群馬県太田市に有ります、創業50年あまりの
地域密着工務店です。このブログに仕事の事、
私の日常の出来事、家族、仲間、遊びの事など
私の言葉でパ〜ソナルに書いて行きたいと思い
ます。
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群馬県太田市に有ります、創業50年あまりの 地域密着工務店です。このブログに仕事の事、 私の日常の出来事、家族、仲間、遊びの事など 私の言葉でパ〜ソナルに書いて行きたいと思い ます。
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■社長のつぶやき・・・
クリスマスローズ ＆ 面接は不調
外に植えてあるクリスマスローズの花芽がいっぱい出てきました。
楽しみですね。
木村氏から頂いた八重のクリスマスローズも今年は咲くかなぁ〜
冬の時期、外に咲く花はなかなかないのですが、クリスマスローズやロウバイの花は
いいですね。
昨日は面接を行いました。
○士重工の期間従業員で2年勤めたという人なのですが、ご存知の通り
○士重工は今月で期間従業員を800人近く削減するという事です。
○士重工は国内での4万台の原産計画にもとづく処置と言う事らしい。
○士重工とサンヨーは地元経済を背負って立つ存在なので今後、太田市が
心配ですね。
面接は不成立となりました。
今日これからハローワークに電話をして条件である『土地建物取引主任』の条件を
外そうと思います。
来春までに良い人？が来てくれれば良いのですが・・・。
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『お便所掃除 今月は社長です』
いとう建設では、毎月 月の議長が替わります。
月の議長の役目は月2回の『全体会議』の実施、協力業者への情報くださいＦＡＸ
の送付、情報有りますかの電話コール。
そして
事務所に2つある 毎日の『お便所の掃除です』
毎年正月は私が先陣を切って議長になっていたのですが・・・
今年もそうだとばっかり思っていましたが・・・えっ今月俺？
『お便所掃除 議長』か、12月の締めに良いかもね？
掃除は好きなほうで、全然苦になりません。
毎朝みんなが出勤してくる前に2つのお便所の便器を棒たわしで洗い
便器をお便所用雑巾でふき、床も雑巾でふきます。
ついでだ！
流しの床も・・・・・。
でもお便所掃除をすると、きれいになって気持ちの良いものですよ。
工務店の親父はこれでなけりゃね。
イヤイヤやるのでなく、何でもやることに理由をつけできれば楽しくやりたいですね。
明日からもピッカピッカにお便所掃除、やるよ。
私に幸あれ。
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『朝焼け』『営業部・設計部・工事部の日々新た ブログが変わります』
今日のウォーキングは6：15出発。
もの凄い雨雲の間の朝焼けが見事なほどオレンジ色できれいだったのだが
デジカメでは、残念ですがなぜか表現できない。
すっごくきれいだったんだけどなぁ。
昨日の全体会議で『日々新た』のブログを社員に任せることにしました。
営業部・設計部・工事部が持ち回りで毎日書く事にしました。
来週よりたぶん始りますので、引き続き見てくださいね。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓
新開発の立地基準改正案 お詫び記事の削除
昨日の夕方、近所の市会議員さんの○田さんが突然きました。
太田新開発の立地基準改正案 の意見がまとまり、これから市がいろいろと検討を
すると言う事です。
「太田市新開発の立地基準改正」
（調整区域の白地の農地に市が決めた立地条件に合えば家が建てられる）
は賛否両論あり、不動産組合でも意見は分かれていると言います。
安い土地に家を建てられると言うのは良いことだ。規制緩和だ。
そもそも家の建てられない調整区域に家を建てさせる事自体、乱立してしまい
市街化の土地が動かなくなった。規制を厳しくしろ。
と意見は真っ二つです。
そもそも何故？調整区域に家を建てられるようにしたのか？
都市計画により調整区域は家を建てられない為、調整区域の人口が減り続け、尚且つ
老齢化が進んでいる、そこで調整区域の活性化を目指すと言うものだが
太田市の考えは素晴らしいものなのだが、これを施行する時に、どんな問題が
発生するかをあまりにも簡単に考え発進してしまった為、いろいろな問題が噴出してしまった。
条件を満たしていればＯＫ、と違法な行為も行われている、と言う事で今回の改正する為に
意見を募ったわけです。
市の担当者も、これが施行された時はＯＫでいまではＮＧとなったりと混乱しているようです。
でも来年そうそう市長選もあるので改正は新年度ではなく6月8月頃になると
意言う事です。
賛否両論真っ二つなので、市の判断も難しいですね。
いとう建設もこの新開発を利用していますが、見守るだけですね。
詳しくは後日書こうと思います。
お詫び・・・・昨日のブログ記事に対して
ブログに書く事によって風評被害が大きくなるのでは・・
品の無い記事だ
との意見を頂きました、もう一度私なりに読み、意見を真摯に受け止め
記事を削除いたしました。
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社長の独り言
『ブルーオシャンを求めて？いつも情報を提供してくれる○田社長さん』
工務店の数が毎年毎年少なくなっている、私も会社を初めて21年になるが、寂しい事に
ここ数年いや6〜8年、私と同じ工務店とのバッテング・相見積がまったくゼロだ。
15年前までは、営業に行くと間違いなく、知り合いの工務店、親類の工務店と相見積と
なり、大手メーカーなどとはほとんどバッテングもしなかったのだが・・・・
今ではバッテングする時はセキスイなどの大手メーカーが100％だ。
どうしてここまで町の工務店は淘汰されたのだろうか？
（とう‐た【淘汰】 １ 水で洗ってより分けること。転じて、不必要なもの、不適当なものを除き去ること。「不良企業は―される」２ 環境に適応した生物が子孫を残し、他は滅びる現象。）
勿論、プレハブメーカーや2ｘ4などの大手資本の進出が一番大きな要素ではあるのだが
あまりにも町の工務店は情報に鈍感だったり勉強をしていなかったからだと思う。
『俺の腕にほれて仕事をくれたんだから俺がたたくんだ』
『腕があれば営業なんかしなくても仕事はくるんだよ、腕だよ腕』
馬鹿な職人根性である。
まったく世の中の流れが読めなかったのだと思う、当の私も10年前くらいは
『食べていければいいや』なんて自分の事しか思っていなかったように感じる。
世の中の流れを知らない、ついていけない、新しい情報を得られない。
等々あるように思えますが、新しい情報を得るのは本当に難しい、本来なら協力会社や
その営業マンが、いろいろな情報を提供してくれなけりゃいけないのだが・・・・・
営業スタイルが変わったのか、ボンクラな営業マンが多くなったのかはわかりませんが
有意義な情報は今、皆無というほどない。
唯一、定期的に情報をいろいろ持ってきてくれる○田さんと言う協力会社の社長さんが
いる、お互い意見の交換や、新しく成功を収めている会社の話などして頂ける。
社長も、私と同じたぶんブルーオーシャンを探しているのだと思う。
今日も先週私にアポをいれ、今日2時間いろいろな情報を交換しました。
また新しいヒントを頂きました。ありがとうございます。
ヒントは今週私なりにいろいろ調べ、やるかやらないか決めようと思います。
この○田社長みたいな人があと私のブレーンとして5人いたら、いとう建設もブルーオーシャ
ンを見つけられるのだと思う。
新しい情報を人から・本から・セミナーから・ネットから見つけ、それを自分にあてはめて
考える事そして行動に移していくことが淘汰されない工務店になる事、だと私は思っています。
（ブルーオーシャンとは、競争の無い、一人勝ちの戦略・戦術 差別化の最上級？）
（レッドオーシャンとは、既存の過当競争、やってもやっても先が見えない従来のやり方）
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『お客様と私の思いの違い！何やってんだ俺は・・面目ねぇ』
あるお客様より依頼され土地を3〜4日間、真剣に探しました。
お客様の希望の地区を車で走り回り・・・・
不動産屋にも資料を依頼し・・・・・
このお客様は来社2回で、いとう建設の現場も見ていただきました。
しかし・・・・・
木造メーカーの○○工務店で契約していました。
ああ〜もっと早く確かめれば良かったと猛反省。
いとう建設の不動産システムは、初めに会った時に言ったつもりでした。
いとう建設は不動産を扱っていますがあくまで、いとう建設で家づくりを考えて
頂けるお客様に、土地を提供したり、探さしていただいています、
気に入った土地を見つけた際には
『契約』あり気ではなく、最低プラン、見積をさせてください。
と言う事です。
いとう建設は不動産屋ではなく、あくまでも工務店です。
このお客様にも非はありません？
一番初めの資料請求で『土地だけでも見つけていただけますか？』
と言われたようです。
時間が過ぎ、担当が私になってしまったので、私は新規のお客様だとばっかり思っていました。
私に甘さがありました。反省です。
このお客様にはそのむね今日メールをお出ししました。
このお客様が契約をしている会社は木造メーカーで
『先行逃げ切り型』『キャンセル率日本一』
と、住宅屋の間ではとかく悪口を言われている木造メーカーです。
先月、「城西の杜」分譲地でこの木造メーカーと契約をしたお客様より電話があり
契約をしたのだが、打合せを重ねるごとに金額が上がり、もう予算が大幅にオーバーして
しまったので、キャンセルしたいので相談にのって欲しいと来社され、木造メーカー
をキャンセルして、いとう建設と契約をしました。
この木造メーカーは契約先行で、その後打合せをする、と言う方法をとっているため
標準価格の坪48万円がふくれてふくれて坪55万円、60万円、70万円となってしまうのです。
お客様は契約したし100万円？300万円払ったし、私たちの希望で高くなったのだからしかたない、とそのまま契約をしてしまう人が多いのですが
これがこの木造メーカーのいやらしい・汚い営業スタイルなのです。
日本人は 契約書に捺印、契約金を払うと もう後戻りできない、と言う気質を営業スタイル
にしているのです。
私が土地探しをしていたお客様は、しっかりとした打ち合わせをし、最終契約額がすべて
そろって契約していることを祈るばかりです。
契約して頂いてるんだから、担当営業マンに 渇 だ！
お客様の事を思って太田中の土地を探せこの野郎、って気持ちです。
でも3〜4日駆け回っていろいろな土地を知ることが出来ました。
でも 面目ねえ 反省です。
社員に告ぐ！
私が言う、土地がまだ見つからなくとも、住宅の契約はできるんですよ。
少しできる会社・営業マンはみんなそうしているんですよ。
私は土地が見つからないけど契約を早くしなさい、と言っているのではなく、土地探しと
ともにプランをはじめないと時間がかかりすぎるでしょ、といっているのです。
いとう建設は、決してお客様に『契約』を急がしたり、強要しては絶対にいけません。
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『苦情の電話が来ました？ なんでェ〜』
今日は５物件の土地を見てきました。
売れない土地には訳が有るという事で、良い物件は５部件中見事に0でした。
早くお客様に良い土地見つけてあげなくては、と少々焦り気味です。
何日か前より『苦情の電話』が何回か入っています。
担当は関矢監督です。
でも関矢君にはまったく非はありません。
ある5軒の分譲地の隣の家のおばちゃんからの苦情ですが、
隣の家と隣接して建っている2つの住宅会社の事なので、直接、いとう建設とは
関係が無いのですが。
夜まで仕事をやっている、音がうるさい！
今、外構工事をしているが、その業者がいとう建設の現場に車を駐車させている
許可を与えたのか？与えたのであれば、なぜ私の家に連絡をしないのか？
できたら、いとう建設の現場に入れないようにバリケードを作って欲しい。
などなどの苦情なのですが、あまり訳がわかりません。
警察も何度か呼んだ、と言う事です。
あまりにもうるさく、訳のわからない事を言っているので家を建った
太田市の○和住建に電話を入れたところ○和さんにも何度も電話が入っているとの事。
もう引渡しが終わり今、夜音がしているのは、施主が引越しをしているのだと言う事です。
引越しぐらいでうるさいのか？
まあ、隣が田んぼだったのだから、隣に家が出来る自体面白くないのだろうか？
近隣関係は難しいですね。
お互いこれから一生隣同士で暮らすわけですから、もっと・・・ねぇ？
でも、いとう建設の苦情を言うのは 筋違い ですよ。
巻き込まないでほしい。
いとう建設でも１年に１回くらい、この手の苦情は来ますが、そのたびお詫びに
行きますが、私から見ればやはり 変わった人 が多いですね。
相手の立場になって考えれば、おのずと わかる問題なのですが・・・・
人間いろいろな考え方の人がいますから100％丸くは収まらないのかもしれませんね。
人間関係は難しいですね。
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『出勤しました！ぼやき』
冬に入るとブログのネタ不足となりますね。
これと言って報告する事もないし、どこかへ行く事も少なくなります。
＜みかんを食べたら甘いですね、冷たくて美味しいです＞
でも『継続は力なり』と言う事で毎日は書けなくても
１日おきくらいにはブログは書きたいと思います。
時々このページを開けてくださいね。
今日は出勤しました。雑用と本を読もうかと思います。
一人の時は仕事もはかどるし本にも集中できる、 ってことで出勤しましたが・・・
でも貧乏暇なし？
の社員がいとう建設にはたくさんいるようです。
半日で帰ろ〜っと？
（半数以上の社員が出勤しています、たくましいですね）
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公開します。
イエローカード・レッドカードを復活させました。
我社のイエローカード・レットカードが何年かぶりに復活しました。
この制度は今後なくなることは有りません。
イエローカード・レットカードなしにこれまでやってきましたが、やはり有った方が
ビッシ とする ヤバイからやめよう？ となるんでしょうか？
本来は罰則など設けたくは無いのですが規則がないと線引きもできませんので
規則を設ける事は悪い事だとは思いません。
早々に何枚かのイエローカードが出される見込みです。
以下は 内容です。
対象者・・・すべての取引会社・職人・社員
＜概要・取引業者、職人＞
�� イエローカード3枚の発行を受けた場合その時点から1年間取引停止となります。
レッドカード1枚の発行を受けた場合その時点から1年間取引停止となります。
毎年1月１日より12月31までの期間が対象です。
但し今年に限り2008年1月１日より2009年12月31までと致します。
�� イエローカードは年間３枚発行された時点で取引を全面中止します。
その時点で行っている現場は最後まで完成させる事。
但し軽微な工事の着工であれば、その時点で精算します。
�� レッドカードは１枚の発行を受けた時点で取引を全面中止します。
その時点で行っている現場は最後まで完成させる事。
但し軽微な工事の着工であれば、その時点で精算します。
�� 取引を復活させるには、取引中止より１年が経った後、会社側の再検討となりますが復活
させるという保証ありません。
�� イエローカードを１枚あるいは２枚発行された時点で社内で今後の発注の検討がなされ、
発注 が少なくなる、と心得てください。
＜概要・社員＞
�� イエローカード3枚の発行を受けた場合その時点で退職勧告あるいは退職命令を行います。
レッドカード1枚の発行を受けた場合その時点で退職勧告あるいは退職命令を行います。
毎年1月１日より12月31までの期間が対象です。
但し今年に限り2008年1月１日より2009年12月31までと致します。
＜イエローカード・レッドカードの対象となる事＞
�� 仕事に関してのあらゆる事。
（工期遅れ・虚偽報告・現場の清掃・約束事の不履行・飲酒運転・・・・）
＜決定権＞
�� イエローカード・レッドカードの対象と思われる事の知りえる人からの告発や管理者・
上司からの報告で社長が最終決定権をもち決定します。
異議申し立てなどは、一切認めません。
＜イエローカード・レッドカードの発行＞� ‖�達で自宅・会社にイエローカード・レッドカードが届けられます。
いちご会のメンバーにイエローカード・レッドカードが誰に発行されたか公開されます。
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家づくりを考えている全国の方に
見て頂きたいブログ
この家を知った上で自分にあった家づくりを選択して欲しいと思います。
家を造った後で『こんな工法が有ったんだ・・・』では遅すぎます。
知ってください
人に地球にやさしい ロハスな家それが
通気断熱ＷＢ工法の『呼吸をする家』です。
『呼吸をする家』ご存知ですか？ 群馬発！のブログを近日発進します。
内容は
● マンガで見る『呼吸をする家』
● 実験を動画で見る『呼吸をする家』
● 施工編 『呼吸をする家』完成するまで
● 『呼吸をする家』の秘密
● 快適な温度・湿度の家
● 通気断熱ＷＢ工法総合施設へのご招待
● 我社の集客マシーン
● 無料家づくりメール講座
● 日記
● プレゼント
● 質問・資料請求
などなどです、も95％出来上がっていますので近日公開予定です。
これから家づくりをとお考えの方
ほんものの健康住宅を模索している住宅会社・工務店の方に是非見て頂きたいと思います。
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クリスマスローズ ＆ 面接は不調
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外に植えてあるクリスマスローズの花芽がいっぱい出てきました。
楽しみですね。
木村氏から頂いた八重のクリスマスローズも今年は咲くかなぁ〜
冬の時期、外に咲く花はなかなかないのですが、クリスマスローズやロウバイの花は
いいですね。
昨日は面接を行いました。
○士重工の期間従業員で2年勤めたという人なのですが、ご存知の通り
○士重工は今月で期間従業員を800人近く削減するという事です。
○士重工は国内での4万台の原産計画にもとづく処置と言う事らしい。
○士重工とサンヨーは地元経済を背負って立つ存在なので今後、太田市が
心配ですね。
面接は不成立となりました。
今日これからハローワークに電話をして条件である『土地建物取引主任』の条件を
外そうと思います。
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Posted at 2008年12月11日 09時50分51秒 / コメント( 0 ) / トラックバック( 0 )
『お便所掃除 今月は社長です』
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いとう建設では、毎月 月の議長が替わります。
月の議長の役目は月2回の『全体会議』の実施、協力業者への情報くださいＦＡＸ
の送付、情報有りますかの電話コール。
そして
事務所に2つある 毎日の『お便所の掃除です』
毎年正月は私が先陣を切って議長になっていたのですが・・・
今年もそうだとばっかり思っていましたが・・・えっ今月俺？
『お便所掃除 議長』か、12月の締めに良いかもね？
掃除は好きなほうで、全然苦になりません。
毎朝みんなが出勤してくる前に2つのお便所の便器を棒たわしで洗い
便器をお便所用雑巾でふき、床も雑巾でふきます。
ついでだ！
流しの床も・・・・・。
でもお便所掃除をすると、きれいになって気持ちの良いものですよ。
工務店の親父はこれでなけりゃね。
イヤイヤやるのでなく、何でもやることに理由をつけできれば楽しくやりたいですね。
明日からもピッカピッカにお便所掃除、やるよ。
私に幸あれ。
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Posted at 2008年12月08日 11時43分23秒 / コメント( 0 ) / トラックバック( 0 )
『朝焼け』『営業部・設計部・工事部の日々新た ブログが変わります』
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今日のウォーキングは6：15出発。
もの凄い雨雲の間の朝焼けが見事なほどオレンジ色できれいだったのだが
デジカメでは、残念ですがなぜか表現できない。
すっごくきれいだったんだけどなぁ。
昨日の全体会議で『日々新た』のブログを社員に任せることにしました。
営業部・設計部・工事部が持ち回りで毎日書く事にしました。
来週よりたぶん始りますので、引き続き見てくださいね。
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Posted at 2008年12月06日 08時49分36秒 / トラックバック( 0 )
新開発の立地基準改正案 お詫び記事の削除
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昨日の夕方、近所の市会議員さんの○田さんが突然きました。
太田新開発の立地基準改正案 の意見がまとまり、これから市がいろいろと検討を
すると言う事です。
「太田市新開発の立地基準改正」
（調整区域の白地の農地に市が決めた立地条件に合えば家が建てられる）
は賛否両論あり、不動産組合でも意見は分かれていると言います。
安い土地に家を建てられると言うのは良いことだ。規制緩和だ。
そもそも家の建てられない調整区域に家を建てさせる事自体、乱立してしまい
市街化の土地が動かなくなった。規制を厳しくしろ。
と意見は真っ二つです。
そもそも何故？調整区域に家を建てられるようにしたのか？
都市計画により調整区域は家を建てられない為、調整区域の人口が減り続け、尚且つ
老齢化が進んでいる、そこで調整区域の活性化を目指すと言うものだが
太田市の考えは素晴らしいものなのだが、これを施行する時に、どんな問題が
発生するかをあまりにも簡単に考え発進してしまった為、いろいろな問題が噴出してしまった。
条件を満たしていればＯＫ、と違法な行為も行われている、と言う事で今回の改正する為に
意見を募ったわけです。
市の担当者も、これが施行された時はＯＫでいまではＮＧとなったりと混乱しているようです。
でも来年そうそう市長選もあるので改正は新年度ではなく6月8月頃になると
意言う事です。
賛否両論真っ二つなので、市の判断も難しいですね。
いとう建設もこの新開発を利用していますが、見守るだけですね。
詳しくは後日書こうと思います。
お詫び・・・・昨日のブログ記事に対して
ブログに書く事によって風評被害が大きくなるのでは・・
品の無い記事だ
との意見を頂きました、もう一度私なりに読み、意見を真摯に受け止め
記事を削除いたしました。
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Posted at 2008年12月03日 08時19分03秒 / コメント( 0 ) / トラックバック( 0 )
『ブルーオシャンを求めて？いつも情報を提供してくれる○田社長さん』
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『ブルーオシャンを求めて？いつも情報を提供してくれる○田社長さん』
工務店の数が毎年毎年少なくなっている、私も会社を初めて21年になるが、寂しい事に
ここ数年いや6〜8年、私と同じ工務店とのバッテング・相見積がまったくゼロだ。
15年前までは、営業に行くと間違いなく、知り合いの工務店、親類の工務店と相見積と
なり、大手メーカーなどとはほとんどバッテングもしなかったのだが・・・・
今ではバッテングする時はセキスイなどの大手メーカーが100％だ。
どうしてここまで町の工務店は淘汰されたのだろうか？
（とう‐た【淘汰】 １ 水で洗ってより分けること。転じて、不必要なもの、不適当なものを除き去ること。「不良企業は―される」２ 環境に適応した生物が子孫を残し、他は滅びる現象。）
勿論、プレハブメーカーや2ｘ4などの大手資本の進出が一番大きな要素ではあるのだが
あまりにも町の工務店は情報に鈍感だったり勉強をしていなかったからだと思う。
『俺の腕にほれて仕事をくれたんだから俺がたたくんだ』
『腕があれば営業なんかしなくても仕事はくるんだよ、腕だよ腕』
馬鹿な職人根性である。
まったく世の中の流れが読めなかったのだと思う、当の私も10年前くらいは
『食べていければいいや』なんて自分の事しか思っていなかったように感じる。
世の中の流れを知らない、ついていけない、新しい情報を得られない。
等々あるように思えますが、新しい情報を得るのは本当に難しい、本来なら協力会社や
その営業マンが、いろいろな情報を提供してくれなけりゃいけないのだが・・・・・
営業スタイルが変わったのか、ボンクラな営業マンが多くなったのかはわかりませんが
有意義な情報は今、皆無というほどない。
唯一、定期的に情報をいろいろ持ってきてくれる○田さんと言う協力会社の社長さんが
いる、お互い意見の交換や、新しく成功を収めている会社の話などして頂ける。
社長も、私と同じたぶんブルーオーシャンを探しているのだと思う。
今日も先週私にアポをいれ、今日2時間いろいろな情報を交換しました。
また新しいヒントを頂きました。ありがとうございます。
ヒントは今週私なりにいろいろ調べ、やるかやらないか決めようと思います。
この○田社長みたいな人があと私のブレーンとして5人いたら、いとう建設もブルーオーシャ
ンを見つけられるのだと思う。
新しい情報を人から・本から・セミナーから・ネットから見つけ、それを自分にあてはめて
考える事そして行動に移していくことが淘汰されない工務店になる事、だと私は思っています。
（ブルーオーシャンとは、競争の無い、一人勝ちの戦略・戦術 差別化の最上級？）
（レッドオーシャンとは、既存の過当競争、やってもやっても先が見えない従来のやり方）
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Posted at 2008年12月01日 14時22分49秒 / コメント( 0 ) / トラックバック( 0 )
『お客様と私の思いの違い！何やってんだ俺は・・面目ねぇ』
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『お客様と私の思いの違い！何やってんだ俺は・・面目ねぇ』
あるお客様より依頼され土地を3〜4日間、真剣に探しました。
お客様の希望の地区を車で走り回り・・・・
不動産屋にも資料を依頼し・・・・・
このお客様は来社2回で、いとう建設の現場も見ていただきました。
しかし・・・・・
木造メーカーの○○工務店で契約していました。
ああ〜もっと早く確かめれば良かったと猛反省。
いとう建設の不動産システムは、初めに会った時に言ったつもりでした。
いとう建設は不動産を扱っていますがあくまで、いとう建設で家づくりを考えて
頂けるお客様に、土地を提供したり、探さしていただいています、
気に入った土地を見つけた際には
『契約』あり気ではなく、最低プラン、見積をさせてください。
と言う事です。
いとう建設は不動産屋ではなく、あくまでも工務店です。
このお客様にも非はありません？
一番初めの資料請求で『土地だけでも見つけていただけますか？』
と言われたようです。
時間が過ぎ、担当が私になってしまったので、私は新規のお客様だとばっかり思っていました。
私に甘さがありました。反省です。
このお客様にはそのむね今日メールをお出ししました。
このお客様が契約をしている会社は木造メーカーで
『先行逃げ切り型』『キャンセル率日本一』
と、住宅屋の間ではとかく悪口を言われている木造メーカーです。
先月、「城西の杜」分譲地でこの木造メーカーと契約をしたお客様より電話があり
契約をしたのだが、打合せを重ねるごとに金額が上がり、もう予算が大幅にオーバーして
しまったので、キャンセルしたいので相談にのって欲しいと来社され、木造メーカー
をキャンセルして、いとう建設と契約をしました。
この木造メーカーは契約先行で、その後打合せをする、と言う方法をとっているため
標準価格の坪48万円がふくれてふくれて坪55万円、60万円、70万円となってしまうのです。
お客様は契約したし100万円？300万円払ったし、私たちの希望で高くなったのだからしかたない、とそのまま契約をしてしまう人が多いのですが
これがこの木造メーカーのいやらしい・汚い営業スタイルなのです。
日本人は 契約書に捺印、契約金を払うと もう後戻りできない、と言う気質を営業スタイル
にしているのです。
私が土地探しをしていたお客様は、しっかりとした打ち合わせをし、最終契約額がすべて
そろって契約していることを祈るばかりです。
契約して頂いてるんだから、担当営業マンに 渇 だ！
お客様の事を思って太田中の土地を探せこの野郎、って気持ちです。
でも3〜4日駆け回っていろいろな土地を知ることが出来ました。
でも 面目ねえ 反省です。
社員に告ぐ！
私が言う、土地がまだ見つからなくとも、住宅の契約はできるんですよ。
少しできる会社・営業マンはみんなそうしているんですよ。
私は土地が見つからないけど契約を早くしなさい、と言っているのではなく、土地探しと
ともにプランをはじめないと時間がかかりすぎるでしょ、といっているのです。
いとう建設は、決してお客様に『契約』を急がしたり、強要しては絶対にいけません。
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Posted at 2008年11月29日 08時42分24秒 / コメント( 0 ) / トラックバック( 0 )
『苦情の電話が来ました？ なんでェ〜』
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『苦情の電話が来ました？ なんでェ〜』
今日は５物件の土地を見てきました。
売れない土地には訳が有るという事で、良い物件は５部件中見事に0でした。
早くお客様に良い土地見つけてあげなくては、と少々焦り気味です。
何日か前より『苦情の電話』が何回か入っています。
担当は関矢監督です。
でも関矢君にはまったく非はありません。
ある5軒の分譲地の隣の家のおばちゃんからの苦情ですが、
隣の家と隣接して建っている2つの住宅会社の事なので、直接、いとう建設とは
関係が無いのですが。
夜まで仕事をやっている、音がうるさい！
今、外構工事をしているが、その業者がいとう建設の現場に車を駐車させている
許可を与えたのか？与えたのであれば、なぜ私の家に連絡をしないのか？
できたら、いとう建設の現場に入れないようにバリケードを作って欲しい。
などなどの苦情なのですが、あまり訳がわかりません。
警察も何度か呼んだ、と言う事です。
あまりにもうるさく、訳のわからない事を言っているので家を建った
太田市の○和住建に電話を入れたところ○和さんにも何度も電話が入っているとの事。
もう引渡しが終わり今、夜音がしているのは、施主が引越しをしているのだと言う事です。
引越しぐらいでうるさいのか？
まあ、隣が田んぼだったのだから、隣に家が出来る自体面白くないのだろうか？
近隣関係は難しいですね。
お互いこれから一生隣同士で暮らすわけですから、もっと・・・ねぇ？
でも、いとう建設の苦情を言うのは 筋違い ですよ。
巻き込まないでほしい。
いとう建設でも１年に１回くらい、この手の苦情は来ますが、そのたびお詫びに
行きますが、私から見ればやはり 変わった人 が多いですね。
相手の立場になって考えれば、おのずと わかる問題なのですが・・・・
人間いろいろな考え方の人がいますから100％丸くは収まらないのかもしれませんね。
人間関係は難しいですね。
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Posted at 2008年11月27日 15時26分16秒 / コメント( 3 ) / トラックバック( 0 )
『出勤しました！ぼやき』
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冬に入るとブログのネタ不足となりますね。
これと言って報告する事もないし、どこかへ行く事も少なくなります。
＜みかんを食べたら甘いですね、冷たくて美味しいです＞
でも『継続は力なり』と言う事で毎日は書けなくても
１日おきくらいにはブログは書きたいと思います。
時々このページを開けてくださいね。
今日は出勤しました。雑用と本を読もうかと思います。
一人の時は仕事もはかどるし本にも集中できる、 ってことで出勤しましたが・・・
でも貧乏暇なし？
の社員がいとう建設にはたくさんいるようです。
半日で帰ろ〜っと？
（半数以上の社員が出勤しています、たくましいですね）
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Posted at 2008年11月24日 09時18分10秒 / コメント( 0 ) / トラックバック( 0 )
公開します。 イエローカード・レッドカードを復活させました。
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公開します。
イエローカード・レッドカードを復活させました。
我社のイエローカード・レットカードが何年かぶりに復活しました。
この制度は今後なくなることは有りません。
イエローカード・レットカードなしにこれまでやってきましたが、やはり有った方が
ビッシ とする ヤバイからやめよう？ となるんでしょうか？
本来は罰則など設けたくは無いのですが規則がないと線引きもできませんので
規則を設ける事は悪い事だとは思いません。
早々に何枚かのイエローカードが出される見込みです。
以下は 内容です。
対象者・・・すべての取引会社・職人・社員
＜概要・取引業者、職人＞
�� イエローカード3枚の発行を受けた場合その時点から1年間取引停止となります。
レッドカード1枚の発行を受けた場合その時点から1年間取引停止となります。
毎年1月１日より12月31までの期間が対象です。
但し今年に限り2008年1月１日より2009年12月31までと致します。
�� イエローカードは年間３枚発行された時点で取引を全面中止します。
その時点で行っている現場は最後まで完成させる事。
但し軽微な工事の着工であれば、その時点で精算します。
�� レッドカードは１枚の発行を受けた時点で取引を全面中止します。
その時点で行っている現場は最後まで完成させる事。
但し軽微な工事の着工であれば、その時点で精算します。
�� 取引を復活させるには、取引中止より１年が経った後、会社側の再検討となりますが復活
させるという保証ありません。
�� イエローカードを１枚あるいは２枚発行された時点で社内で今後の発注の検討がなされ、
発注 が少なくなる、と心得てください。
＜概要・社員＞
�� イエローカード3枚の発行を受けた場合その時点で退職勧告あるいは退職命令を行います。
レッドカード1枚の発行を受けた場合その時点で退職勧告あるいは退職命令を行います。
毎年1月１日より12月31までの期間が対象です。
但し今年に限り2008年1月１日より2009年12月31までと致します。
＜イエローカード・レッドカードの対象となる事＞
�� 仕事に関してのあらゆる事。
（工期遅れ・虚偽報告・現場の清掃・約束事の不履行・飲酒運転・・・・）
＜決定権＞
�� イエローカード・レッドカードの対象と思われる事の知りえる人からの告発や管理者・
上司からの報告で社長が最終決定権をもち決定します。
異議申し立てなどは、一切認めません。
＜イエローカード・レッドカードの発行＞� ‖�達で自宅・会社にイエローカード・レッドカードが届けられます。
いちご会のメンバーにイエローカード・レッドカードが誰に発行されたか公開されます。
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Posted at 2008年11月18日 14時40分31秒 / コメント( 0 ) / トラックバック( 0 )
家づくりを考えている全国の方に 是非 見て頂きたいブログ
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家づくりを考えている全国の方に
見て頂きたいブログ
この家を知った上で自分にあった家づくりを選択して欲しいと思います。
家を造った後で『こんな工法が有ったんだ・・・』では遅すぎます。
知ってください
人に地球にやさしい ロハスな家それが
通気断熱ＷＢ工法の『呼吸をする家』です。
『呼吸をする家』ご存知ですか？ 群馬発！のブログを近日発進します。
内容は
● マンガで見る『呼吸をする家』
● 実験を動画で見る『呼吸をする家』
● 施工編 『呼吸をする家』完成するまで
● 『呼吸をする家』の秘密
● 快適な温度・湿度の家
● 通気断熱ＷＢ工法総合施設へのご招待
● 我社の集客マシーン
● 無料家づくりメール講座
● 日記
● プレゼント
● 質問・資料請求
などなどです、も95％出来上がっていますので近日公開予定です。
これから家づくりをとお考えの方
ほんものの健康住宅を模索している住宅会社・工務店の方に是非見て頂きたいと思います。
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Posted at 2008年11月17日 17時10分09秒 / コメント( 0 ) / トラックバック( 0 )