(cache) 業務内容 - マンション販売のダイナックスジャパン

マンション経営が注目される理由｜サポート・フォローアップ｜マンション経営のシステム

史上最低の低金利に加え、不動産価格の底値感、賃料の普遍化などマンション経営を始めるのに絶好の条件が揃っています。さらに高利回りの上、私的年金や生命保険の代わりにもなり、当社が全面的にバックアップさせて頂きますので、ご安心下さい。

「利回り5%の資産運用」
かつてない低金利の昨今。当社がおすすめする高品質の物件を賃貸で運用すれば、利回り5%以上という高利回りになります。不動産価格も底値といわれるこの時期、リスクが少なく、これほど利回りの良い資産運用はなかなか見つかりません。当社がご提案する、立地・間取り・施設仕様などどれもワンランク上のマンションを経営して効率よく資産づくりをしましょう。

「家賃収入が私的年金となる」
公的年金の支給開始年齢の引き上げや、支給額の引き下げなど定年後の暮らしには不安材料が山積みです。頼りになるのは将来を見通した自分自身のマネープランだけです。リースマンションはローン完済後、家賃が全て収益になるため、年金としての役目も果たします。豊かな老後を過ごすためにも安定した収入源を今から確保しておくことが大切です。

「セットになった生命保険で安心」
住宅ローンには団体信用生命保険がセットになっていますので安心です。オーナー様に万一のことがあった場合、ローンの残金は保険で相殺されます。ローンの返済はなくなりますが、マンションは残り家賃収入が家族を支えます。住宅ローンを活用して、マンション経営を始めれば、生命保険としても利用でき確かな収入を得ることができます。

「経費が認められ節税できる」
サラリーマンも公務員の方もマンション経営をサイドビジネスとして申告すれば、それは不動産所得（家賃収入）と見なされます。そのため家賃収入を得るための諸経費（火災保険料や建物の減価償却費、ローンの支払利息など）が必要経費と認められます。これが、不動産所得を上回る場合、「損益通算」することで課税所得が下がり、所得税や住民税が軽減されます。

「頼れるダイナックスジャパン」
長期に渡り安定した家賃収入を得るためには、物件の魅力が不可欠です。特に収益マンションは立地の選定が最大のポイントになります。当社は販売の特性をいかし、数あるマンションの中から選りすぐった物件だけをおすすめいたします。人気の高いエリアや間取りの物件を厳選いたしておりますので、オーナー様は安心して当社にお任せいただけます。

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マンションのご購入から家賃の長期に渡る保証制度をはじめ賃借人の募集、退去などまで常にサポートいたします。ダイナックスは賃貸管理、物件管理に伴う様々な不安や疑問を解決する仕組みになっております。オーナー様の立場に立っていつでもアドバイスいたします。

オーナー様

1) ワンルームマンションを購入
提携ローンの活用で、わずかな自己資金でマンション経営が始められます。
2)家賃収入を得ながらローン返済
賃料とローンの差し引き分を返済します。インフレ時には家賃収入が上回り、
収益が見込めます。
3) 確定申告で節税効果が期待できる
年収900万円、扶養家族2名で1,500万円のワンルームマンションを購入すれば、
翌年度の確定申告で約30万円の節税ができます。住民税も減額されます。
4) ローンの支払終了
ローンが完済すれば、月々の家賃は全て安定した収入になります。

ダイナックスのフォローアップ

入居者募集	家賃集金	修理受付と処理	家賃保証
賃貸借契約書作成	入居者からの苦情処理	解約受付と処理	敷金の精算

上記以外にもあらゆる家主業務を当社が代行いたします。
オーナー様の手間は毎月の家賃の入金を確認するだけです。

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マンション経営の煩わしい部分、賃貸管理を一手にお引き受けいたします。
賃借人の募集から契約、更新、家賃の徴収、家賃保証まで全て代行するシステムになっております。ご面倒な部分は当社に任せて、快適に資産を運用して下さい。

プランA　直接契約

家賃の遅延などがあれば、当社にご連絡下さい。
オーナー様に代わって当社が督促いたします。

プランB　集金代行

オーナー様に代わって、当社が賃料などを集金する
システムなので、オーナー様の負担を軽くします。

プランC　家賃保障（当社借上）

当社が物件を賃借し、第三者に転貸する仕組みも
ご用意しております。空室時でも賃料が保証されます。

購　入	高品質の物件をご提案し、ローンの手続きや保険の手配など幅広くサポートいたします。

入居者募集	独自のネットワークや多種メディアなどを活用し、入居者を募ります。

審　査	勤務先の在籍確認や信用調査による身元確認を行い、家賃の支払能力などを審査します。

賃貸契約	オーナー様の代理人として責任を持って、入居者との賃貸契約を締結します。

運営・メンテナンス	クレーム対応や契約更新、家賃値上げ交渉など、オーナー様の代行を行います。

退去・改装	賃貸契約の解約に伴う退去の立ち会い、改装の見積・工事を遂行いたします。

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営業時間 10：00～21：00　毎週火・水曜日 10：00～18：00　定休日第2・第4火曜日