「危ない隣人」がいないマンションを借りたい！

　隣人が“殺人鬼”だったら防ぎようがないのか？　欧米で「ＣＰＴＥＤ」という概念が広まっている。家の防犯には限界がある。ならば、都市計画の段階から街全体を犯罪を起こしたくない雰囲気につくり変えてしまおう、という発想だ。

●娘が一人暮らしを始めたいと言い出したら

　できることなら、「危ない隣人」がいないマンションに住みたい。どんなに頑丈な鍵やオートロックで“要塞化”しても、加害者が隣人ならアウトだ。

　そこで注目されるのが、欧米で研究が進む「ＣＰＴＥＤ」（環境設計による犯罪予防）の概念。家のガードを強固にするだけでなく、「犯罪を起こそう」という気にさせない街をつくってしまおうという発想だ。

　どんな住民でも、危険な隣人になりにくいというわけ。例えば、見通しの悪い坂は「ひったくり」が多い。そのため土地を削って平らにする。ケンカが多い場所には街灯を設置する。

「日本では００年に『安全・安心まちづくり推進要綱』が制定され、０３年には『犯罪対策閣僚会議』の設置が閣議決定されました。犯罪の発生しにくい道路や駐車場をつくるなどし、被害を未然に防ぐなどの狙いがあります」（都市防犯研究センター広報担当者）

●プライバシーより視線の集まるマンション

　すでに横浜市泉区の緑園都市のように、街全体を防犯設計している地域もある。都市の防犯設計に詳しい１級建築士の古田マリ氏がこう言う。

「“安全”なマンションの条件は、まず街灯が明るく、空き地が少ない場所の物件を選ぶ。建物の形状も重要で、７０年代の団地のような長方形は死角が多い。四方から視線が集まるコの字形、Ｌ字形がいいでしょう」

　緑園都市以外でも、東京の江戸川区、世田谷区、杉並区は「安全・安心まちづくり」に積極的。０７年は前年比１０％以上も犯罪数を減らしている。

「入居契約の際に住民のおおよその年収や職業、入退居の周期を不動産業者から聞いておくことも大事です。引っ越しが頻繁なら、近所付き合いが薄いため犯罪の危険も増える。住民とのコミュニケーションも必要。『私はあなたを知っている』と思わせることが、犯罪抑止につながります」（古田マリ氏＝前出）

　引っ越しのあいさつ、日常のあいさつは防犯にもなるわけ。こうやって、危ない隣人を減らしていく。

●《江東区ＯＬ殺人事件》現場に当てはまる「条件」

　それでは、江東区のＯＬ殺人事件の現場マンションはどうか？　周辺の環境を調べてみた。

　ＪＲ京葉線「潮見駅」は、各駅停車の小さな駅。深夜１時まで営業する「マルエツ」のほか、数軒の飲食店が点在するのみ。平日の昼間ですら人通りは少ない。

　星島貴徳（３３）に殺害された東城瑠理香さん（２３）が、潮見駅に着いたとみられる夜７時半に最短経路でマンションへと向かってみた。殺害された４月１８日の日没は、現在より３９分早い夜６時１７分。この時間、子どもの姿は見当たらない。

　ガード下沿いの路地を新木場方面へ進む。信号機の先のコンビニを過ぎると、人通りは極端に減る。

　マンションに着くまで徒歩４分。道路脇の街灯は約２０メートル間隔で、近くに寄らなければメモの字も見えないほど暗い。

　マンション西隣は「内田洋行・潮見オフィス」。その横は、雑草が生い茂る東京都所有の休閑地が広がる。東隣は線路を挟み、これまた広大な空き地で、先は運河で行き止まり。

　星島の供述によると、瑠理香さんは夜１０時過ぎに殺害された。夜１０時から１０時半までの３０分間にマンション前の道路を通り過ぎた人は、残業帰りの内田洋行社員１８人（女性３人）を含む２９人。マンションに帰宅した住民は、男性が２人、３０歳前後の徒歩の女性が１人だった。全１５０戸のうち、その時点で部屋の窓越しに明かりが漏れているのは２１戸しかなかった。

　星島が鬼畜だったとしても、そもそも周辺環境は危ない隣人を生み出しやすい条件に当てはまっている。

【ちなみに】

　マンション内のトラブルといえば、隣人の出す騒音だ。「リブランひと住文化研究所」の意識調査（０７年）によると、５２％が隣人の出す音に「いらだちを感じる」と回答している。アナタの生活音が「危ない隣人」にしてしまう可能性があるわけ。

　もっとも、７１％の人が音のトラブルは「コミュニケーション次第で減る」と回答。ところが、実際に「コミュニケーションを取っている」という人は、わずか１３％。６３％が「何もしない」と答えている。コミュニケーション不足が危ない隣人を生み出すこともある。

【2008年6月11日掲載】