敷金返金についての相談です。５年住んだマンションを引っ越す事になりました。詳...

tsuji09092371234さん

その大家さんがそうだ！とは言えないので、そういう大家もいるという感覚で読んでください。

退去するそのマンションや世帯が他にもある集合住宅の場合、当然どの部屋のドアって同じですよね？なので引越しがある度に鍵＆シリンダーは使いまわしです。今の鍵をまた同じ部屋の鍵に使うのではなく、例えばあなたが１１１号室だったとしたら他に前に空室だった２３４号室に使用していた鍵を、今度の１１１号室の新入居者の鍵にします。そしてあなたが今まで使ってた鍵は、今度３３３号室が退去したら新しい入居者にその鍵を使わせます。そうやって巡回してます。鍵だけではなくシリンダーとドアノブと鍵はワンセットです。この取り外し交換を自分で出来てしまう大家はけっこういます。
たとえあなたのところの大家が自分でやっていなく、業者を雇ってお金がかかっている場合でも、敷金問題の「賃貸住宅紛争防止条例」「東京ルール」で鍵交換費用は賃借人負担にしてはいけません。要するに大家は自分の不動産の管理は自分の負担で管理しないとならないわけで、あなたが東京じゃなくても今現在この東京ルールは全国広がりつつあり、裁判の判例でも賃借人の訴えはほぼ勝訴してます。契約書に記載されていないなら尚更あなたの主張は受け入れられていいはずです。

＞、「みんなそうしてるから、納得してください。」
は、今までの”みんな”が知らなかっただけで、あなたは賃借人としてごく当たり前の主張をしてますし、払うべきではありません。
都民でなくても大丈夫ですから、住宅政策推進部不動産業課電話 ０３－５３２０－５０７１～７３（直通）か 都庁の都市整備局に電話して相談してみてください。相談に乗ってくれアドバイスしてくれます。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-0-j...
この条例は、平成１６年１０月以前の賃貸契約でも大丈夫です。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/09/20e9h200.htm
細かいこというと、床ワックスの代金も払わなくていいんだけどね。。。



＞今はやってませんよ。
＞それだけ治安が悪化したって事です
＞悪質な大家はともかく、そんな事したら入居者が集まりません。
うちの祖母が家主やってるのマンションはやってますよ。都内ですが。どこが悪質ですかね？当然鍵交換代は賃借人からもらってません。他の部屋で前に使ってた鍵をまた他の部屋に使う事でなにか犯罪が起きますか？その鍵がどこで使われてたなんて新入居者や退去した入居者が知ってるわけないでしょう。


＞極論ですが、賃貸人⇔賃借人で話が合えば何でもありです
＞普通の消しゴムを１個に付き１時間１億円で貸す契約でも
＞両者で納得してればありって事です
この質問者さんは両者で入居・契約前に鍵交換代について話し合ってもいないし納得もしていないからこうトラブルになっているわけでしょう。そもそも契約書に書いていないのを後から「みんな払ってるから」では通じないご時世です。「みんな払ってるから」で済まされるのなら法が整備されている意味はあるのでしょうか？ちょっとあなたの解釈はおかしいのでは？それと、契約書に書いてあればそちらが優先ともおっしゃってますが、「消費者契約法第１０条」をご存知ないようで。契約書に書いてあって署名・捺印されればなんでもOKで履行しなければならないというものではありません。消費者契約法として契約の内容が被契約者に有利で偏ったものは署名・捺印された後でも”無効”となります。不動産業に従事してるなら、もう少し勉強されてはいかがですか。【大家丸儲け】の時代はもう終わりましたよ。
しかし、＞普通の消しゴムを１個に付き１時間１億円で貸す契約でも両者で納得してればありって事です、には笑えました。ここはブラジルですか？お互い話合ってれば法外料金もありって事なら、ヤミ金だってまかり通りますよね。一週間で元金に対して30％の利息を払え。ありですか？電車で痴漢をした相手に示談金３億円払え。ありですか？
どこの不動産屋で働いてるか教えてもらえませんか？うちの法務事務所の『要注意業者リスト』に入れたいので。