ゼロゼロ物件

大家さんのリスク 意外に知らない30の落とし穴 価格：￥ 1,680（税込） 発売日：2008-03-05

通称ゼロゼロ物件というらしいが、礼金ゼロ、敷金ゼロを売り物にした不動産屋があるわけだ。ところが、この会社が宅建の資格もなく、旅館の登録もなしに「一時使用契約」と称して部屋を貸しているという疑惑が出てきて、家賃の支払いが一日でも遅れると鍵を交換し、
生存確認出張料と称するモノを徴収するなどの異常な営業形態が明らかになったわけだ。で、闇金で活躍した宇都宮弁護士が立ちあがったというんだが、まぁ、敷金礼金ナシで飛びつく連中がどんななのか、想像するに難くないモノがあるんだが、水商売か外国人相手だそうで、こういうのは
貧困ビジネスというわけだ。どう言い訳しようが法律違反なのは当たり前なので、裁判が楽しみです。

【裁判】 "敷・礼金ゼロでも…" １日でも家賃滞納すると無断入室･鍵交換･荷物処分･生存確認出張料徴収→スマイルサービスを提訴へ★３
1 ：☆ばぐた☆ ◆JSGFLSFOXQ ＠☆ばぐ太☆φ ★：2008/07/17(木) 11:19:35

★敷・礼金ゼロでも…家賃滞納で勝手にカギ交換　近く提訴

・敷金・礼金や仲介手数料ゼロをうたい文句に部屋を貸す不動産会社スマイルサービス（本社・東京都新宿区）の物件に入居する男性らが１６日会見し、家賃を滞納した際に鍵を無断で換えられ入室できなくなり、違約金も支払わされたとして、近く同社に賠償を求める訴訟を起こすと発表した。被害対策弁護団も同日結成され、２６日に電話相談会を開く。
　スマイルサービスは都内を中心に物件を展開し、初期費用が安いため、若者や外国人などに人気だ。現在４人が提訴の準備をしている。
　弁護団によると、同社の契約は、「一時使用契約」で、家賃が遅れた場合には一方的に解約するという内容。滞納した場合は、無断で部屋に入り、鍵を換え、承諾なしに荷物も処分できるとしている。
　弁護団の宇都宮健児弁護士は「実態は賃貸契約で、借り主は借地借家法によって強く保護される。一時使用とするのは脱法行為。家賃を滞納したからといって法的手続きを取らずに強制退去させるのは違法だ」と批判する。

3 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 11:21:44 ID:XVmUYSjGO

まだ続くのかよ

9 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 11:24:20 ID:3TBvs36N0

これよくテレビでやってるよ
風俗関係の人で保証人がつけられない人とかが客でおおいみたいだよ
家賃さえ滞納なく払っていれば礼金、敷金もなく
あるいみ、こういう不動産屋は必要悪なのか

でも、テレビでは１回や２回の滞納では電話で「敷金もいただいてないのでおねがいしますよ」みたいなことしてたから、いきなりの強行措置ではないんじゃないの
こういう不動産屋なくなると困る人おおいんじゃないの

10 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 11:24:41 ID:wGbY134Q0

これも闇金みたいなもんだな
朝鮮893が調子に乗りすぎたんだろう

22 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 11:30:03 ID:Rb0epkxoP

一時使用契約だから、借地借家法は適応されないでしょ。
敷金、礼金を取っている他の賃貸業者にとって不利な競争相手だから、潰されそうになってんじゃないの？

23 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 11:30:23 ID:K0YQjwT70

スマイル側に勝てる要素は一切ありません。
むしろ住居侵入・器物損壊容疑でスマイル側が検挙されますよ。
ホテル形式？旅館業法に基づく許可ないでしょ。
借地借家法の適用逃れを狙った悪質な脱法行為。

38 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 11:32:41 ID:OWEq90wl0

こりゃやりたい放題だな。
期日に家賃を受け取らなきゃ簡単に追い出せる。
締め日に何故か故障して、借金が継続してしまうサラ金の支払い機みたいにだ。

41 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 11:33:16 ID:hxVSPFbbO

滞納するほうが悪いだろ。訴訟なんかして恥ずかしくないの？マゾなの？羞恥プレイなの？

52 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 11:35:43 ID:xQxe19fX0

>>41
契約が法律を超越すると思ってるガキが多いな・・・
夏厨か？
ママンにiフィルタ導入されてこい。

57 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 11:36:23 ID:NJjJU6Qv0

借地借家法なんかの借り手保護の法律は、大家という商売をする上で覚悟すべきリスク。そういう法制度になってるんだから、勝手にそのリスクを無くして商売したら駄目。だいたい、こんなの刑事事件だろ

66 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 11:37:49 ID:k4stBJDaO

家賃滞納する方が悪いだろ。ボランティアでやってんじゃないんだからよ

91 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 11:41:51 ID:nXwU2AZT0

生存確認出張料１０５００円なるものが出てきた背景。
以前は１日でも遅れたら賃料の１０パーセント（年率ではない）を違約金としてとっていたが、消費者契約法に触れる（消費者契約法は年１４．６パーセントまで）ことから、１０パーセントの違約金を廃止し、生存確認料を導入した模様。
しかも住み続けるには、再契約費用としてさらに３万円かかる。
３回遅れたやつは、再契約費用を２回、生存確認料を３回とられているはずだ。
すげー悪徳。

51 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 11:35:42 ID:Ctt1kIzv0

筋が通ってるのは会社の方だと思うけど・・・
滞納は筋が通らないよ、まさに逆切れですね。

102 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 11:43:15 ID:/x7acraC0

>>51
おまえが必死にチョソ会社擁護しても、もう駄目だろｗ　観念しろよ、乞食不動産屋

116 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 11:45:35 ID:8A2xcNdq0

2chの賃貸関係スレッドは、チョソ不動産屋がやりたい放題工作してるからなぁ。
このスレも同じような展開でワロタｗ

120 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 11:45:53 ID:wGbY134Q0

そもそもスマイルサービスは宅建業者でない予感

134 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 11:48:38 ID:3vbAK7EY0

処分された荷物の中に「愛犬の位牌」「通帳」「1点物のレアグッズ」「アルバム」などが入ってれば200万位取れるよ。

137 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 11:49:17 ID:cpvjcnpm0

滞納、約束、契約を反故する事は問題外。
しかしこの業者は滞納ありきの入居者を入れて滞納してくれた方が金が取れるというビジネスモデルとしてやってる

145 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 11:51:17 ID:UE/cM97B0

>>137
始めから期日までに返せないと分かっている多重債務者に金を貸して、延滞利息をぼったくる悪徳金融業者と同じ発想だ。
どうせ、そういうことしてきた連中がやってる会社なんだろうな。

166 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 11:55:33 ID:NJjJU6Qv0

むしろ、警察がなぜ住居侵入罪で逮捕しないかが分からない。ヤミ金にすら金を返させて批判された過去から学んでいないのか？

195 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 12:00:17 ID:oA8JPY7j0

ここでスマイル擁護発言してるのって社員か大家だろ？
自分らの都合の悪い裁判だから必死なんですよね。

分かります。どうでも良いわあ

207 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 12:02:28 ID:3vbAK7EY0

家賃の滞納したからといって法律に反しているわけではないのよ。
家賃はあくまでも家賃債権という一つの債権でしかないわけで例えばサラ金やクレジットの支払いが遅れたら法律違反なのか？
単なる債務不履行ですよ。
家賃が遅れたといってもそれに対する損害賠償は認められないしね。
認められるのは未納家賃と延滞金位のものですけどね。
しかしながら明け渡し訴訟とかで判決をもらわずに勝手に処理をしてしまえば自力救済行為ということでそれを実行した大家や業者に対して損害賠償が認められるのが現実。

218 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 12:05:10 ID:yCzrZLi40

このスレは

７割の不動産業者と
２割の馬鹿正直店子と
１割のインテリゲンチャw

でお送りしますw

219 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 12:05:14 ID:2CNiQmjo0

つーか、契約さえすればどんな行為をしても良いと思ってる奴の多さに驚いた。
こういうのが引っ掛かるから悪徳商法が減らないわけだ。

247 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 12:11:17 ID:cH02CpkW0

レオパレスも何とかしろよ。

210 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 12:03:33 ID:W1DsbNXG0

ttp://www7.atwiki.jp/smile_ko/pub/keiyaku0803_b.pdf
承諾書　第８条
本契約に関連して当社と会員の間に紛争が発生した場合、
会員はその解決方法として訴訟手続きを利用しないこととします。

だそうな

250 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 12:11:44 ID:eymgMijw0

>>210
あーあ、訴訟権すら禁止している事項があると承諾書そのものが裁判で無効となる可能性が高くなるんだが

257 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 12:12:51 ID:nXwU2AZT0

>>245
この契約書は馬鹿を暗示にかけるための小道具。業者もこれが裁判所で通用するとは思ってないだろう。

259 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 12:13:03 ID:/n5Iw0hI0

弁護士が広く電話相談とか言ってる辺り、原告の勝ちは確定なんだろうなー

266 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 12:15:12 ID:nBhfPzvD0

>>210
こりゃすげえｗ訴訟禁止てｗｗ不動産屋が憲法停止すんのかよｗｗｗ
こりゃ弁護士は和解拒否で判決とりたいわなあ。
訴訟しちゃいけませんなんて契約が慣例化したら商売あがったりだｗ
全力で潰しにかかるだろ。

280 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 12:19:49 ID:tFbHsnM+0

実家がマンション経営しているけど中規模の部屋が中心のファミリー向けだからか家賃滞納なんかのトラブルは全く無いな
隣にある単身者向けのワンルームマンションは騒音苦情や滞納なんかで大変らしい
やはり、貧乏人を相手に商売やるもんじゃないよ

295 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 12:24:00 ID:XPCzkIKo0

免許番号がHPに掲載されていない。
サブリースで免許取ってないのか？
だから広告に「特選」という文言を用いているのか。

344 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 12:37:49 ID:nXwU2AZT0

>>295
宅建業の登録はないみたい。
旅館業の登録もないみたい。

314 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 12:29:18 ID:XPCzkIKo0

ぐぐったら出てきた
関連スレで貼ってやれよ

悪徳不動産会社 スマイルサービスとの闘い
http://www7.atwiki.jp/smile_ko/

消費者庁ができたらこの会社も終わりだな

290 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 12:22:06 ID:+p/oM7hmO

なんで、宇都宮に依頼したんだ？
確か闇金弁護士だよな？
宇都宮位の 大物はこれ位じゃ受理しないから原告→闇金やサラ金の債務整理依頼してその延長でってのがＪＫかな？

318 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 12:30:18 ID:JFsvQ6AJO

>>290
ヤミ金あがりやそういう犯罪者と協力しあってる業者相手なら宇都宮弁護士は動く
昔、仕事絡みでこの人と話した事あるよ

337 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 12:35:58 ID:eymgMijw0

まあ>>210の承諾書ｗはさておいて
滞納した店子に対し大家が許されるのは賃貸契約の解除通告→解除
法定利息範囲内での延滞損害金の加算
簡易裁判所を通じての差し押さえ手続き
裁判所で差し押さえの強制執行許可を得た上で事前通告と執行官立会いの元で入室するのが基本
スマイルサービスの行為は住居不法侵入と器物損壊、窃盗罪と言われても弁護できない

364 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 12:45:02 ID:3e8TCz+kO

賃貸に入居して３ヶ月までは待つように法的なものがある。
だから今回は管理会社の違反でしょ。
法律守ってないんだから。

384 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 12:50:18 ID:2vbcgRvmQ

俺も被害者だから言うけど、こいつら態度悪すぎヤクザみたいだった。初めて滞納（一日）したら鍵チェンされたし電話したら事務所来いと言われ罰金一万五千円払わされた。金と時間がある今俺も訴えるつもりです。

393 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 12:51:22 ID:+si539la0

業者に一方的な契約なんて当たり前に無効になるのにこれでヤクザ会社を擁護する馬鹿ってなんだろｗ
借り主がどうこう以前の問題

412 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 12:56:06 ID:nXwU2AZT0

>>399
延滞金とすると消費者契約法９条２項により年率１４．６パーセントまでしか認められない。
この規制を逃れる目的で、生存確認費とした模様。

437 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 13:03:07 ID:c9/OiaeM0

俺は賃貸経営してるけど、スマイルみたいにDQNには絶対部屋貸さない。
必ず問題を起こすし、猿以下の生活態度と良識だ。
部屋空けとく方がマシ。

スマイルはややこしい事をするから儲けられるのであって、ガンガンDQNをシバイていくのが仕事だ。
裁判でもガンガン受けて絶つべきだがめんどくさいと思ってるのか？

449 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 13:06:22 ID:2CNiQmjo0

>>437
スマイルから裁判しかけてどうするんだｗ
即死だろ。

つーか裁判されたくないから「訴訟するな」の契約書だよ。

443 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 13:04:29 ID:4iaBifsA0

契約書にあればなんでも有効だと思ってるアホ多いなw
「滞納したら殺します」という契約をしたとしたらそれは有効ですか？w
ちっとは頭使って考えてみろよw

452 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 13:06:57 ID:uPCmWo000

>>427
契約は穴だらけ。
商売のスタイルは会員向けの宿泊サービスというスキマ産業。
そりゃ裁判は怖いだろうな。

458 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 13:08:28 ID:Zv+fFvP20

名前がいかにもヤミ金「ニコニコクレジット」風
ナニワの帝王に出てきそう

470 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 13:10:46 ID:Vor+HzEOO

ここで昔借りてたけど、対応がかなりいい加減でアパートの所有者も怒ったみたいで、住んでる途中で管理会社が変わったよ。
管理会社が変わったのに、ある日「家賃滞納で鍵変えるぞ」ってハガキがきたり…
スマイルのミスだったんだけど、間違いだと確認とれるまで怖かったｗ
新宿の事務所にゃ外人の客のほうが多かった(;^ω^)

488 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 13:14:10 ID:MfLXmlRvO

敷金礼金0のレオパレスとどっちが酷い？
レオパは会員料として20万近く払うんだけど

490 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 13:14:38 ID:c9/OiaeM0

こいつらも派遣が借りてた部屋んぼ奴じゃないか？
派遣会社違法決定だから、最近解約してるんだよ。
そんでDQNだけが居座ったみたいな・・
この業界も大変だ。後始末が。DQNとうんこは掃除が大変。

507 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 13:18:00 ID:MXAPmMniO

ここの会社には昔から色々と悪い噂が絶えない。
昔働いていたからよくよく知ってるが、大体噂は事実w

520 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 13:20:12 ID:/1ZN4pt80

こんなことを普通にやってると思われたら優良な入居者が獲得できなくなる。
業界にとって迷惑だよ。
滞納してる奴は債務が無くなるわけではない。だから夜逃げするんだよ。
ようするに入居者入れないと家賃保障が大変だから滞納するような奴を入居させる。
契約が仲介・管理を一任することになるから好き勝手やってオーナーの評判を落とす行為。
で、自分のことは棚に上げてスマイリー社員は滞納者に罪を着せる。
別に滞納しても利子つけて請求するだろｗ3ヶ月滞納したら流石に危ないけど1ヶ月程度なら普通にいくらでもいるし回収できないなんて殆ど無い。
よっぽど危ない入居者と契約したのか？
勝手に鍵変えたりして訴えないのはよっぽどモノを知らない奴だな。それかスマイリーｗ

522 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 13:20:54 ID:sTn0ZYxx0

うちは3ヶ月滞納したら鍵交換する。
それでも連絡なかったら荷物を連帯保証人(だいたい身内)の家に送る。これで今までやってきた。

533 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 13:22:30 ID:egyy0jFd0

弱い立場の人間に付け込み搾り取ってやろうというやり方が人材派遣の奴隷商人と同じ強烈な悪臭を放ってる
ほっとけば政治家に手を回し借りる側の権利を大幅に無視した法改正されてやりたい放題になってたんだろうな

555 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 13:27:51 ID:feokyR8T0

しかしまあ、レオ("王者"の含意)、パレス(宮殿)で「王者の宮殿」とはよくもまああんな掘っ立て小屋にそんな名前をつけたな

573 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 13:31:53 ID:2CNiQmjo0

契約どうのこうの以前に、まず、貧困層相手のビジネスが存在するって事とそれらが行き過ぎた行為をしちゃってるって事を知るべきだな。
グッドウィルが何してたかとか忘れちゃったんだろうなぁ。

584 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 13:34:22 ID:A4LYVqkN0

滞納する方が悪いだろ。
しかも3回ってありえねー

586 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 13:34:33 ID:/1ZN4pt80

3回目の滞納がどうとか行ってる奴はスマイリーだな
じゃあ過去2回の滞納分は返済してないのか？
大体鍵を勝手に変更自体が管理業務を逸脱してる。
仲介管理知ってる奴なら常識疑うね。
そんな業界では無いからｗ

603 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 13:40:57 ID:x7arFjo30

>>586
宅建免許すら持ってない悪徳会社だからな
一般不動産屋は、大迷惑だろう

ツカサウィークリーマンションの川又三智彦も激怒してるだろうな

605 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 13:41:07 ID:/1ZN4pt80

この程度の滞納で鍵交換とかｗ
仲介や管理業務を知らなさ過ぎるね
8年くらいきちんと払い続けてる奴でも5,6回滞納してることはざらにある。
口座の関係で引き落としの日に金の入れ忘れなんてのも学生はある。
鍵を無断変更は後先考えない素人のやることだが退去勧告や訪問も気を使うよ。
払わずに逃げるのが多いがそう言う奴はどっかで部屋借りて払ってたりするから回収は可能。
金無くて自殺されたりするのが一番面倒

621 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 13:43:53 ID:K0YQjwT70

結論出しちゃうと、どう取り繕ったところでスマイル側に勝ち目ないでしょ。
脱法行為ばかりだし、おまけに住居侵入・器物損壊で刑事事件になりかねない。
まぁそうすると敷礼なし＆ワープアでも払える低家賃のビジネスモデルは成立しなくなるから、敷礼ありか、敷礼なしでも家賃高いかになっちゃうんだけどね…。
そこまで来たら、もう国（生活保護）の出番だと思うんだけど。

655 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 13:54:13 ID:5mSsjYrQO

敷金礼金をただにする過剰なサービスは勝手に企業がしているもの。そのリスクは企業が負えば良いのでは。
支払い方法の後払いみたいなもんだろう。
法律まで変える必要があるのかね

657 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 13:55:37 ID:+uRMoFSV0

派遣社員問題もなんか
日雇い禁止とかピンハネ率提示義務とか
色々変わるらしいね

ここらでそろそろ不動産業界も
礼金・更新料のぼったくりなしの規制やっとこう。

660 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 13:56:01 ID:KnnFoqq6O

生存確認料の時点で何言ってもまともだと判断される訳ないわw
あこぎな商売してるのに往生際が悪いわw

689 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 14:09:45 ID:5mSsjYrQO

家賃払わないと鍵を強制的に変えて中の物を売り飛ばすって管理会社に言われたよ。こういうのって消費者センターに言った方が良いんかね

717 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 14:20:00 ID:ZVRmwQBT0

ここ図面もらおうと電話するとカタコトの日本語使う奴が出るんだよなｗ

718 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 14:20:01 ID:BlFdxELX0

借家が一軒あったが、家賃を二年分溜められた
母子家庭だったので、きついことも言えなかった
やむなく引っ越し代を当方で負担して拝み倒すようにして出て行ってもらった

いや、もうこりごりです
ちなみに家作は壊して更地にしたよ

732 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 14:23:46 ID:YLs/f+mn0

この手の業者は信用できないね
レオパと一緒、「　タ　ダ　よ　り　高　い　物　は　な　い　」
普通の町の不動産家をあたるべし（・ω・）

735 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 14:25:10 ID:/1ZN4pt80

家賃払ってないとか言ってるけどこの人は滞納したけど払ったんだろ？
で、鍵を勝手に変更されたことについて怒ってるんだろ？
「一時使用契約」で、家賃が遅れた場合には一方的に解約するという内容。滞納した場合は、無断で部屋に入り、鍵を換え、承諾なしに荷物も処分できるとしている。
生存確認料ｗ鍵変更は住人持ち
ってふざけた契約書確認して激怒したんだろ？
これで訴えない方がどうかしてると思うわ
むしろスマイリーを擁護する奴らが分からん
スマイルナンタラの関係者以外滞納者に完膚なきまでに叩き潰して欲しいと願ってるよ
仲介業者でスマイリー擁護するのは皆無だからｗ

748 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 14:30:32 ID:ZVRmwQBT0

今の時期暇だろうから賃貸不動産業者の書き込みが多そうだな～

772 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 14:37:10 ID:yCzrZLi40

>>763
業者擁護レスの大半が業者なんだろうけど
そうでなくてもおかしな所に気付かず払わない方が悪いで思考停止する人らも加担してることになるからねぇ
ますます悪は栄えるw

787 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 14:41:21 ID:Qs8tDy9oO

全国の不動産関係の人が必死に工作しているスレがあると聞いてすっとんで来ました。

793 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 14:43:13 ID:RHCwEdR00

>>744
何事もバランス、程度の問題だと思うんだ
自分は学生時代に部屋を借りたこともあるし、今は貸す側（兼業）にもなってる
恥ずかしながら飲み代などで仕送り使ってしまって2ヶ月滞納したこともある
大家さんにはお世話になったし、学生相手に大変だと今では思う
乞食に毛が生えているとは思わないし、自分が母子家庭の学生の実家に内容証明送ろうかというときも夜寝る前に、何度も「どうしようか」と考えて、迷いながら送るもんだよ

885 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 15:14:21 ID:Cxlh+6u20

ホームページに免許の番号が見当たらんが、まさか無免許業者か？

909 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 15:27:43 ID:LaavdEMI0

最初から滞納の可能性があるのを知ってて貸してるんだよ。
その上で違法取立てでゴッソリもうける。
手法は闇金と同じ。
人の弱みに付け込んで儲けるという悪徳商法の典型だよ。

913 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 15:29:30 ID:yCzrZLi40

>>906
ただ社会情勢として生活するのもままならないワーキングプアの大増量という側面を見ると一昔前のスケールで見てはいけない気もするけどね。
これだって派遣問題と直にリンクする問題だろ。滞納に関しては特に。

921 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 15:31:16 ID:BW0K5X+a0

ここ宅建業ですらないのか…。
確かに東京都は手が出せないけど…こんなあほな詐欺商売取り上げる雑誌もどうかと思う。

928 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 15:33:20 ID:rUsOcLP20

>>921
あくまでも一時使用（レンタル）という建前だからな。
裏にヤクザがいるねこれ。

937 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 15:37:01 ID:rUsOcLP20

>>933
実態はヤクザが貸して池沼が借りるんだろうな。

この契約書にサインするって知能指数５０くらいだろ。

953 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 15:45:35 ID:RKoWMOL0O

この裁判、間違いな区スマイルの負け。
ビジネスモデル崩壊するから、同じような商売してる同業者も少なくとも業務縮小は避けられないだろうな。

969 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 15:51:30 ID:k3iq3GVU0

仕事中に、必死で工作してるスマイルのクソ社員ども乙www
このスレで擁護してるのはおまいらとは無縁の、ヒキヲタ池沼ニートばかりだぞw
社会常識ならびに法令を遵守するまともな人間はスマイルには批判的だ
もちろん裁判所もド否定www

978 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 15:55:46 ID:r5AgokRP0

レオパレス２１も敷金礼金安いけど
契約更新毎１万円アップだし
退出時、家具とか傷つけると損害賠償凄かったりする

964 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 15:49:45 ID:IE59sq450

３回滞納ってどうカウントしたんだ？
３ヶ月滞納なら業者の言い分もわかる
納付期限の翌日に３回電話かけて催促したとかじゃないよな

976 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 15:54:08 ID:Hil6TR5O0

>>964
１回目の滞納（まぁ様子みよう）約束通り遅れたが入った『まぁいいか』
２回目の滞納（２回目だなぁ...）又入った　（契約変更を考慮する、もう駄目よ更新しないよ、と）
３回目の滞納　俺が訴えられるのかよ？w

990 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 16:02:19 ID:RKoWMOL0O

>>976
そんな甘いことなら提訴されてない
1回目1日遅れて鍵交換・荷物廃棄・違約金請求
それにクレーム→2回目からは違約金が生存確認なんちゃらに名前変わっただけ

980 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 15:56:43 ID:rUsOcLP20

とりあえず一時使用契約は違法だと裁判所で判決が出たんで、おまいら全員退去してくれってスマイルが言ったら出ていく必要があるの？

992 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 16:05:45 ID:rY3JKMPr0

>>980
違法ということは、一時使用ではなく通常の賃貸借契約ということで、普通に借り主の権利が認められる。

そもそも、一時使用は、ビジネスホテルなどのように短期間の賃貸借であることが客観的に明白な場合の賃貸借でしか使えない。

998 ：名無しさん＠九周年：2008/07/17(木) 16:08:13 ID:rUsOcLP20

>>992
そうなるとツカサノのウィークリーマンションのロング（１年未満）も駄目ってことになるんだろうな。

社会的な反響が大きそうだな。

Comments

[投稿 契約更新料不払い]

５月がアパートの賃貸契約更新でしたが、再契約もせず、更新料も払ってないです。家賃払えばいいんです。以前住んでいた所でも、６年間再契約及び更新料の支払いはしなかった。なを、実家は昭和の初めからの賃貸アパート経営です。今でも、たまに、更新料を払うなといふ大家の話しは聞く。

[投稿 海DQN]

安普請のデカイ仏壇がある家族も良く滞納する上に部屋壊したりしますね。わかります。

[投稿 odinn]

>安普請のデカイ仏壇がある家族…

そうか、そうか。よく、わかります。

[投稿 馬小屋@女系天皇反対！皇室を極悪半島人より守る会]

>安普請のデカイ仏壇がある家族…

>そうか、そうか。よく、わかります。

まさか、皇太子妃が煎餅の・・・、
あッ何をするんですか！　私はただ ・・・ja&q=%E4%BB%8F%E5%A3%87%E3

閑話休題

うちの親戚が、賃貸アパートを持ってまして、その教訓。
『朝鮮人と中国人には絶対に貸すな！』
衛生観念が全くないそうです。
家賃を滞り無く払う、という意識も薄いようです。

[投稿 野次馬]

ウチの一族の家訓は、

不動産を貸す時にはカネを取るな、タダで貸せ

というものだよ。基本的には貸さないんだが、どうしてもという場合はタダで貸す。タダならいつでも出て行けと言えるからね。

[投稿 t3t]

生存確認出張料ｗ
普通の不動産屋なら違法だが、免許の無い不動産屋だから違法ではない。
という、判決が出たら凄いな。
不動産屋とメガネ屋には気をつけろというのが座右の銘です。