次のような欠陥が発見されたそうです。藍住町矢上の同じ住宅団地のあなたの家にも同じ欠陥が存在するかも。
１．基礎鉄筋不足
２．基礎鉄筋被り厚さ不足
３．アンカーボルトの不足
４．図面より細いアンカーボルト
５．土台柱接合金物欠陥
６．筋交い手抜き、本数不足
７．構造金物耐力不足
８．築４年で２階床7mmのたわみ
９．外壁通気工法ミス、床下へ雨水が
１０．断熱材施工不良
あと６年で時効。業者の責任なくなる。欠陥工事で家倒れても文句言えない。
これを見つけてくれた調査人に、欠陥住宅建てた業者と共謀して弓を引いた。自分が犯した酷さが分からない。このユーザー馬鹿か？と思うのは私だけでしょうか。
提供：光洋一級建築士事務所
関連：欠陥住宅調査会
投書によると、馬鹿ユーザーが気に入らなかったのは、
裁判が終わり建替え、もしくは是正工事を行う際には、設計、監理をやらせて下さい。
それを条件に、訴訟用の再建築費見積書、是正工事費見積書（弁護士から裁判に必要と作成依頼があった書類）を作ります、と言ったこと。
調査人も設計士、当然と思うのは私だけでしょうか。
どうせどこかの設計士に依頼しなければならないのですから。
裁判を共に闘ってくれた建築士に言われなくとも依頼するのが人の道と思うのですが、今の時代、このような義理人情は通らなくなったのでしょうか。
提供：光洋一級建築士事務所
関連：欠陥住宅調査会
この欠陥住宅が建てられているところは、徳島県板野郡藍住町矢上
１０～２０戸の住宅団地。全て同じ業者が土地を売り、家を建てている。
同じ業者が建ててこの家だけが欠陥住宅とは考えられない。おそらくお隣も欠陥住宅。
欠陥住宅を建てた業者と共謀して調査人を敵に廻した。
調査人が近隣に話せばこの人どうするつもりなのでしょうね。
自分だけお金をもらって、業者は財産隠し。普通の人ならここで生活できないが、このユーザーは平気なのでしょうね。
家が揺れるなど心当たりがあるなら、あなたの団地です。
あなたが良しとする専門家に調査してもらいなさい。業者が財産隠す前に。
業者はもう手を打っているかもしれませんが。
提供：光洋一級建築士事務所
関連：欠陥住宅調査会
築４年、車が通れば家が揺れる、欠陥住宅では？ で、専門家に調査依頼。
結果は、建替え相当の欠陥住宅。
弁護士さんのもとへ相談に。
ここまでは普通の手順。
このユーザー、この後どのような行動をしたと思われますか？
考えられない行動を取ったのです。
欠陥住宅を建てた業者と共謀し、調査人へけんかを売った。
「調査時に基礎をコア抜きされて、耐力が弱くなった」、「構造金物チェックで釘を１本抜いて調査した。この分、耐力が劣化した」と。
この2箇所とも、建替え相当の欠陥工事だった。投書コピー確認済。馬鹿ユーザーという意味、理解いただけましたか。
メーカー→商社→一次問屋→二次問屋→販売店→建設業者→あなたの元へ、品が渡ってくるときにマージンが発生します。
あなたがメーカーから直接買うことができれば、すべてのマージンが不要となります。
これは無理な話ですが、中間マージンの一つや二つなら省けます。
あなたが信じた業者は努力してくれていますか。
請負契約では不可能です。儲けた分、すべて業者の利益。
安くなった分だけ得する家づくりの方法こそが、原価公開オープン価格の家づくりなのです。
あなたが良しとする建築士に相談してみてはいかがでしょうか。
（おわり）
次回は、「ランク落さず工事費を下げるには⑥ 資材価格を知る」です
徳島県の方、詳しい情報は毎週土日の「NPOいい家ネット」のセミナーに参加すれば得られます
提供：光洋一級建築士事務所
関連：欠陥住宅調査会
あなたの家づくりに関して、あなたや家族が必要としないものを考えてみましょう。
奥様好みのイケメンの営業マン、御主人好みの営業ウーマン、この者たちに会うのが楽しい、嬉しい。
ホストクラブやスナックに行ったつもりの家づくりなら、営業マン・ウーマンにかかる費用は大切ですね。
そうでないなら省きましょう。
あなたの家の建築において、直接現場に携わらない、業者の会長、社長、役員なのど給与を払うのはいやだ、もったいないと思われるユーザーは、このタイプではない業者を探しましょう。
このように考えていけば、省けるお金、項目は随分とあるのではないでしょうか。
あなたや家族にとって、不要なものを話しあいながら探しましょう。
家づくりって楽しいですね。
ムダを見つけるほど、ランクを落さず工事費はドンドン下がっていきます。
（おわり）
次回は、「ランク落さず工事費を下げるには⑤仕入れ方法」です
徳島県の方、詳しい情報は毎週土日の「NPOいい家ネット」のセミナーに参加すれば得られます
提供：光洋一級建築士事務所
関連：欠陥住宅調査会
本当に大量仕入をしているのはハウスメーカーです。
ほとんどすべてが同じ仕様です。
決められた品より選ばなければなりません。
ハウスメーカーの家は注文住宅ではありません。企画住宅なのです。
お仕着せの家でよいのなら、大量仕入れもアリでしょう。
少し考えてみましょう。
大量仕入すれば安くなる？ そうであれば、ハウスメーカーの家、どうして高いのでしょうね。
大量に仕入れても安くならない見本です。
本当に安くなるのなら、どこよりのハウスメーカーの家が安くなければなりません。
大量仕入れ、大量受注、大量営業マン、大量営業経費の悪循環に陥っているから下がらないのです。
（おわり）
次回は、「ランク落さず工事費を下げるには④ムダを省く」です
徳島県の方、詳しい情報は毎週土日の「NPOいい家ネット」のセミナーに参加すれば得られます
提供：光洋一級建築士事務所
関連：欠陥住宅調査会
当社は大量仕入れをしているので安いのですとの営業トーク、あなたは信じるのですか。
この業者が造る家、全て同じ資材を使った家なのですか。
大量に仕入れた品、どこに保管しているのでしょうね。
尋ねましたか？
答えられなければ、大切なお客様のあなたにウソを言ったのです。
ウソをいう業者、営業マン、信じられますか。
大量仕入れには大型の倉庫と管理人、配送人、トラック等も必要。工事費は下がりません。
大量に仕入れには大量受注が欠かせません。
大量受注のためには、大量の営業マン、その営業経費が必要なのです。
（おわり）
次回は、「ランク落さず工事費を下げるには③大量仕入れⅡ」です
徳島県の方、詳しい情報は毎週土日の「NPOいい家ネット」のセミナーに参加すれば得られます
提供：光洋一級建築士事務所
関連：欠陥住宅調査会
プラン打合せから契約まで、あなたから業者の元へ出向きなさい。
こうすれば営業マンには何の世話にもなっていません。
業者提示価格より、営業マージン５％、２０００万円の家なら１００万円の値引きをしてもらえて当然ですね。
一番簡単に確実に工事費が下がる方法です。
あなたの家のランクは少しも落ちていません。
（おわり）
次回は、「ランク落さず工事費を下げるには②大量仕入れⅠ」です
徳島県の方、詳しい情報は毎週土日の「NPOいい家ネット」のセミナーに参加すれば得られます
提供：光洋一級建築士事務所
関連：欠陥住宅調査会
家づくりで失敗した人の多くは重要書類である明細見積書を貰っていない。
明細見積書にはどのような資材、何円の資材を使ってあなたの家を造るということが細部にわたり、事細かく記されている重要書類。
これがなければ大金を取られ、値段に相応しくないボロの品物を使われても文句も言えない。
明細見積書のことも知らず契約する人、失敗して当然ですね。
（おわり）
次回は、「ランク落さず工事費を下げるには①営業マン」です
徳島県の方、詳しい情報は毎週土日の「NPOいい家ネット」のセミナーに参加すれば得られます
提供：光洋一級建築士事務所
関連：欠陥住宅調査会
最近のコメント