【買わずに】J-REIT70【死ねるか】

1 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 12:20:44 ID:r1bEpPbT0

東証 : REIT銘柄一覧
http://www.tse.or.jp/rules/reit/meigara.html

東証 : REIT株価指数リアルタイムグラフ
http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/RealIndex&QCODE=155

ＲＥＩＴ投資家のための最強リンク集
http://blog.kentatu.com/article/22939606.html

ロイター REIT
http://www.spc-reit.com/

JAPAN-REIT
http://www.japan-reit.com/

J-REIT物件ビュー
http://www.jreit-view.jp/

J-REIT研究室
http://homepage2.nifty.com/ykf/

経済＆投資議論
http://blogs.yahoo.co.jp/nonbirisan777

REIT掲示板
http://jbbs.livedoor.jp/business/3382/

DOW JONES EQUITY REIT INDEX
http://finance.google.com/finance?q=INDEXDJX%3A.REI

【海外ＲＥＩＴ投信】世界家主ｅｔｃ【ｐａｒｔ8】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1236158692/

前スレ
【紙くずから】J-REIT69【お宝へ】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1239173549/

2 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 12:23:31 ID:vK9SbFwh0

>>1
乙です

3 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 12:27:42 ID:A/yxKYGtO

>>1
季語が入ってない

4 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 12:33:39 ID:R5p4Pv9v0

買ったが、死にそう。

5 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 12:49:51 ID:vK9SbFwh0

しかし、日コマは直近高値12万あたりを超えたらまさに真空地帯だね

6 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 13:58:32 ID:t/TZgQ2x0

ジャパンオフィス、完全に末期の形だな。

7 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 14:09:05 ID:MNaszFwW0

>>１
乙です。

8 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 14:18:34 ID:2om7O1RK0

がみたくについて
・自称兼業投資家（ＳＥらしい。）
・リート全般の知識はそこそこ豊富。
・不動産、金融・株関係の知識もなかなか豊富。
・山一ショックの時ぐらいからトレード始めたらしいが、25〜30歳らしい。
・なぜか毎日のように携帯で長文を書き込む。
・トレードに関しては予想どおりになることもあるが、曲がることもけっこう多い。
・自称長期投資家だが、毎日のようにトレードする。
・トレードは全力とかはしない。どうも株・リートのポートフォリオは資産の２分の１程度で前後しているみたい。
・常に余裕を持った分散投資しているが、10月から3月にかけて資産を4倍にしたらしい。
・愛用しているマネックス証券では貸し株をやっているので、信用は使えない。
・２００８年の秋頃からリートスレにコテで書き込み始めた。
・キヨセ集団の広報担当らしい。


キヨセ集団について
・がみたくが自称する集団。投資ガイキチ集団らしい。（投資のきちがい集団）
・法人でも組合でもファンドでもない。実態は仲間うちの集団のようなものと思われる。
・がみたくいわく３０人くらいらしい。しかも金融・不動産等のエリートの集団らしい。
・その存在目的・活動等は不明。現状では、２ちゃんへの書き込みしか確認できていない。
・がみたく及びたまに書き込むキヨセ集団の人からしかその存在は確認できていない。

9 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 15:39:03 ID:cd9sJQxB0

test

10 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 16:06:59 ID:OD0QKSn0O

駄目だ 日レジは一桁では買えなくなったな(´Д｀) 日コマは明日の発表で買えると思うんだが…

11 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 16:09:05 ID:IJwSOedU0

キヨセ集団というのは孤独な投資家が生んだ脳内組織だよ

12 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 16:13:38 ID:tH42FiK70

まったくプレミアはお手本のような綺麗なチャートだぜ
週足でもＧＣしてんのな

13 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 16:19:19 ID:mr0E7ANv0

ゆきのじょうってコテは良く曲がるな
ＪＨＲと日本ホテルは大曲げ
日レジと日コマも曲げ
少なくても今日の市場は結果を示してくれましたな

14 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 16:22:30 ID:O5HmigbB0

おつ

15 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 16:24:44 ID:mr0E7ANv0

>>12
プレミアが安いのは認めるけど、下位のような急激な上げはなさそうだね
ギャンブル狙いなら別の銘柄の方が面白そう
他で儲けてからココを買いに来ても遅くはなさそう

16 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 16:52:29 ID:MNaszFwW0

前スレの「マグロワン」
これ面白いｗ

17 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 16:55:14 ID:MNaszFwW0

ビライフの３月末の稼働率更新。
12月末92.3%
1月末91.1%
2月末90.3%
3月末90.0%

ジリ下げ。
でも危機的状況とか、そういうことは無いみたいだ。

18 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 16:58:56 ID:MNaszFwW0

ビライフの運用会社、もうそろそろしっかり対策しないと、
まずいんじゃないの、とくにエリア１。

19 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 17:19:09 ID:1UE50YNE0

>>13
ゆきのじょうは、JHRは薦めてなかったよ。
今日だけで言えば、日本ホテルの方が上げてないか？
日レジ、日コマは逆に曲がってるけれどね。
1日で判断するのは早計だよ。

20 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 17:37:15 ID:wqzLZ7Tb0

それにしても急激に出来高減ったね。
利回り低下で一番美味しい時期は過ぎた

21 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 17:46:55 ID:CCov8dEdO

日コマは明日暴騰でしょ？

22 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 17:53:52 ID:AG7FXpuQ0

暴投？

23 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 18:53:05 ID:IJwSOedU0

暴動

24 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 18:56:34 ID:M3yPrWM/O

株歴半年の俺がいうのもなんだが
リート飽きてきた。

25 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 19:01:26 ID:ajuOMm1m0

おれも誰かの長々したうんちくに飽きた
結局、横並びで上げ下げ、株価で格付けが決まってるからな

26 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 19:07:16 ID:ajuOMm1m0

10月までには盛り上がってただろうが、物件どうこうなんて今更何だな

27 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 19:14:55 ID:AG7FXpuQ0

↑時制の狂った日本語だぞ

28 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 19:17:54 ID:pMYlTlhN0

株が底入れしたら最初の3ヶ月は株のパフォーマンスが良いってじっちゃんが言ってた
まぁ常識だけどな

29 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 19:22:37 ID:ajuOMm1m0

08年9月のリーマンショックだ、チャート見ないのかよ。くだらん突っ込み

30 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 19:24:32 ID:mr0E7ANv0

>>26
リートは今こそ物件の精査が一番大事だろー
今まではリファイナンスリスクが最大に重視されてきたけど、政策やＮＣＲの結果でやや安心感が出てきた
潰れないと仮定するなら利回りの安定性（賃料、空室率の動向、売却損の可能性、増資の可能性）くらいしか考えるとかねーだろ
親の威信が関係なくなれば、良い物件を持ってて良い運営をしてる銘柄が強くなるのは当然
親の信用不安があったけど物件や運営が良いとかろがお買い得なステージになったんじゃね？

31 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 19:25:51 ID:mr0E7ANv0

×良いとかろ
○良いところ

32 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 19:29:11 ID:ajuOMm1m0

>>30
知るに越したことはないが、既に株価が反映してるからな

33 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 19:42:19 ID:mr0E7ANv0

>>32
株価に完全に反映されてたらこんなにアホみたいに投資口価格が乱高下しないでしょ
親のみが重視される時期もあったしね
破綻懸念が強かった時期は政策やＮＣＲの結果で破綻懸念が薄まった直後なら目つぶって下位買っとけば儲かったしね
下位がこれだけ上がったらあとは利回りの安定性（物件や運営の良さ）が重視される時期が来たと思う

34 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 19:43:59 ID:T1wAzoo50

リートは今買っておけば左うちわだよ
５０００万円分ぐらい買うべき

35 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 20:15:20 ID:jgY00rDM0

JOIのチャートやばくね？

何なの？あの上ヒゲはｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

36 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 20:20:45 ID:x5uoNRPM0

総和地所って一年間何もできず冬眠してたの？

37 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 20:44:47 ID:NJz3WMbZ0

東マグロ

38 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 21:04:17 ID:oEt/3eQF0

ＲＥＩＴ市場が回復し今後も存続・発展していくのであれば
１投資口あたり純資産額以上の金額で増資が出来るかどうかが
勝ち残りREITとダメREITを分けるのではないでしょうか？

大部分の勝ち残り組と少数の吸収合併組、そしてごく一部の
超低位安定漂うだけREITという構図になると思ってます。

39 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 21:28:02 ID:2spO2SWdO

がみさんは上位オフィスはまだ下がると見ているのですか？
確か前に弱気と見通していた気がしますが…。
グロワンかJREを狙っているんですけど、いまいち踏み切れないんすよ。
ちなみにがみさんの好みはどちら？

40 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 22:04:57 ID:bXHkZmhL0

REIT指数っていつも大引けで急伸するよな。あれって誰がかってるんだ？
REIT売るなら引け成りで売るのがイイんじゃない？

41 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 22:09:12 ID:wgU+Vpa40

>>30
そうだと思う。
リファイナンスリスクがほぼ消えて、分配金利回り自体が意識されたことで、ここ最近
高分配利回り銘柄が多い中位以下クラスほど値上がりが大きかったんだと思う。
これからは利回りの安定性が大事だろうな。

42 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 22:11:18 ID:T1wAzoo50

リートは安泰

43 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 22:12:50 ID:j4YH12JN0

Jクソス、上ひげのてっぺんで売ったやつ神だな。
オレはかなり下の方で二回に分けて全て売ったよ。

44 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 22:18:46 ID:UMsrR2aH0

レイトを買いたいんだけどどこに売ってますか

45 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 22:18:52 ID:U4xvqDANO

いま熱いのは、長谷工

46 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 22:42:04 ID:r1bEpPbT0

1ですが、ガミさん歓迎です。
他のコテさんも、もちろんです。

47 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 22:46:44 ID:BZctY9f40

>>44 PTS取引ってないかい？どっかに

48 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 23:08:35 ID:8xpVLF8e0

>がみたくさん

税制改正によってだいぶ合併が現実的なものとなりました。
合併を行えるのは上位リートのみだと思いますが、上位リートは今現在どういった思惑だと思いますか？
Ｊ−ＲＥＩＴ全体の動向としてどういうことが言えますかね？

49 ：プレミア２Week：2009/04/13(月) 23:09:08 ID:j75f5k2X0

プレミア信用１９０口買付予定のところ１１２口でした、平均３４．５。
明日残りの８８口買付たい。
現在、現物９５口、信用１１２口。
残り９営業日。

50 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 23:11:26 ID:/aVQvbrW0

>>49
万万が一だよ？
もし大人が見ていて売り崩されちゃったらどうするの？

黙々と買っていきなされ。

51 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 23:12:28 ID:bXHkZmhL0

>>50
そんなの相手にしないだろ

52 ：プレミア２Week：2009/04/13(月) 23:14:18 ID:j75f5k2X0

そのとおり、このレベルで相手にはしてこない。

53 ：ゆきのじょう：2009/04/13(月) 23:14:31 ID:AOaa1sRu0

ども。
REIT売買減ってきましたね。
中長期で持つ銘柄以外で、利益を出すのは難しそうなので、
少し資金を株に移動しました。

スレチですが、株は
ケネディクス等の短期銘柄、
ソネットエムスリー等の中期銘柄で運用しています。

ちょっと、短期的な売買に関してはREITから足が遠のきそうです。

54 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 23:19:31 ID:xCZkjv2q0

まあ１週間くらいは日柄調整が必要でしょ

55 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 23:20:26 ID:cVpbMW7+0

ＧＭとうとう？？

56 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 23:38:04 ID:I2WzoJfS0

日日 金曜と今日でうりきった。
燦キャピタルは吹いたｗｗ

今はＲＥＩＴより不動産か。
プレサンスはさえないが、権利オチにしては下がってないといっていいのか。。
PER2.84だから、出遅れでいつ吹いてもおかしくないかな。

57 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 23:42:07 ID:bXHkZmhL0

たった1日軟調だっただけで皆んな売るんだなぁ
あしたは僕らのREITヒーロー、日コマの決算発表あるからまた全体が動き出すだろ

58 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 23:46:30 ID:d3Cfryqa0

JREIT　　 　７．１４％ （△０．０１％）
円債０５年　０．８６％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．４６％
円債２０年　２．１３％ （△０．０１％）
円債３０年　２．２３％ （△０．０３％）
円BEI10年−１．７４％ （▼０．０４％）
電力株 　 　２．６７％ （△０．０３％）
ガス株.　　　２．２４％ （△０．０３％）
米債１０年　２．８６％ （▼０．０６％）
欧債１０年　３．２３％

59 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 23:49:50 ID:VMD/9c+D0

>>52
285×14,000＝…すげー！
信用でレバかけてプレミア配当取り。。。
やりますなぁ。自分じゃ思いつきもしないや。

>>48
REIT市場の今後ということであれば、
むしろ雪風さんやのんびりさんの見解を聞いてみたい…

60 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 23:52:59 ID:mr0E7ANv0

俺も今日の相場はむしろ良い調整になったと思うけどね
実際のところ売り材料があまりないし、今後も政策がらみで買い材料が出てくる可能性の方が高い
先日のような爆上げはないかもしれないけど、まだまだ底値圏だろ

61 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/13(月) 23:57:39 ID:WeL5QgWUO

奇遇だな、俺も最近REIT売り払ってプレサンス買ったよ。
自己資本比率高いし、収益性高いし、減損リスクも少ない。

REITはROE低いし、分配金垂れ流してるだけで、長期的なキャピタルゲイン考えたら利回り10％以下は微妙。
唯一良い点はやばくなっても政府が救ってくれる可能性が高いところかｗ

62 ：プレミア２Week：2009/04/14(火) 00:05:51 ID:JZi4O1t90

>59
そこはコメント差し控える、つまりそういうことです。

63 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 00:09:35 ID:MWwmZ2v70

>>49
確かにプレミアはここ最近の相場でも爆上げしなかった分、配当日までの伸びは期待できそうだな
最近の相場だと配当落ちも何事もなかったように埋めるケースが多いからね
ここのレジは上位レジと比べるとかなり割安に仕込んでるしＬＴＶも低いから配当は安定してるだろう

64 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 00:15:36 ID:6y/9xKjN0

プレミア投資法人 50.58%
日本賃貸住宅投資法人 54.44%
LTV　どう違う？

65 ：プレミア２Week：2009/04/14(火) 00:23:40 ID:JZi4O1t90

>>64
おいおい、ＬＴＶと他要素をよく吟味した方が・・・

66 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 00:24:57 ID:mXj5jZ540

>>62
この地合でプレミア…まさに神の一手です。言いすぎ？

>>64
鑑定評価額ベースでのLTV、という概念もあります。
また、借り入れ相手先、スポンサーの信用度などの要素もあるかと思います。
　

67 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 00:26:06 ID:E4bPQj5m0

10万円以下のREITは、５銘柄になっちまったけど、買っても良いかな？

68 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 00:36:47 ID:mXj5jZ540

それぞれ理由があっての１０万以下だから、いっそ全部買ってみては？

69 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 00:38:52 ID:MWwmZ2v70

>>64
まさか日本賃貸住宅と比較してくるとは・・、利回りも近くなってきたし新規参入組には比較対象になるのか
プレミアも落ちたもんですなorz
一番の大きい違いは物件の取得時期だろね、上場も2002年だし古参リートだよ
不動産は取得時期の違いが一番大きい、バブル時に高値掴みするのとバブル前に購入した物件でかなり水準が異なる、上位が含み益のある物件が多いのも単純に取得時期の違いだろ、2006年以降に仕込んだ物件は含み損が多いだろ
取得時期以外にも下位（一部上位も）は総じて高値掴みをするケースが多いけど、プレミアは保守的な運営で有名だからね（総合地所が入って少し悪くなったけど）

70 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 00:41:22 ID:MWwmZ2v70

含み益あるのは上位オフィスのことね

71 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 01:02:42 ID:Nr/Zz0Pn0

ちょっと話題を変えて

コーディアルだけでなく日興シティ証券も売却対象になったみたいですね。シティは日本から撤退か。
東京の国際金融都市としての地盤低下につながれば、reitにも影響がないとは言い切れない。
とはいえ１０年単位でみた場合ですが。。。

72 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 02:10:46 ID:30b9pgeG0

そういや俺もコマの配当取りしてたんだったな１０枚だけ
２月は嫌な思い出しかなかったからすっかり忘れてたｗ

73 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 08:26:42 ID:51+DLaW0O

下位銘柄は機関投資家が結構買ってるんだな。
下位REITとみずほ、トヨタや野村といった大型株と２年間の週足が瓜二つ。
逆に上位REITは処分な動きをしている。

74 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 08:55:50 ID:sW+T4H4g0

マネーがまったく流れてこない…。

75 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 09:08:34 ID:MWwmZ2v70

旧クリ強いな

76 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 09:11:07 ID:MWwmZ2v70

今日はプレミアの上板えらい軽いな

77 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 09:13:01 ID:Jn0NtP7J0

今、割安感のある低位はどれか教えておくれ。
理由も言ってね。

78 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 09:19:32 ID:BGYBnM6a0

>>77
ケネ。がみたくが弱気だから。

79 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 09:20:55 ID:ufvRXxCL0

何？この超閑散相場・・・
エクセレントなんて、まだ１枚しか出来てないんだけど？ｗ

80 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 09:41:33 ID:yZRncwIv0

含み益が溶け出した

81 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 09:42:02 ID:NX/wHNO70

オレが隠し持っていたロプロがすごいことに。みんな来るなよ。

82 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 09:47:40 ID:MWwmZ2v70

日本ホテルつえー

83 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 09:50:33 ID:MWwmZ2v70

下位から中位への引越し始まったくさいな

84 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 09:52:27 ID:s9gskDTJ0

日レジの値幅2万は怖い
去年12月末に痛い目にあった

85 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 10:03:40 ID:qMXt1/zm0

これは暴騰前夜の静けさ・・・・・

86 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 10:03:46 ID:boSUPcLWO

マグロワンめ

87 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 10:16:06 ID:Fhz1kzKf0

がみたくも元気ないな。がんばれ。

88 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 10:26:16 ID:MWwmZ2v70

コマのリバ！

89 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 10:42:07 ID:nAqoa0JG0

３０万円以上のやつは板眺めてても退屈なだけだな。
こういうのがＲＥＩＴ本来の値動きなんだろけど。

90 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 10:53:44 ID:Fhz1kzKf0

Jオフィスも買いエネルギーに不足している。売買が上がらない。
チャート的には天井打ってる。

91 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 10:54:14 ID:Diqh78Ow0

中位ないし中上位で分配金もらいながら巡航態勢。
そのうち10年後くらいに売るときに倍程度の値に
上がっていてくれたらそれでよし。
資産のアセアロとしては、REITに1/3をあてた。
余力はETFと個別銘柄にまわす。
トータルで3倍になれば満足。欲は出さない。

92 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 10:57:25 ID:6y/9xKjN0

ＤＡオフィス投資法人 LTV 22.53% が順調に下がってる点について？

93 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 11:38:27 ID:R7A5LE9e0

レジの９２Ｋ以下は拾えたが、気がつかずコマの２桁まで手が回らん買った。

94 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 11:39:21 ID:XTA1tFDfO

>>91
スレチですまん
ETFで冬眠するくらいならブル型投信と思うのだが。

95 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 11:40:14 ID:7ZaAuy+6i

>>93
レジは拾わない方が良かっただろ...

96 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 11:52:44 ID:fbD8tKUg0

今日のコマの決算でなにか香りだけでも漂うかと思っていたが、
この値動きじゃ何も漏れてない、っていうか漏れるような内容
がないのかもな

97 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 12:32:14 ID:MWwmZ2v70

ジョイントつえーわ

98 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 12:32:34 ID:ZHI05Bih0

このスレも随分人減ったな
売り抜けたか

99 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 12:34:15 ID:NX/wHNO70

>>98
売り抜けた金でロプロに注ぎ込みました。

100 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 12:48:03 ID:YRj3KaLU0

昨日、売ったがな。
つーかロプロなんてよく買うな、つーかスレチガイ

101 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 12:50:14 ID:30b9pgeG0

まだまだ美味しい
プレミア、阪急、福岡、ユナあたりに移動しつつ下位拾っていけばいい

102 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 12:50:48 ID:0uni1/Y40

リートの合併の発表がないかなあ。待ち遠しい。

103 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 13:02:35 ID:WDtyZUgI0

こりゃコマ漏れてるね。
かなりの悪材料ありそう。

104 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 13:03:49 ID:51+DLaW0O

ちぎって鼻毛

105 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 13:05:48 ID:YRj3KaLU0

>>104
ID的に日立かっとけｗｗ

サラ金でも買っとくか

106 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 13:24:52 ID:R7A5LE9e0

本日は、取り敢えず下落率５％超を丹念に拾うよ。

107 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 13:29:05 ID:30b9pgeG0

俺は直近高値から１５％押してるやつ拾ってる
ケネとＪＨＲ

108 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 13:32:52 ID:EsQkp/iW0

ＪＨＲいいかげん頼むよ・・・

109 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 13:34:08 ID:R7A5LE9e0

俺もＪＨＲ拾えた、それとクレも。１２月に塩漬け放置していた森昼も利が乗ってきた。

110 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 13:38:05 ID:EsQkp/iW0

ＪＨＲは4/20に決算発表だって。
糞決算出ないよね？

111 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 13:43:12 ID:6y/9xKjN0

リートの合併て3：1　程度の割合か？

112 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 13:43:57 ID:MWwmZ2v70

福岡も上げてきた、中位が比較的強いな

113 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 13:45:30 ID:30b9pgeG0

>>110 大丈夫だと思うよ、ここの予測はかなり保守的
金利の見積もりも３％くらいで見てたから、稼動も堅調だったはず

114 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 13:50:18 ID:EsQkp/iW0

>>113
よーっし、ガッチリホールドしちゃうゼ〜

115 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 13:56:34 ID:MWwmZ2v70

ユナもプラテンした

116 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 13:57:14 ID:30b9pgeG0

あー、中位がキテルな。ユナまでプラテンした

117 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 14:08:58 ID:R7A5LE9e0

やっぱり１００ｋ超の２万円値幅はスカスカの板だと、ほんとうに抜けるね。コマを後場から４%抜けたし、やめられませんな。

118 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 14:15:27 ID:m+OV5GLR0

今日から２月決算銘柄の決算発表か？

今日の日コマは、ホント注目だなｗ

119 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 14:16:26 ID:/O/YPHXY0

ＮＢＦ固くなってきたかな

120 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 14:40:55 ID:MWwmZ2v70

ＤＡすげーリバったな
買っときゃよかったわ

121 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 14:51:33 ID:R7A5LE9e0

いきなり指数が昇竜状態に入った！！

122 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 14:52:48 ID:m+OV5GLR0

やっと上位リートがリバってきた？

123 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 14:53:05 ID:/O/YPHXY0

89518952きたああ

124 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 14:56:06 ID:EsQkp/iW0

ＪＲＨｼｰｿ...

125 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 14:57:35 ID:JhM6WmQ30

糞リートしか持ってないんだが
優良リート強くて、糞リート弱い
氏んでくれ

126 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 15:07:10 ID:UekGzJwK0

物色対象が変わった

127 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 15:07:29 ID:vTakJ6Ro0

実は、JR死国が投げてたりしてｗ　＜ＪＨＲ

128 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 15:11:44 ID:30b9pgeG0

ケネ買っと毛、中位が発進しちゃった以上
ケネとビラビラは寄せてくから

129 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 15:14:15 ID:UekGzJwK0

いっかいダウがガッツリ下がったときの耐性をみたいね

130 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 15:23:08 ID:Diqh78Ow0

>>128
ケネとビラビラではどっち？
親信用でビラが逆転勝ちしちゃったかな？

131 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 15:25:40 ID:EsQkp/iW0

ＪＲＨＲを期待してるのに・・・

132 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 15:27:00 ID:nAqoa0JG0

最近の日経平均は事前にダウを織り込みに行く傾向があるから今晩のダウは下がる
と予想する人が多かったんだろね。

133 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 16:11:14 ID:EsQkp/iW0

日コマの決算まだか・・・
ヤバイのくる？

134 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 16:18:35 ID:fbD8tKUg0

レジ引っ越したな。
岩波ホールの近くで悪くない場所ではあるが、
誰か解説してくれ

135 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 16:25:01 ID:WDtyZUgI0

経費削減は評価できるよな＞日レジ引っ越し
山王パークタワーなんてバブリーなビルにいる必要ないし。
オフィス賃料下落の流れに乗っていると言えるｗ

136 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 16:29:34 ID:UekGzJwK0

日本アコモREIT 8月期 減益減配
2009年04月14日(火) 15時57分

日本アコモREIT<3226>は、8月期運用状況予想を発表した。
営業収益45.55億円（前年同期比1％）、当期純利益15.77億円（同4.7％減）、分配金1万3900円（同561円減）。

137 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 16:33:00 ID:Fhz1kzKf0

ギャー

138 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 16:35:13 ID:fbD8tKUg0

なるほど、前は官邸前だったのか

139 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 16:37:07 ID:ndkZTI1M0

どこもかしこも減配だらけなんだから、多少の減配は折込済み

140 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 16:38:09 ID:MWwmZ2v70

この程度なら折込済みでしょ
問題はコマ

141 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 16:46:06 ID:m+OV5GLR0

アコモ、H21.２月期は増収増益じゃまいか

８月期の予想は減益だが、このぐらいなら問題ないでしょｗ

142 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 16:53:32 ID:pvUKqSW20

>>134
レジが引っ越したビル、ケネの持ちモノではないかい？KDX神保町ビル
なんか勘ぐってしまう。

143 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 16:59:51 ID:JhM6WmQ30

マネナイに優良リートのみ大量投売りきてるんだが

144 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 17:08:25 ID:ndkZTI1M0

日日はパシから離れ、それぞれ親をみつける道を歩むのかねー

145 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 17:09:51 ID:WDtyZUgI0

>>142
ホントだ、住所は一致してるね。持ちつ持たれつですか。

146 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 17:17:01 ID:uPEi1G+i0

コマの決算、こないねぇ。
まあ、ダメなところは決算が遅いというのは、
良くあることなんだが。
少なくともそう思われないように、
さっさと決算発表してくれないのかな。
午後4時までに出せばいいのに。

147 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 17:24:10 ID:13nvljvn0

まさかレジの親がケネになるなんてことは無いよな

148 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 17:24:40 ID:ndkZTI1M0

ケネにそんな余裕ないだろｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

149 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 17:32:52 ID:LclIUQ1M0

アメリカ第１四半期実質ＧＤＰはかなり悪いってまじ？

150 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 17:33:02 ID:uPEi1G+i0

コマ、遅くとも午後5時半には決算発表すると思ったが、
発表する気あるのかな？
こうやって発表を待たせるかどうかにも、
上位と下位の違いが現れてくるんだよな。

151 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 17:35:21 ID:i8EfdZRC0

日レジは自社空き物件に家賃払って入居しろよ。

152 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 17:35:37 ID:WDtyZUgI0

明日コマショック来そうでイヤな予感

153 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 17:41:52 ID:VC01sjqj0

コマに良い決算でますように
神様お願いちまつ

154 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 17:44:29 ID:07Qv+XV00

PTS始まるまでには頼むよ

155 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 17:46:22 ID:C+aASmoa0

夜中開示にいい思い出がまったく無い
早く出せや

156 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 17:47:55 ID:07Qv+XV00

最近食らったのではパシの監査意見不表明が20時だったな

157 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 17:48:08 ID:51+DLaW0O

コマったな

158 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 17:49:22 ID:uPEi1G+i0

>>157
それだけは言わなかったのにｗｗｗ

159 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 17:50:34 ID:ndkZTI1M0

コマかいことはいいんじゃない？

160 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 17:51:47 ID:07Qv+XV00

お前ら、ゴチャゴチャうるせー
ぶちコマすぞ、コマー

161 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 17:51:57 ID:fbD8tKUg0

6時超えたら黄信号。

162 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 17:52:51 ID:13nvljvn0

駒田

163 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 17:53:53 ID:+Nimjpc/i

ポンセ

164 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 17:54:01 ID:EsQkp/iW0

コマホルダー結構居るんだね

165 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 17:54:07 ID:m+OV5GLR0

オリやリテール、LCPも明日の予定だから、
コマも明日発表にすればいいのにｗ

166 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 17:55:24 ID:uPEi1G+i0

ごめん、おれはコマホルダーじゃなくて、
安いところで買いたいと思っている、
買いたい売り煽りなんだ…

167 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 17:58:03 ID:+Nimjpc/i

おまいら、六時になったら更新ボタンせいのでプッシュや。そして、七時には売りボタンを、、、

168 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 17:58:25 ID:MWwmZ2v70

これだけ待たされると下位ホルダーの心臓に悪いな

169 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 18:02:12 ID:R63tfhaq0

18:00 32290 Ｒ−日コマ 平成21年2月期（平成20年9月1日〜平成21年2月28日）決算短信 東
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090414053370.pdf

170 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 18:02:17 ID:07Qv+XV00

おそい・・・

171 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 18:04:50 ID:h0EcBiF/0

ポジティブサプライズもなく、普通だな。

172 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 18:05:45 ID:BGYBnM6a0

コマ、上方修正じゃん…

173 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 18:05:54 ID:h0EcBiF/0

日レジと同じとこに行くってことは同じ新親も同じ親になんのか？

174 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 18:06:17 ID:WDtyZUgI0

コマもKDX神保町かよ！
ケネはレジコマに足向けて寝れないな。

175 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 18:06:23 ID:07Qv+XV00

分配金増えてるお

176 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 18:06:25 ID:EsQkp/iW0

普通かよｗ

177 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 18:06:37 ID:TUc/dr7c0

コマネチッ！

178 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 18:07:35 ID:UekGzJwK0

コマの決算
ＡＶ女優なら主役の横で男優のアナル舐めてるレベル

179 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 18:08:23 ID:fbD8tKUg0

コマレジ合併で新スポンサーというシナリオか

180 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 18:09:35 ID:sce7yUUb0

Jオフィス、チャート的にもやばくね？
しばらく調整かなあ（´・ω・`）

181 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 18:09:58 ID:ndkZTI1M0

オレから見たら超絶好決算。びっくり

182 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 18:10:03 ID:fbD8tKUg0

今期はともかく、巡航7000円はやばいんじゃないか？

183 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 18:10:26 ID:m+OV5GLR0

コマ、H21.２月実績の分配金は８７００円ぐらいから９０９７円に上方修正。

H21.8月H22.2月予想は7,000円台で減配という理解でおK?

184 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 18:11:34 ID:Diqh78Ow0

あぁ、レジコマ売ってケネ買った俺　orz
売ったら上がる、買ったら下がる・・・
ケネ売ってビライフ買ったら、どうなると思う？ｗ

185 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 18:14:31 ID:51+DLaW0O

コマつまらん

186 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 18:16:17 ID:Xlu0gPA3O

親の発表は無しかよ(´Д｀) 明日どうなるかわからんねえ

187 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 18:17:36 ID:m+OV5GLR0

コマ、糞リートの中で巡航7,000円はいいんじゃまいか。

188 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 18:18:40 ID:uPEi1G+i0

コマ、今期と来期分配金予想を前提に、
本日終値で、
利回り14.29％

189 ：名無しさん＠お金なし：2009/04/14(火) 18:22:27 ID:DcAV+fWW0

ついこないだ、
日々コンビ、ポジション落としたはずだったのに、また増やしてしまった。
配当はこんなもんでしょう。まだ下がるかも・・・
親はどうなるか・・・って、ビル所有がけねなんだから・・・なのかな〜
日々は取りあえず合併・・・・これは政府の望むものである・・・・
これは第一段階で次はけねと・・・・
ううん、このストリーは想像していなかった。けねも持ってるし・・・
けねが下がったのはこれが漏れていたのかもしれない。
悩むなあー、
合併されれば、金融機関も借り換え資金を提供するだろう。政府も見ているし、
破綻懸念は全くなくなったと思いたい。

190 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 18:26:29 ID:MWwmZ2v70

やっぱ中位に引っ越した方が良さそうだな
コマは更に売却損やら物件売却による賃料収入減の可能性が高いしな

191 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 18:33:40 ID:m+OV5GLR0

日日兄弟、この引越しを考えると、合併再編は着々と進んでるのかな？

192 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 18:35:24 ID:fbD8tKUg0

ケネディクスコマーシャルレジデンスって名前になるのかな

193 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 18:39:56 ID:KflTeZR5O

コマは明日やばそうだな

194 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 18:42:00 ID:h0EcBiF/0

さすがにケネがレジコマの親になることは９９．９９９９％ないから

195 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 18:43:28 ID:TUc/dr7c0

いと忠がまとめて面倒見てけろ。

196 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 18:47:03 ID:fbD8tKUg0

なるほど三法人まとまって、伊藤忠がスポンサーというシナリオか

197 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 18:49:39 ID:Diqh78Ow0

アドレジの立場は？
巻き込まれ合併？

198 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 18:53:19 ID:ggjLpKNK0

新スポンサーがまったく毀損増資しなとか思ってる奴
めでてーなーｗ

199 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 18:57:17 ID:fbD8tKUg0

支那？

200 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 19:08:17 ID:sW+T4H4g0

ひょっとしてひょっとしてしまうのか？？？
3社大合併…。

201 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 19:10:02 ID:KflTeZR5O

コマPTS暴落

202 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 19:11:00 ID:dESWA0ic0

コマ、この来期分配予想だと明日からは下値を模索かなぁ。
下位ＲＥＩＴへの投機資金の流入が細って、中上位で中期ホールドぐらいが良さそうだね。
博打するなら新興不動産が鉄火場になってるし。

203 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 19:11:50 ID:toO0ABfEO

3社合併・・・
窮すると、こんな誇大妄想まで出てくるんだね

204 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 19:21:54 ID:uPEi1G+i0

コマ、今後希薄化増資により、分配金が30％程度減じるとすると、
半期で5000円、通期で1万円程度の分配金に落ち込む。
本日終値で利回り10％くらいか。
中位銘柄昇進だねｗ
損切り物件売却もあるだろうし、増資、希薄化による分配金減を、
30％というのは甘いのかも知れない。

205 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 19:46:50 ID:fbD8tKUg0

>>1
買ったら氏にますた

206 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 19:56:56 ID:yfde1lBK0

進行不動産はまだ鉄火場じゃないぞ。
勝った奴が全員儲かる相場は鉄火場とは言わん。
鉄火場はリートだな。ここからは投資判断が難しいぞ。

207 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 19:58:55 ID:QwsuZdJO0

コマは財務体質の強化に注力しているが、スポンサーがはっきりすれば貯め込んでるキャッシュがあるから外部成長できるんじゃね。
東急リアル40億円、日ロジ60億円、日コマ220億円も持ってる。

208 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 20:02:21 ID:0SuUXg1TO

カブドットコムで売って
日こま

209 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 20:03:21 ID:7OA/SIe30

>>205
買った後は死んどきなさい

210 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 20:16:10 ID:WDtyZUgI0

コマ、物件売却して借金返済したのに
有利子負債比率は53.7％ → 56.7％に悪化しちゃってるんだね。
借金減ったけど資産はそれ以上に減ったということか。
ダメだこりゃ。

211 ：名無しさん＠お金なし：2009/04/14(火) 20:27:01 ID:DcAV+fWW0

日コマーシャルだけでなく、どこのレイトも資産評価は下がっている。
有利子負債を再計算すれば、どのも上がっていると思われる。

むしろ、損を承知で負債を積極的に圧縮している。努力しているとも見える。
これは小有者の希望的観測ではあるけれど。。。

212 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 20:27:47 ID:uvIsr5gg0

>>210
鑑定評価額が下がったからだろうな。
それでも自己資本に換算すると43.3％ある。
鑑定評価がこれから43％下がると実質無価値となるが、
さすがにこれはないだろうと思う。

213 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 20:28:12 ID:i8EfdZRC0

リートにはインサイダー取引規制がない。
これは致命的な欠陥だろ。

ガミタクでも擁護不可能。

214 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 20:36:00 ID:MWwmZ2v70

>>211
確か古参リートは評価額上がってるのもあったよ
コマは2006年後半の上場だからバブルで高値掴みした物件しか保有してないからね
物件取得時期の違いは大きいよ、親のパシに高値掴みさせられたっていうのもモチロンあるけど
下位は総じて高値掴みしてるケースが多い、下位が上昇した分、今は相対的に中堅がかなり割安になってる

215 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 20:37:30 ID:ndkZTI1M0

コマPTS安すぎなんじゃない？

216 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 20:52:17 ID:gpN60bE40

>>213
投資信託にインサイダー規制がないからね
これは証券全体の問題

217 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 20:58:22 ID:XTA1tFDfO

みなさんコマでお困りのようだね
何ならオレが親になってあげてもいいよ

218 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 21:08:43 ID:xzxGSgEkO

しっかしー出来てないねー
調整予期して金曜売った分指値がささってたわ。
出来高少ないから不安やね。まだ下がるかな。あ、DAな。

219 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/14(火) 21:11:07 ID:nODcQpNqO

今週に入り、キヨセ集団が想定していた通り、中上位優勢の動きが続いています。
ケネＲ・ジョイント・JHRに代表される中位はさすがに利益確定の売りに圧される展開です。
かつて、ケネＲを売る理由の一つにプレミアの割安感を挙げましたが、現時点ではプレミア
のパフォーマンスが勝っています。落ち着いた相場では見極める力がさらに大事になりましょう。
ただ、我々は中位REITも利益確定一巡後は高値圏に回復すると考えています。

一方、下位REITの苦境はいよいよ厳しい。日コマの決算も精査はまだですが、悪材料が
少なくない。日レジはこれよりも厳しいわけですから思いやられます。
福岡リートの説明会資料にありましたが、敷金などの不安から不振企業の物件には入居しな
いという動きも少なくないと聞きます。

PLとBSのダブルパンチで大変ですね。

220 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 21:12:23 ID:v6HWQS9n0

インサイダー規制は絶対に必要だと思うんだがなぁ…

221 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 21:15:17 ID:MWwmZ2v70

さっきからインサイダー暴威来てるね
リートにインサイダー規制がないのは昨日今日始まったことじゃないから何の材料にもならないのに

222 ：名無しさん＠お金なし：2009/04/14(火) 21:15:48 ID:DcAV+fWW0

がみたくさん　お久・・・・

日コマの決算、どう読んでよいのやら・・・

解読終わりましたら、教えてください。

223 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 21:22:25 ID:h0EcBiF/0

相変わらずうざい長文だな。
まるで荒らしを誘っているようだｗ

224 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 21:23:59 ID:XTA1tFDfO

>>219
福岡リートの説明資料をちぎってさん絶賛していたね

225 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 21:28:14 ID:rb0TXyNc0

ペニスの増大方法を実際に試してうｐしてるブログ
これだけでかけりゃ女も虜だなorz

http://zituroku.blog116.fc2.com/

226 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 21:40:47 ID:WDtyZUgI0

改めて思うこと・・・がみたくの長文は何も語っていない！
今週になってどうたらこうたらってみんな知ってることだし
自画自賛は読んでてイライラするだけ。

227 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 21:41:20 ID:jzcJ44Gb0

日コマ健闘してる方だと思うんだがなぁ？

日中とは別物と分かっちゃいてもPTSの下げは不安になるわ・・・

228 ：(´Д｀)y─┛~~ ◆w5GaisiGD. ：2009/04/14(火) 21:47:07 ID:KjqmPnSV0

REITの最悪期はこれからやってくるかと(´Д｀)y─┛~~

229 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 21:47:50 ID:zOVzCps70

よくも悪くもない決算は材料にならんな。

230 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 22:04:14 ID:qMXt1/zm0

最早最悪期は脱しちる
これからは薔薇色に花咲く

231 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 22:04:22 ID:74mWcCKc0

ダウ先やべえか

232 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 22:06:30 ID:HTDfPQHt0

健太はコマ売ったようだ。あいつ合併すると言っていたのに。

233 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 22:09:18 ID:TUc/dr7c0

　　　　　　　　　　 ,': : : : l: : : |l: : : |⌒ : /: : /: | : |: : :!: :',
　　　　　　　　　　 |: : : : |: : :.:|{: |: :ｌ : : /: : /⌒| : l: : :|: : l
　　　　　　　　　　 |: : : : |: : :.:|｣_{:_:{: : {{ : /: :/ |: /: : :|: : |　　　　ハメコマーン！
　　　　　　　　　　 | : ／⊃: :_|⌒ヾ八从/j∠　j/: :/: j : ,'
　　　　　　　　　　 lxくヽ_ﾄ._V }ゞ , v-　_ '´￣’ハ/:|:/: /　　　　　　　　　,ヘ-､
　　　　　　　　　　 |ﾍJﾉ　　 人.（　　　 ﾉ　""ｲ:} l乂:／　 　 　 　 　 　 /ﾞ）ﾍし〉
　　　　　　　　 　 ∧　　　　|:.:.ヽ＞ -r'-‐ '´: |人}　　　　　　　　　　　/　}　ﾊJ
　　　　　　　　　 /: :〉　　　∧: : ヽ　/ ￣｀＼:|: : |　　　　　　　　　 ／　 ﾉ /
　 　 　 　 　 　 /／　　 ／　 l: : : |　　　　 　 |: : | 　 　 　 　 　 ／　 　 ／
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　　　　　　{　　　／ : /: : ',　ﾉ:_:ノ　 　 　 　 V: :ﾉ｢｀丶､ _＿／
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　　　　　 /: : : : : : /: : : /:い　　　　　　　　　　',: : ヽ
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234 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 22:13:35 ID:XCMwBiGg0

>>232
健太、あいつ、人騒がせだなｗｗｗ

235 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 22:19:15 ID:Tj8QDHQH0

決算を見越していたとでも言いたいのだろ。嘘だよ。
今頃在庫抱えて泣いているさｗ

236 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 22:21:01 ID:xb4uw/JU0

JREIT　　 　７．１０％ （▼０．０４％）
円債０５年　０．８７％ （△０．０１％）
円債１０年　１．４７％ （△０．０１％）
円債２０年　２．１４％ （△０．０１％）
円債３０年　２．２２％ （▼０．０１％）
円BEI10年−１．７４％
電力株 　 　２．６８％ （△０．０１％）
ガス株.　　　２．２３％ （▼０．０１％）
米債１０年　２．８２％ （▼０．０４％）
欧債１０年　３．１９％ （▼０．０４％）

237 ：コトリ：2009/04/14(火) 22:27:53 ID:D0Ze2I8HO

プレミアに乗り換えといて助かったぜ！
お前ら糞豚どもは日コマでシコっとけ！

238 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 22:31:54 ID:YRj3KaLU0

リートに何時まで粘着してんだよ。
もう十分だろ

239 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 22:32:47 ID:+fYUQBWb0

ああ、もう安値で拾ったプラチナは放置でいいわ
売買する気になれん。配当あんのに。

240 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 22:33:04 ID:i/yLii5K0

>>219

REITの取引の量なら、この種の煽りは効くかもしれないな。
しかしな、ケネを売っていた人はショック受けるよ。まぁ、ここでだまされる
のは証券会社にだまされるよりましか。

しかっし、本当にばかだな。

241 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 22:35:12 ID:LF4wADXV0

>>228
外資、理由も書いてけよ。

242 ：プレミア２Week：2009/04/14(火) 22:38:23 ID:JZi4O1t90

今日信用の残り買付完了。
これで現物９５口、信用１９０口。信用平均３４．７。
あと８営業日。配当は取るとも取らないとも言いませんが。

243 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 22:43:49 ID:XCMwBiGg0

>>228
こいつはいつも独り言。
理由を述べる知力に欠ける。

244 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 22:57:36 ID:EsQkp/iW0

ＬＣＰが19時前にこっそり分配予想の修正だしてるｗ
糞だｗｗｗ







って思ったら上方かい！！！

245 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 23:09:03 ID:Nr/Zz0Pn0

本日の動きをただいま把握した。
日コマのKDXへの移転理解不能。誰か解説頼む。

>>243
投資口価格の最悪期は脱したが、分配金の下落はこれから本格化ってのは常識かと

246 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 23:13:27 ID:8EJIZLrJ0

　　 　 　　　　　　　　 　　三●
　　 人　　　　　　　　　　 三●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　 （＿_）　　　　　三●●●●●●●　三●●●　　　 　　三●●●●●●
　（＿＿）　　　 　三●　　　　　　 三●　　　　　　　　 三●　　　　　　　三●
∩ ・∀・）∩　　三●　　　　　　 三●　　　　　　　　　三●　　　　　　 三●三●●●●
〉　　　　_ノ　彡　　　　　　　　　三●　　　　　　　　三●　　　　　　 　三●
ﾉ　ノ　 ノ　　　　　　　　　　三●　　　　　　　 　三●　　　　　　　　 三●
し´（＿）　　　　　　　　三●　　　　　　三●●●　　　　三●●●●●

247 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 23:14:24 ID:XCMwBiGg0

>>245
REITってひとくくりにする時点で、ボツ
ビルファンドやアコモと日々を同時に論ずるのは、
三井不動産と今は無きパシを一緒にするようなもの。

248 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 23:15:18 ID:XCMwBiGg0

REITという名称はつくものの、
中上位と下位グループは、別の金融商品と見た方が良い。

249 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 23:16:03 ID:S+4w2KtK0

日日がやばくなった途端に「関係ありません」てかｗ

250 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 23:18:37 ID:XCMwBiGg0

俺はプレミアが15万円の時から、日レジは危ないって言ってたよ。
3回ぐらい、レジ系銘柄のNOI利回りを書き込んだよ。
ちなみに、「日日がやばくなった」というのは、大誤り。
あそこはとっくの昔からやばいの。
というか、先週だって下位批判は多かったぞ。

251 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 23:20:14 ID:XCMwBiGg0

まあでも、日日につられて、最上位にもう一押ししてもらいたい。
日日につられることはないだろうがｗ
ビルファンドかジャパンリアルがあと10％下げたらいいのにな。
森虎60万円割れでもいいし、グロワン55万でもいいや。

252 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 23:20:34 ID:WDtyZUgI0

＞中上位と下位グループは、別の金融商品と見た方が良い。

これはない。
国のREIT支援策を見てもREIT丸という一つの船と見るべき。
揺れの少ない一等室か船底の三等室かの違い。
三等室の存在理由は立派にあるし「お得感」は高い。

253 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 23:24:35 ID:XCMwBiGg0

現状でも下位銘柄を買う人もいるんだね。
それが相場かｗ

254 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 23:25:37 ID:zOVzCps70

現実に分配金が出るなら
買う理由が無いわけないだろ。
出なきゃまたパニックだが。

255 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 23:28:14 ID:qMXt1/zm0

まビルファンドが公募割れしたら仰天動地になろうが
ありえん

256 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 23:28:34 ID:6y/9xKjN0

逆に上位、中堅買うなら製造業買うし
無借金経営で財務や将来性なんてリートと比較にならないし

257 ：(´Д｀)y─┛~~ ◆w5GaisiGD. ：2009/04/14(火) 23:28:49 ID:KjqmPnSV0

>>245
利益相反取引の絡みでないかい？
ﾀﾃﾏｴとはいえ運用会社と投資法人は別会社ゆえ。

258 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 23:31:07 ID:6y/9xKjN0

リートなんて全部クソ株
出来高ないんだから大口が参入せず、個人がうんこ株の投げ合い

259 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 23:37:23 ID:Nr/Zz0Pn0

>>257
いまさらそれはないでしょ！！

260 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 23:41:00 ID:Dh8BCJE10

国のREIT支援策は、いつ発動されるの？
いまは嵐の前の静けさ？

261 ：プレミア２Week：2009/04/14(火) 23:44:43 ID:JZi4O1t90

>>260
一旦自分の心のなかにしまいこんでおくといいことあるよ

262 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 23:46:43 ID:MWwmZ2v70

>>256
これだけモノが売れない、これからも売れにくいであろう時代に製造業もリスクが高いだろうに
リートほど配当が良いとも思えないし（中上位は配当もそこそこ安定してる）
スレチスマソ

263 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 23:47:03 ID:Q6zC2OMP0

コマは明日の寄りで大口が仕掛けてくると思う、今まで材料出るたびに一悶着あったからな。

264 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 23:47:13 ID:1XCVgeia0

レジコマの移転先、吉本興業の東京本部のビルだね。

もしかして新スポンサーって、吉本興業？

265 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 23:47:28 ID:JhM6WmQ30

不動産経営者講座で講演
2009.04.14

国土交通委員会を終え、新霞ヶ関ビルへ急ぐ！不動産経済研究所主催の不動産経理者講座で講演。

テーマは「不動産・Ｊリート買取機構案について」！

１・不動産安定化のための官民共同ファンド（案）
２・銀行等保有株式買取機構の対象枠拡大
３・市場での株式買取機構
４・贈与税減免
５・ＵＲ・民都機構を通じた現物不動産買取

上記の項目について、今の時点話せることについてお話させていただく！

皆さん、危機意識を共有しておられ、目が超真剣である。ジョークも通じそうもないので、超マジメモードで貫き通す！

質問コーナーでは、質問というより個人的な激励までいただき感激いたしました！これからが正念場なので
こらからしっかり詰めて行きます！こういう機会を下さった皆様に感謝！

266 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 23:49:12 ID:LF4wADXV0

>>257
で、リートの最悪期っつーのをもう少し聞かせろよ。
相変わらずもったいぶらせる書き方だな。
分配金が減って、また去年の大暴落の底あたりまで落ちるってか。

267 ：(´Д｀)y─┛~~ ◆w5GaisiGD. ：2009/04/14(火) 23:50:31 ID:KjqmPnSV0

>>257
じゃあ無茶苦茶破格の条件（１年間無料とか）が付いたとか。

日ｺﾏと日ﾚｼﾞが両方入れそうな空き物件なんて
パシフィックマークス月島くらいしかないわけで、
リーシング出来そうなら他社物件に入るという手もあるわな。

268 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 23:53:27 ID:XCMwBiGg0

５月のジャパンリアルの決算で、上位の強さ、思い知らされるよ。
すでに９月期の予想は出ている。
来年３月期は、土地収用による利益で予想は良いだろう。
来年の９月期には、物件取得して、18000円前後を維持してくるよ。
上位はまずまず安泰だよ。

269 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/14(火) 23:54:03 ID:XTA1tFDfO

>>266
その辺りがみたくが散々書いてきたことだからいいんでないの？

270 ：(´Д｀)y─┛~~ ◆w5GaisiGD. ：2009/04/14(火) 23:58:43 ID:KjqmPnSV0

>>266
賃料は不動産価格の下落に遅行して下落するものゆえ、
物件の入れ替えを頻繁に行わないREITみたいな運用主体は
賃料の下落をﾓﾛにひっかぶることになろうかと。

株価が下がるかどうかはともかくとして、
分配金は１〜２年間減るんでないかね。

不動産価格が下がりきった状態で
賃料収入も落ちるっていうのはﾌｧﾝﾀﾞﾒﾝﾀﾙ上は
最悪期といっても差し支えなかろうかと。

また、ＳＳ・Ｓｸﾗｽは未だにﾌﾟﾚﾐｱが残っておるゆえ、
Ａｸﾗｽの賃料下落に伴ってﾌﾟﾚﾐｱの剥落も生じるかと。

271 ：(´Д｀)y─┛~~ ◆w5GaisiGD. ：2009/04/15(水) 00:01:46 ID:brN7BC3T0

俺の見方としては上位ほど危険かと。

「比較的内容がマシ」ってだけであって、親のゴミ箱ってのは他のREITと変わらない。
むしろ分配金の利率が低い分、報酬のぼったくりに対する耐性が低い。

また、ＳＳｸﾗｽも安泰ではない。

272 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 00:15:19 ID:w6bbajEA0

破綻パニックを脱した以上、リートの株価については難しく考える必要無いんだよ。
ダウが上がれば上がるし、ダウが下がれば下がる。
リートのようなグレードの高目の賃貸借りてる奴＝大企業とその社員＝アメリカ景気直結。

273 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 00:16:42 ID:8d+7RbXMO

ワシのプレミアだけが騰がり続けたら他はどうでもエエんや！

274 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 00:18:29 ID:JjbN0Aa20

プレミア,出来高なんだよあれ
あんたと誰か十二、三人でババ抜きしてんじゃないか

275 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 00:18:30 ID:7jfB60iD0

しかしこのスレタイはよく意味がわからんな

276 ：ゆきのじょう：2009/04/15(水) 00:20:04 ID:RO0nsb7a0

ねー、日コマは危険でしょ。
日レジ・プレミアは大丈夫だよー。
買って、3か月くらい寝てれば、大丈夫さ。

277 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 00:23:34 ID:w9WKbZpq0

上位の坪当たり賃料については、健太殿が比較してるよ。
8951、8952、8958。前２者は、意外と単価が安いので、
これなら相当の耐性があるとみた。
あとね、報酬ぼったくりは、報酬下げるという奥の手があるから。
この間東急がやったでしょ。
REITゴミ箱論者になに言っても無意味だけどね。
それでもゴミ箱論者がREITスレにいるのは、不思議。

278 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 00:26:12 ID:w9WKbZpq0

>>271
「むしろ分配金の利率が低い分、報酬のぼったくりに対する耐性が低い。」
上位の方が利益率が低い？

279 ：(´Д｀)y─┛~~ ◆w5GaisiGD. ：2009/04/15(水) 00:26:42 ID:brN7BC3T0

ゴミ箱といっても日コマは安かったのでなあ。

またREITが炎上したらゴミ漁りするでよ。

280 ：(´Д｀)y─┛~~ ◆w5GaisiGD. ：2009/04/15(水) 00:33:17 ID:brN7BC3T0

>>278
上位の方が投資口あたりの利率は常識的な水準だからね。
というか上位REIT程度（6％前後）の利率なら、
新興国に長期投資した方がよいかと思われ。

ちょい古いが報酬についてはここがよくまとまってる
http://www.nli-research.co.jp/report/misc/2006/fudo0703.pdf

281 ：(´Д｀)y─┛~~ ◆w5GaisiGD. ：2009/04/15(水) 00:37:30 ID:brN7BC3T0

報酬体系見れば判ることだが、不動産価格の下落局面で
プライムとか福岡とかＤＡとかアコモとか買う奴ぁ阿呆だぞ。

282 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 00:39:04 ID:w9WKbZpq0

利率って、利益率のことじゃなくて、利回りのことを言っていたわけね。
報酬についてはそれ有名。
ただ、上位が耐性低いというのは、おそらく間違いだよ。
むしろ、上位ほど耐性が強いと思っている。
新興国投資は、それはREITと比べるつもり無いから。
全く別カテゴリーと思っている。

283 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 00:40:41 ID:2XY56+Ns0

上位のほうがましなのは確かだが、値段は実体以上。下落余地も大きい。

レジ。これ買うやつは頭おかしい。

コマ。レジよりましといわれていたが、決算見るとひどいね。
含み益が全額消えてたね。

284 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 00:45:16 ID:w9WKbZpq0

今後、賃料下落で収益が減少するリスクについては、
利益率が高い銘柄ほど、影響が少ないというのが、
素直な見方だと思うがな。
とすると、れじ系なら、アコモが一番安全だよ。

285 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 00:49:44 ID:R7S4/KRW0

中堅系柄で8〜9％で利回り安定してる銘柄が今は一番良いだろうね
下位は上げすぎたし、上位オフィスは利回り低すぎるし、Ａクラスオフィスの需要が落ちてるのが心配
リート全体としては政策もあるし、破綻懸念は薄まったからまだまだ上昇余地はあると思うけど

286 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 00:54:33 ID:2XY56+Ns0

不動産銘柄選びクイズ。
どちらを買えばいいでしょう？

銘柄A
　　総資産691億(内土地建物構築物370億)、有利子負債0、減価償却費35億、
　　受取家賃33億、純利益43億、
　　PER7.4倍(今期過去最高益、来期も更新可能性高し。業績は安定)

銘柄B (有名なみなしご銘柄)
　　総資産2900億(内土地建物構築物2800億)、有利子負債1800、減価償却費20億、
　　受取家賃180億、純利益64億
　　PER7倍

287 ：ゆきのじょう：2009/04/15(水) 00:55:36 ID:RO0nsb7a0

>>283
名を名乗りたまえ。

288 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 00:56:58 ID:R7S4/KRW0

>>284
アコモは潰れることはないだろうから安全だろうけどね
物件や運営のみで言えば、純粋なレジ銘柄ではないけど、プレミアのレジの方が全然割安だろ
上位レジは親がいい点で評価されて来たけど、破綻懸念が薄くなったら物件重視で判断すべきだろ
単に取得時期や上場時期が違うからって考え方もあるけど、上位レジは結構親の物件を高値でハメ込んでるケースも多い
今は2％程度乖離があるけどＬＴＶも考慮すれば、両者の利回りの逆転も十分ありえると思うけどね

289 ：プレミア２Week：2009/04/15(水) 00:59:46 ID:9C6cS/dr0

>>286
おいおい、これに答えるのか？

290 ：(´Д｀)y─┛~~ ◆w5GaisiGD. ：2009/04/15(水) 01:00:33 ID:brN7BC3T0

>>284
そりゃ製造業を見る場合の考え方だわ。

収益不動産においては基本的には賃料の収支で赤字になることはないし、
賃料は下方硬直性をもっとるゆえ、一定以下にはなかなか下がらない。

ﾌﾟﾚﾐｱﾑが付いてる高級物件は贅沢品の一種ゆえ、
賃料が落ちる時は利用価値ﾚﾍﾞﾙまでｽﾄﾝと落ちるでよ。

291 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 01:01:07 ID:w9WKbZpq0

>>288
実は俺はプレミア持っているし、割安だと思う。
感情論だが、プレミアには他の保有銘柄よりがんばってもらいたい。
なんか応援したくなる銘柄。
ただ、過去をみても、プレミアはひたすら割安だったんだよね。
プレミアの上昇も、35万円越えで一服しそうなきもする。
この予想は外れてもらいたいけど。

292 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 01:02:15 ID:JjbN0Aa20

とりあえず、何パー落ちればプレミア２　破産かよ？

293 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 01:03:44 ID:w9WKbZpq0

>>284
あんた、具体論で語れない人ね。
上位銘柄含めて、実はREITは超高級物件は、ほとんど無いよ。
オフィスでもAクラスね。
アコモもぼろい物件じゃないけど、
実は超高級でもないんだよね。
それから、利益率が高いのは、森虎とか、どちらかというと、
難あり物件を持っているところ。

294 ：プレミア２Week：2009/04/15(水) 01:07:01 ID:9C6cS/dr0

>>292
これ以上入金はしないので、
追証はいくらからかかるか計算すればすぐ出るよー

295 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 01:07:57 ID:w9WKbZpq0

>>290
8951や8952の23区物件の平均坪単価、
日レジや日コマが入ることになったケネの神保町物件と、
同じくらい何だよ、知ってる？
その程度の賃料なの。
それもプレミアム付の高級物件というなら、まあそれまでだけどね。

296 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 01:08:46 ID:w9WKbZpq0

>>293
アンカー間違ってるわ　Orz

297 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 01:11:19 ID:R7S4/KRW0

>>291
確かに最近の上げ相場でも需給の面ではイマイチだった
他の銘柄が爆上げなのにジリ上げするのみ（まーおかげで安心して持ってられるとも言えるが）
しかし最近の傾向からするとミスプライスが修正されている気がする
ビライフの順調に他の上位レジの利回りに近づきつつある、物件や運営だけの評価なら上位レジとプレミアで上位レジの方が少しでも上だと言い張るには無理があるだろう
今月の配当月をキッカケにまともに評価されることを期待してる

298 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 01:13:09 ID:wPmp8h1F0

>>245
現ビルの賃借期限到来につき移転。
同じ千代田区内での移転につきKDXビルになった。

299 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 03:13:04 ID:kb5JoLKkO

>>286

片方はコマだな。もちろん糞なほう。

もうひとつは実在するならどこなの。

300 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 03:31:31 ID:oS6yDamp0

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301 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 06:03:47 ID:I0M5qduk0

１５日朝刊５面
格付けが相対的に低く、投資法人債の再発行が
難しいＲＥＩＴもある。こうしたＲＥＩＴまで
支援することには慎重論も根強い。

302 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 07:48:22 ID:V5t6448+O

日コマは今日S安つけるかな

303 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 08:43:42 ID:R7S4/KRW0

プレミア押し目来るかも
気配安い

304 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 08:47:52 ID:7I0YsGhf0

毎日騰がってたＲＥＩＴが、毎日下がる・・・

305 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 08:48:17 ID:dftsWR370

ラサールもジョイントも大安気配ですね

306 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 08:54:03 ID:2HjPFHjR0

下がれば絶好の買い場でしょう
いずれは２倍３倍と思えば
何の躊躇もありません

307 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 08:59:34 ID:7I0YsGhf0

ＪＨＲそろそろ下げ止まってくれないかなぁ

308 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 09:04:45 ID:9redJoSa0

日コマ・・・

(´･ω･`)ｼｮﾎﾞｰﾝ ･･･

309 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 09:07:12 ID:R7S4/KRW0

プレミア完全なる押し目！

310 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 09:08:29 ID:iYiWlDYl0

これから、どんどん落ちていくから、利回りを見て、安いところで買っていくしかないね。
俺はおなかいっぱい。
含み益が無くなるまでは、静観します。

311 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 09:11:25 ID:YrmMm3Y/0

で　き　だ　か　が　す　く　な　い　こ　れ　は　よ　く　な　い

312 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 09:12:42 ID:JjbN0Aa20

プレミアなんか、かわねーよ。煽り必死だな
個人でババ抜き盛り上がってろ

313 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 09:14:35 ID:eeOS5jYS0

＼(^o^)／

314 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 09:21:58 ID:LZ2YpMhP0

＼(^o^)／

315 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 09:22:19 ID:qRMpe4ag0

＼(^o^)／

316 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 09:22:21 ID:H7Qojrnj0

レイトかってるやつｗ

317 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 09:24:44 ID:YrmMm3Y/0

＼(^o^)／

318 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 09:28:57 ID:R7S4/KRW0

ケネ、ユナあたりは全然崩れてないな

319 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 09:33:24 ID:2HjPFHjR0

押し目買い完了

320 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 09:33:54 ID:R7S4/KRW0

中位は全然全体的にほとんど下げてない
やっぱ下位から中位への流れが出来つつあるな

321 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 09:44:21 ID:R7S4/KRW0

福岡は順調に伸びてるな

322 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 09:45:27 ID:0upHGRgvP

コマ寄り添う

323 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 09:50:00 ID:0upHGRgvP

コマｷﾀ

324 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 09:50:41 ID:LZ2YpMhP0

コマ

325 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 09:58:19 ID:XEWZLSw00

親切な忠告は素直に聞いとくべきだったろ

326 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 10:06:07 ID:alRhTUi+0

コマＳ安まで逝くかこれ

327 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 10:06:44 ID:Ywwb1bZJ0

不動産屋はケネとかダヴィとかガンガッテル

328 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 10:07:13 ID:3FfKX1B/0

コマどうしてこんな売られてるんだろう
割安で配当も高いのに

329 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 10:09:16 ID:C79z1v+C0

あー、たっぷり買った
もういらね

330 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 10:16:13 ID:LKkmmin/O

ケネ親で儲けたはずが日コマで損切りしました。
残念

331 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 10:18:27 ID:iYiWlDYl0

>>328
配当は画餅かもしれないしうわさの合併かもしれない。

懸念は投資法人災かもしれない。テナント離脱かもしれない。

332 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 10:20:11 ID:9redJoSa0

>>330
( ´・ω・)人(・ω・` )ナカーマ

333 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 10:37:20 ID:JjbN0Aa20

昨日、中堅や上位を買い煽ってたやつがいたが、ほぼ全面安だな。
不動産不況で自分とこのリートだけ上げようなんてバカ丸出し

334 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 10:43:45 ID:cMDNgkiKO

単に大半のREITが52週か200日に触れたから売り仕掛けか。

335 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 10:44:32 ID:C79z1v+C0

今、いっせいに真っ青になったな

336 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 10:46:53 ID:alRhTUi+0

ＲＥＩＴの糞決算とＮＹ安
どちらがきても売られる状況
今日は両方きた

337 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 10:49:52 ID:C79z1v+C0

株板では３番底目指す展開とか言ってるやつもいるけどどうなんだろうな
そうならとっくにガラってる気もするが

338 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 10:51:52 ID:4LGmDlOS0

日コマは、今日の始値を越えてきた

339 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/15(水) 10:57:15 ID:df7cCuWrO

今日のヴェリタスオンラインのスクランブルにREIT記事が少々。

いわく政府の支援は官民ファンドは先の話だしＤＢＪ融資はケネＲなど一部にとどまり、
REIT支援は大丈夫かといったような内容です。

本日も中上位は堅調ですな。中位の一段下げはやや想定以上ですが…。
下位は今後イベントのたびに下げ足を強めましょう。ナンピン厳禁と見ています。

340 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 11:02:18 ID:XdlDWD5n0

中上位にしては、ビライフは（割合的に）下落幅が大きいね。
反対に、中位にしてはケネが県庁。DBJ効果なのか、親アゲ効果なのか。

341 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 11:05:45 ID:iQmFPrM00

うんこ食え、うんこ。　美味いぞ、うんこ。

342 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 11:05:57 ID:ts0K510V0

クソンティアは分配金が安定してるから
あと4年待てばオレの赤は消える。
クソーツもわずか1年で消える。
ということで放置しておくかな。

343 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 11:05:58 ID:+KQGG5aM0

下位銘柄はそれは見事な行ってこいを演出しそうだな。
今買っている人は信用買いはやめた方がいい。あくまで余裕資産でね。
でもいずれはあがるだろうけど、俺はもう少し様子見る。

344 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 11:06:01 ID:DFENZOd3O

>>333
オレのことかw
オタク短気だね
8951は80万割れ
8952なら70万割れ
8958、8961なら60万割れ
その辺りで買うの
8958は58万割れなければ買わないけど

345 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 11:06:07 ID:C79z1v+C0

ケネはタワーのあんちゃんが買いに入ってるよ
決算日までに一相場作るつもりだろ
うまく行くかどうかは知らんけど

346 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 11:07:47 ID:DFENZOd3O

日コマは思ったより頑張っているじゃないか

347 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 11:10:20 ID:cMDNgkiKO

てか、200日や52週で機械的に売られてるだけだろ。

348 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 11:31:49 ID:N7YAzEls0

普通に驚いたんだけど、リートでさえアホ丸出しのテクニカル信者っているんだな
○週とかｗ

349 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 12:29:08 ID:2/hTenK9O

この1年のチャートを見ても、テクニカルはかなり意識されてると思う。

350 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 12:32:33 ID:0upHGRgvP

ビル80割ったぞ

351 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 12:33:21 ID:DFENZOd3O

約定！

352 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 12:35:45 ID:vJ28r3//0

なるほどね。。。

アナリストは「官民ファンド構想は実現までには時間がかかりそうな上、これまでの政策は必ずしも期待通りの成果を残していない」

住宅金融支援機構による融資は３月中旬までに問い合わせが4000件超に達したのに、実行されたのはわずか32件。
政投銀のＲＥＩＴへの資金供給件数も、ケネディクス不動産投資法人など数件にとどまっている模様だ。
関係者からは「政投銀の融資はこれまでのところ、期待外れの感は否めない」（住宅系ＲＥＩＴの運用会社首脳）との声が漏れる。

353 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 12:38:01 ID:XEWZLSw00

日経もＮＹも決算シーズンが近づくと弱くなるな

354 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 12:38:10 ID:DFENZOd3O

ビル、もっと下げろ！
もっと買いたい！

355 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 12:45:18 ID:R7S4/KRW0

>>352
逆にケネ以上の格付けの銘柄は政策投資銀行の融資を受けられる可能性が高いね
親にやや不安のある銘柄ならチャンス大きいな

356 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 12:47:11 ID:bwiNkwgV0

ケネ、ダビのふるい落としがスゴー

357 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 13:04:01 ID:wPmp8h1F0

不動産経済研究所がまとめたマンション市場動向調査によると、3月首都圏マンション販売は前年比-46.2％となった。

358 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 13:08:39 ID:lL0KeLsg0

Nビル、JREは森トラを下回ったときが買いじゃね？

359 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 13:08:55 ID:R7S4/KRW0

プレミアナイアガラ来たwwww

360 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 13:10:08 ID:mfvX/mR10

スレタイトルの意味がやっと分かった。
死にたければリート買えってことね。

361 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 13:11:07 ID:JjbN0Aa20

がみたく、先日今の下げは調整だと言ってたよな？
一貫して買い煽れば1月後に上がるだろうが、短文な

362 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 13:11:51 ID:GocaGQfd0

野村つおい

363 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 13:12:16 ID:alRhTUi+0

新築オフィスビル 空室率上昇 日経
2009年04月15日(水) 12時40分

日本経済新聞は、3月末の都心の新築オフィスビルの空室率は34.33％前月比+4.72となったと三鬼商事の調査結果となったと報じている。

364 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 13:18:27 ID:R7S4/KRW0

プレミア完全なる押し目！

365 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 13:23:28 ID:4LGmDlOS0

下位リート上昇→中上位リート上昇
下位リート下落→中上位リート下落

糞リートが市場の先行指標ｗ

366 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 13:24:17 ID:DwRdgtGz0

ケネの下げは完全にコマ連動だな

367 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 13:27:00 ID:lRlNCDJH0

役人はあほばっかだからね
株価が上がり始めたから、口先だけで実弾なくても大丈夫だと余裕かましてるんだろ

こういう地合いがいいときに実弾出せば一気に相場は上向くのにね

このままだとまた市況が悪化していって、次は皆が懐疑心でいっぱいだから
ちょっと実弾出したぐらいじゃ反応しなくなるぞ

368 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 13:27:43 ID:alRhTUi+0

二時すぎたら更にブン投げきそうだなこれ

369 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 13:29:40 ID:alRhTUi+0

ダヴィンチわろた

370 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 13:33:11 ID:XEWZLSw00

　「抜かない刀。さびないようにしないといけない」by与謝野さん

371 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 13:34:20 ID:eeOS5jYS0

＼(^o^)／

372 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 13:35:13 ID:R7S4/KRW0

リバの初動来たくせー

373 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 13:35:16 ID:JjbN0Aa20

>>356
ネ申

374 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 13:38:58 ID:xOTX0Uoa0

日コマの決算はここまで売られなきゃならんほどかね

375 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 13:40:41 ID:Fpa3muji0

[更新：04/15 13:03]
首都圏新規マンション発売-3月（前年比）は-46.2％と08年9月以来の下落率となった。
これで17カ月連続のマイナスとなっている。

376 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/15(水) 13:42:55 ID:df7cCuWrO

日経がオフィス移転の動き広がるといった記事を配信。都心から墨田区八王子市などややはずれへとの報道。

377 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 13:44:35 ID:alRhTUi+0

ＪＨＲで必死に買い上げてるバカおるね

378 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/15(水) 13:51:00 ID:df7cCuWrO

>>361

プレミア売ってケネＲにただいましました。

379 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 13:56:17 ID:a03nE4gb0

今だったら、
野村オフィスフ(8959)空売り、東急リアル(8957)買いで、
2週間後、現金化したら、1万以上は儲かると思うけどなぁ。。。

誰かしてみたら？

380 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 13:56:37 ID:0KskTRdG0

>>378
おいおい、20万で割安感無いって言ってて、そりゃないだろ。。。

381 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 13:56:58 ID:R7S4/KRW0

>>378
ケネを20万程度で売った時のリプレイにならなきゃいいけどな

382 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 13:59:11 ID:JjbN0Aa20

>>380
がみたく、信者はめ込みｗｗｗｗｗ
でも、リート全体で下がるから意味なしｗｗｗｗｗｗ

383 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 14:00:32 ID:alRhTUi+0

ＪＨＲマジかよ・・・・

384 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 14:01:45 ID:R7S4/KRW0

ＪＨＲなにこれ・・

385 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/15(水) 14:02:48 ID:df7cCuWrO

ポジション調整の一環です。今度はプレミアに多少の調整があってもおかしくなさそう。
あまり非合理的なトレードはしていないつもりですが…。

福岡みたいな地方都市にこだわることないんで、福岡も売りです。

386 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 14:05:15 ID:ts0K510V0

クソンティア、上がってきた。
利回り４％程度までは下がるべき。

387 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 14:06:47 ID:R7S4/KRW0

がみたくは上がる銘柄探すの上手いけど利確がいつも早すぎる気がする
ケネはモチロンのこと、多分ＪＨＲもジョイントも爆上げする前に銘柄のコメント少なくなってたから利食ったとみてる

388 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 14:09:06 ID:xOTX0Uoa0

狼狽して日コマ空売りしてる大人を助けてやるなよなー

389 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 14:11:00 ID:0upHGRgvP

>>379
100万拘束されて2週間で1万かよ！

東急2枚買って5000円騰がるの待ったほうがええわ

390 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/15(水) 14:11:16 ID:df7cCuWrO

>>387

我々は相場に自信がある集団ではないんで、他より割安感がなくなれば決済します。
それだけです。ケネＲを20超えで売りプレミア30弱で買ったのはそういうトレードです。

391 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 14:13:14 ID:ts0K510V0

>>390
自信もて。負けるな。

392 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 14:16:10 ID:Fpa3muji0

8954 東証
オリックス不動産投資法人
決算予定 4/15
時間未定

393 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 14:17:36 ID:alRhTUi+0

ＪＨＲの無限買い支え復活かこれ
後場よりから仕掛けるとかありえんわ

394 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 14:17:39 ID:xMqaSB4N0

がみたくはリートの分配金もらう長期投資のスタンスは取らないの？
福岡リートはそう言ってた気がするけど。
別に悪い訳ではないが言うことコロッコロ変わるよね。

395 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/15(水) 14:20:03 ID:df7cCuWrO

>>394

福岡は自虐ネタです。なに書いても叩かれますから…。

分配金はいただいたりいただかなかったり持ち越したほうが得なら持ち越します。

REIT自体はずっと持ってますよ。投資口価格がコロコロ変わりますからねぇ…。

396 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 14:20:14 ID:yUZZS7NB0

で、きょうの低位・中位糞リートのＧＤ始まりで、窓も埋められないのは　なんでなんだ？

397 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 14:22:18 ID:R7S4/KRW0

がみたく場中の板も携帯でチラチラ見てるのかな？
プレミアは多分これから爆上げするぞ
板の動きずっと見てるとわかる、まー配当日までには化けるよ
もっと早いかもしれんが

398 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 14:23:23 ID:kaNeXfdq0

30株ぐらいの買いで5K上がるぐらいだから買い支えでもなんでもないと思う。
板が薄くて流動性のひくい銘柄でそんな事言われてもね･･･。

399 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 14:24:58 ID:yUZZS7NB0

ケネ、ＤＡは４日続落だから、機械的に拾ったけど、５％超の下落銘柄続出だな。

400 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 14:25:20 ID:Szi0Y8VI0

うーん、プライム買った。

401 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/15(水) 14:26:08 ID:df7cCuWrO

>>397

そうかも知れませんね。
ただ、我々の分析に則って調整したばかりです。プレミア保有はまだあるし、上がったら
うれしいですね。

402 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 14:26:11 ID:hyY+O7RQ0

がみたくさんの「ずっと持っている」って数ヶ月のことだよね？
来年の今頃はもうREITなんて持っていないんじゃないかと予想。
基本的に長期投資家ではなく相対的割安銘柄のトレーダーにみえる。

403 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 14:26:45 ID:C8GBdOPd0

きょうはもうおなかいっぱい。
東急を初めて買ってみた。低位からのりかえ

404 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/15(水) 14:27:00 ID:df7cCuWrO

>>402

すいません。ずっと持ってるなんて書きましたか…？

405 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 14:27:39 ID:JjbN0Aa20

がみたく、信者に言ってやれ

「幸運になる壺　買いませんか？」

406 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 14:29:33 ID:xMqaSB4N0

>>395
ネタかい。イケズだな。
しかし実際、分配金に拘らずに、分配金利回りによる下方硬直性だけを利用して逆張りで鞘抜くのも
けっこう手堅い作戦なんだよな。個別株よりも安心感がある。銘柄間の裁定も効くし。

407 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 14:30:58 ID:XEWZLSw00

うーん、３日前に全ＲＥＩT売ってしまって以降何も取引もしてない。できない。閃かない。

408 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 14:31:56 ID:hyY+O7RQ0

>>404

>>395

REIT自体はずっと持ってますよ。

409 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 14:33:41 ID:alRhTUi+0

ＪＨＲ、まじ強そうだなｗ
でも、入れないわｗｗ

410 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 14:34:08 ID:yUZZS7NB0

ケネはコマとレジと添い遂げて、３人揃って春ウララ状態だな。弱すぎだろ。

411 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/15(水) 14:34:36 ID:df7cCuWrO

>>408

個別銘柄じゃないREITポジションは確かに去年秋からずっと持っています。

ただ今後もずっと持ってるという意味で書いたわけではないです。当たり前ですが。

412 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 14:34:57 ID:wPmp8h1F0

雑魚の話題であんまりスレを無駄に消費しないよーに！

413 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 14:38:22 ID:xOTX0Uoa0

日コマ投げさせられた人、はい、さよなら

414 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 14:38:49 ID:0KskTRdG0

ケネは大引けで投げ売りありそう。そこを拾う。

415 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 14:39:26 ID:XEWZLSw00

＞役人はあほばっかだからね
株価が上がり始めたから、口先だけで実弾なくても大丈夫だと余裕かましてるんだろ
こういう地合いがいいときに実弾出せば一気に相場は上向くのにね


そうか！これは俗に言う「おねだり相場」なのかも！

416 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 14:41:48 ID:xOTX0Uoa0

日コマは値が上がったら１株で必ず下の板に当てて下げてくる奴がいる
必死で下げたいのが垣間見えておもしろい

417 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 14:45:31 ID:bwiNkwgV0

不動産

糸冬

418 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 14:48:01 ID:xMqaSB4N0

>>416
『　大　人　は　買　っ　て　い　る　』 ですねわかります

419 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 14:49:53 ID:xOTX0Uoa0

>>418
大人が買ってるかは分からんけど、空売りしてる向きが下げたくてしょうがないんじゃないかな

420 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 14:51:36 ID:LZ2YpMhP0

昔のコマならＳ安しとったが強くなったもんじゃ

421 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 14:54:24 ID:lN59VVeI0

ビル、損切った？

422 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 15:02:18 ID:alRhTUi+0

けっきょくＪＨＲの支えガチかよ

423 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 15:02:36 ID:DwRdgtGz0

プレミア高値引け乙！
まだ上を狙えるね

424 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 15:03:40 ID:JjbN0Aa20

明日も9時からうんこの投げ合い開催

425 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 15:04:47 ID:R7S4/KRW0

プレミア最後に大人買い来たか
この前も最後に大人買い来たケースと板が似てたんだよ
-4％近くで結構仕込めただろうから明日以降は期待出来そうだわ

426 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 15:05:26 ID:tZWLwQxnO

コマこりゃあ固いな
明日跳ね上がりそうだ

427 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 15:06:15 ID:DwRdgtGz0

マンション販売46％減はすごいな。
レジ系リートには追い風だろ？

428 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 15:10:25 ID:alRhTUi+0

プレミアすげえね
これまだまだいくわ

ホルダーの目標いくらくらい？

429 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 15:13:46 ID:JjbN0Aa20

がみたくｗｗｗ
親ケネ明日から特売りS安スタート、Rケネはどうなるか想像できるよな

430 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 15:14:14 ID:3BU9xE5mO

下位はことごとく52週線付近で処分されてるが
中位との利回りに差がなくなってユナとかプレミアは買われてんな。
つことは、中位と上位の利回りの差が無くなると上位が買われて
その次は下位の利回りに注目が移りいつのまにか不況完了。

431 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 15:17:12 ID:6GovqNaQ0

reitなんて買わないで素直に株買ったほうがいいということを最近知った

432 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 15:19:21 ID:i3E2WRDe0

オリックス買おうとしたら急上昇して刺さらなかった

433 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 15:31:22 ID:WbC64Ojb0

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434 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 15:36:34 ID:R7S4/KRW0

>>428
俺は配当落ち後で45万〜50万位と妄想
まー大人次第ってところもあるし、全体の底上げが無い限りはココラで頭打ちかな
当期と次期の配当で利回り7％で見ると46.3万程度、配当落ち後でコレ位の水準が現状では妥当な価格だと思う
次期の配当も発表されてるし、過去物件も含み益多いから買いやすい
アコモで7％ならＬＴＶや物件の含み益を考えれば同水準の利回りは不自然ではないと思う
保有してるオフィスもＢクラスなのでこのご時勢賃貸需要は旺盛だと思ってる
古参リートでＢクラスオフィス+レジってのは貴重な銘柄だと思う
政策がらみで一番恩恵を受けるのも格付けがある程度高くて親がイマイチ不安なこの銘柄だと判断

435 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 15:41:35 ID:R7S4/KRW0

434で長文ゴメン
さらに銘柄はプレミアのことでつ
ココラってのは47万弱程度（全体の底上げない場合、逆に全体が下がればもう少し下だろうし）

436 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 15:47:59 ID:oPyz53Fa0

>>427

揚げ足とって悪いが、向かい風じゃないか
俺も一昨日、大事な面接で逆に使ってしまったよ･･･

437 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 15:56:54 ID:0IfPIfy30

>>436
揚げ足とって悪いが、皮肉じゃないか
俺も一昨日、大事な面接で使ってしまったよ･･･

438 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 15:59:34 ID:Szi0Y8VI0

オリックスの22年2月期決算予想、1万3013円というのは、
これ非常に宜しくないような気がするね。

439 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 15:59:42 ID:R7S4/KRW0

ちなみにプレミアの寄り34.9万で35口
引けも3.49万で35口な
寄りの売りも引けの買いも同一の大人の発注な気がする
多分-4％程度まで落として今日の安いところでタップリと仕込んでる気がする
明日以降で爆上げか？もしくは明日も地合いが悪ければ再度売り出して一度下げるかもしれんが

440 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 16:01:39 ID:Gw+xUP6f0

さっきからプレミアプレミアうるさいよ
売り抜ける気まんまんじゃないか
俺もホルダーだけど勘弁してもらいたい

441 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 16:03:14 ID:Szi0Y8VI0

オリックスの決算、空室率上昇、賃料減が問題かというと、
営業収益は20年8月期より良い予想。
はーて？
費用が増える予想？
与信関係の費用なのかな？

442 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 16:12:47 ID:xOTX0Uoa0

日コマは直近の分配金増やして、次の分売金減らして、それで分配金20％？減とかの悪イメージ
作ってどーんと売られるって何がしたいの？

443 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 16:13:15 ID:Szi0Y8VI0

リテールの22年2月期の分配金予想、1万3458円
こちらも順当に下げている。
それで、営業収益がそんなに下げているかというと、
こっちも営業収益はほぼ横ばいで下げていない。
分配金が減じるのはいろんな銘柄で見られるけど、
どこらあたりに原因があるんだろう。

444 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 16:31:36 ID:ts0K510V0

>>443
利息か特損（売却損）ちゃうん？

445 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 16:41:04 ID:HkIoDfOt0

このプレミア厨最近ずっといる・・・、うるさすぎ。。

446 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 16:43:05 ID:lN59VVeI0

LCPはどうよ

447 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 17:02:11 ID:Szi0Y8VI0

ごめん、LCPは興味ないので…
リテールも買う気ゼロだけど。

448 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 17:05:06 ID:alRhTUi+0

ダウ先↑か
今日が押し目だったって後でわかることだよな

449 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 17:21:46 ID:eeOS5jYS0

＼(^o^)／

450 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 17:26:18 ID:Szi0Y8VI0

ではLCPについて
21年8月期の分配金3500円。
これがここの巡航分配金か。
とすると、通期分配金7000円。
利回り10％とみつもっても、
株価は7万円が良いところでは。
いや、利回り15％相当とすると、
5万円を切るね。
2月末の有利子負債比率54.6％だから、
少なくとも50％切るまで、物件売却があるかも。
当然損切り物件売却、
巡航の賃貸事業収入も減る。
今の株価は説明しがたい気がするけど。

451 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 17:29:47 ID:3BU9xE5mO

まあ、LCPが利回り10%なら
中堅どころの利回り10%を押し目買いするわな。

452 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 17:35:38 ID:LZ2YpMhP0

コマの利回り15％買ってください＞＜；；；；

453 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 17:37:53 ID:xMqaSB4N0

煽りまくってる奴いるね。
俺も多少持ってるがプレミアみたいな高級レジは空室や賃料下落のリスクが相対的に大きいイメージ。
あと社長が癒し系ｗ

454 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 17:48:14 ID:+2sWSdNF0

スターツはまた6万円きりますかね
枚数増やしたい

455 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 18:28:35 ID:iYiWlDYl0

ＬＣＰはかなりヤバいね。巡航6000円、年12000円程度だと考えてる投資家が多いんじゃない？？
この収益の悪化は、リファイナンスの金利負担かな？？？

456 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 18:35:29 ID:UP++UYiE0

なんでLCPだけこんな糞決算なん？

457 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 19:01:10 ID:aQaOv6E10

LCPは本当にだめね。。。

458 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 19:06:33 ID:HbKdH8ah0

そーいえば、ガミタクはリテールと日本プラ推奨していたが、
全く当たってねーな。
REITに投資している中でもパフォーマンス悪い部類だな。
完全に。
中長期、ファンダと言って、短期売買だしな。

459 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 19:07:31 ID:kaNeXfdq0

物件の含み損がかなり膨らんでるね。実質の負債比率は相当ひどいんじゃないのこれ

460 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 19:11:55 ID:aQaOv6E10

でも、昨年12月発表のLCPの予想配当よりは、若干だけど増えているのはいいことなのか？？？

461 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 19:16:08 ID:cSzeBPpDO

JHRぶん投げたらプラ転引けしてた…

462 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 19:20:05 ID:C79z1v+C0

コマ、ＬＣＰと立て続けだと糞は当分駄目だな

463 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 19:26:28 ID:68s0RvBL0

新築オフィス、空室率急上昇　割高な賃料を敬遠

　東京、大阪、名古屋、福岡で新築オフィスビル（開業1年未満）の空室率が軒並み急上昇している。
東京都心では「オープン前にほぼ満室」が昨年までの常識だったが、3月末の空室率は約35％と3分の1が空室になった。
大阪や名古屋、福岡も30―60％台の空室率を記録。景気悪化でオフィスの縮小や賃料の安いビルへの移転が増え
、割高な新築物件が敬遠されている。値引きによるテナントの獲得競争が激しくなりそうだ。
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090415AT1J1400915042009.html

464 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 19:27:27 ID:68s0RvBL0

がみたけ？
ただのへたくそでしょ
世界中がとんでもなく上昇しているのに
あがらないリートを買っているんだから

465 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 19:31:53 ID:F1XaDtrJ0

>>458

所詮匿名掲示板だし。まぁ、人のためにただで働く人がいないということですよ。

分析もいいかげんで、あてにならないのが多い。

ただ、一ついえるのは、大きいな方向性として、REITは割安であり、投資商品
として魅力的であるとのことだな。その点を必死にアピールしたのは、評価
しても良い。

あとは、あおったりするのは、自分が売買やっているのだから、しかたないよ。
むしろ、信じたほうが、ナイーブだったのかな。

466 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 19:44:34 ID:XdlDWD5n0

年末年始からの参加者なんだけど、ふと思いついて、いくつかの銘柄の
3年分のチャートを並べて眺めてみた。
いや〜、昔からのホルダーも書いてたけど、騰落にすごい違いがあるね。

野村レジの今が安すぎるのか、昔が高すぎたのか。
Jエクセレントの今が安すぎるのか、昔が高すぎたのか。
ケネの今が安すぎるのか、昔が高すぎたのか。
アドレジの今が高すぎるのか、昔が安すぎたのか。

まぁ、新参者としては、今の値段が正しいと思ってしまうんだがｗ

467 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 19:48:39 ID:DFENZOd3O

その銘柄のいづれも
まだましな方

468 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 19:50:46 ID:GM0cpwoy0

新参者はあみだくじで銘柄選んでも儲かってるだろうな。
古参兵は必死のナンピンでなんとか食らいついて行ってるよ。

469 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 19:57:01 ID:XdlDWD5n0

昔のブランド感覚（？）みたいなのが抜けないと、
ついプレミアやアドレジを売って、野村レジやJエクスに
乗り換えてしまいそうだなと思った・・・
それとも、いつか同じような価格に戻ることがあるんだろうか？

470 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 20:02:27 ID:4glOBt3JO

>>458
いつリテールやプライム勧めた？

471 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 20:05:07 ID:Gw+xUP6f0

このスレは市況1板向きだな

472 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 20:11:37 ID:Bs7kXTml0

市況１にも在ったけどすぐに…

473 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/15(水) 20:15:12 ID:df7cCuWrO

>>470

たしかREITがえらい上がった日にです。
貸借だけ下がっていたので、リテールやJPRあたりは逆日歩狙いもいいかもですねって
のりで書いたら、推奨していた…と言われる次第。

まあ、JPRはたまたま今日買いましたが。笑

474 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 20:20:42 ID:DFENZOd3O

がみたく、今日プライム買ったのか？
オイラのまねしやがってw
ところでで今日発表の諸決算、
分析ヨロシク！

475 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 20:34:00 ID:XEWZLSw00

がみたくは、人の質問にいちいち答えなくてもいい。
自分の主張だけを述べ続けてのさばり続けてくれればいいんだよ。

476 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 20:35:55 ID:DFENZOd3O

とはいえ、ヨロシク！

477 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 20:39:18 ID:XEWZLSw00

甘えん坊ばかりでごめんね。

478 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 20:46:25 ID:fqjGCUEuO

>>468

弾の切れた古参兵は座して死を待つのみ
リート掲示板には傷痍軍人が多いような気がするｗ

479 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 20:53:29 ID:mfvX/mR10

>>478
おもしろい！

480 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 20:57:19 ID:DFENZOd3O

がみたん！

481 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 20:59:31 ID:XdlDWD5n0

分配金は相変わらずもらえるんだから、景気回復まで待てばいい。
古参のひとは、鞘取りやキャピタルゲインじゃなく、年金代わりの
分配金狙いが多かったんでしょ。

482 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 21:00:11 ID:BdLE90Z40

市況１に鞍替え上場するのけ？

483 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 21:07:36 ID:L+i1v1eKO

がみたくは正しい。
タイヤキのしっぽはマーケットにくれてやれ！です。

484 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 21:12:00 ID:0IfPIfy30

>>438 >>441
確かにオリックスRの22年２月期の予想配当金が大きく減っているのは不思議。
巡航速度での営業収益がさほど変わっていないにもかかわらず、営業利益及び経常利益の大幅な減少。
支払い利息が増えているので、経常が減るのは分かるが。。
運用状況予想の前提条件を見ても、管理業務費、公租公課、減価償却はさほど変わらず。
営業費用増大の原因が全く不明だ。

485 ：484：2009/04/15(水) 21:27:38 ID:0IfPIfy30

自己解決しました。

486 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 21:56:26 ID:DFENZOd3O

>>485
説明してくれ

487 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 22:00:16 ID:6GovqNaQ0

説明たのむ

488 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 22:06:30 ID:H7Qojrnj0

俺も自己解決しました

489 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 22:09:43 ID:r+qTR5T/0

個別は面倒なので、

REITの指数を買いたいのですがどうですか？

490 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 22:19:49 ID:uZORWfKWO

糞リートの分配金
一万ぐらいから買える、お勧めETFでも教えて下さい！

491 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 22:22:31 ID:GM0cpwoy0

>>478>>489
ぬっころす。

492 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 22:22:31 ID:cLZh0hnk0

REITの指数は、調べた限りでは
NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型上場投信
上場インデックスファンドJリート（隔月分配型）


2種類あるようです。
どっちを買うべき？

493 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 22:22:53 ID:4glOBt3JO

>>489
指数を買うということはNBFとJREを買うこととほぼ一緒だから。

494 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 22:24:32 ID:svkrqDSc0

>>486
>>487

オナニーしたらスッキリした、、、っつーこったろｗ

495 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 22:25:47 ID:GM0cpwoy0

すまん>>489はぬっころさぬ。
>>479古参兵をいじめるとがみたく先生にいいつけるからな。

496 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 22:42:28 ID:0zvMP90M0

NBFを売りっぱで、50万割れたらドテン買いすれば余裕

497 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 22:56:13 ID:H7Qojrnj0

自家発電しました

498 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 22:57:29 ID:2HjPFHjR0

今週末が底になりそう

499 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 23:00:53 ID:2HjPFHjR0

>>496
割れたら全力で買いでしょ
だから割れないよ

500 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 23:23:25 ID:sN84wx+b0

JREIT　　 　７．１５％ （△０．０６％）
円債０５年　０．８４％ （▼０．０３％）
円債１０年　１．４４％ （▼０．０３％）
円債２０年　２．１２％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．２０％ （▼０．０２％）
円BEI10年−１．７８％ （▼０．０４％）
電力株 　 　２．６５％ （▼０．０３％）
ガス株.　　　２．１９％ （▼０．０４％）
米債１０年　２．７６％ （▼０．０６％）
欧債１０年　３．１４％ （▼０．０５％）

501 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 23:43:40 ID:QZhA12IJP

とりあえず今日は海馬だったな

502 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/15(水) 23:58:21 ID:/5iJtMcJ0

明日はより底でじわじわ上がるな

503 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 00:06:05 ID:DAZ9MNl+0

LCP、明日は素直にストップ安だろうな。
それでも買いたいとは思えない。
日コマが、全然よく見えてしまう、
不思議。

504 ：ゆきのじょう：2009/04/16(木) 01:22:52 ID:RFSoIZSD0

ゆきのじょうです。
日レジ買い戻し＋84500で少し買い増しました。
プレミアも341000で少し買い増しました。
JPRは買い戻しましたが、ドテンせず。
商業＋オフィス銘柄なんで。
リテールはやはり商業銘柄のため、決算良くないですね。

アメリカの30年にわたるREITの歴史見れば、商業REITなんて買えないですよ。
皆さん、その事実知っていて商業REIT進めてるんですよね。。。
知らなければググれば出てきますよ。

505 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 01:45:42 ID:oBQ/5JK80

>>504

リテールの決算どこが良くないですか？アメリカの歴史のどこを見て、
商業買えないというのか。ラサールが商業用不動産で、本日の規模に
なったのはうそなのか？

適当なコメントは御控に。

506 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 01:49:43 ID:oBQ/5JK80

日レジ＆日コマは格付け上、政府の支援を受けにくい。また、
スポンサーも決まったいない。どう考えても、割高である。

日レジを8万台買う人は、スーパーリスクティカーか、
REITの素人かのどっちかである。

507 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 02:58:12 ID:8WQQEaUA0

リート相場押し上げるなら、日日だけサポートしてやれば
リート全体が底上げされるんだけどな

508 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 04:11:35 ID:kXbjj/58i

日ごまかすはこんな価格帯では全く買えないな、割高すぐる。
7万前半位まで落ちると思う

509 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 05:29:12 ID:dEvKmZcl0

過剰流動性相場がヒタヒタと・・・

http://finance.yahoo.com/q/bc?s=%5EVIX&t=5d&l=on&z=m&q=c&c=

510 ：名無しさん＠お金なし：2009/04/16(木) 05:38:24 ID:MYQgo2OZ0

桜満開から桜散って葉桜状態に、荒城の月　状態

日々の大幅下落は想定内にしても、けねまで大幅安とは・・・・
出来高多いので短期騰貴家が投げ、長期投資家が買った　と思いたい。
日々は投げ場を失い、ポジション増やしてしまった凍死家です。とほほ・・

レイトは一部を除き、総崩れ状態。
破綻懸念が去った今、業績相場に移行でしょう。

現在、値持ちの良い上位も今後の決算内容に注目、分配金でも下がろうものなら・・・、
下落余地が大きいだけにあな恐ろしい。

家賃の高いオフィスは敬遠されるでしょうし、賃料下落懸念もあり、
特にオフィス系は厳しいかな〜

511 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 07:16:35 ID:ehmLMxIy0

J-REITの政策相場祭りは終わったか！
これからそれぞれ、いつものポジションに向かうんだね。

512 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 07:34:25 ID:NPt/5axm0

高値掴みした俺はどうなるの？

513 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 07:35:38 ID:533QRkUVO

J-REITってそもそも長期投資に向く商品じゃないんだよな。利益をほとんど内部留保せず社外流出。株と違って10年持っても決して10倍にはならない。
がみちゃんみたいに相対的な割安感を使って裁定取引を繰り返すのが一番儲かるんじゃない？

514 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 08:14:57 ID:DAZ9MNl+0

株も長期投資に向くのか、少なくとも日本株では、
多くの人が疑問に思っているよ。
とくにこの20年。

515 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 08:32:28 ID:DFjbCkyV0

少なくとも現状のレイトは短期筋の博打商品だわな・・・
とても親父の退職金入れるのに薦められるもんじゃない

516 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 08:55:24 ID:DFjbCkyV0

なんか板が薄すぎて入れないな・・・

517 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 08:56:17 ID:tBhFtLOlP

今日も↓っぽいな

518 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 09:19:49 ID:ObWq6UqC0

閑散・・・

519 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 09:35:03 ID:MhcN4LcS0

日コマは43万円のものが9万円で買えて、年15％の利回りがあって、
スポンサーが現れる期待があって、やっぱり買いって感じがするけどなあ。
潰れる可能性もないではないけど、ニューシティみたいに底値で買いは入って
紙くずにはならないし

520 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 09:36:28 ID:JQgyjv3L0

閑散のくせに、売りはしっかり出てくるな
やはり、レジコマが動かんと他も盛り上がらん
レジコマはREITの華だな

521 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 09:42:45 ID:JkVm63G70

オリックスは昨日急上昇して買えなかったものだけど
飛びつかなくてよかったてことかな?

522 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 09:44:26 ID:yjOQljIH0

ちょっと戻してきたな。でも戻りは売り。損切りします。

523 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 09:45:37 ID:JQgyjv3L0

>>521
その幸運、俺にも分けて欲しい

524 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 10:15:19 ID:dEvKmZcl0

ケネの直近高値から18％下落・５日連落を拾ってみたよ。

525 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 10:27:17 ID:F4J4h4mf0

JHRそろそろ反撃頼むﾖ...

526 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 10:33:39 ID:+q6dBx6s0

日レジ、来月には権利取りというのに････orz

527 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 10:51:04 ID:8kb8KaDDO

レジコマは華というより食虫植物に近い
迂闊に近寄ると喰われる

528 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 11:16:15 ID:6DmT6Iyw0

食虫植物ワロタ。言えてる。

529 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 11:18:24 ID:OKgRFeY00

>>527
そんなことは借金証券セクター全体の話です。

530 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 11:24:46 ID:MVdHJcy50

ラフレシア投資法人

531 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 11:40:34 ID:0zaJhnUm0

>>530

臭そうだなｗ

532 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 12:14:21 ID:3p/ws9Xp0

がみたく予想のレジ系危機というより、
いまの相場はオフィス銘柄に対する収益悪化懸念が、
2月以降相変わらず継続しているという感じだな。
きのうのリテールの決算をみると、
フロンティアについてもちょっと心配だな。

533 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 12:18:21 ID:3p/ws9Xp0

LCPはあんまり下げていないんだね。
ホルダーラッキー。
でも誰がどういう目論見で買っているのか、
理解不能。

534 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 12:48:08 ID:4c/zVEvI0

NBF 崩れたな。
オフィスはしばらくダメっぽい。

535 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 13:08:06 ID:dEvKmZcl0

ケネは４日で２１％のスピード調整完了だな。

536 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 13:31:39 ID:UCYSJd260

オレの阪急はいつになったら、50万を回復するのだ。

537 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 13:42:21 ID:1zWQlR370

野村かわいいよ野村

538 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 13:43:00 ID:EiBc70Ft0

リート疲れが・・・

539 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 13:43:38 ID:Z2wkgNkXO

8951
792で一口追加購入

540 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 13:48:40 ID:UCYSJd260

JHRは決算発表までに12万台になれば買おうかと思ったけど、無理だなぁ。

541 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 13:58:56 ID:0zaJhnUm0

>>540

決算発表後に、しＲ四角が投げるから無問題ｗ

542 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 14:00:08 ID:1zWQlR370

野村なんだよこれ
増資爆弾でも出るのかよ

543 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 14:06:17 ID:4c/zVEvI0

オリックスがらった

544 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 14:17:21 ID:dEvKmZcl0

５０兆円の対策資金を使って、リート４１銘柄に成りで　それぞれ１００億円の買いをいれるだけで、世界は変わるのにな。

545 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 14:23:53 ID:1zWQlR370

1兆円も使ってへんやんｗ

546 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 14:26:41 ID:VmDgXhqa0

ちょ。オリクスS安逝きそう

547 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 14:36:39 ID:0yJo302W0

ラジオ日経で今リテールの決算について話してる

548 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 14:41:05 ID:mI4e85o80

森森きてんね

549 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 14:45:06 ID:dPjaYM600

ＪＨＲガラこねえな
12.8万で指値してんのにだめかｗｗ

550 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 14:46:33 ID:pXJ10RY/0

心配せずとも阿鼻叫喚の糞REITバブル崩壊は来るよ。大半の銘柄は連れ安するだろうし
欲しい人はその時買えばいい。

551 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 14:53:05 ID:0zaJhnUm0

>>546

マジで来そうｗ

552 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 14:53:41 ID:4c/zVEvI0

オリックス買ってみたいけどもう少し待った方がいいか。
こういうとき日本郵政絡みの悪材料が重なったりするからな。

553 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 15:04:27 ID:xiUuMKBa0

プレミア厨いなくなったねｗ

554 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 15:11:39 ID:qld3OSB20

がみたくさんが喝破したとおり、中位は強いな。
キヨセ集団のレポート通りやってれば、BNFよりもうかる。

555 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 15:34:44 ID:3p/ws9Xp0

>>554
レジ系危機についても、見事喝破したといえるか？ｗ
アコモ、ノムレジ、ビライフは、
相変わらず好調だｗ
信者、乙。

556 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 15:59:35 ID:0yJo302W0

ラジオ日経の
リテール決算会見のレポート

●賃料契約の形体でテナントがブランドのところは売り上げにより賃料が変動する契約であるため影響をうけてしまった。

●売上が伸びない半面で金融環境の激変により金利コストが上昇した事が圧迫。

●賃料値下げ交渉は何とか断っている。

●投資法人債の償還についてはお付き合いしている銀行にお世話してもらう予定

●まずはバランスシートを守りリファイナンスをしっかりやる。

リテールの会見では金融機関の不動産関係への融資姿勢が４月になり軟化してきた
と話していたらしい


一方、不動産の運用管理を行うエムケーキャピタル社長も

３月末までは銀行から金を貸してやろうかなんて話は一切なかったけど、
４月以降、「物件を買ってくれるならローン組ませてあげるよ」というような話を
銀行が持ち出すようになったと言っていたそうだ。

557 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 16:28:49 ID:2AjsG/250

米ショッピングモールＲＥＩＴのゼネラル・グロース・プロパティーズが連邦破産法11条を申請した。
負債総額は270億ドル。

明日は全ＲＥＩＴＳ安なｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

558 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 16:35:19 ID:0yJo302W0

>>557
まじで？あしたＲＥＩＴバーゲンだったらいいのにね＾＾

559 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 16:37:56 ID:TGXkAF6z0

>>557
これを見るとアメリカではすでに折込済み
http://finance.yahoo.com/q?s=GGP
ただし日本の投資家はまったくの予想外、悪影響はあるだろうな

560 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 16:38:06 ID:OKgRFeY00

今日までのまとめ　
ココのカキコ見て信じるととんでもないことになる。

505 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 01:45:42 ID:oBQ/5JK80
>>504

リテールの決算どこが良くないですか？アメリカの歴史のどこを見て、
商業買えないというのか。ラサールが商業用不動産で、本日の規模に
なったのはうそなのか？

適当なコメントは御控に。


557 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 16:28:49 ID:2AjsG/250
米ショッピングモールＲＥＩＴのゼネラル・グロース・プロパティーズが連邦破産法11条を申請した。
負債総額は270億ドル。

明日は全ＲＥＩＴＳ安なｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

561 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 16:45:59 ID:MfrgMLMO0

１年で株価が５０分の１か
それに比べると日本のREITは全然下がって無い方だな

562 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 16:52:23 ID:TGXkAF6z0

明日は全面安だろうが、日日、ラサールあたりは特に厳しいだろうな。

563 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 16:55:50 ID:MhcN4LcS0

例えばアメリカのREITでGeneral Growth Properties(GGP)という銘柄があります。
この銘柄の過去2年のチャートが以下にあります。

http://finance.yahoo.com/q/bc?s=GGP&t=2y&l=off&z=l&q=c&c=

見れば分かりますが2年前には60ドル以上だった株価は現在1ドル以下になっており
事実上経営破たんしたと見られています。3ヶ月毎に出るはずの配当も
2007年夏に出した50セントの配当を最後に無配に転落しています。

このREITがなぜ破綻したかと言えば主に二つの理由があります。
まずこのREITが保有していたのはショッピングモールが主でした。
ショッピング・モールのREITの家賃収入は入居しているテナントの売り上げに
連動する形になっており、不況の影響をモロに受けやすい上に、売れ行き不振から
撤退するテナントも多かった為にGGPの家賃収入が激減したようです。

さらにもうひとつの破綻の理由としてGGPはかなり借金の割合が多い
REITだったことが挙げられます。つまり持っている不動産を担保にして
金融機関から借り入れを受け、借りたお金で新たな不動産を買うという
積極的な経営をしていた為に借金が多く、しかも手持ちの不動産の評価額が
下がってしまった為に借金の返済期限が来たときに担保不足になって
新たなローンに組み替えることが出来なくなったのです。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1224596592

564 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 16:55:51 ID:u3x/FQ59O

アメリカと日本のレイトの違いは政府介入だからな。

565 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 17:00:25 ID:TGXkAF6z0

>>564
肝心の下位リートに対する政府介入はないというのがコンセンサス
ＤＢＪも期待はずれという声が聞こえてきている状況ですから。。

566 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 17:03:47 ID:0t5WzkYA0

無配REITなんてNCRだけだろｗ
馬鹿がどんどん投げてくれれば買い増しできるしありがたいな

567 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 17:11:21 ID:TGXkAF6z0

ゼネラル・グロース・プロパティーズについて３月１７日付ファンドマネージャーのコメント

要約すると、「破綻は近い、投機的な動きを見せている」
http://www.mizuho-am.co.jp/static/reportColumn/007001_2009031701.pdf

568 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 17:15:20 ID:0yJo302W0

破綻は近い、投機的な動きを見せている

ここがポイントですね

569 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 17:21:20 ID:u3x/FQ59O

そういえば一月辺りにFRBが
商業用担保ローンに懸念があるって言っていたな。

570 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/16(木) 17:22:49 ID:v0yiaL3DO

USREITとJREITはまったく異なります。GMはダウ30で最下位なので、トヨタもやがては日経
平均で最下位になるというような非合理な議論は気にしないのが一番。
EDGARで破綻会社のFORMを見れば、日本綜合地所の破綻で三菱地所を売るような考え
に気づくでしょう。

さて、商業施設についても誤解があるようなので。

まず、アメリカと日本の商業事情はまったく異なります。
ウォルマート独走でピックアップトラックで買い物をするアメリカの商業施設と日本の
それとはまったく違います。日本でもダイエーがウォルマートライクなハイパーマートを
やりましたがはやりませんでした。日米消費者には比我の差があります。
確かに日本でもダイエーやマイカルなどが破綻しました。
しかし、あれはPL型の破綻ではなくBS型の破綻です。もちろん、セブンアンドアイのスーパー
ストア部門やイオンリテールが苦境にあることは確かですが、日本の小売業は底堅い。

セブンアンドアイの２月決算をメーカーの予想と比べれば、日本小売業が底堅いという
のが分かると思います。イズミや平和堂、ライフのような旧ニチリウの地方スーパーも
決して業績が急激に悪化しているわけではない。専門小売業もユニクロを筆頭にしっかり
した業績のところが目立ちます。もちろんオーバーストアはかねてから言われていますが、
それは勝ち組の業績を毀損するものではないですし、まちづくり三法で現在の商業施設は
安定度が高まっており、REITが保有している商業施設の多くはその中でも安定度の高い
ものです。心配なら福岡リートの決算資料をご覧ください。
短絡的な誤解や煽りから誤った投資をされないことをキヨセ集団は強く望むものです。

571 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 17:24:17 ID:MhcN4LcS0

ゼネラル・グロース自体、繰り返し破産申請の可能性を示唆してたんだってよ

それと適用申請したのはチャプター11ね

572 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/16(木) 17:27:52 ID:v0yiaL3DO

上皿の収益がしっかりしている限り、商業施設REITは安定した収益を得ることができます。
オフィスに比べ、商業施設は退去が目立ちますが、メーカーと小売業の業績を比較すれば
想像がつくようにオフィスのほうが厳しい環境だと認識しています。

なお、我々はその中でも安定度の高いフロンティア・ユナイテッド・JPRあたりに投資
しています。あ、福岡もね。

573 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 17:37:08 ID:0rlVD3gK0

クソンティア、終了間際にいつも落ちるな

574 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 17:39:12 ID:dEvKmZcl0

ナイスフォロー　がみたくは宝だな。

575 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 17:39:44 ID:TGXkAF6z0

>>572
最近のポジションが見えにくいのだが、主力はどこ？

576 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/16(木) 17:45:26 ID:v0yiaL3DO

>>575

最近は強気でいけるのがなかったんで

メイン
JPR プレミア ユナ 福岡 阪急 スターツ

サブ
ケネＲ ジョイント JHR NHF DA クレッシェンド MIDって感じです。

ケネＲやジョイント、JHRは昨日今日買い戻しました。

577 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 17:49:03 ID:4c/zVEvI0

USREITとJREITはまったく異なるということはないと思う。
日本の制度設計ではほぼ米リートを丸写ししたと言ってもいいくらい。
当初からモルスタが中心的な役割を演じたことはよく知られている。
日米の違いは、米国では超一流物件もREITに組み込まれているのに対し
日本では超一流物件は不動産会社が保有してREITには下ろさないこと。
また最近の消費スタイルはこれも米国の物まねで郊外の大型商業施設に
移っている。一番大きいのは日本のREIT市場の売買高のほぼ半分を
外人が占めていること。リーマンショック以前は5〜6割が外人だった。
最近は50％以下の月もあるが依然として主要なプレイヤーなので
アメリカで起こったことは少なからず影響を及ぼすだろう。

578 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 17:59:40 ID:u3x/FQ59O

>>577
よくわかってるな。
日本の下位REITは52週で跳ね返され
前回六ヵ月揉んだレンジの上限や13週まで売られるだろ？
つまり、外人が損切りで買わないといけない価格帯にしてくれるってわけだな。

579 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 17:59:44 ID:TGXkAF6z0

usreitの破綻の影響は今夜のNY市場次第だろう。
場中でニュースが流れていたら、狼狽売り多発していただろうな

>>576
なるほど、納得しました。普段の言動とおりですな。

580 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/16(木) 17:59:54 ID:v0yiaL3DO

>>577

今回の破綻に至った側面であるLTVがまったく違うと言ったしだいです。
トヨタとGMも形式的には似てますわな。

郊外の大型商業施設の競争環境が日米ではまったく違いますし、客の志向もまったく
違います。ウォルマート・カルフール・コストコあたりの進出例を考えれば分かるかと。

ま、まったく違うって書き方はよくないですかね。

581 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 18:03:24 ID:dPjaYM600

>>576
ＪＨＲの目標株価いくら？

582 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 18:17:23 ID:KlybDFP70

いくら違うと力説しても明日の暴落は避けられない

583 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 18:18:43 ID:RLDneGeh0

逝ったのが大手REITってとこがキツイなぁ
US糞REITじゃない

584 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/16(木) 18:20:31 ID:v0yiaL3DO

>>581

まあ日本のREITでいえば、商業系の雄・日本コマーシャルあたりですかね。

585 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 18:30:26 ID:TGXkAF6z0

>>584
うまい返しと思うが、アンカーずれたのが痛かった。

負債総額270億ドル、時価総額3億ドル、株価は１年で98％の下落、債務の延滞繰り返し
LTV70%、コマ以上かな

586 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 18:44:22 ID:fW7uSxIy0

ＧＧＰはすでに去年暮れから潰れた扱いだったろ
今更さわぐとアメちゃんにバカにされるぜ

587 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 18:47:36 ID:zFGtEoLz0

今更騒いでる奴が投げて明日から暴落だろ

588 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 18:53:13 ID:mI4e85o80

月曜くらい買いに出てみるか

589 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 18:53:35 ID:UCYSJd260

JRE、NBA、野村OFあたりは、もうちょっとで買い時かな？

590 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 19:10:07 ID:0fYV9eZ+0

ＵＳＲＥＩＴは開発案件も可能。Ｊリートと比べるより法人性のかからない会社と考えた方が実態を捉えられる。
資産内容も世界最強の消費と米国内地域間の分散効果を前提にキャピタルゲインも狙いに言ったもので、消費不振を前提に低位安定収益を狙う日本のリテールとはまったく異なる。

日本のリテールも厳しくまったく買う気にはならないが。

591 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 19:14:09 ID:sfE5VpN/0

しかしニュースにもならんこネタで騒いでそんなに買いたいのかね。
そんなことやってないで早く買って寝かせておけばいいのに。
必死こいたから儲かるものじゃないんだよ。

592 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 19:20:52 ID:EqhIGSVo0

因みに、、、今のトコＰＴＳでは鼻糞の先っぽほどの動きも無い、全くの凪状態ｗ

593 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/16(木) 19:39:58 ID:v0yiaL3DO

全REIT入場！！

親殺しは生きていた!!　更なる研鑚を積み糞レジが甦った!!!
日賃!!　日本賃貸だァ――――!!!

総合型REITはすでに我々が完成している!!
米国の血！ＬＣＰだァ――――!!!

買い付けしだい投げまくってやる!!
私募ファンド代表　ケネディクスだァッ!!!

594 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/16(木) 19:42:14 ID:v0yiaL3DO

土地の奪い合いなら我々の歴史がものを言う!!
鉄道のリート　ＱＦＬＯＮＴ！　東急リート!!!

真の護身を知らしめたい!!　LTV28%！　ＦＣレジだァ!!!

投資対象は３階級制覇だが駐車場なら全階級オレのものだ!!
アパマンに鉄拳　東京グロースだ!!!

退去対策は完璧だ!!　総合型リート　トップリート!!!!

全不動産のベスト・ポートフォリオは私の中にある!!
不況期でも増資出来たッ　ユナイテッド・アーバン!!!

タイマンなら絶対に敗けん!!
サラリーマンの投資見せたる　特攻隊長　タワー清原だ!!!

595 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/16(木) 19:49:34 ID:v0yiaL3DO

バーリ・トゥード（なんでもあり）ならこいつが怖い!!
闇金金利のピュア・デッター　プロレジだ!!!

森兄弟から炎の虎が上陸だ!!　ＭＴタワー　森虎!!!

破綻（ルール）の無い投資がしたいからREIT（不動産投資信託）になったのだ!!
プロの投資を見せてやる!!クリード・オフィス!!!

めい土の土産にリートとはよく言ったもの!!
モリモトのデザインが今　大和でバクハツする!!　都心流住術　ビライフ先生だ―――!!!

六本木ヒルズこそが地上最強の代名詞だ!!
まさかこのリートがきてくれるとはッッ　森ヒルズ!!!

596 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/16(木) 19:50:47 ID:v0yiaL3DO

闘いたいからここまできたッ　後継テナント一切不明!!!!
新宿のピット（ケンカ）ファイター　DAオフィスだ!!!

オレたちは九州最強ではないＪリートで最強なのだ!!
御存知福岡　福岡リート投資法人!!!

住術の本場は今や伊藤忠にある!!　オレを驚かせる奴はいないのか!!
アドバンス・レジデンスだ!!!

デカァァァァァいッ説明不要!!　レジ3000億円!!!　法人債600億!!!
日レジだ!!!

住術は実戦で使えてナンボのモン!!!　超実戦住術!!
本家日本からスターツプロシードの登場だ!!!

597 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 19:51:42 ID:8kihxGx1O

REIT ETFって、分配金いくらぐらい？

598 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 19:52:09 ID:KEMRfhtj0

SQってお前ら忘れてるだろｗ

599 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/16(木) 19:52:40 ID:v0yiaL3DO

かんぽはオレのもの　邪魔するやつは思いきり殴り思いきり蹴るだけ!!
その他金融業統一王者　オリックス・リート

自分を試しに日本へきたッ!!
商業施設全米チャンプ　ジョーンズ・ラング・ラサール!!!

轉流に更なる磨きをかけ　”カナル投信”クレッシェンドが帰ってきたァ!!!

今の自分に増資はないッッ!!　ヒール・レスラー　ジョイント!!!

中国四千年の投資が今ベールを脱ぐ!!　香港から　トビアス・ブラウンだ!!!

600 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/16(木) 19:53:56 ID:v0yiaL3DO

ファンの前でならオレはいつでも全盛期だ!!
燃える商魂　日本コマーシャル投資法人　本名で登場だ!!!

アセットの赤字はどーしたッ　投資の炎　未だ消えずッ!!
治すも壊すも思いのまま!!　いちごトラストだ!!!

特に理由はないッ　REITがつぶれないのは当たりまえ!!
協会にはないしょだ!!!　日の下開山!
金融庁がきてくれた―――!!!

暗黒財務で磨いた実戦トウシ!!
三菱のデンジャラス・ライオン　産業ファンドだ!!!

実戦だったらこのREITを外せない!!　超Ａ級REIT　プレミアだ!!!

601 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 19:54:39 ID:xRfRyzZ60

REITを年金のように考えてる人は考え直した方がいいぞ

602 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/16(木) 19:55:23 ID:v0yiaL3DO

超一流リートの超一流の物件だ!!　生で拝んでオドロキやがれッ
大手町の鋼鉄人!!　グローバル・ワン!!!

物件交換はこのリートが完成させた!!
三菱の切り札!!　ＪＲＥだ!!!

若き王者が帰ってきたッ
どこへ行っていたンだッ　チャンピオンッッ
俺達は君を待っていたッッッ、ニューシティの登場だぁぁぁ!!

603 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/16(木) 19:56:18 ID:v0yiaL3DO

加えて負傷者発生に備え超豪華なリザーバーを4名御用意致しました！
関西系　ＭＩＤリート!!
伝統派REIT　ＪＰＲ!!
東洋の巨人！日本ビルファンド！

……ッッ　　どーやらもう一名は到着が遅れている様ですが、到着次第ッ皆様にご紹介致しますッッ

604 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 20:01:09 ID:CqeswUgi0

偽者ｳｻﾞｲ

605 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 20:13:51 ID:7ktFhnL00

まあ日本への影響は警備でしょ

606 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 20:15:52 ID:RLDneGeh0

>>604
偽がみにはそこまで知識ないだろ

607 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 20:25:01 ID:DAZ9MNl+0

あれれ、俺、よく分からなくなったのだが、
今日のがみたくは、全部偽物？
最初の方は、それらしいので、よく分からん？

608 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 20:28:03 ID:EqhIGSVo0

バキ知らん奴には、単なるガイキチにしか見えんわな、、、ｗ

609 ：コトリ：2009/04/16(木) 20:50:01 ID:oBQ/5JK80

コトリです。

久々REITをチェックしたら、えらく含み益が減ってきた。特にケネ。

ケネに関しては、23-26の間で調整するかと思っていたが、ここまで下がってきたとは。驚きです。

まぁ、昨日の日経夕刊に新オフィスの稼働率が低下に触れてあり、太平洋セメントや蛇目ミシンの移転を挙げていたが、この二者の移転は今年の年初を予定しており、業界誌ではすでに半年前に載っていた情報なので、なぜいまさらと感じた次第。

また、米国の商業REITの破たん価格から見ても、十分織り込んだ事項であることがわかる。

REITに関するスタンスは、変わっていない。それは、国策に売りなしとの一言に尽きる。

また、個別銘柄については、福岡R＆プレミアは本来の評価に戻りつつ。リテールは金利の圧迫で、14000円を切った予想を出したが、金利次第で、上方修正の可能性が十分ある。

ケネに関しては、利回りが東グロより高くなっているので、売り方は仕掛けてくるのは分かるけど、調整があったとしても、十分低い水準にあることは間違いないと思う。

610 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 21:05:27 ID:YNLZBeKn0

さて本日のカキコをチェックしたら、US-REITの破綻以上にガミタク氏の破綻が
衝撃的ですね。
US-REITの破綻に関してはこれからはじまるNY市場でその影響が分かるが、ガミタク氏の破綻の影響がこれからのスレ
の伸び具合で分かるかな。。

611 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 21:37:03 ID:TojCjgvY0

きっと、キヨヤ集団の誰かにトリップぱくられたな。

612 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 21:39:20 ID:dbdWW1Oo0

国策に売りはなし
酷策は売りばかり
いつまでまたすねんリート支援
大人はえらい　全然信用していないんだから
まぬけ政府　とんま金融庁　ばか与謝野

613 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 21:46:55 ID:daAuOo78O

>>553
アク禁喰らっただけ
プレミアは45万までは当然ホールド
上位レジが強い流れなので割安感は増してる
しかしがみたくは良く携帯で長文書く気になるな

614 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 21:50:04 ID:y4MOQFR9O

>>611
どんだけ都合よく解釈すんのwww

615 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 22:01:20 ID:7ktFhnL00

こんな利回りのいい商品がいつまでも続くわけない
いずれ利回り低下＝価格上昇

616 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 22:01:41 ID:DSJwY0zx0

初めて書き込みます。雪印はどうでしょうか。4月9日の適時開示で何かあったみたいだけど、
買うなら明日なのかな。どうしたらいいか悩んでいます。スレ汚しになってたら、ごめんなさい。

617 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 22:13:58 ID:7ktFhnL00

雪印リート？

618 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 22:17:51 ID:y4MOQFR9O

>>616
オレの記憶が確かなら牧場をはじめとする農地の証券化はできないはずだが

619 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 22:20:34 ID:DSJwY0zx0

>>617
短期の現物でどうかなと、思ってます。

620 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 22:28:21 ID:0yJo302W0

ヒヤッホー！！！！！
（＾◇＾）

621 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 22:30:37 ID:Tv+PVqxVO

＞＞615
ある程度価格戻れば欲の深い運用が増資しないわけないでそ

622 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 22:34:39 ID:RLDneGeh0

>>616
どこと間違ってここに書いてんだ？

623 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 22:39:11 ID:xRfRyzZ60

凄い誤爆だなｗ

624 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 22:39:39 ID:KEMRfhtj0

よかったー

NYは上げて始まったよｗ

625 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 22:41:31 ID:SFFIZa270

上に出てたジェネラルグロース破綻したみたいね。

626 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 22:41:44 ID:DSJwY0zx0

ごめんなさい。やっぱり、スレ汚しでした。まだ素人です。ほんとにごめんなさい。

627 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 22:50:29 ID:JQgyjv3L0

がみたく、何か辛い事があったのか？
このスレはがみたくの味方だ。
きっとみんな親身になって相談に乗るぞ。

628 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 22:53:03 ID:zl+0c7g+0

明日、ビルファンド、ストップ安で買えるでしょうか。

629 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 22:56:15 ID:YNLZBeKn0

>>624
見ている指標が間違ってます
http://www.google.com/finance?q=INDEXDJX%3A.REI
やはり大きく下がってますね

630 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 22:56:49 ID:zl+0c7g+0

米不動産ゼネラル・グロース、破産法申請　負債最大の2.7兆円
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090416AT2M1603U16042009.html

631 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 22:58:30 ID:0yJo302W0

「惨」の時にアホになるがみたくが大好き！（＾◇＾）

632 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 23:01:12 ID:YNLZBeKn0

GGPの総資産は295億ドル、負債総額は273億ドルというのはとんでもないLTVですね。

>>630
日経の記者さん桁間違ってますね
>今年だけで返済期限を迎える負債は約2500億ドルにのぼっていた

633 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 23:01:24 ID:tBhFtLOlP

>>629
昨日の上げに対して全然下がってねーやん
日本は続落だったし米リートに連動してねーし

634 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 23:03:35 ID:p3COAjjl0

JREIT　　 　７．１９％ （△０．０４％）
円債０５年　０．８５％ （△０．０１％）
円債１０年　１．４６％ （△０．０２％）
円債２０年　２．１４％ （△０．０２％）
円債３０年　２．２２％ （△０．０２％）
円BEI10年−１．７９％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．６８％ （△０．０３％）
ガス株.　　　２．２０％ （△０．０１％）
米債１０年　２．８２％ （△０．０６％）
欧債１０年　３．２０％ （△０．０６％）

635 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 23:08:55 ID:YNLZBeKn0

>>633
しばらくはNYの上げ下げに一喜一憂ですな


610ですが、そろそろガミタク氏に自分自身が破綻した理由をお聞きしたいのですが。
リストラされた等、何か不幸でもあったのでしょうか。

636 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 23:13:29 ID:vXx5HnE10

>>608

　　　　　 .／..:::: 　　　　　　　　　　　 i　　　 ヽ
　　　　　/.:::::::::::. 　　　　　　　　　　 /　　　　 ヽ
　　　　 .i::::::::::::::　　　　　　　　i　　./　　　　　　|、
　　　　 |::::::::::::::　　　　　　　　 i　.人ｪｭ､_　　　　）、
　　　　丶:::::::::::　　　　　ノ　　 .ﾚ'´ /´:::::　　　　/ ﾍ　　　　呼んだ？
　　　　　i':::::ヽ::　　　''''´　ヽ　.,ｲ　 i::::::　　　　_　 Ｖ.i
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　　　 .!ヽ:ヽ:::::/￣´;;;;;;;;;;;;;;;ヽ, ヽ　::::::: fｴｨ'´　　　ﾉﾉ.　　　
　　　　i ヽ |:::::|;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;:ﾉﾉi　　:::::::::　　　　 ｨヽヽ
　　　　 !｀ﾞｲ、::ヾ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;／:::ﾍ　　i::_:::　-‐‐</　ヽﾍ
　　　　 ｀ヽ(ヽ､__｀＞─'''´ ,r　 .ゝ　(. ｀）‐-クi ）:　 i:::ﾍ
　　　　　 .i.ヽi-‐'ヽ/ ,:::-‐'´ゝ‐-､_,,ｨ'´＝=ッ' 〉ﾉ ／:::　iﾆヽ
　　　　　 .| ::::i　　 i （ヽ､__,,　-‐=ﾆ''´ ￣// //　!::::　 ./|ヾﾞ＼
　　　　　,,ｲ、:::ヽ、 ヽ＼ ｀ﾞ‐｀''‐--─''´／ / i／i::::　 :::||>メﾐﾉ三
　　　 i'´ﾞ〈::ゝ::::::::｀'ヽヽ::::::..　￣｀　´￣　　　ﾉ:::/:::　　::ﾉﾉ爻》彡
　　ノ´） 《ム、:::::... 　｀｀ヽ、:::..　　　　　　　/:::::!::::　／ミ矢父＜
三タ〈 父メミ｀ヽ::::::::..　　｀'-､.._＿,,．--‐'´ :::/:::.／爻爻ノ.ノミ

637 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 23:21:18 ID:PZBgIUjw0

サガットきたこれ

638 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 23:25:07 ID:vXx5HnE10

サガットじゃねーよｗ
オロチだよｗｗ

639 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 23:27:50 ID:YKFb2IF80

現実逃避乙

糸冬

理科区しとけばーーーーーって内心思ってるくせにｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

640 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 00:34:19 ID:sTkDgWACO

がみたくさんよ、>593から>603のネタに誰もついていけてないうえ、同情されてるぞ
スベッったことを認めて出てこいよ

641 ：コトリ：2009/04/17(金) 00:40:36 ID:R9q7YlHo0

ゼネラル・グロースの破産で、商業不動産最大手のJLLがまったく暴落して
いないのに（この1か月、17ドル→27ドル）、日本の関係ないREITが影響を
受けなければならないのか。

ちなみに、JLLはラサールの親でもある。

642 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 00:54:12 ID:ehpm1XDU0

MSCI USREIT INDEX 2.1%down
ヨーロッパ影響なし。

日本はどうかお楽しみ。

643 ：コトリ：2009/04/17(金) 01:05:06 ID:R9q7YlHo0

JONES LANG LASALLE(NYSE: JLL)
Real-Time: 28.30 0.10 (0.35%) 12:02pm EThelp

米商業不動産最大手→堅調そのもの。

644 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 01:23:14 ID:xYtHqXoW0

当面↓だ。

燦キャピも、ＲＥＩＴも全部うった。ほぼ天井だったね。

どう考えても過熱ありすぎ。

下でまってるぜ！！

645 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 01:27:47 ID:8o/2WWAs0

>>630
爆下げにはほど遠く、思ったより下げないですな。
日本の糞REATたちはどう反応するのだろうか・・
確か外人どもはほとんど買ってないよな。

646 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 02:22:26 ID:z6zV5xLh0

>>643
落ちないと思うならむきになるなってｗ

647 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 03:02:28 ID:HYEu/1KQ0

アメリカのリートインデックス
ttp://finance.yahoo.com/echarts?s=^DJR

プラ転してる。

648 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 03:06:24 ID:pmCQfkjY0

やっぱゴミは消えていくべきなんだな

649 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 03:19:04 ID:rbRY2KSI0

強いなー

セクター上昇率トップ

REIT - Hotel/Motel +8.42%

650 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 04:46:03 ID:rbRY2KSI0

完全に出尽くしかよ

REIT - Hotel/Motel +15.35%
Jewelry Stores +11.45%
Regional - Southeast Banks +10.03%
Sporting Goods Stores +9.51%
REIT - Office +9.28%
REIT - Retail +9.08%

651 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 05:18:32 ID:Cx549Chb0

>>648
JREITのゴミってどこまで？

652 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 06:00:06 ID:NanLy7nVP

>>559の言ったとおり
アメリカではすでに折込済だったな
日本のジリ下げを嘲笑うかのような大幅続伸

653 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 06:57:24 ID:3LtIUwwo0

本日は日本のリートも全面高ですぞ

654 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 07:09:35 ID:QOGGW9WMO

なんかアメリカの不動産投信高いな。

655 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 07:19:41 ID:QOGGW9WMO

ていうか、今まで上位が売られていたのって
アメリカの大手REITが破綻を機関は知っていただけとか。

656 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 08:14:51 ID:ow90qEeC0

総楽観きてんね

657 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 09:05:27 ID:nJKQ42/+0

今日はリート強そうだな

658 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 09:10:04 ID:Qbmr2fSJ0

オレのダビが寄らないぞ！

659 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 09:44:43 ID:hGrK9ZL50

プレミア２週間の方、お元気ですか？

660 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 09:46:34 ID:ypCzQ3rJ0

きっちり２週間で消えたなｗ

661 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 09:48:25 ID:bfYCIYY20

ボクのJHRが、久久に赤くなった・・・

662 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 09:51:25 ID:k8xgjSoO0

>>661
１５万の壁なんとかしてくれ

663 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 09:53:59 ID:ow90qEeC0

日日が反発すると全体ムードが良くなるかもね・・・

664 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 09:56:22 ID:ow90qEeC0

日コマあたりは、今日は売り込まれても仕方がないと思ったけどね

665 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 09:58:51 ID:k8xgjSoO0

日コマ復活するかこれ

666 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 10:02:50 ID:A5zPY0Pa0

がみたく真に受けたＲＥＩＴの傷
株で癒えた

667 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 10:06:29 ID:k8xgjSoO0

来週はせめて５日線の上で推移してくれ

668 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 10:27:35 ID:+LiE/otkO

俺はそんな贅沢いわない
リートには心を鍛えられた

669 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 10:27:58 ID:ow90qEeC0

書き込みすくねー
みんなもう売ったのかね

670 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 10:34:52 ID:/DNQJQJB0

Jシングルの分配金来た人いる？

671 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 10:35:46 ID:nJKQ42/+0

やっぱ材料が出ないと書き込みは少なくなるんじゃない
ガミタクも昨日のネタが滑ってから出てこないし
もう一人のリザーバーまだ出てこないのかよw

672 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 10:38:42 ID:nJKQ42/+0

しかし日経強いわりにリートは伸びないね
後場に急伸ってパターンかな？
ココ最近は権利落ちアッという間に埋めるから権利月の銘柄は買いのような気もするがな
来週になると権利取り意識するヤツも多くなるだろうし

673 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 10:42:25 ID:xwlbLAhT0

REIT八方塞がり

http://www.nikkeibp.co.jp/article/news/20090416/146738/

まだリファイナンスリスクは消えていない？！

674 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 10:46:25 ID:/DNQJQJB0

まあ日経ビジネスは北浜なみだからな。いろんな意味で。

675 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 10:47:43 ID:hENHxxfM0

>>670
入ってたよ、今期は税抜きで５０４３円だったかな、潰れなければ物凄い利回りだよね、根気欲く待つよ。

676 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/17(金) 10:48:47 ID:tZCxMpeIO

>>671

到着が遅れておりますッッ!!

677 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 10:49:44 ID:nJKQ42/+0

>>673
昨日の記事だし織込み済みでしょ
書かれてることもずっと前から言われてることだしな

678 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 10:51:09 ID:/DNQJQJB0

>>675
あんがとー。
信用でやってるから、俺の口座には来週はいるかな

679 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 10:51:30 ID:ow90qEeC0

ＤＡの167000の蓋やっと取れたか

680 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 10:52:19 ID:ow90qEeC0

・・・と思ったらまた蓋が出た
なんなのかねこれは

681 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 10:54:19 ID:DTkS+ms60

ホントになんなんだ・・・

682 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 10:56:29 ID:nJKQ42/+0

>>676
がみたくが心のオビョーキにかかったんじゃないかって皆心配してたぞw
そいえば一昨日プレミア売ってケネ買ったって言ってたのに昨日の書き込みではプレミアがメインだったな
プレミアは最近見せ板が激しいな、まー中長期で持ってりゃ一番得するだろうから狼狽売りしてるヤツは可哀想だな

683 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 10:58:43 ID:DTkS+ms60

DAまた蓋された

684 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 10:58:48 ID:hENHxxfM0

>>678
そうだね、おいらも信用分はまだだよ、楽天よりも松井の方が若干早いみたいだよ。

685 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 11:03:06 ID:ow90qEeC0

これで出来高が戻ってくればいいんだけどね
まだ板が薄い感じだなあ

686 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 11:04:20 ID:ow90qEeC0

明らかに蓋されてるときって、一般には買いなの？売りなの？
それがわかれば苦労しないか

687 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 11:09:38 ID:3c40rok80

DA,プレミア、どこが蓋だよ。
売りたい個人が成売りで価格を下げまいと丁寧に並べてるだけだろ

688 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/17(金) 11:09:39 ID:tZCxMpeIO

>>682

ケネＲに少し組み替えた程度なので。
やや中位は短期的に上げすぎている印象が強いです。

689 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 11:16:06 ID:3LtIUwwo0

すばらしい上昇

690 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 11:56:54 ID:hGrK9ZL50

ケネ、日レジ、日コマが比較的上げている訳ね。
ケネも要は振興不動産株と同じ扱い。

691 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 11:57:56 ID:hGrK9ZL50

ああ、忘れていた、DAオフィスも上げている組ね。
どこもかしこもｗｗｗ
はい、ケネリートは良いリートですよね、しってますｗｗｗ

692 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 12:23:04 ID:Jscy8cla0

さっき仕事で東証いったら福岡の会社案内があったから一部もらってきた

福岡発展しそうだなぁ

693 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 12:31:54 ID:DTkS+ms60

DA167000で売ってるやついったい何枚持ってるんだ・・・

694 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 12:42:08 ID:ky7PDEqZ0

野村ﾟ+.(･∀･)ﾟ+.ﾟｲｲ!!

695 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 12:45:08 ID:hENHxxfM0

４月の分配金銘柄はあと４日だから、来るんじゃね？　ケネも動意憑け。

696 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 12:51:36 ID:nJKQ42/+0

ケネと日レジのリバすげーな

697 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 12:54:25 ID:hENHxxfM0

ケネは非常識な下落をやったばかりだから、シュールな値幅を魅せ手くれるよ。

698 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 12:55:15 ID:NbxWZtm80

コマ10万は夢だったんですか＞＜

699 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 12:55:52 ID:eWBoIP5G0

心の病気は昔からでっせ？自作自演しまくりやしな。
ワシに言わせりゃエンターテイナーやわ。
掲示板おもろうなった。

700 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 13:02:36 ID:nVUc3fJ00

がみたく推奨のJPR全然だめだな。
まねて買った俺が馬鹿だった。

701 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 13:14:14 ID:nJKQ42/+0

>>700
340,000でプレミア細かく買い出して拾っておけ
店板に反応して狼狽売りがチョロチョロ出てるから
歩み見るとオモロイ

702 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 13:16:12 ID:tBnMCx8d0

本日ケネR全力信用買い。信用余力５０パーセント。６ヶ月以内に利食いしてクローズします。

703 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 13:16:47 ID:Pns+In+X0

今日も終わってみればREIT指数マイナスというパターンｗ

704 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 13:26:35 ID:hENHxxfM0

指数は株価５０万以上の銘柄に左右されて、中低位には恩恵ないし、３０万円以下の糞株指数創設を望むよ。

705 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 13:30:59 ID:Y1aitXmK0

今月の権利取りも配当落ちをすぐに埋める銘柄が多いと見ているがどうなるかね。
スターツ・ケネディクスＲ・プレミアは配当落ちが大きければ買い増すわ。
バーニング！

706 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 13:32:31 ID:NanLy7nVP

何なのこのジリ貧相場

707 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 13:33:23 ID:5DmcTl3v0

急落しないだけマシだろ。

708 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 13:47:08 ID:NanLy7nVP

NBF汚ったねぇチャートだなぁ

709 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 13:58:41 ID:WqsjkUShO

またビル買った！

710 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 14:00:08 ID:nJKQ42/+0

余裕がある人はプレミア343,000まで一気食いがオススメ
14時半すぎると多分店板逃げる

711 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 14:03:27 ID:hENHxxfM0

指数がいきなり昇竜モードに突入。

712 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 14:04:34 ID:k8xgjSoO0

ラサール、５日線の↑に乗ってくれー

713 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 14:12:37 ID:v8ZgTj2o0

またプレミア厨きたのか
凝りねーな

714 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 14:15:23 ID:WqsjkUShO

ビル75万希望！

715 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 14:19:35 ID:WqsjkUShO

ガンガレ、プレミア厨！
オレ、ビル厨！

716 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 14:22:34 ID:nJKQ42/+0

日経不動産マーケット情報の読者限定記事の一部コピペ
賃料負担額の減少が目的とのこと、ケネが親になるとの憶測はハズレかな？

【移転】旧パシフィック傘下のREITがKDX神保町ビルに移転
2009/04/17

　日本レジデンシャル投資法人と日本コマーシャル投資法人は4月27日、千代田区神田神保町1丁目のKDX神保町ビルにオフィスを移転する。
資産運用会社のパシフィックレジデンスとパシフィックコマーシャルも、同ビルに移転する。

　各投資法人は移転先ビルで、それぞれの運用会社とともに1フロアを賃借する。「賃料負担額の減少が移転の目的だ」（パシフィックレジデンス）。
いずれの投資法人も、千代田区永田町2丁目の山王パークタワーからの移転となる。

717 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 14:23:52 ID:k8xgjSoO0

8953引けでプラ転しとけよな！

718 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 14:24:34 ID:7XzZkWbL0

>>710

本当にオススメなんだったら、自分でやれ
資金不足などで実践不可能な机上の空論なら、軽々しく他人に勧めるな

719 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 14:26:40 ID:nJKQ42/+0

>>715
トンクス！
って言っても俺はもう全力買いしてあるのでガンガルことは出来ないけどね

720 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 14:37:14 ID:SqLOqOeg0

リートは既にどこも高値圏だから今更買うと悲惨なことになりそうだな

721 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 14:41:06 ID:nJKQ42/+0

ハイ逃げたw

722 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 14:43:07 ID:nJKQ42/+0

プレミアの342,000の店板のことね

723 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 14:46:46 ID:k8xgjSoO0

はいプラ転きたー

ＪＨＲの蓋も喰えこらー

724 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 14:48:57 ID:nJKQ42/+0

343,000も全部逃げちゃったw

725 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 14:51:19 ID:nJKQ42/+0

プレミア最後1分で大人買い来る可能性高いとみた

726 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 14:57:24 ID:Y1aitXmK0

実況厨うぜえええええええええええ
ここ投資一般板はそもそも実況禁止

727 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 15:02:00 ID:v8ZgTj2o0

本当にここは市況1板向けだなｗ
つまらん値動きで一喜一憂

728 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 15:03:48 ID:bfYCIYY20

最後にJHRポイした奴氏ね！！！

729 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 15:11:54 ID:+TCf6Xni0

プレミアみたいな糞もつなよｗ

730 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 15:21:40 ID:hGrK9ZL50

レジ系危機の深刻度が増しておりますｗ

731 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 15:26:48 ID:WqsjkUShO

あまりがみたくいじめるな
他人のココロの平穏を大切に

732 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 15:29:24 ID:DlSRN9nr0

オリは何か悪材料出たの？

733 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 15:31:31 ID:nJKQ42/+0

上位レジ順調に続伸してるなw
この分ならプレミアの上値も想定より上で期待できそうだ

734 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 15:31:38 ID:GrAy6dr60

なんか、リートの材料ねえのかよ？
２ちゃんみると弱小個人同士がぐるぐるまわしてるとしかみえん

735 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 15:42:42 ID:bfYCIYY20

NBF政策投資銀行から５０億円か
５０円置くんとちゃうでぇ

736 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 15:46:41 ID:dfaMSrxQ0

JHRホルダーに逃げるチャンスを与えよう。
20日に発表の中間決算と同時に、業績下方修正が出るぞ。
俺の計算では、今期の１口当たり分配金は16150円程度だ。
今期の計画は、主要5ホテルの売上高が前年比5％程度増えるのを前提にしているのに、
実際は2月までの半年間で1％減だ。
変動賃料は計画比6％減って、今期見込んでいたステップアップなど何をかいわんや。
リファイナンス終わってるし、不確定要素は売上くらいだから予想しやすい。
IRの数字使って、週末に自分でPL作ってみ。
ま、運用会社予想では経費等を保守的に計上してるだろうから、
実際は16500〜17000円に落ち付く可能性があるがな。
5％以上の減配予想は公表するルールだから、中間決算でIR出すのが筋だろう。
ここまで計画比とかい離してるのに下方修正しなかったら、
投資家を馬鹿にしてるって事だな。
IR出て火曜以降に売られたら、12000円割れで参入するかな。

737 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 15:47:47 ID:NanLy7nVP

>>735
トミーズかよ
爺ぃは布団引いてテレビ見とけや

738 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 15:54:20 ID:gKpwW8HCO

>>736
高速道路の値下げと一時期よりの円安に航空機のオイル分値下げで
観光に外国人の客足が戻ってるらしいが。

739 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 15:59:13 ID:gKpwW8HCO

今、外でてるから詳しい数字はわすれたが
GWや盆休みに旅行は確か今年は航空機の利用が大幅増加と発表されていたはず。

740 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 16:07:20 ID:5DmcTl3v0

ＪＨＲはゴールドマンがいて、なにをしでかすか分からないから手がけにくい。
板も薄いし。

741 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 16:07:26 ID:ehF7+I920

プレミアも考慮に入れてたが、あまりのうざさに対象から外した

742 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 16:07:56 ID:z6zV5xLh0

サーチャージが激減して海外旅行が増えるのね　残念ｗ

743 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 16:17:44 ID:ehF7+I920

>>700

自分のへたくそをがみたくさんのせいにするなよ。
がみたくさんは下位銘柄いじることなく、中位のポジション調整だけで
短期に資産4倍にした天才だぞ。

744 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 16:22:02 ID:BbSILMnN0

>>743
ウソ八百ｗｗｗ

745 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 16:22:22 ID:k8xgjSoO0

>>736
けっきょく買うのかよｗ
なんだそれｗｗ

746 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 16:23:21 ID:bfYCIYY20

>>737
「敷く」な。

747 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 16:51:12 ID:xmKJFaNZ0

米商業用不動産市場、ジェネラル・グロース破産申請で活性化か
ttp://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-37557120090417?feedType=RSS&feedName=businessNews

［ニューヨーク　１６日　ロイター］　米商業用不動産２位のジェネラル・グロース・プロパティーズGGP.Nが破産法の適用を申請したことを受けて、
同国の商業用不動産市場が活性化するとの期待が出ている。



ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
アメリカ人って面白い

748 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 16:54:01 ID:6ji90bgC0

破産で活性化？

749 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 17:09:24 ID:sTkDgWACO

>>747
その考えは斬新だな
国民性の違いか

750 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 17:16:10 ID:jHQ7PnkQ0

パシが倒産してレジコマが買われたみたいなもんかなｗ

751 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 17:16:27 ID:nVUc3fJ00

>>736
それ本当？
なら、ゆきのじょうも結構的得てるのかもな。
米国の商業REITも雲行き怪しい。
後は日本ホテルが下がってはいないけど、どこまで上がるかだな。

752 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 17:18:26 ID:nVUc3fJ00

ここのスレ見てると自分にREITの知識がないから、
ついついコテ推奨銘柄を買ってしまうな。
だめだな俺は。

753 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 17:32:22 ID:dfaMSrxQ0

>>736　自己レス
×　IR出て火曜以降に売られたら、12000円割れで参入するかな。
○　IR出て火曜以降に売られたら、120000円割れで参入するかな。


>>745
買うつもりなかったら、分析なんてしないだろ。
リファイナンスが当面ないから、安くなれば投資魅力が出る。

754 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 17:44:32 ID:hGrK9ZL50

そう言えば、ゆきのじょう、
ビルファンドとアコモの利回りが逆転してもおかしくない、
レジが優位だって言っていたな。
さすがにそれはないと思うが、
相変わらず上位オフィス売り、上位レジ買いが止まらない。
ゆきのじょうは、日レジ勧めている点で、ちょっと疑問符ではあるが。

755 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 17:48:23 ID:dfaMSrxQ0

>>751
こっちはデータを分析して出した結論なんだから、
宣伝広告費がどーのこーの言ってたゆきのじょうと一緒にしないでくれ。
ホテルの販管費は賃借人であるHMJが負担するコストだから、全く見当外れ。
JHRの収益はホテルの売上高に応じて変動するシステムだから、
ホテルの売上高が上がれば良いだけの話。
販管費が増えてHMJの利益が減ろうが、仕組としてはJHRには関係無い。
どっちもGSの手下と言う意味で、JHRに影響が及ぶ可能性は否定しないが、
あくまで二次的、三次的なもの。

756 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 17:50:50 ID:hGrK9ZL50

>>755
あんた、データ分析して意見述べる、
えらいね。
２ちゃんらしからぬ。

757 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 18:09:34 ID:YCyZpItN0

私は”彼”の自演は見逃してあげてもいいと思います。
2ちゃんねるリート板の中でイチバン役に立ってるのは”彼”です。
少しぐらい遊んでもバチあたりではないでしょ？

居なくなったら困りますし自演ぐらい大目に見なきゃ。
そう思ってるヒトたくさんいると思いますよ？

758 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/17(金) 18:09:42 ID:tZCxMpeIO

キヨセ集団でもJHRの業績予想が未達に終わるリスクは高いと見ています。
これはスレ67の458にも書いた通りです。

しかし、下方修正が投資口価格の下落を招くリスクは低いと見ています。
円高・不況の逆風下を前提にすると思ったよりいい数字ということで一瞬のショックの
後は上昇に転じましょう。

759 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 18:39:54 ID:sTkDgWACO

>>758
JHRの解説より昨日のあれに対しては解説してほしいのだが

760 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/17(金) 19:10:29 ID:tZCxMpeIO

>>759

解説もなにも。
初心者にも分かりやすいようにREITの解説をしたばかりです…。

ちなみに755の見解はおもしろいですが、JHRとHMIの契約内容はちゃんと見てないかも。
HMIのコストが増す（利益が減る）とJHRの変動賃料は影響受けるスキームですよ。

ま、我々は変動費（not変動賃料）の増減はほぼ影響なく本質は収益だと考えてますが。

761 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 19:28:08 ID:BbSILMnN0

>>757
お前だけ

762 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 19:33:34 ID:eItYy5Ifi

>>757
全く役に立たないどころか、バカバカしくていつも1行目までしか読んでない。

763 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 19:50:57 ID:k8xgjSoO0

>>760
あんたのほうはＪＨＲ下方修正あると思うかい？

764 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/17(金) 20:01:30 ID:tZCxMpeIO

今夜は丸ビルのとあるモツのお店へ。

落成を終えたパークタワーはほぼ全部屋に明かりを灯し、丸ビルに匹敵する高さのその
威容を見せつけるかのようです。森ヒルズの資料にあるようにオフィス供給もピークアウト
しつつあるのは間違いないですが、それでもしばらくは建築を停めるわけにもいかず、オーバーオフィスが続きそう
です。来年再来年あたりは数字的にかなり厳しくなるのは避けえない情勢です。

オフィス移転の報を受けることも増えてきました。多くは統合です。

765 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 20:55:15 ID:Pns+In+X0

やっぱり五輪特需にかけるしかないかｗ

766 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 21:03:07 ID:twB5Z14r0

>>764
がみー、そうすると、ビルファンドやジャパンリアルの下落、
どのあたりまで下げると思う？
あるいは、あとどのくらいの期間、下げるとおもう？

ついでに、今日のビルファンドの政策投資銀行からの借入、
利率は未定だけど、期間は10年、半年ごとに1,25億円の返還で、
最終時に半分強の26.25億円の返還という、変わったかたちだけど、
これはどう評価している？

767 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 21:05:05 ID:dfaMSrxQ0

>>760
はて、JHRとHMJの賃貸借契約書なんて開示されてますかね？

例えば、決算短信（http://www.jhrth.com/ir/pdf/tanshin_081022.pdf）の28ページを見る限り、
HMJのコストの影響が及ぶのは変動賃料の上限でしかなく、
本質的に変動賃料を決定するパラメータはHMJ売上高だけでしょ。
HMJのコストは非開示だから、上限に引っ掛からないのを前提に予想するのが普通では？

＞HMIのコストが増す（利益が減る）とJHRの変動賃料は影響受けるスキームですよ。

この書き方だとHMJのコストがJHRの変動賃料に直結すると読めるけど、その意図は？

768 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/17(金) 21:52:21 ID:tZCxMpeIO

>>767

その上限がHMJの利益がキャップとなっており、しかもその短信によれば利益がなくなると
低下するかなり低いレベルだったはず。注記に書いてあったかと思います。

飲み会中なんでまた。

769 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 21:53:23 ID:Z1IfiYfZO

>>766
おいらもそれ質問したけど、
華麗にスルーされたw

770 ：プレミア２Week：2009/04/17(金) 21:54:13 ID:T522VP+b0

まだ居ますよー、あと５営業日。

771 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 21:56:16 ID:oo5LzICR0

>>769
答えてたじゃん
「相場はわからない」って
そんなの聞く方がおかしい。

772 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 22:07:51 ID:twB5Z14r0

ありゃりゃー、聞くのがおかしいって言われたよ・・・
いいじゃん、別に聞いたって。

773 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 22:21:05 ID:l1cW7ii30

>>767 >>768
これか？
変動賃料合計額（注２）は、変動賃料総基準額（注３）を上限とします
(注 3) 変動賃料総基準額とは、ＨＭＪの5 物件において営む事業に係るGOP（注４）から固定賃料及び運営支援会社に対する報酬控除後の金額（「修
正GOP」といいます。）の90 パーセント相当額をいいます。

資料が手許にない状態で、こまかい注記の内容まで書けるとはおみそれいたしました。
がみたくすげーと素直に思ったｗｗｗ

774 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 22:21:40 ID:YsRduBAp0

DBJが3月に実行した、JRE、JPR、森ヒルズへのローンもアモチつきだった。
最近のDBJは、アモチつきじゃないとローン出さないらしい。
そもそもREITは減価償却分を配当せずにため込むから、アモチできる金は持っている。

775 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 22:29:37 ID:FFryvLhH0

プレミア持ってない情弱は駄目だ！！

776 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 22:29:48 ID:y9tRR9SS0

JREIT　　 　７．１３％ （▼０．０６％）
円債０５年　０．８５％
円債１０年　１．４５％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．１３％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．２１％ （▼０．０１％）
円BEI10年−１．７９％
電力株 　 　２．６９％ （△０．０１％）
ガス株.　　　２．２２％ （△０．０２％）
米債１０年　２．８７％ （△０．０５％）
欧債１０年　３．２５％ （△０．０５％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　２．１１％ （▼０．０７％）
東証１部（加重）２．４１％ （▼０．０５％）

4/17現在 東証REIT先物−現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
6月限 -4.85 (+5.52) (-0.12)
9月限 -24.30 (+1.36) (-0.08)
12月限 -36.93 (+3.47) (-0.11)

REIT指数4月予想分配 4.63

http://img.sbi-com.jp/img.php?filename=d_278638_1_1239974944.png

777 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/17(金) 22:34:16 ID:tZCxMpeIO

>>773

それですー。
で、去年度の数字が例示されてたかと思いますが、その数字だとHMJの利益が少し減って
その上限が下がると、JHRの予想がきつくなるような関係だったかと。

778 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 22:46:38 ID:dfaMSrxQ0

>>768,>>777
合コン中に申し訳ない。
上限って意味なら、前期の上限がどこかに書いてあって、
変動賃料とのバッファーが大きくないのは見た事あるからいいや。
今ちょっと探したけど、見つからない。
まぁ、ゆっくり楽しんで。

779 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 22:46:57 ID:Y1aitXmK0

ふだん自演自演ってうるさい奴らは>>773には自演乙って言わないの？

780 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 22:52:47 ID:/ypH0S1l0

>>779
自演乙

781 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 22:53:02 ID:8for85Qs0

>>770

あと５営業日が過ぎたら、損切りを始めるってこと？ｗ

782 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 23:06:43 ID:dfaMSrxQ0

>>778　自己レス
短信7ページにあった。どっちにしろJHRに良いスキームじゃないし、
俺が出したJHR避難警報の深刻度を増すだけじゃん。


株式会社ホテルマネージメントジャパンの平成20 年8 月期（第3 期）の修正GOP の90％
相当額は、2,335 百万円になります。この修正GOP は、当該期間のGOP 合計額6,302 百
万円から固定賃料合計額(3,202 百万円)及び運営支援会社への報酬(505 百万円)を控除
した数値です。また、当該期間の変動賃料合計額は、2,315 百万円となります。

783 ：プレミア２Week：2009/04/17(金) 23:13:07 ID:T522VP+b0

>>781
そうなるかもしれんね
でも動かないよ

784 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 23:22:59 ID:twB5Z14r0

がみーから、今夜から早朝にレスがない場合、
REIT好きのがみーも今夜はお楽しみということかなｗ

785 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/17(金) 23:50:48 ID:tZCxMpeIO

>>784

おはようございます。昨夜はお楽しみでしたね。
それではいってらっしゃいませ。神のご加護のあらんことを。

786 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 23:58:22 ID:v8ZgTj2o0

そもそもあんなこと言う宿屋おらんよな

787 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/17(金) 23:59:28 ID:oo5LzICR0

>>786
何の話？？

788 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 00:13:50 ID:4xRpjrhp0

がみちゃん、25は嘘だろ
もう一回りぐらい上の臭いがするぞ（笑）

789 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 00:22:12 ID:3+3BJbVT0

ジエン集団に改名したらどうか

790 ：コトリ：2009/04/18(土) 00:32:56 ID:GiW4YGlC0

コトリです。JHRホルダーです。

JHRには、下方修正が必至です。しかし、それは、30%以上のものではないです。
小生資産では、17000円となる可能性が一番高いと思います。

JHRの価格ですが、桜満開後の最高値17.6万から、かなり下がっており、他の
リートと比べ下げ幅が大きく、明らかに下方修正リスクを織り込んでるように
見える。

月曜の発表後、火曜の初値は予想しづらいですが、終値は14万以上になるので
と思った次第。間違っても、12万以下（配当比率で14%以上）となる可能性は
低いと思います。

791 ：コトリ：2009/04/18(土) 00:35:27 ID:GiW4YGlC0

小生資産×

小生試算○

792 ：コトリ：2009/04/18(土) 00:41:03 ID:GiW4YGlC0

売りきっていなければ、警報なんか出さない。
下方修正がすでに織り込んでいることを危惧して、煽って月曜の低値
で仕入れるつもりでは。

ホルダーは自分がパニックらなければ、そう低くならないと思います。
まぁ、すべてのリートに関して、言えることだが。

リートは複雑な商品で、特にこのような経済情勢下では。短期の売買
は別だが、分析したうえ、確認得てなければ、買うべからず。振り落
とされるからな。

793 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 00:42:00 ID:fS0I880s0

くそこてが一掃されるまで大して上がらんだろうな

794 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 01:11:40 ID:P8boMnsJ0

天王洲スフィアタワーが坪20,000円でも全然埋まらないなあorz
http://listing.tokyooffice.jp/search/%E3%82%B9%E3%83%95%E3%82%A3%E3%82%A2%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC

795 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 02:01:15 ID:j8TgLKQV0

ＮＣＲはどうなるのでしょう？

796 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 08:56:17 ID:u1JhajBn0

糞リートＥＴＦってのがあれば人気が出るかもな。
今の相場でいえば、15万までの銘柄で。
配当も一応今のところでかいし、どこかなくなっても配当で十分もと取れる。

ちょっとづつ持てばいいじゃんって、でもそれは精神的にきつい。

797 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 09:10:19 ID:u1JhajBn0

5/25　 ＬＣＰ　118億円
5/26　 ＤＡオフィス　100億円
5/29　 プロスペクト　40億円
5/29　 日本ホテル　176億円
6/22　 リプラス　151億円
6/29　 リプラス　10億円
6/30　 プレミア　16億円
7/15　 ジャパンシングル　106億円
7/31　 ジョイント　30億円
8/3　　東京グロース　120億円　
8/31　 日レジ　171億円

今後リートがどうなるかという意味で、
糞群の夏の結果は非常に重要だな。

798 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 09:40:43 ID:yKkpcZo80

>>797
プレミアは明らかに糞ではないだろ
格付けでもグロワン、森ヒル、ユナと同格だし
日本政策投資銀行の融資や投資法人債の買取で一番メリットを享受できる可能性高いんじゃない？

799 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 10:01:56 ID:YbiBE9DjO

>>798
いちいち弁解しなくてよろしい
みっともない

800 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 10:16:18 ID:Ut0j+G4AO

プレミアは大幅に下がるよ
来週は血の雨が降る
物件の取得時期とかＬＴＶとか利回りの安定性とか言ってるヤツはアホ！
まだリートは単なる博打なのに気付かないのかね？
プレミア買ってるヤツは雑魚の情弱

801 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 10:35:42 ID:XNgJgFPj0

LCPは相当危険だわ。
4月・5月だけで相当のリファイナンスを迎えるし、レンダーも新生とあおぞら。
半年間で100億近く不動産評価下がってるし、
半年で3500円の配当、しかも売却損が出ればさらに配当が下がる悪循環。
5万以下でないと怖くて買えないわ。

802 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 10:40:12 ID:awt0jSHrO

プレミアは300万いけると思う。

803 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 10:46:19 ID:Qx6XhabY0

日本のリートとんでもなく弱いね・・・。
アメリカのリートはいきいきしてるのに・・・。

804 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 10:50:09 ID:6oD89f+x0

お父さんしなければ、低位リートは高利回り。
お父さんしてもＮＣＲの例では１口３万５千円。

さて、どう判断するかだなｗ

805 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 10:53:48 ID:ACWwHEJR0

パパする以前のNCRってどの程度のランクだった？
糞って言われてた覚え無かったけど・・・

806 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 11:05:47 ID:6oD89f+x0

パパする直近の株価は、７万ぐらい。
ＪシングルやＬＣＰと同じような価格だった。

その少し前、東証上場ＲＥＩＴで当時最安の２８万ぐらいで
第３者割当増資。
どこかのマネー雑誌では、有望な投資対象として推薦されてたｗ

807 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 11:16:32 ID:fS0I880s0

プレミアは15万いけると思う。

808 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 11:34:04 ID:u1JhajBn0

まあ、メインは、

5月　ＬＣＰ
6月　リプラス
7月　ＪＳＲ
8月　当黒、日レジ（ラスボス）

まだ糞の話しで当分楽しめそうだなｗ
どこか逝く可能性は十分にある。
その時が次の海馬になるだろう。

809 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 11:34:48 ID:hH5VQu55i

>>807
分配金が？

810 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 11:38:53 ID:K8l7zYJIO

しかし、JHRは上方なら株価が上がるが52週に当たるから下がり
下方や減配なら25MAや13、26週に触れるから逆に跳ね上がる不思議な位置にいるな。

811 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 11:59:08 ID:Zl9J8e6S0

プレミアは、妥当な株価水準だと思うけどね、相対的には。
物件について、取得時期、取得価格、
オフィスとレジという構成、
多くが都内で首都圏中心という立地、
どれをとってもなかなか良い。
でも、親の安心感というか、運用の「力強さ」とでもいうか、
バイタリティーというか、そういうのが無い。
手堅いのは手堅いが、危機の時には弱そうな感じ。
上場時から、ずっと割安、出遅れだったからね。
相対的には妥当なところじゃないか。
中位、中上位の中で割安感が残るあたりが、
この銘柄の立ち位置。
ちなみに、オフィス中心のエクセレントやトップと比べても、
森ヒルやアドレジと比べても、まずまずの水準だと思うけどね。

812 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 12:00:43 ID:s3hKrJR10

>>809

いや、第３者割当増資口数がｗ

813 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 12:11:26 ID:Zl9J8e6S0

今プレミアを買いたいと思う水準じゃないが、
どうも売り煽りも多いね。
下げたら買いたいという人が多いのかな。
30万円割ったら、買いたいところだな、俺も。
素直に権利落ちから1ヶ月あたりの易いところをねらうのが、
良さそうだと思うが。
それでも上げてしまえば、縁がなかったということで。

814 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 12:30:06 ID:awt0jSHrO

水曜あたりからプレミアが暴走するだろう。
敢えて権利を捨ててキャピタルゲインだけ狙おう。

815 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 12:34:20 ID:s3hKrJR10

>>813
＞どうも売り煽りも多いね

えっ？そうだっけ？ｗ
最近では、>>800くらいじゃね？
あとは単に、買い煽りを小バカにした内容っつーだけでｗ

まぁ正直、プレミア買い煽り厨はマジでウザいけどねー
俺も安いところで仕込もうかと思ったけど、ハシゴ外されそうなんで止めといたｗ

816 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 12:42:46 ID:zalyRGPA0

ほとんど話題にならないMIDホルダーですｗ
中位安定、高配当、爆上げもないが崩れもしない、永遠の名脇役。
人気がないのが玉に瑕ｗ
というか、俺が見落としてる重大な欠点があるのかと、ちょっと心配・・・

817 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 12:45:34 ID:u1JhajBn0

このスレでは、人気者だねプレミアｗ
俺の持っている中では、
アドレジ＞プレミア＞モリ昼＞ＭＩＤ＞ビライフ＞ケネ
といったイメージを持っているかな。あくまでイメージ。
プレミアは一番プラスになっているからイメージ良いだけかも。

818 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 12:52:50 ID:/zv8UGtJ0

アドレジ＞プレミア

これはないだろ。
実際の物件見たことあるのか？
アドレジはプレミアどころか日レジにも劣る物件。
伊藤忠が親というだけで値持ちがいいのは
いかに親が重要かを教えてくれるな。

819 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 12:53:48 ID:yKkpcZo80

>>799
弁解って単なる事実だろが！
けど確かにプレミア厨は書き込み多すぎてウザイな
日経不動産マーケット情報の読者なら購読料バカ高いはずだから不動産関係者か多少は資金に余裕がある層なのかもしれんがな
買い煽りは逆効果だから止めた方が良いよ、って言うかヤメロ、ホルダーに迷惑

820 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 12:57:33 ID:fS0I880s0

プレミア,15万なら買ってやってもいい。
金に困った誰かさんがそのうち大量に売りに出しそうだな

821 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 13:03:42 ID:u1JhajBn0

まあ、日東駒専みたいなもんだからな

大東亜帝国なら、
ラサール＞クレ＞ＦＣ＞ＪＨＲ＞Ｊクソス＞スターツ＞ジョイント

下２つは持っていないけど。
ジョイントは過去のイメージが悪すぎ。

822 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 13:05:51 ID:u1JhajBn0

その下は東北にある外人を集めている短大レベルだからな。
ひとつも持っていない。

823 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 13:07:20 ID:u1JhajBn0

ジョイントは生徒が理事長だかを刺殺した国士舘だな。
とにかく昔のイメージが悪すぎ。

824 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 13:07:39 ID:Zl9J8e6S0

>>817
「ハシゴ外されそうなんで止めといた」
プレミアのはしごは、過去の経験上、
殊更にはずれやすい様なので、要注意ｗ

それはそれとして、余り人を小馬鹿にするのは良くないぞ。
すれがギスギスしてくる。
それにプレミア２週間にも、幸あることを願っているよ、おれは。
自分銘柄も上がってくれるだろうし。

825 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 13:08:20 ID:Zl9J8e6S0

わっ、アンカー間違えた、ごめん。
>>815

826 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 13:11:06 ID:G+mq0ymB0

ＤＡ買っとけ来月には20万行くぞ

827 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 13:13:05 ID:fS0I880s0

プレミア買っとけ来月には20万行くぞ

828 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 13:13:42 ID:Zl9J8e6S0

>>818
アドレジの物件はショボイんだけど、
なかなかのNOI利回りで物件取得しているんで、
それはそれで良いのかと。
日レジは物件は良いが、取得額でのNOI利回りが悪すぎるのと、
全く逆。
むしろ、LTVが高い上位レジの中でも更に高杉なので、
余り良くないとは思うけどね。

829 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 13:15:21 ID:yKkpcZo80

>>824
買い煽りは止めた方が良いと思うが売り煽りは歓迎してよいのかな？
金曜の板は確かに見せ板だったけど、下に突っ込んでくるほどの余裕はないっぽかった
俺の予想だと店板のある銘柄は大幅高するよ
一時期のリテール、エクセレントも明らかに見せ板だったけどその直後に大幅高したし

830 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 13:20:01 ID:Zl9J8e6S0

売り煽りも買い煽りも良いと思うけどｗ
ただ、あんまりえげつないのはどうかなと。

831 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 13:21:25 ID:u1JhajBn0

アドレジの学生ハイツを侮ってはいけない。
みっともないから捨てろという人もいるが、
Ｊリート界一のNOI利回りだぞｗｗｗ

832 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 13:26:59 ID:fS0I880s0

つーか、普通に栗田工業だろ
目くそ鼻くそリートのくそ物件自慢してもリート全体で下がりますからｗｗｗ

833 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 13:31:25 ID:yKkpcZo80

>>831
今日はアドレジもこのスレでは人気だな
上位レジはずっと強いけどまともな運営のレジは賃料や利回り下落リスクが小さいから人気なのかね
上場のタイミングがバブル後なのと総じてＬＴＶが高いのにな
上場が早くても物件の売却が多い銘柄は含み益のある物件の利益を一時期の配当で放出してしまってるから勿体ない気もするが
日レジが最悪のパターンで日ビルやＪＲＥも何気に初期の物件売却済みでバブル期に結構掴んでる物件多いのな

834 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 14:03:19 ID:fS0I880s0

つーかさ、不況下でてめえとこのリートだけ上がんねぇって。わかんねぇ野郎どもだな

一押しの銘柄自慢しろや
すれ違いでも、不況下でリートは上がんねぇ、つーか下がる。あおるのは新たな国策出てからだ

835 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 14:06:11 ID:Zl9J8e6S0

>>834
そこで不況下でものなんのその、
栗田工業でつか、
わかります、慧眼でつねｗ

836 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 14:09:42 ID:zalyRGPA0

しかし、只今リート祭りですってわけでもないのに、
週末にスレが伸びるのってここくらいだよなｗ
しかも、異常なほどのwww

837 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 14:32:05 ID:Z11Q3GNL0

大学偏差値との比較は学歴厨にはわかりやすいなｗ
だれか対比表でもつくってくれんかの〜？

838 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 15:01:28 ID:awt0jSHrO

リート買っとけ！
来週には

839 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 15:06:54 ID:9d9ypGipO

ＤＡが20万行くなら日コマは15万行くわボケ

840 ：60000 ◆BfeFS/4Ww6 ：2009/04/18(土) 15:16:02 ID:lsIRi3TZ0

DAは６０万ぐらいが適正ジャマイカ！？

841 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 15:24:10 ID:6oD89f+x0

ＲＥＩＴは４１銘柄各月に決算が分かれてるから、
毎月権利取り、権利落ちのイベントがあるおｗ

842 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 15:31:06 ID:1ZwCpyHU0

おそらく日日コンビは２０万の大窓を埋めに行くでしょう

843 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 15:34:44 ID:LVlhRzDo0

　　　お前ら暇だな

844 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 16:11:38 ID:G+mq0ymB0

>>840
そのぐらいはいくだろ。
いま純資産倍率は0.4倍ぐらいだからな

845 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 16:19:57 ID:fH4VYXVE0

ＲＥＩＴ王に、俺はなる！！！

846 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 16:34:11 ID:T2J1P4E30

今時ジャマイカって時代遅れも甚だしいな
高値覚えの馬鹿か貧トレしか買ってないんだろうなあ

847 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 16:37:15 ID:MNtPfLuP0

NEET王に、俺はなった！！！

848 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 16:45:30 ID:2CMDqctO0

NEIT

849 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 16:48:59 ID:fH4VYXVE0

>>846

俺の親父の故郷、ジャマイカをバカにするなよテメー！！

850 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 17:04:42 ID:Qx6XhabY0

プロミスって１７２億円黒字がどうしたら１２７０億円の赤字になるの？
しかも下方修正＋無配＋株主優待なしって・・・。

851 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 17:11:17 ID:1ZwCpyHU0

将来過払い訴訟で支払う可能性のある金額を差っ引いたんだと思う
逆に言えばそれだけ金があるということで
過払い払い戻し額が少なければその分戻ってくるお金だから
むしろ有望株になったとも言えないかも知れないかも

852 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 17:14:27 ID:Ceoqy2K10

>>851
日本語おかしい

853 ：ちんこで盲牌 ◆28/Oz5n03M ：2009/04/18(土) 17:22:59 ID:Kb7kZILl0

日本の明日のリートのために遂に首相が新構想を発表しました。
http://www.nikkei.co.jp/news/seiji/20090418AT3S1702E17042009.html

854 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 17:32:28 ID:fH4VYXVE0

>>853

キューピンとかイソコとか気持ち良さそうだな！！ｗ

855 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 18:31:06 ID:awt0jSHrO

白牌なんかつまらん

856 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 18:46:06 ID:9d9ypGipO

ＤＡが60万行くなら日コマは45万は行くわお願いタスケテ

857 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 19:20:37 ID:5At73jgH0

新興不動産は国も銀行もあんまり救う気ないけど、
リートは絶対に破綻させたくない意思が見え隠れしてる。
長い目でみると大底圏に到達してるとも見られるし、
買い目線で臨みたい。

858 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 19:25:30 ID:vUlFnWOr0

リートは会計がおかしすぎる。

バブルでつかんだ物件とか減損処理しないのはおかしい。

859 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 19:42:38 ID:PXkI15a/0

がみたくは明日ロジ買うのか？

860 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 19:53:29 ID:JLo2cLjU0

>>853
アスのリートね！
つまんね。

861 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 21:46:02 ID:sHhG52J70

調整完了で来週はＪリート躍進きそうだね

862 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 21:48:38 ID:4/pE2eOI0

昨年のリーマンショックで種が４７０万まで激減してて精神的にかなりきつかったけど
３月初め頃に偶然このスレ見つけてＲＥＩＴに切り替えたら昨日で８００万まで戻すことができました。
がみたくさんの推奨に従ったわけじゃないけど、勇気をもって突っ込むことができたのには感謝してます。
今日はいろいろな記念にこれを思い切って買いました。
一か月前には考えられなかったことだけどね。

http://www.seiko-watch.co.jp/gs/collection/detail.html?pid=SBGA027

863 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/18(土) 22:30:17 ID:9Y57wa8jO

>>862

ええ話ですね。
ミドルリスクミドルリターンは冗談といった扱いですが、さすがにここからREITが大きく
上げるのは難しいでしょう。我々もREITは思い出程度のポジションにしていくことを本日
のストラテジックミーティングで決定しました。
ドコモや沖セル、サミネ、武田薬品など愚にもつかないポジションに移し、来る時期を
待とうという建王（SREITER）案が可決されました。

私も去年以来の一連のディールの終了を感じ、両親にアリビラのツアーを贈りました。
その他sweetheartなどにもいささかの贈り物をしました。できるだけREIT保有物件で。

864 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 22:45:47 ID:TzI9QGnb0

>>863

っつーか、おめーは遅れてるリザーバーをとっとと連れて来いよｗ

865 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 22:53:14 ID:h5RdHj4H0

>>862
がみたくさんありがとう見たいな奴たまにでてくるけど、
こいつもそうだけど、８割以上自演くせえ

866 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 22:54:38 ID:4/pE2eOI0

慈円じゃないよ。

867 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 22:56:10 ID:MbKhhaGo0

俺はマジでがみたくありがとうだよ。
たった三ヶ月で資産5倍になったw

868 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 22:58:04 ID:Wmumbj770

そしてたった三ヶ月で資産五分の一にするんですね。わかります

869 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 23:05:07 ID:yKkpcZo80

>>863
確か前もそんなようなこと言ってすぐ戻ってきたな
ポジション落としてるから売り煽りかな

870 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 23:05:12 ID:MbKhhaGo0

このスレに出入りしてる奴で今年マイナスの奴は実際にいないだろ？
あ、不登校になったマンソン以外でw

871 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 23:07:42 ID:LwDllMe/0

短期的にはフラグが立ったと見た！

でもリートポジ縮小ってのは納得の今日この頃。

872 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 23:09:27 ID:h5RdHj4H0

>>863
全員参加の怒涛の上げ相場が始まるとかつい２・３週間ぐらい前までいってなかったか？

873 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 23:30:07 ID:ccMQgh3DO

>>810
そろそろ買いなのか、見送りか教えてくれマジで

874 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/18(土) 23:31:57 ID:9Y57wa8jO

上げ相場は一巡したと我々は考えています。もちろん、さらに上値を追うかも知れませんが、
REITがひたすらに割安だったのは過去になりつつあります。

全員参加型の大相場と書いた頃はキヨセ集団でも盛り上がっていましたが今日のストミーで
も淡々としたものでした。このスレの人はほとんど勝っていると思います。スレに書き込んで
いたものとしてはうれしいです。自演はほんとしたことがありません。
実際に書き込んでいただいた方には分かることです。多少なりとも資産を増やし、その
助言はできなかったにせよ、少し支えになれたならうれしい限りです。
今でこそ、買いの声が多いですが、ほとんどのREITは無価値とかケネＲは十万を割る
なんて声も多かったですから…。暖かい書き込みくださった方ありがとうございました。

875 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 23:32:11 ID:Wmumbj770

考えた結果分からないなら見送り

876 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 23:35:59 ID:AoaQjLp60

マンソン大丈夫かな。
心配だよ。
俺は、コテの書き込みも参考にしてるけれど、
コテって、名前出している分、外しても言い訳する奴多いよな。
その点、マンソンは、明らかに出てこなくなったところが、
逆に心配だよ。

877 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 23:49:59 ID:zalyRGPA0

>>874
日経が9,000に戻ってきたしねぇ。
でも、15-16,000になる頃には、REITもそれなりに上がりますよね？
そうでないと、持ち続ける意味がｗ

確かに不動産価値からすると、この辺で売って着実な個別銘柄に
乗り換えて、2-3倍を狙いに行った方がいいのかもしれませんね。

878 ：コトリ：2009/04/18(土) 23:50:42 ID:GiW4YGlC0

リート指数を見る限り、決して高値追いの基準ではない。
まぁ、確かにほかにも、割安の株が沢山ある。⇒
ひとつは糞リートETFとして、買っている富士火災。

ただ、これらの割安の株と比べても、リートは遜色ない
と考える。あとは、好き嫌いかな。

株に行く方々、GOOD LUCK。ただ、今までもあったが、
すぐにやっぱリートが良い
とかポジションを元に戻したとか書いちゃうと、バッシング
されるので、静かに戻ってきな。

879 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/18(土) 23:53:56 ID:PjE4KJNQ0

上がるか下がるかはわからないが、とりあえず持っていないほうが安心だよね。下がったら買えば良いし。
皆で売れば下がるよ。

880 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/18(土) 23:57:43 ID:9Y57wa8jO

リート指数は上位の代理変数ですし、中位〜下位は相当に戻しました。

今後は各REITで実態を織り込んでいく相場模様になると我々は考えています。
そこで、ディープディスカウントされるリスクはありますし、その段で次の判断をする
ということでしょう。広く浅くREITポジションは持ちつつ次の機を待ちます。

881 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/19(日) 00:03:06 ID:zRrUYNpEO

ちなみに我々は３月上旬にもREITポジションを少し落とし、個別株に移行しましたが、
あれはREITは割安ながらも日証金300円、オリックス2000円、野村400円といったパニック
プライスだったためです。当時と頃合いは変わり、過度の悲観から
楽観にいく段で、現場でも売るタイミングを探す声が多い。
花見酒のほろ酔い加減のうちに次に備えるも、また投資といえるでしょう。

882 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 00:06:53 ID:5eDtPWpN0

そうか、がみたくもREIT撤収か。
まぁ「利食い千人力」、利が乗ってるうちに引き上げるのは合理的だな。
がみたくの良い所は、どんなコメントにもキチンと対応してた事、
悪い所は、他人の意見を決して認めようとしない事か。
俺はシンパでもアンチでもないが、非常に稀有な存在だし、
正直いなくなるのは残念だ。REITスレも荒んでいくんだろうな。

>>876
意外とビルファンドあたりのショートでウハウハだったりして。
俺はあの文体気持ち悪いから、出てこない方が良いんだが。

883 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 00:14:29 ID:NWk7SH+f0

>>がみたこ

取り敢えず、消える前に「リザーバーは一体誰なのか？」だけ答えてから消えてくれｗ
ネタとしてスベりまくって恥ずかしいのは分かるが、自分の意思で投稿した以上最後まで責任は持とうぜ！

884 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 00:21:19 ID:ktU6HB+a0

>>883
リザーバーって何よ？

885 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 00:24:10 ID:CU9GzPUfO

あれはネタではないですよ。よくみれば本当はなにを持っているか分かる。

886 ：コトリ：2009/04/19(日) 00:24:16 ID:n9zAyrsH0

ようは、REITより割安の株をみつけたので、そっちに移動する。

ただ、こっそり移動するだけじゃ、まだまだ割安で、しかも、国策でカバーされている
REITが勝手に落ちてこない可能性があるから、移動した事実をお知らせて、パニック売りが
出れば、戻りたい。

まぁ、万が一ケネみたいに、20万で売って、相場がついてこなければ、22万台で、割安
という理由で買い戻せばよい。

ご自由にどうぞ。

887 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/19(日) 00:29:31 ID:zRrUYNpEO

>>886

コトリ様

我々が売ることでパニック売りが出るなら相場は簡単でいいですが…。

ケネＲ20売り22買いは悪意ある書き方ですね…。プレミアなどに買い替えたわけですから…。
我々はケネＲの割安感が減ったとして20超えた段階でオーバーウェイトを落としましたが、
以降の値動きを見れば、まあ妥当な判断でしょう…。

888 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 00:29:59 ID:SoEGHofbO

>>873
それは、25MA待ちで13週にLCを置いた買いだろ。
ITバブルの初動はFRBが金をばらまいた事から始まり
日本のバブルも日銀がばらまきをしたから沖田。
アメリカの金融機関の決算を見ると社債に価格がつき
レーティングや不動産ローンのやりくりで既に上向き始めた。
そうなると、未来では余ってくる金は低金利でないと貸せなくなる。
金の巡りに改善の兆しが生じたから新興不動産ですら買われてるだろ？
と、がみたく風に書いてみた。

889 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/19(日) 00:32:05 ID:zRrUYNpEO

いずれにせよ、買い手の書き込みが増え、やや必死な感じもします。

買い手でさえ、やや不安な心境ではないかと思量します。そろそろ強気ポジションを
押さえていく段かと思われます。

890 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 00:37:01 ID:JtGxgkbu0

問題はreitの儲けを次はどこに持っていくかだな。このままreitか、日本株か、中国株か、米国株か？
どれも上がりきってしまったし、これからじっくり中長期で指数に投資するしかないのかな。。

891 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 00:46:56 ID:T3eD20hI0

日日２０万まではホールドでオケッ

892 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 00:58:28 ID:pfc5TVgQ0

>>889
今週木曜のお前ほど必死な奴は見たことないけどなｗ

893 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/19(日) 01:03:06 ID:zRrUYNpEO

>>892

我ながら名作だと思ったんですが…。

894 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 01:04:42 ID:cvBYuf110

>>889
いいから、中途半端なくそコテはさっさと消えろ
適当な言い訳くさい長々したカキコに飽きた。
LTV？借金ゼロで利益剰余数百億ある企業がごろごろあるのにバカの巣窟だな

895 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 01:08:02 ID:JtGxgkbu0

>>893
あれほど滑ったがみたくさんを見たのは初めてで他人ごとながら不安になりましたが、
その後のJHRのやりとりをみて安心しました

896 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 01:12:29 ID:JtGxgkbu0

>>894
確かそういう流れから以前ポイントが出てきましたね
あなたのお勧め企業はどこでしょう？

897 ：コトリ：2009/04/19(日) 01:16:42 ID:n9zAyrsH0

今も昔も、REITより割安の株は存在していた。

ファンド条件が何も変わらない中、（ケネもそうだが）、割安じゃないので、
とかの書き方だと、誤解招くので、書いた次第。

気分を害したら、ご免。

898 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/19(日) 01:22:10 ID:zRrUYNpEO

>>897

ファンド条件は変わらなくても投資口価格は変わったでしょーに…。

ファンド条件が変わらないのに15万円のときと20万円超えたときで同じこと言ってるの
こそ不思議に思います…。

899 ：コトリ：2009/04/19(日) 01:33:24 ID:n9zAyrsH0

割安の考え方だな。

2000円のオリックス→割安　2500円のオリックス→　やっぱり割安

60円の富士火災→割安　80円の富士火災→　やっぱり割安

5万円のラサール⇒割安　8万円のラサール→　やっぱり割安

僕から見ると、プレミアの1銘柄との比較のみで、ケネの割安性がころころ
変わるのがよぽっと不思議だけどな。

900 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 02:08:48 ID:bEuFpvxW0

受け取り家賃が多い優良食品スーパーは商業リートと似ている。
消費者には区別が付かないだろう。

優良食品スーパーの優位な点

好財務体質。ほぼ無借金。現金いっぱい。
ROE、ROAが高い。reitの数倍。
株主優待がある。
低PER。この業種はどこも7-10倍。
安定した収益。 (純利益数十年分の巨額有利子負債をもつリートは不安定)
スーパーの客寄せ効果が大きく、家賃が大幅アップ。
レイトの1/3以下の簿価の不動産でリートと同じ家賃を得ている。
(レイトの簿価を三分の一にするべきなのでは？)

どの地域でも勝ち組スーパーは優良財務、高受取家賃。
7iグループのヨークベニマル、イオングループのマックスバリュ西日本、新興スーパーアオキなど。

商業リートより、優良食品スーパー買ったほうがはるかによい。

901 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 02:25:09 ID:ktU6HB+a0

>>900
ウチもその優良食品スーパーでデベロッパーもやってるけどそんな甘いもんじゃない
昨秋からテナントの退去が相次いでるし、競合も不採算承知の上でバンバン新規出店してくるしウチも出す
既存店で昨対100なんて1店もないよ
完全なるオーバーストア状態。

902 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 03:02:14 ID:vo8ZSy4A0

がみたくは自己顕示欲が強いので、ずっと居続けるだろう。

903 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 03:24:42 ID:bEuFpvxW0

>>901
ウソかくなよ。
食品スーパーは過半数の企業が既存店100こえてるよ。
コアの食品スーパーの集客力がアップしたため受取家賃も増えてる。

コンビニと食品スーパーは前期今期と好調。
外食が減って自炊しだしたから。
不況でも食べる量は減らない。

リートにぶち込まれてる大型複合スーパー(GMS)や百貨店が不調。
住宅関連と衣服が駄目なため。

904 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 07:19:52 ID:3JQchLd/0

お世辞にも好調とはいい難い。上位企業でも悪くは無い程度だろうね。
うちの会社は好調ですとか言ってる所って相当レアじゃないの。

＠相鉄ローゼン勤務者

905 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 08:15:55 ID:PP0myNEwO

オオゼキは21期連続増収増益で、今期も増収増益予想。利益率もスーパーの中では群を抜いている。


不動産でいうと、自己資本比率60％超のプレサンスＣが最近のオススメかな。

地味に安定だと調剤薬局が良いかも。これから高齢化社会が進み、売上が増える一方だと思う。PERも高く無いが、Ｍ＆Ａを繰り返してるため負債は結構多め。

906 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 08:33:09 ID:G0hKfQ3f0

ここはリート板なのでスレチ勘弁
がみたくはリート卒業か
ＮＣＲ破綻後の相場が異常だっただけなんだけどな
破綻しない金融商品で8％とかでゴロゴロしてる今も十分異常だがな
国策の効果が出れば普通に上がってくだろ、まー短期での２倍、３倍を目指したい人は素直に別の相場を張った方が良いと思うけど
個人的には利回りの下がる可能性の高い上位オフィスや含み損の多い下位には期待してないが
国策が一般的に認知されれば利回りの安定した中堅銘柄は大幅高も十分期待できると思うがな
ＮＢＦで政策投資銀行の融資も出たことだし本格的に効果が出るのは今からでしょ！

907 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 08:42:46 ID:AP1jDX0O0

がみたくさんやキヨセのオフィス写真を晒してくれないかなあ
ここまでノリだともはやエンターテイメント

908 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 08:47:42 ID:PP0myNEwO

ケネの利回りがまた20％に近づいたら参加するよ。10％じゃなぁ・・・。

909 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 08:52:32 ID:vo8ZSy4A0

>>906
利回り言うな。分配金と言ったほうがいい。

910 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 09:23:40 ID:7sA1sLT50

俺はリートはまだここからだと思っている。
1年後には、今の1.5〜2倍の水準になって、そこで安定する可能性が高いと見ている。
日本の不動産信奉は他国とはやはり異なるし、都心部中心のリートはこんな価値ではないと思う。

では、なぜここまでリートが売られたか？
ひとつは外人・大人の換金売り、もうひとつは運営があまりにもザルで糞だったこと。
不動産価値や金利上昇などではなく、本質的なこととは関係ない、この2点に集約されてたわけだ。
運営に関しては今回のことを教訓に少しはまともになるだろう。
政策と引き換えに、サイダー、糞物件押し込み、ＬＴＶ基準などの規制も強化して欲しいところだ。
そのあたりが安定すれば、こんなジャンク債並みの評価はありえない。

但し、8月までは嵐が来る可能性があるから、展開次第で爆下げもある。
ただ、ここで波風が立たなければ、今のような海馬はもう2度と来ない可能性もある。
まあ、リートにとって一番目のハードルは来月だ。
これが結構ばかでかい。ＬＣＰがんばれｗ

911 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 09:43:01 ID:NiQ/yJv20

＞政策と引き換えに、サイダー、糞物件押し込み、ＬＴＶ基準などの規制も強化して欲しいところだ。

こうなればいいけどねえ　いつになることやら
リートって糞物件押し込みのために存在するんじゃないの？

912 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 09:50:06 ID:CAJx+C/t0

ああ、そういえば、去年の夏ごろから「7〜8%の利回りなんて売られすぎ、
今が買いのチャンス」と思って、リートをちょこちょこ買いだしたんだった。
NCRショック後の大暴落ですっかり安値覚えして忘れてたけど、8%の利回りでも
前はすごく美味しいと思ってたわ。

今後は分配金利回り8〜10%くらいの中位クラスが、5〜6%くらいになるまで買われる
可能性はあると思うけど、基本的にはここから暴落する可能性は低いと思うし、
価格下落リスクが少ない高インカム商品としてどうぞって感じだと思う。

913 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 11:21:36 ID:8Va91wBj0

>>912
それを言えば雪風のあの掲示板のとこなんて
5％クラブとか自分で名前付けて
5％になった銘柄をとにかく安いと買ってた奴がいたよ（2005年頃）

しかし買えば全て上手くいって周りからは「5％さん上手いですね！」ってチヤホヤｗ

結局○％だからとかそういうのは関係無いんだよ
地合いが全て
その頃も今も買えば誰でも、どの銘柄でも儲かった
個別分析とかテクニカル分析してる奴を見たら笑いそうになる

914 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 11:24:37 ID:IKibLQ+70

がみたくさんが自演扱いされるのが残念なので自分の損益晒しておこう。
ちなみに２月末頃は年初からのマイナス額が約150万あったから300万ほど回復したよ。

http://www.youlost.mine.nu/html999/img/10466.jpg

915 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 11:27:04 ID:7gewDx6r0

上場リートの価格はまだ戻ると思うが、パフォーマンスとしてはどうかな。
株式市場には3月の底値からまだピクリとも動いていない銘柄が数多くある。

おまえらインカムゲイン派を装っても、結局キャピタルゲイン取って売るんだろ？
これからしばらくは出遅れ銘柄物色のほうが割がいい。

916 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 11:45:15 ID:WGGnLKWy0

出遅れ株には出遅れ株の、上がらない株には上がらない株の
理由があるんじゃないのかなと。
出遅れているだけで、今後長くない期間内に暴落前の水準にまで
戻る銘柄があるなら、ぜひ教えてほしい。

917 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 11:46:05 ID:IKibLQ+70

今週も懲りずに競馬だよ。
皐月賞ガチガチのワイドで固めた。

http://www.youlost.mine.nu/html999/img/10467.jpg

918 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 11:59:19 ID:vo8ZSy4A0

>>916
たしかにな。理屈で言うと出遅れ株って無いんだよな。
出遅れリートも無い。ただ、自分である株を出遅れと信じなければ
買いの行動に出ないことは確か。

919 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 12:00:44 ID:vR2X9BhO0

>>916

プレミアｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

920 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 12:19:42 ID:G0hKfQ3f0

>>919
おまいプレミア厨だろw
見せ板が多いことや物件的に割安なのは認めるが暴騰する根拠は何もないぞw

921 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 13:16:28 ID:cvBYuf110

プレミア、みんなで買って暴騰させようぜ。出来高300程度だから可能だ
あっ、おれは1日目で降りるから

922 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 13:16:43 ID:geiHWqpR0

J-REITは値動きの穏やかな商品
投資家にとって、J-REITの最大のメリットを挙げるならば、それは「高利回りであるにもかかわらず、値動きを気にしてハラハラしながら投資しなくてもいい」という点にあります。
　例えば、株式投資の場合。
　個人投資家の立場では、仕事中に株価の動きを常に気にしていることはできません。「気が付いたら大きく値下がりしていた」ということも少なくありませんでした。その場合、損切りするか、塩漬けにするかしかなく、その間、投資資金は収益をまったく生みません。
　また、最近では、外貨預金も人気があります。
　しかし、為替相場というものは、普段あまり値動きを示しませんが、突然大きく変化するという特色を持っています。例えば、イギリスポンドがソロス氏のヘッジファンドに敗北した頃は、まさに「あっという間」に次元の相場が成立していました。
　株式でも為替でも、「相場が大きく動く」ということは、「儲けるチャンスがある」ということでもありますが、「常に動向に注意してハラハラしていなければならない」ということでもあります。
　
　これに対してJ-REITは、上場商品ですから株価の騰落はありますが、その値動きは株式に比べて非常に穏やかです。購入してすぐに株価が倍になることということもない代わりに、半値になるということもありません。
　したがって、常に価格の動向に注意していなくても大丈夫なのです。
この点でJ-REITは個人投資家向きの「ハラハラしない投資商品」だと言えるでしょう。


これ今思えば詐欺だよなあ

923 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 13:17:17 ID:nyd7xbdS0

賃貸マンションの家賃って、実際のところ　どうなんだろう？　サブプライムの影響で2割・3割安くなったとこってあるんだろうか？

924 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 13:23:38 ID:JL/ia9s+O

>>923
何が起ころうと、基本的に家賃は変わらず
ちぎってのブログを読むと参考になるのでは

925 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 13:31:55 ID:WGGnLKWy0

そだね。分譲マンションの値動きは大きいが、
マンション賃貸料はこの数十年でほとんど動いてない。

926 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 13:42:22 ID:nyd7xbdS0

ってことは、レジ系リートは外資の本国への換金売りに起因する一連の投売りで
壊滅安後は、ある程度は　以前の価格へ収斂するってことでＦＡ？

927 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 13:51:55 ID:ulKGl99w0

>>923
俺今年引越しするから去年から色んなサイトずっと見てるんだけど、やっぱり安くしたとこもあるね。
でもやっぱりほとんどのとこは変えない。
（それでも決まるという自信があるのかな？）
まだこれからはわからないけど

928 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 13:58:18 ID:7gewDx6r0

>>916
暴落前の水準に戻る必要はない。
10％上がってくれれば鞘取りとしては十分だ。

929 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 13:59:31 ID:HGxrZJUH0

プレミアなんて、ケンとかっていう変なとこがスポンサーだろ？
どうでもいい。

930 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 14:28:07 ID:7sA1sLT50

593 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/16(木) 19:39:58 ID:v0yiaL3DO
全REIT入場！！

親殺しは生きていた!!　更なる研鑚を積み糞レジが甦った!!!
日賃!!　日本賃貸だァ――――!!!

総合型REITはすでに我々が完成している!!
米国の血！ＬＣＰだァ――――!!!

買い付けしだい投げまくってやる!!
私募ファンド代表　ケネディクスだァッ!!!

594 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/16(木) 19:42:14 ID:v0yiaL3DO
土地の奪い合いなら我々の歴史がものを言う!!
鉄道のリート　ＱＦＬＯＮＴ！　東急リート!!!

真の護身を知らしめたい!!　LTV28%！　ＦＣレジだァ!!!

投資対象は３階級制覇だが駐車場なら全階級オレのものだ!!
アパマンに鉄拳　東京グロースだ!!!

退去対策は完璧だ!!　総合型リート　トップリート!!!!

全不動産のベスト・ポートフォリオは私の中にある!!
不況期でも増資出来たッ　ユナイテッド・アーバン!!!

タイマンなら絶対に敗けん!!
サラリーマンの投資見せたる　特攻隊長　タワー清原だ!!!

892 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 00:58:28 ID:pfc5TVgQ0
>>889
今週木曜のお前ほど必死な奴は見たことないけどなｗ


893 ：がみたく ◆fz1M8ohQ8Y ：2009/04/19(日) 01:03:06 ID:zRrUYNpEO
>>892
我ながら名作だと思ったんですが…。



がみたく１晩考えたネタをスルーされまくっていたけど、
ちょっとだけおもしろかったよｗ

931 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 14:37:51 ID:JL/ia9s+O

>>926
今さらそんなこと言われてもな…

932 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 14:40:18 ID:7sA1sLT50

【ゆく人】J-REIT 71【くる人】
【お花見から】J-REIT 71【再度戦場へ】
【元ミドルリスク】J-REIT 71【元ミドルリターン】

933 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 14:46:12 ID:vR2X9BhO0

>>929

ケーーーーーーーーーーーーーーーン！　来ちゃらめぇ〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜！！ｗ

934 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 14:49:55 ID:7sA1sLT50

【オレンジ共済より】J-REIT 71【ハイインカム】
【爆弾ﾘﾌｧｲﾅﾝｽ】J-REIT 71【連続攻撃】
【７転び】J-REIT 71【２起き】

935 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 15:11:20 ID:4IkCeAm80

リート買えばいいの？

936 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 15:50:33 ID:5eDtPWpN0

>>917
ご愁傷

937 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 15:52:17 ID:WpicrZINP

>>917
余力0乙

938 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 16:24:34 ID:TRUEgua40

ダヴィンチHDに迫る「Xデー」
開き直る金子修社長。資産規模1兆5千億円のファンドが破綻したらただでは済まない。
2009年5月号

「このピンチをチャンスに変えられる国が将来の繁栄を得られる」

4月9日、財政支出15兆4千億円という大盤振る舞いの追加経済対策をまとめた麻生
太郎首相は得意げだった。同日、「株式買い取りのための政府保証枠を50兆円」
の仰天構想が浮上し、翌10日の日経平均は3カ月ぶりに9000円の大台に乗った。
連鎖的なバラまき政策は首相の「大博打」と見られるが、その背景には底なしの
デフレ懸念がちらついている。火元となるのは、不動産マーケットである。


監査人もサジを投げる

3月23日に発表された今年1月時点の公示地価は3年ぶりに下落し、全国平均で前年
比3.5％のマイナスとなった。大手不動産幹部は「都心の一等地の評価額はピー
ク時の半値以下」と嘆く。内外の私募ファンドや日本版不動産投資信託（J?REIT）
が都心の不動産物件を買い漁った「ファンド・バブル」は記憶の彼方に消えた。
米サブプライム・ショックを引き金に外貨の資金が干上がり、昨年来レイコフ
（負債総額290億円）、ゼファー（同949億円）、アーバンコーポレイション（同
2558億円）、リプラス（同325億円）、ランドコム（同309億円）、クリード（同
650億円）など、新興上場不動産の破綻が続いた。

さらに、マーケットを狼狽させたのは3月10日のパシフィックホールディングスの
会社更生法適用申請。衝撃の大きさは3265億円という負債総額だけではない。同
社は日本レジデンシャル投資法人、日本コマーシャル投資法人という二つの
J?REITを傘下に置いていた。J?REITと設立母体のスポンサー会社との間には「倒
産隔離」の仕組みがあり、事実上の親会社が破綻しても直接財務に影響を及ぼさ
ない。実際、パシフィックの更正法申請後も2社は上場を維持している。とはい
え、昨年10月にニューシティ・レジデンス投資法人（4月7日に米ローンスターが
支援企業に決定）が民事再生法の適用を申請し、J?REITの倒産第1号となったば
かり。市場に寒波が吹きすさぶ。今年2月末のJ?REIT市場全体の時価総額は約2兆
2700億円。7兆円弱だった07年5月のピーク時の3分の1に落ち込んでいた。

939 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 16:25:49 ID:TRUEgua40

市場の崩壊は、傘下にJ?REITを抱える大手不動産会社だけでなく、投資口（企業
の株式に相当）を大量に保有し、融資も行っている金融機関をも襲う。08年9月
末時点のJ?REITへの投融資状況を見ると、中国銀行（投資口保有額320億円、融
資残高210億円）、伊予銀行（同114億円、121億円）、八十二銀行（同99億円、
150億円）など地銀の関与が小さくない。大手では住友信託銀行（融資残高2661
億円）、新生銀行（同1098億円）のエクスポージャー（与信）が大きい。動揺著
しい不動産マーケットで、「時限爆弾」と見られているのが、大証ヘラクレス上
場のダヴィンチ・ホールディングスである。

ダヴィンチは「ムーンコイン」（運用開始04年、資産規模4千億円）、「カドベ」
（06年、1兆円）といった不動産私募ファンドのほか、DAオフィス投資法人とい
うJ?REITを傘下に抱えている。破綻したパシフィックの受託資産残高が約9千億
円だったのに対し、ダヴィンチは約1兆5千億円（いずれも08年時点）と断トツに
大きい。同社の苦境は誰の目にも明らかだ。08年12月期の連結業績は売上高が前
期比81％減の527億円、最終損益は179億円の赤字に転落（前期は118億円の黒字）。
しかも監査人から「重要な当期純損失を計上」との理由で「継続企業の前提に重
要な疑義を抱かせる事象または状況」（いわゆる継続疑義）の注記がついた。

ダヴィンチといえば06年に「新宿マインズタワー」（買収金額1千億円）、「国際
赤坂ビル」（同）、「パシフィックセンチュリープレイス丸の内」（略称PCP丸
の内、オフィス部分のみ2千億円）、「芝パークビル」（1430億円）を買収し、
「サム金子」の異名を持つ金子修社長は「9カ月で5千億円超の不動産を買った男」
として有名になった。

1947年6月、東京・吉祥寺の和菓子屋の息子として生まれた金子は18歳で渡米し、
71年にインディアナ州立大を卒業。長谷川工務店（現長谷工コーポレーション）
創業者である長谷川武彦（故人）に気に入られ、76年から同社ハワイ支店長を務
めた後、86年に独立。92年にロサンゼルスで不動産会社サンテラ・コーポレーショ
ンを設立。98年に帰国し、東京・西麻布にダヴィンチの前身となる会社を起こし
た。愛犬家として知られ、飼い犬の名が「レオナルド」だったことから、「ダヴィ
ンチ」と命名したといわれる。

収益還元法を基本に「欧米型不動産投資」を標榜する金子のビジネス手法は独創的
だった。2千億円で買収したPCP丸の内は、ビルが完成した01年当時の評価額は
500億〜1千億円程度といわれ、「とても採算が合わない」と業界筋で嘲笑された
が、買収前に坪当たり4万5千円だった賃料を6万5千円に引き上げ、利回り確保の
荒療治をやってのけた。

940 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 16:27:06 ID:TRUEgua40

大きすぎて潰せない？

独善的な金子の評判は芳しくないが、1兆5千億円規模の受託資産がある上場不動産の
窮状を見過ごすわけにはいかない。ダヴィンチが前12月期決算を発表した2月半
ば以降、金子の開き直りともとれる発言が物議を醸している。ノンリコースロー
ンで買収資金を調達した物件の評価が、今後、融資残高を下回った場合には「デ
フォルト（債務不履行）するしかない」と放言したのだ。

3月3日、ロイター通信は「ダヴィンチが国際赤坂、芝パーク、PCP丸の内の三つの
大型ビルを売却する方針」と報じた。このうちPCPについては「購入希望のオファー
があったが、価格はダヴィンチ買収時の半値以下の900億円台だった」と業界筋
では囁かれている。

芝パークは今年6月に、PCPは9月にローンの償還期限を迎える。ロイターによると、
PCP買収時には新生銀行がシニアローンを、1120億円のCMBS（商業用不動産ロー
ン担保証券）にアレンジし、芝パークについては中央三井トラスト・ホールディ
ングスやメリルリンチがローンを手当てしたという。当然のことながら、これら
の借り換えが注目されるが、先の金子発言もあってネガティブな見方がもっぱら
だ。ノンリコースローンの資金源になってきたCMBSは、07年に国内で約2兆円の
発行額があったが、08年は3千億円程度に急減。モルガン・スタンレーやメリル
リンチなどが07年末から不動産証券化部門の撤退・縮小を加速し、CMBS市場はす
でに壊滅状態にある。

ダヴィンチへの同情は希薄でも、かつてダイエー本社が入居し「軍艦ビル」の愛
称があった芝パークや、東京駅前の超一等地にあるPCPといった知名度の高いビ
ルが破格の安値で売買されれば、不動産相場は深刻なダメージを受ける。さらに、
傘下のDAオフィス投資法人に影響が及べば、脆弱なJ?REIT市場にドミノ現象が起
きるかもしれない。

最近、公的資金によるJ?REIT支援など政府の不動産マーケット対策に拍車がかか
ってきた背景には強い危機感がある。2月23日に2140円の最安値をつけていたダ
ヴィンチの株価は3月末から急騰。4月10日の終値は6180円に達している。「大き
すぎて潰せない」（大手不動産役員）との見方がある一方で、市場関係者は「口
先介入だけでは財務は改善しない。長くは持つまい」と冷め切っている。

941 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 16:46:14 ID:ktU6HB+a0

またレジコマみたいに儲かるんですね。
ありがとう。

942 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 17:09:35 ID:JtGxgkbu0

>>938
ありがとん
ケネは一息ついた感があるけど、ダヴィはどうなるだろうな？
>>940を読むと、PCPM４５０億説はガセだったのかな

943 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 17:16:09 ID:IKibLQ+70

皐月賞で運を使い果たしたらいかんからわざと外したんだよ！！

944 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 17:59:18 ID:JtGxgkbu0

新スレ作っといたよ
スレタイは当たり障りない感じで

【祭りの】J-REIT71【あと】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1240131443/

945 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 18:47:25 ID:vo8ZSy4A0

金子さんとは長谷工ハワイで会ったっけな。86年だったかな。
真っ黒に日焼けしてアロハシャツ着てた。
9ヶ月で5000億円使ったのか。
平家物語だねぇ。

946 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 18:50:50 ID:JL/ia9s+O

私募ファンド爆弾が炸裂した時が押し目買いのチャンスか
それまで冬眠だな・・・・

947 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 19:44:34 ID:VbRWJB7O0

ダヴィの記事は誰かさんの当たり前コメントと比較にならないほど楽しめた

948 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 19:50:06 ID:ktU6HB+a0

>>947
誰かさんってダレ？

949 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 20:06:39 ID:JL/ia9s+O

>>947
ダビの記事は特に目新しい情報はないと思うが・・・

950 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 20:17:57 ID:rHaasjp/0

>>947
本当に参考になるね。
学生のレポートみたいな誰かさんの長文より。
今夜もしゃしゃり出て来るのかな。

951 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 20:19:56 ID:PP0myNEwO

>>929
ステーキ＆サラダバーの『けん』みたいだよなｗ

952 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 20:21:00 ID:JL/ia9s+O

949の目新しい情報がないというのは誤りだったわ
ダヴィの名前の由来が愛犬というのは知らなかったな
すまんね

953 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 20:25:29 ID:IKibLQ+70

荼毘から取った名前かと思ってた。

954 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 20:47:09 ID:4IkCeAm80

ダヴィンチはＢＮＰパリバ先生の直轄区だお。

955 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 21:14:57 ID:IKibLQ+70

明日は騰がるんやろか？
４月決算の銘柄はそろそろスパートかけてほしいな。
確定日の翌日に投げても損が出ない程度に今から気張って騰げとかんかい！！

956 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 21:28:58 ID:ZZSfgSbLi

しばらく上位のジリ下げが続いたから狙い目は上位だろ。
とりあえずもう下値が固い

957 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 21:32:42 ID:rpn31tq40

947とか950とかがしゃしゃってるねｗｗｗｗ
スレを埋めることしかできない道路工事屋さん、ごくろう。

958 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 21:38:52 ID:yq19U+Az0

ダビの話は、今更。
とはいえ、ダビにいざ何かあると、
下位銘柄に影響が大きいのは否定できないな。
なにしろダビは規模がでかいから。
ケネあたりは連想で一番やられそう。
そう言う意味でも、今は上位がねらい目？

959 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 21:40:47 ID:IKibLQ+70

予想適正価格とかけ離れた銘柄が１つだけ残っている。
格付けもいい。もちろん下位ではない。
ワシはそれをひたすら拾い集めている。

960 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 21:42:36 ID:rpn31tq40

>>959
それ、まさかの、プレミア？？？

961 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 21:46:47 ID:ktU6HB+a0

>>959
予想って自分の勝手な予想？

962 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 21:47:19 ID:WpicrZINP

４月決算で権利落ち無事通過しそうなの野村ぐらいだろ
直近の下げ見たら怖くて火炎が

963 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 21:49:55 ID:IKibLQ+70

>>961

ドットコムの口座持ってたら見れる。

964 ：かめたく　fz1M8ohQ8Y：2009/04/19(日) 21:56:01 ID:vo8ZSy4A0

>>950
呼んだ？

965 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 21:57:29 ID:WpicrZINP

皐月賞外した、ケネでちまちま稼いでる人の予想？
集めてるつーか、全力デイトレにしか見えないけど

966 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 21:57:58 ID:JL/ia9s+O

>>963
グロワンか！！！！

967 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 22:07:15 ID:IKibLQ+70

ケネはもう持ってないよ。あの取引履歴には登場してない。
買って持ったままだから。

968 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 22:35:19 ID:cMM74RIN0

>>963
ニューシティ・レジデンスか！！！

969 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 22:57:29 ID:VbRWJB7O0

ダヴィが逝くと不動産全部急落だ
上位は安泰なんて、めでてえやろうだ

970 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 22:57:45 ID:T3eD20hI0

たぶん月末に向けてジリ上げ

971 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 23:22:23 ID:ktU6HB+a0

>>963
俺もカブコムだけど予想適正価格なんて項目無いだろw

972 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 23:46:36 ID:IKibLQ+70

俺が勝手にそう名付けたんだ！！

973 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 23:48:57 ID:vo8ZSy4A0

金子さんは、道連れにすると思うよ。
性格的に。

974 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 23:50:17 ID:ktU6HB+a0

>>972
あの現実離れした目標価格ってやつか？
森虎の目標が150万とかになってるヤツw
お前死ぬぞ

975 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/19(日) 23:55:44 ID:JtGxgkbu0

>>973
内部事情知っているような書き方だけど、「真っ黒に日焼けしていた」とか、「性格的に道連れにする」とか
そういうことではなく、もっと核心にせまるような情報はないの？
ＰＣＰＭの入札状況やパリバの動向、マインズタワーのリーシング等の情報ね。

976 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 00:00:00 ID:4IkCeAm80

おすすめのリートある？

977 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 00:01:46 ID:eDLMngCV0

>>976
ＤＡ

978 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 00:08:50 ID:ylIxeKqw0

>>977
殺す帰化

979 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 00:10:15 ID:NddsKfX30

>>938
オンリーワンの総合情報誌 FACTA〔ザ・ファクタ〕
ファクタ出版株式会社

聞いたことがない出版社だが、どれだけ信頼できるの？

980 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 00:13:04 ID:yqdv+gFrO

>>979
信用もなにもガイシュツな内容ばっかだろwww

981 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 00:14:36 ID:RdZoh9I/0

>>976

http://voice.biglobe.ne.jp/jigoku/play?voice_id=164955

982 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 00:21:24 ID:gs5PckEe0

>>975
なにそれ？

983 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 00:28:01 ID:LZZ0wEeS0

>>969
上位はリバするけど、
下位はなかなか戻らないんだよ、そういうとき。
で、下位ホルダー死亡。

984 ：プレミア２Week：2009/04/20(月) 00:33:18 ID:3qtDH/mc0

プレミアウィーク
なにを意味するかご高覧あれ

985 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 00:38:16 ID:3EHkYPgC0

>>984
応援してるよん
4月23日が権利確定日だからいよいよか
いまのとこ儲けも損もないって状況？

986 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 00:40:19 ID:RdZoh9I/0

俺もプレミアはほぼ仕込み完了。
さあ始まるザンスよ！！

987 ：プレミア２Week：2009/04/20(月) 00:40:19 ID:3qtDH/mc0

>>985
そだね、現物信用でとんとん

988 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 00:44:30 ID:3EHkYPgC0

今週はプレミアだけでなくこのスレ注目のケネ、ラサール、スターツの権利取最終週
注目だな！！

989 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 00:46:13 ID:UUFyCpCn0

factaはガイシュツをまとめただけのことも多いけど、サティ（気づき）
を与えてくれることもあるんだよな。どこかの詐欺師と違ってw

990 ：プレミア２Week：2009/04/20(月) 00:54:34 ID:3qtDH/mc0

なんの狙いもなく
大量にぶちこむわけないですよ

991 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 00:55:54 ID:qNwWfB5r0

ＪＨＲ、ＪＨＲ！！

992 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 01:02:49 ID:yqdv+gFrO

>>990
権利取前の値上がりを期待してるかと思ったが、他に思惑があったのか？

993 ：プレミア２Week：2009/04/20(月) 01:07:09 ID:3qtDH/mc0

>>992
そこじゃない、ただ結果として時が重なるかもしれん

994 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 01:08:52 ID:9i41QOYSO

鈍い奴だな。
俺も同じ理由で仕込み開始したぜ！

995 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 01:17:31 ID:yqdv+gFrO

>>993 >>994
やばい、ついていけてねぇや
成功したらばらせる範囲で教えてくれ

996 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 01:36:00 ID:ylIxeKqw0

>>993
理由は言うなよ、ストレート(建王)に知れたら鼻で笑わらわれる

997 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 02:13:16 ID:RWgTuppQ0

もしかして1000？なら爆上げでみんな幸せ

998 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 02:40:17 ID:s0O21Gbh0

1000ならJHR、大幅下方修正！

999 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 02:42:57 ID:s0O21Gbh0

1000ならJHR、大暴落！

1000 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/20(月) 02:44:22 ID:s0O21Gbh0

1000ならJHR、10万円割れ！

1001 ：１００１：Over 1000 Thread

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