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■【社会】旧住宅公庫98年申し込み分、金利一気に倍増　若年層の購入促進「段階金利型」の住宅ローンで金利引き上げ期で滞納懸念

2008/11/04 18:51｜住宅ローン関連情報｜TB：0｜CM：0｜▲

【社会】旧住宅公庫98年申し込み分、金利一気に倍増　若年層の購入促進「段階金利型」の住宅ローンで金利引き上げ期で滞納懸念

1 ：おっおにぎりがほしいんだなφ ★：2008/11/04(火) 08:00:00 ID:???0: １０年前に当初金利を大幅に引き下げて融資された「段階金利型」の住宅ローンが、
１０月下旬から金利引き上げ期を迎えた。
旧住宅金融公庫（現住宅金融支援機構）のローンで、金利が当初１０年の２％から
本来の４％になる。旧公庫のローンは支払いに行き詰まる世帯も増えており、
景気悪化の中で滞納や焦げ付きが増えないか、心配されている。

金利引き上げを迎えるのは、９８年１０月１６日～１２月２７日の申し込み分。
当時政府は、景気浮揚のための緊急対策として、旧公庫の基準金利（下限金利）を
それまでの２．５５％から史上最低の２％に引き下げた。
この時の段階金利型ローンで、１１年目になる１０月下旬以降の支払いから、
金利が当初予定通り４％になる。

このローンを返済中の人は０７年３月末時点で７万１３００人、残高は１兆１２００億円。
試算では、借入残高２千万円、返済期間３５年の元利均等返済の場合、
月の支払い約６万６千円が約８万２５００円に増えるという。

旧公庫は若年層の住宅購入を促すため段階金利型のローンを０５年まで実施していた。
機構によると、当初１０年と１１年目以降の金利差は、８２～０５年の単純平均で０．８９％で、
今回の２％という引き上げ幅は最大。直前の申し込み分の金利差は１．４５％。
翌９９年申し込み分の金利差は１．２～１．８％だった。

旧公庫の住宅ローンなどの債権は、支払いが滞る比率が増えている。
住宅金融支援機構の０７年度決算では、破綻（はたん）先と延滞を合わせた債権額は
１兆５２４３億円で、総貸付金残高の３．５８％。０６年度より３７１２億円増え、
比率も１．０６ポイント大きい。

ソース：asahi.com
http://www.asahi.com/business/update/1103/TKY200811030163.html

>>2へつづく
2 ：おっおにぎりがほしいんだなφ ★：2008/11/04(火) 08:00:28 ID:???0: >>1のつづき

このほか、支払期間を延ばした「貸し出し条件緩和債権」が０７年度は２兆４４３億円あった。
破綻・延滞と条件緩和の合計額が総貸付金に占める比率は００年度以降、
右肩上がりで増えている。機構は「収入が見込んだほど伸びない人が増えているようだ」と見る。

足元では景気が急減速しており、不動産コンサルタントの長嶋修さんは
「昨年と比べて、住宅ローンをどうしたらいいのかという相談が増えている。
支払いがぎりぎりという人は多いのでは」と話す。

住宅金融支援機構の財務体質への影響について、所管する国土交通省は
（１）焦げ付きには貸し倒れ引当金を積んでいる
（２）貸し出し条件を緩和した分の７割は正常債権に戻っている、と説明。
ただ、最近の経済状況の悪化もあるため「今後の推移には注意が必要」（幹部）と見ている。
3 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:00:42 ID:jmHMpFNO0: 日本版サブプライム炸裂
52 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:32:28 ID:FcsH3RqQ0: >>3
ホンマやねええ
6 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:03:12 ID:rz0mfn6sO: 貧乏人が家建てるな
12 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:06:29 ID:CSHm9cIz0: >>6
売れないと、住宅産業が不況になってしまうのです。
金持ちが、4件5件と買ってくれるなら良いけど。
アメリカと同じ構図…。
13 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:07:01 ID:jrdMR4cTO: >>6
まぁ、実際そうなんだけどね

でもそれだと銀行が儲からないから借金させてまで持ち家を建てさせてた訳だろｗｗ

結果として銀行が破綻するのは自己責任なんだがね～
26 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:14:20 ID:Cri+UaP90: >>13
銀行の自己責任といっても
結局は公金注入するからなぁ･･･
銀行の金儲けの尻拭いは国民がするんだよな
64 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:45:28 ID:Pb6olAyi0: >>8
すげー、３軒もキャッシュ買いって仕事何してるんだよ。
やっぱ金融？
18 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:11:33 ID:Ik0VO/BK0: アメリカみたいに、いきなり24万円とかにならないんだな
まあ1.25倍なら、普通に稼いでれば余裕だろ
19 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:11:43 ID:rOfHhHZGO: まさに借り換えれば1.8～2.0%10年固定なんて腐るほどある訳だが
いい加減20年もあれば繰り上げ何回かすれば返済終わるだろう？
19 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:11:43 ID:rOfHhHZGO: まさに借り換えれば1.8～2.0%10年固定なんて腐るほどある訳だが
いい加減20年もあれば繰り上げ何回かすれば返済終わるだろう？
20 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:11:46 ID:5YEtYYoqO: あーうちもこれ。
毎月５万が６万になる。
でもあれから共働きで頑張って、世帯年収一千万になった。
借りた頃の５万より今の６万の方が楽だ。
庶民が家買う典型的パターン？
180 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 12:55:21 ID:elkxcFAk0: >>20
田舎でアパート借りてるような金額だなｗ
181 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 12:57:03 ID:u6DiWurW0: >>20
結婚できない貧乏男が、共働き出来ないので生活が苦しくなっている気がするんだが
22 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:12:07 ID:zMK5AH7C0: 景気対策のために国民に借金をさせる政策がおかしいんだよ。
23 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:12:29 ID:gVIfVgFq0: 本格的に、日本恐慌が始まる直前。

債務整理の依頼に住宅ローン相談が多くなってきている。
（当然過払い金もあるが）
もう、医者も公務員も一部上場も関係なく相談がある。

今小室哲也大阪地検に入るとこやってるが、公務員含め一般人の
住宅ローン不況で小室と共に日本経済終了かな。
24 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:12:35 ID:7So+7/fb0: 安く中古に流れてくるのを
首長くして待ってます(^-^*)
25 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:14:12 ID:hnzoiVxH0: タダ同然の住宅が転がり込むのを待ってるよ。
27 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:14:46 ID:ghvQqIF0O: 日本人は持ち家に対する幻想を持ちすぎなんだよなぁ。
持ち家のメリットて何？
30 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:16:35 ID:XjxjR6+CO: >>27
インフレでなければあまり実感できない
29 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:16:22 ID:0OZa8u4R0: 日本もミニサブプライムだな。
ただ債権者が旧住宅金融公庫なので
米国のように債券化などしてばらまいていない。
国が何とかすれば解決する。
34 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:18:16 ID:cY8yRJUiO: まさに和製サブプラだなこりゃ。

数年後に支払い額が上がるころは、あちこち修繕費がかかることを考えないと。

入居した時揃えた家具や家電も交換時期だし。
38 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:19:24 ID:FdBBQnwW0: 賃貸最強！
隣人がおかしな奴だったらと思うと怖くて買えない
39 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:20:17 ID:n+BR/QZGO: あと1年ぐらい待って競売物件を叩き落とした方が得策っぽいな
そのまま債務者を住まわせてローンより高い家賃を取ってもいいし
かわいい奥さんがいたら現金以外のお支払い方法も考えてやってもいい
40 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:20:48 ID:u1MT+uheO: 借りる側からすればノンリコースの
サブプライムの方が良心的だったな。
42 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:21:10 ID:hKpMAHiaO: 日本人って株とかの投資には拒否感しめすのに、住宅ローンで、
35年ローン組むのは躊躇しないよな。
49 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:28:11 ID:CSHm9cIz0: >>42
それ本質。
全くその通り、住宅は資産であり、ローンは債務
リスク資産投資してるという意識が希薄過ぎる。
54 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:36:39 ID:755wIxbl0: >>49
BS的に見るとそうなるから、生産性がない自宅にはお金をかけたくない。
お店や工場の様に稼いでくれればいいけど、それでも10年で返済するのが最長。
となると、自宅を買う場合はキャッシュか5年ローンが精一杯。
車と何も変わらんなｗｗ
93 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 09:19:29 ID:IHrALOjvO: >>54
そんな事はない。家賃支払いがなくなるから。

家を買う時、自分相手に貸す賃貸物件と考えて、計算すればうまく買える
98 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 09:46:58 ID:iVDKe76+0: >>93
つうか、住宅ローンをバランスシート（投資）で考えるって■童貞の発想■だよなｗｗｗ

「小さい頃か子供に広い家にすませてのびのびと育てる」
これプライスレス
108 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 10:08:56 ID:mQ2RdEl40: >>98
そうして生活や生きることに対する危機感をまったく持たないニートが誕生するわけですね
43 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:21:48 ID:bBrf5p8z0: 借りる時からわかってる事なのに
何を問題にするのかわからん
最初の１０年なんか金利分ばかりの支払いなんだからな
さっさと借り換えろ
46 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:24:50 ID:naBTgMqW0: 公庫かぁ。仕事でデータ移行作業したが、
公庫の仕事が酷い酷い。ありゃまともな人間のした仕事じゃないわ。
社保庁並。
48 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:27:15 ID:cmT33Xrz0: ふざけるな！！
うちは２３万円だぞ！！

ローン残高。
50 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:29:43 ID:hAa0axS/0: >>48
固定資産税が待ってるんだね。
56 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:37:51 ID:uSTxbju10: >>50
新築の固定資産税って半端なく高いのなあ。
築２５年物を買った俺は、新築を購入した近隣住民の固定資産税聞いてマジで驚愕した。
60 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:42:11 ID:rqXc711m0: >56
差し支えなかったら具体的な金額をｋｗｓｋ
65 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:45:29 ID:uSTxbju10: >>60
俺、今千葉ニュータウンだから大した物件じゃないから驚愕ってほどでもないんだが
似たサイズの住宅で俺が６万円程度なのに近くの新築住民は１７万とか言ってたｗ
67 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:49:54 ID:6dqJuuMi0: >>65
正確にいうと、新築から3年くらいはお値段控えめで4年後から
ドガっとうｐする。
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121303.html
51 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:31:34 ID:WpcH/qZDO: もともと11年目から金利が上がるって解っていた事でしょ！変動では無く完全固定なんだから。
更に借入金額の大きい当初10年間が超低金利だったから元本の返済も年間半額以上が元本返済に廻っているからかなり減ったはず。
それで11年目から金利が上がって返せない奴は、余程のバカか基地外だな。

和製サブなんて言っている奴いるがあちらは変動金利。根本的に違う。
57 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:38:12 ID:CSHm9cIz0: >>51
まあ、公務員じゃない限り民間リーマンは収入の方もリスクに晒されてるから、
なんらかの事情で収入が減ったり無くなった人に対してまで、
余程の馬鹿か気違いと言うのは言い過ぎ。
53 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:35:03 ID:Xf0ue6wH0: まあ、何も考えずに親世代と同じ人生送ろうとするやつは破たんするよね。破たんﾊｧﾊｧ
自家用車持って結婚してローンで家買って。経済・社会状況の違いを考えろ昭和脳
59 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:41:35 ID:baDzFZFc0: こういうもんとしか言いようがないような。
無理なら売って返済に充てるとかさぁ。
将来のことなんて分からないんだから、仕方ないっちゃ仕方ないし。
ｱﾎﾞｰﾝされても困るから売る際の税や手数料に配慮加えるようにするとか。
62 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:44:44 ID:CSHm9cIz0: >>59
当然、債券の焦げ付き率は考慮して銀行側はローン金利を
決めてるんだけど、景気悪化で焦げ付きが増えすぎると
手に負えなくなると言うだけの話だよね。
問題は、銀行経営がヤバくなる程焦げ付くのかということ。
81 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 09:02:39 ID:OC+MMCXfO: >>62
今の銀行の住宅ローンの比重は多いよ！
元々、払えなくなる人が少なかったからね。

その分、企業には貸さなかったけどね。
66 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:49:50 ID:MQKKSPSr0: 資産価値が下がるモノを、金利を払ってまで買う人の気が知れない。
71 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:52:46 ID:CSHm9cIz0: >>66
まあ、家賃は必要なものだから、本来は資産価値の低下（や転勤リスク、子供の人数リスク）と
その間の家賃を比較し考慮すべきものだね。
72 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:53:17 ID:GxMq3IVH0: 固定資産税頭痛いよな
土地だけ年内に押さえたもんだから固定資産税の減免が再来年からになるし
なんかもう不動産屋にやられたって感じ・・・

住宅ローンはいまのとこ変動がいいと思う
４％になっても払える想定で組める前提でだｋど
元本多いときに金利安くしなきゃだめだと思うし
74 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:53:53 ID:TO9dK38mO: これが景気の底じゃなかったら、本当に日本オワタになるな。
上がる金利に下がる資産（家、土地）と所得。
75 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:55:34 ID:MQKKSPSr0: 住宅金融支援機構（＝旧住宅金融公庫）の主たる業務は、住宅ローン債権の証券化。
民間金融機関から住宅ローン債権を買い取り、証券化して投資家に販売している。

証券化された住宅ローンの焦付きが多発すれば、日本版サブプライムローン問題に発展する可能性は大いにあるよ。
76 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:55:47 ID:wQCB8t4m0: 住宅ローンなんて固定ボーナス無しじゃなきゃダメだろ。
一気返しできるくらいの範囲内なら、変動も選択肢の一つだと思うが。
79 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:59:17 ID:CSHm9cIz0: >>76
それはかなり堅実だけど、それだと現実的にローン組める人が限られる（実質、大企業社員や公務員だけ？？）。
住宅業界や銀行としては市場を広げたい訳でイロイロ工夫するのですよ。
77 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 08:56:50 ID:wowMhgFI0: 家賃を払う感覚で家が手に入りますという奴か
不動産業界崩壊が加速してきたな
84 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 09:06:32 ID:pJtK+LgOO: >>77
その前の時代。右肩上がりが期待された。

本番はこれから。公庫なき後銀行が昔なら無理だった層に頭金なし35年ローンを発売。この手の住宅は、性能より個人の好みと予算を追求し、地方に関わらず狭小住宅が多いから、資産価値がほとんどない。叩き売りが始まる。
80 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 09:00:08 ID:IHrALOjvO: こんなの銀行借換で問題ない。元本減って10年たってたら担保力あるし
80 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 09:00:08 ID:IHrALOjvO: こんなの銀行借換で問題ない。元本減って10年たってたら担保力あるし
83 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 09:04:40 ID:2XpcSvkI0: 1800万ローンで、７年で600万返済したけど
十年目で固定金利切れる前に借り換えた方がいいのかな
86 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 09:07:44 ID:IHrALOjvO: 延滞がなくて収入の1/4以下なら余裕で借り換え出来るはず。支払い遅れが数回程度ならセーフだったはず
88 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 09:09:33 ID:cmT33Xrz0: 日本もバブル経済崩壊はしたが
裏では借金経済が加速したからな
親亀こけたらのミニバブルはローン経済に移行と
どっぷり・・日本人気質が唯一の救いと
江戸っ子気質のアメリカとは差が有ったが
さて・・日本人はどちらを選択するかだな

ロスの裏町で１㎡　当時は６０００円だったか
日本でこれが起きると思うか？
買うならチャンス到来・・。選べ　お前の番だ
90 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 09:10:16 ID:Xub3+ivnO: 嫁さんの親から実家の土地と家をもらった俺は勝ち組。
113 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 10:17:11 ID:HJjVCt/r0: >>90
売春婦と変わらん異性にたかる薄汚い生き方だな
この手のクズは必ず痛い目見る
人生甘くないからなw
122 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 10:25:12 ID:L2EUIdD10: >>113

悔しいのはわかるが、もう少し落ち着けｗ
91 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 09:10:50 ID:IHrALOjvO: サブプライムははじめから、不動産値上がりのみを当てにした貸出だから、日本のとは全然違う。たいした問題にはならない
104 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 09:56:24 ID:ofgcNhWfO: 35年ローンとか信じられん…
総支払い額の半分くらい金利なんじゃね？
106 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 10:00:09 ID:FDWXroE70: このローンってバブルが崩壊した後
なんとか住宅着工数を伸ばそうとして作った制度だろ？
借りた奴等はバブルの崩壊を経験した連中なのに
右肩上がりの収入やボーナスをなんであてにするなんて
バブル崩壊で何も学ばなかったんだな。
まあ7万人しかいないのは学んだ奴が多かったって事かも知れんが・・・
債務者をパンクさせるよりこのままの月額で払えるだけ払って貰うしかないな。
馬鹿が得するなんて納得いかないけど仕方ない。
117 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 10:20:41 ID:Phdl6Y4n0: 一括返済して借り換えればいいんじゃないのか。
そういうもんじゃないのか。
金利２％なら貸すところがあるだろう。
123 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 10:25:13 ID:HGRz9u280: >>117
それしようにも、評価額が残債超えてると借り換えもままならんのだろ。
新築買うと1年で1/5は値段が墜ちるし、マンションだともっと落ちることもある
123 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 10:25:13 ID:HGRz9u280: >>117
それしようにも、評価額が残債超えてると借り換えもままならんのだろ。
新築買うと1年で1/5は値段が墜ちるし、マンションだともっと落ちることもある
127 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 10:37:00 ID:Phdl6Y4n0: >>123
そうか。
不動産の価値を時価で見積もって、担保にできる範囲で借り換え。
足りない分は貯金で補うと。
これができないと、高利で借り続けることになる訳か。
130 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 10:44:00 ID:ve0gEcYP0: >>117
審査時にギリギリで借りた人も多い
公庫は緩いけどそれでもギリギリ
98年ごろ某金融機関で融資してたけど借り換えしたい人は返済が厳しいからって理由が多かった
ギリギリで借りてそれもゆとりの返済も厳しい人は借り換えなんてまず無理だった

10年耐えれた人なら状況がどうなってるかわからんけど最近はまた不況だしな
118 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 10:21:28 ID:jmsMEf6ZO: 借金が生涯ついて回るからな、これ
自己破産しなきゃ
119 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 10:23:57 ID:hMNq5Vb80: どんどん破産してくれ
競売で落として転売してる俺ｳﾏｰ
124 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 10:26:31 ID:L4cKaPDfO: 家なんて、頭金＋最大10年くらいで返済できるんでなきゃ絶対に手を出すな。
と親から教えられたものだが。ちゃんと親が教育しないから、35年なんて無謀なことを・・・
125 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 10:29:00 ID:CSHm9cIz0: >>124
でも、売る側も凄いぜ。彼らはそれが飯の種だから、限界まで売ろうとする。
126 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 10:30:50 ID:au6eNmFP0: 景気が悪くなると大きな経済効果が見込める住宅を支援する政策をやるのだけど
これさ、国民はめ込む政策でもあるよなと思う。
日本ではゆとりローンではめ込んだしさ、米国はブッシュの政策でマイノリティーに
持ち家を持てる政策をやった結果がサブプライム問題。
政治も住宅対策で多額のローンを強いる政策はやめれ。
129 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 10:41:58 ID:dkK7pWsZ0: 子供が落ち着きなく小さいうちは糞狭い賃貸で暮らすのは辛い。
でも子供が巣立ってから無駄にデカイ戸建残って修繕費に金持っていかれるのも嫌。
どーにかならないかな。
２人の子供25年まで一緒に暮らすと考えて家買うよね。
地方都市で２人以上の子供育てるなら45坪～の家がいいし夫婦二人なら30坪以下の小さい戸建がいい。
家は色々定まらなくてとりあえず狭小中古→来年新築検討中な状態だけど
子供を予定数産み終えてから新築買うんじゃなくて産まれる前から勇気だして
新築買った方が無駄な金使わず長く住めたなとすごく後悔してる。
双方親達の「一回中古戸建にすんで良し悪し見てから買いな。」に当時は納得したけど
今の時代で住み替えは損が大きすぎるよ…と夫婦で落ち込んでる。

夫婦が若いうちは大きな家、年取ったら小さな家っていう風にするにはどうしたらいいの？
131 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 10:44:42 ID:HGRz9u280: >>129
中古戸建て（15年以上経ってりゃ上ものなんてゼロに近い売値）なら値ごろだから、
適当にローン組んで子供育つまでそこで住めばおｋ
子供が巣立ったらそこに小ぶりの家を建て直すもおｋ、別の家買いなおすもおｋだろ。

子供が巣立つぐらいまでにローン支払いできる程度の物件にしておけば、な
134 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 10:58:43 ID:dkK7pWsZ0: >>131
今の狭い家は場所がいいので査定してもらったら　ローン残高よりプラス200万だった。
買うなら新築より家族人数分満足できる中古戸建のがやはり合理的ですよね…
築10年以内の家でも1000万くらい安くつくかも。
それだけ借金せずに済めば定年になってから年寄り夫婦の地味な小さい戸建は建ちますね。
でも新築建ててみたいなとも思うし迷いまくりです。
136 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 11:19:51 ID:HGRz9u280: >>134
新築なんてプレミアムみたいなもんだよ。
だったら、2-3年経過の中古がおぬぬめ。新築臭がしてて、なおかつ値段も手ごろ。
ただし、2-3年で手放す理由はしっかり抑えないと地雷踏むかも。
144 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 11:55:00 ID:3M1WX0vW0: >>136
上下階と両隣がキティで、目の前に産廃処分場建設計画、バス路線廃止とか？
145 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 11:55:22 ID:L2EUIdD10: >>129

最初に広い中古戸建てを購入。
子供が巣立ったら、小さい新築に建替・・・で良くね？
133 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 10:51:01 ID:l8GJTG+D0: 安い中古買って余裕で生活している。
家財道具も中古。嫁だけ新品（だと思う）じゃ。
見栄は一切張らない人生だ。ブランド品はブランドマークを剥がして使う。
俺は変わり者？
135 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 11:12:11 ID:w0RglXBq0: これ半月くらい前にTVでやってた。
当時は世帯収入300万でマンションのローンが組めたんだな。
無謀ｗ
137 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 11:24:06 ID:2XpcSvkI0: 築三年のマンションが、販売当時三千五百万→二千万までさがってたな
140 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 11:29:58 ID:BEr7MEZ00: うちはいま13年目。
公庫の固定、3.3％くらいのときのやつ。
消費税上がる直前の時。
ボーナス払いがちょとキツイが、月々はどーってことない。

固定資産税もついに10万切った。
政令指定都市なのに、ＪＲの駅から徒歩10分内なのに、200㎡の土地の評価額
550万円ですよ…。
142 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 11:45:09 ID:U+zCj2Ys0: >>140
ずっと住むつもりなら評価額が低いほうがいいじゃないか
不便でもなさそうだし結構うらやましい
141 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 11:40:43 ID:ZKoBXBve0: 年取ってから築年数の浅い中古をキャッシュで買うほうがいいと不動産屋に耳打ちされた
143 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 11:46:28 ID:BPnQ+b+50: 民間のローンに借り換えたらいい話じゃないの？
162 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 12:27:41 ID:2wBcgmA0O: >>143
一度延滞したらカリカエ不能
163 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 12:28:19 ID:80ZrxXO50: >>162
スターローンでもダメなのかな？
147 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 12:04:26 ID:L4cKaPDfO: 年取ってから無理なくキャッシュメインで築浅中古がいいなんて誰でもわかる。
若くて子供が小さい時に、子供がのびのび暮らせるだけのスペースが欲しいと思うから
無理してしまうわけだ。最低世帯年収500以上、頭金三割以上用意できるレベル前提で
可能な限り広い中古一戸建て→なるべく金かけず修繕→子供が出てったら
二階はとりあえず置いといて、一階のみバリアフリー修繕。これがまあ比較的安全。
148 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 12:05:11 ID:D0EMukox0: 不動産屋なんだけど、ずーっとこの流れ

結婚したら無理やり住宅ローン。ミニバン一台かって、ママは軽自動車。

お父さんは朝から晩まで残業。ママもパートで子供は保育園預けっぱなし。

いくら「無理なさらずに」と言っても無駄。借りられる金額と返せる金額は

違うと言っても理解しない。
155 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 12:14:40 ID:80ZrxXO50: >>148

おお！同志よ！
俺も某ハウスメーカーに勤めてたんだけどね。
悪徳業者が変な知恵を吹き込むんだよ。
俺も「お客様はこれ以上のローンはキツイのでここまでの借り入れにしてこのグレードのものを」って無理の無い資金計画出したらいきなりブチキレされたことがあるよ。
「○○さん（地場の悪徳業者）ならオールローンでＯＫなんですよ！もうアナタの会社には頼みません！」ってｗ
そういう連中に国が補助とかしないか心配だな・・・。
154 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 12:14:34 ID:rUtvD1z60: 5年前に固定金利でローン組んだ俺はセーフ？
157 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 12:17:05 ID:oF19I50/0: 当時、家賃払うなら同じくらいのローンで買った方がいいって
買ってたやついっぱいいたな。

払えなくて売っても借金が残るだけ、高い買い物になりそうだな。
158 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 12:19:27 ID:rUtvD1z60: 30後半になるとローンが組めなくなって、強迫観念に駆られるんだよな
195 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 14:25:10 ID:Yj8B51hh0: >>159
売っても莫大なローンが。

友人宅はたった5年で3000万円→1000万円以下に大暴落

売るに売れず。
狭いのを我慢して子供が独立するのを待つのだろう。
夫婦2人ならゆとりある部屋。
161 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 12:24:24 ID:P++y1HDw0: ゼロ金利の間に前倒しで返しとけばよかったのに
165 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 12:29:46 ID:L2EUIdD10: >>161
そんな知恵があるやつは、最初からゆとりローンにはしないだろ。
168 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 12:35:26 ID:kg3YRS4v0: こーいうのは前倒しでの返済前提のしろもんだと思ってたが
169 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 12:36:06 ID:RfNwGAIP0: 家築40年マンソンだがいまだに建物の固定資産税取られるんだけど
なんで？
175 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 12:45:25 ID:UNmZCvlKO: >>169
木造でないからだよ
176 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 12:49:31 ID:wlHlaGPgO: ってゆーか
記事読むと、6万だと8万になるだけみたいだから
たかが2万上がったくらいで騒ぐ程の問題か？
188 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 13:07:19 ID:CMGwTodu0: >>176
毎月の払いが＋ボーナス払いがさらに増える

ってことじゃなかったかな。
183 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 12:58:34 ID:0PxHEvE+0: 近くローン組んで来年引き渡し予定で家建てるんだけど
現状で一番いローンはなんなんだろう。
教えてエロいひと！
186 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 13:02:56 ID:ve0gEcYP0: >>183
全期固定型
ボーナス併用はしない
元金均等返済
団信加入料銀行持ち
199 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 15:56:03 ID:0PxHEvE+0: >>186
ありがとうエロい人。参考にします。
201 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 16:29:08 ID:ve0gEcYP0: >>199
元金均等だと当初はきついかもしれないけど毎月の返済金額は減っていくし、元金も順調に減っていく
一般的な元利均等だと毎月返済は同じでわかりやすけど初めは金利分ばかりで元金が減っていかない
元金均等の方が総返済額も少ないし
ある程度元金が減った状態で金利の安いローンがでたら借換え検討すればいい
万が一金利が上がっても固定ならそのまま借り続ければ金利は維持される
とりあえず滞納はしないように
滞納すると借り換えのしたいときに個信ではねられるかもしれない
202 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 16:54:03 ID:0PxHEvE+0: >>201
本当にありがとう、エロい人ｗ
今金利どうのこうの控除どうのでなんだか迷いすぎちゃって。
今ならまだどういう風にでも変えられるので、よく検討します。
ありがとう。
滞納はどうであれ絶対避けます。
184 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 13:01:25 ID:yOCi38GZ0: これから人口減って、中古物件だぶつくなんて言ってるヤシらはアホの極みだな
愛知県見てみろｗ（折れの地元ナ...）生まれ育った地域が、ブラ、中、に侵食されてく様を....
あいつら怖いものなしで、新築マンソン、物件買ってくからなｗ
190 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 13:09:53 ID:u6DiWurW0: >>184
その外人って年収どの位あるのかな？
189 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 13:09:12 ID:qeUXWaRuO: 世帯年収480万、小学生1人で、ローン13万、半年変動。
どうやって生活していくんだろ？と、住宅ローン会社勤務の私ですが、他人事ですが心配です。
191 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 13:11:52 ID:2XpcSvkI0: >>189
それで審査通ったの？
193 ：名無しさん＠九周年：2008/11/04(火) 13:23:40 ID:ubfYxq5j0: たいした金額じゃないのにねえ
マスコミは相変わらずのアジテイターだなw

川口浩レベルの騒ぎっぷりw

そりゃごく一部の計算できない馬鹿はいるだろうけどね
197 ：名無しさん＠八周年：2008/11/04(火) 14:38:04 ID:K8qdo5O70: 何年か前「つみたてくん」、40万の10年債を貯金代りに利用した。
いろいろ良さそうな事が書いてあるのだが、実際住宅を購入するとなると驚く。
給与制限が50万から40万に緩和と書いてあっても、2,30代で何人条件を満たすのか？
しかも物件は新築に限定、更に今回問題の10年後の利率引上げで大変な事になる。
押しなべて庶民に住宅供給などと言う理念とは程遠く社保庁と同じ、役人の共済組合。
頭金を名目に掻き集めた金を、天下った役人小役人が取り合えずタップリ分け合う。
強いて言うなら、給料も安定し文句も言わない公務員に住宅を提供する為の組織。
私は最初から住宅購入の意思は全く無かったが、このカラクリはすぐに読めた。

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