日本アンチキムチ団／犬男支部

昨日、阿比留記者にもご訪問頂きました。新聞記者が数多いる中、「さあ、これで野党は終わって与党の番」とばかりに釣られる人ばかりでなかったのは、私としても大変うれしい限りです。
そこで、今度は他の面からも追及、やってみましょう、Here we go!

今日は長いので、ここで折り返し。

●誤記の謎
もともと、陸山会の収支報告書では、ご存じの通り例の秘書寮関係の土地が、深沢６丁目と記載されていたのですが、これが後ほど間違いとわかり、８丁目に訂正されたわけです。

以前からこの理由を考えていたんですが、
１．アラビア数字の「８丁目」を「６丁目」に見間違えた
２．小沢さんの自宅が深沢６丁目にあるので、深沢につられて６丁目と書いてしまった
あたりかなぁ、と思っていたわけです。

実際に契約書を見てみると、「深沢八丁目」の文字が。少なくとも契約書を見て書いたとすれば、見間違いの可能性は低そうですね。
では、２番目の理由なのか？
陸山会の会計報告を作ったのは誰なの、という話になるわけですが…
もし会計責任者の岸田氏など、小沢氏の自宅と物件の位置関係が分かっている人ならば、
物件がないと騒ぎになったことを聞きつけた段階で分かるはずだと思うんですよ。

泥酔さんによると、小沢邸は当初物件があるとされた６丁目の裏手にあるそうですから、８００ｍも離れているという８丁目の住所との距離関係は分かっているはずで、同じ６丁目に物件がないと騒がれた段階で、誤記載の可能性を疑うとおもうのですが。
にもかかわらず、「虚偽記載は一切ない」と言い切った小沢サイド、そして陣営はいったい何を根拠にそう言ったのか、という話になるわけですが…ｗ

単にチェックミスだった、ケアレスミスですごめんなさい、で済ませますか？ｗ


●物件の所有権移転の経緯
泥酔論説委員さんが書いてらっしゃいます。

■2007/01/16 (火) 07:31:20 伊藤元長官、不起訴に（３）
http://www3.diary.ne.jp/logdisp.cgi?user=329372&log=20070116
小沢氏のご自宅からおよそ800ｍ、住居表示では深沢8丁目7番付近でしょうが、もともとここは畑でして、1991年の住宅地図には「区立深沢第一苗園」と表記されています。
登記簿によれば、平成16年10月5日に小沢氏名義でここを「売買予約」し、同年10月19日には「所有権移転請求仮登記」をします。
そして翌17年1月7日、小沢氏に所有権が移転するのですが、その前の所有者は不動産業者のようです。

区立深沢第一苗園が、何時、どういう経緯で一般に売却されたんでしょう？
そしてこの問題は、次に続く。


●地目
契約書類にあるように、「売り主」は「畑」として小沢さんに売却されたみたいですね。
さて、売り主が「東洋アレックス」さんであるとした場合、「高級住宅・高級宅地情報」と銘打ってHPを運営されているセレブ御用達の東洋アレックスさんが、なぜ「畑」のまま陸山会に物件を売却されたんでしょうね？ｗ
というか、そもそも東洋アレックスはなぜ「畑」のまま、土地を入手出来たんでしょうね？ｗ
土地販売会社との仮売買予約から契約成立まで３ヶ月ありますが、その間、地目変更もしなかったとｗ

こんなの見つけましたが‥ｗ
http://sumai.2525.net/2005/06/20021018.html

　投稿時間：02/09/03(Tue) 23:46
　タイトル：不動産の売買
　投稿者名：柳瀬一平
⇒知人が私に、農地を売ってくれないか？と言って来た。
　　私も条件しだいでは売ってもいいかなと思うのですが、売れば税金がかかります。
　　しかし以前、お互いの土地を交換すれば税金はかからないとある人が教えてくれ
　　たことがあります。
　　その知人は土地も持っていますしお互い同意すれば交換して税金はかからないの
　　でしょうか？
　　教えてください。

　----------------------------------------------------------------------------

　投稿時間：02/09/08(Sun) 17:54
　タイトル：Re: 不動産の売買
　投稿者名：涌井
　ＵＲＬ ： http://www5.ocn.ne.jp/~kogen/
⇒涌井と申します。
　　さて、お尋ねの件は属に言う等価交換についてだと思います。
　　その前に、農地の売買、交換には農地法３〜５条等が関わってきます。
　　　３条申請は農地のままでの売買、
　　　４条申請は自分が農転する場合、
　　　５条申請は農転して賃貸、売買する場合、
　　条文は「法庫（ http://www.houko.com/ ）」さんの下記ページを参考にして、
　　地元農業委員会にお尋ね下さい。
　　 http://www.houko.com/00/01/S27/229.HTM

　　相手の方も、地元農業委員会が認めている農家なのでしょうか？
　　相手の方に農家資格が無いとすれば、農地(地目が畑・田)のままでの、売買や交
　　換は出来ません。５条申請が必要になります。
　　市街化区域内の場合は届出だけで約１週間後には地目変更が可能です。
　　調整区域の場合は地目変更はかなり難しくなります。
　　(不動産業者や行政書士の力を借りても簡単では有りません)
　　無指定地域の場合は変更は比較的楽ですが、農振地域の場合は期間が約半年〜１
　　年位必要です。

これが正しいとすれば、どう解釈したもんですかね？ｗ
陸山会って農家でしたっけ？ｗ


一方こんなのも‥
http://megalodon.jp/?url=http://www.smile-h.com/contents/nouchi.html&date=20070301184343
（２） 農地を住宅を建築目的で購入する。

　この場合は権利移転を伴う農地転用許可である農地法第五条許可が必要となります。農業委員会事務局に許可申請を出すと、各自治体の農業委員会で審議され、許可になると次に都道府県に回って、許可になると都道府県の知事の許可が出ます。この許可書を持っていくと、所有権移転登記が可能となります。

　ただ、それだけでは地目は宅地になりません。地目が変更になるのは転用目的通り住宅建築が行われたことを確認した上で、地目が変更されます。留意すべき点は、宅地転用の場合、原則として500平米以内となります。
（犬男注：分筆された理由はこのあたりとの絡みもあるんですかね？）

　農地法の基本的な精神は、「農地は自作する」と「農地を守る」ということです。その精神に合致しない権利移転は出来ないことになっています。

　しかし、実際の取引の中では上記に当てはまらない取引が多くあります。いわゆる仮登記での売買は広く行われていますし、農地法四条許可を得た後農地を転用して譲渡する場合もあります。技術的に、言葉を変えると脱法行為的に農地の取引を行うこともままあります。


正しい５条申請のあり方を勉強しないとだめそうですね。

一週間で地目変更が出来るのか、上物ができあがるまで出来ないのか、どっちが本当なのか、専門家でない私にはわかりません。
専門家の方、教えてください。どっちであったとしても、小沢さんにはやっかいですけどねｗ
政党の党首が脱法行為的に土地取引やっちゃってもいいんでしょうか？ｗ


ちなみに、農地法によりますと…

第５章　罰　則
　第92条　次の各号のいずれかに該当する者は、３年以下の懲役又は300万円以下の罰金に処する。
1．第３条第１項、第４条第１項、第５条第１項、第20条第１項（第32条で準用する場合を含む。次号において同じ。）又は第73条第１項の規定に違反した者

ということですので、お気をつけ遊ばせｗ


ところで、東洋アレックスさんはこういう求人広告を出されています。
http://megalodon.jp/?url=http://72.14.235.104/search%3fq%3dcache%3AcQ4neHUDEd0J%3Ahttps%3A%2F%2Frikunabi-next.yahoo.co.jp%2Frnc%2Fdocs%2Fcp_s01800.jsp%253Frqmt_id%253D0004061246%2526%2B%25E6%259D%25B1%25E6%25B4%258B%25E3%2582%25A2%25E3%2583%25AC%25E3%2583%2583%25E3%2582%25AF%25E3%2582%25B9%26hl%3dja%26ct%3dclnk%26cd%3d11%26lr%3dlang_ja&date=20070301132638

【具体的には】
●仕入れる土地は都内屈指の高級住宅地のみ
当社は渋谷区・港区・目黒区・世田谷区の4区に限って、富裕者層向けの高級戸建住宅を企画・開発しています。坪数は50坪〜500坪ほど、金額は土地だけでも1億〜10億円が中心。住宅の販売価格は、最低でも1億円から、10億円を超える物件も少なくありません。

●住宅販売の仕事ではありません
当社の事業は、仕入れた土地に合った建売住宅を企画・設計・建築して、大手不動産会社を通じて売却すること。お客様に直接、住宅を販売することは基本的にありません

仕入れた土地を大手不動産会社を通じて売却したことは、確かに間違いないのですが、その途中のお仕事、ぬかってますねｗ
仕入れた土地に家をプロデュースするお仕事なのに、土地を宅地にすることもなく、そのまま他の人に売ってしまった訳ですか。んで、建った建物がプレハブ、とｗ
超セレブなお家が建つことを夢見て土地を仕入れた人は泣いてますよね、きっとｗ


●印紙の消印
深沢物件の売買契約書の印紙の消印、「陸山会」ですね。

印紙の消印の方法
http://www.nta.go.jp/category/tutatu/shitsugi/inshi/06/03.htm
【照会要旨】
　契約書などに印紙をはった場合には消印をすることとされていますが、この消印は契約書などに押した印で消さなければなりませんか。また、契約者が数人いる場合には、その全員が消さなければなりませんか。

【回答要旨】
　印紙税の課税対象となる文書に印紙をはり付けた場合には、その文書と印紙の彩紋とにかけて判明に印紙を消さなければならないことになっています（法第８条第２項）。そして、印紙を消す方法は、文書の作成者又は代理人、使用人その他の従業者の印章又は署名によることになっています（令第５条）。このように、消印する人は文書の作成者に限られておらず、また、消印は印章でなくても署名でもよいとされているところから、文書の消印は、その文書に押した印でなくても、作成者、代理人、使用人、従業者の印章又は署名であれば、どのようなものでも差し支えありません。

文書の作成者に、契約に関係した者を含めることができるとすれば、陸山会の印でも法令上いいと思いますが、普通この手の契約書って仲介業者がいるのなら、業者が作りませんか？ｗ
契約書に売り主、買い主、仲介者の割り印があるにもかかわらず、印紙の消印は陸山会だけ。なんか違和感感じるんですけどｗ


●小沢さんの痕跡
契約書、確認書、ともに小沢一郎の名前が見えますが、小沢個人の印影は１つもありませんね。確認書には法的な効力はないので、どうでもいいと言えばいいんですが、陸山会の印鑑だけ押してあって、個人の小沢一郎さんは印鑑を押してない。なんでだろ？ｗ
あと、契約書類の筆跡もバラバラですね。
まあ、秘書さんが代筆なさったものかとは思いますが。
確認書くらいは自署されたんでしょうか？ｗ


●資金
これまた泥酔さんが書いてます。

■2007/01/16 (火) 07:31:20 伊藤元長官、不起訴に（３）
http://www3.diary.ne.jp/logdisp.cgi?user=329372&log=20070116
登記簿によれば、平成16年10月5日に小沢氏名義でここを「売買予約」し、同年10月19日には「所有権移転請求仮登記」をします。
そして翌17年1月7日、小沢氏に所有権が移転するのですが、その前の所有者は不動産業者のようです。


■2007/01/13 (土) 19:06:48 小沢氏の事務所費、１年で１０倍・４億円に急騰（２）
http://www3.diary.ne.jp/logdisp.cgi?user=329372&log=20070113
収支報告書によりますと、平成16年10月に小沢氏は陸山会に4億円を貸し付けています。
事務所費として計上された「秘書独身寮」は、これと見合うという説もあります。
つまり、4億円をキャッシュで小沢氏に返済する代わりに、3.6億円の「秘書独身寮」という代物で弁済したと言う理屈ですね。


おんや？
キャッシュは小沢さんが準備して、小沢さんが陸山会に貸し付けて、その金で陸山会が土地・建物を買って、登記の名義は小沢さん個人なんですねぇｗ
報道陣は、小沢さんが陸山会に４億円貸し付けた事実を意図的に報道してないのかしら？ｗ

怖いお兄さんが、小学生の弟に１０００円貸してやって酒を買ってこさせたはいいけど、小学生じゃお酒飲めないから仕方ないから俺が代わりに飲んでやるよ、みたいなシチュエーションですねｗ
借金だけが小学生の弟に残っちまうというｗ
借金抱えた小学生は、小遣いもろくに使えずに仕方なくグレちゃって、周りにお金をタカるようになっちゃうわけですかｗｗ

そこで疑問です。
なぜ、小沢さんが自分で不動産を購入して、陸山会に家賃を寄付する形で使用させる方法ではだめだったんでしょうか？
まあ、家賃を払わせると、この前書いたように政治資金から私有財産への合法的な移転になっちまいますから、これを避けたのは正しいと申し上げておきますがｗ

小泉元総理が「小沢を大事にしろよ」とおっしゃってるようなので、ここでブレイクｗ