【社会】旧住宅公庫98年申し込み分、金利一気に倍増　若年層の購入促進「段階金利型」の住宅ローンで金利引き上げ期で滞納懸念

1 ：おっおにぎりがほしいんだなφ ★：2008/11/04(火) 08:00:00 ID:???0

１０年前に当初金利を大幅に引き下げて融資された「段階金利型」の住宅ローンが、
１０月下旬から金利引き上げ期を迎えた。
旧住宅金融公庫（現住宅金融支援機構）のローンで、金利が当初１０年の２％から
本来の４％になる。旧公庫のローンは支払いに行き詰まる世帯も増えており、
景気悪化の中で滞納や焦げ付きが増えないか、心配されている。

金利引き上げを迎えるのは、９８年１０月１６日〜１２月２７日の申し込み分。
当時政府は、景気浮揚のための緊急対策として、旧公庫の基準金利（下限金利）を
それまでの２．５５％から史上最低の２％に引き下げた。
この時の段階金利型ローンで、１１年目になる１０月下旬以降の支払いから、
金利が当初予定通り４％になる。

このローンを返済中の人は０７年３月末時点で７万１３００人、残高は１兆１２００億円。
試算では、借入残高２千万円、返済期間３５年の元利均等返済の場合、
月の支払い約６万６千円が約８万２５００円に増えるという。

旧公庫は若年層の住宅購入を促すため段階金利型のローンを０５年まで実施していた。
機構によると、当初１０年と１１年目以降の金利差は、８２〜０５年の単純平均で０．８９％で、
今回の２％という引き上げ幅は最大。直前の申し込み分の金利差は１．４５％。
翌９９年申し込み分の金利差は１．２〜１．８％だった。

旧公庫の住宅ローンなどの債権は、支払いが滞る比率が増えている。
住宅金融支援機構の０７年度決算では、破綻（はたん）先と延滞を合わせた債権額は
１兆５２４３億円で、総貸付金残高の３．５８％。０６年度より３７１２億円増え、
比率も１．０６ポイント大きい。


ソース：asahi.com
http://www.asahi.com/business/update/1103/TKY200811030163.html

>>2へつづく

2 ：おっおにぎりがほしいんだなφ ★：2008/11/04(火) 08:00:28 ID:???0

>>1のつづき

このほか、支払期間を延ばした「貸し出し条件緩和債権」が０７年度は２兆４４３億円あった。
破綻・延滞と条件緩和の合計額が総貸付金に占める比率は００年度以降、
右肩上がりで増えている。機構は「収入が見込んだほど伸びない人が増えているようだ」と見る。

足元では景気が急減速しており、不動産コンサルタントの長嶋修さんは
「昨年と比べて、住宅ローンをどうしたらいいのかという相談が増えている。
支払いがぎりぎりという人は多いのでは」と話す。

住宅金融支援機構の財務体質への影響について、所管する国土交通省は
（１）焦げ付きには貸し倒れ引当金を積んでいる
（２）貸し出し条件を緩和した分の７割は正常債権に戻っている、と説明。
ただ、最近の経済状況の悪化もあるため「今後の推移には注意が必要」（幹部）と見ている。

3 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:00:42 ID:jmHMpFNO0

日本版サブプライム炸裂

4 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:01:21 ID:yxkmMh080

これだからゆとりは

5 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:02:45 ID:CqNiHAGR0

豊満巨乳　綾瀬はるかで勃起
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/geino/1209234825/50

6 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:03:12 ID:rz0mfn6sO

貧乏人が家建てるな

7 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:04:11 ID:jrdMR4cTO

>>3

禿同

これからが楽しみだｗｗｗ

8 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:04:11 ID:uSTxbju10

３７歳氷河期の俺は中古マンション２一戸建て１をキャッシュで買ったから関係ない話題だな。
ローンで買った人ご愁傷さまです。

9 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:04:25 ID:9UIcLkCIO

昔から言われてたことだけどね。
まあ、頑張って！

10 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:05:33 ID:L2EUIdD1O

がんがん支払い条件を緩和してやれ。
日本国民のお金は日本で使おう。

11 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:05:36 ID:AHyI46ECO

さて‥ どこが潰れるのかな？ｗｗ

12 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:06:29 ID:CSHm9cIz0

>>6
売れないと、住宅産業が不況になってしまうのです。
金持ちが、4件5件と買ってくれるなら良いけど。
アメリカと同じ構図…。

13 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:07:01 ID:jrdMR4cTO

>>6
まぁ、実際そうなんだけどね

でもそれだと銀行が儲からないから借金させてまで持ち家を建てさせてた訳だろｗｗ

結果として銀行が破綻するのは自己責任なんだがね〜

14 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:07:40 ID:hAa0axS/0

ゆとりローンね。

15 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:07:56 ID:KPsSGilc0

本人たちには大変な人もいるだろうけど７万１３００人でそんなに問題になるかね？

16 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:08:02 ID:kJMIVKqsO

借り換えろや

17 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:10:48 ID:YjJyQAww0

住宅ローンはこの冬で繰り上げして終了だから、俺完璧。
むしろ投資に使えるようになるから、金融機関が破たんしたりして、
市場が混乱してくれるとチャンスが出てくるのかなぁと期待。

18 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:11:33 ID:Ik0VO/BK0

アメリカみたいに、いきなり24万円とかにならないんだな
まあ1.25倍なら、普通に稼いでれば余裕だろ

19 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:11:43 ID:rOfHhHZGO

まさに借り換えれば1.8〜2.0%10年固定なんて腐るほどある訳だが
いい加減20年もあれば繰り上げ何回かすれば返済終わるだろう？

20 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:11:46 ID:5YEtYYoqO

あーうちもこれ。
毎月５万が６万になる。
でもあれから共働きで頑張って、世帯年収一千万になった。
借りた頃の５万より今の６万の方が楽だ。
庶民が家買う典型的パターン？

21 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:12:06 ID:rCeWEwpe0

関東で住宅買う奴バカだろ
ぜったい大地震くるのに
借家にしとけ

22 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:12:07 ID:zMK5AH7C0

景気対策のために国民に借金をさせる政策がおかしいんだよ。

23 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:12:29 ID:gVIfVgFq0

本格的に、日本恐慌が始まる直前。

債務整理の依頼に住宅ローン相談が多くなってきている。
（当然過払い金もあるが）
もう、医者も公務員も一部上場も関係なく相談がある。

今小室哲也大阪地検に入るとこやってるが、公務員含め一般人の
住宅ローン不況で小室と共に日本経済終了かな。

24 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:12:35 ID:7So+7/fb0

安く中古に流れてくるのを
首長くして待ってます(^-^*)

25 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:14:12 ID:hnzoiVxH0

タダ同然の住宅が転がり込むのを待ってるよ。

26 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:14:20 ID:Cri+UaP90

>>13
銀行の自己責任といっても
結局は公金注入するからなぁ･･･
銀行の金儲けの尻拭いは国民がするんだよな

27 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:14:46 ID:ghvQqIF0O

日本人は持ち家に対する幻想を持ちすぎなんだよなぁ。
持ち家のメリットて何？

28 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:14:51 ID:bMTH4uBw0

>>8
37歳で氷河期って。。。

29 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:16:22 ID:0OZa8u4R0

日本もミニサブプライムだな。
ただ債権者が旧住宅金融公庫なので
米国のように債券化などしてばらまいていない。
国が何とかすれば解決する。

30 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:16:35 ID:XjxjR6+CO

>>27
インフレでなければあまり実感できない

31 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:16:36 ID:U+gDguLx0

さてどーなりますか？

借り換えとか簡単にできないもん？

32 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:17:30 ID:q9hYtMvU0

ゆとりローンがいよいよ10年たったんだな
まともな人ならあんな借り方はできんよ
ほとんど元金据え置きで10年間利払いのみに近い返済方法は

33 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:18:07 ID:E342Oo7L0

日本の不良債権をくっつけた金融商品を作ってアメリカに売りまくれ



しかえしだ

34 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:18:16 ID:cY8yRJUiO

まさに和製サブプラだなこりゃ。

数年後に支払い額が上がるころは、あちこち修繕費がかかることを考えないと。

入居した時揃えた家具や家電も交換時期だし。

35 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:18:23 ID:YN1L0fdj0

>>28
大卒なら氷河期只中だと思われる。

36 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:18:28 ID:hAa0axS/0

これは、麻生のだした減税対策に含まれないの？

37 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:19:11 ID:ptOOOx9rO

俺１０年固定で借りたから後８年でこのパターンだなorz
２０代半ばで家建てたのが仇になったな…

38 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:19:24 ID:FdBBQnwW0

賃貸最強！
隣人がおかしな奴だったらと思うと怖くて買えない

39 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:20:17 ID:n+BR/QZGO

あと1年ぐらい待って競売物件を叩き落とした方が得策っぽいな
そのまま債務者を住まわせてローンより高い家賃を取ってもいいし
かわいい奥さんがいたら現金以外のお支払い方法も考えてやってもいい

40 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:20:48 ID:u1MT+uheO

借りる側からすればノンリコースの
サブプライムの方が良心的だったな。

41 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:20:48 ID:uSTxbju10

>>28
ん？７０年代生まれは大卒なら９３年採用が初めだから完璧氷河期だぜ。
俺は運よく就職して金残せた結果だが
バブル世代の俺の兄貴が学習院でありながら勧銀に９０年採用されたが
９３年就職組の俺は遥かにフリだったぜ。

42 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:21:10 ID:hKpMAHiaO

日本人って株とかの投資には拒否感しめすのに、住宅ローンで、
35年ローン組むのは躊躇しないよな。

43 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:21:48 ID:bBrf5p8z0

借りる時からわかってる事なのに
何を問題にするのかわからん
最初の１０年なんか金利分ばかりの支払いなんだからな
さっさと借り換えろ

44 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:22:07 ID:b4UBfcFD0

萩原博子が警告してた日本版サブプライムですね

45 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:24:46 ID:M7gWPnmz0

>>35
就職氷河期は 1993-2002 年なんだからギリギりか
違うかだろ。　なんで真っ只中なんだよ

46 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:24:50 ID:naBTgMqW0

公庫かぁ。仕事でデータ移行作業したが、
公庫の仕事が酷い酷い。ありゃまともな人間のした仕事じゃないわ。
社保庁並。

47 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:26:50 ID:sOsPiSQWO

こんなん借りたときに承知してんだろうからしょうがないだろ
まさか何も考えずに借りてるわけでもないだろうし

48 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:27:15 ID:cmT33Xrz0

ふざけるな！！
うちは２３万円だぞ！！

ローン残高。

49 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:28:11 ID:CSHm9cIz0

>>42
それ本質。
全くその通り、住宅は資産であり、ローンは債務
リスク資産投資してるという意識が希薄過ぎる。

50 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:29:43 ID:hAa0axS/0

>>48
固定資産税が待ってるんだね。

51 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:31:34 ID:WpcH/qZDO

もともと11年目から金利が上がるって解っていた事でしょ！変動では無く完全固定なんだから。
更に借入金額の大きい当初10年間が超低金利だったから元本の返済も年間半額以上が元本返済に廻っているからかなり減ったはず。
それで11年目から金利が上がって返せない奴は、余程のバカか基地外だな。

和製サブなんて言っている奴いるがあちらは変動金利。根本的に違う。

52 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:32:28 ID:FcsH3RqQ0

>>3
ホンマやねええ

53 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:35:03 ID:Xf0ue6wH0

まあ、何も考えずに親世代と同じ人生送ろうとするやつは破たんするよね。破たんﾊｧﾊｧ
自家用車持って結婚してローンで家買って。経済・社会状況の違いを考えろ昭和脳

54 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:36:39 ID:755wIxbl0

>>49
BS的に見るとそうなるから、生産性がない自宅にはお金をかけたくない。
お店や工場の様に稼いでくれればいいけど、それでも10年で返済するのが最長。
となると、自宅を買う場合はキャッシュか5年ローンが精一杯。
車と何も変わらんなｗｗ

55 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:36:58 ID:cmT33Xrz0

大丈夫　田舎だ　たいした額ではない
増税なら平等だしな　逃げ場はない。
資産家の端くれに為れるぞ？
腹を決めて　買え。

56 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:37:51 ID:uSTxbju10

>>50
新築の固定資産税って半端なく高いのなあ。
築２５年物を買った俺は、新築を購入した近隣住民の固定資産税聞いてマジで驚愕した。

57 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:38:12 ID:CSHm9cIz0

>>51
まあ、公務員じゃない限り民間リーマンは収入の方もリスクに晒されてるから、
なんらかの事情で収入が減ったり無くなった人に対してまで、
余程の馬鹿か気違いと言うのは言い過ぎ。

58 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:40:59 ID:6dqJuuMi0

>>8
お、漏れと同じ年だ。氷河期世代だね。
漏れはmakiloanというエクセルのマクロで計算したから
10年経過後もばっちりだ。
予定だと、現在8万2千円が11年目に9万を越えることはない。

59 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:41:35 ID:baDzFZFc0

こういうもんとしか言いようがないような。
無理なら売って返済に充てるとかさぁ。
将来のことなんて分からないんだから、仕方ないっちゃ仕方ないし。
ｱﾎﾞｰﾝされても困るから売る際の税や手数料に配慮加えるようにするとか。

60 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:42:11 ID:rqXc711m0

>56
差し支えなかったら具体的な金額をｋｗｓｋ

61 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:44:01 ID:dMrhbQqp0

知り合いもこれ利用して買ったんだな。
頭金0でよく買うなって当時は、思ったけど。
本人は、月々の支払いがマンションの賃料と
大して変らないんだったらなんて言ってたけど。
うちから車で３０分だけど8年会ってないな。

62 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:44:44 ID:CSHm9cIz0

>>59
当然、債券の焦げ付き率は考慮して銀行側はローン金利を
決めてるんだけど、景気悪化で焦げ付きが増えすぎると
手に負えなくなると言うだけの話だよね。
問題は、銀行経営がヤバくなる程焦げ付くのかということ。

63 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:45:05 ID:DLbdxydu0

政権交代で徳政令

64 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:45:28 ID:Pb6olAyi0

>>8
すげー、３軒もキャッシュ買いって仕事何してるんだよ。
やっぱ金融？

65 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:45:29 ID:uSTxbju10

>>60
俺、今千葉ニュータウンだから大した物件じゃないから驚愕ってほどでもないんだが
似たサイズの住宅で俺が６万円程度なのに近くの新築住民は１７万とか言ってたｗ

66 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:49:50 ID:MQKKSPSr0

資産価値が下がるモノを、金利を払ってまで買う人の気が知れない。

67 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:49:54 ID:6dqJuuMi0

>>65
正確にいうと、新築から3年くらいはお値段控えめで4年後から
ドガっとうｐする。
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121303.html

68 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:51:06 ID:aQCyzzbUO

民営化が裏目

69 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:52:14 ID:OC+MMCXfO

>>51
認識が無く買う人もいるから、銀行に相談に来る人や文句を言う人が来るって行員から聞きましたよ！

70 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:52:31 ID:cmT33Xrz0

ゆとりローンなんてバカが居た時代から
この手の話は尽きないな　免疫は有るだろ
これを選ばず　中途返金繰り返しの借り替えで
毎月１６０００円　ボー無し・・家電感覚だわ
金利は超低下に減税措置＆更には２〜３年後消費税が倍
いつ買うんだ？　無理しなきゃ何時までもウサギ小屋
賢い奴の勝負は世間が死人の山を登る事から始まる
人生賭けろ　チン毛がふさふさは飾りか？

71 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:52:46 ID:CSHm9cIz0

>>66
まあ、家賃は必要なものだから、本来は資産価値の低下（や転勤リスク、子供の人数リスク）と
その間の家賃を比較し考慮すべきものだね。

72 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:53:17 ID:GxMq3IVH0

固定資産税頭痛いよな
土地だけ年内に押さえたもんだから固定資産税の減免が再来年からになるし
なんかもう不動産屋にやられたって感じ・・・

住宅ローンはいまのとこ変動がいいと思う
４％になっても払える想定で組める前提でだｋど
元本多いときに金利安くしなきゃだめだと思うし

73 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:53:42 ID:HCqt/GSF0

ゆとりローン
わかってて借りてるのに生活が苦しくなるとか言い出すバカ続出かw

74 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:53:53 ID:TO9dK38mO

これが景気の底じゃなかったら、本当に日本オワタになるな。
上がる金利に下がる資産（家、土地）と所得。

75 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:55:34 ID:MQKKSPSr0

住宅金融支援機構（＝旧住宅金融公庫）の主たる業務は、住宅ローン債権の証券化。
民間金融機関から住宅ローン債権を買い取り、証券化して投資家に販売している。

証券化された住宅ローンの焦付きが多発すれば、日本版サブプライムローン問題に発展する可能性は大いにあるよ。

76 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:55:47 ID:wQCB8t4m0

住宅ローンなんて固定ボーナス無しじゃなきゃダメだろ。
一気返しできるくらいの範囲内なら、変動も選択肢の一つだと思うが。

77 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:56:50 ID:wowMhgFI0

家賃を払う感覚で家が手に入りますという奴か
不動産業界崩壊が加速してきたな

78 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:58:12 ID:uSTxbju10

>>64
１０年住み込みで建設業やってた。
それで年平均２００万預金と株運用で０５年頃に総て売り払って儲けた。
ちなみに０３年当時は含み損１０００万円を越えてたけど０４年には含み益に転じたお陰で今の俺がある。
本当に辛かった・ﾟ・(つД｀)・ﾟ・


今はノーポジ状態で暴落を楽しみにしておりますｗ

79 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:59:17 ID:CSHm9cIz0

>>76
それはかなり堅実だけど、それだと現実的にローン組める人が限られる（実質、大企業社員や公務員だけ？？）。
住宅業界や銀行としては市場を広げたい訳でイロイロ工夫するのですよ。

80 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 09:00:08 ID:IHrALOjvO

こんなの銀行借換で問題ない。元本減って10年たってたら担保力あるし

81 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 09:02:39 ID:OC+MMCXfO

>>62
今の銀行の住宅ローンの比重は多いよ！
元々、払えなくなる人が少なかったからね。

その分、企業には貸さなかったけどね。

82 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 09:02:56 ID:Jzw6Qw70O

日本版サブプライムローンか
あれだけ金払ってウサギ小屋しか買えない日本の住宅は高すぎる
さっさと不動産崩壊しろ

83 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 09:04:40 ID:2XpcSvkI0

1800万ローンで、７年で600万返済したけど
十年目で固定金利切れる前に借り換えた方がいいのかな

84 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 09:06:32 ID:pJtK+LgOO

>>77
その前の時代。右肩上がりが期待された。


本番はこれから。公庫なき後銀行が昔なら無理だった層に頭金なし35年ローンを発売。この手の住宅は、性能より個人の好みと予算を追求し、地方に関わらず狭小住宅が多いから、資産価値がほとんどない。叩き売りが始まる。

85 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 09:07:34 ID:SJY7LFTJO

>72
良いことを教えてあげましょう。
民主党が政権取った後に、外貨準備高半減したり、農家の所得保証に国債の乱発をしたら
金利が暴騰したりする恐れがあるぜ。今のうちに借金返済した方が良い。

86 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 09:07:44 ID:IHrALOjvO

延滞がなくて収入の1/4以下なら余裕で借り換え出来るはず。支払い遅れが数回程度ならセーフだったはず

87 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 09:07:55 ID:M7gWPnmz0

>>78
そんな程度の儲けで3軒も買ったって、どんな不動産なんだよ。

88 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 09:09:33 ID:cmT33Xrz0

日本もバブル経済崩壊はしたが
裏では借金経済が加速したからな
親亀こけたらのミニバブルはローン経済に移行と
どっぷり・・日本人気質が唯一の救いと
江戸っ子気質のアメリカとは差が有ったが
さて・・日本人はどちらを選択するかだな

ロスの裏町で１�u　当時は６０００円だったか
日本でこれが起きると思うか？
買うならチャンス到来・・。選べ　お前の番だ

89 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 09:10:12 ID:6jOLNUPC0

>>35
>>28の指摘は、浪人歴の長さを突っ込んでるんだろ

90 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 09:10:16 ID:Xub3+ivnO

嫁さんの親から実家の土地と家をもらった俺は勝ち組。

91 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 09:10:50 ID:IHrALOjvO

サブプライムははじめから、不動産値上がりのみを当てにした貸出だから、日本のとは全然違う。たいした問題にはならない

92 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 09:17:23 ID:L2EUIdD10

>>28

大卒で３７歳なら、氷河期のスタート年だろ。
その前の年までは超売り手市場だったんだがなあ・・・

93 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 09:19:29 ID:IHrALOjvO

>>54
そんな事はない。家賃支払いがなくなるから。

家を買う時、自分相手に貸す賃貸物件と考えて、計算すればうまく買える

94 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 09:21:25 ID:uSTxbju10

３７歳だと７１年生まれどす。よって大卒だと９４年組。
俺は建築専門だから９２年組で就職できたが１年こっきり
実家の土建業を手伝ってそれが仇になった。

そこまで根掘り葉掘り聞いてどうすんだよｗ

95 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 09:23:10 ID:cmT33Xrz0

道・走ってて　何か気が付かないか？
自転車の外人サンが少ないだろ？
なら軽自動車か？　何処見てる？
いまや奴等は中古〜の自家用車だぜ？
店まで出してるしな〜
お前等は抜かれるんだよ
腰抜けと奴等に笑われて　泣くのか？

96 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 09:28:18 ID:OHKcRjZM0

ゆとりローンが満期か、それで政策金利の引下げがあったんだな・・・

97 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 09:35:21 ID:HGRz9u280

来年で10年迎えて金利があがるローン借りてたけど、昨年ローン残債より物件の売値が上だったので
うっぱらってローン完済しちまったｗ
別の物件買ったけど、このご時世、35年固定とかあほらしいから3年固定金利で様子見中。

98 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 09:46:58 ID:iVDKe76+0

>>93
つうか、住宅ローンをバランスシート（投資）で考えるって■童貞の発想■だよなｗｗｗ

「小さい頃か子供に広い家にすませてのびのびと育てる」
これプライスレス

99 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 09:47:40 ID:au6eNmFP0

>>1
2.5%ぐらいまで金利下げたっていいとは思うけどなぁ。
銀行のみならず企業も債権放棄を結構やってきてるのに、いまさら原則
振りかざして家庭を破綻させるのはもうこりごり。
ここに至っては元本さえ取り戻せればまぁいいよという思いだわ。

100 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 09:49:33 ID:oBym59WZ0

これまた焦げ付きが凄くなるのか？

101 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 09:49:47 ID:nhbqbfU00

アメリカ
家を手放せば終わり

日本
家を手放しても残金が有ればず〜と付いてくる

恐るべし日本版サブプライム orz

102 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 09:54:25 ID:iVDKe76+0

>>101
自己破産・民事再生。
民事再生にいたっては家を手放すことなく、債務整理できる。米国より手厚い

103 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 09:56:18 ID:L2EUIdD10

>>101

コメ国も家手放しても借金が消えないからこの問題になってるんじゃないのか？

104 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 09:56:24 ID:ofgcNhWfO

35年ローンとか信じられん…
総支払い額の半分くらい金利なんじゃね？

105 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 09:58:36 ID:cmT33Xrz0

ローン持ちに　銀行破たんの話はよそうぜ
取り付け騒ぎじゃ　残高全額返済なんて話だぞ
ココが日本経済の要だろ　自民も民主もない世界だな

106 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 10:00:09 ID:FDWXroE70

このローンってバブルが崩壊した後
なんとか住宅着工数を伸ばそうとして作った制度だろ？
借りた奴等はバブルの崩壊を経験した連中なのに
右肩上がりの収入やボーナスをなんであてにするなんて
バブル崩壊で何も学ばなかったんだな。
まあ7万人しかいないのは学んだ奴が多かったって事かも知れんが・・・
債務者をパンクさせるよりこのままの月額で払えるだけ払って貰うしかないな。
馬鹿が得するなんて納得いかないけど仕方ない。

107 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 10:05:05 ID:RHWSEfXe0

これでとぶやつは分不相応な夢を持ったんだから仕方ないね。

108 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 10:08:56 ID:mQ2RdEl40

>>98
そうして生活や生きることに対する危機感をまったく持たないニートが誕生するわけですね

109 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 10:08:58 ID:nbC7WjYB0

借りたほうがアホ

110 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 10:12:31 ID:CSHm9cIz0

>>107
飛んだら、債務者は得するだけだがな。債務帳消になるのだから。
むしろ被るのは債権者である銀行。

111 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 10:14:37 ID:wWu9xEHr0

>>101
アメリカの場合だと借主が家を手放した場合
家の価格とローン残高の差額が銀行の負債になる

その結果つもり積もった負債によって銀行経営を圧迫し
場合によっては破綻することもありうる

112 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 10:14:59 ID:db8/D4Uc0

ゆとりローン（笑）

113 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 10:17:11 ID:HJjVCt/r0

>>90
売春婦と変わらん異性にたかる薄汚い生き方だな
この手のクズは必ず痛い目見る
人生甘くないからなw

114 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 10:17:36 ID:FkbljZj20

ゆとりローンとはまた別の話じゃなかったっけこれ

115 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 10:18:04 ID:ul6GH4yk0

35歳で家を手放すフラット35か

116 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 10:19:37 ID:X9YxkYATO

払えないなら首吊ってお詫びするべきだなw

117 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 10:20:41 ID:Phdl6Y4n0

一括返済して借り換えればいいんじゃないのか。
そういうもんじゃないのか。
金利２％なら貸すところがあるだろう。

118 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 10:21:28 ID:jmsMEf6ZO

借金が生涯ついて回るからな、これ
自己破産しなきゃ

119 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 10:23:57 ID:hMNq5Vb80

どんどん破産してくれ
競売で落として転売してる俺ｳﾏｰ

120 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 10:24:08 ID:NXPITmYO0

今年２５０マン繰り上げしてるけど、ドキドキしてきた。
でもみずほでよかった。。。。

121 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 10:24:39 ID:aYGIJumW0

バカスＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷ

122 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 10:25:12 ID:L2EUIdD10

>>113

悔しいのはわかるが、もう少し落ち着けｗ

123 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 10:25:13 ID:HGRz9u280

>>117
それしようにも、評価額が残債超えてると借り換えもままならんのだろ。
新築買うと1年で1/5は値段が墜ちるし、マンションだともっと落ちることもある

124 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 10:26:31 ID:L4cKaPDfO

家なんて、頭金＋最大10年くらいで返済できるんでなきゃ絶対に手を出すな。
と親から教えられたものだが。ちゃんと親が教育しないから、35年なんて無謀なことを・・・

125 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 10:29:00 ID:CSHm9cIz0

>>124
でも、売る側も凄いぜ。彼らはそれが飯の種だから、限界まで売ろうとする。

126 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 10:30:50 ID:au6eNmFP0

景気が悪くなると大きな経済効果が見込める住宅を支援する政策をやるのだけど
これさ、国民はめ込む政策でもあるよなと思う。
日本ではゆとりローンではめ込んだしさ、米国はブッシュの政策でマイノリティーに
持ち家を持てる政策をやった結果がサブプライム問題。
政治も住宅対策で多額のローンを強いる政策はやめれ。

127 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 10:37:00 ID:Phdl6Y4n0

>>123
そうか。
不動産の価値を時価で見積もって、担保にできる範囲で借り換え。
足りない分は貯金で補うと。
これができないと、高利で借り続けることになる訳か。

128 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 10:38:56 ID:+Ys8jrP6O

まぁ、昼間から２ちゃんをやってる、無職の引きこもりの
文無しニートのお前らには関係無い話だよなｗｗｗｗ
底辺どもがｗｗｗｗ

129 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 10:41:58 ID:dkK7pWsZ0

子供が落ち着きなく小さいうちは糞狭い賃貸で暮らすのは辛い。
でも子供が巣立ってから無駄にデカイ戸建残って修繕費に金持っていかれるのも嫌。
どーにかならないかな。
２人の子供25年まで一緒に暮らすと考えて家買うよね。
地方都市で２人以上の子供育てるなら45坪〜の家がいいし夫婦二人なら30坪以下の小さい戸建がいい。
家は色々定まらなくてとりあえず狭小中古→来年新築検討中な状態だけど
子供を予定数産み終えてから新築買うんじゃなくて産まれる前から勇気だして
新築買った方が無駄な金使わず長く住めたなとすごく後悔してる。
双方親達の「一回中古戸建にすんで良し悪し見てから買いな。」に当時は納得したけど
今の時代で住み替えは損が大きすぎるよ…と夫婦で落ち込んでる。

夫婦が若いうちは大きな家、年取ったら小さな家っていう風にするにはどうしたらいいの？

130 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 10:44:00 ID:ve0gEcYP0

>>117
審査時にギリギリで借りた人も多い
公庫は緩いけどそれでもギリギリ
98年ごろ某金融機関で融資してたけど借り換えしたい人は返済が厳しいからって理由が多かった
ギリギリで借りてそれもゆとりの返済も厳しい人は借り換えなんてまず無理だった

10年耐えれた人なら状況がどうなってるかわからんけど最近はまた不況だしな

131 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 10:44:42 ID:HGRz9u280

>>129
中古戸建て（15年以上経ってりゃ上ものなんてゼロに近い売値）なら値ごろだから、
適当にローン組んで子供育つまでそこで住めばおｋ
子供が巣立ったらそこに小ぶりの家を建て直すもおｋ、別の家買いなおすもおｋだろ。

子供が巣立つぐらいまでにローン支払いできる程度の物件にしておけば、な

132 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 10:47:46 ID:cxSSNwNh0

しかしまあ、抜群のタイミングでタイマー仕掛けておいたもんだ

133 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 10:51:01 ID:l8GJTG+D0

安い中古買って余裕で生活している。
家財道具も中古。嫁だけ新品（だと思う）じゃ。
見栄は一切張らない人生だ。ブランド品はブランドマークを剥がして使う。
俺は変わり者？

134 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 10:58:43 ID:dkK7pWsZ0

>>131
今の狭い家は場所がいいので査定してもらったら　ローン残高よりプラス200万だった。
買うなら新築より家族人数分満足できる中古戸建のがやはり合理的ですよね…
築10年以内の家でも1000万くらい安くつくかも。
それだけ借金せずに済めば定年になってから年寄り夫婦の地味な小さい戸建は建ちますね。
でも新築建ててみたいなとも思うし迷いまくりです。

135 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 11:12:11 ID:w0RglXBq0

これ半月くらい前にTVでやってた。
当時は世帯収入300万でマンションのローンが組めたんだな。
無謀ｗ

136 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 11:19:51 ID:HGRz9u280

>>134
新築なんてプレミアムみたいなもんだよ。
だったら、2-3年経過の中古がおぬぬめ。新築臭がしてて、なおかつ値段も手ごろ。
ただし、2-3年で手放す理由はしっかり抑えないと地雷踏むかも。

137 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 11:24:06 ID:2XpcSvkI0

築三年のマンションが、販売当時三千五百万→二千万までさがってたな

138 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 11:24:33 ID:NtSsq5uK0

最初からわかっていたこと

139 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 11:24:36 ID:vYypF9sT0

この程度で滞納してしまう輩は元々住宅ローンを組むだけの知恵も資金もないレベルだな。

140 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 11:29:58 ID:BEr7MEZ00

うちはいま13年目。
公庫の固定、3.3％くらいのときのやつ。
消費税上がる直前の時。
ボーナス払いがちょとキツイが、月々はどーってことない。

固定資産税もついに10万切った。
政令指定都市なのに、ＪＲの駅から徒歩10分内なのに、200�uの土地の評価額
550万円ですよ…。

141 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 11:40:43 ID:ZKoBXBve0

年取ってから築年数の浅い中古をキャッシュで買うほうがいいと不動産屋に耳打ちされた

142 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 11:45:09 ID:U+zCj2Ys0

>>140
ずっと住むつもりなら評価額が低いほうがいいじゃないか
不便でもなさそうだし結構うらやましい

143 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 11:46:28 ID:BPnQ+b+50

民間のローンに借り換えたらいい話じゃないの？

144 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 11:55:00 ID:3M1WX0vW0

>>136
上下階と両隣がキティで、目の前に産廃処分場建設計画、バス路線廃止とか？

145 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 11:55:22 ID:L2EUIdD10

>>129

最初に広い中古戸建てを購入。
子供が巣立ったら、小さい新築に建替・・・で良くね？

146 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 11:57:10 ID:csCupeJk0

ソニータイマーみたいなもんだな

147 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 12:04:26 ID:L4cKaPDfO

年取ってから無理なくキャッシュメインで築浅中古がいいなんて誰でもわかる。
若くて子供が小さい時に、子供がのびのび暮らせるだけのスペースが欲しいと思うから
無理してしまうわけだ。最低世帯年収500以上、頭金三割以上用意できるレベル前提で
可能な限り広い中古一戸建て→なるべく金かけず修繕→子供が出てったら
二階はとりあえず置いといて、一階のみバリアフリー修繕。これがまあ比較的安全。

148 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 12:05:11 ID:D0EMukox0

不動産屋なんだけど、ずーっとこの流れ

結婚したら無理やり住宅ローン。ミニバン一台かって、ママは軽自動車。

お父さんは朝から晩まで残業。ママもパートで子供は保育園預けっぱなし。

いくら「無理なさらずに」と言っても無駄。借りられる金額と返せる金額は

違うと言っても理解しない。

149 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 12:10:38 ID:80ZrxXO50

オイオイｗｗｗｗｗｗｗ

１９９８年に家を買おうって奴はもう結構イイ歳じゃねーかよｗ

ふざけんなよ。

ビシバシ差押してやれよ。

150 ：＿：2008/11/04(火) 12:12:03 ID:NjrhFi7l0

【日本の人口推移予想】
　　　　　　　　　　　　0人　　　　　　　　　　　　　1.0億人　　　　　　　　　　　　 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||


毎年　『１００万人分の住宅』　が市場に供給されるんだな。
全く建設しなかったとしても・・・。 　　　凄い売り圧力・・・・・。

これ見ると、今年のマンションの供給数なんて可愛いものだね。

151 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 12:12:10 ID:3y3+qPgI0

子供が小１ぐらいの時に買った家族だと、１０年で子供が１６歳。
教育費にも金がかかる時期と重なるもんな。

152 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 12:13:47 ID:UOiG+CxWO

プチサブプライムだね

153 ：＿：2008/11/04(火) 12:14:17 ID:NjrhFi7l0

たとえば、２ＬＤＫとか３ＬＤＫとかの物件を、買うなり借りるなりする
客層って、20代後半から30代ぐらいが主力だろ？

つまり今から30年後となると、今の赤ちゃんとかが客になるわけだ。
出生率知ってる？過去最低で団塊ジュニアの世代の半数以下なの。
団塊ジュニアが今の主力購買層だとしたら、30年後は今の半分以下
しか客がいなくなるわけ。

その上、30年後は団塊の世代が寿命を迎える時期でもある。団塊が
死ねば、団塊が住んでた家が不要になり、遺族によって毎年大量に
市場に売りに出されるわけだ。

客が減少して需要が半数以下になるのに、供給は団塊が死ぬことで
増えまくるの。半端じゃないミスマッチが確定してます。

これから先、不動産は不良債権と呼ばれる時代になるよ。

154 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 12:14:34 ID:rUtvD1z60

5年前に固定金利でローン組んだ俺はセーフ？

155 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 12:14:40 ID:80ZrxXO50

>>148

おお！同志よ！
俺も某ハウスメーカーに勤めてたんだけどね。
悪徳業者が変な知恵を吹き込むんだよ。
俺も「お客様はこれ以上のローンはキツイのでここまでの借り入れにしてこのグレードのものを」って無理の無い資金計画出したらいきなりブチキレされたことがあるよ。
「○○さん（地場の悪徳業者）ならオールローンでＯＫなんですよ！もうアナタの会社には頼みません！」ってｗ
そういう連中に国が補助とかしないか心配だな・・・。

156 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 12:16:03 ID:u6DiWurW0

>>153
出生率もあるけど、出生可能な女性の数が少ないだろ。
子供が出来（人口が増える）ないと、家は売れないだろ。
今後、家が余るんだろうな

157 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 12:17:05 ID:oF19I50/0

当時、家賃払うなら同じくらいのローンで買った方がいいって
買ってたやついっぱいいたな。

払えなくて売っても借金が残るだけ、高い買い物になりそうだな。

158 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 12:19:27 ID:rUtvD1z60

30後半になるとローンが組めなくなって、強迫観念に駆られるんだよな

159 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 12:19:51 ID:gO+LLuhoO

★-☆一時の夢終了☆-★

借家へ帰還ね

160 ：＿：2008/11/04(火) 12:21:51 ID:NjrhFi7l0

>>156
ちなみに、>>150の人口予想は2002年推計に基づく。　　　

　　　　　●　　　合計特殊出生率
　　　　　　●　　　http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/mnews/20040611mh08.htm
　　　　　　 ●　　
2.0- 　　　 ●　　　　　　　　　　　1986年推計　　　　
　　　　　　 ●　　　　　　　　　　　　　○○○○　　　
　　　　　　　●　　　　　　　　 ○○○　　　　　　　　　
　　　　　　　●　　　　　　　○　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　 ●　　　　　 ○　　　　　　　　　　　　　　
1.8- 　　　　　●　 ●　○　　　　1992年推計　　　　
　　　　　　　　 ● ●●○　　　　　　　　○○○　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　 ●　●　　　　　　　　○　　　　　　　　　　　　 　
　　　　　　　　　　　　 ●　　　　　　 ○　　　　　　　　　　　 　 　
　　　　　　　　　　　　　●　　　　　○　　　　　　　　　　　　 　 　
1.6- 　　　　　　　　　　 ●　　　　○　　1997年推計.　　　　
　　　　　　　　　　　　　 ●　　　○　　　　　　○○○　(←１００年安心プランの前提）　　　.　　
　　　　　　　　　　　　　　 ●　○　　　　　　○　　　　　.　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　 ●　　　　　　○　　　　　　 　　　　 　
　　　　　　　　　　　　　　　　●　　　　○　　　　　　　　　　　　　
1.4- 　　　　　　　　　　　　　　●○○　2002年推計　 　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　●　　　　　　　○○　.
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ●○○○○　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ●　←2003年 1.29

だんだんと推計の角度が謙虚になってるｗ

161 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 12:24:24 ID:P++y1HDw0

ゼロ金利の間に前倒しで返しとけばよかったのに

162 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 12:27:41 ID:2wBcgmA0O

>>143
一度延滞したらカリカエ不能

163 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 12:28:19 ID:80ZrxXO50

>>162
スターローンでもダメなのかな？

164 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 12:28:45 ID:F7zyTKEu0

家計が破綻して、逆切れする主婦のVTRはまだー？？

165 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 12:29:46 ID:L2EUIdD10

>>161
そんな知恵があるやつは、最初からゆとりローンにはしないだろ。

166 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 12:35:01 ID:wlHlaGPgO

>>128
馬鹿だなぁ
11月03日は、文化の日っていう祝日じゃないか
そのネタ飽きたよ

167 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 12:35:15 ID:gMApiwNhO

お前らのように毎日
PCの前でアホ面晒しながら
チンポしごきながら
コーラやビール飲んで過ごしたい
毎日飽きるまで射精してぇ
だけれども、嫁がいて
新築一戸建てに住む28♂の俺には
無理な話だよ
お前らが本当に羨ましいよ

168 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 12:35:26 ID:kg3YRS4v0

こーいうのは前倒しでの返済前提のしろもんだと思ってたが

169 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 12:36:06 ID:RfNwGAIP0

家築40年マンソンだがいまだに建物の固定資産税取られるんだけど
なんで？

170 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 12:37:28 ID:Y529vt/ZO

俺みたいにキャッシュで買えば問題ないのに。

171 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 12:39:52 ID:K6TENrVB0

ゆとりローンか　
導入前から問題視されてたじゃん
そういや親子ローンとかもあったな

ま、減税や低金利をバックに返済能力のない連中を煽って
ゆとりローンやらを生み出して住宅を購入させたから
一時的だが景気が回復したんだけどね
その反動が今になってきてるだけだｗ

172 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 12:40:14 ID:EVnItpdy0

日本版サブプライム問題キター。

確か「ゆとりローン」って触れ込みだったな。
正直、当時の情勢から芳しくなかったんで
スルーして正解だったわ。

まさかここまで酷い有様になるとは、予想できなかったけど。

173 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 12:41:57 ID:cxSSNwNh0

>>156
これからも家は売れ続けますよ。
朝鮮や中国から１０００万単位で移民が入ってきますから。
そのための移民ですよ。

経団連は労働力の確保なんて言ってますがね、そんなものは海外生産
すればいいだけ。でも、国内販売を維持するには国内に人間が居なきゃダメでしょ。
GDPの７割は内需なんですから。

174 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 12:45:00 ID:WrkmepVT0

土地に価値があるところは借り替えられる
もしくは資産価値の減少分をカバーできるだけの貯金があれば・・・

または大抵の場合借り換え専用ってことで年収とかが優良なら
担保価値の130％及び200％まで貸し出す場合もある
貧乏人には縁のない話だがｗ


貧乏人は家を買うなでＦＡだろうなｗ

175 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 12:45:25 ID:UNmZCvlKO

>>169
木造でないからだよ

176 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 12:49:31 ID:wlHlaGPgO

ってゆーか
記事読むと、6万だと8万になるだけみたいだから
たかが2万上がったくらいで騒ぐ程の問題か？

177 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 12:51:17 ID:2XpcSvkI0

>>176
年収３００万円台で家賃８万も払って、貯金するほど余裕はない

178 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 12:51:30 ID:wa2RvW6v0

不安だけ煽って対策を説明しない記事は糞だな

179 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 12:53:12 ID:uJPVnC3D0

日本版ｻﾌﾞﾌﾟﾗｲﾑとかはしゃいでる奴等は、どんだけ馬鹿なんだ？

180 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 12:55:21 ID:elkxcFAk0

>>20
田舎でアパート借りてるような金額だなｗ

181 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 12:57:03 ID:u6DiWurW0

>>20
結婚できない貧乏男が、共働き出来ないので生活が苦しくなっている気がするんだが

182 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 12:57:57 ID:wlHlaGPgO

>>177
我慢する事覚えた方がいいよ
携帯にいくら使ってる？月１万使ってるなら辞めたら１万浮くよね
食費は？

183 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 12:58:34 ID:0PxHEvE+0

近くローン組んで来年引き渡し予定で家建てるんだけど
現状で一番いローンはなんなんだろう。
教えてエロいひと！

184 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 13:01:25 ID:yOCi38GZ0

これから人口減って、中古物件だぶつくなんて言ってるヤシらはアホの極みだな
愛知県見てみろｗ（折れの地元ナ...）生まれ育った地域が、ブラ、中、に侵食されてく様を....
あいつら怖いものなしで、新築マンソン、物件買ってくからなｗ

185 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 13:02:01 ID:AbGG7q180

滞納したら家を取り上げればいいだけだし、何の問題もないよね
調子こいた馬鹿どもは家無しになってDQNにダンボールごと焼き殺されるがいい

186 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 13:02:56 ID:ve0gEcYP0

>>183
全期固定型
ボーナス併用はしない
元金均等返済
団信加入料銀行持ち

187 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 13:03:56 ID:2XpcSvkI0

>>182
年収３００万円台だと月収２０万前後だから、
月収の３０％超えるような支払いは破綻するのが目に見えてますよ

188 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 13:07:19 ID:CMGwTodu0

>>176
毎月の払いが＋ボーナス払いがさらに増える

ってことじゃなかったかな。

189 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 13:09:12 ID:qeUXWaRuO

世帯年収480万、小学生1人で、ローン13万、半年変動。
どうやって生活していくんだろ？と、住宅ローン会社勤務の私ですが、他人事ですが心配です。

190 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 13:09:53 ID:u6DiWurW0

>>184
その外人って年収どの位あるのかな？

191 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 13:11:52 ID:2XpcSvkI0

>>189
それで審査通ったの？

192 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 13:13:29 ID:qeUXWaRuO

>>191
通ったみたいですね。

193 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 13:23:40 ID:ubfYxq5j0

たいした金額じゃないのにねえ
マスコミは相変わらずのアジテイターだなw

川口浩レベルの騒ぎっぷりw

そりゃごく一部の計算できない馬鹿はいるだろうけどね

194 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 13:55:22 ID:FDWXroE70

仕事終ってから24ｈ営業のコンビニかGSでバイトすれば
なんとかんるでしょう。頑張れよ。ｗ

195 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 14:25:10 ID:Yj8B51hh0

>>159
売っても莫大なローンが。

友人宅はたった5年で3000万円→1000万円以下に大暴落

売るに売れず。
狭いのを我慢して子供が独立するのを待つのだろう。
夫婦2人ならゆとりある部屋。

196 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 14:25:11 ID:EVnItpdy0

>>173
低賃金単純労働の移民に日本で家なんて買えねーよ馬鹿。

197 ：名無しさん＠八周年：2008/11/04(火) 14:38:04 ID:K8qdo5O70

何年か前「つみたてくん」、40万の10年債を貯金代りに利用した。
いろいろ良さそうな事が書いてあるのだが、実際住宅を購入するとなると驚く。
給与制限が50万から40万に緩和と書いてあっても、2,30代で何人条件を満たすのか？
しかも物件は新築に限定、更に今回問題の10年後の利率引上げで大変な事になる。
押しなべて庶民に住宅供給などと言う理念とは程遠く社保庁と同じ、役人の共済組合。
頭金を名目に掻き集めた金を、天下った役人小役人が取り合えずタップリ分け合う。
強いて言うなら、給料も安定し文句も言わない公務員に住宅を提供する為の組織。
私は最初から住宅購入の意思は全く無かったが、このカラクリはすぐに読めた。

198 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 14:38:44 ID:gh/d7z+x0

中国人はかなり倹約家で頭もかしこいから
節約しまくって家買ったりしよるよ。

199 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 15:56:03 ID:0PxHEvE+0

>>186
ありがとうエロい人。参考にします。

200 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 15:59:22 ID:9jaewsDO0

>>192
親から援助してもらうとか？

201 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 16:29:08 ID:ve0gEcYP0

>>199
元金均等だと当初はきついかもしれないけど毎月の返済金額は減っていくし、元金も順調に減っていく
一般的な元利均等だと毎月返済は同じでわかりやすけど初めは金利分ばかりで元金が減っていかない
元金均等の方が総返済額も少ないし
ある程度元金が減った状態で金利の安いローンがでたら借換え検討すればいい
万が一金利が上がっても固定ならそのまま借り続ければ金利は維持される
とりあえず滞納はしないように
滞納すると借り換えのしたいときに個信ではねられるかもしれない

202 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 16:54:03 ID:0PxHEvE+0

>>201
本当にありがとう、エロい人ｗ
今金利どうのこうの控除どうのでなんだか迷いすぎちゃって。
今ならまだどういう風にでも変えられるので、よく検討します。
ありがとう。
滞納はどうであれ絶対避けます。

203 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 19:01:27 ID:cxSSNwNh0

>>196
馬鹿はおまえだアホ。
一軒でも中国人や朝鮮人が住み着いたら、あっという間に周りは特亜だらけ。
日本人は逃げだし、寄りつかなくなる。日本中にチャイナタウンやコリアベッドタウンが
できるだろうな。その時には日本の人口の１／３は特亜人になってるさ。

204 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 19:56:43 ID:qHT91Fzx0

日本版サブプライムだな

205 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 22:29:59 ID:VXWvMmxt0

予定が狂ったんだから処分するか参ったするしかあるまい。

だから何？としかいいようがあるまい。

206 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 22:32:35 ID:rbfBRmup0

いまニュースステーションでやってるな
年収900万で2700万借りて、一年後にリストラｗ

そこから再就職で年収280万になる
んで、そこから三年間利子払いのみとｗｗｗ

ローンは83才になるまでのこる、どうしようといっておきながら・・・
液晶テレビ買ったりしてる

死ねと思う

207 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 22:36:09 ID:sUXoRC4m0

そもそも団塊みたいに給料が増え続ける想定でローン組むなよｗ
98年なんて不況のどん底だろ。

208 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 22:39:42 ID:NVp9R1HvO

頭金無いのに高額な買い物ww
利子だけ返済とか…馬鹿なの？w
報ステでコメンテーターが正論すぎてわろたw
借り手側の責任だろw

209 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 22:41:29 ID:er1XOSDT0

これさ・・・
国にも責任あるだろうけど自己責任だろｗ
ちゃんと払ってる奴や無理だって諦めた真面目な奴が馬鹿をみるよ・・・

なんで自転車操業みたいな奴ばかりが得してるんだ？
こんなことやってたらみんな無理にローン組んだ者勝ちじゃないｗ
払えるように法改正してそれが個人の資産になるんだぜｗ

210 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 22:46:40 ID:WBPyZizU0

うちは10年前、銀行で母子家庭だからローン組めませんって断られてた
親子３人で頑張ったから後少しで一括で建て売りぐらいなら買えそうだけど
正直ローン組めるほど裕福なら国に助けてもらうのずるいと思う

211 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 22:47:44 ID:sW0CHoPx0

>>206

その方、退職金は支給されたんですかね？

212 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 23:28:23 ID:XfdtETVD0

>>3で書かれていた。

213 ：名無しさん＠全板トナメ参戦中：2008/11/04(火) 23:46:30 ID:SfIrWlUd0

>>164
期待どおり報道ステで逆ギレ主婦登場
家建てて数年で離婚，家持ちで生活保護申請したとかバカ丸出し
考える力ゼロだよね

214 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 23:55:49 ID:Jz+qgQMGO

人に貸して家賃を返済に回し、アパートにでも住めば良いものを

馬鹿だねぇ

215 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 23:58:00 ID:4HLLLPQSO

>>214
釣りなら釣り堀へ行け

216 ：名無しさん＠九周年：2008/11/05(水) 01:58:36 ID:Jtp1/lvBO

それ考えた奴がいた 不動産屋に月20万で貸せますよと言われて
社宅の3LDKマンションは月1万円だからと
会社に申請したら却下されたそうだ

217 ：名無しさん＠九周年：2008/11/05(水) 02:11:26 ID:jspqhlBg0

>>216
そいつは却下してくれた会社に感謝すべきだな。

218 ：名無しさん＠九周年：2008/11/05(水) 08:17:29 ID:ZWLAouNK0

怖いのはこういう一見お得そうな話に直ぐ飛びつく奴は
又同じ様な事をして更に泥沼に落ちるんではないかということ。
内職で何万の収入とか言って高額な機材を買わされたり
出張ホストとか言って賠償金払わせたりｗ

219 ：名無しさん＠九周年：2008/11/05(水) 08:43:43 ID:N0/ZKn2L0

スレ違いでも教えて欲しいのですが、
個人向け融資や住宅ローンなどで、当初の返済計画から、返済が難しくなり、
見直しを金融機関にお願いしようとした場合、見直しどころか、
期限の利益が喪失になってしまうものなんでしょうか？

220 ：名無しさん＠九周年：2008/11/05(水) 09:01:58 ID:Yepu2gQN0

>>219
再契約になるので、前契約の期限の利益が喪失するってことなんだろな。
でも、こんなところで聞いてないで、法テラスにでも相談にいけ。

221 ：名無しさん＠九周年：2008/11/05(水) 09:07:45 ID:N0/ZKn2L0

>>220

ありがとうございます。

222 ：名無しさん＠九周年：2008/11/05(水) 09:07:52 ID:ysqVvIiWO

日本版サブブライムローン炸裂w

223 ：名無しさん＠九周年：2008/11/05(水) 09:09:33 ID:PhZLAEyX0

金利があがるのは分かっていたことだし
払えないのはダメだろ

224 ：名無しさん＠九周年：2008/11/05(水) 09:10:35 ID:4MJ5FaaV0

>>215
手放せないならそれもありなんじゃね
自分たちが４、５万程度の家に住んで７−８万程度の家賃で貸せば３万ほど得する

225 ：名無しさん＠九周年：2008/11/05(水) 09:16:23 ID:acH4y50d0

住宅金融公庫は年収の５倍までは貸してくれたよな〜

226 ：名無しさん＠九周年：2008/11/05(水) 09:17:23 ID:08uXbMMj0

>>224 何に対する得だよｗ比較対象が違うじゃんか。

ローン支払元利+維持費+税金＜＜＜7-8万程度の家賃収入

ならばキャッシュフローで得だよ。収支の得は

建物減価償却費+ローン支払利息+維持費+税金＜＜＜7-8万程度の家賃

227 ：名無しさん＠九周年：2008/11/05(水) 09:19:26 ID:Yepu2gQN0

>>224
税金や修繕費は?　

228 ：名無しさん＠九周年：2008/11/05(水) 09:22:02 ID:BFiP5MDDO

ゆとりローン(笑)

229 ：名無しさん＠九周年：2008/11/05(水) 09:30:37 ID:FNlaJPyg0

不動産屋回りしてフト思ったのだけど、最近中古マンションが賃貸に
回ってる物件が多いと気がついた。特に15年以上経過してるやや高層
マンションはかなり安いと思った。

すると奥からファイル出して来て、郊外と言うか田んぼの真ん中に無理くり
立てた新築！マンションが賃貸に出てて勧められたのには驚いた。

230 ：名無しさん＠九周年：2008/11/05(水) 09:46:53 ID:NPiRxeYC0

20年固定のオレ大勝利wwww

231 ：名無しさん＠九周年：2008/11/05(水) 10:00:33 ID:Uue6LgyU0

>>216

自分で住む以外の住宅には、金利の安い"住宅ローン"は使えないからな。
金融機関にばれたら、一括返済求められる。

232 ：名無しさん＠九周年：2008/11/05(水) 10:03:13 ID:VjVWF7p40

相続で２０代で土地・家屋持ってる俺は悲しい勝ち組

233 ：名無しさん＠九周年：2008/11/05(水) 10:25:44 ID:/SAjCxqv0

一番賢い生き方はマスオさんになること
一人娘で実家がそこそこの持家の家の
ムコ養子になれば暮らしは優雅なもんだ
マイホーム付き一人娘、嫁はこれに限る
そんな連中はいい車に乗って気楽にやってるよ
ローン返済とは無縁というのは実際凄いことなんだよ