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住宅ローン繰り上げ返済どうしてる？【10】

1 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/10(火) 19:06:57 0: 前スレ
住宅ローン繰り上げ返済どうしてる？【9】

http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/live/1227405030/

盛り上がる話題は短縮vs軽減くらいしかありません。

次スレ立ててからスレ埋めましょう
2 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/10(火) 19:07:26 0: age忘れ

俺乙
3 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/10(火) 19:35:39 0: 店頭金利－優遇分－減税１％＝マイナス金利
4 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/10(火) 21:13:38 0: >>1
最後、短期固定馬鹿が盛り上がってましたよｗ
5 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/10(火) 21:20:51 0: 短縮馬鹿vs軽減厨

固定馬鹿vs変動厨　　　の二大対決がこのスレの醍醐味ですね。
6 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/10(火) 22:53:15 0: いや、固定バカじゃなくて短期固定バカだろ？
長期固定ならそれなりに理があるからな。
変動vs長期固定か。
7 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/10(火) 23:17:15 0: ま、どっちでも家庭によって向いてる、向いていないがあるから一概にどちらとは言えないんだけどな
8 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/10(火) 23:46:49 0: それを言ったらおしまいよ。
短縮と軽減も、変動と固定も、
しっかり争って盛り上げてもらいましょう
9 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/11(水) 10:06:17 0: 争うんじゃなくて質問者に対してどっちが、どれが良いんじゃないと
アドバイス出来るスレになればいいんだけどね
考え・拘りを持って実行しているものに対しても自分と違うからと否定的な書き込み多すぎ
10 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/11(水) 12:48:05 O: 携帯厨をバカにするのも止めようね。
11 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/11(水) 13:40:15 0: ここは短期長期固定変動で自分の言いたいこと言うスレだから
バトルがあってもいいのよ別に
携帯はバカが多いのは確かだけどね
12 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/11(水) 13:42:00 0: 別に携帯で書き込む人をバカにするわけはないが。
携帯でバカなことをあまり書きすぎる人がいると、
携帯厨と呼ばれてしまうだけだろう。
13 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/11(水) 13:45:16 0: >>11
短期は勘定に入れなくていいんじゃない？
さすがにそんなの選ぶのは本物のバカだけだし
14 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/11(水) 13:48:12 0: そうでもないんじゃない？
妻が専業だったけど購入と同時に働いて
3年後には完済の目処が立ってるとかさ
15 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/11(水) 14:20:38 0: >>13
どうして本物のバカなの？
16 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/11(水) 15:50:41 0: >>14
だったら変動でいいだろｗ

>>15
高いだけでまったくメリットがないからだな。
変動だって「半年固定」であり、しかもいつでも固定に移せる。

長期固定なら安心を買うという考えかたがある。
短期にはまったくメリットがない。
だまされた人だけが使うもの。
17 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/11(水) 16:01:27 0: 変動でもさ
最初の3年間激安固定でそのあと変動とか
ああいうのを言ってるんだと思ってたよ
18 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/11(水) 16:17:21 0: >>16
金利差が殆ど無かったから変動から短期固定に切り替えたが
その時は変動上がっていくと思っていたんだ

見事に下がったけど
19 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/11(水) 17:53:31 0: >>17
最初の三年間固定の意味がないじゃない？
今現在みたいな経済状況だと。

上がっていく見通しがほとんどないし、
多少上がっても変動の方が安いし。
20 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/11(水) 18:00:16 0: 結局、意味がないからこそ
短期固定の金利は高くないんだよね。
21 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/11(水) 18:58:57 0: 5年1.5%、全期間1.4%優遇って高いのかなあ。
22 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/11(水) 19:30:11 0: 短期固定にしてる人もいるだろうし、あまり短期をけなすのは
どうかと思うが…

自分は決して短期固定にはしないけど。
23 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/11(水) 22:27:19 0: 現状だと難しいけど、短期固定も有効になる瞬間があるんだってば
24 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/11(水) 23:56:49 0: いや、みんなとりあえず現状の話をしてるんで・・・
現状だと、短期固定は愚の骨頂。
25 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/12(木) 00:09:34 0: 短期固定の金利があと0.5%下がればなー
去年2月変動2.875%、2年固定2.9%だったのに
今年2月変動2.475%、2年固定3.0%だからな
26 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/12(木) 01:39:42 0: 俺も短期固定には、あまり意味を見いだせないな。
たかが2,3年程度を固定しても無意味な気がする。
だったら変動行くか長期固定。
27 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/12(木) 10:58:49 0: 考え方次第でしょ
今はダメダメだけど、仮に変動と２～３年固定がほぼ同金利だったら
金利上昇を気にせずにスタートダッシュ繰上に専念出来ると

上昇は気にならなくても下降に敏感になるけどな！！！
28 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/12(木) 12:56:46 0: 繰上することを前提に考えると35年とかの超長期も無いな。
35年で組んでも20年固定がいいところ。それ以上は金利が無駄。
まあ現状では変動がベターには違いない。
29 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/12(木) 19:28:53 0: 変動厨は仕事してないのか
30 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/13(金) 00:11:59 0: という負け惜しみが出てきたら末期だねえ
31 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/13(金) 01:03:44 0: 短期固定よりもフラット35とかの超長期固定の方が無意味だと思う。
ほんの数年前は変動よりも金利の低い短期固定があったから、
短期固定の意味はそれなりにあったと思うが。
32 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/13(金) 01:19:40 0: 底値引いて完済までの平均金利安く済んだらＯＫじゃないの？
JAとか探せば当初優遇とかなら変動より安いとこあるよ
33 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/13(金) 09:45:00 0: 平均金利というより総支払額だな
元金が多い時の金利がより重要
当初優遇の間にガンガン繰上できれば得かもね
34 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/13(金) 11:06:19 0: >>31
数年前は確かにそうだったね。
今現在は短期固定にはデメリットしかないけど。
35 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/13(金) 13:31:09 0: 超長期なんて最初から勘定にも入れてないな。
結局は変動かある程度長期の固定でないと
意味がないだろう。
36 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/13(金) 14:11:31 0: 上がる気配の無い変動と下がる気配のない固定

とりあえず低金利の変動にして固定が底ついたときに借換しても
初めから長期固定より安いかも知れんね
37 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/13(金) 21:53:26 0: 2100万円、21年

君たちならどうする？
38 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/13(金) 22:18:33 0: 繰り上げ返済を考えています。
手元に200万あります。

とりあえず150万繰り上げ返済して、1年後に50万プラスして100万払うのと、
現時点で200万一気に払ってしまうのでは、どちらがお徳ですか？
39 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/13(金) 22:39:36 0: 前者
40 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/13(金) 23:38:42 0: >>37
今すぐ一括返済する
41 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/13(金) 23:45:02 0: 総支払い額的には200万一括
42 ：山師さん＠トレード中：2009/02/14(土) 10:05:56 0: >>41
総支払い額的には200万一括がトクなんだけど、
今のご時世、とりあえず手元に
200万全部残しておいたほうがいいケースもある。

給料カット、リストラなどがフツーにあるからな。
景気回復のめどが立った時に、
貯めていた200万を繰り上げがいい（サラリーマンの場合）
何も低金利のいま、急いで繰り上げしなくてもいいともう。
43 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/14(土) 10:42:51 0: ガソリンの卸価格は週に１円未満しか上がってないよ
今108円前後まで値上がりしてるのは単にスタンド側がガソリン単価に今まで以上の利益を上乗せし始めたから
パレスチナの戦争を値上げのカモフラージュにしている
俺は営業先のスタンドの人が「もっと（戦争が）長引けばよかった」という話を聞いて、心底はらわたが煮えくり返った
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/management/1234017400/
↑
このスレにスタンドの守銭奴経営者が集まってニヤニヤしている
44 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/14(土) 10:57:13 0: >>42
それもわかるんだけど、繰上げ資金以外にも預金があるもんじゃ・・・
何かあった時の資金はあるはず！？なら早期繰り上げ以外無いと思ったんだが
貯金なしで全力疾走してるなら俺も手元に残しとけって言うな
45 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/14(土) 11:58:34 O: 貯金ないや…
46 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/14(土) 17:09:04 0: >>43
不謹慎でハラワタ煮えくりかえるのも分かるが、
経営がまさに火の車状態の人の気持にもなってあげてください
47 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/14(土) 20:02:36 0: >>44

>38の手元に200万あります。
の意味が、
「手元に200万だけ、ある」のか、
「生活防衛用の金（たとえば500万）が確保されていて、さらに+200万ある」→合計700万ある
という意味なのか、だな。

俺の場合、フルローンで3000万借りたが、
手元に株資金800、積立貯金100、外貨預金100、普通預金200　合計1200は
繰り上げせずに残している。
繰り上げするよりも、手元に金を残しておかないと、何かと不安だ。
子供3人いるしな。
48 ：38：2009/02/14(土) 23:47:32 0: 全財産が200万です。
因みに子供２人います。
49 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/15(日) 01:34:18 0: 200万が何ヶ月で貯まった物なのか知らないが
100%以上の確率で再度貯まるまでお金が必要になる事がないなら繰上げ
「もしも」を一瞬でも考えたり想像したのなら、その必要だと考えた金額は貯金して残り繰上げ
難しくて解らないならとりあえず手取り年収1年分は貯金してから繰り上げの事考えよう。
50 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/15(日) 05:32:49 0: 自分なんて、貯金なんて150万しか残ってないけど
繰上ガンガン行ってる。
51 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/15(日) 08:29:17 O: >>50
お子さんはいらっしゃいますか？
52 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/15(日) 11:22:57 0: ローン金利、減税、貯金運用でプラスになるから繰り上げしない。
53 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/15(日) 12:10:42 0: え～
借金の利息より貯蓄の利息上回るわけね～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～べ
54 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/15(日) 12:27:06 O: 運用を辞書で調べようね。
55 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/15(日) 12:29:12 0: 運用でそげな収入が得られるようなら
住宅ローン組むかyo
56 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/15(日) 12:55:28 0: 今1％台のローンなんて珍しくないし、ローン減税1％分の所得税を納めていて
ネットバンクに定期積めば確かに黒字になるかも。ローンと同額ぐらい入れておけばの話だが。
うちは秋まではファンドでもうけさせてもらってました（T T)
57 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/15(日) 14:16:20 0: >>53
なんで上回るわけねーの？
うちの共済貯金の利息は借金の利息より上だよ。
58 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/15(日) 19:30:57 0: だああああああああああああああああ
かあああああああああああああああら

元金がローンと同額ぢゃなくちゃ
意味ねエエエエエエエエエエエエエエエエべ
59 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/15(日) 23:32:36 0: なんで意味ないの？
繰り上げ返済するよりその額を貯金しといた方が
得にならない？
60 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/15(日) 23:42:44 0: 借金が刻一刻と増えて行ってるのに
得になるわけなかろ～も

あ～～～～～～～～～～～～～～～～？
61 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/15(日) 23:42:51 0: ・・・ならんだろ。
元金多い方が金利は効く。元利金等長期なら尚更。
62 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/15(日) 23:44:33 0: なんだこれ？

釣られてる？

もしかして？

こりゃまた失礼致しました！
63 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/16(月) 00:36:41 0: ローン返済してるのに借金が刻一刻と増えるのかw
64 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/16(月) 01:06:10 0: >>61
俺も数字に弱い方でよく分かってないんだが…

たとえば、残額二千万だとする。手元に二百万余裕があるとする。
それを繰り上げ返済しないで、借金より利率の高い銀行に置いておくと、
損なのか？
65 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/16(月) 01:16:52 O: >>57
どこの共済ですか？
66 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/16(月) 07:57:34 0: 給料がここまでカットになるとは思わなかった。繰り上げたお金が
今手元にあればよかったのに。泣くに泣けない。
67 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/16(月) 09:08:22 0: >>64
俺も詳しくないが、>>38の例を使うと
ローン残金2000万1.0%金利＝預金200万10%金利って事だよね
リスク無しの10%はありえないと思うのでここで運用とか言ってるやつは
道楽でローン組んだ人たちのお遊びとしか思えん
68 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/16(月) 12:34:08 0: >>67
本物の馬鹿だったんだな。
>>64の質問は、200万の繰上返済と200万の預金のどちらが
得かなんだから、預金200万の運用益と比較するのは
残金2000万全体にかかるローン金利じゃなくて、
あくまで繰上予定額200万のみにかかるローン金利じゃないと
意味ないだろーが。200万円だけ繰上返済したって、
現在の残債2000万－繰上額200万=繰上後の残債1800万円分の
金利は支払うんだってこと分からんのか？
69 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/16(月) 13:06:54 O: それに返済期間を掛ける。
それと軽減か短縮でも変わってくるね。
70 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/16(月) 13:22:44 0: 残額2000万×金利1%　=　-16,666円/月
手持200万×金利1% 　= 　+1,666円/月

残債1800万×金利1%　=　-15,000円/月

で、リスク無しで金利1%付く銀行はどこよ？
71 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/16(月) 13:38:32 0: イオン銀行の店舗金利が１％だっけ
72 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/16(月) 13:58:27 0: >>52->>61の流れから>>67なんじゃねーの？
73 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/16(月) 15:13:16 0: >>52の言ってることは、繰上するかしないかだろ？
繰上するローンの金利＜控除＋預金金利なら繰り上げしない
例えば、3年固定1.6%のローンがあったとして、
控除1%＋3年定期預金0.8%（税引き後0.64%）あれば、3年は繰り上げない方が得

だが、H20年組の俺は元金2000万になるまでは繰上するしかない
74 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/16(月) 15:51:09 0: 脳内条件を晒さないで書き込むから荒れるんだってばっちゃが言ってた
75 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/16(月) 22:54:58 0: 株の配当利回りで、４～５％の銘柄けっこうあるね。
減配、値下がり、倒産リスクが「ない」と信じられるのなら、
住宅ローン金利１～２％を返すよりも、いいかもしれない。
76 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/16(月) 22:59:52 0: たとえば、
トヨタ自動車では、株価3000円で配当140円（手取り126円）
配当利回り4.2%。
もちろん、来期は減配するだろうが、
それでも配当60円以上を10年維持してくれれば、
利回り2%で御の字かもな。
10年待てば、また株価8000円になってくれるかもしれんし。
77 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/16(月) 23:44:18 0: 11 名前：名無しさん＠お腹いっぱい。ﾒｪﾙ：sage 投稿日：2008/06/30(月) 17:14:15 ID:paCze1qU0
住宅ローンを借りて家やマンションを買うという恐怖 - 金利地獄
http://goodjob.boy.jp/chirashinoura/id/186.html
78 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/16(月) 23:53:33 0: 291 ：名無し不動さん：2008/07/08(火) 20:27:45 ID:???
僕は銀行に勤めております。
実際のとこ、住宅ローンを組む人の2割ぐらいはローン破綻してます。
こっちとしては、物件という担保があるので貸しますが、
ローンを組む時に「コイツはとぶな」ってのはだいたいわかります。

とぶ人っていうのは、やっぱり「家賃より月のローンのが安いから」って皮算用で、
マンション買っちゃった人がダントツに多いですね。
業者の人がよっぽど上手く騙しているのでしょう。
そういう人は楽観的で、管理費とか修繕積み立て費とかを考慮にいれないで
浪費してる夫婦が多いです。

ローンの仕組みも理解してない人が多く、破綻した時に物件を任意売却し、残責務の額を言うと
「何で家を失ったのに、ローンだけ残るんだ」と文句を言う人が大変多いです。
住宅ローンは利息の方が先に充当されるから、
10年払っても元金は2割程度しか減ってないのが普通です。
正直、心が痛みますが、こちらとしては何も出来ませんので
諦めてもらうしかありません。
自殺したという方も一例だけ聞きました。
79 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/17(火) 01:09:10 0: ED（インポって言いたくない・・・）で困っているので、
「強壮剤」
で検索してみました。↓
http://s-url.jp?30568
楽天だけど、
190件しか扱いないんですね。
これから、ネットで薬が買えなくなっちゃうし、扱いが減るんでしょうか？
価格が安い順に並び替えしてみました。
よかったら、
参考にしてください。
80 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/17(火) 13:02:34 0: >>79
病院に行け。
81 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/17(火) 15:35:05 0: つーかインポで何か困ることでもあるのか？
受け入れろ、運命と思って。
82 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/18(水) 13:07:35 O: 元利均等返済の場合
例えば
1*毎月均等ﾎﾞ無し
2*毎月均等ﾎﾞ有り
1*2*共、年間返済額同じ
年間に同じだけ繰り上げ返済するなら
1で繰り上げたほうが元金がより減るから効果的なのですよね？
83 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/18(水) 16:13:36 0: 同じ金額繰り上げて効果が違うって、どんな計算してるんだ？
どんな場合も繰り上げた分の元金が減るという効果しかないだろ。
84 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/18(水) 19:10:25 0: 厳密に言うと数十～百円程度の差は出るのかも？
ボ有とか一切考えなかったから計算した事無いけど
毎月の借入残が少ない方が良いのだけは間違いない
85 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/18(水) 19:29:49 0: 繰上げ返済記念ｶｷｺ。
あと1600万。
86 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/18(水) 19:30:49 O: だって
繰り上げは元金がへる
ﾎﾞは元金＋利息
だから
総支払い額は
毎月均等ﾎﾞ無しで繰り上げたほうが少ないよね？！
87 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/18(水) 19:33:02 O: >>78
他スレのコピペになんだけど、顧客の２割飛んでる銀行てスゲーな
88 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/18(水) 19:50:11 0: ヒント　　僕は
89 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/18(水) 21:09:31 0: ttp://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/shinki/sim/index.html
ttp://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/sim/sim.html
ttp://www.mizuhobank.co.jp/cgi-bin/loan/payment.cgi
総支払額のシミレー損ドコー？
90 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/18(水) 23:12:50 0: >>86
繰上しなかったら，ボーナス有りと無しのどっちが得かわかる？
はっきり言ってどっちが得とかはない。
どっちの場合も繰上は元金が減るんだよ。

ボーナス分は半年に一度の繰上返済だとでも思ってるのかな？
91 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/19(木) 13:50:47 0: 家庭によって繰り上げが向いてる、
向いていないがあるから一概にいえないよ。
余裕があるなら、しておけば・・・。
家庭環境もわからないし、将来の計画良く考えて、
自分で考えて下さい。

私は、当初3000万のローンを15年で返しました。子供が大学に入るまで
返済完了しようと思って繰り上げ返済しましたが、子供の教育資金や老後資金も
並行して貯めて行ったので、計画通りにはいきませんでしたよ。2年オーバーしました。
とにかく、今の生活もあるので、無理せず、頑張りすぎないことが大切です。
繰り上げ返済の事ばかり考えていたら、気持ちに余裕がなくなりますよ。
92 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/19(木) 14:24:32 O: 不況に便乗し貧乏なふりして､繰り上げ返済♪後もう少しで終わる
そしたらさっさか引っ越してやるぞ☆
93 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/19(木) 14:27:22 0: おまえの思惑通りになったら、一杯おごれよ
94 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/20(金) 19:28:38 O: 過疎
95 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/21(土) 07:44:17 O: 栗揚げできましぇん
96 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/24(火) 00:51:24 0: インフレ始まってからが繰り上げの本番だろ。
今はまだもったいない。
97 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/24(火) 00:51:34 0: なんか平和だな
98 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/24(火) 17:10:49 0: インフレなんかなるかよ。
また、デフレだよ。
99 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/24(火) 17:33:04 0: いや、スタグフだ！
意味は忘れたが。
100 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/24(火) 17:35:36 0: スタグフレーション（stagflation）とは経済現象の一つである。
stagnation（停滞）、inflation（インフレーション）の合成語で、
経済活動の停滞（不況）と物価の持続的な上昇が共存する状態を指す
101 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/25(水) 01:32:33 0: 難しい言葉はよく判りません。
私はコツコツと繰り上げします。
102 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/25(水) 11:30:30 0: 来年初めに、６００万ほど繰り上げ予定。
１％の固定金利が来年で終わるもんで…。
再来年にはさらに４００万返済して、完済するんだあ！！

そんな予定通りにいくといいけどなあ。
双子が生まれちゃったから、どんだけお金がかかるか不明で怖い。
103 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/25(水) 11:37:24 0: 繰り上げも手持ちの現金をある程度残してやらないと
今みたいな時代で給料が激減すると死活問題になるよね。
104 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/26(木) 21:09:05 0: 所得税還付ｷﾀｰ
105 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/26(木) 23:05:48 O: 過払い返還金ｷﾀｰ
106 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/27(金) 22:30:36 0: 還付金二十万て言われたけど、なんででしょ？
そんなに所得税払ってたとは思わなかったんだけど・・・
107 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/28(土) 00:04:39 0: >>106
・収入が減った
・年度途中に扶養家族が増えた
・住宅ローン減税
・医療費控除
・寄附金控除
・会社が源泉を取りすぎてた
等、理由はいくらでもある。

詳しい事情を書いてくれないとこちらもわからん。
108 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/28(土) 17:49:50 0: 今残債3000万　期間固定29年　去年借り替えたばかりだが
総返済額を計算して返済期間からするとうかうか老後を過ごせないという事が発覚した
そこで返済期間と低金利20年で某銀行へ借り換え申込中
手数料やら80万は正直痛い　
どうか審査通りますように・・
109 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/28(土) 18:22:00 0: 審査通らないほうが幸せに思えるような
80万無駄にして幾ら得になるんだい？
110 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/28(土) 18:27:19 0: そこで返済期間と低金利20年で某銀行へ借り換え申込中×
そこで返済期間と低金利25年で某銀行へ借り換え申込中○

350万位で
返済期間4年マイナス
111 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/02/28(土) 18:52:20 0: 現時点での返済期間なんて完済した時が本当の返済期間だし意味ねえ
去年借り換えしてるのに、今年また借り換えって繰上してた方が良かったんじゃないの？
112 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/01(日) 23:55:35 O: 4月から返済生活始めます
三井住友銀行の繰り上げは
月4回までなら短縮、縮小どちらも出来るのでしょうか
短縮したいけど月額等倍でしか返済出来ないようなので
少額繰り上げは縮小
ボーナス月は短縮と
年間返済額を稼ぎ定年までに完済を目指そうかと
113 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/02(月) 01:15:38 0: 団信値上げ来たーーーーーーーー(T_T)
114 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/03(火) 10:49:50 0: >>112
4回までは回数なので種類は問わないよ
115 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/03(火) 15:46:05 0: 今選ぶなら固定、変動、どっち？
ちなみに変動を選ぶと5年は固定に変更できません。
116 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/03(火) 15:52:22 0: >>115
未来がわかる預言者に聞いてみたら？
117 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/03(火) 15:56:18 0: >>115
それどこの銀行よ？
変動選ぶと変動を5年固定って酷いなｗ
118 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/03(火) 16:09:08 0: >>117
いや、すまん。間違えた。
5年間は月々の返済額が変わらない（元金と利息の割合は
半年毎に変わるけど）という事で、固定に変えられないって
訳ではないかも。銀行の若い人が言うには、5年は固定に変えられないって
言い方だったのだが、取り説を読むと変えられるのかも。
頭冷やしに逝ってきます・・・・・・・・・・・・・。
119 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/03(火) 16:10:55 0: >>116
そういう低脳な煽りは勘弁。ローン関連のｽﾚで
未来がわかるとか、預言者とか、低脳杉。
120 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/03(火) 16:21:23 0: >>118
とりあえず、決めるのは自分だからな

今、固定が底値だと思うなら固定にすればいいし
もう少し下がると思うなら変動で待てば良い

個人的には固定は底打ってないと思うので変動で待ちたい所だが
既に去年固定に切り替えちゃったよ！！！！
121 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/03(火) 18:49:49 0: >120
ﾅｶｰﾏ。。。ちょっと早まったぜ
122 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/03(火) 20:45:59 0: 昨日繰り上げしました。
3年固定満期から3月1日付けで変動移行して2日に繰り上げして同日
3年固定へ契約変更、固定期間中だと繰り上げ手数料が2万以上かかるため
こんなやりかたしてみました。
前回６００万・今回４００万の繰り上げして、今回でボーナス分完済
月分があと２００万を５年で完済だけど、３年後に完済予定。
今年から小学生になる子がいるんで、学費積み立てや、老後の貯蓄
考えると住宅ローン完済しても余裕はないかもです。
123 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/04(水) 00:15:29 0: >113
うちも団信25kも値上がりってどうなのよ・・・orz
124 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/04(水) 08:39:44 O: 保証金て
期間短縮繰り上げじゃないと
返ってこないの？！
125 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/04(水) 09:04:40 0: >>124
銀行によるんじゃない？
うちは数万円の軽減繰上で数十円の保証金戻ってくるよ
126 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/04(水) 10:27:02 0: 8月に1千5百万の繰上げ返済して完済しました。
でも今回の急激な不況で、自営の夫の取引先は休業状態で倒産はしないけど
仕事はゼロになり、私もパートで行っていた工場が閉鎖され、今は夫婦で
居酒屋にバイトに行ってます。
貯金残高60万円弱しかない、あと2～3百万手元に残して置いたらよかった。
127 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/04(水) 10:38:32 0: 住宅費０になるんだから良かったと考えれば良い
ローン残っていたら利息という無駄な金を払う事になってたんだぜ
128 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/04(水) 10:54:39 0: >>127
このままだと、夫に仕事の発注が来ても材料の仕入れが出来ないし、
銀行もアルバイト生活者に融資は無理だし、市中金融借りたら
利息で利益が飛んでしまうし・・
129 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/04(水) 11:21:01 O: 60万の貯金があるならそれで幸せさ。
マイナスよりいいんじゃ。
130 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/04(水) 14:47:01 0: >>129　後光が見えるようだ
131 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/04(水) 21:35:10 0: >>128
自営業で運転資金まで繰り上げたの？
それはやり過ぎだ。
132 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/04(水) 23:28:39 0: ふ～た～～り～わぁ～枯れすすきぃ～～♪
133 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/04(水) 23:37:54 O: 開店休業なら、この期に身体のメンテナンスをしたら良いと思う。
凝った箇所にお灸や日帰り温泉、早朝散歩や家庭菜園、
見ておきたかった本などの読書
姿勢や食生活見直し。
虫歯治療や墓参り。
仏壇、神棚掃除。
事務所の整理整頓。
共働きだったらいろいろとやりたくてもできなかった事もあるはずだし。
意外とやることいっぱいあるかもよ。
134 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/05(木) 01:18:08 0: ローンは親の遺産が入ったら完済しようと思うので繰り上げません
135 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/05(木) 11:36:09 0: 繰り上げして無駄な支払い減らすのと親の遺産とどう関係あるんだｗ

死にそうな親名義なら分かるが。
136 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/05(木) 11:39:16 0: >>126
商売って急にブレーキがかかったら在庫がゴミになったりするしね。
実家が包装資材製造の自営なんだけどバブルが崩壊した時に多くの納入先は
倒産しなかったので引っ掛かりは無くても、その先が無くなりロットの関係で
見込み生産して手持ちになっているロゴを入れた包装紙やボックスは古紙に
なるのでまだましで、セロハンとかは有料ゴミで処分するのにお金を
払わなきゃなら無い、納品してお金になるのと捨てるのにお金が要るのでは
天国と地獄だと嘆いていた。
137 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/05(木) 12:30:02 0: >>133
そういうのはお金と心に余裕があってこそ
楽しめるんだぜ。
>>126に今その余裕があったらこんなｽﾚ見てないって。
138 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/05(木) 17:17:46 0: 初めて繰り上げしたら、翌月に保証金が数万円も戻ってきた。嬉しかった。またがんばろう。
139 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/05(木) 17:44:24 0: >>138
この不況じゃなかったら
その数万円も繰り上げに回すんだと言うんだけどね。
140 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/05(木) 18:10:39 0: 変動にしたいんだけど、銀行がどうしても固定に汁って
しつこい。銀行としては、固定の方がｳﾏｰなの？
あまりにも固定！固定！と言われると、変動金利がまだこれから
下がるんだな、などと勘ぐってしまう。
141 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/05(木) 20:24:11 0: 今の低金利が続くと考えるのなら、
銀行にとっては固定、個人にとっては変動がウマー
142 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/05(木) 21:09:54 0: >139　回しません。そこまで不況で困ってないし。高級ワイヤレスイヤホン買ったよ。
143 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/05(木) 22:48:54 0: >>141
それじゃあ、銀行は今の低金利が続くと考えているんだな。
やっぱり変動だな。
144 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/06(金) 06:58:29 0: この不況では、去年、一昨年、高値掴みした奴らは、
やべーよな。相当数破綻するんじゃんね。ｗｗ
145 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/06(金) 10:10:43 0: 一昨年や去年の前半までのうちに、長期の固定で組んじゃった人も
多いだろうね。
ハイ！先生は怒らないから正直に手、挙げてみ。
146 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/06(金) 10:43:48 O: 一昨年は丁度初回三年目切り替え時期だった。金利急上昇してた時期。鼻血がDELLくらい迷ったけど十年固定2.1％に借り換えするつもりだった借り換え費用を含め百万栗揚げ。

当初付いてなかった通期1％優遇をゲットし六年間1％代をキープしております
かなり元本も減って結果オーライ
147 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/06(金) 10:44:27 0: 固定が高いのは「安心代」だろ。いわば保険。
得も損もないと思うが。

医療保険入ってない人が
保険入ってて病気してない人をﾌﾟｹﾞﾗする？
148 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/06(金) 10:44:36 0: はーい。
去年の六月に当初の三年の固定期間が終わって七年固定で組んだよ。
あ、七年だと手を挙げちゃいけなかったか。
でも、変動で放置しておけば良かったと軽く後悔してる。
149 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/06(金) 11:10:57 0: 去年末から急激に落ち込んだからなぁ
うちは2年固定で今は変動と大差無いんだけど6月から変動下がるよな、その時落ち込む事にするわ
150 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/06(金) 12:31:28 0: >>148
はい、素直でよろし。先生は、ぜんっぜん怒りませんよ。
自分だって、去年の6月ならそれぐらいで組んでたと思うしね。
銀行の人だって、ちょっと前までは「これから上がるでしょうね～」って
口々に言ってたし、急に100年に一度の不況がやって来て金利が
下がるなんて、専門家でも予測はついてなかったんだから。
151 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/06(金) 12:35:58 0: うちの銀行の場合、優遇金利分0.7％を引いて、

変動　1.975
2年　　2.55
3年　　2.6
5年　　2.75
7年　　2.95
10年　3.05

変動がとても魅力的w
152 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/06(金) 12:56:12 0: うちは当初2年は固定で以後変動をチョイスしたら毎年固定か変動かどちらかをチョイス出来、
固定をチョイスしたら以後固定というのにして、2年経ってからは毎年変動をチョイスしてます。
153 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/06(金) 12:58:06 0: >>152
早口言葉かよ
154 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/06(金) 13:00:28 0: 2年固定で変動チョイス
毎年固定と変動チョイス
固定チョイスで以後固定
2年たったら毎年変動～！

リズム良くどうぞ！
155 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/06(金) 13:12:37 0: (　ﾟ∀ﾟ)o彡°ちょいす！ちょいす！ちょいす！ちょいす！
156 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/06(金) 13:26:52 0: 1，2，3，4　ガンガン　ズンズン　グイグイ　上昇
5，6，7，8　毎回　固定！　変動！　Check yeah！

夢に描いたマイホーム　デカイ理想は夢じゃない
審査前の深呼吸　脳内でmaking making dream！

跳ね上がれ舞い上がれ　固定の金利　変動に変えて
チョイスッ！チョイスッ！とかっ飛ばす　インディ・メソッド・1％

経済！炎上！不況！上等！　燃えた諭吉が物語る
強いはずの固定がmellowな売り　完済に向かってフルパワー
あの頃夢見描いた世界は　今この不況！！！！

固定・変動・チョイス！　My dream 全額返済
157 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/06(金) 14:17:57 0: >>147
自分より損してる人間を見たいだけのさもしい奴に理屈は通じないよｗ
158 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/06(金) 15:39:02 0: >>157
どした？
159 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/06(金) 15:42:16 0: >>157
で、10年？35年？どっちを組んだ？w
160 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/06(金) 16:02:43 0: さすがにその反応は分かりやすすぎて恥ずかしいぞｗ
161 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/06(金) 16:14:21 0: >>159
途中で退職金で一括繰上げとか予定していない限り
35年ローンなんて基○外じみてる。
162 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/06(金) 16:38:17 0: >>160
だって>>157が
どうしてもそう聞いて欲しいって言うんだもんw
固定に過剰反応しちゃってる>>157の方がわかりやすいってばw
163 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/06(金) 16:39:44 0: age厨必死すぎるな…

そんなに>>147に正論言われてくやしいの？
164 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/06(金) 16:41:59 0: >>161
つい4、5年前まで、35年固定って
ばんばん売り出してじゃん。テレビCMだってよくやってたし、
「安心だー！安心代だ！いわば保！険！」なんて、ローン組んだ奴
いると思うぞ。ここは最近の事情しか知らないのが多いね。
165 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/06(金) 16:43:27 0: >>147を正論と思いたい固定の方が必死。
固定か、変動かって正論なんてねーよw
166 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/06(金) 16:45:33 0: 誰も固定は悪いなんて言ってないのに、
なんで固定組んじゃった奴はムキになってんの？
必死で、「高い固定は保険！！」って、それ自分に言い聞かせてるの？
言い聞かせてなくちゃやってらんないの？
167 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/06(金) 16:46:14 0: 長期の固定で泣いてる奴、ｳｻﾞｰ
168 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/06(金) 16:48:19 0: うわ本当必死だなオイｗ

変動のボクちゃん得しちゃった
固定をバカにしようと思ったのに
逆にバカにされてファビョっちゃったって感じ？
169 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/06(金) 16:54:54 0: どこに長期固定組んだ奴がいるんだ？
見えない敵と戦う認定厨になったらもう末期だぞｗ

自分も変動だけど（金利が上がってもその時点の固定よりは上がらないと踏んだ）
長期だろうが短期だろうが固定は固定でいいと思うよ
>>147の言うとおり、安心代ってやつだ
金利に一喜一憂しなくてすむ

自分は今の所賭けに勝ってる
それだけ

>>145みたいなの書いたらそりゃ煽られるよ
170 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/06(金) 17:02:33 O: ごめん…
我が家はめいいっぱい35年ローンだわさ
171 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/06(金) 17:03:37 0: 分譲価格大暴落してるな。

数年前に買っちゃった人もいるだろうね。
ハイ！先生は怒らないから正直に手、挙げてみ。
172 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/06(金) 17:05:17 0: はーい！
子供が1歳になって賃貸木造アパートだと
近所迷惑だと思って引っ越しました！
173 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/06(金) 17:06:15 O: 平成19年 35年ローン組んで買いました。
しかも注文。
建材費あがるから早く早くって言われたんだも～ん
ギリギリ生活だけど住めるうちは楽しむぜ。
174 ：161：2009/03/06(金) 17:26:42 0: >つい4、5年前まで、35年固定ってばんばん売り出してじゃん。

固定云々で無く35年もローンを組むってことです
175 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/06(金) 17:44:38 0: 2.8%で35年ならそのうち12年は金利分
176 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/06(金) 17:46:26 0: 別にいいじゃん
177 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/06(金) 19:06:31 O: 会社の家だけに使えば引き出せる貯蓄、
なんていう名前だったかな～
ん～
財形貯蓄だったかな。
ローン組んでるけど一応財形貯蓄しといたほうがいいかな？
178 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/06(金) 19:11:30 0: >>177
住宅財形貯蓄
179 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/06(金) 19:32:20 O: >>178
ありがとうございます。
その貯蓄は繰上返済に使えますか？
180 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/06(金) 20:21:28 0: 誰も固定が悪いとは言ってませんが？
ﾌｧﾋﾞｮり出したのは、固定の奴だろw
181 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/07(土) 01:06:12 0: 軽減厨くんは変動厨くんになって再登場ですか。
どこかの板で変動マンセーやってコテンパンにやられ、このスレで軽減マンセーやって呆れられて。
まったく懲りない人だねぇ。不動産板でも何でも行って、業界のプロ相手に闘いでも挑んでなさいよ。
182 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/07(土) 02:32:27 O: (≧▽≦)
183 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/07(土) 05:15:20 0: 夜勤課長かも～ん
184 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ ：2009/03/07(土) 05:26:19 0: 繰り上げするのなら、軽減のほうがいいと思う。
同じ期間に同じ額を返済するのなら、利息負担は軽減でも短縮でも同じ。
ならば、状況に応じて、
返済額をフレキシブルに対応することができる軽減のほうがよい。
Q.E.D
185 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/07(土) 12:36:18 0: >>179
いえを買った後の住宅財形貯蓄は、
リフォームとか増築とか（規定があると思う）に使える。
ローンの繰り上げには使えない。

ただ、自分が貯金したお金なのに、「下ろせません、没収」という事にはならない
たしか、住宅財形貯蓄だけの利点（利子の税金分の優遇）みたいなのを
受けられないだけで、おろす事はできるんじゃないかな？
どうせ今からやるなら住宅財形でなくて一般財形をすれば？
天引きだし、会社によっては利子優遇とかつくかもしれない。
186 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/07(土) 12:42:21 0: 住宅財形を解約した場合には
6年目以降の利息の税金が優遇されるとか何かあったような
一般財形だとこの優遇措置がないんだよ
あと一般財形よりも利率が良かったりもする
187 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ ：2009/03/07(土) 20:30:42 0: 俺は家を建てる前に、月3万円づつ住宅財形をやっていた。
およそ3年で、ざっと100万。金利は2千円ぐらい。
金利の税金20%（⇒400円）が免除になったけど、
金を下ろすときの必要書類代のほうが、免除金利より断然高かった。
新住所の住民票（310円）、新居の登記簿謄本（1050円）だったから。

ま、俺の場合、会社の補助が、預金額に対して
5%出ていたので、アカにはならなかった。
188 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/07(土) 20:32:46 0: 住民票と登記簿は住宅ローンとか何かと使うからしょうがないべ
189 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/07(土) 22:34:21 O: 住宅財形は繰上に使えないのか…
いつか水まわりリホーム用に月5000円くらい住宅財形やって
一般財形の額をちょっと増やしてみようと思います。
190 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/08(日) 23:04:57 O: 5000円×15年まぁまぁ貯まるね。
191 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/10(火) 06:01:52 0: ９月で固定の３年が終わるので、次は変動にしようと思う。
今年の１月に初繰上するつもりだったけど、いろいろ調べて軽減か短縮か、
固定か変動か悩んでいたら頭がショートして、冷却期間をおくうちに時機を
逸してしまった。
結局、うちが借りてる銀行は繰上返済の手数料が固定より変動の方が安いので、
来年１月に繰上することにした。
３年前事情があってろくに調べないままバタバタと家を建ててしまったので、今
こんなことになってる。ここは前スレから見始めたけど勉強になります。
192 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/10(火) 14:49:27 0: 2ｃｈで住宅ローンの何を調べるんだｗ
193 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/10(火) 16:15:21 0: 2chとは言うけど勉強になったよ
銀行や不動産屋は自分に都合の良い話しかしないし
FAや雑誌なんかのはみんな長期固定イチオシだし
期間短縮と軽減のメリットデメリットも
喧々諤々だけどおぼろげにわかったような気がしたもんw
194 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/10(火) 16:26:28 0: 私も勉強になった。このスレ（前スレ）見るまで自分は短縮厨ｗだった。
今は変動厨になってないか自己観察しつつ見てる。
195 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/10(火) 20:00:21 0: 変動　1.975
2年　2
3年　2.1

相談なんだけど、どれを選んだらいい？
明日までに答えを出さないと。
誰か助けてくれ。
ちなみに優遇金利分は、引いてある。これ以上の
長期固定は考えていない。残りあと16年。
196 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/10(火) 20:33:10 0: 新規にローンを借りる人にはもう安い金利が適用されてるけど，
すでにローンを借りてる人は，まだ去年の10月はじめの金利が
適用されてるんじゃない？去年の10月から金利が0.4%下がってるんで
今度の4月の見直しで金利が下がることは，ほぼ確実なのでは？
（少なくとも三井住友はそう。）多分そのあと，短期固定も
下がる。よって変動で様子を見て，短期固定が十分下がって
から，移れば？
197 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/10(火) 20:56:29 0: >>196
195です。
銀行は、今回やたらと固定を勧めてくるんだよね～。
裏を読めば、銀行はこれから先、金利がもっと下がるって
確信があるのでは？と思うんだよね。
もう下がる傾向は、あるんだね。

変動の金利は、元々の契約どおり0.7％優遇、
固定にすれば優遇0.7を特別に1.25にしてあげるって話で。
それを含めて計算した金利が>>195で。
今、変動を選んで次にまた固定に戻したいって言ったときには、
もう特別優遇はないって。
特別優遇に騙されてる？やっぱり変動がいいのかな。
ちなみに最初の2年は固定で、1.3だった。次の2年も固定にして、
1.95（共に優遇金利を引いた数字ね）
銀行は、「だからまた固定にしたって、支払額は変わらないでしょ、
だから固！定！に汁！」と言ってくる。
198 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/11(水) 10:08:58 0: 変動1.975ってどこのヤクザ銀行？
199 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/11(水) 10:21:32 0: 有利な金利ってのは誰でも受けられるもんでもないんだよ
200 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/11(水) 10:32:58 0: 変動1.975なんて逆にどうやったら借りられるか知りたい

住宅ローン組んでないやつのネタか
201 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/11(水) 11:36:58 0: えっ！我が家の住宅ローンは、金利優遇分引いて現在1.475％（変動）ですよ。
だから、194さんの話は十分ありうること。優遇金利分は引いてるってあるし。
何％優遇されてるか書くと、荒れるのかなあ。
202 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/11(水) 12:21:43 0: 195です。
>>201
1.475は裏山です。
もうすぐ銀行に電話をしなければならないんだけど、やっぱり
変動にしようと思う。色々迷ったけど、考えすぎて疲れた。
銀行は、県内では最大の地方銀行です。
それでは、ありがとうございました。
あ、ここでは具体的に細かく書けば書くほど、いつも煽る人がいるんです。
参考になればと思ったんだけどね。
あ～、でも1.475を聞いてしまうと、なんか損してる気も・・・・。
でもでも、これから金利は絶対下がるよね。
んじゃ！
203 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/11(水) 14:01:11 0: 優遇金利を適用して今1.975ってのがありえないって分からないんだよね。
優遇なんて当り前に誰でも受けられるって分からないんだよね。
そりゃ何も知らない人が考えたネタと思われるよ。

で、どこの銀行？
204 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/11(水) 14:05:15 0: 1.975が安すぎるってこと？
205 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/11(水) 14:08:21 0: それすらわかってないと思ったわｗ
206 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/11(水) 14:19:30 0: なんであり得ないのかわからない。優遇金利は借り手とか銀行によって微妙に違うじゃん。
うちが借りている某地銀大手は、優遇が0.9%なら変動は1.975％になるよ。
0.9なんて半端な数字があり得ないってこと？でもちょっと前のスレに0.7とか1.3優遇とか
半端な数字が出てるけど。
煽りじゃないならわかりやすく答えてほしい。
207 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/11(水) 14:23:49 0: たびたびゴメン。195です。
どこがネタだと思われたり、気に障って煽られるのか
さっぱりわからん。
>>203
わからない、と連呼されますが、何がわからないの？
どこがネタだと思うの？どこの銀行かは具体的に言えないって。
田舎の地方銀行だし、関係者も見てる可能性もあるからね。
だからネタ認定？
訳わかんね。
ここっていつも思うんだけど、何も知らない人が多いよね。
特に煽る人。
そういう人に煽られてるのかな？
1.975が高すぎてむかついた？安すぎてむかついた？
この数字は事実なんだから、反論しようがないんだけどなー。
金利は千差万別だし、脳内基準で煽られても返事に困ります。
うちがもとから優遇されている0.7を足せば、基準金利の2.675なんだけど
これで納得してくれる？それが他人の気に障るほど、高いのか安いのか
ほんと、わからん。
208 ：195：2009/03/11(水) 14:28:06 0: あ、0.7って半端な優遇が気持ち悪い？
4年前に借りた当初、うちの銀行はこれが普通だったの。
今、新規で借りる人たちは1パーセントの優遇だってさ。
私が借りてる銀行の場合で、よその銀行が同じとは限らないよ？
優遇金利の基準はあるけど、勤務先によって優遇金利は違うって
言われたし、さらに個々に特別優遇があったり、交渉次第でも
別に優遇されたりもあるんだよ？
ってか、丁寧に説明し杉かなw
209 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/11(水) 14:49:55 0: 195さんの怒りはもっとも。ひょっとして、203は「優遇受けてもその金利とは高すぎ」って言いたいのかねえ。

今はまだローン金利は下がってないよね。少なくとも、自分が借りてる銀行は変動に関しては
この１年変わらず、３月時点でも同じ。
契約時に正式な金利が決まるから、201さんの契約切り替えの時期によっては、さらに下がった金利で
組める可能性はあるかとは思う。でも、銀行は絶対そういう「予測の金利」は口にしないから、今現在の金利で
話しを進めてるだけのことなのでは？
実際に優遇受けて、変動で返済してる人なら195の話はとても納得のいく話だよ。

203は何か誤解してないか？変動の金利は銀行によって違ったりするよ。住友と三菱でも違う。
210 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/11(水) 15:41:52 0: 近畿ろうきんは1.4%優遇受ければ変動で1.4%
211 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/11(水) 15:42:52 O: うち変動0.975で借りてるよ。。。
1.975ってまた高いね。
212 ：195：2009/03/11(水) 15:57:49 0: 今、銀行に電話をして、「変動で月々いくらになるか
具体的に教えて欲しい」と言ったら、またまた固定を強く勧められて、
断ったら、「それでは、2年固定を1.9にするから、ぜひ固定でお願いしますよ～、
変動の1.975より安いでしょう？」って。
そこまで固定にしたい理由はなんだろう？
変動が次のシーズンは、大幅に下がるのかな？

固定をこれほどしつこく強くﾌﾟｯｼｭされるのは、初めてだ。
銀行は固定にしてもらえないと、儲けが減るのが確実なのかな。

前回の2年前は、こちらの希望通りにさくっと手続きが済んだのに、
今回こんなにも長引くのは、銀行も不況で必死なのかな。
話し合いを始めてもうすぐ一週間。
最初はなんとなく変動でいっかと思ってたけど、相手が固定にこだわると
こっちもなぜか段々、変動に必死になってしまう。
213 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/11(水) 16:01:27 O: >>212
うちは逆に変動を強くプッシュされましたよ。
借りたのは今年に入ってからですが。
結局、元金固定と元利変動のミックスにしました。
214 ：195：2009/03/11(水) 16:02:19 0: >>211
えぇぇぇ～！それは物凄くお得だね！！
県内の他の銀行や、大手の都市銀行も調べたけど、そんなに安い所
あったかなー？
お医者さんとか、弁護士さんで物凄く優遇されてる？
借り換え専用ローンとかじゃないよね？
羨ましいなー。
215 ：195：2009/03/11(水) 16:11:05 0: >>213
たぶん、それ、いい銀行マンだと思う。
私にとっては、だけど。

一番最初の担当は、積極的に情報を色々用意して出してくれるし、
参考になりそうな内輪の話なんかも少々教えてくれて、
信頼できたんだけどね。質問すればさっくばらんに素直に答えてくれたし。
今回の担当は、新人のようで暗いし、堅いし、気難しくて苦労してる。
連絡もルーズで、約束を守らないし、用意すべき書類や、頼んでおいた
データも準備してなくて。
最初の担当が、「銀行は、不正を防ぐ為に3年程で担当や部署が変わる」って
言ってたから今の人とも短い付き合いだろうけど、相性って大事だね。
216 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/11(水) 16:20:08 O: >>215
さんの属性がすごく良くてカモにされちゃってるんじゃないですかね？
うちが借りる時、「固定は誰でも選べるわけじゃないから云々」
と言われましたよ。
銀行も属性の良い人に貸し付けようと必死みたいですし。
217 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/11(水) 16:53:33 0: 固定、固定っていうけど、
2～3年の固定と20年超の固定じゃ意味合いが全く違うよね。
短期固定のメリットってあるかなぁ…。

ちなみに自分の所も変動0.975だ（地元地銀）。
属性はごく普通。
他の地銀も金利はほぼ同じ。地域的に恵まれてると思う。
218 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/11(水) 17:15:43 0: 固定期間が終わるので変動にするつもりだけど、優遇引いても1,775。
1切るなんて裏山。引っ越したいｗ
219 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/11(水) 17:35:19 O: >>213です。
便乗で相談なのですが
元金均等超長期固定と元利均等変動
のミックスで借りてる場合、
どちらを先に繰り上げ返済していくべきでしょうか。
元金を早く減らしたいので元金均等の方かなぁと
自分では思っているのですが…
期間は25年です。
220 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/11(水) 21:19:46 0: >>217
> 短期固定のメリットってあるかなぁ…。

ここではよくそれでﾌﾟｹﾞﾗwしたりする人がいるけれど、
家庭の事情は様々なので、メリットがある人もいるでしょう。

金利が高くても、20年以上の固定で安心していたいってのも
有りだろうし、変動はちと怖いし、いつも金利を気にしているのが面倒、
でもできるだけ低いもので安心をっていう事なら、2年、3年もありかと。
自分自身は、今20年とか35年固定にするのはよっぽどいい条件が
出ない限り、ないな。

家族構成も、世帯収入も、ローン残高も、期間も色々で
メリット、デメリットなんて一概に言えないよ。
221 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/11(水) 22:52:27 0: 景気なんて読めないしなあ

金利に一喜一憂したくないなら固定もありだな
222 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/12(木) 07:12:15 0: >>221
景気って本当に読めないよね。
今回のサブプライムショックで、経済の専門家だって
実際にはわからないんだって禿げしく実感した。
素人には尚更、読めないよね。
ただ、現段階で急激な景気、金利の上昇はないと思うし、
近々バブルが来るとも思えない。しばらくは様子を見たい。
もしゼロ金利時代がまた来たら、少々長めの固定を選択するかも。
それまでは一番低い変動かな。
ゼロ金利の時には、今と違って変動よりも2年、3年の固定の方が
安かったから、そうしていたけど。
20年先、30年先なんて生きてるかもわかんない。
223 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/12(木) 08:17:18 0: 株をちょっとだけやってるんだけど、私が「底値だ！」と思って買った株は
その後どんどん下がりまくるという嫌なジンクスがある。
私が「今は変動！」と変動にしたら金利が上がりまくるのではないかと不安。
224 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/12(木) 10:31:16 0: >>223
こっちくんな＞＜
225 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/12(木) 10:54:23 0: >>223
（　（　( ( ( ヾ( ﾟдﾟ)ﾉ゛ ) ) ）　）　）ﾊﾞﾘﾔｰ
226 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/12(木) 11:33:53 O: 俺ﾛｰﾝ2800万で2月に100万繰り上げ
嫁ﾛｰﾝ1400万で2月に300万繰り上げ

どちらも35年、1.68％変動一本、20年10月に借り始めたんだが、
「利息軽減効果」がいくらなのかわからん。
まあ安くなったのだけは確かだからどうでもいいかｗ
227 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/12(木) 12:41:34 0: 今月で残債1000万切るぜー
頑張るぜー
228 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/12(木) 17:35:29 0: >>195です。
変動にした場合の支払額を教えてと昨日話したのに、
あくまでも固定にして欲しい担当にｽﾙｰされている模様。

店に行って直接交渉を始めてから、丸一週間経った。
かなり我慢してきたけど、そろそろｷﾚてもいいのだろうか。
感情的になるのは良くないんだけど。
そろそろどこかに苦情を出しても良いのだろうか。
先週の木曜に、前回同様さくっと手続きを済ませられると思ってたのに、
相手に粘られて、一週間。毎日気を揉んで眠れない。

こちらの希望よりも自分の希望を優先する担当を替えて欲しい。
もう喉まで出掛かってるんだけど、いつか返せない日が来て、
立場が逆転するかと思うと言い出せない。

こんなに粘る人は初めてで、かなり戸惑ってる。
初対面の印象も悪かったし、過去にも書いたけど色々と
信用できないタイプで。他にもやることがあるし、いつまでも
ローンの事ばかり、考えていたくないんだが。
229 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/12(木) 17:41:49 O: 来るな～o(T□T)o
下がれ～下がりまくれ～o(T□T)o
230 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/12(木) 19:51:19 0: 変動にした支払額なんて、自分で計算すりゃいいじゃん。

ここは繰り上げ返済のスレだから、いい加減スレチ。
愚痴ならチラ裏にでも書いてくれ。
231 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/12(木) 20:04:33 0: >>226
期間短縮だったら、

「繰上げにより短縮された月数」ｘ「毎月の支払い額」－「繰り上げ金額」

で「利息軽減効果」はすぐ計算できるよ。
232 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/12(木) 20:44:25 0: >>230
そりゃとっくに、ネットでシミュレーションしてるって。
でもそれはそれ。
肝心な銀行が計算した支払額がわからなきゃ困るじゃん。
あなたは、どっかのサイトでやったシミュレーションだけで、
ローン組める？組める訳ないよね？

誰かに相談したいのだけど、ｽﾚﾀｲ検索使っても住宅ローン関係って
ないから、ここで相談させてもらってる。
もっと語り合うｽﾚがあるといいんだけど。

ひょっとして以前、金利がどうのこうのって煽った人？
目障りでごめんね。真剣に困ってんだよ。
ローンの相談なんて、リアルじゃ出来ないし、ここぐらいしかなかったの。
もう消えるね。うざくてごめんね。

親切丁寧にﾚｽしてくれた人たち、今までありがとうございました。
助かりました。
233 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/12(木) 21:17:46 0: なんだこの手本のような逆ギレ
234 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/12(木) 21:24:00 0: >>234
会社・職業カテゴリの賃貸分譲不動産板いって検索してこい。
「こんなの普通分かんないよ！」とか言って切れられるのかな俺
235 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/12(木) 21:24:28 0: >>232だったわ↑
236 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/12(木) 21:46:19 O: >>232
Excelで計算表作ってみたら？
期間と金利入力したら月々の返済額出るように。
関数もちゃんとあるよ。
ド忘れしたけど。
PC立ち上げるのめんどくさいや。。。
237 ：226：2009/03/12(木) 22:05:36 O: >>231
ありがとう。期間短縮ではなく減額です…。
238 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/12(木) 22:08:51 0: >>231

面倒な計算やってるな、短縮厨はｗｗｗ

変動でも、固定でも、短縮でも、軽減でも
繰り上げ金額ｘ金利ｘ返済予定年数が、利息軽減効果だよ
239 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/12(木) 22:09:50 O: >>237
それもExcelで計算表作ったら解決するよ。
毎月いくら元金と利息払ってるのか出せるから。
240 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/13(金) 01:46:22 0: >>232 本気で探してるとは思えないよ。だから煽られるんだろ。

http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1236699840/

http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/credit/1230943975/

http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/tomorrow/1220084780/

http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/build/1212202077/

http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/tomorrow/1222853386/

http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1234955639/
241 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/13(金) 13:52:28 0: >>226
だったら、
「減額金額」ｘ「残り月数」－「繰り上げ金額」

なんか、無駄に噛み付く変な奴がいるので念のためにいっておくが、
この額はあくまでも、今回の繰上げのみによる軽減効果の額です。

軽減にしろ短縮にしろ、早期の繰上げは効果がおおきいよね。
242 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/13(金) 15:01:16 0: >>226
ヒマだったので計算してみた。
手抜きexcelだから誤差があると思う。ｽﾏﾝな。

・226の分
繰り上げしない場合の総支払利息…9,053,166
5ヵ月後に100万繰り上げした場合の支払利息…8,734,013
利息軽減額…319,153

・奥さんの分
繰り上げしない場合の総支払利息…4,526,583
5ヵ月後に100万繰り上げした場合の支払利息…3,569,122
利息軽減額…957,461
243 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/13(金) 15:43:09 O: >>242
あんたいい人だな。。。
244 ：226：2009/03/13(金) 16:11:13 O: なんかみんなバラバラなんだけど…。

条件------------------------------------
借入 2800万円
金利 1.68％（変動一本）
融資日 2008/9/16
借入れ年数 35年
初回返済日 2008/10/26
繰上返済日 2009/2/26
繰上返済額 100万円
繰上前の毎月支払額 88152円
繰上後の毎月支払額 84982円（差額-3170円）
現在の残高 26756068円
----------------------------------------

■エクセルのmakiloanで計算した場合
繰上しない場合の全利息 9062774円
繰上した場合の全利息 8299318円
利息系減額 763456円

■>>238さんの計算の場合
繰上金額100万円×金利0.0168×返済年数34.6年＝581280円

■>>241さんの計算の場合
減額金額3170円×415ヶ月ー繰上金額100万＝315550円

■>>242さんの計算の場合
繰上しない場合の全利息 9053166円
繰上した場合の全利息 8734013円
利息系減額 319153円
245 ：242：2009/03/13(金) 16:40:09 0: >>244
なんだよ、そこまで数字わかってるなら最初から出せよ。
自分の手抜きexcelだと
繰上前の毎月支払額 88222円
繰上後の毎月支払額 85043円
になるからそりゃ違うわ。誤差の範囲内だと思ってくれ。
315,000くらいだと思っておけばいいじゃん。

あと、パッと見ただけだけど、
>■エクセルのmakiloanで計算した場合
これは期間短縮だと思うぞ。

>>243
そうか？ありがと。
でも上で逆ギレされたヤツだよｗ
246 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/13(金) 17:27:59 0: 繰上しなかった場合の総支払額－完済時の総支払額＝繰上効果でいいんじゃない？
エクセルで散々計算したけど複数回の繰上だと計算式くんでも
誤差出まくりで自分にはムリだったので諦めたｗ

PMT関数だと難しいのかな～、1円まで正確にシミュレート出来てる人いる？
247 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/13(金) 19:58:05 0: スター銀行のやつってほんとうに得なの？
旦那がスター銀行自体まだ新参者だから借り換えは怖いって意見。
残り1500万で、スター銀行には現在200万強普通預金がある。
どうですか？
248 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/13(金) 21:59:51 0: >>246
オレ、ローン電卓持ってるよ。
249 ：248：2009/03/13(金) 22:05:38 0: >>246
あ、ゴメン。

繰り上げ返済の計算はできないヤツだったわ。
250 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/14(土) 11:31:44 0: >>247
あなたのように貯金額が少ない人はスター銀行には向いていないと思う。
251 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/14(土) 17:20:13 0: >>250
向いてないのですね、ありが㌧。
スター銀行はメインバンクでないので200万しか入れてないのです。
252 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/14(土) 17:25:01 0: 全部預金を入れる事が出来るなら、実質金利が今より安くなるかも知れないよ
253 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/14(土) 17:35:00 0: スター銀行に1000万以上預ける勇気は無いよ。
254 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/15(日) 11:39:12 0: 変動1.975に驚いた。
今はどこの銀行も全期間優遇1.5が主流で
ちょっと条件満たせば1.6だから
特に努力しなくとも0.975だよ。
255 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/15(日) 17:32:03 0: 本日、一部繰上げ記念カキコ。残り４００万。やっと車くらいの額になった。
256 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/15(日) 19:24:54 0: >>255
何年目？
257 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/15(日) 20:15:29 0: 変動1.975って言っても，6月からは下がるんだろ。
新規の人と比較してもしょうがないんじゃないか？
258 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/16(月) 18:30:52 0: >>253
東京スターで夫婦共同名義で借り入れ、夫1000万妻1000万の預金が有ったら
合計の2千万まで金利ゼロなのかな？
259 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/17(火) 12:39:39 0: >>253
銀行があぼーんした場合は、
借金と貯金が相殺された残りが保護対象になるから、
勇気はなくても大丈夫。
（ただ面倒なことにはかわりないと思うが･･･）
260 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/17(火) 15:35:20 0: まだ家買ってなくていつかはと思ってる者です。教えてください。
会社などの財形貯蓄とか、どこかの銀行の積み立て定期とかをしていると
その貯金の利率そのものは低くててお得度が低くても
将来家購入ローンを組む時に信用が得られて得することがあると聞きました。

　毎月定額を貯める能力がある
＝ローンの支払いをする場合にも滞らせない人

という見方をされるとのことなのですが
それはどこの金融機関でも同じなのでしょうか？
それともどこか特定の金融機関があるのでしょうか？

家購入資金を貯めていくにあたり
どうせなら利率の高いネットバンクに貯金を・・・と漠然と考えていましたが
購入時に有利になるところがあるのならそこで貯金したいです。
261 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/17(火) 15:37:06 0: >>260の他に、そういった金融機関で定額貯金なり積み立てなりをしていると
その貯蓄額に応じて割引？や利率の引き下げ？か何か
得になることがあるとかないとか・・・

ききかじった話なので漠然としていて申し訳ありませんが
要は、購入するにあたっての貯金の仕方に
何かアドバイスがあれば教えていただきたいのです。お願いします。
262 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/17(火) 18:52:02 0: 177 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/17(火) 16:31:00 0
2800万を35年ローンで借りて、15年払ったのに、後3150万残ってる。
どういうことだよ。
263 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/17(火) 19:07:33 0: >>262
ﾜﾛｽ
264 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/17(火) 23:00:47 0: >>260
>将来家購入ローンを組む時に信用が得られて得することがあると聞きました。

そういうのもあるだろうけど
将来借りる銀行を今から決めるなんてナンセンスでは？
一般に頭金(貯金)、年収、勤続年数、勤務先等が、その判断(審査)基準だよ。
自分は、それまで一切取引の無い銀行から借りたけど、上記条件が良かったから
交渉して良い条件を引き出せた。
265 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/17(火) 23:48:27 0: >>260
財形をやっているひとだけが借りられる財形ローン(財形住宅融資)と
いうのもあるので、会社で条件を確認しておいた方が良いよ。
266 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/18(水) 09:24:04 0: >>260
財形貯蓄には住宅財形貯蓄と年金財形貯蓄があるから、
しているのが住宅財形貯蓄で無いと、財形住宅融資は
受けられないよ。
267 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/18(水) 17:47:59 0: >>260
>将来家購入ローンを組む時に信用が得られて得することがあると聞きました。

財形の月々の積み立て額までなら、積み立てがローン支払に変わっても
返済できるって程度だから月10万とかして無い限りはさほど関係ないのでは。

それよりも財形住宅してると、住宅取得時に解約したら普通ならその利息から
税金を20%とられるのが免除される。
金利が4～5％の時はうまみが有ったけれど過去の話。
268 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/18(水) 19:22:54 0: >267
うちは建てたあとも住宅財形している。
預けて5年超えた分は目的外払い出しでもその20%を享受できるのと、会社の付けて
くれる補助が案外デカい。
貯まったら修理・リフォームとかするんだ。
269 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/19(木) 08:46:42 0: うちは住宅財形はじめてから１年で使うことになって、
結局90万ほどしか貯まってなかったので、
利息から税金引かれなくてもほんの少ししかなくて、
登記謄本とったりの費用の方が大きかった。
天引きだから強制で貯められたってだけが良かったことだよ。
270 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/19(木) 14:57:54 0: 取締役になると減税特典受かられないよ。
父が常務になってから家を買って引き出したら税金取られたって言ってた。
271 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/19(木) 15:33:07 0: 財形そのものは銀行との取引だから
取締役とか関係ないような
272 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/19(木) 19:05:41 0: >>271
財形貯蓄は勤労者財産形成促進法によって利息に対する課税が免除される優遇を
受けますが、取締役に就くと経営者とみなされ対象外となるはずです。
利息を払うのは銀行で、その利息から20％（国税15％、地方税5％）の分離課税を
とられます。
273 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/19(木) 19:10:26 0: 271は100万円を金利1パーセント/年で1年間銀行に預けたら、
元本100万円と利息8千円を受け取り税金分の8千円を
銀行が預けた人に代わって納税するって言うシステムを
知らないのかな？
274 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/19(木) 20:03:11 0: 私も金利低すぎて税金取られてることを忘れてた
275 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/19(木) 20:15:59 0: >>273
それだと金利1.6% 税率50%になっちゃうよ。
276 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/19(木) 20:33:32 0: 2800万を35年ローンで借りて、15年払ったのに、後3150万残ってる。
どういうことだよ
277 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/19(木) 23:07:58 0: >>275
ごめん
税金分の8千円を→税金分の2千円を
278 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/19(木) 23:10:38 0: 2150万じゃないかな
279 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/20(金) 01:25:02 0: 財形貯蓄に関して聞いたものです。
いろいろ参考になります。ありがとうございます。
280 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/20(金) 14:49:57 0: >>266
どの種類の財形でも、財形転貸融資は受けられる。
住宅購入目的の払い戻し時における、利息の税金の優遇があるのは住宅財形だけ。
281 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/20(金) 15:08:08 0: >>276
これって何？どういうこと？
282 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/20(金) 16:14:56 0: １５年前に変動で借りて利上げ→利息すら払えてない状態を繰り返したら増えることもありそう
283 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/20(金) 17:27:04 0: ないない
15年前の利率考えろよ
284 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/21(土) 00:14:59 0: 武富士とかで借りたんだろう
285 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/21(土) 16:38:06 0: 4800万円を1.475％、35年で組んでいます。
1年後から1年毎に50～99万円を5年間繰り上げようと思っていました。
10年内には夫の実家に入ることになりそうです。
10年前後でマンション売却したら4000万円くらいにしかならなそうなのですが、
その頃のローン残高（繰上げしない場合）とちょうど相殺されるくらい？だとおもいます。
それでもやはり貯金より繰り上げ返済しておいたほうが良いと思いますか？
数字に弱く迷っています。
来月でちょうど1年なので繰上げしようかどうしようか迷っています。
286 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/22(日) 00:09:01 0: 4800万のマンションだとしても10年後に
4000万で売れるとは思えない
3000万がいいとこじゃね？
287 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/22(日) 01:37:01 0: >>286
そこに突っ込むのは余計なお世話だろ。ドコの物件だかもわからないのに。
288 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/22(日) 10:22:03 0: >>285
ここで相談しても無駄だよ。
知識も全くなく妬みで煽りたい奴ばかりだから。
289 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/22(日) 10:22:54 0: >>281
あちこちにマルチされているコピペなのに知らないの
290 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/22(日) 10:23:33 0: うちも新築6500-->10年後売却4500だったんで，つっこもうと
思ったけど，4800はあくまでローンと書いてあるんで，頭金が
多かったんだと解釈した。
291 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/22(日) 14:44:42 0: >>285です

>>287
気を遣っていた頂いてありがとうございます。

>>288
残念です。自分でも勉強して見ます。
292 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/23(月) 00:58:32 0: 売るつもりなら利息ほど無駄なものは無いから売却額とか考えずに兎に角繰上するしかないよ
>>290の場合だと10年で2000万、月額約16.7万+α（支払い利息）の家賃と考えて高いか安いかは本人次第だけど
293 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/23(月) 11:51:24 0: >>285
ローン残高が多いと高く売れるわけでもないし、
ローン残高が少ないから売値が安くなるわけでもない。
だから将来売ろうが売るまいが、繰上げ返済と貯金のどちらが有利かは無関係。
不動産売却益にかかる税金もローン残高は関係なく
売れた額－(購入金額－減価償却分)で決まるから、
ローンを残しておいても全然有利なことはないよ。
294 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/23(月) 14:47:11 0: >>285です

>>293
ローン残高の有無で中古時の売り値に影響するということではないのは
理解しています。
質問の仕方が悪かったでしたかね。すみません。

500万円分を繰り上げで使っておくか、
繰上げせずに貯金をしておき、（例えば）10年後中古売り出しの時に4000万円で売れたとして、
残高も4000万円くらいだったらプラマイゼロの相殺で「まぁいいか」となるかを
が質問したかったところです。

繰上げ返済が、「返済年数を縮小するため」という意味（しか理解できていない？）なので、
（遅くとも）10年以内に実家に入る我が家は結局35年ローンを払い続ける予定ではない
のでどうしたもんか？と悩んでいました。
（備考）2世帯の費用は実家持ちとなるので、今後夫がローンを組む予定はありません。
素人、勉強不足でお恥ずかしいのですが、アドバイスがありましたら引き続きお願いします。
295 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/23(月) 16:03:39 0: 貯金してたら残高4000万。
繰り上げしてたら残高3500万（細かくは違うけど）。４000万で売れたら差額が懐に入る。

んじゃないの。
296 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/23(月) 17:03:08 0: いくらで売れるかがカギだよな
297 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/23(月) 19:35:53 0: >>294
10年後に完済するとしても、現時点で500万円繰上げしておいた方が
繰上げせずに10年後に完済するよりも支払う利息の面では
単純計算で約67万ぐらいお得（ローン減税とか手数料とかは無視）。

ただし、一度返してしまえば手元にお金は残らないので、
なんかの時のために自由に使えるお金を残しておくことのメリット
とかを天秤にかけて「まぁいいか」なのかどうなのかを判断して下さい。
298 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/25(水) 10:39:24 0: 繰上げした次の日氏んだら・・・・とか考えちゃうよねｗ
299 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/25(水) 11:19:07 0: んじゃ繰上する代わりに保険金額を上げてけば解決するんじゃね？
300 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/25(水) 17:15:39 O: スタローンが解決策だね
301 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/25(水) 19:30:03 O: 年収500万 35歳サラリーマン
3450万の物件を諸経費込みで35年ローンを組ました。

月々9500円くらい
ボーナス支払い額は150000円くらい
新居に入居して半年経過しましたが繰上げ返済分の貯蓄が全くできません。

皆さんは一年目から繰上用に貯蓄できてましたか？
302 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/25(水) 20:27:25 0: できてるよ
303 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/25(水) 21:19:30 0: >>301
頭金2500万くらい？凄いね
304 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/25(水) 21:50:50 0: >>301
貯金はできてるんでしょ
305 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/25(水) 21:55:56 0: 住居費月々9500円で貯金できなかったらやばい
306 ：301：2009/03/25(水) 22:02:11 O: 頭金は手付金の10万のみ。
満額ローン。
ふぅ～。
老後とか教育費とかこれから考えて貯蓄にまわしたいけど月に5000円づつくらいしかまわせてない。

貯蓄は月々1万。
幼稚園代が3万。

やっぱり食費かな…
307 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/25(水) 22:49:10 0: >>306
本当に35年で返せるの？金利１％でも1200万円くらいしか借りられないみたいだけど。
308 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/25(水) 23:50:53 O: >>305
もし305さんだったらいくらくらい貯金できますか？
309 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/26(木) 00:27:02 0: 釣りじゃなくて本当に月々の支払いが九千5百円なの？
310 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/26(木) 00:32:30 0: まだゼロが１つ足らないことに気が付かない>>301って一体・・

因みに家は年間、100万貯めてる
去年は90万繰上した。

借り始めなのでざっと50万以上は、得したのに
現実を解っていない旦那は、通帳見てただただ涙目。
311 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/26(木) 00:40:20 O: >>309
9万5千円の間違ってました
312 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/26(木) 00:56:03 0: ↑>>301？
313 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/26(木) 00:56:06 0: 年収の７倍……
314 ：301：2009/03/26(木) 03:44:42 O: もしかして普通に驚かれるローン組んでるのかな…
ローンはすんなりと通りました。
妻が働きに出ないと厳しいでしょうか。
315 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/26(木) 07:28:46 O: おれがダメになる前にコイツが先に逝くな。
ダメになったときは教えてくれ
316 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/26(木) 08:07:05 0: >>314
ローンを組む前の住居費がいくらかはしらないけれど、
35歳までたいして貯金も出来なくて、頭金も出なかったんでしょ？
そしたらローンを組んだとしても、その後貯金繰上げ返済なんか出来るわけないじゃん
子供って小さい頃より大きくなるとお金かかるから、貯金なんて言ってられんよ
35歳から35年ローンだと払い終わるのが70歳
定年後のわずかな年金で9万5千円と、ボーナスもないのに、ボーナス払いが
出来ると思ってローンを組んだんだろうから。しょうがないよ。ご愁傷様。
317 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/26(木) 09:52:45 0: いやいや年収2000万だけど浪費しまくりとかなのかもしれないし
つーか65歳で定年になるんじゃないかと思うけど
70までの5年間は払えるのか？
そしてメンテナンスの金とか考えてないのか？
318 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/26(木) 09:53:49 O: >>301
俺はボーナス入ったら５万位贅沢して
残りは年払いの物に当てる
それでも残った分を繰り上げに回してる
年５０位だね

繰り上げ０の年も有るよ
319 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/26(木) 11:12:54 0: そういや不動産屋が「年収の7倍までは通りますよ」って言ってたな
「アホか」と思ったけど
>>314
一般的にかなり厳しいと思うよ
子供もいるんだよね
でもまあ奥さんも働いて他を切りつめればいいさ
320 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/26(木) 11:38:21 0: >>301
嫁が働いて稼いでくれるなら嫁の分丸々繰上出来るよ！
繰上出来なくても、繰上するより利息を多く払うだけだし、無理して繰上しなくても良いぞ！

繰上がムリだとしても、必要最低限の貯金だけは確保した方がいいと思うよ。
321 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/26(木) 12:03:02 0: 子供の学費は別にあるの？
もし中学や高校から私立希望したらどうするの？
ローンのために子供の夢を諦めさせるの？
322 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/26(木) 12:12:30 0: 私立行かなきゃ叶わない夢ってあるのか。
323 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/26(木) 12:21:04 0: 普通に考えて大学の意味だろ
324 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/26(木) 12:24:07 0: 私立は地域によるだろうけど

賃貸でカツカツの生活で、学費もカツカツならわかるけど
家に年収の7倍ｗかけといて、学費がカツカツなのは子供かわいそうだけどね
習い事とかやりたいと言ってもやれなかったり・・・塾行きたいといっても行かせられなかったらね
子供の教育費もそれなりに出せると思ったからそのローン組んだんじゃないのかい？
それか、高等教育受けたいなら自分で稼げという方針なのか
325 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/26(木) 12:24:24 0: 私立の大学に行かなきゃ叶わない夢ってあるのか。
326 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/26(木) 12:27:53 0: まあ頭が良ければZ会の通信だけで東大だって可能なわけで
金をかけないと良い教育を受けさせられないというのは
頭の悪い人が考える幻想でしかない
327 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/26(木) 12:32:23 0: 【住宅ローン：初期】3150万
【住宅ローン：残債】2950万
【返済年数】２９年
【返済済年数】２年
【年収：初期】５５０万
【年収：現在】６２０万
【年齢】３３歳
【返済方法】　元利均等　固定３０年
【現在の金利】２．７５％
【繰上時期・金額・方法】この１年間こつこつネットで期間短縮８０万

皆さん解りづらいのでこのテンプレでお願いします。
328 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/26(木) 12:34:32 0: やなこった
329 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/26(木) 12:44:38 0: やなこったと言わずｗ　不明な事があるとまた聞かなきゃいかんでしょ　まんどくさ

【住宅ローン：初期】3150万
【住宅ローン：残債】2950万
【残り返済年数】２９年
【返済済年数】２年
【年収：初期】５５０万
【年収：現在】６２０万
【年齢】３３歳
【子供有無】無し
【毎月返済額】127000円
【ボーナス返済額】無し
【返済方法】　元利均等　固定３０年
【現在の金利】２．７５％
【繰上時期・金額・方法】この１年間こつこつネットで期間短縮８０万
【その他】1年目で3.19から他の銀行に借換え
330 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/26(木) 12:55:02 0: 【住宅ローン：初期】ないしょ
【住宅ローン：残債】0万
【残り返済年数】0年
【返済済年数】6年
【年収：初期】？今よりちょっとしたかも
【年収：現在】ないしょ
【年齢】40歳
【子供有無】無し
【毎月返済額】ないしょ
【ボーナス返済額】無し
【返済方法】　　3年固定20年
【現在の金利】1.7ぐらいだったような
【繰上時期・金額・方法】3年後との金利見直しごとに繰り上げ
【その他】このまえ、抵当権解除にいってきた。みんなもがんばって
331 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/26(木) 13:02:57 0: なんだ>>330はカヤの外じゃまいか
332 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/26(木) 13:03:31 O: 二年間で年収そんなあがってｳﾗﾔﾏｼｽ
333 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/26(木) 13:09:46 0: >>322　>>325
私立に行きたいっていう夢はかなわないだろ。しつこいな。
334 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/26(木) 13:12:50 0: なんだこのてんぷら。
期間短縮で1回だけ繰り上げた人用かよ。考え直せっ。
335 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/26(木) 13:17:21 0: あなたの子供の夢は「私立に行きたい」ですかそうですか。
336 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/26(木) 13:21:11 0: >>334つ

【繰上時期・金額・方法】２年目年初め　５０万
【繰上時期・金額・方法】３年目夏と冬ボ　各１０万
【繰上時期・金額・方法】５年目年初め　３０万

とか？
337 ：301：2009/03/26(木) 13:55:39 O: >>321
大学費用は学資保険で貯蓄
子供名義の貯蓄額は15万くらい。幼稚園の入園金13万を支払いその残額。
妻は現在専業主婦ですが今後働けたとしても扶養パート額以内でだと思います。
だから年間103万。月々だと2～3万か。
338 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/26(木) 14:08:05 0: ｚ会の学費だって月に1万5千円ぐらいかかるんだけど。
幼稚園が3万で、貯金が5千円。
公立高校の学費と交通費、修学旅行代で
月3万で収まるのか？
給料が右肩上がりで上がる！って言うのなら良いけど、
そうじゃなければ、速攻で子供を保育園に入れて
奥さんはフルタイムで仕事を探すべき。
339 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/26(木) 14:17:42 0: 繰り上げ以前に本当に大丈夫？
生活そのものがヤバそう
340 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/26(木) 14:27:45 0: 【購入住宅】中古一戸建（築10年）
【住宅取得費】約5000万円（リフォーム代、諸経費込）
【住宅ローン：初期】1500万
【住宅ローン：残債】700万
【残り返済年数】7年
【返済済年数】8年
【年収：初期】720万：1馬力
【年収：現在】900万：2馬力　（最高は3年前に1300万：2馬力）
【年齢】47歳
【子供有無】大学：1　高校：1
【毎月返済額】10万円
【ボーナス返済額】無し
【返済方法】　元利均等　変動15年
【現在の金利】2％弱
【繰上時期・金額・方法】現在預金は4000万弱あり、うち2000万を米で
預金していましたが去年秋に引揚。
現在全額繰上げ返済検討中。

【その他】日経平均株価が6500円台割れ又は1ドル75円割れがあれば
繰り上げ返済をやめて2千万程度を投資に回したいと思っています。
341 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/26(木) 15:06:42 0: 建てて半年ってことは、不動産を所有して初めての正月を越したってことだな。
>>301　の生活だと、およそ1ヶ月後に届けられるお手紙にすらガクブルしそう。
342 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/26(木) 15:20:44 0: 不動産取得税って以外と痛いよなー

>>334
オナニーテンプレに反応しすぎだｗ
343 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/26(木) 15:25:05 0: >【繰上時期・金額・方法】現在預金は4000万弱あり、うち2000万を米で

裏山
344 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/26(木) 15:42:00 0: 米穀通帳ですか
345 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/26(木) 16:10:12 0: >>301=337
学資保険が1人1000万とか？

自分高3の春、親にボロ屋の新築と大学進学どっちか選べと言われた。
んで夜学へ行ったよ。半年しか住んでないあんな家、実家でもないし親でもねえ。
俺は住宅ローンと教育費頑張るぜ。
346 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/26(木) 16:25:57 0: 345そこで大学を選んでたら今頃二世帯住宅たかられてただろうよ
347 ：345：2009/03/26(木) 16:37:36 0: >>346、サンキュ。
だよな。今となっては親に借りを作らずナイス俺、と思う。
しかし親となって思うのは子供には望む限り、金の続く限り夢を応援してやりたい。
家を建てたのだって子供にいい思い出を作ってやりたいという一面もある。
老後は子供に迷惑かけないために自活できる貯金もするぞ。働け、俺。
348 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/26(木) 16:43:59 0: そして月日は経ち>>345子供が大学進学の時期に>>345が子供に選択を迫るのであった。

「親にボロ屋の新築と大学進学どっちか選べ」と。
349 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/26(木) 17:30:20 0: >>340
8年前に築10年で5000万なら新築時はバブル最中だから億超えの物権だ
350 ：340：2009/03/26(木) 19:02:10 0: >>349
新築分譲時2億4千万だった家です。
351 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/26(木) 19:04:39 0: うはｗ　弾けて安くなったもんだねｗ
352 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/26(木) 21:02:24 O: 高い時期に買っちゃった人って必ず、嘆きにみせかけた自慢してるよね。11年前に買ったから高かったんだ～♪そんなに急いで買わなきゃよかったじゃん？て感じ。損するんだから…よく見極めなかった自分のせい。端からみりゃ築10数年たった家の単なる住民。
353 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/27(金) 02:29:26 O: 11年？？？？？
354 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/27(金) 02:51:32 0: 値下がりしてても売る価値がある場合もあるからなー
355 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/27(金) 03:19:26 O: 中古は怖いよ
356 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/27(金) 10:01:53 0: 新築も怖いよｗ
357 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/27(金) 11:08:28 0: >>355
親戚や友人とかで信頼できる工務店さんいないの？
うちも中古を買ったけど、夫の大学の友達で家が工務店の人が居て、
最終候補を3軒に絞った時に一緒に家を見てアドバイスしてもらった。
隣々県なので工事も頼めないので足代に3万円包んだら、お祝いに5万円くれたので
内祝いに3万円包んで行ったら家族でお寿司屋を驕って貰っちゃった。
358 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/27(金) 11:15:13 0: はいはいよかったね。
359 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/27(金) 11:50:06 0: >>357
うちは私の元勤務先の寮の保守をしている工務店さんに見てもらった。
一軒凄く嫌がると思ったら基礎に問題が有ったので見てもらってよかった。
360 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/27(金) 13:21:49 0: はいはいわろすわろす
361 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/27(金) 13:25:40 0: 契約前に一級建築士のインスペクションサービスを受けたほうが良いかな？
362 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/27(金) 13:28:33 0: 糖蜜1.9％組んでる人いませんか？
うちは期限ギリギリに組んだので、あと5年ほど残ってるのだけど乗り換えた人いませんか？
10年もので１％台が出てるから迷ってる＠残債1600万
363 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/27(金) 14:43:22 0: >>362
マルチ乙
364 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/27(金) 14:49:58 0: マルチか
365 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/27(金) 14:52:57 0: マルチじゃないじゃん
366 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/27(金) 14:56:37 0: 537 名前：名無し不動さん [sage] 投稿日： 2009/03/27(金) 13:53:33 ID:???
借り換えなんですがここでいいですか？

538 名前：名無し不動さん [sage] 投稿日： 2009/03/27(金) 14:06:29 ID:???
>>537
糖蜜1.9％の人ならお断り

539 名前：名無し不動さん [sage] 投稿日： 2009/03/27(金) 14:09:28 ID:???
あらバレたｗ
367 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/27(金) 14:57:43 0: これは…厳密にはマルチとは言わないような…
368 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/27(金) 14:59:32 0: それマルチとは言わない
369 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/27(金) 15:04:10 0: マルチ未遂とでもいうのか
370 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/27(金) 15:08:49 0: 残念だったね。366＝363
371 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/28(土) 18:53:36 O: ローンは辛いかもしれないけど、家は広くて日当たりもいいから離れたくないな。
新築の設備はやっぱり新しいから新築に住んで良かった。
372 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/28(土) 21:20:03 O: 中古住宅は知り合いに工務店でもいないと手を出さないほうがいいってことかな？
373 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/29(日) 06:43:02 O: >>371
同感。新築のかほりもまた、なんともいえずに良い。ローンで多少苦労したとしても、すっとんでいくし新築の良いさに勝るものはない。
>>372
どちらにせよ知り合いがいないよりは、いるほうがましかも。
374 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/30(月) 10:24:31 0: 良イサ！良イサ！祭りだワッショイ！
375 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/30(月) 12:27:05 0: 2800万を35年払いでローン組んで15年払ったのに、まだ3150万もローンがある。
繰上げするにも先立つものがない。
376 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/30(月) 13:09:17 0: >>374
ﾜﾛﾀ
377 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/30(月) 13:11:15 0: >>375
どこのサラ金に借りたの？
378 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/30(月) 14:30:36 0: 大昔、車をローンで買った時の支払明細見たら
180万借入、一回目の残債が220万だった

35年完全固定で利息も乗ったかたちの明細なら・・・
3150万/20年、157.5万/年、借入2800万→支払総額5512.5万
金利がいくらかは頭の良い奴頼む
379 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/30(月) 14:43:53 0: 地元の県下でも有名な建設会社が潰れて、近所のそこの会社で
建ててた施工中の家がストップしちゃって1っカ月過ぎたわ。
どうなるのかしら・・地元ＴＶじゃあ、大騒ぎで被害者の会
作ってやってるけどいくらも返金されないそうよ。事前に
そういう保険に入ってなかったんですって。そんな保険ある事も
聞かされてなかったって大騒ぎよ！しかも倒産する数週間前に
7割振り込まないと（2000万くらいざら）着工しないって言われて
馬鹿正直に振り込んだ人もいるそうよ。200万も戻らない計算らしいわ
380 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/30(月) 15:00:14 0: 何このオカマくさいコピペ。
381 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/30(月) 15:29:32 0: 住宅関係のスレにマルチしてるよ、このバカ。
382 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/30(月) 19:26:31 0: あぁ、富士ハ○スのことか。
383 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/30(月) 19:27:24 0: >>375
どんだけマルチすれば気が済むんだよw
384 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/31(火) 10:36:42 O: だけど可哀想な話しだわ
385 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/31(火) 15:03:51 0: 今回は繰り上げは見送った。
今月固定期間満了で、変動に切り替わり、その明細が本日届いた。
迷ったけど、やっぱり変動にして良かった。
なんと言っても今は固定にするより全然安い。
これから上がる気配もしばらくないし。
ただ、金利の動向をまめに気にしてなきゃならないのが、面倒やね～。
386 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/31(火) 20:21:32 0: まめに気にせず諦めればいいんだよ。多少上がったって
絶対固定よりは安いんだし
387 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/31(火) 22:24:36 0: >>386
うん、固定よりは断然安い。
先程4月の金利を確認したら、変動は0.2ﾊﾟｰ
下がってた。やっぱり固定にしなくて正解だった。
下がれば下がるほど、元金減るし。
ただ、なぜか固定は少々上昇していた。
景気が良くなり、金利も上がる傾向になってきたら、一旦繰上げしようと
思う。一応、余力は多少残してるから。
変動は金利が見直されてから適用されるまで、かなり時間があるから
あんまりまめに気にする必要もないのかな。
388 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/03/31(火) 23:29:02 O: ところでみなさん金利はどのくらいでいくらのローン組んでますか？

ちなみに我が家↓

東京都
5200万円
1.5%―変動
389 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/04/01(水) 07:20:19 0: >>388
過去ﾚｽにもみんなの金利が少し出てるけど、ピンキリで
知るとがっかりするかもよ・・・・・・・。
しかし、東京って家を買うのに五千万超もいるのか、大変だな。
390 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/04/01(水) 09:47:42 0: >>389
多分マンションの価格だと思うよ。
5000万じゃ家は厳しい。
391 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/04/01(水) 09:50:58 0: 東京なら土地だけで5000万とかなんだろうね
おそろしいわ
392 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/04/01(水) 09:57:39 O: >>389
5200万円は戸建でローン部分の金額だよ。
都内でも5000万円なら市部や江戸川、足立辺りは
余裕で戸建買える金額だね。
江戸川、足立は絶対住みたくないけど。

ローン金利ってそんなに色々なんだね。
聞いたら気が遠くなるかな…。
393 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/04/01(水) 10:45:27 0: 東京で家を買うのは、よほどの高給取りじゃないと
無理だね。五千万なんてローンでも無理だ。
うちは田舎でよかった。
その田舎のローンでも結構苦しいけど。
394 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/04/01(水) 11:11:18 0: その分給料がいいからな
395 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/04/01(水) 11:36:14 0: 都内だけが東京都じゃないからな
396 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/04/01(水) 12:56:16 0: ↑バカ？
397 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/04/01(水) 13:00:51 0: 23区といいたかったんだろうな
398 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/04/01(水) 13:02:32 0: 埼玉県西東京市とか千葉県葛飾区とか神奈川県多摩市とか
399 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/04/01(水) 16:29:13 0: 東京ディズニーランドとか東京国際空港とか
400 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/04/01(水) 17:50:00 0: >>388
今だったら、変動・優遇ありで1％切ってる家なんていっぱいあるだろ。
身内が固定3％近い金利のローン払ってﾋｰﾋｰ言ってるけど、
うちは変動0.8％なんて言えない。
まあ、恩恵にあずかれるうちに　繰上げ含めて返済頑張るよ。
401 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/04/01(水) 19:36:24 O: 小笠原諸島や硫黄島だろ。きっと
402 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/04/01(水) 19:37:48 0: な、ケータイだろ
403 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/04/01(水) 19:59:32 O: やっとこさ貯めた数十万
繰上する予定が出産費用となりました。
ﾁｬﾝﾁｬﾝ
404 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/04/01(水) 22:08:14 0: >>403
めでたい
405 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/04/02(木) 13:52:08 0: 出産費用は３８万自治体からもらえるんじゃなかったっけ。
なんとかその中でやりくりして個室とか使わないとか。
406 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/04/02(木) 13:56:51 0: カイザーになれば保険使えるぜ？
407 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/04/02(木) 14:47:28 0: 住宅ローン2000万　変動金利0.975％　です。
住宅ローン控除を考えると変動金利が１％を超えるまで、
繰り上げしない方がいいですよね？

エロイ人教えてｗ
408 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/04/02(木) 15:38:07 0: うちも403と一緒の状況
今どき、３８万ぽっち戻ってきたって、
個室使わないとかで補える金額じゃないですよ。出産費用。
検査代も相当ばかにならないし。
うちはホントに予想外の出費にまいった。
409 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/04/02(木) 17:41:07 0: >>403
おめでとう！子供は日本の宝だ。

>>400
自己中で語られてもな。変動、優遇ありで
1パーセント切ってるって恵まれてる方だよ。
ま、勝手に頑張って。
410 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/04/02(木) 17:53:28 0: 1％切るってどんな優遇か詳しく教えてくれ
411 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/04/02(木) 20:08:37 0: そうかな？ローン関係スレとか、あと　２ちゃんじゃなくても
住宅関係の掲示板でのローンスレとか見てたら
1％切ってる金利の話はけっこう見るけど？

ちなみにうちも通期-1.5％のデベ優遇で　
次回の金利見直しから1％切る。
同じ銀行で　最高-1.8の優遇っての見たけど、
その人は大企業に勤めてるとか　頭金が多いとかなんだろうなぁ。
412 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/04/02(木) 20:48:08 0: 社内ローンと呼ぶのかな？
大企業だと総務が斡旋してくれると思うけど、各銀行からその企業向けの
優遇金利が出てるよ。
うちの会社だと-1.6％が平均くらいかな。
で、自己資金が２０％以上などの条件をクリアするとさらに優遇。
413 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/04/02(木) 22:04:43 O: 大企業に勤めてるけど通期-1.2％で変動1.675％だよ。
次回金利見直しでも1％切らない。
おれ馬鹿にされてんのかな？
414 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/04/02(木) 22:22:50 0: 一応大企業だけど、通期だと確か-14％だった
うちは、当初10年固定で-1.9％、その後は-0.6％の当初優遇を選んだ
（色々シミュレーションしたけど、当初優遇の方が有利と判断した）

結局、当初10年固定期間中は1.65％なんで、繰上げしようか投資しようか悩んでいる
415 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/04/02(木) 22:23:44 0: スマン間違った　orz
＞通期だと確か-1.4％だった
416 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/04/02(木) 23:13:24 0: >>413
馬鹿にするも何も、優遇や金利は
銀行によってまちまちだから・・・
優遇-1.2％で実質金利が1.675％だったら
店頭金利は2.875％かぁ・・・そこの銀行、ちょっと高くね？
それでも　融資実行する時はそこがよかったんじゃないの？

自分が利用してる銀行は　今月変動が2.475％になった。
優遇が-1.5％だから　6月からは1％切るよ。
大企業じゃなく無名中小企業だし、年収も平均レベルだけど。
417 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/04/03(金) 00:07:44 0: はいはいわろすわろす
418 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/04/03(金) 00:15:45 0: どこの銀行でいつ借りてどういう理由で何％優遇受けたか書けばいいのに
誰も書かんな
419 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/04/03(金) 09:46:40 0: >>418
>416だけど、中央三井で去年後半実行だが・・・
優遇の理由？なんてのはわからんな・・・
デベ優遇っていったらいいいの？デベから
中央三井利用するならこれでいけますよ～って言われて
最初　SBIでローン組む予定だったけど、そこより金利安かったから。
これで満足？
420 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/04/03(金) 10:24:18 0: うちは2年前SMBC契約で1.0%優遇
普通過ぎるけど借換するメリットも無いから繰上しか考えてないな
421 ：413：2009/04/03(金) 11:44:12 O: 東京三菱で昨年10月に変動一本、保証料無料キャンペーンで2.875％。
仲介提携だったんでここにしたが、地銀は2社断られたから
都銀にしたんだよ。ソニー銀は口座開設が間に合わなかったし。
今月の金利見直しで2.475％になったけど。
422 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/04/03(金) 11:49:47 0: >421

大企業に勤めてて、2社も断られるなんて
よっぽど無理なローンか、勤めてる会社の経営状態がヤバいとか？
423 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/04/03(金) 14:41:37 0: >>408
大学病院で出産すればかなり安くつく。
３８万あればじゅーーーぶんに賄える。
424 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/04/03(金) 15:12:39 0: 大学病院は医療機関ではなく研究機関ですので
たくさんの医学生の前で足を広げたりしないとなりませんが
425 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/04/03(金) 15:34:19 O: (´・ω・｀)じー
426 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/04/03(金) 15:36:56 0: >>424
そんなことはありません。
妊婦の事前承諾が必ず必要で断ることができます。
427 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/04/03(金) 18:50:46 0: 不動産板もそうだけど、こういうスレでウソ情報流すのって楽しいな。
428 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/04/03(金) 21:00:18 0: >>419とか「理由が分からん」てｗ

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