一戸建てが衝撃価格で登場
東京都内でも一戸建てが580万円でできます｡こんなﾛｰｺｽﾄ住宅が登場して話題になっている｡地方では､525万円という住宅も登場｡不況も追い風になっているようだが､こんなに安くて大丈夫なのか｡
東京･西東京市にある住宅展示場｡そのﾓﾃﾞﾙﾊｳｽの一つ､2階建て住宅の玄関上に大きな看板がかかっている｡
｢本体工事価格 580万円｣
間取りは1LDK､延べ床面積57.3平方ﾒｰﾄﾙと狭いが､500万円台というのは異例だ｡一般の注文住宅に比べれば､半額ほどにもなる｡このﾛｰｺｽﾄ住宅は､ｱｰﾈｽﾄﾜﾝ（西東京市）が､2008年11月25日から東京を含めて全国各地で売り出した｡どうしてこんなに安くなるのか｡
同社の住宅企画課長は､こう説明する｡
｢まず広告宣伝費を使っていないことが挙げられます｡また､ﾌﾟﾗﾝが決まっていて間取りが変えられないため､資材を安く調達することができます｡図面を1からおこすこともありません｡廊下を最小限に抑えるなど､無駄のないｺﾝﾊﾟｸﾄな作りにしていることもあります｣
以前は､建売住宅が中心だった｡が､土地を持っている客から｢建物だけやってほしい｣と要望されたため､建て替えや土地のある人向けに08年春に開発した｡不況に合わせたわけではないが､｢最終的にﾏｯﾁﾝｸﾞしました｣と課長｡1日20〜30件もの問い合わせがあり､子どものいない夫婦や独身者､借家ｵｰﾅｰなどが多いという｡
不況下では､こうしたﾛｰｺｽﾄ住宅の需要は増えてきているようだ｡
熊本市のﾋﾗｷﾊｳｼﾞﾝｸﾞでは､ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ上で､九州の一部地域で新築一戸建て（平屋､3DK）延べ床面積57.34平方ﾒｰﾄﾙを建物だけ525万円で売り出している｡宮崎市のﾌﾗﾝﾁｬｲｽﾞ店では､｢住宅購入をあきらめるにはまだ早い｣などとｻｲﾄ上でPRしていた｡
もっとも､ﾈｯﾄ上では､ﾛｰｺｽﾄ住宅に対して､不安視する書き込みは多い｡耐用年数や耐震性はどのくらいか､間取りの狭さ､建築工事への不安といった点だ｡
こうした品質上の懸念に対し､前出のｱｰﾈｽﾄﾜﾝ住宅企画課長は､こう理解を求める｡
｢耐用年数は明らかにできませんが､短いということはありません｡耐震性は､業界の基準で3等級のうち最高の3を取っています｡間取りでは､圧迫感がないように､吹き抜けにしたり､ｷｯﾁﾝの上の吊り戸棚をなくしたりしています｣
専門家は､ﾛｰｺｽﾄ住宅をどうみるのか｡
建築家の佐川旭さんは､580万円の住宅について､｢坪単価が33万円なので､このくらいならできないことはないでしょうね｣としたうえで､そのｶﾗｸﾘをこう話す｡
｢ﾒｰｶｰから既製品の風呂やﾄｲﾚ､ｷｯﾁﾝなどを大量に買うと､3､4割引のところが半値ぐらいで入ってきます｡大工さんにも継続して仕事を出せるので､手間がかからず日給も安くできます｡初めて買う人は､家を持てた喜びから要望が少ないので､買いやすいでしょうね｣
ただ､耐用年数や耐震性はｸﾘｱされても､長い目で見ればﾃﾞﾒﾘｯﾄがあるという｡
｢壁はﾋﾞﾆｰﾙｸﾛｽ､床は合板という住宅が多いようです｡今人気がある土壁や木目調の内装にもできず､1年ごとに輝きを増すうるおい感は乏しいでしょう｡飽きが早く来てしまい､心理的な耐用年数は短いはずです｡ﾛｰｺｽﾄの中に､いかにﾌﾟﾗｽｱﾙﾌｧの要素を加えられるかが人気を保つｶｷﾞと言えます｣
建築工事への不安については､佐川さんは､｢5回で15〜20万円ぐらいかかりますが､設計事務所や調査会社などの第3者に施工をみてもらうといいと思います｣とｱﾄﾞﾊﾞｲｽしている｡