■中古ワンルームマンション投売り状態２室目■

1 ：名無し不動さん：2006/11/20(月) 13:29:43 ID:???: とりあえず、建て増した！
2 ：損伍億：2006/11/20(月) 13:42:38 ID:???: 　　　　　　　　　　　　　　 _.. ..‐::´／
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　　　　‐=.二;;;;;｀‐ｔ.　　　ノ､＿_!!＿,.､　| 　　
　　　　　　　∧　|　　　　　　ヽニﾆｿ　　| 　　　　オッス！オラ損伍億だ。
　　　　　／＼＼ヽ　　　　　　　　　　ﾉ　　　　　　このスレ応援すっぞ。
　　　　　　　　＼＼ヽ.　　　　　　　 /
3 ：名無し不動さん：2006/11/20(月) 14:26:46 ID:???: ↑うんこ登場
4 ：損伍億：2006/11/20(月) 14:50:20 ID:???: 　　　　　　　　　　　　　　 _.. ..‐::´／
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　=ﾆ二::::::::::::::::|　　　　　　ﾉ( ､_, )ヽ　ヽ--─｀
　　　　‐=.二;;;;;｀‐ｔ.　　　ノ､＿_!!＿,.､　| 　　
　　　　　　　∧　|　　　　　　ヽニﾆｿ　　| 　　　　良サイト紹介すっぞ
　　　　　／＼＼ヽ　　　　　　　　　　ﾉ　　　　　　
　　　　　　　　＼＼ヽ.　　　　　　　 /

アパマンプラザ札幌収益不動産　「売買物件」
http://www.apaman-plaza.co.jp/ap_baibai.shtml
5 ：名無し不動さん：2006/11/20(月) 15:09:58 ID:???: ↑うんこ登場
6 ：名無し不動さん：2006/11/20(月) 19:55:50 ID:???: ↑そうですね。
7 ：名無し不動さん：2006/11/21(火) 11:36:45 ID:???: Ａ　購入額　Ｂ　査定額　Ｃ　家賃　Ｄ　管理費　Ｅ　築年数　として

①　Ａ　650万　Ｂ　450万　Ｃ　5.5万　Ｄ　16000円　Ｅ　15年
②　　　450万　　　430万　　　5.5万　　　11000円　　　21年
③　　　460万　　　480万　　　4.9万　　　12000円　　　17年
④　　　460万　　　450万　　　4.8万　　　 9000円　　　21年
⑤　　　330万　　　350万　　　4.5万　　　11000円　　　14年

どれを売るべきでしょうか？　
本業で多少物入りなのでどれかは売却したいのですが・・・
8 ：名無し不動さん：2006/11/21(火) 11:54:42 ID:iki6GULo: 家賃のわりに管理が高いのばっかだな
9 ：損伍億：2006/11/21(火) 15:00:17 ID:???: 　　　　　　　　　　　　　　 _.. ..‐::´／
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　　｀''ー-.._.:::::::;-‐､｀　　＜･>　< ･>　:::｀::-､　　
　=ﾆ二::::::::::::::::|　　　　　　ﾉ( ､_, )ヽ　ヽ--─｀
　　　　‐=.二;;;;;｀‐ｔ.　　　ノ､＿_!!＿,.､　| 　　
　　　　　　　∧　|　　　　　　ヽニﾆｿ　　| 　　　　③を売却したほうがいいぞ
　　　　　／＼＼ヽ　　　　　　　　　　ﾉ　　　　　　ホントは管理費が最も高い①を売却すべきなんだが、
　　　　　　　　＼＼ヽ.　　　　　　　 / 　　　　　①を売却すると、オラは損伍億だが、オメェーは損弐百萬に
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　なっちめぇーぞｗ　　
10 ：7：2006/11/21(火) 15:14:01 ID:???: だよねぇ～、①は管理費が昨年、11000円から16000円になったとたん
査定も550万から450万に急降下してしまった。
ただ管理費高い１Ｒの方が修繕状態は良いので長持ちはしそうなんだけどね。
一応①はかなりの間貸して、既に300万以上の粗利は入っているんだが・・・
11 ：名無し不動さん：2006/11/21(火) 16:14:07 ID:???: >>9うんこ登場
12 ：名無し不動さん：2006/11/21(火) 17:43:58 ID:???: 管理費が高いのばっか多くなった
13 ：藤沢和雄調教師：2006/11/21(火) 17:59:02 ID:???: 　　＿＿＿
　／　　　　　＼
　| 　,vvvvvvvv)
　| 　| ■■　■
　| /　 <・)　<・)
　ﾚ(6:.　.:/(´ヽ >
　＼::::::(（━━）　　>>9はうんこじゃないよ
　　＼::::::::::::ノ　　もう一度差し返せ　
14 ：名無し不動さん：2006/11/21(火) 18:45:45 ID:dO5aEfY0: 漏れなら立地条件や環境の良い物件を残す
そういう物件は古くても客がつくからね
15 ：名無し不動さん：2006/11/22(水) 08:27:57 ID:???: ↓うんこ登場
16 ：ヽ( ・∀・)ﾉ　○：2006/11/22(水) 09:02:50 ID:???: 　　　　　　　「ヽ( ・∀・)ﾉ >>15ウンコ返し！！！」
　　　　人　　　　　　人　　　　人　　　　人
　　　（＿_）　　　　（＿_）　　　（＿_）　　　（＿_）
　　　（＿＿）　　　（＿＿）　　（＿＿）　　（＿＿）
　　∩ ・∀・）∩∩ ・∀・）∩∩ ・∀・）∩∩ ・∀・）∩
　　〉　　　　_ノ〉　　　　_ノ　〉　　　　_ノ〉　　　　_ノ
　　ﾉ　ノ　ノ　　ﾉ　ノ　ノ　　ﾉ　ノ　ノ　ﾉ　ノ　ノ
　　し´（＿）　　し´（＿）　　し´（＿）　し´（＿）
17 ：名無し不動さん：2006/11/22(水) 09:13:48 ID:???: あとは償却の進み具合にもよるしなぁ
18 ：名無し不動さん：2006/11/23(木) 17:30:24 ID:???: ↑あとは償却の進み具合にもよるしなぁ登場
19 ：損伍億：2006/11/24(金) 09:15:11 ID:hNn/AsDZ: 　　　　　　　　　　　　　　 _.. ..‐::´／
　　　　　　　　　　　　　_/::::::::::::/
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　　　　　　　／:::::::::::::::::|ヽ､:::::::::::;::::::::::::::::::::::／
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　　｀''ー-.._.:::::::;-‐､｀　　＜･>　< ･>　:::｀::-､　　
　=ﾆ二::::::::::::::::|　　　　　　ﾉ( ､_, )ヽ　ヽ--─｀
　　　　‐=.二;;;;;｀‐ｔ.　　　ノ､＿_!!＿,.､　| 　　
　　　　　　　∧　|　　　　　　ヽニﾆｿ　　| 　　　　「ＴＯＰ」って狭小マンションあっけど、
　　　　　／＼＼ヽ　　　　　　　　　　ﾉ　　　　　　あれ、どこが作ってるんだ？
　　　　　　　　＼＼ヽ.　　　　　　　 / 　
20 ：名無し不動さん：2006/11/24(金) 11:51:02 ID:???: ↑うんこ登場
21 ：名無し不動さん：2006/11/24(金) 13:46:52 ID:???: ↑そうですね。
22 ：名無し不動さん：2006/11/25(土) 00:19:14 ID:???: ↑そのとおり。
23 ：age：2006/11/25(土) 00:47:39 ID:aheoihC2: >>19 すぎやまじゃね？
24 ：名無し不動さん：2006/11/25(土) 18:10:47 ID:???: ↑証拠は？
25 ：名無し不動さん：2006/11/26(日) 01:07:49 ID:???: ↑>>19の口臭がうんこ臭いから。
26 ：名無し不動さん：2006/11/26(日) 13:33:49 ID:???: ↑なるほど。
27 ：名無し不動さん：2006/11/27(月) 15:52:22 ID:???: ↑やはり…。
28 ：損伍億：2006/11/27(月) 17:18:54 ID:???: ↑
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　　　　　　　／:::::::::::::::::|ヽ､:::::::::::;::::::::::::::::::::::／
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　=ﾆ二::::::::::::::::|　　　　　　ﾉ( ､_, )ヽ　ヽ--─｀
　　　　‐=.二;;;;;｀‐ｔ.　　　ノ､＿_!!＿,.､　| 　　
　　　　　　　∧　|　　　　　　ヽニﾆｿ　　| 　　　>>25　ひなの　はそんな事言ってなかったぞ　
　　　　　／＼＼ヽ　　　　　　　　　　ﾉ　　　　　
　　　　　　　　＼＼ヽ.　　　　　　　 / 　
29 ：名無し不動さん：2006/11/27(月) 17:44:03 ID:???: ↑うんこ登場
30 ：名無し不動さん：2006/11/28(火) 10:24:13 ID:???: ↑そうですね。
31 ：名無し不動さん：2006/11/29(水) 02:42:55 ID:???: ↑そのとおり。
32 ：名無し不動さん：2006/11/29(水) 13:13:38 ID:???: ↑定説です。
33 ：名無し不動さん：2006/11/29(水) 17:26:02 ID:???: ↑当たり前。
34 ：名無し不動さん：2006/11/30(木) 03:16:02 ID:???: ↑間違いない。
35 ：名無し不動さん：2006/11/30(木) 13:34:58 ID:???: ↑そうですね。
36 ：名無し不動さん：2006/11/30(木) 20:09:33 ID:???: ↑そのとおり。
37 ：名無し不動さん：2006/12/01(金) 12:01:06 ID:???: ↑定説です。
38 ：名無し不動さん：2006/12/01(金) 21:17:26 ID:???: ↑当たり前。
39 ：名無し不動さん：2006/12/02(土) 15:49:05 ID:???: ↑間違いない。
40 ：名無し不動さん：2006/12/03(日) 19:39:42 ID:???: ↑そうですね。
41 ：名無し不動さん：2006/12/04(月) 01:57:25 ID:???: ↑そのとおり。
42 ：名無し不動さん：2006/12/07(木) 19:22:16 ID:???: 設備がショボイマンションは要らん
光とケーブルとバストイレ別は必須
43 ：名無し不動さん：2006/12/07(木) 23:52:08 ID:???: ネット回線なんか陳腐化するのが早いし、後から何とでもなるだろ。バストイレ別は変更効かんがな。
44 ：名無し不動さん：2006/12/08(金) 13:45:26 ID:???: 別にＵＢでもいいけど標準より広い奴ってないのかな？
今の３分の１広かったらいいんじゃないかな？
45 ：名無し不動さん：2006/12/08(金) 15:19:29 ID:???: ↑そうですね。
46 ：名無し不動さん：2006/12/09(土) 00:19:33 ID:???: ↑そのとおり。
47 ：名無し不動さん：2006/12/09(土) 07:31:09 ID:???: ヤフとか見ると、駅近物件は上がり、15分超えるようなのは下がってる。ように見える・・

　　　　　　　　　　　　そうですよね？
　　　　　　　　　　　　　　　↓
48 ：名無し不動さん：2006/12/10(日) 17:10:40 ID:???: ↑そうですよ。
49 ：名無し不動さん：2006/12/10(日) 18:27:13 ID:???: ↑そのとおり。
50 ：名無し不動さん：2006/12/11(月) 18:23:11 ID:???: ↑定説です。
51 ：名無し不動さん：2006/12/11(月) 23:33:55 ID:???: ヤフ動産見ると、駅近物件は下がり、10分超えると上がる傾向が読み取れる。。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　そうですよね？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓
52 ：名無し不動さん：2006/12/11(月) 23:35:44 ID:???: ↑んなこたーない。
53 ：名無し不動さん：2006/12/11(月) 23:54:49 ID:???: 妖怪敗れたり～ｗ
54 ：名無し不動さん：2006/12/12(火) 15:22:58 ID:???: ↑そうですね。
55 ：損伍億：2006/12/12(火) 16:12:16 ID:???: ↑
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　　　　‐=.二;;;;;｀‐ｔ.　　　ノ､＿_!!＿,.､　| 　　
　　　　　　　∧　|　　　　　　ヽニﾆｿ　　| 　　　そうだよな　
　　　　　／＼＼ヽ　　　　　　　　　　ﾉ　　　　　妖怪も大したことねぇーな
　　　　　　　　＼＼ヽ.　　　　　　　 / 　
56 ：名無し不動さん：2006/12/12(火) 16:14:03 ID:???: ↑うんこ登場
57 ：名無し不動さん：2006/12/12(火) 22:31:28 ID:???: なにこの流れ？
58 ：名無し不動さん：2006/12/13(水) 18:19:50 ID:???: ↑うんこの流れ
59 ：損伍億：2006/12/13(水) 18:38:33 ID:???: ↑
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　=ﾆ二::::::::::::::::|　　　　　　ﾉ( ､_, )ヽ　ヽ--─｀
　　　　‐=.二;;;;;｀‐ｔ.　　　ノ､＿_!!＿,.､　| 　　
　　　　　　　∧　|　　　　　　ヽニﾆｿ　　| 　　　うん、この流れ　
　　　　　／＼＼ヽ　　　　　　　　　　ﾉ　　　　　
　　　　　　　　＼＼ヽ.　　　　　　　 / 　
60 ：名無し不動さん：2006/12/13(水) 18:43:12 ID:???: ↑うんこ登場
61 ：名無し不動さん：2006/12/13(水) 20:32:47 ID:???: バブル期のワンルーム、16㎡以下だと、トレンディドラマの撮影によく採用されたらしい。
62 ：名無し不動さん：2006/12/14(木) 02:00:23 ID:???: ↑そうですね。
63 ：名無し不動さん：2006/12/14(木) 21:57:27 ID:???: バブル期のワンルームは資材高の影響か、天井高2メートル以下が多い。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓　
64 ：名無し不動さん：2006/12/15(金) 18:15:45 ID:???: ↑そうですね。
65 ：名無し不動さん：2006/12/16(土) 18:29:18 ID:???: ↓うんこ登場
66 ：名無し不動さん：2006/12/17(日) 10:59:32 ID:???: >>61
うそつけ！
67 ：名無し不動さん：2006/12/17(日) 15:31:43 ID:???: ↑うんこ登場
68 ：名無し不動さん：2006/12/18(月) 12:59:29 ID:???: ↑そうですね。
69 ：名無し不動さん：2006/12/18(月) 13:00:14 ID:???: ↑うそですね。
70 ：名無し不動さん：2006/12/18(月) 14:15:39 ID:???: ↑うんこ登場
71 ：名無し不動さん：2006/12/18(月) 18:13:36 ID:???: ↑そうですね。
72 ：名無し不動さん：2006/12/19(火) 00:51:23 ID:???: ↑そのとおり。
73 ：名無し不動さん：2006/12/19(火) 11:21:44 ID:???: ↑定説です。
74 ：名無し不動さん：2006/12/19(火) 22:19:32 ID:???: ↑当たり前。
75 ：名無し不動さん：2006/12/20(水) 16:29:44 ID:???: ↑間違いない。
76 ：名無し不動さん：2006/12/20(水) 17:59:39 ID:???: ↑間違いだよ。
77 ：名無し不動さん：2006/12/20(水) 18:06:53 ID:???: ↑うんこ登場
78 ：名無し不動さん：2006/12/21(木) 14:53:50 ID:???: ↑そうですね。
79 ：名無し不動さん：2006/12/23(土) 12:12:02 ID:Dd2qbcd2: オオヌマと言いますが、○○○○先生(院長の名)いる？

いないと伝えると

当直の先生いる？

怪しいので　電話番号(非通知電話だったので)を訊くと

何も言わずに　切る
→天皇誕生日の目出度い　快晴の日に　悪戯な仕事をしている人もいるもんですね

可愛そうに　負け組み君…
80 ：名無し不動さん：2006/12/23(土) 16:58:41 ID:???: >>79は戦後間もなく建てられた築60年木造平屋建ボロアパートの3帖一間の一室に引きこもり、大好物のゴキブリを食べながら毎日2ちゃんねるにコピペを貼っています。
クモの巣とカビだらけの>>79の部屋には、ゴミ捨て場で拾ってきたパソコンと敷きっぱなしの布団があるだけです。しかもそのパソコンと布団にはキノコが生えています。
81 ：名無し不動さん：2006/12/23(土) 17:46:21 ID:???: ↑そうですね。
82 ：名無し不動さん：2006/12/26(火) 13:20:16 ID:???: ↑そのとおり。
83 ：名無し不動さん：2006/12/27(水) 02:56:49 ID:???: ↑定説です。
84 ：名無し不動さん：2006/12/27(水) 18:37:05 ID:???: ↑当たり前。
85 ：名無し不動さん：2006/12/28(木) 01:39:28 ID:???: ↑間違いない。
86 ：名無し不動さん：2006/12/28(木) 17:19:41 ID:???: ↑そうですね。
87 ：名無し不動さん：2007/01/04(木) 13:45:14 ID:???: ↑そのとおり。
88 ：名無し不動さん：2007/01/05(金) 00:07:19 ID:???: ↑定説です。
89 ：名無し不動さん：2007/01/06(土) 00:24:21 ID:RP+1b6Ca: ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&geo=13122&code=a3211051401atho

これはワンルームをぶち抜いてますよね。今後こういう物件増えるんではないでしょうか。
管理費が2軒ぶんなのかやけに高いですが
90 ：名無し不動さん：2007/01/06(土) 02:50:05 ID:???: ↑そうですね。
91 ：名無し不動さん：2007/01/06(土) 21:05:55 ID:???: ↑そのとおり。
92 ：名無し不動さん：2007/01/07(日) 01:58:29 ID:+FWtpaXG: 　　　　　　　　　　　 ,,,-‐''"~　　　　　~ﾞヽ､,,----､.,,,,_
　　　　　　　　　.,,r''~　　　　　　　　　　　　ﾞヽ、　　　`ヽ､
　　　　　　　　／　　　　　　　　　　　　　　　　ﾞi,　　　　　`ヽ、
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　　 / 　　　　　　　　　　　　i^ヾ'i:.:.:.:.:.::::::;　'　　.:.:.:;'､;:;:;;;;:;;ﾞi　. 　ﾞiヽ＼　ソイヤ！セイヤ！
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　ﾒ;;;;;;;i,　　　　　　　　　　　.:.:.:.:.:.:.:、　ﾞ'ｰ‐-､,,;---､ゞ　ﾞ''''''i'／　　 /
/:::i;;;;;;;ヽ、　　　　　　　　　.:.:.:.:.:.:.:.:.ヾ、　　　　　　　ﾞ　　　ﾞ` 　 ,ノ
::::::ヽ;;;;;;;;;＼　　　　　　　.:.:.:.:.:.:.:.:.:,ｲ.:.:.ﾞ''ｰ-､,,___　　　　　　,;. ､　,ｿ
:::::::::::＼;;;;;;;;;`ヽ､,_　　　.:.:.:.:.:.:.:.:.ノ〉,.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:ﾞi｀　　　,:;'' i;　ヾi′
:::::::::::::::ヽ､;;;;;;;;;;;;;;;;;ﾞ''‐─--‐‐/　,{;;;;ヽ､.:.:.:.:.:.:.:.:.:|　　　 '"　 ;:　ﾞ|
::::::::::::::::::::::`ヽ-､;;;;;＿＿,,,,,／　 /＼;;;;;;;;;`'''─----|　　　　　 ;: 　 !
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::ノ　　 i:::::::::ﾞヽ､;;;;;;;;;;;;;;;;|　　　　 ;;!　,!
93 ：名無し不動さん：2007/01/07(日) 19:50:46 ID:???: ↑うんこ登場
94 ：名無し不動さん：2007/01/08(月) 22:44:48 ID:???: ↑そうですね。
95 ：↑：2007/01/08(月) 22:54:48 ID:???: と､ｺﾞｷﾌﾞﾘを主食にしてる全日本ｷﾓｦﾀﾆｰﾄ選手権30年連続ﾁｬﾝﾋﾟｵﾝが必死に粘着しながら申しています｡
96 ：名無し不動さん：2007/01/19(金) 12:52:52 ID:???: 　　　　　　　/＼＿＿_／ヽ
　　　　　／:::::::　　　　　　＼　
　　　　　.|:::.　　 ''''''　　　''''''　 |　　　
　　　　　 |::::.,（一）,　　　､（一）|　　お金がなくて買えません
　　　　　.|::::::: ノ　,,ﾉ(､_, )ヽ､,,　|　　
　　　　　＼:::::.ヽ｀-=ﾆ=- '　／
　　　　　/ 　｀一｀ﾆﾆ´-,ｰ´　　
　　　　 /　　|　|　　　/　|　
　　　　/　　 |　|　　/ |　|　　
　　　 /　　　ｌ　|　/　 |　|　　
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　　　|　 `ｰヽｌ_ｌ_ｌ.}　ヽｌ_ｌ_ｌ.}　　　　　　　　　　　＼　　　
　　（､`ｰｰ､ｨ　　 }￣` 　　ﾉ　　　　　　　　　　　　＼　　　
　　　 `ｰ､､＿__/｀"''－‐"　　　　　　　① 　　　　　　　＼
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97 ：名無し不動さん：2007/02/06(火) 20:13:26 ID:NFJzi91i: 投売りもへったくそも、2年ほど前まで780だったぞｗ

ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&geo=13116&code=a3212393001atho

ここ1年で結構上がっている。
98 ：名無し不動さん：2007/02/12(月) 22:56:23 ID:UTgPRgVX: ↑
この物件、半年以上前（前スレ）から連載されてるよね？
その時よりは下がってないか？その時は確か1200位だったような・・
99 ：名無し不動さん：2007/02/16(金) 01:36:32 ID:???: 結局所有者は勝ち組み！！バブルひゃほおおおおおお！！！！
100 ：名無し不動さん：2007/02/16(金) 20:39:20 ID:???: バブル出遅れ物件？

ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&geo=13120&code=024900000021697
101 ：名無し不動さん：2007/02/16(金) 21:52:37 ID:???: >100

この物件・・・表面利回り10％軽く超えるよね？
良いんじゃね？
ただ、修繕費がやたら安いから、今後の大規模修繕とかどうするつもりだ？
102 ：名無し不動さん：2007/02/17(土) 10:21:38 ID:???: 別のホムペで見たけど、エレベーターとかかなり古めかしいから、女性受けはしなさそ・・
103 ：名無し不動さん：2007/02/17(土) 23:34:46 ID:???: 女になんて貸さなくて良い！！
漢に貸せば良い！！
104 ：名無し不動さん：2007/03/09(金) 00:47:29 ID:???: もうさ、

中古ワンルームマンションを二つ買って、
一個に住んでもう一個の家賃を食費にあててひきこもっていたいな
とおもうわ
105 ：名無し不動さん：2007/03/10(土) 18:21:06 ID:???: >>104
二部屋分の管理費、修繕費、税金
引きこもるならせめて一棟ないとな
106 ：名無し不動さん：2007/03/21(水) 00:18:34 ID:???: これだけは言える。

ワンルームカイコ棚マンションに、
わだかまりなく普通に入居しようとするヤツはモテない。
将来のチンケな指向までが透けて見える。
なら築古ボロマンションや一戸建てのほうが千倍マシ。
107 ：名無し不動さん：2007/03/25(日) 15:36:35 ID:???: モテないとかアンタ何歳よ?ワラ
結婚前の若いのがこんなスレ覗くなんて保守的なもんだ
108 ：名無し不動さん：2007/04/07(土) 23:56:31 ID:YW/43zB5: すごい投げ売りだ。

http://www.resort-net.com/071/030/000210/09570220.html
109 ：名無し不動さん：2007/04/08(日) 00:07:45 ID:PDlDwRO/: 共益費込みで月額２１万５千円だろ。
ホテル連泊１週間＝家賃ってのが相場だからちょっと高いな。
ま、１２月とかピーク時なら空室無くなるんだろうな。

と呆けてみる。
110 ：名無し不動さん：2007/04/08(日) 00:30:09 ID:PDlDwRO/: 投げ売りでないリゾマンもあるんだ。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=15&md=area&sap=1&geo=15300&code=a3148183501atho
管理費はともかく駐車場３万って冗談だろ。

見ているウチに１５０万くらいならヴィクトリアタワーの部屋
欲しくなった。スキーだけじゃなく夏山も好きなので。。。
111 ：名無し不動さん：2007/04/08(日) 01:14:30 ID:9YOmn97p: >>109
何をいってるんだ？販売価格が２０万だよ？
112 ：名無し不動さん：2007/04/08(日) 01:15:23 ID:???: あ。素でつられた。
113 ：名無し不動さん：2007/04/08(日) 14:29:07 ID:TH6H80Vh: 築３０年のリゾマンなんてタダでもいらんわ。
114 ：名無し不動さん：2007/04/10(火) 10:23:09 ID:???: まさに不良債権
115 ：名無し不動さん：2007/04/17(火) 22:25:15 ID:gQVTCbzO: 30平米くらいの非投資用のワンルームが増えてきたな
116 ：名無し不動さん：2007/04/28(土) 06:14:05 ID:U9h+QwX5: ふぉ
117 ：あぼーん：あぼーん: あぼーん
118 ：名無し不動さん：2007/04/30(月) 15:06:50 ID:???: 平成４～７年あたりの投売りリゾートがあったらすぐに
掬うわ
隠居してぇ～
119 ：名無し不動さん：2007/04/30(月) 23:30:17 ID:2asFMqvj: S60頃のなら競売に出てたぞ？
確か箱根だか足柄のヤツ
120 ：名無し不動さん：2007/05/01(火) 03:00:35 ID:???: 熱海の200万リゾマンというのもこの間見かけたな
121 ：名無し不動さん：2007/05/05(土) 11:03:35 ID:tMJAslz6: マンションの寿命って６０年くらい？
解体後は住民の残りの積立金使って
再建築して住むことも可能なのか？
122 ：名無し不動さん：2007/05/05(土) 21:19:02 ID:OkUCjI8+: >>121
積立金は余らないから不可能。
再建築どころか、解体費さえ追加拠出しないと駄目。
123 ：名無し不動さん：2007/05/06(日) 01:09:13 ID:BG3HvLmA: 駐輪場もない１Ｒはそうだけど旧公団の爆安古団地なら可能性はある。
駅徒歩で売価350万、積立金が70万、土地持ち分が25坪なんてのもあるよ。
124 ：名無し不動さん：2007/05/06(日) 01:27:05 ID:???: >>123
例えばどんなとこ？
125 ：名無し不動さん：2007/05/06(日) 02:33:58 ID:BG3HvLmA: 千葉の団地の５階
126 ：名無し不動さん：2007/05/09(水) 08:18:31 ID:???: Ｓ53年以前だと確か５階でもｴﾚﾍﾞｰﾀが無くても良かったんだよな。
５階でｴﾚﾍﾞｰﾀが無いのはシンドイよなぁ。

団地って皆賃貸だと思ってたんだけど、アレって戸売りもしてたのか。
127 ：名無し不動さん：2007/05/16(水) 19:51:11 ID:???: 23区　築27年で1DK　１０００万ってどうですか？
128 ：名無し不動さん：2007/05/16(水) 23:36:58 ID:???: 最寄り駅による
129 ：名無し不動さん：2007/05/21(月) 18:40:39 ID:???: 最寄り駅によるとかいうレベルじゃねーだろｗｗ
情報少なすぎｗｗｗｗｗｗ
130 ：名無し不動さん：2007/05/24(木) 19:53:21 ID:???: 住友林業ホームサービスの自由が丘支店の

若松央典くん、元気かい。
131 ：名無し不動さん：2007/05/24(木) 23:32:46 ID:???: >130
　やぁ、ひさしぶりだね。おれは元気だよ　from わかまつ
132 ：名無し不動さん：2007/06/07(木) 00:38:40 ID:v5a1d6NK: 最近は独身OL狙った30平米くらいのワンルームが結構売れてるから
５年後そいつらが結婚して賃貸にではじめるとワンルーム市場にはいよいよ暴落の危機が訪れるな。
特に20㎡未満の狭小ワンルームはいまのリゾマンみたいな惨状になるんだろうな。

と思っておれはこないだ売り抜けたよ。
133 ：名無し不動さん：2007/06/07(木) 00:57:16 ID:wqHxEKSy: そいつらは結婚できねえよ。
134 ：名無し不動さん：2007/06/07(木) 05:05:50 ID:???: １５年位前は１３平米・ﾕﾆｯﾄﾊﾞｽとか犬小屋並の物件が結構あったのに、最近は２０平米風呂・トイレ別が常識化してる。
２５平米の物件も結構出てきたな、ただ３０平米ってのはﾏﾀﾞﾏﾀﾞ少なくて市場の５％も無いだろう。
この広さだったら１ＤＫとかが多い。
135 ：名無し不動さん：2007/06/09(土) 20:43:52 ID:???: >134
資産税が２５㎡を超えると馬鹿にならない
136 ：名無し不動さん：2007/06/17(日) 23:53:28 ID:uZcsuOTo: 貧民窟で34～36㎡
137 ：名無し不動さん：2007/07/05(木) 11:42:38 ID:???: しかし本当にどう処分するんだろ…
もう単身生活保護者向けに自治体が借り上げるしかないんじゃねえの
138 ：名無し不動さん：2007/07/17(火) 00:08:10 ID:???: 駅と平米数書け
139 ：名無し不動さん：2007/07/17(火) 06:44:45 ID:fLHLBoGC: トルコ・イスタンブール
２６平米
140 ：名無し不動さん：2007/08/28(火) 17:02:47 ID:K65E4I3u: 先月末で前のテナントが出たので、自分の会社で使うことにして
大きな改修工事を行った。
壁紙を全て外して、藁灰ベースの水性塗料で湿式施工。
床のフローリングを外して無垢材張り。
電線を入れ替えて、事務所用に4回線の電話線敷設および有線LAN
入れた。ハウスクリーニングと書類用の家具類の導入をした。当然
光対応で、機材やルーターを入れるための専用のスイッチボックス
設置した。いずれも、壁内の敷設工事で、表面的には見えない。

締めておよそ70万円を4年で改修するように、家賃に大幅に載せて、
儲かっている俺の会社の本社をここに移して、相場の○割増しで
賃貸する。ウマー。節税・節税じゃ。
141 ：名無し不動さん：2007/08/28(火) 17:35:54 ID:0ZDw3+9b: なるほど
142 ：名無し不動さん：2007/08/29(水) 11:29:08 ID:???: それ脱税
143 ：名無し不動さん：2007/08/31(金) 10:49:18 ID:???: 自社所有だと家賃払いは脱税だべさ。

固定資産税や改修費は経費計上出来るが。
144 ：名無し不動さん：2007/09/06(木) 08:09:45 ID:azTr069I: 投売りまだですか？
そろそろ開始のゴングなりそうですけど
145 ：名無し不動さん：2007/09/06(木) 19:07:05 ID:MtR9Gzef: 投げ売りどころか物件激減
146 ：１R：2007/09/06(木) 21:05:29 ID:D9vRp/FD: おいらが　買い占めてる
147 ：名無し不動さん：2007/09/06(木) 22:02:47 ID:???: 株・ＦＸで懲りた人が大挙して押し寄せてますな。
148 ：名無し不動さん：2007/09/11(火) 20:29:43 ID:xNRFHjUa: http://www.kenbiya.com/realestate/77986
149 ：名無し不動さん：2007/09/12(水) 07:37:26 ID:d4QOyGi0: 誰でもアパート・マンションのオーナーに！！
画期的なシステムで誰もが金持ちに！
お金が無くても土地がなくても社会的信用がなくても大丈夫です。
http://www.shinoken.com/
150 ：名無し不動さん：2007/09/14(金) 12:13:49 ID:xxk/oUOw: 今から１５年間の単身者世帯数の予測を調べてみなさい。
必要戸数は現在の半分以下になるはずです。
当然、新築賃料も２０～５０％位は下がるでしょう。
当然、空率率も２０～５０％位まで上がます。（築１０年以上物件）
そのころ表面利回り１０％を切ると売却価格は一気に下がるでしょう。
今が築１５～２０年のマンションで投資をお考えの方。
全部キャッシュで実利回り１５％位でなきゃよくてトントンでしょう。
（利回りの元となる賃料はインターネット掲載募集中物件の平均賃料の
５～１０％マイナスする必要があります。オーナーチェンジ物件ならなお
さら相場をチェックしましょう。平均値は募集中賃料より成約賃料が必ず
低いからです。ましてネット掲載しているものは割高なものが多い。）
151 ：名無し不動さん：2007/09/14(金) 12:15:38 ID:???: 世帯数はそこまで減らない
賃料はそんな下がり方しない
売却価格はわからない
152 ：名無し不動さん：2007/09/14(金) 14:14:28 ID:???: >>151
投資用単身者向け物件のテナントである若年の単身世帯数は、人口統計から考えると
ピーク時のほぼ半分になる。４割減くらいか？
老人の単身世帯を含めると半減しないと思うが。

既に単身向け賃貸市場の需給はかなり悪化しているはずだけど、家賃は予想していた
より堅調に推移しているように思う。
賃料は需給に対して遅行するものなのか？

ただ、既存テナントの退去後、次のテナントがつくまでの空室期間やテナントの質は、表面的な家賃水準以上に劣化
していることを留意する必要がある。
153 ：名無し不動さん：2007/09/14(金) 14:59:14 ID:xxk/oUOw: >>152
賃料は急激な地価や賃貸需要の変化に対して数年遅行します。
154 ：名無し不動さん：2007/09/14(金) 20:13:40 ID:???: 神奈川県の大和・相模原近辺はもう投売り状態。

線路で言うと小田急江ノ島線桜ヶ丘駅より両３駅間が特にひどい。
築
155 ：名無し不動さん：2007/09/17(月) 17:32:23 ID:CSCHz48O: >154

買える人口激減してるから売れない。

中国人かブラジル人に買ってもらいなさい。

彼らのほうが金持ってるかもね。ｗｗｗ

それにしても、おれの給料すくねー
それにしても、おれの給料すくねー
それにしても、おれの給料すくねー
それにしても、おれの給料すくねー
それにしても、おれの給料すくねー
156 ：名無し不動さん：2007/09/19(水) 04:04:55 ID:???: 不動産投資スレじゃ、もはや高くて買えないと言ってるのに、
遊離したスレだ。
157 ：名無し不動さん：2007/09/26(水) 01:30:58 ID:/b3ZTUGo: 遊離してんのはお前だよ
どこにワンルームの積極的需要がある？w
158 ：名無し不動さん：2007/09/27(木) 23:29:18 ID:bRCkVKBm: 今実家なんだけど、
賃貸して一人暮らしする位なら築30年越えで800万前後の激安ワンルーム買って
住もうかと思ってるんだけど、ちゃんとしばらく住めるかな？

鉄筋コンリートなら耐用年数37年とか47年とか言っても
それって裁判所とかの査定の話でしょ？

10年位は住むつもりなんだが
159 ：名無し不動さん：2007/09/27(木) 23:57:00 ID:X3PYiLpJ: >>158
１５年位までなら賃貸のほうがトク。
しかもリスク考えると１００％トク
160 ：名無し不動さん：2007/09/28(金) 01:21:41 ID:5HRoYRpN: >>159
そう？
今見てるのは昭和48年のエレベーター無しだから資産価値なんか語るまでも無い物件だけど、
どんなに住み続けても自分のものにならず家賃払い続けなきゃいけない賃貸よりも
しばらく住んだら永久に所有権が確保できる方がいいと思ったんだけど・・・
もし、建て替えになっても、その時は新築マンション買うよりも安く上がるよね
しかもまだ5階建てで、高層化で床面積増えると思うし。

今の実家は実家といっても親の社宅で４年後には定年退職なのよ
で、気楽に一人暮らしもしたいってのもあって検討してるんだけど
８００万の物件なら、自己資金が４５０万位あるから３００万円の頭金入れて
５００万の１０年返済ローンなら、スゴク楽に行けるんじゃないかと・・・、今28才です。
シュミレーションしたら返済額は月額4万以下だったよ。
東京23区賃貸なら7万とかでしょ？
161 ：名無し不動さん：2007/09/28(金) 01:29:53 ID:???: じゃあ買えば？
162 ：名無し不動さん：2007/09/28(金) 01:48:51 ID:???: 賃貸と分譲を金額だけでどっちが得かってのは無理あるよ。
やっぱり賃貸は賃貸のレベルだし、分譲並みの賃貸だとそれなりに家賃高いよ。
土地付き一戸建てが良いって人の気持ちもわかるし
住む家に関してなら金額だけの問題じゃない。
ただ大家になるのであれば金額メインで考えた方がいい
163 ：名無し不動さん：2007/09/28(金) 08:29:34 ID:IJi+WaSx: >>160
月４万円って・・・
頭金の３００万は？それに
管理費・積立修繕費・修繕一時金・固定資産税・都市計画税・火災保険・
室内設備修繕費などは？
それらをプラスすれば１０年間は月額９～１０万円にはなるはず。
ちなみに１０年後にそのマンションは、築３９年で購入者の年齢は３８才。
ワンルームに家族で住むの？わざわざ賃貸しする？
築３９年のボロボロマンションに入居者あるの？新入生社会人の数は激減。
ちなみに区分所有物件下の土地は通常のそれの価値よりだいぶ落ちますので。
とうぜん土地持分は、各地域の（行政制限？）最低宅地規模の半分にもならないはず。
164 ：名無し不動さん：2007/09/28(金) 08:38:20 ID:IJi+WaSx: そして、マンションの建替えする場合だれが入居する？

マンション前住人？戸数の半分以上が賃貸なら建替えは、
まずありえない。（利回り的に）
となると、他から？ありえない。その頃は建替時期の同年数
マンションがゴロゴロでしょう。
165 ：名無し不動さん：2007/09/28(金) 08:42:26 ID:IJi+WaSx: 要は、近い将来にマンションは、使い捨てになるはず。
166 ：158,160：2007/09/28(金) 09:49:27 ID:5HRoYRpN: 例え使い捨てでも10年返済で同程度の賃貸と費用的にトントンなら
買った方が良いかなって思ったんだ

管理費・修繕積立金は自主管理だし月一万もいかないトコだよ。
返済額に固定資産税とか都市計画税入れても月当たり7万は行かない計算だよ

都心の少し広めのワンルーム物件、賃貸なら最低でも月7万は是対掛かるよね。

十年後、400万でも300万でも200万でも売れればいいと思うんだけど・・・
167 ：名無し不動さん：2007/09/28(金) 10:29:34 ID:???: 固都税を恐れてるものは不動産購入の童貞
168 ：名無し不動さん：2007/09/28(金) 11:16:06 ID:???: その目的なら800は高杉だろ。せいぜい600。
ほんとは年利10％以上で回るところ以外は買うべきじゃない。
169 ：名無し不動さん：2007/09/28(金) 11:33:00 ID:???: と言うより自分が住むのであれば
「ここに住みたい」と思えば買えば良い

マンション経営をするのであれば万民の好みを考慮する必要があるが
自分が住もうと思ってるのであれば自分が気に入るかどうかだと思う。
170 ：名無し不動さん：2007/09/28(金) 15:03:21 ID:C1a/elKt: チラシを見ると半年前に較べて100～200万円値上げしているじゃん
誰が買うの
171 ：名無し不動さん：2007/09/28(金) 16:44:32 ID:???: >>163
新社会人は減るけど、高齢の独身者が増えるから
ワンルーム需要はそこまで減らないんじゃない。都心は。

>>169
だな。

>>166
私も似たような感じで買った。実家暮らしじゃないけど。
事業にも転用できるとにかく便のいい物件にした。
1棟買いならともかく自主管理はおすすめしないな（理由は面倒なので割愛）。
本当に10年住むなら買っていいと思うが、10年住まないだろ。
172 ：158=160=166：2007/09/28(金) 23:14:46 ID:5HRoYRpN: 皆さん、レスありがとう

いま、一つ検討してるその物件の立地は
場所は東京で最も便利な場所と言い切って良いと思います。
自分が住む場所として気に入ったんですよね。10年は住まないかも知れないけど
自分が住まなくなっても賃貸需要は絶対に無くならないであろう場所です。

２回内見行って、それは2回とも夜だったから、昼の外観はどんな感じか見るために
今日もう一回一人で行って、見てきた、
数年以内に外装の大規模修繕もしているみたいで、キレイだった。
床下の四角く通気口の穴が開いてる所やバルコニーの柵がある部分の端っこに
小さなヒビがある以外は目立ったクラックは皆無。メインの太い鉄筋の柱部分は全く無傷でキレイ。
築34年にしては管理状態はきわめて良好だと思う。

階段の掲示板には今年4月の水質検査に適合した検査証が貼ってあったし、
同じく4月の日付で今年度の管理組合の役員のリストも張ってあった。
関係者以外立ち入り禁止や、管理規則の立て札もうるさそうにあって

いろいろ見てたら、怪しく思ったんだろうね、住民に話しかけられて、話も聞けた。問題なさげ。
３０年住んでるらしい。
２回住民に出くわして、２回ともそうだった。不審者に対する監視の目もバッチリっぽい。
自転車置き場もきれいで、ほうきとか清掃用具もキレイで整理整頓して置いてあり、
花壇・植え込みも手入れが行き届いてる、裏の部分も雑草伸び放題でもなかった。

管理体制もしっかりしてそう。金のかかる管理会社に委託より住民のしっかりした自主管理は良いと思う。

現金一括で買うから600万で提示出してくれって不動産屋に頼んでおいた。
173 ：名無し不動さん：2007/09/29(土) 01:46:54 ID:???: >>172
現金一括で買うから
↑
売り主・不動産からしたら何のメリットもない。
不動産屋に至っては銀行とつきあいができないからデメリット。
174 ：名無し不動さん：2007/09/29(土) 02:43:25 ID:tc91f3Lh: そりゃそうですね。
やっぱ、銀行と付き合うってのがあるんですね～
どーりで利率の高そうなのを勧めそうなこと言ってたね。
ま、取り合う気はなかったけど。
買う気を見せるための政治的ポーズです。
175 ：名無し不動さん：2007/09/29(土) 06:51:55 ID:ctyMXbMu: >>173
そもそも築34年　600万の物件に銀行が金貸すかよ
176 ：名無し不動さん：2007/09/29(土) 08:42:58 ID:DyMsDJbT: まず、現金担保以外無理
177 ：名無し不動さん：2007/09/29(土) 08:49:49 ID:DyMsDJbT: >>172
現金一括で買うから600万で提示出してくれって
↑
２５％値引きって
売主・不動産からしたらデメリットしかない。
売主は手取が相当減るし
不動産屋は手数料が減る。
長期で売れない又は相場以上の価格だったらありえるが
178 ：名無し不動さん：2007/09/29(土) 09:05:07 ID:DyMsDJbT: 中長期の不動産投資の利回りは下記を考えましょう
これから上がるもの
金利：
固都税：時限軽減措置がなくなる。
管理費：
積立費：老朽化による
空室率：競争激化
室内修繕費：
これから下がるもの
家賃：競争激化。老朽化。
179 ：名無し不動さん：2007/09/29(土) 09:20:16 ID:Nka1+Szr: 「亡国マンション」を読んだら
日本の建築基準法が地震に対して有効かどうかって所が疑問になった
ろくに検証のされていない意味の無い基準が、建築基準として採用されているのなら
日本のマンションは安全ではなく、価値は限りなくゼロになる
180 ：名無し不動さん：2007/09/29(土) 10:24:53 ID:???: 東京で1番便利な場所が600万円で買えるんですか？？？？？？？？？？？？
181 ：172：2007/09/29(土) 11:22:40 ID:tc91f3Lh: >>175
そうなんですか？
りそなのオンライン簡易査定だとおおむね条件を満たしてるって出ましたけど。

>>177
一括だから安くしろって言ったわけではなくて
築年数も古いし、EV無しだからこの位でしょうってことで600って言ったんです。

>>178
値下りこそすれコレだけ古いと値下がり幅は大したことないでしょうけど
値上がりなんて、期待して良いんですかね。
築34年でも値上がりしますか？
600は安すぎますか？
600より高く売れる可能性はあるかもしれませんが

その物件の場所付近の公示地価は値上がり初めてますけど
地価といっても区分所有だし・・・
182 ：名無し不動さん：2007/09/29(土) 11:42:47 ID:???: >>181
・日本でもっとも便の地域
・広めの１R（22平米以上）
・管理がしっかりしている
・立て替えで床面積が増える
・800万
なら絶対に買い。俺が買いたい。

２８にもなって800万程度の買い物にビビるくらいなら止めとけ。
実家暮らしで10年住むつもりの状況なら
800程度一括で買えるくらい余裕で持ってるだろ。
183 ：名無し不動さん：2007/09/29(土) 13:21:16 ID:tc91f3Lh: 買いですか？
もちろん金額的に折り合いが付けば買うつもりです。

でも800万も持ってないし
初めて不動産を買うんで、多少はビビリますよ～
当然今までで一番大きい買い物になるし
184 ：名無し不動さん：2007/09/29(土) 14:19:42 ID:???: >>182

>日本でもっとも便の地域

プラス
今後　再開発しそうな古駅近地域

二つの条件で800マソ即買いする。
　
(　ﾟдﾟ) ＜場所教えろ、俺が買いに行く。
185 ：名無し不動さん：2007/09/29(土) 14:23:19 ID:???: >>183
もし、買わないなら詳しく情報教えてくれよ。
買いに行くから。>>182の通りなら1000万でも出す。
186 ：名無し不動さん：2007/09/29(土) 18:07:20 ID:???: 東京で1番便利な場所が600万円で買えるんですか？？？？？？？？？？？？
187 ：名無し不動さん：2007/09/29(土) 19:05:42 ID:Y38knak5: 東京で一番便利な場所って、人によるだろ
東京駅かもしれんし、アキバの香具師もいるだろうし、歌舞伎町や新宿２丁目が便利だという奴も・・・

何区？
188 ：名無し不動さん：2007/09/29(土) 19:06:42 ID:???: 何区？？
189 ：名無し不動さん：2007/09/29(土) 19:10:23 ID:???: まぁでも一般的に一番便利っていうんだから
千代田・中央・港区のどれかじゃないのか？
世田谷とか江東区とかは一番って言うのは無理があると思う。
便利な部類ってレベルではあると思うけど
190 ：名無し不動さん：2007/09/29(土) 22:45:51 ID:???: >>189
当然そうだろう。「東京で最も便利な場所と言い切って良い」だから。
これで池袋、上野、渋谷、目黒とかだったら笑うけど。
191 ：名無し不動さん：2007/09/30(日) 18:46:35 ID:???: 渋谷は便利だお
192 ：名無し不動さん：2007/10/01(月) 00:22:37 ID:???: やっぱ便利なのは新宿駅周辺だろ。
交通アクセスが良いし、そこが目的地になるってこともみんなしょっちゅうあるだろ？

ブルジョワなら千代田・港･中央だろうけどさ
193 ：ネ申：2007/10/01(月) 15:25:32 ID:???: お主等ウマシカ共にネ申の有難い神託を下してやるから有難く謹んで聞きけ。
千代田・港･中央とか言ってるカスもおるが、今更都心３区で物件買っても儲からんぞ。
業者ですら仕入れが難しくなってきおり本当にお値打ちな物件は表に出る事すらなく数日で売買されてしまのじゃ。
そんな物件を素人童貞のお主等が入手する事ははっきり言って不可能じゃ。
では、どうしたら不動産投資で儲かるのか？
答えは……………………キャピタルじゃ。
神奈川・埼玉などの～３５０万ぐらいまでで出ているトップとかウインベルソロとかスカイコートとかを現金で指して買うのじゃ。
目安は実質利回りで１２％以上じゃ、高ければ高いほど良いぞ。現空不可、管修がそんなに高くないもの。ＬＭは管修高いものが多いから外すが吉じゃ。
郊外の物件はな、持ってる現オーナーが抵当付けてないケースが殆どで、
且つ、もういい加減売りたいと思っているオーナー(特に老人)が多いのじゃ。
すると指値がガッツリ利く確立が増えてくる。
で、キャピタルゲインとは買った物が高く売れないと差益を生めないから今の時代は無理だと思っておるタワケが多いが
商売の基本は安く仕入れて(仕入れ値よりも)高く売るじゃ。
つまり、ガッツリ指値を入れて買値(仕入れ値)を安くできれば相場の金額で売りに出し、売れればその差額が儲けとなるのじゃ。
例えば、相場が２５０万円～３００万円ぐらいの相模原あたりの物件を１５０万円ぐらいで買うのじゃ。
それを２４０万円で売りに出して売れれば９０万のもうけ。そこから経費や税金などを差っぴくと、だいたい３６万ぐらい手元に残る。
売れるまでの間、賃貸で回しておれば、家賃30,000・管修11,000手取り19,000万で固都税2万だと年間208,000円の上がりじゃ。
仮に、１年で売れたとしたら150万の投資で元金回収して手元に残るのが約５６．８万という事は年利３７．８６％という事になるのじゃｗ
そんなもんを年に何十件もやっておればお主ら

※LMはライオンズマンションじゃ。１５０万の仲手は５％に消費税じゃ。２４０万の仲手は４％+２に消費税じゃ。短期譲渡の税金は３９％じゃ。
※売値・買値・相場は実際に取引をした某物件の事例を例にして出した数字じゃ。
194 ：名無し不動さん：2007/10/01(月) 15:27:37 ID:???: >>193
お前こそバカだろ。
東京でもっとも便利な場所って言ってるからそれはどこだろうねって話なだけで
別に利益の問題はここでは論じてないよ
195 ：名無し不動さん：2007/10/01(月) 16:29:46 ID:???: >>193

＞お主・・

までで読むの止めた。
196 ：名無し不動さん：2007/10/01(月) 16:55:42 ID:???: >>193
ww

幼稚園で習うことをそんな長文でｗｗ
197 ：名無し不動さん：2007/10/01(月) 22:15:36 ID:???: >>193がせっかくご託宣してるのに　馬と鹿ばかりでつね
198 ：名無し不動さん：2007/10/03(水) 19:07:33 ID:???: ってか予想以上に釣れないもんだなｗ
たった３匹じゃんｗ
199 ：名無し不動さん：2007/10/03(水) 19:33:06 ID:???: 　 ∩,,∩
　（´･ω･） >>198 文章力がないんだよ。
.c(,_ｕｕﾉ
200 ：名無し不動さん：2007/10/06(土) 08:37:42 ID:???: >>193
て、天才・・。弟子になりたい
201 ：名無し不動さん：2007/10/06(土) 13:57:22 ID:???: ↑必死だな
202 ：名無し不動さん：2007/10/06(土) 23:09:56 ID:dg1TEXnW: >193

一見簡単そうにしかも知識がある？ようにカキコしてるが、
そんな物件が年間に何十個も取得できるわけがない。

まず相場の半値で売る奴は、ほとんどが即金が必要な人間だろう。
しかも実利回り１２％以上なら売主の手取は、賃料の５～６年分。
いくら年寄りでも１００万円程度の現金の為に売らないだろう。
もし本当に、大量に転売できるならここにカキコもしないはず。
203 ：名無し不動さん：2007/10/06(土) 23:43:20 ID:m3IPr7jS: >>193
150万円のマンション買って、30万円強の利益のために転売だって笑

株取引も一回の取引金額が5万円とか10万円でコソコソチマチマやってるのかな笑
204 ：名無し不動さん：2007/10/07(日) 10:39:31 ID:pif+AtNw: バブルの時代じゃあるまいし、不動産投資なんて、笑っっちゃうよ。
どこぞの不動産屋か？
205 ：172：2007/10/07(日) 12:01:48 ID:m/HfGhz+: >>158 = >>160 = >>166 = >>172です。
便利な場所って言ってた正解の場所は新宿でした。

どこが便利かってのは職場やいつも遊びや買い物に出る街に因っても違うと思うけど
ボクにとっては新宿ですね。
通ってる電車の本数、街の規模、飲み屋やデパートとか買い物する店とか
総合的に勘案して新宿だと思う。

人ごみって点では渋谷よりマシだし、そこにいる人間の多様性が面白い。
いろんな人を飲み込むふところがある街だと思う。

あんなごみごみしたトコ、ヤダよって言う人も多いと思うけど
西新宿なんかはは通りから一本入れば全然静かだし
206 ：名無し不動さん：2007/10/07(日) 13:33:35 ID:???: 新宿って
ひっそりと人死んでたりするしなw
207 ：名無し不動さん：2007/10/07(日) 17:00:30 ID:???: >>205
なんだ新宿かよ。
そんな書き方するってことは住んだことないんだろうけど。
208 ：名無し不動さん：2007/10/07(日) 17:06:26 ID:???: まぁ便利っちゃ便利かもね西側だけに生活が全部あれば
ただ勤務地が大手町とか実際に生活するとなるとそういうところよりは
表参道や神楽坂・人形町などなどの方が良いと思うけどね。
本当は松涛とか白金が良いけどワンルームスレだからそういうところは除外か。
209 ：名無し不動さん：2007/10/07(日) 23:40:35 ID:???: ２ちゃねるには職場は丸の内以外には無いと思い込んでる人が異常に多い
210 ：名無し不動さん：2007/10/07(日) 23:49:05 ID:???: 新宿は、国内だけ相手にしている場合はいいかもしれないが将来性は無いと思うよ。
少なくても伸びしろはない。800万くらいならそこまで神経質になることもないけど。

地震の後に、道路整備で一部召し上げられる代わりに、容積率緩和措置で
一気に再開発されて逆に地価が上がる可能性を秘めているのが東京駅周辺。
211 ：名無し不動さん：2007/10/08(月) 14:23:01 ID:???: 日本の地震リセットは神
212 ：名無し不動さん：2007/10/13(土) 02:56:27 ID:???: ここ2年くらい１R見てたけど、ここ2ヶ月1000万以下の物件が
極端に無くなってると思う。供給がないのか需要がないから出さないのか、
理由は知らないけど。
213 ：名無し不動さん：2007/10/17(水) 23:12:58 ID:???: ぜんぜん持ち出しがなく税金の控除が受けれて
大変お得ですという売り文句で3件買ってしまった馬鹿であるが・・・
物件はエスリードじゃないがな

管理費やローンで約20万
入ってくる家賃　約14万
一月の持ち出し約6万円

固定資産税が15万ほど
で・・・・

一年に90万ほどの持ち出しです
税金の控除はせいぜい30万程度・・・
もうダメポ

これがやつらの言う
｢ワンルームマンションとうし｣
の実態です
214 ：名無し不動さん：2007/10/18(木) 02:18:44 ID:???: ＞管理費やローンで約20万

ローンなら仕方ないだろ？
それともローンで買って返済しつつ利益が出るという
韓国の国家経済のような計画だったのか？
215 ：名無し不動さん：2007/10/18(木) 08:37:31 ID:???: サブプライムローンとおんなじやん　それ
216 ：名無し不動さん：2007/10/18(木) 19:12:29 ID:???: ここで、いいですよ。格安。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=08&md=area&sap=1&geo=08201&code=a4300723901atho
217 ：名無し不動さん：2007/10/18(木) 20:18:53 ID:5eeX63HM: >>216
他県から来た茨城大生の親に貸すか、売るかできればいいけどな。
でもそんな人いるのかなあ。
218 ：名無し不動さん：2007/10/18(木) 21:21:31 ID:???: いらね。
219 ：名無し不動さん：2007/10/18(木) 22:19:56 ID:???: なんで茨城なんかで14平米とか作ったんだろうね
220 ：名無し不動さん：2007/10/18(木) 22:54:42 ID:5eeX63HM: >>219
6畳　キッチン　UB　収納で14㎡て計算あわない気がする
S造なんで内法とは思うがそれでもホントに6畳あるのかねえ
221 ：名無し不動さん：2007/10/18(木) 23:01:04 ID:YE+wAmyB: >>216
14㎡でこの間取りはありえない。
図面は洋室６帖Ｋ２帖プラス収納・ＵＢとなっているが
14㎡なら洋室は４．５帖位のはず。
222 ：名無し不動さん：2007/10/18(木) 23:33:11 ID:???: パラボナアンテナと出窓、UBの換気口の位置関係からすると
ありそうで無理・・・わからんな
223 ：名無し不動さん：2007/10/19(金) 00:32:20 ID:???: 高えよ
せいぜい３０万だな
224 ：名無し不動さん：2007/10/19(金) 00:52:40 ID:???: ６畳≒１２㎡　

廊下・ＵＢで・・・　無理っぽくね？
225 ：名無し不動さん：2007/10/19(金) 01:15:51 ID:???: >>224
１畳≒1.55㎡
くらいでは？
226 ：名無し不動さん：2007/10/19(金) 01:26:48 ID:???: １畳≒1.445㎡～1.825㎡のようだ

京間（きょうま）、本間（ほんま）、本間間（ほんけんま）
3尺1寸5分×6尺3寸（955mm×1910mm）のサイズ。主に関西・中国・四国・九州で使用されている。
中京間（ちゅうきょうま）、三六間（さぶろくま）
3尺×6尺（910mm×1820mm）のサイズ。主に愛知・岐阜・三重県の中京地方や福島・山形・岩手の東北地方の一部、および北陸地方の一部と沖縄、奄美大島で使用されている。
江戸間（えどま）、関東間（かんとうま）、五八間（ごはちま）
2尺9寸×5尺8寸（880mm×1760mm）のサイズ。関東、東北、北海道など東日本の大部分の地域で使用されており、現在では全国的な標準規格になりつつある。
団地間（だんちま）、公団サイズ（こうだん―）、五六間（ごろくま）
2尺8寸×5尺6寸（850mm×1700mm）のサイズ。公団住宅、アパート、マンション等、共同住宅や高層住宅のほとんどで使用されている。
227 ：名無し不動さん：2007/10/20(土) 08:16:36 ID:H0810PP+: 大手が賃貸物件の仲介ばかりやって、
自社所有物件で賃貸事業を大々的にやらない理由はなにか？

答え→絶対、儲からないから
228 ：名無し不動さん：2007/10/20(土) 09:19:22 ID:???: おお、なるほど
229 ：名無し不動さん：2007/10/20(土) 22:23:41 ID:???: レオパレスはどうなんだよ。
儲けは出してるぞ。
230 ：名無し不動さん：2007/10/20(土) 23:26:07 ID:???: レオは企画～賃貸まで大家に憑依してるだろ
231 ：名無し不動さん：2007/10/20(土) 23:48:12 ID:H0810PP+: >>299
必ずレオパレスの例が出てくるね。

レオパレスやってる会社は、賃貸物件の建設や賃貸の仲介のみやる。つまり、レオパレス会社は一番儲かるアパート建設やアパート仲介の部分を盗る。

実際に物件を買って所有しているのは地主や建設資金を捻出したオーナーの人。いわゆるワンルームのマンションオーナーと同じ。
３０年間家賃や修繕費をレオパに保障されても、最後に築３０年の廃屋が残り、３０年後の修繕費用や取り壊し費用等でオーナーが最後損する。

レオパレス自体が自己資金の物件で賃貸事業をしては儲からないので、上記のビジネスをしている。

相続税対策でアパート建てたい地主さんがこのオーナーになれば、利用価値はあるシステムかも？。
232 ：名無し不動さん：2007/10/20(土) 23:50:30 ID:H0810PP+: >>230
ひょうい【憑依】････たよること。よりすがること。
233 ：名無し不動さん：2007/10/20(土) 23:55:23 ID:???: たしかに賃貸って言うのは、手間ばかりかかって儲けが薄い。
住友不動産販売なんか業績がすごい。
マンションの仲介の手数料は一割がふつう。
つまり5000万の物件買えば、仲介屋は500万とっている。
右から左に渡すだけで500万の利益。
売れなくても自らはまったく損はしない。
仲介屋ほどいい商売はない。
234 ：名無し不動さん：2007/10/21(日) 04:12:55 ID:???: >233

　1割って、法令違反にならないの？
235 ：名無し不動さん：2007/10/21(日) 04:59:28 ID:???: >>231
アパート建築請負の借り上げ保証は１０年だよ
家賃値下げに応じれば３０年まで延長可能というだけ

しかも１０年の保証もレオパが保証するわけじゃなくて
オーナー互助会による保証
すべてのオーナーが保証料を積み立てて空室の多いオーナーを補填する
つまり稼働率の高いオーナーが稼働率の低いオーナーを支えているだけ
空室が多くてもレオパはまったく損しない

その保証をつけることによって割高な建物を売る

あと割高な関連事業（都市ガス地域で割高な関連会社のプロパンを強制とか）でも
儲けてる
236 ：名無し不動さん：2007/10/21(日) 07:21:53 ID:HgCnt0R/: >>234
その程度の知識すらないから
ここでいちゃもんいうのが精一杯なんだろ
しかもすぐにばれるうそをついて
237 ：名無し不動さん：2007/10/21(日) 10:18:28 ID:???: >236
仲介量って３％＋αじゃ？
238 ：神戸市民：2007/10/21(日) 11:07:33 ID:J4XxXzbI: >>216 俺は茨城の土地勘は全然無いけど100万ってのは訳有りか？それとも何かカラクリがあるのか？
築年数も20年未満やし・・・
239 ：名無し不動さん：2007/10/21(日) 11:27:55 ID:w3D8mV6i: １００万とかなら衝動買いしたくなるな。
240 ：名無し不動さん：2007/10/21(日) 14:45:12 ID:jVNM+YlO: レオパのアパートはレオパの店舗でしか仲介しないから、レオパが各物件の入居率をコントロールできる。
入居率を意図的に下げて、リフォームを持ちかけたり、オーナーからクレームが来れば入居率を上げる。
糞うるさいオーナーにはＤＱＮを大量にぶち込んで、解約に持っていくこともできる。おそろしいな。
241 ：名無し不動さん：2007/10/21(日) 20:11:00 ID:???: g
242 ：名無し不動さん：2007/10/22(月) 04:56:50 ID:???
243 ：名無し不動さん：2007/10/22(月) 05:55:56 ID:???
244 ：名無し不動さん：2007/10/23(火) 06:27:19 ID:???: 仲介手数料は３％＋６万でも新築分譲なら宣伝協力費とか乗せるから。
でも売れ残ったら仲介も当然損切りを求められる。
245 ：名無し不動さん：2007/10/23(火) 07:06:18 ID:???: >>244
仲介屋は絶対損しないよ。
売主が損するだけ。
246 ：名無し不動さん：2007/10/24(水) 07:21:39 ID:???: だいたい販売完了時に手数残金決済だろ、売れ残っても取れるのか？
チラシに金使って現待に人員割いて売れなくて
結果としてそれに見合う手数が入らなければ、それは損失だわな。
247 ：名無し不動さん：2007/10/24(水) 08:19:12 ID:???: だから飲食店や製造業とかのように、在庫がロスしないって意味だろ。
248 ：名無し不動さん：2007/10/24(水) 17:13:03 ID:2RxW72hF: >>229->>240

考えてみれば、リートも小口化されている賃貸不動産のオーナーだから、レオパレスやワンルームのオーナー同様、
リートも結局はあまり儲からないわけだ。
249 ：名無し不動さん：2007/10/24(水) 17:19:38 ID:lQt8Vg3K: 投売り状態、あったなそんな時代が。
２０００年から２００３年ぐらいの間。
もう当分やってこないだろう。
250 ：名無し不動さん：2007/10/24(水) 18:54:20 ID:/+28BtCM: >>249
そういうことを言う人は
実際に投げ売り状態になると様子見を決め込んで買わないんだよ
251 ：名無し不動さん：2007/10/24(水) 21:06:48 ID:???: >>248
値下がりリスクを投資家に転化する仕組みだからね
252 ：名無し不動さん：2007/10/24(水) 21:48:16 ID:QKvRgOp3: http://www.kenbiya.com/realestate/87462d81
２１０万だったのが、４０万も下がった
来年の今頃は、二桁ｗｗ？
７０万で購入する
趣味のアロワナ飼育部屋にする。当方狭山市在住
253 ：名無し不動さん：2007/10/24(水) 21:53:05 ID:???: http://www.kenbiya.com/realestate/87462d81

新築分譲は全く興味無いし知識も無いんだが、このクリオもやっぱり新築分譲で１０００万近くもするんか？
254 ：名無し不動さん：2007/10/24(水) 22:01:17 ID:QKvRgOp3: そのクリオ、バブルの頃新築で１１００万だったらしい
しかし、全く売れず建設、工事会社に金を払わずマンションで工事代金
払ったってｗｗ
７０万まで下がるの待って、８０万かけて温室作ってアロワナ飼育
嫁に聞いたら、１５０万くらいならいいっていうしｗｗ
255 ：名無し不動さん：2007/10/24(水) 22:26:57 ID:???: 物件としちゃぁユニットバス以外、エアコン、オートロック、トイレ、シャワー、BS端子、とかいいんだけどな。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=tr&pf=11&ln=2187&stn=2187100&so=0
毛呂周辺は相当立地が悪いのか、２．８万で募集してる。

他に'91/03築、２４㎡、エアコン、給湯、バルコニー、B・T独立、洗濯機置き場、シャワー、フローリング、クローゼット
オートロックが無いにしても、こんな広い物件が４．５万だから相当毛呂周辺は値崩れしてるのか。

地元の関内周辺では考えられんな、倍の値段でも十分通用するよ。
256 ：名無し不動さん：2007/10/24(水) 22:30:10 ID:???: そら地価だって倍以上違うからな。
257 ：名無し不動さん：2007/10/24(水) 22:40:24 ID:???: そこ騒音が凄そうだな。１Fだし。１Fはホンダ？
258 ：名無し不動さん：2007/10/24(水) 22:48:27 ID:QKvRgOp3: １Ｆはホンダが入ってるんだろう
不動産屋に問い合わせたら、１３０万が指値って言ってた
１２０万だったら、話もってけるって
人間が住めるレベルじゃない。趣味のオオクワの飼育とか、植物の飼育、また
は倉庫とかだな、用途としては。不動産屋が投資は不向きってさ
259 ：名無し不動さん：2007/10/24(水) 22:59:07 ID:???: http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/11326/9968053501/00067978/9968053501.html
２Fなら２２０マン。俺なら２Fだな。ｗ
260 ：名無し不動さん：2007/10/24(水) 23:02:20 ID:???: 趣味のタコ部屋として使えそうだな。
鉄道模型部屋とかwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
261 ：名無し不動さん：2007/10/24(水) 23:34:01 ID:???: http://www.kenbiya.com/realestate/91400836

これなんかどう？
262 ：名無し不動さん：2007/10/24(水) 23:36:48 ID:???: 売り主必死だなｗ
263 ：名無し不動さん：2007/10/24(水) 23:58:21 ID:???: >>261
そんな糞田舎に７５０出すくらいなら
http://www.kenbiya.com/realestate/84717
を１２８０で買うよ。ｗ
264 ：名無し不動さん：2007/10/25(木) 07:52:24 ID:???: 別荘で海の近くにワンルームほしいな。
265 ：名無し不動さん：2007/10/25(木) 09:33:18 ID:FyI/5hOp: >>264
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=12&md=station&ln=2162&station=1&stn=2162200&stn=2162210&from=0&to=0&spfrom=0&year=0&wlk=0&search=%A1%A1%B8%A1%BA%F7%A1%A1
266 ：名無し不動さん：2007/10/30(火) 16:38:00 ID:???: 広告宣伝費でそんなに払う奴なんていないよ。
馬鹿言ってんなよ>>244
267 ：名無し不動さん：2007/10/30(火) 19:44:58 ID:???: 去年に比べて結構いい物件が出てきた気がする
268 ：名無し不動さん：2007/10/30(火) 20:54:21 ID:xXmCvt1G: １５０万の１Ｒ買って、借り手いないんで自分で住んで半年。
３ヶ月管理費滞納で、３万ちょい
前なんか３ヶ月、家賃滞納したら新製品のパソコン買える額だったもんな
最初不安だったが以外に快適
269 ：名無し不動さん：2007/10/30(火) 21:05:24 ID:???: ワンルームとは限らないけど自分の住む為に群馬か栃木の温泉地の近くに
マンション買おうかなと検討中。５００万だせばそこそこ新しくてあるね。
仕事場がどこでもいいってのもあるからもうこの際首都圏脱出して温泉三昧になるかな
270 ：名無し不動さん：2007/10/30(火) 22:48:56 ID:???: 仕事場がどこでもいいし地元に未練が無いなら
沖縄でも北海道でも好きなとこ住めばいい
どっちも住宅は激安
271 ：269：2007/10/30(火) 22:53:07 ID:???: >>270
沖縄とか北海道みたいに極端な気候なのはちょっとあれかな。
温泉がついてればいいとおもったんだけど最近余ってんだねそういうの。
総じて管理費が高いのがなんだけど。

都内でもあるけど管理費高いと物件安くてもメリットないよね。
ってか管理費って何であんなに違うんだ？
もちろん管理人の有無・形態とかエレベータの有無とかってのは分るけど。
あと修繕積み立て費なんて本当に積み立てられてるのか不安。
272 ：名無し不動さん：2007/10/30(火) 23:10:21 ID:???: >>268
　
wwww
273 ：名無し不動さん：2007/10/31(水) 09:51:27 ID:???: >>271
管理費+修繕積み立て費　のワンルームの平均てどれくらいだろ?
２ＤＫとかのマンションじゃ、２万くらいかな。
274 ：名無し不動さん：2007/10/31(水) 18:42:10 ID:???: 5,000円＋坪500円～1,000円くらいが適正じゃね?
275 ：名無し不動さん：2007/10/31(水) 20:08:56 ID:???: しかし持ち家と賃貸では、貯金の増え方がぜんぜん違う。
１０年近く賃貸住んでたけど、いったい合計でいくら払ったんだか・・
もうどんなに古いマンションでも、買って住むべきだね。
ほんと実感したよ。
276 ：名無し不動さん：2007/11/01(木) 20:33:49 ID:???: きっと業者が管理費をぼったくって甘い汁を吸ってると思う　少ない戸数だと一戸当たりの管理費が高くなるのは仕方ないと説明しているが
住人が結託して安い管理会社を選べたら相当安く出来るはず　まるで家賃かのうように管理費の名目で吸い上げぼろ儲けしてるの業界の
実態じゃないの

住人に安い管理会社を選択する権利があるはずでしょ　その点どうなんですか
277 ：名無し不動さん：2007/11/01(木) 21:33:08 ID:???: 巡回で1万以上とかどう考えてもぼった栗だよな

>>276
大抵は建設した会社の息がかかってるところが随意で受注
管理組合がよっぽど気合入ってないと管理会社変更なんてまず総会で承認取れない
278 ：名無し不動さん：2007/11/01(木) 21:52:30 ID:???: http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=22&md=area&sap=1&geo=22222&code=a3236629001atho

これなんか管理費がそのまんま家賃と言ってもおかしくないくらいなんだけど　なんでなの
リゾートマンションは金持ちが買うから管理費を吹っかけても文句ないってことなの
279 ：名無し不動さん：2007/11/01(木) 21:54:24 ID:???: そういうのは大浴場の温泉がついてるから仕方ないのかもしれん。
280 ：名無し不動さん：2007/11/01(木) 22:01:58 ID:???: 近場の温泉（丘の湯よみうりランド）でも600円　くらいで入れるのに　この物件はもしかして　0円で売っても管理費だけで儲かるんじゃないの
281 ：名無し不動さん：2007/11/01(木) 22:13:55 ID:???: 温泉の維持管理費が月66万だとして、33戸で割れば1戸2万
まぁ損なもんだろ
282 ：名無し不動さん：2007/11/01(木) 22:43:14 ID:???: http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=22&md=area&sap=1&geo=22300&code=a3250756601atho

これなんか温泉もないのう　んで管理費3万とは　どう考えても説明がつくとは思えない
283 ：名無し不動さん：2007/11/01(木) 23:36:00 ID:???: >>282
修繕積立金込みだから
284 ：名無し不動さん：2007/11/02(金) 15:07:21 ID:???: >>283
それでも高い気もするな・・
285 ：名無し不動さん：2007/11/02(金) 19:07:17 ID:???: 金持ちのリゾートマンションって感じだな。

会社が持ってる箱根のリゾートマンションは、室内&室外が連結してる超デカいプール(ヒョウタン型で真ん中が島になってる)。
跳び込み台付きの深度３Ｍ以上のプール。
スポーツジム、マッサージルーム、娯楽室、ゲーセン、売店が入ってた。
箱根のホテルや旅館って感じ、ただＯＦＦシーズンは閉まってる様だったが。

思うにリゾートホテルは室内以外のプールやその他施設の維持管理日なんかが非常に高いのでは？
周りは木々ばかりだから毎日掃除しないと駄目だろうし、一般の居住住宅とは考えを変えた方がいいかも。
286 ：名無し不動さん：2007/11/02(金) 21:10:30 ID:???: 世の中にはすごい金持ちがいるからな。
結局そういうごく一部の人間が平均資産を引き上げてて、庶民なんてほんとみんな貧乏。
平均貯蓄1000万とか言うけど、ごく一部が吊り上げてるだけだよ。
287 ：名無し不動さん：2007/11/02(金) 21:35:41 ID:HbrcOi99: http://www.stat.go.jp/data/zensho/2004/zuhyou/a804.xls
総務省統計局による世帯主の年齢階級別１世帯当たり資産額（勤労者世帯）
各世代の平均　単位は万円（千円以下切り捨て）
平成16年のデータですが発表されたのは去年。５年に一度しか発表されないので貴重なデータです。
他の平均貯蓄額のデータでは金融資産だけでローン、不動産が加味されてないがこのデータはトータルアセットが分かり貴重
　　　　　　　貯-負+資　　　　貯-負　　　貯蓄　　　　　負債　　　　実物資産（不動産、車など）
30歳未満　　　　 786 　　　　-13　　　　　 339　　　　　352　　　　　799
30～39歳　　　　1454　　　　-206　　　　　641　　　　　848　　　　　1651
40～49歳　　　　2585　　　　 122　　　　 1067　　　　　944　　　　　2462
50～59歳　　　　3885　　　　1014　　　　1538　　　　　523　　　　　2871
60～69歳　　　　4803　　　　1795　　　　2016　　　　　220　　　　　3007
70歳以上　　　　4800　　　　1827　　　　2116　　　　　289　　　　　2973

＊世帯の合計だから働いている人が2人以上の世帯（この統計の平均は（1.62人）は有利です。
現金で貯め込んでる人、マイホーム買ってローン組んでる人とでは立場が違うが
この表の左端（貯金-負債+資産）に収斂されると思う。
288 ：名無し不動さん：2007/11/02(金) 21:36:34 ID:HbrcOi99: 中位数　2498万円　　平均値　3900万円
http://www.stat.go.jp/data/zensho/2004/shisan/img/zu2-1.gif
289 ：名無し不動さん：2007/11/02(金) 21:43:38 ID:???: これって、下は「０」が最低だけど、上は青天井。
たとえば100世帯あったとして、９９世帯が貯金0で、１世帯が貯金10億だとしたら、平均貯金高は１０００万になる。
この偏差でも圧倒的に下の数が多いし、いかに上が引き上げてるかだと思う。
ほんとうは貯金額に世帯数を加味した数字をみたいんだけどね・・。
290 ：名無し不動さん：2007/11/02(金) 22:25:15 ID:HbrcOi99: >>289
勝手に例えるなよ
291 ：名無し不動さん：2007/11/02(金) 22:27:26 ID:HbrcOi99: 中位数　2498万円って事は上から数えて真ん中が2498万ってこと
40人のクラスなら20番目がここ、偏差値50で2498万だ。
現実を見ろ。
292 ：名無し不動さん：2007/11/02(金) 22:40:54 ID:???: >>291
だから数の真ん中取ったって意味がないって話してるんだろうが。
わからんやつだな・・
293 ：名無し不動さん：2007/11/02(金) 22:44:23 ID:???: 貯蓄ゼロ世帯はいま1/4世帯あるんだ。
ニュース見てるか?
完全ピラミッドなんだよ。

そういう話だよ。
294 ：名無し不動さん：2007/11/02(金) 22:46:40 ID:HbrcOi99: >>292
平均値じゃないぞ中央値だぞ
295 ：名無し不動さん：2007/11/02(金) 22:49:34 ID:???: >>292
真ん中は平均よりは意味あるけどな。
中学の時ある教師は平均はださずに真ん中を出してた。
平均だと下が引っ張って真ん中より低くなるので意味がないとか言ってたな。
それと一緒で資産とかに関しては一部の金持ちが引き上げちゃうから
平均だとすごい資産が多く感じるが真ん中はそれほどお金持ちではないって感じか。
296 ：名無し不動さん：2007/11/02(金) 22:50:51 ID:HbrcOi99: >>293
貯蓄ゼロの家庭＝総資産ゼロじゃない
4000万のマイホーム買ってローンが2000万、
せっせとローン返済に充ててる最中で貯蓄ゼロって場合もある。
>>287が現実に近い。
ニュースを鵜呑みにしちゃいけない
297 ：名無し不動さん：2007/11/02(金) 22:56:00 ID:???: >>296
ただ不動産や車なんて評価の仕方によってデータの価値が変わるよな。
なんか田舎に一戸建てあってそれが評価額では3000万とかってなってても
1000万でも売れないしな。
とりあえず資産の方は減価償却の率がすごく高そうだ。
298 ：名無し不動さん：2007/11/02(金) 22:58:27 ID:HbrcOi99: >>297
>>287の実物資産は購入額じゃなく評価額だから割と現実に近いよ
299 ：名無し不動さん：2007/11/02(金) 23:00:23 ID:Iml1dOUs: 最近は、首都圏でも関西圏でも、単身者用でも広めの部屋しか客が付かないみたいだ・・・

１DK40㎡以上とか。

１Kでも最低で28㎡～30㎡じゃないと空き室率が一気に高くなるみたい。
広めなら入居者が直ぐ決まるけど。

23㎡以下ならホント入らない。
同じマンションでも１㎡辺りの単価が3割くらい違う。
18㎡とかなんて空室だらけだから買ってもメリットないね。
300 ：名無し不動さん：2007/11/02(金) 23:03:29 ID:???: >>285
でもリゾートマンションっていいよな。
本当に仕事関係なければいいかもね。
ただみたいな値段で買えて温泉入り放題でスキーとかも直ぐとかなんだよな。
301 ：名無し不動さん：2007/11/02(金) 23:06:01 ID:???: >>299
それは何となくわかるよ。
自分が家探す時もやっぱり狭いところは嫌だもんな。
学生なら我慢するけど社会人だと１２畳くらいの部屋と風呂とトイレ別で
出来れば冷蔵庫は別の部屋におきたいから３畳くらいのキッチンは欲しいなって思うもんな。

これから人口減するとますます狭い部屋は空室だらけになると思う
302 ：名無し不動さん：2007/11/03(土) 01:14:06 ID:???: >>296
> >>287が現実に近い。
>ニュースを鵜呑みにしちゃいけない

有用なデータのご紹介、感謝します。
そのデータは3年前のもの、ニュースは当然ながら今現在の情報。現在、
問題となっている格差がその3年前のデータにはまだ十分には反映されて
いない可能性はどうだろうか？

http://www.stat.go.jp/data/zensho/2004/shisan/img/zu2-1.gif
のグラフも現時点ではより傾斜がきつくなっていると思うのだが。
（底辺生活者としての実感が根拠w）
303 ：名無し不動さん：2007/11/03(土) 07:04:05 ID:zw9jfdDX: 貯金スレ一覧　これ見て落ち込んでこい。ニュー速民だけが２ちゃんねらーじゃないことがわかる。
貯めようという意識の高い人はせっせと貯めてるよ。
格差社会だから貯金なくて当然なんて思ってると痛い目みるぞ。貯金するのにスキルはいらない。
使わなきゃ貯まる。

生活 [３０代]　【二極化】30代でいくら貯金ある？6
http://bubble6.2ch.net/test/read.cgi/cafe30/1191802861/
生活 [４０代]　４０代でいくら貯金持ってる？その２
http://bubble6.2ch.net/test/read.cgi/cafe30/1191802861/
カテゴリ雑談 [リーマン]　\\おまえらの貯金教えてください\\ ～Part17～
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/employee/1183860823/
304 ：名無し不動さん：2007/11/03(土) 12:24:44 ID:VdlqLBAA: >>301
バブル期の６畳・１Ｒなんて安いもんな。
月３万とかありえんだろｗ
買った奴終わってるな。

５年後の賃料考えると、１Ｋでも洋室９畳・Ｋ３畳・セパレート洗面台付くらいが
最低基準かな。
これくらいないとローン払えんだろうな。
305 ：名無し不動さん：2007/11/03(土) 15:29:24 ID:???: >>259
毛呂は八高線しかないからな
調べると高麗川の隣なんで八王子とか大宮からだと車で近い。
あの辺りに住んでいる人が倉庫代わりとか趣味部屋ならいいのでは。。。

>>275
古いマンションの場合はたまに修繕積立金がドーンと来ない？
306 ：名無し不動さん：2007/11/03(土) 17:56:40 ID:K8niQeVP: >>259,305
埼玉医大を過大評価しすぎた結果ですよね＞格安中古

狭山日高毛呂っちゃあ　売工場か倉庫探しているけど見つからないな。
床面積20坪くらいでいいんだが。
307 ：名無し不動さん：2007/11/03(土) 21:05:11 ID:???: >>296
だから、貯蓄額は1/4世帯はゼロって話だろ。
高卒か?
そんな頭じゃ投資なんて無理。
違うｽﾚでオナニーでもしてな。
308 ：名無し不動さん：2007/11/03(土) 22:43:05 ID:zw9jfdDX: >>307
現状貯蓄はゼロでも
不動産持ってるのであれば、手持ちの不動産売り払えばキャッシュが手に入り
路頭に迷うことはない。

２５％の世帯が貯蓄ゼロだとしても
その日暮らしで処分できる資産もない完璧な文無し家庭は大して多くない。

クレジット板や借金生活板を見るとみんな火の車に見えるかもしれないが
世の中の大半、また２ちゃんねらーの大半はまともな家計を維持してるよ
もちろんそのために節約や贅沢を抑えてる。

国の年金に期待できないからこそ自己防衛しなきゃ
309 ：名無し不動さん：2007/11/03(土) 22:50:12 ID:???: まぁ親が資産とか持ってたりするから時が経てば入ってくるしな。
本当に路頭に迷うのは天涯孤独で貯金０資産０って奴だろう。
あんまりいなそうだけど天涯孤独の奴は０ってのも多そうだね。
310 ：名無し不動さん：2007/11/03(土) 23:18:46 ID:zw9jfdDX: ttp://blog106.fc2.com/c/chaosch/file/braintest4672.gif
時計回りに見える？　反時計回りに見える？
オルナナティブな考え方ができないと世の中臨機応変に対応できないよ
311 ：名無し不動さん：2007/11/03(土) 23:20:19 ID:???: TBS「ここが変だよ日本人」にも出演していた在日韓国人（キム・ムギ）氏の衝撃講演動画です。
本国韓国人に日本国内での日本人に対する「世論操作」「世論工作」の実践方法と成果をレクチャーしている衝撃動画です。

http://vision.ameba.jp/watch.do;jsessionid=92FD7135CBF5F0A85CDD74C0437D1ED0?movie=239857
http://vision.ameba.jp/watch.do?movie=626115

韓国の一方的な捏造歪曲歴史観を日本に流布させるための実践方法を本国韓国人に伝授しています。
心ある日本人は日本中に知らせてください。
本当にやばいです。
312 ：名無し不動さん：2007/11/04(日) 02:37:12 ID:55Rp5lrs: >>306
埼玉医大なんかとんでもない山の中じゃないか？
こないだ八高線で通ったが、ギョッとしたぞ。
313 ：名無し不動さん：2007/11/04(日) 02:54:59 ID:???: と言うか埼玉医科大に通うような学生がそんな古くてショボイところに住むとは思えん
314 ：名無し不動さん：2007/11/04(日) 09:39:10 ID:7UJWczyY: 爺さんから聞いたが、埼玉医大は戦前は精神病院だった
東京の気が狂った人間を山の中に隔離していた
315 ：名無し不動さん：2007/11/04(日) 11:06:02 ID:???: そして、敗戦。今は気が狂った人間を東京に隔離している、というわけだ。
316 ：名無し不動さん：2007/11/04(日) 20:25:47 ID:???: >>309
ま、堀の内九一郎なんて一時期浮浪者だったが、今では立派な富裕層。
矢沢永吉だって、天涯孤独だが金持ちだ。
勝手に決め付けるのは良くないよ。
ようはそいつ次第だ。
317 ：名無し不動さん：2007/11/04(日) 21:48:25 ID:7UJWczyY: http://www.kenbiya.com/realestate/965371c1
どこまで下がるんだ！？
半年前２１０万だったはず
318 ：名無し不動さん：2007/11/04(日) 22:46:04 ID:???: http://www.kenbiya.com/realestate/97751042
場所的には悪くないけどもう古すぎか？

大学この辺り結構あるんだけど将来どうなるかわからんね
319 ：名無し不動さん：2007/11/04(日) 22:55:17 ID:???: 一棟買いとかどうよ。
よくチラシ入ってる。
7000万くらいから買える。
まともでそこそこのなら1億だね。
320 ：名無し不動さん：2007/11/05(月) 10:44:06 ID:???: >>317
先週まで１７０万だったｗ
321 ：名無し不動さん：2007/11/05(月) 12:05:23 ID:???: >>318
専有面積で終わってる
322 ：名無し不動さん：2007/11/05(月) 23:52:47 ID:???: バスとトイレがいっしょの所には住みたくない。
323 ：名無し不動さん：2007/11/06(火) 01:26:54 ID:TXqodraG: >>322
同意だな。
最もくつろげる場所であるはずの風呂を、便器と混在させる発想がわからんわ。
324 ：名無し不動さん：2007/11/06(火) 03:03:22 ID:???: もっといえば風呂が狭くて逆に苦痛になるのもやだよな。
やっぱり足伸ばして入りたいもんだ
325 ：名無し不動さん：2007/11/06(火) 04:07:16 ID:gUxF3cH/: シャワーしか使わない俺。
326 ：名無し不動さん：2007/11/06(火) 07:36:07 ID:???: >>322
20代でワンルーム住んでるときはむしろバストイレ一緒を好んでた。
シャワーしか浴びないし、掃除が楽で家賃が安く、居住スペースも広くなる。

週末はだいたい友達が来てたから、シャワーだけで掃除が出来るのは
ちょい潔癖気味な自分には最高だった。
でも、風呂入ると偏頭痛するから今も一人ならBT同室でもいいかな。
327 ：名無し不動さん：2007/11/06(火) 11:40:55 ID:???: ＢＴ同室はいいよ
風呂上りに便器にシャワー掛けて流し洗い

そこら辺のトイレよりよっぽど綺麗だよ
328 ：名無し不動さん：2007/11/06(火) 12:00:07 ID:???: 最近の単身はフロに入らないから（シャワーのみ）
風呂ナシでシャワースペースのみの物件やリフォームも増えている。
おまいらもシャワーだけで済ますやつ多いんじゃね？
本気で風呂に入るなら今はスーパー銭湯があるからな。
329 ：名無し不動さん：2007/11/06(火) 12:18:55 ID:???: >>327
そうそう。便器にシャワーかけて洗えるから、個室のよりキレイだよ。
330 ：名無し不動さん：2007/11/06(火) 14:43:58 ID:???: いやだな。
最もくつろげる場所であるはずのトイレを湿気で満たしたがる発想がわからんわ。
331 ：名無し不動さん：2007/11/06(火) 14:55:25 ID:???: >>330
＞いやだな。最もくつろげる場所であるはずのトイレを湿気で満たしたがる発想がわからんわ。

逆だろｗ
風呂の方が重要だろｗｗ
うんこした後の風呂は嫌だろ？
332 ：名無し不動さん：2007/11/06(火) 15:03:44 ID:???: ＞最もくつろげる場所であるはずのトイレ

臭いヤツｗ
333 ：名無し不動さん：2007/11/06(火) 15:31:18 ID:???: ほとんどシャワーで風呂に入るのは一週間に一回程度
占有面積が同じならスペースを有効に使える同室の方がいいな
バス・トイレを別につくるくらいならトイレのスペースを収納にしてほしい
334 ：名無し不動さん：2007/11/06(火) 16:32:53 ID:???: >>329
しかも熱湯消毒だからな。
貸す側ならBT別、借りる側ならBT同室だなｗ
335 ：名無し不動さん：2007/11/06(火) 20:23:47 ID:nJ5DcQxS: 湯船にはいるのはスポーツクラブに行ったときぐらいだな
サウナもあるし。自宅じゃシャワーしか使わないよ。
うちはＢＴ別だけど
336 ：名無し不動さん：2007/11/06(火) 20:47:11 ID:AgrTZin/: ワンルームマンションって、管理費はきちんと払う人が多いのだろうか？

また、集められた管理費はきちんと使われているのだろうか？
だれかのふところに入っているだけとか？
337 ：名無し不動さん：2007/11/06(火) 20:55:58 ID:WgwlL1vF: ＢＴ同室はウォシュレットが付かないから、俺としては耐えられないな。
逆にＢＴ同室でかまわないという奴が羨ましい。家賃がかなり抑えられるからな。
338 ：名無し不動さん：2007/11/06(火) 21:51:08 ID:CsFHXueU: うんこは紙でふけ
339 ：名無し不動さん：2007/11/06(火) 21:57:50 ID:???: ウンコした後シャワーでケツ洗えよ
340 ：名無し不動さん：2007/11/06(火) 22:11:28 ID:1oyDOFU7: お　　なるほど
341 ：名無し不動さん：2007/11/06(火) 22:41:35 ID:xG8QCtNL: 三点式ユニットでもウオシュレット付けられますよ。
電気はユニットの天井から取ってるみたいです。
TOTOもあるでしょうが、うちは安いからINAX。

材料、取付費全て込みでひとつ6万円です。
普通のウオシュレットより割高だと思います。
でもエンドの方は6万円でも無理かな。
342 ：名無し不動さん：2007/11/06(火) 23:05:57 ID:???: 電池式の携帯用オシュレットってあって、おれはそれを使ってた。
何ら問題なかったよ。
343 ：名無し不動さん：2007/11/07(水) 03:48:31 ID:bKY8gwat: トイレットペーパーを水で濡らして、尻をふけば、ウオシュレットと同程度の洗浄効果がある。実際そのようだ。
コストではこの水で濡らし方法がダントツ安いのである。

機械に頼らなくても、ちょっとした工夫で出費を抑えることができるが、日本経済の成長にとって、庶民の節約は大敵である。
344 ：名無し不動さん：2007/11/07(水) 07:14:24 ID:???: >>343
トイレットペーパー濡らしたら溶けるだろｗ
柔らかいハンドペーパーなら　いいのとちゃうｗ
345 ：名無し不動さん：2007/11/07(水) 08:39:06 ID:???: ＞うんこした後の風呂は嫌だろ？

逆だろ、風呂から出た直後のうんこのほうが絶対に嫌だよ。
湯船一杯分のお湯を損したような気持ちになる。
346 ：名無し不動さん：2007/11/07(水) 10:43:05 ID:???: >>3
糞スレですね。。。
347 ：名無し不動さん：2007/11/07(水) 15:56:26 ID:???: 日本はなんでも流行り廃りがありすぎ
最近の新築物件だとバス・トイレ同室という選択肢は無い
逆に古いワンルーム物件だとバス・トイレ同室という選択肢しか無い
348 ：名無し不動さん：2007/11/07(水) 16:46:16 ID:???: おまえら彼女を家に呼んで、尻をｼｬﾜｰで洗えとか、紙を濡らしてふけとか言えるか？
349 ：名無し不動さん：2007/11/07(水) 17:21:48 ID:???: トイレット紙濡れない？
350 ：名無し不動さん：2007/11/07(水) 20:22:16 ID:kf4yDKC7: 舐めてあげればいいジャマイカ？
351 ：名無し不動さん：2007/11/08(木) 02:23:52 ID:ECH7Z61o: 変態ですね
352 ：名無し不動さん：2007/11/08(木) 05:38:42 ID:???: TOTOの工作員多すぎ
353 ：名無し不動さん：2007/11/08(木) 22:38:37 ID:???: INAXかもしれんぞ（ｗ
354 ：名無し不動さん：2007/11/08(木) 23:22:34 ID:???: >>353
いやウォシュレットウォシュレット言ってるから工作員扱いなんだろ
355 ：名無し不動さん：2007/11/09(金) 07:02:13 ID:???: 最近の賃貸ワンルームにウォシュレットって付いてんのか？
付いてんなら　生意気だなぁ
賃貸なら落ち葉で拭いてろｗｗ
356 ：名無し不動さん：2007/11/09(金) 07:49:37 ID:N5KzaPGG: >>355
そういう感覚の大家だと客が付かないぞ
357 ：名無し不動さん：2007/11/09(金) 13:06:58 ID:???: 前の居住者の使ったウォシュレットって汚くね
358 ：prattle：2007/11/09(金) 14:41:05 ID:???: >>357
「いい女でも処女じゃなきゃなー」とかほざくタイプ？
359 ：名無し不動さん：2007/11/09(金) 14:44:40 ID:???: ウォシュレット取り替えればいいじゃない？
360 ：名無し不動さん：2007/11/09(金) 19:49:35 ID:uljzoR2s: 最近のウォシュレットはノズルを自己洗浄するから、全然清潔だよ。
ウォシュレット、オートロック、エアコン、室内洗濯機、２５平米以上の条件は俺としては譲れないな。
361 ：名無し不動さん：2007/11/09(金) 20:18:08 ID:???: こういうのはキモチの問題だからね
実際敬遠する人は多い
362 ：名無し不動さん：2007/11/09(金) 20:55:24 ID:???: ほんと　ワンルームなんかにウォシュレットいらねーだろ！
生意気なんだよ。
自分で戸建所有してから言えってのｗ
363 ：名無し不動さん：2007/11/09(金) 21:14:52 ID:uljzoR2s: ウォシュレットが付いてる家庭で育った子女はウォシュレット無しには耐えられない。
ウォシュレットが中流家庭とそれ以下の家庭の線引きになっていると思う。
少なくとも、中流家庭で育った子女をターゲットに賃貸経営を考えるなら、ウォシュレットははずせない。
一昔前にオートロックが最低条件だったように、ウォシュレットもそうなるだろう。
364 ：名無し不動さん：2007/11/09(金) 21:42:36 ID:???: 中流が中古の品に耐えられるかどうか
365 ：名無し不動さん：2007/11/09(金) 21:50:45 ID:???: 単に便座が温まってお湯が出るだけのやつなら\15,000くらいなもんでしょ。
366 ：名無し不動さん：2007/11/09(金) 22:06:27 ID:b5tatp2j: オレの持ってる投資用マンションの一部屋でもリフォームの時、トイレにコンセントつけた。
トイレの電灯の線から取ろうとしたらスイッチを経由しているからダメとかで、なんか散々苦労した。
しかも、出来上がってみたら天井から灰色のコードが壁を伝っていて、コンセントもでかい箱がボコッとついてる。
まあみっともない。
あとからの配線は難しいね。
367 ：名無し不動さん：2007/11/09(金) 22:11:35 ID:???: >>365
貧乏人はウォシュレットを高価な物と思ってる人も多いからなｗ
368 ：名無し不動さん：2007/11/09(金) 22:12:13 ID:b5tatp2j: スレタイに忠実な話題を書くと、たしかにこの一ヶ月くらいで
都心の中古ワンルーム、安いものが出てきたと思う。
毎日チェックしていてそう思う。
369 ：名無し不動さん：2007/11/09(金) 22:38:30 ID:???: TOTO工作員多すぎ
370 ：名無し不動さん：2007/11/09(金) 23:18:42 ID:pCnAKJC2: まだまだ下がるよ。

利回りより積算評価が重要。
371 ：名無し不動さん：2007/11/09(金) 23:48:25 ID:pH1IdEQs: 俺もそう思う
372 ：名無し不動さん：2007/11/10(土) 00:16:00 ID:tb1nG5LB: まださがるよ
しばらくは外貨で貯金するわ
373 ：名無し不動さん：2007/11/10(土) 03:37:37 ID:???: 工作員がハンダ付け
374 ：名無し不動さん：2007/11/10(土) 09:46:29 ID:CnNCKWVd: ウォシュレットなんて2万もすればつけられるが賃貸なんかじゃ
しかも投売りされるようなワンルームレベルじゃいらねえだろ
375 ：名無し不動さん：2007/11/10(土) 10:10:13 ID:???: 賃貸ワンルームにウォシュレットなんていらね！！と思っていたが、普及率は6割程度だってさ。
残念ながら必要なようですな。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A6%E3%82%A9%E3%82%B7%E3%83%A5%E3%83%AC%E3%83%83%E3%83%88
376 ：名無し不動さん：2007/11/10(土) 11:08:12 ID:???: たしかに一般家庭や事務所は普及は上がってるが
残り4割が底辺ワンルームで取り付けしていないというか
回転の速いワンルーム賃貸でそういう衛生機器は嫌われる。

ウイキなんかを信用するなというかTOTO工作員がいるのか
別に残念でも何でもねえだろｗ
377 ：名無し不動さん：2007/11/10(土) 11:17:46 ID:XNKjvDEl: 給湯器壊れた
ノーリツふざけんな
378 ：名無し不動さん：2007/11/10(土) 11:28:23 ID:???: オレの貸してる投資物件ウォッシュレットつけてるけど
超高性能のおなんこ洗いが付いてるから女子に大人気。
ウオシュレット内部に暖かい棒が格納されてて、ハイパーボタンを押すとその暖かい棒が出撃してきて、
自動でおなんこの内部に挿入しておなんこの内部で温水を発射。
昇天しちまうらしく、入居者が順番待ち状態だ。
379 ：名無し不動さん：2007/11/10(土) 13:12:43 ID:E9Dc4R3L: 俺の家は後つけウォッシュレット、日立の１５０００円の安モンだけど
380 ：名無し不動さん：2007/11/10(土) 14:42:39 ID:NqyApcsr: ツヤがなくなったぐらい使い古した便器にウォシュレットつけるのも何だなあって気がして
二の足を踏んでいる。ウォシュレットより便器そのものの交換が先だろって感じなんだけど
それやると10数万かかるからコレもやっぱり二の足を踏んでしまう。
381 ：名無し不動さん：2007/11/10(土) 14:49:38 ID:???: >>380
自分で便器叩き壊せば　踏ん切りつくんでね？
382 ：名無し不動さん：2007/11/10(土) 19:03:14 ID:???: >>380
便器に艶が無くなるって、掃除屋が下手すぎだろう
383 ：名無し不動さん：2007/11/10(土) 21:20:43 ID:NqyApcsr: >>382
27年モノなもんで
384 ：名無し不動さん：2007/11/11(日) 10:24:58 ID:???: 日本クリードって評判どう？
電話がしつこいのだが。
385 ：名無し不動さん：2007/11/11(日) 11:54:30 ID:shXnG5V7: エスライズの方が客付けがいい。
プレサンスは部屋が狭いから空き室が多いって話だ。
やっぱ、今の若い奴はそこそこの広さの家で
シャンプードレッサー付き・ウォシュレット付きで育ってるから
２５㎡以下の小部屋はダメだな。
実際、バブル期の２０㎡以下の１Rなんて家賃３万なのに
５０％の空き室率ってやばいわな。
１K、９畳以上、２８㎡以上が狙い目だが１８００万超えるとローンがな・・・
386 ：名無し不動さん：2007/11/11(日) 13:08:38 ID:???: >>385
バブル期で家賃3万の1Rってどこだよｗ
都内でそんなとこないぞ。都内以外はそもそも終わってるし。
387 ：名無し不動さん：2007/11/11(日) 13:13:44 ID:shXnG5V7: >>386
大阪だよ。
388 ：名無し不動さん：2007/11/11(日) 14:04:51 ID:???: 初歩的な質問だと思いますが、投稿させてください。
来月引っ越すので今住んでるマンションを売るために、
9月中旬に仲介業者とは専任で契約しました。

今のところ何回かその仲介業者を通して他社の方が
内見希望者を連れてきてくれましたが契約に至っていません。
なんとなく専任契約した仲介業者に不信感を持っているのですが、
途中から一般契約に切り替えることは可能なのでしょうか？
389 ：名無し不動さん：2007/11/11(日) 14:07:04 ID:???: 388です。
すいません、スレ間違いました。
>>388は無視してください。
390 ：名無し不動さん：2007/11/11(日) 20:50:37 ID:NtHMrKu8: 252 ：名無し不動さん：2007/10/24(水) 21:48:16 ID:QKvRgOp3
http://www.kenbiya.com/realestate/87462d81
２１０万だったのが、４０万も下がった
来年の今頃は、二桁ｗｗ？
７０万で購入する
趣味のアロワナ飼育部屋にする。当方狭山市在住
391 ：名無し不動さん：2007/11/11(日) 20:53:04 ID:NtHMrKu8: ２５２の物件
２１０万だったころは、１２０万で指そうと思ったのに仲介業者に
鼻で笑われ話も聞いてもらえなかったのだが、今は１２０万なら話
聞いてくれるらしい
７０万購入も現実味帯びてきた
392 ：名無し不動さん：2007/11/11(日) 20:55:44 ID:F+InelSL: マサノヤハウジング
東京都知事（8）第37965号
〒132-0035
東京都江戸川区平井3-23-17
マサノヤビル6階
TEL ： 03-3684-6775
FAX ： 03-3684-6799

のかたですか？
393 ：名無し不動さん：2007/11/12(月) 19:21:01 ID:???: >>384
電話営業するようなところはろくなところがない
394 ：名無し不動さん：2007/11/13(火) 02:17:14 ID:???: >>393
電話営業で買う奴が一番悪い
何ヶ月電話営業しても1件もアポとれなければ
電話営業する業者もなくなる
395 ：名無し不動さん：2007/11/13(火) 03:22:33 ID:???: ２１０万　→　１８０万　→１５８万
396 ：名無し不動さん：2007/11/13(火) 07:53:32 ID:???: ２１０万　→　１８０万　→１５８万 → ５８万
397 ：名無し不動さん：2007/11/13(火) 07:58:04 ID:???: ２１０万　→　１８０万　→１５８万 → ５８万 →アゲマス。誰かもらって下さい。
398 ：名無し不動さん：2007/11/13(火) 15:31:19 ID:???: あの物件売れたなｗ
399 ：名無し不動さん：2007/11/13(火) 18:12:29 ID:???: 俺が買ったｗ
400 ：名無し不動さん：2007/11/13(火) 18:22:02 ID:???: >>393

日本エス○ード、快晴
あたりですかな（ｗ
401 ：名無し不動さん：2007/11/13(火) 22:23:15 ID:fZJP1B9f: カローラ＞ワンルームマンション
402 ：名無し不動さん：2007/11/13(火) 23:25:16 ID:???: ２１０万　→　１８０万　→１５８万 → ５８万 →マンションタダにして３０万アゲマス。誰かもらって下さい。
403 ：名無し不動さん：2007/11/13(火) 23:48:22 ID:yx6VJhJJ: 売れたんだね　１５８万　なら持ってってもいいのに。
よっぽどお金に困ってたのか、何か他に理由が？
404 ：名無し不動さん：2007/11/14(水) 06:32:32 ID:Tghceg80: 儲かるんなら大手がやってる
405 ：名無し不動さん：2007/11/14(水) 16:33:15 ID:???: 固定経費も馬鹿にならんだろ
406 ：名無し不動さん：2007/11/14(水) 19:46:11 ID:???: 賃料が安くなると例え表面利回り２０%ｵｰﾊﾞｰでも維持費は家賃が高かろうが安かろうが殆ど変わらんからな。
空室が出た場合の負担が非常にデカかい、この売り物件は空室だった訳だしその辺りの理由だろ。
空室・退去時の修繕費が他に比べて高すぎる。

１５８万　家賃３万　(管理費/7,700円　修繕積立/4,580円) １．２２８万
　　　　　家賃３６万　ー　管理・修繕費１４．７万　＝　２１．３万控除後利回り　→　１３．４%

確かにフル稼働させられるのなら良い物件ではあるが、少しでも空室期間があると加速度的に利回りが下がる。
407 ：名無し不動さん：2007/11/16(金) 11:37:47 ID:???: ｈ
408 ：名無し不動さん：2007/11/17(土) 19:59:35 ID:???: 地方から出てきて賃料月4万払うつもりで住むなら　156万は　3年ちょいでペイするよね　絶対得
でもその金が無くていつまでも賃料払い続ける人がほとんど　買ってさえしまえば月1万ちょい
で一生住むこともできるのに　贅沢言わなきゃ毛呂山なら都心も通勤圏　　
409 ：名無し不動さん：2007/11/17(土) 20:25:33 ID:???: ページ消えた
売れたのかな?
410 ：名無し不動さん：2007/11/17(土) 21:58:06 ID:???: >>408
じぶんは超大手不動産屋で働いてるけど、今ほんとうに格差がすごいですよ。
20代の若者がキャッシュでタワーマンション買う人がポツポツいる反面、中古マンション買うローンが組めない中高年もゴロゴロいます。
結局、貧乏な人は賃貸住まいが余儀なくされて、自転車操業みたいになっている。
ほんとそんな感じです。
やっぱり家は大事。賃貸はやはり損。
411 ：名無し不動さん：2007/11/17(土) 22:10:21 ID:VgLwIRsu: そんなもんかな
412 ：名無し不動さん：2007/11/17(土) 23:05:09 ID:???: それはドコも同じでは？

ローンが組めないから賃貸　し　か　選択肢が無い人は沢山居るでしょう。
こう言った人が２ＤＫ～３ＬＤＫ位の賃貸物件の良いお客さんでしょう。
413 ：神戸市民：2007/11/18(日) 12:28:46 ID:QdIciM/q: 神戸阪神間でええ物件ないかの～　自殺とか訳ありで安いなら全然ＯＫなんやけどな～
安くても400万円台やもんなー
414 ：名無し不動さん：2007/11/18(日) 23:25:58 ID:???: 東急（日比谷線）沿線は、
学生、ホスト、風俗嬢が多く住み大歓迎！
吉原と六本木が直通です。
いいアパート、ワンルームたくさんあるよ！
特に地方出身者大歓迎。
あなたも簡単にエセ東京人。
田舎に帰って威張れるよ。
目黒に住んでて昨日タモリにあったとかね。
お薦めは、狭くてよければ、広尾、麻布、白金。
少し広い部屋は、目黒、品川区。
もう少し広い部屋は、世田谷、大田区。
これであなたもエセ東京人。
麻布、広尾、白金に住めば、生粋の東京人
昔の東京は、15区云々連呼。
大木戸の内側じゃないと東京でないと連呼すること。
特に埼玉を馬鹿にすること。
東京城南以外の住民は見下げること。
これであなたもエセ東京人。
完璧です。
415 ：名無し不動さん：2007/11/27(火) 23:28:53 ID:???: j
416 ：名無し不動さん：2007/12/14(金) 05:33:41 ID:7RG1jN1B: http://www.kenbiya.com/realestate/105627585
安くなったなあ
417 ：名無し不動さん：2007/12/14(金) 09:37:52 ID:???: 青梅と八王子はやたら賃料が低く、物件価格も安いんだがやはり供給過剰って事かい？
418 ：名無し不動さん：2007/12/14(金) 13:06:31 ID:???: >>416
２０年分の管理修繕費の方が高いな
419 ：名無し不動さん：2007/12/14(金) 17:42:21 ID:???: >>416
来年は築２０年か次の客付けるの大変そうだ
420 ：名無し不動さん：2007/12/14(金) 23:56:53 ID:???: 年金より率がいいですよ、老後に如何ですか？
と言われ、その気になった奴が沢山居るだろうなｗ

そんな奴らが持ちきれなくなった物件を安値で美味しく頂く訳ですがね。

競売で
421 ：名無し不動さん：2007/12/15(土) 00:08:23 ID:???: そうは、イカンザキ
422 ：名無し不動さん：2007/12/21(金) 22:26:46 ID:???: 競売じゃ出てこねえだろ？つうか今時　競売？
423 ：名無し不動さん：2007/12/22(土) 14:06:31 ID:???: 普通に競売に出てますがw
424 ：名無し不動さん：2007/12/22(土) 15:09:11 ID:???: 来年はいっぱい競売不動産が新聞紙面を賑わすでしょうｗ
425 ：名無し不動さん：2007/12/22(土) 21:18:06 ID:???: ワンルームマンションの固定資産税っていくらくらい？
都会で500万円くらいで6畳の。
8万円くらいだといいな。
426 ：名無し不動さん：2007/12/22(土) 21:38:24 ID:8LtEhoHQ: 固定資産税２万五千円　中古１Ｒ　　１５０万程度
427 ：名無し不動さん：2007/12/22(土) 21:53:08 ID:???: 情報ありがとうございました
428 ：名無し不動さん：2007/12/22(土) 22:11:23 ID:???: 考えれば固定資産税ってなんなんだろうな。
それよりも、公務員の給料とか賞与とか減らせよ。
社会保険庁の職員のボーナスもＵＰ支給っておかしいだろ。
どう考えても。
429 ：名無し不動さん：2007/12/22(土) 22:24:19 ID:???: >>428
土地家屋は有効に使ってこそ、社会のタメになる。
そこで、所有者が遊ばせておくことのないように、税金をかける。
自分の理解はこんな感じ。
430 ：名無し不動さん：2007/12/23(日) 00:03:44 ID:???: >>429
その理解はちょっと甘いと思うよ。
地方公務員の人件費は税金からまかなわれるが、その税金とは個人住民税、
法人住民諸税、そして問題の固定資産税なの。

固定資産税は事実上、各自治体が勝手な評価基準で評価額を設定している
から地方公務員の給与を捻出し、アップさせる便利な道具と化している。

厚生労働省の年金問題を見てもわかるとおり、役人は「社会のタメ」と
宣いつつ、自分の懐のタメに国民の金を貪り尽くす習性があるからね。
431 ：名無し不動さん：2007/12/23(日) 00:17:42 ID:???: 結局なんでもかんでも役人のせい、自分達が選んだ政府だというと帰ってくるのは
自分は役人を選んだわけではない、まともな奴がいないから投票しても意味が無いとか
ガキのいい訳
432 ：名無し不動さん：2007/12/23(日) 07:53:18 ID:???: 固定資産税は納税義務のある「しょば代」
893からも徴収しているｗ
433 ：名無し不動さん：2007/12/23(日) 08:44:12 ID:???: 結局は土地も建物も国のものだということ
家賃がいやだと一戸建てを買ったところで国に家賃料金払っているようなもの
434 ：名無し不動さん：2007/12/23(日) 09:56:11 ID:???: >>431
所謂役人は選挙で選ばれるんじゃないんだけどね。
435 ：名無し不動さん：2007/12/23(日) 18:40:11 ID:???: 大体税金にケチつける奴は、税金を納めるのは嫌だ、
でも道路も上下水道も安全もテレビも電話もタダでつかえて当然とか言い出すからな、
本当に何もわかってないバカならまだ救えるけど、ちょっと知識つけて言ってるのが痛い。
436 ：名無し不動さん：2007/12/23(日) 18:48:23 ID:???: ↑
税金泥棒乙
437 ：名無し不動さん：2007/12/23(日) 18:59:47 ID:???: >>435
だから無駄な天下り用の特殊法人やばら撒き建設談合とかに使うなってことだ。
どあほ。
438 ：名無し不動さん：2007/12/23(日) 19:00:37 ID:???: ＞上下水道も安全もテレビも電話もタダでつかえて当然

これは税金じゃないだろ。あほ。
439 ：名無し不動さん：2007/12/23(日) 19:17:45 ID:???: むしろ単なるアホでよかった
水道、放送網、電話網を敷いたのは誰か調べましょう
440 ：名無し不動さん：2007/12/23(日) 19:30:28 ID:???: それを言い出すと、全ての物事が税金と関わるなぁ。

物を買えば消費税は掛かるし、収入を得れば所得税、物は言い様ですなぁ　笑
441 ：名無し不動さん：2007/12/23(日) 19:46:41 ID:Ay4QNrD8: 日本語しかしゃべれないやつは日本国の奴隷として税金納めるしかないわな。
異国でも暮らせる、そして金がある人間はとっとと日本国籍離脱すればいい
442 ：名無し不動さん：2007/12/23(日) 20:10:49 ID:8l1ndz+o: 普通の公務員が退職金2000万円とか聞くと、そりゃ日本の借金は減らないわと思った。
443 ：名無し不動さん：2007/12/23(日) 20:39:21 ID:???: >>435
公務員か？
444 ：名無し不動さん：2007/12/23(日) 21:08:09 ID:???: >>440
言い様も糞も当然の事だろ
国の提供してるあらゆるサービスが税金で賄われていて
そのサービスを利用していない日本国民は居ないんだから。

そして都合が悪くなると>>443
445 ：名無し不動さん：2007/12/23(日) 23:58:22 ID:???: だから437が言っているように、無駄なとこに大金が使われているから問題なんだろ。
446 ：名無し不動さん：2007/12/24(月) 00:33:47 ID:???: >>444
ゆとり乙
447 ：名無し不動さん：2007/12/24(月) 02:55:19 ID:???: 無駄な所に使われる事と固定資産税がいらないって事とは
全く別問題だという事にすら気が付いてないのかよ
448 ：名無し不動さん：2007/12/24(月) 03:00:52 ID:???: こんなレベルの奴が有権者なんだから
格差を非難してるのに小泉の再登板で票が見込めるとか
わけのわからない事になっていくわ・・・
449 ：名無し不動さん：2007/12/24(月) 08:37:53 ID:???: >>447
誰もそんなこといってないと思うが。
450 ：名無し不動さん：2007/12/24(月) 08:39:19 ID:???: >>448
ま民主党の小沢なんて六本木にマンション6件持ってて、｢格差反対｣て言ってるんだから、これもすごいがなｗ
451 ：名無し不動さん：2007/12/24(月) 09:04:37 ID:V3X2jcyW: それはね誰も善より銭を求めてるから
それより政策をしっかりしろ！
452 ：名無し不動さん：2007/12/24(月) 09:42:26 ID:???: そうだね。議員も官僚も国民の事なんてぜんぜん考えてない。
自分の利益と保身ばかり。
だからＧＤＰも鈍くなって日本株だけぜんぜん上がらない。
453 ：名無し不動さん：2007/12/24(月) 12:52:48 ID:ISEzCY6C: 自分の利益と保身ばかり考えないニンゲンがいたらそいつはたぶん頭がおかしいひと。
454 ：名無し不動さん：2007/12/24(月) 16:22:56 ID:???: 民主主義自体が全員が自分の利益と保身を考えれば
全体の利益追求がなされてみんあ幸せって前提だし
低い投票率は自分達は何も文句は無いので適当にやってくださいって意思表明なんだから
まさに民意を反映した政治が行われてる。
大体日本人は愚痴を言うだけで自分は何もしないんだから
帝国主義とかの方があってるんだよ多分
455 ：名無し不動さん：2007/12/24(月) 22:30:49 ID:???: 政治屋と国家公務員は悪いことしたら即私財没収して死刑って法律にすりゃいいんだよ。
そしたら悪いことせず税金や年金をきちんと国民のために使うようになるんじゃないか？
456 ：名無し不動さん：2007/12/25(火) 00:01:25 ID:???: >>455
それやったら公務員いなくなっちゃう
457 ：名無し不動さん：2007/12/25(火) 12:26:29 ID:???: くちからデマカセ●
458 ：名無し不動さん：2007/12/25(火) 12:59:49 ID:???: 政治屋と公務員がダメな一番の理由は民間とちがって失敗しても給料も賞与も退職金も年金までもらえるから。

ノーリスクなんだよ。
459 ：名無し不動さん：2007/12/25(火) 16:23:06 ID:???: 455からすでに他人任せの愚痴と行動しない理由が並ぶ日本人気質
460 ：名無し不動さん：2007/12/25(火) 23:41:32 ID:+2nr/ozW: 福岡の中古ワンルーム２５０～３００万台
ヤッスーーー。
461 ：名無し不動さん：2007/12/26(水) 00:48:16 ID:???: ここは、１００万だ！

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=08&md=area&sap=1&geo=08234&code=a4633604605atho
462 ：名無し不動さん：2007/12/26(水) 01:16:41 ID:8K+A4VIN: 上の物件は築３３年
まあ、あと１０年以内で建替え無しの解体だ
管理費高すぎ、１０万でもいらない
463 ：名無し不動さん：2007/12/26(水) 07:03:55 ID:???: 60分ってありえない。でも解体して金が帰ってくるなら買う。
464 ：名無し不動さん：2007/12/27(木) 17:00:02 ID:???: 解体出来るわけないだろ。
そのまま売れずに貸せずに金を食い続けるだけ。
465 ：名無し不動さん：2007/12/27(木) 17:12:13 ID:???: >>461
そのほかの交通　市野沢サイクル機構前

これ原子力関係だな
http://www.jaea.go.jp/jnc/index.html

大洗工学センター
高速実験炉「常陽」をはじめ、大型の燃料・材料試験施設などにより、
高速増殖炉を中心とした幅広い研究開発を行っています。
466 ：名無し不動さん：2007/12/28(金) 17:27:17 ID:AWhXJfsX: チェルノブイリｗ
467 ：名無し不動さん：2007/12/28(金) 20:56:11 ID:vPbHoi7N: ４千万の姉歯物件が、欠陥で、１５０万の毛呂山１Ｒがきちんとした物件
皮肉なもんだな
468 ：名無し不動さん：2007/12/29(土) 16:04:47 ID:LpO5n7Sf: 法律ギリギリの周辺住民いじめ物件にはＮｏ！円満解決物件ならＹＥＳ！

ttp://wwwi.netwave.or.jp/~anti-ana/kaminocho/jimotokoe.html
声２７－２８　をクリック

Ｏマンションは１１階建てだが、幹線道路に自分の土地を提供するなど、
地元への貢献があったからこそ、１１階建てが実現したのだ。Ａ興産側によく
聞かせたい。
・Ｏマンション　
敷地3,344.69mm　建築面積659.08mm　プール、さくら11、松4、その他80、藤棚、築山、

・α○○○○Ⅱ
敷地2,881.97mm　建築面積976.66mm　植栽？
Ｏは地元と十分相談。Ａ興産・α○○○○Ⅱは住民の声を無視し続けている。
しかし、「地域環境に合致した建物、郷にいれば郷に従います」と言っている…。
469 ：名無し不動さん：2007/12/29(土) 20:47:58 ID:???: すごい、狭い？所にたっているマンソンだ。
いや！これじゃマンソンたつわけがない、俺たちはいつから２次元の世界で暮らしているのだ
世の中は１１次元とかの話が出ているというのに
470 ：名無し不動さん：2007/12/29(土) 23:10:18 ID:???: ＞＞法律ギリギリの周辺住民いじめ物件にはＮｏ！円満解決物件ならＹＥＳ！

プロ市民御用達のパターン（ｗ
471 ：名無し不動さん：2008/01/09(水) 21:41:03 ID:???: >>135
どうしてですか？
472 ：名無し不動さん：2008/01/27(日) 09:06:51 ID:t6pgX93Y: チラ裏

ついに独立して、事務所兼住居の築25年の中古１R25平米買っちゃった。940万一括。
賃貸にしなかったのは逃げ場をなくすため。成功したら、住居を別にする。
住居としても実質11%の利回りだから賃貸よりかはましってのもある。
473 ：名無し不動さん：2008/01/31(木) 02:44:59 ID:zoQPIOpU: ハーレーが趣味の俺は、同じ１Ｒマンション２つ所有
一戸は居住用、もう一戸は管理組合と話し合いの上で売却して出て行く時
元の状態に直すという約束で、一階１Ｒにシャッターをつけガレージに改造
ガレージに、ハーレー、趣味のランチュウ池、生ごみ、季節外れのコート
などの趣味、保管部屋にしてる。ちなみに、ガレージは専用庭から簡単に入れ
る、２戸所有し管理費など計一月２万５千円
474 ：名無し不動さん：2008/01/31(木) 03:40:41 ID:???: バイクを搬入出来る間取りの１Fなんて相当限られるが、そんな物件存在すんのかW？

だいたいシャッター入れるにはコンクリ破壊しなきゃならんがw
475 ：名無し不動さん：2008/01/31(木) 04:26:52 ID:YZZpQ4mO: >>472
そのお金回してガンガン増やした方が、、、、
賃貸だと経費で落とせるのに、、、、
476 ：名無し不動さん：2008/01/31(木) 07:21:12 ID:???: >>475
買ったって落とせるよｗ
477 ：472：2008/01/31(木) 17:17:14 ID:???: >>475
株とかで？まぁ不動産・金融・現金で分散ということで。
狭いながらもリフォームで使い勝手をよくしたほうがいいと判断しました。
あと、保証人がいなくなったというのもありますし。。
478 ：名無し不動さん：2008/01/31(木) 22:50:17 ID:???: 最近　いい物件でてるか？
479 ：名無し不動さん：2008/01/31(木) 22:52:02 ID:???: 資金遊ばせるのもナンだし、リートに５００万程投資してるわ。
480 ：名無し不動さん：2008/01/31(木) 23:20:59 ID:???: 何をしているのかしらないけど独立するんだったら
少しでも自由になるお金を残しておいたほうがいいと思うけどもう遅いからなぁ
481 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 16:32:42 ID:2pWinFRM: リートってこの相場じゃ、負けまくりだろ！
どんだけ指数下がってると思ってんの？うそつくな
482 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 17:58:47 ID:???: >>481w
483 ：472：2008/02/03(日) 03:57:39 ID:???: >>480
官公庁系です。霞に近いところじゃないと仕事になりません。
運転資金はほとんどいらないんですが海外（BRICｓ系）にも
よく行くのでそれなりに確保してます。
株にも同じくらい投資してます。中国株に長期ですが。
484 ：名無し不動さん：2008/02/24(日) 21:41:03 ID:???: 過疎ってるね
ワンルーム買おうかな・・
家賃徴収とかってやっぱりどこかの会社に委託する??
485 ：名無し不動さん：2008/02/24(日) 23:00:59 ID:???: 四百万以下だったら買うけどなー
486 ：名無し不動さん：2008/02/24(日) 23:04:11 ID:q4iODKWI: >>485
埼玉ならたくさんありますよ
秩父、古河、熊谷とかじゃなく京浜東北線で
487 ：名無し不動さん：2008/02/24(日) 23:06:30 ID:???: 探してみます
488 ：名無し不動さん：2008/03/01(土) 01:06:20 ID:???: もう賃貸も供給過剰らしい。
TVでやってた。
もっと下がるぞ。
489 ：名無し不動さん：2008/03/01(土) 05:18:51 ID:???: もうって、ずーっと昔から供給過剰だよｗ
490 ：名無し不動さん：2008/03/01(土) 16:34:25 ID:???: 【ミニバブル崩壊】東京の地価下落が止まらない
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1204354383/
491 ：名無し不動さん：2008/03/03(月) 12:23:03 ID:???: 少子高齢化で人口減少してるのに、タワーマンションとかあちこち立つから、ますます供給過剰になるだろう。
タワーマンションなんて、同じ敷地で数十数百倍の世帯が住めるんだからな。
492 ：名無し不動さん：2008/03/04(火) 23:27:18 ID:6tUd1LvQ: 福岡の箱崎で築18年、入居者あり(家賃35000円)の物件だといくらぐらいが相場かわかる？
300万ぐらいしないかな？
493 ：名無し不動さん：2008/03/04(火) 23:29:17 ID:???: >>492
大阪市内ならだいたい400万くらいかな・・
494 ：名無し不動さん：2008/03/05(水) 01:09:31 ID:K8XTlSSH: 供給過剰な割りには強気な値段ふっかけてくるからな…
495 ：名無し不動さん：2008/03/05(水) 01:14:56 ID:???: >>494
逆だよ、供給過剰だから強気に値段をふっかけるんだよ
どうせ値下げ交渉になれば、大幅に下げさせられるんだから‥
496 ：わ：2008/03/05(水) 03:02:13 ID:???: 横浜の競売だと利回り15％以上で落札しているものがあるな。20％近くなら買い。今こそねらいめかも。使用目的のないビジネスローンを借りさせられたので、久しぶりにダメ元数うちゃあたる戦法やるか
497 ：名無し不動さん：2008/03/05(水) 05:22:07 ID:???: 横浜地裁の競売で実質１５％利回りで落札出来るのは希だな。

ちゃんと管理費・駐車場費・不法占有者などの処理費用を見て実質１０％前後って所だな。
498 ：名無し不動さん：2008/03/05(水) 11:44:24 ID:???: 値下げって、実質どれくらい下げてくれるの?
499 ：名無し不動さん：2008/03/05(水) 12:51:35 ID:???: オーナー次第でねーの？
500 ：名無し不動さん：2008/03/05(水) 13:17:14 ID:???: ＩＤＵのマザーズオークションとかどう?
501 ：名無し不動さん：2008/03/06(木) 09:48:57 ID:Tb9chFW+: >500

あれは売り手にメリットがあるだけ。
買い手のメリットはゼロ。
一般の不動産屋で指値したほうがずっと安く買える。
502 ：名無し不動さん：2008/03/08(土) 12:17:54 ID:???: サブプラは益々深刻化しそうだな。
住宅市況はどうなるんだろう。
もしかしたら最悪、恐慌になる可能性もある。
もうプライム問題に発展してきているからな。
503 ：名無し不動さん：2008/03/08(土) 14:10:06 ID:???: サブプライムは関係無くて単なる方便でアメリカの住宅ローンの１％未満しか無い。

結局言訳としてサブプライムを挙げてるだけで、日本の企業が脆弱になってると言う事でしょ。

利上げして国債が上昇したら株がまた下がる、コレは仕方無い事だが。
504 ：名無し不動さん：2008/03/09(日) 13:39:08 ID:???: 利上げは当分無いんだが。
そんなことしたら政権崩壊
505 ：名無し不動さん：2008/03/09(日) 20:11:03 ID:???: 利上げしないから、消費が伸びないんだよ。
経済学なんて、デタラメだよ。
その証拠に、サブプライムなんて、金融工学を駆使してこの結果。
506 ：名無し不動さん：2008/03/10(月) 14:03:50 ID:???: デタラメなのは日本の報道、経済悪化をサブプライムのせいにしてるが先進国の中で一番サブプライム商品の保有率が低いのが日本。
507 ：名無し不動さん：2008/03/10(月) 14:43:14 ID:???: とっとと税金ぶち込んで公共事業やったらいいんだけどね。
国民がバカ過ぎて実行出来ない
508 ：名無し不動さん：2008/03/10(月) 15:08:18 ID:???: >>507
道路は作りまくってるやんけ
509 ：名無し不動さん：2008/03/10(月) 15:10:22 ID:???: >>506
問題なのは、去年なんで日本だけ上がらなかっただな。
他国はすごく上がったのに。
去年下がったのは、先進国でも日本くらい。
いかに日本が衰退してきてるかだな。
ふつう、他国が上がればそれに連動するんだがね。
510 ：名無し不動さん：2008/03/10(月) 16:11:13 ID:???: >>508
足りなすぎ。
別に道路に限定しなくてもいいけど
民間がお金を使わないから不況になっちゃうんだから
国がお金使って経済回さなきゃどうにもなんね。

小渕の時の少し景気が持ち直して、小泉の時にどうなったか考えれば
わかりそうなもんなんだが、みんな自分の首を絞めるのが好きと来てる
511 ：名無し不動さん：2008/03/10(月) 16:21:51 ID:???: >>510
おまえバカじゃね?
まじでそんなこといってるの?
512 ：名無し不動さん：2008/03/10(月) 16:24:34 ID:???: 国債をサラ金にたとえるタイプのバカの方ですか？
島田伸介あたりがテレビでこういう嘘を吹聴したお陰で
勘違いしてる人がめっちゃくちゃ増えた
513 ：名無し不動さん：2008/03/10(月) 16:31:56 ID:???: ＞小渕の時の少し景気が持ち直して、小泉の時にどうなったか考えれば

あほ？
小泉から最長の好景気になったんだが
514 ：名無し不動さん：2008/03/10(月) 16:34:38 ID:???: 東証に上場している一部企業のみがねｗ
だから実感なき景気回復のまま今では日経平均も下降線。
まぁ日本企業を買ってる外資とかは高いところで売れりゃなんでもいいんだから
別にそれでいいんだろうけど、
515 ：506：2008/03/10(月) 18:23:33 ID:???: 昨年末の報道を見るとサブプライムと原油高で日本経済がダブルパンチと報道をしてる訳だよ。

んがしかし、サブプライムは米国住宅ローンの１％未満で先進国の中で日本は一番保有率が低い。
原油に関しては原発が沢山あるお陰？で先進国中石油依存度が一番低い。

これ以上利下げは無理だし一体どーすんのよ？　って感じ。
利上げで国債も利上げしたら株売って国債に鞍替えするだろうからまた株価が安くなるんでねーの？
詳しくワカランけどね。
516 ：名無し不動さん：2008/03/10(月) 20:28:05 ID:???: >>515
おれも株やってるけど、空売りやOPでヘッヂしてる。
でも現物の下げがきついから追いつかないよ。
自分はもしかしたら、こんかい恐慌になるかもと思ってる。
たぶん、プライムに発展するだろうし。
ま、アメリカ次第だけどね。
517 ：名無し不動さん：2008/03/10(月) 21:08:33 ID:???: 対処療法で公共投資したって長期的にはなんの意味もない
行政合理化をいずれやらないと、財政破綻は不回避
518 ：名無し不動さん：2008/03/10(月) 22:52:03 ID:???: 国の大きな役割に不景気に対処するってのがあるんだよｗ
そりゃ延々ゆるやかな経済成長とインフレをしていればこれ以上の事は無いけど
残念ながら景気減速、後退局面ってのは来る。
不景気になったら、金利引き下げと減税で消費を促し、
公共事業で仕事作ってやらないと安心して企業は投資出来ないし
失業者は職にありつけない。

ＩＴバブル崩壊した頃のアメリカなんて金利引き下げ、減税に留まらず
戦争という正気の沙汰とは思えない公共事業までやってのけたろ、

無駄な投資をしている所をもっと有効な投資に変えないといけないのは確かだけど
公共事業自体をやめるのはナンセンス。
公共事業削減とかそういうのは他に民間の仕事がいっぱいある時にすればいい
519 ：名無し不動さん：2008/03/10(月) 22:54:26 ID:???: 財政破綻する根拠事態が赤字国債だったりするからね
国債で破綻してる国は外国が国債買ってるから破綻したんだよ
そこが大きく違う。自分が自分に金貸して破綻するなんてこたー無い
520 ：名無し不動さん：2008/03/10(月) 23:13:08 ID:???: 膨大な公共投資してきたから、今の日本の借金ができたんだろ。
それに、道路だって天下り団体や族議員の支援団体や役人に大半が流れてるだけ。
民間なんかまったく潤わないよ。
521 ：名無し不動さん：2008/03/10(月) 23:15:15 ID:???: >>519
日本はアメリカの債権をしこたま買ってるんだが。
522 ：名無し不動さん：2008/03/10(月) 23:57:09 ID:???: >>520
まずそこが間違ってんだよね。どんな企業だって借り入れがあるのが普通だろ、
逆に借り入れが無いのは事業拡大を諦めて自分の代で終らせるような所だけだし
しかも借入先が自分とこの従業員で
更に緩やかなインフレ下にあっては国債の実質価値はどんどん下がっていく訳よ、
公共事業がどれだけ天下り団体やら族議員やらに流れてるか統計は？
>無駄な投資をしている所をもっと有効な投資に変えないといけないのは確かだけど
>公共事業自体をやめるのはナンセンス
民間が潤ってるからこそ日本は土建大国で
公共事業といえば土建になり、その土建業で食ってる人がたくさんいる。
海外は主に土建と軍隊で雇用調整してるが日本は土建のウェイトがデカイ。
公共事業やらなんだら失業者は何処が吸収するのって話なんだが何処がするのよ

>>521
そうだよ、安保や経済関係を無視して
その部分だけ見りゃ日本はすげー優位に立ってる。
523 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 10:11:14 ID:WDyjo/LN: ほんと馬鹿ばっかりだな。公共事業っていっても係数の低い物バッか
やってるからいつまで経っても景気よくならないんだろうが。
借り入れた物はいつか返さないといけないんだぜ。
お前みたいな馬鹿ばっかだから、無駄な物に金つぎ込んで
いつまでたっても景気よくならないんだろうが。
524 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 10:29:28 ID:???: 公共事業なんて言ってるけど、実際は談合ばっかりで、税金食われてるだけやん。
大林とか大成とか鹿島とか、何回やっとんねん。
四国に3本も橋かけて、もちろん利用者なんて少なく大赤字。で莫大な維持費もかかる。
525 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 10:38:01 ID:???: ＞公共事業やらなんだら失業者は何処が吸収するのって話なんだが何処がするのよ

そんなのはそれぞれがスキルを身につけて、個人が努力すること。
あんたが言ってることは、土建業従事者を公務員にするって事と同じ。
526 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 11:02:08 ID:???: 雇用調整は何処の国でも普通にやってる事なんだが
失業者には失業保険を筆頭に諸々の金を払い、税金をカットしてやって
不景気になり治安が悪化すれば犯罪者にも金がかかるって事を失念していないか？
有効な公共投資、公共事業と無駄の多いものを一緒くたに語るってのも
完全なミスリードだしなぁ。
そもそも公共投資というと土建に金が流れるのは
実際に土建で食ってる人間が多いという現実と
他の奴は文句は言うが投票にはいかないというお決まりのパターンを踏襲してるからだし

まぁ公共事業がそんなにいやなら
減税と利下げ、買いオペとか金融緩和に力点を置いたらいいよ
要はインタゲだが、セットで語ってるのにこっちには一切触れないって事はこっちは認めるのかね
527 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 11:18:43 ID:???: そんなのだったらタクシーの運転手も保護してやれよ。
規制緩和で劣悪で低賃金になったんだから。
競争社会否定して、社会主義国家でも目指すのかよ。
528 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 11:25:49 ID:???: オイオイ競争だけでいいなら政府も日銀もイラネ
タクシー運転手が失業した折には保護してやらないと駄目
逆に聞きたいんだが、アメリカみたいな貧乏人は医者にもかかれない国家を目指すの？
529 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 11:28:41 ID:???: >>528
＞タクシー運転手が失業した折には保護してやらないと駄目

保護ってどうするんだよ？
具体的に書いてみなよ。また規制に戻すのかよ。
530 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 11:30:50 ID:???: なんか必死に昭和の時代に戻そうとしてるのが一匹いるが、こいつはたぶん既得権益むさぼってた、ダニだ。
小泉が嫌いだろうな。
531 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 11:39:05 ID:???: 戻してるのはお前じゃん。
雇用枠が足りなきゃどうにかして雇用枠を作るしかない、それが公共事業だろ。
土建にしたって、高速道路もありゃ生活道路もある、
最近話題になる所ではガードレール設置だってあるし
年寄りの福祉にもどうしたって金出さないといけない、
外国人を入れるなら治安対策に警察官、税関職員だって増やさないといけない
それとも働いてもいない奴に失業保険払って、更に生活保護でも払うか？
競争社会と言っても結局生活保護で守ってやるハメになってるし、これはどうすんのよ。
532 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 11:45:25 ID:???: 正気かよ
お前の大好きな小泉さんの財政再建の結果財政赤字は増大していますが
所詮この程度なんだよなぁ
構造改革と言えばなんか安心しちゃう、実際に何をしてるのかには興味が無い
533 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 11:47:28 ID:???: タクシー運転手どう保護するんだよ。

それはシカトか。
所詮その程度。
答えられない事はシカト。
534 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 11:48:15 ID:???: >>531
税金をくいものにしてきたダニめ。
535 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 11:50:37 ID:???: え？お前大丈夫か？
雇用が創設されれば失業したタクシー運転手はその職に就けばいいだけ
土建かもしれないし、介護かもしれない、が飢えることは無い
536 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 11:51:36 ID:???: >>535
おまえが大丈夫か?
小学校からいって、社会から勉強してこい。
低学歴め。
537 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 11:54:06 ID:???: >>535
＞雇用が創設されれば失業したタクシー運転手はその職に就けばいいだけ

矛盾だらけ。頭悪いね。
じゃ土建も、新たに創設された雇用に行けってこった。
538 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 11:56:39 ID:???: 具体的反論が出来なくなったか？
>>534
税金と国民の資産を食い物にしてきたのは小泉竹中だろｗ
株式市場だけでどれだけの資産が吹っ飛んだか分かってるか？
更に資産デフレが発生して、不必要に資産価値が下がったところを外資にぱっくりいかれた
国内での競争を促す事無く一足飛びに外資規制を取っ払ったお陰で
保険みたいな儲かる金融会社は軒並み外資に安値で買われて
これからずーっと外資に上前を跳ねられる事になった

緊縮財政を敷いた結果、税収も極端に減少して結局赤字は拡大した。
↑反論どうぞ
539 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 11:57:59 ID:???: おまえのような新聞すら読んでないものに反論する意味すらないが。

＞株式市場だけでどれだけの資産が吹っ飛んだか分かってるか？
↑
あほ？
540 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 11:59:26 ID:???: 昭和の時代の日本のダニ寄生虫土建屋が一匹必死だな。
541 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 12:00:25 ID:???: >>537
ハァ？失業者が働く場所が無いから
公共事業で雇用枠を作れっていってるんだが。
お前は公共事業Ａから公共事業Ｂに移れば満足なの？
542 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 12:02:44 ID:???: そういう話はほかでやってくれないかな。
ここは不動産板　関係はなくは無いが、ちょっともういいよ
543 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 12:03:31 ID:???: >>541
おまえ、頭悪いな。落ちこぼれだっただろ?
そんなことしなくて潰せばいいんだよ。どあほ。
別の仕事見つけろ。能無しメ。
544 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 12:04:20 ID:???: 反論にどんどん具体性がなくなっていってもはや
具体的な反論が全く出来なくなったか・・・

そもそも小泉なんて首相になる前は規制撤廃による
国内での競争促進を唱えていたのに
就任した途端に構造改革なんていう古い言葉を取り出して
更に小泉流の意味をくっつけ規制撤廃論を有耶無耶にした嘘つきじゃねーか、
本当に競争を促進したいなら真っ先に叩かないといけない奴だろ。
545 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 12:04:36 ID:???: 低学歴の寄生虫土建屋が必死
546 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 12:06:22 ID:???: >>543
で、失業保険を払うの？
それと利下げと減税には一切触れないのはなんで
不動産投資をしてる人間にしたらこっちのほうが関係が深いと思うが
547 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 12:06:38 ID:???: >>544
小泉嫌いな人間は、規制解除で煽り食った能力のない人間だ。
規制されてないと生きていけない人間だ。
だから、小泉の悪口を2CHでいってうさはらしか。
哀れだな。

反論してほしいなら、それなりのカキコミしてみろよ。
548 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 12:07:53 ID:???: 道路道路。日本中道路だらけにして、大借金国。
あほか。
549 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 12:08:29 ID:???: 低学歴の寄生虫土建屋が顔真っ赤。
550 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 12:13:31 ID:???: >>547
小泉って実際どんな規制を撤廃した？
道路公団も結局骨抜き、
郵政は都市部の機能を民間に譲ればよかったのに
実際には政府系の巨大企業が民営化されて民業圧迫
財政赤字を増大させて、そのツケは大幅増税で払わせようとしてるわけだが

ほんとに具体的反論が無くなってしまったね
551 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 12:17:16 ID:???: >>550
おまえは、議論のイロハもわかっていない。
物には順序。
あれこれ議論しても的をえないだけ。
そういうことすらわかっていない。
勉強できなかったでしょ？

で、タクシーの雇用の話はどうなんだよ。
何で土建だけほごするのかいってみろよ。
552 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 12:18:04 ID:N5AMsU4k: 他でやって
553 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 12:18:39 ID:???: 特殊法人、独立行政法人の数は増えたし、
名ばかりで結局コストダウンに役立ってない規制緩和のみ
俺には小泉が規制を強化させたようにしか見えない、
いったい何処の競争が促進されたのやら。
554 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 12:24:00 ID:???: >>551
公共投資、公共事業＝土建であると決めつているのはお前だろ？
俺は公共事業してでも仕事を作れといってるだけで
福祉や介護だって国が積極的に関与すればそれが公共事業だってのは何度か説明した
それに土建をするにしても必要とされている部分、
不必要な部分の選択や議論は必要だという事もとっくに書いてある。
お前に「公共事業＝土建＝無駄＝全て悪」という公式が存在するから
公共事業をしろというと「＝土建」になってしまうんじゃないの？
555 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 12:25:07 ID:???: んじゃ仕事ですので
556 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 12:25:19 ID:???: >>554
また的外れな返答をする。
それで、反論云々いってるのが、お前のレベル。

タクシーの雇用の話だよ。
557 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 12:28:48 ID:???: お前は何を聞きたいわけ？
Ａさんの雇用が確保されることが重要なんであって
その仕事が運転手だろうが、介護師であろうが、ドカタであろうが別に問題は無い。

お前大丈夫か？
558 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 12:29:37 ID:???: >>555
道路舗装でも行くのか？　ぎゃははは　がんばれよ。
559 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 12:30:21 ID:???: >>557
だからそれなら、土建もちがう職につけばいいだけの話だろ。
おまえこそ頭大丈夫?
560 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 12:34:23 ID:???: ハァ？もういいや今日は後場参加せずにお前につきあってやるけど
そりゃ土建業についていて失業した奴はまた他の仕事につきゃいいよ

公共投資っていってんのは1000人働きたいのに900しかイスが無い時に
100っこイスを作りましょうって話だぞ？ここ理解出来てる？
別に今土建業やってる奴がどうたらとかそんな話じゃない
561 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 12:40:00 ID:???: ＞そりゃ土建業についていて失業した奴はまた他の仕事につきゃいいよ

そうだよそれでいいんだよ。
はじめからその事を言ってんだよ。
ならはじめから、公共事業して雇用促進なんていってるんじゃねーよ。
562 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 12:42:15 ID:???: もしかして1000人いたら自動的に1000個のイスが出現するんだと思ってたのか？。
んなこたーない不況下ではイスが少なくなる。だから国がイスを作る、
で民間がイスを増やし始めたら今度は国が減らす。それが雇用調整。

>>561
笑えるｗｗｗ
>公共事業して雇用促進なんていってるんじゃねーよ。
ほらやっぱり公共事業＝土建だと思ってるのはお前だよｗ
土建も福祉も例えば教育だって公共事業、公共投資
563 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 12:43:25 ID:???: >>560
バカで無責任なデイトレーダーか。　ぎゃはっはは
564 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 12:44:37 ID:???: それは否定しない、無責任というか他のトレーダーから金巻き上げるだけだからなｗ
565 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 12:46:22 ID:???: ｋ
566 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 12:50:39 ID:???: 結局>公共事業して雇用促進
を勝手に高速道路作って雇用促進に脳内変換し続けた人が突っかかってただけなのね
なんかつまんね、もっと論理的な反論があるのかと思ったよ
567 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 12:51:24 ID:???: >>566
それはおまえだけ。
568 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 12:52:08 ID:???: >>564
本物のバカだな。　株はゼロサムではないよ。ちょっとは勉強しろ。
569 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 12:53:22 ID:???: 的外れな返答しかしないで、反論できないねとかいってるヤツって、幸せだなｗ
570 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 12:58:45 ID:???: >>568
残念ながら市場を短期で見れば見るほどゼロサムに近くなる。
>>569
脳内で勝手に変換されてる所を理解できるようなエスパーじゃないんでゴメンネｗ

つか公共投資は土建だけじゃないって何度も書いたなんだが読めなかったのかねぇ
571 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 13:01:25 ID:???: >>570
＞つか公共投資は土建だけじゃないって何度も書いたなんだが読めなかったのかねぇ

誰もそんなこと否定してないが、勝手に脳内で否定されてると決め付けるなよ。
どこで否定してるんだ?
的外れじゃない返答してね。低学歴君。
572 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 13:02:25 ID:???: >>570
＞残念ながら市場を短期で見れば見るほどゼロサムに近くなる。

意味不明。
妄想か?
573 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 13:05:03 ID:???: 何度公共投資と書いても
それに対するレスは決まって土建、これは公共事業＝土建だから以外の何？
それともイスを国が増やすことそのものも否定してる？
574 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 13:10:44 ID:???: >>573
また的外れか。さすが低学歴だな。
「どこに書いてる?」って聞いてるんだが。
575 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 13:12:43 ID:???: 例えばこれなｗ>>551
俺は一言も土建だけ保護しろなんて言ってないし
そもそも保護しろなんて言ってない、
新しい職を作れっていってるだけで、その職が何であるかについては言及してない
576 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 13:18:08 ID:???: >>572
今日の一日だけ切り取ればその値動きはあくまでトレーダー間での
金のやり取りであってゼロサム、詳しい解説してくれてる人がいたからここ嫁
ttp://www.money-navi.net/invest/stock/colum-zerosum.html
577 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 13:32:53 ID:???: >>576
おまえ、ゼロサムの意味わかってないだろ?
おまえみたいなのがいるから、荒れるんだ。

もう説明すらしようとも思わないよ。こんなアホ。
578 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 13:34:40 ID:???: >>576
そんなヘンなブログなんだそれｗ

おまえ、スポーツ新聞の記事もぜんぶ信じてるだろ?
へんな勧誘商法もすぐひかかるだろ？ｗ
579 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 13:35:22 ID:???: またかよｗちゃんとリンク先読んだか？
580 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 13:37:43 ID:???: 内容に対する反論が出来ないってのはずっと変わらないな。
説明しようとすら思わないんじゃなくて出来ないなら出来ないって言えよ
581 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 13:40:15 ID:???: >>575
小学生と話してるみたいだよ。

551のカキコミのどこをどう読んだら「公共事業＝土建」の内容なんだか。
たぶんきみ、成人なんだろうとは思うけど、ほんともうちょっとしっかりしたほうがいいよ。
そんなんだからまともな仕事にもつけないんだろう。

で、次レスするときは　551のカキコミのどこをどう読んだら「公共事業＝土建」　についてだからな。
わかってるか？
582 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 13:41:30 ID:???: >>576
じゃ、ひとつかいてやる。

短期的に現物取引のみの株価が　100円→120円→140円

これ誰が損してるんだ?　かいてみろよ。
583 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 13:42:10 ID:???: 小学生と話してる気分なのはこっちというかキチガイと話してる気分
>何で土建だけほごするのかいってみろよ。
公共事業としてか書いてないのに
なぜか君が土建と変換してるから。
584 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 13:43:40 ID:???: >>583
低学歴全開だな。
585 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 13:45:01 ID:???: ＞公共事業としてか書いてないのに
なぜか君が土建と変換してるから。

してません。
お前が勝手にしてるだけ。
586 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 13:47:56 ID:???: ダニの土建屋、瀬戸際
587 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 13:48:10 ID:???: >>582
あのな、売買が成立してるって事は誰かが売ってるって事実をわすれとりゃしませんかね
588 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 13:49:01 ID:???: >>585
自分で書いた文字も読めないのかよｗ
>何で土建だけほごするのかいってみろよ。
これって土建じゃないのか
589 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 14:04:53 ID:???: >>582
デイトレードならその日のうちに売るよね？。
あなたの理屈で言えばむしろ長期に市場そのものが拡大していけば
誰も損しないって意見なんじゃないの？
590 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 14:10:25 ID:???: >>587
言い返せなくなると的外れなカキコミでごまかし。

短期的に現物取引のみの株価が　100円→120円→140円

これ「誰が損してるんだよ?」　かいてみろよ。
591 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 14:13:16 ID:???: >>588
おまえゆとりだろ？
592 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 14:28:00 ID:???: >>590
>>589
別の見方をすれば本質的な価値より高く買ってる奴が損して
安く買ってる奴が得をしてる。
その損失はいずれ決済する時、究極的にはその株式が上場廃止する時に顕在化する。
がこれは長期の発想で短期の発想なら
>>589
もっと言ってしまえば評価益の段階では損も得もしてないからやっぱりゼロ
593 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 14:31:28 ID:???: >>591
公共投資、公共事業というと道路しか思いつかないほうがよっぽど
594 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 14:34:05 ID:???: ＞もっと言ってしまえば評価益の段階では損も得もしてないからやっぱりゼロ

バカだこいつ。
ゼロサムとは、常にだよ。
ゆとりまるだしｗ
595 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 14:35:22 ID:???: >>593
まったく決めつけでしか、物事が見れないおまえのほうがよっぽど・・
596 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 14:36:12 ID:???: 株はゼロサムではない。先物はゼロサムだ。
徹夜して考えろ。ゆとりｗ
597 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 14:40:06 ID:???: 反論が出来なくなったら
市場を短期で見るという部分を勝手に脳内削除かｗ
まぁお前にはお似合いの逃げ方
598 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 14:42:02 ID:???: 株は短期でゼロサムだって。あほだこいつ
599 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 14:42:53 ID:???: >>588
おまえもしかして、ゆとりの中の落ちこぼれじゃね?
600 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 14:44:18 ID:???: どうしようもないバカ君に分かりやすい説明
>>590
Ａが100、Ｂが120、Ｃが140
分かりやすくすると
三人で合計360円出して、合計３６０円分の株券を買っただけ
果たして三人は得、もしくは損してますかｗｗｗｗｗｗ
バカ過ぎてどうしようもないな
601 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 14:48:59 ID:???: つか朝仕込んだ奴大暴騰してるわ。お前らにつきあってなかったら
早めに利食いしてた所だよ、ありがとなｗ
602 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 14:49:58 ID:???: >>600
でたまた意味わからんレス。

Ｂが120円で買うには120円で売るひとがいるだろ。あほ
603 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 14:50:57 ID:???: >>600
ひとつきいていいか？

おまえ、ゆとり世代だろ？で、大学は出たないよな？
それ教えてくれないか?
604 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 14:55:02 ID:???: オイオイｗ都合のいい切り取り方すんなよ
１２０円で売った奴を考慮するなら
ＡＢＣが売る時の事も考えないといけなくなる
605 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 14:55:02 ID:???: >>601
おまえその頭でよくインターネットつなげたな。
マジでよく頑張ったｗ
606 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 14:56:41 ID:???: >>603
ゆとり教育が始まったのは７０年代からだって知ってるか？
そういう意味ではゆとり教育で大卒だね

つか、、、お前らは何で食ってんの？ママのお財布？
607 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 15:01:52 ID:???: >>606
図星だから質問には答えないのか。ｗ
608 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 15:02:39 ID:???: >>604
おまえの頭の悪さは、今日本でかなり上位ランクだｗ
609 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 15:04:04 ID:???: >>606
それで大卒とは驚いた。
どうせ、3流以下のボンクラ私大だろうがｗ
610 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 15:06:58 ID:???: ＞ＡＢＣが売る時の事も考えないといけなくなる

一人で考えておけ。
おまえはゼロサムの意味すらわかっていない。
611 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 15:08:33 ID:???: 勝手に君のゼロサムの意味を構築しろ
とりあえずウィキでも張っておいてやるから
ttp://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%BC%E3%83%AD%E5%92%8C
612 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 15:09:35 ID:???: >>611
おう。それを悪い頭で何度も繰り返し読んでおけ。
613 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 15:10:13 ID:???: というか君の言うゼロサムの意味を
ウィキに書き込んおいてくれ、それをよーく読んで勉強するよｗ
614 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 15:11:21 ID:???: >>613
ん？　キミは勉強してもたぶん無理だと思う。
理解できなてないもん。なにも。
615 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 15:11:58 ID:???: >>612
ちなみにウィキより引用
>株式は、短期的に見れば証券会社の手数料を除き、ゼロ和であるという事になるが、
もちろんウィキはただの一般人が書いただけの事だから
これを書いた人も間違えているんだろうケド。
616 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 15:13:45 ID:???: いやーホント無駄な時間だったが、儲かったのでヨシとする。ばいばい
617 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 15:15:10 ID:???: >>615
うん。まちがえてるよ。
よく気付いたね。
618 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 15:15:49 ID:???: 土建屋、退場おおおおおおお
619 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 15:17:40 ID:???: あ、そうそう最後に、、、マジメに仕事しなよーｗ
620 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 15:22:34 ID:???: >>619
おまえがなー
621 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 15:26:41 ID:???: おわったの？

くだらない言い争いはｗｗｗｗｗ
もうやめてね。
622 ：火に油を注ぐ漢：2008/03/11(火) 17:40:57 ID:???: バカが経済語ってるよwww
623 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 20:41:40 ID:rjwt2pUo: 建て替えは建築基準の高さ制限に引っかからなけれぼ、
マンション業者と共同で倍以上の戸数の新築マンションを
建てる。立地条件さえ良ければ、負担金は少なく済む！
624 ：000：2008/03/11(火) 22:01:13 ID:AtE86xFp: なるほど
625 ：名無し不動さん：2008/03/12(水) 13:08:11 ID:???: ゆとりってすごいなｗ
626 ：名無し不動さん：2008/03/12(水) 13:46:45 ID:???: 高さ制限ｗ

容積率とか関係無いッスか、そうッスか。
627 ：名無し不動さん：2008/03/12(水) 13:47:30 ID:qZFhIgMG: どうも日本のミニ不動産バブルもはじけて都心の物件投売りが始まっているらしいんだが。
キャッシュ用意して待ってるのに、俺たち一般人には全然回ってこない。
ファンドからファンドに安くわたっちゃってるみたいだ。
一般市場に出して欲しいよ。
628 ：名無し不動さん：2008/03/12(水) 16:07:52 ID:???: >>627
ファンドが買うような物件はおめーには手が出る金額じゃネーよ
629 ：名無し不動さん：2008/03/12(水) 18:32:35 ID:smR3C+aq: なかなか出ないね。
630 ：名無し不動さん：2008/03/12(水) 20:55:02 ID:???: 持ってて儲かるなら売らないよ
631 ：名無し不動さん：2008/03/13(木) 01:13:20 ID:???: リートが買うのは個数１００個とかのデカいのばかりだし
632 ：売りたい：2008/03/13(木) 02:20:13 ID:7VasIRRq: 築１９年２３区のはずれで２駅徒歩８分圏内賃料１１５千円の物件を売りたい
いくらでしょ？
633 ：名無し不動さん：2008/03/13(木) 02:27:26 ID:???: >>632
知らんよ
もっと物件の情報を出してくれないことには判断しかねる

情報を出したくなければ、不動産屋に聞くことです
634 ：名無し不動さん：2008/03/13(木) 11:00:49 ID:???: いまはWebで売り物件情報なんて幾らでも調べられるんだから
自分で同じような物件さがしてみりゃいいじゃん
635 ：売りたい：2008/03/13(木) 18:35:27 ID:7VasIRRq: 調べてみます。同じような物件は１６００万前後で出てるんだけど仲介屋は
１２００万前後なら買い手がって。
それだと７年間所有して店子付きもいいんだけど諸々で１００万位赤なんだ
完済してるからもう何年か収益取りたいんだけどこのスレ見てたら少々不安に？
636 ：名無し不動さん：2008/03/18(火) 03:13:27 ID:???: ちと質問。

築２０年、賃料５．５万位の物件が６００万（管理・修繕は１．５万）で売ってるんだけど、
コレって買って自分で住むのって得なの？
ちなみに今、近くの賃貸に住んでて家賃６．７万払ってます・・・。（間取りは当然今の方が”マシ”だけど）

それと、利回り１０％程度で空室少ない様な物件なら、外部所有でも１件目なら持った方が得なんでしょうか？

１０％の利回りでも、家主が売却するのは　
「（物件沢山持ってて）利益額（家賃収入）が大きくなると、その分税金むしり取られるので旨みが少なくなる」
と解釈してるんですが・・・。
637 ：名無し不動さん：2008/03/18(火) 04:06:39 ID:???: >>636
600万なら買っちゃえば？
638 ：名無し不動さん：2008/03/18(火) 08:53:05 ID:Zy2J9UcT: マンションは騒音問題、トラブルの対応とか面倒な事を全て自分で解決出来れば問題無い
639 ：名無し不動さん：2008/03/18(火) 11:00:45 ID:???: >>636
それワンルーム？広さは？
駅徒歩７分くらいまでなら買っても良いのでは。
自分が住まなくなっても賃貸にだせるし。
640 ：名無し不動さん：2008/03/21(金) 23:27:12 ID:quX0dplB: バブル崩壊したっていろんなところで言われてるのに
まだ全然安くならない。
夏ぐらいかね？我々の下流まで流れてくるのは？
641 ：名無し不動さん：2008/03/21(金) 23:50:17 ID:???: >>636
賃料５．５万で考えれば、表面利回りで１１％
修繕・管理だけ考えれば、実質８％ですね

正直に言えば、築２０年なら、表面でも最低１２～３％欲しい所
実質で考えれば、元を取るのに１２年以上掛かるんですから
自分ならその値段では、パスします

どうしても欲しいなら実質で１０％欲しいと言い、４５０位を提示して
５００～５５０位で落とし所でしょうか？
642 ：名無し不動さん：2008/03/22(土) 01:59:46 ID:???: >>639　ワンルーム。都内じゃ無いけど、人気駅の徒歩６分圏です。

>>641　今賃貸中だから値切り交渉無理ぽい・・・他に空室なさげだし。（´・ω・`）ｼｮﾎﾞｰﾝ
643 ：名無し不動さん：2008/03/22(土) 08:04:45 ID:???: >>636
近所の同条件で築３０年のワンルームがいくらで売られているか
調べてみてください。
（そもそも需要があって取引が成立しているか。その時点でNGならパスですね。）
そうすれば１０年の居住コストがなんとなく見えてくるはずです。

たとえば２００万円の捨て値であれば売れるなら
６００万ー２００万＝４００万／１０年＝４０万／１２ヶ月＝３．３万
修繕、管理費や取引コスト（各種税金、仲介手数料）を入れると
月４万程度の実コストと考えられます。

「今現在」月５．５万で借りられるものが
１０年間の期限で月４万で借りられると考えたときに
地震、空室、値下がり（または売れない）リスク等を考えた上で、
毎月１．５万の差額であれば買い！と判断できるのであれば、
動いてみればよいのではないでしょうか？
＃ここの物差しは人によって異なるので、判断は差し控えます。

また、値切り交渉はどんな状態でも可能です。
さらに買い付け証明であれば何度でも交渉可能ですので
絶対に値引き交渉は行ってください。
変な話、こちらのリスクはほぼゼロなので、やらにゃ損です。

（ただし、６００万に対して３００万の指値など、
常識外のことをすると買主に嫌われて交渉してもらえなくなります。）
644 ：名無し不動さん：2008/03/22(土) 12:05:44 ID:???: >>642
でも単純に考えて、自分で住むんだったらキャッシュで買ったほうが得でしょう。
賃貸に住んでるより。
645 ：名無し不動さん：2008/03/22(土) 16:16:05 ID:???: 自らの資産を眠らせるのは最悪です
646 ：名無し不動さん：2008/03/22(土) 21:27:40 ID:???: じぶんも東京に１０年くらい住んでいてずっと賃貸に住んでいた。
いったいいくら家賃払ったやら・・。
７００万くらい払っただろうな・・。結局何も残ってないし。
647 ：名無し不動さん：2008/03/23(日) 07:30:12 ID:1sml2OF3: >>644
自分で住むなら親に買ってもらって
無料で住ませてもらった方がよくないか？
648 ：名無し不動さん：2008/03/23(日) 08:25:14 ID:???: >>647
じぶんで住む家くらいじぶんで買え。
649 ：名無し不動さん：2008/03/23(日) 12:31:04 ID:???: ゆとりｗ
650 ：名無し不動さん：2008/03/23(日) 17:06:22 ID:???: でも賃貸の家賃とローンの縛りじゃ
雲泥の差でないかい？
651 ：名無し不動さん：2008/03/23(日) 17:33:14 ID:YTrXmwoj: ローンが無くても買えばリスクが付いてくる
652 ：名無し不動さん：2008/03/23(日) 17:50:35 ID:???: だから家賃というモノは高いのです
653 ：名無し不動さん：2008/03/24(月) 21:41:56 ID:???: http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080324-00000967-san-bus_all
654 ：名無し不動さん：2008/03/25(火) 00:44:06 ID:zYcHSPFm: YouTube動画

マンション値崩れ再び？　郊外では２０～２５％引きの例も
http://jp.youtube.com/watch?v=_jwLdefLOPk
655 ：名無し不動さん：2008/03/25(火) 02:57:24 ID:???: 地方で上がってるってのが信じられん

ってことは、これからが下落の本番か？
656 ：名無し不動さん：2008/03/25(火) 06:04:39 ID:???: >>655
今がてっぺんじゃないかな。年末からじわじわ下がると思う
657 ：名無し不動さん：2008/03/25(火) 06:10:37 ID:UZNCzQft: これだけマンションを建て続けられたこと自体が不思議だ
いずれこうなると思っていた
マンションメインの不動産、ゼネや設計事務所は淘汰されるのが自然な流れ
658 ：名無し不動さん：2008/03/26(水) 20:55:34 ID:COPsybDP: やっと下がり始めたなってのが正直な所だな。

でも新築対象で、この購買層が中古に流れたとすれば中古価格は上昇する訳だが。
659 ：名無し不動さん：2008/03/26(水) 21:05:52 ID:???: 中古には流れない。
流れる奴は最初っから流れてるｗ
又、中古の価格は土地の値段が下がったわけでないから下がらない。
660 ：名無し不動さん：2008/03/26(水) 22:43:08 ID:???: 昔の経験からして、当分は賃貸相場が高止まりするね
バブル崩壊後が、数年間そうだった
661 ：名無し不動さん：2008/03/27(木) 03:03:18 ID:???: >>659
根拠が無い訳だがｗｗｗｗ
662 ：名無し不動さん：2008/03/28(金) 22:13:44 ID:???: 俺が狙っているのは都心で築古の広め独身者用。
毎日チェックしてるが、まだ値段が下がった実感はない。
まあ、一時のような上昇はストップして、高止まりって感じ。
ただ、出てくる数は増えていると思う。
だぶつき始めているのかな。
663 ：名無し不動さん：2008/03/28(金) 22:44:21 ID:yTZQWNLd: >>662
同感。でも出てくる数は増えてる？
なんか去年の後半からぱったり止まってしまった印象
664 ：名無し不動さん：2008/03/28(金) 22:51:35 ID:???: ワンルームはどんどんウィークリーマンション化してきている。

まわりがそんな部屋だと借りてくれる人がいなくなる悪寒。
665 ：名無し不動さん：2008/03/28(金) 22:53:32 ID:???: >>662

リノベして住むならよいね
指値してみると意外といけるかもよ。
下がるときは一気に下がるからね
666 ：名無し不動さん：2008/03/28(金) 22:54:16 ID:yTZQWNLd: >>664
規約でウイークリー、マンスリー禁止にすべし。
短期賃貸は物件荒れるぞ
667 ：名無し不動さん：2008/03/28(金) 22:56:28 ID:yTZQWNLd: >>665
500万で買った物件なのにリノベで300万掛けるのはなんか気が引けるんだよね～
不動産屋にもそこまでやるほどの物件かとたしなめられちゃったよ
668 ：名無し不動さん：2008/03/28(金) 22:58:18 ID:???: ん？　ウイークリーマンションとして貸してるよ
669 ：名無し不動さん：2008/03/28(金) 23:03:02 ID:???: >>667
リノベして高く売り出してる業者はけっこうあるよね。

和室はさっさとフローリングにしたほうがよい。
670 ：名無し不動さん：2008/03/28(金) 23:06:47 ID:???: >>667

中古のポルシェでも買ったと思えばいいんじゃないか？
５００万の車３００万かけてチューニングして台無しに
しているやつたくさんいるよ。
家の場合は確実に快適になるんだからいいんじゃないの
671 ：名無し不動さん：2008/03/28(金) 23:29:58 ID:zFiCHZ/0: 競売物件で賃貸がいる中古住宅が、高値落札。素人投資家が現地見ないで
入札してる。執行官が現地調査の時は南側が駐車場だったが、半年経過の内
に３F建が建っている。今いる入居者が出たら、空室になる。利回りなんて
予測不可。
672 ：名無し不動さん：2008/03/29(土) 23:37:10 ID:???: >>671
利回りは、結局のところ絵に描いた餅
地元の不動産屋を巡ってみないと分からんね
673 ：名無し不動さん：2008/03/30(日) 12:04:29 ID:???: http://www.stepon.co.jp/ph/MyPageMitsukariMouse?no=A7873145

こんなのが１０００万だってよ
品川
674 ：名無し不動さん：2008/03/30(日) 14:35:36 ID:+oib5A3F: 和室かよw
675 ：名無し不動さん：2008/03/30(日) 14:58:41 ID:???: http://www.shiiba-s.jp/baibai/4/m172p4.jpg

パラスト品川の外観
1979年築
676 ：名前書くのももったいない：2008/03/30(日) 15:16:31 ID:dQs4yaHC: >>673
http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&q=%E5%93%81%E5%B7%9D%E5%8C%BA%E5%8C%97%E5%93%81%E5%B7%9D3-1-1&sll=36.5626,136.362305&sspn=32.284253,59.238281&ie=UTF8&ll=35.621591,139.738884&spn=0.004012,0.007231&t=h&z=17
めちゃくちゃ空気悪そうで五月蠅そうだな

メリットは
最上階、戸数が多いので管理費・修繕積立金が安い、駐車場空きあり
677 ：名無し不動さん：2008/03/30(日) 15:27:03 ID:???: この辺、スーパーとかもないから住みにくいだろうな・・
678 ：名無し不動さん：2008/03/31(月) 00:17:05 ID:44ApdeMc: 神戸　六甲道ですが　１Ｋ　19平米　徒歩2分　500万は買いでしょうか？
築20年　セパレートではありませんが　オートロックも一応ついてます。
679 ：名無し不動さん：2008/03/31(月) 01:47:29 ID:???: >>673
狭いのでパスだけど、和室は結構狙い目だと思うぞ。
実体験として和室は30代以降の優良リーマンに受けがいい。
8畳くらいの広めの和室があるのを探してる。
680 ：名無し不動さん：2008/03/31(月) 08:39:41 ID:???: そうそう、フローリングは騒音トラブルが多いよ。
物音したら響く。
681 ：名無し不動さん：2008/03/31(月) 09:22:03 ID:???: それはフローリングのせいでなく、太鼓現象のせい。
682 ：名無し不動さん：2008/03/31(月) 10:49:25 ID:???: 和室＝ボロの印象が強いからかもしれんが、キチッとリフォームした和室は最高だよ
683 ：名無し不動さん：2008/03/31(月) 10:55:58 ID:???: >>680
同じ建て方ならフローリングだろうが畳だろうがひびく。
684 ：名無し不動さん：2008/04/11(金) 19:16:12 ID:eLSkKbL/: 和室と平屋を馬鹿にするやつは分かってないなと思う。age
685 ：名無し不動さん：2008/04/11(金) 19:22:08 ID:???: そうだそうだ平屋と和室は虫が沸き易いんだぞ－y( ´Д｀)｡oO○
686 ：名無し不動さん：2008/04/11(金) 19:37:29 ID:???: >>681
太鼓現象による軽量衝撃音なんて殆ど気にならない。
問題は直床でフローリングを貼っているということで普段出やすい重量衝撃音のほうだ。
直床施工は二重床と違いコストが大幅にカットできるために蔓延した。
687 ：名無し不動さん：2008/04/11(金) 20:22:44 ID:???: パチンコ玉落としたら、フローリングなんて下に無茶苦茶響くよ。
でも和室ならほとんど音はしない。
そういう比較でしょ。
688 ：名無し不動さん：2008/04/11(金) 20:50:41 ID:qkgxrawv: 俺の会社は5万5千円までなら半額の家賃補助が出る。
5万の賃貸住んでるけど10年住めば2万5千×12×10=300万の補助
俺は悩んだことないけど補助のない会社だと賃貸か購入か悩むだろうね
689 ：名無し不動さん：2008/04/11(金) 21:50:13 ID:???: >>686
太鼓現象が軽量衝撃音？
馬鹿だろｗ
お前が言う普段出やすい重量衝撃音だ。
690 ：名前書くのももったいない ：2008/04/11(金) 21:50:53 ID:???: >>673
５００だったら買う
691 ：名無し不動さん：2008/04/11(金) 21:52:40 ID:???: >>690
半額じゃんｗ
500だったら買うかもね。最上階だし。
品川で10階は結構いい景色だと思うよ。
692 ：名無し不動さん：2008/04/11(金) 21:56:04 ID:???: 500つっても家賃相場と利回り次第だけどね～
安く買っても入居しないとダメアルヨ
693 ：名無し不動さん：2008/04/12(土) 13:31:52 ID:???: 入浴のほうが好み
694 ：名無し不動さん：2008/04/12(土) 14:26:31 ID:???: ウォシュレットとの方が好み
695 ：名無し不動さん：2008/04/12(土) 20:05:53 ID:???: いつから安くなるんだよ
待っているのに
696 ：名無し不動さん：2008/04/13(日) 00:25:05 ID:p7kwzhGU: 賃貸中のマンションって買った場合
すぐ家賃収入が見込めるんでしょうか？
697 ：名無し不動さん：2008/04/13(日) 04:36:05 ID:???: >>696
当たり前だろ。ちゃんと払ってくれればな。
築年数がいった物件が空き室だと結構たたけるよ。
半年一年入居しないこともザラだから足下見れる。
698 ：名無し不動さん：2008/04/13(日) 09:02:29 ID:???: 中古物件検索サイトでおすすめを教えて
699 ：名無し不動さん：2008/04/13(日) 09:05:51 ID:???: ↑暇つぶしなら↓
http://www.ie-ei.jp/
700 ：名無し不動さん：2008/04/13(日) 09:09:05 ID:???: >>699
㌧これから見るよ

ところで訳ｱﾘ物件は地道に不動産屋
回るしかないの？
701 ：696：2008/04/13(日) 11:29:36 ID:p7kwzhGU: >>697
そうですか
レスありがとうございます
でも払ってくれなかったら
(((( ;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ　ですね
702 ：名無し不動さん：2008/04/13(日) 11:35:00 ID:???: 回収業者に頼むしかなかろう
703 ：名無し不動さん：2008/04/15(火) 18:51:25 ID:ObA+xu51: >>678
六甲道なら神大生が住むからペイする。
704 ：名無し不動さん：2008/04/16(水) 14:02:58 ID:j4zaLb3M: >>701
不良住人が住んでる物件がオーナーチェンジ物件として掲載されていたりしてね。
705 ：名無し不動さん：2008/04/17(木) 00:14:28 ID:???: http://www.pref.osaka.jp/jumachi/kourei-seido/kourei-map1/kourei-data/00464.htm
706 ：696：2008/04/17(木) 11:40:37 ID:6elHNTuH: 室内に洗濯機がおけない中古のワンルームって
比較的安いと思うんですけど
どんなモンでしょうね？
707 ：名無し不動さん：2008/04/17(木) 13:31:06 ID:???: あんまり下がらんね。相場。
安くなれば買いたいんだけど・・。
708 ：名無し不動さん：2008/04/17(木) 13:40:50 ID:???: >>706
安いけど入居者探すのが大変だし
滞納の可能性の高い入居者がくることになる
709 ：名無し不動さん：2008/04/17(木) 20:09:51 ID:???: さっさと暴落してほしいんだけど
710 ：名無し不動さん：2008/04/17(木) 21:15:26 ID:???: >>709
なんかもう暴落しない気もする
711 ：名無し不動さん：2008/04/17(木) 21:36:33 ID:???: 不動産の暴落はじりじりだよ。
バブルの時だって一気に落ちたわけじゃない。
712 ：名無し不動さん：2008/04/17(木) 22:35:02 ID:???: 都心で外資に狙われてバブルったところは別として、
都心は向こう20年は相場が下がらないんじゃないの？
人口は増えるし、社会インフラもものすごいし。投資するにはつまらないけど堅い。
713 ：名無し不動さん：2008/04/17(木) 23:07:22 ID:???: >>712
予測では7年後が東京の人口ピークだね。
ピークが見えると投資資金は流入しにくくなるから
やはり下がるんじゃないかな
714 ：名無し不動さん：2008/04/17(木) 23:13:22 ID:???: だいたい、なんで下がるって言うわけ？

少子高齢化なんて1０年前から予想されてるし
715 ：名無し不動さん：2008/04/17(木) 23:14:51 ID:???: >>713
7年後だっけ？
でもドーナツの輪が狭くなって、中も身が入るとどうかな。
今郊外住んでる人は高いから仕方なく住んでいる人も多いしね。
716 ：名無し不動さん：2008/04/17(木) 23:55:05 ID:???: >>714
今からがんばって金溜めて10年後に投資用不動産買う？
投資は需給だから出口考えるさ。実需は世帯数、人口と
賃金である程度見えるし。
ただ先の話だから移民受け入れとかあれば上がるし、
鳥インフルで人口1%減少とかになれば一層さがる。

>>715
2015年が現時点の予測。
世帯数はもう少し後まで増加すると思った。
高くて郊外すんでる人が中にくるには下がらないと無理。
717 ：名無し不動さん：2008/04/18(金) 08:31:41 ID:???: >>716
それはぜんぜん答えになってないな。
なぜならここ数年で大都市の不動産は上がってんだから。
人口減少している大阪でさえ上がっている。
718 ：名無し不動さん：2008/04/18(金) 09:23:51 ID:???: 東京を人口で考えるやつはダメだな
今だれが買ってるんだよ。中国人だよ。
719 ：名無し不動さん：2008/04/18(金) 18:02:30 ID:1Nn4qWKA: 結局、地方が疲弊してるから職を求めて地方から東京へ人口が
移動してるわけよね。
　地方の疲弊がつづく限り、若者は生活の為に都心を目指さざるを
得ないという社会構造なんだな。
720 ：名無し不動さん：2008/04/18(金) 18:03:30 ID:???: しょうがねえ、首都圏の１Rは秋以降まで待つか
721 ：名無し不動さん：2008/04/18(金) 23:48:54 ID:???: >717
大阪って人口減少してるのか…。
知らなかった。
722 ：名無し不動さん：2008/04/19(土) 00:26:56 ID:???: 知事があれじゃあねえ
723 ：名無し不動さん：2008/04/19(土) 00:30:35 ID:???: >>722
おまえは公務員かw
そりゃ削減とか言われたら憎いだろうな。
724 ：名無し不動さん：2008/04/19(土) 08:17:56 ID:???: 大阪の知事は泣いて情に訴えるのか？
725 ：名無し不動さん：2008/04/19(土) 09:21:26 ID:???: >>724
スレチガイだろ。ボケ
726 ：名無し不動さん：2008/04/19(土) 16:53:05 ID:???: スレチじゃぇよ

人や経済は知事にも影響を受けるだろうが。
宮崎をみろ。
727 ：名無し不動さん：2008/04/19(土) 17:28:29 ID:eznXMsMD: 下がるの待つより値切ればいいだけでは？
728 ：名無し不動さん：2008/04/20(日) 01:27:42 ID:FOYKoWHI: >726
宮崎は性犯罪が増えてるのか？
729 ：名無し不動さん：2008/04/20(日) 13:20:16 ID:???: 全国的に増えてるよ、カスｗ
730 ：名無し不動さん：2008/04/20(日) 16:14:09 ID:???: そこで1000万人移民受け入れ構想
731 ：名無し不動さん：2008/04/21(月) 09:26:22 ID:???: 大阪の人口減ってるんだとすると、今後の参考になるな。
やっぱり周辺から徐々に人がいなくなって、街が小さくなっていくパターンだろうか？
それとも全体に疎になっていくパターン？
教えて、大阪在住の方！
732 ：名無し不動さん：2008/04/22(火) 14:36:19 ID:???: >>731
まわりからだと思う。
ミナミやキタはそれなりに栄えてるけど、周辺部の住宅地の衰退はひどい。
特にここ１２年でまったく変わった。
商店街はほとんどがシャッター通り。
ミナミやキタでもポツポツテナントとか空室目立つよ。
賃貸だって過剰気味で、礼金敷金無しも多い。
CHINTAIとかで検索してみるとすぐわかるよ。
733 ：名無し不動さん：2008/04/23(水) 01:29:56 ID:???: >732
それが首都圏の１０年後の姿なんだろうね。
千葉、さいたまは衰退でシャッター通りばかり。
都心３区以外は空室が目立つ…みたいな感じかね。
郊外は利回りよくても手が出せないよな。
734 ：名無し不動さん：2008/04/23(水) 02:52:12 ID:???: >>733
年寄りがなくなって、マンションが建っているから、
東京近郊は今でも悲惨なことになっているよ。

事実として東京一極集中はますます進んでいるし、
マンションでもいいから東京に近いところを望む層が増えてる。
団塊世代の2時間通勤なんかバカバカしいのは確かだし。
735 ：名無し不動さん：2008/04/23(水) 08:31:29 ID:???: 地方はイロイロ高いしね。
住民税やら国保やら差が出てきている。
大阪も実際に、地下鉄とか市営設備の利用料は東京よりずっと高い。
しかも財政難で、外灯が少ないから夜は暗い。
東京と大阪両方住んだらわかるよ。
だから益々これから首都圏集中すると思う。
大阪の掲示板でも、破綻したら東京に行くとか書き込みよくあるよ。
736 ：名無し不動さん：2008/04/23(水) 08:34:36 ID:???: ぶっちゃけ大阪はもうｵﾜﾘ
737 ：名無し不動さん：2008/04/23(水) 11:06:35 ID:???: http://www.chintai.net/detail/Detail.do?bk=000000765032652020

大阪市内、こんなのが２７０００円　礼金敷金もなし
これは賃貸だけど、回収するのに何年かかるやら・・ｗ
738 ：名無し不動さん：2008/04/23(水) 11:24:07 ID:???: >>737
安いね。間取り（和室）と広さで客がつかないのかな。
古いけど外装はリニューアルしてるっぽいし、
そこそこ管理してくれそうなのにね。
739 ：名無し不動さん：2008/04/23(水) 11:29:24 ID:???: http://www.chintai.net/detail/Detail.do?bk=000000181000901003
いや、こんなもんですよｗ
もう、誰か入って　って状況ですよ。
740 ：名無し不動さん：2008/04/23(水) 11:55:48 ID:???: 訳ｱﾘなんじゃないのかねえ
741 ：名無し不動さん：2008/04/23(水) 11:56:55 ID:???: 自分のとこで吊られたりしたらたまらんけど、
こればっかりはしょうがない
住民は皆心身ともに健康でいてほしいものだよ。
742 ：名無し不動さん：2008/04/23(水) 11:58:57 ID:???: >>739
さすがに14m^2はきつい。
東京でも20平米割ると客つかない。
743 ：名無し不動さん：2008/04/23(水) 12:02:06 ID:???: >>742
＞東京でも20平米割ると客つかない。

いい加減なこと書くな。
クリオのワンルームなんてぜんぶ２０きってるだろ。
744 ：名無し不動さん：2008/04/23(水) 12:03:29 ID:???: 都内は１５以下でも入るよ。
立地条件次第、単身若者に広さ関係なし
745 ：名無し不動さん：2008/04/23(水) 12:04:26 ID:???: >>742
http://house.goo.ne.jp/buy/shuto_um/ensen_jr/184.html
ほれ
746 ：名無し不動さん：2008/04/23(水) 12:11:30 ID:???: 東京=２３区
747 ：名無し不動さん：2008/04/23(水) 15:07:26 ID:???: まあ今は２０平米以下でも客つくね。
でもいずれ東京も大阪の後を追うことになるわけで。
そういう物件は早めに処分しておくべきなんだろうね。
かくいうオレの所有物件にも一部屋、１６平米がある。
大学が近くてベランダが広いからすぐに埋まるけど、そろそろ売っておくべきかと思う。
748 ：名無し不動さん：2008/04/23(水) 15:20:57 ID:???: >>743
場所によってはと付け加えるべきだったね。すまん。
学生街なんかは違うかもしれない。
749 ：名無し不動さん：2008/04/23(水) 15:23:21 ID:???: 客が付く付かないは広さより場所だよ。
750 ：名無し不動さん：2008/04/23(水) 15:24:46 ID:???: >>747
外貨でも買ってる方がいいかもね。
まちがってもドルは買ってはダメだけど。
751 ：名無し不動さん：2008/04/23(水) 15:32:46 ID:???: 首都圏はやっぱ下がらないんじゃないかな・・
地方は下がると思う。
特に財政難の所は脱出する若者が多いと思う。
まずみんな首都圏に出てくるでしょうし。
752 ：名無し不動さん：2008/04/23(水) 15:54:19 ID:???: >>749
下は一つの例に過ぎないけど広さを求める風潮は
広まってると思う
http://ranking.goo.ne.jp/ranking/016/renthouse_point/
753 ：名無し不動さん：2008/04/23(水) 22:38:12 ID:???: ソレは同立地を比較しての事、同じ駅でも１㎞の所と５㎞の所では全然違う
754 ：名無し不動さん：2008/04/23(水) 22:48:23 ID:???: そうだね。
郊外の広い部屋より、都心の駅近の狭い部屋の方が数倍いいｗ
755 ：名無し不動さん：2008/04/25(金) 10:56:42 ID:???: >>753
東京で5kmも行ったら３駅くらい先だろｗ
756 ：名無し不動さん：2008/04/25(金) 16:13:33 ID:???: それ以前に、駅から5kmも離れたところになんて住むべきじゃない。
757 ：名無し不動さん：2008/04/25(金) 17:23:25 ID:???: バス利用でも5kmあったら、えらい時間食うぞｗ
758 ：名無し不動さん：2008/04/25(金) 20:06:31 ID:???: ワンルーム投資へのローンはかなり付き辛くなってきたね・・・
759 ：名無し不動さん：2008/04/25(金) 23:02:08 ID:1ABSy/0x: 今日ＢＳでワンルームマンションの投資に関する
番組やってたな
老後のことを考えての投資と言うことらしいけど
今後のワンルームマンションの需要の事なんて
全く考えていない感じだったな
760 ：名無し不動さん：2008/04/25(金) 23:08:38 ID:???: 老後の事を考えるなら、墓地でも買っといたほうがよほど役に立つと思うんだが
761 ：名無し不動さん：2008/04/25(金) 23:19:58 ID:???: 骨壷もな
762 ：名無し不動さん：2008/04/25(金) 23:38:57 ID:???: 孤独な老人が増えていくから、ワンルーム需要はどんどん増えるぞ。

今の格差下流な人たちは持ち家なんて縁がないからな。
763 ：名無し不動さん：2008/04/26(土) 00:09:02 ID:???: >>762
その前に人口が減るから、住宅は供給過剰になる。
少子化で二人の親が一人しか子供産まないんだから、近い将来日本の人口は半分になるよｗ
まじで。
あとタワーマンションボコボコできてるし、同じ敷地で数十倍の世帯が住めるんだし。
764 ：名無し不動さん：2008/04/26(土) 00:33:06 ID:???: つ外国人の流入

これを促進している左翼馬鹿勢力があるじゃないか。orz
765 ：名無し不動さん：2008/04/26(土) 01:02:31 ID:???: ワンルーム投資対象になるのは、所謂いい場所の物件だけでしょ。
自分は投資というよりセカンドハウスとしてワンルームほしい。
やっぱり東京に一戸ほしいな・・
766 ：名無し不動さん：2008/04/26(土) 03:12:19 ID:???: >>765
俺は逆。今は都心のボロ屋住まいだが、
余裕ができたら田舎にプレハブでいいから
セカンドハウス持ちたい。
駐車場が広かったらキャンパー買うんだけどなぁー
767 ：名無し不動さん：2008/04/26(土) 03:39:22 ID:???: >>766
それぞれ持つのがいいよね。
ＩＴが進んで居住面積は相当減ったと思うんで個人的にワンルームで十分。
液晶テレビ、ＰＣも省スペースだし。高速ネット環境有ればデータも外だし出来る。
これに布団と服があれば他にスペースはいらん。
768 ：名無し不動さん：2008/04/26(土) 04:57:07 ID:???: ツカサのネットルームの壁がもう少し厚けりゃ言うこと無し
769 ：名無し不動さん：2008/04/26(土) 07:48:00 ID:???: >>768
自分でワンフロア借りて不満点を解消した商売をすればいいんだよ。
いい商売のヒントが見つかったな。
がんばれ。
770 ：名無し不動さん：2008/04/26(土) 10:18:38 ID:???: >>767
そうだね。
広い億ション買うんだったら（買えないけどｗ）ワンルーム4件くらい持ってる方がいいな・・。
いろんな都市に順番に住みたい。
771 ：名無し不動さん：2008/04/26(土) 13:46:17 ID:???: で、実際に買って収益上げてる人っていないのか?ここはｗ
772 ：名無し不動さん：2008/04/26(土) 13:53:42 ID:???: 空室ばっかりだからｗ
773 ：名無し不動さん：2008/04/26(土) 13:54:17 ID:???: 安物買いの銭失い・・・
774 ：名無し不動さん：2008/04/26(土) 14:57:44 ID:???: ローンで買うから損をするんだよ。
775 ：名無し不動さん：2008/04/27(日) 08:55:46 ID:???: >774
ローンじゃなくても、管理費とか修繕積み立てとか。
776 ：名無し不動さん：2008/04/27(日) 13:37:09 ID:???: サブプライム問題は終結したように思うんだが。
777 ：名無し不動さん：2008/04/27(日) 13:37:34 ID:???: サブプライム終了のお知らせ
778 ：名無し不動さん：2008/04/27(日) 13:41:36 ID:???: お知らせ　キタコレ。
779 ：名無し不動さん：2008/04/27(日) 13:42:37 ID:???: 東京23区で500万以下ってほとんどないね。
780 ：名無し不動さん：2008/04/27(日) 13:43:05 ID:???: そらないだろうｗ
781 ：名無し不動さん：2008/04/27(日) 13:54:11 ID:???: 儲かるんなら大手が自分らでやってるはずです
782 ：名無し不動さん：2008/04/27(日) 13:58:08 ID:???: あのね、手数料商売のほうがおいしいのねｗ
783 ：名無し不動さん：2008/04/27(日) 18:39:53 ID:???: 3%取るんだよね。売り手と買い手から双方。
あんないい商売ないよ。
右から左で
784 ：名無し不動さん：2008/04/27(日) 20:27:01 ID:???: 安い物件だともっとパーセンテージ高いよ
785 ：名無し不動さん：2008/04/27(日) 23:35:26 ID:???: 質より数だな。
786 ：名無し不動さん：2008/04/28(月) 17:02:33 ID:???: >>775
ローンで買わなきゃ大丈夫だよ
787 ：名無し不動さん：2008/04/28(月) 19:52:45 ID:k9yug+r1: >>779
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=area&geo=13121&geo=13122&from=0&to=0&lo=1&lo=2&spfrom=0&year=0&wlk=0&search=%A1%A1%B8%A1%BA%F7%A1%A1
788 ：名無し不動さん：2008/04/28(月) 20:04:14 ID:???: セザールって倒産したよねｗ
789 ：名無し不動さん：2008/04/29(火) 12:38:26 ID:EwVZTLSM: 寄生虫地主が子供を食い殺してりゃそりゃ少子化進んで当然し
790 ：名無し不動さん：2008/04/29(火) 13:35:01 ID:pByMG1r6: 本読むのが好きだから、本のものおきがわりにほしいが、３００万円ぐらいまでだな
791 ：名無し不動さん：2008/04/29(火) 13:36:57 ID:???: 無理
792 ：名無し不動さん：2008/04/29(火) 22:00:51 ID:???: >>790
すぐ手に入る本は捨てちゃって、読みたくなったら
その都度買った方が経済的。
793 ：名無し不動さん：2008/04/29(火) 22:22:51 ID:aVtLbJWs: ワンルームに住むならなるべく
モノは、持たないようにするのが基本だと思う
794 ：名無し不動さん：2008/04/29(火) 22:47:17 ID:???: トランクルームないの？
795 ：名無し不動さん：2008/05/01(木) 18:29:51 ID:???: http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13115/9620309301/71403894/9620309301.html
井荻でこんなのが800万
大阪の郊外なら800万で一軒家買えるよ
796 ：名無し不動さん：2008/05/01(木) 20:33:01 ID:???: >>795
高いな
相模線沿線なら４００万で買えるぞ
797 ：名無し不動さん：2008/05/01(木) 21:50:07 ID:???: なんか安くて訳ｱﾘの物件はないのか
798 ：名無し不動さん：2008/05/01(木) 22:21:58 ID:???: 買おうとしてるマンションの管理（組合）の状態ってどうやって調べるのが普通なん?
799 ：名無し不動さん：2008/05/01(木) 22:29:32 ID:???: 住人に聞くのが一番だろう
800 ：名無し不動さん：2008/05/01(木) 22:34:29 ID:???: 見に行くのがいちばん
しっかりしてるかどうかはだいたいわかるよ
でもだいたい、ちゃんとしてるよ
801 ：名無し不動さん：2008/05/01(木) 23:47:56 ID:???: 同じ遭遇の人、語り合いましょう！

ワンルームマンション経営　被害者の会
http://live27.2ch.net/test/read.cgi/market/1209545236/1-100
802 ：名無し不動さん：2008/05/02(金) 06:17:07 ID:???: >>799-800
㌧
住人しゃべるもんなんでしょうかねぇ?
積立金不足が無いかとか、滞納率とか、
理事会が特定者に牛耳られてないかとか
あと何確認しておいたほうが良いだろうか
803 ：名無し不動さん：2008/05/02(金) 09:25:15 ID:???: そもそもワンルーム投資をしようなんていうマンションで
管理組合がどうこう気にするほうがおかしい。
機能してないって。ｗ
管理状態だけを気にしろ。
804 ：名無し不動さん：2008/05/02(金) 09:32:19 ID:???: 掃除とかちゃんとしてないマンションはパスした方が無難
なんでもそうだけど、いい加減なとこはすべてがいい加減。
805 ：名無し不動さん：2008/05/02(金) 10:30:04 ID:???: ああ、それあるかも。
掃除されているとか基本的なところが引っかかるのはパスでおｋ
806 ：名無し不動さん：2008/05/02(金) 10:51:33 ID:???: http://www.chintai.net/detail/Detail.do?bk=C01001015000668002
安すぎるｗ
807 ：名無し不動さん：2008/05/02(金) 10:53:51 ID:???: 何かの間違いだろ
808 ：名無し不動さん：2008/05/02(金) 11:08:31 ID:???: http://www.chintai.net/detail/Detail.do?bk=C01001284000421002
ちがう階
809 ：名無し不動さん：2008/05/02(金) 11:10:04 ID:???: なんで礼金が七万
810 ：名無し不動さん：2008/05/02(金) 11:23:42 ID:???: 安いな
811 ：名無し不動さん：2008/05/02(金) 11:25:58 ID:???: >>809
わけわからんな　これ
礼金詐欺かｗ
上なんか17万
812 ：名無し不動さん：2008/05/02(金) 11:32:24 ID:???: あほくさ
813 ：名無し不動さん：2008/05/02(金) 11:32:56 ID:???: 大体１，２万の家賃を取って何をしようというのか
814 ：名無し不動さん：2008/05/02(金) 11:39:01 ID:???: 人が何ヶ月かすんだという実績。
815 ：名無し不動さん：2008/05/02(金) 11:39:58 ID:???: ただのババヌキということだな
816 ：名無し不動さん：2008/05/02(金) 11:44:23 ID:???: 東大阪市、ワンルーム家賃2万円なんてふつうだよ
817 ：名無し不動さん：2008/05/02(金) 12:53:57 ID:???: どんだけ無法地帯なんだよ
818 ：名無し不動さん：2008/05/02(金) 13:50:04 ID:???: 5万、6万出せば一軒家が借りれるような場所なら、ワンルームがその値段でも
何もおかしくないだろう。
819 ：名無し不動さん：2008/05/02(金) 13:55:21 ID:???: さっと見たら、一軒家で4.5万程度からあるな。
820 ：名無し不動さん：2008/05/02(金) 13:56:56 ID:???: ていうか首都圏だけだよ高いのは。
地方はこんなもんだよ。
821 ：名無し不動さん：2008/05/02(金) 14:01:08 ID:???: こんな家賃でなんの収益が出来るんだよ
慈善事業じゃないんだ
822 ：名無し不動さん：2008/05/02(金) 14:19:36 ID:???: 駐車場より安い
823 ：名無し不動さん：2008/05/02(金) 14:22:24 ID:???: 週末の夕食代より遥かに安い
824 ：名無し不動さん：2008/05/02(金) 14:23:20 ID:???: ここの住人は少なくとも数千万の余剰資金があるだろ
もっと有意義なネタをしろ
825 ：名無し不動さん：2008/05/02(金) 14:30:25 ID:???: そこって大阪生野区の横じゃん
生野区は日本最大のコリアタウンだよ
826 ：名無し不動さん：2008/05/02(金) 14:31:03 ID:???: 納得
827 ：名無し不動さん：2008/05/02(金) 16:25:40 ID:???: キムチの街
828 ：名無し不動さん：2008/05/02(金) 20:47:56 ID:???: そのあたりの家賃って、昔からそんなに安かったの？
それとも下がり続けてここまで来ちゃったの？
829 ：名無し不動さん：2008/05/02(金) 21:20:05 ID:???: 1万の家賃でも借り手が居ないってどういうことだろう
４万ぐらいでボロアパートの人も近所に居るだろうに
830 ：名無し不動さん：2008/05/02(金) 21:25:13 ID:???: >>829
あのさ。あんた東京の住人だろ。
首都圏だけだって。賃貸がそういう値段は。
831 ：名無し不動さん：2008/05/02(金) 22:07:44 ID:???: 都内で四万なんて、風呂なし共同トイレ、壁なし屋根なしだろ
832 ：名無し不動さん：2008/05/02(金) 22:10:59 ID:???: 壁と屋根はあると思う。
833 ：名無し不動さん：2008/05/03(土) 01:57:06 ID:vvEB6sHR: >>831
その物件おしえれ
834 ：名無し不動さん：2008/05/03(土) 02:03:55 ID:???: >>831
風呂なしだけで4万でおつりくるよー。
知り合いが飯田橋でそういうところに住んでる。
年収９００万もあるのに。好きなんだろうなぁ。
835 ：名無し不動さん：2008/05/03(土) 07:48:26 ID:???: >>821
ﾜﾛﾀ。
家賃1万だったら、固定資産税やらいろんな手間隙考えたら赤字だよねｗ
836 ：名無し不動さん：2008/05/03(土) 14:11:42 ID:???: 鉄骨造ってのが引っかかる
837 ：名無し不動さん：2008/05/03(土) 17:26:48 ID:???: 福岡の中古マンションが値上がりしてるって新聞にでてたな。
新築値段より高く売れたとか。日経煽りすぎｗ
838 ：名無し不動さん：2008/05/04(日) 09:38:48 ID:???: 日神不動産の株もってるが、下がりまくりだｗ
下方修正だし。
ダイナシティも大赤字だ。建築基準の煽りか。
でも今が底の様な気もするが。
839 ：名無し不動さん：2008/05/07(水) 20:21:29 ID:???: おすすめ
http://www.motoazabu2.com/
840 ：名無し不動さん：2008/05/07(水) 20:23:42 ID:???: >>838
新築系はもう浮かび上がれないよ
841 ：名無し不動さん：2008/05/08(木) 09:00:47 ID:???: 難局を迎える経年マンション　現状と課題を整理し、対応策を考える
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial.cfm
>役員のなり手不足やマンション管理への無関心、さらに、ルール違反者の
>増加がトラブルの火種となっている現状が浮き彫りになっている。そして、
>こうした問題が滞納者の増加や修繕積立金不足にもつながっており、事態
>を深刻にしていることが明らかになった。
842 ：名無し不動さん：2008/05/13(火) 22:45:22 ID:Mv+Sqkrc: 今時、ワンルームマンションを新築で買うバカいるの？
843 ：名無し不動さん：2008/05/13(火) 23:19:58 ID:???: >>842
俺買ったよ！と思ったらもう9年も前か。
今時とは言えなくなってきたな。
844 ：名無し不動さん：2008/05/14(水) 20:25:03 ID:???: 俺も五年前に買った。騙されたー
だけどローンは完済して家賃も取れてるから
まあまあだね。
845 ：名無し不動さん：2008/05/14(水) 20:36:41 ID:ddYDThWk: オレ福岡市に住んでるけど、安いワンルームは中央区でも
１８０万～あるよ。
値下がりは止まってないみたい。
846 ：名無し不動さん：2008/05/14(水) 20:40:59 ID:???: 自分で住むなら買うかもね
847 ：名無し不動さん：2008/05/14(水) 21:16:20 ID:???: 330万で買って自分で住んでるよ。
一応都内。
848 ：名無し不動さん：2008/05/14(水) 21:20:04 ID:???: 給湯器が壊れた
めんどくせ
849 ：名無し不動さん：2008/05/14(水) 21:58:35 ID:???: >>847
330でよく買えたね
2003年ころ？
850 ：名無し不動さん：2008/05/14(水) 22:26:21 ID:XonT+JZ5: >>849
12平米だったりして
851 ：名無し不動さん：2008/05/14(水) 23:04:07 ID:???: 一応としか書けない都内なんだからわかってやれよｗ
852 ：名無し不動さん：2008/05/15(木) 06:57:45 ID:JH24/PG2: 俺は、連帯保証になってくれる人がいないので現金で買った
車くらいだったな
853 ：名無し不動さん：2008/05/15(木) 07:10:58 ID:???: >>851
多摩かな？ｗ
854 ：名無し不動さん：2008/05/15(木) 12:31:25 ID:HZGJCEao: >>８５１
八丈(ry
855 ：名無し不動さん：2008/05/15(木) 22:59:55 ID:???: 暴落はないみたいだねｗ
けっきょくｗｗ
856 ：名無し不動さん：2008/05/15(木) 23:02:07 ID:XHCbThbH: 東京原油の先物買うといいよ。今なら大儲できる。

http://www.comtex.co.jp/www/?module=Default&action=meigara&page=sheet2&article=T-genyu&kind1=m&kind2=d&kind3=d#ch01

http://www.hoxsin.co.jp/delay/chart.asp?mcode=0308
857 ：名無し不動さん：2008/05/15(木) 23:08:35 ID:???: >>856
ここから買いかよ？？ｗ
858 ：名無し不動さん：2008/05/15(木) 23:13:54 ID:???: http://www.b-m-a.jp/public/index.html

こういうタワー系マンション、ボコボコできてるね。
大阪もあちこち立ってきた。
859 ：名無し不動さん：2008/05/15(木) 23:35:27 ID:41v4RloJ: 関西人は嫌いなんで大阪には住みたくないな！
860 ：名無し不動さん：2008/05/15(木) 23:47:56 ID:???: >>859
ま、おれも脱出したいんだけどね。
861 ：名無し不動さん：2008/05/16(金) 00:37:59 ID:???: 福岡の中古マンション値上がりしてるみたいだな。
862 ：名無し不動さん：2008/05/16(金) 00:59:36 ID:LO+HtB4R: >>861
ソース
863 ：名無し不動さん：2008/05/16(金) 11:52:54 ID:???: >>854
島は言っちゃ何だが超高いよ
864 ：名無し不動さん：2008/05/16(金) 20:51:30 ID:???: 島に住んでみたいなー
865 ：名無し不動さん：2008/05/17(土) 00:00:05 ID:LZ3KpVyu: 関西人の特徴

関西人以外は競争心剥き出し。
タダのサービスならとことん利用しようとする。
考えることが貧相で意地汚い。
すぐ、苦情を口にする。
根性が曲がった人間が多い。
クレーマー人口が多いのは関西地区
866 ：名無し不動さん：2008/05/17(土) 00:08:07 ID:???: >>865
自己紹介おつ
867 ：名無し不動さん：2008/05/17(土) 13:44:34 ID:???: 株がまた上がって来たね。
もうちょっと行けば、買うよ。ワンルームマンションｗ
868 ：名無し不動さん：2008/05/17(土) 13:58:20 ID:fmKqe7kr: >>866
関西人キモイ
死ね
869 ：名無し不動さん：2008/05/17(土) 13:59:04 ID:fmKqe7kr: >>864

たしかに
都会の臭い、煩いのは疲れるよな
870 ：名無し不動さん：2008/05/17(土) 14:02:17 ID:fmKqe7kr: >>844
この程度をローン
ぷっ
871 ：名無し不動さん：2008/05/17(土) 14:44:53 ID:???: しかし都内のワンルーム大分値段上がったな。
世田谷あたり800万以下じゃ買えなくなってきてるんじゃないの？
八王子あたりはまだ安めの物件あるけど。
872 ：名無し不動さん：2008/05/17(土) 19:36:47 ID:???: >>868
:fmKqe7kr
↑
低脳
873 ：名無し不動さん：2008/05/17(土) 22:50:15 ID:h0Oqx0rq: 投資用マンションって買って自分で住んでもいいの？
874 ：名無し不動さん：2008/05/17(土) 23:03:02 ID:???: >>873
どーぞ
875 ：名無し不動さん：2008/05/17(土) 23:05:47 ID:h0Oqx0rq: >>874
ありがとうございます

300万ぐらいの買ってすもーっと
876 ：名無し不動さん：2008/05/18(日) 10:10:09 ID:???: >>873
住むのは勝手だけど、変わり者だね。
たとえるなら、ラーメン屋さんがラーメン作って自分で食う感じ。
877 ：名無し不動さん：2008/05/18(日) 12:43:02 ID:???: 家賃５万で年に60万円×５年で300万円だ
自分で永遠に住み続けるなら買いかな
878 ：名無し不動さん：2008/05/18(日) 14:27:28 ID:???: >>877
もう少し突っ込むと、管理費+固定資産税等を加味して
6年くらいで元が取れる計算だな。
879 ：名無し不動さん：2008/05/18(日) 23:55:57 ID:???: >>873,>>876
投資目的だったら、普通は安い所を見つけて借りるけどね
880 ：名無し不動さん：2008/05/19(月) 13:30:25 ID:???: 賃貸仕様で満足できるのなら、他人の投資物件を賃借して他人を儲けさせるより、
自分で買って自分に家賃を払ったほうが良いってことなんだろう。
881 ：名無し不動さん：2008/05/19(月) 14:01:35 ID:???: 300万の物件５万で貸せたら表面利回り20％だよ。
そりゃあいまどきお買い得。
立地がよけりゃ、だけど。
882 ：名無し不動さん：2008/05/19(月) 17:20:47 ID:???: >>881
問題は諸経費を引いた実質で、何％の利回りになるかだね
883 ：名無し不動さん：2008/05/19(月) 19:33:40 ID:???: >>882
本当に貸せたら諸経費なんてたいしたことはない。
884 ：名無し不動さん：2008/05/19(月) 20:27:51 ID:x7b3YEgc: 場所だよ場所がすべて
たとえ都会でもバス便買ったやつは馬鹿で勉強不足
損しても仕方ない
885 ：名無し不動さん：2008/05/19(月) 20:47:32 ID:???: >>884
俺の住んでる地方都市の主要交通機関は、なんだかんだいってもバス。
京都駅や四条烏丸行きなら１時間に15本程度やってくる最寄のバス停なら
徒歩一分だけど、地下鉄の京都市役所前まで10分ちょい。
バスだってそんなに不便じゃないよ。
886 ：884：2008/05/19(月) 21:07:09 ID:vG1zIbuj: >>885

家族用ならそれもありだがワンルームなら四条烏丸近辺に買うべき
ちなみに俺が持ってるワンルームは御所から徒歩3分
京都は大学短大だらけでかなり１R経営には向いている
887 ：名無し不動さん：2008/05/19(月) 21:18:31 ID:???: >>886
俺んちも御所から徒歩２分だ(w
888 ：名無し不動さん：2008/05/19(月) 21:25:45 ID:???: 大家さんかもよ
889 ：名無し不動さん：2008/05/19(月) 21:39:21 ID:???: >>883
甘いな‥
５万から管理費等で月３万引かれた日には、表面利回り２０％があっと言う間に
実質利回りでは１０％割れですぜ
しかも税金も払うとなると‥

まあ諸経費が幾らか知らない俺たちが騒いだ所で何にもならない話だが
890 ：名無し不動さん：2008/05/19(月) 21:49:03 ID:+DgzipW6: 京都でほんとに良い場所は20㎡１Rで月7万（うち管理修繕集金代行で－1万）で手元に6万のこる
ここから固定資産税が月5000円
うちは更新料の設定しなくてこれくらいもらってる（京都は普通年2ヶ月の更新料とってそのかわり家賃は5万くらいに抑えるのが主流）
4年くらいで入れ替えあるが空きが出ても大体2ヶ月以内には埋まる
場所が良ければ平均しても黒だよ
ちなみに金利が上がりそうだったので残債は5年以内に一括完済した
891 ：名無し不動さん：2008/05/19(月) 22:00:19 ID:???: >>888
持ち家だしそれはない。
892 ：名無し不動さん：2008/05/19(月) 22:27:06 ID:???: >>889
ああ、管理費って諸経費に含めるんだ
893 ：名無し不動さん：2008/05/19(月) 23:43:11 ID:???: >>892
少なくとも、表面利率からは外れてるが？
894 ：名無し不動さん：2008/05/20(火) 10:46:31 ID:???: >>892
あなたは「費」と言う言葉の使われ方を勉強したほうがよろしいかと。
895 ：名無し不動さん：2008/05/20(火) 20:06:35 ID:???: 家賃が5万で、管理費3万なんてことが実際あるの？
896 ：名無し不動さん：2008/05/20(火) 20:28:21 ID:???: 3万は言い過ぎにしても2万とかなら十分ありそう
897 ：名無し不動さん：2008/05/20(火) 20:57:54 ID:Jcogqu/H: ダイ○パレスがそんなだったな

ワンルームなら5、6千円が目安
ほんとに管理は大事だよな
898 ：名無し不動さん：2008/05/20(火) 21:37:49 ID:???: リゾマンの管理費のすごさを知らないようだね
899 ：名無し不動さん：2008/05/20(火) 22:30:31 ID:cKE24AVr: リゾラバ？
900 ：名無し不動さん：2008/05/20(火) 22:30:58 ID:???: ラバンバ？
901 ：名無し不動さん：2008/05/20(火) 22:38:22 ID:70gT3ahu: ゾマホン？
902 ：名無し不動さん：2008/05/20(火) 23:15:39 ID:LIugUraT: リゾートマンコ？
903 ：名無し不動さん：2008/05/20(火) 23:16:13 ID:???: リゾートチンコ？
904 ：名無し不動さん：2008/05/21(水) 01:34:12 ID:N5j1jEBf: この前、売値が安かったんで１４㎡のワンルーム見に行ったけど
１４㎡は異常に狭い！
ワンルームというよりウォークインクローゼットだな（笑）
人が住む広さじゃないよ。
905 ：名無し不動さん：2008/05/21(水) 01:42:23 ID:???: いくらだったの？
906 ：名無し不動さん：2008/05/21(水) 02:13:35 ID:N5j1jEBf: １４０万だよ、札幌で。
ホームレスよりかはマシだが。
907 ：名無し不動さん：2008/05/21(水) 02:27:08 ID:???: 安い！
908 ：名無し不動さん：2008/05/21(水) 06:57:31 ID:6LD17MrS: 買って家賃2万くらいで貸しちゃえば

低所得層に喜ばれると思う
909 ：名無し不動さん：2008/05/21(水) 10:49:57 ID:SHnzVzk8: 管理費修繕積立金15000円という罠
910 ：名無し不動さん ：2008/05/21(水) 10:52:23 ID:???: そうなんだよね、仮にタダでマンションを貰ったとしても、
管理費やら修繕積み立て、固定資産税で家賃並にかかるんだよねー。
911 ：名無し不動さん：2008/05/21(水) 12:43:55 ID:???: 家賃並みに諸費用がかかる時点でカス物件だろ。ｗ
912 ：名無し不動さん：2008/05/21(水) 12:58:28 ID:???: 慈善事業ですか？ｗｗ
913 ：名無し不動さん：2008/05/21(水) 13:52:54 ID:???: よくある広告

http://binoculars.at.infoseek.co.jp/zakki13.htm
914 ：名無し不動さん：2008/05/21(水) 13:54:40 ID:???: 詐欺だなｗ
915 ：名無し不動さん：2008/05/21(水) 14:30:50 ID:???: >>913
固定資産税、都市計画税が高すぎるがなぜだ？
このくらいの物件だと、何分の１だけど。。
916 ：名無し不動さん：2008/05/22(木) 04:35:19 ID:???: >>913
スカ○コートのマンションでしょうか？
917 ：名無し不動さん：2008/05/24(土) 01:08:20 ID:4L6Ihjtf: 抵当権履歴見ててわろたんだけど、
バブル時ってマジでアホみたいな値段ついてたんだな
918 ：名無し不動さん：2008/05/24(土) 15:23:40 ID:???: >>917
現在980万円くらいで売られているワンルームも
バブル時は3,000万円くらいしたからね。
919 ：名無し不動さん：2008/05/24(土) 15:31:26 ID:???: その頃から30年近く劣化してるわけで
920 ：名無し不動さん：2008/05/24(土) 16:25:58 ID:???: 質問させてください。
現在まで実家暮らしで、マンション買っての一人暮らしを検討中です。
興味があった物件を検索していたら、
下記のサイトで取り上げられていました。
ワンルーム中心のマンションには、水商売の方等が住むのも
仕方ないのかなぁと思いますが、雰囲気が悪いのではないかと心配で。
借り手が居ないような物件だから、
こういうサイトで大々的に取り上げられるのでしょうか。
それとも、ワンルーム中心のマンションで空室を避けたいのなら
当然のことなのでしょうか。
また、水商売系の人が多く住んでいると、物件が売れにくいとか
価格が下がるというようなことは、ありますでしょうか。

　ttp://roomdx.jugem.jp/
921 ：名無し不動さん：2008/05/24(土) 23:38:45 ID:???: ワンルームマンションは、住む目的で買う人はほとんどいない。
住むなら、もう少し広い40～60m2ぐらいのを買っている。

結果的にワンルームマンションは、欲にくらんだ人々が購入し、
賃貸やウィークリーマンション、エロ商売などに活用されている。
922 ：名無し不動さん：2008/05/25(日) 02:23:24 ID:???: それより、風俗で働く人に対する偏見をなくせ。
暴力団とかチンピラとは違うんだよ。
923 ：名無し不動さん：2008/05/25(日) 05:34:05 ID:4pPFqdhO: そら無理や
924 ：名無し不動さん：2008/05/25(日) 05:56:44 ID:???: 923みたいな奴が意外にも風俗マニアだったりするw
925 ：名無し不動さん：2008/05/25(日) 06:54:57 ID:???: まじめに毎日働いているという点では、サラリーマンと同じだよ
926 ：名無し不動さん：2008/05/25(日) 11:01:39 ID:???: 毎日働いてないよ
927 ：名無し不動さん：2008/05/25(日) 12:40:19 ID:???: 週休二日制
928 ：名無し不動さん：2008/05/25(日) 15:00:02 ID:???: 一日4時間。
時給5000円。
ごめんなさい。
929 ：名無し不動さん：2008/05/26(月) 13:17:20 ID:???: 先週１週間東京にいってきたけど、いい街かな？？
なんかゴミだらけで、店も無愛想な若い店員がすごく多かった感想。
住みたくないけど、人が多いから人によってはいい街なんだろうな。
930 ：名無し不動さん：2008/05/26(月) 14:30:14 ID:???: 人口が増加傾向にあるすばらしい所
931 ：名無し不動さん：2008/05/28(水) 00:39:38 ID:???: 「東京」って一口に言っても、新宿と丸の内と銀座と渋谷と六本木と赤坂と霞ヶ関と池袋と台場と代官山と錦糸町と浅草と上野と秋葉原と築地と麻布と広尾と成城と松涛と二子玉川と下北沢と…
それぞれ全部風景も雰囲気も人のタイプも違うからなあ。
一週間じゃ語れないと思うよ。
932 ：名無し不動さん：2008/05/28(水) 04:19:46 ID:???: まじめに毎日働いているサラリーマン、
のチンポしゃぶったり、初対面でもマンコ晒したりしてくれてるんやから風俗への偏見はよくないで
933 ：名無し不動さん：2008/05/28(水) 07:14:00 ID:dpWtMN8O: レンタルじゃないのか
934 ：名無し不動さん：2008/05/28(水) 21:32:15 ID:???: フィットエル潮見
935 ：名無し不動さん：2008/05/29(木) 22:42:03 ID:???: >>931
そんなこといえば、どこだって語れない。
大阪だって帝塚山とミナミじゃぜんぜん違う街だからな。
936 ：名無し不動さん：2008/06/02(月) 08:50:34 ID:WoMVcrsX: ６坪のワンルームマンション２０００万円で買っても、
損すること確実

スカイ○○はひつこくて困るね、このような会社行政指導する
わけにはいかないのか
937 ：名無し不動さん：2008/06/02(月) 22:51:11 ID:XsT92XS7: １R投資で元取った人いるの？
938 ：名無し不動さん：2008/06/03(火) 06:50:20 ID:???: 俺は１Ｒや１Ｋ、１ＬＤＫの単身中古専門にやってるけど
最初の頃に買ったやつは既に元取って今は毎月利益だお。
もちろん現金一括でかったけどね。
939 ：名無し不動さん：2008/06/03(火) 19:33:04 ID:???: 目黒区、世田谷区の駅徒歩１５分と
練馬区、板橋区の駅徒歩５分で
値段、建物の状態がほぼ同じなら
どちらがおすすめですか？
940 ：名無し不動さん：2008/06/03(火) 21:54:35 ID:???: >>939
駅にもよるが俺なら後者。
シングル向けで徒歩15分は無理。
941 ：名無し不動さん：2008/06/03(火) 21:59:06 ID:???: 練馬はいいけど、板橋はヤダ
942 ：名無し不動さん：2008/06/03(火) 22:24:55 ID:???: 大雨の日に15分歩いてみ？
943 ：名無し不動さん：2008/06/03(火) 22:37:22 ID:nmi7r1ib: 杉並区、中野区の駅徒歩１０分がいいぞ
944 ：名無し不動さん：2008/06/04(水) 13:42:45 ID:???: 今の時代はエキナカ！
945 ：名無し不動さん：2008/06/04(水) 13:43:32 ID:???: ｋｋ
946 ：名無し不動さん：2008/06/04(水) 13:45:42 ID:???: http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13201/4373833001/00016761/4373833001.html
260万　日神
947 ：名無し不動さん：2008/06/04(水) 20:42:06 ID:???: こう見ると１６平米って思った以上に狭いな
948 ：名無し不動さん：2008/06/05(木) 13:48:32 ID:???: >>947
自分が住むんじゃないからおｋだよ。
俺も１８平米クラスの１R何部屋か持ってるけど、
生活保護クラスの低所得層に大人気ｗ
949 ：名無し不動さん：2008/06/05(木) 13:49:21 ID:???: ６畳で約10m2だから、残りでキッチン、UB、玄関を考えたらせまい。
だから住むとなればたいてい20m2以上で探されてるわな。
950 ：名無し不動さん：2008/06/05(木) 13:55:58 ID:???: 16あれば一人暮らしだったら全然できるよ
ベッド置くと狭いけど布団だったらぜんぜんいける
951 ：名無し不動さん：2008/06/05(木) 13:56:06 ID:???: 徒歩１５分・・・・。
　
借りないわ！
952 ：948：2008/06/05(木) 13:59:31 ID:???: 世の中は勝ち組と負け組みは確実にはっきりとしていくと思うよ
俺の１８平米ボロ１Rマンションなんかでも母子家庭や若い新婚なんかが住んでるんだぜ
急行停車駅から５分内だから需要はあるのは当然なんだけど。
953 ：名無し不動さん：2008/06/05(木) 14:02:03 ID:???: 徒歩15分って自転車だったら10分以下だろ。
そんな悪くはない
954 ：名無し不動さん：2008/06/05(木) 14:05:38 ID:???: >>953
学生ならまだしも社会人ならきついよ
社会人は通勤で自転車を使わない人が多いしな。
955 ：名無し不動さん：2008/06/05(木) 14:06:39 ID:???: 自転車を自由に駅前に置けると思うのかい坊や？
956 ：名無し不動さん：2008/06/05(木) 14:12:32 ID:???: バカだらけだな
957 ：名無し不動さん：2008/06/05(木) 14:20:50 ID:???: バカだらけだから儲かるんだよ
バカに知恵を付けちゃダメ
958 ：名無し不動さん：2008/06/05(木) 14:23:55 ID:???: ＞社会人は通勤で自転車を使わない人が多いしな。

は？？？？？？？？？
959 ：名無し不動さん：2008/06/05(木) 14:25:05 ID:???: >>955
駐輪場もない駅に住んでるのか？
どこの過疎地だｗ
960 ：名無し不動さん：2008/06/05(木) 14:30:51 ID:???: どこの過疎地？
お前が住んでる様な過疎地。
961 ：名無し不動さん：2008/06/05(木) 14:35:14 ID:???: >>960
意味不明
あほまるだし
962 ：名無し不動さん：2008/06/05(木) 14:46:11 ID:???: 意味が分からないのか、だったら田中さんに聞きなさい。
963 ：名無し不動さん：2008/06/05(木) 14:48:48 ID:???: ＞社会人は通勤で自転車を使わない人が多いしな。

↑はじめて聞いた。
964 ：名無し不動さん：2008/06/05(木) 15:14:46 ID:???: 学生だとしたら駐輪場で金払ってまではしんどい。
社会人なら交通費で出るかな。
駐輪場も絶対ある訳じゃ無いし、僻地ならそれ以前の問題。
　
徒歩で５分が理想だが１０分が限度か。
965 ：名無し不動さん：2008/06/05(木) 15:18:36 ID:???: >>963
これは煽り抜きで本当だよ。
もちろん社会人が全員駅まで自転車に乗らないとは言ってないおｗ
だけど学生と比較すると社会人の自転車利用率が格段に低い事実は統計であるよ。
966 ：名無し不動さん：2008/06/05(木) 15:21:56 ID:???: 俺は自宅から会社まで自転車で通勤してるぞ。
967 ：名無し不動さん：2008/06/05(木) 15:44:58 ID:???: >>965
うそつけ
968 ：名無し不動さん：2008/06/05(木) 16:03:19 ID:???: 雨の日とか自転車乗りたくないし、自転車乗らなければ徒歩15分だし。
やっぱ近い方が利点があるのは間違いない。
969 ：名無し不動さん：2008/06/05(木) 16:07:52 ID:???: >>967
ウソもなにもｗ
不動産業界では普通に知られてる話だよ。
いや、別にどうでもいい事だからウソと思っててくれても構わないけどｗ
970 ：名無し不動さん：2008/06/05(木) 16:08:25 ID:???: そんなのあたりまえ
971 ：名無し不動さん：2008/06/05(木) 16:09:06 ID:???: >>969
不動産業界の人間の言うことは、ほとんどが嘘なのは常識
972 ：名無し不動さん：2008/06/05(木) 16:09:40 ID:???: >>969
勝手に作るな　お前の妄想だ
だいたいなんで社会人は自転車通勤しないんだ
その理由を書けよ
973 ：名無し不動さん：2008/06/05(木) 16:14:29 ID:???: >>972
ちょｗｗｗ釣ってるつもりか？
俺だって理由なんて知らんわｗｗｗ
てかどっちでも良いし
不動産の業界紙にも普通に載ってた程度の内容だよ。
そんなにムキになるなってｗ
974 ：名無し不動さん：2008/06/05(木) 16:18:07 ID:???: >>973
ほーら。妄想ばれてやんの。
いい加減なヤツ。
975 ：名無し不動さん：2008/06/05(木) 16:19:08 ID:???: >>973
ムキになってるのおまえだと思うが
976 ：名無し不動さん：2008/06/05(木) 16:21:21 ID:???: おまいらには無縁だろうけど名前だけ書いといてやるよ
「全国賃貸住宅新聞」な。

>>975
まぁ単なる暇潰しなんでこれくらいおｋでしょｗ
977 ：名無し不動さん：2008/06/05(木) 16:26:33 ID:???: >>976
いい加減したら?　
無責任にも程があるよ。
978 ：名無し不動さん：2008/06/05(木) 16:27:40 ID:???: >>976
そんなこと書いてない。
おまえの妄想。
979 ：名無し不動さん：2008/06/05(木) 16:28:41 ID:???: 955 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2008/06/05(木) 14:06:39 ID:???
自転車を自由に駅前に置けると思うのかい坊や？

↑
こいつの住んでる街の駅は、自転車も置けないんだ・・ﾌﾟ
980 ：名無し不動さん：2008/06/05(木) 16:30:08 ID:???: 自転車を自由に置ける田舎が羨ましい今日この頃。
981 ：名無し不動さん：2008/06/05(木) 16:33:37 ID:???: 自由に置けないよね、もっていかれると数千円取られるし時間はかかるし。
無料駐輪場なんか滅多に無いし有料でも月極だと空いて無いケースもある。
982 ：名無し不動さん：2008/06/05(木) 16:33:53 ID:???: >>977-978
必死だなm9(^Д^) ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
983 ：名無し不動さん：2008/06/05(木) 16:35:44 ID:???: >>981
多分979は環境の良い自然豊かな地域なんだよ
そんなとこでノンビリ暮らしたいｗ
984 ：名無し不動さん：2008/06/05(木) 16:37:33 ID:???: 田舎者が1人で必死に連投してたんだなｗ
985 ：名無し不動さん：2008/06/05(木) 16:41:10 ID:???: 徒歩は１０分が限度、真夏とか真冬・雨なんかもあるしなぁ。
986 ：名無し不動さん：2008/06/05(木) 16:42:46 ID:???: 田舎者は駅から車で１０分か？ｗ
987 ：名無し不動さん：2008/06/05(木) 17:57:07 ID:???: 朝から汗かいて臭いやつなんてビジネスマン失格であります。
988 ：名無し不動さん：2008/06/05(木) 18:01:58 ID:???: そうでつね
田舎の人達って家族に駅まで車で送ってもらえて羨ましいです。
989 ：名無し不動さん：2008/06/05(木) 20:03:00 ID:???: じゃ、田舎のワンルーム買えよｗ　安いぞｗ
990 ：名無し不動さん：2008/06/05(木) 20:06:33 ID:???: 田舎はたまに行くには良いけど住む所ではありません
991 ：名無し不動さん：2008/06/05(木) 21:56:16 ID:n21bT7Nj: 東京のビジネスホテル（１泊８０００円前後）に年間３０泊くらいするけど
東京の拠点として中古ワンルーム自分で買って使うのってどうですかね？
992 ：名無し不動さん：2008/06/05(木) 22:48:13 ID:???: >>991
維持費だけで30泊分かかりますが何か
993 ：名無し不動さん：2008/06/05(木) 22:48:40 ID:???: >991
①ビジホ10年分
　費用：240万

②ワンルーム10年分
　物件価値：2000→1400で600万
　税・管理費・修繕費：250万
　初期コスト：100万
　合計950万

どっちが得？
994 ：名無し不動さん：2008/06/05(木) 23:01:18 ID:???: 俺が不動産屋なら間違いなく２をすすめる
995 ：名無し不動さん：2008/06/05(木) 23:21:04 ID:???: ウイークリーマンションにすればいいじゃん
996 ：名無し不動さん：2008/06/05(木) 23:51:22 ID:CoOsZ8Yc: 俺も不動産屋なら２を、薦めるが自分個人なら１を選ぶ
997 ：名無し不動さん：2008/06/06(金) 01:19:23 ID:???: なんで選択肢が新築だけなんだよｗ
998 ：名無し不動さん：2008/06/06(金) 07:39:45 ID:???: だれか９９９で止めてくれｗｗｗ
999 ：名無し不動さん：2008/06/06(金) 07:51:31 ID:???: 　　　　　　　　　　　　　　_,.r-ｰ-､,,._
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　　　　　　　　　　く　 ./くﾆニ二ニﾆ>,　 .j
　　　 _, -､,r'^こつゝ､/:::::::○:::::○:::::::,y:くこれにて　糞スレ終了です
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1000 ：名無し不動さん：2008/06/06(金) 07:53:48 ID:???: ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: ::: :: : ..　　　　　　　.::::::／
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::::::::::::::::: ::: :: :.　　　　　　　／| ‐-／￣ . 　　　　　　これで糞スレおしまいね
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