悪徳不動産屋の独り言

ここ数日、目覚めると、ベッドで横になっているのに目眩がして、天井が廻っております。直ぐには起き上がれない状態で、それでも数分で治まるので幸いにも仕事は出来ているのですが、昨日、同業者から「不可解な電話」を受けましたので緊急に記事にします。

こんな問い合わせで「騙される同業者さん」はいらっしゃらない、とは思いますが、くれぐれもご注意なさってください。

なお、コメントの受付はいたしませんのでご了承ください。




５日ほど前に、業配広告で７物件（４コマと３コマで２枚）の広告を打ったのだが、そのうちの３コマの広告に対して、ハウ○コム国立店から、「毎速の広告物件はまだ有りますか？」との問い合わせ。

私が「３物件ともまだ有ります」と答えると、「その３物件は御社が貸主ですか、媒介ですか？」と更に訊く。「全て媒介」と答えると、「でしたらお客さんを紹介したいので家主さんのハンコを頂きたい。当社は物件内容を事前に調査しているので、媒介業者でなく家主さんの承認印が必要になるから」、とのこと・・・？？？

賃貸仲介業２０年だが、これ、どういう意味かサッパリ解からない。

「紹介できる対象のお客さんは直ぐいるんですか？」と訊くと、「直ぐにはいません」と言う。それで、ますます解からなくなった。

客もいないのに、事前に物件内容を調査して、などということは有り得ない。多摩地区だけでも何百何千という募集物件があって広告も出ている。それを、まだ具体的な客がいないのに、いや、いたとしても事前に「全て内容調査する」不動産業者などあるワケがない。

お客さんを紹介して契約になった後、何かの瑕疵が見つかって訴訟騒ぎになったとしても、訴えられるのは客付業者でなく元付業者であるから、客付業者がいちいち調査する必要など無いのだし。

実はハウ○コムが問い合わせてきた物件は、何度も広告を打っている物件、つまり長く空いている物件である。当社の広告は何度も目にしているハズだから、ハウ○コムは家主さんに取り入って「管理会社を替えさせようとしている」と判る。もっともらしい（意味不明な）理由を付けているが、目的は、家主さんの連絡先等を聞き出して、管理物件を横取りしよう、という意図なのだ。

当社が広告に謳っている手数料１００％に加えて広告代も得ようという魂胆である。これは推測ではなく、以前にハウ○コム立川店からも同じことをされそうになったことがあるから、まず間違いない。

その時は、午前中に「空室確認」の電話があり、案内して気に入ってくれたお客さんを直接家主さんのところに連れて行き、「直で契約させてくれ」と依頼している。家主さんが「管理会社を通してください」と断ってくださって、その時は事なきを得た・・・のだが、

なんとハウ○コムの担当者は当社を通して契約が完了した後、家主さんのところに出直して、「当社も広告を打っているので、広告料として１２万（賃料の１ヶ月分）頂きたい」と請求している。家主さんから当社に問い合わせがあったので当社から厳重な抗議の電話をすると、担当者は「御社の広告を見て空室があると判ったワケでなく、たまたま車で走っていて、ここは空いていそうだと気が付いて案内して、家主さんのところに伺っただけ」、と言う。大嘘つき、である。

物件は奥まっている場所にあるから、車で走行して偶然発見できるものではない。家主さんも少し離れたところにお住まいである。

だいいち、管理会社でもないのに広告を打つワケがない。当然に、私も見たことがない。結局諦めたようだが、かなり悪質である。


これは会社の方針なのか一営業マンの仕業なのか、は判らない。ただ、ハウ○コムだけでなく、ＴＶ−ＣＭを流している複数の大手業者は以前から、そして今も「よくやっている」ことである。


同業者さんに、「こんな業者とは注意して付き合うよう」促したい。