし、そう言う歴史（と言うほどJ-REITは古くないが）を考えると、
プレミアがリテールやオリックスを価格で上回れば、結果的にプレミアの運用が優秀だったって事になる。

170 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 15:37:28 ID:EFO2gXYV0

>>169
言いたいことはよく分かる。
今でもオリックスやリテールは、
年間配当3万円を一つの目安にしていると、
決算説明でも明言しているからね。
心情的にも、リテールやオリックスより、
プレミアを応援したくなる。
まあ、判官贔屓ってやつねｗ

171 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 15:45:21 ID:37zr2dwK0

私は、プレミアを１７万で、４口持っているのだけれど。。。
買ったのは配当狙いです。
おかげで、そのほか１０月にいっぱい（私としては）不動産投信を買いました。
その配当が３月末には３０万近くあり、おかげさまで、ふらふらとグアテマラまで、旅行することができました。
でもここまで上がると、利益か確定したくはなるけれど、株価は無視して、配当だけもらえればよいのかなとも迷います。

172 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 16:10:01 ID:3MAUCd1f0

アンティグア、ティカル、行きましたか？
ふらふらするには最高の場所を選んだね！
ケッツアルの物価ならＲＥＩＴの分配金で生活（長期滞在）も余裕で可能♪
同じようなことを考えている方が居て、ちょっと嬉しい。

173 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 16:12:00 ID:a2izdXhIi

>>172
食べ物マズイだろぉ

174 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 16:13:18 ID:5TsHHVfo0

>>170
そうそう、オリックスやリテールなんかは、親が偉いから威張ってるようで嫌味なんだよｗ
プレミアは家柄が良くない苦労人が、金持ち連中に混じって頑張ってる感じがして…

175 ：171：2009/04/21(火) 17:42:54 ID:XL82kK+V0

ANTUGUAはもちろん。物価が安くていいですね。両手いっぱいパパイヤやマンゴーを抱えても、日本円にして、２００円ぐらい!歩くのに下が見えなくて、
１ヶ月ぐらいぶらぶらです。
最後に訪れたＡＮＴＩＧＵＡの石畳につまずいて、救急車で運ばれて、病院に行きました。

あちらでは、病院代は無料ですね。やはり、いろいろ怪我による損失があったので、保険を請求したら、１００００円返ってきました。
しかし、ここまで上がると、利益を確定したくなりますね。でも絶対売らない。。。配当だけが目当てで買ったと。。。

176 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 18:54:47 ID:2QMMkewXO

日レジ寄りで結構売られてんのな
なんか怪しいｗ

177 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 19:14:11 ID:rbP0o9LtO

よう気付いたな。えらいぞ。おれの想像では悲観的なことがおこりそうじゃな。野ﾚｼﾞあそこはみせで、実はローンスターだとか。日ｺﾏはプロが興味あるところは大抵、大手がいるぜ

178 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 19:22:25 ID:rbP0o9LtO

つづけざますまんが、日ｺﾏの事務所はｹﾈリートだぜ。普通考えられをやろ。いくら家賃が安くも他リートにくれてやる金、面子にかけてしない。ｹﾈ+日ｺﾏ？

179 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 19:50:13 ID:2QMMkewXO

日レジもケネじゃなかった？
ケネだとしてもどうだろうねえ 親の疑義とれてりゃなあ

180 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 19:54:17 ID:uW7dybVg0

全部まとめて野村に買ってもらって名前はガリバー投資法人。

181 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 19:55:54 ID:rhsHgyFm0

2009/04/21 19:44
<日経>◇ジャパンＲＥの発行体などを格下げ・ムーディーズ
ジャパンリアルエステイト投資法人(8952)
発行体、無担保長期債務＝Ａａ３からＡ１（ムーディーズ）

2009/04/21 19:45
<日経>◇日本リテールの発行体などを格下げ・ムーディーズ
日本リテールファンド投資法人(8953)
発行体、無担保長期債務＝Ａａ３からＡ１


2009/04/21 19:49
<日経>◇野村レジの発行体を格下げ・ムーディーズ
野村不動産レジデンシャル投資法人（3240）
発行体＝Ａ１からＡ２(（ムーディーズ）


2009/04/21 19:50
<日経>◇フロンティアの発行体を格下げ・ムーディーズ
フロンティア不動産投資法人(8964)
発行体＝Ａ１からＡ２(ムーディーズ）

2009/04/21 19:51
<日経>◇エクセレントの発行体を格下げ・ムーディーズ
ジャパンエクセレント投資法人(8987)
発行体＝Ａ２からＡ３（ムーディーズ）

2009/04/21 19:51
<日経>◇ケネディクＲの発行体などを格下げ・ムーディーズ
ケネディクス不動産投資法人(8972)
発行体、無担保長期債務＝Ｂａａ２からＢａ１（ムーディーズ）


2009/04/21 19:52
<日経>◇阪急リートの発行体を格下げ・ムーディーズ
阪急リート投資法人(8977)
発行体＝Ａ２からＡ３（ムーディーズ）

2009/04/21 19:53
<日経>◇トップリートの発行体を格下げ・ムーディーズ
トップリート投資法人(8982)
発行体＝Ａ２からＡ３（ムーディーズ）


2009/04/21 19:53
<日経>◇ＪホテルＲの発行体を格下げ・ムーディーズ
ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人(8981)
発行体＝Ｂａａ２からＢａａ３（ムーディーズ）

182 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 19:57:20 ID:rhsHgyFm0

2009/04/21 19:54
<日経>◇ユナイテッドの発行体を格下げ・ムーディーズ
ユナイテッド・アーバン投資法人(8960)
発行体＝Ａ３からＢａａ１（ムーディーズ）

2009/04/21 19:55
<日経>◇森ヒルズＲの発行体などを格下げ・ムーディーズ
森ヒルズリート投資法人(3234)
発行体、無担保長期債務＝Ａ３からＢａａ１（ムーディーズ）

2009/04/21 19:56
<日経>◇プレミアの発行体などを格下げ・ムーディーズ
プレミア投資法人(8956)
発行体、無担保長期債務＝Ａ３からＢａａ１（ムーディーズ）

183 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 19:57:41 ID:v1lPGTqu0

ｵﾜﾀ

184 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 19:59:30 ID:rhsHgyFm0

2009/04/21 19:57
<日経>◇アコモＦの発行体などを格下げ・ムーディーズ
日本アコモデーションファンド投資法人(3226)
発行体、無担保長期債務＝Ａ１からＡ２（ムーディーズ）

185 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 20:00:45 ID:vkybzCfR0

上位忠ざまｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
今日もメシウマ！
　　＋　　　　　　　 ＿＿＿_ 　　　＋
　　　　　＋　　　／⌒　　⌒＼ +
　　ｷﾀ━━━／／･＼ .／･＼＼━━━!!!!
　　　+　　　／::::::⌒（__人__）⌒:::::＼ 　+
　　　　　　 |　 ┬　　 ﾄｪｪｪｲ 　　　　|　
　　　　＋　 ＼│　　　`ー'´ 　 　 ／ 　　　＋
　　　　＿|＼∧∧∧ＭＭＭＭ∧∧∧／|＿
　　　　＞　　　　　　　　　　　　　　　　　　＜
　 　　 /　　─　/　　/＿　──┐ヽ|　 |ヽ　 ム ヒ　|　|
　　 Χ　　 ─　/　/￣　/　　　／　　|￣|￣　月 ヒ　|　|
　 ノ　　　＿_ノ　　　_ノ 　　＼　　 / | ノ ＼ ﾉ Ｌ_い o o

186 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 20:01:37 ID:kbeIFqYb0

ムーディーズはムードを演出するだけの存在
無意味でぃーず

187 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 20:12:15 ID:9RVbDjLJ0

やれやれ。。
Ｂａａまでは投資適格なんでよいと思うがケネディクＲのＢａ１は致命的だな
オレも含めて、ご愁傷様です・・・・

188 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 20:22:58 ID:nlSMSGJb0

R＆Ｉの格付けは全体的に下がってないんだがどっちを信用すべきなんだ？
この前の下位の格下げが大量にあった時も投資口価格は逆行して上がりまくってたしな
これで中堅から上位の融資条件とか悪くなるのかね？
銀行も安心できる貸出先は少ないだろうからＮＣＲですら全く問題なかったからリートは貴重な貸出先のような気もするが

189 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 20:23:53 ID:zoaSOKKs0

がみたこなんですぐ死ぬん？

190 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 20:28:01 ID:nlSMSGJb0

狼狽天国のＰＴＳですら狼狽売り出てないんだがこれから狼狽売り出るのかね？
あまりにも影響ないとムーディーズの立場ないよな・・・
関係ないだろうが今日の日経の１５面に載ってたけどＳ＆Ｐ（スタンダード＆プアーズ）が今月、13年連続続けてきた日本企業の勝手格付けから撤退するって記事あったな

191 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 20:30:31 ID:9RVbDjLJ0

>>190
明日オレが狼狽売りをするんで、よろしく

192 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 20:35:09 ID:2QMMkewXO

プレミア‥ プレミア二週間の人ガクブルじゃんｗ

193 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 20:35:55 ID:5TsHHVfo0

>>170
そうそう、オリックスやリテールなんかは、親が偉いから威張ってるようで嫌味なんだよｗ
プレミアは家柄が良くない苦労人が、金持ち連中に混じって頑張ってる感じがして…

194 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 20:38:15 ID:rhsHgyFm0

大事なことなので二度言いました

195 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 20:40:18 ID:9RVbDjLJ0

>>192
相場が弱気になっちゃうと分配金以上に下げちゃうからね
あと2日か

196 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 20:43:45 ID:nlSMSGJb0

Ｒ＆Ｉだとユナ、プレミアとか現状はＡ+だからＡ+→Ａ→Ａ-まで２段階の格下げくらってもＡ格キープ
投資法人債の買取要件には全く問題なさそうだがムーディーズの格下げで金利が上がるようなら利回りに影響は出そうだな

197 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 20:47:14 ID:EFO2gXYV0

ムーディーズが上位を含めて格下げ方向で検討というのは、
確か1月の時点で明らかになっていた。
ケネが格下げでやばいことになるであろうことも、
だいぶ前から明らかになっていたはず。
で、オリックスあたりはムーディーズから格付け得ていないんで、
なかなか賢いよな。投資法人債が無いからか。

198 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 20:47:36 ID:BHC2X4O/0

がみたく＝キヨセ集団の正体が見えてきたな

199 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 20:48:13 ID:nlSMSGJb0

>>192
プレミアだけ下げてくれれば良かったのにね
ユナ、森ヒルあたりが一緒に同格に下がるとイマイチ狼狽が出にくそう
俺なんてプレミアとユナ、森ヒルが同格付けなの知らなかったし
格付けって親とか関係ないのかね？

200 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 20:49:27 ID:9RVbDjLJ0

>>196
Ｒ＆Ｉの格付けは甘いからな

株式相場はＲ＆ＩよりムーディーズやＳ＆Ｐに反応しやすいという印象だな
で、逆切れする人続出。。。

201 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 20:53:30 ID:EFO2gXYV0

ユナ、プレミア、森ヒルは、とにかくＡからＢになったっていうところが、
印象として非常によろしくないし、瀬戸際だな。
格付けについて良く知らない素人の印象ね。
とにかくＢがついているところは要注意ですよ、
なんかそんな印象で語っているだけだから。

興味深いのは、
森ヒル、格付け見通しはネガティブ
ユナとプレミアは、格付け見通しは安定的
実はどういう違いかよく分かっていないけど、
とにかく森ヒルの方が良くないと言われたみたいだね。

202 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 20:57:03 ID:aEuph67HO

9RVbDjLJ0O
俺も君の仲間だぜ！
明日は絶対下がる
間違いないっ！

203 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 21:01:34 ID:Imwiy7VFO

まあ、大和証券、野村証券、住友不動産、イオンですらBだからな。

204 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 21:02:57 ID:dX2hpS6z0

今日も俺のDAはageましたよ

205 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 21:08:01 ID:9RVbDjLJ0

>>202
あんまりうれしくない仲間だな

>>201
ケネもネガティブだorz

206 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 21:08:07 ID:EFO2gXYV0

明日がどうなるかは、地合次第だろう。
今日は地合は良くなかった。
今夜のNYも下げると、そういう地合で
わるいニュースがあると、増幅効果があるからね。
でも地合がいいと、あっさり吸収してしまうかも。
一番は、ケネだな。
これで23日の来期予想が悪かったりすると、
酷いことになりそう。

207 ：コトリ：2009/04/21(火) 21:12:41 ID:a3uXtRMZ0

投資法人債関連のものであり、この情勢だと、たとてA1でも、
投資法人債を発行できないから、国が官民ファンドを作ろう
としたじゃないの。

ムーディーズの格付けどこまで意味あるのかな。

ケネに関しては、前回が有担保が理由と書いてあるが、有担保の事実
も決まってないのに、いい加減さが否めない。

社債のスプレットは、今までケネがプレミアよりも低かったが、これで
変わるのかな。

いずれにしても、国策が検討されている中、格付けの意味がだいぶ薄れて
きている感触。

208 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 21:13:11 ID:nrDd2Z1xO

>>206
ケネの業績予想は間違いなく悪化する
オリックスの決算見ても分かるようにオフィス系リートは不況の影響がようやく分配金に出てきた

209 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 21:13:42 ID:Imwiy7VFO

まあ、この格下げで政府が介入しないと
上位ですらヤバいって言い訳ができるな。

210 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 21:14:36 ID:rbP0o9LtO

ばかやろう。リートのスキームでＢランクに落ちたということは、継続の疑義が生じていると解釈せな。一般法人と同じ感覚でいならあかんよ。なぁ、がみたくさんよ。明日明後日はかなり緊張しそうやな。朝一撤退する。

211 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 21:15:54 ID:Imwiy7VFO

>>207
意味はある。
ここまで市況が悪いから官民ファンド早くしろって言える。

212 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 21:17:33 ID:EFO2gXYV0

>>210
でも今更なに言っているのって感じだよ。
プレミア、ユナ、森ヒルの格下げ方向は、1月に出ていた。
格下げでＡ格からＢ格になるのは、必然。
３者とも、一つ下げただけでＢ格というところだったから。
それで明日朝一撤退ですか、ちょっと遅すぎですねｗ

213 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 21:18:22 ID:rbP0o9LtO

ｹﾈ有担保になっとろうが。なに見てかいとんねん。

214 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 21:19:03 ID:nrDd2Z1xO

>>210
突然がみたくという言葉が出てきて驚いたが、格付けがBaaに落ちることと投資口価格の関係はあまりないのでは？
Baa格なんて以前からあったわけだし

215 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 21:19:28 ID:aEuph67HO

そうだそうだ
格付けはムーディーズだけにしようぜ！
Ｂランクだから倒産したも一緒だぜ！
朝と言わず皆でPTSで撤退しようぜっ
明日は血の雨が降るんだぜぃ！

216 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 21:19:38 ID:M6dcSbuL0

確かに、おねだり効果はあるな

217 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 21:21:41 ID:qmJCENsy0

森ヒルを今日買った俺のせいだ、すまん。

たった１口だからどうでもいいけど＾＾

218 ：コトリ：2009/04/21(火) 21:22:30 ID:a3uXtRMZ0

ケネの業績予想は下ぶれする可能性があるものの、大きくマイナスとなる
可能性が低いと考える。

前回J-REITフェアに出ているならば、同じ感触かと思うが。

オリックスとの比較がわかるが、つぼ単価の設定等、オフィスビルと言っても
全然違うランクの物件構成となっているので、ケネに不況の影響はないとは言
わないが、オリックスに比べ打たれ強い体質のではないかと思う。

近日でわかるけどね。

219 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 21:25:01 ID:EFO2gXYV0

個人的な嗜好の問題かも知れないが、
オレは森ヒルは、やめておいた方が良いと思うよ。

220 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 21:27:19 ID:rbP0o9LtO

ばかが、この一月もうけさせてもろうたわ。もうイッパツ下落くると思っとる。アメ公銀行に資本注入する大義名分ごに、リート指数800きれくらいをな。そのときが最後の勝負や

221 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 21:27:46 ID:9RVbDjLJ0

Baa,Ba,Bすべて一緒にＢランクということで一緒にすんのはちょっと強引だぞ

222 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 21:30:52 ID:Ds/uE4Ma0

JREIT　　 　７．２２％ （△０．０７％）
円債０５年　０．８４％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．４６％ （▼０．０２％）
円債２０年　２．１３％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．２４％
円BEI10年−１．８０％ （▼０．０２％）
電力株 　 　２．７１％ （△０．０１％）
ガス株.　　　２．１６％ （▼０．０２％）
米債１０年　２．８１％ （▼０．０８％）
欧債１０年　３．１２％ （▼０．１０％）

223 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 21:32:07 ID:nlSMSGJb0

こんなにスレは伸びてるのにＰＴＳ全くの無反応なんだが・・
多少は狼狽するヤツもいても良さそうなもんだが
Ｒ＆ＩだとＢ格になってる銘柄は糞リート（日日、ＪＳＲ、旧リプラス等）だけだしな
投資法人債の買取要件に引っかからない限りは投資口価格には大した影響は出ないか？
金利が上がればその時に投資口価格が下がるのかな
ちなみにＲ＆Ｉだと
１段階下がるとＢ格入りがＭＩＤ、クレシェンド、ラサール
２段階下がるとＢ格入りがＤＡ、ビライフ
３段階下がるとＢ格入りがユナ、福岡、阪急、アドレジ、プレミア
ビライフとか大和効果で格上げあっても良さそうだけどな

224 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 21:34:32 ID:9RVbDjLJ0

>>218
同じケネホルダーとしてはうれしい言葉だが、栄物件の固定マスターリース契約を考慮しても
巡航分配金は13000円台前半まで落ちてくると予想。
コトリさんはどう予想する？

225 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 21:35:22 ID:kpnm1Y610

日日で合併して双日リートを名乗れば、
一気に投資口価格暴騰するのになぁ

226 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 21:35:31 ID:rbP0o9LtO

だからリートのスキーム考えろや。うといやっちゃの、Ｂはあるいみ強引ととらえられるかもしれんが、このランクにおちたら最後、経営悪化懸念のおもしべし。減にＢクラスの株価みてみろ。みんなもとはＡやったんやで。とほほ

227 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 21:43:00 ID:C/OYQKVjO

>>220
ばか、ばーろーが口ぐせか？
オヤジにばかばかと言われて育ったか？
この情報弱者めがw

228 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 21:43:14 ID:rbP0o9LtO

それとな、ムーディとＲ&Ｉ同じ格付会社やけど、世界標準のムーディと零細わくわからんあまあまちゃんＲとは別物。知り合いの銀行マンなにきいてみ。あとＢにおちたら金利上がる条項が大抵あるし、まぁ有担保かも求められるわな。

229 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 21:45:17 ID:nlSMSGJb0

>>221
確かにＢランクって言っても7段階もあるしなぁ
ユナ、プレミアの見通しが安定的に比べて森ヒルがネガティブになったのが少し気になるかな
ケネが一気に2段階下がったのは多少は影響でそうだが

230 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 21:46:19 ID:nrDd2Z1xO

>>226 >>228
言っていることは当然というか当たり前なことで、それを得意気にその口調で語られても不快なだげでして

231 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 21:48:13 ID:kbeIFqYb0

日レジ　２１．４７％
日コマ　１６．４４％
プロス　１６．４２％
東グロ　１４．２０％
クレッ　　１３．７９％
ＪＳＲ　　１３．７５％
ＬＡＪ　　１２．９９％

232 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 21:48:35 ID:rbP0o9LtO

情報弱者それええこといいはるな。お前。まぁみとり、あほあほの俺言葉よう記憶にのこしとくんやで。おお孫こかんようにやな。5月中旬までの様子見や。

233 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 21:52:01 ID:Imwiy7VFO

AAAアメリカ国債

234 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 21:52:09 ID:rbP0o9LtO

当たり前なら話がわかるやんけ。下落気を付けておぎばりやす。

235 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 21:52:29 ID:7veYac8B0

改行も満足に出来ず、誤字だらけの携帯は馬鹿なの？死ぬの？

236 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 21:54:51 ID:rbP0o9LtO

すまんの。粗い書き方でな。反省する。

237 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 21:57:13 ID:nlSMSGJb0

>>228
格付け14段階もあるのに1段階変わるだけで一気に不利になる条項決まってるのか？
金利は格下げあればどの段階でも多少は影響ある可能性はあると思うけど
ＪＨＲとかかなり前からＢランクだけど有担保だったけ？興味ない銘柄だから知らないんだよね
しかしケネとか有担保になった次の日は爆下げしたけど、翌日から連続暴騰して倍近い水準まで上がってるんだが・・
実際に有担保になると投資口価格にどれだけ影響あるのかね？ケネの実例を見るとさして影響ないように思えるがな
金利の上昇は利回りにも多少は影響するから数字として目に見えるけどさ

238 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 21:58:00 ID:5TsHHVfo0

マンソンか？

239 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 21:58:37 ID:9RVbDjLJ0

ケネＲは機関の自動売りが再び始まるのか・・・((((;゜Д゜)))ガクガクブルブル

240 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 22:01:47 ID:nlSMSGJb0

どっちかというとＤＳＣＲやＬＴＶのチェックの方が契約条項で融資に影響与えそうな気がするんだが
格付け取ってない銘柄の方が融資条件有利なまま保てるのかね
わざわざ格付け会社に金払って、金融機関と不利になる契約条件結ぶってリート運営会社ってアホなの？

241 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 22:12:34 ID:aEuph67HO

rbPOo9LtＯの言うことに圧倒的に賛同！PTSが下がらなかろうが明日は絶対爆下げ 改行しなけれパケ代節約になるんだよ携帯からの書き込み組をナメるやつは大損をこく

242 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 22:15:31 ID:dIFybFeK0

とりあえず地合いに逆らわないのが本分なので
リート指数で軽く売らせてもらう。
やっと売り方にとって売れるときが来たな。

243 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 22:16:54 ID:OpZJCaIJi

格下げくらったREITが翌日に爆下げなんて見た事ない。
日コマなんか格下げ翌日は9割がたS高じゃないか

244 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 22:19:07 ID:nlSMSGJb0

>>241
パケ代節約ってどんだけwwwwwwwwwwww

245 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 22:22:46 ID:FNNDwgSZ0

しかし、ケネの格付けはいただけない。
せっかく担保設定したのに、
投資不適格の投機だと言われたら
銀行はお金貸さないんじゃない。
国策だのみだが、結局のところ格付けをみるんだろう。

賃料減額や空室リスク以外に、もう積んでね。
伊藤忠さま、出動のお時間ですよ。
はやく買い取ってください。
せめて３０％に出資あげてくれるだけでも違うのですが。

246 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 22:26:26 ID:PCusUZdn0

アルデショックがオンドリャーを襲うｗ

247 ：コトリ：2009/04/21(火) 22:31:34 ID:a3uXtRMZ0

まぁ、いいけどさ。ケネ、どの借入に担保がついているのか。小生にはわかりません。

⇒　http://www.kdx-reit.com/ir/financial/index3.html

248 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 22:32:57 ID:9RVbDjLJ0

久々のビックニュースなわけで、がみたくさんにご登場を願います。

249 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 22:36:11 ID:yET4PD2R0

http://blog.livedoor.jp/yuraku_love/archives/51308257.html
1月15日に、今日の格下げについては分かっていたこと。
まあ、同じことでも2度材料になることもあるから、
何とも言えないけどね。

で、ケネの連続格下げも、3月時点でみんな分かっていた話。
http://www.kdx-reit.com/cms/whats/20090306_191017CCq2.pdf
担保設定協議開始も既出。
仮登記か本登記かが、費用の絡みで今の焦点だろう？
http://www.kdx-reit.com/cms/whats/20090306_1510212HRY.pdf

250 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 22:38:23 ID:6++JefGE0

アルデショックは無いでｗ

251 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 22:40:54 ID:Qw/WMlv00

雰囲気は本当に祭りのあとになったな
このまま1ヶ月くらい調整で良いんでない？
みんな安く買えてハッピーだろｗ

252 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 22:44:36 ID:nlSMSGJb0

>>249
確かに既出のニュースだったな
折込済みだから狼狽天国のＰＴＳですら無反応だったわけね
そんじゃ既出じゃないニュースとしては、ケネの2段階下げと森ヒルがネガティブになったこと位だな
アルデショックはさすがに無理があるでしょw

253 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 22:45:02 ID:tfe7cTlSO

利回り10％に近づいたら時点でケネ売っといて良かった。また20％に近づいたら買うよ。

254 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 22:48:00 ID:yET4PD2R0

>>252
ケネの２段格下げも、書いてあるよ。
「2009 年（平成21 年）3 月6 日、東京、ムーディーズ・インベスターズ・サービスは、
ケネディクス不動産投資法人（KRI）の発行体格付け及び無担保長期債務格付けBaa1を
Baa2 に引き下げたうえで、引き下げ方向での見直しを継続する。」

255 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 22:51:47 ID:5TsHHVfo0

格下げは売り坊が発情しそうなニュースだが、実際に金利負担増を引き起こさなければ経済的影響は無い。
そもそも、REITが格付取ってるのは投資法人債の上乗せ金利（スプレッド）を決めるのが目的なんだから、
投資法人債が事実上発行無可能な現状じゃ、格付などあろうが無かろうが意味無し。

それにMDYだろ。日本国債にA2付けた時点で、日本の機関投資家から白い目で見られてるぞ。
２、３年前までCitiやAIGにAaa付けてた格付会社だ。
今の日本のクレジット市場じゃ、R&IやJCRの方が信頼性は高い。
MDY、S&Pは日本企業に厳しい格付を付ける事でステータスを維持しようとしてたが、
結局は間違った格付って評価を市場から受けている。

注目のケネだが、こんなリリースが出てる。ちなみに、担保はまだ協議中。

『本投資法人では、全貸付人との間で融資合意書を取り交わしています。
当該融資合意書の財務制限条項における制限発生事由には、格付機関の格付けは含まれていません。』

256 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 23:00:01 ID:hDiVlwH8O

そもそもリートは短期売買でなく、長期保有して分配金をもらい続けるものではないのか？
安い金利で調達した資金で買うものと思っていましたよ。

257 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 23:00:23 ID:vkybzCfR0

不動産市場がいまだ下降局面で、今更なにきょどってんだｗ
借金ゼロ、資金豊富な会社でもPBR0，8まで売られてんのにわろす
心配しなくても半値まで下がっていくから

258 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 23:02:31 ID:nlSMSGJb0

>>254
Baa2→Baa3→Ba1が本来の流れでしょ？
いきなりBa1は想定外じゃないの？俺の勘違いならゴメン
売り煽る気はないよ

>>255
しかしケネ対応早いな

259 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 23:07:19 ID:yET4PD2R0

>>258
ああ、そう言う意味か。ごめんごめん。
煽りは結構ｗ
ケネは持っていないし、
他の銘柄も安く買いたいし…

260 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 23:14:44 ID:rbP0o9LtO

早急な対応さすがｹﾈ。しかし減配リリース対策だろうね？？

261 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 23:15:25 ID:XY/uCxNQ0

プレミア始まった！！

262 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/21(火) 23:17:30 ID:mWtp81vHO

ケネＲの格下げは織り込んでいましたが、投資不適格への格下げは想定外でした。

格付けでは投資不適格バイアスというものが言われます。デフォルト率が投資不適格で
急激に上がるのはそもそもBaa3とBa1の間に大きな格差があるからだというものです。
格付機関はBaa1をBaa3にするより投資不適格にすることに覚悟するものだというわけです。
JHRがBaa3ながらも安定的となったのはいかにも格付機関らしいと思います。

格付機関は最悪というのが我々の認識ですが、機関投資家が意識するのもまた事実。
MDYやSPより日系を重視する機関投資家を寡聞にして知りませんし、日日あたりと違い、
ケネＲには彼らの格付を重視する投資家がいまだ多いのも確かでしょう。
悲しいかな、格付には自己成就性がありますし、リファイナンスを避けえないREITには
その影響が特に大きいと見ます。ケネＲには収益性リスクもある。売り手は見えても買い手
が思い浮かびません。あえていえば権利落ちまでが一つのチャンスでしょうか。

263 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 23:24:10 ID:rbP0o9LtO

がみたくさん、ひさしぶり。待ってたぜ。さすが、おまんの書込みは説得力ある。

264 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 23:24:34 ID:nlSMSGJb0

>>262
がみたくの豹変っぷりハンパねーな
ケネが有担保になった時のポジトークや格下げくらった時のポジトークと比べたら・・
格付け会社も何気に今回だけは擁護するんですね。わかります。
あんまり態度変えすぎると誰も参考にすらしなくなるぜ
想像してごらん！がみたくがケネをポジってたらどんなポジトークを繰り広げてたか

265 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 23:30:06 ID:9RVbDjLJ0

>>262
悲しいかな、オレと同じ意見だ。。。
できれば買い煽ってほしかったがorz

266 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 23:30:36 ID:aEuph67HO

がみたく様待ってたぜ！がみたくほどの人間が言ってるんだから間違いないよ！バシバシ書き込みしてくれよ！

267 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 23:32:49 ID:yET4PD2R0

これぞ、梯子外しの術でございますｗ

がみたくの書き込みは、なるほどだよ。
ケネに対する書き込みの内容は変わりつつあったのも事実だよ。
でもさ、結果としてケネに対する評価が3ヶ月前とじゃ、
大違いだからね。
がみたくのものの見方に対する時間的なスパンを知らないまま、
がみたく推奨を買っていたら、大変だよ。

268 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/21(火) 23:32:51 ID:mWtp81vHO

>>264

ケネＲのポジションはまだあります。
ただ正直、投資不適格まで落ちるのは想定外でした。
我々はケネＲのこの格付は不当だと思いますし、格付機関はほんと最悪です。

しかし、ホルダー誰しも嫌な感じは持っていましょう。かなりの悪材料だと思います。
もし、18を切ってくるようなら買いに回りますが、この水準で投資不適格にされて強気
というのが理解できません。

269 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 23:34:01 ID:rbP0o9LtO

おまんは刻一刻とかわる情勢下で発言してるやつの大変さわからんのやろ。日々フレッシュアップした他人の意見をどう采配するかがおもろいんやんけ。改行せんでごめん

270 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 23:34:33 ID:WGkbMMD50

今日の格下げで、REIT卒業しました。
SBIのPTSで、ケネ１０株投売りしました。
へたれですいません。

プレミアだけのこしてます。

ところで、REITではないけど
プレサンスコーポレーション (3254)
ってすごくない？？

REITやるより、かなりの安心感と期待感あるんやけど。。。

ケネ売却額で２０株購入予定です＾＾

271 ：コトリ：2009/04/21(火) 23:36:01 ID:a3uXtRMZ0

Baa3とBa1の違いはそこまで大きいなものなのか。

レポートには、「金融機関のREIT 会社全般への貸出姿勢に慎重さが増している現況下」と書いてあるが、
格投資法人の広報にヒアリングしたかがりは、４月に入ってから、金融機関の姿勢がよりやわらかいもの
となった（リテールの決算発表説明会等ご参照）との声が多いのが事実。

買い手不在の懸念ですが、ケネ親から大量に買い取った機関投資家は、Baa3以下の格付けを覚悟の上、
買い取ったことが明らかでしょう。機関投資家の中、確かに格付けで区切っているところもあるが、タワー
みたいな格付けによる束縛はないところもただある。あと、格付けで区切っていることろであれば、前回
のBaa２に格下げられ、かつ下方修正がついた時点で売り切ってしまっているのでは。

権利日の前ということもあり、需給がそこまで悪化したとは思わない。

272 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 23:36:58 ID:7mtjwHQp0

また安く買える日がこようとは

273 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 23:38:12 ID:yET4PD2R0

>>269
それはそれは失礼致しましたｗ
悪いが、俺はがみたくみたいに詳細な分析能力はないが、
雰囲気としてケネがやばそうなのは、ちぎり投げも言っていたからな。
デススパイラル。俺としては、違和感ないわ。
がみたくは策士策におぼれるに近いものがある。
分析能力が徒になった。
ケネの財務や物件が優れていることが分かるだけに、
がみたくは見誤ったのさ、REITは親が全て。
この単純な法則。

274 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 23:38:30 ID:nrDd2Z1xO

>>267
22万くらいでケネに対して強気から中立に変わったいたからな
ハシゴを外すってほどではないだろ

275 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 23:39:45 ID:6++JefGE0

やっぱ、最後までがみたくがリザーバーを連れて来れなかったのが、この結果を生んだのでは？ｗ

276 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 23:39:56 ID:rbP0o9LtO

ｹﾈ権落ご、日ｺﾏのように怒濤の下げ。これこまるが、無茶心配

277 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 23:43:04 ID:9RVbDjLJ0

>>270
プレサンスコーポレーションは日曜に誰か推奨してたな
もしかして自演？

278 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 23:44:15 ID:yET4PD2R0

>>274
揶揄しただけ。
でも、繰り返しとなるが、
がみたくが「長期投資家」ということに注目しなければならないｗ
時間の感覚というか、反応の早さというか、
豹変ぶりというか、状況把握の早さというのは、
人それぞれだから、がみたくがどの程度のスパンで物事を考えているか、
誤解すると、ケネが長期投資対象として優れている銘柄、
2、3年もって損はない銘柄だと考えている人も、
少なからずいるだろうｗ
人ごとだからどうでも良いが。

279 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/21(火) 23:45:39 ID:mWtp81vHO

物言えば逆ポジションの方の批判を受けますね…。
投資不適格なんて関係ないと言う方も日系格付会社のほうが信用できると言う方も結構。
でも私の知る限り、投資適格を投資基準にしているファンドやFMが普通です。
不可をつけない日系格付機関の投資適格は信じないのが普通です。
スパンは期間ではなく、値段で考えるのが普通です。REITは足元かなり値上がりしました。

我々は普通のことしか書かない。リファイナンスリスクは幻、地価公示は影響しない。
テポドンは落ちない。当たり前で申し訳ないですが、当たり前じゃない反論があるなら教えて
ほしい。ケネＲの20万円超はかなり買いにくくなった印象です。

280 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 23:46:28 ID:RPxgL63q0

つーかここ市況1向きだよな
長期投資家の意見とデイトレの意見があるので完全にズレてる

281 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 23:48:35 ID:yET4PD2R0

>>279
はっきり言っておくが、がみたくの知識や判断は評価しているよ。
がみたくのケネに対する姿勢の変化も、うなずけるものだったよ。
でも梯子外しと感じる人は、きっと少なからずいるよ。
誰もが２ちゃんに張り付いて、逐一確認している訳じゃない。
もっともがみたくになんの責任も問題もないけどね。
情報をどう最終判断するかは、人それぞれ。

282 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 23:49:08 ID:7mtjwHQp0

配当4期分くらい騰がれば売る
下がればアホールド

283 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/21(火) 23:56:11 ID:rbP0o9LtO

かみたくさん、こんな場で色んな意見がぶつかり合うなんていいじゃないですか。中傷されると心痛むだろが、それが2ch。これからも貴君の情報待ってるよ

284 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 00:02:09 ID:PEZri54+0

うお、ためしに森ヒル３０００００で置いといたら買われてる・・・

285 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 00:03:03 ID:PEZri54+0

2000円の儲け＾＾；；；；；

まさか買われるとは・・・

286 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 00:07:13 ID:Jd//Swl80

>>279
少なくても俺はケネ持ってないぞ
そりゃ批判もしたくなるだろ
ケネ20万で高いって言っておいて22万で買い戻すわ
あんだけムーディーズ批判しといて今回は言い方変えて擁護だろ
18万で買いに回るってんなら理論的には今すぐＰＴＳで5％落ちでも売ればいいことになる
実際は格下げくらっても投資口価格に影響が出てないケースがほとんど
ケネに限れば投資不適格になると機関投資家の売りが出る可能性は否定しないし、ケネは一気に上げた分一気に下げるかもしれん
しかしリートのポジを落とした途端にシャアシャアと売り煽りをするのは如何なものかと・・
安く買いたい気持ちはわかるけどね

287 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 00:07:22 ID:s8eqXQbU0

しかしまあ、これはあれだな、
ムーディーズから格付けもらっているかどうかも、
今後気にする必要があるな。
かえってムーディーズの格付けなんかない方が良いのかもしれん。
オリックスみたいに。
あと、A3のトップ、阪急、エクセレント、このあたり、
さらなる格下げがないか、ちょっと気にする必要があるな。

288 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 00:14:05 ID:x2DWo23Ti

>>286
どう読み返してもムー擁護には見えんが

289 ：(´Д｀)y─┛~~ ◆w5GaisiGD. ：2009/04/22(水) 00:19:28 ID:tc5wH3fI0

格付けは気にしないがﾘﾌｧｲﾅﾝｽ条件の悪化は気にするのがﾌｧﾝﾄﾞ。

290 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 00:22:07 ID:QWI9aSir0

(´Д｀)y─┛~~ さんも久々の登場ですね
コメントは短いが、ずばっと本質ついてくるとこが好きですわ

291 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/22(水) 00:24:05 ID:oGzMfgaPO

ムーディーズ擁護は？です。
ケネＲの売買は書いてる通り。
遺憾ながら、一般的にリファイナンス条件=格付です。受験の際に偏差値は見られない
ので偏差値は気にするなと書いているのが289です。

292 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 00:24:47 ID:s8eqXQbU0

俺銘柄のうち、ダメ銘柄のジョイント、
ムーディーズの格付け無くて良かったよ。
で、グロワンがムーディーズの格付けだけで、
しかもA３というのは、いやな感じ。

293 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 00:28:48 ID:XDgsnX2p0

そう言えば、が○みたく（キヨ△集団）＝ムー□ィーズ社員説が、どこかに書いてなかったか？

294 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/22(水) 00:31:11 ID:rw1lNivQ0

3月の格下げの際にどんな強気を書いたのかと思いましたが、
以下の通りです。我々はあまり見方を変えていません。
おやすみなさい。

639 名前：がみたく ◆tsUgkZHn3. 投稿日：2009/03/06(金) 16:33:16 ID:cmO+m/bnO
キヨセ集団は孤立も全滅もしていません。
ケネディクスＲが担保設定というのは、20万円どころならネガティブですが、現水準なら
十分に織り込んでいると見ています。

また、我々はケネディクスＲの運営や収益性を確信しています。

パシフィック系とはまったく毛色が違います。誰にでも分かりやすい点で、借入金の返済
期限一つ見れば、ケネディクスＲの扱いが分かりましょう。

来月は権利月ですし、一定の回復を見込んでいます。

現在の利回り水準は相対的に圧倒的な買い場です。プレミアにしろビライフにしろ、理不尽
な売りは出てくるものですが、黙って買い続けています。

295 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 00:32:13 ID:x2DWo23Ti

しかし東急のみ据え置きってのは俺の60万円玉を救い出してくれる作戦なのかな

296 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 00:32:14 ID:Jd//Swl80

>>288
>>291
前は格付会社は最悪で一切信じるなって感じだった
今回はムーディーズの格付けは大いに影響がありますって書き方
言い回しは違うけどって書いてあるだろ、さすがにムーディーズ最高！とは書けないだろ
影響が大きいってことが書ければＯＫだろ売り煽りとしてはさ

297 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 00:36:16 ID:QWI9aSir0

>>270
yahooの掲示板にPTSで買った奴がカキコしてるぞ
大人ならお礼ぐらいしとけよ

298 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 00:37:59 ID:x2DWo23Ti

>>296
解釈が自分勝手過ぎる。
前も今も
「信じるな、でも影響はあるよ」
って事ジャマイカ。

299 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 00:45:30 ID:OuVmI8T20

ケネホルダーの明日

http://voice.biglobe.ne.jp/jigoku/play?voice_id=164955

300 ：ゆきのじょう：2009/04/22(水) 00:52:51 ID:2x1xd8Wx0

はーい、天才投資家ゆきのじょう参上でーす！
ねー、僕の言っていた通り、商業系はメタメタだし、森トラもＪＰＲもカラ売りで、
ケネディクスも一旦あがっちゃったけど、また10万円台になりそうでしょー。

僕ケネディクスの短期的な値動き以外外してないよー。
僕だって、読み鋭いもん！

ＪＨＲもＧＤＰ関係するのに、関係ないぞーとか言ってる人とかいたけど、
ちゃんとよく読んでないよね。
がみたくさんが反論してくれてたけどさ。
目論見書みんな読みなよ。

僕の投資スタンスは変わらずです。
日レジプレミア主体の、上位空売り。

ということで、またねー。
何か聞きたいことあれば、質問してねー。

301 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 00:53:11 ID:s8eqXQbU0

おいらの森虎ちゃんは、投資法人債もないが、
およそ格付けもらってないのねｗ
立派立派ｗ
ムーディーズなんか、何のその。
いままで格付けなくても、やってきたもんね。

302 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 00:55:25 ID:i5EFgbfa0

ケネも森ヒルも結構持ってる。ひでー話だな
今日は２銘柄とも、やや変に下げてるなと思ったけど
ひょっとして格付会社の関係者ってうはうはじゃないの

303 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 00:55:27 ID:s8eqXQbU0

>>300
ちみ、そのキャラ、ステキだｗ
>>289みたいな、嫌みがない。
そう、バカ丸出しでかわいい。
それにしても、スレが一挙に明るくなるなｗ

304 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 00:56:20 ID:s8eqXQbU0

>>302
まあ、漏れていることは確かだろう。1月15日前も、
上位中心に下げていたように思う。

305 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 00:56:37 ID:n43w0DoX0

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306 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 00:56:53 ID:tqsacCUf0

ガミタク健在だな
ゆきのじょーは論外として説得力が違いすぎる。

307 ：コトリ：2009/04/22(水) 00:56:55 ID:GzM6DxRb0

しかし、ケネばっかり話題となったが、小生から見れば、Ａ格付けからＢに
なった中上位銘柄へのダメージも大きい。

特に、ユナ、上位銘柄に近い利回りまで買われているし、投資している機関
投資家も、固い系が多く、格付けには敏感のではないか。

308 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 00:59:15 ID:s8eqXQbU0

>>307
後一歩でＢ格におちそうなトップとエクセレントのふがいなさ、
これも漏れていたのかもね。
ユナあたりは、どうなるだろうね。

309 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 01:01:00 ID:OuVmI8T20

これで一気にプレミアへ資金が流れ込むわけだ。
俺の描いた絵のとおりになってきた。
金曜日に４０万。明けて月曜日は４５マンをうかがうであろう。
損したくない者は明日にでも資金を動かすのだ！！

310 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 01:02:43 ID:s8eqXQbU0

>>306
それこそ格はちがうが、
雪の嬢も大切にしてやってくれｗ

311 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 01:05:08 ID:Jd//Swl80

>>298
信者と売り煽りの人間には何言っても無駄か
がみたくがケネを主力としてた時には格付の影響が大きいなんて書いてないよ

以下がみたくの今回のコメント
「格付機関は最悪というのが我々の認識ですが、機関投資家が意識するのもまた事実。
悲しいかな、格付には自己成就性がありますし、リファイナンスを避けえないREITには
その影響が特に大きいと見ます。ケネＲには収益性リスクもある。売り手は見えても買い手
が思い浮かびません。あえていえば権利落ちまでが一つのチャンスでしょうか。」
ちなみに前回は「また、我々はケネディクスＲの運営や収益性を確信しています。 」
いくらなんでも保有物件変わってないのに収益性について全く逆のコメントはないだろうww（がみたくの言い訳としては価格水準に対する収益性ってとこかな？）

ケネに限れば投資不適格になったのは大きいことは認めるし、機関も売ってくるだろうがな

要するに言いたかったのはがみたくも１投資家である以上ポジトークも売り煽りも当然するだけど、前と言ってることが真逆なのでコテ外してやれば

寝るわ

312 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 01:05:14 ID:MezqC5vV0

がみたくについての立場に関して俺の勝手な解釈なんだが、
キヨセ集団の先日のストラテジックミーティングとやらで、
がみたくのREIT継続の主張が通らずに、ごく一部だけを残して
資金をREITからバリュー株へ移すことになったんじゃないかな。
なので、もうキヨセ集団の広報としての頻繁な発言はできないが、
REITファンとして半ば寂しい気持ちでこのスレを見守っているｗ
そして紛糾したときだけ個人の立場でレスをつける。
そんな感じのような気がするんだが、どうだろう？どうでもいいかｗ

313 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 01:06:05 ID:s8eqXQbU0

もっていないが、国内田舎連合の福岡も、
ムーディーズの格付け無しか。
賢いな。
投資法人債もないし。
これは見落としていた。

314 ：ゆきのじょう：2009/04/22(水) 01:06:13 ID:H0mliVev0

>>306
あなた確実に僕に恨みあるでしょ！！
そんな言い方してひどいね！
僕は書き込むの面倒なだけだよ！理論も考え方も経験もしっかりしてるよ。

そりゃー、がみたくさんより、書込み少ないというのであれば、おっしゃる通りです。

>>303
そう？それは嬉しいね！
確かにプライベートでも明るいって、よくいわれるんだ。
なんでだろうね！
でも、株価が下がると意外と落ち込んでるよ。

315 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 01:07:53 ID:B5ov4mvN0

コテの話題で持ちきりになるのここくらいだよな
どんだけ2chに慣れてないんだよ

316 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 01:08:40 ID:s8eqXQbU0

>>311
雪の嬢を見習って、もっとお気軽に楽しく行こう！
まあ、そうがみたくの発言にこだわる必要もないだろう。

317 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 01:09:47 ID:s8eqXQbU0

でもこのスレ、おもしろいや。

318 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 01:10:22 ID:xweCcyLV0

がみたくはもっともらしく「リファイナンス条件=格付」とか書いてるけど、
これはさすがに不見識というか、現場感覚を知らなすぎ
まあ三流銀行の現場がどうかは俺も知らんがｗ

319 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 01:15:42 ID:YaaXwHEz0

>>306
なんだ、このバカ信者はｗ　頭にヌカ味噌詰まってるな、確実に

がみたくは中上位主体という当たり前すぎる予想もまた、はずしたな
そもそも、不況の出口が見えない中でリートに投資してる時点で初心者丸出しなんだが

320 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 01:17:46 ID:s8eqXQbU0

>>319
あんた、このスレの住人のほとんどを敵にまわしたぞｗ

321 ：コトリ：2009/04/22(水) 01:20:17 ID:GzM6DxRb0

>>279

「でも私の知る限り、投資適格を投資基準にしているファンドやFMが普通です。」と書いてあるが、
以下を見てくれ。


社名　パイオニア　格付け　B1

09/03/05 野村證券 共 5.70% 0.00% +5.70% 12,104,317


社名　エルピーダメモリ　　長期優先債券（既発債）　ＢＢ─（Ｓ＆Ｐ）

09/04/17 オービス・インベストメント・マネジメント・（ビー・ヴィー・アイ）・リミテッド 共 14.07% 12.87% +1.20% 19,922,300

09/02/19 野村證券 共 9.24% 7.95% +1.29% 13,083,930

＝＝＝

アコモの件じゃないけど、見てる人も、いい加減、そのいい加減さに気づいてくれ。

322 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 01:28:52 ID:Jd//Swl80

>>279
不可をつけない日系格付会社って書いてあるけどＲ＆Ｉも日レジとＪＳＲにはしっかりと投資不適格つけてるぞw
でコマとリプラスはＢランクだろ
以下コピペだけど
１段階下がるとＢ格入りがＭＩＤ、クレシェンド、ラサール
２段階下がるとＢ格入りがＤＡ、ビライフ
３段階下がるとＢ格入りがユナ、福岡、阪急、アドレジ、プレミア

323 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 01:31:59 ID:XDgsnX2p0

エクイティに投資するのに、格付を基準にしてるファンドなんてほとんど無いでしょう。
債券ファンドは投資基準に抵触するかも知れないが。

324 ：(´Д｀)y─┛~~ ◆w5GaisiGD. ：2009/04/22(水) 01:41:34 ID:tc5wH3fI0

>>323
腐るほどある。
信託銀行系の運用だと投資基準に引っかかる可能性あり。

325 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 01:48:02 ID:LPfFKzyB0

デットが投棄的なのに、これに劣後するエクイティーにかねだすヤツはバカ。

326 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 01:49:00 ID:Jd//Swl80

>>307
ケネが話題になるのは当然だろ
>>249に書いてある通り、ケネの２段階格下げ以外は完全に既出のニュースだからね（ＰＴＳもケネ以外狼狽全くなし）
あえて言えばユナ、プレミアが安定的だけど、森ヒルがネガティブになったことくらい

327 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 01:49:36 ID:BhYA3roV0

10月ごろ週間朝日がリート買い煽り特集を組んだら暴落した。
そして今週号、またリート特集を組んでいる。
怖い。

328 ：コトリ：2009/04/22(水) 01:54:14 ID:GzM6DxRb0

>>326

ケネのどこが狼狽か教えてくれ。

http://www.technobahn.com/apps/fn/quote?c=8972

329 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 02:13:00 ID:Jd//Swl80

>>328
ＳＢＩのＰＴＳ見てるけど
誰かが3口買ってさっきより価格上がったね明日には歩み見れなくなるからな
19時47分（221,800円）から始まって23時46分（217,500円）まで下げ続けた、ここまでで18口
以降は3口の約定で222,000、222,800、223,000円最後が25時6分と3口は上げてった
一番ボリュームが大きかったのが222,000円の8口だから狼狽ってほどじゃないかもね間違えてたらゴメン
俺はむしろアンチがみたくなんだが、後半の3口はダウ上がったからorホルダーがＰＴＳの価格を気にして買ったようにも見えなくはないが・・
別に売り煽ってるつもりは全くないんだがな

330 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 02:19:13 ID:Jd//Swl80

>>329
間違えた220,000が8口で最大、どちらにしても狼狽って水準じゃないかもね
翌日になってもＰＴＳの歩み見れる方法誰かご存知なら教えて下さい
222,000の8口は書き間違い！

331 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 06:34:32 ID:nLLU2n+0O

確か、アメリカのREITの投資口も格下げされたが
最近急激に戻してると聞いたが。

332 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 06:42:59 ID:nLLU2n+0O

朝日に賃貸料金低下で
都心の賃貸物件の需要増加ってあるな。
需要と供給の関係でいけばそろそろか。

333 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 07:23:28 ID:OcZGXKYEi

>>277
日曜日の書き込み読んでない。
プレサンスは他の板で教えてもらったとこだが、本当に良いよ。
ケネ親子信者だった俺からしたら涙目。
1株だけやと優待あわせて10パーくらいあるし、一回見てみー
騙されたと思って。

334 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 07:39:37 ID:6kcMZMGQi

>>330
その8は私です。
そのもうちょい上でプラス2

意外と高く買いある！！
と思って慌てて、売りました。
得した気分です。

宣言どおり、プレサンスコーポレーションに異動します。

335 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 07:59:07 ID:/XKVBIvP0

まあ、そもそも格付けなんてものは、情報化が進んだこの時代、
どこも後だしじゃんけんだ。
くだらないものであることには違いない。

ただ、下げられたことによって金融機関の企業（投資法人）に対する格付けにも影響は及ぶので、
マイナス材料になることには変わりない。
今日は下がるかもしれないけど、終日ストップ安のようなパニック的な影響は出ないだろう。

336 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/22(水) 08:09:57 ID:oGzMfgaPO

やはり人気銘柄にネガティブなことを書き込むと批判多いですね…。
ポジショントークと書かれますが、我々は投資判断が先にあってポジションをとっており、
因果関係が逆です。今回はケネＲのポジションもあります。投資不適格は織り込んでいな
かったというだけで、批判する方こそポジションが判断を歪めていると考えています。

>>311

投資口価格に対し、収益性を考える以外に回答しようがありません。
３月の書き込みでも20万円台ならネガティブと書いているように価格帯は判断基準です。

>>318

だから一般的にと書いています。もちろん例外はあります。融資も起債も流通利回りも格付
次第と言えます。利益と株価みたいな原則論に、PER100倍の銘柄の話を持ち出しても仕方ない。

>>319

足元では中上位のパフォーマンスがいいと認識しています。

>>321

野村の分は空売り用だと思われますし、オービスは特殊な運用者です。ここで野村の例を
出す方がいい加減で無見識です。

>>322

あくまでも一般論です。日系のほうが甘く、デフォルトリスクを見る際には海外系をあたる
のが常識かと思われます。

337 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 08:14:48 ID:s8eqXQbU0

それでは、まもなく始まる寄りつき気配で、
がみたく様をはじめとする各氏の、
壮絶なる、撤退、損切り、ポジション解消を、
見せてもらおうではありませんか！

338 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 08:29:54 ID:Jd//Swl80

しかし>>249見ればわかるけど完全に既出のニュースなのにえらいスレ伸びたな
材料となりえるのはケネの格付けが2段階落ちたことだけだろ

プレミアの気配で情弱の狼狽売りが出てるのが笑えるwwwwwwwww

339 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 08:36:19 ID:YaaXwHEz0

プレミア　早く逃げないと個人がババ抜き放棄しだすぜｗ
買うやつのほうがアホだろ。手堅い銘柄は星の数ほどあるしな

340 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 08:39:40 ID:XDgsnX2p0

あのさ、ムーディーズやS&Pの外格がR&IやJCRの内格より優れてるっていう奴、
それってあんたが外資系だからだろ。
監査法人じゃあるまいし「外資系は厳しいから信頼できる」なんて論理はおかしい。
円建債券市場のスプレッドがR&I基準なのは常識だぞ。
M社やS社じゃカバーしてる企業数が少な過ぎて、円債運用出来ないだろ。
まんべんなくカバーしてるR&Iが日本市場の基準だ。
今は異常な環境だから検証困難だが、通常時（過去）の状態で「ムーディーズ：Ba1、R&I：BBB-」と
「ムーディーズ：Baa3、R&I：BBB」の企業のスプレッド比べてみ。差が無いから。

341 ：コトリ：2009/04/22(水) 08:42:26 ID:GzM6DxRb0

>>336

野村が空売り用？　野村が出した報告書読んだのか？
野村とエルピーダの関係わかっているのか？　
いい加減なコメントはよしな。

342 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 08:42:49 ID:3rRkv5Vw0

なんだよ、ケネの気配良いじゃないか。

またお前らに騙されたorz

343 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 08:43:51 ID:iUjlDEgo0

プレミア権利確定日っていつ？

344 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/22(水) 08:48:36 ID:oGzMfgaPO

>>341

いや、てかもうすでに売ってますし。空売り用かトレーディング用でしょ。

空売りやトレーディングではないふつうの投資ならなぜもう売るんでしょうか…？

野村とエルピーダの関係って？

345 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 08:53:59 ID:Jd//Swl80

>>343
明日だよ
権利取るなら寄り買いがベストかも
既出のニュースなのに情弱の狼狽売りが出てる
配当落ち狙うって手もあるがな

346 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 08:59:05 ID:/JL+plJN0

ついにレジコマ逆転？

347 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 09:08:16 ID:xweCcyLV0

>>346
レジが妙に強いね
野村の件で思惑買いが来てるのかな・・

348 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 09:09:53 ID:JFsMCnzY0

格付け下がっても
大して影響ないな

349 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 09:10:06 ID:mGnEeN340

朝から見せ板氾濫?

350 ：346：2009/04/22(水) 09:14:15 ID:/JL+plJN0

>>347
俺もそれ期待で買った訳でｗ

351 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 09:25:55 ID:mv5l0/T/0

ちゅういりーとぼうとう

352 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 09:46:26 ID:AX0Qhpaj0

ケネは不本意ながら、塩漬けになりそうだな。

353 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 10:11:11 ID:wVPafbxW0

プロスペクトって全然騰がらないな・・・・・

354 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 10:35:13 ID:1SeyACpn0

3234森ヒルズの「分配調整金」って、いつ頃振り込まれるものなんでしょうか？
現物保有での分配金は、そろそろ発送が始まってるようなんですが。。。
ご存知の方が居られましたら、宜しくお願い致します。

355 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 10:56:15 ID:mv5l0/T/0

グローバル・ワン
セリクラですね
打診買いチャンスです

356 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 11:05:23 ID:aAxtxQO5O

グロワン、58万割れ希望！

357 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 11:05:55 ID:YaaXwHEz0

グローバル・ワン 　デッドクロスだな
やはり、ここでくだらん買い煽りするとこは下がるな

358 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 11:06:34 ID:Ovu+FxS4O

へー、出来高2桁のセリクラ初めて見たわ

359 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 11:08:00 ID:aAxtxQO5O

グロワンだけじゃなく
上位はじり下げ

360 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 11:09:31 ID:XDgsnX2p0

日日シスターズがケネを下支えてる感じだ。
実父が生きてて、将来の養父も決まってるケネが
彼女たちの予想利回りに接近するのは不合理だからな。

361 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 11:10:02 ID:mv5l0/T/0

間違いました
押し目ですね
打診買いチャンスです

362 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 11:12:32 ID:/JL+plJN0

日レジの親、野村に決まってとっとと売らせてくれ！

363 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 11:15:02 ID:JFsMCnzY0

んだよ
格下げしたから安く買えると思ったのによぉ

364 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 11:18:01 ID:qV+o8TZw0

日レジは怪しいのお

365 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 11:21:03 ID:aAxtxQO5O

ケネ、意外と下げないね

366 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 11:25:17 ID:giN0rrmf0

REITが爆騰している時に、空売りしましたって言ってた
ゆきのじょうは、まぐれ当たりだ程度に考えていたが、
商業REIT系の弱含みとか、日レジ日コマの逆転見ていると
意外とゆきのじょうって、しっかり分析しているのか。
真似て投資していいのかな。
意見求む。

367 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 11:33:12 ID:oSuHMXWR0

商業系の両雄の一方、フロンティアは底堅いから、
一概には言えないような。

グロワンは、なんだかんだ言って、
今の相場環境なら、下げて55万円位だと思うけど、
どうだろうね。

368 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 11:41:35 ID:z0SCE1B00

ムーディーズの格下げはGSのレーティングと一緒だと思うよ
大人が仕込み用に情報を操ってる
そして嵌め込み新聞を使ってくるのも常套手段かな

369 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 11:49:43 ID:cs2BU0fK0

＞＞３６６
ゆきのじょうは、論点すり替えながらいろいろいうけどJHRは10万円をうろうろしてるときに売り煽って
NHFは買い煽って数日で下げてたのに、いかにもJHRは予想通りみたいにいえる精神構造がすばらしい。
途中からJHRは長期的にはよくないって表現に変えるところもなかなか緻密だと思うし、前向き＋思い込み
ってのは大事です。

まねしていいと思いますよ。

370 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 12:09:00 ID:IU3hnnUt0

どうみても
ゆきのじょうさんのほうがガミタコよりすぐれている

371 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 12:09:20 ID:88osxiK/0

日レジはなぜ上がってるのですか

372 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 12:12:51 ID:YaaXwHEz0

ゆきのじょうのほうが結果はだしてるな
がみたくは予想が外れると「長期的に投資」と言い訳
しかし、国策なんかで上げると短期はくりで売却している

373 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 12:16:14 ID:AX0Qhpaj0

レジはみなし児だけど、容姿端麗で業界のプリンスに娶られそうだからだよ。
コマは同じ姉妹なのに、男運が無く　変な男に付きまとわれてるらしいぞ。

374 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 12:25:16 ID:88osxiK/0

>>373
ほほぅ　
昨日87000台で買ったんだけど少し放置してていいかな
野村との云々が噂だけで終わったら・・と思うと微妙なところだろうか。

375 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 12:30:13 ID:AX0Qhpaj0

中国マフィアとも立ち会ったんだから、テクニックは抜群じゃね？とっぽいプリンスもそこがお気に入りだとか。

376 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 12:48:19 ID:88osxiK/0

日レジにはときどき蓋がでてくるみたいだ

377 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 12:53:38 ID:Jd//Swl80

プレミアの買い板急に厚くなったな

378 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 12:57:51 ID:XDgsnX2p0

実弾っぽいな、プレミア。

379 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 13:04:57 ID:XDgsnX2p0

ケネも狼狽売り弾切れか？　意外と根性無いな、今日の売り坊は。
俺の21万の買い指し値、どうしてくれるんだ！

380 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 13:09:33 ID:z0SCE1B00

>>379
既出記事を使って煽ってもあまり効果がなかったみたいだね
前場で織り込んだらあとは分配金に向かって上がるだけじゃないかな
狼狽売りが出るような価格帯じゃないし

381 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 13:17:55 ID:AX0Qhpaj0

レジは式場決まったのか？

382 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 13:18:28 ID:qV+o8TZw0

日レジは引け後発表とかじゃないだろうな

383 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 13:19:28 ID:Jd//Swl80

ケネ強えー
がみたく涙目ww

384 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 13:19:59 ID:XDgsnX2p0

>>380
いや、俺は買い方だから。既に腰が抜けるくらいケネ持ってるし。
ただ、21万なら少し追加で買いたかっただけ。21万じゃ、単価上がっちゃうんだが。
とか言ってるうちに、天婦羅あがっちゃうな。

385 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 13:25:02 ID:XDgsnX2p0

>>381
葬式？

386 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 13:30:05 ID:/23sY3CD0

日レジ爆上げしてるね。
当然買取る方の野村不動産は昨日から爆下げｗ

387 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 13:30:23 ID:AX0Qhpaj0

>>385
ノムラ家と元太平洋家の祝言だよ、やばいストップ売れちゃったよ。

388 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 13:30:30 ID:qV+o8TZw0

日レジストッポ完全に漏れてますね。そうですね

389 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 13:31:35 ID:AX0Qhpaj0

中国マフィアにイテコマされて傷物の噂の姉妹　コマも動意づいたな。

390 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 13:32:17 ID:z0SCE1B00

>>384
そうなんだ。今回はとんだ災難だったね。

391 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 13:33:04 ID:Jd//Swl80

日コマまで上がりだした
本当に決まりつつあるのか

392 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 13:33:27 ID:AX0Qhpaj0

刺さり捲くりだなｗ　一気に富豪だ。

393 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 13:41:18 ID:QWI9aSir0

日レジサイダー？？？？？

394 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 13:42:09 ID:Jd//Swl80

コマの行って来いワロタ

395 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 13:43:56 ID:AX0Qhpaj0

姉妹を弄んでいたら、ケネもいいとこ戻してきてるな、凍死場とπでウハウハだったけど、今日は精算業務で残業だな。

396 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 13:47:57 ID:bOjGM2290

終始レジを推奨していたゆきのじょうさんと、ガミタクみたいな
詐欺野郎くらべるなよ

397 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 13:49:03 ID:D/pj0kOZi

>>396
ヒドい自演を見た

398 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 13:51:19 ID:YaaXwHEz0

がみたくは日日を売り煽ってるからな、ずーーーーーっと

399 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 13:51:42 ID:AfIkhE6I0

コマ拾っては投げ、拾っては投げしてたら925まで戻りやがった

400 ：リサクレＪＨＲホルダー：2009/04/22(水) 13:51:42 ID:m+hjNMGg0

>85

投資はどんな時でも自己責任なので恨む事はないですよ。

ＪＨＲ下方修正後の夜のＰＴＳで１２８０００円で売りが出たので
６株買いました。

その後、１２万円付近まで来るかじっと見てましたが、昨夜の格下
げで安定的な見通しとなったので本日寄り付きからさらに少し買い
増ししました。

さらに日レジが発進してクレのお尻を突くのでクレも買い増ししま
した。

後はリサの下げ止まりを待ってリサの買い増しです。

日レジのスタートで昨夜のもろもろの格下げムードが飛んで
行きそうですね。

日レジが頑張るとクレもせかされて上がるので頑張って欲しい。

401 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 13:52:19 ID:AX0Qhpaj0

コマレジ姉妹のこのレンジはデイ＆スイングにとって、貴重だよな、このフットワークの軽さ。
３万円台の悪夢を乗り切ってきた者にとっての御祝儀だよな。

402 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 13:53:37 ID:XDgsnX2p0

>>387
じゃ、披露宴では大家のケネがお祝いの言葉言うのか？

しかし、レジ系は流動性薄くて入れないよな。
出来高が野村レジ49口とか、アコモ29口、ビライフ21口って子供の遊びじゃないんだから。
アドレジは割高っぽいし、他のレジ系はスリルあり過ぎて心臓に悪い…

>>390
ホントなら権利日に向けて右肩上がりのはずが…
金融庁はムーディーズを指定格付機関から外すべきだ。代わりに三國入れろ。

403 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 13:58:27 ID:eYMG/W430

きてるーー

404 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 13:59:55 ID:AfIkhE6I0

日コマさっきのストップ高までの勢いはなんだったんだよ。

405 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 14:01:26 ID:AX0Qhpaj0

>>402
酸いも甘いも知り尽くした同じ匂いのする者同士で、極道の親を持つ者　ＤＮＡも近そうからいいじゃね？
３０万以上で場中であんまり動いてくれないのは、資金効率で困りもんだよ。

406 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 14:07:29 ID:AX0Qhpaj0

ＤＡも刺さった　５月配当銘柄の逆襲だな。

407 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 14:10:06 ID:Jd//Swl80

ＤＡナニコレ？

408 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 14:17:29 ID:AfIkhE6I0

日コマぶんなげるか・・・

409 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 14:23:03 ID:AX0Qhpaj0

リートは本日　曲者系が活況だったな。

凍死場、物凄いことになってるな、ワンショット云億円で買うわ買うわ、あの十分の一でいいからREITへ入ってくればな。
なんとかファンド、踏まれて終わるなこれ。

410 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 14:23:14 ID:XDgsnX2p0

>>405
ケネ親をパシと同じ極道扱いは、ちょっとケネが気の毒な気が…
パシ＝極道　ダヴィ＝右翼　ケネ＝ヤンキー
ってイメージなんだが。社会のクズには違いないが。

411 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 14:30:51 ID:Jd//Swl80

ＭＩＤも地味に強いな
ＤＡも強いしＢクラスオフィスが強い相場だな

412 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 14:37:39 ID:XDgsnX2p0

>>411
じゃあ、出遅れてるケネを買え。
いや、是非ケネを買ってください、お願いします。

413 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 14:39:19 ID:AX0Qhpaj0

>>410
ロクデナシばっかだよな、不良の親ばかりで、やっぱ、流行はみなし児だよ、コマの２周目も刺さったし。
指数の日足は、トンカチで取り敢えず下値固めたかな。

414 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 14:42:10 ID:XDgsnX2p0

お、ケネ、プラ転。
コトリさんの努力が実ったな…

415 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 14:42:32 ID:AX0Qhpaj0

と言ってる間に、ケネが凄い事になってるな、今日は今年ベスト３になるな利益率で、おそらく。
中低位リートに幸あれ。

416 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 14:44:19 ID:0+5iL/Od0

ろくでなしブルースな日でした

417 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 14:48:03 ID:XDgsnX2p0

さて本日の〆は、毎日恒例になったプレミアの引け成り買い上がりか？

418 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 14:59:28 ID:AX0Qhpaj0

うひょー　ケネ刺さった。

419 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 15:00:19 ID:mJV0DqvjP

コマの相手がプロスペでレジがノムラだったら
コマかわいそすぎだろ

420 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 15:02:00 ID:Jd//Swl80

結局ケネ大幅高かよorz

421 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 15:02:34 ID:+2/dLqzS0

現実とはそういうものだよ

422 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 15:04:16 ID:88osxiK/0

とりあえず日レジ離隔

423 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 15:05:03 ID:XDgsnX2p0

大幅って、たったの6100円じゃん。
今日はS高の予定だったんだから、in my mind。

424 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 15:05:17 ID:oSuHMXWR0

結局、ケネの格下げって、とうの昔に機関投資家はうっぱらっていて、
格付けで売買するような主体は、ホールドしてないと。
がみたくの需給についての見解は、的はずれだったということか。
最近がみたくは冴えないな。

425 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 15:07:26 ID:t6NQQCleO

43000でコマ買って8万円台で利確して、欲かいて再度9万円台で買って涙目だったのが救出できたので満足した。
もう当分リート触るのやめるわ

426 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 15:11:31 ID:rFyZljSz0

　　 　 　　　　　　　　 　　三●
　　 人　　　　　　　　　　 三●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　 （＿_）　　　　　三●●●●●●●　三●●●　　　 　　三●●●●●●
　（＿＿）　　　 　三●　　　　　　 三●　　　　　　　　 三●　　　　　　　三●
∩ ・∀・）∩　　三●　　　　　　 三●　　　　　　　　　三●　　　　　　 三●三●●●●
〉　　　　_ノ　彡　　　　　　　　　三●　　　　　　　　三●　　　　　　 　三●
ﾉ　ノ　 ノ　　　　　　　　　　三●　　　　　　　 　三●　　　　　　　　 三●
し´（＿）　　　　　　　　三●　　　　　　三●●●　　　　三●●●●●

427 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 15:11:59 ID:oSuHMXWR0

昨日の夜、このスレでケネ懸念に煽られて、
PTSで売った人、乙です。

428 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 15:15:32 ID:eYMG/W430

コマは早くいいスポンサー見つけてください＞＜

429 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 15:25:32 ID:o+OAzzgoO

ケネについて判断くだすのは早いだろ
今日が最後の逃げ場だったのか買い場だったのか明日の業績予想しだい

430 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 15:33:29 ID:XDgsnX2p0

いや、明日でも逃げれるし

431 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 15:34:13 ID:crg4a8rT0

ケネ増資くるー

432 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 15:39:25 ID:o+OAzzgoO

>>429
だな
明日までだった

433 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 15:41:52 ID:+lSc0Zc80

ケネは前々からどうせ昨日か今日に売るつもりだった。
昨日はnkダウンのせいかリート全般が弱かったから持ち越した。
今日はさすがに権利日前で上がるだろうと思ってたら、いきなりのダウン。
昼頃に少し持ち直したところで売ったが、ここまで戻すとは思わなかった。
10日前に25万で売っとけばよかった。10数万損こいたよ･･･orz

434 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 15:46:46 ID:qV+o8TZw0

ケネ上方修正キターーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

435 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/22(水) 15:46:52 ID:oGzMfgaPO

ケネＲ強かったですね。想像以上に売りたい向きは売っているのかも知れません。
まあ、今日は相場つきに助けられた面もありましょう。

業績予想を早めに出してきたあたりも、やはりケネＲはちゃんとしたREITだと思います。
数字も我々の想定する上限近いところでした。

しかし、格付を考えると増資をリファイナンス手段として考えねばならず、現在の価格水準を
維持するのは難しいと考えています。権利落ちを挟んだ動きに注目です。

436 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 15:51:17 ID:/23sY3CD0

>>434
上方修正？？？

大量増資設定と担保設定された発表ならあるけどｗ

437 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 15:54:49 ID:25BNG/BJ0

　＿＿＿　　見えませ〜ん
‖　　　　|　　　　　∨
‖現実 ∧_∧ 　 .ﾍ∧
‖　＼ ( ･∀･)　(ﾟA●)
||￣￣⊂　　 ) 　( 　 と)
凵 　　　し`Ｊ　 　U U


　＿＿＿　　読めませ〜ん
‖　　　　|　　　　　∨
‖空気 ∧_∧ 　 .ﾍ∧
‖　＼ ( ･∀･)　(ﾟA●)
||￣￣⊂　　 ) 　( 　 と)
凵 　　　し`Ｊ　　 U U


　＿＿＿　　上がりませ〜ん
‖　　　　|　　　　　∨
‖株価 ∧_∧ 　 .ﾍ∧
‖　＼ ( ･∀･)　(ﾟA●)
||￣￣⊂　　 ) 　( 　 と)
凵 　　　し`Ｊ　 　U U


　＿＿＿　　ありませ〜ん
‖　　　　|　　　　　∨
‖未来 ∧_∧ 　 .ﾍ∧
‖　＼ ( ･∀･)　(ﾟA●)
||￣￣⊂　　 ) 　 (　 と)
凵 　　　し`Ｊ　 　U U

438 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 15:58:32 ID:oSuHMXWR0

相場には関係ないが、ムーディーズ、酷いな。
ケネは半分、格付けに殺されたようなもの。
とはいえ、会社の命運も相場も、基本は理不尽だから、
理不尽を嘆いても仕方ないな。

439 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 15:58:48 ID:9NHROwE10

残念なことにここは株価じゃないんだな。

440 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 16:06:17 ID:o+OAzzgoO

よく株価と言ったらすかさず突っ込みをいれてくる奴がいるが、別に株価で構わないと思うのだが

441 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 16:07:30 ID:/23sY3CD0

>>440
相手にするとめんどくさいから、あやまっとけｗ

442 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 16:07:51 ID:LWln1b9y0

増資枠は前からあった。更新されただけだろう（ケネ）

443 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 16:08:10 ID:bOjGM2290

ムーディーズの格付け信頼度を更新しました。
BB→B（ネガティブ）

444 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 16:26:41 ID:XyfWWLCS0

AVメーカーのムーディーズよりも存在意義がないよな

445 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 16:32:06 ID:pa5fslIU0

>>444
かなりウケタ

446 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 16:37:00 ID:/JL+plJN0

日レジがノムレジと合併なら、それこそストロングロングタイムホールドでおｋ？

447 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 16:41:17 ID:pMxq8HzZ0

民事再生法出たらストロングバイで桶

448 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 17:59:39 ID:yqFltqmZO

>>446
合併比率が１０対１になったらどうする？
拾ってもらう立場だから文句は言えないぜ？

449 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 18:04:20 ID:GGcb23HIO

日レジなんだこりゃ もし野村と合併になったら配当はどうなるんだろうね

450 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 18:34:05 ID:5BheJi4W0

日レジ　1：2とかならいいけど
1：3とか1：4とかってこともあるかと思って離隔した

451 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 18:35:19 ID:OuVmI8T20

プレミアが動かん。

452 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 18:41:37 ID:aAxtxQO5O

ノムレジホルダーとしては、
1対2は困ります
1対3以上なら、いいです

453 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 18:45:19 ID:aAxtxQO5O

それにしても、日コマより日レジの方が
いい話が進んでいるとすると
がみたくはまた曲げたと言うことか？

454 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 18:51:19 ID:1xe/f/KyO

ムーディーズ好きだけどな、ドリーム学園とか出ると何か見てしまう。

455 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 19:23:15 ID:GGcb23HIO

合併比率が1対3だろうが暴騰間違いなしでしょ

456 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 20:06:39 ID:bOjGM2290

>>453
「また曲げた」とはREIT界の北浜流一郎といわれているガミタク先生に
失礼だぞ。ケネを売ったと言えば買えばいいし、日レジ対象外といったら
ストロングホールド。そのためにガミタクは存在する。

457 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 20:25:08 ID:IwfobLF00

確かに天邪鬼でアンチがみたくの俺は日日を筆頭に糞リートでもうけ、ケネも２０万から参入して儲かった
今日もがみたくの売り煽りのおかげでケネ底で買えてでボロ儲け
がみたくが撤退したのでリートはひたすらストロングホールド
北浜先生以上だながみたく先生は

458 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 20:26:44 ID:9dWFEb8y0

ちなみにラサールもがみたくが売り煽ってた頃に買い美味しかったw

459 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 20:48:07 ID:Az58g4sQO

内偵。野村、三菱見送り。自己判断求む。

460 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 20:52:38 ID:QWI9aSir0

>>459
すごくいいこと言っている気がするが、意味がわからない。。。
誰か解説して

461 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 20:53:21 ID:dDEuWAjH0

ちぎっては投げが訴えられたみたいだねｗ

462 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 20:53:48 ID:XDgsnX2p0

>>459
マヂ？　明日は第二次REIT大祭開催？

463 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 20:54:41 ID:nLLU2n+0O

予告どおりJHRを25日線での裁定で利益だしてるぞ。

464 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 20:55:25 ID:XDgsnX2p0

これって、がみたくのリート撤退効果か？

465 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 20:57:37 ID:+vgCIKIh0

JREIT　　 　７．２１％ （▼０．０１％）
円債０５年　０．８２％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．４４％ （▼０．０２％）
円債２０年　２．０７％ （▼０．０６％）
円債３０年　２．２０％ （▼０．０４％）
円BEI10年−１．８２％ （▼０．０２％）
電力株 　 　２．７２％ （△０．０１％）
ガス株.　　　２．２０％ （△０．０４％）
米債１０年　２．９０％ （△０．０９％）
欧債１０年　３．１４％ （△０．０２％）

466 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 20:58:54 ID:GGcb23HIO

野村じゃなくともまずまずのとこは決まったんじゃね 日レジのみならず日コマも ぜってえ情報もれてんだろこれ

467 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 21:03:38 ID:nLLU2n+0O

契って鼻毛って訴えられたんか。

468 ：４６０：2009/04/22(水) 21:04:18 ID:QWI9aSir0

そのまんまかorz

469 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 21:07:01 ID:+2/dLqzS0

噂で買って事実で売るの法則

470 ：ゆきのじょう：2009/04/22(水) 21:18:09 ID:qNPtIXAB0

スターゆきのじょうです。
日レジ野村という噂もたっていますが、どうなんでしょうねー。
僕的には、三菱がよかったなー。
まだわからないけれど。

日コマは、買い手なかなかいなと思いますね。
やっぱり商業って、難しいし、問題いろいろあると思うんですね。
商業ではフロンティアはほとんど横ばいで下げていないですけれど、
上がりもしていないでしょ。
たぶん、今後もほとんど上げなくて、問題が出た時に下がるというパターンと考えています。

ホテルの件ですが、僕はもともと本当に長期て言ってましたからね。
それに日ホテルは一旦下がる前に売っていたし。
でも、短期的にＪＲＨ売って、ＮＨＦを買った人がいて、怒ってるんでしょうね。
ごめんなさいね。
できれば、チャートも見て買ってください。
僕はファンダもテクニカルも見ます。

ケネディクスはまた外しましたね。。。
僕は今日20万台で引けると思いました。
ケネとは相性悪いようなので、ケネには参入するの辞めておきます。

相性悪い銘柄は無視するということも結構大事ですよ。

上位銘柄を空売ってましたが、買い戻しました。
そこそこ下がってきましたね。

471 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 21:38:26 ID:GGcb23HIO

PTS日レジ少し下げてんじゃん もったいねｗ

472 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 21:57:57 ID:Az58g4sQO

ほしけりゃ買え。明日自殺もんじゃて。

473 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 22:08:04 ID:GGcb23HIO

自殺？どうして？

474 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 22:13:12 ID:fThXiUO90

ＭＩＤ後場寄り成りで買って、帰ってきたらこんな上がってるｗｗ

475 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 22:20:51 ID:/23sY3CD0

>>473
欲しいみたい。こんな書き方したら風説に当たらないと思ったら大間違いｗ

459 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2009/04/22(水) 20:48:07 ID:Az58g4sQO
内偵。野村、三菱見送り。自己判断求む。

472 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2009/04/22(水) 21:57:57 ID:Az58g4sQO
ほしけりゃ買え。明日自殺もんじゃて。

476 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 22:30:22 ID:o+OAzzgoO

う〜ん、悪質ですねえ

477 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 22:33:52 ID:sb0Ap3Bj0

俺のDA今日もageましたね

478 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 22:38:17 ID:C8V+py8RO

奇遇ですね。
私のDAもあげましたよ。

479 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 22:47:42 ID:GGcb23HIO

あらｗ 普通に聞いてしまったよｗ 鈍感なんだよなー俺ｗｗ

480 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 23:37:52 ID:YYW5cF/RO

私のプレミアが動かなくなったんですが

481 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 23:40:26 ID:o+OAzzgoO

プレミア2weekはこのままでは勝ちも負けもしないな
リスクとったわりにはおいしくないな

482 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 23:42:32 ID:O3qBKhBc0

勝ったのは、俺とケンシロウだぁ〜ｗ

483 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/22(水) 23:48:37 ID:YYW5cF/RO

フレディマックのＣＦＯが自殺したぞ！
明日のＲＥＩＴ相場に影響あんのかな？

484 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 00:45:41 ID:LfQHh+TvO

>>483
影響は全くないと思うが悲しいニュースだな

485 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 00:55:41 ID:dH6xPhUN0

>>480
明日はさすがに上がるんじゃない？
この水準のまま権利落ちしたと仮定すると利回りが10％に近くなる
他の銘柄と比較して利回りが良くなりすぎるから明日上がるか明後日権利落ちほとんどしないかの２択と予想

486 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 06:25:55 ID:kTzcFBiNO

格付け機関は個人投資家なみに遅い情報で格付けする。
だから、格付け機関の情報で取引したら市場より何歩も遅いって事か。

487 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 06:45:18 ID:CHPIBOMbi

うわさに乗っかり、日レジ買いました。
頼むよー
日レジー
野村ー

488 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 06:56:06 ID:cZL3QR8aO

JHRは25日線で買い含み益だから逆指を切り上げていくだけか。
減収、減配みたいな買い材料を逃がすワケにはいかないよな。

489 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 06:57:05 ID:cKO7VY7qO

日レジは振るい落としに負けなけりゃ勝てる
また今日も寄りに爆弾きそうな気がするね

それよりも今日はプレミアに注目したいですね 35000越えたら一気に上にいきそう‥

490 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 08:08:28 ID:cZL3QR8aO

漏れの問題はマグロワンが潜水を始めた事だな。

491 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 08:17:18 ID:S4D/Rl8p0

ケネ、ＦＣ、ラサール、☆つ　持ち越すかどうか悩むな。

492 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 08:32:56 ID:BPMKGqjo0

>>491
分配金分は上げたから今日買う人に高値でパスすれば一番儲かると思う

493 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 08:35:10 ID:S4D/Rl8p0

>>492
だね。でもレジの祝儀で分配金どころじゃなくなりそうだな。

494 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 08:37:44 ID:dH6xPhUN0

日レジ気配高けーなｗ

495 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 08:45:01 ID:pBD8eGUv0

分配金落ちたからって明日投げ売るような分かりやすい投資家なんていないぞ。
明日からは落ちが怖くて売ってた連中がいなくなるから、分配金もらえるわ、価格上がるわで、ウハウハだ。

496 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 08:47:41 ID:dH6xPhUN0

確かにここ最近の傾向を見ると権利落ちなんて無視するケースが多いからなー
権利取るべきか迷うな

497 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 08:48:10 ID:WuNZsC750

コマ分配金貰ったらその３倍落ちたけどね！

498 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 08:48:14 ID:BPMKGqjo0

>>493
うんうん。ケネモチコしたけど235kあたりが天井の気もするんだよね

499 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 08:51:23 ID:dH6xPhUN0

>>497
10月の話だろw
ＮＣＲの月はリート全体が地獄だったから関係ないんじゃない

500 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 08:51:24 ID:pBD8eGUv0

>>497
レジコマとJ-REITじゃ投資家層が違うからな。
アレはもうJ-REITとは呼べん代物だ。

501 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 08:52:35 ID:WuNZsC750

２月ですが

502 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 08:53:25 ID:S4D/Rl8p0

１２月程じゃないが、今月はインカム取りの裏狙いでキャピキャピが巧くいってる。
ＧＷが近づいてるんで2004・2006の虎馬が脳裏をよぎる、解散で一気にシナリオが変わるのもあるんで、一旦はポジ縮小かな。

503 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 08:54:27 ID:BPMKGqjo0

権利上げに期待してる人多いのかな
寄りで外して様子見が無難かも

504 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 08:57:00 ID:dH6xPhUN0

プレミア気配はイマイチだな

505 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 08:57:47 ID:pBD8eGUv0

ケネ、大人参入か？

506 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 08:58:39 ID:BPMKGqjo0

>>502
担保差し引いたら解散価値がどのくらいキープ出来るかわからないか
地合が悪くなったら逃げられないし

サンクス

507 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 09:01:28 ID:96yWWbg+0

ムーディーズは格下げせざるを得なかったけど、この１４社は信用力が高いと言って
るらしい。オレもＪＨＲ売っちまったよｗ
買戻しキテル。

ムーディーズ、不動産投資法人13社の格付けを引き下げ
　ムーディーズ・インベスターズ・サービスは、日本の不動産投資法人14社の格付け
アクションを実施。13社の格付けを引き下げ、1社の格付けを据え置いたと発表した。

不動産ファンダメンタルズの悪化が当面続くと想定せざるを得ず、投資法人に業績や
財務面でストレスがかかることから、今回の格付けに至ったもの。
　
　なおムーディーズは、この14社はREITセクターの中でも信用力が高いと認識、現状、
金融機関からの資金調達に懸念があるものはない、としている。
2009/4/22 18:00

508 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 09:03:58 ID:BPMKGqjo0

ケネ233900で抜けました^^
昨日ぐらい下げたら拾うかもしれないけど1万の権利目当てで数万損するの嫌だから^^

509 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 09:08:02 ID:S4D/Rl8p0

指数は、昇竜状態で　きのうおとといの下髭での反転が確認されるかだな。

510 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 09:12:38 ID:dH6xPhUN0

プレミア見せ板臭くてしょうがない

511 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 09:17:22 ID:pBD8eGUv0

おいおい、ユナ買ってる場合じゃないだろ。プレミアとかケネ買えよ…

512 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 09:18:44 ID:BPMKGqjo0

指数が垂れてきたらどのくらい落ちますかね
寄り天井で上げすぎた分の急落

513 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 09:20:31 ID:pBD8eGUv0

誰だよ、ジョイント買ってる奴。
それは先月落ちてるぞ。

514 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 09:27:21 ID:BPMKGqjo0

REIT指数はそろそろ天井ですかね

515 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 09:29:08 ID:WuNZsC750

きてます！

516 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 09:33:33 ID:BPMKGqjo0

日経が下げ始めたら吊らて下げますかね

517 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 09:38:13 ID:S4D/Rl8p0

指数は日足、週足もこれからじゃねぇかな。２５日もぶち抜きそうだし、イカレタ銘柄が非常識な値幅率を叩きだす感じかな。

518 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 09:39:23 ID:q7XZFlJv0

>>ID:BPMKGqjo0

いや心配せんでも、売り豚は黒コゲになるよ^^

519 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 09:39:28 ID:pBD8eGUv0

ケネは「がみたく式買いフラグ」立ってたからなぁ。
約束の地、25万両へ到達か？

520 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 09:40:31 ID:BPMKGqjo0

やっぱり垂れてきましたね

521 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 09:41:28 ID:BPMKGqjo0

もう下げるだけでしょ
高値で掴むと資金が高速される数ヶ月厳しいですからね

522 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 09:44:30 ID:BPMKGqjo0

ケネは下げても15万ぐらいですかね
前回の権利落ちも地合に恵まれて急落したようですし

523 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 09:47:25 ID:dH6xPhUN0

ID:BPMKGqjo0

524 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 09:47:38 ID:rEpCn5e80

素晴らしい反発です

525 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 09:51:31 ID:tV6jRSkeO

日レジ、金融機関が三菱地所に打診って、こらたまげたわ。えらいことになりそう。

526 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 09:53:17 ID:S4D/Rl8p0

きょうは至るとこの仕掛けに、刺さるな。

527 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 09:55:01 ID:7ggr/hVm0

なんか　大人にちょろっと焚き付けられて個人が右往左往してる

528 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 09:55:23 ID:OVehSWby0

>>525
ソースプリーズ！！

529 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 10:00:22 ID:tV6jRSkeO

Yahoo!ファイナンス 日レジ掲示板 不動産経済研究所記事抜粋ﾈﾀ

530 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 10:01:14 ID:BPMKGqjo0

日レジの話はどこまでが本当なんでしょうね
どこにあるのか探してもみつかりませんが
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dcPg/Kn_Tuusin.html

531 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 10:01:27 ID:h6CO3ax90

>>528
いまさらおせーよ、このスレのやつらが情弱が多いよな

532 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 10:04:41 ID:OVehSWby0

>>529
なんだ、それか
てっきり新しいネタかと思ったわ

533 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 10:06:23 ID:96yWWbg+0

先日は日レジが野村に打診はそこに出てたけど、地所は初耳。

534 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 10:07:52 ID:BPMKGqjo0

情報は既出ですが
投資口価格を上げることにどんなメリットがあるのでしょうかね
本当ならば安く仕込みたいはずでは？

まぁどうでもいいです
リートもそろそろ大掃除かもしれませんね

535 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 10:08:32 ID:pBD8eGUv0

どんなGOOD NEWSにも反応しなかった「不動王」アコモが5か月ぶりの高値なのは、
日レジを押しこまれるリスクが無くなったからか？

536 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 10:13:06 ID:dH6xPhUN0

プレミア大人買いすげーwww

537 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 10:19:31 ID:S4D/Rl8p0

レジは親が海千山千だったから、娘も手練手管で悩殺させる感じだろうな、有ること無いこと。

538 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 10:19:58 ID:pBD8eGUv0

プレミアって2Weekが出てきてから上がんなくなったな。
複数形にしないから、神の怒りを買ったんじゃないか？

539 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 10:20:27 ID:q7XZFlJv0

>>ID:BPMKGqjo0

「マンソン」のコテを名前欄に入れ忘れてますよ？^^

540 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 10:24:53 ID:pBD8eGUv0

>>539
この際、「ゆきのぢょう」でも良くね？

541 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 10:25:51 ID:BPMKGqjo0

あれだけの赤字を出した野村がねえ
打診と締結は意味が違いますよね

542 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 10:26:25 ID:96yWWbg+0

>>ID:BPMKGqjo0

どんだけ不安なんだよｗ
ていうか、売り煽りでＦＡ？

543 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 10:32:34 ID:pBD8eGUv0

>>541
野村克也と野村忠宏くらい違うぞｗｗ

544 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 10:40:36 ID:d9HXEAw10

団ノムラと団鬼六ぐらい違うだろ

545 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 10:48:20 ID:pBD8eGUv0

なぁ、BPMKGqjo0、コテ付けたら絶対人気者になれると思うぞ。

546 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 10:48:44 ID:dH6xPhUN0

そろそろ前場終了か
このスレ人気のプレミアは後場寄りどう動くかね

547 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 10:50:56 ID:S4D/Rl8p0

ＮＫは調整入りかと思ったが、ペテン禿が奮闘してるし、堕ちそうで落ちない。リートは少しＣＰにしとくか迷うな。

548 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 10:52:04 ID:pBD8eGUv0

>>546
349〜350Kで必死に売ってるのって2Weekじゃないかって気がしてきた。
確か、347Kが平均って言ってたし。

549 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 10:52:51 ID:q7XZFlJv0

>>544

いや、それは同一人物だからｗ

550 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 10:57:26 ID:OVehSWby0

>>548
その可能性は否定できない

551 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 10:59:14 ID:oCaFmnb00

がみたく先生ご推薦のクソンティアも重い腰を上げて参りました。

552 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 11:09:17 ID:pBD8eGUv0

>>551
あるコテは某格付会社社員であり（もしくは社員の内通者がいる）、
格下げ前に突如REITから撤退して沈黙、
格下げ発表直後に登場し、ご丁寧にも売り煽った
という仮説が成り立つかどうかは分からん。

553 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 11:16:01 ID:7ggr/hVm0

>>551
全銘柄クソ呼ばわりすると　買う気なくなるな。
日本クソビルファンド
ジャパンリアルクソ
日本リテールクソ
オリックソ
東急リアルクソ
クソワン
野糞村
糞森だくさん
糞がグロース
ニュー糞
ジャパン新糞
ケネディ糞
イー糞
糞ＤＡ！


あと　勝手に続けてくれ

554 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 11:16:35 ID:fAAn5CSJ0

>>525
地所は初耳だ。ソースプリーズ

555 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 11:17:20 ID:d9HXEAw10

日レジのスポンサーについては、3/25にＩＲだしてるから、
１ヵ月後の4/25辺りに進捗状況でも出すかもね

556 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 11:29:00 ID:sVxD3iOwi

でも団鬼六はいつも貴婦人が地下室に閉じ込められるよな

557 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 11:50:23 ID:h6CO3ax90

野糞村 wwwwwww

558 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 11:52:31 ID:96yWWbg+0

>>554
日レジは金融機関から国内企業で進められてるらしい。
地所だったら国内での信頼は絶大。大手なみに再評価されるんじゃないかと。
どちらにしても融資元の金融機関から要求されてるんだから、国内でほぼ決まり
じゃないかと思われ。日本賃貸だったら期待はずれｗ

Ｊリート合併、外部成長狙いに模索続く　−パシフィック系焦点、野村不などが視野

2009/04/20 日刊不動産経済通信 0ページ 673文字 書誌情報

　Ｊリートの合併を巡り、運用会社やそのスポンサーによる模索が続けられている。
破綻したニューシティ・レジデンス投資法人のスポンサーが決定したことを受け、
焦点はパシフィックホールディングス系の２つのＪリートに移行。日本レジデンシャル
投資法人は、野村不動産レジデンシャル投資法人が合併効果のシミュレーションを
進めているとみられるほか、日本コマーシャル投資法人は、プロスペクト・リート投資
法人のスポンサー、プロスペクトが意欲を示している。　日本賃貸住宅投資法人
（旧リプラス・レジデンシャル投資法人）のスポンサー、オークツリーも日レジとの
合併に意欲を示している。

日レジを巡っては、金融債権者などの意向を受け、国内企業をスポンサーとする
方向で調整が進められているようだ。メーンバンクルートで三菱地所が打診されて
いる模様だが、野村不動産も傘下のレジデンシャルリートの外部成長を一気に推
し進めるため、金額次第の面はあるにせよ、具体的な検討を進めてきている模様。

　日コマは、スポンサーの選定作業に本格着手した段階。プロスペクトのＪリートは、
これまでレジデンシャル特化だったが、オフィスビルや商業施設も投資対象とする
「総合型」へ転換することを決めており、オフィスビル、商業施設の取得が早期の
課題となっている。各リートが合併を目指す背景には、物件取得による外部成長
が難しいという状況がある。合併であれば、融資が付きやすいことに加え、ポート
フォリオ単位で一気に外部成長を果たし、収益性を高められる。Ｊリート市場に
底入れ感を形成し、投資口価格を回復・上昇させる狙いもある。

559 ：60000 ◆BfeFS/4Ww6 ：2009/04/23(木) 11:54:22 ID:pR41YBS90

コマとレジの扱いの差がひどすぎる！

560 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 12:00:14 ID:pBD8eGUv0

>>559
それだけ日レジが切迫してるって事だから、「日コマは比較的余裕がある」って感じで、
ウルトラ最大級の超ポジティブに考えては？

561 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 12:00:39 ID:fAAn5CSJ0

>>558
セックス！

562 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 12:05:39 ID:qsAcifVy0

おれは日レジを持っていないし、上げるとなんかしゃくに障る。
だけど、
日レジについては、高値掴みは問題だが物件は良い。
地所はオフィスはあるがレジはないので、
興味を示すことは十分あるだろうね。
条件次第だが、ノムレジが興味を示すのは当然。
野村からすれば、株券で日レジ買うようなもので、
キャッシュアウトも不要。運用資産激増だからね。

重要なのは、「メーンバンクルート」ってとこか。
最大の問題である投資法人債について、
銀行が何らかの対処を約束しなければ、
地所も野村も受けられない話、逆に言えば、
銀行がなにがしかの手当をするという前提なんだろうね。
正直驚きだが、日レジには凄くいい話だね。
その通りことが進むかは不明だが…

563 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 12:10:10 ID:qsAcifVy0

地所がスポンサーになる場合は、
地所が第三者割当をある程度引き受けるんだろうな。
希薄化で既存株主にはマイナスとなるが、
新スポンサーによる上昇益を地所自体も享受する。
どうなるだろうね？

564 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 12:15:09 ID:qsAcifVy0

がみたくは、ＮＣＲの投資主価値ゼロ、
日レジ破綻という予測を建てていて、
そういう予測からすると、REITはもうそろそろ終了だったんだろうね。
でも実際はＮＣＲの投資主は破綻にもかかわらず価値が認められ、
さらに日レジに新スポンサーが決まるとなると、
事態はがみたく予想よりREITに相当プラスに進行しているということ。
これががみたくが曲げた理由かな？

565 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 12:18:09 ID:96yWWbg+0

政府が支援するって言い出したから動き出した。
事前に誰にも予想なんてできないでしょ。
なかったら、本当にいくつか破綻してただろうし。

566 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 12:18:47 ID:dH6xPhUN0

がみたく信じるくらいならチンパンジーのダーツで決めた方がマシだったな
あの長文でどれだけの人間が被害にあったことやら
俺も若干影響受けたorz

567 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 12:24:17 ID:qsAcifVy0

>>565
別に、何でがみたく外したんだ！
という気はないけど、
がみたくを擁護しなくてもいいんじゃないか。

だいたい、がみたくは政府支援を十分念頭においていたぞｗ
がみたくは、支援の程度や金融機関の支援≒危機感（たぶん三菱？）に
対する見通しを外したんだろうね。
ちなみにおれはがみたくと同じ見解で、日レジに投資していなかったんだよｗ

568 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 12:25:49 ID:qsAcifVy0

ちなみに今でも、下位は買われすぎ、
というがみたくの見解は、おれも同じｗ
でも日レジは違う道もありそうだね。

569 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 12:30:41 ID:96yWWbg+0

>>567
オレも擁護してるつもりはないし、その投稿もみてない。

ちなみに今は日レジ持ってるが、それ以上にＪＨＲで大損こいて今日損切りした負け組ｗ

570 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 12:30:52 ID:qsAcifVy0

雪の嬢よりがみたくの分析能力や知識の方が数段上だとは思うが、
実際には雪の嬢の予想の方があたっているという不思議。
まあ、投資なんてそんなもんなんだけどｗ

571 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 12:32:02 ID:qsAcifVy0

>>569
それは失礼した。
がみたくの書き込みは面白いし、勉強になるから、
べつに損得外した中てたなんてどうでもいいから、
色々と書き込んでもらいな。

572 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 12:36:11 ID:h6CO3ax90

がみたくを含めて、知ったかが多いよな。この掲示板

573 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 12:42:52 ID:pBD8eGUv0

がみたくの視点、考え方は参考になるんだが、
そこから導き出される投資行動は驚かされる事が多い。

574 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 12:47:33 ID:mGLlSag30

ということでがみたくは撤退したから、がみたく禁止スレに避難してた
連中もこっちに来るのかな？

575 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 12:57:33 ID:dH6xPhUN0

しかし今日もケネ、ＤＡ，ＭＩＤとＢ級オフィス銘柄が強いな

576 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 13:02:22 ID:1pCxnrr7O

ＥＴＦは野村と日興どっちがいいの？

577 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 13:05:04 ID:yADZt+4g0

どっちにお布施したいか、で決めればよい

578 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 13:05:36 ID:S4D/Rl8p0

>>576
１３４５の方が利回り良かったはず。
って、儲けた金ETFに回すのも手だな、父さんのおそれはないし、隔月の分って今日権利貰えるんだろうか？

579 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 13:12:32 ID:LfQHh+TvO

>>576 >>578
釣り？それとも本気？

580 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 13:14:05 ID:HopFbkyJ0

>>570
確かに彼は裏づけがないから、説得力がないんだよ。
日レジは良いとかNCRのサプライズとか、
もう少し理論建てて説明していてくれたら、
投資していたかもしれん。
商業だめ、住宅ｲｲだけだからな。

581 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 13:15:07 ID:tV6jRSkeO

日レジ価格上がれば、野レジ合併比率が問題となり、おりる可能性があり、そうなれば金融機関が三菱地所にもうアタックするんだろうな。その方がいいな。

582 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 13:17:12 ID:S4D/Rl8p0

>>579
確か、試しに買ってあったのが今月だか１枚で２千いくら付いてたはずなんだよ、年６回貰えるはずだから
利回りにしてら、そんなに悪くなかったような気がしたんだが。

つうか　πで担がれちまったな。

583 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 13:18:24 ID:pBD8eGUv0

ケネ本気モードになってきた

584 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 13:24:51 ID:pBD8eGUv0

プレミア ＝ プライム×2 ＝ オリックス×0.9

2003年頃J-REIT6銘柄時代の、下位御三家の黄金比率が再現されたな。

585 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 13:36:44 ID:dH6xPhUN0

ビライフ、ジョイントあたりの中位レジも強えーな

586 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 13:49:06 ID:yADZt+4g0

ケネなにこれ
これだと昨日以前に買った奴は分配金タダ取りだな

587 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 13:51:35 ID:pBD8eGUv0

ケネ、ラストスパート。25万は射程圏だ。

アコモ、強烈な上ヒゲ。
流石、国策出ても反応しない「不動王」、たまに上がるとすぐ戻ってくる。

NBF、JREの2大巨人も下げ止まった感じがするな。
そろそろ見直し来るかな？

588 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 14:12:07 ID:S4D/Rl8p0

久々にπで売豚の悲哀を味合わされたが、ケネのシュールな動きを見ると思わずほくそ笑むな。

589 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 14:13:29 ID:h6CO3ax90

ケネ強いな
がみたこ、言い訳考えちゅうか。まっ、２，３日したらでてくるだろうが

590 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 14:17:49 ID:pBD8eGUv0

忘れないように貼っておくか。

279 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/21(火) 23:45:39 ID:mWtp81vHO
物言えば逆ポジションの方の批判を受けますね…。
投資不適格なんて関係ないと言う方も日系格付会社のほうが信用できると言う方も結構。
でも私の知る限り、投資適格を投資基準にしているファンドやFMが普通です。
不可をつけない日系格付機関の投資適格は信じないのが普通です。
スパンは期間ではなく、値段で考えるのが普通です。REITは足元かなり値上がりしました。

我々は普通のことしか書かない。リファイナンスリスクは幻、地価公示は影響しない。
テポドンは落ちない。当たり前で申し訳ないですが、当たり前じゃない反論があるなら教えて
ほしい。ケネＲの20万円超はかなり買いにくくなった印象です。

591 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 14:24:00 ID:LbZ/MMds0

不動王に、俺はなる！

592 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 14:25:12 ID:S4D/Rl8p0

ジョイントとケネで８％超え　上昇率抜きつ抜かれつだな、コマも６桁に乗せて、明日の値幅に期待したいところだな。

593 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 14:26:34 ID:dH6xPhUN0

俺もがみたくの言うことは信じまいと思ってる方だけど頭の隅に残っちゃうんだよな
昨日も午前ケネ買い指してたんだけどギリで買えなかったorz
いっそアポーンするか

594 ：60000 ◆BfeFS/4Ww6 ：2009/04/23(木) 14:30:27 ID:pR41YBS90

>>575さん
ＤＡオフィスがＢ級！？
マインズタワーもってるＤＡは日本を代表するリートだと思います！！！







って毎日自分に言い聞かせてます＞＜

595 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 14:31:09 ID:dH6xPhUN0

さてプレミア恒例の引け買い今日も出るのかね？

596 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 14:34:36 ID:dH6xPhUN0

>>594
確かにマインズタワーはＡクラスに近いオフィスだね
ポートに占める割合も高いからＤＡはちょっと毛色が違うかもね
高値掴みと賃料下落リスクはあるけど・・

597 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 14:37:58 ID:yADZt+4g0

がみたくさん馬鹿にしてる奴はちねよ！
彼は３ヶ月のリート投資で資産４倍にしたんだぞ！
しかも、現物のみ＆糞リート抜きだからな。お前らとはレベルが違うんだよ！

598 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 14:38:59 ID:dH6xPhUN0

ジョイント強すぎw

599 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 14:40:22 ID:pBD8eGUv0

>>595
勿論！
さっき349で仕込んで、少し上で売りを出してるよ。
今日は権利日と言う事で、大盤振る舞いで約定価格360を期待してるんだが、
355の売り板が厚いか？

600 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 14:41:48 ID:h6CO3ax90

>>597
その話を信じる証拠は？
さっさと、だせよ

601 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 14:42:00 ID:ecqzXTER0

3月なんて公的年金くるの分かりきってたことだし、どのセクタも上げた
あんなんで当てたとか言われてもねぇ

602 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 14:44:11 ID:dH6xPhUN0

>>599
俺もプレミア何口か持ってるんだけど、全然上がってないからこの水準なら権利落ちも知れてそう
持ち越しでいいかなと思ってる
ケネより利回り高くなりそうだし

603 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 14:45:12 ID:pBD8eGUv0

>>597
そのネタは出すなよ。
またオメガトライブが集まってくるだろｗ

604 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 14:52:18 ID:d9HXEAw10

がみたくの持ってくる情報だけチューチュー吸って、自分で判断すりゃ良いだろ
出て行って得する奴って居るのか？

605 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 14:59:59 ID:tEdPeTGn0

603

オメ○ドライブ　って　カーセェックシュのことでしゅか？

606 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 15:02:24 ID:dH6xPhUN0

プレミア弱すぎだわ
配当落ち喰らったんじゃないかと錯覚するほどだわorz

607 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 15:05:06 ID:pBD8eGUv0

>>602
持ち越しだ…　ま、権利落ちは瞬間蒸発すると期待して、
明日は「ブン投げ上等！」って感じで、下で口開けて待つとしよう。

>>604
本人が「REITなんて持ってる奴ザマ〜」的な事を丁寧語で言って、
自分からいなくなったんだから、仕方ないだろう。
自分と逆ポジションの意見は絶対認めないし、
ちょっと天上天下唯我独尊過ぎるきらいがあるから、
コテでは永住するの無理だろうし。

608 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 15:07:08 ID:ecqzXTER0

まぁ自分の予想が外れるのはよくあることだが、脳内集団は痛すぎる
集団（笑）全員が相場観ねーし

609 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 15:07:22 ID:pBD8eGUv0

>>605
ドライブじゃねーって何回言ったら分かるんだ！
カタカナくらい読め無いと、カルロスと呼ぶぞ！

610 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 15:09:13 ID:WZ6RS2ky0

8979　明日は4200円安か

611 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 15:11:15 ID:LbZ/MMds0

プレミア厨ざまあｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

612 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 15:12:39 ID:h6CO3ax90

>>597
がみたこが大好きなんだな、ホモ野郎
おまえ、キショいな

613 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 15:15:09 ID:LfQHh+TvO

がみたくっていつリートから撤退したの？

614 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 15:17:48 ID:96yWWbg+0

買い豚オメ
正直、ケネ、ジョイントの強さはビックリだが、新興、ＲＥＩＴに外人が入ってきてるという
見方もあるようだし、明日からも継続するといいですね。

615 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 15:24:53 ID:SerRe/fM0

気付いたら祭りだわｗ

　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 ／■＼
　　　　　　　　　 　　　　　　　（＿´∀｀）_　　　　　わっしょい！
　　　　　　　　　 　　　　　／,/-_-_-_-_-_＼　　　　　わっしょい！
　　　　　　　　(　(　　　／,, /― （(神輿)）―＼　　　　わっしょい！！　／／
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　 し'し' （＿（_ し（＿） （＿）_）し（＿）し（＿）（_（＿,（＿）（＿）し'　 （＿）

616 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 15:26:36 ID:pBD8eGUv0

>>614
新興がキテるって事は個人が戻ってる感じで、株は大相場の初動っぽいな。
REITも格下げ・減配の悪材料もなんのその、売られてたNBFやJREも買われ始めて、
がみたくの言う「全員参加型の踏み上げ相場」なんだが、
言った本人は踏みつけられたようだな。

617 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 15:32:50 ID:qsAcifVy0

>>590をよんで思い出した。
「スパンは期間ではなく、値段で考えるのが普通です。REITは足元かなり値上がりしました」
がみたくは、2003年なら、みずほの10万円割れをかって、
20万円でうってしまうタイプなんだろうな。

618 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 15:38:39 ID:pBD8eGUv0

>>617
ま、俺はみずほを5万円割れで買おうとして、
結局買えなかったタイプだがな... orz

619 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 15:39:27 ID:SerRe/fM0

ガミーは３・４合で勝って、底付近で１割投げて、
６合目ぐらいで全部利確するタイプだから！

620 ：597：2009/04/23(木) 15:39:55 ID:yADZt+4g0

>>612
何だこのチンカス野郎。
ネタをネタとry

621 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 17:14:10 ID:jzrXDfiW0

以前株価見たときと比べて日ﾚｼﾞと日ｺﾏは2倍になってるねー。
あんときからﾎｰﾙﾄﾞしてたやつおめでとう！

622 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 17:16:07 ID:O5NyJyhzi

>>621
ありがとう!
でもあん時っていつだよw

623 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 17:16:28 ID:2ZIM/ztc0

馬の血統に詳しいが、馬券はまるで当たらない評論家がいるが、
まあガミタクはその類だったな。

今も脳内で集団会議してるんだろう。

624 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 17:19:15 ID:pBD8eGUv0

>>619

利確そのものは立派な投資行動なんだが、がみたくは何か売るたびに
「こんなもの、もう割高過ぎて上がりません。私こそ唯一絶対の勝者で、あんたらは負け組みです」
みたいな書き方するのが嫌なんだな。
「十分に利益が出たので、一旦利食います」だけにしておけば、
他のホルダーも「ご苦労さん」って言えるのに。

625 ：かめたく：2009/04/23(木) 17:41:23 ID:oCaFmnb00

皆さんのほうが利益が出てることに我慢がならず、
リートはやめました。

626 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 17:55:30 ID:WgbMM/lxP

ケネＲが格付け落とされ、がみたくが騒いでいるが、
自分の中ではケネRは日日と同じ扱いだったので、衝撃はない
株価を見てみても、市場は同じような判断かと

がみたくは投資不適格などといって日日はずして、ケネRを持ち上げていたけど、
政府支援の下、どちらも同じ理由であがっていっただけ

早い話、がみたくは糞を糞と知らずに持ってたら上がっただけで、
銘柄選択が優れてるわけじゃない

627 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 17:55:31 ID:ellSOtU0i

でもがみたくが資産移すって言ってた個別株もみんな騰がってるじゃん

628 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 18:17:16 ID:d9HXEAw10

がみたく大人気だなｗ

629 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 18:24:41 ID:tV6jRSkeO

不動産経済研究所の記事に書いてたように、日レジは金融機関がおす三菱地所に決まってほしい。

630 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 18:39:01 ID:SQnc2qAf0

こんだけ楽観多いと終わりが近いな

631 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 18:40:05 ID:fAAn5CSJ0

まだ始まってもいねーよ

632 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/23(木) 19:02:23 ID:4T7wJJJKO

な、なんだか大盛り上がり。

簡単に我々の認識を総括します。

足元ですが、REITのリファイナンスリスクはほぼ無視されており、収益性リスクはかなり
意識されている状況でしょう。ケネＲの予想が（ケネＲ以外も含めた）収益性リスク不安を
減らした結果、かなり買いが入った印象を受けています。

詳しくは今夜にでもリザーバーについてと一緒に書きます。長文すいません。

ただ、下位が高いという見方は深まるばかりです。そう遠くないうちに大きな増資や不利
合併、分配金の剥落など悪いイベントが起こると考えています。

それがいつかは分かりませんし、それゆえ投資対象外との見方は変わりません。
たとえ批判を受けてもその時が来たときにうまく高値で売れた人に喜んでいただける
かと思い、羊飼いの少年を繰り返しています。
下位は売買がほとんど個人になり、機関などが空売りしようにも貸株市場にものがないため、
異常値になっていると思われます。しかし、異常値は早晩是正されましょう。

PHI破綻や日経報道からまだ１ヶ月。意外に悪いニュースは出ませんが、まだまだ先は
長い、天気のいいうちに帰るのが賢い投資だと我々は考えています。

633 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 19:04:26 ID:ecqzXTER0

そりゃ今から買い向かうやつはアホだろｗ
日レジとかならともかく…

634 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 19:06:08 ID:bGfe3gJw0

がみたくの反対向かえば儲かるわ

635 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 19:11:25 ID:tV6jRSkeO

日レジと野レジとの合併比率を、今日の時点の1口純資産の差及び株式？時価総額の差とで勘案すると1：1.3or1：1.4くらいかな。野レジはベストバートナーみたいだな。前スレごめん

636 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 19:18:19 ID:h6CO3ax90

がみたこは予想よりも目立って叩かれて萌え〜て感じか
悪口を書くほどほど奴の思うつぼか

637 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 19:19:11 ID:DFYQkmwY0

しかしこの程度で騰がったとか買われすぎというのも困ったもんだね。
早く利確して悔しいのは理解できるがさも分析したようにポジトーク
するのは見苦しいぞ。総楽観なわけないだろ指数８５５だよ。

638 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 19:21:31 ID:fFTcawghi

>>637
総楽観だろ、負けてる奴いないんだからw

639 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 19:35:01 ID:VTd7Lezh0

しかしプレミアホルダーは涙目もいいところだなｗ
ケネを筆頭にBクラスオフィスは爆上げ、ビライフ、ジョイント等の中位レジも爆上げ
プレミアだけはピクリとも動かないｗｗ

640 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 19:36:29 ID:SerRe/fM0

>>632
下記はあやまりだと思うのですが・・・
なんか裏付けありますか？

> 下位は売買がほとんど個人になり、機関などが空売りしようにも貸株市場にものがないため、
> 異常値になっていると思われます。しかし、異常値は早晩是正されましょう。

641 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 19:43:09 ID:X3a6M6Ks0

>>632
がみたくの話は、「投資対象外」としてきた下位に限ってのことなのか？
それとも、ケネも含めて早晩中位銘柄（クレ、JHR、MID、☆ツなど）にも
是正がくることになるという考えなのか？

がみたくが中上位重視・下位軽視なのはともかく、中位に対しては比較的
ポジティブだと思っていた。
5-7月にかけてMIDの20万台半ばやDAの20万台、☆ツの10万台が実現したら、
それも危険水域なのか？

642 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 19:51:35 ID:BPMKGqjo0

ジョイント糞決算
親の糞決算控えて買い向かえない個人資金が
一時的に流れてきたから上がった

業績云々ではなく上がっている株を買っただけ
権利落ち後に親会社の糞決算で連想売りされる事は考えていないのが
個人投資家

643 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 19:58:01 ID:ecqzXTER0

マジで市況板向きだな
完全に短期と長期で話がズレてる

644 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 20:05:25 ID:cKO7VY7qO

不利合併ｗ 日レジや日コマに関しては合併比率が1対5だとしても上げるよｗ
なんせ初めから合併比率なんて期待してないからｗ つーか相手がどこだろうが合併して少しでもデフォルトから遠ざかけりゃそれでいい

645 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 20:07:35 ID:HhuAdUkX0

日ロジが最近弱い気がするんですが、なぜでしょうか　＞＜；

646 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 20:07:38 ID:OVehSWby0

クレや☆ツが中位ってのはなんか違和感あるんだが、主観の問題かな？？

647 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 20:09:26 ID:esUZG3Tji

>>645
それまであれだけ騰げたんだから妥当な
ところ

648 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 20:13:44 ID:8NR90PGu0

ちょっと綺麗なうんこだな。
ジョイント、クソス、クサール、ＪＨＲ

個人的には、クサール＞クレ＞ＪＨＲ＞クソス＞ボロシード＞ジョイント

っていうか、最近新参者がやたら多いんで、ボロシードの単位が違うことも知らない奴いるんだろうな。

649 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 20:14:01 ID:x4puo3yH0

今日も俺のDAはageましたよ

650 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 20:15:44 ID:A2yYTnUc0

確かに今日は不思議と良く上がったが・・・
たった一日上がった程度でどうこう言ってもしょうがないんじゃね。多くの銘柄が
4/10の直近高値さえ抜いてないんだし。
ここを抜いて株価位置が次のステージに行ったなら話はわかるが。
しばらくはこのあたりでよこよこじゃないかねえ。。

651 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 20:23:25 ID:cZL3QR8aO

DAはレンジを一個上げたら
リーマンショックから逆三尊だからな。
ハイブレイクには相当なドテン買いがあるんだろうな。

652 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 20:32:10 ID:IQ4MD4FxO

今日も私のプレミアが動かないんですが。

653 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 20:34:18 ID:cZL3QR8aO

JHRの減配なんて予想の範囲で
25日線との裁定で買いで勝てるのがわかっていたから
DAまで手が回わしてないんだよな。

654 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 20:35:09 ID:pBD8eGUv0

価格下がること風の如く
上げ相場に動かざること林の如く
資金繰り苦しきこと火の如く
有利子負債多きこと山の如し

JHR

655 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 20:41:42 ID:yADZt+4g0

他の銘柄群と一緒に材料やイベントで乱高下してるというのに、
個別リートの２５日線が云々とか語ってる人は馬鹿なんですか？

656 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 20:44:54 ID:7ggr/hVm0

誰だかいってたけどポートの半分が新宿マインズ、さらに銀座を足して、
ＤＡはけしてＢ級じゃないだろ。悪くてもＡ-　じゃ。
都心中心型のこのポート、さらにはこの低い負債比率。
後はスポンサーしだいとはいえ　だいたい　ポートの質からしてケネと比較
してちゃいかんぜよ。　ものをみなきゃ。ものを。　

657 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 20:46:33 ID:dsNvWkCa0

阪急リートをＰＴＳで＋2.85%で買ったの誰よ？

658 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 20:55:46 ID:S1NwHtKlP

おれおれ

659 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 20:56:36 ID:cZL3QR8aO

>>655
そのイベントで裁定が効くと決算前から言っていたんだがな。

660 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 20:58:20 ID:cZL3QR8aO

まあ、ID:yADZt+4g0みたいな馬鹿以下がREITに参加してるのは良いことだな。

661 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 20:58:37 ID:esUZG3Tji

ブレミア2週間の人、今日売ったのか？

662 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 21:00:29 ID:Yk1drssFO

>>644
プロスペが相手なら、一対一でも暴落すると思うｗ

663 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 21:01:27 ID:P9O+MT/I0

マインズは規模といい立地といいAクラスオフィスだよ
けど高値掴みしたら意味ないでしょ
それがポートの半分しめてたらね、DAは賃料交渉ゴリゴリ頑張った分、賃料下落リスクも大きい
あとAクラスほど賃料下落が激しいから今の時勢ならBクラスオフィスの方が賃料下落リスクや空室リスクが少ない

664 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 21:05:06 ID:OVehSWby0

みんなもっとcZL3QR8aOの相手をしてやろーぜ

665 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 21:07:33 ID:esUZG3Tji

>>653
しょーがねーな、レスしてやるか。

俺もREITにテクニシャンは向かないと思うぞ。

666 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 21:08:11 ID:yADZt+4g0

今の個別リートの２５日線にどんだけの意味があるのかと言ったが通じなかった様だ。

そもそも銘柄単体で、それも移動平均線と株価で『裁定が効く』とか言ってしまうあたりアレだがｗ
意味も分からず使ってるんだろうな。

667 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 21:11:29 ID:BPMKGqjo0

ケネスレ見ればわかる
トーシロが動いたから買ってるだけ

久々に暴落だ

ID:oS0HDLFZ0
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1240377456/l50

668 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 21:18:07 ID:ZVmxeOGo0

ID:BPMKGqjo0
昼は大人気だったなｗｗ
是非コテを付けて欲しい
マンソンなんて目じゃない、あなたは涙目先生以来の逸材だよ！

669 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 21:20:43 ID:BPMKGqjo0

バカニシテルノカ？

670 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 21:23:09 ID:cZL3QR8aO

なーんか、相手にするのがメンド臭くなってきたなぁ。
ここで下位REITの13週と26週のGCとかロングベースとか色々書いてきたが・・・
漏れの負けでいいから消えるか。

671 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 21:25:21 ID:yADZt+4g0

いや、俺の負けでいいよ。
訂正してレスしておくわ。

>>653
へえ、かっこいい

672 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 21:26:46 ID:pBD8eGUv0

>>670
いや、キミも「日興佐々木」のコテでも付けて、もう少しがんばってくれ。

673 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 21:31:17 ID:OVehSWby0

負けるが勝ち・・・

674 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 21:31:46 ID:tV6jRSkeO

日レジと野レジとの合併比率を、今日の時点の1口純資産の差及び株式？時価総額の差とで勘案すると1：1.3or1：1.4くらいかな。野レジはベストバートナーみたいだな。

675 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 21:34:22 ID:pBD8eGUv0

>>669
キミはコテを付ければ、がみたくに代わる大スターになれる。
大丈夫、みんな全力で温かく歓迎するから。

676 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 21:35:27 ID:7ggr/hVm0

>>663
賃料交渉ゴリゴリやったのは事実でしょうけど、現状　新宿駅前のこのビル
の賃料、副都心の高層ビル群に比べて割高ではないんじゃよ。　ＪＲ関連
はじめ、テナントの勢力が強いので苦戦してるかもしれんが、普通に考えて
マインズの賃料は下方抵抗力があるとふむ

677 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 21:37:08 ID:msqHoTpw0

オフィスの空室率上がったって聞いたからこの前DA利確したんだけど、何これ・・・

678 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 21:38:10 ID:rEpCn5e80

日ロジどうしたのね

679 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 21:38:55 ID:WuNZsC750

たしか10月にマインズから大きなテナント抜けちゃうんだよね。。
次のテナントが決まるのか、賃料いくらになるのか気になります

680 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 21:39:01 ID:rEpCn5e80

カリスマアナリスト佐々木さんの相場分析は追随者が多いためよく当たることになる

681 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 21:46:14 ID:BPMKGqjo0

>>675
ナマアタタカクなクセニ

682 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 21:55:21 ID:7u/KRFfq0

http://www.pic-reit.co.jp/cms/kaiji/2009-0423-02.pdf

これはどう解釈したらいい？
悪材料か？

683 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 22:00:30 ID:kTzcFBiNO

リーマンショックからREITの相場を当て続けたチャートテクニカルの人いなくなるのか。
BNFを追い払ってみたり本当の糞はいつまでも残る法則かよ。

684 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 22:12:54 ID:pBD8eGUv0

>>682
今の状況じゃファイナンス無理だから、新規物件取得などもってのほか。
売りたくてウズウズしている総合地所も物件押し込み出来ないし、
影響ゼロじゃない？

685 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 22:17:45 ID:pBD8eGUv0

>>681
そんな事ないって。
クソ生意気なニート、嫌味なリーマン投資家、皮肉屋のオジサン達など、
REITスレの連中はみんな熱烈に歓迎するって。

686 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 22:29:21 ID:SerRe/fM0

>>682
どっちかといえばマイナスでしょ。

トータルハウジングが単独では生き残れなかったってことじゃねーの？
総合地所も安泰とはいえないし・・・

687 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 22:31:07 ID:NgWZt3Jk0

JREIT　　 　７．０７％ （▼０．１４％）
円債０５年　０．８２％
円債１０年　１．４４％
円債２０年　２．０７％
円債３０年　２．２２％ （△０．０２％）
円BEI10年−１．８２％
電力株 　 　２．６７％ （▼０．０５％）
ガス株.　　　２．１７％ （▼０．０３％）
米債１０年　２．９４％ （△０．０４％）
欧債１０年　３．２０％ （△０．０６％）

688 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 22:36:24 ID:JCA00H/R0

もしかして明日は、権利落ち日？

689 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 22:43:08 ID:7u/KRFfq0

月曜日だと思ってたけど。

690 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 22:50:24 ID:NgWZt3Jk0

明日が権利落ちです。
REIT指数4月予想分配 4.70

691 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 22:53:23 ID:pSBCtjT9i

>>690
無言の買い煽りの人しゃべったーーー！！

692 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 23:22:10 ID:pBD8eGUv0

JHRのアナリスト説明会資料、動画を見たが、
再度の下方修正に相当な予防線を張ってる印象だった、

上期109億円だったHMJ5ホテルの売上が、通期で229億円になる計画だが、
上期に苦戦していた関西2ホテルが下期に盛り返すのを前提になってるし、
通期売上が225億円まで落ちると、1口当たり分配金が14400円程度になる見込み。

16584円と言う下方修正後の予想分配金だって、CAPEX削って無理やり数字作ってる。
CAPEXは来期以降に先送りしただけだから、来期に行えば来期の減配要因になるし、
行わなければ競争力が維持できない。

財務面で唯一良かったのは、金利負担が平均2.2％と期初予想より低く、これが2年間続くこと。
今後の見通しについては、結局は景気回復に依存するしかないって感じだった。
再下方修正時期だが、JHRはアリビラを中心として夏休みに売上を伸ばすスケジュールだから、
8月の決算期を過ぎないと売上見込みが立たないだろう。
去年は10月に上方修正を行っていたが、今期に上方を期待するのは希望的観測でしかないな。
売上が2％下振れしたら分配金が15％近く減るスキームじゃ、ちょっと怖くて手が出ないな。

693 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 23:32:58 ID:OVehSWby0

影のスレ主がしゃべった！！！
権利落について無知な人に我慢できなかったようだ

694 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 23:38:54 ID:tV6jRSkeO

そうそう、日ｺﾏもCaPexケヅッテ利益捻出しとるようやで。決算書みてみ。俺この決算書みてやばい（配当の源となるもの粗末にしている、これって保有も売却時も最悪）と思って、全て売った。一般法人では潰れる前兆ですな。

695 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 23:46:05 ID:rWevD+Vt0

>>692

それでも10％近い利回りを確保できるんだから、
いいんじゃないの？？？

696 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/23(木) 23:54:24 ID:OVehSWby0

そういえばJHRの分配金予想を的中させた方は無事に買えたの？
確か12万円台まで落ちてくれば買うと言っていたから、
言葉通りなら買えなかったことになるな

697 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 00:00:12 ID:V5GU19ee0

>>691
>>693

以前「がみたく入場禁止スレ」に誤爆投稿した時にも、住民に突っ込まれて言い訳を喋ってたぞｗ

698 ：コトリ：2009/04/24(金) 00:08:15 ID:CirLHm0i0

コトリです。ＪＨＲが二日遅れて１４万円台回復か。
火曜の回復と見ていたが。

アメリカの不動産価格も２か月連続上昇なので、そろ
そろ毎日チェックしなくても、良くなってくるのかな。

本来のＲＥＩＴ投資の姿に戻るのか。ここの掲示板も
さびしくなるけどさ。

699 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 00:16:09 ID:nIPlyq8U0

>>698
心配していたユナの格下げの影響、
全くなかったね。

700 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 00:19:09 ID:+oMOiv3B0

>>695
今期は利回り10％かも知れないが、来期売上が3％減って分配金20％減ったら嫌じゃね？
売上減が分配減に及ぼす影響が大きいから、下落局面じゃ怖い怖い。

>>696
まだ買ってないから、こうやって懸命に売り煽っ、いや、売却する機会を逃さないように
リスクを皆に知ってもらってるんだよ。
でも、資料見たら他の銘柄の方が良いかな、って気がしてきた。
GSですらターゲットプライス14万8千円の評価だし、相当下がんないと魅力ないな。

>>694
マンソンか？　マンソンだろ？　生きてたのか？
ちなみに、小文字使うならCapExな。

701 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 00:22:05 ID:vLlqXUvy0

ＪＨＲの決算説明会資料に検討事項として、投資主優待制度とあったけど、
これ実現されればかなり魅力的なんだけど。

702 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 00:26:08 ID:cpz6T8j2i

>>694
万ソンwコマ買ってたのかwww
華麗なる転身だな、オメ！

703 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 00:27:20 ID:ZHdyESSL0

>>700

そんなに長い間ホールドするの？？？
我慢強いですね！

704 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 00:28:12 ID:f+kWwkAV0

リート掲示板日レジスレから
134 名前：名無しさん 投稿日： 2009/04/23(木) 23:47:05 ID:ypHfh8Bs
なんかい言わせるねん。日レジに有利な合併比率ではないいうところうが。野レジの有利に決まってるやろ。なんかい書かせるねん。後、法人債の官民ファンド引受の件、合併が最低条件で且つ金利負担増やな。ただ合併によれ分配増えるから、影響は軽微てなるんちゃうか

705 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 00:41:53 ID:ml3C48sW0

がみたくもそうなんだけど、合併＝Win-Loseだと思い込んでるからダメなんだよ
リートの合併は典型的なWin-Win合併になるのに
増資でも同じこと

706 ：コトリ：2009/04/24(金) 00:52:24 ID:CirLHm0i0

>>699

そうでしたね。大和リートフェア＆権利月（5月）の影響かな。
不思議なのは、格付けを受けていない福岡。
いつまで割安状態で放置されるのか、興味津々。

707 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 00:52:55 ID:ml3C48sW0

あと合併無効訴権のことを忘れてない？
びびる必要はぜんぜんない。

708 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 00:53:39 ID:aaOKwiDH0

阪急なんでＰＴＳあがってんの？

709 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 00:54:18 ID:ml3C48sW0

>>708
お前が買ったからと予想

710 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 00:55:14 ID:aaOKwiDH0

買ってないぉ＠ｗ＠

711 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 00:57:04 ID:nIPlyq8U0

>>706
小鳥ちゃんも、福岡割安説ですか。
むかしから、福岡？うぅーん…
しかも鹿児島とかも持っているの？うぅぅぅーーーん…
ということで、買いにくいんですけどねぇ。
格付けが無いのは、いいことだね、ある意味。

712 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 02:04:33 ID:FUskHgRp0

リートにどんどん売り爆益のエネルギーが貯まってるのを感じる。
材料がほとんど無いのに買いあがろうとする奴がいる。
それが爆益の証拠なのだ。
政府の株価買い支えも苦しい段階に差し掛かってきた。
勝負の日は遠くない。

713 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 06:05:53 ID:G20waYuu0

自分の願望ばっか書いてたら
逆いきますよ

714 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 06:11:17 ID:PLbtgivN0

そろそろ百年に一度の金融危機もお終いに近づいたな
リートもここから２倍３倍になるよ

715 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 07:37:33 ID:mu9uOri50

今回の権利落ち銘柄は数ヶ月前までは、
この落ち日はかなり懸念されてたけど、
今の地愛なら影響は警備。
普通に権利分位で済みそうだな。

716 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 08:27:07 ID:deerP1t+0

ケネは権利落ちが忘れられてるがごとき気配だな
それに引き換えプレミアは権利落ち以上に気配弱いwwwwwwww
昨日の祭りでも上がらなかったしプレミア２ＷＥＥＫるーず！

717 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 08:52:57 ID:nIPlyq8U0

プレミア、プレミアらしい弱々しさだなぁ。
ここはいつも立ち位置が微妙で、
機関はそれほど買わないし、
下位じゃないので、短期個人も外人も買わないんだよねぇ。

718 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 08:57:18 ID:deerP1t+0

確かにいつまで経っても割安なまま放置されるよねプレミア
利回りも10％近くなるし、物件は古参で含み益も多いんだけどね
中位は個人が主たる需要者かね

719 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 09:11:39 ID:q3LOihGB0

>>701
何て書いてあったか教えて下さい
お願いしますお願いしますお願いします

720 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 09:28:25 ID:r/SlLk6Y0

みなしご姉妹は、結婚行進曲奏でつつあるな、ふしだらな行為は忘れてしまったかのように。

721 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/24(金) 09:31:00 ID:SY9Z5vE9O

>>719

既存投資主や個人投資主の満足のために、個人投資主も増えていることだしって話。
あまり触れていたわけではない。ただ、GS系はアコーディアにしろUSJにしろ、優待は
充実させて個人に買わせようとしているのでありえるのでは。

341でいい加減呼ばわりして反論（344）は無視。ありえないですな…。
大量保有報告にも貸借注記あるのに…。スレチですが、こういう層が買い上げているのかも。

722 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 09:39:50 ID:vLlqXUvy0

>>719
JHRの第4期中間決算アナリスト説明会資料23ページで既存投資主の満足度を向上させるために投資主優待制度の導入
を検討すると書いてあるだけだけど。
私は、この優待制度が導入されれば、かなり投資法人の魅力になると思うから、
同動画のアンケート欄に、「分配金水準が低下している現状においては優待制度の導入は分配金に代わるものとして魅力的だし、
他の投資法人と差別化も出来るので是非導入していただきたい」と記入しときましたよ。
でも、どこまで具体的に検討されているかは不明です。

723 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 09:40:31 ID:q3LOihGB0

>>721
何だ、ホテル割引とかの優待を考えてるって訳でもないのか
ガッカリ

724 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 09:41:21 ID:q3LOihGB0

>>722
なるほど、乙です。

725 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 09:45:02 ID:80S0ggln0

今日はえらい強弱はっきりしてるなｗ

726 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 09:52:50 ID:vLlqXUvy0

＞＞７２３
でも、優待制度導入するならホテルの宿泊代割引とかになると思いますよ。
ホテルの割引なら、ホテル側も利益率は下がるけど、稼働率のアップにはな
るから前向きに検討すると思うけどね。
しかし、導入されたら優待目的の投資家の参入も増えるので、リートの投資家
の裾野を広げる為にも有効なので、個人的には是非導入して欲しいですよ。

727 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 09:53:24 ID:KugxJyDD0

いつにも増して、出来ず、動かず。

728 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 09:55:41 ID:80S0ggln0

前と同じニュースキタ（ｂｙ日刊不動産経済通信　ＴＯＰニュース）

Ｊリート救済に官民一体ファンド設立へ
　政府は、「経済危機対策」の一環として、資金調達難に陥っているＪリートに
対する支援策として、官民一体の「不動産市場安定化ファンド」（仮称）を
設立する。これまで上場企業などの不動産売却の有力な買い手だったＪリート
の物件取得実績が昨年度から急減していることから、物件の取得資金や投資
法人債の借換え資金を政府が供給することで、リート本来の機能を復活させ、
不動産市場の安定化を図る。ファンドの組成規模は当初３０００億〜５０００億
円を予定している。
2009年04月24日

729 ：728：2009/04/24(金) 10:14:43 ID:80S0ggln0

官民ファンドでまたＢ級（Ｃ級？）リートだけ買われてますね

730 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 10:22:54 ID:d97Fzcvl0

そのうち全部格下げ、全部クソリートだわな

731 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 10:23:54 ID:do9XthV8i

プレミアひどい事になってきたな...

732 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 10:26:02 ID:d97Fzcvl0

クサールも弱い

733 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 10:28:13 ID:nrmNX+3tO

プレミアの予想分配金16500円で16000円の下落
何の波乱もなくつまんねーな

734 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 10:41:14 ID:80S0ggln0

日レジ１０６９００の高値突破できるか？

735 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 10:46:16 ID:6hIKt8I00

>>731
驚かせるなよｗ
おれは30万円割れでもしたかと思ったぞｗ
予想どおり権利落ちで不調というだけだろう。
むしろ、権利落ちから1ヶ月、
特に5月の半ばにかけては弱含む可能性があるから、
そっちだろうね、問題は。

736 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 10:49:13 ID:6hIKt8I00

ところでプレミア２週間、コメントヨロ！

737 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 10:50:08 ID:hepRgukrO

日レジこれ以上は難しいか？ こうなると日コマが可哀想になってくる

738 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 11:05:48 ID:oo42+U2l0

　　　 　 　 　 　 　 /_／ 　 　 　 　 　 . . -‐‐- . .
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　 く　　は　　ﾏﾝ　　7__　　 　 　 /ﾆ､{{∠∠二、 ｌi　ﾊ
　 れ　 や　　ｿﾝ　　 /　　　　　/. -‐…'''⌒ヽ 　 ij　_｣
　　| 　 く 　 　 |　　/ ､__　　　 ,'｛ ｒ‐…''⌒ヽｰi　 .<⌒ヽ
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739 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 11:33:36 ID:NfuuPKj2P

REIT大好き日興様が
NBF　184→112

740 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 11:34:09 ID:6lY21tEU0

プレミア買い煽ってたやつはそろそろ気付いたかな？

741 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 12:04:10 ID:6hIKt8I00

>>740
プレミア、安く買いたいんでしょ？
オレも安く買いたいよ。
できれば30万円割れでｗ
権利落ちで弱含んだところに、NYの下げとか、
REITの調整が入ると、想定可能な価格だと思うけど。
利回り10％なら、今の各銘柄の価格を見ると、
これはお得だけどね。

742 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 12:33:37 ID:6lY21tEU0

アホかｗ
安くなっても買わんわ
まぁそうやっていつまでも買い煽っていればいいよ

743 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 12:59:47 ID:6hIKt8I00

はい、私、安く買いたい売り煽りですｗ

744 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 13:03:50 ID:LMSjeEla0

リート指数さがってんのに、
なんでリート投信、上場Jリート投信はこんなに買い気旺盛なんだ？

745 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 13:27:34 ID:LWmkDkcc0

４月銘柄を確定して日プラを少々買ったのですが、買った途端に急落
しました。

この下げは何でしょうね？

746 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 13:28:46 ID:r/SlLk6Y0

ケネ　つおいな。　5/6月分配分を丹念に拾おう　来週が楽しみだ。
昨日　πで踏まれた分をやっとのことで取り戻したぞ、と。

747 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 13:32:47 ID:r/SlLk6Y0

日プラは、糞組では唯一の貸借だから、これ見よがしに売られる場合があるよ、おいらもやったことあるけど。
最初の設定が25万だから、結構一途な値動きするよな、ここは。

748 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 13:36:20 ID:LWmkDkcc0

>747

なるほどそう言う事でしたか、勉強不足でした。
ヘッジ売り等に利用されやすい銘柄って事なのですね。

749 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 13:52:06 ID:deerP1t+0

日プラなんか漏れてる臭いな・・

750 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 13:54:10 ID:r/SlLk6Y0

レジが全然落ちてきてくれんな、回転が効かない、婚前交渉　順調に進んでるのかな。

751 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 14:03:50 ID:8mwY9IVVO

日プラがクソですかw
最初は20万円設定だったと思うぞ
日プラは2.5倍して考えないと
それでクソというなら、
まあ主観の問題

752 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 14:05:56 ID:vmg413aA0

>>745
>>749
俺も買ったけど、がみたくが買ったと宣言してから、
下げが激しくなった・・・
がみたくの逆張りマジ儲かるな。

753 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 14:14:17 ID:r/SlLk6Y0

日プラは、踏みあげるときも、容赦なく仕掛けてくるから見ていて面白いんだが、
一日のなかでのドラマ性に欠けるからな、俺は相性悪いけど、貸借なのは尊敬してるよ。

754 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 14:19:18 ID:LWmkDkcc0

＞７５２

自分はがみさんがチラっと話題にしていた船井財産が気になって自分でも
調べていけそうだと判断して買ったら、目が点になるぐらい垂直上昇して
結構儲かりました。

その資金を元にしてＲＥＩＴを買ってます。

そんなわけで、個人的には感謝してます。

ファンダとテクニカルと両方通じていれば完璧でしょうが、そんな
人はなかなかいないと思いますよ。

彼は損していないのだから立派です。

個別銘柄の良い話、悪い話を両方知った上で、どうするかは自分で
判断すれば良いし、買いタイミングも自分で決めれば良いですね。

このスレは良い話も悪い話も両方聞けるので案外重宝してます。

755 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 14:23:19 ID:deerP1t+0

>>754
がみたく自演乙！

756 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 14:26:05 ID:+oMOiv3B0

がみたくが　ケネはヤバイと　言ったから　今日が私の　REIT記念日

757 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 14:28:30 ID:r/SlLk6Y0

俺も年末　船財、優待狙いで買って、7割減で、死にそうになったけど　リバウンドで倍にして取り返せたよ。
ナンピンの幅と枚数の練習になった。
と言ってる間に、ケネはつおいな。

758 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 14:32:18 ID:vmg413aA0

>>754
話題にするなら、彼は星の数ほど言ってるよ。
彼が買う銘柄、推奨する銘柄が下がるんだ！！！
上がっても、同業種の他の企業より上昇率がない！！！

759 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 14:34:08 ID:LWmkDkcc0

>755

自分はがみさん信者じゃないです。がみさん派もアンチ派の方の意見も
スレの賑わい度もみんな参考になります。

親ジョイントの下方の影響か昨日の上げを帳消しにしたジョイントＲも
買ってみました。

ケネは強いですね。権利取りが終わった銘柄は普通ならしばらく重いの
で利益確定したのですが・・・まぁ他も一緒に上がれば同じですね。

760 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 14:34:13 ID:d97Fzcvl0

船井に限らず、下げ過ぎた中型株は戻してるから
バカ＆初心者丸出しだな。猿芝居乙

761 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 14:34:28 ID:hepRgukrO

そろそろ日レジ隔離売りくんぞこれＷ 107000のやつウゼー

762 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 14:45:51 ID:8mwY9IVVO

がみたく、日プラに本格参入の悪寒

763 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 14:50:05 ID:h5ufIN3b0

ここはなんで上がらないのに買うの？
いっぱい上がっている株はあるのに。

764 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 14:50:06 ID:+oMOiv3B0

ケネ、どうせならプラ転して皆を驚かせて欲しい。
腰の座ってない投資家は、既に2-3月に退場してるから、
打たれ強い体質になってるはずだが。

765 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 14:53:13 ID:deerP1t+0

ケネ強えーな
プレミアと利回り逆転しつつあるな

766 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 15:06:41 ID:q3LOihGB0

日本レジデンシャル投資法人
投資法人債の発行登録書提出に関するお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090424065154.pdf

1000億

767 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 15:08:09 ID:+oMOiv3B0

>>765
それ、昨日で落ちた分配金使ってるでしょ？
ケネはまだ10.7%あるから、まだ買われる余地あり。
それに、来期の数字って栄の分をかなり保守的に見積もってると思う。
決算説明資料見ないとはっきりしないがな。

768 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 15:14:24 ID:deerP1t+0

>>767
ざっくりでしか見てないけどケネもプレミアも今日権利落ちでしょ
ケネの方が勢いがあるからまだ買われる余地はあるんじゃない？
物件としてはプレミアの方が含み益あるけどね、単に物件の取得時期の差だから運営がどうって話じゃないけど

769 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 15:18:48 ID:7UvxWTTP0

この時期に借金返済目的で投資法人債の発行か・・・
増資よりはましとはいえ、新スポンサーももう時期だと思うし
物件売却と新規借り入れで対応すると思ってたわ。

個人的にはネガティブ。まあもう持ってねーけど・・・

770 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 15:20:06 ID:q3LOihGB0

ん？これってネガティブなん？

771 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 15:23:07 ID:qrAoHlcN0

>>769
頭大丈夫か？

772 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 15:24:48 ID:80S0ggln0

>>771
生まれつきネガティブ思考の人っているからｗ

773 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 15:28:24 ID:eogTFs6b0

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　　　 　 　 　 　 　 ,l　　.,l″　　 ,l｀　 .,,,　.ﾞl,　　　　　　,,llﾞﾟll　　 ll、　 .ﾟﾞlle,,,_
　　　　　　　　　 ,,ll″ .,,lﾞ　　　 .,l".,,,llﾞ~廴 ﾞll,,　　　 ,,,llﾞﾟ.,,lﾞ゜　　 'l,、　　　 ｀ﾟﾞﾞ'ﾞ'''''l,l‐
　　　　　　　,,,,,illﾞ゜　,,llﾞ゜　　　 .,l,,llﾞ゜　 .'l,、　ﾞﾞ━''''ﾞ″,,l″　　　　ﾞ%,,_　　　　　.,,lｹ
　　　　　　　ﾞl,,,,,,ell'ﾞ’　　　　　,lﾞ｀　　　 .ﾞﾞ*i,,,,＿_,,,,,illﾞ’　　　　　　　ﾞﾞﾞ━rr*lll'ﾞ°
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　です。

774 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 15:30:47 ID:TN2InoLI0

どっちにしろ今は投資法人債なんて発行できないっしょ

775 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 15:32:18 ID:+oMOiv3B0

がみたく、リザーバー失踪で遂に決断。
「俺が出るしかねぇ…」

776 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 15:36:47 ID:mu9uOri50

権利落ち銘柄は普通だったな。
今日がリートのＸデーとも考えられていたこともあっただけにとりあえずよかった。
今回の権利銘柄はＮＣＲのようなことにはならないだろう。

777 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 15:37:00 ID:80S0ggln0

悪材料スレにもあった。文章もアレだしはずかしいなｗ

900 名前：山師さん＠トレード中[sage] 投稿日：2009/04/24(金) 15:23:52 ID:kp3iqGqX0
父さんしたP社系で一時期父さんの香りがした日本レジが今の地合いで
1000億円の株券印刷をアップしはじめたｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090424065154.pdf

778 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 15:42:33 ID:6hIKt8I00

ビルファンドの借入条件は、やはり王者の貫禄？
政策投資銀行からの借入、期間10年で、2.17％というのは、
素直に評価して良さそうだけど、どう？

779 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 15:48:52 ID:7UvxWTTP0

おれうんこだったわｗ

780 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 16:00:04 ID:6hIKt8I00

今気付いたが、今日上げていた銘柄は、
ろくでもない銘柄ばかりだったな。

781 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 16:07:04 ID:+oMOiv3B0

>>780
カレー味ばっかだｗ

782 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 17:12:50 ID:6hIKt8I00

https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090424065281.pdf

今日の下げは、このリリースの絡みなのかな？
名駅２丁目でまた解約、分配金減？とか憶測売り。
中途半端なインサイダーは、モリモト破綻の時のビライフでも見られたし。
どうかな。

783 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 17:34:15 ID:+oMOiv3B0

>>782
プライムはノンポジだからあまり良く事情を知らないが、こういう事なのか？

『高利貸しが金貸してくれないから、家と女房を売って金作ります。清水次郎長親分に「金貸してもらえねぇから、みかじめ料を安くしてくれ」とお願いしたけど、「殺すぞ、ゴラァ」と怒られてしまいました。』

784 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 17:47:57 ID:8mwY9IVVO

>>782
リリースの内容は、取得日の変更と取得原資の明確化
取得原資は自己資金と言うことで、キャンセルは無いと言うことだろう
従前のリリースでも、解約不可能な契約である旨、発表していた
既に持ち分を一部取得しているから、キャンセルはあり得ないだろう
ちなみに、同じ物件の持ち分、来年更に買い取ることになっている
価格は未定だが、その際になにがしかの考慮をしてもらうこともあり得るところ

取得予定日の変更については、自己資金の手当ての関係があるのか
そのあたりはよく分からない

今日の売られ方は、中途半端な情報で悪材料が出ると予測した筋が、
ポジションを外したってことでは
月曜日に大きく戻せば、インサイダーの誤解売りだったってことだろう

785 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 18:10:25 ID:8mwY9IVVO

>>767
「来期の数字って栄の分をかなり保守的に見積もって」
そんなこと、あり得るのか？
栄は1年間は家賃保証付
だから、それ以下に見積もることはあり得ない
保守的に見積もる必要はない、保証付だから、そのまま見積もり可能

問題点
これからの1年で栄物件にテナントが十分つくなら問題ないが
普通は悲観的、名古屋・栄じゃ
1年経過後に栄物件が収益減少のリスクとなる
少なくとも上ぶれと考えることは困難

786 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 18:26:37 ID:nrmNX+3tO

栄の物件の占める割合なんてほんの数％
過度に楽観することも悲観することもないでしょ
こんだけ分散されてんだから、気にすべきはマグロ経済の動向

787 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 18:41:33 ID:vmg413aA0

>>766
日レジの投資法人債の発行ありえるんじゃないか？
すごいポジティブ思考かもしれないが、
スポンサーが野村や三菱であれば、投資法人債の発行も可能だろう。
そうすると物件売却を考えていないし、配当もある程度確保されそうだ。
かなりポジティブサプライズなリリースと思うのだが。

788 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 18:49:18 ID:nrmNX+3tO

>>787
R&Iの格付けでさえ投機的状況で、債権発行したらどんだけディスカウントされるの！！
利息が利益を上回りかねないぞ

789 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 18:49:43 ID:+oMOiv3B0

>>767
取得価格を値引き交渉してるんだから、マスターリースの賃料も引き下げられるだろ。
不確定要素を保守的に見積もるのは当然の事。

790 ：788：2009/04/24(金) 18:50:17 ID:nrmNX+3tO

すんません、誤爆しますた

791 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 18:52:01 ID:8mwY9IVVO

>>787
想像を絶するポジティブさ！

792 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 18:57:42 ID:8mwY9IVVO

>>786が言うように、正直、影響は少ないだろう
で、>>789は、栄の件がケネにプラスに働くと言いたいのか？
意外とマイナスにならないという見解ならともかく、
多少なりともプラスに働くと考えるのは、不可思議
普通に考えれば、栄の話は全部無かったことにできればしたいところ
だいたい、先日のケネの決算は、
十分にがんばった決算だから、それを素直にプラス評価すれば、
十分だと思うが

793 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 19:01:18 ID:vLlqXUvy0

ケネの栄の物件は今後、賃料保障がなくなった時にどうなるか考える
だけでも怖いです。名古屋は、昨年前期まで好景気だったのでオフィス
ビルの供給が今年も過剰です。加えて、トヨタを中心として経済も良く
ありません。ついでに、名古屋は名古屋駅前と栄地区とを比べると人の
流れは明らかに栄から名古屋駅前に移ってます。物件取得価格84億円は
ケネの資産規模からみれば、決して小さくないと思いますけど。

794 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 19:07:01 ID:nrmNX+3tO

>>793
もし栄の物件の稼働率がゼロ(極端だが)の場合、分配金はどの程度減るの？

795 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 19:08:22 ID:vmg413aA0

>>791
でも、闇雲に1000億発行できるわけでもないだろうから、
ある程度発行できる、もしくはできそうという考えがあるんじゃないかな。
ちょっと追加買いしてみる。

796 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/24(金) 19:14:55 ID:SY9Z5vE9O

ケネＲは、栄の物件よりスプレッド金利上昇のほうがこわいです。
より正確にはポート全体の収益ダウンサイドのほうがこわいですが…。

今回のリファイナンスは従来のものより100bp以上悪い条件です。
（従来は三年長期でもT+70〜100bp程度だったので。）
借入金合計*100bpは8.6億なので金利のみで半期2000円程度の減益要因。

797 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 19:16:34 ID:H8xmjp0i0

投機的な格付けで社債発行できたとこなんてあるのかよ。
投資適格の下限でも社債の発行ができてない状況なの知ってる？

投機的なとこに金だして、貸し倒れたら株主から訴えられるよ。

むしろ、銀行からの借入ができるなら、投資法人債発行とかいいださない。

798 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 19:18:16 ID:qrAoHlcN0

手放したのに怖いもくそもないだろ。ひっこんでろ

799 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 19:19:02 ID:8mwY9IVVO

日レジの投資法人債発行登録を材料に買うのは、
実にすてきな考えなので、どんどん買い増してくださいね
ゆきのじょうも応援するでしょう

投資法人債の発行登録は、現に発行していないところでも、
登録だけはしておくもの
日レジは2年前の発行登録が切れるので、この時期登録するだけ
IRみていると、ぽつぽつあるよ

800 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 19:23:10 ID:vLlqXUvy0

＞＞798
ケネを長期保有するつもりの人がいるから、警告しているのでは。

801 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 19:27:12 ID:8mwY9IVVO

リート投資家のすそのは
実に広がりました
日レジもケネもまだまだ上があり得るので
買い増し、長期ホールドしてくださいね！

802 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 19:29:24 ID:deerP1t+0

>>796
http://www.kdx-reit.com/cms/whats/20090424_170643mPDx.pdf
このリリースについてのコメントね

803 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 19:34:03 ID:8mwY9IVVO

>>802
そのリリース、見落としていたぞ、ほい
なるほど、実に、すばらしい
株価も金利も向上心にあふれています

804 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 19:40:56 ID:nrmNX+3tO

栄の物件が怖い、怖い言っている人は何の計算もせずに言っているだけなのかな・・・

805 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 19:41:04 ID:deerP1t+0

おいおいプレミアこのご時勢で稼働率上昇かよ・・
他のレジ系軒並み下落が多いのになんで？
最近他の銘柄に比べて弱かったから買っときゃよかったわ
http://www.pic-reit.co.jp/cms/pf/2009-0424-01.pdf

806 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 19:44:07 ID:nrmNX+3tO

>>805
今日無事に分配金以上に下げたんで、月曜に買えば？
焦らずともプレミアは待ってくれるよ

807 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 19:51:00 ID:deerP1t+0

>>806
そうするわ
幸いプレミア最近需給悪いから月曜も上がらないことを祈る

808 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 20:15:11 ID:+oMOiv3B0

>>796
おっと、お前さんはケネについてゴタク並べる前に、格下げの影響について何か言う事無いのか？
あれだけ煽っといて、別要因で下がってから「我々の予想通りです」って言うつもりか？

809 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 20:19:09 ID:8mwY9IVVO

>>808
ケネ厨、乙

810 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 20:20:43 ID:8mwY9IVVO

金利上昇は
格下げの影響が無視出来

811 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 20:35:35 ID:fMeCLvIE0

中央コーポが北のお星さまになったお。
まだいっぱいあるお。

812 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 20:40:51 ID:fMeCLvIE0

リート指数６００割るってまじ？

813 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 20:44:08 ID:f+kWwkAV0

さてプレミア２Weekの出番ですよ

勝負は引き分けと見ているが、どうよ？

814 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 21:25:48 ID:vLlqXUvy0

>>804
そうです。何も計算せずに雰囲気で言っているだけですよ。
ところで、ケネはもういいから、ＪＨＲの投資主優待制度の話を
しましょうよ。今後、どのリートも分配金の減少は避けられないので
分配金に代わる新たな投資意欲を誘う施策が必要だと思いませんか。
この施策で優待制度は最適だと思いますけど、どう思いますか。
特に、ＪＨＲだったら保有ホテルの宿泊割引券なんかを発行したら
優待目的の投資主も増えるので広くリートを知ってもらえると思い
ますけどね。どう思いますか。

815 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 21:30:54 ID:b+8IMzRF0

JREIT　　 　７．２０％ （△０．１３％）
円債０５年　０．８４％ （△０．０２％）
円債１０年　１．４３％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．０７％
円債３０年　２．２２％
円BEI10年−１．８２％
電力株 　 　２．７３％ （△０．０５％）
ガス株.　　　２．１７％ （▼０．００％）
米債１０年　２．９５％ （△０．０１％）
欧債１０年　３．１９％ （▼０．０１％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　２．１４％ （△０．０３％）
東証１部（加重）２．４４％ （△０．０３％）

4/24現在 東証REIT先物−現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
6月限 -0.41 (+5.30) (-0.12)
9月限 -19.71 (+1.18) (-0.07)
12月限 -32.41 (+3.27) (-0.11)

REIT指数5月予想分配 4.26
http://img.sbi-com.jp/img.php?filename=d_280260_1_1240576167.png

上場REITワラントは、なくなったようです。

816 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 22:16:33 ID:/vbIP/o7O

日レジの投資法人債、アルデプロみたいに一口百万円でオマイラにバラ売りするつもりだったりしてｗ

>>814

ＪＨＲの優待は制度設計次第だな。
株の場合、単位株優待には株価を支える効果はほとんどない。株主数が増えるので上場は維持しやすくなるが、コストはむしろ増える。だから販促につながらない優待は、機関や大口には好まれない。
株数比例の割り増し優待なら、ある程度は効果あるかも。

817 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 22:21:56 ID:+oMOiv3B0

>>814
割引分を誰が負担するのかを考えれば、近視眼的である事が分かる。
事務コストも増えるし、投資家の居住地による受益不平等は投資信託として失格。
外国人から「そんな金があるなら、分配に回せ」とクレームがつく。
分配金減少を誤魔化したいだけの愚策だ。

818 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 22:29:59 ID:vLlqXUvy0

>>816
やはり、管理コストは、無視出来ませんね。
ただ、私としては宿泊割引券ならホテル側も利益率は下がるけど稼働率
が上がるのでベストだと思うんですが。
なにより、優待をＪＨＲが導入したら多少話題にはなると思うので、リート
の認知度も上がると思います。また、優待制度を導入できる所は限られるので
ＪＨＲは他のリートと差別化できると思うんですが。私なら、例えば５口に
の対し１枚の割合で、１泊５０００円で宿泊できる券を配布してくれたなら
たとえ分配金が１万円位に下がっても最低２０口は長期保有しますよ。
あと、ＪＨＲは年１回しか分配金が出ないので、中間期には優待券を
発行したらいいと思いますが。とにかく、ＪＨＲには優待制度を導入
して欲しいです。

819 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 22:44:56 ID:g744Qonc0

株主優待ならぬリート優待か！
ラブH（ｒｙ

820 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 22:50:03 ID:H8xmjp0i0

自社サービスの割引券は優待の中でもっとも優れている。
例、駐車場やゲオとか優待。

会社
コストはたいして増えず売上げが増えるので利益が増える。

投資家
優待もらえてうれしい。

821 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 22:52:57 ID:/vbIP/o7O

>>818
ハイシーズンは使えないようにしないと、収益にダメージを与えるね。
かといってそれでは貰う側には魅力が薄いだろうし。

むしろ俺としては、ビジネスホテル主体のNHFに優待を出して欲しいわ。出張代が浮くしｗ

822 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 23:06:20 ID:H8xmjp0i0

GW明けか正月明けに優待送ればちょうど良い。
混雑シーズンにつかえないと片手落ち。

混雑シーズンが終わった直後に１年期限で優待発送。
混雑シーズンでの使用が最小になる。

823 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 23:12:24 ID:f+kWwkAV0

プレミア２Weekは樹海に逝ってしまったか・・・
ご冥福をお祈り致します

824 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 23:22:00 ID:+oMOiv3B0

分かってねーな、JHRは物件をテナントから賃料取ってるんだぞ。
その部屋を優待で使ったら、テナントに部屋代払う事になるだろ。
帝国ホテルが株主優待作るのとは訳が違う。

825 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 23:23:32 ID:+oMOiv3B0

分かってねーな、JHRは物件を貸してテナントから賃料取ってるんだぞ。
その部屋を優待で使ったら、テナントに部屋代払う事になるだろ。
帝国ホテルが株主優待作るのとは訳が違う。

826 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 23:27:46 ID:AygF0w/qi

分かってねーな、JHRは物件を貸してテナントから賃料取ってるんだぞ。
その部屋を優待で使ったら、テナントに部屋代払う事になるだろ。
帝国ホテルが株主優待作るのとは訳が違う。

827 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 23:31:07 ID:f+kWwkAV0

分かってねーな、JHRは物件をテナントから賃料取ってるんだぞ。
その部屋を優待で使ったら、テナントに部屋代払う事になるだろ。
帝国ホテルが株主優待作るのとは訳が違う。

828 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 23:32:14 ID:S6qF/zH40

分かってねーな、JHRは物件をテナントから賃料取ってるんだぞ。
その部屋を優待で使ったら、テナントに部屋代払う事になるだろ。
帝国ホテルが株主優待作るのとは訳が違う。

829 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/24(金) 23:45:17 ID:vLlqXUvy0

>>820
私も、宿泊無料券より割引券にした方がいいと思います。
>>821
NHFが優待を導入したら私ももちろん買いますよ。
>>822
なかなかいいアイデアですね。私は、考えもつきませんでした。
でも、私は、土曜日が使えれば、ハイシーズンは使えなくてもかまいません。
>>828
ＪＨＲの変動賃料はホテル運営側の継続的経営も考えて上限をつけているので
ホテル運営会社との交渉しだいでは割引券ぐらいは無償で提供してくれる
と思いますがね。そこが他のリートと違うところでリート優待も検討できる
余地があると思います。

830 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/25(土) 00:13:28 ID:WVlnu6og0

米新築住宅販売、3月0.6％減　2月は8.2％増に上方修正 (24日 23:20)

831 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/25(土) 00:41:21 ID:vuxBDexTO

ケネＲについて引き続き格付けどうこうというと、批判があります。
しかし、格付は金利を通じ、収益に影響を及ぼします。ご案内の通り、ファンド系の物件
は遠慮したい層も多い。この点でも格付けの影響は強い。しかし、中長期はともあれ、
短期の値動きに賭ける人にそれは関係ない。ある種のババ抜きになり、多くの人はよくない
結果になります。
我々はケネＲを悪く考えていません。しかし、だからこそ今の過熱が心配です。

832 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/25(土) 00:47:58 ID:Dok+65BQ0

268 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/21(火) 23:32:51 ID:mWtp81vHO
>>264

ケネＲのポジションはまだあります。
ただ正直、投資不適格まで落ちるのは想定外でした。
我々はケネＲのこの格付は不当だと思いますし、格付機関はほんと最悪です。

しかし、ホルダー誰しも嫌な感じは持っていましょう。かなりの悪材料だと思います。
もし、18を切ってくるようなら買いに回りますが、この水準で投資不適格にされて強気
というのが理解できません。


279 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/21(火) 23:45:39 ID:mWtp81vHO
物言えば逆ポジションの方の批判を受けますね…。
投資不適格なんて関係ないと言う方も日系格付会社のほうが信用できると言う方も結構。
でも私の知る限り、投資適格を投資基準にしているファンドやFMが普通です。
不可をつけない日系格付機関の投資適格は信じないのが普通です。
スパンは期間ではなく、値段で考えるのが普通です。REITは足元かなり値上がりしました。

我々は普通のことしか書かない。リファイナンスリスクは幻、地価公示は影響しない。
テポドンは落ちない。当たり前で申し訳ないですが、当たり前じゃない反論があるなら教えて
ほしい。ケネＲの20万円超はかなり買いにくくなった印象です。


435 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/22(水) 15:46:52 ID:oGzMfgaPO
ケネＲ強かったですね。想像以上に売りたい向きは売っているのかも知れません。
まあ、今日は相場つきに助けられた面もありましょう。

業績予想を早めに出してきたあたりも、やはりケネＲはちゃんとしたREITだと思います。
数字も我々の想定する上限近いところでした。

しかし、格付を考えると増資をリファイナンス手段として考えねばならず、現在の価格水準を
維持するのは難しいと考えています。権利落ちを挟んだ動きに注目です。

833 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/25(土) 00:49:25 ID:eKKhKvKYP

がみたく見てると、えむびーまんってコテハン思い出す

またまた的中えむびーまん、がキャッチフレーズ

834 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/25(土) 00:52:32 ID:Dok+65BQ0

もし、18を切ってくるようなら買いに回りますが、この水準で投資不適格にされて強気
というのが理解できません。

スパンは期間ではなく、値段で考えるのが普通です。

我々は普通のことしか書かない。リファイナンスリスクは幻、地価公示は影響しない。
テポドンは落ちない。当たり前で申し訳ないですが、当たり前じゃない反論があるなら教えて
ほしい。ケネＲの20万円超はかなり買いにくくなった印象です。

しかし、格付を考えると増資をリファイナンス手段として考えねばならず、現在の価格水準を
維持するのは難しいと考えています。

835 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/25(土) 01:01:27 ID:5hd49hYN0

がみたく、昨日プライム買った？
巡航分配金ベースで８％超えるところまで下げたんで、
普通に考えればお買い得だと思ったけど。
REITの加重平均利回りより良い利回りのところで、
しっかりした銘柄は限定されてくるし。

836 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/25(土) 01:02:22 ID:YofsMVxZi

>>831
まぁごもっとも。
権利落ちして来週からどうなるかが本当の評価になってくるな。
俺はケネ持ってないけど実際、今の価格で買いに入ろうとは思わん。

837 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/25(土) 01:05:55 ID:2D+LpRUe0

連休中、くそコテに悩まされそうだな
とりあえず、ケネが上げた理由もわからず投稿か。自演もかなり見受けられたがな

838 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/25(土) 01:08:59 ID:YofsMVxZi

>>837
上げた理由？
異常に下げてたからだよ
みんな知ってるじゃん。

839 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/25(土) 01:23:20 ID:phzKiZt90

プレミアは戻るの？

840 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/25(土) 02:54:47 ID:3e9NF27d0

>>835
がみたくは損切りしていなければ、プライム持ってるよ。

841 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/25(土) 07:25:42 ID:+N8W9tk1O

アメリカでは貸し渋りが峠を越えたらしいな。

510:山師さん＠トレード中 :2009/04/25(土) 07:12:26 ID:+dAPoOTD0 [sage]
米社債スプレッド縮小、昨年10月来で最小−景気対策が奏功との観測 　　４月24日
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90003006&sid=aecOoQP23Njo&refer=jp_energy
（ブルームバーグ）：今週の社債市場では、米国の社債スプレッド（国債に対する
利回り上乗せ幅）が縮小し、昨年10月以来の最小となった。混乱した信用市
場の回復に向けた政府の取り組みが奏功している兆候を示した。

景気悪化が底を打ったとの観測から高利回り・高リスク債務への投資が促され、
企業の資金調達コストが低下したと指摘した。
景気浮揚と個人消費の促進に向け米連邦準備制度理事会（ＦＲＢ）と米政府
がこれまでに確約した資金は12兆8000億ドルに達した。

　　「底打ち局面を通過したもようだ。社債にとっては健全なものだ。再び悪化す
るリスクは低下しつつある」と語った。

842 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/25(土) 07:49:10 ID:phzKiZt90

http://www.r-i.co.jp/jpn/rating/rating/rating_list/japanese_class_jpn.pdf

ここのｐ１２がREITの格付一覧になってるな。
全社じゃないけど。

843 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/25(土) 09:33:07 ID:x2NtHnEp0

5月はマネックスの貸し株ボーナス金利銘柄からビライフ外れたな。
やっぱりって感じじゃあるけど。
3月末くらいに確かマネの貸し株の話題が出てたけど、2%の貸し株率を期待して
移管した人は残念なこった。

844 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/25(土) 09:39:21 ID:1xuS4B/S0

プライムはおいしいだろ。
権利確定後も下がらない現象が起きるよ。
こんなローリスクで利回り高い金融商品ないよｗ

845 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/25(土) 10:38:33 ID:gRILGGV+O

>>844
プライムはやたらとフォワードコミットメントが多いのが嫌な感じ

846 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/25(土) 10:59:14 ID:suBg0vDF0

米国ハイイールド債指数
http://finance.yahoo.com/q?s=hyg

847 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/25(土) 11:53:01 ID:vuxBDexTO

今のポジションは以前書いた通りです。中上位と中位でゆっくり持とうと。ケネＲもあります。
株式を含めた我々のモデルポート全体の三割強がREITです。以前は六割程度でした。

我々はREITはいい商品だと考えていますが、割安感が薄れた今はポジションを減らして
います。投資高が減ったため頻繁にポジション調整をすることもなくなりました。

我々は不動産需要や市況が当面悪化すると見ています。もちろん賃料水準が4割下がる
とは思いませんが稼働率と賃料合わせ20%程度のダウンサイドはあると見ています。

848 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/25(土) 12:58:15 ID:To2VFNXf0

しかし最近値動きが冴えないプレミアには稼働率のＵＰは良い材料だな
他の銘柄と比べて割安なのは皆が認めるところだしな
当初割安と言われてたビライフも他の上位と比べて割安感がなくなったしな
20万近辺で大人が集めてたビライフのような値動きをしそうだね

849 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/25(土) 13:07:44 ID:5hd49hYN0

プレミアのレジ稼働率上昇は、素直に良い材料。
もっとも、去年12月の決算説明で、一部レジ物件の稼働率低下を
運用会社社長自ら問題視して、賃料下げてでも稼働率取りに行く旨、
述べていたから、これで稼働率上昇がなければ、むしろ問題。

焦点は、6月の決算発表。
これで、巡航で15000円台を維持できるとなると、
近時の分配金減少傾向の中で、プレミアのポートが再評価されて、
40万円を目指すと思うよ。
要は決算と巡航分配金の堅さ。

850 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/25(土) 13:12:43 ID:5hd49hYN0

プレミアは、決算説明や格下げに対するリリースでも、
物件売却による手元資金増加について述べている。
そうすると物件売却がなされるのか、その場合どのような内容か、
これも重要。
個人的には今の市況での物件売却を避けられればその方がよい、
ただ投資法人債の絡みや金利に影響するなら、仕方ない、
その場合の巡航分配金の減と、売却益、売却損がどうなるかが焦点。

格下げによる金利負担の増加の有無や、
政策投資銀行からの好条件での借入の有無なんかも、
気になるところ。

851 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/25(土) 13:15:52 ID:5hd49hYN0

プレミアって、なかなか良い銘柄だけど、
投資法人債の絡みや格付けの関係で、
下手をすると転落しかねない危険性(たぶん大丈夫だと思うが)があって、
親の信用度というか、中央三井の逃げ腰の姿勢が、
割安放置の原因なんだろうね。

852 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/25(土) 14:04:11 ID:To2VFNXf0

>>851
親の信用度の問題があるから安値で放置されてるのかな、個人的にはビライフの時みたいに大人が仕込んでる最中だと思うけど・・
親のせいと仮定するなら継続企業の疑義が付いているケネやＤＡとさほど変わらない利回りなので割安感はある
格付けについてはむしろ福岡、阪急、アドレジ、ユナ、森ヒルと同格なので全く問題ないと思う
物件についても上場時期も早い古参銘柄だし、物件取得も保守的な運営をしてるのでレジ銘柄、Ｂクラスオフィス銘柄ではＮＯ１だと思ってる
レジとＢクラスオフィスならＡクラスオフィス、商業と比べると賃料の下落幅は小さいだろうから配当も安定しそうだしね
投資法人債の問題と親の信用があるので政策の恩恵を一番受けられる確率が高そう

853 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/25(土) 16:49:07 ID:gRILGGV+O

>>847
20%程度のダウンサイドについて質問。
ケネに関して単純に20%営業収益が落ちた場合、分配金は半分以下になると思うのだが、どの程度まで分配金が落ちてくると想定してるの？

854 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/25(土) 18:32:56 ID:vuxBDexTO

>>853

ダウンサイドリスクなのですが、20%減少の場合は巡航6000円くらいもありえると見ています。
一般的なリサーチファームの数字を見る限りでも、20%減少は荒唐無稽な予想ではないでしょ
う。ただ、我々の感触では底で15%内外と見ています。このGWを使って移動・撤退するオフィスも少なくないです。

一般的にオフィスが厳しく、レジや固定賃料の商業施設はましだと考えています。

855 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/25(土) 18:35:54 ID:Jzze64v/0

完全に買い時を逸したな

856 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/25(土) 18:51:08 ID:rj3CQR9p0

>>854
レジの三月危機は大外れでしたねｗ

857 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/25(土) 18:53:44 ID:2NB0LPXG0

リートは固定費が大きい。

家賃収入が２０％減っても、費用はほとんど減らない。

総資産1000億、
借金500億
家賃収入50億
純利20億

上記のような標準的なリートで計算してみる。
家賃２０％減の場合の主要コストの増減

　　金利 ８億 …… 変わらず。というかむしろ増加　
　　減価償却費 10億 …… 変わらず
　　運用報酬など ８億 …… 変わらず
　　税金 …… 変わらず

分配金が半分ですめば、奇跡。
トヨタでも売上げ20％減ると赤字。
現実的に考えると、リートの家賃が２０％減少すると、赤字の可能性がたかい。

858 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/25(土) 19:27:36 ID:vuxBDexTO

レジの３月危機はまだ分かりません。
標準的なREITは利益／収益がそんなに悪くないので収益が20%減少しても利益（分配金）は
50〜60%の減少にとどまります。

859 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/25(土) 19:36:40 ID:2NB0LPXG0

20%も収益(受取家賃)が減れば、売却損、減損処理、金利上昇が避けられない。
利益（分配金）が半分ですむはずがない。

日レジなどクソリートは 「利益／収益」 がもっとひどい。

分配金が半分になったリートはいっぱいあるが、家賃は20％も減ってない。

860 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/25(土) 19:36:59 ID:gRILGGV+O

>>854
トンです
確かに現在のケネには手がだしづらいな

861 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/25(土) 20:39:11 ID:vuxBDexTO

>>859

下位REITがひどいのは従来から申し上げています。下位REITで収益が二割減れば、利
益（分配金）はほぼ消失するでしょう。

ただ、収益減が金利上昇や売却損、減損につながるという見方には懐疑的です。
金利はすでに収益減少を見越した水準ですし、リファイナンス環境はある程度よくなって
おり、中位以上が物件売却を続けなくてはいけないとは思わない。（新規取得は別にして）
減損を認識する水準まで収益が落ちるとも思えません。そういった間接的な影響は少なく
問題は直接的な影響であると考えています。

なお、唯我独尊とかいろいろ言われますが、キヨセ集団内でもいろいろ意見はありますし、
当然に我々が正しいとは思っておらず、あくまでも一見解です。従前申している通り、想定
の六割も当たれば投資は成功するのですから…。

862 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/25(土) 21:14:28 ID:To2VFNXf0

以前からさんざん言われ尽くした事を今更したり顔して言ってるヤツいんね

863 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/25(土) 21:27:08 ID:5hd49hYN0

>>854
ダウンサイドリスクについて、
オフィスの場合、現在のオフィス銘柄の収益に対して、
−20％ぐらいはあり得る、だいたい−15％くらいと言うこと？
それはビルファンドやジャパンリアルでも同程度を想定？

あと、レジの場合、収益の落ち込みは最大どの程度だと想定しているの？

教えてくれ。

864 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/25(土) 21:28:52 ID:5hd49hYN0

ビルファンドやジャパンリアルの場合、坪単価が高いから、もっと落ち込みが酷いのか、
あるいは賃料値上げが小さかったので、逆に収益落ち込みも小さい可能性があるのか、
どちら？

865 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/25(土) 21:36:17 ID:+N8W9tk1O

日経の雑誌を立ち読みしてみたが一万人ほど儲けてる奴と損してる奴ってのを調査してた。
負け組は銘柄研究してる奴。
勝ち組はチャートやトレンドで裁定をできる投資家だって・・・
アホがチャートの人を追い出さなければ。

866 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/25(土) 21:48:29 ID:+N8W9tk1O

俺ももうこのスレを見ないほうが良さそうだな・・・

867 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/25(土) 22:01:38 ID:ulCB3rIa0

リートはその構造上非常に分かりやすい。
ここ３年間かなりの確率で勝てている。
非常に便利な商品だが、長期投資には向かないと思う。
結局、欠陥商品なんだから。
短期でその時の割安銘柄を細かく利確してれば
損するほうが難しいかも。

868 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/25(土) 22:08:59 ID:4DHRL2uj0

ttp://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601101&sid=aRFsUhCiPsSE&refer=japan

4月27日。

869 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/25(土) 22:16:20 ID:/d7vO+p7i

>>868
キターーーーー！！
マジですかコレ！！

870 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/25(土) 22:19:00 ID:phzKiZt90

>>868

エキサイトで簡易翻訳してみた。

82億ドルの援助で不動産市場を苦しめて、支援する日本
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Sachiko酒巻とKatsuyo Kuwako

4月24日(ブルームバーグ)--日本の与党連合は、グローバルな金融恐慌によって荒らされた国内の不動産市場を支持する今年の8000億円(82億ドル)を割り当てることを目指します。

国立の 日本政策投資銀行は、さらに500億円の イサム・上田とNew公明党の議員と今日インタビューで言われている、連合のプロジェクト・チームのメンバーと共に開発者による
不動産投資会社と支援性能獲得で購買を融資するために1000億円を基金に入れるでしょう。 また、それは住宅の抵当と3000億のために円を支持する3500億円を都市の再開発事業に提供するでしょう、と彼は言い足しました。

米国財政危機が悪化したとき、海外の投資家は、昨年、日本の不動産投資会社、またはJ-REITsの市場から引き下がりました。 40記載されたJ-REITsの市場価格が2008年6月30日の4兆3600億円から2兆5200億円に下落して、
ブルームバーグによってコンパイルされたデータは、目立っています。

「J-ライト市場は辛くも機能しています。」と、上田は、今日、彼の東京オフィスで言いました。 「私たちは、それが総合的な不動産市場を生き返らせるキーであるので、これを刺激する必要があります。」

Development Bankのライトサポート基金は数カ月以内の個人的なお金と共に設立されるでしょう、と上田は言いました、不動産市場を刺激する「強い必要性」を引用して。 開発者 Azel社とライト管理会社
太平洋Holdings社は先月破産保護を申し込みました、太平洋のHoldingsが負債における1636億円を引用していて。 ムーディーズインベスターズサービスは、今月、13J-REITsで格付けを格下げしました。

ライトPrices

アナリストは、やや疑いをこめて悪化している不動産市場を補助するために政府案を見ます。 安全投資環境を作成するのは短期金融より効果的でしょう、と Takashi Ishizawaは言いました、瑞穂証券社の東京を拠点とする不動産アナリスト

「とてもわずかな投資家がどんな不十分な性能のためもいなかったので、ライト価格は低下しました。」と、Ishizawaは言いました。 「政府が国内の金融会社が安全に投資されるためにセーフティ・ネットを提供するなら、市場の評判は向上するでしょうに。」

麻生太郎首相の政府は、それが4月27日に議会に送る補正予算に8000億円のパッケージを含んでいるのを計画しています、と上田は言いました。 それは阿蘇の15兆4000億円の3番目の刺激プランで割り当てられた非常時のサポートにおける3兆円の一部です。
彼は、法律がたぶん6月の周りでいったん承認されるとお金が市場に流れると言いました。

また、連合は、政府の法人が、ある最低水準で評定されたJ-REITsの銀行によって保持されたシェアを買うのを認可するのを計画しています、と上田は言いました、格付けのグレードか購買のスケールを指定するのを断って。 これは、流動性危機に直面
している地方銀行を支援するために2012年まで一時的な手段になるでしょう。

871 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/25(土) 22:22:47 ID:/d7vO+p7i

太平洋のライト、クルーーーーー！！

872 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/25(土) 22:31:34 ID:phzKiZt90

太平洋Holdings社は先月破産保護を申し込みました

阿蘇の15兆4000億円の3番目の刺激プラン

New公明党

873 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/25(土) 22:36:24 ID:oAAuvd160

>>868
キターーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

874 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/25(土) 22:36:30 ID:gRILGGV+O

簡易翻訳もなかなかおもろいな

875 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/25(土) 22:47:07 ID:suBg0vDF0

喜んでいるとこで申し訳ないんだが、これは単なる後追い記事ではないかと

876 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/25(土) 22:48:13 ID:Al8YAGUC0

Jライトｗ

877 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/25(土) 22:52:34 ID:gRILGGV+O

ここ最近のリートを巡る状況について総括した記事だな

878 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/25(土) 22:59:45 ID:SQQqfWDt0

>>867

まったく同感
自分を含めてこの掲示板には長期投資家なんてほとんどいないとも思う
自称長期の人も実態は短期割安トレーダーだし
ほんとの長期投資家が下手に真に受けるとかわいそうなことになりそうなのが心配

879 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/25(土) 23:07:31 ID:oAAuvd160

・ほんとにやるかどうが疑念があったが、かなりスケジュール含めて
現実化する蓋然性が高まってきてること
・8000億円という金額の具体性
・銀行からリートの買取で需給が引き締まること
・政府が思った以上に不動産市場におけるリートの役割を重視してること

が読み取れる記事でポジティブな材料だ

880 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/25(土) 23:08:14 ID:Qk6NYUDKi

>>878
2chの書き込みで投資する長期の人なんか見たことネーーーーー！！

881 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/25(土) 23:14:13 ID:To2VFNXf0

>>867
涙目先生キタwwwwwww

882 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/25(土) 23:22:14 ID:YtlO1N2A0

　　　　　　　　　　　　　　　　＿＿__
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883 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/25(土) 23:23:17 ID:suBg0vDF0

27日に閣議決定される補正予算に無事入ることが決定したわけか
3月末に報道されてからようやく具体化するわけね
折込済というか忘れていたというか・・・・

884 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/25(土) 23:35:52 ID:SQQqfWDt0

>>880
まれにいるんだよ　・・・・・　（自業自得だから仕方ないけど）

885 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/25(土) 23:50:30 ID:Pb3k2hSX0

これでオレのリート含み損消えたら
入信するわｗｗｗｗｗ

886 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/25(土) 23:58:29 ID:SQW7TxrA0

＞＞８５４
一般的にオフィスが厳しく、レジや固定賃料の商業施設はましだと考えています。
そうしますと、オフィス１９．９％商業施設６３．９％レジの１６．２％のラサール
はどうでしょうかね。ここにはラサール取り上げていないけど、レスする価値もない
リートということですか？

887 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 00:12:26 ID:BQ0N+vbH0

ラサールはポートの大部分を占める２物件を見れば全てわかる
何しでかすかわからないので新興株の方がマシ
リート全体は政策に売りなしってことでポジティブだけどね

888 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 00:13:50 ID:BQ0N+vbH0

>>883
口先介入って言ってる人も多いから具体化に向けて進むのは素直に好材料でしょ

889 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 00:25:12 ID:5tXP3mrk0

外人が来月から買い遅れ涙目で参入してくるわけですね

890 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 00:54:58 ID:n+mI7pIB0

アメリカ経済が底を打った今後も、
収益そのものがマイナス20%とか、マイナス15%とか。
収益だぞ。収益。
なんて言ったら良いだろう。笑っちゃう。

891 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 01:04:19 ID:5tXP3mrk0

いいんじゃない？
不安と期待が交錯するからこそ儲けのチャンスもあるってもんだ

892 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 01:15:59 ID:2C1RECwA0

>>868の記事で目新しいことは、ある一定以上の格付を持つreitを銀行から
買い取るということか
「銀行」ではなく「市場」だったら短期的におもしろかったがな

893 ：ゆきのじょう：2009/04/26(日) 01:26:24 ID:aFH/4Ecv0

>>868
これはいい材料だなー。
空売り銘柄、損せず買い戻せるかなー。

894 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 02:30:41 ID:XqzQCT8E0

リートは物件を収益還元法で評価してるんだろ。
要するに、収益力で不動産の価値を決めているということ。

収益力が低下すれば、当然物件の評価・値段が下がる。

895 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 02:47:30 ID:T1b5D59/0

完全に底売った俺は、完全に天井買ったかもしれない。

896 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 05:12:58 ID:PTCPzZBz0

しかし、未だにウニウニしているNCR保有者は気持ち悪い。
切り替えが肝心だぞ。

897 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 08:58:57 ID:C0M/0Sdj0

自演野郎逆指標にすると儲かるな（笑い）

898 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 09:43:44 ID:Cx8PXpqO0

つまり
また俺のＤＡはａｇｅちゃうわけですよね？

899 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/26(日) 10:03:58 ID:YDxuf713O

>>886

ラサールについては以前から書いている通り、投資対象外です。

規模が違いますが、リテール保有のイオン大和とラサールのイオンむさし村山を直近訪れ
ました。駐車場の埋まり方やレジの行列、実習生の配置（新卒を現場研修させる時期な
のでイオンリテールの考え方が示唆されます）。商品回転率（足の長い商品の残存消費
期限と売り場陳列量ので分かります）などを比較しましたが、有意に大和のほうが上回って
います。この両物件のNOIを考えると…。既出と言われそうですが、そういう認識です。

オフィスの収益15%減少が信じられない方はオフィス賃料の推移をご覧になればいいと
思われます。現在の景況感は底打ち基調ですが一般の見解同様、Ｖ字よりはＬ字になると
キヨセ集団経済部門主任研究員の陳は判断しています。

その場合、遅行指標である賃料は今後下落（イメージしやすくいうと日経平均でいう
13000→9000の下落をなぞる）すると考えています。また、拠点撤退と新規供給はしばらく
続くと見られますし、現場の方はこのGWの金融・人材・ITを中心としたオフィス縮小や
移動の動きはよくよくご存知だと思います。NBFやJRE、グロワンなどの動きはそれを
示していると思われますが、一部オフィスはそれを織り込んでいない印象です。

900 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 11:11:14 ID:T1b5D59/0

>>899
おまえの脳内には中国人もいたか。エジプト人は元気か？
おもろいやっちゃな。

901 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 11:29:41 ID:ieoxwoH+0

うひっ！怖いこと言わんといて下さいｗ

902 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 11:47:56 ID:BQ0N+vbH0

>>899
ラサールについては同意見だけどオフィス賃料はどうかね？
三鬼、三幸等公表されてるデータは新規賃料のみだから新規賃料と継続賃料をごっちゃにするのは良くないでしょ
新規ならがみたくのいう通り大幅減だろうけど、リートの賃料は継続賃料だから新規賃料と同一視はできない
Ａクラスオフィスや商業の賃料の下落が激しいのは認めるし、上位オフィスはむしろ賃料の上昇を前提とした価格付けだったから今後も厳しいのは事実
日本不動産研究所の投資家調査にもあるがオフィス面積が広いってだけでＡクラスオフィスは割高に評価されてきた
今の市況だと経費節減の流れでオフィス面積を狭くしたり、一等地からは移転したりとＢ級オフィスへの需要が強いので空室率も上がらないだろうしＢ級オフィスの継続賃料は非常に下がりにくいと思うけどね
がみたくが割高だと叫ぶケネは悪くないと思うけどね、プレミア辺りの利回りと比べると割高感があるのは事実だけど他の銘柄と比べるとまだ割安だしケネには勢いがある

903 ：コトリ：2009/04/26(日) 12:09:05 ID:n+mI7pIB0

自分はビルファンドに投資していない。だから、コメントもしない。
なぜなら、興味がないから。

興味ないにもかかわらず、しつこく取り上げるのは、やはり売り煽り
としか思えないな。

僕の予想が正しければ、ラサールは5月中15万回復かと思います。

904 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 12:18:08 ID:XhqgNcaX0

>>868

たった１０００億の基金…
即出の情報から大幅に少なくなっている。
郵貯資金についても言及がない。

地銀から直接買い上げることは売り圧力原料に繋がる。
国が守ると言ったら、価格上がるので今さら地銀も売り方に回る必要もないだろうに。
だんだんインパクト薄くなった。来週の上げの材料ではないだろう。

たった１０００億では延命ぐらいにしかならんだろう。
しかも、格付け基準で篩い分けされ下位は死に体となり
無理やり合併…。
先が見えたな。

905 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 12:22:09 ID:DICsn8A0i

>>904
これ多分、一桁間違えてると思うよ？
ダメリカの記事だから

906 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 12:22:54 ID:BQ0N+vbH0

>>903
ラサールが話題に出てのは単純に>>886で意見求められてるからじゃない？
それまでは886の言う通り価格が上がってからは話題にも上らなかった
コトリさんのラサールの予想って具体的には何？
ポートの大部分を占めるあの２物件についてはどう思ってるの？

907 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 12:41:02 ID:XhqgNcaX0

　　　　　　　　　　　　ﾋ
　　　　　　　　　　‖　　ｭ
　　　　　　　　　　‖　　|
　　　　　　　　　　‖　　　 　∧＿∧
　　　　　　　　　　‖　　　　（* ・∀・）　＜国策で今度こそ底打ちしたよー♪
　　　　　　　　　　‖　　 　　/つ┳つ
　　　　　　　　　　‖　　　　（　　|| 　）
　　　　　　　　　　‖　　　　 ∪' ||∪
　　　　　　　　　　‖　　　 　 ⊂§⊃
　　　　　　　　　　‖　　//　　　§
　　　　　　　ﾋﾟｮﾝ!
　　　　　　　　 ヽ``＾' ／
　_,,..-―'"⌒"~⌒"~￣ﾞﾞ"'''ｮ
ﾞ~,,,....-=-‐√"ﾞﾞＴ"~￣Y"ﾞ=ﾐ
Ｔ　　|　　 l,＿,,/＼　,,/l　　|
,.-r '"l＼,,j　　/　 |/　 L,,,/

908 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 12:45:46 ID:XhqgNcaX0

>>905
それであれば、大満足なのだが。
最近の国はヤルヤル詐欺を繰り返しているので。
信用できないが、不動産業界のため、ぜひ頑張って欲しい。

どうせなら、大幅な既存増資や利益相反を厳しく取り締まり
下流リートを一掃して安心して投資できる市場にして欲しいが。

909 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 12:53:21 ID:PTCPzZBz0

ご大層な詭弁を使わず
自分が持っているREITだけが上がってくれればいいと素直に言え

910 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/26(日) 12:53:33 ID:YDxuf713O

>>902

平均成約賃料ではなく、平均賃料も出ています。この水準で2003あたり（現行から
10〜15%ダウン）までは意識したほうがいいと思いますし、それに稼働率を加味したのが
我々の収益ダウンサイドへの考え方です。これは我々キヨセ集団の各所へのヒアリング
でもそういった傾向です。これは各クラスのオフィスどこでもある傾向ですが、新規賃料
のディスカウントなどいわゆるＢクラスオフィスのほうが競争が激しくなっています。

我々はケネＲにも投資していますので（たとえば下位REITのように）特に売りと言いたい
わけではありません。ただ、今の水準は利益確定していい水準と見ています。

911 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 12:55:01 ID:RFURHbZWi

>>909
日コマと東急だけ騰がってくれればそれでイイです。

912 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 13:00:05 ID:a9BwAJlF0

ファンド6月にも設立されると割安物件取得も活発化するね
上位は増資して割安物件買うガッツあるのかな
分配増加が見えれば新たなステージ入りだけど・・・・
スレで賃料下落で盛り上がるようじゃ当分無理か

913 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/26(日) 13:05:34 ID:YDxuf713O

>>903

コトリ様

我々のメイン投資対象ではありませんが、オフィス市況を書くときにNBFやJREあたりに
目をやるのは普通でしょう。先のエルピーダの件もそうですが、不勉強に批判されるのは
ご勘弁ください。

914 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 13:16:36 ID:EnpM2/JXO

どんなに興味がなくてもNBFとJREの決算書は見らなあかんな

915 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 13:34:19 ID:BQ0N+vbH0

>>910
ん？
成約賃料と募集賃料の話をしてるわけじゃないよ
新規賃料と継続賃料の違いについてだよ！
ＡクラスオフィスとＢクラスオフィスで賃料の下落幅がＢクラスの方が大きいと考えてるようなら最早何も言わんが・・
Ｂクラスの方がヒアリングしやすいから競争が激化してるって結果になるだけでしょ、実際成約してるのもＢクラスが多く、新規のＡクラスはほとんど成約してないのでヒアリングも糞もないだろうし
各所のヒアリングって言ってもＡクラスオフィスの仲介扱ってるところなんて数箇所しかないでしょ？
がみたく的には上位オフィスは狙わないし、下位は対象外だからケネ中堅オフィス銘柄には下がって欲しいんだろうけどね

916 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/26(日) 13:49:48 ID:YDxuf713O

>>915

書き方が分かりにくかったでしょうか。我々は平均賃料（当然に新規賃料と継続賃料の
平均）について書いています。ご案内の通り、新規賃料水準では15%ではとてもとても…。

各所というのは実際の借り手も含みます。もちろん仲介もそうです。
ケネＲの物件をＢクラスとすればＡ（やＳ）クラス物件の新規はかなり下がっています。
ただ、Ａクラスも継続時の賃料下げ交渉はあるものの継続率が高いため、流動性が高い
Ｂクラスのオフィスのほうが実数で下がりやすいと認識しています。
Ａ（やＳ）クラスオフィスは大手の本社機能も多く登記等の関係から、スイッチング
コストが大きいので。

ただ、Ｂクラスオフィスの悪化が突出するとは考えていません。やや厳しめという認識
です。ケネＲよりグロワンと言う気もないですし、まして売り煽る気はないです。

917 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 13:58:47 ID:mg9jp2Nt0

>>910
まあ、そう難しく考えなくても良いんだよ。
ビルファンドの分配金の底も2003年12月期の14,582円。
ビルファンドについては、素直にこのあたりの数字を念頭に置けばいい。

実際にも、ビルファンドの決算短信から実におおざっぱだけど計算すると、
ビルファンドの平均賃料は、2003、2004年あたりが底だろう。
これはオフィス賃料の動向と同じ。
2008年12月決算から想定される平均賃料は、
底よりも10〜15％くらい高いと思われる。
細かな分析もあるが、一番過去の履歴が長いビルファンドでみれば、
そんなに難しい議論はいらないわけだ。

ジャパンリアルでも、14000円くらいは確保しそうだし、
プライムなら6000円くらいは確保するだろう。
オリックスなら14000と言いたいが、オリックスのこの前の決算は悪かった。

あと、景気の見通しは、L字型って、どのあたりまでを想定しているのかによる。
2010年後半に景気が回復するなら、今年を2002年になぞらえれば、
そう悲観することもない。正直来年の景気なんか、自分には分からんけど。

918 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 14:06:23 ID:mg9jp2Nt0

>>899
「行指標である賃料は今後下落（イメージしやすくいうと日経平均でいう
13000→9000の下落をなぞる）すると考えています」
この点については、別に異論はないけどね、
賃料下落を踏まえて投資口価格はどうかと言えば、
日経の高値18000→70000
ビルファンドが200万から70万というのは、
まあそんなもんだろう。
ビルファンド50万円が無いかといわれれば、
無いとは言えないけどね。

919 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 14:08:23 ID:mg9jp2Nt0

おっと、
日経の高値18000→7000
桁違ったねｗ

920 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 14:19:19 ID:BQ0N+vbH0

>>916
「我々は平均賃料（当然に新規賃料と継続賃料の平均）」
「当然に」って書いてあるけどあんまり業界じゃ聞かない表現だね、まーどーでもいーけどさ
Ｂクラスの方が入りやすいし、出やすいので流動性があるってのはわかるよ
けど流動性があるから実数で下がりやすいってのはちょっと？というより誤解を生む
このマーケットで新規賃料が上がるわけないのは当然として、Ｂクラスの成約賃料がやや下がってるのはわかる
Ａクラスは逆に言えば流動性が低いのでなかなか埋まらない為、決まった場合には新規賃料は大幅に下がる、実際に成約数が極端に少ないので数字には出にくいのは事実だけどね
まー結論としてはケネＲ（Ｂクラス）よりグロワン（Ａクラス）と言う気がないってことで同じなんだろう、Ａクラスの賃料下落リスクはＢクラスより大きいのは確実
「Ａ（やＳ）クラスオフィスは大手の本社機能も多く登記等の関係から、スイッチング コストが大きいので。 」とあるが、Ａクラスオフィスからの撤退は最近どんどん進んでるのも事実、外資が良い例
単純に考えて大手町あたりのＡ（Ｓ）級で坪7万払うのとＢ級オフィスで坪2万の賃料どっちが下がりやすいか、需要が多いかってことでしょ
儲かってりゃ坪7万でも痛くも痒くもないんだろうがな・・、Ｂ級の坪2万だとＳＯＨＯとも競合する水準なので下がりにくい

921 ：エクセル厨：2009/04/26(日) 14:20:59 ID:HJFQhi3Z0

PASS:REIT

http://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org1735.jpg.html

922 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 14:26:27 ID:BQ0N+vbH0

参考に日経不動産マーケット情報の記事より抜粋
ソニー位の大企業でも賃料を気にする時代になってる、今は流動性の高いＢクラスの方が安全でしょ、権利金もその度入るわけだし
グロワンの例を見るとＡ級オフィスでテナントが撤退するリスクは高すぎるよ、埋めるのが大変すぎる

【テナント】大崎センタービルのテナント再募集、ソニーが入居中止
2009/04/24

大崎センタービル　JR大崎駅前で2009年3月に完成した大崎センタービルが、テナントの再募集を開始した。東京建物が窓口となり、
3階〜9階の合計約1万300m2を1坪あたり共益費込み4万円弱の水準で募集している。同フロアにはソニーが入居を予定していたが、キャンセルしたもようだ。

923 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 15:01:26 ID:Bb7ewSDj0

>>910
> 我々の収益ダウンサイドへの考え方です。これは我々キヨセ集団の各所へのヒアリング
> でもそういった傾向です。これは各クラスのオフィスどこでもある傾向ですが、新規賃料

ヒアリングの結果を具体的に公表してよ！
できない理由はないでしょ！！

924 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/26(日) 15:25:00 ID:YDxuf713O

>>923

いや、そもそもキヨセ集団は妄想の産物なんで…。

925 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 15:26:04 ID:+FbQvxQ60

がみたくも大変だなぁ

926 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 15:27:09 ID:HJFQhi3Z0

http://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org1832.jpg.html

格付の更新漏らしてたので再掲

927 ：陳延煕：2009/04/26(日) 16:30:19 ID:Gzt3jtfR0

　がみたくさん、あまりキヨセの内情もらすとけされるあるよ

928 ：コトリ：2009/04/26(日) 16:53:04 ID:n+mI7pIB0

>>913

興味がないのと、全く見ていないのとは意味が異なる。見ているけど、興味が
ないので、コメントはしない。

エルピーダうんぬんというのは、格下げ後のケネの需給に関する議論でしょう。
あれだけ、判断が間違っているにもかかわらず、他人のことを不勉強というのは
笑っちゃいますね。

今まで他の方からいっぱい指摘されているが、娼婦であるが、処女の振る舞いを
するのは問題かもな。たとえが過激かもしれませんが、それより適切なのが
見つからなくて。。

929 ：謎のエジプト人：2009/04/26(日) 16:53:29 ID:gVskGXth0

俺なんか、とっくの昔に消されたぞ？ｗ

930 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 16:59:23 ID:MYw10szqO

神託　対　小鳥
更に雪の嬢が加わると
こりゃまたおもろいぞ！

931 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 17:06:51 ID:2C1RECwA0

コトリさんはＮＢＦやＪＲＥを取り上げるのはそんなに苦痛なのか？？
オフィス系リートについて語るならばＮＢＦやＪＲＥは避けられないのでは？？

932 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 17:24:04 ID:X25/yFi60

日本を影で操る謎の集団
その名はキヨセ

933 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 17:30:54 ID:BQ0N+vbH0

リザーバー遅れすぎだろw

934 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/26(日) 17:37:01 ID:YDxuf713O

>>928

コトリ様

あまり相手にしたくもないですが、我々は一般的な機関投資家が一定以下の格付の銘柄を
買うことは少ない。と考えていますと書きました。てか事実ですが。それに対し、エルピーダ
などを野村は買っているではないか、いい加減を言うなと書かれたので、野村は空売り
用に保有したから大量保有を出したまでと返すと、いい加減を書くな、大量保有を見て
みろと書かれました。大量保有にも消費貸借である（要は借りて売る空売り）と書いて
あります。事実売っています。どちらがいい加減かは明らかではないでしょうか。
もちろん、ケネＲが現在下がってない点で読み間違えたのは事実ですが…。笑

NBFやJREの例も悪意ある文脈じゃないのは見れば分かるでしょう。
一般的な長期のファンドでも投資してFMが寝ているわけではない。けっこう上げた銘柄
のウェイトを落としただけで、処女だのと汚い批判はよしてください。

935 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/26(日) 17:39:29 ID:YDxuf713O

当たり前ですが、書き込みで相場を動かないですし、我々は単に達した結論を書き、参考
になれば、あるいは、貴重な批判があればと考えているばかりです。

936 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 18:03:33 ID:PK2ftzbp0

がみちゃんよ、あんたも相当アクセントがあるけど、コトリはパラノイア的なものを感じる。
コミュニケーション不可能。無視した方がいいよ。
無視しても他の人間はその事情を理解すると思う。

937 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 18:47:05 ID:7ObijuAJ0

：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ＝　無条件で読み飛ばし空間

くそこてはネットで目立ちたい寂しい人間だ。いい加減気づけよ

938 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 18:48:16 ID:nDUlexNp0

もっと下がれ
そして買わせろ

939 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 19:02:47 ID:T1b5D59/0

>>938
お　断　り　だ

940 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 19:10:51 ID:fZ2PVJ5L0

>>938
お断りだ

941 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 19:25:10 ID:jI3TRuV+P

>>934
ケネＲの読み間違えは、
格付けの後の値動き予想を間違ったわけじゃなくて
格付けの前のケネＲに対するがみたく集団の見解だね

ケネＲの格下げは妥当で、以前から市場に織り込まれていたと見るべき
結果オーライならそれでおｋだけど

942 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 19:48:53 ID:BQ0N+vbH0

G7の共同声明も出て、ダウも上げてだから明日は日経は上だね

943 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 20:07:21 ID:FA3isft10

がみたくは>>279でケネが20万超なんてテポドンが落ちてきたような事態に例えてるが、
どうしてまだ持ってるんだ？　
>>268で「この水準で投資不適格にされて強気というのが理解できません。」と書いていながら、
そこから分配金込みで約12％上昇してるのに、まだ売ってないと言うのが俺は理解できない。

944 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 20:29:42 ID:/6usMKIOi

>>943
思い出用だって言ってたろw

945 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 20:39:49 ID:EnpM2/JXO

>>943
揚げ足とるのに必死すぎwww
そんなにがみたくが気になるか？？

946 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 21:34:10 ID:kXnqSXBD0

そりゃー、本気で愛してるからなｗ

947 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 21:54:50 ID:3MlCwJrY0

>>943
真面目に相手してるんだね。

948 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 22:07:50 ID:HJFQhi3Z0

早めに準備しておきました。

http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1240751223/

949 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 22:15:22 ID:2C1RECwA0

コトリと同じポジションなんで買い煽りはうれしいが、焦点が少々ずれてるとこが痛々しいな
複雑な気分だ　　まあなんというか脱糞した気分とでもいうのかな

950 ：コトリ：2009/04/26(日) 22:27:14 ID:n+mI7pIB0

>>934

まぁ、今までのカキコを読めばわかると思うが、やむなく相手にしている
のは自分のほうだと思うな。

ＲＥＩＴは銘柄によって、取引量は50株以下のものもあり、この掲示板の
影響はないというのは、全くのでたらめ。影響がなければ、あなたがレバを
かけてＲＥＩＴを大量保有するとき、必死にＲＥＩＴの良さをアピールし
なかったでしょう（それが結果的に、ＲＥＩＴの安定に役立てたと思うが）
しかし、ある程度利益でて処分した後は、再び安値で買えるように、必死に
売り煽ったりしたのも事実。

なん回も言うが、買い煽りや売り煽りは問題ではない。買い煽りは買い煽り
で堂々とやればよいし、売り煽りは売り煽りで堂々とやればよい。
名前を出して客観ぶって、ウソを混じったりすることこそ、この掲示板を
読んだ多くの人の共感じゃないのか。投資適格外のラサールへの投資がばれた
時も、すでに閉鎖されていた掲示板の自分のカキコを持ち出して正当化する
なんて、見苦しい。

エルピーダに関しては、野村は転換社債の幹事であり、引き受けるときに、
空売りの制限がある。野村は空売りできないはず。一方、野村は確かに社債を
転換して、株として保有していた。だから、格付けと投資は必ずしもリンクし
ないと言ったのである。

951 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 22:31:21 ID:AFLWtDUQi

>>950
お前、いい加減ウザいし気味が悪いわ
もうやめてくれ

おいがみ、もうレスするなよ俺まで気分を害するじゃねーかw

952 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 22:38:39 ID:2C1RECwA0

>>950
ラサールの件はコトリも納得していただろ
そういうことはやめてさ一緒にケネを買い煽ろうや
さあ今週は政策効果でケネは３０万を目指すぞ
25万以下で買えるのは月曜が最後かもしれないよ

953 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 22:41:27 ID:xVb+v7cNi

>>952
いやそれはないよ、間違いない、絶対にないよ、ありえない

954 ：コトリ：2009/04/26(日) 22:41:38 ID:n+mI7pIB0

>>952

ありがとうございます。

ケネに関しては、下がる要素一切見当たらないので、
ついつい買い煽りも手が抜いてしまいがちｗ

955 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 22:44:55 ID:xVb+v7cNi

>>954
うるさいよROMってろお前

956 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 22:50:47 ID:XqzQCT8E0

買い煽りは有効。

単なる砂糖水を「世界で最高のブランド、アメリカの象徴」
と買い煽って１兆円ほど儲けた人もいる。

957 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 22:54:27 ID:5O+2v6T60

俺はコトリ応援するよ。
他人のやり合いは面白いってのもあるけどw
がみたくは調子良すぎるしな。ポジトークかは知らんが
リートから離れるならわざわざ出てこなくていい。

958 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 22:59:22 ID:BQ0N+vbH0

なんかウゼーな
ケネは別に悪くないからそ持ってりゃ勝手に上がるだろ
ケネより物件だけで判断して割安なのもプレミアくらいだろ
それもレジも入ってるから単純には比較できないだろーし

959 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 23:03:17 ID:BQ0N+vbH0

がみたくが調子が良すぎると感じる人間は多いだろうな
ポジ落としたらコロっと態度変えて売り煽りするしな
客観的なフリしてるのが俺も気に喰わない

960 ：ゆきのじょう：2009/04/26(日) 23:06:21 ID:3ThWGr7O0

ゆきのじょうは
がみたくさんよりコトリさんを応援します。

がみたく良くないところは、間違いを認めないところかな。
後、何かプライベートでも合わないような気がする。

レスの応酬見てると、
推測で申し訳ないのだが、
がみたくさんとコトリさんなら、
がみたくさんの方が女性にもてない気がする。

961 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 23:07:46 ID:BQ0N+vbH0

コトリってコテもラサールの「僕の予想が当たれば」とか書いてるが
予想って何だ？とかラサールのポジの大部分を占める２物件についてどう思ってる？
とか自分に都合の悪い質問は無視するしなw

962 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 23:09:02 ID:lixCtSjyi

気に喰うか喰わんか知らんが、ウソ付かない分だけ小鳥よりマシだろ。
「主幹事には空売り制限がある」とか、知らない奴が読んだら間に受けるだろ？
そんな事当たり前のように書かれたら俺が例題を探してこなきゃいけなくなるだろ。
間接的に俺まで貴重な俺マンアワー使って俺まで損害を被るんだよ。

963 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/26(日) 23:14:42 ID:YDxuf713O

人気のケネＲを売りと言うと非難轟々かと思いましたが、意外に暖かい書き込みありがとう
ございます。また自演と言われそうですが、誓って（何に誓うんだって話ですが）、私は
この名前以外で書き込んでいません。

年初だったか、自演自演という書き込みに少なくとも俺は自演じゃないし、がみたくも
分かっているだろうと書いてくださった方がいました。探そうと改めて過去スレ見たので
すが（見つからなかったのですが）、当時は意外に応援も多い。彼らがこの相場で大きく成功
してたら嬉しいです。虚栄心や自己顕示は承知ですが、儲かったレスをいただくことが
書き込みの励みになります。去年来強気だった我々も環境の悪化の中、REITはそれなりの
評価を取り戻したと思います。ゆえに値ごろ感もなくなって来ている。16万円近辺であれ
ほど買いを言っていた我々が今の水準で空売りできないケネＲを安く買いたいがために
売り煽るでしょうか…。たぶんコトリ様へのレスはこれが最後。掲示板で煽って儲かるとは
思わないですし、煽りで儲かるならそんな楽なことはない。NHFあたりの銘柄を煽ります。
我々は間違うかも知れませんが、嘘を書くほどではありません。無理に買いとは言わない。
もし、煽れば儲かるなら、コトリ様のように他の掲示板にもコピペやマルチポストします。
これは我々というより私ですが、ニュースの多いREIT銘柄を買いだ売りだでわいわいやる
のが投資の醍醐味だと思います。

964 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/26(日) 23:19:15 ID:YDxuf713O

我々も各分野のプロフェッショナルですが、NHKのニュースにしろ昨日のブルームバーグに
しろ、あるいは日経一面記事にしろ、この掲示板の速さにはびっくりです。それを惜しみ
なく書き込む方々がいる。その場に、嘘をついてまで煽ろうとは思いません。

965 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 23:22:06 ID:5O+2v6T60

がみたく長文必死だなｗ
一時期みたいに持ち上げられなくなったのが寂しいのか。
親切心なら余計なお世話だから、わざわざ売ったほうがいいとか
いいに来なくていいよ。

966 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 23:24:13 ID:1lCZN6Bxi

日経一面の時は異常な速さだったな、あの人、配達員だろw

967 ：コトリ：2009/04/26(日) 23:25:48 ID:n+mI7pIB0

>>962

2008年10月エルピーダ社が出した「第三者割当による第１回無担保転換社債型新株予約権付社債発行に関する
お知らせ（転換価額修正条項付新株予約権付社債の発行）」
の一部、ご参照ください。



当社の特別利害関係者（企業内容等の開示に関する内閣府令第１条第１項第31 号イに定義される）と割当先である「Nomura Asia Limited」との間で、本ファイナンスに係る株券貸借契約を締結する予定はありません。
なお、当社は、割当先である「Nomura Asia Limited」との間で、本新株予約権付社債に付され
た新株予約権を権利行使した場合及び取得された場合に交付を受けることとなる発行会社普通株
式の数量の範囲内で行う発行会社普通株式の売付け等以外の本買取案件に関わる空売りを目的と
して、当該株式の借株を行わない旨の合意をする予定であります。

968 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 23:28:04 ID:66ou5n5V0

何に誓うんだって話ですよｗ

969 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 23:33:10 ID:EnpM2/JXO

確かにこのスレの情報到達速度は異常だな
ロイターにらめっこしてるより役に立つからな

970 ：コトリ：2009/04/26(日) 23:33:28 ID:n+mI7pIB0

>>961

予想というのは、将来に起きる事項に関する自分の主観的観測。

ラサールの取得物件は、リテールＦなみに良いとは言っていない。
すべてを考えても、キャッシュフローの安定性、リファイナンス
リスクの低さ、親の国際的影響力等から、今の値段は割安である
と考えている次第です。

971 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 23:33:43 ID:1lCZN6Bxi

>>967
恥の上塗りするな。
それ貼ると内容が理解出来てないって事になるぞ。
もう遅いけど。

972 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 23:35:12 ID:EnpM2/JXO

そういう面からちぎってもこのスレチェックしてるなwww

973 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 23:41:56 ID:MYw10szqO

キャー
小鳥、雪の嬢連合！

974 ：キヨミ集団：2009/04/26(日) 23:49:26 ID:jI3TRuV+P

キヨミ集団としてはコトリを応援するわよ

がみたくはキヨセ集団とか自分で褒めておいて、その集団のお言葉、
とかやるから自演というより自画自賛型自作自演なのよ

975 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 23:52:18 ID:eh7gUvLj0

＞＞投資適格外のラサールへの投資がばれた
　時も、すでに閉鎖されていた掲示板の自分のカキコを持ち出して正当化する
　なんて、見苦しい。

ラサールの件は、それ以前に機微を見て買い入れていた玉を、資産内容の危険性を認識して
手仕舞いしてるだろ。
その後は買っても売っていないんだし、そもそも誤解を受けたまま攻撃されたら、反論するでしょ。
銘柄により多少の贔屓目があるのは人間だものＢＹみつをだよ。
それに、ガミタクくんの言っている内容についてはかなり正確だと私のつたない知識では思ってます。
多少あるべき論という思想的バイアスが掛かっている気がするときがあるけど、そういう性格でしょう。

私は日日コンビやケネ、その他の糞銘柄ホルダーだけど、ガミタクくんの書き込みは役に立っている。
ケネの件で言えば、２２万円台に押したときに押し目で買い増しをした、このときは、下方修正は折込済み
だと考えていたし、利回りでもまだ買えると考えてのことで、これは同じ状況を見てどう判断するかの問題
ガミタクくんの判断はファンダメンタルズやその他の状況を勘案して割高という結論だっただけ。

976 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 23:52:26 ID:MYw10szqO

がみたくはどう考えても
ソウソウね
小鳥はソンケン？
じゃ、雪の嬢はリュウビ？
何か違うわね
とにかくリート三國志ね！

977 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/26(日) 23:55:37 ID:YDxuf713O

ま、このスレ見ている人はほとんど勝っているでしょうし、ほんと感謝しています。

コトリ様は無理解を露わに書き込まれていますが、もう無視します。
氏はファイナンスはおろか、JLLの売上規模や時価総額がCBREや日本の不動産企業と
比べてどの水準か知らず、国際的に〜なジョーンズ〜はで納得されてそうですから…。

978 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 23:55:58 ID:MYw10szqO

あたくしは雪の嬢を応援します！

979 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 23:58:17 ID:mg9jp2Nt0

>>977
おまえそれにしても知識ありすぎ
それはエジプト人とか中国人とか、マヤ人とかから仕込むのか。
ただのSEには思えない。

980 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/26(日) 23:59:18 ID:1lCZN6Bxi

>>979
マヤの人なんかいつ登場したんだよw

981 ：ゆきのじょう：2009/04/26(日) 23:59:25 ID:3ThWGr7O0

なんだろ、
コテハンは結構書き込みが多いから、
やっぱり統一感や、
若干矛盾が生じる書き込みになったりするんだよね。
そういう意味で言えば、
矛盾や間違いは、問題ないけれど、
そのミスは認める必要あるよね。
僕も気をつけよ。

982 ：ゆきのじょう：2009/04/27(月) 00:04:26 ID:3ThWGr7O0

>>978
ありがと！
>>976
3人ではりゅうびが一番好きだなー。
三国志では、超雲が一番好きだけど。

ＲＥＩＴ銘柄で言えば、りゅうびはプレミアかな。
日ビルそうそうで、ＪＲＥそんけん？

983 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/27(月) 00:08:28 ID:AJvqoeOFi

荒れるから書きたくはないが

恐 る べ き 自 演 を見 せ ら れ て る

984 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/27(月) 00:12:51 ID:62uPOh7+O

マンソンはトウタク？リョフ？エンショウ？

985 ：コトリ：2009/04/27(月) 00:15:56 ID:rMjiNoUC0

三国志、良いですね。和みますねw

986 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/27(月) 00:17:14 ID:uXOxF6C90

このスレ、情報収集にも役立つが、
最近、妙に面白いなｗ

987 ：コトリ：2009/04/27(月) 00:22:20 ID:rMjiNoUC0

とうとう事実を述べずに「無理解」で来るとは、玉尽きか。

あと、アコモの3月の稼働率の分析で反論があれば、いつでも
議論して良いよ。（昔のレスで、小生がひっぱってこれ
ないが、たぶん当時の議論が一番分かりやすかったかな）

988 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/27(月) 00:35:49 ID:0rfE8L5q0

コトリやゆきのじょうは劉備や孫権ではないだろ　
その配下の武将で暴走してしまうタイプか？
三国志に詳しくないので的外れかもせれないが、コトリは馬謖(ばしょく)かな

989 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/27(月) 00:40:36 ID:ke9s1BgQ0

泣いてバショクを斬る。

990 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/27(月) 00:41:57 ID:P87WtSCM0

三国志がでてきてだいぶｽﾚの本筋からずれてきたけど
中国ってリートあるのかな？

991 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/27(月) 00:47:16 ID:5/L2G4J7O

遅くなりましたが権利取らず、
権利付日とその前日で薄利リカクしました。
REITはしばらく静観です。
資金はIT系へ投入中。

992 ：プレミア２Ｗｅｅｋ：2009/04/27(月) 00:49:03 ID:5/L2G4J7O

↑です

993 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/27(月) 00:52:02 ID:0rfE8L5q0

いつの間にか次スレができてたな
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1240751223/

994 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/27(月) 00:57:07 ID:TchdSVNB0

>>966
誰が配達員だ、ゴルアァァァ
ウチは3時過ぎに朝刊来るんだよ！
含み損デカ過ぎて眠れねぇんだ、文句あっか！

がみたくvsコトリvsゆきのじうの闘いは、一か月前までは、がみたく＞コトリ＞ゆきのじうで見てたが、今は三者三様だ。
がみたくはケネで馬脚を現し、20万円が安いと言ったり高いと言ったり支離滅裂だ。所詮ポジショントークだった訳だな。
コトリはケネ、JHRのネガティブな書き込みに過剰反応し過ぎ。まぁ、攻撃対象のがみたくの変節は非難に値するが。
ゆきのじょうは、外した予想に対しての潔さはがみたくに無い長所だ。その点は三人の中で最も評価出来る。個別銘柄の見方はアホ丸出しだが。

おう、プレミア2week、貴様コテ外してプレミア買い煽ってただろ！　道理でプレミア絶賛の書き込みが多かった訳だ。テメー、人間のクズだな！

995 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/27(月) 01:01:50 ID:uXOxF6C90

>>992
35万円付近の売りは、お主だったか。

996 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/27(月) 01:13:17 ID:jpw4PAbp0

相変わらず、くそコテを筆頭にカスぞろいだな、ここは
まっ、リートに投資して、自分の保有銘柄だけ煽ってる時点でバカ丸出しも分かんないんだろう
そのバカ丸出し、へたくそが必死で語ってるから、いつも楽しく拝見させていただいておりまするぅ

997 ：コトリ：2009/04/27(月) 01:19:34 ID:rMjiNoUC0

>>994

鋭いです。感心しました。

あと、言って良いかどうかわからないですが、
含み損が含み益になる時は、きっともう遠くないと思います。

998 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/27(月) 01:33:03 ID:TchdSVNB0

>>997
コトリ、テメー、人の書き込みを他の掲示板に書き込むのは止めとけ、このヤロー！
でも、応援してるぞ！

999 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/27(月) 01:56:59 ID:bGJflexU0

ume

1000 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/27(月) 01:58:26 ID:bGJflexU0

1000なら明日はリート祭り

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