日本版サブプライム

2009年版 出る順宅建 合格テキスト 3 法令上の制限・税・その他 (出る順宅建シリーズ) 価格：￥ 2,625（税込） 発売日：2008-12-20

ゼロゼロ物件については、このサイトでも何度か取りあげたんだが、人間、欲かきすぎるとロクな事がないという典型みたいなもんだが、やっとお役所が動き始めたようで、国交省が実態調査に着手というNEWSがあるわけだ。

　ゼロゼロ物件は入居費用が格安のため、若者や、フリーターら非正規労働者らが利用。ただ、低所得者は入居時に連帯保証人を立てるのが難しく、通常は不動産会社が紹介する保証会社との間で保証契約を求められる。

　だが、家賃を滞納した場合、保証会社が法外な違約金を請求したり、入居者の留守中に無断で鍵を交換して追い出したりするトラブルが多発している。

どっからどう見たって宅建法違反なんだが、何故か、今までお役所の動きが遅かった。ワーキングプアもそうなんだが、この手の「貧困ビジネス」に関しては、お金持ちの役人さんは興味が薄いらしい。で、ここで「家賃保証」というのが問題になるわけなんだが、

　賃貸不動産の関連ビジネスで、家主に家賃保証をする業者。入居者と賃貸借契約を結び、家主に代わって家賃の集金、滞納時の立て替えや督促、立ち退き要求を行う。家主にとってリスクの高いゼロゼロ物件などの不動産賃貸ビジネスとともに急成長した。宅地建物取引業法や借地借家法の対象外で、「法の抜け穴が多い」との指摘がある。

コレについて、司法ジャーナルでＭＳ氏が書いてるんだが、

国交省が「ゼロゼロ物件」の実態調査に乗り出したようである。
この調査を小さく終わらせてはならない。
この問題は

1. 賃貸不動産業者のゆがんだ営業。（業法以外の報酬など）
2. 其の背景の家賃保障をする業者の存在。
3. 其のさらに背後にアパートデベロッパーの存在

などがあるからだ。
アパート開発をさせて家賃保障をするこれは必ず限界の来る商売である。
行き詰まれば多くの不良債権を生むだろう。

大家というのは、自分の抱えている部屋が空き部屋になって家賃が入らないという事態を非常に恐れるわけだ。とともに、家賃を踏み倒されるのも怖い。ゼロゼロ物件というのは、そんな小心者の大家の不安につけこむとともに、「安い初期費用で部屋を借りたい」という借り手の気持ちにもつけこんだ商売なんだが、そのまた背後には、無数の小規模大家の存在というのがある。

むかしは大家なんて商売は、大福帳ぶらさげてちまちまと家賃集金して歩いて、先祖伝来の土地にアパートたくさん建てて、それだけで食ってるヤツが多かったわけです。ところが相続税とかで土地はどんどん分割され、大家の規模が小さくなった。それとともに、新たにワンルーム・マンションひと部屋だけ持っているような、極小規模の大家というのも出てきたわけだ。

　さてこの使途不明金のなかに菱和社からでた１億８千万円があるという噂がある。
ワンルーム業界はとくに其の報酬を巡って使途不明金が出やすい業界なのだ。
一般は知らないだろうがワンルームを買うのは地方の人が多いのである。
電話営業で人間関係を作り中古のワンルームに最低５００万利益乗せて売りつけるのが彼らの商売の本質で別荘分譲屋と似たとこがあるのだ。
ですからこの利益をどう処理するかが大事で申告をそのまますれば税務署は大喜びだ。
外交員は一部屋売れば多くの歩合というより分け前がもらえる感じですから宅建業法との絡みで使途不明金が出やすいといえる。

司法ジャーナルからなんだが、そういや、おいらのところにもひと頃、ワンルーム・マンション売り込みの電話が執拗にかかって来たな。都心のマンションがひと部屋１０００万そこそこで買えるというような、そんな時代もあったんだが、今はどうなのかね？　で、田舎の医者とかがコレを買うわけです。買っても自分で住むわけじゃないんで、賃貸に出す。ところが、根が
小心者なので家賃保証とかいう言葉に弱いわけだ。一人で３０部屋も持ってりゃ、多少の空室リスクも覚悟できるが、なんせひと部屋しか持ってない零細大家だもんでｗ

かくして、ゼロゼロ物件大流行というわけなんだが、ここに罠があるわけです。ＭＳ氏が、コレが日本版サブプライムローンになる、と言ってるんだが、まぁ、おいらに言わせりゃ、
家賃保証って、誰が保証してくれるの？　という問題があるわけです。家賃保証してくれる筈の会社そのものが消えて亡くなったのでは何の意味もないわけで、まぁ、ここら辺、来年あたりひと騒動あるかも知れないです。世の中、そんなにウマイ話があるわけないんでね。

Comments

[投稿 中年]

まったく違う話ですが、、
韓国への資金援助反対の署名らしいです。

http://www.shomei.tv/project-208.htmlの署名にもぜひご協力を！
めざせ１万名！

失礼しました。

[投稿 フリーフォール]

うちにもちょくちょく投資用マンションの営業電話がかかってくる。
アンタ買えば？っていったら私は一軒家に住んでますだとｗ　
マンションみたいなコンクリートの箱買ったら最後には処分に
困るだけだ。いらなくなっても粗大ゴミに出せない。

[投稿 屑]

今、テレビでバンバン宣伝してるアパートのデベロッパー。
創業間もない頃、ウチの会社で「あそこは豊田商事の残党が作った会社なので、取引は絶対厳禁」なんていう通達が廻ってきたw
もう、残党組は株売っていなくなったらしいけどね。上場しちゃったし。

[投稿 ウイルス性胃腸園@携帯]

GHQ様が来て我が国を自由主義的解放してくださるまで、
♂は帝國陸軍が
♀は遊郭が
賄い付きで仕事のお世話をしてくでたんだおね？

[投稿 夕焼け]

地主さんにアパートを建てさせる形の業者もアレなんだよね。
その地所に建つ限界の大きさ÷ワンルームで割って何部屋出来るか？それにその辺りの家賃相場を掛けると、大家が毎月払えるローンの限界が見えるんで、そこからほんの僅かに大家に利益を落としてやって、残りの金額－建物原価＝自分たちの利益だから、安普請にすればするほど儲かっちゃう。しかも家具付とかで見かけのグレードを上げれば素人大家は騙されちゃう。
特注家具なんて一番値段がバレないからね。6部屋のアパートで6台だけ特注で都市部で作るのと、全国展開で仕様は決まってて地方の量産工場で数十から数百単位で作たのを6台持ってくるのでは値段は5倍から10倍は違ってくる。
カラーボックスが980円で売ってるのに、作ろうとすると材料も買えないでしょ。そういう仕組みだから。

[投稿 コンビニ]

弟が東建をリストラされるそうです。1年で1件も契約がとれないから。空き物件が多い中、地主も若くなっているし、怖くてそんなもんに手を出せないでしょう。
ところで、バカ娘が同棲すると言い出して、礼金敷金保証人なし物件を探しています。娘も相手もフリーターで、破綻は見えていますが(笑)保証人なし物件の怖さだけは教えてやりました。一度痛い目に遭えとは思っていますが。

[投稿 odinn]

>一度痛い目に遭えとは思っていますが。

十月十日めでメデタイ結果の出る「痛い目」でつか？

[投稿 １３代目]

日本版サブプライムて言うから・・・地主に金を借りさせて
相場の倍の物件を建てさせて・・・割高の建設費の一部を
家賃保障にまわしていて・・・尚且つ、地主の債権は
証券化商品として販売されていることかと思った

[投稿 ﾏﾝｼｮﾝは団地です]

ﾏﾝｼｮﾝは団地です。かつてマルコーのリースﾏﾝｼｮﾝに住んでいた。そりゃあ安普請だった。木造アパートの方が遥かに住み易かったよ。天井はウルトラ低かった。

[投稿 ジジイ]

福岡では既に、その兆候が現れてますよ。
なんせトヨタがアレなもんで、
仕事を失った契約社員が雪崩を打って借家を出てる。
で、残ったのは、空っぽのアパートと借金だけという、
田舎の新興大家が続出してます。
地場デベロッパーも倒れるトコロが出てきました。
その辺の連鎖が、賃貸保証会社や住宅管理会社に飛び火すると・・・。
輝かしい新年は訪れるのだろうか？

[投稿 ジジイ]

＞日本版サブプライムて言うから・・・地主に金を借りさせて
アメリカとは多少形が違うかもしれませんが、
似たような潮流はあります。

地主の債権は証券化こそされていませんが、
返済が滞れば、やがて貸し出している銀行にも影響が及ぶ。
すでに、物件は供給過剰な状態なので、
担保を売却しようにも、市場に流動性はない。
さらに、家賃保障やってる会社も、
その中身や後ろに香ばしい方々がいらっしゃるトコロもありますからね。

[投稿 人間は家畜にあらず]

かつて団地に住んでいる日本人は海外からうさぎ小屋に住んでいるエコノミックアニマルと評されたことが。
たとえマンションであっても彼らの目から見れば依然ウサギ小屋なんでしょうかねｗ

[投稿 ＭＳ]

＞人間の住む立派な家で冬をすごすと
ロシアから天然ガスが順調に来れば快適。
こなけりゃ、多分寒い。
日本の団地をちょっとよくした程度で十分と考えたほうが賢いかも。
家賃保障のアパートの半分は空いてますね。
千葉あたりでは。

[投稿 FT]

>彼らの目から見れば依然ウサギ小屋なんでしょうかね

ちがうよ、パリもロンドンもNYも大都会なら都内23区と大した違いはありませんよ。御殿場の物件と都内23区内の物件を比べてごらん。“ウサギ小屋”は、日本バッシングの為の造語だよ。

[投稿 馬小屋]

>千葉あたりでは。

千葉では、雨後の筍の如く「レオパレス」が建っています。
空地に、ちょっと目を離した隙に、建ってるんですよね w
他でもそうなんでしょうか？

[投稿 飯田橋]

スレ違いですが、もうすぐです。

【韓国経済】運命の12月30日午後3時！この瞬間に銀行や企業の外債差損が決定－チョン・シネ記者★４[12/25]

http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1230246900/l50

記者の名前が、コメントを兼ねています。

[投稿 通行人]

九州北部ですが，レオパレスやら大東建託やら，どこもかしこも
アパートだらけです。耕作放棄地を農転かけて，たーくさん建ててます。
しかし，ああいう安普請の建物もどき，設計者にはプライドがないのかね。
資産価値も何もなく，残るのは借金だけというのに…

[投稿 ｋｓ]

山田博良殿
えすの屋運営統括責任者 山田博良殿

貴殿の管理運営する下記ブログ記事およびコメントは私への名誉棄損、信用棄損、威力業務妨害、犯罪被害者保護法、個人情報保護法に抵触し、私は多大なる損害を被っています。

http://shadow-city.blogzine.jp/net/2008/11/post_310a.html
http://shadow-city.blogzine.jp/net/2008/12/post_ed2d.html

即刻削除を要求いたします。また貴殿において私及び関係者の個人名、団体名等につきまして、検索エンジンへのリンク等を含め一切使用を禁止しますので順守ください。貴殿HP内において他に上記に抵触する記事等がありました場合、即刻削除ください。また私に対する謝罪を要求いたします。謝罪文は下記メールアドレスもしくは、代理人宛てにファックスを願います。
本件については貴殿を加害者、被告訴人として既に司法および行政当局に告発し、刑事告訴、民事訴訟を準備しておりますが、当該記事およびコメントの削除、私に対する謝罪が速やかに行われた場合、一定の宥恕を考慮することもあり得ることを申し添えます。

佐上邦久

メール送付先　sagami99@yahoo.co.jp

ファックス送付先
黒田修一弁護士法律事務所　06-6314-1017

追伸：この文章は表示しないようお願いいたします。

[投稿 ジジイ]

＞追伸：この文章は表示しないようお願いいたします。
表示されてるしｗ

さふいふコトでしたか

[投稿 設計者のﾌﾟﾗｲﾄﾞは多分無い]

設計者のﾌﾟﾗｲﾄﾞは多分無い。二級で充分だろアパートなんか。二級なんか沢山いるし、一級でも仕事が無くて耐震偽装しているのに、二級にﾌﾟﾗｲﾄﾞなんか有るもんか。有ったら建て売りもやらないよ。

[投稿 何でヤフーかね]

何でメール送付先がヤフーかね？。弁護士がついたのに、自分宛にメール送らせるなんて初めて聴いたよ。そんな駄目弁護士っているのかね。所属弁護士会は？。
郵便による文書でやりとりして、弁護士以外と交渉させないのが通常の弁護士業務だぞ。

[投稿 百聞は一見に如かず]

>パリもロンドンもNYも大都会なら都内23区と大した違いはありませんよ。

海外で実際に見たことがなければまったくわかりませんよね。
このような日本パッシングのための造語が今までにどのくらい日本国内でまかり通ってきたことでしょう。
そしてこれからもｗ

[投稿 mas]

浜名湖西は大東建託が多いかな。
だいたい不動産関連は山師がやる仕事だから株式会社じゃ嘘臭い。
いい若い衆が普通の会社のつもりで勤めちゃ駄目だぜ！。

[投稿 ナナシン]

素晴らしいと書いただけなのに…ね

[投稿 半透明]

＞大東建託

家賃30年保証とか言ってますが、会社が30年も持つ保証はありません。
今でも割高な家賃で敬遠されている。
姉歯以前はかなり怪しげな設計だったし、工事の施工単価も安すぎて業者が相手にしなくなってきています。
遊休地の活用のために契約しても、上物の管理会社がコケて長期裁判にでもなったら、家賃も入らない・土地は決着つくまで塩漬け・固定資産税はどうするの？、とロクでもないことになりますよ。

[投稿 素浪人♪]

そういえば、「佐上邦久は･･････」っていうエントリー、無くなってるな。
迅速な対処ってヤツですな。

[投稿 ジジイ]

ホントですね。
http://shadow-city.blogzine.jp/net/2008/11/post_310a.html
http://shadow-city.blogzine.jp/net/2008/12/post_ed2d.html
ドチラも早速消えてる。

[投稿 海DQN]

東芝クレーマーで有名なんですねｗｗｗ

[投稿 ｘ]

アレは別人らしいよ。

[投稿 中国娘]

心に余裕のない金持って嫌ねえw

[投稿 FT]

>>パリもロンドンもNYも大都会なら都内23区と大した違いはありませんよ。

>海外で実際に見たことがなければまったくわかりませんよね。

都心に近い同じような安い家賃の物件で、広さは良くて2－3畳広いぐらいかな。でも、老朽化が激しく、シャワーの水漏れ、トイレの糞詰まり、ヒーターの故障頻度、エアコンの有無、騒音の酷さ、特に犯罪の発生率（近所の薬中者や強盗・殺人）などの住環境を総合的に比べれば、山谷のほうがまだましかもしれませんよ。メンテ呼んでもなかなか来ないのも当たり前。でも、保証金や敷金が殆どありませんね。まあ、簡単な比較は難しいです。だから、ウサギ小屋のような安易な造語で騙されないように。

[投稿 13代目]

金融関係を徳意としている弁護士さんじゃないか？

何で金にならないことに首をッッ込んでいるのか・・・大人の事情なのかな
　”抗議の文面”コレと同じの何処かで見た記憶が・・・債権取立ての時
良く似た文面・・・ドウでも良いか・・・(ｰｰ;)

気分を害した人がいて・・・「謝れば、今回は許すけど。コレからは注意してね」
むしろ太っ腹・・・な人と・・・・・・・・・・・・。

[投稿 素晴らしいが名誉毀損]

素晴らしいが名誉毀損？。
それにある特定の種類の方々で有名な弁護士。
しかも元役人？。検察ですか？。
田中森一さん元気？。

[投稿 コンビニ]

odinn様。あまりにﾘｱﾙで身震いしちまいましたよ。いやﾔﾊﾞｲ賃貸業者にでも当たって、身ぐるみ剥がされればいいなぁ…と。
つか野次馬さん。削除より楽しい戦いを願っていますが。ﾏﾂﾅｶﾞさんや二階堂さんも色々やっているので、情報交換も有りかなとも。
よく考えたら、読んでいる人、他人には迷惑を掛けず、下手に同士を集めず、一つの事に関わるよりも、沢山の有象無象の事を読んでくれる人の為に発信するのが野次馬さんなのかな？って。
角瓶ﾊｲﾎﾞｰﾙでﾖﾚﾖﾚｶｷｺごめんなさい。

[投稿 飯田橋]

イ左上　丰阝久さんは素晴しい。

追伸：この文章は問題があれば表示しないようお願いいたします。

[投稿 嗚呼射矢田祖谷駄、臨区張鱈打目菜の？]

あんきむさんとこできょねんのきじめっちゃ重し炉射のがあるんだけどこれもめいよきそんになるの？臨区張っちゃだめなの？

潜水艦になろう～～♪

[投稿 ごくつぶし]

ここに書き込むときは一字一句余すところなく掲載されるんですね。
肝に銘じておきますです。

[投稿 ぬりかべ]

> まったく違う話ですが、、
> 韓国への資金援助反対の署名らしいです。

> めざせ１万名！

その体力をまず一兆ドルにも上る外貨準備の売却要請や、郵政民営化見直し要請（100兆円規模で米のバブル崩壊の尻拭いにとけだす可能性あり）に向けていただきたいものですね。

「ものの見えない案内人、あなたはブヨですら濾して除こうとするのにラクダを飲み込んでいる（マタイによる福音書 23:24）」

[投稿 idj]

日本語：集合住宅＝フランス語：cage la pan
フランス語：cage la pan＝日本語直訳：ウサギの小屋
ですな。

[投稿 垢]

毎日マンション売のチラシがドカドカ詰め込まれていてウンザリしていましたが、
最近はマンション売のチラシがかなり減った気がします
チラシを撒く体力すらなくなったのならウケます

都心部でもワンルームなら980万円とかありますね
それで月70000くらいの賃料かな、と